Банки пересматривают ставки по ипотеке — Российская газета

Ряд банков уже поднял базовые ипотечные ставки. С 11 мая повышает ставки «Газпромбанк». Более того, последние несколько недель идет «скрытое» повышение ипотечных ставок со стороны большинства банков: одни постепенно снижают или отменяют популярные дисконты — такие как дисконт за быстрый выход на сделку или за большую сумму кредита, другие — уменьшают партнерские дисконты для риелторов и застройщиков, третьи — не продлевают акционные предложения.

Ставки по ипотечным кредитам повысил с 7 мая Сбербанк. Повышение составило 0,4 процентных пункта.

Как сообщили в колл-центре сервиса «ДомКлик» Сбербанка, сейчас ставки по кредитам на готовое жилье начинаются от 7,7% (если заемщики считаются молодой семьей, имеют зарплатную карту банка, оформляют документы в электронном виде, страхование жизни и здоровья и покупают недвижимость на «ДомКлик»). До этого ставки начинались от 7,3%. Такое же повышение произошло по кредитам на новостройки (кроме ипотеки по программе с господдержкой), на строительство дома и на гаражи.

«Так как два последних месяца повышается ключевая ставка Банка России, Сбербанк принял решение изменить условия по ряду своих продуктов в соответствии с рыночными тенденциями», — сообщила пресс-служба банка. При этом в банке подчеркнули, что для клиентов, уже получивших одобрение по заявке на оформление ипотеки по ранее действующей ставке, ставка остается прежней и фиксируется на весь срок одобрения — 90 дней после положительного решения банка.

В пресс-службе ВТБ сообщили, что банк не пересматривает свои ставки по ипотеке. Сейчас оформить ипотеку в банке можно по ставке от 7,4% — на покупку как первичного, так и вторичного жилья, за исключением программы ипотеки с господдержкой, где ставка держится на уровне 5,8%. В «Росбанк Дом» сообщили, что в апреле уже меняли ставки и сейчас корректировать их не планируют. В «Альфа-банке» сообщили, что удерживают ставки на текущем уровне, но не исключают возможности пересмотра.

В последнюю неделю апреля, по данным ДОМ.РФ, средневзвешенная ставка ипотеки на новостройки по топ-15 банков не изменилась и держалась на уровне 7,87%, по госпрограмме — 5,77% (снижение за неделю на 0,02 п.п.). Кредиты для покупки жилья на вторичном рынке выдавали в среднем под 8,05%.

Повышение ипотечной ставки «Сбером» было ожидаемым, говорит директор по развитию платформы «Цифровая ипотека» Дмитрий Охрименко. «При этом для обывателя фактическое движение базовых ипотечных ставок вверх сейчас происходит незаметно из-за идущей рядом позитивной повестки — те же самые банки одновременно анонсируют очередное снижение ставок по программе ипотеки с господдержкой, которая уже опустилась ниже 5,9%. Например, в «Промсвязьбанке» это вообще 5,4%», — говорит Охрименко. Негативным фактором такого разнонаправленного движения ставок является перетекание и подогрев ажиотажного спроса покупателей на новостройки, говорит эксперт.

В дальнейшем давление на ипотечную ставку будут оказывать два фактора: новое повышение ключевой ставки на 0,25-0,5%, которое ожидается в III-IV кварталах и завершение программы господдержки-2020. «Эти факторы дают основание полагать что точка разворота наступила, и длительный тренд на снижение ипотечных ставок, который мы наблюдали последние несколько лет — завершен», — говорит Охрименко.

Долгий тренд на снижение ипотечных ставок, скорее всего, завершен

До конца года ставки постепенно вырастут на 0,7-1,3 п.п., считает он. Причем процесс повышения ставок может принять массовый характер после принятия таких решений госбанками — лидерами рынка.

Новости банка — Что ждет вкладчиков и заемщиков после снижения ключевой ставки, новости 2020 года

«Ведомости» выяснили, кто из банков уже готов менять проценты по депозитам и кредитам

Резкое снижение ключевой ставки ЦБ в пятницу, 19 июня, — сразу на 1 процентный пункт (п. п.) до 4,5% впервые за пять лет — приведет к новому витку падения доходности вкладов и стоимости кредитов для населения, не сомневаются опрошенные «Ведомостями» банкиры и аналитики.

Изменение ставки ЦБ в целом должно повлечь за собой аналогичное снижение процентов по кредитам и депозитам, указывает руководитель группы рейтингов финансовых институтов АКРА Армен Даллакян. «Из-за радикального снижения ключевой ставки банкам также придется опускать ставки по вкладам и кредитам, чтобы сохранить процентную маржу на приемлемом уровне», — соглашается руководитель рейтинговой службы Национального рейтингового агентства (НРА) Сергей Гришунин.

Условия банковских продуктов будут меняться, несмотря на то что снижение ключевой ставки было ожидаемым и многие банки успели скорректировать условия привлечения и размещения средств заранее. Представители некоторых банков признались, что планируют сделать то же самое в ближайшие дни. Но в целом по рынку ставки будут опускаться плавно, в несколько этапов, поскольку форсирование процесса может привести к росту рисков розничного кредитования и оттоку средств населения с вкладов, предупреждают аналитики.

Представители банков подтверждают: снижение ключевой ставки является одним из факторов для принятия решений по изменению ставок по основным банковским продуктам, однако на их финальное решение будут также влиять рыночная ситуация и действия конкурентов и лидеров рынка.

Депозиты будут первыми

Первыми на падение ключевой ставки традиционно реагируют ставки вкладов, указывает директор отдела рейтингов кредитных институтов «Эксперта РА» Иван Уклеин: «Банки стремятся побыстрее удешевить стоимость фондирования». В пятницу регулятор дал понять, что готов и дальше снижать ключевую ставку при снижении инфляционных рисков, если это потребуется для стимулирования экономики.

В последние месяцы на фоне пандемии реальные доходы граждан не растут или растут очень медленно, а накопления постепенно тратятся, но опасение оттока средств с вкладов едва ли остановит банки, считает Гришунин. Так что они снижали и продолжат снижать проценты по депозитам и счетам.

Некоторые банки уже готовы действовать, выяснили «Ведомости». В ближайшее время «Абсолют банк» намерен опустить ставки по вкладам в рублях на 0,5 п. п., говорит управляющий директор банка Антон Павлов: «В перспективе одного-двух месяцев они будут падать в пределах 1 п. п.».

Банки «Открытие» и «Зенит» в настоящее время также пересматривают ставки вкладов, сообщили их представители.

По словам первого заместителя председателя правления Совкомбанка Сергея Хотимского, в банке анализируют влияние решения ЦБ на вклады и будут принимать решение с учетом конкурентной среды.

Следить за конъюнктурой рынка вкладов, чтобы вовремя предпринять соответствующие шаги, также планируют Райффайзенбанк, «Хоум кредит», Росбанк, «Русский стандарт», сообщили их представители.

«Мы ожидали снижения ключевой ставки и с 19 июня уменьшили доходность по одному из наших вкладов. Дальнейшие действия будут зависеть от собственных потребностей банка в фондировании», — признается исполнительный директор «Ренессанс кредита» Яна Безруких.

Сбербанк возможные изменения тарифов не комментирует, ответила пресс-служба.

Вкладчикам остается надеяться на точечные краткосрочные сезонные вклады и акции от банков. Сейчас они действуют в Россельхозбанке, Совкомбанке, Московском индустриальном банке, банке «Санкт-Петербург», «Уралсибе», «Русском стандарте», банке Дом.РФ, СДМ-банке, банке «Россия» и др.

По мнению аналитиков НРА, в перспективе средняя ставка по вкладам топ-10 банков по объему привлеченных средств населения будет двигаться к 3% годовых. В первой декаде июня она упала на 0,025 п. п. до исторического минимума 5,014%, по данным ЦБ.

«Такое существенное снижение доходности вкладов будет обусловлено, в частности, тем, что у некоторых крупных игроков уже есть вклады со ставками ниже 4%. Кроме того, в условиях крайне низкой процентной маржи банки будут стремиться увеличить ее, снижая стоимость фондирования по тем каналам, где это возможно», — объясняет Гришунин.

Ставка на собственную ипотеку

«Ставки по кредитам банки будут снижать во вторую очередь с лагом по времени зависимости от макроэкономических условий и отдавать при этом предпочтение более надежной ипотеке. А вот в рискованных сегментах — в необеспеченном кредитовании — вряд ли стоит ждать существенного снижения ставок», — прогнозирует Уклеин.

В конкурентной борьбе за заемщика, а также после майского сигнала ЦБ о возможном существенном понижении ключевой ставки уже в первой половине июня первым делом банки начали снижать ставки по льготной ипотеке с господдержкой. По условиям программы банк не вправе выдавать ипотеку по ставке свыше 6,5% при наличии договора комплексного страхования заемщика, но волен уменьшать ставку. Вслед за льготной ипотекой в ожидании снижения ключевой ставки в банках дешевела и собственная ипотека.

Постепенное снижение ипотечных ставок продолжится. В ближайшее время снизить ставки ипотеки планирует ВТБ, заявила его пресс-служба. Директор департамента розничных продуктов «СМП банка» Алена Тузова рассказала, что банк рассматривает такой вариант. Хотимский из Совкомбанка не исключил пересмотра ставок по ипотеке на готовое жилье, отметив, что менять ставки на первичку банк не планирует. Со снижением ключевой ставки уменьшается субсидия по госпрограмме (она рассчитывается по формуле ключевая ставка + 3% годовых. — Прим. «Ведомостей»), объясняет он.

По мнению директора департамента автокредитования «Русфинанс банка» Алексея Бородавина, решение о снижении ключевой ставки ЦБ, безусловно, станет «дополнительным стимулом для дальнейшего понижения ставок автокредитов».

Подешевеют и потребительские кредиты, кредиты наличными, могут снизиться и ставки кредитных карт, обещают опрошенные «Ведомостями» банкиры.

Например, изменения по различным кредитным продуктам готовят банк «Открытие» и банк «Зенит», рассказали их пресс-службы. Понижение ставок по всей линейке розничных кредитов, если позволит рыночная ситуация, рассматривают в Уральском банке реконструкции и развития (УБРиР), Росбанке, «Хоум кредите» «Русском стандарте», Россельхозбанке, «СМП банке». А вот «Почта банк» изменений не планирует, сообщил член правления банка Григорий Бабаджанян. Лидер рынка Сбербанк традиционно не комментирует изменения до их вступления в силу.

Помимо ключевой ставки на проценты по банковским продуктам также влияет размер премии за риск, напоминает Даллакян из АКРА. В случае повышения рисков кредитования вырастет и премия за риск, что может несколько нивелировать эффект от сниженной ключевой ставки, опасается он.

Словом, в ближайшее время заемщиков ждут более привлекательные условия кредитования, которые, возможно, позволят рефинансировать имеющиеся долги на лучших, чем сейчас, условиях. А вот вкладчикам придется искать более доходные способы сбережений.

В ВТБ рассказали, как снизить ипотечную ставку

2020-12-01T09:40:00+03:00

2020-12-01T09:45:44+03:00

2020-12-01T09:40:00+03:00

2020

https://1prime.ru/banks/20201201/832464279.html

В ВТБ рассказали, как снизить ипотечную ставку

Банки

Новости

ru-RU

https://1prime.ru/docs/terms/terms_of_use.html

https://россиясегодня.рф

ВТБ с 1 декабря снижает ставку по базовым ипотечным программам при оформлении кредита онлайн, скидка составит 0,3 процентного пункта, сообщила пресс-служба банка. «С 1 декабря ВТБ… ПРАЙМ, 01.12.2020

ипотека, кредит, втб, россия, новости, экономика, финансы, банки

https://1prime.ru/images/83246/43/832464329.jpg

1920

1440

true

https://1prime.ru/images/83246/43/832464329.jpg

https://1prime.ru/images/83246/43/832464328.jpg

1920

1080

true

https://1prime.ru/images/83246/43/832464328.jpg

https://1prime.ru/images/83246/43/832464322.jpg

1920

1920

true

https://1prime.ru/images/83246/43/832464322.jpg

https://1prime.ru/business/20201130/832460822.html

Агентство экономической информации ПРАЙМ

7 495 645-37-00

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://россиясегодня.рф/awards/

Агентство экономической информации ПРАЙМ

7 495 645-37-00

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://россиясегодня.рф/awards/

Агентство экономической информации ПРАЙМ

7 495 645-37-00

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://россиясегодня.рф/awards/

Агентство экономической информации ПРАЙМ

7 495 645-37-00

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://россиясегодня.рф/awards/

Агентство экономической информации ПРАЙМ

7 495 645-37-00

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://россиясегодня.рф/awards/

МОСКВА, 1 дек — ПРАЙМ. ВТБ с 1 декабря снижает ставку по базовым ипотечным программам при оформлении кредита онлайн, скидка составит 0,3 процентного пункта, сообщила пресс-служба банка.

Очередной рекорд выдачи ипотек побит в России в октябре

«С 1 декабря ВТБ снижает ставку по базовым ипотечным программам при оформлении кредита онлайн. Клиенты, которые подают заявку через сайт банка, получают скидку в размере 0,3 п.п. Новые условия доступны заемщикам при приобретении квартиры в новостройке, на вторичном рынке и при рефинансировании ипотеки другого банка», — говорится в сообщении.

Для того чтобы снизить ставку, клиенту необходимо заполнить анкету на оформление ипотеки через сайт ВТБ. После предварительного одобрения кредита заемщик получает доступ к личному кабинету на сайте банка, где сможет загрузить все документы, проконсультироваться с менеджером в чате, выбрать удобную дату сделки и оформить ипотеку.

Ставка по кредиту составит от 8,1% при покупке квартиры в новостройке или на вторичном рынке и от 8% ­- при рефинансировании, указал банк.

Как понизить процент по ипотеке в ВТБ — кассационная жалоба пример арбитраж

При оформлении договора ипотечного кредитования немногие заемщики задумываются о возможности оплачивать взятый займ через 5 или 10 лет. Поэтому нередки ситуации, когда заемщик понимает, что ему не хватает средств внести обязательный ежемесячный платеж.

Чтобы помочь клиенту в трудной финансовой ситуации, банки разрабатывают специальные программы, направленные на стабилизацию положения.

Возможно ли снижение ставки по ипотеке ВТБ?

Согласно действующему законодательству РФ, заемщик и банковская организация могут найти совместное решение и внести изменения в действующий кредитный договор в раздел, регламентирующий условия обслуживания. Клиент может добиться снижения процентной ставки или продления срока займа.

Банк ВТБ не менее, чем его клиенты, заинтересован в возврате денежных средств. Поэтому, в случае возникновения проблем и невозможности выплаты долга в установленный срок, человеку необходимо обратиться в офис банка и написать заявление на снижение ставки на ипотеку.

Если после рассмотрения заявки, банк примет решение о предоставлении помощи, то клиенту будет предложен один из следующих вариантов:

1. Уменьшение размера ежемесячных платежей.
2. Приостановление выплат на определенный срок.
3. Ежемесячная оплата процентов без основного долга.
4. Продление сроков кредитования.

Любой вариант поможет заемщику, оказавшемуся в трудной ситуации, избежать начисления штрафов, судебных разбирательств, ухудшения кредитной истории.

Если принятые меры не помогут клиенту вернуть долг, то ему придется продать залоговое имущество.

Важно!

Услуга реструктуризации действующего кредита не предоставляется, если у заемщика имеются просрочки.

Как уменьшить проценты по ипотеке в ВТБ 24, оформленной на этапе строительства

Правилами ипотечного кредитования ВТБ на приобретение строящегося жилья заемщик может рассчитывать на снижение процентной ставки по действующему договору после оформления собственности и закладной.

Для этого клиенту следует посетить отделение банка и передать кредитному специалисту следующие документы:

1. Договор купли-продажи с отметкой о праве собственности.
2. Документ, подтверждающий оформление закладной.
3. Копия страховки (риск утраты, повреждения).
4. Договор ипотеки.
5. Выписка из ЕГРН.
6. Заявление.

Образец заявления на снижение процентной ставки по ипотеке в ВТБ 24 можно скачать на сайте банковской компании или запросить в любом из отделений.

Заявка рассматривается в течение 1-2 рабочих дней. После чего новый график платежей будет передан заемщику лично или отправлен на электронную почту.

Рефинансирование действующей ипотеки

Еще один способ снизить процентную ставку по кредиту – это воспользоваться программой рефинансирования. Но так как в банке ВТБ рефинансирование и ипотека обслуживаются по ставке не менее 10,1% годовых, то обращаться за помощью необходимо будет в стороннюю компанию.

Этапы перехода в другой банк:

1. Подбор подходящего предложения.
2. Сбор необходимых бумаг.
3. Оформление заявки и передача документов в стороннюю организацию.
4. Получение нового кредита на более выгодных условиях.
5. Досрочное погашение ипотеки в ВТБ.

Далее клиенту останется выплачивать долг на новых условиях.

К такому варианту следует прибегать в крайне редких случаях. Так как, если даже клиент располагает более выгодным предложением, он должен понимать, что оформление рефинансирования также повлечет финансовые расходы: оформление справок, оценка имущества, покупка страхового полиса.

Что делать в случае отказа?

Важно понимать, что банк ВТБ имеет право отказать в снижении ставки по ипотеке без объяснения причин. Чаще всего такое случается в следующих случаях:

• по кредиту установлена минимальная процентная ставка;
• имеются просрочки, штрафы, пени;
• снижение ставки повлечет убытки банку;
• оставшаяся сумма долга может быть выплачена в короткие сроки.

Если у заемщика имеются просрочки, то для того, чтобы заявка была одобрена, обычно хватает устранения долга. В иных случаях что-то сделать не получится. И для решения проблемы необходимо будет обратиться в другой банк.

Оформляя заявку на уменьшение процентов в ВТБ, клиенту необходимо внимательно заполнить все поля и, по возможности, указать причину, вызвавшую финансовые затруднения.

Банк идет на встречу благонадежным заемщикам, и, если не снижает ставку, то предлагает другой вариант выхода из сложной ситуации.

Получить консультативную помощь по вопросам снижения процентов по действующему кредитному договору можно по телефону горячей линии ВТБ 88001002424 или по электронной почте [email protected]

В Судебную коллегию по экономическим спорам
Верховного Суда РФ

Истец (податель жалобы):

Ответчик:

Кассационная жалоба в Верховный суд
по арбитражному делу

истец обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к о .

Решением арбитражного суда от по делу N в удовлетворении исковых требований отказано.

Постановлением от и постановлением арбитражного суда округа от решение арбитражного суда от оставлено без изменения.

Истец не может согласиться с вышеназванными судебными актами, считает, что арбитражными судами первой, апелляционной и кассационной инстанций неправильно истолкованы и применены нормы материального права.

Истец полагает, что обжалуемые судебные акты незаконны и подлежат отмене по следующим основаниям: .

Позиция истца отражена в .

На основании изложенного, руководствуясь ст. 291.3 АПК РФ, прошу:

Решение арбитражного суда от , постановление от и постановление Арбитражного суда округа от отменить, направить дело на новое рассмотрение в ином составе судей в арбитражный суд первой инстанции.

Приложения:

1) документы, подтверждающие уплату государственной пошлины;

2) копии обжалуемых судебных актов;

3) доверенность или иной документ, подтверждающие полномочия на подписание кассационной жалобы.

В каких документах говорится об особом порядке получения ВНЖ для белорусов

Приведем выдержки из документов, в которых прописана упрощенная подача на вид на жительство для белорусов. Всего таких нормативных акта два:

Реклама

Первый — Регламент, утвержденный Приказом МВД № 846. В п.2.7. сообщается, что заявителем на статус может быть гражданин Беларуси и получать РВП ему не требуется.

П.2.7. РЕГЛАМЕНТА, УТВЕРЖДЕННОГО ПРИКАЗОМ МВД № 846

Второй — самый главный документ, благодаря которому и возникла привилегия, это Соглашение, подписанное российским и белорусским президентами в 2006 году. Помимо свободного въезда/выезда, возможности находиться в РФ без регистрации три месяца, документ наделяет белорусов правом подачи на вид на жительство без наличия разрешения на временное проживание.

В ст. 4 Соглашения так и указано — тот факт, что человек является гражданином Республики Беларусь, уже считается достаточным основанием для упрощенной подачи на ВНЖ.

Выдержка из Соглашения между РФ и Белоруссией

Об утверждении Порядка установления и прекращения публичных сервитутов

ПРАВИТЕЛЬСТВО МУРМАНСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 15 июня 2020 года N 417-ПП
Об утверждении Порядка установления и прекращения публичных сервитутов

В соответствии со статьей 23 Земельного кодекса Российской Федерации, статьей 4 Закона Мурманской области от 31.12.2003 N 462-01-ЗМО «Об основах регулирования земельных отношений в Мурманской области» Правительство Мурманской области постановляет:

утвердить прилагаемый Порядок установления и прекращения публичных сервитутов в отношении земельных участков.

Губернатор
Мурманской области
А.В.ЧИБИС

ПАО Банк ВТБ в Фирташе | [2021] EWHC 1203 (Связь) | Высокий суд Англии и Уэльса (Коммерческий суд) | Суждение | Закон

Г-жа судья Моулдер:

1. Это решение суда после полудневного слушания 23 апреля 2021 года по заявлению ответчика от 18 февраля 2021 года с поправками, внесенными заявлением от 5 марта 2021 года (с поправками, «Заявление «) в отношении постановления о замораживании, выданного Истцу (« Истец »или« ВТБ ») 27 февраля 2019 г., с продолжением и поправками от 26 марта 2019 г. и 23 февраля 2021 г. (« Постановление о замораживании ») в поддержку возбужденного судебного разбирательства. Истцом на Кипре («Кипрское разбирательство»).

2. Первоначальное заявление было подтверждено свидетельскими показаниями г-на Николаса Марша, партнера фирмы Quinn Emanuel Urquhart and Sullivan UK LLP («Куинн Эмануэль»), ведущего дело от имени Ответчика, г-на Фирташа. от 18 февраля 2021 года. Измененное заявление было подкреплено вторым свидетельским показанием г-на Марша от 5 марта 2021 года. Г-н Марш впоследствии подал третье свидетельское заявление от 26 марта 2021 года.

3. В ответ г-н Джорджи Канделаки из ВТБ Долговой центр ООО, российский юрист, ответственный за управление иском ВТБ на Кипре, предоставил свидетельские показания 19 марта 2021 года и дополнительные свидетельские показания от 8 апреля 2021 года.ВТБ также предоставил свидетельские показания Мэтью Бонье, партнера лондонского офиса Herbert Smith Freehills LLP (HSF), чьей специализацией является судебное разбирательство в сфере недвижимости.

Заявление

4. Заявление, которое сейчас находится на рассмотрении суда, требует постановления, которое:

i) Ограничения, налагаемые на операции Ответчика с его собственностью параграфами 4-7 Постановления о замораживании, отменяются и заменяются на введение ограничения на право собственности Ответчика, известной как 8 Cottage Place.

ii) Представителям Истца приказано принять меры для обеспечения снятия ипотеки на сумму 7 609 335 за собственность во Франции, известную как Chateau de Fompeyres-domaine de Guilhemanson («Французская ипотека»).

iii) Истец предоставляет дополнительные средства в размере 10 000 000 в поддержку своего обязательства компенсировать Ответчику любые убытки, причиненные Распоряжением о замораживании.

5. Предлагаю рассмотреть каждый из этих вопросов отдельно. Однако между сторонами существует спор относительно объема Заявления, который будет определен этим судом, и поэтому необходимо решить этот вопрос с самого начала.

6. Основания, на которые Ответчик ссылался в своем уведомлении о подаче заявления от 5 марта 2021 года («Мартовское уведомление о подаче заявления»), были следующими:

«Вкратце:

1) Истец будет в достаточной мере защищен соответствующее ограничение на право собственности на недвижимость, известную как 8 Cottage Place, и, таким образом, любое продолжение действия приказа о замораживании является несоразмерным и необоснованным.

2) Требование Истца на Кипре чрезмерно обеспечено, а продолжение французской ипотеки является необоснованным и необоснованным. Вероятно, это приведет к потере потенциального покупателя французской недвижимости.

3) Продолжение действия постановления о замораживании более 2 лет в обстоятельствах, когда Ответчик не предпринял каких-либо существенных шагов для продвижения своего иска на Кипре, уже причинило ответчику значительные убытки и, даже если оно было отменено и заменено ограничением на титул 8 Коттеджного Места, может привести к дальнейшим убыткам. Таким образом, любое дальнейшее распоряжение, ограничивающее отношения Ответчика с его собственностью, должно быть разрешено для продолжения только в том случае, если Истец существенно увеличит количество предоставленных им укреплений со 100 000 до 10 миллионов.

Полные причины изложены в показаниях второго свидетеля г-на Николаса Дина Марша «.

7. Таким образом, на первый взгляд, Заявление представляет собой заявление о том, что приказ о замораживании должен быть отменен, поскольку Истец будет в достаточной мере защищен соответствующим ограничением. против титула собственности, 8 Cottage Place.

8. В своем втором свидетельском показании, упомянутом в Мартовском уведомлении о применении, г-н Марш в параграфе 10 сослался на заявление о «отмене судебного запрета на замораживание в целом» и о предоставлении Ордер на замораживание, который Ответчик вправе применить, чтобы изменить или отменить ордер на замораживание без необходимости показывать какие-либо изменения в обстоятельствах.В пунктах 14 и 15 своего второго свидетельского показания под заголовком «Основания для отмены судебного запрета на замораживание» г-н Марш заявил, что приказ о замораживании был неправомерным и выходил за рамки того, что требовалось для защиты интересов ВТБ. Он сказал:

«14. Как подробно объяснено в NM1, позиция г-на Фирташа состоит в том, что Кипрское разбирательство неверно и что судебный запрет на Кипре или в Англии не должен быть вынесен. Однако даже без учета существа Кипрского разбирательства. , в свете новых обстоятельств, возникших после вынесения судебного запрета на замораживание, очевидно, что судебный запрет на замораживание является злоупотреблением и выходит далеко за рамки того, что требуется для защиты предполагаемых интересов ВТБ в Кипрском разбирательстве.

15. Соответственно, г-н Фирташ теперь подает заявление об отмене судебного запрета на замораживание и замене его соответствующим ограничением на 8 Cottage Place о том, что имущество не может быть отчуждено (т.е. продано или начислено) без согласия ВТБ ». [ курсив добавлен]

9. Г-н Марш затем заявил, что г-н Фирташ ссылался на следующие основания для отмены постановления о замораживании и изложил эти причины в следующих заголовках:

i) ВТБ по-прежнему не приводит подробности кипрского разбирательства.

ii) Заявление об отмене Кипра. iii) ВТБ остается значительно чрезмерно обеспеченным. iv) Отказ ВТБ в выдаче французской ипотеки. в) отказ ВТБ от фортификации.

10. Г-н Марш заключил (в пункте 47 своего второго свидетельского показания):

«При всех вышеупомянутых обстоятельствах я считаю, что ВТБ будет достаточно защищен соответствующим ограничением права собственности на 8 Cottage Place и что любое продолжение судебного запрета на замораживание совершенно неоправданно.Ограничение должно ограничиваться получением согласия ВТБ на любую продажу или иное отчуждение, и я со всем уважением прошу суд включить в свой приказ, что в любом таком согласии не следует необоснованно отказывать или откладывать. По собственной оценке ВТБ, недвижимость стоит 35 миллионов, и советники Фирташа считают, что на самом деле она стоит 50 миллионов или больше. Пока недвижимость продается на сумму более 22 854 931 085 долларов США и эта сумма выручки депонируется на взаимоприемлемом месте, ВТБ не может отказать в своем согласии.Я поясняю, что такое предложение сделано без ущерба для утверждения г-на Фирташа о том, что ни один ордер на замораживание или какое-либо ограничение никогда не было оправдано или требовалось, и что он оставляет за собой право требовать компенсации за убытки, которые уже были причинены ему противоправными действиями. заявление и вынесение судебного запрета на замораживание ». [выделено мной]

11. Таким образом, на мой взгляд, из оснований, прямо изложенных в Мартовском уведомлении о подаче заявления и во втором свидетельском показании г-на Марша, ясно, что Ответчик добивался освобождения Постановления о замораживании следует заменить ограничением права собственности в Земельной книге.Кроме того, основанием для обращения за такой помощью было то, что продолжение действия приказа о замораживании было злоупотреблением по причинам, указанным во втором показании свидетеля. Это не было заявлением, которое имело целью отменить постановление о замораживании на том основании, что постановление о замораживании не было обоснованным или необходимым. Другими словами, Заявление не требовало отмены приказа о замораживании на том основании, что Истец не имеет спорных аргументов или не продемонстрировал реальный риск расторжения со стороны Ответчика или не предоставил суду полную информацию о заявление ex parte.

12. Во втором показании свидетеля г-н Марш рассматривал заявление на Кипре об отмене судебного запрета Кипра, судебного приказа и вручения («Заявление об отмене Кипра»). Он заявил, что заявление об отмене Кипра подано по ряду причин, в том числе:

«отсутствие юрисдикции, ненадлежащее обслуживание, неспособность ВТБ установить веские основания для иска или prima facie надлежащее предъявленное иском право в отношении г-на Фирташа, нарушение ВТБ обязанность полного и откровенного раскрытия информации и о том, что судебное разбирательство на Кипре является неправомерным и проводится с намерением оказать давление на г-на Фирташа «.

13. Г-н Марш заявил (в параграфе 26 его свидетельских показаний):

«Заявление о выделении Кипра, однако, еще не было рассмотрено, и настоящее заявление сделано без ущерба для позиции г-на Фирташа в вопросе об отмене Кипра. Приложение.»

Затем он заявил, что доказательства, представленные в поддержку Заявления об отмене Кипра, «по своей сути слабые», и представил краткие детали (два абзаца) того, почему это так.

14. Хотя, таким образом, г-н Марш, с одной стороны, прямо ссылается на существование заявления об отмене кипрского кредита в качестве основания для отмены приказа о замораживании в этом суде, он, похоже, согласен с тем, что существо этого заявления еще не рассмотрено судом на Кипре.

15. В своих объяснениях относительно объема заявления адвокат Фирташа также ссылался на проект постановления, упомянутый в мартовском уведомлении о заявлении. Тем не менее, проект приказа предусматривает только выпуск приказа о замораживании, который должен быть заменен записью в реестре прав собственности на 8 Cottage Place, и не дает никаких объяснений относительно оснований, на которых было подано заявление. Как и следовало ожидать, проект постановления просто перекрестно ссылается на уведомление о заявке и поправку, а также на доказательства в поддержку.

16. Хотя г-н Марш в своем втором показании свидетеля ссылается на «слабые доказательства» в суде Кипра, он не приводит в качестве причины для отмены постановления о замораживании отсутствие веских спорных аргументов или непредставление доказательств. серьезный риск рассеивания. На мой взгляд, это согласуется с тем фактом, что Заявление об отмене кипрской выплаты находится на рассмотрении и что Заявление об отказе на Кипре является заявлением, поданным Ответчиком для оспаривания существа основного требования.

17. Затем г-н Марш подал свои третьи свидетельские показания. В пункте 7 он сказал:

«Позиция г-на Фирташа (изложенная ниже) состоит в том, что в обстоятельствах данного дела, как теперь выяснилось, приказ о замораживании должен быть отменен. Факты, которые появились после его выдачи, показывают, что ВТБ будет более чем адекватно защищен в случае, если его иск на Кипре когда-либо будет доведен до суда и будет успешным, путем регистрации ограничения в свою пользу, чтобы предотвратить продажу 8 Cottage Place без его согласия.Факты свидетельствуют о том, что ВТБ вел себя и продолжает вести себя оскорбительно, то есть он использует свои многочисленные судебные разбирательства в попытке оказать давление на г-на Фирташа с целью удовлетворения иска против двух заемщиков, а не для получения защиты от любого возможного растраты. активы г-на Фирташа в качестве ответчика по фактическому иску против него «[курсив добавлен]

18. Затем г-н Марш изложил основания, на которых г-н Фирташ пытался отменить приказ о замораживании, следующим образом:

i) Продолжающееся неучастие ВТБ в конкретизации Кипрское разбирательство.

ii) слабость требования ВТБ на Кипре, как указано в заявлении об отмене выплаты на Кипре.

iii) полное отсутствие какого-либо реального риска рассеивания.

iv) тот факт, что ВТБ в любом случае остается значительно чрезмерно обеспеченным согласно судебному запрету на замораживание.

v) Полный отказ ВТБ без какой-либо причины в выдаче французской ипотеки.

vi) отказ ВТБ предоставить фортификацию и

vii) Тот факт, что разумное ограничение, зарегистрированное в отношении титула, в любом случае обеспечит более чем достаточную защиту.

19. Очевидно, что два новых основания были добавлены к тем, которые были указаны во втором показании свидетеля: отсутствие какого-либо реального риска исчезновения и защита, обеспечиваемая ограничением права собственности, хотя последнее, на мой взгляд, уже подразумевается из второе свидетельское заявление (см. пункт 47 этого свидетельского заявления, изложенного выше).

20. В отношении основного иска на Кипре г-н Марш сослался на свои более ранние свидетельские показания, а также на австрийское разбирательство, возбужденное ВТБ для уведомления английского суда о судебных запретах Австрии на замораживание.

21. Для Истца в его основной части для слушания было представлено следующее:

«Остается неясным, просят или не просят Суд принять решение (например) об отсутствии достаточно веских аргументированных аргументов, a представление, которое кажется каким-то образом отрицается, а иногда и выдвигается. Оценка времени явно не позволила бы сделать одно, и характер искомого средства правовой защиты, указанный в пунктах (а) и (b) выше, похоже, предполагает, что какая-то защита должна сохраниться .«

22. В скелете для слушания адвокат Ответчика указал:

» 38. Этот суд не просят решать, были ли выводы ВТБ в аффидевите Канделаки обоснованными, когда они были переданы в суд в феврале 2019 года, но с тех пор нет никаких сомнений в том, что ВТБ воспользовался всеми материалами в аффидевите Теодору. , и любые предварительные выводы, которые он сделал ранее, пришлось бы переоценить и отредактировать в свете этого нового материала (при условии, что он был новым), если бы на них можно было положиться для оправдания продолжающегося существования приказа о замораживании.Г-н Канделаки не предпринимал никаких попыток провести это мероприятие, несмотря на то, что ВТБ имеет аффидевит Теодору более 1,5 лет. Каждый вывод, в той степени, в какой он фактически сделан свидетелями ВТБ, может быть так же легко объяснен ссылкой на чрезвычайные политические и экономические обстоятельства, в которых оказались Заемщики после аннексии Крыма, где находился их бизнес, факт, хорошо известный ВТБ до его участия в программе рефинансирования 2015 года, а не о гнусном сговоре или «кредитном мошенничестве» (что бы это ни было).

39. Как уже указывалось, Фирташ не просит суд определить, есть ли у ВТБ спорное дело или ответ Фирташа сильный или слабый. Это могло бы произойти только в том случае, если бы ВТБ действительно обратился в суд, а времени для этого у него было более чем достаточно. В нынешних обстоятельствах он должен рассматриваться как не представивший дело, достаточное для оправдания продолжения действия постановления о замораживании, которое потребовало бы, по крайней мере, некоторого понятного, обоснованного изложения основания дела ВТБ, подписанного адвокатом, который берет на себя ответственность за это.»[курсив добавлен]

23. Я согласен с утверждением Истца о том, что из письменных материалов для Ответчика неясно, пытался ли на данном слушании Заявления Ответчик отменить Постановление о замораживании на том основании, что не было спорное дело. Однако суть устных представлений Ответчика, по-видимому, заключалась в том, что этот суд должен сделать вывод об отсутствии спорного дела по причине того, что Истец не конкретизировал свое требование в Кипрском разбирательстве, и в то же время предложил суду рассмотреть по существу (и, таким образом, существует ли убедительное доказуемое дело) со ссылкой на доказательства, представленные в настоящее время в суд Кипра.

24. Как утверждал адвокат Истца, тот факт, что в заявлении предусматривалось ограничение в отношении собственности Ответчика, несовместим с заявлением об отмене постановления о замораживании из-за отсутствия веского аргументированного дела, оправдывающего его продолжение. Ответчик, по-видимому, утверждал, что, учитывая, что Истец сам отверг введение ограничения в качестве жизнеспособного законного варианта, альтернативой было отменить Постановление о замораживании в полном объеме.

25. На мой взгляд, заявление, которое было передано в этот суд, было заявлением об отмене приказа о замораживании и замене его ограничением права собственности на 8 Cottage Place по основаниям, изложенным во втором свидетельском показании г-на Марша.Это приложение, которое я предлагаю рассмотреть (прежде чем перейти к рассмотрению баланса заявки, касающейся французской собственности и дополнительного укрепления). Я не предлагаю рассматривать, представил ли Истец на основании имеющихся в настоящее время доказательств убедительные аргументированные доводы в поддержку продолжения действия Постановления о замораживании. Это не заявление, которое, на мой взгляд, рассматривалось в суде.

26. Я бы также добавил, что заявление об отмене постановления о замораживании на основании отсутствия веских спорных аргументов не было заявлением, которое Истец был готов рассмотреть на слушании, и это не было заявлением, которое могло быть справедливо рассмотрено судом без полного представления доказательств с обеих сторон.Ответчик не привел суд к подробным доказательствам в поддержку своего утверждения о том, что Истец не представил убедительных аргументированных доводов на основе имеющихся в настоящее время доказательств, и ответчик не может ответить просто на перекрестную ссылку на многочисленные заявления, представленные в качестве доказательств. содержится в пачке из более чем 2000 страниц, не вдаваясь в подробности. Ответчик должен подать заявление и подкрепить его доказательствами и индивидуализированными материалами. Суд не должен пытаться проработать детали в поддержку своего широкого утверждения.Я согласен с тем, что представления Ответчика на слушании были ограничены временем, но оценка времени в полдня была оценкой Ответчика, и Ответчик не требовал отсрочки.

27. Соответственно, я предлагаю ограничить это решение заявлением об отмене приказа о замораживании и заменить его ограничением права собственности на основаниях, изложенных г-ном Маршем в его втором свидетельском показании. Следовательно, в этом нет необходимости, и я не предлагаю излагать или рассматривать события, которые привели к иску на Кипре и / или выдаче приказа о замораживании.

Заявление об отмене приказа о замораживании и замене его ограничением

28. Предложение, изложенное в заявлении, состоит в том, чтобы отменить приказ о замораживании и заменить его записью ограничения в Земельном кадастре в отношении названия земельного участка Имущество ответчика, известное как 8 Cottage Place. Однако доказательства, представленные суду, принадлежат г-ну Бонье. Он заявил, что (параграфы 5 и 6):

«5. Текущее ограничение на регистрацию правового титула для 8 Cottage Place (страницы 1-2 MJDB1) является стандартным ограничением формы и предусматривает следующее:» В соответствии с приказом Арбитражный суд (QBD) Высокого суда справедливости вынес решение 26 февраля 2019 г. (судебная справка CL-2019-000122), распоряжение собственником зарегистрированного недвижимого имущества не подлежит регистрации, кроме как с согласия Банка ВТБ (ПАО) 29. , Ул. Большая Морская, д., Санкт-Петербург, Российская Федерация, или в соответствии с другим постановлением Суда ».

6. Изучив соответствующие части заявления г-на Фирташа, я понимаю, что он просит английский суд заменить постановление о замораживании и существующее ограничение новым ограничение в реестре правового титула, которое будет гласить: «Никакое отчуждение собственником зарегистрированного имущества не должно регистрироваться, кроме как с согласия банка ВТБ, такое согласие не должно быть необоснованно отказано или отложено более чем на 21 день.»

29. Его доказательства заключаются в том, что запрошенная формулировка является» индивидуальным ограничением «и, согласно Практическому руководству 19 земельного кадастра, земельный кадастр утвердит индивидуальное ограничение только в том случае, если ограничение является разумным, применение ограничения будет прямолинейно, и применение ограничения не возлагает на Земельный кадастр необоснованного бремени.

30. Его свидетельство было таким:

«9. Для меня не очевидно, что Земельный кадастр одобрит ограничение, запрошенное г-ном Фирташем, потому что Земельный кадастр может прийти к выводу, что применение ограничения будет непростым и возложит на Земельный кадастр необоснованное бремя.В частности, неясно, как Земельный кадастр будет оценивать, необоснованно ли отказал банк ВТБ в своем согласии на регистрацию «.

31. Ответчик не представил никаких доказательств, противоречащих показаниям г-на Бонье. Это было представил Ответчику, что, поскольку Истец отказался принять предложение об ограничении в качестве альтернативы, ограничение может быть изменено таким образом, чтобы убрать оговорку о том, что согласие не должно быть необоснованно отказано или задержано, или для предоставления уведомления.

32. Передо мной есть доказательства того, что предлагаемое ограничение не является жизнеспособным предложением. Что касается устного заявления Ответчика о том, что ограничение может быть изменено, чтобы отказаться от оговорки о том, что согласие не должно быть необоснованно отказано или отложено; неясно, чего бы это достигло. Обвиняемым было сказано, что это уберет «клеймо» приказа о замораживании. Однако это все равно (в случае ответчика) будет препятствовать продаже Cottage Place и избавит от контроля, который суд может осуществить в отношении Постановления о замораживании, и, таким образом, наложит менее гибкие ограничения на Ответчика и в обстоятельствах, когда Ответчик не будет иметь выгоды от обязательства по возмещению ущерба или укреплению.

33. Таким образом, на мой взгляд, в отношении доказательств неуместно предписывать то, что ответчик требует в заявлении, а именно отмену приказа о замораживании и его замену ограничением в Земельном кадастре в отношении собственности. в Коттедж Плейс.

34. На мой взгляд, этого достаточно для работы с этой частью приложения. Как обсуждалось выше, на мой взгляд, приложение не является приложением для отмены ордера на замораживание в полном объеме, не оставляя никаких ограничений.Заявление было основано на том, что ограничение на владение недвижимостью по адресу 8 Cottage Place останется в силе. На мой взгляд, нельзя сказать о доказательствах того, что Истец будет в достаточной мере защищен предложенным ограничением права собственности на собственность, известную как 8 Cottage Place, так что любое продолжение действия Постановления о замораживании является несоразмерным и необоснованным, и нет никаких доказательств того, что позволит суду сделать вывод о существовании альтернативного «подходящего» ограничения.

35. Соответственно, на мой взгляд, суду нет необходимости рассматривать основания, выдвинутые в поддержку замены Постановления о замораживании с предложенным ограничением. Однако для полноты я остановлюсь на предполагаемом продолжающемся отказе ВТБ подробно описать Кипрское разбирательство.

Продолжающийся отказ ВТБ подробно изложить кипрское разбирательство

36. Ответчику было заявлено, что английскому суду, рассматривавшему ходатайство о постановлении о замораживании, было сказано, что ВТБ конкретизирует свои требования в кипрском разбирательстве через 10 дней после того, как г-н Фирташ (и другие ответчики) подали уведомления о явке (аффидевит г-на Канделаки, пункт 91).Однако утверждалось, что единственный шаг, который предпринял ВТБ, — это подать заявление в суд Кипра о продлении срока подачи искового заявления 31 декабря 2019 года, и это заявление остается неопределенным. Ответчику было заявлено, что ВТБ не дал никаких объяснений по поводу непредставления искового заявления, и истец обязан «продолжить» действие: «Ну и дела, о коммерческих судебных запретах» (седьмое издание) по телефону 24 029:

«Общие принципы заключаются в следующем:

(1) истец, получивший судебный запрет, ордер на обыск или другое временное средство правовой защиты, обязан как можно быстрее продолжить свои действия;

(2) он не имеет права на сохранить возмещение, за исключением случаев, когда судебное разбирательство проводится быстро и без ненужных задержек;

(3) в случае задержки возмещение может быть отменено; и

(4) при принятии решения о том, следует ли прекратить возмещение, а не при повторном предоставлении судебного решения суд обладает широкими дискреционными полномочиями, принимая во внимание все обстоятельства и принимая во внимание необходимость удерживать другие стороны от затягивания судебного разбирательства, в ходе которого был вынесен судебный запрет.Следовательно, осуществление юрисдикции также имеет дисциплинарный аспект «.

37. По кипрскому законодательству возник спор относительно даты, к которой должно было быть подано исковое заявление, но даже относительно доказательств Истца (пункты 17 и 20 первого свидетельского показания г-на Канделаки) оно должно было состояться в начале сентября 2019 года. Однако есть свидетельства того, что с тех пор Истец подал ходатайство о продлении срока, который еще не определен судом Кипра, и, как упоминалось выше, Ответчик подал заявление об отмене Кипра, которое также еще не определено.Доказательства г-на Канделаки в этом отношении (пункты 24 и 25 его первого свидетельского показания) заключались в следующем:

«24. Г-н Фирташ еще не подал официального возражения против ходатайства о продлении и попросил Суд Кипра определить Кипр. Отложите заявление и оспаривание юрисдикции перед рассмотрением заявления о продлении. В результате банк ВТБ до настоящего времени не смог предоставить подробное исковое заявление против любого из Ответчиков.

25.Таким образом, тот факт, что исковое заявление еще не было подано, является результатом медлительного ведения г-ном Фирташем Кипрского разбирательства, а не результатом какой-либо неспособности или нежелания банка ВТБ отстаивать свое дело. Насколько я понимаю от Патрикиоса Павлоу, исковое заявление было составлено (на греческом языке) и находится почти в окончательной форме с учетом недавних событий, касающихся снижения стоимости иска, которые я обсуждаю ниже «[курсив добавлено]

38.Мне непонятно, почему г-н Канделаки связывает неспособность ВТБ подать подробное исковое заявление с заявлением о выдаче кредита на Кипре. Отсутствие подробного искового заявления примерно через 18 месяцев после его подачи в Кипрское разбирательство и более чем через два года после выдачи первоначального судебного приказа о замораживании в лучшем случае можно охарактеризовать как примечательное. Однако может показаться, что действия Истца с точки зрения кипрского законодательства соответствуют закону и процедуре на Кипре, или, по крайней мере, в той степени, в которой это происходит по умолчанию, Истец предпринял шаги для получения продления, которое еще предстоит определенный.Кроме того, перед этим судом представлены доказательства того, что Ответчик просил суд определить Заявление об отмене Кипра до рассмотрения заявления о продлении. В данных обстоятельствах, хотя явно произошла значительная задержка в представлении искового заявления, которая, на мой взгляд, не получила удовлетворительного объяснения, на мой взгляд, нельзя сказать о доказательствах, что Истец не смог продвинуть производство по делу в Кипр «оперативно и без лишних задержек».

Прочие земли

39.В поддержку своего утверждения о том, что приказ о приостановлении действия должен быть отменен, Ответчик также ссылался на то, что он утверждает, что:

i) ВТБ остается в значительной степени чрезмерно обеспеченным;

ii) ВТБ отказался предоставить французскую ипотеку;

iii) ВТБ отказался предоставить фортификацию.

40. Мне кажется, что вопрос фортификации — это отдельный вопрос, и если ответчик докажет свою позицию в пользу дополнительного фортификации, то такое фортификация будет заказана.Однако дело обстоит не так, что в настоящее время ВТБ отказался предоставить заказанное укрепление. В настоящее время Постановление о замораживании предусматривает (параграф 2 Приложения B), что:

«Заявитель переведет сумму в размере 100 000 в суд в течение 10 рабочих дней путем подтверждения обязательства, указанного в параграфе (1) Приложения B выше. »

41. То, что обязательство было выполнено, является общим основанием. Соответственно, вопрос заключается в том, следует ли заказывать дополнительное обогащение, как того требует Приложение, и это рассматривается ниже.

42. Что касается того, является ли ВТБ «значительно чрезмерно обеспеченным» и его «отказом» выдать французскую ипотеку, пункт 3 приложения В Постановления о замораживании теперь предусматривает следующее:

«Если совокупная стоимость активов Ответчика замороженные в соответствии с этим приказом и любыми аналогичными распоряжениями, вынесенными в отношении судебных разбирательств, возбужденных Истцом на Кипре (будь то на Кипре или в любой другой юрисдикции), как известно Заявителю, на сумму, превышающую 22 854 931 085 долларов США или такую ​​меньшую сумму, которая составляет максимальную стоимость иск, поданный Истцом на Кипре, тогда Заявитель в течение 14 дней после того, как узнает об этом факте, обратится в суд за указаниями относительно того, следует ли изменить это постановление в каком-либо отношении или отменить.»[курсив добавлен]

43. Прежде всего следует отметить, что обязанность Истца, если она чрезмерно обеспечена, состоит в том, чтобы обратиться в суд за указаниями; он не обязан освобождать собственность до получения указаний в суде. . Однако, если Истец знает, что стоимость активов превышает максимальную стоимость иска на Кипре, он обязан искать указания.

44. Истец заявил (пункт 17 скелета Истца), что общепризнано, что в В марте 2019 года ВТБ получил судебную предварительную ипотеку в отношении недвижимости во Франции Chateau de Fompeyre.Имущество принадлежит SPV и косвенно г-ну Фирташу, и его стоимость составляет от 7 до 7,5 миллионов евро. Ипотечный кредит составляет 7,6 миллиона евро в поддержку Кипрского разбирательства. Приведенная стоимость собственности может быть оценена по свидетельству Фирташа (а именно, что было предложение о ее покупке) в размере 6,3 миллиона долларов США.

45. Г-н Канделаки заявил в своих вторых свидетельских показаниях (параграф 25), что он не согласен с тем, что Истец чрезмерно защищен в Англии в результате французской ипотеки и что французской ипотеки будет недостаточно для покрытия суммы, которую Истец стремится выздороветь.В августе 2019 года Истец уведомил суд о том, что после получения оценок двух объектов недвижимости в Англии, 206 Brompton Rd и 8 Cottage Place, чистая стоимость активов была лишь незначительно выше, чем стоимость замороженных активов. В то время было сказано, что Истец не считал целесообразным применять изменение Порядка замораживания, учитывая, что стоимость активов г-на Фирташа во Франции и на Кипре оставалась неясной. Подтверждением истца является то, что он получил оценку Ch teau в марте 2019 года, но оценщик не имел доступа.

46. Г-н Канделаки заявил (параграф 32 его второго свидетельского показания), что Истец не получил доступа к собственности для ее оценщика и, таким образом, не смог получить более информированное представление о стоимости активов во Франции. Он заявил:

«Таким образом, я не считаю, что с 2019 года произошло изменение обстоятельств в отношении французской ипотеки, которое вынудило бы банк ВТБ обратиться в английский суд с просьбой об изменении судебного запрета на замораживание».

47.Хотя я согласен с тем, что стоимость французской ипотеки, возможно, не изменилась, в Кипрском разбирательстве произошло снижение стоимости требования. Условия обязательства в Приказе о замораживании требуют, чтобы Истец запросил указания в течение 14 дней после того, как ему стало известно, что совокупная стоимость замороженных активов превышает стоимость требования. Уменьшение стоимости требования было согласовано только в приказе Foxton J от 23 февраля 2021 года после того, как первоначальная заявка была подана 18 февраля 2021 года.

48. Кроме того, в отношении Истца (пункт 37 первого свидетельского показания г-на Канделаки) указано, что согласно Земельному кадастру существует ограничение, касающееся 8 Cottage Place в пользу Brooksford Overseas Limited («Бруксфорд») от 15 марта 2018 года. и что ограничение в пользу Brooksford означает, что любая продажа 8 Cottage Place может быть зарегистрирована только с согласия Brooksford и банка ВТБ. Таким образом, для банка ВТБ может быть непросто привести в исполнение судебное решение в рамках Кипрского разбирательства против 8 Cottage Place, поскольку банку ВТБ необходимо будет проконсультироваться с Brooksford для регистрации любой продажи.

49. Однако Истец соглашается (параграф 11 скелета Истца), что

«в силу судебного запрета действует только в отношении Cottage Place, стоимость которого превышает сумму судебного запрета».

50. Мне кажется очевидным, что обязательство подавать заявление о направлении было инициировано после приказа Фокстон J от 23 февраля 2021 года (если не раньше), но в обстоятельствах, когда заявление было подано 5 марта 2021 года Ответчиком , трудно увидеть, что какое-либо предубеждение возникло из-за того, что Истец не обратился за указаниями.

51. Переходя к вопросу по существу, Ответчик добивается приказа о том, чтобы представителям Истца было приказано принять меры для обеспечения изъятия французской ипотеки.

52. Истцу было заявлено, что этот суд не имеет полномочий отдавать распоряжение о выдаче французской ипотеки и не должен разумно принимать аргументы относительно положения в соответствии с французским законодательством. Также он не должен делать заказ, который нарушает французские правила продажи. Это собственно дело французских судов.Поэтому было заявлено, что реальный вопрос должен заключаться в том, должна ли сумма, покрываемая английским судебным запретом, быть уменьшена на сумму, покрываемую французской ипотекой.

53. Истцу было заявлено, что это чисто академический вопрос в том смысле, что даже если сумма ордера на замораживание была уменьшена, Cottage Place все равно будет подпадать под судебный запрет, и что это не имеет значения, если и до тех пор, пока г-н Фирташ не пожелает продать или иным образом иметь дело с Cottage Place.

54.Кроме того, утверждалось, что утверждение о том, что ВТБ «чрезмерно обеспечен», является неверным. Судебный запрет не дает ВТБ никакого обеспечения в отношении английских активов, и в отсутствие доказательств общего финансового положения г-на Фирташа (очевидно, что у него есть другие кредиторы) нельзя предполагать, как это делает г-н Фирташ, что Cottage Place будет полностью доступен. для удовлетворения своих требований.

55. Хотя я согласен с тем, что суд не может издать постановление, которое связывает французский суд, и что постановление о замораживании не создает безопасности в отношении активов, подпадающих под действие постановления, на мой взгляд, нет никаких причин, по которым суд не мог направить Истец должен принять меры для освобождения французской ипотеки в качестве условия продолжения действия приказа о замораживании.Хотя может случиться так, что Суд может обычно решать эту проблему путем сокращения активов, подпадающих под действие Постановления о замораживании и, следовательно, находящихся в сфере юрисдикции этого суда, мне кажется, что нет причин, по которым он должен следовать только этому курсу.

56. Однако Суду не были представлены доказательства, которые продемонстрировали (с учетом возможных других кредиторов Ответчика) имеющихся доходов от продажи Cottage Place было бы достаточно для покрытия требований Истца, и в этих обстоятельствах, на мой взгляд, было бы неуместно предписывать Истцу предпринять шаги для освобождения французской ипотеки.Кроме того, я принимаю заявление Истца о том, что если Cottage Place будет продан, то необходимо будет определить сумму выручки от продажи, которая будет зафиксирована на основании постановления о замораживании, но что суду не обязательно определять сумму, которая может быть доступны Истцу сегодня.

Дополнительное обогащение

57. Заявитель не возражал против принципа, согласно которому Заявитель должен предоставлять обогащение. Соответственно, я не предлагаю рассматривать доказательства ответчика, которые касались вопроса о том, было ли укрепление оправдано.Я намерен сосредоточиться на приложении, чтобы увеличить количество фортификации до 10 миллионов.

58. Целью Заявления об увеличении количества фортификации (пункт 46 первого свидетельского показания г-на Марша) является покрытие потенциальных убытков, понесенных и понесенных г-ном Фирташем в результате постановления о замораживании включая «значительные затраты на финансирование», которые г-н Фирташ продолжает нести «в результате его неспособности продать свою собственность по рыночной стоимости, пока она подлежит [приказу] о замораживании».

59. Ответчик представил график с расчетом необходимых 10 миллионов дополнительных фортификационных сооружений. Ответчик количественно оценил потенциальные убытки следующим образом:

i) сумма в размере приблизительно 3 миллионов, как предполагается, относится к вышеуказанным средним процентам, выплачиваемым Brooksford с марта 2019 года;

ii) около 8,9 миллиона якобы связано с предполагаемым снижением стоимости Brompton Road и Cottage Place; и

iii) сборы, взимаемые Brooksford в размере около 1.775 миллионов.

Общая сумма этих потерь составляет около 13,6 миллионов, против которых Ответчик требует 10 миллионов в виде дополнительных укреплений.

Соответствующий закон

60. Соответствующий закон и тест на обогащение изложены в деле Energy Venture Partners против Malabu Oil & Gas Ltd [2014] EWCA Civ 1295 at [52] — [54]:

«52 уместно только то, что если ответчик может доказать, что у него также есть веские аргументы в пользу того, что он понесет убытки в результате вынесения приказа, он должен быть в равной степени защищен »

53.Требовать доказательства баланса вероятностей для такого приложения полностью противоречит принципу, и это будет способствовать расточительному судебному разбирательству по спутниковым каналам. По моему мнению, Бриггс Дж. Был прав в деле Jirehouse Capital v Beller [2008] EWHC 725 (Ch), суммируя принципы, как он сделал в пункте 25:

«В общем, они требуют разумной оценки вероятных размер любого ущерба, который может быть понесен заявителем фортификации (здесь ответчиками) в связи с вынесением временного постановления.Они требуют, чтобы суд установил, существует ли достаточный уровень риска потери, чтобы потребовать фортификации. Они требуют, чтобы убытки были или могут быть вызваны вынесением судебного запрета «.

Три требования, конечно, неразрывно связаны. Принципы можно в равной степени резюмировать, как это сделал Хамблен Дж. В пункте 31 своего решения, в качестве требования, чтобы заявитель на обогащение продемонстрировал веские аргументы в пользу этого. В этом промежуточном контексте демонстрация достаточного уровня риска потери, чтобы потребовать фортификации, является синонимом показа хороших аргументированных аргументов в этом отношении.В некоторых случаях оценка потерь может быть затруднена на промежуточном этапе. Именно в таких случаях требуется разумная оценка. Интеллектуальная оценка будет обоснованной и реалистичной, хотя она может быть не совсем научной.

54 Что касается причинно-следственной связи, для суда достаточно убедиться в том, что вынесение постановления или судебного запрета было причиной, без которой соответствующий ущерб не был бы понесен, как выразился Гиббс Дж. В Высоком суде Австралии в Air Express Ltd против Ansett Transport Industries (Operations) Pty (1981) 146 CLR 249 , 313.Об этом говорилось в контексте заявления о принудительном исполнении обязательства. На стадии рассмотрения вопроса о том, требуется ли укрепление предприятия, предложение может быть переформулировано, поскольку для суда достаточно убедиться в том, что вынесение приказа является или являлось причиной, без которой соответствующий убыток не был бы или не возник бы. пострадали. Это препятствие, которое кандидат должен преодолеть. Разумеется, ответчик может продемонстрировать, что он не был преодолен, например, продемонстрировав отсутствие причинной связи между вынесением судебного запрета или постановления и рассматриваемой потерей »

61.Ответчик ссылается на тест, изложенный Попплуэллом Дж. (Как он тогда был) в деле Phoenix Group Foundation v Cochrane [2018] EWHC 2179 (Comm) at [14]. Это отражает тест, установленный Апелляционным судом в Energy Ventures.

Веский аргументированный аргумент в пользу того, что компания понесет убытки в результате размещения заказа.

62. Как отмечалось выше, три требования: риск убытков, причинно-следственная связь и сумма убытков неразрывно связаны. Однако полезно сначала рассмотреть, продемонстрировал ли ответчик убедительные аргументы в пользу того, что он понесет убытки в результате вынесения приказа.

63. Ответчик заявляет, что из-за наличия ордера на замораживание г-н Фирташ не смог предложить 8 Cottage Place в качестве дополнительного обеспечения по кредитной линии Brooksford (соглашение о предоставлении кредита, заключенное в марте 2018 года) и, следовательно, понесло значительно более высокие затраты на финансирование, чем были бы в противном случае, и была вынуждена согласовать письмо о поправках с Brooksford в ноябре 2020 года на очень значительную плату за организацию в размере 525,000.

64.Доказательства г-на Марша заключаются в следующем (параграфы 32 34 его третьего свидетельского показания):

«32. Как я объяснил в параграфе 50 Марша 1, ВТБ прямо отказался, когда его спросили в 2019 году, дать согласие на дополнительное обеспечение 8 Коттеджный поселок, запрошенный Бруксфорд, привел к тому, что г-ну Фирташу пришлось нести существенно более высокие финансовые затраты, чем в противном случае.

33. 6 марта 2019 г. Фирташ и Бруксфорд заключают юридическую ипотеку, по которой 8 Cottage Place будет обеспечено в пользу Brooksford в течение 3 месяцев с даты письма с поправками.Неспособность г-на Фирташа оформить ипотечный кредит на 8 Cottage Place из-за того, что ВТБ не дал согласие на ипотечный кредит, представляет собой событие дефолта по кредитной линии Brooksford. Тот факт, что г-н Фирташ по-прежнему не может оформить ипотечный кредит на 8 Cottage Place, означает, что г-ну Фирташу пришлось ввести несколько последующих писем с поправками в кредитную линию Brooksford, чтобы избежать дефолта, и это привело к более высоким финансовым расходам. Предоставление ипотеки на 8 Cottage Place оставалось обязательным для Brooksford в письмах о поправках к Фонду.

34. Как известно ВТБ, Фирташ является политически значимым лицом. Г-н Ян Берд, представитель г-на Фирташа, проинструктировал меня, что для него оказалось непросто рефинансировать свою английскую недвижимость (или обслуживать ссуды по ним), и Brooksford, который является агрессивным кредитором, воспользовался этой ситуацией, воспользовавшись этой ситуацией. введение существенных комиссий и все более высоких процентных ставок в качестве условия для продолжения отказа от права на взыскание в случае невыполнения обязательств по кредитной линии Brooksford.Распоряжение ВТБ о замораживании и его отказ изменить его привели к возникновению таких существенных сборов и увеличению процентов и не позволили г-ну Фирташу рефинансировать недвижимость на более разумных условиях »

65. Ответчик утверждал, что неспособность г-на Фирташа оформление юридической ипотеки в отношении 8 Cottage Place в пользу Brooksford (из-за отказа ВТБ предоставить разрешение, необходимость в котором возникла в результате постановления о замораживании) представляло собой событие неисполнения обязательств по кредитной линии Brooksford и непосредственно привело к высокие затраты на рефинансирование, которые Фирташ должен был заплатить Бруксфорду за рефинансирование кредитов.

66. Кроме того, утверждалось, что наличие приказа о замораживании повлияло на способность г-на Фирташа рефинансировать свой заем в Бруксфорде на более разумных условиях из-за репутационного ущерба, нанесенного приказом о замораживании.

67. Истцу было заявлено, что г-н Фирташ понес высокие расходы по займам из-за своего статуса политически значимого лица, а не в результате постановления о замораживании. Утверждалось, что Истец не получил финансовые документы Brooksford в полном объеме, и единственной корреспонденцией с Brooksford было текстовое сообщение, которое «не имеет смысла».

68. В упомянутом текстовом сообщении говорилось, что:

«Без ущерба для письма с требованием, отправленного сегодня, и в соответствии с контрактом [Brooksford] готов рассмотреть возможность продления кредита на шесть месяцев, чтобы дать вам время для рефинансирования кредита. или продать актив в обмен на комиссию за пролонгацию, которая будет добавлена ​​к ссуде в размере 1,25 миллиона, и с даты подписания продления ссуда будет выдаваться по процентной ставке 22%, которая должна быть погашена в конце ссуды. через шесть месяцев Ничего другого не будет принято, иначе нам нужно будет вернуть деньги в полном объеме к понедельнику, или будет назначен управляющий для передачи собственности »

69.Однако это сообщение не является единственным доказательством в суде, и его нельзя рассматривать отдельно. Это была демонстрация первого свидетельского показания г-на Марша, в котором соответствующие разделы в этом отношении следующие:

«49. Г-н Берд сообщил мне, что кредитная линия Brooksford подлежит погашению 6 марта 2021 г. и в настоящее время подвергается явной угрозе обращения взыскания со стороны кредитора, если его условия рефинансирования «бери или уходи», упомянутые в пункте 51 ниже, не принимаются.

50. Мне также сообщили, что из-за наличия судебного запрета на замораживание г-н Фирташ не смог предложить 8 Cottage Place в качестве дополнительного обеспечения для ссуды Brooksford, как требовал Brooksford, и, следовательно,:

a. не выполнил обязательства по кредитной линии Brooksford из-за того, что не предоставил дополнительное обеспечение, и был вынужден нести существенно более высокие финансовые затраты, чем это было бы в противном случае в отсутствие судебного запрета на замораживание, включая процентные ставки по умолчанию в размере от 17.5% и 20%; и

б. был вынужден согласовать с Brooksford письмо с поправками в ноябре 2020 года, в котором предполагалось продлить период погашения до 6 марта 2021 года за очень значительный комиссионный сбор в размере 525,000. Г-н Фирташ пока не смог оплатить этот взнос.

51. Кроме того, нет никакой уверенности в том, что срок действия кредитной линии Бруксфорд будет продлен в текущую дату прекращения ее действия 6 марта 2021 года. Мне сообщили, что в настоящее время переговоры между Бруксфордом и г-ном Фирташем заключаются в том, что Бруксфорд предложил продлить срок дата погашения кредитной линии Brooksford на следующие 6 месяцев в обмен на дополнительную комиссию в размере 1.25 миллионов и процентная ставка по умолчанию 22%. Если эти условия не будут согласованы г-ном Фирташем и 6 марта 2021 года выплаты не будут произведены, Brooksford указали, что они предпримут шаги для обеспечения своей безопасности. Само собой разумеется, что любая принудительная продажа 206 Brompton Road, скорее всего, приведет к продажной цене намного ниже рыночной стоимости собственности ».

70. Я отмечаю, что письмо с поправками от ноября 2020 года, упомянутое в пункте 50b свидетельства г-на Марша Заявление также прилагается к свидетельским показаниям г-на Марша в качестве доказательства в поддержку организационного сбора в размере 525 000, который должен быть уплачен до того, как учреждение вступит в силу.

71. Как упомянуто выше, суду достаточно убедиться, что вынесение постановления является или являлось причиной, без которой соответствующий ущерб не был бы или не был бы понесен. Я имею в виду, что от Ответчика не требуется доказывать свою позицию по убытку на балансе вероятностей, и суд не должен участвовать в дополнительном судебном разбирательстве на этой промежуточной стадии. Я отмечаю наблюдения Томлинсона LJ в Energy Ventures на [54]:

«Однако, если для опровержения предполагаемой причинной связи, в отношении которой показана веская аргументированная причина, требуется использование обширных спорных доказательств и аргументов, это не упражнение. быть попыткой на промежуточном этапе.Таков подход Флойда Дж. В пунктах 18 и 25 его решения по делу Bloomsbury International Ltd против Holyoake [2010] EWHC 1150 (Ch), изложенного в пунктах 49 и 51 выше, и я согласен с этим ».

72 Отрывок, упомянутый в решении по делу Блумсбери и одобренный Томлинсоном LJ, был следующим:

«18. В случае постановления о замораживании может возникнуть необходимость различать ущерб, причиненный существованием судебного разбирательства, и ущерб, причиненный тем фактом, что постановление о замораживании было вынесено.Это соображение важно в настоящем деле, потому что г-н Холиок ссылается на ряд случаев, когда его положение было поставлено под сомнение банкирами и деловыми партнерами с момента выдачи приказа, и может возникнуть вопрос о том, является ли это ущерб, который он бы пострадал в любом случае. Но с учетом ограниченного количества имеющихся доказательств очень сложно быть уверенным в том, является ли судебный процесс или приказ, порождающий перспективу причинения вреда ».

73.Мне кажется, что это является ответом на утверждения Истца в данном случае о том, что убытки не вызваны Распоряжением о замораживании. На мой взгляд, Ответчик представил убедительные аргументы в пользу того, что он понесет убытки в результате постановления о замораживании, а постановление о замораживании является причиной дополнительных затрат, понесенных в отношении объекта в Бруксфорде.

74. Что касается размера убытков в связи с дополнительным процентом, то доказательства г-на Марша следующие (пункт 63 его первого свидетельского показания):

«В частности, г-н Фирташ уже понес (или составляет около понести) следующие дополнительные расходы по финансированию кредитной линии Brooksford, состоящие из:

c Средняя процентная ставка примерно 17.38% с марта 2019 г. (который предлагается увеличить до 22% с 6 марта 2021 г.), что составляет убыток с марта 2019 г. по дату приблизительно 3 003497,15 (по сравнению с обычной рыночной ставкой 5% в отношении обеспеченных кредитов ). Об этих цифрах мне сообщили бухгалтеры г-на Фирташа »

75. На мой взгляд, у суда нет оснований отклонять эти доказательства.

76. Что касается предполагаемой потери потенциального покупателя и падения стоимости Два лондонских объекта недвижимости, свидетельство г-на Марша (параграф 53 его первого свидетельского показания) состояло в том, что продажа 206 Бромптон-роуд не могла быть осуществлена ​​из-за условий постановления о замораживании.Он показал, что в декабре 2018 года Фирташ получил предложение о покупке 206 Brompton Road за 50 миллионов. В период с августа по январь 2019 года г-н Фирташ вел переговоры с застройщиком из Дубая, который предложил 48 миллионов за 206 Brompton Road, но который отозвал это предложение, узнав об ордере на замораживание. После того, как был выдан ордер на замораживание, в июле 2019 года Фирташ получил предложение на 30 миллионов, потому что это рассматривалось как проблемный актив. Г-н Марш заявил:

«С судебным запретом на замораживание, лица, ответственные за маркетинг собственности, полагают, что г-н Фирташ сможет добиться только очень низкого предложения в размере приблизительно 30 000 000 фунтов стерлингов (и, возможно, никакие предложения не будут получены вообще). .»

77. Поскольку Бромптон-роуд теперь освобождена от приказа о замораживании, мне кажется, что любое падение стоимости Бромптон-роуд, вызванное существованием приказа о замораживании, вряд ли будет продолжено. Поэтому я считаю, что Ответчик имеет не установлены веские аргументы в пользу того, что компания понесет убытки в отношении Бромптон-роуд, 206.

78. Что касается Cottage Place, свидетельством является то, что г-н Фирташ получил предложение о покупке в октябре 2018 года за 51 миллион, а в январе 2019 года за 52 миллион.Свидетельством г-на Марша является то, что эти предложения не могли быть реализованы из-за приказа о замораживании. Далее говорится (параграфы 54 (xii) и (xiii) первого свидетельского показания г-на Марша), что:

«Лица, ответственные за маркетинг собственности, полагают, что г-н Фирташ теперь мог получить предложения на сумму около 50 000 000 фунтов стерлингов по адресу 8 Cottage Place no. больше не подлежит судебному запрету на замораживание.

«С судебным запретом на замораживание лица, ответственные за маркетинг собственности, полагают, что г-н Фирташ сможет добиться только очень низкого предложения в размере приблизительно 32 000 000 фунтов стерлингов (и что вполне возможно, что предложения не будут получены в все потому, что он рассматривается как проблемный актив).

79. Истцу было заявлено, что ответчик не объяснил, почему постановление о замораживании предотвращает рассмотрение предложений и почему не было сделано запроса на изменение или как были понесены убытки из-за отказа от принятия предложений.

80. Ответчику нужно только представить убедительные аргументы в пользу того, что он понесет убытки в результате вынесения приказа. Доказательства г-на Марша основаны на показаниях г-на Берда, описанного как один из законных представителей г-на Фирташа. Г-н Марш заявляет (пункт 54 из его первого свидетельского показания), что г-н Берд «либо знает из первых рук, либо обсуждал достижимые цены с теми, кто сейчас и исторически отвечает за их маркетинг».

81. Я снова помню, что применяемый тест — это не баланс вероятностей. На мой взгляд, Ответчик представил убедительные аргументы в пользу того, что он понесет убытки в результате размещения заказа в отношении Cottage Place. Несмотря на то, что существует механизм, позволяющий ВТБ дать согласие на продажу, отношения между сторонами на сегодняшний день подтверждают вывод о том, что это может быть нелегко дать в сжатые сроки, и это может привести к потере продажи или снижению цены. сокращение как проблемный актив.

82. Что касается суммы потенциальных убытков, я отмечаю, что разумная оценка будет «обоснованной и реалистичной, хотя она может быть не полностью научной». Сумма убытков для Cottage Place, заявленная Ответчиком в приложении к письму от 23 февраля 2021 года и на которую теперь ссылается в суде, основана на оценке Истца в августе 2019 года. Ответчик оценивает сокращение на 10% с февраля 2019 года и затем еще 10% -ное сокращение с февраля 2021 года. На основании упомянутых выше доказательств, даже если цифра в 50 миллионов (для продажи без ордера на замораживание) является оптимистичной, предполагаемый убыток в размере 7 миллионов в отношении Cottage Place составляет консервативно, учитывая оценку ВТБ в 35 млн.

83. Исходя из оценки совокупных потерь, я оцениваю, что они превышают 10 миллионов. Поэтому я приказываю предоставить фортификации на искомую сумму в 10 миллионов.

Transition Toolkit — ПЕРЕХОД В ЧАСТНУЮ СОБСТВЕННОСТЬ

до н. Э. ПЕРЕХОДНЫЙ ИНСТРУМЕНТ ДЛЯ ПЕРЕДАЧИ ФЕРМЫ НЕ СЕМЬИ — Этап 2

ПЕРЕХОД В ЧАСТНУЮ СОБСТВЕННОСТЬ

Владение землей остается основной целью для многих начинающих фермеров. Некоторые могут приобретать землю с помощью семьи, за счет дохода от несельскохозяйственной деятельности или группой.Для многих нынешних фермеров-землевладельцев продажа земли является ключевым элементом их пенсионного планирования. Если намерение состоит в том, чтобы передать землю вступающему фермеру, сейчас или в будущем, есть несколько подходов, которые могут удовлетворить потребности обеих сторон. Доступны различные варианты ипотечного финансирования, и ваш юрист и финансовые консультанты могут помочь вам изучить эти варианты и получить к ним доступ.

ПРОДАЖА НИЖЕ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ: Текущие фермеры могут решить продать землю по полной рыночной стоимости или ниже рыночной стоимости начинающим фермерам, в зависимости от финансовых потребностей.Если вы думаете о снижении продажной цены своей земли, есть несколько важных соображений:

• Если земля продается по цене ниже рыночной, сторонней стороне (например, не члену семьи), для целей налогообложения подоходного налога продажа должна быть отражена по рыночной стоимости.
• Если выручка, указанная в налоговой декларации, значительно меньше рыночной стоимости, могут применяться финансовые штрафы.
• При соблюдении определенных условий земля, являющаяся Квалифицированной фермерской собственностью, может быть продана определенным членам семьи по цене ниже рыночной, при этом подоходный налог рассчитывается на основе этого меньшего числа.
• Покупатель будет нести ответственность за уплату налога на передачу собственности на основе справедливой рыночной стоимости (независимо от продажной цены), за исключением случаев, когда освобождение семейной фермы предусматривает облегчение.

ЧАСТНОЕ КРЕДИТОВАНИЕ ДЛЯ ИПОТЕКИ: Если вам нужно продать свою землю по рыночной стоимости, но у вас нет немедленной необходимости в крупной единовременной выплате, вы можете рассмотреть вопрос о финансировании собственником, также известном как возвратная ипотека продавца (VTB ). ВТБ — это тип ипотеки, при которой продавец предлагает ссуду покупателю, чтобы облегчить покупку недвижимости.Затем продавцу с течением времени выплачивается процент от продажной цены с процентами, что может сделать первоначальную стоимость более управляемой и гибкой для начинающего фермера.

Поиск частных инвесторов из вашего района — еще одна форма альтернативного финансирования ипотеки. Это может быть через частные ссуды или ипотечная ссуда через самостоятельную RRSP, когда человек может фактически ссудить свой RRSP начинающему фермеру, который не имеет прямого отношения к нему, в качестве ипотечных инвестиций.Ограниченное количество трастовых компаний участвует в самоуправляемых RRSP, таких как базирующаяся в Альберте Olympia Trust. Прежде чем выполнять какие-либо из этих финансовых обязательств, жизненно важно, чтобы вы связались со специалистами в области юриспруденции и бухгалтерского учета, чтобы убедиться, что ваш план соответствует всем применимым законам и постановлениям.

СООБРАЖЕНИЯ ПО ВОЗВРАТУ ИПОТЕКИ ПОСТАВЩИКОМ:

• Этот путь требует от землевладельца большой самоотдачи. Хотя частные ипотечные кредиты не редкость, многие бухгалтеры могут посоветовать отказаться от этого типа кредитных отношений.
• Въезжающие фермеры могут претендовать на получение части стоимости земли, а для покрытия оставшейся части можно использовать ипотеку возврата, предоставленную продавцом.
• ВТБ часто является вторичным залогом имущества, поскольку у большинства покупателей будет основной источник финансирования, отличный от продавца.
• Если покупная цена не была уплачена полностью, при продаже может быть предусмотрена отсрочка налога на прибыль при соблюдении определенных условий.
• Финансовая сложность этого типа соглашения означает, что для каждой стороны особенно важно проконсультироваться с бухгалтером, юристом и, возможно, агентом по оценке имущества, чтобы облегчить справедливую и законную сделку.
• Поработайте со специалистом по ипотеке, чтобы определить условия, соответствующие вашей ситуации.

ASSESS: ПОДХОДИТ ЛИ ВТБ?

• Поступающий фермер имеет финансовые возможности для покупки земли и погашения частных займов, но не может претендовать на получение традиционной ипотеки. Доход вне фермы может снизить риск.
• Прежде чем брать частный заем, в том числе ипотеку с возвратом кредита, все стороны должны иметь четкое представление о финансах вступающего фермера и планировать погашение ссуды.
• Нынешний фермер хорошо знает фермерский бизнес и уверен, что он способен приносить достаточный доход для выплаты ипотеки.
• Для возврата ипотеки продавца текущему фермеру не нужны все деньги от продажи земли единовременно, и он может не рассчитывать на переход, чтобы предоставить все средства для выхода на пенсию.
• Возвратная ипотека продавца — это серьезное обязательство по поддержанию постоянных финансовых отношений между текущим и начинающим фермером и требует значительного доверия между сторонами.
• Стороны готовы к открытому обмену информацией о потенциальных факторах риска, в том числе о том, что произойдет, если финансовая картина для любой из сторон изменится.

СО-СОБСТВЕННОСТЬ: Объединение ресурсов для покупки земли с другими фермерами — это один из способов, с помощью которого начинающие фермеры могут стать землевладельцами, несмотря на высокую стоимость недвижимости. В этом разделе рассматриваются лица, совместно владеющие землей. Совместное владение фермой — это серьезное обязательство — как в финансовом, так и в личном плане — но есть много преимуществ: сила людей, доступ к капиталу и совместная рабочая нагрузка, ведущая к лучшему балансу работы и личной жизни.Заключение юридического соглашения о совместной собственности проясняет права и обязанности совладельцев и защищает всех в случае возникновения споров. Существуют различные способы структурирования совместной собственности на землю, включая совместных арендаторов, общих арендаторов и инкорпорацию. Регистрация означает, что земля будет принадлежать корпорации с физическими лицами в качестве акционеров. Это может обеспечить четкую структуру собственности с акционерным соглашением, которое охватывает стратегии выхода. Этап 3 подробно рассматривает включение.

Совместные арендаторы и общие арендаторы означают, что отдельные собственники указаны в праве собственности на землю. Ключевое отличие состоит в том, что в случае смерти совладельца, являющегося общим арендатором, право собственности не переходит автоматически к другим владельцам; скорее, доля собственности этого лица становится частью его личного имущества и может быть передана их наследникам. В случае смерти совладельца-совместного арендатора оставшиеся совладельцы наследуют долю умершего.

СООТВЕТСТВИЕ СОВМЕСТНОСТИ:

• Процесс принятия решений: Как будут приниматься решения между партнерами? Как часто совладельцы будут встречаться для обсуждения и оценки договоренностей?
• Планы землепользования : Это может быть живой документ, в который со временем могут вноситься поправки, но важно, чтобы все были на одной странице в отношении того, какие конкретные действия будут происходить в каких областях собственности.Например, на чем будет сосредоточена деятельность каждого партнера? Какие сооружения можно построить и кто будет их использовать и обслуживать? Какие общие системы необходимы для успеха (например, водопользование, жилье, маркетинг на фермах и т. Д.)?
• Управление : Какие общие принципы землепользования и практики будут соблюдаться группой?
• Разрешение споров : Конфликт обязательно произойдет — в разделе «Связь» этого инструментария есть советы по ведению сложных разговоров.Старайтесь находить время друг для друга даже в хаосе создания фермы. Один фермер, с которым мы говорили, порекомендовал нанять посредника для заключения соглашения о совместной собственности.
• Финансы : Будьте настойчивы, обращаясь к банкам за финансированием. Некоторые ипотечные брокеры могут посчитать соглашение о долевом владении рискованным, поэтому необходимо иметь четкие планы и готовность пройти долгий процесс с кредиторами.
• Передача активов : Это прямая продажа или более постепенная передача активов? Если нынешний фермер рассматривает возможность добавления нового фермера в титул, необходимо поговорить с юристом.Риски, связанные с совместной арендой, включают: возможность одной стороны принудить к продаже или иным образом подвергнуть риску владение недвижимостью, налоговые последствия и потенциальная возможность наследников нынешнего фермера оспорить изменение права собственности.
• Стратегия выхода : Каков процесс, если один человек хочет продать свою долю в земле? Выкупают ли их другие партнеры? Будет ли найден новый партнер? Как? В какие сроки? Что можно считать новым земельным партнером?

ASSESS: ИМЕЕТ ЛИ СОБСТВЕННИК ПОДХОДЯЩИЙ ПОДХОД?

• Есть ли у каждого партнера финансовые возможности для выплаты ипотечных выплат?
• Есть ли у вас общее желание жить в сообществе? Как это выглядит для каждого человека в отдельности?
• У вас есть четкие цели? Готовы ли вы честно рассказать о приоритетах и ​​планах?
• Какой у вас опыт совместной работы и стремитесь ли вы развивать навыки для поддержания прочных рабочих отношений?
• Согласованы ли ваши ценности и цели?

Прочитать историю болезни: Возврат ипотеки поставщика — Claremont Ranch Organics (ссылка открывается в новой вкладке)

Продолжить переход к совместной собственности

Вернуться на главную страницу Transition Toolkit

Ränteintagare som löper stor risk att förlora sina hem, varnar FCA

Financial Conduct Authority har uppmanat långivare att göra mer för att hjälpa låntagare på räntefria lån och varnar föröra ant ett ”.

Det finns for närvarande 1.67 miljoner ränte- och delbetalningslån i Storbritannien, vilket motsvarar 17,6% av alla utestående bostadslån. FCA undersökte tio långivare, сомный представитель cirka 10% от marknaden, och fann att medan leverantörer skrev till kunder innan deras lån förfallit, var desiremangsgraden mycket låg.

Джонатан Дэвидсон, верховный директор для тиллсина, детали и заказчик, в соответствии с FCA: «Седан 2013 года, год выпуска, для того, чтобы привлечь внимание минска к персональному руководству.«

”Vi är dock mycket bekymrade över att ett betydande antal räntekunder inte kan återbetala kapitalet i slutet av bolånet och riskerar att förlora sina bostäder.

”Vi vet att många kunder fortfarande är ovilliga att kontakta sin långivare för att diskutera sitt intressefri inteckning av olika anledningar. Vi är mycket tydliga med att människor ska prata med sin långivare så tidigt som möjligt, eftersom det ger dem fler alternativ när det gäller nästa steg de kan ta. ”

Han tillade att långivare hade tagit «positiva steg» for att samarbeta med låntagare, men tillade att långivare fortfarande behövde «granska och om möjligt förbättra sina egna Strategier».

Intäkter som endast har ränta ökade i Popularitet под åren före finanskrisen, men är nu mycket svårare att få tag på eftersom tillsynsmyndigheter och långivare slår ner på lån. FCA har Identification tre återbetalningstoppar for inteckning som endast är ränta, när strängar kommer att mogna. Det första händer nu och påverkar äldre, mer välbärgade individer.

Av större oro är de två nästa topparna, 2027/28 и 2032. Dessa kommer att drabba mindre välbärgade människor och dessa löper störst risk att förlora sina hem.

Пол Сми, шеф-повар по финансам Великобритании, один представитель по лондонскому графику, говорит: «Сообщите, пожалуйста, больше о фразах из лонгиваре, и о том, что вам нужно, чтобы узнать подробности». Det belyser några förbättringsområden som industrial kommer att ta ombord.

«Långivare insert också behovet av att upprätthålla kontakten med sina kunder under hela deras ränteinteckningar».

FCA meddelade i april förra året att de kommer att genomföra en tematisk översyn av lån som endast är räntebärande.Tisdagens tillkännagivande är en del av denna recnsion.

Предварительный просмотр среды: заседание Банка Англии, Rolls Royce в центре внимания

Все внимание в четверг будет приковано к Банку Англии и тому, что его управляющий Эндрю Бейли должен сказать о перспективах политики.

Изменений в основных параметрах политики Банка не ожидается.

Однако, по словам Сэмюэля Томбса, главного экономиста Великобритании Pantheon Macroeconomics , Комитет по денежно-кредитной политике может впервые сформулировать то, что он считает так называемой «эффективной нижней границей» процентных ставок.

Точно так же, сказал он, MPC может снизить порог, которого должна достичь банковская ставка, прежде чем он начнет сворачивать количественное смягчение.

Через Ла-Манш тем временем, в 07:00 BST, Федеральное статистическое управление Германии опубликует данные о производственных заказах в июне.

За ними в 09:00 BST выйдет последний ежемесячный экономический бюллетень Европейского центрального банка.

В Штатах в центре внимания рынка будут еженедельные данные по заявкам на пособие по безработице и данные по внешней торговле за июнь, оба в 13:30 по британскому стандартному времени.

С корпоративной точки зрения и для финансовых показателей Rolls Royce за первое полугодие аналитик UBS Селин Форнаро отметила падение на 12% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и составила примерно 4,87 млрд фунтов стерлингов.

Это ставит ее примерно на 11% ниже рыночного консенсуса.

Прибыль производителя двигателей до вычета процентов и налогов составила 160,0 млн фунтов стерлингов против 129,0 млн фунтов стерлингов.

Основываясь на ее прогнозах, по оценкам Форнаро, количество часов налета двигателей в 2021 и 2022 годах должно сократиться до 50% и 73% часов налета в 2019 году соответственно.

Однако

Rolls ориентировались на 55% и 80% за каждый из тех же лет.

Действительно, аналитик ожидал, что промежуточные результаты будут «еще одним сложным набором результатов».

Она также искала больше красок в отношении заказов, рисков для цепочки поставок, инфляционного давления, затрат и программы контроля денежных средств, и с нетерпением ждала встречи с новым финансовым директором.

Среда, 4 августа

ПРОМЕЖУТОЧНЫЙ

Ferrexpo, Hiscox Limited (DI), Legal & General Group, Morgan Sindall Group, Taylor Wimpey

МЕЖДУНАРОДНЫЕ ЭКОНОМИЧЕСКИЕ СООБЩЕНИЯ

Запасы сырой нефти (США) (15:30)

Оплаченные цены ISM (США) (15:00)

ISM Services (США) (15:00)

Заявки на ипотечное кредитование MBA (США) (12:00)

PMI Composite (ЕС) (09:00)

PMI Composite (GER) (08:55)

PMI Composite (США) (14:45)

PMI Services (ЕС) (09:00)

PMI Services (GER) (08:55)

PMI Services (США) (14:45)

Розничные продажи (ЕС) (10:00)

2 квартал

Bank Pekao SA GDS (Reg S)

EGMS

SDIC Power Holdings Co.