Калькулятор досрочного погашения ипотеки в Сбербанке России

Как работает калькулятор

Калькулятор досрочного погашения ипотеки в Сбербанке России позволяет учесть все основные параметры. Воспользоваться программой легко – достаточно заполнить поля, указав:

• величину действующего кредита;
• срок кредитования;
• размер процентной ставки;
• дату заключения кредитного договора.

Помимо этого, выберите тип платежей – аннуитетные или дифференцированные. В первом случае погашение происходит равными долями. Во втором – размер ежемесячного платежа уменьшается в зависимости от остатка задолженности. Укажите дату, в которую вы планируете внести сумму, достаточную для погашения долга.

Если вы планируете единовременно внести в банк определенную сумму, то нужно указать объем вносимых средств. Если же предполагается, что вы будете погашать кредит в несколько этапов, нажмите «Добавить погашение». При этом потребуется ввести в поля калькулятора дату и величину каждого платежа, вносимого досрочно. Количество таких взносов не ограничено.

После того, как вы указали все необходимые данные, нажмите «Рассчитать расходы». На экране отобразится новый график.

Особенности частично-досрочного погашения

Ежемесячный платеж состоит из  части основного долга и начисленных за пользование кредита процентов. Используя ипотечный калькулятор, вы сможете увидеть на графике онлайн, как соотносятся эти суммы в каждый месяц. Совершая оплату, вы вносите одновременно обе части платежа, поскольку невозможно вначале полностью погасить весь долг банку, а затем – проценты по нему.

Совет! Наиболее выгодно погашать ипотеку в первой половине срока кредитования, поскольку при аннуитетных платежах основная часть процентов выплачивается в первую очередь.

При частичном погашении вы можете выбрать дату оплаты:

• В соответствии с графиком платежей. В таком случае списание произойдет в дату, указанную в договоре с банком, а остаток задолженности перейдет на следующий месяц.
• Без привязки к дате платежа. Списание может произойти в любой указанный вами день. При этом часть средств будет направлена на погашение процентов, а остальная сумма – на покрытие основного долга.

После того, как заемщик внес часть оплаты, он имеет возможность выбрать, сокращать ли ему срок кредитования или же уменьшить величину ежемесячного платежа.

Калькулятор досрочного погашения кредита в Сбербанке 2020 года

Автор Александр Чекушин На чтение 9 мин. Просмотров 24k.

Калькулятор досрочного погашения кредита в Сбербанке позволяет заемщику убедиться в преимуществах от частичного или полного внесения средств на долговой счет. Тем более если онлайн-калькулятор дополнительно настроен на вычисление выгоды от изменения дальнейшего порядка выплат при досрочном погашении части задолженности. Но остается открытым вопрос о том, как именно осуществляется расчет досрочного погашения по ипотеке или потребительской ссуде в данном сервисе.

Кредитный калькулятор Сбербанка и его назначение

Преждевременное погашение потребительских кредитов и ипотеки служит стандартной процедурой, условленной сторонами на стадии оформления документов и подтверждаемой в дальнейшем подписанным ими договором. Должник может осуществить закрытие как части текущего долга по ипотеке Сбербанка или иному кредитному продукту, так и его целого остатка ранее оговоренной конечной даты.

На нашем портале присутствуют множество различных кредитных калькуляторов Сбербанка, настроенных на отдельные продукты и прикрепленных к соответствующим разделам сайта. Удобство их использования заключается в учете специфики конкретного потребительского или же ипотечного кредита.

Какие калькуляторы имеются в Сбербанке:

1. Ипотечные калькуляторы по жилищным кредитам Сбербанка: на новостройку, вторичное жилье, строительство дома, загородную недвижимость (нежилые постройки, земля), гараж/машиноместо (перечислены основные программы, в рамках которых могут действовать подпрограммы: с применением маткапитала или иного перечисления из госбюджета, с подключением реновационного Моспроекта и т.д.).
2. Единственный калькулятор потребительского кредита — нецелевой займ без обеспечения.

При этом недостатком здесь выступает отсутствие на второй квартал 2019 г. кредитного калькулятора именно с досрочным погашением займа. Кредиты Сбербанка рассчитываются претендентами в самостоятельном формате и в качестве предварительного результата (не являясь публичной офертой). А при погашении действующего кредита в Сбербанке досрочный режим рассчитать в специализированном сервисе на сайте невозможно.

В этом случае система предлагает минимум функционала. При авторизации в персональном кабинете заемщик сможет перейти в раздел по несвоевременному погашению, но система самостоятельно отобразит доступную минимальную и максимальную величины платежа. Если его не устраивает первый параметр (который может варьироваться именно на сайте), то придется обратиться в офис.

Максимальное перечисление всегда подразумевает сложение долгового остатка с начисленными сверху процентами. Но и тут выявляется сложность. Система рассчитывает эту сумму на сегодняшний день. При несовпадении дат по заполнению заявления и фактическому погашению пользователям предлагается произвести самостоятельные расчеты без калькулятора для досрочного погашения кредита в Сбербанке.

Да, это нормально

26.21%

Только в крайнем случае

24%

Приходилось, но больше не буду

17.66%

Калькулятор ипотеки Сбербанка: онлайн расчет с досрочным погашением (сокращение суммы платежа)

Rating: 4.4/5. From 8 votes.

Please wait…

Voting is currently disabled, data maintenance in progress.

Ипотечный калькулятор Сбербанка на сайте позволяет рассчитать платеж по ипотеке в режиме онлайн, а также учесть уплату ипотеки в СБ РФ досрочно с сохранением результатов в Excel.

Калькулятор используется как для расчетов ипотеки на первичном рынке, так и для жилья со вторичного рынка. В качестве первоначального взноса по ипотеке возможно указать материнский капитал.

Далее, сам калькулятор и правила погашения кредита.

Калькулятор:

Возможно использовать расчет Excel прямо на сайте или скачать его.
Делая подстановку параметров в модель — желтые поля (изменяемые ячейки), Вы можете построить график выплат по кредиту Сбербанка с возможностью планировать более раннее погашение.
Модель подойдет и для других банков, т.к. методика расчета утверждена ЦБ России.

Калькулятор досрочной оплаты ипотеки Сбербанка России

Вы можете скачать расчетную модель в формате MS Excel нажатием на СКАЧАТЬ ФАЙЛ.

Модель пригодится Вам, если Вы планируете делать более раннее погашение основного долга по кредиту, чтобы снизить ежемесячный платеж. Альтернативой является возможность сокращения части долга со снижением общего срока кредита — аналогичная модель ипотеки для банка ВТБ24. Уточните в своем банке возможности применения той или иной модели снижения долгового бремени.

Законодательная база для раннего закрытия кредита

Согласно ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 N 102-ФЗ, ограничений на досрочное закрытие жилищного кредита нет. Клиент может полностью закрыть его уже на второй день после получения займа. Некоторые банки стараются обезопасить себя от таких клиентов, предлагая им невыгодные условия полного аннулирования долга в течение первых шести месяцев. Так, договором может быть предусмотрена комиссия в размере до 5%.

Некоторые финансово-кредитные организации налагают мораторий на полное гашение в течение двух месяцев после выдачи займа. Условия типового договора Сбербанка не предусматривают таких условий, да и в целом, даже в других банках, в силу противоречия подобных требований законодательству, они могут быть оспорены в судебном порядке.

Важно: на основании федерального закона, комиссии за досрочные платежи по кредитам и займам с физических лиц взиматься не должны.

Почему раннее гашение кредита выгодно

Сегодня абсолютное большинство ипотечных кредитов предлагают аннуитетную схему погашения долга. В данном случае клиент вносит оплату ежемесячно равными частями. При этом первоначально гасятся проценты, а на закрытие тела кредита уходит небольшая сумма. То есть, первую часть срока действия кредита в большей степени гасятся проценты, вторая половина срока кредитования позволяет сосредоточиться на гашении основного долга.

Что касается дифференцированных платежей, то в этом случае сумма планового платежа всегда меняется, в зависимости от суммы самого долга. Однако на практике встречать такую схему оплаты жилищного кредита не приходилось, поскольку высокая сумма долга делает месячные платежи неподъемными для заемщика.
Если нет возможности полностью закрыть ипотеку, основанную на аннуитетных платежах, старайтесь производить частичное гашение для снижения долгового бремени.

Следует учесть, что при неполном досрочном закрытии долга по ипотеке, Сбербанк не предусматривает сокращение срока жилищного кредита. Единственный вариант, который предлагается этим банком – это сокращение суммы ежемесячного платежа.

Что дает частичное погашение ипотеки

Неполное погашение обычно предполагает два варианта влияния на итоговый график платежей, а именно:

• Сокращение суммы запланированного платежа при сохранении срока действия договора.
• Сокращение срока действия договора при сохранении суммы платежа по графику.

Большинство старых договоров, которые были оформлены до 2010 года, предполагают сокращение срока кредитования при сохранении суммы ежемесячного платежа. С 2010 года почти все банки стали предлагать изменить сумму закрепленного платежа в меньшую сторону – именно этим путем пошел Сбербанк России как единственным.

Как производить досрочные платежи по кредиту под ипотеку

Списание задолженности в срок согласно графика к ипотечному договору осуществляется безакцептно, т.е. без подписания специального заявления на списание суммы, которая находится на счете на дату платежа по договору.

Для погашения основного долга сверх графика, Вам потребуется очно явиться в отделение Сбербанка России, внести средства на счет, на который вы осуществляете ежемесячное внесение средств. В отделении банка потребуется написать заявление на гашение ранее срока.

В заявлении указываются имя плательщика, номер кредитного договора, сумма, которая подлежит списанию и другая информация, которая может понадобиться для произведения списания средств со счета. Образец заявления можно взять у кредитного инспектора.

Минимальная сумма для внесения оплаты вперед графика в Сбербанке не установлена. После досрочного погашения клиент получает новый график кредита с учетом сокращения суммы долга.

Можно ли поменять календарную дату оплаты

Такая возможность предоставляется большинством кредиторов. Однако со Сбером вас может ждать разочарование. Дело в том, что дата платежа зафиксирована в кредитной документации и в договоре ипотеки, которые прошли одобрение кредитного комитета банка и регистрацию в Росреестре. Чтобы внести в них изменения, потребуется получение нового одобрения и прохождения регистрации, что не сопоставимо по трудозатратам с финальным результатом в виде переноса даты платежа.

Однако вы можете одновременно с частичным раннем погашением кредита, попытать счастья, и даже получить некоторый результат. Это связано с тем, что Сбербанк имеет макрорегиональную структуру подчинения (например, весь Европейский центр России, кроме Москвы, подчинен Среднерусскому банку СБ РФ), и регламенты всех банков различны.

Для того, что изменить дату внесения средств, необходимо подойти в отделение банка и написать заявление. Вам потребуются следующие документы:

• Паспорт.
• Кредитный договор.
• Выписка со счета, где будет видно, когда именно поступают деньги.
• Заявление с объяснением ситуации.

Заявление рассматривается в течение 30-ти дней.

О программах реструктуризации ипотеки в Сбербанке при сложностях с погашением кредита, можно прочитать здесь

Использование государственной помощи и госпрограмм для погашения ипотеки

Сегодня на федеральном уровне и в регионах действуют различные государственные программы, которые позволяют компенсировать затраты клиента по ипотеке в полном или частичном объеме. Самой популярной программой является маткапитал. Чтобы воспользоваться им в счет закрытия части долга по ипотеке необходимы следующие документы для Пенсионного фонда России:

• Паспорт и СНИЛС.
• Свидетельства о рождении детей и свидетельство о браке.
• Информация по кредиту (кредитный договор, номер счета, реквизиты).
• Заявление.
• Справка из банка о размере долга.
• Обязательство, согласно которому детям будет выделена доля в объекте жилой недвижимости, которая приобреталась за счет ипотечных средств.
• Сертификат на право получения маткапитала.
• Документы на кредитуемый объект недвижимости.
• Иные документы, которые могут быть затребованы специалистами ПФР.

В банк не нужно будет приносить никакие документы. После перечисления денег на счет возьмите новый график гашения или снимите обременение с объекта недвижимости, если кредит полностью закрыт.

Программа «Молодая семья» тоже является довольно популярной. Согласно этой программе, необходимо быть признанными нуждающимися в улучшении жилищных условий. Получить такой статус можно в жилищном отделе местной администрации. Вам потребуются паспорта всех членов семьи (для детей свидетельства о рождении), справка о доходах, документы на имеющееся жилье (при его наличии). Важное условие – возраст членов семьи до 35 лет.

Также есть другие программы, позволяющие компенсировать часть затрат на ипотеку. К ним можно отнести: региональный капитал на поддержку материнства, субсидии на строительство индивидуального жилого дома.

Узнайте про возможности использования материнского капитала для погашения ипотеки в нашей статье

Что делать после погашения ипотеки

Существует потенциальные «подводные камни» при закрытии ипотеки раньше срока. Это актуально для старых договоров: в них могу фигурировать комиссии, моратории на досрочное закрытие. Поскольку требования, улучшающие положение потребителя имеют обратную силу, то препятствия к досрочным платежам в виде комиссий и запретов могут быть оспорены.

Важно: после проведения полного досрочного погашения обязательно необходимо снять обременение с объекта недвижимости, являвшегося залогом.

Банк не будет самостоятельно проявлять инициативу без вашей расторопности.  Прежде всего, вам нужно писать заявление на получение закладной, которую банк должен самостоятельно погасить в Росреестре. Затем вам потребуется совместно с банком обратиться в Росреестр для снятия обременения. В настоящее время обращение в Росреестр осуществляется через местный МФЦ.  При этом, уполномоченный доверенностью сотрудник Сбербанка предоставляет справку о закрытии долга.

В целом, алгоритм действий будет следующим:

• Пишете заявление на возврат закладной и ждете 30 дней.
• Получаете закладную и справку о закрытии долг

Досрочное погашение ипотеки в Сбербанке Онлайн

Досрочное погашение ипотеки в Сбербанке Онлайн

Ипотека – денежный займ, выдаваемый кредитной организацией на приобретение недвижимости. Максимальный срок выплат по кредиту составляет 30 лет. Сотрудники банка подберут для вас более выгодное предложение в связи с вашими пожеланиями и доходом.

Покупка недвижимости стала большой роскошью, если вы не располагаете большими средствами. Но выход есть, ипотечное кредитование позволяет людям с разным уровнем дохода приобретать недвижимость. Сбербанк является лидером среди других банков по выдаче ипотечного займа, благодаря низкой процентной ставке.

Ипотека в Сбербанке позволяет улучшить свои жилищные условия всем гражданам Российской Федерации.

Если вы являетесь постоянным пользователем услуг Сбербанка, при подаче заявки на ипотеку это будет преимуществом. Для клиентов данного банка доступны специальные бонусы и предложения.

Досрочное погашение ипотечного кредита

Ипотечное кредитование стало для россиян одним из способов приобретения жилья. Приобретая недвижимость в кредит на длительный срок, многие стараются погасить его досрочно. Ежемесячные платежи невольно наводят на мысль, что пора бы уже рассчитаться с банком. Для банка конечно выгодно, если вы на протяжении всего срока будете вносить платеж, ведь сумма переплаты довольно большая. А выгодно ли это заемщику, нет, конечно. Поэтому вы самостоятельно решаете, в какие сроки вы хотите погасить задолженность, необязательно платить весь срок.

Банк равномерно рассчитывает и распределяет процентную ставку по переплате по всем платежам, при внесении крупной суммы, процент по переплате снижается, дальнейшие платежи становятся меньше. Возьмите у оператора банка новый платежный график, в связи с изменением общей суммы, ежемесячная оплата пересматривается.

При первоначальном появлении ипотечного кредитования, Сбербанк установил временные рамки, в которые возможна полная или частичная оплата кредита, должно было пройти несколько лет и только тогда вы могли внести крупную сумму, полностью погасить задолженность. На сегодняшний день такое правило отсутствует, поэтому вы в любое время сможете внести необходимую сумму. Даже через 30 дней после взятия кредита. Понадобится только письменное оповещение, что вы хотите заранее погасить всю сумму.

Как досрочно погасить всю сумму

При долгосрочном кредитовании оформляется договор заемщика с банком, в котором прописаны все пункты, которые должны соблюдать все стороны. В договоре обязательно должно быть подробно прописано, что заемщик имеет право на частичное и полное досрочное погашение ипотеки. При досрочном погашении кредита заемщик может обратиться в банк для перерасчета процентов, но только в случае если данный пункт прописан в договоре. Перерасчет процента по кредиту значительно уменьшает сумму платежа.

Алгоритм действий при досрочном погашении ипотеки в Сбербанке, вам нужно:

• Обратится к оператору в банк для уточнения оставшейся суммы по кредиту;
• Предоставить письменное заявление, где будет прописана точная сумма, вносимая заемщиком;
• Внести сумму на счет;
• После оплаты долга по ипотеке, получить документальное подтверждение о выполнении своих обязанностей перед банком;
• Расторгнуть договор по ипотеке;
• Закрыть счет, на который поступал платеж по кредиту;
• Обратится в страховую компанию, для возврата взноса по страховому полису.

Выполнение всех действий необходимо для заемщика, чтобы впоследствии не вскрылись новые обстоятельства, связанные невыплатой по кредиту.

Калькулятор платежей по ипотеке (налоги, страхование и PMI)

Помощь калькулятора платежей по ипотеке

Этот калькулятор платежей по ипотеке поможет вам определить стоимость домовладения по сегодняшним ставкам по ипотеке, с учетом основной суммы, процентов, налогов, страхования домовладельцев и, если применимо, сборов ассоциации кондоминиумов. Значения по умолчанию ипотечного калькулятора, включая ставку и продолжительность кредита, можно легко изменить в соответствии с вашей текущей ситуацией.

Калькулятор выплат по ипотеке можно использовать тремя способами. (1) Вы можете использовать его, чтобы узнать ежемесячный платеж по ипотеке за дом с учетом текущих ставок по ипотеке и конкретной цены покупки дома; (2) Вы можете использовать его для определения максимальной стоимости покупки дома с учетом годового семейного дохода; и (3) Вы можете использовать его для определения максимальной цены покупки дома с учетом конкретного ежемесячного бюджета на жилье.

Цена дома

Цена дома — это сумма в долларах, за которую можно купить дом.Это не то же самое, что «цена объявления», то есть сумма, за которую дом выставлен на продажу. Цена дома не включает стоимость закрытия и комиссию по кредиту. Это цена дома, согласованная в контракте.

Процентная ставка

Ваша процентная ставка — это ставка, по которой вы будете платить банку по ипотеке. Процентные ставки выражены в годовом выражении. При ипотеке с фиксированной ставкой процентная ставка по ипотеке останется неизменной в течение всего срока действия ссуды. При ипотеке с регулируемой процентной ставкой ваша процентная ставка может измениться через определенное количество лет.При использовании этого калькулятора жилищной ипотеки используйте сегодняшнюю ставку по ипотеке в качестве «процентной ставки».

Срок кредита

Продолжительность ссуды, которую иногда называют «сроком ссуды», — это количество лет до полной выплаты ссуды. Срок действия большинства ипотечных кредитов составляет 30 лет. С 2010 года все большее распространение получает ипотека с фиксированной процентной ставкой на 20 и 15 лет. Ежемесячная стоимость ипотеки выше при более краткосрочной ссуде, но со временем выплачиваются меньшие проценты по ипотеке. Домовладельцы с 15-летней ипотекой будут платить примерно на 65% меньше процентов по ипотеке по сравнению с домовладельцем с 30-летней ссудой.

Авансовый платеж

Первоначальный взнос — это сумма собственного капитала, которую вы вкладываете в дом во время покупки. Например, если вы покупаете дом за 100 000 долларов и вносите первый взнос в размере 5000 долларов, у вас будет 5 000 долларов (5%) в вашем новом доме. Некоторые ипотечные программы, такие как кредит FHA, требуют внесения предоплаты в размере 3,5%; в то время как другие, в том числе ссуды VA и ссуды USDA, вообще не требуют никакого первоначального взноса. Ваш первоначальный взнос может быть не единственной наличностью, необходимой при закрытии, поэтому обязательно внесите в бюджет затраты на закрытие и другие статьи.

Страхование домовладельцев

Страхование домовладельцев — это страховой полис против вашего дома, который защищает от мелких, крупных и катастрофических потерь. Иногда это называется «страхованием от рисков», и все домовладельцы должны иметь такую ​​защиту. Законы различаются в зависимости от штата, но, как правило, страховой полис вашего домовладельца должен быть в размере, покрывающем расходы на восстановление вашего дома как есть. Стоимость страхования домовладельцев зависит от почтового индекса и страховщика. Страхование домовладельцев не следует путать с частным ипотечным страхованием, которое представляет собой нечто совершенно иное.Помимо налогов на недвижимость, страхование домовладельцев может выплачиваться равными частями вместе с ежемесячным платежом по ипотеке. Этот механизм известен как «депонирование» ваших налогов и страховки.

Налог на недвижимость

Налоги на недвижимость — это налоги, начисляемые на дом, и уплачиваются в ваш штат, город и / или местные органы власти. Стоимость налога на недвижимость может варьироваться от половины процента от стоимости вашего дома до двух процентов от его стоимости и более в год. Налог на недвижимость, который иногда называют «налогом на недвижимость», обычно взимается дважды в год.Наряду со страхованием домовладельцев налоги на недвижимость могут выплачиваться равными частями вместе с ежемесячным платежом по ипотеке. Этот механизм известен как «депонирование» ваших налогов и страховки.

Сборы товарищества собственников жилья (ТСЖ)

Взносы ассоциации домовладельцев обычно оплачиваются владельцами кондоминиумов и домовладельцами в запланированном городском застройке (PUD) или городском доме. Взносы в ТСЖ выплачиваются ежемесячно, раз в полгода или ежегодно; и оплачиваются отдельно управляющей компании или руководящему органу ассоциации.Сборы ТСЖ покрывают общие услуги жильцов и арендаторов. Эти услуги могут включать озеленение, обслуживание лифтов, техническое обслуживание и уход, а также судебные издержки. Взносы ассоциации домовладельцев различаются в зависимости от здания и района.

Ипотечное страхование (PMI)

Ипотечное страхование — это ежемесячный платеж, который домовладелец уплачивает в пользу кредитора. Страхование ипотеки «окупается», когда по кредиту наступает дефолт. Выплаты производятся кредитору. Страхование ипотеки требуется для обычных займов через Fannie Mae и Freddie Mac, для которых первоначальный взнос составляет двадцать процентов или меньше.Этот тип ипотечного страхования известен как частное ипотечное страхование (PMI). Для других типов ссуд также требуется ипотечное страхование, включая ссуды USDA и FHA. В случае ссуд FHA и ссуд USDA ипотечное страхование называется ипотечными страховыми взносами (MIP). Страхование ипотеки иногда оплачивается авансом (UFMIP) или в виде единовременного взноса; и иногда оплачивается кредитором (LPMI).

Годовой доход

Годовой доход — это сумма документально подтвержденного дохода, который вы получаете каждый год. Доход может быть получен во многих формах, включая доход W-2, доход 1099, распределение K-1, доход по социальному обеспечению, пенсионный доход, а также алименты и алименты.Неотчетный доход не может быть использован для квалификационных целей по ипотеке. При использовании ипотечного калькулятора используйте доход до вычета налогов.

Ежемесячная задолженность

Ежемесячная задолженность — это периодические платежи, подлежащие оплате ежемесячно. Ежемесячная задолженность может включать автолизинг, автокредиты, студенческие ссуды, алименты и алименты, ссуды в рассрочку и платежи по кредитным картам. Однако обратите внимание, что ваша ежемесячная задолженность по кредитной карте — это минимальный причитающийся платеж, а , а не — ваш общий причитающийся остаток.Для кредитных карт без минимального платежа используйте пять процентов (5%) от вашей задолженности в качестве минимального платежа.

Отношение долга к доходам

Отношение долга к доходу (DTI) — это термин кредитора, используемый для определения доступности жилья. Коэффициент определяется путем деления суммы ваших ежемесячных долгов на ваш проверяемый ежемесячный доход. Как правило, для одобрения ипотеки требуется отношение долга к доходу в размере 45% или меньше, хотя кредиторы иногда допускают исключение. Обратите внимание, что использование DTI 45% может быть нецелесообразным.Высокий DTI направляет большую часть дохода вашей семьи на жилищные выплаты.

Ежемесячный платеж

Ваш ежемесячный платеж — это ваш ежемесячный платеж за дом. Это включает ваш платеж по ипотеке, а также взносы ассоциации домовладельцев (ТСЖ), если применимо. Ваш ежемесячный платеж будет меняться со временем, потому что его составные части будут меняться со временем. Ваш счет по налогу на недвижимость будет меняться ежегодно, как и премия по вашему полису страхования домовладельцев. Домовладельцы с ипотекой с регулируемой процентной ставкой могут ожидать, что их выплаты по ипотеке также изменятся после окончания первоначального фиксированного периода ссуды.

Амортизация

Амортизация (произносится как ай-море-ти-ЗАЙ-шун ) — это график выплаты ипотечной ссуды банку. График погашения зависит от срока кредита, так что 30-летняя ипотека будет погашаться с другой скоростью, чем 15-летняя или 20-летняя. В первые годы ссуды традиционные графики погашения ипотечного кредита включают высокий процент ипотечных процентов и низкий процент погашения основной суммы долга. В более поздние годы ссуды процентная ставка по ипотеке падает, а процент погашения основной суммы увеличивается.Например, при сегодняшних ставках по ипотеке в первый год ссуды 15-летний платеж по ипотеке состоит из 38% процентов и 62% основной суммы долга. 30-летняя ипотека составляет 72% годовых и 28% основной суммы долга. 30-летний платеж по кредиту не будет соответствовать соотношению 38/62 до 18-го года.

Принципал

Основная сумма — это сумма, полученная в банке. Частично основная сумма долга выплачивается банку каждый месяц как часть общей суммы платежа по ипотеке. Доля основной суммы в каждом платеже увеличивается ежемесячно до тех пор, пока ссуда не будет выплачена полностью, что может быть через 15, 20 или 30 лет.Ежемесячная выплата основного долга увеличивает ваш собственный капитал при условии, что стоимость вашего дома не изменится. Если стоимость вашего дома упадет, ваш процент капитала уменьшится, несмотря на уменьшение остатка по кредиту. Точно так же, если стоимость вашего дома возрастет, ваш процент собственного капитала увеличится на сумму, превышающую сумму, которую вы заплатили в основном.

Проценты

Проценты — это сумма, которую вы платите банку за привилегию заимствования для вашего дома. Выплата процентов производится ежемесячно, пока кредит не будет выплачен полностью.Ежемесячно выплачиваемая банку часть процентов уменьшается в соответствии с графиком погашения кредита. Выплата процентов по ипотеке в течение срока действия кредита зависит от срока кредита и процентной ставки по ипотеке.

Webmasters : Получите встраиваемый виджет TMR Mortgage Calculator для своего сайта. Если у вас есть сайт на WordPress, попробуйте наш плагин ипотечного калькулятора для WordPress.

Нажмите, чтобы узнать текущие ставки по ипотеке (5 октября 2020 г.).

.Калькулятор переплаты по ипотеке

— можете ли вы сэкономить, выплачивая больше?

Деньги

Меню

• Банковское дело

  • Кредитные карты

  • Займы

  • Ипотека

  • Текущие аккаунты

  • Сберегательные счета

  • Денежные переводы

  • Карты предоплаты

  • Пенсии

  • Защита доходов

  • Инвестирование

  Направляющие

  • В чем разница между Visa и MasterCard?

  • Как получить ипотеку, если вы пожилой заемщик

  • Можно ли снимать наличные с кредитной карты?

• Автомобили

  • Страхование автомобиля

  • Покрытие поломки

  • Страхование мотоциклов

  • Страхование фургона

.