Одобрили ипотеку в Сбербанке в 2018 году: что делать дальше

Ипотека с каждым днем становится все популярнее в России, ведь она помогает решить семейный вопрос с жильем. К ипотеке необходимо подготавливаться заранее — это сбор всех необходимых документов, обращение в банк, рассмотрения вашей заявки банком и принятие банком решение о выдаче вам ипотечного кредита на основе анализа полученных документов.

Подготовка к оформлению ипотеки

Для успешного принятия решения банка по ипотеке необходимо полное выполнение требований к претенденту на ипотеку. Основными критериями являются возраст получателя от 21 года, срок стажа на последнем месте работы и уровень заработка. На основе этих данных банк рассчитает максимальную сумму ипотеки, а также процентную ставку.

Документы для выдачи ипотечного кредита

• Паспорт или иное удостоверение (права водителя, пенсионное, военный билет, загранпаспорт и т.п.).
• Трудовая книжка или справка с работы, характеризующая стаж за последние полгода и 5 лет.
• Справка, выписка или иная бумага с указанием параметров ежемесячных пополнений клиента от выплат заработной платы.
• Документы на залоговое имущество, если таковое используется для увеличения кредитной суммы.
• Документы для использования льготных или специальных программ: свидетельство о браке, сертификат на капитал матери.

Если вы собираетесь брать кредит на общих условиях, то  вам будет достаточно паспорта гражданина РФ, трудовой книжки с записью о последнем месте работы и справки 2-НДФЛ или по форме банка о текущем заработке с работы. Если же вы хотите воспользоваться такими льготными программами как ипотека с господдержкой для семей со 2-м и 3-м ребенком или для ипотечного кредита с использованием материнского капитала, то в зависимости от целевой программы жилищного займа придется предоставить дополнительные документы для подтверждения прав на льготы.

Заявку на ипотеку можно подать как лично, посетив ближайшее отделение Сбербанка, так и через портал ДомКлик от Сбербанка — там при подаче заявки онлайн можно сразу же предварительно посчитать стоимость ипотечного кредита на калькуляторе.

Заявка на ипотеку рассматривается до 5 рабочих дней. В редких случаях процесс может затянуться — в зависимости от предоставленных документов и количества текущих обращений клиентов банка с заявками на ипотеку.

Что делать после одобрения заявки на ипотеку?

Вот вам и пришел долгожданный ответ от банка — ипотека одобрена! Что же делать дальше? В зависимости от условий вашей ипотеки (на общих или на льготных условиях) вам необходимо будет подготовить всю документацию на приобретаемое жилье, а если квартиру вы еще не выбрали — нужно будет найти квартиру и предоставить документацию по ней в банк для согласования:

• Договор купли-продажи.
• Заявление от жены/мужа о согласии на сделку (нотариально заверенное) или справка об отсутствии супруга.
• Оценка стоимости согласно отчету эксперта.

На подачу данных документов у заемщика есть всего 2 месяца.

В зависимости от типа лица, у которого собираетесь покупать жилье — юридическое лицо или фирма, могут потребоваться дополнительные документы, банк их запросит у вас в случае необходимости. Тоже самое касается и строительства собственного частного дома.

Первый взнос после одобрения ипотеки в Сбербанке

После всех вышеперечисленных действий параллельно необходимо будет подтвердить наличие необходимой суммы для первого взноса по ипотеке, например, это может быть выписка со счета Сбербанка или любого другого банка.

Заключение

Процесс получения ипотеки интересный и в тоже время хитрый. К ипотеке лучше готовиться заранее — так как на заключение ипотечного договора дается всего 2 месяца, за которые необходимо будет согласовать с банком всю необходимую документацию по объекту недвижимости, а также внести первый взнос. Удобнее всего выбрать себе жилье на портале ДомКлик от Сбербанка, потому что там процесс получения ипотеки максимально упрощен:

• Регистрируемся на портале и загружаем все необходимые документы заемщика
• Выбираем себе жилье из каталога недвижимости
• Рассчитываем на основании жилья предварительные условия кредита, выбрав программу кредитования
• Получаем решение банка

Еще одним плюсом данного способа является электронное оформление сделки с помощью электронной подписи — за приобретенное таким образом жилье прекрасно возвращается налог на приобретение недвижимости. Желаем вам успехов в приобретении жилья в ипотеку!

Одобрили ипотеку в Сбербанке в 2018 году: что делать дальше

Ипотека с каждым днем становится все популярнее в России, ведь она помогает решить семейный вопрос с жильем. К ипотеке необходимо подготавливаться заранее — это сбор всех необходимых документов, обращение в банк, рассмотрения вашей заявки банком и принятие банком решение о выдаче вам ипотечного кредита на основе анализа полученных документов.

Подготовка к оформлению ипотеки

Для успешного принятия решения банка по ипотеке необходимо полное выполнение требований к претенденту на ипотеку. Основными критериями являются возраст получателя от 21 года, срок стажа на последнем месте работы и уровень заработка. На основе этих данных банк рассчитает максимальную сумму ипотеки, а также процентную ставку.

Документы для выдачи ипотечного кредита

• Паспорт или иное удостоверение (права водителя, пенсионное, военный билет, загранпаспорт и т.п.).
• Трудовая книжка или справка с работы, характеризующая стаж за последние полгода и 5 лет.
• Справка, выписка или иная бумага с указанием параметров ежемесячных пополнений клиента от выплат заработной платы.
• Документы на залоговое имущество, если таковое используется для увеличения кредитной суммы.
• Документы для использования льготных или специальных программ: свидетельство о браке, сертификат на капитал матери.

Если вы собираетесь брать кредит на общих условиях, то  вам будет достаточно паспорта гражданина РФ, трудовой книжки с записью о последнем месте работы и справки 2-НДФЛ или по форме банка о текущем заработке с работы. Если же вы хотите воспользоваться такими льготными программами как ипотека с господдержкой для семей со 2-м и 3-м ребенком или для ипотечного кредита с использованием материнского капитала, то в зависимости от целевой программы жилищного займа придется предоставить дополнительные документы для подтверждения прав на льготы.

Заявку на ипотеку можно подать как лично, посетив ближайшее отделение Сбербанка, так и через портал ДомКлик от Сбербанка — там при подаче заявки онлайн можно сразу же предварительно посчитать стоимость ипотечного кредита на калькуляторе.

Заявка на ипотеку рассматривается до 5 рабочих дней. В редких случаях процесс может затянуться — в зависимости от предоставленных документов и количества текущих обращений клиентов банка с заявками на ипотеку.

Что делать после одобрения заявки на ипотеку?

Вот вам и пришел долгожданный ответ от банка — ипотека одобрена! Что же делать дальше? В зависимости от условий вашей ипотеки (на общих или на льготных условиях) вам необходимо будет подготовить всю документацию на приобретаемое жилье, а если квартиру вы еще не выбрали — нужно будет найти квартиру и предоставить документацию по ней в банк для согласования:

• Договор купли-продажи.
• Заявление от жены/мужа о согласии на сделку (нотариально заверенное) или справка об отсутствии супруга.
• Оценка стоимости согласно отчету эксперта.

На подачу данных документов у заемщика есть всего 2 месяца.

В зависимости от типа лица, у которого собираетесь покупать жилье — юридическое лицо или фирма, могут потребоваться дополнительные документы, банк их запросит у вас в случае необходимости. Тоже самое касается и строительства собственного частного дома.

Первый взнос после одобрения ипотеки в Сбербанке

После всех вышеперечисленных действий параллельно необходимо будет подтвердить наличие необходимой суммы для первого взноса по ипотеке, например, это может быть выписка со счета Сбербанка или любого другого банка.

Заключение

Процесс получения ипотеки интересный и в тоже время хитрый. К ипотеке лучше готовиться заранее — так как на заключение ипотечного договора дается всего 2 месяца, за которые необходимо будет согласовать с банком всю необходимую документацию по объекту недвижимости, а также внести первый взнос. Удобнее всего выбрать себе жилье на портале ДомКлик от Сбербанка, потому что там процесс получения ипотеки максимально упрощен:

• Регистрируемся на портале и загружаем все необходимые документы заемщика
• Выбираем себе жилье из каталога недвижимости
• Рассчитываем на основании жилья предварительные условия кредита, выбрав программу кредитования
• Получаем решение банка

Еще одним плюсом данного способа является электронное оформление сделки с помощью электронной подписи — за приобретенное таким образом жилье прекрасно возвращается налог на приобретение недвижимости. Желаем вам успехов в приобретении жилья в ипотеку!

Одобрили ипотеку в Сбербанке в 2019 году: что делать дальше

Оформление ипотечного кредита – многоуровневый процесс, включающий множество этапов, условий и требований.  Но наступает момент, когда одобрили ипотеку в Сбербанке, что делать дальше и какие еще условия надлежит выполнить, рассмотрим детально.

После получения положительного ответа на поданную кредитную заявку многие клиенты не знают, что делать дальше

Подготовка к оформлению жилищного займа

Чтобы получить положительный ответ, клиенту стоит изучить детально требования к заемщикам и собрать полный пакет документов. Первые в основном касаются возраста (21-65 лет), наличия постоянной занятости и уровня дохода. Исходя из данных параметров, будет определен размер кредита и ставка.

Принятие ответственного решения — гарантия получения займа на оптимальных условиях

Документы для выдачи ипотечного кредита

• Паспорт.
• Регистрация.
• Иное удостоверение (права водителя, пенсионное, военный билет, загранпаспорт и т.п.).
• Трудовая книжка или справка с работы, характеризующая стаж за последние полгода и 5 лет.
• Справка, выписка или иная бумага с указанием параметров ежемесячных пополнений клиента от выплат заработной платы.
• Документы на залоговое имущество, если таковое используется для увеличения кредитной суммы.
• Документы для использования льготных или специальных программ: свидетельство о браке, сертификат на капитал матери.

Передавая в банк все вышеперечисленное, клиент заполняет заявку (Скачать Заявление на ипотеку в Сбербанке, в которой отмечает оптимальные условия (общая сумма, желаемая сумма выплат в месяц, срок) и определяет параметры, характеризующие платежеспособность и респектабельность клиента.

Процесс рассмотрения длится до 5 дней. В ряде случаев, он может увеличиваться, если есть сомнения или какие-либо данные требуют проверки. Подробнее, читайте в нашей статье — Этапы оформления ипотеки Все этапы ипотечного оформления займа

Что делать после согласования заявки?

Когда Сбербанк одобрил ипотеку, что дальше делать зависит от условий клиента. Если он уже выбрал жилье, требуется подготовить на него документацию. Если нет – начать с поиска оптимального варианта. На передачу данных документов есть два месяца:

• Договор купли-продажи.
• Заявление от жены/мужа о согласии на сделку (нотариально заверенное) или справка об отсутствии супруга.
• Оценка стоимости согласно отчету эксперта.

В стандартный договор купли-продажи должны быть включены определенные пункты, поясняющие принцип взаимодействия с кредитором и указывающие на наличие ипотечного кредита, оформленного на данное жилье, и вытекающие из этого обязательства клиента. Данные формулировки стоит получить у специалиста банка, с которым происходит сотрудничество относительно получения кредита.

Банк предъявляет особые требования к заемщикам, оформляющих ипотечный займ

В индивидуальных случаях могут потребоваться дополнительные бумаги и справки, если покупка производится у юридического лица или кредит оформляется на строительство частного дома.

Первый взнос после одобрения ипотеки в Сбербанке

В этот же период нужно также подготовить подтверждения того, что у клиента есть достаточная сумма для выплаты первой части заемных средств. Таким могут выступать:

1. Информация о счете, открытом в банке, с указанием остатка в нужном размере.
2. Платежка об уплате части от стоимости жилья.
3. Справка, выписка, документ, определяющий денежный перевод или внесение средств на счет от иных лиц в пользу клиента.

Правила и секреты получения ипотеки

Далее, предлагаем вашему вниманию видео-обзор, о том, как правильно оформить кредит на покупку жилья.

Заключение

Получив долгожданный положительный ответ на поданную заявку по жилищному кредиту, заемщик сразу сталкивается с вопросом, как действовать дальше.Наступает один из важных этапов в подготовке подписания кредитного договора: подача необходимой документации и оплата первоначального взноса. Правильное проведение этой процедуры значительно облегчает сам процесс кредитования.

• Поделиться
• Нравится
• Твитнуть
• Класс!
• Нравится

Одобрили ипотеку в Сбербанке: что делать дальше и как совершить сделку

Содержание

Ипотечное кредитование – одно из самых перспективных и востребованных направлений в банковской сфере за последние несколько лет. Для большинства граждан ипотека является единственным способом обзавестись собственным жильем. Многие из них, несмотря на всю сложность процедуры получения кредита, готовы потратить массу времени, подготовить и собрать многочисленные документы, подтверждающие платежеспособность, чтобы получить одобрение ипотеки в Сбербанке.

Сколько действует одобрение ипотечного займа в Сбербанке?

На сегодняшний день Сбербанк предлагает несколько ипотечных программ, среди которых каждый потенциальный заемщик сможет выбрать наиболее выгодные условия кредитования. Независимо от выбранной программы, оформление займа происходит в несколько этапов. Отправив заявку в банк и получив одобрение, не стоит расслабляться и терять время попусту. Пока банк согласен выдать ипотечный займ, нужно действовать достаточно быстро, чтобы уложиться в установленные сроки и не упустить свой шанс.

Одобрение заявки на ипотечный кредит имеет свой срок действия. Ранее он составлял всего два месяца (60 календарных дней). Но с недавнего времени этот срок увеличили, и теперь он действительно 90 дней. За это время необходимо:

• подыскать жилье,
• провести независимую экспертизу, получить одобрение объекта от банка, подписать договор ипотеки,
• оформить в собственность жилье,
• зарегистрировать сделку в ЕГРН,
• представить все документы в банк для завершения процедуры оформления ипотеки.

Три месяца вполне достаточно, чтобы все сделать, не торопясь. Но если что-то пошло не так, и заемщик не успел предоставить необходимые документы в Сбербанк, ему для получения ипотеки понадобится повторно отправлять заявку и ждать ее предварительного одобрения. И не факт, что банк одобрит кредит во второй раз. Поэтому лучше не тянуть с поиском подходящей недвижимости и ее оформлением, поскольку в процессе могут возникнуть разные сложности и задержки.

Действия после одобрения ипотеки

Те, кто никогда не сталкивался с ипотекой, не знают, что делать после одобрения заявки Сбербанком. Многие полагают, что им одобряют ипотеку, после чего выдают заявленную сумму, и они пойдут оформлять договор купли-продажи. Но это совсем не так. Далее заемщику необходимо будет пройти еще несколько этапов до получения ипотеки:

• Поиск подходящего жилья.

Выбирая квартиру или дом, нужно обращать внимание не только на его внешнюю привлекательность и функциональность планировки, но и на ряд технических и качественных характеристик. Сбербанк выдвигает определенные требования к кредитуемым объектам недвижимости, которым выбранное жилье обязательно должно соответствовать. В противном случае заемщик рискует получить бескомпромиссный отказ кредитора.

Также при поиске недвижимости нужно обратить внимание на ее стоимость. Важно учитывать, что сумма займа не может превышать 80-85% от рыночной стоимости жилья. Это значит, что заемщик должен иметь в распоряжении достаточно круглую сумму – не менее 15-20% от стоимости квартиры, приобретаемой в кредит. Минимальная сумма первого взноса определяется условиями конкретной программы кредитования.

Внимание! Чтобы не тратить много времени на поиск подходящего жилья, которое бы соответствовало всем требованиям Сбербанка, можно воспользоваться онлайн-сервисом ДомКлик.ру.

• Проведение независимой экспертизы объекта.

Это недешевая процедура, расходы за проведение которой полностью ложатся на покупателя жилой недвижимости. Эксперты обследуют объект и в официальном заключении указывают его рыночную стоимость, которая может существенно отличаться от фактической. Оценка недвижимости экспертами необходима для определения истинной стоимости кредитуемого жилища. На основании данного документа банк определяет необходимую для приобретения жилплощади сумму займа. В расчет берется:

• только 80-85% оценочной стоимости,
• срок кредитования,
• размер первоначального взноса,
• платежеспособность заемщика.

• Подготовка документации по кредитуемому объекту.

Экспертное заключение об оценке недвижимого имущества не единственный документ, который нужно после одобрения заявки предоставить в кредитный отдел Сбербанка. Вместе с ним необходимо подготовить:

• правоустанавливающие бумаги (договор купли-продажи, передаточный акт и др.),
• выписка в оригинале из ЕГРН,
• ксерокопия паспорта собственника (продавца) квартиры,
• свидетельство о бракосочетании (если продавец в законном браке),
• нотариально заверенное разрешение супруга(и) на продажу жилплощади,
• справка из паспортного стола обо всех прописанных или их отсутствии,
• документальное подтверждение отсутствия задолженностей и прочих обременений, числящихся за покупаемым в ипотеку объектом жилой недвижимости (справки из ЖКХ, управляющей компании и т.д.),
• техническая документация (кадастровый и технический план, экспликация, поэтажный план дома для многоквартирных зданий и т.д.).

Банк может потребовать и другие документы, если сочтет пакет, состоящий из вышеперечисленных бумаг, неполным. О необходимости той или иной справки заемщику сообщат лично.

Важно! Все документы по кредитуемой жилплощади тщательно проверяются юристами Сбербанка на подлинность и достоверность поданных в них данных.

• Подписание ипотечного договора и оформление страховки.

После проверки представленных заемщиком документов по приобретаемому в кредит жилью, назначается день подписания ипотечного договора. Обычно в этот же день оформляется и страховка. Заемщик конечно вправе отказаться от страхования жизни и здоровья, но ему следует ожидать, что после отказа банк подымет процентную ставку по кредиту. Страхование кредитуемого имущества, которое заемщик передает в залог банку на период кредитования, является обязательным условием.

Внимание! Сбербанк выдвигает особые требования к страховым компаниям, поэтому чтобы не терять время и быть уверенным в надежности страховщика, лучше выбрать ту страховую компанию, которая уже прошла аккредитацию Сбербанком.

• Оформление закладной на кредитуемый объект.

Само понятие «ипотека» подразумевает получение кредита под залог недвижимого имущества. Если у заемщика нет в собственности другой недвижимости, кроме кредитуемой, то оформить закладную он сможет только после переоформления жилплощади на себя и регистрации сделки в Едином реестре. Снять обременение с объекта можно будет только после выполнения всех долговых обязательств перед банком.

Если же у заемщика имеется другая жилплощадь в собственности, то оформить закладную на нее он сможет в момент подписания ипотечного договора при условии наличия необходимых документов. После получения закладной на жилую недвижимость, банк снижает первоначальную процентную ставку.

До момента оформления договора купли-продажи и регистрации сделки в Росреестре заемные средства хранятся на депозитной ячейке в Сбербанке. Только после того, как заемщик получит выписку из ЕГРН о регистрации права собственности на жилье, банк перечислит всю сумму на счет продавца. Это значит, что взаиморасчет между сторонами сделки купли-продажи произойдет только после того, как продавец недвижимости в полном объеме выполнит свои обязательства перед покупателем.

Гарантом того, что продавца не обманет покупатель, выступает банк-кредитор, который хранит средства в депозитной ячейке. Заемщику деньги на руки не выдаются и на его банковский счет не перечисляются. Следовательно, потратить их не по назначению он не может.

9 советов, как убедиться, что ваша первая заявка на ипотеку будет одобрена

СОБРАТЬ средства для депозита — это одно, а получить одобрение на ипотеку — совсем другое.

По данным Ассоциации ипотечных кредиторов, более 76 процентов новых покупателей подали заявку на ипотеку в первом квартале 2018 года, по сравнению с 48 процентами двумя годами ранее.

3

Кредиторы ищут в заемщиках больше, чем просто депозит Кредит: Getty — Contributor

Пустая заявка будет отклонена, что повредит вашей кредитной истории и отбросит вас на месяцы.

Жаклин Дьюи из службы кредитных отчетов Noddle говорит, что это нечто большее, чем просто стабильная зарплата и депозит.

С одной стороны, у вас есть кредитный рейтинг, но вам также понадобятся дополнительные средства для оплаты гербового сбора, гонораров адвокатов и брокера.

«Ипотечные кредиторы хотят видеть, что у вас есть возможность управлять кредитом и возвращать его вовремя», — говорит она.

«Хотя вы не можете изменить ничего из того, что уже произошло, вы можете быть уверены, что ваше финансовое поведение в будущем сделает вас привлекательной перспективой для получения ипотеки.«

С помощью экспертов Noddle and Trussle, вот девять советов, которые помогут вам подготовиться к ипотеке:

1. Определите, сколько вы можете себе позволить

Это все хорошо, и приятно потратить часы на поиски дома своей мечты на Rightmove, но это пустая трата времени, если места, которые вы ищете, выходят за рамки вашего ценового диапазона.

Кредиторы отклоняют нереалистичные заявки на ипотеку, а это, в свою очередь, ухудшает ваш кредитный рейтинг и ухудшает ваше положение.

3

Отказ в выдаче ипотечной ссуды может повредить ваш кредитный рейтинг и отбросить вас на месяцы Кредит: Getty — Contributor

Максимум, который вы сможете взять в долг, составляет четыре с половиной раза больше вашей годовой зарплаты, что даст вам некоторое представление о вашей бюджет.

Таким образом, средний рабочий, зарабатывающий 26 000 фунтов стерлингов в год, сможет занять максимум 120 000 фунтов стерлингов.

Это те типы домов, которые вы сможете позволить себе с таким бюджетом по всей Великобритании, хотя ни один из них не находится на юго-востоке.

2. Воспользуйтесь схемами и всегда проверяйте мелкий шрифт

Вам нужно будет внести как минимум 5 процентов от стоимости недвижимости в качестве первоначального взноса, если вы не увеличиваете свои сбережения с помощью схемы.

Для тех, кто серьезно относится к собственному дому, существуют схемы, которые позволят увеличить ваши сбережения, если вы потратите их на покупку недвижимости.

Правительство хочет помочь начинающим домовладельцам с помощью схемы Help To Buy, цель которой — сделать сбережения на депозите более привлекательными.

Но профессионалы Trussle советуют всегда обращать внимание на мелкий шрифт.

Какая помощь есть для тех, кто впервые покупает?

Подняться на лестницу недвижимости может показаться мрачной задачей, но существуют схемы, которые помогут впервые покупателям приобрести собственный дом.

Помогите купить ISA — это сберегательный счет, не облагаемый налогом, где на каждые 200 фунтов стерлингов, которые вы сэкономите, правительство добавит дополнительно 50 фунтов стерлингов.Но есть максимальный предел в 3000 фунтов стерлингов, который выплачивается вашему адвокату при переезде.

Помощь в покупке ссуды под акции — Правительство

.

Подписание окончательных кредитных документов: на что обращать внимание

В этой статье:

Вы подписываете много документов, когда покупаете и финансируете дом. Но именно эти окончательные кредитные документы обязывают вас к покупке и ипотеке, поэтому внимательно их изучите.

1. Ваша окончательная заявка на получение кредита должна точно отражать ваш доход, активы и объект недвижимости
2. В вашем окончательном заключительном раскрытии подробно описаны условия и комиссии по кредиту
3. Убедитесь, что ваша личная информация и способ присвоения должности верны

Гораздо проще сделать это заранее дома и ответить на вопросы, чем в сжатые сроки в титульном офисе.

Подтвердите новую ставку (8 октября 2020 г.)

Прочтите и осознайте, прежде чем подписывать

Ваша дата закрытия — она ​​же «дата подписания» — может быть беспокойной. Это потому, что сегодня вам нужно прочитать много бланков и поставить на них свою подпись. Многие из этих документов многословны и запутаны. Но важно понять их перед подписанием.

Почему это делается в спешке и под давлением? Вместо этого вы можете запросить копию этих документов раньше. Это дает вам возможность просматривать эти документы в удобном для вас темпе.И вы можете узнать обо всем, чего вы не понимаете, у своего поверенного или ответственного за закрытие дела.

Узнайте об этих приоритетных документах задолго до даты закрытия. И знайте, что искать в этих документах, включая мелкий шрифт. Это поможет избежать серьезных сожалений в дальнейшем.

Заключительное раскрытие

Ожидается, что в дату закрытия вы подпишете несколько форм, заметок и документов. И одно из самых важных — это заключительное раскрытие (CD). Поэтому ваш кредитор должен предоставить вам этот документ за три рабочих дня до запланированного закрытия.Бюро финансовой защиты потребителей рекомендует проверить:

• Ваше написание имени
• Эта сумма, срок, цель, продукт и тип кредита соответствуют вашей последней оценке кредита
• Ваша процентная ставка
• Есть ли у вашего кредита штраф за досрочное погашение?
• Есть ли у вашей ссуды балансовый платеж?
• Ваш расчетный общий ежемесячный платеж соответствует вашей последней оценке кредита
• Если у вас есть элементы предполагаемых налогов, страховки и взносов, которых нет на условном депонировании
• Ваши заключительные расходы соответствуют вашей последней оценке кредита
• Ваши остатки средств на закрытии соответствуют вашей последней оценке ссуды.

Еще четыре окончательных кредитных документа

Другие важные бумаги, которые вы также можете ожидать при закрытии, включают:

Простой вексель

Это ваше согласие на выплату ипотеки. В нем должна быть указана общая сумма займа; процентная ставка; последствия просрочки платежа; и, если у вас есть регулируемая ставка, объяснение того, как она может измениться.

Доверительный акт

Повторяя информацию из простого векселя, этот документ определяет ваши права заемщика.Это также дает вашему кредитору право требовать вашу собственность путем обращения взыскания, если вы не соблюдаете условия ипотеки. Посмотрите внимательно на формулировку внутри. Например, в разделе «размещение» должно быть указано, что вы будете проживать в доме в качестве основного места жительства.

Кроме того, в разделе «опасные вещества» говорится, что вам не разрешается хранить опасные материалы в вашем доме. А в разделе «ускорение» указано, что ваш кредит может быть просрочен, если вы не внесете своевременные платежи по ипотеке или не соблюдаете условия кредита.Одно из таких условий — если вы продаете недвижимость, вы должны вернуть ссуду.

Первоначальное раскрытие условного депонирования

В этой выписке указаны точные суммы, которые вы внесете на свой счет условного депонирования (конфискации), если он у вас есть. В нем должна быть разбита ваша основная сумма и процентные платежи, а также указаны суммы конфискации для страхования и налогов.

В следующем разделе показано, как расходуются ваши средства условного депонирования (конфискации). Ищите строки, которые показывают ваш ежемесячный платеж условного депонирования, любые снятия средств для покрытия налогов и страхования, а также текущий баланс аккаунта.

Реквизиция

Вот форма, которая включается только при рефинансировании основного места жительства. В таком случае вы имеете право аннулировать кредит в течение трех рабочих дней. Если вы не рефинансируете, вы не имеете права отменить его после закрытия.

Но подождите; есть еще

Перечисленные выше документы являются наиболее важными, но не единственными документами, которые вы получите. Другие, менее важные элементы, включенные в ваш стек для проверки и подписания, могут включать:

• Сертификационная форма заемщика. Этот документ подтверждает, что вся информация, которую вы предоставили в процессе подачи заявки, является точной и полной.
• Ошибки и пропуски / соглашение о соответствии. Подписывая эту форму, вы разрешаете своему кредитору исправить ошибки в вашем кредитном пакете. Это может включать отсутствующий документ или подпись. Вы должны помочь кредитору в устранении этих проблем.
• Заявление об обслуживании. В этой форме указывается, может ли обслуживание вашей ссуды быть переуступлено, продано или передано другой стороне, пока ссуда остается непогашенной.
• Документы государственного и местного самоуправления. Они соответствуют требованиям местного правительства и правительства штата. Обычно они используются для сбора информации и защиты ваших прав

Почему стоит разбирать мелкий шрифт

Все эти документы требуют очень внимательного изучения.

«Обычно вы берете на себя обязательство выплатить большую сумму денег. И эти ежемесячные платежи будут продолжаться в течение многих лет », — говорит Марк Ли Левин, профессор школы управления недвижимостью и строительством Бернса Денверского университета.«Вы не можете позволить себе ошибиться».

Оспаривать подписанный вами юридический документ — тяжелая работа. Просто спросите Дж. Кейта Бейкера, координатора программы ипотечного банкинга и преподавателей в North Lake College.

«Допустим, вы попали в суд из-за спора по поводу одного из документов. Суды почти всегда соглашаются с написанным значением ипотеки. Адвокаты кредитора обычно пишут на этом языке. Таким образом, заемщик почти всегда проигрывает спор », — говорит Бейкер.

Бейкер видел много случаев сожаления заемщиков.

«Многие судьи абсолютно не симпатизируют тем, кто говорит, что не понимал или не читал то, что они подписали», — говорит он.

Профилактические шаги, которые вы можете предпринять

Чтобы предотвратить угрызения совести заемщика, попробуйте следующие советы:

Получите закрывающие документы заранее. Полный комплект этих документов запросите у вашего заключительного. Сделайте это одновременно с вашим заключительным раскрытием, как минимум за три дня до закрытия.

Попросите юриста прочитать эти документы. «Было бы неплохо, если бы вас представлял адвокат, — говорит Левин. «Обычно это самое крупное финансовое обязательство, которое большинство людей берут на себя в своей жизни».

Внимательно проверьте цифры. «Убедитесь, что заемная сумма равна сумме, указанной в смете ссуды и закрывающих формах раскрытия информации. И убедитесь, что вексель выставлен только на эту сумму », — говорит Бейкер.

Проверьте сумму денег, которую вам нужно привлечь к закрытию. «Это на странице 3 заключительного раскрытия вкладки« Расчет наличных средств для закрытия », — отмечает Бейкер.

Главный вывод здесь — прочитать важные вещи, предпочтительно до вашего дня закрытия. Если у вас есть вопросы по кредиту, позвоните своему кредитору и ничего не подписывайте, пока не будете удовлетворены ответами.

Подтвердите новую ставку (8 октября 2020 г.)

.

Закрытие ипотеки: что происходит при подписании вами

• Купить дом
  • Типы жилищных ссуд
  • Руководство по покупке дома
  • Сравнить Ипотека
  • Обычные ссуды
  • ВА Кредиты
  • Кредиты FHA
  • 203к кредитов
  • Кредиты USDA
  • Ссуды с фиксированной процентной ставкой
  • Ипотека с регулируемой процентной ставкой
  • Jumbo Loans
  • Ипотека с низким первоначальным взносом
  • Перед покупкой…
  • Руководство для покупателя, впервые приобретающего жилье
  • Сколько дома вы можете себе позволить?
  • Основы ипотеки
  • Кредитные рейтинги
  • Авансовые платежи
  • Получение предварительного утверждения
  • Отзывы кредитора
  • Ставки по ипотеке по штатам
  • Калькуляторы и инструменты

  Калькулятор платежей по ипотеке

  • с PMI
  • Кредитный калькулятор FHA
  • VA Кредитный калькулятор
  • Кредитный калькулятор USDA
  • Калькулятор выплат по ипотеке
  • Калькулятор доступности жилья
  • Калькулятор авансового платежа
  • Лимиты ссуд
  • Предел дохода USDA
• Рефинансирование
  • Типы займов рефинансирования
  • Виды рефинансирования
  • Обычное рефинансирование
  • Ипотечная программа HIRO
  • Программа FMERR
  • VA Streamline Refinance
  • VA Рефинансирование обналичивания
  • FHA Streamline Refinance
  • Оптимизация рефинансирования USDA
  • Рефинансирование при обналичивании
  • Перед рефинансированием…
  • Руководство по рефинансированию
  • Калькулятор рефинансирования
  • Как работает рефинансирование?
  • Каковы текущие ставки по ипотеке?
  • Следует ли мне рефинансировать?
  • Согласование ставки по ипотеке
  • Отзывы кредитора
  • Ставки по ипотеке по штатам
  • Я хочу…
  • Уменьшить ежемесячный платеж
  • Получи деньги из моего дома
  • Погасите мою ипотеку быстрее
  • Понизьте мою процентную ставку
  • Рефинансирование по фиксированной ставке от ARM
  • Удалить ипотечное страхование
• Новости и прогнозы
  • Новости жилищного финансирования
  • Ставки по ипотеке сегодня
  • Ставки по ипотеке по штатам
    • Калифорния
    • Невада
    • Нью-Йорк
    • Северная Каролина
    • Техас
    • Посмотреть больше состояний
  • Новости ипотеки
  • Прогноз ставок по ипотеке
  • Экономические новости
  • Федеральный резерв
  • Новости недвижимости
• Руководства
  • Пошаговые инструкции по…
  • Покупка дома
  • Рефинансирование дома
  • Виды жилищных кредитов
  • Building Good Credit
  • Владение домом
  • Инвестиционная недвижимость
  • Аренда дома
  • Продам дом
  • Все руководства

Обратитесь к кредитору: (888) 571-0698.

Fast Track Mortgages

Если вы торопитесь получить ипотеку, можно легко потерять из виду и просто обратиться к первому кредитору, который примет вас. Независимо от того, отклонил ли кредитор вашу ипотеку в последнюю минуту, вам необходимо уложиться в срок для аукциона или переоформить собственность, или просто потому, что ваше предложение было принято и вы хотите въехать, мы можем помочь.

В этой статье мы рассмотрим, как быстро работает ипотека, и какие шаги вы можете предпринять, чтобы получить не только быструю ипотечную сделку, но и отличную.

Мы рассмотрим следующее:

Мы понимаем, насколько сложным может быть получение ипотечной ссуды, особенно если вы торопитесь. Чтобы убедиться, что вы найдете самые конкурентоспособные предложения на рынке и не упустите ничего важного, позвоните нам по телефону 0808 189 2301 или сделайте запрос здесь.

Наша задача — найти для вас одного из опытных ипотечных брокеров, с которыми мы работаем. Их доступ ко всему рынку означает, что они смогут найти конкурентоспособные цены, соответствующие вашим потребностям.Кроме того, все консультации бесплатны и беспристрастны, и ваша кредитная оценка не будет выставлена.

Мы найдем для вас идеального эксперта по ипотеке — бесплатно

Сэкономьте время и деньги, получив правильный совет по ипотеке, первый раз

• Сеть из более чем 200 брокеров с полным охватом рынка
• Сэкономьте до 400 фунтов стерлингов в год с подходящим для вас экспертом по ипотеке
• Мы помогли более 120 000 человек получить правильный совет
• Наша быстрая и простая форма заполняется всего за пару минут

Как быстро я могу получить ипотечный кредит?

Среднее время, необходимое для подачи стандартной заявки на жилищную ипотеку от предложения до завершения, составляет около 12 недель, хотя это время может значительно варьироваться в зависимости от ряда факторов.

Если у вас плохая кредитная история или ваш доход нестандартный (т. Е. Включает бонусы, комиссионные или индивидуальную работу), подача заявления может занять больше времени. Это также верно, если недвижимость имеет нестандартную конструкцию, поскольку это означает, что процесс оценки может быть более сложным.

Что такое ускоренная ипотека?

Ускоренная ипотека предназначена для того, чтобы позволить наиболее кредитоспособным заявителям получить ипотеку с относительно небольшим количеством андеррайтинговых чеков, что значительно ускоряет процесс подачи заявки на официальное предложение.

В последние годы они стали немного стигматичными после отмены ипотечных кредитов, в основном из-за злоупотреблений в системе, а некоторые даже совершали мошенничество, не имея возможности предоставить доказательства дохода.

Таким образом, заявки проходят обработку на этой основе редко, если только ссуды на сумму (LTV), ссуды на доходы (LTI) и кредитные баллы не подходят. Также, как правило, эту услугу предлагают только крупные кредиторы и некоторые специалисты, поэтому любой самозанятый или с неблагоприятной кредитной историей, скорее всего, не подойдет.

Это не означает, что вы не можете быстро согласовать ипотечный кредит только из-за того, что вы работаете на себя или имеете неблагоприятный кредит, поскольку есть кредиторы, которые рассматривают эти заявки и могут изменить ситуацию в относительно короткий период времени. Это зависит от того, насколько быстро вы сможете предоставить им необходимые документы и насколько опытен ваш консультант в работе с такими заявлениями.

Как я могу получить разрешение на один?

Есть несколько шагов, которые вы можете предпринять даже в короткие сроки, чтобы максимизировать свои шансы на получение одобрения на ипотеку, например:

• Закройте все старые, неактивные счета
• Не подавайте заявку на любой кредит перед подачей заявки на ипотеку
• Убедитесь, что вы правильно заполнили форму заявки в первый раз (брокер может пройти это вместе с вами)
• Наличие необходимых документов

Вы можете быстро получить В принципе, решение принимается в течение нескольких минут, хотя для более сложных случаев, когда в прошлом были случаи неблагоприятного кредитования, или для заявок от самозанятых клиентов, может потребоваться немного больше времени, чтобы найти подходящего кредитора, в зависимости от обстоятельств.

Если вы недавно подали заявку на финансирование, возможно, лучше подождать три месяца перед повторной подачей заявки. Жесткие кредитные поиски остаются в вашем кредитном отчете в течение 12 месяцев, хотя большинство кредиторов не возражают против этого, если недавний поиск не проводился. Однако брокеры, с которыми мы работаем, могут найти кредиторов, которые относятся к этому более снисходительно.

Сколько времени нужно для обработки заявки на ипотеку?

Быстрое одобрение ипотеки будет проходить в два этапа: ипотека в принципе и предложение ипотеки.

Заявки всегда подаются таким образом, чтобы сэкономить время больше, чем что-либо еще, поскольку кредиторы могут указать свой аппетит к ссуде заемщику до подачи полной заявки.

С полными приложениями возникает необходимость в упаковке и обработке всех документов для проверки доходов и доступности, заполнения отчета об оценке, а также ввода информации о собственности. Поскольку этот процесс требует времени и денег кредитора, это может быть хорошим показателем того, что они хотят продолжить рассмотрение вашего заявления.

Быстрое решение в принципе

Как только брокер получает запрос, он обычно быстро действует.

Например, если вы запросите, скажем, в 11 часов утра, брокер может вернуться к вам в течение часа, завершит полный поиск фактов и запросит ваши документы (при условии, что они у вас под рукой), для наилучшего составления исследования заключили сделку и нашли для вас лучшего кредитора, получили принципиальное решение к 14:00 и в случае успеха подали полную заявку от вашего имени к концу дня.

Предложение быстрой ипотеки

После этого вы можете даже получить указание об оценке в тот же день (в зависимости от кредитора) с целью ее проведения на этой неделе.Известно, что некоторые ипотечные кредиты проходят от первоначального запроса до официально утвержденного предложения по ипотеке в течение пяти рабочих дней.

Часто это занимает больше времени для случаев, когда андеррайтерам необходимо полностью оценить дело вручную, но если вы подготовили все необходимые документы, это значительно ускорит процесс. Как правило, кредиторы стараются как можно быстрее протолкнуть это решение, чтобы гарантировать, что заинтересованным сторонам (покупателям, агентам и поставщикам) не придется ждать слишком долго.

Если оценка собственности была произведена в ранее отклоненной заявке, агент может не удовлетвориться этим до тех пор, пока не будет официально предложено новое заявление на ипотеку, поскольку это может поставить под сомнение вашу способность позволить себе недвижимость.

Оценкой ипотеки может управлять ваш консультант (часто потому, что они могут ускорить процесс и поднять оценку в очереди), но, как правило, это зависит от кредитора и его текущего времени обработки.

Если время действительно имеет значение и вам нужно знать, сколько времени потребуется кредитору для принятия решения, тогда скорость обработки может быть предпочтительнее ставки, жертвуя лучшей сделкой для самого быстрого кредитора — если это ваш предпочтение.

Быстрый процесс согласования

Если получение ипотеки является приоритетом, заполните нашу форму запроса.

Мы понимаем, что время имеет решающее значение, поэтому мы оперативно подберем для вас опытного ипотечного брокера, который имеет полный доступ к рынку, а это означает, что они могут найти лучшие предложения, соответствующие вашим обстоятельствам.

Поговорите с консультантом по быстрой смете на ипотеку

Какими бы ни были ваши обстоятельства, не позволяйте ипотеке сдерживать вас. Эксперты, с которыми мы можем помочь вам, найдут выгодные индивидуальные предложения и будут держать ваше приложение в курсе событий даже после того, как вы его отправите.

Чтобы начать работу, позвоните нам по телефону 0808 189 2301 или сделайте запрос.

Мы постараемся вернуться к вам как можно скорее.

.