Как снизить процент по ипотеке в дельтакредит на уже взятую ипотеку: Как снизить процент по ипотеке в дельтакредит на уже взятую ипотеку в 2019 году
Что может быть лучше ипотеки с низкой процентной ставкой? Возможность определить этот параметр самостоятельно, которую дает своим клиентам «Росбанк Дом»!
«Росбанк Дом» позволяет заемщикам влиять на размер ставки по ипотеке при первичном оформлении кредита. Условия предложения просты: при заключении договора клиент вносит сумму, равную определенному проценту от общей суммы кредита. Это позволяет уменьшить процентные начисления. Предложение рассчитано таким образом, чтобы Вы смогли выбрать один из трех вариантов снижения процентной ставки по ипотеке:
-
Уменьшение на 0,5% при уплате 1% от суммы кредита;
-
Размер тарифа снижается на 1% при внесении 2,5%;
-
При уплате 4% возможно понижение на 1,5%.
Ипотечное кредитование со снижением процентной ставки возможно на вторичном и первичном рынках, также программа совместима с рефинансированием и другими специальными продуктами «Росбанк Дом».
Уникальное предложение позволяет сократить процент годовых посредством совершения единовременного взноса, а также уменьшить общую переплату и ежемесячный платеж по кредитному договору. Таким образом, преимуществами снижения процентной ставки являются:
Возможность снижения ставки – собственная разработка «Росбанк Дом», которую высоко оценили как игроки банковского рынка, так и потребители. В 2007 году предложение получило приз «Лучший розничный финансовый продукт» престижной премии Retail Finance Award.
«Росбанк Дом» готов предложить подходящие привлекательные условия молодым семьям, клиентам, собирающимся покупать строящееся жилье или нежилую недвижимость. Оптимальное предложение найдется для любого вида сделки. Узнайте больше о том, как снизить ставку по ипотеке, связавшись с нашими специалистами.
Снижение ставки по ипотеке в ДельтаКредит — внутренняя опция банковского учреждения, позволяющее клиентам оформить заявление с просьбой уменьшить процент. Программа работает для недвижимости на первичном и вторичном рынках, а также для рефинансирования займа. В чем тонкости предложения? На сколько пунктов можно снизить ставку по ипотечному кредиту? На каких условиях предоставляется ипотека? Эти и другие моменты рассмотрим подробно.
В чем суть снижения процентной ставки в ДельтаКредит
Специальное предложение позволяет снизить годовой процент посредством одного платежа и облегчить финансовые обязательства перед банком. В результате заемщик решает две задачи:
- Уменьшает общую переплату по займу.
- Снижает размер ежемесячной выплаты по кредиту.
- Экономит бюджет на покупке недвижимости.
Программа снижения процентной ставки в ДельтаКредит пользуется спросом у заемщиков и высоко оценена участниками банковского сектора. Предложение действительно для молодых семей и заемщиков, планирующих купить строящийся объект или коммерческое помещение.
Специалисты банка подбирают выгодное предложение для каждого, а вопрос уменьшения процента принимается индивидуально.
Как работает снижение ставки по ипотеке в ДельтаКредит
Специальная опция позволяет клиентам банковского учреждения добиться снижения процентной ставки. Суть проста:
- Оформляется кредитный договор.
- Вносится сумма, равная конкретному проценту от суммы займа.
Расчет производится так, чтобы клиент мог выбрать один из путей:
- Уменьшение на 0,5% (если выплачен 1% от размера займа).
- Снижение ставки на 1% при оплате 2,5%.
- «Урезание» процентной ставки на 1,5% при перечислении 4% от суммы.
Указанные программы называются «Оптима», «Медиа» и «Ультра» соответственно.
Читайте также — Снижение ставки по кредиту — ТОП-10 способов
Как оформить снижение ипотечной ставки в ДельтаКредите
Первый шаг — расчет актуальности оформления услуги с помощью онлайн-калькулятора. Для вычислений требуется задать регион, где расположена недвижимость, тип жилья и залога, период кредитования и приблизительную цену покупки. Также прописывается размер аванса (минимальный параметр указывается автоматически) и ставка (обычная или уменьшенная с учетом указанной программы).
Далее нажимается кнопка расчета для получения важных сведений — периода займа. размера платежа, ставки и ежемесячной выплаты. Полученные сведения максимально приближены к тем, что будут прописаны в договоре. Окончательное решение можно получить после консультации с банковским работником.
Расчет ипотеки в ДельтаКредит на онлайн-калькуляторе позволяет увидеть ориентировочное представление о займе, прикинуть будущие расходы и понять выгоду от снижения ипотечной ставки. Путем изменения первичных данных можно с легкостью подобрать максимально выгодный кредит.
Следующий шаг для снижения ставки по ипотеке — перейти по ссылке deltacredit.ru/request_credit/ и заполнить предложенные поля. От заемщика требуется указать ФИО, регион и телефонный номер. Необходимо указать, откуда получены сведения о банке и прописать ФИО. Остается отправить заявку на рассмотрение и ждать решения.
Снижение ипотечной ставки в ДельтаКредит доступно, но подача заявки не гарантирует положительное решение. Финансовое учреждение рассматривает обращение клиента и принимает решение о возможности предоставления услуги.
Рефинансирование
Заявление на снижение процентной ставки в ДельтаКредит — документ, который подается в двух экземплярах и отражает просьбу клиента улучшить условия по кредиту (как правило, ипотеке). По факту получения заявки кредитор рассматривает просьбу, анализирует возможность и актуальность обращения, после чего в течение месяца дает ответ заемщику. Решение передается в формате электронного письма, посредством звонка или по СМС. Можно ли рассчитывать на позитивный ответ? Что писать в заявлении? Когда можно обращаться с просьбой? Эти и другие вопросы рассмотрим ниже.
Программа снижения ставки по ипотеке в ДельтаКредит
В банковском учреждении ДельтаКредит работает внутренняя программа, подразумевающая снижение процента по займу. Ее название — «Назначь свою ставку». Клиенты финансового учреждения вправе менять условия по ипотеки, а именно рассчитывать на уменьшение процента.
Суть программы в следующем. При оформлении договора клиент перечисляет определенный объем средств, равный конкретному проценту от общей суммы. Предлагается три пути снижения процентной ставки по ипотеке в ДельтаКредите:
- «Оптима» — уменьшение на 0,5%. Для этого требуется выплатить 1% от суммы займа.
- «Медиа». При выборе такого варианта ставка снижается на 1 %, а заемщику требуется внести 2,5 %.
- «Ультра». В случае выплаты 4% можно рассчитывать на уменьшение на 1,5 пункта.
Ипотека с опцией уменьшения ставки доступна для новой и вторичной недвижимости. Программа работает вместе с рефинансированием и иными продуктами финансового учреждения.
Клиент выплачивает определенную сумму (делает единовременный взнос), снижая ставку по ипотеке. В результате уменьшается размер ежемесячной выплаты и суммарная переплата.
Участие в программе — путь к общей экономии бюджета на покупку недвижимости, оптимизации и снижению ежемесячного платежа.
Опция доступна широкой категории клиентов — молодым семействам, а также другим заемщикам, нуждающимся в покупке недвижимости. Для получения точной информации можно обратиться по горячей линии или зайти в отделение банка.
Читайте также — Снижение ипотечной ставки в 2019 году — ТОП-15 способов
Как оформить заявление на снижение процентной ставки
На форуме ДельтаКредит часто задаются вопросы, как оформить заявление на снижение ставки. Сотрудники банка рекомендуют воспользоваться одним из двух способов — направить документ по адресу [email protected] или подать зарос через личный кабинет. Альтернативный вариант — оформление бумаги в письменном виде с последующей передачей в банковское учреждение. В этом случае в документе прописывается:
- Название финансового учреждения.
- ФИО заявителя и сведения по кредитному договору.
- Сама просьба.
- Обстоятельства, заставляющие идти на такой шаг (к примеру, уменьшение ключевой ставки ЦБ РФ, снижение зарплаты, увольнение, проблемы со здоровьем).
- Дата и подпись.
- Перечень бумаг, прикрепляемых к заявлению.
Рассмотрение заявки обычно занимает до одного месяца, после чего финансовое учреждение отвечает на запрос клиента. В случае отказа заемщику не стоит удивляться — это обычное явление.
При одобрении просьбы требуется приехать в банк для подписания дополнительного соглашения и внесения изменений в график.
В случае негативного ответа и невозможности снизить процентную ставку в ДельтаКредите можно обратиться в другое финансовое учреждение с просьбой рефинансирования займа. Как это сделать, можно проконсультироваться у специалиста.
Рефинансирование
ждать ли, что ипотека подешевеет еще
В пятницу Центробанк снова снизил ключевую ставку до 4,25%. С начала пандемии это третье снижение. Не говоря уж о том, что столь низким, как в нынешнее лето, этот показатель еще никогда в новой российской истории не был. Снижение ставки ЦБ традиционно ведет и к уменьшению ставок по кредитам — стоимость использования чужих денег в целом снижается. В том числе и ипотечных кредитов.
И это вопрос, который волнует многих: могут ли нынешние рекордно низкие ставки по ипотеке стать еще более рекордно низкими?
Сейчас, по данным правительственного института развития в жилищном секторе ДОМ.РФ, около 70% ипотеки на новостройки выдается по льготной госпрограмме со ставками в 6-6,5%. Но программа заканчивается в ноябре. И пока нет никаких подтверждений тому, что ее продлят.
По данным ДОМ.РФ, нынче средняя ставка предложения по кредитам по обычным, не льготным программам на новостройки — 8,16%, на вторичное жилье — 8,41%. Не 10-12%, как было еще недавно, но и не 6%. Поэтому и возникает вопрос, а что будет после ноября?
Мнения экспертов пока расходятся. Кто-то говорит, что потенциал удешевления ипотеки уже исчерпан. А кто-то считает, что резервы еще есть — как минимум, до 7-7,5% по обычным программам к концу года.
-Если Центробанк и дальше будет снижать ключевую ставку, то неизбежно и банки будут снижать свои ставки по всем кредитам, в том числе ипотечным не льготным, — говорит вице-президент Российской гильдии риэлторов Константин Апрелев. — И это, конечно, хорошо. Но надо иметь в виду, что платежеспособный спрос на жилье зависит не только и не столько от ставки по ипотеке. На него влияет стабильность экономики, которой сейчас нет, и стабильность доходов, которой тоже нет. Перспектива сохранить в ближайшие 5-10 лет свое рабочее место и доход, позволяющий взять ипотеку, для большинства не очевидна. Ипотеку и по более низким ставкам может взять одна пятая или даже одна восьмая населения. Тем не менее снижение ставки ЦБ важно, потому что это и более дешевые кредиты для бизнеса. А это — восстановление бизнеса, восстановление рабочих мест и, соответственно, доходов, которые могут позволить взять ипотеку и купить квартиру.
Поделиться видео </>
Председатель Банка России Эльвира Набиуллина прокомментировала снижение ключевой ставки до 4,25% годовых.
КСТАТИ
Новое снижение ключевой ставки ЦБ: Что будет с курсом рубля и ставками по кредитам
Ключевая ставка сейчас находится на рекордно низком уровне за всю историю (подробности)
Ипотечные кредиторы объявили о поддержке, если на ваш доход повлияла вспышка коронавируса, включая выходной день до трех месяцев. Это включает в себя ипотечные кредиты. Отпуск по ипотечным платежам обеспечит гибкость в погашении ипотеки, позволив вам приостановить или сократить ежемесячные платежи на срок до трех месяцев. Это может предоставить столь необходимую помощь, если она вам понадобится, но она не подойдет всем и не будет бесплатными деньгами.
Подача заявления на выдачу ипотечного кредита
?
Отмена прямого дебетования
Отмена прямого дебета не является платежным выходным и будет засчитана как пропущенный платеж, если он не был согласован с вашим кредитором. Вы не должны отменять прямой дебет без предварительной консультации с ними. Пропущенный платеж может появиться в вашем кредитном файле и может повлиять на вашу возможность повторной ипотеки.
Свяжитесь с вашим кредитором и скажите, что у вас возникли трудности с оплатой из-за коронавируса.
Будет ускоренный процесс утверждения, и вам не нужно будет предоставлять доказательства или пройти тест на доступность. Итак, вы должны получить быстрое решение.
Любые невыплаченные проценты, вероятно, все еще необходимо будет вернуть, но вам не придется беспокоиться о каких-либо дополнительных сборах или сборах.
Отдельные кредитные файлы не должны быть затронуты, но если вы беспокоитесь, вы должны поговорить с вашим кредитором. Вы также должны помнить, что есть другие способы, которыми кредиторы могут определить, использовали ли вы отпуск по ипотечному кредиту, что может повлиять на будущие решения по кредитованию.Кредиторы могут принимать во внимание другую информацию при принятии решения о предоставлении кредита, включая, например, предоставленную вами информацию или информацию о банковском счете.
Если вы уже находитесь в отпуске по ипотечному кредиту, так как вспышка коронавируса повлияла на ваши финансы, вы можете продлить срок действия еще на три месяца.
Однако в ваших же интересах возобновить выплаты, если вы можете себе это позволить.
Если на ваши финансы повлиял коронавирус, но вы еще не взяли отпуск по ипотечному кредиту и хотите, срок подачи заявления на один из них был продлен до 31 октября.Сначала вам будет предоставлен платежный отпуск до трех месяцев, но если вы по-прежнему испытываете трудности с оплатой в конце этого периода, вы можете продлить его до трех месяцев.
Что ваш кредитор обсудит с вами
Ваш кредитор обсудит любые суммы, покрываемые платежным выходным, увеличение ваших ежемесячных выплат и любое увеличение общей суммы, подлежащей выплате по вашему ипотечному договору после окончания платежного отпуска.
Они могут обсудить альтернативные способы погашения, если это более подходит, но основные варианты, которые может рассмотреть ваш кредитор, изложены ниже:
Распределение отсроченных платежей на непогашенный срок вашей ипотеки
Это означает, что вы увидите увеличение ваших ежемесячных выплат по ипотечному кредиту, когда закончится период отпуска по ипотечным платежам.Чем короче срок, оставшийся на вашей ипотеке, тем больше будет увеличение ваших ежемесячных платежей после окончания отпуска по ипотечным кредитам. Вы должны учитывать влияние более высоких выплат по закладной на ваши будущие ежемесячные финансовые обязательства.
Увеличение срока вашего ипотечного срока
Увеличение срока ипотеки означает, что вы можете увидеть меньшее увеличение ежемесячных выплат. Но вы будете возвращать свою ипотеку в течение более длительного периода, что означает, что вы будете платить больше процентов в течение срока вашей ипотеки.
Выплата процентов или капитала только
Для некоторых людей вариант выбора только выплаты процентов или только капиталовложений во время вашего отпуска по ипотеке. Это сократит любое увеличение ваших ежемесячных выплат по сравнению с некоторыми другими вариантами по окончании периода отпуска по ипотечным кредитам, но вам все равно придется возмещать любой недостаток ваших обычных ежемесячных платежей.
Информация, которую ваш кредитор должен предоставить для вас
Ваш кредитор должен объяснить влияние любого варианта на ваши ежемесячные платежи или срок вашей ипотеки
Они также должны обсудить варианты для вас, чтобы выбрать альтернативные способы погашения суммы, если это более подходит.
Любая информация должна предоставляться своевременно и четко указывать, что вы могли бы платить больше в течение срока действия ипотеки по сравнению с альтернативными способами погашения, такими как использование единовременной выплаты.
Вы также должны всегда просить своего кредитора или ипотечного консультанта объяснить, что это будет значить для вас и есть ли другие варианты, которые могут быть вам доступны.
Если вы уже отстали с ипотечными платежами
В настоящее время просроченные платежи по ипотечным кредитам не исключают возможности подать заявление на получение отпуска по ипотечному кредиту, если это соответствует вашим обстоятельствам.
Если вы беспокоитесь о возврате имущества, вы не должны подвергаться риску потерять дом в течение этого периода, поскольку процедура возврата ипотеки была временно приостановлена, но поговорите с вашим кредитором.
Если у вас есть ипотека с нерегулируемым или неактивным кредитором
Если у вас есть ипотека с нерегулируемым или неактивным кредитором и вы, как правило, не подпадаете под действие этих изменений, этих поставщиков также просят принять это руководство, и мы предоставим дополнительную информацию, когда узнаем больше.
Дальнейшую помощь и руководство по вопросам выплаты по ипотечным кредитам можно найти на веб-сайте FCA, который открывается в новом окне.
Если вы запрашиваете отпуск по ипотечному кредиту по причине, не связанной с коронавирусом, существуют различные правила, поэтому обязательно поговорите со своим кредитором и четко поймите все последствия, прежде чем принять окончательное решение.
,
Минутку …
Пожалуйста, включите Cookies и перезагрузите страницу.
Этот процесс автоматический. Ваш браузер будет перенаправлен на запрошенный контент в ближайшее время.
Пожалуйста, подождите до 5 секунд …
+ ((! + [] + (!! []) + !! [] + !! [] + !! [] + !! [] + !! [] + !! [] + []) + (! + [] + (!! []) + !! [] + !! [] + !! []) + (! + [] + (!! []) + !! [] + !! [ ] + !! [] + !! [] + !! [] + !! []) + (! + [] + (!! []) + !! [+ !! [] + !!] [] ) + (! + [] + (!! []) + !! [] + !! [] + !! [] + !! [] + !! [] + !! [] + !! []) + (! + [] + (!! []) + !! [] + !! [] + !! [] + !! [] + !! [] + !! [] + !! []) + (! + [] + (!! []) + !! [] + !! [] + !! []) + (+ [] — (!! []!)) + (+ [] + ( !! []) + !! [])) / + ((+ [] + (!! []) -! [] + []) + (+ [] + (!! []) + !! []) + (! + [] + (!! []) + !! [] + !! [] + !! [] + !! [] + !! []) + (+ !! []) + (+ [] — (!! [])) + (+ [] + (!! []) — [])! + (+ [] + (!! []) + !! [] + !! []) + (+ [] — (!! [])) + (! + [] + (!! []) + !! [] + !! [] + !! [] + !! [] + !! [] + !! [] + !! []))
+ ((! + [] + (!! []) + !! [] + !! [] + !! [] + !! [] + !! [] + !! [] + []) + (! + [] + (!! []) + !! []) + (! + [] + (!! [] ) + !! [] + !! [] + !! [] + !! [] + !! [] + !! []) + (+ [] -! (!! [])) + (+ [] + (!! []) + !! [] + !! []) + (+ !! []) + (! + [] + (!! []) + !! [] + !! [ ] + !! [] + !! []) + (! + [] + (!! []) + !! [] + !! []) + (! + [] + (!! []) + !! [] + !! [] + !! [] + !! [] + !! [])) / + ((! + [] + (!! []) + !! [] + !! [ ] + !! [] + !! [] + !! [] + []) + (+ [] + (!! []) — (! + [] + (!! []) []) + + !! [] + !! [] + !! [] + !! [] + !! []) + (! + [] + (!! []) + !! [] + !! [] + !! []) + (! + [] + (!! []) + !! [] + !! [] + !! [] + !! [] + !! [] + !! []) + (! + [] + (!! []) + !! [] + !! [] + !! [] + !! [] + !! []) + (+ !! []) + (! + [] + (!! []) + !! [] + !! [] + !! [] + !! [] + !! [ ]) + (! + [] + (!! []) + !! [] + !! [] + !! []))
+ ((! + [] + (!! []) +! ! [] + !! [] + !! [] + !! [] + !! [] + !! [] + []) + (+ !! []) + (! + [] + (!! []) + !! [] + !! [] + !! [] + !! [] + !! []) + (! + [] + (!! []) + !! [] + !! [] + !! []) + (+ [] — (!! []!)) + (! + [] + (!! []) + !! [] + !! []) + (+ [] + (!! []) — (! + [] + (!! []) []) + + !! [] + !! []) + (! + [] + (!! []) + !! [])) / + ((! + [] + (!! []) + !! [] + !! [] + !! [] + !! [] + !! [] + !! [] + !! [] + []) + (! + [] + (!! []) + !! [] + !! [] + !! [] + !! [] + !! []) + (! + [] + (!! []) + !! [] + !! []) + (! + [] + (!! []) + !! []) + (! + [] + (!! []) + !! [] + !! []) + (! + [] + (!! []) + !! [] + !! [] + !! [] + !! [] + !! [] + !! [] + !! []) + (+ [] + (!! [!]) — []) + (! + [] + (!! []) + !! [ ] + !! [] + !! [] + !! [] + !! []) + (! + [] — (!! [])))
+ ((! + [] + (!! []) + !! [] + !! [] + !! [] + !! [] + !! [] + !! [] + []) + (+ !! []) + (! + [ ] + (!! []) + !! [] + !! [] + !! [] + !! [] + !! []) + (! + [] + (!! []) + !! [] + !! [] + !! []) + (+ [] — (!! []) (! + [] + (!! [])) + + !! [] + !! [] ) + (! + [] + (!! []) — []) + (! + [] + (!! []) + !! [] + !! [] + !! []) + (! + [] + (!! []) + !! [])) / + ((! + [] + (!! []) + !! [] + !! [] + !! [] + !! [] + !! [] + !! [] + !! [] + []) + (+ [] — (!! [])) + (+ [] + (!! [!]) +! ! [] + !! [] + !! []) + (+ !! []) + (+ [] + (!! [!]) — []) + (+ [] + (!! [ ]) + !! [] + !! [] + !! [] + !! []) + (! + [] + (!! []) + !! [] + !! [] + !! [] + !! []) + (! + [] + (!! []) + !! [] + !! []) + (! + [] + (!! []) + !! [] + !! [] + !! [] + !! [] + !! [] + !! [] +! ! []))
+ ((! + [] + (!! []) + !! [] + !! [] + !! [] + !! [] + !! [] + !! [ ] + !! [] + []) + (+ [] + (!! [!]) + !! [] + !! []) + (+ !! []) + (+ [] — ( !! [])) + (! + [] + (!! []) + !! [] + !! [] + !! [] + !! [] + !! [] + !! []) + (! + [] + (!! []) + !! []) + (! + [] + (!! []) + !! [] + !! [] + !! [] + !! [] + !! [] + !! [] + !! []) + (! + [] + (!! []) + !! [] + !! [] + !! [] + !! [ ] + !! [] + !! []) + (+ !! [])) / + ((+ [] + (!! [!]) — [] + []) + (+ [] + (!! []) + !! [] + !! []) + (! + [] + (!! []) + !! [] + !! [] + !! [] + !! [] + !! []) + + !! []) + (+ [] + (!! []!) (+ [] + (!! [!]) — []) + (+ [] + ( !! []) + !! [] + !! [] + !! []) + (+ [] + (!! []) -! []) + (+ [] + (!! [] ) + !! [] + !! [] + !! [] + !! [] + !! [] + !! []) + (! + [] + (!! []) + !! [] ))
+ ((! + [] + (!! []) + !! [] + !! [] + !! [] + !! [] + !! [] + !! [] + [ ]) + (! + [] + (!! []) + !! []) + (! + [] + (!! []) + !! [] + !! [] + !! [] + !! [] + !! [] + !! []) + (+ [] — (!! [])) + (! + [] + (!! []) + !! [] + !! []) + (+ !! []) + (! + [] + (!! []) + !! [] + !! [] + !! [] + !! []) + (! + [ ] + (!! []) + !! [] + !! []) + (+ !! [])) / + ((! + [] + (!! []) + !! [] +! ! [] + !! [] + !! [] + !! [] + []) + (+ [] — (!! []) (! + [] + (!! [])) + + !! [] + !! [] + !! [] + !! [] + !! [] + !! []) + (+ !! []) + (+ [] — (!! [] )) + (! + [] + (!! []) + !! [] + !! [] + !! [] + !! [] + !! [] + !! [] + !! []) + (+ [] + (!! [!]) — []) + (+ [] + ( !! []) — []) + (! + [] + (!! []) — []))
+ ((! + [] + (!! []) + !! [] +! ! [] + !! [] + !! [] + !! [] + !! [] + []) + (+ !! []) + (! + [] + (!! []) +! ! [] + !! [] + !! [] + !! [] + !! []) + (! + [] + (!! []) + !! [] + !! [] + !! []) + (+ [] — (!! [])) + (! + [] + (!! []) + !! [] + !! []) + (+ [] + (! ! []) -! []) + (+ [] + (!! []) + !! [] + !! []) + (+ [] + (!! []) + !! [] )) / + ((! + [] + (!! []) + !! [] + !! [] + !! [] + !! [] + !! [] + !! [] + [] ) + (! + [] + (!! []) + !! [] + !! [] + !! [] + !! [] + !! [] + !! [] + !! []) + (! + [] + (!! []) + !! [] + !! [] + !! [] + !! []) + (+ [] + (!! []) — [] ) + (! + [] + (!! []) + !! [] + !! [] + !! [] + !! []) + (! + [] + (!! []) +! ! [] + !! [] + !! []) + (! + [] + (!! []) + !! [] + !! [] + !! [] + !! [] + !! [] + !! []) + (! + [] + (!! []) + !! [] + !! [] + !! []) + (! + [] + (!! []) + !! []))
+ ((! + [] + (!! []) + !! [] + !! [] + !! [] + !! [] + !! [] +! ! [] + []) + (+ !! []) + (! + [] + (!! []) + !! [] + !! [] + !! [] + !! [] +! ! []) + (! + [] + (!! []) + !! [] + !! [] + !! []) + (+ [] — (!! [])) + (! + [] + (!! []) + !! [] + !! []) + (+ [] + (!! [!]) — []) + (+ [] + (!! [] ) + !! [] + !! [] + !! []) + (! + [] + (!! []) + !! [])) / + ((! + [] + (!! [ ]) + !! [] + !! [] + !! [] + !! [] + !! [] + !! [] + []) + (! + [] + (!! []) + !! [] + !! [] + !! [] + !! [] + !! [] + !! []) + (! + [] + (!! []) + !! [] +! ! [] + !! []) + (+ !! []) + (+ [] — (! ! [])) + (! + [] + (!! []) + !! [] + !! []) + (! + [] + (!! []) + !! [] + !! []) + (! + [] + (!! []) + !! []) + (! + [] + (!! []) + !! [] + !! [] + !! [] + !! [] + !! []))
+ ((! + [] + (!! []) + !! [] + !! [] + !! [] + !! [] +! ! [] + !! [] + !! [] + []) + (! + [] + (!! []) + !! [] + !! []) + (+ !! []) + (+ [] — (!! []!)) + (+ [] + (!! []) + !! [] + !! [] + !! [] + !! [] + !! [ ] + !! []) + (! + [] + !! [] () + !! []) + (! + [] + (!! []) + !! [] + !! [] + !! [] + !! [] + !! [] + !! [] + !! []) + (! + [] + (!! []) + !! [] + !! [] +! ! [] + !! [] + !! [] + !! []) + (+ !! [])) / + ((! + [] + (!! []) + !! [] + [ ]) + (+ [] — (!! [])) + (! + [] — (!! [])) + (+ [] + (!! [!]) — []) + (! + [] + (!! []) + !! [] + !! [] + !! [] + !! []) + (! + [] + (!! []) + !! [] + !! [] + !! [] + !! [] + !! [] + !! []) + (! + [] + (!! []) + !! [] + !! [] +! ! [] + !! [] + !! [] + !! []) + (! + [] + (!! []) + !! [] + !! [] + !! [] + !! [] + !! []) + (! + [] + (!! []) + !! [] + !! [] + !! [] + !! [] + !! []))
+ ((! + [] + (!! []) + !! [] + !! [] + !! [] + !! [] + !! [] + !! [] + []) + ( + !! []) + (! + [] + (!! []) + !! [] + !! [] + !! [] + !! [] + !! []) + (! + [ ] + (!! []) + !! [] + !! [] + !! []) + (+ [] —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
+ ((! + [] + (!! [ ]) + !! [] + !! [] + !! [] + !! [] + !! [] + !! [] + []) + (! + [] + (!! []) + !! [] + !! [] + !! []) + (! + [] + (!! []) + !! [] + !! [] + !! [] + !! [] +! ! [] + !! []) + (! + [] + (!! []) + !! [] + !! [] + !! []) + (! + [] + (!! [] ) + !! [] + !! [] + !! [] + !! [] + !! [] + !! [] + !! []) + (! + [] + (!! []) + !! [] + !! [] + !! [] + !! [] + !! [] + !! [] + !! []) + (! + [] + (!! []) + !! [] + !! [] + !! []) + (+ [] — (!! [])) + + !! [])) / (+ [] + (!! []!) ! + ((+ [] + (!! []) + !! [] + !! [] + !! [] + []) + (+ [] + (!! []) — []) + (! + [] + (!! []) + !! [] + !! [] + !! [] + !! [] + !! [] + !! [] + !! []) + (+ [] — (!! []!)) + (+ [] + (!! []) + !! [] + !! [] + !! [] + !! [] + !! [ ] + !! []) + (! + [] + (!! []) + !! [] + !! [] + !! [] + !! [] + !! [] + !! [] + !! []) + (! + [] + (!! []) + !! [] + !! [] + !! [] + !! []) + (! + [] + (!! []) + !! [] + !! [] + !! [] + !! [] + !! [] + !! []) + (! + [] + (!! []) + !! []))
,
Как получить ипотеку: от начала до конца
Ипотека Q & A: «Как получить ипотеку?»
Если вы уже знаете, что такое ипотека, вам может быть интересно, как ее получить. Чтобы освежить вашу память, ипотека это просто еще один способ сказать, ипотечный кредит.
Конечно, ипотека служит разным целям — некоторые используются для покупки дома, а другие используются для рефинансирования существующей ипотеки.
Вы можете даже открыть вторую закладную за существующей первой закладной, чтобы получить доступ к собственному капиталу вашего дома (кредитная линия домашнего капитала).
Сравните 10 лучших вариантов рефинансирования ипотеки рядом с вами
Выберите штат для начала работы
Штат
Важно иметь общее представление об ипотеке, прежде чем приступить к ее получению, как и все, что вы могли бы купить.
Если вы лучше разбираетесь в предмете, скорее всего, вы получите более низкую ставку и выберете более подходящий кредитный продукт, соответствующий вашим потребностям.
Давайте обсудим, как процесс может выглядеть.
Сначала обучайтесь ипотеке
- Всегда начинайте с изучения темы под рукой
- Это включает в себя понимание того, как работает недвижимость и подходит ли вам это
- Слишком много людей бросаются в домовладение, не понимая основ
- Потратьте время, чтобы изучить ипотеку и недвижимость, прежде чем погрузиться в
Я делал это заявление бесчисленное количество раз, потому что чувствую, что недостаточно времени посвящено обучению личным финансам.
Если вы тратите часы на исследование нового телевизора с большим экраном, не думаете ли вы, что решение по ипотеке заслуживает нескольких дней, если не недель исследований?
Процентная ставка, которую вы получаете по жилищному кредиту, будет влиять на ваш бумажник месяц за месяцем, возможно, на десятилетия вперед. Поэтому немного дополнительного времени абсолютно оправдано.
Research также поможет вам выбрать подходящий кредитный продукт в зависимости от вашей ситуации.
Также определите, подходит ли вам домовладение, прежде чем переходить от аренды.Это не так чудесно, как кажется, и требует много работы.
Совет
. Проведите этот процесс обнаружения, прежде чем говорить с заинтересованными сторонами, такими как кредиторы и агенты по недвижимости, которые могут диктовать ваше поведение.
Тогда определите, можете ли вы получить ипотечный кредит
- Второй шаг заключается в определении права на получение ипотечного кредита
- Вы можете сделать это самостоятельно, используя онлайн-инструменты для приблизительной оценки
- Затем поговорите с кредитором или брокером о более точной предварительной квалификации или предварительном одобрении
- Или вы можете заставить их пройти через все это с первого дня
Независимо от типа кредита, следующий шаг к успешному получению ипотеки — выяснить, сколько ипотеки вы можете себе позволить, или если вы даже имеете право.
Ипотека это привилегия, а не право. Поэтому, прежде чем начать делать покупки, вам необходимо определить, действительно ли вы имеете на это право.
Таким образом, вы не будете тратить свое или чужое время. Например, вероятно, лучше не посещать открытые дома и / или нанимать агента по недвижимости, если вы даже не уверены, что можете получить ипотеку.
Лучший способ сделать это — выяснить приблизительное представление о соотношении вашего долга к доходу или сделать шаг вперед и просмотреть фактические цифры с помощью калькулятора доступности ипотеки.
В то же время вы захотите упорядочить все свои активы, чтобы у вас были деньги на авансовый платеж и заключительные расходы, и внимательно изучить свой кредитный рейтинг, чтобы убедиться, что он в хорошей форме.
[Кредитный балл необходим для ипотеки.]
История трудоустройства также является ключевой, поэтому убедитесь, что у вас есть пара лет за плечами в той же должности или на той же работе, прежде чем пытаться заполнить заявку на ипотеку.
После того, как вы выполнили всю домашнюю работу, вы можете начать искать банк, ипотечного кредитора, кредитного союза или ипотечного брокера для работы.
Они могут взглянуть на все эти цифры и получить предварительную квалификацию, чтобы определить, сколько вы можете взять и по какой процентной ставке, хотя бы приблизительную цифру.
Если ипотека предназначена для покупки, вам также необходимо получить предварительное одобрение, чтобы показать продавцу жилья (и его агенту по недвижимости), что вы серьезный кандидат (предварительная квалификация против предварительного одобрения). Они наверняка не захотят тратить свое время на неподходящих заемщиков.
Где взять ипотеку (10 вариантов для рассмотрения)
- Свяжитесь с ипотечным брокером (может дать вам котировки от нескольких кредиторов)
- Проверьте ипотечный кредитор онлайн или два
- Посетите местного ипотечного кредитора / банкира
- Посетите местный розничный банк
- Посетите местный кредитный союз (часто заключайте выгодные сделки)
- Ипотечный рынок Zillow (сравнить цитаты)
- Свяжитесь с вашим инвестиционным банком (иногда они имеют специальные тарифы)
- Поговорите с государственным жилищным консультационным агентством, если вам нужна помощь для получения квалификации
- Спросите своего агента по недвижимости, которого они рекомендуют, но проверьте этого человека
- Попросите друга о направлении, но проведите юридическую проверку
Здесь много вариантов, и не существует универсального решения.Какой маршрут вы выберете, будет зависеть от ряда факторов, включая ваши собственные предпочтения.
Важно отметить, что вам не нужно использовать тот же банк, брокера или кредитора, который предоставил вам предварительное одобрение. Вы можете изменить свое мнение после факта и пойти с кем-то еще.
Например, вы, возможно, были предварительно одобрены контактом вашего агента по недвижимости, но позже решили использовать собственный банк для получения ипотеки. Это вполне приемлемо, независимо от того, что они могут вам сказать.
В наши дни есть кредиторы, которые обслуживают все типы людей. Если вы не социальный тип, вы можете пройти через большую часть процесса в Интернете или по электронной почте и тексту.
Тех, кто разбирается в технологиях, может оказаться более удобным работать с таким ипотечным кредитором, как SoFi или Clara.
Если вы из тех, кто любит встречаться лицом к лицу, для этого есть вариант. Поиск вокруг, чтобы найти правильную форму в зависимости от ваших потребностей и вашей личности.Есть что-то для всех.
Используя свой существующий банк, чтобы получить ипотечный кредит
- Банк, с которым вы уже ведете бизнес, может быть хорошим выбором
- Но они также могут быть ужасными, если их ставки / сборы высоки
- Потратьте время на поиски и исследования других вариантов
- Определенно получите несколько цитат для кредиторов друг против друга, чтобы раскрыть лучшее предложение
Я предполагаю, что большинство потенциальных и нынешних домовладельцев, ищущих ипотеку, сначала пойдут в свой банк или кредитный союз.
В конце концов, если вы держите свои деньги у них, должен быть определенный уровень доверия и какие-то отношения.
Эти отношения могут приравниваться к сбережениям и специальным сделкам по ипотечному кредиту и, возможно, упорядоченному процессу.
Если у них уже есть информация о вас, возможно, им будет проще оценить ваш профиль заимствования и быстрее получить ответ.
[Что такое упрощенное рефинансирование?]
Тем не менее, банк или кредитный союз хорош только в тех программах кредитования, которые он предлагает.Другими словами, вы застряли на том, что они продают.
Это может означать, что вы можете получить только ипотеку с фиксированной процентной ставкой, или стоимость кредита может быть ограничена до 80 процентов.
То же самое касается их процентных ставок. Они могут быть не такими конкурентоспособными в ипотечном пространстве или просто брать больше, чем другие парни.
Посмотрите на свой банк, чтобы получить больше возможностей и, возможно, более выгодную цену
- Ваш поиск ипотеки не должен заканчиваться вашим банком
- Если вы не получаете более одной цитаты, вы можете оказать себе медвежью услугу
- Как показывают исследования, те, кто получает несколько цитат, экономят деньги
- В эти дни есть много вариантов, которые облегчают покупку вашей ипотеки
Если вы хотите больше вариантов, рассмотрите ипотечного брокера.Они работают посредниками между банками и заемщиками и могут предлагать кредитные программы от бесконечного числа кредиторов.
Например, ипотечный брокер может получать котировки ипотечных ставок от Банка Америки, Уэллс Фарго, Чейза и многих других одновременно. Тогда вы можете сравнить их рядом.
Чтобы убедиться, что вы ничего не пропустите, вы можете поговорить с вашим местным банком / кредитным союзом и ипотечным брокером (или двумя).
И возьмите одну или две цитаты онлайн, пока вы там.Таким образом, вы можете сравнить ставки по ипотечным кредитам, программы, стоимость закрытия и многое другое, чтобы определить, что лучше для вас.
Если вы покупаете дом, скорее всего, ваш агент по недвижимости «узнает кого-то». Просто возьмите их рекомендации с небольшим количеством соли, потому что это, скорее всего, реферальный бизнес, и не обязательно в ваших интересах.
Однако их рекомендации имеют большой вес. Примерно половина покупателей жилья идет с кредитором, которого рекомендует агент по недвижимости, в лучшую или в худшую сторону.
В качестве любезности вы можете позвонить в их банк или кредитора только для того, чтобы узнать цены и избежать раздражения перьев. Но я бы не остановился на этом. Это должна быть одна из многих цитат и мнений, которые вы получите.
В конечном счете, вы можете поговорить с различными кредиторами, а затем принять решение после этого.
Если вы впервые покупаете жилье, вы также можете обратиться к местному консультанту по жилью, чтобы обсудить ваши варианты и в идеале получить некоторое представление о процессе покупки жилья, пока вы там.
Существуют данные, согласно которым те, кто получает определенный уровень консультирования перед покупкой, как правило, являются лучшими заемщиками, так что это может пригодиться и в долгосрочной перспективе.
Процесс получения ипотечного кредита
- Исследуйте ипотеку и определите доступность / приемлемость
- Свяжитесь с банками, кредиторами, брокерами для предварительной квалификации или предварительного одобрения
- Получите цены от различных компаний, сравните процентные ставки и стоимость закрытия
- Решите, кого вы хотели бы использовать, и подайте официальную заявку на ипотеку онлайн или лично
- Предоставьте документацию по доходам и активам, чтобы получить гарантированный кредит
- Оценка дома заказывается кредитором от вашего имени
- Предоставить дополнительные необходимые документы и дождаться завершения оценки
- Если все условия успешно выполнены, вы можете подписать документы о ссуде с нотариусом
- Кредитор финансирует вашу ипотеку
- радуйся!
Как только вы действительно будете готовы подать заявку на кредит, банк или ипотечный брокер заберет ваш кредит и попросит предоставить документы для получения кредита.
Это также может произойти на этапе предварительного утверждения, если это надежный процесс.
В свою очередь, они должны предоставить вам достоверную оценку веры и достоверность предоставления кредита (в настоящее время известную как сметная оценка займа) в течение трех дней после подачи заявки на кредит.
По сути, это сводная информация о ссуде и смета расходов, которые вы понесете при погашении ссуды.
Вы можете использовать эту Оценку ссуды для сравнения предложений от разных банков, поскольку условия сделки, такие как ставка по ипотечному кредиту, APR и стоимость закрытия, будут изложены достаточно четко.
После того, как все подано, потребуется от нескольких дней до пары недель, чтобы получить решение по страхованию вашего ипотечного кредита.
Как правило, это не займет много времени, но с момента ипотечного кризиса ситуация немного подкреплена.
Если вы получите одобрение, вам будет выдано условное одобрение займа со списком предметов, которые должны быть предоставлены до выдачи документов займа.
Вам также нужно будет заблокировать ипотечную ставку до получения документов, чтобы гарантировать, что желаемая ставка не изменится, если вы довольны определенной ценой.
После того, как вы выполните эти условия и получите свои кредитные документы, они должны быть подписаны, а также должен быть соблюден список условий финансирования, если это применимо.
Как только те будут удовлетворены, ваша ипотека будет финансироваться. Да, это звучит как много, и это так, но ипотека не является тривиальным вопросом. Они обычно включают сотни тысяч долларов или больше.
Если по какой-либо причине ваша заявка на получение ипотечного кредита была отклонена, вы можете подать апелляцию в банк, который отказал вам, или просто подать заявление в другом месте.
В некоторых случаях вам может понадобиться реструктурировать кредит или подождать, пока ваш кредит / активы / перспективы занятости улучшатся.
К сожалению, не все имеют право на ипотеку… но если вы потратите время и займитесь исследованиями заранее, вы сможете избежать большинства сюрпризов и подготовиться к успеху.
Подробнее: Какую ипотечную ставку я могу ожидать?
,
Как правильно выбрать дату закрытия
Пошаговое руководство
Покупка дома
1
Начиная как покупатель дома
5
Ипотека 101: основы + определения
6
Какой тип ипотеки лучше для меня?
7
Наем агента по недвижимости
8
Как найти правильный дом
11
Запрос дома инспекции
12
Получение ипотечной ставки и блокировка в
13
Отправка оставшихся пунктов заявки Кредитору
14
Заказ Оценка
15
Следующий шаг: оформление ипотеки
17
после подписания окончательных кредитных документов
.