Как в ипотеку дом построить: Как построить дом в ипотеку СберБанка — Недвижимость
Как построить дом в ипотеку СберБанка — Недвижимость
Почти 70% россиян мечтают жить в частном доме, свидетельствуют результаты опроса ВЦИОМ. Рассказываем, как получить кредит на строительство дома и земельный участок.
1️⃣ Рассчитайте условия кредита
Если вы планируете построить жилой дом, вам подойдет ипотека на строительство дома. По этой программе можно одоновременно приобрести землю и получить деньги на строительство. Главное, чтобы земли были предназначены для индивидуального жилищного строительства.
Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) — это вид разрешенного использования земли. На таком участке можно построить дом для постоянного проживания, получить прописку, разбить сад и огород.
Также в СберБанке до 1 декабря 2021 года действует льготная программа на строительство дома под 6% годовых.
Подробнее о других программах на строительство дома
Для расчета ежемесячного платежа, суммы и срока ипотеки воспользуйтесь калькулятором ДомКлик.
Кредит предоставляется частями по заявлению, вы платите проценты только за использованную сумму. При положительном решении банк одобрит вам максимально возможную сумму кредита.
Рассчитать кредит
2️⃣ Отправьте заявку в банк
Если предварительный расчет ипотеки на калькуляторе вас устраивает, нужно получить одобрение этих условий от банка.
В личном кабинете ДомКлик заполните анкету и загрузите документы, следуя подсказкам сервиса.
Рассмотрение заявки проходит в течение 3 дней, но большинство клиентов получают одобрение в день отправки заявки.
Решение банка вы получите в СМС, по электронной почте и в личном кабинете ДомКлик.
Подать заявку
3️⃣ Подготовьте документы по строительству
После одобрения заявки на ипотечный кредит у вас будет 3 месяца на дальнейшее оформление документов.
Менеджер банка свяжется с вами, расскажет, какие документы нужно предоставить, и поможет заказать отчет об оценке земельного участка.
Смета на строительство не требуется — банку достаточно будет получить от вас уведомление о начале строительства.
Специальных требования у банка к дому нет. Главное, чтобы он был признан жилым, то есть соответствовал санитарным и строительным нормам, а также требованиям пожарной безопасности.
Документы везти в банк не нужно — вы также загружаете их в личном кабинете. На проверку уйдет 2-4 дня.
Посмотреть список документов
4️⃣ Подготовьтесь к сделке
Если строить ваш дом будет организация, подпишите договор подряда. При самостоятельном строительстве этого не потребуется.
Если перед сделкой будет нужен страховой полис, менеджер вас предупредит и поможет всё оформить онлайн.
Подробнее об ипотечном страховании
5️⃣ Подпишите документы
Менеджер заранее обсудит с вами удобное время сделки.
Подписание кредитной документации проходит за 1 визит в банк.
6️⃣ Получите первый транш
Для получения денег от банка вам нужно будет зарегистрировать залог на земельный участок, на котором планируется строительство, или любую другую недвижимость. Это обеспечение кредита — своего рода гарантия возврата средств для банка.
При самостоятельном строительстве вы сможете получить первым траншем до 50% суммы кредита по заявлению после регистрации обеспечения.
При строительстве подрядчиком вы можете получить по заявлению часть или всю суммы полностью, указанную в договоре подряда, за исключением стоимости чистовой отделки.
7️⃣ Получите второй и последующие транши
Для получения 2-го и последующих траншей вам потребуется только заявление на выдачу транша, никаких дополнительных документов, подтверждающих использование предыдущего транша, не требуется.
Срок выдачи траншей — не более 2 лет с даты заключения кредитного договора. По истечении этого срока обязательство банка по выдаче денег досрочно прекращается.
Вы платите проценты банку только за использованную сумму.
8️⃣ Подтвердите окончание строительства
Строительство дома нужно завершить в течение 3 лет. Если затянуть сроки, банк может начислить неустойку.
Когда дом будет построен, банку нужно сообщить о завершении работ и предоставить уведомление о завершении строительства для подтверждения целевого использования кредита.
Для регистарции права собственности и ипотеки на построенный жилой дом подайте документы в Росреестр.
Также нужно застраховать дом и сделать отчет об оценке стоимости дома и земли — это всё можно заказать онлайн в личном кабинете сопровождения ипотеки на ДомКлик.
9️⃣ Получите снижение ставки по кредиту
На время строительства, пока физически вашего дома ещё нет, и на него не зарегистрировано право собственности и ипотека, ставка будет на 1% выше.
Если же вы оформили в залог другую недвижимость, надбавки в 1% не будет.
После подтверждения регистрации ипотеки на построенный дом ваша ставка по ипотеке снизится на 1%. А если в залоге была и другая недвижимость или поручение физлиц, то эти обязательства с вас снимаются.
Рассчитать кредит на дом
Ипотечный калькулятор СУ-48 — СУ-48. Строительство домов и коттеджей. Липецк и Липецкая область
Компания «СУ-48» рада предложить Вам строительство нового дома в ипотеку. С учетом ежегодного роста цен что выгоднее — приобрести дом в ипотеку или откладывать деньги на строительство и строиться потом? Попробуем в этом разобраться.
Самостоятельный расчет ипотеки
Предлагаем Вашему вниманию ипотечный калькулятор. Выберите необходимую сумму и срок кредита и узнайте примерный платеж. Расчет приблизительный, точные условия погашения займа Вы сможете узнать в конкретном банке или позвонить в нашу компанию по телефону 8 (4742) 39-88-88.
Что же выгоднее — копить на дом или построить дом в ипотеку?
Покупка дома в ипотеку подразумевает увеличенную конечную стоимость дома с учетом выплачиваемых процентов. Но ведь и инфляция не стоит на месте. С учетом ежегодного роста цен на строительство что выгоднее — приобрести дом в ипотеку или откладывать деньги и строиться потом? Попробуем в этом разобраться.
Для этого приблизительно посчитаем общую стоимость ипотеки и стоимость строительства дома при стратегии «накопить и построить». Возьмем для этого наиболее распространенный срок ипотеки 15 лет.
Стоимость строительства дома через 15 лет
Рассчитаем ежегодное удорожание стоимости строительства дома. Расходы на строительство дома — это затраты на материалы (60% (или 0.6) стоимости дома) и на работы (40% (или 0.4) стоимости дома). Примерное ежегодное удорожание материалов — 10%, работ — 5%. Таким образом, общее удорожание каждый год составит 0,6 * 10% + 0,4 * 5% = 8%.
Общее удорожание дома при существующем росте цен, составит 1,08 (т.е. 8% в год) в степени 15 = 3,17, т.е. строительство дома будет дороже более чем в 3 раза, чем сейчас.
Общая стоимость ипотеки на 15 лет
Произведем теперь грубый подсчет общих расходов по ипотеке. При ставке 9% в год, это составит 1 (собственно сумма займа) + 0,09 (9%) * 15 = 2,35, а с учетом того, что в первый год проценты платятся за все тело кредита и максимальны, а к концу срока сумма кредита близка к нулю и процент минимален, коэффициент составит чуть менее 2 раз.
Выводы
Таким образом, в текущих условиях ипотека в 1,5 раза (2 против 3) выгоднее стратегии «накопить и построить». Неспроста ипотеку выбирают все больше и больше семей.
Предложения
СУ-48 вот уже несколько лет подряд является на основании данных ПАО Сбербанк лидером малоэтажного строительства Липецкой области..
Также СУ-48 является официальным партнером ПАО Россельхозбанк.
Позвоните по телефонам 8 (4742) 39-88-88 в Липецке или оставьте заявку на сайте прямо сейчас, и узнайте текущие предложения банков по Вашей ипотеке.
Подбор лучших условий для ипотеки
Ипотека на строительство частного дома в Сочи
Ипотека на строительство частного дома — не самый распространенный продукт, она выдается в редких банках Сочи. Кредит относится к целевым, потратить его можно только на строительные работы.
Кредитные учреждения выдвигают строгие требования по таким договорам, прежде всего, к земельному участку, на котором намечено строительство. Он должен быть в частной собственности заемщика и иметь все коммуникации. Участок, как правило, оформляется в залог.
При одобрении заявки основное условие, чтобы взять ипотеку на строительство дома, – высокие доходы заемщика, который должен иметь постоянное место работы с высокой зарплатой. В некоторых случаях может потребоваться поручитель, который будет готов взять на себя финансовую ответственность в случае невыплаты долга заемщиком. Кроме того, практически невозможно получить кредит на строительство дома без первоначального взноса.
На сайте Выберу.ру вы найдете все актуальные предложения по ипотеке на строительство частного дома в банках Сочи.
Часто задаваемые вопросы
Можно ли получить ипотеку на строительство частного дома?
Да. Программы жилищного кредитования есть у многих российских банков. Их главное отличие от традиционных ипотечных программ – процентная ставка выше и первоначальный взнос крупнее. Минстрой запустил программу поддержки индивидуального жилищного строительства (ИЖС) до 2024 года, поэтому сейчас можно найти наиболее привлекательные условия кредитования. При этом процент по кредиту может оказаться еще ниже, если удастся соблюсти условия программы сельской ипотеки. В этом случае заемщик может рассчитывать на льготную ставку от 3%.
Какие справки и документы потребуются?
Для получения одобрения ипотеки на ИЖС нужны:
- право собственности на землю, где будет производиться строительство дома;
- проект договора на строительство;
- договор на подведение коммуникаций к будущему жилью;
- смета на строительные работы, с указанием расходов на стройматериалы и подведение коммуникаций;
- разрешение на стройку.
Заемщик представляет кредитору документы, удостоверяющие личность, и источники дохода. Если клиент будет использовать какие-то субсидии от государства, потребуется подтвердить право на них.
Какие банки дают льготную ипотеку на строительство дома?
Самые популярные программы на строительство жилого дома предлагают Сбербанк, ВТБ, Райффайзенбанк, Дом.РФ, Россельхозбанк. Также можно получить одобрение заявки на кредитование под ИЖС и в других кредитных организациях. При выборе банка обратите внимание на специальный льготный госпроект «Сельская ипотека». По этой программе ставки ниже, поэтому при соблюдении требований банка и условий программы можно потратить на строительство загородного жилья значительно меньше, чем по традиционной ипотеке под возведение частного жилья.
Постройка дома на земельном участке под заказ участника НИС
Как построить дом на средства военной ипотеки
Очень просто – необходимо обратиться к нам и мы построим для Вас дом по предложенному нами или любому Вашему проекту жилого дома. Строительство осуществляется в полном соответствии с требованиями договора, который будет заключен между военнослужащим и застройщиком до начала строительства, а также в рамках сметы, согласованной до начала строительства. Дом может быть построен как с внутренней отделкой, так и без отделки, что существенно отражается на конечной стоимости объекта. Дом может быть любой площади, конфигурации и построен в любом регионе России (за исключением Дальневосточного Федерального округа).
Для использования военной ипотеки помимо полного оформления всех прав на участок и дом, также потребуется соответствие участка, на котором будет строительство, требованиям 117-ФЗ (Федерального закона). Данный участок приобретается за счет средств военнослужащего, поэтому для постройки дома потребуется либо собственный земельный участок, либо денежные средства в размере, достаточном для покупки участка, либо привлечение дополнительного банковского кредита. Других затрат программа «Дом на заказ» не повлечет.
Преимущества программы «Дом на заказ»
Эксклюзивная возможность построить качественный дом по военной ипотеке
Эксклюзивная возможность построить качественный дом по военной ипотеке
Эксклюзивная возможность построить качественный дом по военной ипотеке
Эксклюзивная возможность построить качественный дом по военной ипотеке
Эксклюзивная возможность построить качественный дом по военной ипотеке
Эксклюзивная возможность построить качественный дом по военной ипотеке
Эксклюзивная возможность построить качественный дом по военной ипотеке
Эксклюзивная возможность построить качественный дом по военной ипотеке
Схема программы «Дом на заказ»
1
Подбор земельного участка, соответствующего требованиям ФГКУ «Росвоенипотека» – 1 месяц
2
Выбор проекта дома и согласование окончательной сметы строительства – 1 неделя
3
Внесение задатка в размере стоимости участка (или сам участок) – 1 день
4
Оформление разрешения на строительство и иной документации – 1 месяц
5
Постройка дома по утвержденному проекту (без учета отделочных работ) – 2 месяц
6
Подключение и оформление коммуникаций, пуск и наладка – 1 месяц
7
Оформление права собственности на построенный дом и иной документации – 1 месяц
8
Совершение сделки купли-продажи дома по военной ипотеке, заселение – 3 недели
Пункты 6 и 7 выполняются одновременно. Вся процедура не превышает 6 месяцев
Примеры построенных домов
Как построить дом в дальневосточную ипотеку под 2% в Забайкалье
Строительная компания «Приумножение» в связи с запуском программы льготного ипотечного кредитования под 2% с 14 декабря будет принимать заявки на строительство домов и по субботам, сообщил корреспонденту ИА «Чита.Ру» представитель застройщика.
Фото: предоставлено рекламодателем1Ремонт, строительство, отделочные работы. Как построить и обустроить дом.Фото: предоставлено рекламодателем2Ремонт, строительство, отделочные работы. Как построить и обустроить дом.Фото: предоставлено рекламодателем3Ремонт, строительство, отделочные работы. Как построить и обустроить дом.Фото: предоставлено рекламодателем4Ремонт, строительство, отделочные работы. Как построить и обустроить дом.Фото: предоставлено рекламодателем5Ремонт, строительство, отделочные работы. Как построить и обустроить дом.Фото: предоставлено рекламодателем6Ремонт, строительство, отделочные работы. Как построить и обустроить дом.
«У многих не получается заняться оформлением документов в рабочее время, особенно сейчас, в декабре, когда нужно готовить отчёты и закрывать год. Поэтому мы теперь будем работать и по субботам с 11.00 до 17.00, чтобы все желающие могли успеть собрать и подать документы на строительство дома в ипотеку со льготной ставкой», – рассказал собеседник агентства.
Благодаря этому те, кто обратится в «Приумножение» сейчас, могут рассчитывать сразу на три преимущества. Во-первых, так можно зафиксировать на строительство цены 2019 года – в связи с введением льготной ипотеки спрос на строительство в следующем году вырастет, как и цены. Во-вторых, заключившие договор до 20 декабря успевают поучаствовать в акции с подарками. В-третьих, если начать готовить документы сейчас, можно успеть получить ипотеку одним из первых и раньше начать строительство в следующем сезоне.
«Традиционно мы рекомендуем выбирать блочные дома из арболита и газобетона, в строительстве которых у нас огромный опыт. Но поскольку желающих много, на встречи с нашими специалистами лучше записываться заранее. Сделать это можно в форме внизу или по телефонам: 50-35-04, 8-914-350-35-04», – добавил представитель компании.
АО «Банк ДОМ.РФ». Универсальная лицензия ЦБ РФ № 2312 от 19 декабря 2018 года.
ПАО «Азиатско-Тихоокеанский Банк». Генеральная лицензия ЦБ РФ №1810 на осуществление банковских операций.
ПАО «Сбербанк России». Генеральная лицензия Банка России №1481.
ВТБ. Генеральная лицензия Банка России №1000
АО «Россельхозбанк». Генеральная лицензия Банка России № 3349 от 12.08.2015 г.
ПАО Банк «ФК Открытие».Генеральная лицензия Банка России № 2209 от 24.11.2014.
Банк ГПБ (АО) Генеральная лицензия Банка России №354
Андрей Филиппов
Загородный дом в кредит под ключ в СПб
Строительная компания АПЕЛЬСИН компания является официальным партнером нескольких банков, готовых предоставить услугу строительство дома в кредит под ключ. Заем может быть предоставлен на различные сроки и с минимальным пакетом документов. Кроме подробной консультации о коттеджном строительстве, в офисе вы можете ознакомиться с условиями кредитования. Получить одобрение финансирования в современных условиях становится все сложнее — банки ужесточают требования к заемщику, общение кредитора и заемщика приобретает характер формальных и заочных коммуникаций. Аккредитация строительной компании в банке существенно упрощает ситуацию для застройщика, и мы сделали все необходимое, чтобы соответствовать требованиям банков.
Теперь мы можем уверенно предлагать согласованные кредитные продукты своим клиентам. Наши менеджеры готовы представить интересы застройщиков и упростить процедуру рассмотрения и согласования. Обращайтесь в АПЕЛЬСИН не только за строительством дома, но и за решением финансовых задач. |
Загородный дом в кредит под ключ в СПб — современный способ улучшить свои жилищные условия уже сегодня!
Банки-партнеры по строительству загородных домов в кредит
Строительство дома в кредит под ключ — простой способ наслаждаться жизнью
в собственном коттедже за городом уже сегодня.
Загородный дом в кредит — это возможно вне зависимости от выбранного вами материала для строительства дома:
— можно построить дом из газобетона в кредит,
— кирпичный дом в кредит,
— мы строим также дома из бруса в кредит.
Чтобы узнать точную стоимость строительства выбранного вами дома в компании АПЕЛЬСИН, просто позвоните нам или оставьте заявку на сайте, мы свяжемся с вами оперативно.
Пока другие работают с «проектами», мы работаем с людьми.
Вот почему с нами легко работать.
Мы расскажем как обосновать цель получения денег, какие выдвигаются требования к заемщику, как сделать правильный выбор кредитного учреждения.
Кредит для многих людей в последнее время стал способом решения проблем и достижения различных целей. Кто-то хочет получить долгожданную машину, поехать в экзотические страны, купить дорогую бытовую технику. Еще одна из часто встречающихся причин получения заемных средств – отсутствие собственного жилья. Особенно это актуально для молодых семей, которые хотят начать полностью самостоятельную жизнь и ни в чем не зависеть от родителей. Для них выходом может стать решение о том, чтобы построить загородный дом в кредит в СПб. Дополнительно могут инвестироваться средства, полученные от продажи доставшегося от дальних родственников вторичного жилья. Получение займа включает в себя определенные этапы и подразумевает соблюдение некоторых правил.
Цель получения денег – загородный дом в кредит СПб или дом в кредит под ключ.
Сначала нужно определиться с тем способом, которым вы хотите решить свой квартирный вопрос. Очень часто люди стремятся жить в собственном доме, вдали от шумных соседей, тесноты и бытовых неудобств. Строительство нового дома в кредит под ключ имеет как свои преимущества, так и недостатки.
К преимуществам можно отнести:
- строительство дома, соответствующего всем потребностям семьи: можно самостоятельно продумать планировку, выбрать отделочные материалы,
-
различные варианты расположения построенного коттеджа относительно города, -
по завершении всех строительных работ семья может получить загородный дом в кредит СПб в прекрасном состоянии, в котором долгое время не будет необходимости делать ремонт.
Но не обойтись в вопросе загородный дом в кредит в СПб и без различных проблем:
- строительство коттеджа требует довольно больших средств,
-
потребуется терпение на получение всевозможных разрешений и согласований с надзорными в сфере строительства органами, -
уже выплачивая кредит, придется проводить постройку дома, а жить где-то в другом месте.
Тем, кто не хочет ждать, компания АПЕЛЬСИН предлагает строительство по схеме загородный дом в кредит СПб или дома в кредит под ключ в самые сжатые сроки. Вы можете выбрать комплектацию коттеджа, которая сразу позволит заехать в дом и жить уже в нем, не тратя деньги на аренду съемного жилья.
Требования к заемщику: загородный дом в кредит под ключ в СПб
После определения с целью займа (загородный дом в кредит СПб) и выбором застройщика, который может предоставить вам подходящие условия, нужно все же трезво оценить свои возможности по выплате заемных средств. При этом стоит помнить, что банку нужно будет отдать не только стоимость выбранного жилья, но и начисленные проценты. Планировку и размеры коттеджа, помимо личных предпочтений, нужно выбирать и в соответствии со своими доходами. В каждом банке требования к заемщикам могут быть различными. В крупных и стабильных банках условия предоставления заемных средств могут быть несколько жестче.
Как банки оценивают заем на строительство дома в кредит под ключ в СПб
Рассматривая потенциального заемщика, банки обычно обращают внимание на следующие критерии:
- гражданство (обычно требованием является гражданство РФ),
- возраст (нижняя его граница обычно не менее 18 лет, иногда – 21, верхняя – в пределах 65),
- постоянное место работы (даже несмотря на очень высокооплачиваемую работу, кредит сложно будет получить, если стаж на этом месте составляет менее 6 месяцев),
- соответствующий доход (некоторые банки указывают минимальный доход, при котором возможна выдача кредита, но это ориентировочная сумма,
- наличие поручителей: так как кредит на загородный дом в кредит СПб берется на длительное время, в банках обычно требуют предоставить двух поручителей. Эти люди, в случае потери заемщиком способности выплачивать кредит на строительство жилья, должны будут погашать его обязательства,
- положительная кредитная история: если человек ранее уже брал кредит на какие-либо цели, то это может отразиться на возможности получить новый, на дом в кредит под ключ, как положительно, так и отрицательно. Все зависит от того, как предыдущий займ погашался. Если долг был вовремя выплачен, не было просроченных платежей, то такой заемщик приобретает дополнительное преимущество при получении денег на строительство дома в кредит под ключ,
- дополнительные условия (это могут быть как требования, так и некоторые льготы. Например, тем у кого открыт в соответствующем учреждении зарплатный счет, можно не предоставлять справку о доходах).
Выбор кредитного учреждения на строительство дома в кредит под ключ
Кредит на покупку как нового, так и вторичного жилья предлагают в настоящее время многие банки. Их условия различаются многими моментами. В одних банках можно взять заемные средства под более низкие проценты, зато в других кредитных учреждениях условия для предоставления займа более просты.
Выбирая банк, нужно внимательно изучить все имеющиеся предложения. Иногда кредитные учреждения представляют специальные программы в поддержку молодых семей, предлагая им получить более низкие ставки по кредитам. Существуют поощрения и для других категорий граждан, например, тех, у кого стаж на последнем месте работы превышает 20 лет.
Стоит помнить, что даже небольшая на первый взгляд разница в процентах может привести к большой переплате или, наоборот, экономии. Ведь погашение займа на загородный дом в кредит под ключ в СПб — это длительный процесс, и в конце срока разница в 1-2% может обернуться довольно внушительной суммой.
особенности ипотечного кредитования в Удмуртии / Интервью / Сусанин
Ижевск. Удмуртия. Задумывались ли вы, что может быть выгоднее и дешевле: построить загородный дом своими силами или купить «готовую» квартиру в черте города? Цена строительства дома и покупки квартиры сопоставимы, при этом дом, как правило, имеет большую площадь, чем стандартное жилье в городе. К тому же собственное жильё возводится в соответствии с желаниями и интересами будущего владельца, не говоря уже о полезности свежего воздуха, меньшем уровне шума и отсутствии соседей «за стенкой». Единственное, что может остановить в осуществлении мечты – высокая стоимость реализации проекта. О возможностях и специфике кредитования на строительство собственного дома мы решили поговорить с заместителем директора Удмуртского регионального филиала ОАО «Россельхозбанк» Александром Чураковым.
— Александр, правда ли, что спрос на кредиты на строительство последние несколько лет растет? Люди решили уезжать из города, быть ближе к природе?
— Несомненно, вы правы, кредиты на строительство домов стали столь популярны, что даже с учетом новой экономической ситуации, граждане не перестали их оформлять. Фактически, в последние годы это стало одним из самых востребованных решений для россиян, мечтающих о собственном доме, но не имеющих достаточных финансовых ресурсов для самостоятельного строительства. При этом, наибольшей популярностью среди граждан, обратившихся за кредитом на строительство дома, пользуются односемейные строения, имеющие площадь до 150 квадратных метров. Обычно, такие дома возводятся в поселках серийной застройки. Хотя мы не ограничиваем наших клиентов в их желаниях: кредит можно оформить на возведение любого объекта, будь это маленький дачный домик или же огромный дом высотой в несколько этажей.
Уникальность нашего предложения заключается в том, что сегодня Россельхозбанк готов предоставлять кредитные средства на большинство целей, связанных с покупкой и строительством недвижимости.
— А что, прежде всего, необходимо учесть, если появилось желание построить собственный дом, а денег недостаточно?
— При принятии решения о заимствовании средств в банке на строительство собственного жилья, в первую очередь, необходимо составить полную смету строительства. Для этого лучше воспользоваться знаниями и услугами профессионалов, которые, возможно, потом и будут помогать вам в возведении объекта. А уже со знаниями о проекте и его стоимости обратиться к изучению информации о возможных программах кредитования.
Второй момент, который стоит учесть при кредитовании на строительство – выдача и погашение кредита. В Россельхозбанке мы предлагаем два варианта выдачи денег: это одноразовое перечисление всей суммы или перечисление кредита траншами, которые привязаны к выполнению определенных этапов строительных и отделочных работ. Второй вариант более выгоден для заемщика, так как дает ему возможность сэкономить на выплате процентов, которые в этом случае начисляются исходя из объема выбранных сумм, а не всего кредита в целом, также такой вариант кредитования позволяет заемщику варьировать время проведения работ.
Что стоит еще учесть в момент принятия решения о кредитовании: объем средств, которые вы можете внести или предоставить в качестве первоначального взноса – это может значительно отразиться на итоговом расчете процентов по вашему кредиту. К тому же, в качестве первоначального взноса могут быть представлены документы об уже потраченных на строительство средствах – к примеру, договор покупки земли, или сметы и платежные документы на возведение фундамента.
— Давайте тогда обсудим, на какие цели и с какими условиями сегодня можно оформить ипотечный кредит?
— С помощью кредита Россельхозбанка вы можете провести строительство, так сказать, «с нуля и под ключ». То есть, мы можем кредитовать на цели покупки участка земли, в том числе с цель последующего строительства на нем жилого дома, на строительство жилого дома на имеющемся в собственности или аренде земельном участке, на приобретение объекта незавершенного строительства с земельным участком и завершение его строительства, на приобретение жилого дома с земельным участком, в том числе таунхауса.
Важный момент – кредит на строительство дома является целевым, поэтому полученную от банка сумму можно потратить только на это строительство. Отмечу, что заемщик может воспользоваться ссудой тремя возможными способами: во-первых, получить кредит на строительство или покупку дома в коттеджном поселке типовой застройки; во-вторых, произвести строительство подрядным методом, то есть самостоятельно выбрать компанию строителей, материалы и условия строительства; и, в-третьих, он может сам, своими руками построить дом, лично приобретая стройматериалы и проводя все необходимые работы.
— Александр, скажите, какие плюсы для клиента при обращении в Россельхозбанк?
— Конечно же, у нас индивидуальный подход к клиенту. При рассмотрении заявки мы стараемся максимально учесть все пожелания нашего клиента и предложить оптимальный для него вариант кредитования. Ипотечный кредит на строительство у нас в банке можно оформить на сумму до 85% стоимости объекта строительства.
Максимальный срок кредитования составляет 25 лет. При этом заемщик может самостоятельно выбрать и схему погашения кредита: равными платежами в течение всего срока кредита, либо дифференцированными платежами с начислением процентов на остаток суммы кредита и меньшей переплатой по нему.
До момента ввода жилого дома в эксплуатацию, в качестве обеспечения по кредиту потребуется поручительство физического лица, в качестве поручителя может выступать супруг или супруга заемщика. После ввода в эксплуатацию дом приобретает статус заложенной недвижимости и поручительство расторгается.
Необходимыми документами для рассмотрения заявки являются справки, подтверждающие доход заемщика, паспорт, сметы на стоительство объекта недвижимости, документ, подтверждающий право собственности или аренды на землю, а также разрешение на строительство.
Подробную информацию об услугах банка можно получить:
— на сайте http://www.rshb.ru
— по телефону единой справочной службы +8 (800) 200-02-90 – звонок по России бесплатный
— связавшись с сотрудниками Удмуртского РФ ОАО «Россельхозбанк» по телефону +7(3412)631-128 или в любом офисе филиала.
Как получить ипотечный кредит на строительство дома | Руководства по дому
Лучший способ получить в доме все, что вы хотите, — это построить его в соответствии с вашими требованиями. Финансирование всего проекта включает в себя несколько этапов и требует финансовых затрат, прежде чем вы даже сможете обратиться к кредитору за ссудой на строительство. Чем лучше вы подготовитесь к запросу на ссуду, тем больше вероятность того, что кредитор рассмотрит возможность предоставления вам ссуды.
Найдите участок земли, если у вас его еще нет.Убедитесь, что он «пригоден для строительства», то есть город, округ или штат позволяют вам строить на земле. Определите, по карману ли вам с финансовой точки зрения построить его, не неся чрезвычайных затрат, таких как профилирование земли с большим уклоном. Изучите зонирование, размер дома, в котором может разместиться дом, установлены ли коммуникации и стоимость их установки, если они не будут. Получите копию местного разрешения на строительство, чтобы понять, что требуется от вас и вашего строителя. Обратитесь в местную налоговую инспекцию, чтобы узнать, есть ли залоговые права на землю.Предложите купить землю и укажите на случай непредвиденных обстоятельств, что участок может быть построен в соответствии с вашими требованиями.
Поручите архитектору нарисовать план вашего дома, принимая во внимание размер и форму вашего участка, а также особенности, которые вам нужны как внутри, так и снаружи. Купите стандартные архитектурные планы и попросите архитектора преобразовать их в соответствии с вашими требованиями и формой земли, чтобы сэкономить деньги. Спросите, включено ли обследование в стоимость архитектора и требуются ли другие анализы земли.Включите планы и расходы в свой запрос на кредитный пакет.
Покажите свои планы нескольким строителям. Получите предварительную смету затрат на рабочую силу и материалы и убедитесь, что в нее включены все затраты на системы и коммунальные услуги. Сообщите строителям, что вы получите ссуду на строительство. Составьте график строительства и включите его в свой пакет.
Познакомьтесь с местными кредиторами, которые знают ваш район и специализируются на строительных ссудах, известных в отрасли как «исторические ссуды».»Привлекайте кредитора своей историей и фактами о ваших планах строительства, чтобы он так же воодушевился вашим строительным проектом, как и вы. Покажите кредитору, что вы сделали свою домашнюю работу и готовы начать строительство.
Примите лучший заем и предлагаемые условия, зная, что в течение периода строительства вы будете платить только проценты на непогашенный остаток. Разработайте план выплат между кредитором, застройщиком и вами, при этом кредитор будет платить застройщику напрямую. Работайте в тесном сотрудничестве со строителем, чтобы быть уверен, что строительство будет завершено в срок, указанный в условиях кредита.Спланируйте со своим кредитным специалистом, чтобы ссуда была преобразована в обычную ипотеку, когда вы получите свидетельство о проживании от местного органа управления. Будьте готовы внести не менее 30 процентов суммы кредита в качестве первоначального взноса или, если вы владеете землей, использовать ее в качестве собственного капитала.
Ссылки
Writer Bio
Джан Сил публикуется в журналах по всей стране и известна своими статьями о дизайне и декоре, а также интервью со знаменитостями * на дому *. Степень английского языка в Университете Мэриленда, а также многочисленные путешествия и переезды в другие страны добавили к ее пониманию украшения.
Когда продавать существующий дом при строительстве нового
Если вы домовладелец, который мечтал построить свой собственный дом по индивидуальному проекту, вы, возможно, задаетесь вопросом о том, какой порядок действий лучше всего предпринять, чтобы воплотить эту мечту в реальность. Когда вы живете в существующем доме, может быть сложно решить, когда выставить его на продажу или когда начать работать со строителями, чтобы сдвинуть с мертвой точки ваш проект. Ознакомьтесь с некоторыми из этих советов, которые помогут вам принять лучшее решение для ваших нужд.
Первое, что нужно иметь в виду, это то, что вы можете получить ссуду на строительство дома. Однако, в зависимости от типа ссуды, которую вы получаете, вам необходимо будет оплатить строительные расходы сразу же после завершения строительства вашего дома. Другие типы ссуд будут перенесены на более традиционную ипотеку после завершения строительства.
Это означает, что вам понадобятся средства, необходимые либо для выплаты одной крупной единовременной выплаты, либо для получения двух ипотечных кредитов (одна для вашего существующего дома и одна для вашего недавно построенного дома).Если вы планируете продать собственный дом после того, как будет построен новый, важно справедливо оценить рыночные условия, чтобы вы могли более точно предсказать, сколько месяцев может потребоваться, чтобы продать свой дом. Таким образом, вы можете убедиться, что у вас достаточно средств, чтобы покрыть дополнительные расходы по ипотеке до тех пор, пока ваш дом не будет продан.
Имейте в виду, что продажи домов имеют высокую сезонность, поэтому их будет легче продать в определенное время года, например, весной. Если вы можете работать со своим строителем, чтобы создать план, по которому ваш дом может быть закончен в пик сезона продаж жилья, это упростит продажу вашего дома и поддержание новой ипотеки.
Чтобы претендовать на получение новой строительной ссуды, некоторые кредиторы могут потребовать от вас предоставить доказательство того, что вы можете одновременно профинансировать обе ипотечные ссуды. В качестве альтернативы некоторые кредиторы могут попросить вас предоставить им договор купли-продажи, показывающий, что ваш нынешний дом будет продан, прежде чем вы начнете выплачивать ипотеку за новый дом.
Если ваш кредитор определяет, что вы имеете финансовую квалификацию для обслуживания двух ипотечных кредитов, вы можете начать строительство своего дома независимо от того, продали ли вы (или планируете продать) свой существующий дом или нет.
Другой вариант — сдать в аренду существующий дом после переезда в новый дом. Возможно, вы сможете использовать будущий доход от аренды вашей существующей собственности для уменьшения отношения долга к доходу при подаче заявки на новый заем. Возможно, вам придется предъявить кредитору подписанный договор аренды или собрать данные о заполняемости и арендных ставках аналогичных домов в вашем районе.
Если вас беспокоит возможность продать (или сдать в аренду) существующий дом, в котором вы сейчас живете, вы можете продать свой дом перед покупкой нового.Независимо от решения, которое вы примете, поработайте со своим застройщиком, чтобы найти лучшего кредитора для вашей конкретной ситуации. Строители дома имеют в своем распоряжении множество ресурсов, которые помогут вам получить дом своей мечты, который вы хотите, и получить как можно более спокойный опыт. Вы можете найти на нашем сайте компании по строительству новых домов и сразу приступить к работе.
Как построить дом, продавая свой: 5 вещей, которые нужно знать
Все, что вам нужно, чтобы построить дом, продавая свой, — это смелость, решимость, сообразительный агент по недвижимости, финансирование и, ну, ну, и многое другое. тоже.Ознакомьтесь с этим руководством, чтобы узнать все, что вам нужно знать о строительстве и продаже дома одновременно.
Домовладельцы решили продать свой нынешний дом и построить новый одновременно по нескольким причинам. У большинства появляется возможность построить дом своей мечты, и они ухватываются за нее. Однако остается беспокоиться о продаже старого дома.
Строительство дома при продаже вашего нынешнего дома может быть затруднительным. Вам не только нужно беспокоиться о финансировании вашей следующей покупки дома, но теперь вам нужно заняться продажей своего дома вдобавок к этому.
Совпадение затрат на жилье, поиск временного жилья и манипуляции подрядчиками и потенциальными покупателями жилья могут быть ошеломляющими. Все это требует тщательного планирования, чтобы все прошло без сучка и задоринки.
Не справляйтесь в одиночку. Поиск опытного агента избавит вас от хлопот при продаже старого дома и позволит вам сосредоточиться на самом важном — строительстве нового дома. Работа с талантливым агентом по недвижимости ускорит продажу вашего дома и принесет вам большую прибыль.Риэлторы знают, как помочь сделать все, от демонстрации до подписания, без каких-либо головных болей с вашей стороны.
Свяжитесь с ведущим агентом сегодня.
Вот что вам нужно знать о том, как построить дом, продав старый.
График строительства
Одним из самых больших недостатков при строительстве нового дома является временная шкала. Как и любой другой тип строительства, строительство дома подвержено задержкам и неудачам, которые могут бесконечно задерживать дату вашего въезда.В среднем для завершения строительства нового дома может потребоваться от от трех до шести месяцев , хотя более сложные конструкции могут занять значительно больше времени.
Первым шагом является обеспечение финансирования для покупки земли, на которой будет построен ваш дом. Вам также нужно будет оценить, сколько вам обойдутся материалы, рабочая сила и другие строительные расходы.
После того, как подготовка завершена и земля на строительной площадке вашего дома заложена, вы должны следить за любыми изменениями в графике.Главный подрядчик будет нести ответственность за предоставление вам любой информации о проекте, и вы сможете получить от него более точную оценку сроков строительства.
Варианты финансирования
Покупаете ли вы дом или строите его, вы обязаны потратить сотни тысяч долларов на новый дом. У большинства покупателей нет таких денег, и им приходится использовать различные варианты финансирования, чтобы воплотить свои мечты в реальность. Хотя это может показаться трудным, получение финансирования для строительства нового дома перед продажей нынешнего вполне возможно.
Вот несколько распространенных вариантов, которые помогут вам профинансировать строительство дома.
Проведение 2 ипотечных кредитов
Прежде всего, убедитесь, что этот вариант финансово осуществим для вас. Хотя можно получить вторую ипотеку, наличие двух ипотечных кредитов может стать огромной утечкой для ваших финансов. Кредиторы обычно не стремятся выдавать вторые ипотечные ссуды, не будучи твердо убеждены в том, что вы можете позволить себе оплатить и то, и другое.
Чтобы претендовать на вторую ипотеку, вам, вероятно, придется внести значительный первоначальный взнос и предоставить подтверждение своих сбережений или дохода, которые покроют стоимость обеих ипотечных кредитов в течение более шести месяцев.
Кроме того, кредиторы будут смотреть на ваше отношение долга к доходу (DTI) и кредитный рейтинг, чтобы определить свою выгодность. Если им понравится то, что они видят, вы получите одобрение, если нет, поиски и улучшение вашего финансового здоровья — вот ключи к увеличению ваших шансов на одобрение.
Промежуточные ссуды
Промежуточные ссуды — это ссуды, которые служат «мостом» для покрытия расходов между моментом одной транзакции и другой. Обычно они используются для финансирования первоначального взноса при покупке или строительстве нового дома до продажи первого дома.Эти ссуды работают за счет использования собственного капитала первого дома и заимствования под него.
Как и большинство вариантов финансирования, которые кредиторы рассматривают как высокорисковые, для утверждения вам необходимо иметь хороший кредитный рейтинг и DTI. Промежуточные ссуды также имеют высокие процентные ставки, которые могут быстро увеличиваться в зависимости от размера ссуды и количества времени, необходимого для ее возврата.
Промежуточный кредит — отличный вариант для тех, кто рассчитывает, что продажа дома займет короткий период времени. Если ваш дом задержался на рынке или вы не уверены в его шансах на продажу, промежуточный заем может быть не лучшим вариантом для вас.
Получение ссуды на строительство
Ссуды на строительство являются отличным вариантом финансирования для строителей жилья. Они предлагают два основных метода финансирования: ссуда только на строительство или ссуда на постоянное строительство. Разница между этими типами ссуд заключается в том, что происходит после завершения строительства вашего дома.
Ссуда только на строительство потребует от вас полной выплаты ссуды после завершения строительства вашего дома. Возможно, вам придется взять ипотечную ссуду, которая покроет расходы по вашей ссуде на строительство, что позволит вам переходить от одного типа ссуды к другому.Ссуда от строительства до постоянной обеспечивает финансирование строительства вашего дома и становится ипотечной ссудой после того, как ваш дом будет построен.
Чтобы претендовать на получение ссуды на строительство, вам необходимо показать кредиторам, что вы не являетесь клиентом с высоким уровнем риска. Они захотят видеть хороший кредитный рейтинг, стабильный доход и статус работы, низкий DTI и значительный первоначальный взнос (думаю, 20% или больше). Кроме того, вам нужно будет объяснить свои планы кредитору, чтобы он определил, какой объем финансирования следует предоставить.
Строите новый дом и продаете старый?
Свяжитесь с ведущим агентом, чтобы помочь вам сэкономить тысячи.
Сохранение бюджета
Удержать свой бюджет при строительстве дома сложно из-за высокой стоимости строительства дома. Обычно в процессе строительства возникают непредвиденные проблемы, которые могут стоить больших денег. Будь то необходимость нанять специалиста после обнаружения проблемы с дренажем на вашей земле или заказ дополнительных материалов после того, как первая партия была повреждена по пути к вашему дому, покрытие этих расходов часто неизбежно.
Тем не менее, все еще можно (и очень важно) придерживаться бюджета при строительстве дома. Как лучше всего это сделать? Убедитесь, что вы знаете, что вы можете себе позволить, а что нет.
Вот несколько советов, которые помогут вам не расходовать бюджет при строительстве дома:
- Держите фонд на случай непредвиденных расходов, связанных со строительством вашего дома.
- Присмотритесь к вариантам финансирования, найдите кредитора, который соответствует вашим потребностям и вашему бюджету.
- Попытайтесь представить на каждые больших или малых расходов — от разрешений и лампочек до расходов на временное жилье.
Непредвиденные расходы при продаже
При строительстве нового дома продажа старого должна стать главным приоритетом. Однако это не означает, что вы должны принимать самое первое предложение, которое приходит к вам на пороге. Перед принятием каких-либо предложений рекомендуется предусмотреть непредвиденные обстоятельства, поскольку это обеспечит вашу финансовую стабильность и безопасность при продаже дома.
Плюсы
- Продавец может установить непредвиденные обстоятельства, которые снизят его риск, когда он находится в процессе продажи.
- Оговорка об исключении гарантирует, что покупатель обеспечил финансирование до завершения блокирования продажи.
- Подходящий непредвиденный случай собственности позволяет продавцу отозвать договор купли-продажи, если они не нашли жилье.
Минусы
- Покупатели вряд ли согласятся на непредвиденные обстоятельства продаж, которые в значительной степени благоприятствуют продавцам.
- Непредвиденные обстоятельства не могут защитить от всех рисков, связанных с продажей дома.
Поиск первоклассного агента по недвижимости — ключ к успешной продаже дома.Пока вы заняты строительством нового дома, они позаботятся о том, чтобы ваши интересы были защищены во время продажи дома.
Опытные агенты будут работать, чтобы получить максимальную отдачу от продажи вашего дома, а это означает больше прибыли и меньше головной боли с вашей стороны.
> Найдите лучшего агента сегодня.
Варианты жилья
Несмотря на волнение строительства нового дома и продажи старого, вы, вероятно, столкнетесь с проблемой отсутствия жилья в течение короткого периода времени, если ваш старый дом будет продан до завершения строительства вашего нового дома. .Вам нужно будет подумать о вариантах жилья, чтобы вам было где спать, когда вы находитесь между домами.
Краткосрочное жилье
Краткосрочное жилье — это именно то жилье, которое работает как временное решение, если вы обнаружите, что вам нужно жилье. Вам придется учесть краткосрочные расходы на жилье в своем бюджете.
Есть несколько вариантов краткосрочного жилья, которые следует рассмотреть, в том числе:
- Корпоративное жилье
- Проживание с семьей или друзьями
- Отели для длительного проживания
- Работа по договорам жилья
- Субаренда
- Аренда на ежемесячно
Возврат аренды
Договор об обратной аренде — еще одно временное решение для тех, кто ищет краткосрочное жилье при продаже своего дома.Соглашения об обратной аренде между покупателями и продавцами позволяют продавцу жить в доме в течение определенного периода времени после продажи своего дома покупателю. Соглашения об обратной аренде должны быть согласованы между покупателями и продавцами, при этом продавец выплачивает покупателю арендную плату за то время, в течение которого они остаются в доме после закрытия.
Часто задаваемые вопросы о строительстве дома при продаже нынешнего дома
Можете ли вы переехать в дом с помощью строительной ссуды?
Независимо от того, был ли ваш дом завершен раньше, чем ожидалось, или вам просто нужно переехать в новый дом до того, как ваш строительный заем будет преобразован в ипотечный кредит, вам всегда следует проконсультироваться с юристом по недвижимости, прежде чем переехать в дом, получивший строительный заем.Они могут помочь вам проверить ваши контракты на предмет любых ограничений, которые могут помешать вам переехать раньше.
Нужно ли вносить первоначальный взнос по строительному кредиту?
Стандартный первоначальный взнос по строительному кредиту составляет 20%. Тем не менее, можно обеспечить фонды первоначального взноса, используя капитал вашего текущего дома, чтобы помочь компенсировать стоимость крупного первоначального взноса. Из этого правила есть исключения, обсудите варианты финансирования с кредитором.
Получить ссуду на строительство сложнее, чем ипотеку?
Получить ссуду на строительство может быть сложнее, чем получить ипотеку.Обычно они предъявляют более строгие требования к заемщикам, чтобы помочь компенсировать риск краткосрочной ссуды без реального дома. Перед утверждением кредиторы будут проверять, соответствуют ли ваш кредитный рейтинг, DTI, доход и первоначальный взнос их стандартам.
Статьи по теме
Вам также могут понравиться
Процесс покупки дома в новостройке
1. Начало предварительного одобрения ипотеки
Если вы не планируете оплачивать свой новый, только что построенный дом из своего кармана, вы должны профинансировать проект.Вам следует проконсультироваться с финансовым учреждением по поводу получения ипотеки для вашего нового дома. Их специалисты проведут вас через весь процесс, ответят на ваши вопросы и дадут вам полное представление о том, что вы можете себе позволить, не угрожая вашей финансовой безопасности. Они также рассмотрят возможные планы платежей. Оттуда финансист также будет выполнять другие административные задачи, включая андеррайтинг, закрытие, финансирование и функции после закрытия, связанные с финансированием вашего нового дома.
Сколько времени обычно требуется, чтобы получить предварительное одобрение на ипотеку?
После того, как вы предоставите выбранному вами банку или кредитору необходимую информацию о доходе вашей семьи, кредитных рейтингах, активах, долгах и некоторых других деталях вашей финансовой истории, процесс предварительного одобрения ипотеки займет всего одну три дня.
Нужно ли вам пройти предварительную квалификацию для получения ипотеки перед строительством дома?
Вы должны иметь аккредитованное письмо с предварительным одобрением, прежде чем вы сможете начать процесс строительства дома. Имейте в виду, что это не является полной гарантией вашей ипотеки, поскольку подробности об этом будут позже.
Как долго я должен покупать дом после получения предварительного разрешения?
Ваше письмо с предварительным одобрением обычно действительно от 60 до 90 дней. Если вы все еще решаете, строить ли дом по истечении этого срока, вам нужно будет получить новое письмо с предварительным одобрением.
2. Выберите план помещения
Как только вы узнаете, что вы можете себе позволить в финансовом отношении из своего письма о предварительном одобрении ипотеки, вы можете выбрать план этажа для вашего полу-нестандартного дома, который вписывается в ваш ценовой диапазон и отвечает вашим потребностям и предпочтениям. Наша обширная коллекция планов этажей включает в себя как традиционные, так и современные стили, подходящие для любого образа жизни и вкусов. Наш инвентарь включает обширные двухэтажные дома с четырьмя спальнями, двумя с половиной ванными комнатами и двумя гаражами, а также двухэтажные дома с пятью просторными спальнями и двумя с половиной ванными комнатами, среди прочего.Просматривая коллекцию, у вас есть возможность определить, какой план этажа лучше всего будет поддерживать вашу семейную динамику, образ жизни и планы на будущее.
Что означает «дом наполовину нестандартный»?
Дом, выполненный по индивидуальному заказу, дает вам возможность выбирать из множества планов этажей и вносить незначительные изменения, чтобы в итоге получился дом своей мечты. Если в вашем доме есть элементы, которые вам нравятся, дайте нам знать, и мы поработаем над тем, чтобы те же элементы были в вашем новом доме.
Дома на заказ
- Чертежи дома созданы специально для вас
- Обычно от начала до конца занимает 10-12 месяцев
- Больше инвестиций, требующих тщательного принятия решений, поскольку возможности кажутся безграничными
Полу-нестандартные дома
- Вы выбираете из коллекции поэтажных планов и вносите незначительные изменения
- Обычно от начала до конца занимает 8-10 месяцев
- Идеальное решение для соответствия цене, стоимости и срокам
Производственные дома
- Вы выбираете из коллекции поэтажных планов и не вносите изменений
- Обычно от начала до конца занимает 3-4 месяца
- Более быстрый поворот, но вам, возможно, придется довольствоваться особенностями макета, которые вы не предпочитаете
3.Выберите свои дополнения
Строители дома по индивидуальному заказу также предлагают ряд специальных функций, которые вы можете добавить в свой дом. Некоторые из этих необязательных дополнений включают медиа и кабинеты, солярии, крытые патио, кухни для гурманов и кладовую дворецкого с винным шкафом. Хотя большинство дополнений доступно для различных планов этажей Kroll Residential, лучше всего поговорить со строителем дома, чтобы узнать, какие варианты доступны для вашей предпочтительной модели и как они могут повлиять на бюджет проекта.
Вас также может заинтересовать 6 вещей, которые следует учитывать при выборе плана этажа
4. Подписание договора
Следующим шагом является встреча со строителем дома для составления и подписания контракта, призванного защитить обе стороны. Строитель должен недвусмысленно знать, что ему будут платить за свою работу, и вам также нужна уверенность в том, что дом будет построен в соответствии с согласованными спецификациями и не будет продан кому-то другому.Внимательно ознакомьтесь с контрактом перед подписанием, а затем отметьте, что этап принятия решения завершен!
5. Встреча перед строительством
Встреча перед началом строительства является важной частью строительства вашего нового дома и обычно проводится после подписания контракта и до начала строительства. Строители дома знают, что во время строительства нового дома необходимо принять много важных решений, поэтому встреча перед началом строительства помогает убедиться, что ничего не было упущено.
Путем изучения всех основных и второстепенных конструктивных особенностей вашего дома, чтобы убедиться, что каждый аспект вашей домашней постройки соответствует тому, каким вы представляете себе дом своей мечты.В зависимости от того, с кем вы работаете, вы можете окончательно утвердить цвета и материалы, а также дополнительные функции для вашего дома во время этой встречи. Как только вы будете уверены, что обе стороны находятся на одной волне, вы готовы приступить к делу.
6. Начало строительства
Сам процесс строительства включает несколько этапов, которые происходят в течение нескольких месяцев, в зависимости от масштабов проекта и других внешних факторов. Некоторые из этапов, включенных в график строительства, включают закладку фундамента; обрамление; установка электрических и сантехнических систем; установка окон, внутренней отделки и шкафов; и покраска и полы.Строитель вашего дома будет поддерживать связь на протяжении всего проекта, чтобы вы могли быть в курсе того, что происходит, и высказывать любые вопросы или опасения.
Связанный ресурс: График строительства нового дома Kroll Residential
7. Ориентация на домовладельцев
Одним из последних шагов в процессе покупки нового строящегося дома является знакомство с вашим новым домом. После того, как строительство будет завершено и проект будет очищен, наши представители Kroll Residential встретятся с вами в вашем новом доме для ознакомления.Они познакомят вас с различными особенностями вашего нового дома, а также предоставят обзор технического обслуживания и советы по уходу. Если вы обнаружите какие-либо необходимые настройки, они начнут процедуру их внедрения. После ориентации вы и ваша семья можете переехать в ваш новый дом!
8. Воспользуйтесь гарантией
Хотя наша строительная бригада прилагает все усилия, чтобы быть скрупулезными и точными при строительстве вашего дома, мы знаем, что иногда могут возникать ошибки, которые мешают вам получать удовольствие от вашего нового дома.Вот почему Kroll Residential предлагает бесплатное гарантийное обслуживание, доступное для всех клиентов. Забота о клиентах — одна из наших главных забот, и у вас есть возможность подать заявку на гарантийное обслуживание дома через 10 недель и 11 месяцев после завершения строительства. Затем наша команда на месте работает быстро и эффективно, чтобы решить любые гарантийные вопросы, которые вы отправляете.
Жилой комплекс Kroll
От начала до конца представители Kroll Residential проведут вас через процесс строительства нового дома и на каждом этапе принятия решения и реализации.Мы стараемся сделать процессы подготовки к строительству и строительства нового дома максимально бесшовными и без напряжений.
Обратите внимание на типы домов, которые мы строим в Чесапике, штат Вирджиния.
Какой вид кредита вам нужен?
Покупка земли и строительство нового дома может быть увлекательным занятием, и если вы планируете получить финансирование, вам необходимо понимать свои варианты, связанные с ссудой на покупку земли, ссудой на землю и ссудой на строительство.
Какой вид кредита вам подходит? Хотя это может показаться очевидным, на этот вопрос не всегда есть четкий ответ, и потенциальные заемщики часто неправильно понимают предмет.Важно понимать, что эти ссуды обладают уникальными характеристиками, и доступные вам варианты ссуды будут зависеть от таких факторов, как ваша личная ситуация, тип недвижимости, которую вы покупаете, уровень вашей подготовки и время строительства дома. В этой статье будет представлен обзор (а) земельных и земельных ссуд и (б) жилищных ссуд на строительство , чтобы помочь вам понять, что соответствует вашим потребностям. В одной связанной статье из этой серии более подробно рассматриваются условия ссуд на землю и землю, а в другой — об условиях ссуд на строительство.
Эти ссуды отличаются друг от друга
Большинство домовладельцев знакомы с типичной ипотечной ссудой, используемой для финансирования покупки существующего, уже построенного дома (называемой некоторыми ипотекой или ссудой на «покупные деньги»). Ссуды на покупку денег являются стандартом в индустрии жилищного кредитования, и были созданы целые финансовые рынки, ипотечные продукты и автоматизированные системы, чтобы сделать эти ссуды эффективными и легкими для банков для гарантирования и обработки.
Но обычные ипотечные ссуды с деньгами на покупку отличаются от ссуд на землю, землю и строительство — как по своей структуре, так и по тому, как кредиторы гарантируют, обрабатывают и учитывают их — и понимание этих различий, возможно, является наиболее важным выводом, который необходимо усвоить потенциальным заемщикам. прежде чем искать ссуду на покупку земли или строительство дома. Прочтите о , почему банки по-разному относятся к этим займам.
Фундаментальная основа для этой разницы заключается в том, что перед предоставлением финансирования на покупку свободной земли или ссуды на строительство для строительства вашего дома банку необходимо понять ваши планы в отношении собственности.Цель и время получения ссуды на покупку известны и очевидны — вы покупаете существующий дом определенной стоимости при закрытии сделки — но существует большая неопределенность в отношении фактов, оценки и того, что ждет в будущем при работе с пустующей землей. кредит или строительный кредит. Подробная информация об объекте недвижимости и ваша общая история повлияют на предполагаемый риск для кредитора и помогут кредитору решить, одобряет ли он вашу ссуду. По этой причине земельные ссуды и ссуды на строительство часто называют «историческими ссудами».”
Кредиты на покупку свободной земли или участка
Готовы купить дом, но не совсем готовы к строительству нового дома? Многие покупатели ищут — или уже нашли — идеальный участок или свободную недвижимость для строительства своего будущего дома, но им нужно подождать, прежде чем они начнут строительство. Жизненные и финансовые ситуации (работа, дети, продажа существующего дома) могут сыграть большую роль в том, готов ли кто-то начать строительство дома с нуля, и для некоторых время не подходит для выполнения этой задачи.Если это ваша ситуация, вы, вероятно, захотите рассмотреть некоторую форму «ссуды на землю» или «ссуды на землю», чтобы в первую очередь купить вашу незанятую недвижимость. А позже, когда вы действительно будете готовы построить на своем участке дом, вы можете рассмотреть варианты получения кредита на строительство.
Земельный участок или ссуда позволяют обеспечить идеальное место для проживания, чтобы вы могли продолжить подготовку к строительству дома. Заемщики могут использовать время после того, как они закроются, для планирования своего нового дома и его дизайна. Если они еще ни с кем не сотрудничали, то некоторые используют этот период времени, чтобы найти своего идеального строителя дома.И, возможно, это время позволит вам устроиться на новую работу или вашим детям закончить колледж.
С точки зрения заемщика, ссуды на землю и землю труднее найти и имеют менее выгодные условия, чем обычная ипотека на покупку дома. Хотя земельные и земельные ссуды структурированы и задокументированы так же, как и жилищные ссуды на покупку денег, будьте готовы к более краткосрочным ссудам, более высоким первоначальным взносам, более высоким процентным ставкам и дополнительным обязательствам заемщика и андеррайтингу.Здесь мы вместе обсуждали как земельные, так и земельные ссуды, но у некоторых кредиторов разные условия и программы ссуд, которые различают готовые участки (готовые к строительству, с коммуникациями и дорогами) и незастроенные пустующие земли. Узнайте больше о том, как работают земельные и земельные ссуды.
Ссуды на строительство нового дома
Готовы сразу же построить свой новый дом? Если у вас есть (или скоро будут) все ваши утки подряд — вы нашли свой участок, завершили разработку плана дома и работаете со строителем, — то, скорее всего, вы готовы к ссуде на строительство.
Строительные ссуды обычно финансируют строительство домов по индивидуальному или полу-индивидуальному заказу с нуля. При покупке дома «Spec», который уже построен, или при покупке нового дома у промышленных застройщиков покупатель обычно не использует строительный кредит. В этих сделках, если застройщик продает завершенный дом, заемщику потребуется только ипотечный кредит на покупку нового дома и земли, на которой он находится.
Ссуды на жилищное строительство — это уникальные продукты, которые включают в себя другие документы, процедуры и методы финансирования по сравнению со многими другими типами ссуд.Существенная разница заключается в том, что ссуды на строительство домов — это краткосрочные ссуды, которые финансируются периодическими авансами (или тиражами), поэтому они не финансируются полностью за один раз, как при закрытии ссуды на покупку участка, земли или существующего дома.
С точки зрения заемщика и, как и ссуды на покупку земли и земли, ссуды на строительство обычно труднее получить, и они будут включать менее выгодные условия финансирования по сравнению со стандартной жилищной ипотекой. Будьте готовы к большему количеству документов, дополнительным операционным издержкам, значительному первоначальному взносу, очень краткосрочному периоду ссуды и возможности более высоких процентных ставок (хотя ежемесячные платежи могут быть процентными только на этапе строительства).Скорее всего, вы потратите больше времени на оформление и утверждение ссуды на строительство.
Раньше для строительства нового дома требовалось два займа: краткосрочный строительный заем на этапе строительства и долгосрочная постоянная ипотека (использовалась для погашения строительного займа после завершения работ). Это привело к закрытию двух компаний, дублированию комиссии, высоким операционным издержкам и рискам для заемщика в отношении того, что произойдет, когда срок погашения строительного кредита истечет.
К счастью, сегодня наиболее распространенным вариантом является ссуда от строительства до постоянной (также называемая «единовременная ссуда на закрытие» или «все в одном»), которая позволяет заемщику получить одну ссуду, одну ссуду на закрытие и строительство. Кредит просто конвертируется в долгосрочную постоянную ипотеку после завершения строительства.
Средства ссуды на строительство могут помочь вам построить дом на участке, который у вас уже есть, или могут помочь профинансировать покупку нового участка, который вы хотите купить, а затем построить на нем. Если вы уже владеете земельным участком, ваш капитал в собственности может быть включен в залог по ссуде на строительство. Если вы купили землю в долг, то строительный заем обычно используется для выплаты и рефинансирования первой ссуды. Если вы покупаете участок по строительному кредиту, вы согласовываете закрытие покупки участка с закрытием строительного ссуды.
Иногда застройщик уже владеет участками и предлагает покупателю построить дом под ключ с отделкой на одном из участков. Для таких участков, принадлежащих застройщикам, договоренность с застройщиком и тип ссуды могут отличаться. В некоторых случаях покупателю потребуется заранее получить ссуду на строительство и купить участок у застройщика при закрытии ссуды на строительство. Но в других случаях застройщик с участком, принадлежащим строителю, может финансировать работы, а покупатель использует ипотечный кредит на покупку, чтобы купить дом у застройщика после завершения строительства.
Если вы готовы начать строительство своего нового дома с нуля, вполне вероятно, что вам понадобится ссуда на строительство — независимо от того, владеете ли вы своим земельным участком бесплатно или нет, вы купили свой участок с помощью земельного кредита или вы покупаете участок на ссуду на строительство. Узнайте больше о том, как работают ссуды на строительство жилья.
Поиск кредитора и связанные с этим соображения
Экономический спад и крах рынка жилья продолжает влиять на доступность финансирования.Действительно, рынок ипотечных кредитов на покупку новых домов — типичная обычная ипотека — все еще находится в движении и по-прежнему затрудняет получение ссуд для многих покупателей существующих домов. Эти трудности усугубляются в случае нетрадиционных ссуд на покупку земли, ссуд на землю и ссуд на строительство, и этот тип финансирования может даже быть недоступен на некоторых рынках. Но рынок жилья и кредитования неуклонно улучшается, и со временем эти проблемы будут решаться сами собой.
Если вы готовы продвигаться вперед с получением финансирования, тогда проверьте воду и посмотрите, какие варианты у вас будут. Само собой разумеется, что вы должны убедиться, что ваш финансовый дом в порядке, чтобы ваша ссуда выглядела привлекательной для кредиторов.
На раннем этапе процесса вам следует попытаться найти кредитора или ипотечного брокера, который понимает ваши потребности и имеет опыт работы с тем типом ссуды, который вы ищете. Предварительная квалификация поможет вам понять ваш бюджет и другие финансовые ограничения.Не все кредиторы или ипотечные брокеры работают с кредитами на пустующие земли, поэтому убедитесь, что вы сотрудничаете с кем-то, у кого есть опыт, сеть и ресурсы для предоставления.
Если вы работаете напрямую с кредитором, имейте в виду, что получить такие ссуды в крупных банках может быть труднее. Рассмотрите возможность работы с местным общественным банком или кредитным союзом, которые могут быть более склонны финансировать эти типы ссуд на недвижимость в их районе. Оцените также другие варианты кредитования, например, VA-кредиты, которые можно использовать для строительства нового дома или покупки участков, а также потенциальные программы кредитования, управляемые местным правительством и правительством штата.
Опытный ипотечный брокер может иметь больше вариантов ссуды, чем обычный банк, поскольку обычно он работает с десятками кредитных организаций по всей стране. Из-за разнообразия источников кредитования ипотечные брокеры часто могут заключить для вас более выгодную кредитную сделку, чем если бы вы напрямую связались с местным банком.
Если вы не можете получить ссуду у традиционного кредитора, ипотечного брокера или у государственной программы, рассмотрите альтернативные стратегии. Некоторые заемщики используют наличные деньги, ссуды от членов семьи и ссуды под залог собственного капитала от их существующего места жительства, чтобы профинансировать покупку лота.Финансирование продавца — еще одна привлекательная возможность, поскольку многие мотивированные продавцы земли могут быть готовы позволить вам оплатить покупку у них, вместо того, чтобы заставлять вас предлагать полную цену во время покупки. Некоторые заемщики пытаются сначала продать свой существующий дом, а затем арендовать дом, чтобы им было легче позволить себе ссуду на покупку участка или строительную ссуду.
Рассматриваете ли вы ссуду на покупку участка, ссуду на покупку свободной земли или ссуду на строительство для строительства нового дома на участке по вашему выбору, надеюсь, эта статья поможет вам понять ваши варианты.И если вы готовы найти для себя подходящий участок или свободную землю, LotNetwork.com имеет более 250 000 списков земельных участков и земельных участков по всей стране, которые вы можете найти с помощью поиска.
Прочтите наши ресурсы для покупки участков и земли и нашу серию статей о 8 советов по покупке участков и земли , чтобы вы могли оценить свои потребности и провести комплексную проверку перед покупкой недвижимости для нового дома.
Прочтите некоторые из других статей из этой серии, которые предоставляют более подробную информацию о земельных и земельных ссудах и ссудах на строительство новых домов .
И ознакомьтесь с нашими страницами ресурсов с советами и информацией по следующим темам:
Статьи по теме:
Можно ли использовать ссуды FHA для строительства дома?
Кредиты FHA
22 января 2021 г.
Когда дело доходит до покупки дома, у вас есть два основных варианта.С одной стороны, вы можете купить дом, который уже построен. С другой стороны, вы можете решить, что предпочитаете строить дом с нуля. Многие люди предпочитают последний вариант, потому что он дает им больше творческого контроля над дизайном своего дома.
Если вы подумываете о строительстве дома, вам следует разбираться в кредитах FHA. Да, ссуды FHA обычно используются теми, кто хочет купить существующий дом. Однако существуют также ссуды FHA, которые могут помочь вам, если вы заинтересованы в строительстве дома.
В этой статье есть все, что вам нужно знать о том, как ссуды FHA могут помочь вам построить дом!
Введение в ссуды FHA и строительные ссуды FHA
Традиционная ссуда FHA — это ипотечная ссуда, предоставленная Федеральной жилищной администрацией (FHA) покупателю жилья. В отличие от многих вариантов ссуды, ссуды FHA — отличные варианты для тех, у кого невысокая кредитная история. Ссуды FHA также примечательны тем, что они обычно идут с низкими вариантами первоначального взноса.
Ссуды на строительство
FHA также предназначены для покупателей жилья с низкими кредитами и бюджетами ниже среднего. Но вот важная деталь, которая отличает строительные ссуды FHA от их традиционных аналогов: ссуды на строительство FHA специально предназначены для покупателей жилья, которые хотят построить или радикально отремонтировать недвижимость.
Виды строительных кредитов FHA
Вы заинтересованы в строительстве или ремонте недвижимости? Если да, то есть два основных типа строительных ссуд FHA, о которых вам следует знать:
- Ссуды на постоянное строительство.Этот вариант ссуды специально предназначен для покупателей жилья, которые хотят построить свой дом с нуля. Чтобы претендовать на этот кредит, вам нужно будет сотрудничать с лицензированным генеральным подрядчиком для строительства дома. Вам также необходимо будет внести минимальный первоначальный взнос FHA в размере 3,5%.
- 203 (k) заем на реабилитацию. Этот вариант ссуды предоставляет покупателям жилья до 35000 долларов для покрытия расходов на восстановление существующей собственности. Требования для получения этого кредита включают в себя инвестирование в страховое покрытие ипотечного кредита и минимальный кредитный рейтинг 500.
Узнайте больше о займах FHA на строительство дома
Компания Mortgage Solutions Financial стремится помочь начинающим покупателям жилья найти и купить дом своей мечты. Чтобы узнать больше о ссуде на строительство FHA или подать заявку на ссуду, свяжитесь с нашим офисом сегодня!
в рубрике: Займы FHA
Назад в блог
Как купить дом в новостройке — советник Forbes
От редакции. Советник Forbes может получать комиссию за продажи по партнерским ссылкам на этой странице, но это не влияет на мнения или оценки наших редакторов.
Если вы потратили некоторое время на изучение рынка недвижимости, но не можете найти ранее принадлежавший вам дом, который бы соответствовал вашим потребностям и личному стилю, возможно, вам лучше купить новый дом.
Купить новостройку не так просто, как взглянуть на план этажа или модель дома и подписаться на нем; есть много деталей, которые необходимо учесть застройщику и кредитору, и вы можете столкнуться с некоторыми задержками.
Вот как вы можете купить недавно построенный дом, который будет соответствовать вашим потребностям.
Какие типы новостроек можно купить?
Ваша роль в строительстве и проектировании недавно построенного дома может варьироваться от покупки открытого участка земли и помощи в управлении всем проектом до покупки таунхауса, кондоминиума или дома в районе, спланированном и построенном застройщиком с ограниченными возможностями.
Есть три основные категории вновь построенных домов, в том числе:
- На заказ. Если вы можете позволить себе время и деньги построить свой дом по индивидуальному заказу, это позволит вам высказывать свое мнение практически во всех аспектах планирования и строительства.Вы можете начать с покупки пустующего участка и найма строителя и архитектора. Затем вы должны проконсультироваться со строителем и подрядчиками о размере сооружения, если это одобряют местные власти, а также о внешних и внутренних деталях.
- Полу-кастом. Приобретая дом наполовину нестандартный, вы, скорее всего, приобретете элитный район, принадлежащий застройщику, и будете иметь некоторую свободу действий в том, как дом будет выглядеть. Ваш выбор будет более ограниченным, чем полная индивидуальная сборка, но вы можете сказать больше, чем если бы вы покупали производственный дом.
- Спец. Или производство. Если вам нужен новый дом, но вы не хотите тратить время и / или у вас нет средств на покупку и помощь в проектировании нестандартного или полу-нестандартного жилища, лучше всего подойдет дом, который почти готов. . Вероятно, вы можете выбрать один из нескольких цветов краски, типов надстроек и дизайнерских моделей.
6 шагов для покупки новостройки
Покупка недавно построенного дома похожа на процесс покупки ранее принадлежавшей собственности, но есть важные отличия.Вот шесть наиболее важных шагов при покупке новостройки:
1. Получите предварительное одобрение
Обычным шагом потенциальных покупателей жилья является получение предварительного одобрения по крайней мере от одного кредитора. Предварительное одобрение ипотеки представляет собой то, что кредитор готов предложить вам, исходя из финансовых обстоятельств и конкретных условий, включая ваш кредит, занятость, доход, активы и / или налоговые декларации.
После того, как вы получите письмо с предварительным одобрением, вы не ограничены одним вариантом кредитования.Вы по-прежнему можете получить ссуду у другого кредитора, если найдете более выгодный вариант.
Хотя застройщики могут предложить своего кредитора для финансирования вашего дома, всегда полезно присмотреться к ним.
2. Нанять агента по недвижимости
Если вы не уверены, хотите ли вы новый строительный дом и все еще рассматриваете возможность приобретения домов в бывшем владении, или если вы просто предпочитаете, чтобы представитель интересовался вашими интересами, наймите риэлтора. Вам нужно перепроверить, что застройщик оплатит комиссию за агента покупателя; они, скорее всего, будут.
Агент по недвижимости наиболее ценен, когда вы хотите купить промышленные или частично нестандартные дома, когда вы будете вести переговоры с торговым представителем застройщика. Возможно, вы захотите пропустить этот шаг, если вы работаете над индивидуальным домом, хотя агент с опытом строительства нового здания может помочь в переговорах по финансовым деталям, срокам и другим договорным вопросам.
3. Знай свой график
Чем более индивидуален ваш дом, тем меньше вероятность точного графика завершения.Это создает волновой эффект, если вы пытаетесь продать свой нынешний дом и вам нужно выяснить, где жить между этой продажей и завершением строительства нового дома. Вам нужно будет поработать со строителем, вашим риэлтором и кредитором, чтобы определить, как управлять ситуацией, потому что вы не можете закрыть ипотечный кредит, пока не сможете въехать.
4. Исследователи и районы
Builders могут варьироваться от местных предприятий до крупных национальных корпораций, и есть множество способов узнать об их послужном списке, включая онлайн-обзоры и рейтинги Better Business Bureau.Более того, рекомендуется объехать наиболее интересующие вас районы, посмотреть на удобства, поговорить с нынешними домовладельцами и ознакомиться с правилами ассоциации домовладельцев и их расходами.
5. Обсудите и проверьте свои варианты
Прежде, чем вы определитесь с окончательной продажной ценой, вам необходимо рассмотреть возможные варианты. Для нестандартных и частично нестандартных домов у вас будет множество предметов интерьера и экстерьера, которые нужно учитывать, от типа крыши и сайдинга до размеров и дизайна кухни.Выбор производственных домов гораздо более ограничен, но все равно будет влиять на окончательную цену.
6. График проверок
Строитель будет проводить проверки на протяжении всего процесса строительства, но вам понадобится собственный независимый инспектор, чтобы убедиться, что все построено, как обещано, безопасно и находится в хорошем рабочем состоянии. Кроме того, не забудьте ознакомиться с гарантиями на новый дом, чтобы знать, на что они распространяются и на какой срок.
Плюсы покупки новостройки
- Вы можете получить дом своей мечты: Независимо от того, активно ли вы участвуете в индивидуальной постройке или любите новый дом, построенный в застройке в привлекательном районе, у вас с большей вероятностью будет именно то, что вы хотите, в новом доме. дом.В бывшем доме вам может потребоваться капитальный ремонт, чтобы сделать дом именно таким, каким вы его хотите.
- Включает новейшие технологии: Недавно построенный дом, скорее всего, будет полностью оснащен интеллектуальными технологиями и будет включать все самые современные функции энергоэффективности, чем старый дом.
- Меньше техобслуживания и меньше сюрпризов: Сразу после переезда в старый дом вы надеетесь, что техника не выйдет из строя и крышу не нужно будет менять в течение нескольких лет.Вам не придется какое-то время беспокоиться об этих проблемах в недавно построенном доме, а гарантия должна покрывать любые неожиданные проблемы.
Минусы покупки новостройки
- Это может быть дорого: Возможно, вам не понравится идея платить больше за новый дом, чем за старый дом такого же размера, но вам нужно решить, подходит ли вам компромисс между новым и бывшим в собственности . Когда вы добавляете функции, такие как модернизация полов, ковров и прилавков, стоимость может возрасти, и для переговоров не так уж много места.
- Ваш дом может не подорожать: Так обстоит дело с любым домом, который вы покупаете. Но ваша способность обеспечить значимое обновление, которое повлияет на стоимость дома для нового дома, ограничена в первые несколько лет, в то время как вы можете немедленно предоставить ценные обновления для более дешевого старого дома, что повысит продажную цену. Вам нужно надеяться, что рыночные цены в вашем районе и сообществе останутся высокими.
- Ваш бюджет может вылететь: Скорее всего, это касается домов, построенных по индивидуальному заказу, особенно если стоимость сырья, рабочей силы и других продуктов для строительства дома превышает ваши ожидаемые затраты и / или вы сталкиваетесь с проблемами зонирования, проверок или Погода.
Покупка нового дома — это возможность начать все заново в доме вашей мечты. Ключ — подготовка к неожиданным поворотам, которые отличают это от покупки бывшего дома.
.