Сбербанк предоставит скидку до 3,5 п.п. на ставку по ипотеке на новостройки — Новости

Сбербанк предоставит скидку до 3,5 п.п. на ставку по ипотеке в рамках программы субсидирования с застройщиками.

Новый увеличенный дисконт действует первые 2 года с даты получения кредита и зависит от срока кредита:

• 3,5 п.п. при сроке кредита до 7 лет (включительно)

• 3,1 п.п. при сроке кредита 7-12 лет (включительно)

• 3 п.п. при сроке кредита от 12 до 30 лет (включительно)

⚡️Льготная ставка по программе господдержки с учетом скидки от застройщика составит от 2,6% годовых.

⚡️Ставка по программе господдержки для семей с детьми — от 1,2% годовых.

⚡️Ставка по ипотеке на покупку квартиры в новостройке с учетом скидки от застройщика — от 4,6% годовых.

Минимальная процентная ставка по ипотеке действует для зарплатных клиентов Сбербанка при использовании сервиса «Электронная регистрация» и с учетом скидки от застройщика в рамках новой программы субсидирования первые 2 года с момента получения ипотеки. На оставшийся срок кредита применяется стандартная ставка по ипотеке Сбербанка с учетом других скидок и акций.

Также в Сбербанке действуют сниженные ставки в рамках стандартной программы субсидирования от застройщика на весь срок ипотеки:

• от 5,9% годовых — срок кредита до 7 лет (включительно)

• от 6,6% годовых — срок кредита до 12 лет (включительно)

• от 7,1% годовых — срок кредита до 30 лет (включительно)

Минимальные процентные ставки действуют для зарплатных клиентов Сбербанка при использовании сервиса «Электронная регистрация» в рамках стандартной программы субсидирования с застройщиками.

«В партнерстве с застройщиками мы стремимся сделать приобретение строящегося жилья более доступным для россиян. Теперь наши клиенты сами смогут выбрать наиболее комфортный вариант субсидированной ставки — увеличенный дисконт в первые 2 года выплаты ипотеки либо стандартную скидку на весь срок кредита» — прокомментировал Николай Васев, директор дивизиона «ДомКлик» Сбербанка

Выбрать квартиру в аккредитованных Сбербанком новостройках и оформить ипотеку со скидкой от застройщика можно онлайн на DomClick. ru

Рассчитать ипотеку

Ипотечная программа «Приобретение строящегося жилья» от банка «Сбербанк»

Субсидированная ставка 4,6% действует для участников федеральных и региональных программ, направленных на развитие жилищной сферы, зарплатных клиентов Сбербанка и распространяется только на ЖК партнеров банка. Среди них — «ПИК», «ГК Пионер», «MR Group», «А 101», «Строительная компания ЛСР», «ГК Самолет», ГК «Инград», «Идея Групп», ФСК «Лидер», «Донстрой» и другие компании.

Если вы берете кредит на срок до 7 лет минимальная ставка на первые два года составит 4,6%. Если срок выплат увеличивается до 12 лет — 5%, до 30 лет — 5,1%. По истечении льготного периода ставка возрастет до 8,1% и сохранится до закрытия кредита.

В случае покупки жилья по программе субсидирования с застройщиками ставка снижена на весь срок кредитования. Если клиент оформляет ипотеку на срок до 7 лет, весь этот период будет действовать ставка 5,9%. Если срок заема от 7 до 12 лет, ставка составит 6,6%. Ставка по кредиту до 30 лет сохранится на уровне 7,1% годовых.

Стоит учеть факторы, повышающие ставку. На 0,3% ее увеличит отказ от электронной регистрация сделки с помощью специального сервиса Сбербанка. Данная услуга позволяет покупателям квартир в новостройках оформить договор участия в долевом строительстве с застройщиком, а также право собственности на готовый объект недвижимости без посещения Росреестра или МФЦ. Ставка возрастет на 0,4%, если первоначальный взнос составляет менее 20%; на 0,5% — при отсутствии зарплатной карты банка, на 0,3% — при отсутствии справки о доходах; на 1% при отказе от страхования жизни и здоровья.

Подать кредитную заявку можно без подтверждения доходов и трудовой занятости. Необходимо лишь предоставить банку заявление-анкету и документ, подтверждающий личность, на выбор — водительское удостоверение, удостоверение личности военнослужащего, удостоверение личности сотрудника федеральных органов власти, военный билет, загранпаспорт либо же страховое свидетельство обязательного пенсионного страхования. С конца декабря 2019 года данная программа доступна и для самозанятых — пользователи сервиса «Свое дело» смогут получить кредит по ставке от 7%.

В пакете документов, которые нужно предоставить, должны быть заявление-анкета заемщика/созаемщика, паспорт заемщика/созаемщика с отметкой о регистрации, документ, подтверждающий регистрацию по месту пребывания (при наличии временной регистрации) и документы, подтверждающие финансовое состояние и трудовую занятость заемщика/созаемщика. 

Под определение «заемщик» в рамках данного финансового продукта попадает клиент в возрасте 21 года и старше, который более полугода задержался на крайнем месте работы. Общая же продолжительность официального взаимодействия с работодателями составляет более одного года за рассматриваемый период продолжительностью пять последних лет. Финансовая организация не выдаст кредит, если на момент погашения кредита заемщику исполнится 75 лет или больше. Допустимо привлекать до трех человек в качестве созаемщиков. Доходы созаемщиков влияют на одобряемую сумму кредита. Каждый случай в индивидуальном порядке рассматривается кредитными специалистами.

В качестве залога банк рассматривает купленное жилье и иные объекты недвижимости, которыми обладает клиент.

Ипотека на новостройки под 1% от Сбербанка стала реальностью

На портале проектов нормативных правовых актов размещен проект Постановления Правительства РФ «Об утверждении типовых форм документов, необходимых для подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к системам теплоснабжения».

Фото: www.riakursk.ru

В числе планируемых к утверждению типовых форм документов:

• заявка на подключение (технологическое присоединение) к системе теплоснабжения. Форма заявки на подключение содержит также перечень прилагаемых документов;

• договор о подключении (технологическом присоединении) к системе теплоснабжения. Приложением к договору являются условия подключения и расчёт размера платы за подключение;

• заявка о продлении срока действия условий подключения (технологического присоединения) к системе теплоснабжения;

• заявка согласования отступлений от условий подключения (технологического присоединения) к системе теплоснабжения.

Типовая форма договора сможет быть дополнена по соглашению сторон иными положениями и приложениями.

Установление типовых форм документов повысит прозрачность процедуры подключения, позволит унифицировать договорную практику, а также упростит процедуру подключения для потребителей соответствующих услуг.

Фото: www.nsk-crk.sibgenco.ru

Напомним, что типовые формы документов, необходимых для техприсоединения объектов капитального строительства к системам теплоснабжения предусмотрены 190-ФЗ «О теплоснабжении».

Портал ЕРЗ. РФ недавно информировал о принятии закона, наделяющего Правительство РФ правом утверждения типовых документов, необходимых для техприсоединения к тепловым сетям.

Публичное обсуждение проекта Постановления продлится до 3 декабря 2020 года.

Фото: www.omskrielt.com

Другие публикации по теме:

Правительство упростит техприсоединение к тепловым сетям

Правила технологического присоединения к сетям приведут в соответствие с Градостроительным кодексом

Получить ТУ на подключение к инженерным сетям можно будет на основании проекта межевания или схемы расположения земельного участка

Правила технологического присоединения к электрическим сетям упрощены

Сроки выдачи ТУ подключения к сетям сократят до семи дней

Подключение к инженерным сетям уходит в интернет

Минстрой планирует расширить географию эксперимента по упрощенному подключению к сетям

Эксперимент по упрощенному подключению к инженерным сетям продлен в трех столичных регионах

Для присоединения объектов к инженерным сетям создадут единый портал

С 20 декабря застройщики смогут подать онлайн-заявку на подключение к сетям

Ипотечный кредит «Приобретение строящегося жилья» Сбербанка

Сумма

от 300 000 ₽

Срок кредитования

до 30 лет

Процентная ставка

7 — 9%

Первый взнос

от 15 %

Цель:

• апартаменты
• квартира в новостройке
• квартира в строящемся доме

Залог:

• приобретаемая недвижимость
• имеющаяся в собственности недвижимость
• залог прав требования по инвестиционному договору

Подтверждение дохода:

• справка по форме 2-НДФЛ
• справка по форме банка / запрос работодателю
• другие документы

Гражданство:

• гражданство РФ

Перейти в банк

Расчет кредита «Приобретение строящегося жилья»

Мне нужен кредит на 1 000 000 ₽

сроком на 10 лет

Процентная ставка

Дата взятия кредита

Схема рассчета
аннуитетнаядифференцированная

Ежемесячный платеж:

11611 ₽

Переплата:

393302 ₽

Итого вы отдаете:

1393302 ₽

Рассчитать кредит

Погашение процентов / долга

Полная стоимость кредита

Подробный отчет

Общие данные

Сумма кредита

1000000 ₽

Процентная ставка

7%

Срок кредита

10 лет

Схема расчета

аннуитетная

Платежи

Ежемесячный платеж

11611 ₽

Полная стоимость кредита

1393302 ₽

Переплата

Итоговая переплата

393302 ₽

В % от суммы кредита

39,33%

График платежей по кредиту

Дата	Ежемесячный платеж	Погашение процентов	Погашение долга	Долг на конец месяца
17. 12.2020	11611 ₽	5833 ₽	5778 ₽	994222 ₽
17.01.2021	11611 ₽	5800 ₽	5811 ₽	988411 ₽
17.02.2021	11611 ₽	5766 ₽	5845 ₽	982566 ₽
17.03.2021	11611 ₽	5732 ₽	5879 ₽	976687 ₽
17.04.2021	11611 ₽	5697 ₽	5914 ₽	970773 ₽
17.05.2021	11611 ₽	5663 ₽	5948 ₽	964825 ₽
17. 06.2021	11611 ₽	5628 ₽	5983 ₽	958843 ₽
17.07.2021	11611 ₽	5593 ₽	6018 ₽	952825 ₽
17.08.2021	11611 ₽	5558 ₽	6053 ₽	946772 ₽
17.09.2021	11611 ₽	5523 ₽	6088 ₽	940684 ₽
17.10.2021	11611 ₽	5487 ₽	6124 ₽	934561 ₽
17.11.2021	11611 ₽	5452 ₽	6159 ₽	928402 ₽
17. 12.2021	11611 ₽	5416 ₽	6195 ₽	922206 ₽
17.01.2022	11611 ₽	5380 ₽	6231 ₽	915975 ₽
17.02.2022	11611 ₽	5343 ₽	6268 ₽	909708 ₽
17.03.2022	11611 ₽	5307 ₽	6304 ₽	903403 ₽
17.04.2022	11611 ₽	5270 ₽	6341 ₽	897062 ₽
17.05.2022	11611 ₽	5233 ₽	6378 ₽	890684 ₽
17. 06.2022	11611 ₽	5196 ₽	6415 ₽	884269 ₽
17.07.2022	11611 ₽	5158 ₽	6453 ₽	877817 ₽
17.08.2022	11611 ₽	5121 ₽	6490 ₽	871326 ₽
17.09.2022	11611 ₽	5083 ₽	6528 ₽	864798 ₽
17.10.2022	11611 ₽	5045 ₽	6566 ₽	858232 ₽
17.11.2022	11611 ₽	5006 ₽	6604 ₽	851627 ₽
17. 12.2022	11611 ₽	4968 ₽	6643 ₽	844984 ₽
17.01.2023	11611 ₽	4929 ₽	6682 ₽	838303 ₽
17.02.2023	11611 ₽	4890 ₽	6721 ₽	831582 ₽
17.03.2023	11611 ₽	4851 ₽	6760 ₽	824822 ₽
17.04.2023	11611 ₽	4811 ₽	6799 ₽	818023 ₽
17.05.2023	11611 ₽	4772 ₽	6839 ₽	811184 ₽
17. 06.2023	11611 ₽	4732 ₽	6879 ₽	804305 ₽
17.07.2023	11611 ₽	4692 ₽	6919 ₽	797386 ₽
17.08.2023	11611 ₽	4651 ₽	6959 ₽	790426 ₽
17.09.2023	11611 ₽	4611 ₽	7000 ₽	783426 ₽
17.10.2023	11611 ₽	4570 ₽	7041 ₽	776385 ₽
17.11.2023	11611 ₽	4529 ₽	7082 ₽	769303 ₽
17. 12.2023	11611 ₽	4488 ₽	7123 ₽	762180 ₽
17.01.2024	11611 ₽	4446 ₽	7165 ₽	755015 ₽
17.02.2024	11611 ₽	4404 ₽	7207 ₽	747809 ₽
17.03.2024	11611 ₽	4362 ₽	7249 ₽	740560 ₽
17.04.2024	11611 ₽	4320 ₽	7291 ₽	733269 ₽
17.05.2024	11611 ₽	4277 ₽	7333 ₽	725936 ₽
17. 06.2024	11611 ₽	4235 ₽	7376 ₽	718559 ₽
17.07.2024	11611 ₽	4192 ₽	7419 ₽	711140 ₽
17.08.2024	11611 ₽	4148 ₽	7463 ₽	703678 ₽
17.09.2024	11611 ₽	4105 ₽	7506 ₽	696172 ₽
17.10.2024	11611 ₽	4061 ₽	7550 ₽	688622 ₽
17.11.2024	11611 ₽	4017 ₽	7594 ₽	681028 ₽
17. 12.2024	11611 ₽	3973 ₽	7638 ₽	673390 ₽
17.01.2025	11611 ₽	3928 ₽	7683 ₽	665707 ₽
17.02.2025	11611 ₽	3883 ₽	7728 ₽	657979 ₽
17.03.2025	11611 ₽	3838 ₽	7773 ₽	650207 ₽
17.04.2025	11611 ₽	3793 ₽	7818 ₽	642389 ₽
17.05.2025	11611 ₽	3747 ₽	7864 ₽	634525 ₽
17. 06.2025	11611 ₽	3701 ₽	7909 ₽	626616 ₽
17.07.2025	11611 ₽	3655 ₽	7956 ₽	618660 ₽
17.08.2025	11611 ₽	3609 ₽	8002 ₽	610658 ₽
17.09.2025	11611 ₽	3562 ₽	8049 ₽	602609 ₽
17.10.2025	11611 ₽	3515 ₽	8096 ₽	594514 ₽
17.11.2025	11611 ₽	3468 ₽	8143 ₽	586371 ₽
17. 12.2025	11611 ₽	3420 ₽	8190 ₽	578181 ₽
17.01.2026	11611 ₽	3373 ₽	8238 ₽	569942 ₽
17.02.2026	11611 ₽	3325 ₽	8286 ₽	561656 ₽
17.03.2026	11611 ₽	3276 ₽	8335 ₽	553322 ₽
17.04.2026	11611 ₽	3228 ₽	8383 ₽	544939 ₽
17.05.2026	11611 ₽	3179 ₽	8432 ₽	536507 ₽
17. 06.2026	11611 ₽	3130 ₽	8481 ₽	528025 ₽
17.07.2026	11611 ₽	3080 ₽	8531 ₽	519495 ₽
17.08.2026	11611 ₽	3030 ₽	8580 ₽	510914 ₽
17.09.2026	11611 ₽	2980 ₽	8631 ₽	502284 ₽
17.10.2026	11611 ₽	2930 ₽	8681 ₽	493603 ₽
17.11.2026	11611 ₽	2879 ₽	8731 ₽	484871 ₽
17. 12.2026	11611 ₽	2828 ₽	8782 ₽	476089 ₽
17.01.2027	11611 ₽	2777 ₽	8834 ₽	467255 ₽
17.02.2027	11611 ₽	2726 ₽	8885 ₽	458370 ₽
17.03.2027	11611 ₽	2674 ₽	8937 ₽	449433 ₽
17.04.2027	11611 ₽	2622 ₽	8989 ₽	440444 ₽
17.05.2027	11611 ₽	2569 ₽	9042 ₽	431402 ₽
17. 06.2027	11611 ₽	2517 ₽	9094 ₽	422308 ₽
17.07.2027	11611 ₽	2463 ₽	9147 ₽	413161 ₽
17.08.2027	11611 ₽	2410 ₽	9201 ₽	403960 ₽
17.09.2027	11611 ₽	2356 ₽	9254 ₽	394705 ₽
17.10.2027	11611 ₽	2302 ₽	9308 ₽	385397 ₽
17.11.2027	11611 ₽	2248 ₽	9363 ₽	376034 ₽
17. 12.2027	11611 ₽	2194 ₽	9417 ₽	366617 ₽
17.01.2028	11611 ₽	2139 ₽	9472 ₽	357145 ₽
17.02.2028	11611 ₽	2083 ₽	9528 ₽	347617 ₽
17.03.2028	11611 ₽	2028 ₽	9583 ₽	338034 ₽
17.04.2028	11611 ₽	1972 ₽	9639 ₽	328395 ₽
17.05.2028	11611 ₽	1916 ₽	9695 ₽	318700 ₽
17. 06.2028	11611 ₽	1859 ₽	9752 ₽	308948 ₽
17.07.2028	11611 ₽	1802 ₽	9809 ₽	299140 ₽
17.08.2028	11611 ₽	1745 ₽	9866 ₽	289274 ₽
17.09.2028	11611 ₽	1687 ₽	9923 ₽	279350 ₽
17.10.2028	11611 ₽	1630 ₽	9981 ₽	269369 ₽
17.11.2028	11611 ₽	1571 ₽	10040 ₽	259329 ₽
17. 12.2028	11611 ₽	1513 ₽	10098 ₽	249231 ₽
17.01.2029	11611 ₽	1454 ₽	10157 ₽	239074 ₽
17.02.2029	11611 ₽	1395 ₽	10216 ₽	228858 ₽
17.03.2029	11611 ₽	1335 ₽	10276 ₽	218582 ₽
17.04.2029	11611 ₽	1275 ₽	10336 ₽	208246 ₽
17.05.2029	11611 ₽	1215 ₽	10396 ₽	197850 ₽
17. 06.2029	11611 ₽	1154 ₽	10457 ₽	187394 ₽
17.07.2029	11611 ₽	1093 ₽	10518 ₽	176876 ₽
17.08.2029	11611 ₽	1032 ₽	10579 ₽	166297 ₽
17.09.2029	11611 ₽	970 ₽	10641 ₽	155656 ₽
17.10.2029	11611 ₽	908 ₽	10703 ₽	144953 ₽
17.11.2029	11611 ₽	846 ₽	10765 ₽	134188 ₽
17. 12.2029	11611 ₽	783 ₽	10828 ₽	123360 ₽
17.01.2030	11611 ₽	720 ₽	10891 ₽	112469 ₽
17.02.2030	11611 ₽	656 ₽	10955 ₽	101514 ₽
17.03.2030	11611 ₽	592 ₽	11019 ₽	90495 ₽
17.04.2030	11611 ₽	528 ₽	11083 ₽	79412 ₽
17.05.2030	11611 ₽	463 ₽	11148 ₽	68265 ₽
17. 06.2030	11611 ₽	398 ₽	11213 ₽	57052 ₽
17.07.2030	11611 ₽	333 ₽	11278 ₽	45774 ₽
17.08.2030	11611 ₽	267 ₽	11344 ₽	34430 ₽
17.09.2030	11611 ₽	201 ₽	11410 ₽	23020 ₽
17.10.2030	11611 ₽	134 ₽	11477 ₽	11544 ₽
17.11.2030	11611 ₽	67 ₽	11544 ₽	∞ ₽

↓ Показать полностью

Дата актуализации: 06. 07.2020

Расчеты не официальные, просьба уточнять в банке

Другие кредиты банка «Сбербанк»

Сумма

от 300 000 ₽

Срок кредитования

до 30 лет

Процентная ставка

10%

Первый взнос

от 25 %

Сумма

от 300 000 ₽

Срок кредитования

1 год — 30 лет

Процентная ставка

от 9%

Первый взнос

от 15 %

Сумма

от 300 000 ₽

Срок кредитования

1 год — 30 лет

Процентная ставка

от 9%

Первый взнос

от 15 %

Сумма

до 2 330 000 ₽

Срок кредитования

до 20 лет

Процентная ставка

10%

Первый взнос

от 15 %

Сумма

от 300 000 ₽

Срок кредитования

до 30 лет

Процентная ставка

10%

Первый взнос

от 25 %

Сумма

300 000 — 7 000 000 ₽

Срок кредитования

до 30 лет

Процентная ставка

10%

Первый взнос

—

Сумма

500 000 — 8 000 000 ₽

Срок кредитования

3 года — 30 лет

Процентная ставка

от 6%

Первый взнос

от 20 %

Сумма

от 300 000 ₽

Срок кредитования

до 30 лет

Процентная ставка

10%

Первый взнос

от 25 %

Поддержка ипотечного кредитования практически иссякла на фоне восстановления жилищного фонда — RT Business News

Средства, выделяемые Внешэкономбанком на поддержку ипотечного кредитования в России, практически исчерпаны, рынок восстанавливается, количество заявок растет.

«Коммерсантъ» сообщает, что программа, реализуемая через ВЭБ, оказалась более востребованной, чем предполагалось вначале: 130,5 млрд рублей из 150 млрд рублей, выделенных в марте 2010 г. в рамках Государственной программы стимулирования строительства и возрождения ипотечного рынка, уже использовались различные российские банки и Агентство жилищного ипотечного кредитования (АИЖК).Наибольшая доля досталась Сбербанку и Газпромбанку — по 30 млрд каждый, у более мелких игроков — намного меньше.

В рамках программы ВЭБ инвестирует средства в облигации российских банков и АИЖК для ипотечного кредитования строящегося или первичного жилья. Последние включают эффективную процентную ставку 11% при минимальном первоначальном взносе 20% и максимальной сумме кредита 8 млн рублей в Москве и Санкт-Петербурге и 3 млн рублей в регионах России.

Михаил Матовников, генеральный директор Центра экономических исследований, говорит, что поначалу программа не вызвала большого резонанса.

«Когда в начале года объявили о запуске программы, на рынке царила паника. Учитывая это, банки не были поглощены желанием брать на себя дополнительный риск ».

Однако восстановление ипотечного рынка в России заставило банки изменить свои планы и подать заявку на участие в программе, добавляет Матовников. По данным ЦБ, за первые 5 месяцев 2010 года под ипотеку было выдано 99 млрд рублей, что в два раза больше, чем годом ранее.

Марк Рубинштейн, старший аналитик ИФК «Метрополь», говорит, что, несмотря на тяжелые финансовые условия, для успешной реализации программы определенно потребуются дополнительные деньги.

«Чтобы программа развивалась, нужно как минимум еще 150 млрд рублей. Само собой разумеется, что при нынешнем дефиците бюджета это может оказаться проблематичным. Однако, учитывая важность развития ипотеки и строительства для правительства, деньги можно найти.«

квартир в Москве рекордные, на их покупку Сбербанк предоставляет ипотечные кредиты» Construction. RU

Какую динамику демонстрировал рынок квартир в 2016 году и каковы перспективы сегмента в этом году?

Рынок квартир Москвы активно развивается. В 4 квартале 2016 года спрос вырос более чем на 37,5%, показав беспрецедентные результаты за всю историю рынка

.

Предложение

В 4 квартале 2016 года на московский рынок вышли четыре новых комплекса, но общее количество квартир (632) в них невелико.По данным NAI Becar http: // naibecar, в продажу поступило всего 366 из них, что намного ниже результатов предыдущего квартала. com / управляющие инвестициями и активами. Между тем выход на рынок нового предложения позволил увеличить годовой объем ввода жилья более чем на 30%. Таким образом, в 2016 году на рынок было выведено более 1 000 квартир.

К концу декабря на рынок были выставлены квартиры в 106 комплексах, на продажу выставлено 9 092 квартиры.Объем предложения вырос за год почти на 4%.

Объекты, выставленные на продажу в 4 квартале 2016 года

Источник: NAI Becar

Квартиры бизнес-класса традиционно являются лидером рынка (70%). Большинство квартир предназначены для личного проживания. Инвестиционные программы присутствуют только в 13% комплексов.

Спрос

К концу года спрос на квартиры вырос на беспрецедентные 37. 5%. По мнению аналитиков, это самый высокий подобный спрос за всю историю рынка (550 квартир). Среднемесячный темп продаж в объектах бизнес-класса составляет 7 квартир, в то время как это 5 квартир в комплексах комфорт-класса и 3 квартиры в элитных домах с квартирами.

Неудивительно, что рост покупательской активности и одновременный довольно скромный ввод новых объектов привели к такому увеличению процесса продажи квартир во всех сегментах рынка. Тем не менее, девелоперы и брокеры предлагали довольно высокие новогодние скидки до 20%.Эксперты считают, что это связано с желанием девелоперов поднять уровень продаж и получить гарантированный доход до выхода из таких проектов.

В целом, наиболее стабильные цены на рынке за последние два года наблюдались в секторе квартир комфорт-класса. Они остались на уровне 150 000 рублей (2597 долларов) за квадратный метр. Немного упала цена на квартиры бизнес-класса. К концу 2016 года цены на квартиры в элитных комплексах достигли уровня 2014 года.

В абсолютных цифрах цены на квартиры комфорт-класса составляли 148 000 рублей за кв. м, увеличившись на 9,4% по сравнению с третьим кварталом — 226 200 руб. / кв. м (+ 4,7%) — в бизнес-классе, и 475 400 руб. / кв. м (+ 7,9%) в элитном классе.

Ценовая динамика в зависимости от класса (руб. / Кв.м)

Результаты

2016 показал, что, несмотря на ряд сложностей, квартирный сектор в Москве жив, востребован и готов к дальнейшему развитию.

Это подтверждается тем, что власти начали активную работу по созданию законодательной базы регулирования жилищного сектора. В конце 2016 года правительство Москвы утвердило перечень комплексов с квартирами, владельцы которых получат льготы по налогу на имущество физических лиц.

На данный момент в списке 7 объектов, но эксперты полагают, что это начало больших изменений, которые смогут сделать квартирный сектор более понятным и доступным для покупателей.

Динамика рынка в 2014–2016 гг.

Семен МОРОН

С использованием материалов NAI Becar

Квартиры в Москве в 2016 году, результаты и прогнозы

Предложение

1. Объем предложения в 4 кв. — 9 092 кв. в 106 соединениях в том числе:

— Квартиры под сдачу — 7927 кв. В 92 кв.

— Квартиры под сдачу — 1 165 кв.в 14 соединениях

2. Объем нового предложения — 366 ап. в 4 проектах (↓ -71,5% к 3 кварт. 2016 г.)
(«Набоков», «Монодом», «Верден», «Барбарис», все проекты buy-to-live)

3. Структура предложения: комфорт-класс — 13%, бизнес-класс — 70%, элит-класс — 17%

Условия рынка

Продажные цены:

— Комфорт-класс — 148 000 руб. / Кв.м (↑ + 0,9% к 3 кварт. 2016 г.).

— Бизнес-класс — 226 200 руб. / Кв.м (↑ + 4,7% к 3 кварталу 2016 г.).

— Элит-класс — 475 4000 руб. / Кв.м (↑ + 7,9% к 3 кварт. 2016 г.).

Спрос:

— в 4-й кварт. 2016 г. продано 550 единиц (↑ + 37,5% к 3 кварт. 2016 г.). Средний темп продаж по проекту: комфорт-класс — 5 ап. / Мес., Бизнес-класс — 7 ап. / Мес., Элит-класс — 3 ап. / Мес.

Итоги 4 кварт. 2016 г.

— Рост цен по всем классам продаж

— Непогашенный объем спроса в 4 квартале 2016 года.

Итоги года

— 90% квартир, выставленных на рынок в 2016 году, сданы в аренду (19 проектов).

— Цены на комфорт и бизнес-классы снизились на 10% и 4% соответственно, а в элитном классе выросли на 17%.

— В 2016 году продано 1 750 квартир, что на 25% больше, чем в 2015 г.

Прогноз – 2017

— 5 апарт-комплексов на 3500 единиц начнут продаваться в начале 2017 года.

— Спрос, скорее всего, останется на уровне 400-450 единиц в квартал в течение 2017 года.

Сбербанк начал выдавать ипотечные кредиты на квартиры

Сбербанк России приступил к выдаче ипотечных кредитов на покупку квартир в новостройках. Кредиты предоставляются в рамках программы «Покупка строящегося жилья», которая включает в себя квартирное кредитование.

Ставки от 11,5% до 13,0% годовых. Желающие приобрести апартаменты могут воспользоваться дополнительной скидкой около 0.5 п.п. на покупку недвижимости в некоторых регионах России. Предложение действительно до 28 февраля 2017 г., диапазон ставок 11,0–12,5% годовых.

Предложение действительно для 18 регионов России, включая Москву, Московскую область, Санкт-Петербург и Ленинградскую область и др.

Впрочем, Сбербанк не первый, кто это предлагает: у ИЖК, Deltacredit, ВТБ24, Россельхозбанка, банка Открытие и Бинбанка есть похожие программы.

Можно ли в Сбербанке взять ипотеку без первоначального взноса?

Ипотечный кредит — это на данный момент самый распространенный вариант покупки жилья.Однако, как правило, для получения жилищной ссуды требуются первоначальные сбережения. По существующим программам ипотечного кредитования в Сбербанке для получения ссуды необходимо иметь 15-25% от стоимости жилья. Семьи, у которых нет сбережений, естественно задаются вопросом, можно ли взять ипотеку без первоначального взноса в Сбербанке.

Как получить ипотеку без комиссии

К сожалению, жилищных кредитов в Сбербанке без начальных вложений нет, и это понятно.Банки не хотят рисковать, выдавая ссуду на всю стоимость имущества. Ведь в случае неуплаты маловероятно, что жилье будет продано по рыночной цене.

Но все же есть варианты, как взять ипотеку без первоначального взноса в Сбербанке:

• федеральная ипотечная программа для молодой семьи;
• ипотека с материнским капиталом;
• рефинансирование;
• военная ипотека.

Федеральная ипотечная программа

Государственная программа поддержки молодых семей позволяет оформить ипотеку без первоначального взноса в Сбербанке.Он предназначен для пар, у которых один или оба супруга не старше 35 лет. Также для одного родителя с ребенком (с таким же условием). Семья должна быть в особом списке для улучшения жилищной ситуации.

По условиям данной программы субсидия предоставляется государством в размере 35% или 40% от стоимости приобретаемого жилья. В 2016 году субсидия составит около миллиона рублей, если в семье двое детей, 800 тысяч рублей на семью с одним ребенком, около 600 тысяч рублей, если детей нет.Эту государственную помощь можно использовать вместо первоначальной экономии.

Если семья соответствует требованиям государственной программы «Обеспечение жильем молодых семей», это будет лучший способ взять ипотеку без первоначального взноса в Сбербанке. Ставка по кредиту составит от 10,5% годовых, сумма кредита — до 8 млн рублей, срок кредита — до 30 лет.

Низкий первоначальный взнос по ипотеке для каждого покупателя дома

Ипотечный кредит с низким первоначальным взносом

Согласно недавнему исследованию, для того, чтобы американец заработал средний U, может потребоваться 21 год.S. зарплата, чтобы сэкономить 20% на доме по средней цене.

Если это число вас шокирует, возможно, пришло время забыть традиционную мудрость «20% вниз».

Фактически, для покупки дома вам больше не нужно 20%.

Есть много ссуд с низким первоначальным взносом для покупателей жилья на всех уровнях. Вопрос только в том, какой из них вам подходит?

Подтвердите право на покупку дома (16 ноября 2020 г.)

Ссуды с минимальным первоначальным взносом на 2020 год (Перейти к…)

Ипотечные кредиты с низким первоначальным взносом

Большинство покупателей жилья с большей вероятностью будут претендовать на ипотеку с низким первоначальным взносом, а не на ипотеку с нулевой оплатой.

Благодаря сегодняшним программам многие покупатели могут купить дом со скидкой всего на 3 или 3,5%. Итак, начнем с них.

FHA: Ипотека с низким первоначальным взносом для кредита от бедных до среднего

кредитов FHA позволяют внести первоначальный взнос в размере 3,5%. Эти кредиты, застрахованные Федеральным жилищным управлением (FHA), относятся к числу гибких и снисходительных для современных покупателей жилья.

Ссуды

FHA обычно лучше всего подходят для покупателей с низким первоначальным взносом со средним или ниже среднего кредитного рейтинга.Они также хороши для покупателей, которые рассматривают многоквартирные дома (например, двухкомнатные, трехкомнатные и четырехкомнатные дома) в качестве основного места жительства.

Ссуды FHA обычно лучше всего подходят для покупателей с низким первоначальным взносом и средним или ниже среднего кредитного рейтинга.

Обратная сторона? Ссуды FHA требуют взносов по ипотечному страхованию (MIP). Но в январе 2017 года эти расходы FHA MIP были сокращены, чтобы помочь сохранить ссуды FHA доступными для покупателей, использующих программу.

Также стоит отметить, что кредиты FHA возможны.Это означает, что будущий покупатель вашего дома может приобрести ваш дом с помощью кредита FHA и его ипотечной ставки! — все еще прилагается.

Современные сверхнизкие ставки по ипотеке в сочетании с этими мягкими правилами могут значительно упростить покупку и продажу дома с использованием ссуды FHA.

Подтвердите право на получение кредита FHA (16 ноября 2020 г.)

Готовность к дому / Возможна сдача жилья: для людей с низким доходом

Ипотека HomeReady — это ссуда с низким первоначальным взносом, доступная через Fannie Mae. Home Possible — это аналог от Freddie Mac.

Эти программы допускают снижение на 3%, предоставляют доступ к ставкам по ипотечным кредитам ниже рыночных и предлагают скидки на частное страхование ипотечных кредитов.

>> Связанный: Freddie Mac’s Home Possible vs. Fannie Mae’s HomeReady

HomeReady также дает соискателям ипотеки возможность использовать доход от всех человек, проживающих в доме, для фактического утверждения ипотеки.

Чтобы получить одобрение, необязательно быть членом семьи с низким доходом.Вы должны владеть домом только в предварительно одобренном районе.

Это может включать родителей, получающих пенсию или доход по социальному обеспечению, например; или дети, получающие заработную плату или доход какого-либо другого типа. Home Possible не предоставляет такой возможности.

Но Home Possible позволяет покрыть весь ваш первоначальный взнос подарочными деньгами или грантами. HomeReady, с другой стороны, требует, чтобы вы покрывали как минимум 3% из своего кармана.

Обратите внимание: программа HomeReady ™ доступна в районах с низким уровнем доходов, районах с высоким уровнем населения и в районах, пострадавших от стихийных бедствий.

Тем не менее, вам не обязательно быть семьей с низким доходом или проживать в районе, где проживают преимущественно меньшинства, чтобы получить одобрение. Вы должны владеть домом только в предварительно одобренном районе.

Обычный 97: Ссуда ​​с низким первоначальным взносом для хорошей или отличной кредитной истории

Conventional 97 — это специальная программа, которая была недавно возобновлена ​​Федеральным агентством жилищного финансирования (FHFA), которое является материнской компанией Fannie Mae и Freddie Mac.

Обычный 97 требует первоначального взноса всего в 3 процента, и, помимо других преимуществ программы, Обычный 97 позволяет покупателю вносить первоначальный взнос в дар третьей стороной.

Единственное требование — даритель должен иметь кровные или брачные отношения с покупателем дома; или является законным опекуном, сожителем или женихом.

Программа Conventional 97 часто бывает более дорогостоящей на ежемесячной основе, чем сопоставимая ипотека FHA. Однако… его долгосрочные затраты часто намного меньше.

Обычная ипотека 97 ограничена суммой 510 400 долларов, независимо от вашего местного лимита ипотечного кредита; и многоквартирные дома не допускаются.Программа также ограничена только ипотекой с фиксированной ставкой.

Программа Conventional 97 часто бывает более затратной на ежемесячной основе, чем сопоставимая ипотека FHA.

Однако, поскольку программа ипотечного страхования может быть отменена всего за 12 месяцев с даты покупки, ее долгосрочные расходы часто намного меньше.

Подтвердите право на получение кредита с пониженной ставкой 3% (16 ноября 2020 г.)

Good Neighbor: ипотека с низким первоначальным взносом для государственных служащих

Программа Good Neighbor Next Door (GNND) — это специальная ипотечная программа HUD, которая позволяет покупателям жилья покупать дома всего на 100 долларов.

Программа доступна для сотрудников правоохранительных органов; пожарные или техники скорой медицинской помощи; и учителя с подготовительных по 12 классы.

Покупатели, участвующие в программе, также получают скидку на покупку дома в размере 50% — да, 50%! — в обмен на согласие сделать дом своим единственным местом жительства как минимум на 36 месяцев.

Покупатели, участвующие в программе Good Neighbor Next Door, получают скидку на покупку дома в размере 50%, но инвентарь дома ограничен потерями права выкупа FHA.

Via Good Neighbor Next Door, то дом за 100 000 долларов можно купить за 50 000 долларов.

Программа Good Neighbor Next Door позволяет покупателям использовать FHA, VA или обычное ипотечное финансирование, которое помогает обеспечить низкие процентные ставки.

Обратите внимание: программа Good Neighbor Next Door позволяет вам в течение 180 дней переехать в новый дом, поэтому, если вы планируете произвести ремонт до дня переезда, нет никаких причин для поспешных работ по дому.

Подтвердите право на получение низкого первоначального взноса (16 ноября 2020 г.)

Ипотечные ссуды без первоначального взноса

Хотите верьте, хотите нет, но есть ипотечные ссуды, по которым вообще не требуется никакого первоначального взноса.

Но чтобы получить жилищный кредит с нулевой предельной ставкой, вы должны соответствовать определенным требованиям.

USDA: Ссуды по нулевой ставке для покупателей сельских домов

Заем USDA гарантирован Министерством сельского хозяйства США и предусматривает 100% финансирование. Официально известная как ссуда «Раздел 502», кредиторы иногда называют ссуду Министерства сельского хозяйства США «Ссудой на сельское жилье», что несколько неправильно.

кредитов USDA также доступны в несельских районах, в том числе во многих США.С. Подмосковье.

Большой плюс ссуды Министерства сельского хозяйства США в том, что ставки по ипотечным кредитам являются одними из самых низких среди всех ипотечных программ с низким и без первоначального взноса; и требования к страхованию ипотечного кредита также довольно низкие.

По сравнению с ссудами FHA, например, стоимость ипотечного страхования USDA составляет половину , поэтому многие из сегодняшних покупателей предпочтут ссуду USDA, а не ссуду FHA, даже если они планируют снизить 3,5%.

Самым большим достоинством ссуды Министерства сельского хозяйства США является то, что ставки по ипотечным кредитам являются одними из самых низких среди всех ипотечных программ с низким и нулевым первоначальным взносом.

Проще говоря, ссуды USDA более экономичны.

Кредитная программа Министерства сельского хозяйства США также является одной из немногих ипотечных программ с низким и нулевым первоначальным взносом, которые можно использовать для покупки готовых домов и модульных домов.

Для того, чтобы иметь право на получение ссуды Министерства сельского хозяйства США, доход семьи покупателя жилья не должен превышать данные местных СМИ более чем на пятнадцать процентов. Однако крупным домохозяйствам предоставляются определенные исключительные права.

Пределы дохода USDA на этот год можно посмотреть здесь.

Подтвердите право на получение кредита USDA (16 ноября 2020 г.)

VA: Льготные кредиты ветеранам

Ссуды в размере

VA — это ссуды, гарантированные Департаментом по делам ветеранов.Вообще говоря, ссуды VA доступны военнослужащим США, находящимся на действительной военной службе; военнослужащие, уволенные с почетом; и многие оставшиеся в живых супруги.

Ознакомьтесь с полным руководством по приемлемости ипотечного кредита VA здесь.

Ссуды

VA являются уникальными среди ипотечных программ с низким и нулевым первоначальным взносом, потому что они не требуют никакого первоначального взноса, а никогда не требуют ежемесячных выплат по ипотечному страхованию.

Ссуды в размере

VA можно использовать для домов любого типа — на одну семью, кондоминиум, многоквартирных домов и т. Д. — и принимаются на себя будущими покупателями жилья VA.

Кроме того, ссуду VA можно использовать для финансирования повышения энергоэффективности дома.

Процентные ставки по ссуде VA обычно самые низкие из трех «основных» типов ссуд — VA, FHA и обычные.

Согласно данным Ellie Mae, ставки по ипотечным кредитам VA превосходят ставки FHA примерно на одну восьмую процентного пункта и могут быть на целых сорок базисных пунктов (0,40%) ниже, чем у сопоставимого обычного кредита.

Подтвердите право на получение кредита VA (16 ноября 2020 г.)

Контейнерный заем (80-10-10 ипотека)

«Контрастная» ипотека на самом деле вовсе не ипотека — это , две ипотеки , одна ипотека «совмещена» с другой, чтобы занять 90% покупной цены дома.

Иногда называемый «ипотечным кредитом 80/10/10», контрейлерная ссуда предполагает, что покупатель вносит 10% первоначального взноса до последней суммы, и, чтобы избежать выплаты ипотечной страховки, выдается две ипотечные ссуды вместо одной.

Совместная ипотека часто используется покупателями жилья, которые планируют выплатить или уменьшить остаток по второй ипотеке в течение первых 24 месяцев владения домом.

Первая ипотека обычно представляет собой обычную ссуду, выдаваемую на 80% от покупной цены дома.Вторая ипотека обычно представляет собой кредитную линию под залог собственного капитала (HELOC), выдаваемую под 10%.

Вторая ипотека Piggy-Back Mortgage часто регулируется и привязана к Prime Rate, которая привязана к ставке Fed Funds Rate.

Когда экономика расширяется, ставка по федеральным фондам может неожиданно подскочить, что существенно повысит вашу общую ежемесячную оплату жилья. Будьте осторожны при выборе ипотеки, привязанной к Prime Rate.

Piggyback Mortgages часто используются покупателями жилья, которые планируют выплатить или уменьшить остаток по своей второй ипотеке в течение первых 24 месяцев владения домом.

Подтвердите право на получение кредита 80-10-10 (16 ноября 2020 г.)

FHA 203k: Строительные ссуды с низким первоначальным взносом

Из всех ипотечных программ с низким и нулевым первоначальным взносом, доступных сегодня покупателям жилья, только одна может быть использована для строительства дома — ссуда FHA 203k.

Кредит в размере 203 тыс. Предоставляется в двух вариантах. Первым из них является Streamlined 203k, который используется для менее масштабных проектов и стоимость ремонта которого ограничена 35000 долларов.

Более распространенная ссуда 203k — это «стандартная» 203k, которая используется для проектов, связанных с перемещением стен или заменой сантехники; или делать что-либо еще, что помешало бы вам жить в собственности во время выполнения работы.

Стандартный 203k также можно использовать для озеленения или преобразования дома с более чем 4 квартирами в 4-квартирный дом, занимаемый владельцем.

Еще одно преимущество: поскольку ссуда в размере 203 тыс. Обеспечена FHA, покупатели жилья, использующие ее, по-прежнему имеют право использовать популярную программу рефинансирования FHA — FHA Streamline Refinance. FHA Streamline Refinance широко считается самой простой и быстрой программой рефинансирования существующей ипотечной ссуды.

Подтвердите право на получение кредита FHA 203k (16 ноября 2020 г.)

Какие сегодня ставки по ипотеке?

Сегодняшние ставки по ипотечным кредитам продолжают колебаться около рекордных минимумов.Соедините низкую ставку по ипотеке с ссудой с низким или нулевым первоначальным взносом, и вы сможете оказаться в доме раньше, чем вы когда-либо думали.

Подтвердите новую ставку (16 ноября 2020 г.)

Сравните лучших кредиторов по рефинансированию

Ипотека и жилищная помощь | Бюро финансовой защиты прав потребителей

Варианты облегчения ипотеки

Узнайте о вариантах облегчения и защиты ипотеки

Узнайте, на какие варианты вы можете претендовать

Как избежать мошенничества и злоумышленников

Остерегайтесь мошенничества, связанного с коронавирусом

См. Дополнительную информацию о мошенничестве, связанном с коронавирусом

Узнайте, какие шаги вы можете предпринять, если считаете, что стали жертвой мошенничества, связанного с потерей права выкупа.

Подать жалобу

Если у вас возникла проблема с потребительским финансовым продуктом или услугой, вы можете сначала попытаться связаться с компанией.Компании обычно могут ответить на вопросы, относящиеся к вашей ситуации и более конкретно относящиеся к предлагаемым ими продуктам и услугам. Мы также можем помочь вам связаться с компанией, если у вас есть жалоба. Вы можете подать заявку в CFPB онлайн или по телефону (855) 411-2372.

Для домовладельцев: подать жалобу

Для арендаторов: подробнее о подаче жалобы на дискриминацию или против арендодателя

Дискриминация в жилищном секторе

Два федеральных закона запрещают дискриминацию в области жилья.Предлагаемые ими меры защиты несколько различаются в зависимости от того, владеете вы домом или снимаете его.

Если вы владеете своим домом, кредиторы и обслуживающие лица не могут дискриминировать вас в отношении методов обслуживания ипотечных кредитов, таких как отсрочка и изменение кредита, на основе вашей расы, цвета кожи, религии, национального происхождения, пола, семейного положения, возраста, семейного положения, инвалидности , получаете ли вы деньги от программы государственной помощи или реализуете ли вы свои права в соответствии с определенными законами о защите прав потребителей.Если вы считаете, что кредитор или ипотечный кредитор дискриминировал вас, вы, как правило, можете подать жалобу в CFPB или жалобу на справедливое жилищное обеспечение в HUD. Более подробную информацию о справедливом кредитовании и защите от дискриминации можно найти на веб-сайтах CFPB и HUD.

Если вы снимаете дом или квартиру, вашему домовладельцу запрещается изменять или устанавливать другие условия аренды — или прекращать аренду — на основании вашей расы, цвета кожи, национального происхождения, религии, пола, семейного положения, или инвалидность.