Какие банки выдают кредит под залог недвижимости. Кредит под залог недвижимости что будет если не платить

Все за и против кредита под залог недвижимости

Кредиты под залог недвижимости одни из самых распространенных банковских услуг в современном мире. Денег на различные нужды, а особенно на приобретение жилья, чаще всего не хватает, поэтому люди часто прибегают к данной услуге. Конечно же, чтобы банк согласился выплатить вам круглую сумму, нужно дать ему хорошие гарантии в виде ценного имущества или желательно жилой недвижимости, которую он сможет продать, и вернуть свои финансы, в случае невыполнения условий кредита.

Главное «против» такой услуги — это ее цена. Различные банки предлагают множество вариантов ссуды под залог с абсолютно разными процентными ставками, это, в среднем, может быть до 36% годовых в национальной валюте и 18% — в иностранной. Причем саму ставку банк определяет, в зависимости от различных обстоятельств, цели займа, ценности недвижимости. В этом случае нужно не стесняться склонять банк на снижение годовых, в большинстве случаев, это удается заемщику, что является небольшим «за» для взятия кредита.

В случае, если ссуда берется грамотным предпринимателем на развитие бизнеса, то он может значительно приумножить взятую сумму при реализации своей цели. Этот факт является большим «за» в вопросах о взятии кредита. А еще при осуществлении данной операции, бизнесмену не требуется отчитываться о том, на что идут взятые средства.

Однако не нужно забывать о том, что не вся недвижимость подходит для взятия ссуды у банка. Это еще одно «против» в нашем списке. Считается, что идеальным клиентом является совершеннолетний, работоспособный, здоровый гражданин, который уже имеет свою жилую площадь. Банку не подойдут шикарные особняки, так как они плохо продаются, а также иметь дело с дачами, гаражами, офисами они тоже не всегда хотят. Чаще всего хорошим залоговым имуществом является квартира, которую зачастую банк оценивает ниже ее реальной стоимости.

Самое неприятное при взятии кредита — это тщательные проверки финансового положения заемщика, документов прав собственности жилплощади. Это занимает очень много времени. И когда банк убедится в том, что вы — идеальный клиент, он будет настаивать на оформлении страховки для залоговой недвижимости. К счастью это делается быстро.

Большим «за» является срок выплаты кредита, который в разных банках составляет от 2-х до 5-ти лет. Существует две схемы погашен

finarena.ru

Чем залоговые кредиты удобны для заемщика

Потребительское кредитование сегодня востребовано – люди не хотят откладывать на завтра покупку того, что можно приобрести сегодня, пусть даже с привлечением заемных средств. Потребительские займы делятся на две категории – обеспеченные и необеспеченные. Обеспеченный кредит обычно предполагает наличие залога и является на первый взгляд более выгодным именно для кредитора. Но это только на первый – на деле он оказывается предпочтительным для обеих сторон. Почему? Давайте попробуем разобраться.

Обеспечение как оно есть: суть залогового кредитования

Залоговый кредит, т.е. кредит под залог квартиры, машины (чаще) или других имущественных благ (реже), предполагает предоставление кредитору прав взыскания по залогу в случае, если заемщик прекращает выполнять взятые на себя обязательства по нему. При этом имущество остается собственностью заемщика.

Среди вариантов обеспечения выделяются недвижимость, т.е. нежилые объекты, дома, квартиры, земля, и движимое имущество — транспортные средства. Как правило, стоимость залога превышает сумму финансовых средств, выдаваемых заемщику на руки. То есть на руки выдают не более 50-60% от стоимости объекта залога.

Кредиторы, конечно же, предпочитают давать деньги с гарантией их возврата, то есть под залог.

Данный формат сотрудничества является более надежным для них, благодаря чему заемщик может рассчитывать на получение большей суммы денег на длительный срок.

Проценты по залоговым кредитам также ниже для физического или юридического лица, поскольку кредитор несет меньшие риски, связанные с невозвратом, и готов пойти на встречу в плане условий предоставления займа.

Основные преимущества кредита под залог

И хотя предоставление залога связано с определенными рисками для заемщика (если он теряет возможность возвращать деньги и выплачивать проценты по долгу, то вынужден будет столкнуться с судебным взысканием по залогу), обеспеченное потребительское кредитование имеет немало преимуществ. Среди них:

Сравнительно невысокая процентная ставка – залоговый кредит под залог недвижимости обойдется вам в полтора-два раза дешевле, чем беззалоговый.
Срок кредитования может быть достаточно продолжительным – под залог машины, земли, квартиры кредиты выдаются сроком на 3-7 лет, в то время как необеспеченные предоставляются в среднем на полгода, год или два. При этом самым «дешевым» и «длительным» будет именно кредит под залог квартиры.
Если вам есть, что предоставить кредитору в качестве гарантии возврата средств, вы можете рассчитывать на максимально возможные сумму кредита. Популярные сегодня кредитки «под честное слово» позволят перехватить до зарплаты или сделать некрупную покупку, а если вы готовы предоставить в качестве залога квартиру, сумма выдаваемых на руки денег возрастает в несколько раз (или даже десятков раз)!

Кстати, взяв кредит под залог недвижимости, например, можно получить более льготные условия кредитования и погасить старые кредиты, получив более удобный платеж. А еще удобство оплаты одному кредитору. Это называется рефинансирование.

Неплохие бонусы, не так ли?

Кредит под залог. Подводные камни

Что касается «нюансов» залогового кредитования, то они будут практически такими же, как и при беззалоговом – это платежи, оплата которых ложится на плечи заемщика. Во избежание неприятных сюрпризов, уточните, сколько денег потребуется отдать за оценку имущества, страхование, пошлины, открытие счета и так далее.

И нужно помнить, что если вы перестанете платить по долгам, на ваше имущество могут обратить взыскание. Через суд.

Обеспечивать или нет?

Ответ на данный вопрос каждый заемщик дает себе сам, во многом он зависит от требуемой суммы, наличия залога и пожеланий к условиям предоставления займа. Поскольку залоговый кредит является наименее рискованным для банка, так как он получает неплохие гарантии возврата выданных денег, заемщик также получает преимущества, выбирая данный формат сотрудничества – спокойствие кредитора оказывается выгодным и для него.

Как бы там ни было, а кредит под залог недвижимости вы сможете взять в любой требуемой сумме, довольно быстро, с минимальными процентами и на продолжительное время.

www.dengiest.ru

Что будет, если перестать платить ипотеку(ипотечный кредит)

Возможность регулярно вносить платежи по кредиту – это основа, на которой базируется решение банка о выдачи ипотеки.

Нарушение этого условия приводит к нежелательным для заемщика последствиям, которые определены:

Ни банк, ни заемщик не может иметь 100% уверенность в стабильном экономическом состоянии на весь срок кредитования. Соответственно со стороны кредитора учитываются риски связанные с неплатежеспособностью. Но и просрочив платежи, паниковать не следует.

Ипотечный кредит в своей основе предусматривает передачу банку под залог имущество (в соответствии со статьей 6 ФЗ № 102), которое заведомо оценено ниже своей реальной стоимости, как минимум на сумму первоначального взноса.

Следовательно, этот платеж за счет личных средств заемщика покрывает определенную часть риска кредитного учреждения.

Кроме того банки предлагают застраховать личную ответственность, что в момент возникновения трудностей, может хотя бы завершить процесс кредитования без потерь для заемщика, которые выражаются в сумме долга, если стоимость квартиры не покрыла кредит.

Проблемой в случае приостановки платежей являются условия договора, которые:

предусматривают штрафные санкции;
в долгосрочной перспективе могут преобразоваться в сумму, соизмеримую стоимости недвижимости.

Соответственно, если возникла ситуация с просрочкой и дальнейшая стабилизация не предвидится, следует принять меры по приостановлению начислений штрафных процентов.

Условия договора

Банк реагирует на просрочку непосредственно после ее возникновения.

Если несвоевременная оплата – исключение из правил, и заемщик обязуется в течение нескольких дней погасить текущий платеж, в таком варианте, возможно, что последствий не будет, хотя данные наверняка отразятся в кредитной истории.

В других обстоятельствах, например, если заемщик не реагирует на уведомления кредитной организации, банк действует в рамках кредитного договора.

Внесение платежей

Любым ипотечным договором или приложением к нему установлена дата внесения ежемесячных платежей. Опоздание на одни сутки в большинстве банков считается просрочкой.

В соответствии с соглашением, которое заключено между кредитором и заемщиком, несвоевременная оплата влечет начисление пени или штрафа, сумма которого не может превышать нормы установленной в ФЗ № 102.

Штрафные санкции начисляются за каждый день просрочки, и при возникновении подобной ситуации, рекомендуется связаться с банком и пояснить причины.

Задолженность может быть реструктурирована, но для этого необходимо:

положительное решение кредитора;
внесение изменений в договор.

Ухудшение финансового положения, независимо от причин, не освобождает заемщика от оплаты:

тела кредита;
процентов за пользование средствами;
штрафных санкций;
прочих платежей, предусмотренных условиями ипотеки.

Что будет, если перестать платить ипотеку?

Заемщик может прекратить платить по ипотеке, но рассчитывать, что банк не будет начислять проценты и пени, не может.

Невыполнение обязательств по кредитному договору не влечет криминальной или административной ответственности, если отсутствуют признаки мошенничества и другие факторы, указывающие на преднамеренность действий.

Банк при просрочках действует в рамках договора, а при длительной неуплате обращается в суд на предмет продажи залога.

Эта крайняя мера реализовывается кредитором, когда все другие возможности исчерпаны, а сумма общего долга превышает стоимость заложенного имущества.

Что сделает банк?

Первым действием кредитной организации будет уведомление о возникновении задолженности.

Далее банк предпримет попытки связаться с должником по телефону, а в случае отсутствия контакта может прислать своего сотрудника по месту постоянного проживания.

Эти действия кредитор предпринимает с целью выяснить ситуацию.

В случае если заемщик не идет на коммуникацию, банк действует в двух направлениях:

уступает долг коллекторской организации;
подает иск в судебный орган для принудительной продажи предмета залога.

Что будет с квартирой?

Недвижимость, под залог которой получен кредит, является гарантией возврата средств. Следовательно, банк, как залогодержатель обратится в суд с иском, по которому квартира будет продана на торгах через исполнительную систему.

Если недвижимость не продается, то ее первоначальная стоимость, по которой она выставлена на торги уменьшается.

После продажи жилья, погашаются:

в первую очередь штрафы;
проценты за обслуживание;
затем тело кредита.

Остаток суммы возвращается должнику, а если денег на покрытие долгов не хватило, разница числится за заемщиком и банк вправе обратиться в суд для взыскания задолженности за счет другого имущества.

В соответствии с действующим законодательством право банка на взыскание задолженности путем изъятия и продажи заложенного имущества наступает, если сумма задолженности превышает 5% от стоимости ипотеки.

В Сбербанке

Процедура взыскания долгов для разных банковских учреждений практически идентична.

Например, Сбербанк, являясь государственной финансовой организацией, действует в отношении должников следующим образом:

первый месяц просрочки – уведомление;
2 месяц – попытка установить контакт и решить вопрос, не прибегая к судебным разбирательствам;
3 месяца неуплаты – банк готовит пакет документов для подачи иска и ставит заемщика в известность о своих намерениях;
4 месяц – подача искового заявления;
7 месяц – решение суда о взыскании долга.

При получении разрешения на продажу недвижимости:

банк уже не может начислять проценты за пользование кредитом;
сумма долга фиксируется судебным решением;
принудительная продажа осуществляется через судебных приставов.

Дальнейшие действия

Что будет если перестать платить ипотеку, можно понять исходя из судебной практики. В большинстве случаев продажа квартиры или другой заложенной недвижимости покрывает основной долг, но если денег не хватило, то кредитор подаст очередной иск о взыскании остатка.

В таком варианте суд наложит арест на все имущество должника и передаст дело в исполнительную службу:

принудительной продаже подлежит практически все имущество, принадлежащее заемщику;
реализация осуществляется через аукционы и торговые точки, определенные законодательством.

Последствия

Если не платить ипотеку, что сделает банк в первую очередь ясно.

Помимо изъятия и продажи собственности существуют и другие последствия:

клиент, нарушивший условия договора, попадает в «черные» списки;
его данные вносятся в кредитную историю, которая отображает все нарушения и доступна другим участникам рынка.

Просрочки, которые не привели к принудительной продаже залога, тоже вносятся как негативный фактор в кредитную историю заемщика, но полное невыполнение обязательств влияет на дальнейшие отношения с банками.

Кредитование в финансовых организациях для лица, имеющего плохую репутацию, выраженную в кредитной истории, становится невозможным.

Повторно получить кредит невозможно, даже если заем нужен незначительный и не связан с ипотекой.

На видео о долге по жилищному займу

77metrov.ru

Риски кредита при залоге квартиры – опасно ли брать кредит под залог квартиры?

Некоторые граждане опасаются брать займы под залог недвижимости, потому что считают подобные операции рискованными. Есть немало подводных камней, но все они касаются нечистых на руку дельцов и мошеннических компаний. В случае с легальными игроками рынка, которые работают официально на основании договоров по ФЗ «Об ипотеке» (залоге), большинство страхов – это просто мифы. Получить подробный ответ на вопрос, опасно ли брать кредит под залог квартиры, Вы сможете в этой статье.

Миф № 1 – изменение собственника

После взятия денег, как и до него – Вы будете являться единственным собственником своего жилья. Оказывая данную услугу, компании следуют требованиям современного законодательства, в частности, ФЗ «Об ипотеке» (залоге). Договор о займе регистрируется в РосРеестре, а заемщик получает новое свидетельство о собственности с указанием обременения, которое не несет риски, а просто не дает продать, подарить или еще раз заложить объект до выплаты денежных средств.

Конфисковать жилье могут только по решению суда — и лишь в том случае, если ее владелец просрочит оплаты на значительный срок, и не сможет выплатить деньги. С другой стороны, банки, даже если Вы не использовали недвижимость (квартиру) в качестве залога, так же могут отобрать ее за долги. Поэтому, в большей степени потеря недвижимости является мифом, и риска кредит под залог квартиры не несет.

Миф №2 – ошибки в документах

Сюда относятся ситуации, которые могут случиться по причине неправильно оформленного договора, содержащего пункты мелким шрифтом или со звездочкой, который может быть невыгодным или приведет к потере жилья.

Это может случиться только если вы обратитесь к частному лицу напрямую или как следствие встречи с мошенническими компаниями, которые либо по собственному умыслу, либо из-за отсутствия юристов допускают ошибки в документах. Сотрудничая с нашей компанией, кредит под залог квартиры не таит риски — в штате есть профессиональные юристы, которые занимаются подготовкой документов и договора в соответствии с законом.

Миф № 3 – неполучение денег

Многие опасаются, что оформив договор о займе, в итоге не получат денег.

Каждая процедура выдачи займов подтверждается финансовыми документами о выдаче денег – распиской или банковской выпиской о переводе средств, что также будет указано в договоре займа. Просто подписанный договор без этого документа не несет за собой финансовых обязательств, и даже в случае если Вы обратились к мошенникам, и у Вас возникла такая ситуация – легко можно признать такое соглашение ничтожным в суде.

Мы работаем на рынке займов более 10 лет на легальных основаниях и документально гарантируем передачу денег нашим клиентам – каждый шаг нашего сотрудничества прописан в договоре, который полностью защищает клиента. Риски кредита под залог квартиры в нашей компании отсутствуют, так как мы выдаем официальный документ о передаче денег, на основании которого заемщик потом выплачивает займ. Поэтому Вам нечего бояться — мы являемся независимыми посредниками и зарабатываем деньги на оказании услуг.

Вывод - опасно ли брать кредиты под залог квартир?

Риски при залоге квартиры оказываются минимальными, и не превосходят те, с которыми встречаются заемщики, обращающиеся в банки за стандартными кредитами. При банальной осторожности и соблюдении стандартных процедур безопасности, Вы полностью защищены.

Все люди должны рассчитывать свои силы заранее, перед тем как получать займ. Но никто не может знать, что случиться в будущем, и как сложится жизнь. Но, даже если у Вас по каким-либо причинам возникнут трудности с выплатой займа, наша компания даст Вам возможность оформить рефинансирование и изменить график выплаты платежей.

zalogkvartir.com

Кредит под залог недвижимости – рискуйте с умом

В наше время взять кредит под залог недвижимости – не проблема. Получить кредит наличными под залог сейчас можно не только в любом банке, но и во многих ломбардах. Популярность схемы «кредит под залог недвижимости» объясняется просто – этот вид кредитования весьма привлекателен как для заемщиков, так и для кредиторов. Заемщик получает денежные средства, которые он может использовать по своему усмотрению, а кредитор – гарантию возврата кредита и процентов по нему.Где лучше взять кредит под залог недвижимости – в банке или в ломбарде? Условия кредитования под залог недвижимости в банках и ломбардах сильно различаются. Сроки кредитования в ломбардах не превышают полгода, сумма кредита гораздо меньше, а процентные ставки по кредиту выше, чем в банках. То есть в ломбарде можно взять кредит под залог на короткий срок – всего несколько месяцев, а в банке можно получить кредит долгосрочный. Вследствие этого банки и ломбарды не являются конкурентами в кредитовании под залог недвижимости, – у них просто разная целевая аудитория.Взять потребительский кредит можно под залог любой недвижимости: домов, квартир, земельных участков, объектов коммерческой недвижимости. Главное условие – чтобы это была высоколиквидная недвижимость. Низколиквидной считается недвижимость, расположенная более чем в 30км от областных центров (50км – от столицы), а также старые дома, квартиры в старых домах, коммерческая недвижимость в плохом состоянии и т.п.Многие банки не требуют, чтобы заемщик являлся собственником залоговой недвижимости, и выдают кредит под залог недвижимости давшего на это согласие залогодателя.Сумма кредита зависит от оценочной стоимости недвижимости и в среднем составляет 65-80%. Существует ограничение по максимальной сумме кредита, которое в разных банках может быть разным. Процентные ставки по кредиту могут варьироваться в пределах 12-15% годовых в долларах США и от 18% в местной валюте, что в среднем чуть больше, чем при классическом ипотечном кредитовании, но гораздо меньше, чем при беззалоговом кредитовании.Теоретически максимальным сроком кредитования считается 25 лет, но обычно этот срок меньше – 7-20 лет. Важным достоинством кредитования под залог недвижимости является то, что получить кредит можно без предоставления справки о доходах. Нет ограничений по целевому использованию кредита, сроки его оформления меньше, чем при классическом ипотечном кредитовании.Если заемщик хочет взять кредит под залог недвижимости для приобретения жилья, то большим плюсом является то, что не требуется уплата первоначального взноса, как при классическом ипотечном кредитовании.Таким образом, кредит под залог недвижимости имеет массу преимуществ перед другими видами кредитования, а недостаток у него только один – риск потери заложенной недвижимости, который при отсутствии стабильно высоких доходов может быть весьма высоким. Следует учесть, что помимо ежемесячных платежей по кредиту и процентам, необходимо также выплачивать страховку жилья и страховку жизни заемщика (не во всех банках). Чтобы избежать риска потери собственности, перед тем, как взять кредит под залог недвижимости, нужно тщательно взвесить свои финансовые возможности.

finanskredit.ru

Какие банки выдают кредит под залог недвижимости

Особенности займов под залог
В чем преимущества и недостатки такого вида займа?
В каких банках можно оформить такой вид кредита?
Займ под залог в Сбербанке
Займ под залог в Тинькофф Банк
Кредит в Райффайзенбанк
Кредит под залог в Выборг-Банк

Если заемщику нужен кредитный займ, он собирает необходимый пакет документов, в случае необходимости, ищет поручителей и обращается в банк. Но как можно оформить кредит, если с плохой кредитной историей банки даже на порог не пускают?

Это можно осуществить, предложив банку в качестве обеспечения залог в виде недвижимости. Но какие банки выдают займы под залог имущества?

Особенности займов под залог

Если у заемщика нет возможности найти поручителя, либо же ему не хочется подавать заявку в банк в связи с плохой кредитной историей, он решает взять кредит под обеспечение в виде имеющегося имущества.

Мало кто из заемщиков знает, что кредиты под обеспечение в виде имущества – это ипотечные займы. Ипотека – это не только кредиты, предназначенные для приобретения жилья.

Любой кредит, который банки выдают под залог имущества (недвижимости) – это ипотека. Этот займ может пойти на совершенно разные цели: на оплату обучения, на покупку автомобиля, на лечение, а также на покупку жилья. Если кредит выдают без финансового обеспечения в виде залога, он является обыкновенным потребительским займом.

Вам также может быть интересно:

Помощь в получении кредита ТОП – 10 самых надёжных досок объявлений
Причины отказа ипотеки с плохой кредитной историей
Как взять кредит с плохой кредитной историей

Банки выдают ипотечные займы на срок от нескольких месяцев до нескольких десятков лет (20-30), причем, чем короче срок кредитного договора, тем меньше процентная ставка по ипотеке. Поэтому если заемщик хочет увеличить свои шансы на одобрение заявки, стоит рассчитывать на более короткий срок договора.

Согласно законодательству Российской Федерации первоначальный взнос должен составлять 30% от суммы ипотеки. Но стоит помнить, что чем больше будет сумма первоначального взноса, тем больше шансов на получение ипотечного кредита.

В чем преимущества и недостатки такого вида займа?

Банки чаще всего выдают кредиты под залог, чтобы застраховаться от неблагонадежных заемщиков. Таким образом, если плохой клиент не сможет выплатить кредит, имущество будет продано на рынке недвижимости, и эта сумма покроет убытки банка. Также этот факт будет отмечен в кредитной истории заемщика, которая будет передана в бюро кредитных историй (БКИ).

Для клиента банка тоже есть определенная выгода, он может получить ипотеку даже с плохой кредитной историей и без поручительства. Этот вариант может быть единственным выходом для заемщиков с испорченной кредитной историей, так как кредиторы не рискуют связываться с клиентами, в платежеспособности которых они не уверенны.

Прежде чем торопиться оформлять заявку на получение ипотечного кредита стоит узнать, какие существуют риски такого вида займа:

Курс валют. Изменение валютного курса может существенно увеличить размер займа, так как в нашем государстве такой вид кредита выдается только в долларах.
Изменение процентной ставки из-за колебания уровня инфляции. Если в договоре прописана переменная ставка, банк имеет право поменять ее в случае необходимости, что является невыгодным для клиента.

В каких банках можно оформить такой вид кредита?

Если заемщик не может найти поручителя или же он обзавелся плохой кредитной историей, оформление займа под залог является практически единственно возможным. Если вы все-таки решили взять кредит под финансовое обеспечение в виде недвижимости, возникает вопрос, какие банки его оформляют?

Получить нецелевой кредит под залог имущества можно в таких банках Российской Федерации:

Сбербанк.
Тинькофф Банк.
Райффайзенбанк.
Выборг-Банк.

Какие условия кредита в каждом из них?

Займ под залог в Сбербанке

Нецелевой кредит под залог имущества (недвижимости) в Сбербанке предоставляется на осуществление любых целей под обеспечение имуществом клиента. Получить его можно даже с плохой кредитной историей. Основными условиями являются: официальное трудоустройство (более 6 месяцев в данной организации), наличие года общего трудового стажа, стабильная и высокая заработная плата.

Сбербанк предлагает клиентам процентную ставку в размере от 15.5% в рублях, максимальный срок кредита составляет 20 лет. Заемщик может рассчитывать на кредит в размере до 10 миллионов рублей. Причем, немаловажным преимуществом является то, что данный банк не требует от своих клиентов внесения первоначального взноса.

Также стоит учесть, что Сбербанк предлагает специальные условия аккредитования для заемщиков, которые являются клиентами банка, получающими заработную плату на счет в Сбербанке.

Займ под залог в Тинькофф Банк

Нецелевой займ под залог недвижимости, принадлежащей заемщику, предоставляется с минимальной процентной ставкой от 15%. Минимальная сумма предоставляемого займа составляет 500 тысяч рублей. Максимальный срок кредитного договора – до 20 лет.

Стоит учесть, что для получения такого вида займа обязательно требуется подтверждение дохода заемщика. Рассмотрение заявки в данном банке займет около 5 дней.

Как взять кредит под залог недвижимости

Кредит в Райффайзенбанк

Займ под залог имеющегося у клиента жилья предоставляется данным банком на срок до 15 лет с уровнем минимальной процентной ставки 17.5%. Максимальная сумма кредита достигает 9 миллионов рублей. Как и во всех банках Российской Федерации, потребуется подтвердить уровень заработной платы и наличие официального трудоустройства.

Однако учитывая, что Райффайзенбанк обеспечивает индивидуальный подход к рассмотрению заявки, заемщик может рассчитывать на получение займа даже при наличии плохой кредитной истории. Но в такой ситуации он должен документально доказать свою платежеспособность. Рассмотрение заявки занимает всего лишь один день.

Кредит под залог в Выборг-Банк

Максимальная сумма, которую клиент может взять под залог имеющейся у него недвижимости, составляет 5 миллионов рублей, что достаточно мало, по сравнению с другими представленными выше банками. Минимальная процентная ставка составляет 22%, а максимальный срок кредитного соглашения – 5 лет.

В Выборг-Банк заявка будет рассмотрена за 2 дня, но заемщик также будет должен предоставить справку о доходах, копию трудовой книжки и документы на право владения имуществом. Если же клиент хочет увеличить свои шансы на кредитование в данном банке, стоит подать в банк любые документы, подтверждающие его состоятельность и способность выплатить кредит.

Подводя итог можно сказать, что получить кредит не составляет труда даже с плохой кредитной историей. Заемщик всегда может рассчитывать на банки, которые выдают кредиты под залог недвижимости, например, Сбербанк, Райффайзенбанк, Тинькофф Банк и Выборг-Банк. Эти банки предоставляют займы на разных условиях, поэтому каждый сможет подобрать для себя подходящие условия кредитования.

Что можно сделать прямо сейчас:

Внимательно изучите видео в данной статье.
Обратитесь за помощью к консультанту в банке.
Рекомендуем к прочтению нашу статью «Как предотвратить арест имущества за долги».

e-zaim.ru

Чем опасны кредиты под залог квартир?

Оформление любого кредита всегда сопровождается определенными рисками. А если речь о кредите под залог квартиры или иного вида собственности, то сомнения заемщиков еще более актуальные. Главный риск залогового кредита — это потеря собственного имущества, которое гражданин оставил в залог при оформлении. Опасен ли кредит под залог квартиры? Безусловно, он сопровождается рисками. Но они актуальны только в том случае, если заемщик перестанет платить по счетам.

Заберет ли банк вашу квартиру?

Потеря квартиры — самый большой риск для заемщиков. При оформлении кредита с участием залога на квартиру накладывается обременение. Заемщик, получивший кредит, может беспрепятственно пользоваться своим имуществом, ограничение накладывается только на регистрационные действия: невозможно продать или подарить квартиру (часть квартиры).

Если заемщик в течение всего срока выплаты кредита соблюдает установленный график платежей, то никаких проблем у него не возникнет. После погашения кредитного долга в полном объеме банк снимает обременение с недвижимости, после чего гражданин вновь вправе совершать со своей недвижимостью сделки.

Но если заемщик совершает нарушения кредитного договора, тогда возникают риски потерять квартиру. При невыполнении гражданином своих обязательств банк может инициировать процесс изъятия заложенного имущества.

Когда банк может забрать квартиру?

Не нужно думать, что как только вы совершите просрочку, банк кинется скорее забирать у вас квартиру. Это не так. Банку совершенно неинтересно заниматься судебными процессами и реализацией объекта, поэтому он до последнего будет стараться вернуть заемщика в график платежей.

Если заемщик совершает просрочку, то для начала начинает работать специальная служба банка, которая занимается проблемными договорами. Она ведет диалог с заемщиком, узнает причины просрочки. По идее, если заемщик действительно попал в сложную финансовую ситуацию, то банк может предложить кредитные каникулы или проведение реструктуризации. Если должник идет на контакт, банк будет стараться помочь ему — в последнее время кредиторами применяется именно такая практика.

Если заемщик уклоняется от выплаты кредита

Если заемщик не идет на контакт, просрочка растет, то рано или поздно банк будет вынужден организовать обращение в суд с целью изъятия имущества должника. Некоторые граждане ошибочно считают, что кредитор не сможет забрать квартиру в счет погашения долга в следующих случаях:

Если в квартире прописаны несовершеннолетние дети.
Если у должника нет иной жилой собственности.

Но это не актуально, если квартира официально числится в залоге банка. Ни дети, ни отсутствие жилья не станут препятствием на пути выселения. До момента судебного заседания и даже во время него у заемщика еще есть шансы договориться с банком, но после вынесения решения суда обратного пути уже не будет. Должник выселяется из жилья, порой применяется принудительное выселение с привлечением судебных приставов, а далее имущество отправляется на торги.

Как избежать риска потери недвижимости?

Самое главное — не совершать просрочек. Финансисты рекомендуют при наличии таких крупных кредитов создавать себе подушку безопасности, состоящую из 2-3-х ежемесячных платежей. Кредит под залог квартиры — длительная по сроку возвращения программа, за этот период может случиться что угодно, поэтому нужно быть готовым к непредвиденным обстоятельствам.

И даже если вы вынуждены совершить просрочку или просто понимаете, что не сможете внести очередной платеж, следует заблаговременно обратиться в банк и рассказать о своих проблемах. Сейчас кредиторы лояльны в этих вопросах и помогают таким заемщикам, предлагая кредитные каникулы либо реструктуризацию задолженности.

Остерегайтесь мошенников!

Граждане, которые не могут получить банковский кредит, прибегают к услугам различных финансовых организаций, занимающихся тем, что предоставляют кредиты под залог недвижимости. Чаще всего невозможность получения ссуды в банке связана с закредитованностью заемщика, с наличием у него плохой кредитной истории или с невозможностью подтвердить доход официальными справками.

Среди небанковских организаций очень часто встречаются мошенники, цель которых — завладеть чужим имуществом. Под видом кредитной компании или кредитного кооператива мошенники привлекают потенциальных заемщиков рекламой на листовках или в интернете. Мошенники — отличные психологи. В итоге вместе с якобы кредитным договором гражданин может подписать дарственную или договор купли-продажи. Соответственно, и денег в итоге гражданин не получает, и квартиры своей лишается.

Есть и еще один распространенный вид мошенничества. Финансовая организация прописывает содержание кредитного договора таким образом, что заемщик все равно его нарушит. Ну а при нарушении договора кредитор сразу же оперативно начинает процесс изъятия имущества.

Как безопасно совершить сделку?

Если вы не уверены в своих силах, то лучше обратиться за помощью к специалистам. Сейчас на рынке востребованы услуги фирм, которые занимаются помощью в оформлении кредитов. И кредит под залог квартиры — именно тот случай, когда следует воспользоваться их услугами.

Задача фирмы-помощника:

подбор кредитной программы;
помощь в сборе документов;
сопровождение сделки.

Делаем выводы

Сам по себе кредит под залог недвижимости не опасен, если грамотно подойти к его оформлению и дальнейшему погашения. Если после оформления вносить платежи без нареканий, то никаких проблем не будет, опасности нет никакой. Кроме того, вы всегда можете обратиться за помощью в фирмы, которые помогают выгодно заключить кредитный договор.

Часто задаваемые вопросы

На какой срок выдается залоговый кредит?Как рассчитывается ежемесячный платеж и общая сумма долга по кредиту?Можно ли закрыть залоговый кредит досрочно?Как снять квартиру с залога после выплаты ипотеки?Какую сумму можно получить, заложив квартиру?Чем опасен кредит под залог квартиры?Чем опасен кредит под залог квартиры?В каком банке можно взять кредит под залог квартиры?Как взять кредит под залог квартиры?Как взять кредит под залог доли в квартире?

routrust.ru