Закладная сбербанк ипотека: Закладная на квартиру по ипотеке в Сбербанке — нюансы и риски оформления, образец документа и советы по его заполнению

Закладная сбербанк ипотека: Закладная на квартиру по ипотеке в Сбербанке — нюансы и риски оформления, образец документа и советы по его заполнению

Comments 0 Comment

Содержание

Отзывы о СберБанке: «Возврат закладной при досрочном погашении ипотеки»

Всем добрый день!
Вы еще хотите брать ипотеку в Сбербанке? Подумайте 1000 раз прежде чем обратиться в этот банк! Чтобы оформить ипотеку необходимо пройти семь кругов ада и в случае досрочного погашения ипотеки и получения закладной тоже семь кругов ада!

Вот решила погасить ипотеку в связи с вынужденной продажей данного объекта. Пришла в Сбербанк г. Краснодар отделение №8619, расположенное по адресу ул.Красная 176. И понеслось…. На первом этаже при входе встречающему специалисту объяснила, что хочу погасить ипотеку и узнать порядок возврата закладной и погашения самой ипотеки. Дали талон, отстояла в очереди без малого 55 минут, объясняю оператору, что хочу погасить ипотеку, забрать закладную и прошу, чтобы мне объяснили, что для этого требуется и сроки. Специалист говорит, что мне не к ним….. идите на второй этаж в каб №16 в порядке очереди.

Хорошо, пошла, там, естественно, очередь длиною в жизнь! Выстояла, объяснила в третий раз чего хочу и прошу мне помочь! Специалист объяснила порядок дальнейших действий. Я на следующий день прихожу опять в Банк со всем требуемым пакетом документов и деньгами! Опять меня направляют в окошко, отстояла очередную очередь в 40 минут! Объяснила оператору, дословно: Мне необходимо досрочно закрыть ипотеку, деньги на счете, давайте оформим заявление! Специалист оформляет мое заявление, смотрит информацию по остаткам кредита и говорит: Какую сумму Вы планируете погасить, я говорю как какую — всю, я же Вам говорю -я хочу закрыть ипотеку! Ответ поразил… Аааа, а я думала Вы частично хотите погасить. Я разве озвучила слово частично?! Капец…. Тогда вам на второй этаж ….

И понеслось опять все сначала……. очередь длиною в жизнь! Отстояла, заявление оформила 2 ноября 2016г. на полное досрочное погашение! Заявление на выдачу закладной и получение справки об отсутствии задолженности необходимо писать на следующий день после полного погашения ипотеки. Хорошо, пришла 3 ноября, написала заявление о выдаче мне закладной и забрала справку, узнала, что закладные хранятся не в Краснодаре, а в Ростове, и курьер ездит раз в две недели . … Зашибись оперативность — ну все для клиентов!

Хорошо, жду…. Так же спросила у сотрудника банка, почему я до сих пор вижу информацию в мобильном банке о своем кредите и даты закрытия там нет, мне дали ответ, что это нормально, не переживайте, ВАШ КРЕДИТ ПОГАШЕН ПОЛНОСТЬЮ! И вот сегодня 21-е (прошло больше 2-х недель), прихожу я на любимый второй этаж, где очередь длиною в жизнь, отстояла без малого 45 минут, не так уж и много, сказала фамилию, сижу жду результат…. Смотрю забегала, что то там в компьютере пишет, смотрит и так минут 20 ….. В чем дело спрашиваю, а мне ответ : Вашу закладную нашли, но вам отказано в возврате закладной, причина — Вы не погасили кредит! И тут меня понесло! Мне выдали справку, при этом я неоднократно говорила, что почему я до сих пор вижу информацию по своему кредиту в сбербанк онлайн и меня заверяли, что это нормально!

На мой вопрос кто виновник, кто не отработал вопрос мне сказали — простите, бывают такие технические ошибки, все уладим и ждите еще две недели, так как курьер ездит раз в две недели за документами! Хочется спросить у руководства — что за отношение к клиентам?! Для чего записывают наш телефон, если обратной связи от банка нет! Почему меня Банк не оповестил о статусе моего заявления и причине отказа, чтобы мы сразу могли разобраться?! Почему из-за Вашей технической ошибки и отсутствия оперативности, а так же обратной связи я вынуждена в это не простое время потерять клиента на свой объект, так как никакой покупатель не хочет ждать! Кому мне переадресовать свои потери?!

Сбербанк упростил порядок покупки новостроек по ипотеке :: Деньги :: РБК Недвижимость

Изменение упростит процесс регистрации права собственности и ускорит снятие обременения

Фото: Александр Николаев/Интерпресс/ТАСС

При оформлении в Сбербанке ипотечного кредита на покупку квартиры в новостройке, а также на строительство дома или загородной недвижимости больше не требуется закладная. Об этом говорится в пресс-релизе Сбербанка.

Теперь ее заменяет дополнительное соглашение к кредитному договору, где указано, что закладная не оформляется. Если в договоре нет отметки об оформлении закладной, то не требуется и дополнительное соглашение, уточняет банк.

Исключение составляют случаи, когда кредит выдан в рамках программы «Военная ипотека», отмечает пресс-служба Сбербанка.

После выплаты кредита для снятия обременения банк сам отправит в Росреестр данные о погашении. Благодаря отмене закладных срок снятия обременения сократится в среднем с 30 до 14 дней, сообщил директор дивизиона «ДомКлик» Сбербанка Николай Васев.

С октября этого года в Сбербанке также не оформляется закладная при покупке в ипотеку готового жилья (исключение также составляет программа «Военная ипотека»). Ранее сообщалось, что Сбербанк запустил новую ипотечную программу. По ней ипотеку можно оформить без предоставления отчета об оценке объекта, если приобретаемая квартира относится ко вторичному рынку и размещается в объявлениях на сайте «ДомКлик».

Автор

Мария Мягкова

Сбербанк перешел на электронные закладные при оформлении ипотеки

https://realty.ria.ru/20191030/1560386247.html

Сбербанк перешел на электронные закладные при оформлении ипотеки

Сбербанк перешел на электронные закладные при оформлении ипотеки

Сбербанк при регистрации ипотечных сделок первым среди российских банков перешел на оформление электронных закладных, сообщили в крупнейшей российской кредитной Недвижимость РИА Новости, 30.10.2019

2019-10-30T11:47

2019-10-30T11:47

2019-12-01T08:43

сбербанк россии

ипотека

герман греф

/html/head/meta[@name=’og:title’]/@content

/html/head/meta[@name=’og:description’]/@content

https://cdn24.img.ria.ru/images/155945/15/1559451535_0:301:2963:1968_1400x0_80_0_0_a2fd913e8bdeac53bac8819848533fea. jpg

МОСКВА, 30 окт — РИА Новости. Сбербанк при регистрации ипотечных сделок первым среди российских банков перешел на оформление электронных закладных, сообщили в крупнейшей российской кредитной организации.Глава Сбербанка Герман Греф отметил, что до конца года банк намерен оформить более 25 тысяч электронных закладных. «Принятые изменения по ипотечным сделкам призваны упростить процесс выдачи, сопровождения ипотечного кредита и государственной регистрации залога недвижимости без дополнительных действий со стороны заемщика. До конца 2019 года Сбербанк планирует оформить более 25 тысяч электронных закладных, в 2020 году — более 200 тысяч», — приводятся слова Грефа в пресс-релизе банка.Переход состоялся в рамках федерального проекта «Ипотека», входящего в состав национального проекта «Жилье и городская среда», отмечают в банке. Федеральный проект направлен на перевод рынка ипотеки в электронный вид. В частности, предполагается переход на обслуживание заемщика в режиме онлайн — от выдачи кредита до регистрации прав на недвижимость. Ранее Росреестр и Сбербанк запустили совместный сервис «Электронная регистрация», который позволяет зарегистрировать переход права собственности без посещения Росреестра или МФЦ. По данным банка, за время работы с 2016 года с использованием этого сервиса было зарегистрировано более 1 миллиона сделок по всей России.

Недвижимость РИА Новости

Россия, Москва, Зубовский бульвар, 4

7 495 645-6601

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

2019

Недвижимость РИА Новости

Россия, Москва, Зубовский бульвар, 4

7 495 645-6601

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Новости

ru-RU

https://realty.ria.ru/docs/about/copyright.html

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/

Недвижимость РИА Новости

Россия, Москва, Зубовский бульвар, 4

7 495 645-6601

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

https://cdn23.img.ria.ru/images/155945/15/1559451535_234:0:2963:2047_1400x0_80_0_0_a2ee3e5f783e540e552b6a3f3129070e. jpg

Недвижимость РИА Новости

Россия, Москва, Зубовский бульвар, 4

7 495 645-6601

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Недвижимость РИА Новости

Россия, Москва, Зубовский бульвар, 4

7 495 645-6601

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

сбербанк россии, ипотека, герман греф

МОСКВА, 30 окт — РИА Новости. Сбербанк при регистрации ипотечных сделок первым среди российских банков перешел на оформление электронных закладных, сообщили в крупнейшей российской кредитной организации.

«Сбербанк поддержал инициативу Росреестра в развитии цифровых технологий и первым среди банков России перешел на оформление закладных в электронном виде. Уже более 3 тысяч закладных по ипотечным кредитам Сбербанка зарегистрировано в электронном виде», — говорится в сообщении.

Глава Сбербанка Герман Греф отметил, что до конца года банк намерен оформить более 25 тысяч электронных закладных. «Принятые изменения по ипотечным сделкам призваны упростить процесс выдачи, сопровождения ипотечного кредита и государственной регистрации залога недвижимости без дополнительных действий со стороны заемщика. До конца 2019 года Сбербанк планирует оформить более 25 тысяч электронных закладных, в 2020 году — более 200 тысяч», — приводятся слова Грефа в пресс-релизе банка.

Переход состоялся в рамках федерального проекта «Ипотека», входящего в состав национального проекта «Жилье и городская среда», отмечают в банке. Федеральный проект направлен на перевод рынка ипотеки в электронный вид. В частности, предполагается переход на обслуживание заемщика в режиме онлайн — от выдачи кредита до регистрации прав на недвижимость.

Ранее Росреестр и Сбербанк запустили совместный сервис «Электронная регистрация», который позволяет зарегистрировать переход права собственности без посещения Росреестра или МФЦ. По данным банка, за время работы с 2016 года с использованием этого сервиса было зарегистрировано более 1 миллиона сделок по всей России.

Как получить ипотечный кредит в Сбербанке

По статистике только каждый сотый россиянин может позволить себе взять ипотеку. Хотя может сделать каждый восьмой. Многие не рискуют обращаться в ипотеку, так как боятся запутаться в сложностях оформления.

Вам потребуется

  • документов, удостоверяющих личность;
  • информация о доходах;
  • информация о принадлежащих вам объектах;
  • военный билет;
  • документы об образовании

Инструкция

один

Многие граждане страны предпочитают брать ипотеку ссуду в банке с древнейшей историей.А потому что они выбирают Сбербанк. Кроме того, именно в этом финансовом учреждении населению предлагаются самые оптимальные условия для получения ипотечного кредита и . Для того, чтобы оформить ипотеку , кредит в Сбербанке необходимо собрать необходимые документы.

2

На сайте банка sbrf.ru вы можете найти анкету, которую необходимо заполнить, чтобы ваши документы были приняты к рассмотрению. Не пугайтесь, что он составлен на нескольких листах и ​​оформлен таким образом, чтобы получить о вас как можно больше информации. Сюда входят личные данные, информация о работе, составе семьи и многое другое. Надо отвечать максимально честно, потому что любая неточность может привести к сомнению со стороны сотрудника по ссуде в отношении вас. И, как следствие, все это может привести к отказу в выдаче средств.

3

Если вы являетесь участником зарплатного проекта в Сбербанке, то ваша задача упрощается. Потому что ваш банк не требует подтверждения дохода. Он просто запросит всю необходимую информацию в своем соответствующем отделе.

четыре

Также для того, чтобы подготовить заявку и подать все необходимые документы, нужно определиться, будете ли вы брать созаемщиков. В таком случае банк также потребует от них предоставить тот же перечень документов. Не забудьте также посчитать возраст ваших созаемщиков. В конце концов, банк выдаст вам средства на срок, который будет рассчитываться на основе того, как долго вашим созаемщикам осталось выйти на пенсию.

пять

Затем вы передаете все документы офицеру ссуды , и он отправляет вашу заявку на рассмотрение. Эта процедура занимает примерно 5-7 рабочих дней, после чего вам сообщат, какое решение было принято по вашему заявлению. Иногда банк дает разрешение на выдачу не той суммы, которую вы запросили, а гораздо меньшей. В этом случае вы также имеете право отказаться от получения ипотечного кредита , ссуды . Если банк решил передать вам деньги в полном объеме, то вам необходимо в течение трех месяцев подобрать себе подходящую недвижимость и предоставить информацию о ней в финансовое учреждение. После того, как банк сам проверит вашу будущую квартиру, вам предложат совершить сделку.Как только вы подпишете договор, знайте, что квартира уже ваша. Теперь главное не забывать вовремя вносить ежемесячные платежи.

Итальянский квартал, Сбербанк подписал ипотечную сделку

Итальянский квартал, Сбербанк подписал ипотечную сделку

21.06.2010

С июня 2010 года элитный жилой комплекс «Итальянский квартал» будет предлагать ипотечные кредиты через Сбербанк России с годовой процентной ставкой 12,15% в рублях или 9,1% в США. долларов. Минимальный первоначальный взнос составляет 20% от стоимости покупки. План ипотеки распространяется также на парковочные места.
Людмила Потапова, руководитель отдела продаж Итальянского квартала, говорит: «Около половины наших клиентов спрашивают о вариантах финансирования при покупке квартиры в Итальянском квартале. Мы уже некоторое время предлагаем варианты финансирования, но ипотечный план появился недавно. Нам очень приятно сотрудничать со Сбербанком, потому что он может предложить нашим клиентам самые выгодные условия: гибкие процентные ставки, которые могут упасть после получения права собственности, выбор между дифференцированными и аннуитетными выплатами по кредиту, возможность досрочного погашения и тот факт, что нет никаких комиссий по ссуде или требований по страхованию жизни.Мы уже получили положительные отзывы о Сбербанке

.

от наших клиентов и уверены, что она сделает квартиры в проекте более привлекательными для многих покупателей ».
Элитный жилой комплекс «Итальянский квартал» площадью 2,5 га расположен по адресу: ул. Фадеева, 4. В каждом из семи зданий, секций разной этажности, от 12 до 35 квартир площадью от 45 до 300 квадратных метров: небольшие студии и впечатляющие пентхаусы с каминами, апартаменты с террасами и романтическими мансардами, а также традиционные одно-, двух- и трехкомнатные апартаменты.
Продажи в проекте стартовали в октябре 2009 года, минимальная цена — 6,8 долларов за квадратный метр. С тех пор цены выросли на 20% до 8,10 доллара за квадратный метр. Рост цен обусловлен быстрыми темпами строительства (уже построено более 6 этажей) и повышенным интересом к проекту благодаря его яркой архитектуре. Парковочные места в комплексе продаются по цене от 100 до 150 тысяч долларов каждое.

FAQ по ипотеке | Истинная северная ипотека

Общие вопросы по ипотеке

Сколько я могу позволить себе заплатить за дом?
Что такое домашний осмотр и нужно ли его проводить?
Какой минимальный первоначальный взнос необходим для покупки дома?
Что такое страхование ипотечной ссуды?
Что такое обычная ипотека?
Как банкротство влияет на квалификацию ипотечного кредита?
Как алименты повлияют на квалификацию по ипотеке?
Могу ли я получить ипотечный кредит на покупку дома?
Могу ли я использовать подарочные средства в качестве первоначального взноса?
Что такое предварительно одобренная ипотека?
Следует ли мне дождаться погашения ипотеки?
Что такое первоначальный взнос?
Как можно приобрести дом всего за 5%?
Как можно раньше погасить ипотеку?
Как вы можете использовать свои RRSP, чтобы купить свой первый дом?
Какие расходы связаны с покупкой дома?
Каков должен быть срок моей ипотеки?
Какие ежемесячные расходы на владение домом?
Что выбрать: краткосрочную или долгосрочную ипотеку?
Что такое ипотека с фиксированной ставкой?
Что такое ипотека с переменной ставкой?

Сколько я могу позволить себе заплатить за дом?

Чтобы определить «доступность», вам сначала необходимо знать свой налогооблагаемый доход, а также сумму непогашенного долга и ежемесячные платежи. Предполагая, что вы покупаете это основное место жительства; рассчитайте 32% вашего дохода для выплаты по ипотеке, налога на недвижимость и расходов на отопление. Если возможно, в этот расчет также будет включена половина предполагаемой ежемесячной платы за обслуживание кондоминиума.

Во-вторых, рассчитайте 40% вашего налогооблагаемого дохода и вычтите все ежемесячные платежи по долгам, включая автокредиты, кредитные карты и кредитные линии. Меньшее из первого или второго расчета будет использоваться для определения того, какая часть вашего дохода может быть использована на выплаты, связанные с жильем, включая выплаты по ипотеке.Эти расчеты основаны на обычных рекомендациях кредиторов.
В дополнение к рассмотрению того, какие коэффициенты говорят о том, что вы можете себе позволить, убедитесь, что ВЫ точно определяете, какой долг вам удобно обслуживать. Если размер платежа, который вам удобен, составляет менее 32% вашего дохода, вы можете согласиться на меньшую сумму, а не растягивать себя в финансовом отношении. Убедитесь, что вы не покидаете дом бедным. Структурируйте свои платежи так, чтобы вы могли позволить себе простые предметы роскоши.

Что такое домашний осмотр и нужно ли его проводить?

Домашний осмотр — это визуальный осмотр имущества для определения общего состояния дома.В процессе инспектор должен проверять все основные компоненты (крыша, потолки, стены, полы, фундаменты, рабочие места, чердаки, подпорные стены и т. Д.) И системы (электрические, отопительные, водопроводные, канализационные, наружные погодозащищенные и т. .). Результаты проверки должны быть подробно представлены покупателю в письменной форме, как правило, в течение 24 часов с момента проверки. Осмотр дома перед покупкой может добавить душевного спокойствия и значительно облегчить принятие трудного решения. Это может указывать на то, что дом нуждается в капитальном ремонте конструкции, что может быть учтено при принятии решения о покупке.Осмотр дома помогает удалить ряд неизвестных и увеличивает вероятность удачной покупки.

Какой минимальный первоначальный взнос необходим для покупки дома?

Минимальный первоначальный взнос в размере 5% требуется для покупки дома с учетом определенных ограничений по максимальной цене. В дополнение к первоначальному взносу вы также должны иметь возможность доказать, что можете покрыть применимые заключительные расходы (например, судебные издержки и выплаты, плата за оценку {хотя мы покрываем большую часть сборов за оценку в True North Mortgage} и сертификат обследования, где это применимо ).
Независимо от суммы вашего первоначального взноса, не менее 5% его должно быть из ваших собственных денежных средств или в виде подарка от члена семьи. Для нерезидентов и новоприбывших в Канаду обычно требуется 10% первоначальный взнос. Этот первоначальный взнос не может быть взят в долг.

Кредиторы обычно принимают подарок от члена семьи в качестве приемлемого первоначального взноса при условии, что дарителем подписано письмо, в котором говорится, что это настоящий подарок, а не ссуда.

Ипотечные ссуды со скидкой менее 20% должны иметь страхование ипотечной ссуды, предоставляемое CMHC, Genworth или Canada Guarentee.

Что такое страхование ипотечной ссуды?

Страхование ипотечной ссуды — это страхование, предоставляемое Канадской ипотечной и жилищной корпорацией (CMHC), коронной корпорацией, и Genworth, утвержденной частной корпорацией. Это страхование требуется по закону, чтобы застраховать кредиторов от дефолта по ипотеке с соотношением ссуды к стоимости более 80%. Страховые взносы в размере от 0,50% до 7,0% оплачиваются заемщиком и могут быть добавлены непосредственно к сумме ипотеки. Это не то же самое, что ипотечное страхование жизни.

Что такое обычная ипотека?

Обычная ипотека — это обычно залог, при котором первоначальный взнос составляет 20% или более от покупной цены; кредит на сумму не более 80% и обычно не требует страхования ипотечного кредита.

Как банкротство влияет на квалификацию ипотечного кредита?

В зависимости от обстоятельств вашего банкротства, как правило, некоторые кредиторы рассматривают возможность предоставления ипотечного финансирования.

Как алименты повлияют на квалификацию по ипотеке?

Если алименты и алименты выплачиваются вами другому лицу, обычно выплаченная сумма вычитается из вашего общего дохода до определения размера ипотеки, на которую вы имеете право.
Если алименты и алименты получены вами от другого лица, как правило, выплаченная сумма может быть добавлена ​​к вашему общему доходу до определения размера ипотеки, на которую вы имеете право, при условии, что подтверждение регулярного получения доступно в течение периода времени, определенного кредитор.

Могу ли я получить ипотечный кредит на покупку дома?

Да; при условии квалификации. Фактически, даже покупатели со скидкой 5% могут иметь право купить дом и внести в него улучшения. Для финансирования с высоким коэффициентом финансирования, как Канадская ипотечная и жилищная корпорация, так и Genworth Capital, доступны застрахованные ипотечные кредиты для покрытия покупной цены дома, а также суммы для оплаты немедленного ремонта или улучшений, которые покупатель может пожелать внести в недвижимость. .Этот вариант избавляет от необходимости отдельно финансировать ремонт или улучшение. Применяются некоторые условия.
Если улучшения носят косметический характер, размер страховой премии по ипотечному кредиту не отличается от стандартного графика. Информацию о страховых взносах по ипотечным кредитам см. В разделе «Финансирование жилищной ипотеки с высоким коэффициентом».

Могу ли я использовать подарочные средства в качестве первоначального взноса?

Большинство кредиторов принимают средства первоначального взноса, подаренные семьей, в качестве приемлемого первоначального взноса. Подарочное письмо, подписанное дарителем, обычно требуется для подтверждения того, что средства являются настоящим подарком, а не ссудой.Если ипотека требует страхования ипотечной ссуды, Канадская ипотечная и жилищная корпорация требует, чтобы подарочные деньги находились во владении покупателя до того, как заявка будет отправлена ​​ему на утверждение. Если страхование ипотечной ссуды
предоставляется Genworth, это не является обязательным требованием. См. «Что такое страхование ипотечной ссуды?» для дополнительной информации.

Что такое предварительно одобренная ипотека?

Предварительно одобренная ипотека обеспечивает гарантию процентной ставки от кредитора на определенный период времени (обычно от 60 до 120 дней) и на определенную сумму денег.Предварительное одобрение рассчитывается на основе информации, предоставленной вами, и обычно при соблюдении определенных условий до завершения ипотеки. Условиями обычно являются, например, «письменное подтверждение трудоустройства и дохода» и «первоначальный взнос из собственных средств».
Большинство успешных профессионалов в сфере недвижимости захотят убедиться, что у вас есть предварительно одобренная ипотека, прежде чем они отправят вас искать дом. Это сделано для того, чтобы они показали вам недвижимость в пределах вашего доступного ценового диапазона.
Таким образом, предварительно одобренная ипотека — это один из первых шагов, которые покупатель жилья должен сделать перед тем, как начать процесс покупки.

Следует ли мне дождаться погашения ипотеки?

Кредиторы часто гарантируют вам процентную ставку за 120 дней до наступления срока погашения ипотеки. И, пока вы не увеличиваете размер ипотечного кредита, они также покроют расходы на перевод ипотечного кредита. Это означает, что ставка обещана задолго до даты погашения, что устраняет любые опасения по поводу более высоких ставок.И если ставки упадут до фактического срока погашения, новый кредитор, как правило, также снизит вашу процентную ставку.
Большинство кредиторов рассылают уведомления о продлении ипотеки, предлагая существующим клиентам их объявленные процентные ставки. Ставка, которую вам предлагают, обычно не самая лучшая. Всегда исследуйте возможность более низкой процентной ставки с кредитором или другим кредитором. Позвоните нам; мы можем провести все исследования за вас!

Что такое первоначальный взнос?

Очень немногие покупатели жилья имеют наличные, чтобы купить дом сразу.Большинство из нас обратятся в финансовое учреждение за ипотекой; первый шаг в потенциально длительных отношениях. Но даже с ипотекой нужно будет собрать деньги на первоначальный взнос.
Первоначальный взнос — это та часть покупной цены, которую вы предоставляете сами. Размер первоначального взноса (который представляет собой вашу финансовую долю или капитал в вашем новом доме) следует определить задолго до того, как вы начнете поиск жилья.
Чем больше первоначальный взнос, тем меньше будет стоимость вашего дома в долгосрочной перспективе.При меньшем размере ипотеки процентные расходы (и, возможно, страховые сборы — для ипотечных кредитов с высоким коэффициентом) будут ниже, и со временем это приведет к значительной экономии.

Как вы можете приобрести дом всего за 5%?

Большинство кредиторов теперь предлагают застрахованные ипотечные кредиты как для новых, так и для перепродажных домов с более низкими требованиями к первоначальному взносу, чем обычные ипотечные кредиты — всего на 5%. Ипотечные ссуды с низким первоначальным взносом должны быть застрахованы, чтобы покрыть потенциальную невыплату платежа, и поэтому их затраты на содержание выше, чем у обычной ипотеки, поскольку они включают страховой взнос.
При всех ипотечных кредитах с низким первоначальным взносом вы несете ответственность за:
— Оценочные и юридические сборы
— Плату за подачу заявления на страхование
— Выплату страхового взноса по ипотечному страхованию (хотя сумма страхового взноса может быть добавлена ​​к сумма ипотеки).

Как можно раньше выплатить ипотечный кредит?

Есть способы сократить количество лет для выплаты ипотеки. Вы получите значительную экономию за счет:

  • Выбор немесячного или ускоренного графика платежей
  • Увеличение частоты платежей
  • Внесение предоплаты по основному долгу
  • Двойные платежи
  • Выбор более короткой амортизации при продлении

Как вы можете использовать свои RRSP, чтобы помочь купить свой первый дом?

Сегодня около 50% впервые покупающих жилье используют свои сбережения в рамках RRSP для финансирования первоначального взноса.С Планом покупателя жилья федерального правительства вы можете использовать до 25 000 долларов в виде сбережений RRSP (50 000 долларов на пару), чтобы оплатить первоначальный взнос за ваш первый дом. Затем у вас есть 15 лет на выплату вашего RRSP.
Для участия в программе средства RRSP, которые вы используете, должны находиться на депозите не менее 90 дней. Вам также понадобится подписанное соглашение, чтобы купить подходящий дом.
Даже если вы уже сделали сбережения для своего первоначального взноса, с финансовой точки зрения имеет смысл получить доступ к своим сбережениям через план для покупателей жилья.Например, если вы уже сэкономили 20 000 долларов для первоначального взноса — и при условии, что у вас все еще было достаточно «места для взносов» в вашем RRSP для взноса на эту сумму, вы можете перевести свои сбережения в зарегистрированные инвестиции как минимум за 90 дней до закрытия. Дата. Затем просто выведите деньги через План покупателя жилья.
В чем преимущество? Ваш взнос в размере 25 000 долларов США будет засчитан как налоговый вычет в этом году. Используйте любой полученный вами возврат налога для выплаты RRSP или других расходов, связанных с покупкой вашего дома.
Хотя использование вашего RRSP в качестве первоначального взноса может помочь вам купить дом раньше, это также может означать упускать возможность роста, защищенного от налогов. Поэтому не забудьте спросить своего финансового консультанта, имеет ли эта стратегия смысл для вас с учетом вашего личного финансового положения.

Какие расходы связаны с покупкой дома?

Прежде всего, вы должны убедиться, что у вас достаточно денег для первоначального взноса — той части покупной цены, которую вы предоставляете сами.
Для получения права на обычную ипотеку вам потребуется первоначальный взнос в размере 20% или более.Тем не менее, вы можете претендовать на получение ипотечного кредита с высоким коэффициентом страхования с первоначальным взносом всего в 5%.
Во-вторых, вам потребуются деньги на закрытие расходов (до 2,5% от базовой цены покупки).
Если вы хотите, чтобы дом осмотрел профессиональный строительный инспектор, что мы настоятельно рекомендуем, вам нужно будет заплатить сбор за проверку. Осмотр может выявить участки, требующие ремонта или технического обслуживания, и убедиться в том, что дом структурно прочен. Обычно инспектор предоставляет вам письменный отчет.Если нет, попросите один.
Вы будете нести ответственность за оплату гонораров и выплат адвокату или нотариусу, действующему от вашего имени при покупке вашего дома. Мы предлагаем вам присмотреться к вам, прежде чем принимать решение о том, кем вы собираетесь пользоваться, потому что плата за эти услуги может значительно различаться.
Существуют затраты на закрытие и корректировку, затраты на корректировку процентов между покупателем и продавцом и (в зависимости от того, где вы живете) налог на передачу земли — единовременный налог, основанный на процентах от покупной цены собственности и / или суммы ипотеки.
Наконец, вы должны будете иметь страхование имущества до даты закрытия. И вы будете нести ответственность за стоимость переезда.
Помните, что вам придется покупать все виды вещей на раннем этапе — бытовую технику, садовые инструменты, чистящие средства и т. Д., Поэтому учитывайте эти расходы в своих первоначальных затратах.

Каков должен быть срок моей ипотеки?

Срок ипотеки варьируется в широких пределах — от шести месяцев до 10 лет. Как показывает практика, чем короче срок, тем ниже процентная ставка; чем дольше срок, тем выше процентная ставка.
Хотя большинство покупателей жилья обычно выбирают четырех- или пятилетнюю ипотеку, вы можете рассмотреть возможность краткосрочной ипотеки, если у вас более высокая терпимость к риску, если у вас есть время следить за процентными ставками или вы не готовы взять на себя долгосрочные обязательства. Сейчас.
Прежде чем выбрать срок ипотеки, предлагаем ответить на следующие вопросы:

  1. Планируете ли вы продать свой дом в краткосрочной перспективе, не покупая другой? В таком случае лучшим вариантом может быть краткосрочная ипотека.
  2. Считаете ли вы, что процентные ставки достигли своего дна и вряд ли еще упадут? В этом случае длительный срок ипотеки может быть для вас правильным выбором.Точно так же, если вы считаете, что ставки в настоящее время высоки, вы можете выбрать краткосрочный или средний срок ипотеки, надеясь, что ставки упадут к тому времени, когда истечет ваш срок.
  3. Вы, впервые покупая дом, ищете безопасности? Затем вы можете предпочесть более длительный срок ипотеки, чтобы иметь возможность планировать свои ежемесячные расходы и управлять ими.
  4. Готовы ли вы внимательно следить за процентными ставками и рискуете увеличить выплаты по ипотеке после продления? В таком случае вам лучше всего подойдет короткий срок ипотеки.

Каковы ежемесячные расходы на владение домом?

Само собой разумеется, что у вас как у домовладельца есть финансовые обязательства.
Некоторые из них, например налоги, могут не оплачиваться ежемесячно, поэтому произведите расчеты, чтобы разбить их на ежемесячные расходы. Ниже вы найдете список этих расходов.

Выплата по ипотеке
Для большинства покупателей жилья это самые большие ежемесячные расходы. Фактическая сумма выплаты по ипотеке может широко варьироваться, поскольку она зависит от ряда переменных, таких как срок ипотеки и амортизация.

Налог на недвижимость
Налог на недвижимость можно уплатить двумя способами — перечислить непосредственно в муниципалитет, и в этом случае от вас может потребоваться периодически предъявлять подтверждение платежа в финансовое учреждение; или выплачивается как часть вашего ежемесячного платежа по ипотеке.

Школьные налоги
В некоторых муниципалитетах эти налоги включены в налоги на имущество. В других случаях они собираются отдельно и выплачиваются единовременно, как правило, в конце текущего учебного года.

Коммунальные услуги
Как владелец дома вы будете нести ответственность за все счета за коммунальные услуги, включая отопление, газ, электричество, воду, телефон и кабель.

Техническое обслуживание и уход
Вам также придется покрыть расходы на покраску, ремонт крыши, электричество и сантехнику, прогулки и подъездную дорожку, уход за газоном и уборку снега. Ухоженная недвижимость помогает сохранить рыночную стоимость вашего дома, улучшает район и, в зависимости от вида ремонта, который вы делаете, может повысить стоимость вашей собственности.

Что выбрать: краткосрочную или долгосрочную ипотеку?

О долгосрочной ипотеке стоит подумать, если у вас напряженная жизнь и у вас нет времени следить за ставками по ипотеке. Наши ипотечные кредиты на 4, 5, 7 и 10 лет позволят вам воспользоваться преимуществами сегодняшних ставок и в то же время обеспечить долгосрочную безопасность, зная, что ставка, на которую вы подписываетесь, является гарантированной.
Если вы хотите, чтобы ваша ипотека была гибкой прямо сейчас, вы можете изучить возможность более краткосрочной ипотеки, которая обычно позволяет вам воспользоваться более низкими ставками и сэкономить.

Что такое ипотека с фиксированной ставкой?

Процентная ставка по ипотеке с фиксированной ставкой устанавливается на заранее определенный срок — обычно от 6 месяцев до 10 лет. Это дает уверенность в том, что вы будете знать, сколько вы будете платить за выбранный срок.

Что такое ипотека с плавающей ставкой?

Ипотека, выплаты по которой будут меняться от месяца к месяцу в зависимости от прайма. Если прайм повышается, увеличивается и ваш платеж.

Примечание. Правила и инструкции могут быть изменены.Пожалуйста, спрашивайте внутри.

Ипотека — все, что вам нужно знать о ипотеке

  • EN

  • NL

  • Личное

    • Коммерческий
    • Private Banking

Авторизоваться

  • Мой Абн Амро

    • Интернет-банк
    • Выход
  • Интернет-банк
  • Выход
  • Личное

  • Коммерческий

  • Личный банк

  • NL
    Nederlands

  • Дом

  • Товары

    Close submenu

    • Платежи и кредитные карты

      Платежи

    • Ипотека

      Ипотека

    • Займы

      Займы

    • Экономия

      Экономия

    • Инвестиции

      Инвестиции

    • Страхование

      Все страховки

.

No related posts.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *