Долги по ипотеке: как стать участником госпрограммы помощи ипотечным заемщикам? Госпрограмма поддержки ипотечных заемщиков

Долги по ипотеке: как стать участником госпрограммы помощи ипотечным заемщикам?

В конце мая 2022 завершена поддержка приобретателей жилья по ипотеке, утративших возможность исправно выполнять долговые обязательства. На благие цели правительство выискало в бюджетных «закромах» более 4,5 млрд. рублей. Фактически эти крохи разошлись еще в марте, однако люди и дальше обращались в «свои» банки с заявлениями по участию в госпрограмме.

Учитывая актуальность вопроса, в июне на правительственном уровне заговорили о возобновлении госпрограммы помощи ипотечным заемщикам в самое ближайшее время. Посмотрим, что изменилось к августу 2022 года.

Медведев сказал — «Надо», Минфин ответил — «Есть»

Можно ли получить помощь от государства на погашение ипотечного кредита? Фото № 1

Массовые неприятности с ипотечными займами возникли в 2022 году, когда разразился экономический кризис.

Ты помнишь, как все начиналось?

Рубль резко «полетел» вниз, а вместе с ним и платежеспособность заемщиков. Особенно «досталось» тем, кто оформил валютные займы.

Ситуация угрожала не только благополучию граждан. Замаячил крах жилищного кредитования и рынка недвижимости.

Чтобы избежать дополнительных потрясений, с 2015 года стартовала госпрограмма поддержки ипотечных заемщиков. Государственные задумки реализовывались через АИЖК.

К окончанию действия программы реструктурировано почти 19 тысяч жилищных займов по закладными, в том числе валютных – 500 договоров.

Еще немного, еще чуть- чуть

В первых числах июня Дмитрий Медведев распорядился продумать заинтересованным ведомствам мероприятия по оказанию дальнейшей помощи «ипотечникам». Поручение «прилетело» к Минфину, Минстрою и министерству экономразвития.

Камнем преткновения оказался источник финансирования. Поскольку бюджет АИЖК был порядком истощенным, решили привлечь средства из государственных резервных фондов. На этот раз правительство «расщедрилось» на 2 млрд. рублей. Конечно, это капля в море для лавины «зависших» кредитов. Тем не менее почти у 23 тысяч должников появился шанс выбраться из долговой бездны.

Законодательство о продлении господдержки «проблемной» ипотеки

25 июля 2022 года обнародовано Распоряжение пр-ва № 1579-р со следующими условиями:

1. Из российского бюджета направить ассигнования в 2-миллиардном размере в уставной капитал АИЖК.
2. Целевое назначение транша – поддержка отдельным категориям заемщиков, попавших в сложную финансовую ситуацию с ипотекой.
3. Помощь оказывать по условиям программы, утвержденной 20.04.15 постановлением № 373 (с февральскими изменениями 2022).

С помощью двух миллиардов рублей планируется решить ипотечные проблемы 1,3 тысячи заемщиков, удовлетворяющих условиям госпрограммы. Поскольку действовавший до этого момента порядок не изменился, напомним основные условия помощи.

Условия программы

В каких случаях можно рассчитывать на помощь государства? Фото № 2

На этот раз срок действия программы прямую правительством не утвержден. Можно предположить, что о «достижении намеченного» объявят, как только 2 млрд. иссякнут.

Кто претендует на помощь?

• нужно причисляться к особым социальным категориям:
  • гражданам воспитывающих/опекающих несовершеннолетних детей, в том числе многодетные семьи;
  • инвалидам или семьям с детьми-инвалидами;
  • ветеранам боевых действий;
  • содержащих иждивенцев до 24-летнего возраста, обучающихся на дневных факультетах ВУЗов или ССУЗов.
• в семье произошло снижение реальных доходов более, чем на 30%;
• или человек оформил ипотеку в иностранной валюте с ростом ежемесячного платежа более 30%;
• при сравнении доходов и прочих финансовых расчетов по проблемному кредиту принимаются во внимание 3-месячные периоды;
• доход на члена семьи рассчитывается с учетом заработка каждого взрослого домочадца. Претендовать на поддержку можно только в том случае, если среднедушевое поступление меньше двукратного МРОТ по региону.

Реструктуризация доступна после года действия договора. Требования касаются не только заемщика.

Важно! Квартира/дом по залогу должны быть единственным жильем для претендента на помощь. Господдержка не затрагивает элитную недвижимость: расценка квадратуры не может превышать региональный стандарт более, чем на 50%.

Банки не принимают во внимание слова и заверения граждан. Соответствие условиям придется подтверждать документально.

Форма поддержки

Как и прежде, выход из патовой финансовой ситуации предусмотрен через реструктуризацию ипотечного займа. Происходит это одним из следующих способов:

• прощение части долга кредита, но не более 10% от оставшейся суммы и не выше 600 тысяч рублей в перерасчете5 на денежный эквивалент;
• установление ставки по кредиту на уровне реально действующего на момент реструктуризации, и не выше 12% на оставшийся период ипотечного договора;
• введение моратория на выплаты до 12 месяцев: так называемые «кредитные каникулы»;
• понижение размера платежа до 50% на протяжении 18 месяцев;
• для валютных займов – перевод кредита в рублевый эквивалент по наиболее выгодному для заемщика курсу.

 Банк ничего никогда не теряет: все издержки ему возмещает АИЖК. Эта структура является финансовым «буфером» между кредитором и заемщиком. Однако человек напрямую общается только с отделом кредитования банка.

Сумма поддержки

Стоит понимать, что физические лица по рассматриваемой госпрограмме финансовых средств не получают. Реструктуризация для них – это лояльное изменение условий кредитования.

А вот для банков такой подход мог бы завершиться потерями, если бы не транши АИЖК. Но денежный приток для финансистов никак не прибыль, а всего лишь возмещение потерь/неполученной прибыли из-за уступок заемщикам.

По условиям распоряжения 373 на каждый проблемный займ у банковской структуры предусмотрен транш до 200 тыс. рублей. 

Куда обращаться?

Где можно оформить помощь для погашения ипотечного кредита? Фото № 3

Гражданин, для которого ипотека стала непосильной кабалой, должен подойти в учреждение по месту оформления займа. С собою придется прихватить:

1. Кредитный договор и все сопутствующие документы (страховка на квартиру, закладная, копии платежек, финансовый график).
2. Подтверждение соответствия условиям реструктуризации (справки о доходе с места работы, платежные выписки по ипотеке, удостоверение инвалидности, детские свидетельства).
3. Документы на недвижимость, подтверждающие право владения: выписки ЕГРН, договор долевого участия в строительстве, договор купли-продажи и проч.
4. Выписки из госреестра об отсутствии другой недвижимости на заемщике и членах его семьи.

В банке нужно написать заявление на реструктуризацию кредита. Не забудьте максимально подробно изложить причины такого шага. Предъявленные справки и копии действительны в течение 3-х месяцев с момента их изготовления.

Есть и другое важное условие. Банки участвуют в ипотечных программах АИЖК на добровольных началах, поэтому нужно убедиться, что кредитор является партнером Агентства ИЖК.

Однако впадать в панику не стоит. Конкуренция на кредитном рынке огромна. Поэтому ведущие банки, дорожат репутацией и клиентами, расширяя линейку услуг, в том числе за счет антикризисных мер. И обеспечивают финансовую «подушку безопасности» для учреждения.

Дополнительно о программе поддержки заемщиков по ипотечным кредитам вы можете узнать, посмотрев видео:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

pravozhil.com

Гос программа помощь ипотечным заемщикам в погашении ипотеки

Гос программа помощи ипотечным заемщикам действует с 2015 года и направлена на поддержку в погашении жилищных кредитов социальных категорий граждан, оказавшихся в сложном экономическом положении. Льготники получают помощь государства в выплате ипотеки до 30% от остатка путем снижения ежемесячных взносов либо суммы долга.

В чем заключается государственная помощь

Программа предоставляет поддержку гражданам РФ по оплате жилищного кредита в любом банке. Распространяется льгота только на социальные категории населения.

Государство поможет снизить обязательства в объеме от 20 до 30% от оставшейся к выплате суммы. Размер помощи ипотечникам ограничен 1,5 млн руб. Граждане могут изменить условия за счет увеличения срока выплаты либо уменьшения размера планового ежемесячного платежа по кредиту.

Погасить ипотеку по льготной программе можно и россиянам, воспользовавшимся услугами иностранного банка. Постановление подразумевает замену валютного жилищного кредита рублевым. Штрафные санкции при просрочке будут отменены.

Действующие на сегодня государственные программы

Государственная помощь ипотечных заемщиков оказывается на основании постановления правительства РФ N 373 (от 20.04.2015). В 2022 году компенсации по ипотеке продолжают осуществляться АИЖК.

Программа государственной помощи в погашении платежей в 2022 году по прежнему предполагает снижение суммы кредита от 20 до 30%. Льгота по возмещению 30% от размера долга предоставляется при наличии в семье двух детей, инвалидам либо людям, воспитывающим детей-инвалидов. Положена сумма максимальной льготы при реструктуризации по ипотеке и ветеранам военных конфликтов. Имеющим одного несовершеннолетнего ребенка гражданам предлагают уменьшить оставшуюся сумму по жилищному кредиту на 20%.

Заемщики могут выбрать форму помощи при согласовании с кредитной организацией. Допускается направить всю сумму льготы на погашение кредита, тем самым уменьшается размер долга. При необходимости можно снизить на период до 1,5 года выплату в банк каждый месяц на 50%. Возможно также продление срока кредитования, введение льготного периода на срок до 12 месяцев.

Постановление сохраняет возможность замены ипотеки в иностранной кредитной организации займом в банке РФ. Ставка иностранной финансовой организации не должна быть больше 11,5%. После процедуры перевода валюты следует реструктуризация кредита.

Поправки в постановление №373 позволили оказывать поддержку гражданам, имеющим расхождения по двум пунктам условий программы. В случае критической ситуации у льготных категорий требование утратит силу решением межведомственной комиссии.

Кто может претендовать на помощь от государства

Рассчитывать на получение господдержки (госпомощи) могут семьи, имеющие детей или являющиеся опекунами (попечителями) несовершеннолетнего ребенка. Получают льготу инвалиды и граждане, имеющие детей с инвалидностью. Распространяется действие программы и на ветеранов военных действий. Компенсацию могут получить граждане, имеющие на иждивении учащихся, студентов либо аспирантов до 24 лет.

Условия участия

Государственная программа помощи рассчитана на граждан РФ. От момента получения ипотечного кредита может пройти не меньше 12 месяцев до подачи заявления о госпомощи. Помещение должно располагаться в России, быть оформленным по требованиям закона кредитования по ипотечному жилью.

Законом прописаны и параметры финансового состояния лиц, которым предоставляется компенсация. Согласно условиям реструктуризации ипотечного кредита, заработок заемщика был снижен на 30%. Для сравнения берется доход гражданина на дату заключения ипотечного кредита, указанный в графике платежей. Ситуация у заемщиков может быть признана критичной, если после выплаты ипотечного взноса остается меньше 2 прожиточных минимумов для соответствующего региона. Учитывается доход семьи за 3 месяца.

Есть требования к размерам недвижимости под залогом банка. Площадь однокомнатной квартиры ограничивается 45 м², помещения с 2 комнатами — 65 м². Размеры многокомнатных квартир достигают 85 м². Стоимость 1 м² ипотечной квартиры не должна быть больше 60% от средней рыночной цены по региону. Получатели льготы не должны владеть другим имуществом, жилье в ипотеку должно быть единственным в собственности. Проверяются данные с 30.04.2015 г.

Пошаговая инструкция действий

До того как получить помощь от государства, заемщикам требуется обратиться в банк, выдавший ипотечный кредит. Необходим пакет документов.

Гражданам требуется написать заявление с указанием причины оказания поддержки, предоставить паспорт, а также документы на каждого члена семьи, свидетельство о заключении брака либо его расторжении. Граждане, имеющие одного или более детей, предъявляют свидетельства о рождении.

Усыновителям (опекунам) требуется решение органов опеки или суда. У ветеранов войн запросят удостоверение о статусе, нетрудоспособным лицам необходима справка об инвалидности. При наличии в семье несовершеннолетних детей или являющихся студентами, потребуется справка из учебной организации, подтверждение из ПФР об отсутствии заработков у иждивенцев.

Необходимы документы, подтверждающие сложность материального положения. Это копия трудовой книжки, справка о снижении заработка, для индивидуальных предпринимателей — документ о регистрации ИП. У безработных запросят трудовую книжку и справку о состоянии на учете в службе занятости. Всем потребуются данные из ПФР о состоянии лицевого счета, справки по форме 2 НДФЛ о доходе членов семьи. Пенсионерам необходим подтвержденный размер пенсии.

Документы на жилье включают кредитный договор, копию закладной. Потребуются также: договор оценки залога по ипотеке, техпаспорт либо кадастровый паспорт, график выплат по кредиту, бумаги, подтверждающие страхование имущества. Для кредита на новостройку банк запросит договор долевого участия. Потребуется подтвердить данные о единственном праве собственности, не учитывается совместный доход в какой-либо другой недвижимости в размере 50%.

Пакет документов предоставляется в банк. Кредитная организация отправляет бумаги на проверку в АИЖК. Рассмотрение документов занимает 1 месяц с даты подачи заявления на реструктуризацию. Изучение пакета бумаг может занять и больше времени в отдельных случаях.

При положительном решении АИЖК о реструктуризации долга в банке будет утвержден обновленный график погашения кредита. Финансовую помощь от агентства переведут на специальный счет, погашение задолженности с него будет выполнено автоматически. Дополнительно с банком заемщик заключает договор о реструктуризации ипотеки, соглашение об изменении условий закладной. Затем пакет документов предоставляется в юстицию для госрегистрации поправок.

Преимущества и недостатки

Требуется рассмотреть преимущества программы в снижении долговых обязательств по ипотеке. Смена графика платежей либо продление срока выплаты долга позволит уменьшить финансовую нагрузку на граждан. При погашении с помощью государства ипотечного займа кредитная история не будет испорчена. Недостатки программы — в большом списке документов, отсутствии прозрачных механизмов отслеживания этапов рассмотрения заявки.

Facebook

Twitter

Вконтакте

Google+

vselgoty.com

Государственные ипотечные программы в России: условия, пакет документов

Каждый человек хочет обустроить свой быт и сделать это как можно раньше. Государство пытается помочь гражданам решить эту проблему с помощью программ льготного кредитования. Сегодня в России можно оформить социальную ипотеку, взять кредит в банке или поучаствовать в социальном проекте.

Виды ипотек

В зависимости от варианта привлечения средств ипотека делится на две модели:

• Американская. Сюда относится государственная программа ипотечного кредитования.
• Европейская. Финансированием кредита занимаются сберкассы.

По льготной программе кредитования молодые семьи могут приобрести недвижимость в кредит. Однако до момента его погашения они не могут приобрести любой другой вид недвижимости. Даже если заемщик оформил кредит в банке, держателем закладной может быть Агентство ипотечного кредитования (АИЖК). Хотя чаще всего закладная остается в финансовом учреждении.

Банковская ипотека

Финансовые учреждения в первую очередь учитывают возраст заемщика. При этом каждое устанавливает свой порог. Преимущество такого подхода заключается в том, что созаемщиками могут выступать родители. Если доходов молодой пары, подтвержденных справкой 2-НДФЛ, недостаточно для оплаты минимального платежа, то пункт о заемщиках позволяет решить эту проблему.

Банки, выдающие ипотеку, могут предоставить отсрочку, если заемщик соглашается продлить срок кредитования, на таких условиях:

• если средства выделены на возведение дома, то выплата может быть перенесена максимум на два года;
• если в период действия договора у молодой пары родился ребенок, то финансовое учреждение может предоставить кредитный каникулы максимум на три года.

Речь идет только о погашении основного долга. Если до подписания договора в семье уже был несовершеннолетний ребенок, то можно рассчитывать на объем кредитования в пределах 90% от первоначальной стоимости.

Отдельная категория – «бюджетники»

Сотрудники государственных органов являются привлекательными заемщиками для банков по ряду причин:

1. Дисциплинированность. По статистике, данная категория населения ответственно относится к взятым обязательствам. Это качество повышает шанс на своевременный возврат средств.
2. Возможность давления через работодателя. Воздействовать на клиента можно несколькими способами, в том числе через суд. В самом крайнем случае ежемесячные платежи по кредиту будут взыскиваться с зарплаты клиента.
3. Стабильный доход. Сотрудники государственных учреждений получают маленькую зарплату, но в строго оговоренное время. Такие структуры реже ликвидируют, реорганизуют или сокращают. Поэтому есть шанс, что клиент проработает на своей должности весь период кредитования.
4. Разработка социальных программ позволяет банку значительно увеличить клиентскую базу, так как молодых семей и сотрудников госучреждений в каждом населенном пункте будет достаточно.

Социальная ипотека

Это программы кредитования, действующие в отдельных регионах РФ. С их помощью можно:

• приобретать квартиру, дом;
• уменьшить стоимость покупки до льготной;
• стать собственником ипотечного имущества.

Участие в социальной программе - это хорошая возможность для молодой семьи снизить стоимость ипотеки.

Немного истории

В 2010-м, в канун Нового года, правительством была одобрена программа “Жилище” на 5 лет вперед. Цели ее внедрения:

• стимулировать строительство энергоэффективного эконом-жилья;
• обеспечить льготное приобретение имущества нуждающимися гражданами;
• развить ипотечные программы;
• привести стоимость стандартной квартиры к среднегодовому доходу семьи за 4 года;
• увеличить долю заемщиков до 30%.

С этого момента начали действовать государственные ипотечные программы в России.

Особенности

Федеральная льготная ипотека «Обеспечение жильем молодой семьи» - это самый популярный продукт на рынке. Процент компенсации части стоимости зависит от состава семьи. Если ссуду оформляют молодожены с ребенком, то государство покроет 35% стоимости, если без ребенка - 30%. Если во время погашения кредита в семье родится малыш, то государство компенсирует еще 5% расходов. Главным преимуществом такой программы является то, что приобретенная недвижимость сразу становится собственностью заемщика, то есть он может прописать в ней любого члена семьи.

Государственные ипотечные программы имеют ряд недостатков. Договор обычно оформляется на 10 лет, что приводит к большим переплатам за пользование кредитом даже при низкой ставке.

Для кого?

Социальная ипотека предусматривает целый комплекс государственных программ. Сами банки разрабатывают продукты кредитования совместно с государством. Условия обслуживания отличаются для каждого региона. За самой достоверной информацией следует обращаться в местные органы власти. Льготная ипотека предоставляется не только молодым семьям.

Стать участниками программы могут:

• Семьи, нуждающиеся в улучшении жилищных условий: проживают в непригодных помещениях, состоят на учете в органах местной власти или не обеспечены нужным количеством жилплощади. Под последним пунктом подразумевается, что на каждого члена семьи приходится менее 18 кв. м общей площади.
• Семьи с ребенком, возраст родителей которого не превышает 35 лет. Если детей несколько, то таких ограничений не устанавливают. Участниками программы могут стать не только держатели сертификата на материнской капитал.
• Военным и ветеранам боевых действий предлагаются самые выгодные условия программы. Действуют они, если человек не менее трех лет был участником накопительной системы жилищного обеспечения (НИС).
• Сотрудники органов власти, научных, государственных учреждений, объектов культуры, градообразующих предприятий также обслуживаются на уникальных условиях.

Какие объекты подходят

Программа жилища предусматривает покупку объекта на любом этапе строительства или на вторичном рынке. По федеральным программам можно покупать жилье в любом регионе, а по региональным - только в определенном округе. Особенно если заемщик пользуется субсидией.

Застройщику все равно, кто будет оплачивать покупку. Исключение составляют программы, по которым жилье приобретается по ценам ниже рыночных. Обычно такие квартиры продаются в домах экономкласса и “замораживаются” властями по договоренности с застройщиками. Такую социальную нагрузку в виде квот жилых метров получают все застройщики.

Статистика

Процентные ставки коммерческих банков колеблются в пределах 11-15%. Если говорить о государственных программах, то здесь ставки не превышают 13%. Если учесть, что уровень инфляции в стране не превышает 13%, то оформление ипотеки по льготной программе может стать хорошей альтернативой инвестированию. Тем более что государство рассматривает вопрос о продлении государственных программ. Многие финансовые учреждения увеличивают ставки на 2-3% на недвижимость, находящуюся на вторичном рынке. Например, в ВТБ можно оформить ипотеку под 14% при условии внесения 30% аванса на максимальную сумму 2,8 млн руб. Такие же лимиты установлены в Сбербанке, однако отличаются условия обслуживания: 20% аванса и ставка на уровне 13,5%.

В 2022 году было реализовано 7,5 тыс. социальных кредитов на сумму более 15 млрд руб. Большую часть из них оформили военнослужащие. Еще 25% договоров приходится на молодых учителей. Для сравнения, за тот же год было выдано 445 тыс. ипотек на сумму порядка 769,5 млрд руб.

Статистика могла бы быть и лучше, если бы потенциальные заемщики знали о социальной программе. Минимальным требованиям соответствуют далеко не все желающие. Заемщик должен внести 20% от стоимости жилья, выбрать квартиру среди нескольких предложенных государством вариантов. Все эти факторы влияют на спрос.

Как получить государственную ипотеку?

Кредит можно получить тремя способами:

• Первый - оформить ссуду на льготных условиях по сниженной ставке. По программам с АИЖК ставки варьируются от 10,5 (при авансе более 30%) до 11,1%. Разницу банку перечисляют с бюджетных средств. Минимальный аванс - 10%, максимальный срок действия кредита - 30 лет. Чем больше срок, тем меньше платеж и больше переплата. Для участия в программе достаточно подать заявку в офис банка.
• Второй - предоставление средств на покупку жилья. Они могут быть направлены на оплату аванса или части задолженности.
• Третий — приобретение государственного жилья в кредит. Квартиры для таких программ выделяются по квотам, а договор оформляется в банке.

Заемщик может самостоятельно выбрать кредитное учреждение. Государственную ипотеку для молодой семьи можно оформить в более чем 15 банках.

Документы

Для участия в программе следует предоставить:

• заявление;
• копии паспортов членов семьи;
• документ, подтверждающий статус нуждающихся в улучшении жилищных условий;
• справки 2-НДФЛ каждого из членов семьи, копии трудовых книжек или выписку из банка, подтверждающую наличие средств для оплаты аванса.

В зависимости от цели оформления ипотеки, региона, стоимости жилья этот список может быть дополнен.

Если ипотека уже ранее была оформлена, то потребуются копии свидетельства о собственности, кредитный договор и справка из финансового учреждения об остатке задолженности.

Потенциальным заемщикам предлагают самостоятельно выбрать между федеральной и региональной программой. Стать участником любой из них можно только один раз.

Военная ипотека

Самые жесткие условия предъявляются к участникам военной ипотеки. Но и преимуществ по таким программа больше. Вступая в НИС, военнослужащий получает субсидию от Минобороны. Эти взносы ежегодно индексируются. По истечении трех лет эти средства могут быть направлены на погашение части кредита. Военнослужащий, по сути, получает бесплатную ипотеку. Погашать задолженность самостоятельно придется только при увольнении из армии. За пользование кредитом придется заплатить 9,4-11,5%. Минимальная ставка действует на объекты вторичного рынка, а максимальная - на строящиеся объекты.

Предельная сумма кредитования ограничена 2,4 млн руб. Желающие приобрести более дорогое жилье могут оплатить остаток суммы самостоятельно или взять потребительский кредит. Согласно статистике, средняя стоимость жилья, приобретаемого по такой программе, составляет 4,2 млн руб. Требования ко всем участникам сделки (заемщикам, банкам, застройщикам) устанавливает Росвоенипотека.

Молодые семьи

Особенно остро жилищный вопрос стоит перед молодыми семьями с детьми, которые не накопили средств для покупки квартиры. Для данной категории населения разработаны государственные программы помощи ипотечным заемщикам.

Принять участие в проекте «Доступное жилье» могут молодые люди в возрасте до 35 лет. Они должны иметь статус нуждающихся в улучшении жилищных условий и постоянный доход, подтвержденный справкой 2-НДФЛ.

Банки-участники программы “Молодая семья” разрабатывают собственные предложения с одноименными названиями проектов. Чтобы не запутаться между государственной и частной программами, следует детально изучать условия кредитования.

В рамках проекта государство дает возможность всем желающим улучшить жилищные условия, компенсируя часть расходов на покупку квартиры. Правительство не раздает бесплатно имущество, а оплачивает ⅓ его стоимости.

Процедура

Государственные ипотечные программы для молодежи оформляются в виде сертификатов. Этот документ следует передать в уполномоченный орган банка в течение двух месяцев с момента его получения. В противном случае банк не сможет принять документ. Выдачей свидетельства занимаются местные органы самоуправления. Срок его действия составляет 9 месяцев. За это время следует полностью оформить ипотеку.

Эти средства могут быть направлены на приобретение имущества, возведение дома, внесение аванса по ипотеке или выплату заключительного взноса. В рамках региональных программ можно с помощью сертификата погасить существующую ипотеку. При этом залоговое жилье по квадратуре должно соответствовать минимальным требованиям.

Решение о признании семьи нуждающейся принимает местный административный центр по таким критериям:

• семья из двух человек проживает в квартире площадью менее 42 кв. м;
• в семье из трех человек на каждого члена приходится менее 18 кв. м.

В расчет принимается площадь всех жилых помещений, находящихся в собственности. Если жена с ребенком зарегистрированы в квартире площадью 36 кв. м, а муж прописан в родительской квартире, и на него приходится более 18 кв. м, то принять участие в какой-либо государственной ипотечной программе не получится. Причиной отказа также может служить предоставление недостоверных данных, отсутствие каких-то документов или участие одного из членов семьи ранее в льготной программе.

Условия на 2022 год

По программе социальной ипотеки можно приобрести жилье только на первичном рынке. Исключения составляет военная программа.

• Первоначальный взнос для всех категорий граждан, кроме молодых специалистов, – 20%.
• Минимальная годовая ставка – 12%.
• Кредит оформляется только в российских рублях на максимальный срок 30 лет.
• Обязательное условие – страхование имущества.
• Расчет площади будущего жилья осуществляется по такой формуле: 32 кв. м – на одного человека; 48 кв. м – на двоих; 18 кв. м – на каждого последующего члена семьи.

Вывод

Государственные ипотечные программы доступны молодым семьям, члены которых не достигли 35 лет. С их помощью можно значительно уменьшить стоимость ипотеки до 30-35%. К сожалению, пользуются такими программами только 1,7% населения РФ. Такой вид ипотеки – не панацея. Не все смогут позволить себе купить новое жилье, хотя многие россияне уже получили свои квадратные метры именно благодаря этой программе.

fb.ru

Госпрограмма помощи заемщикам по ипотеке закончилась: sosedgeorg

Госпрограмма помощи ипотечным заемщикам была запущена в апреле 2015 года. В рамках программы банки реструктурируют проблемную ипотеку по ставке для клиента не выше 12% годовых. Часть ежемесячного платежа заемщика (либо основного долга в случае валютной ипотеки) компенсируется банкам государством. Выплачивает возмещение АИЖК, для этих целей оно было докапитализировано из бюджета на 4,5 млрд руб. Один заемщик в рамках программы может получить от государства помощь в размере не более 600 тыс. руб. Для участия в программе граждане и их недвижимость должны соответствовать ряду требований, определенных правительством.

В соответствие с постановление правительства РФ № 373 разрешает возврат 20 процентов за ипотеку от государства следующим гражданам:

• семьям, где супруг и супруга возрастом не старше 35 лет и имеют более одного ребенка, или помощь молодым семьям в погашении ипотеки
• семьям с двумя детьми, которые не достигли совершеннолетия, но возраст супругов уже не важен
• лицам, на попечение которых находятся молодые люди не старше 24 лет
• ветеранам боевых действий
• людям, воспользовавшимися специальными ипотечными программами банков, в которых в той или иной степени участвовали государственные деньги и субсидии (например, ипотека под материнский капитал или военная ипотека, прочее)
• инвалидам и семьям с инвалидами
• чиновникам
• ученым и научным сотрудникам государственных и муниципальных заведений
• работникам организаций, учрежденных РАН (Академией наук)
• работникам градообразующих предприятий (не обязательно государственных)
• работникам специальных программ по развитию инновационных центров

Все подробности читайте в "Постановление Правительства РФ от 20 апреля 2015 г. N 373 "Об основных условиях реализации программы помощи отдельным категориям заемщиков по ипотечным жилищным кредитам (займам), оказавшихся в сложной финансовой ситуации, и увеличении уставного капитала акционерного общества "Агентство ипотечного жилищного кредитования" (с изменениями и дополнениями)"

Именно конкретика была одним из преимуществ программы, но для участия в ней требовалось собрать существенный объем документов, в том числе и платные справки. Например, для семьи из нескольких человек только стоимость выписок из Единого государственного реестра недвижимости (дается на каждого человека) может составлять до 7 тыс. руб., что является весьма заметной суммой для заемщиков и без того находящихся в тяжелом положении. "Основной причиной отказа в реструктуризации по госпрограмме является предоставление заемщиками неполного пакета документов для возможности формирования заключения о соответствии/несоответствии условиям программы,— рассказали "Ъ" в РСХБ.— Среди недостающих документов наиболее распространенными являются выписки из Единого государственного реестра недвижимости, так как предоставление данных выписок является платной услугой и для многих заемщиков существенно затратной".

Затраты на платные выписки и сбор документов компенсированы не будут, по крайней мере на данный момент это не обсуждается, указывает собеседник "Ъ", знакомый с ситуацией, отмечая, что у наших граждан есть особенность — проявлять активность в последний момент. "Действительно, многие собрали документы тогда, когда деньги, выделенные на программу, закончились,— говорит зампред Абсолют-банка Татьяна Ушкова.— Но заемщики ориентировались на дату окончания программы, а не на момент исчерпания лимита по ней". В начале года дата завершения программы была перенесена с 1 марта на 31 мая как раз для того, чтоб воспользоваться ею успели все желающие.

Кроме того, звучали высказывания чиновников, из которых заемщики могли сделать вывод о продлении программы, и потому не торопились, продолжает госпожа Ушкова. В марте--апреле ряд чиновников выступали с заявлениями о реализации данной программы. Более того, о возможности продления программы помощи заговорили после майских поручений Дмитрия Медведева, который дал распоряжение Минстрою, Минфину, Минэкономики и Минюсту совместно с Банком России и АИЖК до 22 мая 2022 года представить в правительство предложения о дальнейшей реализации программы. Так, вчера замминистра Минфина Алексей Моисеев заявил, что предложения в рамках исполнения поручения председателя правительства готовятся. "Предложения будут направлены в правительство, которое примет решение",— сказал он, не уточнив конкретных сроков. Однако, по информации "Ъ", единой позиции относительно целесообразности продления программы и выделения дополнительных средств у ведомств нет.

sosedgeorg.livejournal.com

Закон о поддержке ипотечных заемщиков. Будет ли продолжена государственная программа? Требования к залоговой жилой собственности

Программа помощи ипотечным заемщикам в 2022 году от АИЖК направлена на минимизацию негативных последствий резкого ухудшения экономического положения в стране. В чем ее смысл, и как получить помощь?

Материальные проблемы сейчас есть у многих, но в наиболее тяжелом положении те, кто оформил ипотечный кредит. Правительственная программа по ипотеке позволяет избежать возникновения задолженности по ипотечному кредиту и связанных с этим последствий в виде всевозможных неустоек и судебных разбирательств.

Что такое госпрограмма помощи ипотечным заемщикам АИЖК?

Помощь по ипотеке от государства через АИЖКосуществляется на основании принятого 20.04.2015 года Правительством Российской Федерации постановления №373. Перекредитование ипотеки в АИЖК предлагается всем ипотечникам независимо от валюты кредита.

Благодаря данному постановлению была оказана помощь 22 500 ипотечным заемщикам. На данный момент для реализации программы уставной фонд АИЖК был увеличен на 4,5 миллиарда рублей. Эти деньги агентство перечисляет кредиторам в качестве компенсационных выплат.

Срок действия государственной программы неоднократно продлевался, и теперь конечной датой является 31 мая 2022 года.

Программа государственной помощи ипотечным заемщикам действует на основании утвержденного Правительством постановления №373.

Условия получения компенсации процентов по ипотеке от АИЖК

Согласно программе помощи АИЖК возмещение процентов по ипотеке осуществляется заемщикам в размере 20% от оставшейся суммы кредитного займа, но не более 600 000 рублей.

Субсидию на погашение ипотеки АИЖК может получить только тот заемщик, который отвечает целому ряду требований.

Категории ипотечных заемщиков

Согласно условиям предоставления поддержки ипотечным заемщикам получить помощь могут только граждане России. При этом они должны иметь один из нижеследующих статусов:

• имеют минимум одного несовершеннолетнего ребенка. Необязательно быть родными родителями, ребенок может быть усыновленным или над ним может быть оформлено опекунство либо попечительство;
• содержат совершеннолетнего человека возрастом до 24 лет, который получает образование на дневной форме;
• являются участниками военных действий;
• являются инвалидами любой группы либо имеют ребенка-инвалида.

Финансовая составляющая

Согласно программе помощи отдельным категориям ипотечных заемщиков от АИЖК, чтобы получить субсидию, семья должна иметь определенный уровень доходов. Размер дохода семьи в перерасчете на одного ее члена (включая несовершеннолетних детей) должен не превышать двух прожиточных минимумов, установленным субъектом федерации, где проживает заемщик.

Кроме несовершеннолетних детей, членами семьи в обязательном порядке являются муж и жена, если они находятся в официальном браке.

Цена, площадь и месторасположения ипотечной недвижимости

Квартира, взятая в ипотеку, обязательно должна находиться на территории Российской федерации. Что касается стоимости недвижимости, то цена за квадратный метр не должна превышать 60% от средней стоимости жилья такого же класса.

Также существуют определенные ограничения, которые касаются максимальной площади объекта недвижимости. Для однокомнатной квартиры она не должна превышать 45 кв.м, для двухкомнатной – 65 кв.м и для трехкомнатной – 85 кв.м.

Ограничение общей площади и цены объекта недвижимости не распространяется, если ипотечник имеет трех и более детей, не достигших совершеннолетия.

Количество жилья

Оформить рефинансирование ипотеки через АИЖК либо реструктуризацию возможно, если данная квартира или дом является единственным жильем ипотечника и членов его семьи. Правда, есть и исключение: заемщик и члены его семьи могут владеть частью иной жилой недвижимости, но не больше чем на 50%.

Ипотечник, чтобы воспользоваться федеральной программой помощи, должен соответствовать определенным требований.

Какие документы необходимы, чтобы воспользоваться программой помощи ипотечным заемщикам в 2022 году от АИЖК?

Чтобы воспользоваться федеральной помощью ипотечным заемщикам в 2022 году от АИЖК, заемщик должен предоставить целый пакет документов, который подтверждал бы, что ипотечник попадает под действие программы:

• заявление, написанное по установленной форме;
• документы, которые подтверждают статус заявщика, например, свидетельство о рождении или удостоверение инвалида или участника боевых действий;
• документы, что подтверждают размер дохода ипотечного заемщика;
• ипотечный договор с графиком платежей;
• документы, подтверждающие площадь, стоимость и месторасположения объекта недвижимости.

Список документов может меняться в зависимости от того, в каком именно банке был оформлен ипотечный договор.

Пакет документ может отличаться в зависимости от банковского учреждения.

Список организаций, присоединивших

nauet.ru

Новая программа помощи ипотечным заемщикам в РФ начала действовать 22 августа

Новые правила государственной программы помощи ипотечным заемщикам, оказавшимся в сложной финансовой ситуации, вступили в силу в России во вторник, 22 августа.

МОСКВА, 22 августа — РИА Недвижимость. Новые правила государственной программы помощи ипотечным заемщикам, оказавшимся в сложной финансовой ситуации, вступили в силу в России во вторник, 22 августа.

Программу помощи ипотечным заемщикам запустили в апреле 2015 года: банки реструктурировали проблемную ипотеку по ставке не выше 12% годовых, а государство компенсировало часть ежемесячного платежа по кредиту. Срок программы истек 31 мая 2022 года, при этом выделенные на нее 4,5 миллиарда рублей были израсходованы уже по состоянию на март.

В конце июля премьер-министр РФ Дмитрий Медведев подписал распоряжение о выделении на программу еще 2 миллиардов рублей из резервного фонда правительства в качестве взноса в уставный капитал Агентства ипотечного жилищного кредитования (АИЖК), а 11 августа — постановление, уточняющее условия реализации программы. По данным правительства, выделенные средства позволят реструктуризировать не менее 1,3 тысячи ипотечных жилищных кредитов.

Кто получит помощь

На участие в программе могут претендовать граждане РФ, имеющие несовершеннолетних детей или являющиеся их опекунами; являющиеся инвалидами или имеющие детей-инвалидов; являющиеся ветеранами боевых действий; имеющие на иждивении лиц в возрасте до 24 лет, являющихся учащимися, студентами (курсантами), аспирантами, адъюнктами, ординаторами, ассистентами-стажерами, интернами и обучающиеся по очной форме обучения.

Жилье, являющееся залогом по ипотеке, должно быть единственным для заемщика и не превышать 45 квадратных метров для однокомнатной квартиры, 65 — для двухкомнатной и 85 — для жилья с тремя и более комнатами.

Допускается наличие совокупной доли залогодателя и членов его семьи в праве собственности не более чем на одно иное жилое помещение в размере не более 50%.

Кредитный договор должен быть заключен не менее чем за год до подачи заявления на реструктуризацию.

Рублевая ипотека

Базовый объем помощи от государства составит 30% остатка суммы кредита, но не более 1,5 миллиона рублей, в особых случаях — до 3 миллионов рублей.

Реструктуризация рублевой ипотеки будет проходить по ставке, не выше действующей на дату заключения договора о реструктуризации.

Также заемщики освобождаются от уплаты неустойки по условиям кредита, однако уже совершенные выплаты по неустойке возврату не подлежат. С них также запрещается брать комиссии за реструктуризацию кредитов.

Валютная ипотека

Если кредит был выдан в иностранной валюте, она должна быть изменена на рубли по курсу не выше установленного Банком России на момент реструктуризации кредита.

При этом ставка по реструктуризированной валютной ипотеке должна быть не выше 11,5%.

При заключении договора о реструктуризации кредитор не вправе взимать с заемщика комиссии за действия, связанные с реструктуризацией, а также сокращать срок кредитования.

realty.ria.ru

Государственная программа поддержки ипотечных заемщиков

Программа помощи заемщикам по ипотеке оказавшимся в трудной ситуации

Следует помнить, что банку невыгодно сразу же начинать судебную тяжбу. Судебные разбирательства могут длиться годами, и иногда (хоть и редко) решения оказываются не в сторону финансового учреждения. Именно поэтому банковской организации выгоднее решить вопрос полюбовно, с наименьшими потерями для каждой из сторон.

Государственная программа помощи ипотечным заемщикам: что пошло не так

В программу могли попасть практически все, необходимо было успеть собрать приличный пакет документов на каждого члена семьи, созаемщиков, и подать в банк не позднее 31 мая 2022 года. На программу государством была выделена конкретная сумма — 4,5 миллиарда рублей.

Гос программа помощи с оплатой ипотеки 2015-2017

• человек должен документально доказать, что у него (или у семьи, если есть) после выплаты ежемесячного взноса по ипотеке остается меньше двух прожиточных минимумом на одного члена семьи (в Москве для работающего человека это около 17000 рублей, для ребенка 13000 рублей, для пенсионера – 11000 рублей)

Новая программа помощи ипотечным заемщикам – новые условия

• граждане, имеющие одного или более несовершеннолетних детей или являющиеся опекунами (попечителями) одного или более несовершеннолетних детей;
• граждане, являющиеся ветеранами боевых действий;
• граждане, являющиеся инвалидами или имеющие детей-инвалидов;
• граждане, на иждивении которых находятся лица в возрасте до 24 лет, являющиеся учащимися очной формы обучения;

Программа помощи ипотечным заемщикам АИЖК в 2022-2022 годах

Итоговые условия реструктуризации ипотечного кредита в рамках участия в программе господдержки определяются банком и заемщиком. Очень важно, что заемщику предоставляется право самостоятельно определить форму предоставления ему финансовой помощи – единовременное списание определенной суммы долга или уменьшение размера ежемесячного обязательного платежа по кредиту минимум наполовину и в течение периода до 18 месяцев. Кроме этих возможностей, для валютных кредитов предусматривается их перевод в рублевую ипотеку по более низкому курсу, чем официальный на дату оформления реструктуризации.

Реструктуризация ипотечного кредита с помощью государства в 2022 году

1. Агентство занимается привлечением покупателей недвижимости, пользуясь собственными средствами рекламы.
2. Определенный процент от вырученной суммы (или вся сумма полностью) идет на закрытие задолженности. Оставшаяся сумма (если имеется) используется в качестве первого взноса по новому кредиту.
3. Деньги передаются в организацию, где был взят первый займ.

Государственная программа поддержки заемщиков ипотечных жилищных кредитов, оказавшихся в сложной жизненной ситуации

25 Меры по стимулированию добросовестных Заемщиков Восстановление платежеспособности «Возвращение в график платежей» Досрочное погашение платежей по кредиту Дополнительные меры предполагают возможное снижение процентной ставки по кредиту вплоть до ставки рефинансирования Банка России в случаях: I.Отсутствия просрочек по кредиту. II.Трудоустройства заёмщика и восстановления доходов. III.Досрочного погашения платежей по кредиту. Заемщик АРИЖК АРИЖК будет применять дополнительные меры по стимулированию добросовестных заемщиков к восстановлению платежеспособности и возвращению к нормальной платежной дисциплине по погашению ипотечного кредита 25

Помощь государства ипотечным заемщикам в выплате кредита в 2022 году

• Лица, являющиеся родителями одного или нескольких детей в возрасте до 18 лет (в расчет принимаются также попечители несовершеннолетних).
• Лица, имеющие статус участника боевых действий.
• Лица, получившие статус инвалидности или родители (попечители) детей-инвалидов.
• Лица, у которых есть есть иждивенцы — дети до 23 лет, студенты дневной формы обучения.

Программа помощи ипотечным заемщикам в 2022 году

Немаловажным фактором является также срок заключения действующего договора. Интересные последние новости программы помощи ипотечным заемщикам 2022 привлекают довольно активное внимание со стороны потребителей. Дело в том, что государственная поддержка предоставляется исключительно по тем кредитам, которые должны действовать как минимум 12 месяцев с момента подачи официального заявления о последующей реструктуризации.

Государственная программа помощи ипотечным заемщикам АИЖК 2022: с 22 августа продлевается программа помощи для ипотечных заемщиков

Способствовать этому будет специальная межведомственная комиссия, которая должна быть создана до 1 сентября 2022 года. Состав комиссии и порядок ее работы определит Минстрой России. Комиссия будет вправе принимать решения об оказании поддержки гражданам, формально не соответствующим отдельным условиям программы, но остро нуждающимся в ней.

Законодательная база Российской Федерации

Как для кредитов, ранее выданных в иностранной валюте, так и для рублевых кредитов предполагается единовременное прощение части суммы кредита. Валютные кредиты меняются на рублевые по курсу не выше установленного Банком России на момент заключения договора о реструктуризации.

Программа помощи ипотечным заемщикам в 2022 г, изменения и продление от

Изменения в программе помощи ипотечных заемщиков от 10.02.2022 предполагают, что максимальное возмещение 30% от остатка (до 1,5 млн. руб.) компенсируется государством только в том случае, если в семье есть двое детей или вы инвалид (ребенок инвалид), а также могут претендовать ветераны боевых действий. С одним ребенком можете претендовать только на 20%. Изменения от 10 августа 2022 года позволяют увеличить размер максимальной выплаты в два раза по решению специальной межведомственной комиссии.

Шовгеновский район

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору должна являться ипотека жилого помещения, находящегося на территории Российской Федерации, или залог прав требования, вытекающих из договора участия в долевом строительстве, отвечающего требованиям Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Государственная программа помощи ипотечным заемщикам

§ свидетельство о браке Заемщика и/или Залогодателя, если Заемщик или Залогодатель состоят в зарегистрированном браке и возраст одного из супругов не старше 35 лет на дату выдачи кредита (если нет соответствующей отметки в документе, удостоверяющем личность)

Госпрограмма помощи ипотечным заемщикам завершается досрочно

По данным АИЖК, к 6 марта реструктурировано более 15,5 тыс. кредитов, еще по 5,6 тыс. получено одобрение, реструктуризация по ним будет проведена в ближайшее время. Те заявки, которые граждане уже подали в банки, но по ним еще не принято решение о реструктуризации, также будут рассмотрены, заверили в АИЖК. В агентстве рекомендуют банкам в первую очередь проводить реструктуризацию кредитов по заявкам от многодетных семей и семей, где есть инвалиды.

svoijurist.ru

• 
  Ипотека на строительство частного
• 
  Как оплатить штраф гибдд по протоколу
• 
  Как узнать есть ли на
• 
  Как оплатить штраф по протоколу гибдд
• 
  Увеличить кредитный лимит тинькофф
• 
  Как оплатить за телефон через 900
• 
  Как меньше заплатить процентов по кредиту
• 
  Ставки потребительских кредитов
• 
  Госпрограмма помощи заемщикам по ипотечному кредитованию
• 
  Беспроцентный период
• 
  Как проверить есть ли кредиты на человеке