Какие документы нужны для покупки квартиры в ипотеку? Какие документы нужно для получения ипотечного кредита

Какие документы нужны для получения ипотечного кредита в «Сбербанке»

Вам понадобится

- анкета на получение ипотеки заемщиком и созаемщиком;
- документы, подтверждающие личность заемщика и созаемщика;
- документы, подтверждающие финансовое состояние и трудовой стаж заемщика и созаемщика;
- документы, подтверждающие родство для молодых семей;
- документы по кредитуемому объекту недвижимости;
- документы, подтверждающие наличие первого взноса;
- прочие документы, запрашиваемые банком.

Инструкция

Все запрашиваемые документы можно разделить на две группы - те, которые необходимо предоставить при предварительном рассмотрении кредитной заявки, а также те, которые можно донести в банк в течение 3 месяцев со дня принятия банком положительного решения о выдаче ипотеки. В первую группу входят анкета-заявление на получение ипотеки, паспорт и справка о доходах. Если у заемщика в паспорте отсутствует отметка о регистрации, то потребуется и справка о регистрации по месту пребывания.

В самом общем виде можно выделить два вида ипотечных кредитов, которые предоставляются «Сбербанком» - те, которые требуют подтверждения доходов и занятости, а также не требующие (так называемая «ипотека по двум документам»). Указанные разновидности ипотеки отличаются между собой размером первоначального взноса и процентными ставками.

Для подтверждения финансового положения заемщика могут учитываться различные документы. Для работающих по найму - это справка 2-НДФЛ, справка от работодателя. Для предпринимателей - заверенная в налоговой декларация. Для пенсионеров - справка о размере назначенной пенсии. Банк также учитывает в составе доходов гонорары, а также поступления от сдачи недвижимости в аренду. На основании среднемесячных доходов определяется максимальная доступная сумма ипотечного кредитования. При подтверждении доходов можно получить в «Сбербанке» ипотеку со ставкой от 12% и располагаемой суммой первоначального взноса от 10%.

Отдельное внимание при рассмотрении кредитной заявки уделяется трудовому стажу заемщика. К числу подтверждающих документов в этому случае относят копию трудовой книжки или справку о стаже, заверенную работодателем. Для совместителей может учитываться копия трудового контракта, но только при наличии основной работы.

Сегодня «Сбербанк» позволяет взять ипотеку без документального подтверждения доходов и трудовой занятости. Для этого наряду с паспортом нужно будет предоставить второй документ на выбор. Например, водительское удостоверение, удостоверение личности военнослужащего, военный билет, загранпаспорт, свидетельство ОПС. Ипотека без подтверждения доходов выдается со стартовой ставкой 12,5%. При этом требуется существенный первоначальный взнос - от 40% от стоимости жилья.

Для получения кредита по государственной программе «Молодая семья» дополнительно нужно предоставить свидетельство о браке, свидетельство о рождении ребенка. Для получения займа по программе «Ипотека плюс материнский капитал» дополнительно предоставляются сертификат на материнский (семейный капитал), а также справка из ПФР об остатке средств.

После одобрения кредитной заявки можно предоставить документы по кредитуемому объекту (свидетельство о госрегистрации, договор купли-продажи и пр.), а также подтверждение наличия первоначального взноса (выписка по счету или платежные документы). Также нужны будут результаты независимой оценки стоимость объекта недвижимости.

Обратите внимание

Некоторые доходы не учитываются банком при определении доступной суммы кредитования. Это, например, доходы по дивидендам, от инвестирования в ценные бумаги, продажи валюты, страховые выплаты, алименты и пр.

Полезный совет

Увеличить доступную сумму для кредитования можно не только за счет подтверждения доходов, но и привлечения созаемщиков. В этом случае им необходимо предоставить такой же пакет документов, как и основному заемщику. Также от созаемщиков потребуются документы, которые подтверждают родство.

www.kakprosto.ru

Документы для получения ипотеки: общие, на недвижимость

Добавлено в закладки: 0

Сегодня получить ипотеку несложно. Чтобы компания сумела принять решение, клиент должен предоставить заявку на кредитную карту или займ, и приложить к ней перечень документов. Подготовкой бумаг нужно заниматься до обращения за ипотекой. Эксперты рекомендуют заранее ознакомиться с перечнем документации, необходимой для оформления займа на покупку жилья.

Документы, касающиеся заемщика

Претендент, желающий получить ипотеку, должен представить следующие документы:

Паспорт гражданина РФ и дополнительный документ, удостоверяющий личность. Имеют право на получение ипотечной ссуды граждане, достигшие 21-летнего возраста. Но банки охотнее сотрудничают с лицами, достигшими 25 лет. Люди, входящие в возрастную категорию, имеют законченное образование и трудовой стаж.
Подтверждение официального дохода заемщика. Составить представление о заработке позволяет справка формы 2НДФЛ. На основании данных о доходе заявителя кредитная организация рассчитывает допустимую сумму займа. Компания принимает во внимание, что взнос по займу не должен превышать 30 – 50 % размера ежемесячного дохода. Величина платежа будет не слишком обременительной для семейного бюджета заемщика.
Копия трудовой книжки, заверенная организацией-работодателем, и копия трудового договора. Банки требуют от клиента наличия не менее 3-4 месяцев непрерывного трудового стажа. Если заемщик официально работает в нескольких организациях по совместительству, нужно представить подтверждающие документы со всех мест. Факт способен повлиять на размер ссуды.
Заверенная копия декларации по налогам. Документ требуется, если заемщик получает доход от сдачи в аренду транспортных средств или недвижимости.
Бумаги, косвенным образом подтверждающие платежеспособность заявителя. В их качестве банк рассматривает документы на право владения недвижимостью или транспортными средствами, ценными бумагами и иными дорогостоящими объектами.
Если заемщик имеет статус ИП, для получения ипотеки потребуются учредительные документы, налоговые декларации и бухгалтерские отчетности с расшифровкой статей основных средств и дебиторской/кредиторской задолженности. Необходимы выписки по оборотам по расчетным счетам и наличию неоплаченных в срок документов (картотека 2) с обслуживающих банков, договора аренды, соглашения с контрагентами, информация от банков-кредиторов о качестве обслуживания имеющейся задолженности по ссудам.

Список бумаг может видоизменяться в зависимости от требований банка.

Документы на недвижимость

Помимо бумаг, подтверждающих платежеспособность, заемщику потребуется предоставить документы на квартиру. Их подготовкой занимается владелец недвижимости, выступающий в сделке в качестве продавца.

Для оформления ипотеки потребуются следующие документы:

Паспорта и удостоверения, подтверждающие личности всех владельцев недвижимости, а также паспорта и свидетельства о рождении их детей. Если в качестве единственного собственника или совладельца предмета сделки выступает несовершеннолетний ребенок, необходимо предоставление разрешения на отчуждение объекта недвижимости, получаемое в органах опеки и попечительства.
Нотариально заверенное согласие второго супруга, если недвижимость приобретена в браке.
Документы на право владения.
Технический паспорт на недвижимость.
Домовая книга или справка паспортного стола, подтверждающая отсутствие прописанных жильцов по указанному адресу. Дата справки должна располагаться близко к предполагаемой дате сделки с жильем.

Продавец должен быть готов предоставить дополнительные бумаги.

Документы для ипотеки на постройку дома

Если клиент хочет получить деньги на постройку недвижимости, потребуются следующие бумаги:

договор купли-продажи земельного участка;
свидетельство о регистрации права собственности;
акт на право частной собственности на земельный участок;
официальное разрешение на право ведения строительных работ;
проектно-сметная документация;
договор на оказание услуг по постройке дома с застройщиком.

Ряд банков может выдать ипотеку на постройку дома и без договора с застройщиком.

Документы для ипотеки на долевое строительство

Перечень документов для получения ипотеки на строящееся жилье отличается от запрашиваемых бумаг для покупки жилья в долг, расположенного в уже существующем строении. Банки сотрудничают с организациями-застройщиками, деятельность которых заранее изучена.

Если клиент желает получить ссуду на участие в строительстве неаккредитованного застройщика, банк потребует предоставление информации о компании. Ипотека выдается после вынесения положительного решения кредитного учреждение о сотрудничестве.

От компании-застройщика потребуется представление:

учредительных документов компании, налоговых и бухгалтерских отчетностей.
документов на право производить строительство и реализацию объекта жилой недвижимости.
документации по техническим характеристикам планируемого объекта строительства и цене реализации.

Клиент должен быть готов, что банк откажется сотрудничать с выбранной организацией.

biznes-prost.ru

какие документы нужны для покупки квартиры через банк, список и порядок получения документации для оформления жилья в ипотеку

...

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите

бесплатную консультацию:

Ипотека: какие документы нужны для покупки квартиры?

Далее рассмотрим, какие документы нужны при покупке квартиры по ипотеке:

Заявление-анкета на получение ипотечного кредита.
Составляется на бланке формы, установленной банком, непосредственно в день обращения. Некоторые банки размещают образцы заявлений на своем сайте. Вы можете оформить анкету онлайн. В этом заявлении указываете информацию о себе, свои паспортные данные, уровень дохода, телефоны контактных лиц и пр.

Бланк анкеты на получение ипотеки в банке: ВТБ24, Сбербанк.

Образец анкеты на получение ипотеки в Сбербанке.

Паспорт гражданина РФ.
Необходимый документ, удостоверяющий Вашу личность. Если Ваш паспорт утерян, необходимо обратиться в отделение ФМС для его восстановления.
Страховое свидетельство обязательного пенсионного страхования (СНИЛС).
Оформляется в Пенсионном Фонде РФ, при утере СНИЛС — необходимо обратиться в ПФ РФ по месту жительства.

Стоит знать, если имеются не все документы при покупке квартиры, ипотека заемщику не будет предоставлена банком.
Свидетельство о постановке на учет в налоговом органе физического лица по месту жительства на территории РФ (ИНН).
Идентификационный код в Вашем свидетельстве позволяет отследить Ваши налоговые отчисления и официальный стаж работы. Если кода у Вас нет, обратитесь в органы налоговой службы.
Мужчинам в возрасте до 27 лет — военный билет.
Если в паспорте стоит отметка о воинской обязанности, военный билет не предоставляется.
Справка о доходах с места работы за последние 6 месяцев (форма 2-НДФЛ).
Банк рассматривает Ваш документально подтвержденный доход, сумма дохода влияет на одобренную банком сумму ипотечного кредита. Обратитесь в отдел кадров по месту работы, напишите заявление на предоставление данной справки.

Скачать справку о доходах физического лица формы 2-НДФЛ: бланк, образец.
Также требуются свидетельство о браке/расторжении брака; свидетельство о рождении детей.
Для составления полной картины о Вас, Банку необходимо документально подтвержденные сведения о составе Вашей семьи. При утере данных документов необходимо восстановить их в органах ЗАГСа.
При использовании материнского капитала, нужно предоставить сертификат на материнский капитал.
Сертификат выдается матери (отцу — если он является единственным усыновителем) после рождения второго ребенка. Материнский капитал можно потратить в качестве первоначального взноса по ипотечному кредиту.

Заранее оформите справку в Пенсионном Фонде РФ об остатке средств материнского капитала. При утере сертификата, обратитесь в ПФ РФ по месту жительства.
Справки о погашенных кредитах, об отсутствиях задолженностей.
Если таковые имеются, необходимо предоставить их в Банк, что может иметь положительное влияние на ответ Банка по ипотеке. Справки легко восстановить при обращении в Банк, в котором задолженность погашена.

Справка о погашении кредита: бланк, образец.
Если Вы являетесь владельцем дорогостоящего имущества (автомобиль, квартира, дача и пр.), предоставьте в Банк документы, подтверждающие ваше владение.
Банк примет во внимание Вашу собственность, это положительно скажется на решении Банка. Если какие-то документы на владение утеряны, обратитесь в Налоговую службу.

В банк необходимо предоставлять эти документы для покупки жилья в ипотеку в оригинале и ксерокопии.

Если Вы обратились в банк с поручителем, ему также необходимо собрать вышестоящие документы на покупку квартиры в ипотеку.

Дополнительно

Это не вся документация, которая может понадобится. Поэтому выясним, какие документы при покупке квартиры в ипотеку нужны дополнительно:

пенсионерам – в пенсионное удостоверение, выписка по банковскому счету за последние 6 месяцев для учета пенсии;
индивидуальным предпринимателям – документы, подтверждающие доходы; выписка из банка не менее, чем за 6 месяцев о движении денежных средств по дебету и кредиту.

Если планируется покупка квартиры в ипотеку, документы на квартиру, предоставленные выше, подтвердят статус заемщика и его уровень дохода.

Банк вправе предоставить иные документы на покупку квартиры по ипотеке, зафиксированные в Уставе банка, для рассмотрения заявки по ипотечному кредиту.

Если планируется покупка квартиры в ипотеку: документы и порядок их получения более подробно описаны в этой статье.

При решении оформить ипотечный кредит, Вы должны знать какие документы для покупки квартиры в ипотеку нужны. Вы можете заниматься их сбором самостоятельно, а также поручить это ипотечному брокеру. Этот человек облегчит Вашу деятельность при покупке квартиры в ипотеку: какие документы нужно он расскажет и поможет их собрать.

Мы уже поняли что у вас ОСОБЕННАЯ проблема.

Звоните, будем решать:

myrealproperty.ru