Гараж в ипотеку стоит как квартира в Подмосковье. Гараж в ипотеку

Гаражная ипотека – можно ли взять гараж в ипотеку?

Опубликовал: admin в Ипотека 01.01.0001 118 Просмотров

Покупка автомобиля является приятным событием в жизни любого человека. Казалось бы такие проблемы, как ожидание в очереди, зависимость от расписания общественного транспорта уже позади и остается только наслаждаться своим приобретением, однако ряда неудобств все же не избежать. Так после возвращения из поездки домой многие автовладельцы сталкиваются с такой проблемой, как нехватка парковочных мест.

В результате парковка автомобиля превращается в своеобразный ритуал, заключающийся в объезде придомовой территории, далее поиск свободных мест осуществляется у соседних домов и магазинов, а если и он не приносит результат машину бросают где попало.

Сегодня для того, чтобы купить место на парковке придется заплатить почти столько же, сколько за автомобиль гольф класса, что по карману далеко не каждому автолюбителю. Вариант решения данной проблемы вполне традиционный – обратиться в банк и получить кредит. Нововведением последних нескольких лет является так называемая гаражная ипотека, стоимость которой существенно ниже, чем стандартный кредит наличными, да и сроки погашения подобного займа гораздо больше. О ней мы и поговорим в нашей статье.

Как легко догадаться ипотека на гараж работает точно так же как и ее традиционный вариант с жильем: банк предоставляет вам ссуду в обмен либо на залог машиноместа, либо прав на гараж, который только будет построен. В ряде случаев кредитор может ввести и такие требования, как обязательное привлечение созаемщика и внесение дополнительного обеспечения. Несмотря на то, что круг банков, работающих в данном направлении, относительно узкий, сегодня без труда можно найти предложения не только на приобретение машиноместа в жилом доме, но и варианты, предусматривающие покупку в отдельном гаражном комплексе.

Если говорить о строящихся объектах, то здесь выбор заемщика будет несколько уже, поскольку практика банков подразумевает работу исключительно с теми, которые получили аккредитацию с их стороны. Кроме этого степень готовности подобного объекта должны соответствовать требованиям банка. Сегодня многие из кредитных организаций позволяют приобрести гараж в строящемся доме, степень готовности которого не менее 30% или в гаражном комплексе, где возведено не менее 80% проектной площади.

Главной особенностью гаражных продуктов является необходимость внесения заемщиком существенного первоначального взноса, размер которого колеблется от 30 до 40% от стоимости машиноместа. Другая особенность заключается в достаточно высоком уровне процентных ставок, устанавливаемых банками по сравнению с другими вариантами ипотечных кредитов. Так, при внесении заемщиком 35 %, уровень процентной ставки может достигать более 15 %, если же взнос будет более половины стоимости гаража, то ставка будет находиться на уровне 14%. Если говорить о сроках кредитования, то здесь можно встретиться с самыми разнообразными вариантами, так некоторые банки готовы кредитовать своих заемщиков не более, чем на 10 лет, другие устанавливают рекордные по продолжительности сроки в 50 лет. Что касается суммы, которую можно получить на гараж в ипотеку, то здесь банки практически единодушны и ограничиваются суммой 3 000 000 рублей. В большинстве случаев схема расчета ежемесячных платежей аннуитетная, но некоторые банки, например Газпромбанк, предлагают клиентам также и дифференцированные платежи по ипотеке.

Точно также как и в ситуации с жилищными кредитами, получение ипотеки на гараж в

organoid.ru

Гараж в ипотеку стоит как квартира в Подмосковье

С 1 ноября парковки в центре Москвы стали платными. Скоро это коснется всех. На волне недовольства автовладельцев столичные банки продвигают гаражную ипотеку. Переплата составляет от 1,7 до 2 млн рублей в зависимости от банка, срока и суммы займа

Фото: BFM.ru

Московские власти ввели с 1 ноября плату за парковку на улицах в районе Цветного бульвара, они технически готовы штрафовать за неправильную парковку буквально всех.

Для местных жителей хоть и предусмотрены некоторые послабления, но платить все равно придется. Платная парковка на улицах, попавших в пилотный проект, стоит 50 рублей за час, или 1200 рублей в день. В месяц стоимость стоянки будет зашкаливать за 36 тысяч.

Это заставило многих автолюбителей задуматься о покупке гаража. Если посмотреть на предложения, то место для автомобиля в отапливаемом гараже может зашкаливать за 7 млн рублей. На отапливаемой парковке или подземном гараже вполне стандартная цена — в диапазоне от 3 до 4 млн рублей. Метров за эти деньги предлагают немного, в среднем от 14 до 20 метров. Стоимость квадратного метра может достигать 338 тысяч рублей — так, к примеру, машиноместо на Лубянке 13,8 кв. метра предлагается за 4,7 млн рублей. Гараж в этом районе будет стоить еще дороже. На окраинах можно уложиться в 1 млн рублей.

Покупка в долг

Цены кусаются, и не всякий житель города может себе позволить такую покупку. Выход нашли банкиры: они запустили программы кредитования автовладельцев, желающих приобрести крышу для своего авто.

Так, например, 1 ноября программу ипотечного кредитования «Твой гараж» презентовал «Связь-Банк». Кредит предоставляется под процентную ставку от 12% годовых в рублях, на срок от 30 лет. Требуемый минимальный первоначальный взнос — 20% от стоимости гаража. Предельная сумма кредита не может превышать 3 млн рублей.

Кредит на покупку гаража в Москве предлагают также Сбербанк, ВТБ24 и банк «Глобэкс».

Сбербанк готов кредитовать автовладельцев под ставку от 11,65% в рублях при условии внесения половины стоимости. Срок кредитования в таком случае может быть до 30 лет. При условии внесения первоначального взноса от 15 до 30% кредит можно будет взять по ставке 13% на 10 лет. Cумма кредита — от 500 тысяч рублей до 3 млн, и банк требует предоставить поручительство от одного человека.

Кредиты по более высоким ставкам предлагает ВТБ24, зато здесь не требуют поручителя. По минимальной ставке — 12,2% — можно взять кредит на срок до 84 месяцев, при этом надо внести от 61% первоначального взноса. При кредитовании со взносом от 30 до 40% от стоимости гаража на срок до 15 лет ставка составит 16,05%. При этом банк требует нотариального заверения договора, которое обойдется в 15 тысяч рублей дополнительно.

Если взять кредит в 2 млн рублей на 10 лет и добавить столько же своих средств, то, согласно калькулятору на сайте «Кредиты.ру», ежемесячно придется платить — Сбербанку — 28 694 рубля, ВТБ24 — 32 944 рубля. Однако расчеты носят сугубо теоретический характер. На практике кредиты на гаражи берут неохотно.

В банке «Глобэкс» программа называется «Индивидуальная нежилая недвижимость», по ставке рефинансирования ЦБ плюс 7%, максимальная сумма кредита — 3 млн рублей.

Переплата в «Глобэксе», судя по подсчетам «Кредиты.ру», составляет 2 060 580 рублей. В Сбербанке — 1 721350 рублей, в ВТБ24 — 2 128 010 рублей (при сумме в 2 млн рублей и сроке кредита 10 лет).

«Программа «Гараж» не очень популярна среди москвичей, с начала этого года выдано всего 94 кредита», — пояснили в пресс-службе Сбербанка. Всего по стране за 9 месяцев текущего года было выдано 556 кредитов, средняя сумма, которую брали в кредит, — 460 тысяч рублей.

По статистике ВЦИОМ, в России владельцами авто является более 47% населения, гаражи же есть у существенно меньшего числа россиян.

Будет ли спрос

Отметим, что программа строительства гаражей в Москве, стартовавшая в 2009 году, оказалась в итоге не очень успешной, места не были распроданы. Стоимость машиноместа в спальном районе планировалась на уровне 350 тысяч рублей, а в центре — 500-600 тысяч рублей.

«Народные гаражи» оказались не востребованы на рынке из-за недостаточности проработки экономической стороны программы, сообщила летом этого года пресс-секретарь департамента транспорта Москвы Жанна Терехова, добавив, что власти не учли спрос на парковочные места в районе возведения паркингов и платежеспособность населения.

В январе этого года Москва приостановила программу, однако в августе этого строительство 26 «народных гаражей» общей вместимостью 7954 машиноместа было возобновлено. Какова будет цена продажи или стоимость аренды, пока не сообщалось.

«Станет ли покупка гаражей в ипотеку популярной среди москвичей, будет зависеть от двух факторов. Первый: от тарифов на парковку и от того, как они будут соотноситься с потенциальным ежемесячным платежом за гараж. Например, ежемесячный платеж по среднему кредиту на гараж составляет порядка 8 тысяч рублей при сроке кредита 10 лет (а так как средняя сумма кредита «Гараж» в Москве — 550 тысяч рублей, то ежемесячный платеж составит порядка 9 200 рублей). Второй момент — многое будет зависеть от местоположения и качества гаражей, которые могут быть альтернативой парковке на улице», — прогнозируют в Сбербанке.

Добавить BFM.ru в ваши источники новостей?

www.bfm.ru

Гараж в ипотеку — обзор предложений

Парковка уже стала огромной проблемой для жителей больших городов. Чтобы занять парковочное место рядом с домом, нужно очень постараться. В небольших городах нашей страны оставлять машину во дворе не всегда безопасно. Постоянно волноваться за свой автомобиль, искать безопасное место парковки и платить за стоянку — это не самые приятные занятия. Решить проблему можно радикально раз и навсегда — приобрести гараж. Собственный гараж решит все ваши проблемы. В гараже машина будет защищена от хулиганов и грабителей, у вас всегда будет, где припарковать машину, при этом за стоянку не придется ничего платить, кроме небольших взносов в гаражный кооператив. Сплошные плюсы, однако, есть и минусы.

Главный из них — это цена. Ведь собственный гараж может стоить как неплохой новый автомобиль иностранного производства, или даже как недорогая квартира! Так что покупка гаража дело совсем не простое. Накопить необходимую сумму будет непросто. Если желание раз и навсегда решить проблему парковки не угасло в вас даже после ознакомления с ценами на гаражи, но денег на его приобретение у вас нет, самое время подумать об обращении в банк. В зависимости от того, сколько вам нужно денег, вы можете выбрать подходящую вам программу кредитования.

Например, если вам не хватает совсем немного, то вы можете получить кредит наличными. Если вы предоставите большое количество документов, справку о доходах, приведете поручителя и предложите дорогостоящий залог, банк может выдать заем на очень выгодных условиях. Впрочем, если сумма, которой вам не хватает на покупку, велика, то кредит наличными с его достаточно высокими процентами и относительно небольшими сроками вам вряд ли подойдет. Ведь ежемесячный платеж в таком случае будет очень большим.

Гораздо более выгодным вариантом будет покупка гаража в ипотеку. Ведь гараж — это тоже недвижимое и очень дорогое имущество. Конечно, в гараже, в отличие от квартиры, нельзя жить или получить прописку, но определенные сходства с квартирой есть. Банки тоже так посчитали и предложили заемщикам услугу покупки гаража в ипотеку, ведь самое главное условие — высокая цена, здесь соблюдено полностью. Ипотеку на покупку гаража пока дают не все банки, но в скором времени доступность этой услуги должна стать шире. Ведь сейчас по дорогам страны колесят около 50,5 миллионов машин, только за последние 8 лет автопарк страны увеличился на 15 миллионов автомобилей, а продажи растут 5%-6% ежегодно. Многие покупатели начинают копить одновременно на покупку машины и на покупку гаража. Так что услуга по предоставлению ипотечного кредита на данные цели в ближайшем будущем будет становиться все более востребованной.

В тех банках, у которых ипотека на покупку гаража уже есть в списке доступных кредитов, условия не сильно отличаются от обычного ипотечного займа. Например, банк ВТБ24 готов выдать вам заем на срок до 50 лет с процентной ставкой от 12,9% годовых. Конечно, получить ипотеку на 50 лет, мало кто захочет. Это будет и невыгодно, и банк вряд ли согласиться выдать деньги на таких условиях. Что касается ставки, то 12,9% чуть выше, чем ставки по кредиту на покупку жилой недвижимости, которые начинаются от 10,4%. Это не удивительно, все-таки квартира более ликвидный залог, а рынок ипотечных жилищных кредитов развит гораздо лучше.

Приобрести гараж можно и на этапе строительства. Причем банку будет совершенно неважно, на каком именно этапе строительства находится гараж — уже ставят ворота или только выбрали место под постройку, возможность получить кредит все равно будет. Что касается первого взноса, то он должен быть достаточно большим. Если гараж только начинают строить, то минимальный взнос будет больше — от 50% стоимости. А если гараж уже практически готов или же речь вообще идет о готовом строении, то для покупки в ипотеку достаточно будет 30% первого взноса.

Если для вас такое предложение не подходит, вы можете обратиться в другие банки, благо конкуренция между кредитными организациями есть уже и здесь. Так крупнейший банк России Сбербанк готов выдать вам ипотечный кредит на покупку по своей специальной программе «Гараж» с минимальным первоначальным взносом от 15%. Процентная ставка при этом также будет чуть ниже, чем у ВТБ24 — от 12,5%. При этом сумма займа не должна превышать 85% от стоимости приобретаемого гаража. Комиссия за выдачу кредита отсутствует, а максимальный срок займа ограничен тридцатью годами.

Есть специальные условия для клиентов, получаемых заработную плату на карты банка. Кредит можно оформить в рублях, долларах или евро. Требований по покупке страхового полиса в Сбербанке нет, страховать нужно только залог, но это является обязательным требованием для всех ипотечных кредитов. Чтобы получить кредит по программе «Гараж», заемщик должен иметь стаж не менее 6 месяцев на последнем месте работы и не менее одного года за последние пять лет. Это обязательное условие, если его соблюсти не удастся, в кредите откажут. Кроме того, Сбербанк обещает индивидуальный подход к рассмотрению заявок.

Помимо двух лидеров банковской отрасли, ипотечный кредит на покупку гаража предлагает и Связь-Банк. Во многом предложение этой кредитной организации схоже с тем, что предлагает Сбербанк. Срок кредита здесь будет ограничен, минимальный тремя годами, а максимальный тридцатью. Каким будет процентная ставка, зависит от заемщика и от того, на каком этапе строительства находится объект, который он хочет приобрести.

В Связь-Банк к каждой заявке подход индивидуальный. Ставка будет зависеть, в том числе и от таких факторов, как срок кредита, первоначальный взнос, кредитная история, форма подтверждения дохода и так далее. Само собой, если доход будет подтвержден по форме 2НДФЛ, срок кредита будет большим, а кредитная история хорошей, ставка будет ниже. Впрочем, для того, чтобы получить самую выгодную ставку и увеличить свои шансы на получение займа, нужно сделать большой первый взнос.

В целом, в настоящий момент на рынке предложений по покупке гаража в ипотеку недостаточно, но это всего лишь вопрос времени. Скоро сюда придут и другие игроки, а конкуренция пойдет на пользу клиентам.

creditprosto.ru

Возможно ли приобрести гараж в ипотеку?

Купить гараж по программе ипотечного кредитования еще до недавнего времени казалось мечтой. Радужные фантазии рисовали картину, на которой банк встречал вас с распростертыми объятиями, выдавал требуемую сумму под залог покупаемого домика для машины. Сегодня – это реальность! Или все же есть какие-то нюансы при получении ипотеки на гараж?

Суть гаражной ипотеки

Суть данного вида кредитования заключается в выдаче займа под залог приобретаемого недвижимого имущества. В связи с тем, что гараж ни от носится к категориям жилая или коммерческая недвижимость, кредитору требуется особая оценка ликвидности данного объекта. Именно поэтому в ипотеку можно приобрести гараж только:

капитального строения;
только зарегистрированный официально;
желательно, чтобы земля под ним находилась в собственности владельца, либо зарегистрированного гаражного кооператива.

Во всех остальных случаях банк откажет в выдаче ссуды.

Стоимость таких операций граничит на уровне с коммерческой недвижимостью. Зная из чего складывается процентная ставка, легко просчитать предстоящие затраты и, возможно, выбрать иной вариант.

Под другим вариантом подразумевается не ипотечный, а другой залоговый кредит. Где в качестве обеспечения может выступить имеющаяся недвижимость. Определенные риски, конечно, имеются, но процедура оформления гораздо легче.

Почему банки отказывают в гаражной ипотеке

нет длительной практики, на основе которой сложилась бы уверенная схема кредитования;
гараж, как объект оценить крайне сложно, так как на его ликвидность будут влиять факторы, не зависящие от банка и клиента. Например, развивающаяся инфраструктура.
Законодательная база этого предприятия крайне не продумана. Нет судебной практики, нет схем, по которым могло бы проводиться взыскание.

Практика гаражного кредитования с помощью ипотеки

Первый опыт в данном предприятии был у Банка Москвы. Еще в 2009 году они при поддержке правительства Москвы, разработали программу, при которой заемщик мог выкупить место на паркинге за 350 000 рублей. Требовался стандартный пакет документов, 30% собственных средств, заключение договора долевого участия.

Сегодня программы паркингов, отдельных домиков и этажерок можно встретить у некоторых крупных банков.

ВТБ 24 предлагает своим клиентам ипотеку на гараж под 13,95% на 50 лет. Сумма первоначального взноса будет варьироваться от 30% для подземных парковок и 40% для наземных. При этом гараж может быть как готовый, так и строящийся. Валюта займа – любая.

Сбербанк России при тех же условиях кредитования, выдаст гаражную ипотеку на 30 лет, под 12,5% в рублях и от 10% в иностранной валюте. При наличии 15% собственных средств.

No votes yet.

Please wait...

lebedev-lubimov.ru

Как приобрести гараж в ипотеку?

Многие автовладельцы продолжают хранить своих «железных коней» прямо под открытым небом, хотя российский климат очень пагубно сказывается на состоянии их кузовного здоровья.

Может имеет смысл купить гараж, тем более что банки предлагают специальные программы?

Сегодня по дорогам страны колесят уже более 50,5 млн автомобилей. За последние 8 лет автопарк страны вырос на 15 млн машин и продолжает увеличиваться на 5-6% ежегодно.

Кто хочет сберечь своего «железного коня», заранее откладывает деньги еще и на покупку гаража. А что делать тем, у кого в данный момент нет нужной суммы? Гараж можно приобрести в ипотеку, сделав небольшой первоначальный взнос и внося остальную сумму в оговоренный период.

В ВТБ24 гаражную ипотеку могут предоставить на срок до 50 лет по ставке от 12,9% годовых. В банке уверяют, что не имеет значения, достроен гараж или нет: кредит можно оформить на этапе строительства. Первоначальный взнос начинается от 30-50% в зависимости от типа гаража.

Сбербанк в своей программе «Гараж» готов принять от заемщиков и меньший первоначальный взнос — от 15%. Чтобы получить кредит, заемщики должны иметь стаж на текущем месте работы от 6 месяцев и не менее 1 года общего стажа за последние 5 лет.

В Связь-Банке срок кредита на приобретение гаража составляет 3-30 лет. Итоговая процентная ставка определяется по каждому клиенту индивидуально. При определении процентной ставки банк учитывает такие факторы, как срок кредита, кредитная история, размер первого взноса, форма подтверждения дохода.

Пока гаражная ипотека только развивается и еще слишком малое количество банков предлагает подобные программы, но, по словам экспертов, в самое ближайшее время ожидается настоящий бум и серьезный рост объемов гаражного кредитования