Ставка рефинансирования ЦБ РФ снижена до 10%

Совет директоров Банка России 29 сентября 2009 года принял решение о снижении с 30 сентября ставки рефинансирования на 0,5 процентного пункта до 10% годовых

Совет директоров Банка России 29 сентября 2009 года принял решение о снижении с 30 сентября ставки рефинансирования на 0,5 процентного пункта до 10% годовых, а также о снижении процентных ставок по операциям Банка России на 0,25-0,75 процентных пункта. Об этом сообщил департамент внешних и общественных связей ЦБ РФ.

Кроме этого, ЦБ снизил с 30 сентября ставку по кредитам overnight на 0,5 процентного пункта, до 10%. Регулятор также снизил фиксированные ставки по ломбардным кредитам на срок один день, семь дней и 30 дней — на 0,5 процентного пункта до 9%. Ставки по ломбардным аукционам на 3 месяца, на 6 месяцев и на 12 месяцев снижены на 0,5 процентного пункта до 8,75%, 9,25% и 9,75% соответственно. Ставка по ломбардным аукционам на 14 дней снижена на 0,75% до 7,25%.

Фиксированные ставки по прямому РЕПО также снижены на 0,5 процентного пункта. Для однодневного и семидневного РЕПО ставка с 30 сентября установлена на уровне 9%, для 12-месячного — 9,75%. Минимальный размер ставки по прямому РЕПО на аукционной основе сроком на 1 день снижен на 0,25% до 7,25%; сроком на 7 дней — на 0,75% до 7,25%; на 90 дней, на 6 месяцев и на 12 месяцев — на 0,5% до 8,75%, 9,25% и 9,75% соответственно.

Банк России в течение 2009 года снижал ставку рефинансирования с 13% годовых шесть раз. Как сообщал BFM.ru, последнее снижение было проведено 14 сентября, когда ставка была понижена с 10,75% до 10,5%.

Как пояснил Банк России, решение обусловлено необходимостью дополнительного стимулирования экономической активности.
За две декады сентября 2009 года потребительские цены в России остались на прежнем уровне, что соответствует накопленной с начала текущего года инфляции в размере 8,1% по сравнению с 10,2% за аналогичный период 2008 года. За истекший период текущего месяца инфляция продолжала снижаться и в годовом выражении: на 21 сентября ее уровень составил 11%.

Добавить BFM.ru в ваши источники новостей?

Тамбовчанам напомнили о приближении срока уплаты имущественных налогов

— Владислав Александрович, скажите для начала, на кого и на что распространяется имущественный налог?

Имущественные налоги у нас должны уплачивать граждане, которые имеют в собственности транспортное средство, объект земельной собственности и объект капитального строительства. Соответственно, если у граждан есть свидетельство и документы, подтверждающие их права собственности, которые зарегистрированы в органах Росреестра, такие граждане являются плательщиками имущественных налогов,

— Владислав Пучков, заместитель начальника налоговой инспекции по городу Тамбову.

— Когда наступает срок уплаты имущественного налога?

Срок уплаты имущественных налогов с физических лиц за 2020 год истекает первого декабря текущего года.

— Изменилась ли налоговая ставка по сравнению с прошлым годом или осталась такой же?

Да, произошли небольшие изменения по ставкам налога в отношении объектов недвижимости, которые используются в предпринимательской деятельности. Если в том году по таким объектам применялась ставка в размере 1%, то в текущем году в отношении данной недвижимости применяется ставка в размере 1,5%.

— Какие существуют льготы уплаты налогов?

Да, конечно, существуют льготы по имущественным налогам. Я хотел бы перечислить, какая категория льготников у нас самая распространенная. Если мы берем налог на имущество с физических лиц, то здесь самая распространенная категория льготников — это пенсионеры, их самое большое количество. Далее у нас инвалиды 1 и 2 группы, далее — это чернобыльцы, далее — у нас могут воспользоваться льготами по налогу на имущество с физических лиц ветераны боевых действий. Это основная категория, которая у нас может воспользоваться льготой по налогу на имущество физических лиц.

— И какими способами можно уплатить этот налог?

Человек, получивший уведомление об уплате имущественных налогов, может заплатить их следующим способом. Первый — это через личный кабинет налогоплательщика. Это в том случае, если физическое лицо подключено к личному кабинету налогоплательщика, и соответствующее уведомление или квитанцию он получает через личный кабинет. Далее — налогоплательщик может оплатить квитанции на уплату имущественных налогов через отделения «Сбербанка», да и вообще банков, обратившись в отделения банков. Ну и, соответственно, с помощью QR-кодов, которые у нас отражены в налоговом уведомлении на уплату имущественных налогов, в нижней части уведомления.

— Ну и, самое главное, что будет, если вовремя не заплатить налог?

Ну, если вдруг по каким-то причинам налогоплательщик, собственник объектов транспортных средств, земельных участков, объектов капитального строительства не исполнит своей прямой обязанности по уплате имущественных налогов, а срок, я еще раз напомню, истекает 1 декабря текущего года. Соответственно, данные начисления превратятся в задолженности. На образовавшуюся задолженность налогоплательщику будут начислены пени в размере 1/300 ставки рефинансирования. Ну, а дальше будет принят весь комплекс мер к такому налогоплательщику для взыскания образовавшейся задолженности по имущественному налогу.

— Большое спасибо за интервью!

Размер ставки рефинансирования на 2019 год

Ставка рефинансирования — это процент, под который Банк России дает средства различным финансово-кредитным учреждениям. Уровень ставки рефинансирования в 2019 г., как и в другие годы, устанавливается решением Центробанка. С 2016, помимо него, стали использовать понятие ключевой ставки.

Размер ключевой ставки на сегодня аналогичен уровню 2018 года.

Как применяется ставка рефинансирования?

Понятие процента рефинансирования в России ввели в 1991 г. Изначально этот показатель был нужен для стимуляции перехода к рыночной экономике и стабилизации процесса обращения средств на территории РФ.

Сейчас установленный процент Банка России используется для расчета:

• размера пени, которая начисляется при просрочке оплаты налогов, обязательных взносов, сборов, выявлении налоговой недоимки;
• материальной выгоды, которая получается благодаря экономии на процентах по кредитам;
• суммы штрафных санкций, которые должны быть уплачены по договору при невыполнении обязательств.

Также в законодательстве оговорена возможность расчета суммы процентов исходя из банковской ставки. Она применяется в таких случаях:

• предоставление отсрочки по внесению взносов и платежей налогоплательщикам;
• нарушение сроков перечисления уплаченного налогового платежа со стороны банковского, почтового отделения либо местной администрации;
• несоблюдение сроков, в течение которых должен быть произведен возврат излишне взысканных налогов.

Такие способы использования оговорены в Налоговом и Гражданском кодексах РФ.

Ключевой процент применяется для расчета суммы НДФЛ, которую удерживают с полученной физическим лицом материальной выгоды.

На величину МРОТ размер ключевого процента не влияет. Но его нужно знать бухгалтерам для определения суммы компенсации, если компания задержала выплату заработной платы работникам. Она рассчитывается исходя из общей суммы задолженности сотрудникам и в размере 1/150 от установленного Центробанком процента.

Размер ставки рефинансирования на 2019 год

В течение 5 месяцев 2019 г. было 3 заседания совета директоров, во время проведения которых рассматривался вопрос изменения величины ключевого процента:

• 8 февраля;
• 22 марта;
• 26 апреля.

В соответствии с принятыми решениями его размер в 2019 г. не менялся. На каждом заседании совета его останавливали на уровне 7,75%.

Следующий пересмотр запланирован на 14 июня текущего года. По прогнозам Центробанка она может измениться не более чем на 0,25%, но предпосылок к росту нет.

Как применяется ставка рефинансирования в 2019 году при расчете пеней

При несвоевременной оплате налогов, обязательных взносов, сборов придется оплачивать пени. Их размер зависит от даты возникновения задолженности.

Если долг появился до 01.10.2017 г., то сумма пени рассчитывается как 1/150 от размера ставки рефинансирования, она перечисляется за каждый день допущенной просрочки. С октября 2017 г. в законодательство были внесены изменения.

Для определения суммы пени, которая насчитывается индивидуальным предпринимателям, берут 1/300 часть от установленной ставки. Предприятиям, организациям за просрочку до 30 календарных дней размер пени рассчитывают исходя из 1/300 ключевой ставки ЦБ РФ, начиная с 31 дня — 1/150. Расчет ведется со дня, следующего за конечным сроком уплаты, до даты, когда обязательства были выполнены. Перечислять пени необходимо одновременно с суммой налога и штрафами за весь период просрочки.

Сегодняшние ставки рефинансирования ипотеки: 20-летние ставки возвращаются к рекордно низким | 25 августа 2021 г.

Наша цель здесь, в Credible Operations, Inc., номер NMLS 1681276, именуемом ниже «Надежный», — предоставить вам инструменты и уверенность, необходимые для улучшения ваших финансов. Хотя мы продвигаем продукты наших партнеров-кредиторов, которые компенсируют нам наши услуги, все мнения принадлежат нам.

Ознакомьтесь со ставками рефинансирования ипотечных кредитов на 25 августа 2021 года, которые практически не изменились со вчерашнего дня.(iStock)

На основании данных, собранных Credible, текущие ставки рефинансирования ипотечных кредитов практически не изменились по сравнению со вчерашними, за исключением 20-летних ставок, которые снизились.

• 30-летнее рефинансирование с фиксированной ставкой: 2,875%, без изменений
• 20-летнее рефинансирование с фиксированной ставкой: 2,500%, снижение с 2,625%, -0,125
• 15-летнее рефинансирование с фиксированной ставкой: 2,125%, без изменений
• 10-летнее рефинансирование с фиксированной ставкой: 2,125%, без изменений

Последний раз ставки обновлялись 25 августа 2021 г.Эти ставки основаны на предположениях, показанных здесь . Фактические ставки могут отличаться.

Сегодняшние ставки рефинансирования по ипотечным кредитам на 20 лет упали до 2.500%, что представляет собой исключительную сделку для домовладельцев, желающих рефинансировать и получить сбережения на процентах, сохраняя при этом управляемость своих ежемесячных платежей. Хотя 20-летние ставки были столь низкими много раз в течение 2021 года, они так сильно колеблются изо дня в день, что весьма вероятно, что они могут снова вырасти до конца недели.Домовладельцы, которые рефинансируют сейчас, могут зафиксировать эту более низкую ставку и еще больше сэкономить на процентах. Между тем, ставки на 15-летние и 10-летние сроки держатся на уровне 2,125% годовых 27 дней подряд.

Если вы думаете о рефинансировании ипотечного жилищного кредита , подумайте об использовании Credible. Если вы заинтересованы в экономии денег на ежемесячных выплатах по ипотеке или рассматриваете возможность рефинансирования наличными, бесплатный онлайн-инструмент Credible позволит вам сравнивать ставки от нескольких ипотечных кредиторов.Вы можете увидеть предварительную квалификацию всего за три минуты.

Текущие 30-летние фиксированные ставки рефинансирования

Текущая ставка 30-летнего рефинансирования с фиксированной ставкой составляет 2,875%. Это то же самое, что и вчера.

Текущие 20-летние фиксированные ставки рефинансирования

Текущая ставка для 20-летних фиксированных ставок рефинансирования составляет 2.500%. Это не так со вчерашнего дня.

Текущие 15-летние фиксированные ставки рефинансирования

Текущая ставка для 15-летних фиксированных ставок рефинансирования составляет 2.125%. Это то же самое, что и вчера.

Текущие 10-летние фиксированные ставки рефинансирования

Текущая ставка 10-летнего рефинансирования с фиксированной ставкой составляет 2,125%. Это то же самое, что и вчера.

Вы можете изучить свои варианты рефинансирования ипотеки за считанные минуты, посетив Credible, чтобы сравнить ставки и кредиторов. Проверьте Credible и пройдите предварительную квалификацию сегодня.

Последний раз цены обновлялись 25 августа 2021 года. Эти ставки основаны на предположениях, показанных здесь: .Фактические ставки могут отличаться.

Как изменились ставки рефинансирования ипотечных кредитов

Сегодня ставки рефинансирования ипотечных кредитов практически не изменились по сравнению с тем временем на прошлой неделе.

• Фиксированная ставка рефинансирования на 30 лет: 2,875%, такая же, как на прошлой неделе
• Фиксированная ставка рефинансирования на 20 лет: 2,500%, по сравнению с 2,625% на прошлой неделе, -0,125
• Фиксированная ставка на 15 лет ставки рефинансирования: 2,125%, как на прошлой неделе
• 10-летние фиксированные ставки рефинансирования: 2.125%, как на прошлой неделе

Если вы считаете, что рефинансирование — правильный шаг, подумайте об использовании Credible. Вы можете использовать бесплатный онлайн-инструмент Credible , чтобы легко сравнивать нескольких кредиторов, занимающихся рефинансированием ипотечных кредитов, и просматривать предварительно квалифицированные ставки всего за три минуты.

Последний раз цены обновлялись 25 августа 2021 года. Эти ставки основаны на предположениях, показанных здесь: . Фактические ставки могут отличаться.

Какова средняя стоимость рефинансирования?

Рефинансирование ипотеки может принести значительную экономию процентов в течение срока действия ссуды.Но все эти сбережения не даются бесплатно. Как правило, вы столкнетесь с расходами — в среднем 5000 долларов, согласно Freddie Mac — при рефинансировании ипотечного кредита.

Ваши точные затраты на рефинансирование будут зависеть от множества факторов, включая размер вашей ссуды и место вашего проживания. Типичные затраты на рефинансирование включают…

• Стоимость регистрации вашей новой ипотеки
• Комиссия за оценку
• Гонорар адвоката
• Комиссия за оформление или андеррайтинг
• Комиссия за обслуживание титула
• Комиссия за кредитный отчет
• Пункты ипотеки
• Предоплаченные проценты сборы

Имейте в виду, что действительно бесплатного рефинансирования не существует.Кредиторы, которые продают «бесплатные ссуды», обычно взимают более высокую процентную ставку и включают расходы в ссуду, что означает, что вы будете платить больше процентов в течение срока ссуды.

Как получить самую низкую ставку рефинансирования ипотеки

Если вы заинтересованы в рефинансировании ипотечного кредита, улучшение вашего кредитного рейтинга и погашение любого другого долга может обеспечить вам более низкую ставку . Также неплохо сравнить ставки разных кредиторов, если вы надеетесь рефинансировать, чтобы найти лучшую ставку для вашей ситуации.

Согласно исследованию Freddie Mac , заемщики могут сэкономить в среднем 1500 долларов в течение срока действия ссуды, сделав покупку всего лишь по одной дополнительной ставке, и в среднем 3000 долларов, сравнив пять котировок ставок. Credible может помочь вам сравнить сразу нескольких кредиторов всего за несколько минут.

Если вы решите рефинансировать ипотечный кредит, обязательно просмотрите и сравните ставки от нескольких ипотечных кредиторов. Вы можете легко сделать это с помощью бесплатного онлайн-инструмента Credible и увидеть свои предварительные ставки всего за три минуты.

Credible также сотрудничает с брокером по страхованию жилья. Если вы ищете более выгодную ставку на страхование жилья и планируете сменить поставщика, рассмотрите возможность использования онлайн-брокера. Вы можете сравнить расценки от ведущих страховых компаний в вашем регионе — это быстро, легко, и весь процесс можно выполнить полностью онлайн.

Годовая процентная ставка и процентная ставка: в чем разница?

Когда вы делаете покупки для получения ипотечной ссуды или рефинансирования, вы часто будете видеть, что условия годовой процентной ставки и процентной ставки возникают.Они похожи, но не взаимозаменяемы.

Процентная ставка — это стоимость, которую кредитор будет взимать ежегодно, чтобы ссудить вам деньги. Годовая процентная ставка (APR) включает процентную ставку и другие сборы и сборы, связанные с вашим кредитом.

Как правило, годовая процентная ставка дает вам лучшее представление об истинной стоимости ссуды, поскольку учитывает все затраты, связанные с заимствованием денег. В случае ипотеки или рефинансирования эти расходы могут включать дисконтные баллы, комиссии и другие сборы.

Когда вы подаете заявку на ссуду, вы обычно можете найти процентную ставку на первой странице вашей оценки ссуды, а годовую процентную ставку позже в документе, указанном в разделе «Сравнения».«

У вас есть вопрос, связанный с финансами, но вы не знаете, к кому его задать? Напишите электронному письму эксперту Credible Money по адресу [email protected], и ваш вопрос может быть получен от Credible в нашей колонке Money Expert.

As Авторитетный специалист в области ипотеки и личных финансов, Крис Дженнингс освещал такие темы, как ипотечные ссуды, рефинансирование ипотечных кредитов и многое другое. В течение четырех лет он был редактором и помощником редактора в области личных финансов в Интернете. Его работы были представлены MSN, AOL, Yahoo Finance и другие.

Сегодняшние 30-летние ставки рефинансирования ипотечных кредитов растут, другие остаются на прежнем уровне | 5 октября 2021 г.

Наша цель здесь, в Credible Operations, Inc., номер NMLS 1681276, именуемом ниже «Надежный», — предоставить вам инструменты и уверенность, необходимые для улучшения ваших финансов. Хотя мы продвигаем продукты наших партнеров-кредиторов, которые компенсируют нам наши услуги, все мнения принадлежат нам.

Ознакомьтесь со ставками рефинансирования ипотечных кредитов на 5 октября 2021 года, которые практически не изменились по сравнению со вчерашним днем.(iStock)

На основании данных, собранных Credible, текущие ставки рефинансирования ипотечных кредитов практически не изменились по сравнению со вчерашними, за исключением 30-летних ставок, которые выросли.

• 30-летнее рефинансирование с фиксированной ставкой: 2,940%, рост с 2,875%, +0,065
• 20-летнее рефинансирование с фиксированной ставкой: 2,625%, без изменений
• 15-летнее рефинансирование с фиксированной ставкой: 2,125%, без изменений
• 10-летнее рефинансирование с фиксированной ставкой: 2.125%, без изменений

Последний раз ставки обновлялись 5 октября 2021 года. Эти ставки основаны на предположениях, показанных здесь . Фактические ставки могут отличаться.

Ставки рефинансирования 30-летней ипотеки сегодня выросли до 2,940%. В то время как 30-летние ставки рефинансирования остаются хорошим вариантом для домовладельцев, стремящихся снизить процентные расходы, ставки для этого общего срока не могут оставаться ниже 3% намного дольше. Эксперты прогнозируют повышение ставок к концу года. Для домовладельцев, которые хотят еще больше сэкономить на процентах и ​​могут управлять более высоким ежемесячным платежом, ставки на 15-летний и 10-летний периоды остаются выгодной сделкой — всего 2.125%.

Если вы думаете о рефинансировании ипотечного кредита, подумайте об использовании Credible. Независимо от того, хотите ли вы сэкономить на ежемесячных выплатах по ипотеке или рассмотреть возможность рефинансирования с выплатой наличных, бесплатный онлайн-инструмент Credible позволит вам сравнивать ставки от нескольких ипотечных кредиторов. Вы можете увидеть предварительную квалификацию всего за три минуты.

Текущие 30-летние фиксированные ставки рефинансирования

Текущая ставка для 30-летних фиксированных ставок рефинансирования составляет 2.940%. Это было вчера. Рефинансирование 30-летней ипотеки в новую 30-летнюю ипотеку может снизить вашу процентную ставку, но может не сильно повлиять на ваши общие процентные расходы или ежемесячный платеж. Рефинансирование краткосрочной ипотеки в 30-летнее рефинансирование может привести к более низкому ежемесячному платежу, но более высоким общим процентным расходам.

Текущие 20-летние фиксированные ставки рефинансирования

Текущая ставка для 20-летних фиксированных ставок рефинансирования составляет 2,625%. Это то же самое, что и вчера.Рефинансируя 30-летнюю ссуду на 20-летнюю, вы можете обеспечить более низкую процентную ставку и снизить общие процентные расходы в течение срока действия вашей ипотеки. Но вы можете получить более высокий ежемесячный платеж.

Текущие 15-летние фиксированные ставки рефинансирования

Текущая ставка для 15-летних фиксированных ставок рефинансирования составляет 2,125%. Это то же самое, что и вчера. 15-летнее рефинансирование может быть хорошим выбором для домовладельцев, стремящихся найти баланс между снижением процентных расходов и сохранением приемлемого ежемесячного платежа.

Текущие 10-летние фиксированные ставки рефинансирования

Текущая ставка 10-летнего рефинансирования с фиксированной ставкой составляет 2,125%. Это то же самое, что и вчера. 10-летнее рефинансирование поможет вам быстрее выплатить ипотечный кредит и максимизировать сбережения процентов. Но вы также можете получить более крупный ежемесячный платеж по ипотеке.

Вы можете изучить свои варианты рефинансирования ипотеки за считанные минуты, посетив Credible, чтобы сравнить ставки и кредиторов. Проверьте Credible и пройдите предварительную квалификацию сегодня.

Последний раз цены обновлялись 5 октября 2021 г. Эти ставки основаны на предположениях, приведенных здесь: , здесь . Фактические ставки могут отличаться.

Эти ставки основаны на предположениях, показанных здесь . Фактические ставки могут отличаться.

Если вы считаете, что рефинансирование — правильный шаг, подумайте об использовании Credible. Вы можете использовать бесплатный онлайн-инструмент Credible, чтобы легко сравнивать нескольких кредиторов, занимающихся рефинансированием ипотечных кредитов, и просматривать предварительно квалифицированные ставки всего за три минуты.

Последний раз цены обновлялись 5 октября 2021 г. Эти ставки основаны на предположениях, приведенных здесь: , здесь . Фактические ставки могут отличаться.

Какова средняя стоимость рефинансирования?

Рефинансирование ипотеки может принести значительную экономию процентов в течение срока действия ссуды. Но все эти сбережения не даются бесплатно. Как правило, при рефинансировании ипотеки вы столкнетесь с расходами — в среднем 5000 долларов, по словам Фредди Мака.

Ваши точные затраты на рефинансирование будут зависеть от множества факторов, включая размер вашей ссуды и место вашего проживания.Типичные затраты на рефинансирование включают:

• Стоимость регистрации вашей новой ипотеки
• Комиссия за оценку
• Гонорар адвоката
• Комиссия за выдачу кредита, например за оформление или андеррайтинг
• Комиссия за обслуживание титула
• Комиссия за отчет о кредитной истории
• Ипотечные пункты
• Предоплата начисление процентов

Имейте в виду, что действительно бесплатного рефинансирования не существует. Кредиторы, которые продают «бесплатные ссуды», обычно взимают более высокую процентную ставку и включают расходы в ссуду, что означает, что вы будете платить больше процентов в течение срока ссуды.

Как получить самую низкую ставку рефинансирования ипотеки

Если вы заинтересованы в рефинансировании ипотечного кредита, улучшение вашего кредитного рейтинга и погашение любого другого долга может обеспечить вам более низкую ставку. Также неплохо сравнить ставки разных кредиторов, если вы надеетесь рефинансировать, чтобы найти лучшую ставку для вашей ситуации.

Согласно исследованию Freddie Mac, заемщики могут сэкономить в среднем 1500 долларов в течение срока действия кредита, сделав покупку всего лишь по одной дополнительной ставке, и в среднем 3000 долларов, сравнив пять котировок по ставке.

Обязательно просмотрите и сравните ставки от нескольких ипотечных кредиторов, если вы решите рефинансировать свою ипотеку. Вы можете легко сделать это с помощью бесплатного онлайн-инструмента Credible и увидеть свои предварительные ставки всего за три минуты.

Как Credible рассчитывает ставки рефинансирования?

Изменяющиеся экономические условия, политические решения центрального банка, настроения инвесторов и другие факторы влияют на изменение ставок рефинансирования ипотечных кредитов. Достоверные средние ставки рефинансирования ипотеки рассчитываются на основе информации, предоставленной кредиторами-партнерами, которые выплачивают компенсацию в пользу Credible.

Ставки предполагают, что заемщик имеет кредитный рейтинг 740 и берет обычную ссуду на односемейный дом, который будет их основным местом жительства. Ставки также предполагают отсутствие (или очень низкие) скидки и первоначальный взнос в размере 20%.

Достоверные ставки рефинансирования ипотеки дадут вам лишь представление о текущих средних ставках. Ставка, которую вы получаете, может варьироваться в зависимости от ряда факторов.

Как найти лучшую ставку рефинансирования

Некоторые факторы, влияющие на ставку рефинансирования, которую вы получите, находятся вне вашего контроля.Но вы можете предпринять несколько шагов, чтобы обеспечить лучшую доступную для вас ставку рефинансирования. Вот некоторые из них.

Сэкономьте на заключительных расходах

Возможно, вы знаете, что при первой покупке дома неплохо сэкономить на первоначальном взносе. Несмотря на то, что вы можете получить ссуду с небольшим первоначальным взносом или без него, наличие как минимум 20% первоначального взноса дает множество преимуществ, включая возможность избежать PMI.

Но также неплохо сэкономить на заключительных расходах, которые, по словам Фредди Мака, могут составлять в среднем 5000 долларов.

Отполируйте свой кредит

Так же, как когда вы купили дом, ваш кредитный рейтинг и история влияют на вашу ставку рефинансирования, поэтому рекомендуется убедиться, что ваш кредит находится в наилучшей возможной форме.

Проверьте свой кредитный отчет на наличие ошибок, таких как неверная информация о дублированных счетах. Выплатите как можно больше других долгов, чтобы улучшить соотношение долга к доходу. И погашайте остаток по кредитной карте, чтобы уменьшить использование кредита.

Магазин сравнения

Точно так же, как вы сравниваете предложения нескольких поставщиков на дорогостоящий ремонт дома, вам следует изучить ссуды и процентные ставки по ипотеке от нескольких кредиторов.У каждого кредитора есть свои методы установки процентных ставок, поэтому поиски вокруг могут помочь вам найти самую низкую ставку, доступную для вас.

Согласно опросу Freddie Mac, получение пяти котировок по ставке может сэкономить вам 3000 долларов в течение срока действия ипотеки.

Credible также сотрудничает с брокером по страхованию жилья. Если вы ищете более выгодную ставку на страхование жилья и планируете сменить поставщика, рассмотрите возможность использования онлайн-брокера. Вы можете сравнить расценки от ведущих страховых компаний в вашем регионе — это быстро, легко, и весь процесс можно выполнить полностью онлайн.

У вас есть вопрос, связанный с финансами, но вы не знаете, к кому обратиться? Отправьте электронное письмо специалисту по денежным средствам по адресу [email protected], и сотрудники Credible могут ответить на ваш вопрос в колонке «Эксперт по денежным средствам».

Как авторитетный специалист по ипотеке и личным финансам, Крис Дженнингс освещал темы, включая ипотечные ссуды, рефинансирование ипотечных кредитов и многое другое. Он был редактором и помощником редактора в области личных финансов в Интернете в течение четырех лет. Его работы были представлены MSN, AOL, Yahoo Finance и другими.

Стоит ли заблокировать ставку по ипотеке сегодня? — Советник Forbes

От редакции. Советник Forbes может получать комиссию за продажи по партнерским ссылкам на этой странице, но это не влияет на мнения или оценки наших редакторов.

Процентные ставки по ипотеке динамичны и непредсказуемы, и могут многократно колебаться между моментом подачи заявки на получение кредита и его закрытием. Если вы хотите избежать неопределенности и сохранить ставку в предложении по ипотечному кредиту, получите блокировку процентной ставки по ипотеке.

Блокировка процентных ставок может обеспечить заемщикам душевное спокойствие, но они не являются надежными — вы можете упустить более низкую процентную ставку после блокировки, и ваш кредит может не закрыть до истечения срока блокировки.

Что такое блокировка ставки по ипотеке?

Когда вы получаете предложение по ипотечной ссуде, кредитор обычно спрашивает, хотите ли вы зафиксировать ставку на определенный период времени или оставить ставку плавающей. Если вы заблокируете, ставка должна сохраняться до тех пор, пока ваш кредит будет закрыт до истечения срока блокировки.

Если вы не заблокируете дом сразу, ипотечный кредитор может предоставить вам период времени, например 30 дней, чтобы запросить блокировку, или вы можете подождать, пока не закроете дом.

Убедитесь, что вы получили несколько предложений по ипотечной ссуде, и посмотрите, какое предложение кредитора по процентной ставке по ипотеке является лучшим. Как только вы найдете ставку, которая идеально соответствует вашему бюджету, зафиксируйте ее как можно скорее. Невозможно с уверенностью предсказать, будет ли ставка повышаться или понижаться в течение недель или даже месяцев, которые иногда требуются для закрытия вашего кредита.

Последствия отсутствия фиксации ставки по ипотеке

Если вы не зафиксируете свою процентную ставку, рост процентных ставок может вынудить вас внести более высокий первоначальный взнос или выплатить баллы по заключенному соглашению. Когда вы платите кредитору авансовый платеж или ипотечные баллы, вы сначала предоставляете больше денег, чтобы получить более низкую процентную ставку.

Например, стоимость ссуды в размере 200 000 долларов с фиксированной 30-летней ставкой может вырасти более чем на 60 долларов в месяц, если ставка вырастет с 5% до 5.5%, что приведет к увеличению процентов на 22 000 долларов в течение срока кредита.

«Блокировка ставок дает потребителям уверенность в том, что касается экономических условий их ссуды — что наиболее важно, их ежемесячного платежа», — говорит Себастьян Харт, партнер по рынкам капитала онлайн-компании Better, занимающейся домовладением. «Без фиксации процентных ставок заемщики не знали бы окончательных условий своего кредита до самого конца процесса».

Как работает блокировка ставки по ипотеке

Блокировка ставки по ипотеке может снизить финансовую неопределенность в процессе покупки дома, поскольку она защищает вас от значительного повышения процентной ставки.

Блокировки обычно действуют не менее месяца, чтобы дать кредитору достаточно времени для обработки ссуды. Если кредитор не обработает ссуду до истечения срока действия блокировки ставки, вам нужно будет договориться о продлении блокировки или принять текущую рыночную ставку.

Вполне возможно, что рыночная ставка по вашему кредиту может упасть ниже вашей фиксированной ставки, но вы не сможете воспользоваться более низкой ставкой, если у вас не будет опциона «плавающая ставка».

Даже если у вас есть блокировка, ваша процентная ставка может измениться из-за факторов, связанных с вашим приложением, таких как:

• Новая сумма первоначального взноса
• Оценка вашего дома, которая отличается от оценочной стоимости, указанной в вашей заявке.
• Уменьшение вашего кредитного рейтинга из-за просрочки платежа или взятия несвязанной ссуды
• Доход по вашей заявке, который не может быть подтвержден

Соглашение о блокировке процентной ставки будет включать в себя ставку, тип ссуды (например, 30-летнюю ипотеку с фиксированной процентной ставкой), дату истечения срока действия блокировки и любые баллы, которые вы, возможно, будете платить в счет ссуды.Кредитор может сообщить вам эти условия по телефону, но лучше, если вы также получите их в письменной форме.

Что делать, если процентные ставки падают после блокировки ставки

Если вы заблокировали свою ставку раньше, но процентные ставки падают, вы можете рассмотреть возможность отзыва текущей заявки на ипотеку и подачи новой. Однако такой подход сопряжен с некоторыми рисками. Вы могли:

• потеря денег, которые вы уже заплатили, на аттестацию и другие расходы, такие как проверка кредитоспособности; вам придется платить за них снова, подав новую заявку на ссуду
• Платите больше за обработку нового заявления, если кредитор или ипотечный брокер взимает более высокие сборы
• Подождите дольше, чтобы закрыть дом, что может усложнить вашу запланированную покупку дома, если продавцу нужно, чтобы сделка закрылась в точную дату.При рефинансировании это не вызывает особого беспокойства.

Однако, если существует большая разница между вашей возможной новой ставкой и текущей фиксированной ставкой, возможно, стоит отказаться от заявки на кредит и потратить несколько сотен долларов, чтобы получить ставку, которая сэкономит вам тысячи в течение срока действия кредита. заем.

Ставка по ипотеке сегодня

Ставки по ипотеке могут часто меняться, поэтому вам следует следить за их движением, прежде чем подавать заявку на ссуду и фиксировать свою ставку.Имейте в виду, что ставка, на которую вы имеете право, зависит от вашей кредитоспособности и других факторов. Вот средние годовые процентные ставки (APR) сегодня по 30-летним, 15-летним и 5/1 ARM ипотечным кредитам:

Когда можно заблокировать ставку по ипотеке

Чаще всего фиксируют ставку по ипотеке, когда вы принимаете предложение о ссуде.

«При подаче заявки на ипотеку клиенты обычно заранее обсуждают ставки и условия со своим ипотечным банкиром», — говорит Том Пэрриш, руководитель отдела управления продуктами розничного кредитования в BMO Harris Bank.«Если ставки по ипотечным кредитам привлекательны для клиентов, многие из них блокируются вскоре после подачи заявок, поскольку они не хотят рисковать повышением ставок».

Если вы чувствуете, что получили лучшую возможную оценку, и опасаетесь повышения оценки, зафиксируйте это сейчас. Но если вы готовы рискнуть, что ставка упадет в ближайшие дни или недели, кредиторы могут позволить вам подождать и предоставить блокировку на более поздний срок. Обязательно спросите кредиторов, позволят ли они вам заблокировать кредит в более поздний срок и какие ограничения могут быть связаны с этим.

Как долго длится период блокировки ставки

Блокировка ставки обычно составляет от 30 до 60 дней, и вы должны учитывать, сколько времени требуется, чтобы закрыть ссуду в вашем районе, когда вы обсуждаете продолжительность блокировки со своим кредитором. Например, если у вашего кредитора много нерассмотренных заявок на ипотеку из-за исторически низких ставок, выберите максимально возможный срок.

Кроме того, когда вы обсуждаете блокировку ставки по ипотеке со своим кредитором, спросите, будут ли они отдавать предпочтение заявке на покупку нового жилья по ипотеке над рефинансированием.Если да, убедитесь, что у вас есть период блокировки, достаточный для покрытия вашего процесса подачи заявления на ипотеку.

Вы должны внести свой вклад, чтобы продвинуть процесс подачи заявки на ипотеку, быстро предоставив документы, запрошенные кредитором, например:

• Выписки по банковскому счету
• Подтверждение дохода
• Налоговые декларации о доходах
• ID фотографии

Если вы откладываете свой ответ, срок блокировки может истечь до закрытия жилищного кредита.В этом случае кредитор может попросить вас оплатить продление блокировки ставки или разделить расходы. В некоторых случаях кредитор может быть виноват и оплатить полную стоимость.

Следует ли использовать «плавающую» ставку по ипотеке?

Ставка по ипотеке «плавающая» увеличивает вероятность того, что вы получите самую низкую процентную ставку до закрытия. Если вы заблокированы и ставка по кредиту падает во время процесса подачи заявки, плавающая ставка позволяет вам перейти на более низкую ставку.

Вам следует спросить своего кредитора об этой опции, прежде чем фиксировать свою ставку, чтобы вы знали правила, в соответствии с которыми она будет применяться, а также возможные затраты.Например, политика кредитора может требовать, чтобы ставка снизилась на определенный процентный пункт, прежде чем вы сможете внести изменения, взимать плату за переход на новую ставку и требовать условного утверждения ссуды в ожидании возможных дополнительных запросов на документацию.

«У каждого кредитора есть своя уникальная политика плавающего предложения и квалификационные стандарты», — говорит Харт. «Обычно снижение ставки происходит в результате значительного снижения базовой ставки между датой, когда заемщик зафиксировал свою ставку, и датой закрытия.”

Вариант с плавающей ставкой может быть лучшим, если у вас есть достаточно времени до закрытия ссуды и если заявка на ссуду достаточно проста.

Сколько стоит блокировка ставки

С вас могут взимать плату за блокировку процентной ставки по ипотеке, но многие кредиторы предоставляют ее бесплатно. Сборы могут быть эквивалентны очень небольшому проценту ссуды — например, 0,025%, что может составлять несколько сотен долларов по ипотечной ссуде в размере 300 000 долларов, — но эти затраты могут быть компенсированы за счет экономии на протяжении всего срока ссуды с более низкой процентная ставка.

Стоимость также может варьироваться в зависимости от длины замка.

«В интересах потребителя узнать о любых сборах, которые может взимать кредитор, и о том, где их идентифицировать, прежде чем подавать заявление», — говорит Харт.

Плюсы блокировки ставки по ипотеке

• Если вам нравится ставка, которая у вас есть, вы можете оставить ее, если ваш кредит не изменится или блокировка не истечет до закрытия.
• Вам не нужно беспокоиться об изменениях ежемесячных платежей, потому что ваша процентная ставка установлена.
• Вы можете избежать финансовых затруднений в последнюю минуту перед закрытием, если вам нужно внести более высокий первоначальный взнос или совершить покупку в баллах из-за более высокой процентной ставки.

Блокировка ставки по ипотеке

• Вы можете упустить более низкую процентную ставку, которая может сэкономить вам тысячи долларов в течение срока кредита.
• Если срок действия блокировки ставки истечет, с вас могут потребовать сотни долларов за ее продление или вообще пропустить тариф.

причин рефинансировать сейчас | Жилищный кредит AmCap

Гаррет Клейтон | 20 марта, 2020

Школы закрыты.Рестораны работают только на вынос. Групповые собрания ограничены. И, видимо, во всей стране закончилась туалетная бумага.

По мере того, как мы приспосабливаемся к «новой норме», вызванной растущей обеспокоенностью в связи с глобальным кризисом COVID-19 или коронавирусом, может быть трудно найти серебряную подкладку. Но помимо того, что вы весь день будете в пижаме, марафоны Netflix и дополнительное время, чтобы заняться хобби, которым вы всегда обещали себе заняться, у нас есть еще одна причина, чтобы вы не теряли голову и смотрели на яркий свет. сторона — процентные ставки находятся на исторически низком уровне, поэтому сейчас отличное время для рефинансирования ипотечного кредита.

Продолжайте читать по семи причинам, по которым вы можете получить выгоду от рефинансирования, пока ставки низкие, и у вас (очень вероятно) нет ничего, кроме времени!

1. Процентные ставки на почти историческом минимуме

На неделе 5 марта процентные ставки по ипотечным кредитам упали до рекордно низкого уровня в 3,29% для 30-летних ипотечных кредитов с фиксированной ставкой (30-летние FRM). Это самая низкая ставка за всю историю с тех пор, как Freddie Mac начал отслеживать ставки по ипотечным кредитам в 1971 году.

Как и следовало ожидать, многие домовладельцы поспешили заработать на низких ставках путем рефинансирования.В ответ ипотечные компании временно повысили ставки, чтобы дать себе время проработать накопившиеся заявки на рефинансирование. Тем не менее, ставки остаются очень низкими, на уровне 3,65% для 30-летнего FRM, что значительно ниже среднего показателя в 4,25% на 2019 год.

По мере того, как ипотечные компании работают с отставанием, ожидается, что ставки упадут до рекордных или почти рекордных минимумов в диапазоне от 3% до 2%.

Тем, кто желает воспользоваться очень низкими рыночными ставками, следует подать заявку сейчас, чтобы не ждать слишком долго, пока их заявка на рефинансирование будет обработана.Рефинансирование может снизить вашу ставку по ипотеке на 1-2%, уменьшить размер ваших ежемесячных платежей и увеличить ваш капитал в вашем доме.

Как советует Джулия Карлсон, основатель и генеральный директор Financial Freedom Wealth Management Group: «Пришло время рефинансировать».

2. Уменьшите ежемесячные платежи для облегчения финансового стресса

Поскольку многие отрасли, предприятия и отдельные работники испытывают негативные финансовые последствия закрытия домов в связи с COVID-19, многие домовладельцы могут получить выгоду от сокращения ежемесячных платежей в эти трудные для экономики времена.Рефинансируя, когда ставки, вероятно, на 1-2% ниже, чем ваша первоначальная ставка по ипотеке, вы можете сократить свои ежемесячные платежи на сотни долларов, при этом выплачивая ипотечный кредит за то же время.

3. Сокращение срока ипотеки

Для домовладельцев, которые могут позволить себе сохранить свои ежемесячные платежи на прежнем уровне, рефинансирование по более низкой ставке и на более короткий срок, например, переход с 30-летнего FRM на 15-летний FRM, позволит вам быстрее погасить свой дом. и быстрее увеличивайте свой капитал в вашем доме.

Рефинансирование на более короткий срок — отличный способ уменьшить вашу ипотечную задолженность за счет более быстрой выплаты основного долга, тем самым уменьшив общую сумму, которую вы платите в качестве процентов. Кроме того, большая справедливость в вашем доме и прямое владение своим домом обеспечивают дополнительную финансовую безопасность для вас и вашей семьи во время экономической нестабильности

Джулия Карлсон, основатель и генеральный директор Financial Freedom Wealth Management Group, советует: «Пришло время рефинансировать».

4.Переход с регулируемой ставки на фиксированную

Ипотечные кредиты с регулируемой процентной ставкой (ARM) — это ипотеки, процентные ставки которых меняются с течением времени, в отличие от ипотечных кредитов с фиксированной ставкой (FRM), ставки которых фиксируются на весь срок действия ссуды. Существует множество различных условий, которые могут повлиять на настройку ARM, но обычно ARM растут и падают вместе с индексом рынка. Часто начальные ставки для ARM являются низкими, а затем повышаются с рыночными условиями или другими заранее установленными условиями ссуды.

Для тех, чьи процентные ставки ARM выше, чем текущие ставки FRM, рефинансирование из ARM в FRM может сократить ежемесячные платежи как в краткосрочной, так и в долгосрочной перспективе.Переключившись на FRM, вы также можете уменьшить неопределенность в отношении будущего повышения ставок, поскольку вы знаете, что ваша ставка останется постоянной независимо от рыночных условий.

5. Переход с фиксированной ставки на регулируемую

Да, мы знаем, мы только что сказали вам переключиться с ARM на FRM, так почему бы вам также подумать об обратном? Поскольку ARM обычно колеблются в зависимости от рыночного индекса, переход на ARM с FRM при исторически низких ставках может быть разумным финансовым решением для домовладельцев, которые не планируют оставаться в своих домах более нескольких лет.Эти домовладельцы могут воспользоваться изначально низкими процентными ставками, типичными для ARM, не беспокоясь о более высоких процентных ставках в будущем, поскольку они будут продавать дом до того, как их ставки вырастут.

6. Устранение проблем с движением денежных средств

В эти тяжелые для экономики времена многим домовладельцам может быть трудно оплачивать свои регулярные ежемесячные счета и расходы. Рефинансирование с выплатой наличных — это вариант увеличения текущего денежного потока по низкой процентной ставке, который затем можно погасить в течение срока действия кредита.По сути, ваша существующая ипотека заменяется новой ипотекой с более высокой стоимостью, и вы можете получить разницу наличными для покрытия других расходов.

Преимущество рефинансирования с выплатой наличных по сравнению с кредитной картой заключается в том, что ставки обычно ниже и остаются неизменными. Недостатком является то, что вы, по сути, предоставляете свой дом в качестве залога по ссуде, что может подвергнуть ваш дом риску в случае невыполнения обязательств по ссуде. Хотя рефинансирование с выплатой наличных средств может быть подходящим не для всех, оно может облегчить финансовый стресс для тех людей, которые сейчас нуждаются в вливании наличных денег, но которые также уверены, что смогут поддерживать платежи в течение всего срока действия ссуды.

7. Прекращение действия частного ипотечного страхования (PMI)

Текущая тенденция в сфере недвижимости заключается в списании менее 20% стоимости дома в качестве предоплаты. Этот метод позволяет покупателям жилья приобретать дом дороже, чем они могли бы получить за счет более высокого первоначального взноса. Обратной стороной, однако, является то, что вклад менее 20% часто требует, чтобы покупатель жилья оформлял частную ипотечную страховку (PMI), которая может увеличить ежемесячные выплаты по ипотеке на сотни долларов.

Если, однако, стоимость вашего дома значительно выросла с тех пор, как вы приобрели его или вы выплатили более 20% основной суммы кредита, рефинансирование может как зафиксировать более низкую процентную ставку, так и исключить ваши платежи по PMI. Это беспроигрышный вариант.

Так же, как разные ипотечные продукты подходят разным покупателям жилья, причины и способы рефинансирования также зависят от ваших индивидуальных обстоятельств. Рефинансирование обычно стоит 2-5% от основной стоимости дома и требует от заявителей повторного прохождения процесса утверждения ипотеки.Вот почему обращение за помощью к специалисту по ипотеке, например, в AmCap Home Loans, должно быть первым шагом в вашем процессе. Они не только могут помочь вам сориентироваться в процессе подачи заявки, но, обладая глубокими знаниями об ипотечных программах и продуктах, они также могут помочь вам максимально эффективно использовать рефинансирование и гарантировать, что любые изменения в вашей ипотеке принесут вам финансовую выгоду как сейчас, так и в будущем. вашей новой ссуды.

Когда жизнь дарит вам лимоны, рефинансируйте с помощью опытного ипотечного профессионала! Чтобы узнать больше или начать рефинансирование, посетите веб-сайт AmCap Home Loans онлайн.

Источники: Bankrate1 | Bankrate2 | Бюро по защите прав потребителей | FreddieMac PMMS | Инвестопедия | NerdWallet | USAToday

Сравните ставки по ипотеке | Wyndham Capital Mortgage

Несмотря на то, что «лучшая» ипотека выглядит по-разному от одного человека к другому, мы все можем согласиться с одним: самая низкая ставка — лучшая ставка. Итак, как вы узнаете, что получаете самую низкую ставку по новой ипотеке?

Сравните ставки по ипотечным кредитам
Чтобы найти лучшую ставку, мы рекомендуем вам сравнить ставки по ипотечным кредитам трех (или более) ипотечных кредиторов, с которыми вы хотите работать.Инструмент сравнения ипотечных кредитов Wyndham Capital позволяет легко сравнивать ставки по ипотечным кредитам среди ведущих конкурентов в режиме реального времени.

Сравните ставки по ипотеке по типу и сроку ссуды
Ставки по ипотеке не являются универсальной ситуацией. При выборе лучшей процентной ставки важно учитывать типы и условия жилищного кредита и их влияние на процентные ставки. Некоторые из наиболее распространенных типов ссуд — обычные ссуды, ссуды FHA или VA. У каждого свой набор требований, которые нравятся покупателям в разных ситуациях.

Условия ипотечного кредита варьируются от 10, 15, 20 и 30 лет и существенно влияют на процентную ставку, на которую вы претендуете. Например, по ипотечным кредитам на 10, 15 и 20 лет процентные ставки традиционно ниже, чем по ипотечным кредитам на 30 лет. Между более коротким сроком ссуды и более низкой процентной ставкой ипотека на 10, 15 и 20 лет может сэкономить заемщикам значительно больше денег, чем 30-летний срок ссуды.

Фиксированная ставка и переменная ставка
Финансирование ипотечной ссуды с переменной процентной ставкой может сэкономить вам деньги, но не гарантировано.Видите ли, переменная ставка означает, что процентная ставка по ипотеке может увеличиваться или уменьшаться на протяжении всего срока действия вашей ссуды. Ипотечные ссуды с фиксированной ставкой имеют неизменные процентные ставки, то есть ставка, на которую вы имеете право, — это ставка, которую вы сохраняете на протяжении всего срока действия ссуды.

Нужна помощь в сравнении ставок по ипотеке? Wyndham Capital Mortgage здесь, чтобы помочь! Поговорите с одним из ваших экспертов по ипотечным кредитам сегодня, чтобы узнать, какой тип ипотечного кредита, срок и процентная ставка наиболее подходят для вас.

The Pension Boards — PBUCC

При процентных ставках по ипотечным жилищным кредитам на исторических минимумах или близких к ним, сейчас может быть прекрасное время для рефинансирования жилищного кредита, если вы платите более высокую ставку, чем то, что сейчас предлагают кредиторы. Но важно внимательно присмотреться, прежде чем решать, имеет ли смысл рефинансирование в вашей ситуации.

Что включает в себя рефинансирование

Когда вы рефинансируете свою основную ипотеку, вы заменяете ее новой ипотечной ссудой, которая в основном выплачивает старую ссуду.В некоторых случаях вы можете включить вторичную ипотеку (обычно ссуду под залог собственного капитала или кредитную линию под залог собственного капитала) в сумму, которую вы рефинансируете.

Рефинансирование требует, чтобы вы прошли процедуру закрытия, очень похожую на то, через что вы прошли, чтобы получить текущий заем. Это могут быть предварительные затраты, такие как закрытие сделки и, возможно, баллы. Даже в этом случае, в зависимости от вашей ситуации, рефинансирование может быть для вас рентабельным.

Более низкая процентная ставка не обязательно сэкономит вам деньги

Чтобы определить рентабельность рефинансирования до более низкой процентной ставки, вам необходимо определить, насколько вероятно, что вы окупите первоначальные затраты на рефинансирование.Это включает в себя определение вашей точки безубыточности — прогнозируемого времени, когда рефинансирование начнет экономить ваши деньги, с учетом вашей текущей процентной ставки, новой потенциальной ставки, затрат на закрытие и того, как долго вы планируете оставаться в своем доме. Вы можете сделать такой прогноз с помощью калькулятора безубыточности Refinance на веб-сайте EY Navigate ™ или в мобильном приложении.

Другие возможные причины рефинансирования

Более низкая процентная ставка — не единственная потенциальная причина для рефинансирования.Рефинансирование также может позволить вам:

Уменьшите ежемесячный платеж по ипотеке, увеличив срок выплаты. Допустим, у вас уже восемь лет 30-летней ипотеки, и вам трудно сводить концы с концами. Рефинансируя новую 30-летнюю ипотеку, вы увеличите оставшиеся 22 года выплат по текущей ссуде до 30 лет с сокращенными выплатами. Но помните, что вы также увеличите свои общие процентные платежи в течение нового срока ссуды.

Сократите срок кредита. Уменьшив срок кредита (например, рефинансировав текущую ипотеку с оставшимися 25 годами выплат до новой 15-летней ссуды), вы сможете значительно уменьшить общую сумму процентов, которые вы будете выплачивать в течение нескольких лет. Компромисс заключается в том, что ваш ежемесячный платеж по ипотеке, вероятно, будет выше, чем тот, который вы платите в настоящее время.

Коснитесь собственного капитала. Может быть, вам понадобятся наличные для ремонта дома, финансовой чрезвычайной ситуации или для консолидации кредитных карт или других ссуд.При рефинансировании «обналичивание» вы получаете ипотечный кредит, превышающий сумму, которую вы в настоящее время должны за свой дом, и вы получаете чек на разницу. Допустим, вы все еще должны 90 000 долларов за дом за 160 000 долларов и рефинансируете новый кредит на 110 000 долларов. Вы получите чек на 20 000 долларов — разницу между новой ссудой на 110 000 долларов и 90 000 долларов, которые вы должны по старой ссуде, за вычетом любых авансовых расходов, которые вы, возможно, профинансировали. Обратите внимание, что проценты по долгу собственного капитала, который вы используете для чего-либо, кроме строительства, покупки или улучшения своего дома, не подлежат вычету.

Отказ от ипотеки с регулируемой процентной ставкой (ARM). В случае ARM процентная ставка колеблется на основе индексированной ставки плюс установленная маржа. Интервалы корректировки предопределены, и существуют минимальные и максимальные пределы ставок, чтобы ограничить размер любой корректировки в данном году или в течение срока действия ипотеки.

Может быть, вы предпочтете либо новый ARM с лучшими условиями, либо ипотеку с фиксированной процентной ставкой, при которой ежемесячная выплата процентов остается неизменной в течение всего срока кредита.Но есть ли смысл переходить с ссуды с фиксированной ставкой на ARM? Это может быть жизнеспособным вариантом, если вы считаете, что процентные ставки будут снижаться. Однако, если в настоящее время у вас есть ARM и вы считаете, что процентные ставки, вероятно, вырастут, может быть разумным зафиксировать более низкую ставку, переключившись на ссуду с фиксированной ставкой.

Получите больше информации

Специалист по финансовому планированию EY может помочь вам определить, может ли рефинансирование оказаться для вас хорошим шагом. Позвоните своему специалисту по планированию сегодня.

Этот материал предоставлен исключительно в образовательных целях; он не принимает во внимание какие-либо конкретные индивидуальные факты и обстоятельства. Он не предназначен и не должен использоваться в качестве налоговой, бухгалтерской или юридической консультации.

Эта статья использована с разрешения Ernst & Young LLP.

% PDF-1.4
%
432 0 объект
>
эндобдж
xref
432 96
0000000016 00000 н.
0000002271 00000 н.
0000002434 00000 н.
0000005291 00000 п.
0000005816 00000 н.
0000005900 00000 н.
0000006028 00000 н.
0000006149 00000 н.
0000006259 00000 н.
0000006315 00000 н.
0000006441 00000 н.
0000006497 00000 н.
0000006601 00000 п.
0000006657 00000 н.
0000006771 00000 н.
0000006827 00000 н.
0000006986 00000 п.
0000007042 00000 н.
0000007217 00000 н.
0000007273 00000 н.
0000007424 00000 н.
0000007522 00000 н.
0000007578 00000 н.
0000007772 00000 н.
0000007828 00000 п.
0000007943 00000 п.
0000008061 00000 н.
0000008117 00000 н.
0000008173 00000 н.
0000008229 00000 н.
0000008362 00000 п.
0000008498 00000 п.
0000008554 00000 н.
0000008610 00000 п.
0000008791 00000 н.
0000008846 00000 н.
0000008981 00000 п.
0000009109 00000 п.
0000009164 00000 п.
0000009219 00000 п.
0000009376 00000 п.
0000009431 00000 н.
0000009538 00000 п.
0000009668 00000 н.
0000009723 00000 п.
0000009864 00000 н.
0000009919 00000 н.
0000009974 00000 н.
0000010082 00000 п.
0000010137 00000 п.
0000010252 00000 п.
0000010307 00000 п.
0000010409 00000 п.
0000010464 00000 п.
0000010566 00000 п.
0000010621 00000 п.
0000010676 00000 п.
0000010732 00000 п.
0000011953 00000 п.
0000011983 00000 п.
0000012223 00000 п.
0000012473 00000 п.
0000013697 00000 п.
0000013773 00000 п.
0000013803 00000 п.
0000013893 00000 п.
0000013972 00000 п.
0000013994 00000 п.
0000014705 00000 п.
0000014727 00000 п.
0000015266 00000 п.
0000015288 00000 п.
0000015817 00000 п.
0000015839 00000 п.
0000015921 00000 п.
0000016440 00000 п.
0000016462 00000 п.
0000016991 00000 п.
0000017013 00000 п.
0000017586 00000 п.
0000017608 00000 п.
0000018147 00000 п.
0000018169 00000 п.
0000018732 00000 п.
0000029910 00000 н.
0000040527 00000 п.
0000041368 00000 п.
0000042304 00000 п.
0000043233 00000 п.
0000043818 00000 п.
0000043965 00000 п.
0000044111 00000 п.