Как получить одобрение ипотеки? Ответы на самые важные вопросы. Одобрение ипотеки

Как получить одобрение на ипотеку? 11 признаков идеального заемщика

Банки в нашей стране – достаточно закрытая система, а сама отрасль кредитования очень специфична. По каким принципам одобряется или остается лишь мечтой ипотека — со стороны разобраться достаточно сложно. Тем не менее, решение об одобрении принимается исходя из вполне объективных факторов. Как выглядит идеальный ипотечный заемщик?

Кредитные специалисты ведущих российских банков выделяют следующие признаки:

1. Возраст от 20 до 40 лет. Позволяет взять ипотеку на 20-30 лет, что увеличивает лимит максимальной суммы. Пенсионеры – одна из самых незащищенных групп населения у нас на Родине и формулировка «возраст дожития», рожденная в недрах Минздрава говорит сама за себя. Ипотека для них создает неравные условия в пользу более молодых заемщиков.
2. Большой и стабильный официальный доход. Понятно, что зарплата должна быть «белой», пушистой и большой, однако она должна быть еще и постоянной. Банки, к примеру, не очень любят давать деньги тем, кто работает за проценты: риэлторам, менеджерам по продажам и т. п.  У такой категории обязательная часть заработной платы, как правило, не превышает МРОТ, а львиная ее доля – нестабильна и зависит от конъюнктуры. В зоне риска также находятся индивидуальные предприниматели. Исправить ситуацию возможно с помощью привлечения созаемщиков.
3. Наличие созаемщиков и поручителей. Это очень важный признак хорошего заемщика. Чем их больше, а их доходы выше – тем лучше, ведь «один в поле – не воин», справедливо считают банки.
4. Непрерывный стаж работы. На это тоже обращают пристальное внимание – если вы по полгода сидели дома или часто вставали на биржу труда это повод усомниться в востребованности вашей специальности, а, соответственно, и в возможности регулярно осуществлять платежи по кредиту.
5. Наличие иного имущества. Квартира, машина – все это идет в зачет, и чем этого больше, тем лучше. При потере кредитоспособности за счет этого будет осуществляться дальнейшее погашение ипотеки.
6. Наличие вкладов, расчетных счетов, акций или иных ценных бумаг. Если у вас есть счета с некоей суммой денег или вклады в сторонних банках, лучше перевести деньги с них в банк, к которому вы обращаетесь за ипотекой. Лояльность к собственному клиенту всегда выше.
7. Наличие зарплатного проекта в банке не только способствует снижению процентной ставки, но и добавляет шансов на успех по одобрению заявки.
8. Положительная кредитная история. В странах Запада для того чтобы получить большую сумму денег в кредит, сначала надо взять несколько маленьких займов и с успехом их погасить. Для нашей страны это не так критично, но тоже играет свою роль. Если у вас плохая кредитная история — прочитайте о том, как ее исправить.
9. Дополнительный доход. Недаром этот пункт введен в анкеты, заполняемые в банках при получении ипотеки. Как отметила в свое время вице-премьер РФ Ольга Голодец «40 миллионов россиян заняты непонятно чем». Имелось в виду, что почти треть наших сограждан не числятся на работе, не делают социальных и пенсионных отчислений, а также не платят налоги. Очевидно, что «серый» доход – это данность нашей экономики и не учитывать ее банки не могут.
10. Первоначальный взнос. На самом деле первоначальный взнос не говорит о вас как о заемщике ровным счетом ничего. К примеру, инвесторы часто вкладываются в недвижимость, используя минимальный первоначальный взнос, тогда как люди, для которых ипотечная квартира станет единственным жильем, напротив, часто стараются первоначальный взнос максимизировать. Однако у банков своя логика. Для них, чем он больше – тем выше вероятность одобрения ипотеки.
11. Отсутствие непогашенных кредитов. Незаконченные кредитные взаимоотношения пагубно влияют на вероятность одобрения ипотечного кредита. Идеальный заемщик должен быть чист и невинен.

Так, по мнению людей, способных повлиять на одобрение ипотеки, выглядит «хороший» заемщик, с которым они счастливы будут иметь дело и дадут практически любые деньги. Перечисленные факторы могут усилить ваши позиции перед лицом банка, поэтому подтяните слабые стороны и увеличьте шансы одобрения ипотеки. Подходите к ипотеке творчески и с оптимизмом, ведь сумма кредита может в разы превысить ваши самые дерзновенные ожидания.

Что еще?

investorschool.ru

100 % одобрение ипотеки

Конечно всегда находятся люди, желающие перехитрить банк. Но это уже совсем другая история.

Как исправить кредитную историю

Во-первых, конечно же следить за данной историей еще с момента своего первого кредита. Если же в Ваши планы не входит получение кредита, все равно лучше посещать БКИ и запрашивать информацию о личной кредитной истории. Тем более, раз в год каждый гражданин может осуществлять это на безвозмездной основе.

Кредитная история испорчена? Это может быть сделано не только по Вашей вине, но из-за низкой квалификации банковских специалистов. Чтобы устранить это, нужно опять-таки обратиться в БКИ с претензией.  Либо, как вариант, можно пойти непосредственно в банк. Заявление, где была сделана отметка о вручении на втором экземпляре направляется в соответствующую организацию. После проверки банк внесет необходимые изменения. Данная бумага будет рассматриваться в течении 30-ти дней.

Бывает, что кредитная история испорчена, а новый кредит необходимо получить незамедлительно! Тогда скорее бегите в банк, который подал подобные сведения. Из этого банка будет взята справка о своевременности исполнения обязанностей по кредитному договору. Подобная справка подается наряду с пакетом бумаг на получение займа. Стоит отметить, что все это не станет гарантией того, что Вы однозначно получите кредит. Ведь новый банк может запросто заподозрить, что Вы вступили в сговор со старым банком, который выдавал подобную справку. 

Кредитная история может быть подмочена и из-за Ваших действий. Например, Вы не могли платить из-за потери работы, либо затяжной болезни. В таком случае, нужно будет обратиться в банк с необходимым заявлением. К заявлению нужно будет приложить все необходимые бумаги. Какие это могут быть бумаги? Справка от медика, с места работы о задержке заработной платы. Каждый подобный случай банк может рассматривать в индивидуальном порядке.

Кредитная история может быть испорчена Вами из-за элементарной халатности. Однако и тут есть выход. После погашения всех долговых обязательств для получения положительной кредитной истории можно будет взять несколько незначительных кредитов и вовремя погасить их. Гашение при этом должно происходить исключительно по графику, без задержек. Кредитные организации, в основном опираются на последние записи в кредитном досье заемщика.

Сколько доходов Вы сможете отдавать банку

Нет денег – нет ипотеки. Именно поэтому нужно тщательно спрогнозировать свои финансовые доходы. И не только свои, но и всех членов семьи. Также во внимание могут быть приняты различные подработки, помощь друзей и родни.

Теперь следует рассчитать, апартаменты какой стоимости Вы имеете возможность приобрести. В частности, учитываются следующие вещи:

xn--80ajijsfeu4b.xn--p1ai

В каких банках одобрят ипотеку

У Вас должно быть что-то такое, что поможет остаться на плаву в случае увольнения, болезни и иных ситуациях, в которых Вы можете потерять источник дохода.

Первоначальный взнос

Если часть стоимости квартиры Вы оплачиваете самостоятельно, это не только удешевляет кредит, но и увеличивает шансы на его получение. Если Вы готовы рискнуть внушительной суммой, значит, Вы все хорошо обдумали и просчитали. Кроме того, раз вам удалось накопить на первоначальный взнос, то Вы наверняка умеете распоряжаться доходами.

Первоначальный взнос снижает сумму кредита, а вместе с ней и размер процентной ставки.

Кредитная история

Кредитная история – второй по значимости фактор после платежеспособности. Если в прошлом у Вас были проблемы с выплатами кредитов, то новый одобрят очень неохотно. Понятно, что не всегда просрочки возникают по вине должника, но не каждый банк захочет разбираться в причинах.

Плохую кредитную историю надо исправлять. Для этого следует расплатиться по старым долгам и взять несколько новых кредитов. Сделать это сложно, но иначе ничего не получится. Только после того, как закроете черные пятна в кредитной истории успешно погашенными кредитами, Вы можете обращаться за ипотекой. В противном случае отказ практически гарантирован.

Нет ничего хорошего в чистой кредитной истории. Если Вы никогда не брали кредит, то банку сложно предположить, какова Ваша кредитная дисциплина. Пусть в Вашем кредитном досье появится 1-2 кредита, хотя бы на небольшую сумму. Можете купить телефон в кредит или оформить кредитную карту. Только не забывайте вовремя вносить платежи. Это добавит Вам баллов, когда придете за ипотекой.

Социальные факторы

Возраст

Возраст заемщика всегда имеет значение, что бы ни говорили банки. 30-летний клиент имеет более высокие шансы, чем 20-летний и 60-летний. Идеальным возрастом для ипотеки считается 25-40 лет. До 25 лет большинство людей получают образование и только начинают карьерный путь, а потому их финансовое положение нестабильно. Для 40-летнего заемщика, взявшего ипотеку, выплаты закончатся в пенсионном возрасте, в котором тоже не исключены проблемы с финансами.

Семейное положение

К заемщикам, состоящим в браке, доверия больше. Супруг(а) выступает созаемщиком или поручителем, а при оценке дохода принимается во внимание совокупный доход. Семейный человек традиционно считается более ответственным, по сравнению с холостым.

Дети

Здесь двоякая ситуация. С одной стороны, наличие детей – это гарантия того, что заемщик будет думать о завтрашнем дне и ответственно относиться к планированию семейного бюджета. С другой стороны, детей нужно кормить и одевать, а значит, доход семьи уменьшается. 1-2 ребенка – это плюс. Если их больше, то банк сочтет сделку рискованной. Все будет зависеть от ваших доходов.

Состояние здоровья

Если Вашему здоровью что-то угрожает (инвалидность или любовь к экстремальным видам спорта), банку об этом говорить не надо. Иначе денег он Вам не даст. Страховые компании тоже откажутся сотрудничать.

Подходящий продукт и правильный банк

Обратите внимание на специальные, льготные программы. Вам меньше 35 лет, Вы получили материнский капитал, имеете жилищный сертификат? Или вы молодой ученый, врач, учитель или военный? Тогда Вы сможете взять кредит на льготных условиях. Соответствующих предложений много у АИЖК, ВТБ 24, Сбербанка.

В плане выбора банка тоже можно повысить свои шансы на кредит, если обратиться:

onlinereq.ru

Как получить одобрение ипотеки? Ответы на самые важные вопросы

Как получить одобрение ипотеки

Причины отказа банка в одобрении ипотеки

Повторный запрос ипотеки

Ошибки в документах при оформлении ипотеки

Как быстро оформляют ипотеку

Как ипотека влияет на кредитную историю

Обращения в банки за ипотечными кредитами с каждым годом становятся всё более востребованным инструментом решения жилищного вопроса. Но мало кто знает, как это сделать, чтобы ипотеку одобрили. За консультацией мы обратились к ипотечному специалисту с большим стажем Алине Савило.

- Как получить одобрение ипотеки в Ставропольском крае? Есть какой-то правильный алгоритм?

- Разумеется, есть и он единый на всей территории России. Прежде всего нужно определиться с типом объекта недвижимости. Будет ли это квартира в уже готовой многоэтажке или это жильё на этапе строительства? Или это дом с земельным участком? Выбор нужно сделать уже на первоначальной стадии заявки на кредит.

- Нужно указать по какому адресу хотите приобрести квартиру – Михайловск, улица Прекрасная, дом, номер квартиры… и так далее?

- Нет, нужно знать тип приобретаемого жилья — от этого зависит и величина первоначального взноса, и процентная ставка. «Третий Рим», как застройщик, предлагает огромный выбор объектов недвижимости — девять форматов жилья. От однокомнатных квартир до особняков. Дальше нужно получить развёрнутое консультирование по ипотеке — большинству клиентов именно этого и не хватает. Мы сотрудничаем со всеми ведущими банками и можем подобрать именно тот банк, который соответствует нуждам заемщика и будет наиболее выгоден для него.

- Например?

- Если вы не работаете официально, то можем предложить ипотеку по двум документам. Есть банки, которые работают с такими клиентами и дают им одобрение ипотеки. Некоторые банки кредитуют не любое жилье, а только покупку квартир, какие-то — только дома с земельными участками. Мы подыскиваем оптимальный вариант и даём все возможности нашим клиентам получить ипотеку.

Следующий важный этап — сбор и оформление документов. Мы не можем за клиента собрать их, но мы можем помочь избежать ошибок или быстро исправить их. Например, правильно оформить копию трудовой книжки или получить справку для банка нужной формы. Периодически банки меняют форму справок, методику заполнения по 2-НДФЛ и так далее.

Очень часто приносят справки с истёкшим сроком годности. Нужно помнить, что они действуют только в течение 30 дней. Ошибки встречаются весьма часто и с формами справок, мы предоставляем актуальную на день обращения информация.

Сейчас существенно снизился и объём пакета документов. Обычно это паспорт, СНИЛС, копия трудовой книжки и справка, подтверждающая доход. Если один банк отказывает, подаём в другой, или сразу - уже на первоначальном этапе - подаём сразу в несколько. В результате, два клиента из трёх у нас получают одобрение ипотеки.

Существует миф, что если откажет один банк, то в остальные можно уже не обращаться — везде будет отказ. Но наша практика доказывает обратное. И есть ещё один важный нюанс. Вот сейчас, например, наш клиент получил одобрение от двух банков, но один из них готов предоставить ипотеку на гораздо более существенную сумму. И он, уже после предварительного одобрения, смог поменять ипотечный объект недвижимости на более дорогой. Приходит клиент с намерением купить однокомнатную квартиру, а банк одобряет сумму, которой хватает на двухкомнатную или таунхаус. И наши покупатели имеют право изменить объект недвижимости и купить то жильё, которое им более по душе.

Наиболее частые причины отказов — плохая кредитная история. Тут разные были случаи — где-то реально не заплатил вовремя. А где-то недоплатил два рубля, на них идёт пеня и он в базах всех банков числится злостным неплательщиком — просто потому, что из месяца в месяц не погашает эту копеечную сумму. Важно быстро найти причину отказа и, по возможности, попытаться исправить ситуацию.

- А разве можно что-то исправить?

- Срочно заказывается выписка из кредитной истории, ищется причина. Если дело действительно в двух рублях, то погасить никаких проблем не составляет — просто зачастую клиент даже не в курсе этих числящихся за ним копеек.

- Что еще может влиять на одобрение ипотеки?

-Бывает, что отказывают на основании заключения экспертной комиссии. Что это значит? В этом случае причиной отказа может быть, например, неоплаченный штраф ГИБДД. Или его работодатель не перечислил какие-то налоги.

- Эти вопросы решаемы? Или отказали — и всё?

- При любых обстоятельствах действует мораторий на повторный запрос ипотеки на два месяца. За это время можно оплатить штрафы и так далее. И у нас есть немало случаев, когда через два месяца клиент на повторную заявку получает одобрение. И ещё одна распространённая причина отказа — недостаточная платёжеспособность. Например, у клиента большая кредитная нагрузка.

- То есть, если даже он исправно платит по имеющимся кредитам, возникнут проблемы при одобрении ипотеки?

- Да, такой вариант возможен. Как только совокупный платеж по всем кредитам превышает определённый процент от заявленной и подтверждённой суммы доходов — дальнейшее кредитование банк считает небезопасным. И нужно будет находить созаёмщика — например, супругу или другого родственника. Или погасить досрочно какой-то из имеющихся кредитов. Или добавить информацию о каком-либо неучтённом ранее при расчётах дополнительном доходе.

- Ошибки в документах могут послужить причиной отказа?

- Это, скорее, причина увеличения срока рассмотрения заявки. Ошибки исправляются и документы направляются снова. В жизни всякое случается. У одного клиента ошибка была прямо в паспорте — неверно указан код подразделения, пришлось помогать с экстренной заменой паспорта — но всё в итоге благополучно разрешилось.

- В итоге сколько времени занимает процесс получения ипотеки?

- Тут в основном всё зависит от того, насколько быстро клиент сможет быстро и правильно собрать документы — это основной фактор. С момента поступления полного пакета документов до решения банка, как правило, проходит не более трёх рабочих дней.

- А как ипотека влияет на кредитную историю?

- Это всегда огромный плюс. Собственно, любой кредит, погашаемый по всем правилам и без нареканий, всегда приветствуется банками. На самом деле, если у клиента хватает платежеспособности, ему могут оформить до трёх ипотечных кредитов. Взял первый, выдерживаешь график платежей — банк может выдать ипотеку ещё на один объект недвижимости. Некоторые банки в своих кредитных программах при своевременной выплате ипотеки готовы предоставлять последующие займы под сниженный процент.

tretyrim.ru

Что вначале – подбор квартиры или одобрение ипотеки?

Большинство потенциальных ипотечных заёмщиков не знают, с чего начать процесс приобретения жилья в кредит, - с подбора желаемой квартиры/дома или оформления ипотеки в банке. Выбирая наугад, многие получают в итоге только трату времени, нервов и денег. Ведь, подобрав вначале хорошую квартиру, вы можете впоследствии не купить её из-за отказа банка, а, получив первым делом одобрение суммы кредита, не сможете найти под неё соответствующее жильё. 

Не стоит полагаться на интуицию – для каждого случая есть регламентированные законом правила, соблюдая которые, вы никогда не попадёте впросак. Для начала стоит определиться между двумя вариантами – новостройкой или вторичной жилплощадью. После окончательного принятия решения можно действовать дальше. 

Ипотека на новостройку

В этом случае работает правило «первым делом объект, потом визит в банк и одобрение кредита». Дело в том, что каждая современная новостройка обычно имеет собственные аккредитованные банки – и получить квартиру по ипотеке в данном доме можно только через них. 

Поэтому вначале вы определяетесь с желаемой новостройкой, затем узнаёте у её застройщика список аккредитованных банковских учреждений и их кредитные предложения, - и подаёте заявку на ипотеку по выбранным условиям. 

В случае если вы вначале одобрили ипотеку, а потом пошли искать желаемую квартиру в новостройке, успех совершенно не гарантирован – скорее всего, что вы так и не купите то, что вам понравится. Ведь банк, выдающий кредит, предоставит чётко ограниченный список своих новостроек – а они могут быть не в том районе, что вам подходит.  

Ипотека на вторичное жильё

Другое дело – кредит на так называемую «вторичку». Здесь всё с точностью до наоборот – вначале нужно получить одобрение ипотеки на желаемую сумму, а уж затем подбирать под неё квартиру. Лёгкость данной операции состоит в том, что для покупки жилья от хозяина подходит буквально любой банк, в котором есть соответствующие кредитные предложения – и таких вариантов в совокупности десятки, а в самой столице и сотни. 

Поэтому алгоритм ваших действий в данном случае таков – рассматриваете предложения местных банков, отбираете наиболее подходящие и подаёте по ним заявку на ипотеку. Как только желаемая сумма одобрена, можно приступать к поиску недвижимости – обычно на это дают срок в три месяца. Поле для деятельности здесь ничем не ограничено – вы можете выбирать буквально в любом районе города. 

Напоследок откроем секрет удачного приобретения жилплощади по ипотеке. Прежде чем вообще задумываться о выборе между новостройкой и вторичкой, просмотрите все имеющиеся в вашем районе предложения по реализации домов или квартир – как строящиеся, так и «от хозяина». Разберитесь, что дешевле, что дороже, и какая квартира идеально бы подошла вам и вашей семье. 

Если проводить такую глобальную исследовательскую работу неохота, обратитесь к компетентному ипотечному брокеру – у него вы сможете узнать массу тонкостей по имеющимся банковским предложениям и наличию свободной недвижимости в желаемом районе.

Читайте также

podboripoteki.ru

Как получить одобрение банка на ипотеку

Выбираем банк для получения ипотеки

Считаем ипотечные проценты

В абсолютном большинстве случаев главное для банков- соблюдение внутренних регламентов, которые представляют собой свод инструкций для кредитного отдела:

• Каков должен быть доход заемщика
• Каков возраст
• Какова кредитная история
• Каков совокупный доход семьи
• Сколько должен быть первоначальный взнос. Как получить ипотечный кредит без первого взноса, посмотрите здесь. 
• И еще сто двадцать "каков" и "сколько"

Поэтому нужно в первую очередь искать банки с низкими процентами, небольшим первоначальным взносом и с  самыми щадящими условиями- по страховке, по комиссиям и прочему не обращая внимание на величину уставного капитала, филиальную сеть и прочее.

Ну и конечно, банки гораздо благосклоннее относятся к тем клиентам, с которыми у них есть какая- то история- зарплатный или депозитный счет, взятые и вовремя погашенные кредиты. 

Кроме этого, если речь идет о покупке квартиры в новостройке, скорее всего новый дом будет аккредитован в каком то банке, скорее всего в нескольких. Лучше всего воспользоваться этими банками- по крайней мере,банк уже не будет проверять надежность застройщика и всю его подноготную.

Смотрим на свою кредитную историю

Для проверки клиентов банк обязательно проверяет все ваши предыдущие отношения с кредитными организациями- делается запрос в бюро кредитных историй:

1. В каком банке вы брали кредиты
2. Какие суммы
3. На какие цели
4. Как погашали

Кроме этого, банк обязательно узнает:

• Есть ли у вас иные долги
• Как обстановка у вас на работе
• Есть ли проблемы со здоровьем
• Как добросовестно вы погашаете долги

Как исправить кредитную историю

1. Следите за кредитной историей с момента своего первого кредита. Даже если вы не собираетесь брать кредит в ближайшем будущем, лучше периодически обращаться в бюро кредитных историй, за получением информации- что находится в кредитной истории. Один раз в год человек имеет право получить доступ к свей кредитной истории бесплатно. Если вы отдавали все кредиты вовремя, имеет смысл поинтересоваться- есть ли в вашей кредитной истории что- то негативное, хотя бы из- за нерасторопности или ошибок работников банка. За небольшие деньги о своей кредитной истории можно узнать и у некоторых банков. 
2. Если выяснилось, что в испорченной кредитной истории виноваты сотрудники банка из- за своей невнимательности или некомпетентности) или компьютерные программы банков, занесшие вашу фамилию в ряды злостных неплательщиков, нужно обратиться с претензией в бюро кредитных историй, где хранится информация по вашим кредитам, или в банк, который подал такие сведения. Заявление с отметкой о вручении на втором экземпляре подается в соответствующую организацию, которая после проверки вносит изменения. Такое заявление заявление рассматривается в течение до 30 дней. 
3. Если внезапно обнаружилось, что кредитная история испорчена, а новый кредит нужен срочно, придется идти в соответствующий банк, подавший такие сведения. Из этого банка берется справка о своевременности исполнения обязанностей по кредитному договору. Эта справка подается вместе с пакетом документов на получение кредита. Это не гарантия того, что кредит вам выдадут- новый банк может подозревать, что вы "договорились" со старым, который и выдал такую реабилитирующую справку.
4. Если кредитная история испорчена по вашей вине, но у вас есть серьезные обстоятельства, которые помешали вам вовремя платить по долгам банку, к примеру- серьезная болезнь или потеря работы, то нужно срочно обращаться в банк- кредитор с соответствующим заявление и приложением соответствующих документов- справки от врача, справка с места работы о задержке зарплаты или иных. Каждый такой случай банк рассматривает индивидуально. Если вы проявите настойчивость, то вполне можно договориться с банком о невнесении банком информации о просрочке в бюро кредитных историй. О методике проверки заемщиков банком, посмотрите здесь.
5. Если же кредитная история была испорчена вами по вашей вине- неаккуратности, невнимательности, то и здесь есть выход. После погашения всех долгов по всем кредитам для получения положительной кредитной истории нужно взять несколько незначительных кредитов и исправно их погасить. Причем гашение должно происходить точно по графику банка- без задержек и досрочных погашений. Банки в большинстве случаев руководствуются последними записями в кредитном досье.

Рассчитайте- сколько у вас доходов/сколько вы сможете отдавать банку

1. Нужно спрогнозировать свои доходы- официальные доходы всех членов семьи, возможные подработки и помощь родственников и друзей. 

2. Рассчитайте, на какую сумму вы сможете выбрать квартиру, исходя из этого, определитесь:

• Где может быть эта квартира- в Москве или Подмосковье, цены будут отличаться в разы
• Какой площади квартиру вы сможете себе позволить
• В доме какого класса

  3. Определите свои траты на повседневные потребности- коммуналка, обучение, лечение, отдых и т.п.

4. Отняв доходы от расходов, вы сможете просчитать, сколько денег ежемесячно вы сможете отдавать банку

Более точные расчеты вы сможете получить в банке- там в расчеты будут заложены практически все затраты кроме некоторых комиссий.

Подтягиваем свой доход

Никто не говорит о подделывании справок о доходах , справок из бухгалтерии или налоговой инспекции (хотя некоторые пользуются и этим). Речь идет только о дополнительных заработках-к примеру, репетиторстве и прочих вечерних подработках.

Решите вопрос- смогут ли вам помочь ваши родственники и друзья при возникновении каких- то непредвиденных обстоятельств?

Важен так же вопрос- сможете ли вы весь срок ипотечного кредита реально терпеть ограничения в деньгах- ведь то, что кажется очевидным сейчас не будет очевидным через пять- десять лет.

Ищем поручителей по ипотечному кредиту

Практически всегда банк, при выдаче ипотечного кредита требует дополнительных гарантий в виде поручителей. В 95% поручителями выступают близкие родственники или родители. Очень желательно, чтобы они имели и доход и недвижимость в собственности.

Поручителей практически так же проверят, как и заемщиков и они должны быть готовыми подписать обязательство погасить кредит в случае неплатежеспособности заемщика.

Не забываем о психологии банковских работников

Какие бы ни были у вас хорошие входные данные, получить ипотечный кредит будет крайне сложно, если к ним придет клиент неряшливо и грязно одетый, путающийся в ответах на вопросы и с заискивающей улыбкой. Так же отторжение может вызвать и чересчур уверенный и снисходительный тон, близкий к грубости, поэтому:

• На собеседование лучше приходить в деловом костюме
• Приготовьте все необходимые документы, может быть даже и больше того, что запрашивает банк- к примеру свидетельство собственности на гараж, машину, выписки со счетов, справки о других доходах, даже планируемых.
• На собеседовании постарайтесь вести себя уверенно и доброжелательно, может быть даже с небольшим напором
• Если вы волнуетесь, не лишним будет порепетировать перед зеркалом

Успехов!

www.msknov.ru

4 совета как получить предварительное одобрение ипотеки

Не скрывайте своё финансовое состояние

Сотрудничайте только с тем кредитным инспектором, который требует полный комплект документации

На самом деле, сбор дополнительной документации не отнимет много времени, если вы займётесь этим заблаговременно. Гораздо проще собирать необходимые документы в течение 45 дней, чем пытаться делать это за 4,5 часа.

Если кредитный инспектор дал предварительное одобрение без рассмотрения полного комплекта документации, значит, вам попался ленивый специалист. Это также означает, что, возможно, по вашей ипотеке будет назначена более высокая процентная ставка. Будьте благоразумны.

Начните подготовку к получению ипотеки минимум за полгода

Отложите деньги на выплату по ипотеке минимум на 3 месяца

Укажите не только банковские, но также сберегательные и другие счета

Постарайтесь максимально избежать сложностей со сбором документации

Если вы решили купить жильё, не прислушивайтесь к интернет-страшилкам. Нужно просто хорошо подготовиться к покупке, и тогда всё будет отлично.

shekel.biz

• 
  Visa или mastercard в европе
• 
  Перевод телефон
• 
  Финансовое обеспечение кредита
• 
  Втб 24 накопительный вклад калькулятор
• 
  Клиент бизнес
• 
  Как проверить есть ли кредит на человеке
• 
  Документы для получения потребительского кредита
• 
  Документы для получения потребительского кредита
• 
  Короткий номер 0340 чей
• 
  Короткий номер 0340 чей
• 
  Как оплатить жкх