Калькулятор ипотеки 6.5 процентов 2020

Ипотечный калькулятор Сбербанка рассчитает сумму ипотеки 6 5 процентов онлайн, узнает процентную ставку и условия на 2020 год. Воспользуйтесь для расчета ипотеки 2020 бесплатным калькулятором с официального сайта!

Ипотечный калькулятор «Сбербанк ипотека 6.5 процентов» — профессиональный инструмент для расчета ипотеки 2020, суммы ежемесячных платежей и переплаты за вес срок ипотечного займа. Рано или поздно почти каждый горожанин, с семьей или без нее, приходит к решению оформить кредит на ипотеку. Купить собственное жилье с нуля и по полной стоимости могут позволить себе единицы. Именно поэтому такой вариант займа является одним из самых востребованных сегодня. Он достаточно универсален. Такой кредит можно использовать не только для нового или строящегося жилья, но и для недвижимости на вторичном рынке, покупки участка под строительство частного дома. Конечно, долговременность займа – это всегда определенный риск. Но при этом стоит учитывать, что ежемесячный платеж по ипотеке обычно равен сумме, которую тратят на съем квартиры, а нередко и ниже.

Преимущества ипотечного калькулятора 2020

Если вы не хотите долго вникать в особенности оформления кредита, вам на помощь придет кредитный калькулятор ипотеки 6,5 процентов Сбербанка России 2020. Это простой и быстрый способ рассчитать ежемесячные суммы выплат с учетом процентной ставки, сроков погашения и других факторов. Конечно, такие крупные кредиты берутся не на один год, поэтому очень важно ответственно подойти к выбору программы, рассчитать график погашения займа. Стоит сравнить условия в различных банках, чтобы выбрать именно тот, который идеально подойдет вам.

В Сбербанке 2020 отличный выбор различных программ кредитования с довольно низкой процентной ставкой, так что итоговая переплата выходит минимальной по сравнению со всей стоимостью приобретения. Есть варианты для молодых семей, для предпринимателей, для военнослужащих и работников бюджетной сферы. Просто укажите подходящую вам программу, а все остальное калькулятор сделает за вас. Его возможности:

• максимальная сумма займа ипотеки,
• размер ежемесячных выплат,
• досрочное погашение кредита,
• размер переплаты по кредиту, как в денежном эквиваленте, так и в процентах,
• сумма процентов, которые ежемесячно начисляются по кредиту,
• общая сумма выплат по займу за весь период.

Основные преимущества ипотечного калькулятора от Сбербанка:

• вам не нужно проходить утомительную процедуру регистрации или что-то платить за использование программы,
• калькулятор способен точно рассчитать любые виды платежей: как аннуитетные, так и дифференцированные,
• в расчете ежемесячных выплат задействована формула Сбербанка, что гарантирует их точность,
• мы регулярно проводим обновление данных по ставкам и условиям ипотечного кредитования Сбербанка, поэтому вы всегда можете рассчитывать на актуальность информации.

Этот удобный финансовый инструмент избавит вас от долгих и сложных вычислений, позволяя в течение нескольких секунд рассчитать сумму ипотеки.

Простой путь к своему жилью с ипотекой Сбербанка

Почему мы можем гарантировать вам правильность расчета данных? Дело в том, что мы используем ипотечный калькулятор Сбербанка, поэтому все цифры будут актуальны. Вы можете прямо сейчас, в режиме онлайн рассчитать график погашения кредита на квартиру вашей мечты, выбрав соответствующую программу, указав сумму, которую хотите взять и сроки, в которые вы планируете закрыть задолженность.

Кто может воспользоваться нашим ипотечным калькулятором:

• граждане пенсионного возраста,
• физические и юридические лица,
• индивидуальные предприниматели,
• держатели зарплатных карт банка (особенно выгодные условия кредитования).

Удобство онлайн-калькулятора в существенной экономии вашего времени. Вам не нужно обращаться лично в отделение банка для того, чтобы рассчитать выплаты по планируемой ипотеке. Также вы можете сразу же определить комфортные для вас условия ежемесячных платежей, которые соответствуют уровню ваших доходов. Просто подставляйте нужные вам цифры, чтобы найти оптимальный вариант.

Основные программы Сбербанка:

• с господдержкой,
• на вторичку (вторичное жилье),
• на строительство частного дома,
• на новостройку,
• на участок,
• молодая семья,
• ипотека с материнским капиталом,
• бюджетникам,
• для пенсионеров.

Программа будет прописана детально, с расчетом на каждый месяц по всему сроку займа. Вы можете распечатать готовый документ или поделиться его ссылкой. Все очень просто и удобно. Это отличный вариант для тех, у кого нет лишнего времени для посещения банка. Вы можете сделать предварительные расчеты заранее, и уже с ним, оценив все достоинства и недостатки, взвесив свои возможности, идти к сотруднику банка за дополнительными консультациями и оформлением ипотечного кредита. Благодаря интуитивно понятному интерфейсу, вы легко можете рассчитать займ с любого устройства (персонального компьютера, мобильного гаджета) и в любом удобном для вас месте. Там же указан весь список необходимых документов, которые понадобятся вам при оформлении ипотеки.

Условия и процентные ставки на ипотеку в Сбербанке в 2020 году

Акция на новостройки

Молодые семьи

Военная ипотека — приобретение готового жилья

Военная ипотека — приобретение строящегося жилья

Рефинансирование

Приобретение готового жилья

Загородная недвижимость

Строительство жилого дома

Также онлайн расчет стоимости учитывает разные условия ипотеки:

«ДомКлик» Сбербанк

КАК ПОДАТЬ ЗАЯВКУ НА ИПОТЕКУ В СБЕРБАНК ОНЛАЙН

• Рассчитайте ипотеку, используйте ипотечный калькулятор
• Заполните заявку в личном кабинете «ДомКлик» от Сбербанка
• Выберите квартиру на официальном сайте «ДомКлик» от Сбербанка
• Оформите сделку онлайн, возможна электронная регистрация права собственности

* Для того чтобы подать заявку на ипотеку в Сбербанк онлайн, необходимо зарегистрироваться на официальном сайте DomClick.ru или войти в личный кабинет «ДомКлик» от Сбербанка. Официальный сайт «ДомКлик» https://domclick.ru. «ДомКлик» ипотека Личный кабинет.

Источник http://www.sberbank.ru/

Ипотечный калькулятор ПАО «Сбербанк»

+7 (8142) 59-58-95

+7 (921) 727-17-17

[email protected]

• О компании
  • Направления деятельности
  • Качество и технологии
  • Реализованные объекты
  • Банковские реквизиты
  • Контактная информация
  • Клиентам из других городов
  • Новости компании
  • Статьи по недвижимости
  • Идеи для интерьеров
  • Вопрос / Ответ

Онлайн калькулятор ипотеки от Сбербанка в 2020 году в Воронеже

ПАО «Сбербанк России» — крупнейшее кредитно-финансовое учреждение нашей страны. Обладая обширными финансовыми возможностями, банк предлагает большой выбор ипотечных программ для физических лиц. Онлайн-калькулятор ипотеки Сбербанка позволяет оценить будущий долг и рассчитать размер переплаты.

Так, можно обнаружить, что привлекательная, на первый взгляд, ипотека по двум документам на самом деле выгодна не всем: слишком велики процентная ставка и первоначальный взнос.

Можно узнать, как повлияет на размер выплат досрочное погашение ипотеки в Сбербанке — калькулятор выдаст таблицу с перерасчетом платежей. Родители двух и более детей могут сразу же опробовать онлайн-калькулятор ипотеки с первоначальным материнским капиталом от Сбербанка. Он покажет, насколько уменьшится сумма основного долга и, соответственно, размер выплат.

Как рассчитать ипотеку в Сбербанке?

1. Для начала необходимо выбрать программу кредитования. Если вы затрудняетесь, то можно по очереди рассчитать кредитным калькулятором Сбербанка каждый ипотечный кредит на 2020 год.
2. Если вы уже выбрали программу, цену покупаемого жилья и срок погашения кредита, то можно рассчитать размер ежемесячных платежей и переплату.
3. Задав процентную ставку, сумму и временной интервал, вы полzучаете график выплат на 10-20 лет вперед. Меняя параметры, можно подобрать оптимальный по сроку кредит с минимальной переплатой, например, с государственной поддержкой. Эта программа позволяет заемщику вернуть часть средств, однако предъявляет жесткие требования к покупаемому жилью и срокам официального стажа. Если вы соответствуете всем условиям, то ипотечный калькулятор Сбербанка поможет рассчитать сумму ипотеки в 2020 году.
4. Заполнив все параметры, нажмите кнопку «Рассчитать» — и кредитный ипотечный калькулятор Сбербанка выдаст таблицу с:

• итоговой стоимостью жилья с учетом переплаты;
• переплатой по ипотеке;
• количеством платежей;
• графиком выплат с отображением платежей и остатков долга.

Единственное, что может внести неточность в расчет — наличие в банковском договоре скрытых комиссий. Точные цифры можно узнать у сотрудника АН «Трансферт».

Должен ли я платить баллы по жилищному кредиту?

Дисконтные баллы — это предоплата, которую домовладельцы могут заплатить за доступ к более низким ставкам по ипотеке. Этот калькулятор поможет вам определить, стоит ли вам рассматривать возможность выплаты баллов по жилищному кредиту, и рассчитать, как быстро баллы окупятся.

Для вашего удобства текущих ставок по ипотечным кредитам в Лос-Анджелесе опубликованы под калькулятором, чтобы помочь вам сделать точные расчеты, отражающие текущие рыночные условия.

Совет по экономии денег: зафиксируйте низкие 30-летние ставки по ипотеке в Лос-Анджелесе сегодня

Сколько денег вы могли бы сэкономить? Сравните кредиторов, обслуживающих Лос-Анджелес, чтобы найти лучший кредит, соответствующий вашим потребностям, и зафиксируйте низкие ставки уже сегодня!

По умолчанию 30-летняя фиксированная ставка по займам в размере 250 000 долларов США показана в таблице ниже. Фильтры позволяют изменить сумму, срок или тип кредита.

Сразу к делу Оценка

Есть два типа баллов, которые вы можете выплатить по ипотечному кредиту:

• Пункты дисконтирования — форма предоплаты процентов, которая дает вам более низкую процентную ставку на оставшуюся часть кредита
• Пункты выдачи — комиссии, которые взимаются ипотечным брокером или кредитором за выдачу кредита

Решение о том, «должны» ли вы платить баллы по ссуде, зависит от ваших финансовых целей и от того, как баллы повлияют на другие условия ссуды, такие как процентная ставка или другие затраты на закрытие.

Пункты скидок по ипотеке: часто задаваемые вопросы

Что такое дисконтные очки?

Дисконтные баллы выплачиваются для уменьшения суммы процентов, которые вы платите по кредиту.

Сколько стоят баллы?

Каждый балл по ссуде равен 1 проценту от общей стоимости ссуды. Например, 1 балл по ссуде на 200 000 долларов будет составлять 2 000 долларов. Если вы заплатите 4 балла, вы заплатите 8000 долларов.

Можно ли покупать частичные баллы?

Да. Некоторые кредиторы, представленные в приведенной выше таблице ставок по ипотечным кредитам, перечисляют целые числа баллов, в то время как другие могут предлагать ссуды без баллов или дробные части, например 0.79 баллов.

Сколько дисконтных баллов я могу купить?

Максимальное количество баллов зависит от кредитора, но потребители редко платят более 4 баллов.

Насколько точка снижает процентную ставку?

Сумма, которую вы можете сэкономить на процентной ставке, оплачивая баллы, зависит от кредитора. Однако для каждого приобретаемого вами пункта ссуды вы обычно можете снизить процентную ставку по ссуде на 1/8 процента или 1/4 процента. 25 базисных пунктов или четверть процента — это наиболее распространенное значение, связанное с точкой дисконтирования.

Как начисляются баллы для налоговых целей?

Дисконтные пункты используются для покупки более низкой процентной ставки в течение всего срока кредита. С точки зрения налогообложения они рассматриваются как предоплаченные проценты. Если в вашем ипотечном документе указано количество приобретенных дисконтных баллов и количество приобретенных вами баллов находится в пределах обычного диапазона, в котором вы проживаете, вы можете вычесть стоимость баллов из вашего подоходного налога.

Кто должен покупать баллы?

Люди, которые уверены, что будут жить в своем доме в течение многих лет и не рассчитывают на рефинансирование в ближайшие несколько лет, могут сэкономить значительные процентные расходы в течение срока действия кредита, покупая дисконтные точки.

Кому следует избегать очков?

Если вы считаете, что процентные ставки в ближайшее время снизятся или вы, вероятно, рефинансируете или продадите дом и переедете, вам не следует покупать баллы, так как вы платите, чтобы зафиксировать более низкую ставку на весь срок действия кредита. Если вы платите баллы, а затем рефинансируете или продаете дом через несколько лет, вы оплачиваете полную стоимость баллов, но не получаете большей части их преимуществ.

Можно ли получить отрицательные моменты?

Да. Отрицательные ипотечные баллы известны как премия или скидка за спред доходности.Домовладельцы, у которых ограничены деньги для первоначального взноса, могут использовать отрицательный балл, чтобы покрыть некоторые расходы на предварительное закрытие кредита.

Дисконтных баллов Пример

Возьмем, к примеру, ссуду на 200 000 долларов. Если у вас есть 30-летний ссуда с фиксированной ставкой и процентной ставкой 4,5 процента, ваш базовый ежемесячный платеж по ипотеке составит 993,10 доллара. Однако если вы заплатите два пункта и ваша процентная ставка упадет до 4 процентов, ваш ежемесячный платеж составит 954,83 доллара.

Выплата баллов не только позволяет сэкономить деньги каждый месяц, но также может сэкономить тысячи процентов в течение срока действия кредита.

Время, необходимое для возмещения расходов по баллам, называется точкой безубыточности. В приведенном выше примере точка безубыточности составит 5 лет и 9 месяцев.

Если вы инвестируете стоимость баллов на сберегательный счет вместо покупки баллов, он будет зарабатывать 1,67 доллара в месяц, так что точка безубыточности баллов увеличится до 5 лет и 11 месяцев.

Если вы не планируете оставаться в своем доме на протяжении всего срока действия кредита или думаете, что в ближайшем будущем вы можете рефинансировать его, вам необходимо тщательно оценить свои потенциальные сбережения.Хотя вы будете платить меньше баллов каждый месяц, вы будете платить больше заранее. Вы должны оставаться дома достаточно долго, чтобы окупить свои вложения за счет ежемесячных сбережений, иначе вы можете потерять деньги, выплачивая баллы.

Комиссия за выдачу кредита

Большинство кредиторов взимают плату с пунктов выдачи для покрытия расходов по предоставлению ссуды. Некоторые ссуды могут взимать комиссию вместо некоторых затрат на закрытие. В то время как пункты дисконтирования не облагаются налогом, комиссия за выдачу кредита — нет.

Вам следует внимательно проанализировать свою выписку, чтобы убедиться, что вы не платите больше, чем вам нужно заплатить за оформление и закрытие.Работайте со своим брокером, чтобы получить правильное представление обо всех комиссиях.

Инфографика скидочных пунктов

Расчет баллов и учет других инвестиций

Использование приведенного выше калькулятора поможет вам определить, действительно ли выплата баллов по ипотеке стоит того, чтобы помочь вам достичь ваших финансовых целей. Вы можете использовать калькулятор, чтобы узнать, сколько вы можете рассчитывать сэкономить как на ежемесячном платеже по ипотеке, так и в течение срока действия кредита.Поэкспериментируйте с разными значениями баллов, чтобы увидеть, как вы можете максимально сэкономить.

баллов по сравнению с другими инвестициями

Принимая решение, помните, как долго вы планируете оставаться дома. Если вы планируете прожить в своем доме только пять лет или меньше, вы можете подумать о том, как вы можете вложить деньги в другие инвестиции, которые могут иметь более высокую доходность, чем та, которую вы можете рассчитывать сэкономить на процентах, покупая баллы.

Домовладельцы могут захотеть рефинансировать при низких ставках

Ставки 10-летних казначейских облигаций США недавно упали до рекордно низких значений из-за распространения коронавируса, снижающего риск, при одновременном падении других финансовых ставок.Домовладельцы, которые покупают или рефинансируют по сегодняшним низким ставкам, могут извлечь выгоду из недавней волатильности ставок.

Вы слишком много платите по ипотеке?

Узнайте, на что вы имеете право

Узнайте о вариантах рефинансирования у надежного кредитора.

Ответьте на несколько вопросов ниже и свяжитесь с кредитором, который поможет вам рефинансировать и сэкономить сегодня!

Ссудный калькулятор

FHA — рассчитайте ежемесячный платеж

Для

кредитов FHA требуется всего 3.На 5% ниже, и они крайне снисходительны к кредитным рейтингам и истории занятости по сравнению с другими типами ссуд. Первый шаг к тому, чтобы увидеть, сможет ли FHA сделать вас домовладельцем, — это вычислить цифры с помощью этого ипотечного калькулятора FHA.

Подтвердите право на получение кредита FHA (9 ноября 2020 г.)

Право на получение ипотечного кредита FHA

ссуды FHA обычно доступны тем, кто соответствует следующим требованиям:

Это общие правила, однако покупатели, покупающие дома, должны получить полную проверку квалификации и предварительное письмо от кредитора FHA.Многие покупатели имеют право, но еще не знают об этом.

Подтвердите право на получение кредита FHA (9 ноября 2020 г.)

Кредит FHA Q&A

Кто имеет право на ссуду FHA?

Ссуды FHA легче получить, чем многие другие ипотечные ссуды. Как правило, вы можете претендовать на ссуду FHA с кредитным рейтингом 500 и первоначальным взносом в размере 10 процентов; или кредитный рейтинг 580 и первоначальный взнос 3,5 процента. Вы также можете претендовать на ссуду FHA с более высоким соотношением долга к доходу , чем 43%, чем позволяет большинство ссуд.Но помните, что требования к квалификации зависят от кредитора. Так что ищите вокруг, чтобы увидеть, где вы имеете право на лучшие ставки и условия ссуды FHA.

На какую сумму ссуды FHA я имею право?

Сумма кредита FHA, на которую вы имеете право, зависит, среди прочего, от вашего дохода, кредитного рейтинга, первоначального взноса и текущих долгов. Чем выше ваш кредитный рейтинг и первоначальный взнос, тем более крупный кредит FHA вы получите. Воспользуйтесь приведенным выше калькулятором ссуды FHA, чтобы точно узнать, на какую ссуду FHA вы претендуете, исходя из вашего первоначального взноса и текущих процентных ставок.

Что такое кредитные лимиты FHA?

FHA ограничивает сумму денег, которую может ссудить любому покупателю дома. С 1 января 2020 г. лимиты FHA по ссуде для дома на одну семью составляют: 331 760 долларов США в районах с низкой стоимостью; 765 600 долл. США в областях с высокими затратами; и 1 148 400 долларов США на Аляске, Гавайях, Гуаме и Виргинских островах. Здесь вы найдете текущие лимиты по кредитам FHA в вашем районе.

Только ли FHA для новых покупателей жилья?

Нет, FHA не предназначена для тех, кто покупает жилье впервые. Повторным покупателям также доступны ссуды FHA.Однако кредит FHA можно использовать только для покупки основного места жительства (в котором вы будете жить). Постоянные покупатели не могут использовать ссуду FHA для покупки инвестиционной собственности. Но как новые, так и повторные покупатели могут использовать ссуду FHA для покупки сдаваемой в аренду собственности от 2 до 4 квартир — при условии, что они живут в одной квартире, а другие снимают.

Какие процентные ставки FHA?

Процентные ставки FHA обычно немного ниже среднерыночных. Однако необходимо учитывать ипотечное страхование.Кредиты FHA предоставляются с годовой ипотечной страховкой в ​​размере 0,85% от суммы кредита. Так, например, если бы текущая ставка FHA составляла 3,5%, вы фактически платили бы 4,35% ежегодно.

Ваша собственная кредитная ставка FHA зависит от вашего заявления. Более высокий кредитный рейтинг, значительный доход и больший первоначальный взнос могут принести вам более низкую процентную ставку. Кроме того, ставки варьируются в зависимости от кредитора. Вам нужно будет сравнить более чем одного кредитора FHA , чтобы найти самую низкую ставку.

Могу ли я купить дом с FHA без денег?

Кредиты FHA не позволяют вам купить дом без денег.Первоначальные взносы FHA начинаются с 3,5%. Но у вас есть возможность покрыть весь первоначальный взнос FHA, используя подарочные фонды . А заемщики, которым требуются гибкие условия кредита или дохода, могут найти варианты ссуды с нулевой выплатой за пределами FHA. Ссуды USDA предлагают нулевую скидку в квалифицированных областях, а ипотечные ссуды VA не позволяют вносить первоначальный взнос для квалифицированных военнослужащих и ветеранов.

Сколько стоит закрытие FHA?

Затраты FHA на закрытие аналогичны обычным затратам на закрытие — около 3-5% от суммы кредита.Однако ипотечное страхование FHA также должно быть учтено. Авансовое страхование ипотеки FHA, равное 1,75% от суммы кредита, подлежит оплате во время закрытия. Вы можете включить страховой сбор в размере 1,75% в ссуду FHA. Но вы не можете финансировать другие закрывающие расходы с помощью FHA.

Каковы лимиты дохода по ссуде FHA?

Существует без ограничений дохода по ссудам FHA. Это означает, что вы можете претендовать на ипотеку FHA на любую зарплату — в отличие от ссуды USDA , которая ограничивает доход заемщика около 86000 долларов.

Как мне получить ссуду FHA 2019 года?

У большинства кредиторов вы можете претендовать на финансирование FHA с уменьшением всего на 3,5% и кредитным рейтингом 580. Даже если ваш балл составляет от 500 до 579, вы можете претендовать на ссуду FHA, сделав 10% первоначальный взнос. Для получения права на участие в FHA не требуется никаких ограничений дохода.

Хотите узнать, имеете ли вы право на ссуду FHA сегодня? Начни здесь .

Определения ипотечного калькулятора FHA

FHA — это кредит, который выбирают тысячи новых и повторных покупателей каждый месяц.Только в 2016 году почти 900 000 покупателей использовали ссуду FHA для покупки дома.

В приведенном выше калькуляторе ипотечного кредитования FHA указаны расходы, связанные с кредитами FHA или с покупкой дома в целом. Но многие покупатели не знают, для чего нужна каждая цена. Ниже приведены определения этих расходов.

»СВЯЗАННЫЕ: 6 вариантов ипотеки с низким или нулевым первоначальным взносом на 2019 год

Основная сумма и проценты. Это сумма, которая идет на погашение остатка ссуды плюс проценты, подлежащие уплате каждый месяц.Это остается неизменным на протяжении всего срока действия вашей ссуды с фиксированной ставкой.

Страхование ипотеки FHA. FHA требует ежемесячной платы, которая очень похожа на частную ипотечную страховку. Этот сбор, именуемый FHA ипотечным страхованием (MIP), представляет собой вид страхования, который защищает кредиторов от убытков в случае, если покупатель жилья не сможет произвести платеж. Ставка FHA MIP составляет 0,85% от суммы кредита в год, но может варьироваться от 0,45% до 1,05% в год в зависимости от суммы кредита и первоначального взноса. Узнайте больше о FHA MIP здесь.

Налог на имущество. Округ или муниципалитет, в котором расположен дом, взимает определенную сумму налогов в год. Эта стоимость делится на 12 частей и взимается каждый месяц вместе с выплатой по ипотеке. Ваш кредитор взимает этот сбор, потому что округ может конфисковать дом, если налоги на недвижимость не уплачены. Калькулятор рассчитывает налоги на недвижимость на основе средних значений с сайта tax-rates.org.

Страхование домовладельцев . Кредиторы требуют, чтобы вы застраховали свой дом от пожара и других повреждений.Этот сбор взимается с вашим платежом по ипотеке, и кредитор ежегодно отправляет платеж в вашу страховую компанию.

ТСЖ / Другое. Если вы покупаете кондоминиум или дом в рамках проекта Planned Unit Development (PUD), вам может потребоваться оплатить взносы ассоциации домовладельцев (HOA). Кредиторы учитывают эту стоимость при определении ваших коэффициентов. (См. Объяснение отношения долга к доходу выше). Вы можете указать другие сборы, связанные с домом, такие как страхование от наводнения, в это поле, но не включайте такие вещи, как коммунальные расходы.

Первоначальный взнос. Это сумма в долларах, которую вы вкладываете в стоимость дома. FHA требует 3,5%. Это может быть предоплата в виде подарка или соответствующей программе помощи при предоплате.

Процентная ставка. Ипотечная ставка, взимаемая вашим кредитором. Найдите как минимум трех кредиторов, чтобы найти лучшую ставку.

Предварительная MIP. FHA требует предоплаты, которая включена в сумму кредита (не выплачивается наличными). Как и ежемесячный MIP, он страхует кредиторов, чтобы они могли утверждать ссуды в соответствии с мягкими стандартами FHA.

Кредитные лимиты FHA

Убедитесь, что ваш кредит находится в пределах ссудного лимита FHA, который равен 115% от средней цены дома в округе.

Проверьте здесь лимиты FHA, VA и обычные ссуды на основе почтового индекса.

Подробнее о кредитах FHA

Узнать о ссудах FHA легко. Все, что вам нужно знать о программе, смотрите в нашем справочнике по кредитам FHA. Кроме того, смотрите другие наши статьи об этой мощной кредитной программе.

Подать заявку на ссуду FHA

Многие покупатели жилья имеют право на FHA — они просто еще не знают об этом.Проверьте свое право на участие и начните процесс предварительного утверждения прямо сейчас.

Подтвердите право на получение кредита FHA (9 ноября 2020 г.)

Источники:
http://www.freddiemac.com/research/insight/20180417_consumers_leaving_money.page

Mortgage Calculator — Калькулятор жилищного кредита

Переключить навигацию

• Калькулятор ипотеки
  
  • Калькулятор погашения ипотеки
  • Калькулятор дополнительных и единовременных выплат
  • Сколько я могу занять?
  • Калькулятор ипотечного страхования кредиторов
  • Калькулятор налога на прирост капитала
  • Калькулятор госпошлины
  • Калькулятор отрицательной передачи
  • Арендовать или купить Сравнение
  • Калькулятор авансовых и текущих затрат
  • Лист доходов и расходов
  • Могу ли я позволить себе инвестиционную недвижимость?
  • Где я могу купить?
  • Калькулятор сплит-кредита
  • Купить, затем продать или продать, затем купить
  • Калькулятор подоходного налога
• Жилищный кредит
  

Калькулятор ипотеки

Как выбрать ипотеку?

Прежде чем брать ипотеку, вам необходимо знать, как различные факторы и компоненты влияют на ваш кредит.Кроме того, чтобы правильно применять этот калькулятор и понимать его вычислительную основу, очень важно ознакомиться со следующими терминами.

Это просто сумма, которую вы хотите занять в банке. Его размер зависит от двух факторов: стоимости дома (цена собственности) и первоначального взноса .

Это сумма денег, которую вы уже имеете и можете использовать для оплаты недвижимости до получения ссуды. Его уровень является важным аспектом при подаче заявки на ипотеку, поскольку он часто представляет собой главное препятствие для получения кредита.Требуемая минимальная сумма варьируется в зависимости от учреждения и законодательства страны. В США, например, размер первоначального взноса составляет от 3,5% (кредиты FHA) до 20-25% от покупной цены. Но это не все. Поскольку более низкий первоначальный платеж обычно связан с более высоким риском для кредитора, его сумма также влияет на процентную ставку. Таким образом, чем больше вы платите из своих сбережений, тем ниже ставка. Это сильно связано с соотношением LTV (ссуды к стоимости), которое указывает отношение суммы ссуды к стоимости собственности.Итак, если вы видите предложение 70% LTV, это означает, что вы можете занять 70% от покупной цены, при минимальном депозите 30%.

Это обычно относится к объявленной годовой процентной ставке, которая является одним из наиболее важных факторов, которые необходимо учитывать при выборе ипотеки. Стоит отметить, что годовая процентная ставка — это номинальная ставка, которая не отражает реальную процентную ставку. Поэтому это не всегда лучший способ выразить истинную стоимость кредита.Причина в том, что он не включает дополнительных факторов, которые могут изменить фактическую процентную ставку, взимаемую по вашей ипотеке. Такими факторами являются, например, функция , составляющая , и ее частота , которая указывает, как часто проценты начисляются на основную сумму. Если начисление сложных процентов происходит чаще, чем ежегодно (как в случае с большинством кредитов), фактическая сумма процентов за год становится выше. За счет включения эффекта сложного процента, годовой процентной доходности (APY) или другого термина, эффективная годовая ставка (EAR) дает вам лучший ориентир в этом отношении.Еще один полезный индикатор — это годовая процентная ставка (APR), которая учитывает комиссии и другие сборы, связанные с ссудой.

Это интервал, в течение которого вы обязаны вернуть заемные деньги и выполнить условие, изложенное в контракте. Условия ссуды различаются в зависимости от банка и типа ипотеки (ипотека с фиксированной ставкой имеет более короткие сроки, чем с переменной ставкой). Обычно можно взять ссуду на срок до 20 или даже 30 лет, но некоторые ипотеки могут длиться от 40 до 50 лет.Срок кредита влияет на условия ипотеки. Чем больше продолжительность, тем меньше вам нужно платить периодически, но в конечном итоге вы платите больше, поскольку банк взимает проценты за более длительный период. Важно отметить, что в некоторых случаях вы можете погасить основную сумму быстрее. Таким образом, срок погашения , который представляет собой фактический срок выплаты ипотеки, будет короче первоначального срока ссуды, а выплаченные проценты станут меньше.

• Метод расчета процентов

Это относится к преобладающей практике обращения с процентами в течение срока кредита.Точнее, частота начисления сложных процентов — регулярность, с которой ваш кредитор применяет годовую процентную ставку к балансу основного долга. Однако выражение сложного процента в этом контексте несколько вводит в заблуждение. В то время как в случае сберегательного счета база начисления сложных процентов включает проценты, превышающие основную сумму, в случае амортизационных ипотечных кредитов эффект начисления сложных процентов исходит исключительно из различных выплат по основной сумме. Поскольку вы выплачиваете ипотеку равными частями, ваш взнос включает более высокую долю процентов в начале срока кредита.По мере погашения кредита структура ваших платежей меняется: в каждом периоде начисленные проценты постепенно уменьшаются, так как вы должны банку меньше денег. В свою очередь, эта процедура позволяет погашать большую часть основной суммы при каждом взносе, что приводит к ускоренному падению остатка на балансе. Вы можете легко наблюдать это явление на графике годового баланса , а также в таблице амортизации , которая дает вам подробную картину этого вопроса.

Что касается графика выплат, у вас есть несколько вариантов. Следует иметь в виду, что более высокая частота выплат не оказывает значительного влияния на общую сумму процентов и срок погашения. Например, если ваш ежемесячный платеж составляет 200 долларов, но вместо этого вы решили платить 100 долларов раз в месяц, единственная выгода исходит от упомянутого ранее эффекта сложения. Однако реальная разница проявляется, когда более высокая частота платежей совпадает с более высоким, чем пропорциональный взнос.Существует два типа графиков погашения, которые предоставляют вам такую ​​возможность. ускоренные двухнедельные платежи составляют ровно половину ежемесячного платежа, но собираются каждую вторую неделю, то есть каждый 14-й день срока амортизации. Поскольку в обычном месяце более 28 дней (кроме февраля, который не является високосным), у вас будет как минимум два раза в год три выплаты в месяц. Если вернуться к предыдущему примеру, это означает, что вы платите 100 долларов 26 раз в год, что равняется дополнительным 200 долларам в год.Вы можете достичь аналогичного результата с ускоренным недельным расписанием . В этом случае ваш платеж составляет четверть ежемесячной суммы, но они производятся ровно каждые семь дней. В обоих случаях вы ежемесячно платите немного больше, но результатом является более быстрое погашение основной суммы. Таким образом, в конце концов, срок амортизации сокращается, и кредитор может взимать значительно меньшие проценты. Для лучшего понимания в приведенной ниже таблице суммированы различные сценарии платежей с полученной в результате экономией процентов по ипотеке в США в размере 100 000 долларов с процентной ставкой 5 процентов и сроком кредита 20 лет.

Как мы упоминали ранее, наиболее эффективный способ уменьшить финансовые затраты на ипотеку — это уменьшить остаток основной суммы долга и таким образом сократить срок погашения.Есть два известных способа реализовать это: вы можете увеличить свой регулярный взнос ( дополнительных периодических платежей ) или вы можете внести единовременную сумму в определенную дату ( единовременная предоплата ). В обоих случаях дополнительные деньги напрямую влияют на ваш основной баланс, то есть уменьшают базу для расчета процентов. Однако вы всегда должны помнить, что банк может взимать с вас дополнительную комиссию за компенсацию своего более низкого процентного дохода. Таким образом, вы всегда должны консультироваться со своим кредитором в случае предоплаты до согласованного срока.

• PMI или частное ипотечное страхование

Эта страховка направлена ​​на защиту кредитора в случае невыполнения заемщиком ипотечного кредита. Ипотечные компании в сфере недвижимости в США обычно требуют участия в таком соглашении, если первоначальный взнос составляет менее 20 процентов от стоимости дома. Обычно он стоит от 0,5% до 1% от всей суммы кредита в год. Когда общий капитал (финансируемая часть вашего дома) достигает 20 процентов от стоимости дома, PMI может быть отменен.Однако административная процедура, которую должен инициировать заемщик, может занять несколько месяцев и потребовать предварительной официальной оценки вашего дома. Подводя итог, всегда лучше заключать ипотечный договор с более крупным первоначальным взносом, который не только снижает ваши процентные расходы, но и исключает расходы на PMI.

В США его ставка составляет от 0% до 4% от стоимости дома, в зависимости от местоположения вашего дома. Он покрывает расходы, возникающие на местном уровне, например, местное образование, органы местного самоуправления и инфраструктуру.В некоторых странах (например, в США), если у вас низкий первоначальный взнос, кредитор откроет счет условного депонирования для сбора любых дополнительных расходов, которые будут включены в ваши взносы.

Это вид страхования имущества, который покрывает убытки и повреждения недвижимого имущества и принадлежностей к нему или другие несчастные случаи в доме или на имуществе.

• Сборы ТСЖ или ассоциации домовладельцев

Это плата за ассоциацию домовладельцев, которая должна выплачиваться ежемесячно владельцами определенных типов жилой недвижимости, обычно кондоминиумов.ТСЖ собирают эти сборы, чтобы помочь в поддержании и улучшении собственности в ассоциации.

Вы можете добавить сюда все дополнительные расходы, которые явно не включены в наш калькулятор. Например, некоторые банки заставят вас купить страховку от безработицы и других личных рисков. Все зависит от фантазии банка. Кроме того, кредитор может предложить более выгодные условия в обмен на покупку дополнительных товаров. (Кредитные карты, личные счета и т. Д.) Обычно вам необходимо использовать их в течение всего срока кредита.

Ипотечный калькулятор | Расчет выплат по ипотеке

Вы не единственный, кто может найти некоторые термины, касающиеся ипотеки, немного головокружительными, поэтому давайте проясним некоторые основные формулировки, которые вы увидите при погружении на ипотечный рынок.

Срок погашения

Общее количество месяцев или лет, которое потребуется вам, чтобы полностью выплатить ипотечный кредит.

График погашения

Разбивка платежей по ипотеке (сколько вы платите, какая часть идет на основную сумму, какая на проценты и остаток).

Срок ипотеки

Период времени, в течение которого устанавливается или фиксируется процентная ставка; конец этого срока наступает, когда залогодержатель может пересмотреть условия новой ипотеки или полностью выплатить остаток по ипотеке.

Продление ипотеки

Когда срок вашей ипотеки подходит к концу, у вас будет возможность обсудить возможность новой ипотеки, ее условия и процентную ставку.

Рефинансирование ипотеки

Акт перехода к новому кредитору для оформления новой ипотеки или пересмотра существующей ипотеки.

Предоплата по ипотеке

Существуют ипотечные «сделки», которые дополняются возможностью либо удвоить выплаты, либо увеличить процент, выплачиваемый по ежемесячным платежам, либо выплачивать определенный процент от основной суммы ежегодно (без каких-либо штрафов).

Закрытая ипотека

Когда ипотека закрывается, это означает, что ипотечная ставка и договор об ипотеке заблокированы и не подлежат обсуждению в течение определенного периода времени.

Открытая ипотека

Не беспокоясь о штрафных санкциях и будучи полностью гибкой и не имеющей определенного срока, вы можете погасить ипотеку в любое время с помощью этого типа ипотеки.

Страхование ипотеки

Это особый вид страхования, который защищает кредитора в случае невыполнения обязательств по ипотеке по любой причине (обычно ипотечное страхование требуется, если заемщик считается более рискованным и ему предлагается только высокий коэффициент ипотека).

Авансовый платеж

Как правило, заемщик должен накопить авансовый платеж, чтобы инвестировать в дом / недвижимость авансом (первоначальный взнос не может быть взят в долг), сам платеж представляет собой денежную разницу между стоимостью ипотечной ссуды и цена покупки дома / недвижимости.

Кредитная линия собственного капитала (HELOC)

Связанная непосредственно с ипотекой, заемщики иногда могут получить доступ к определенному проценту средств для заимствования против оценочной стоимости дома / собственности. На этот тип ссуды накладывается процентная ставка, не говоря уже о том, что она установлена ​​в соответствии с основной ставкой, но существует гибкость в отношении платежей и выплат.

Срок погашения ипотеки

Это дата окончания срока вашей ипотеки, предоставляя вам возможность полностью погасить ипотеку или продлить ипотеку на другой срок.

Доступность ипотеки

Концепция кредитора, учитывающая вашу способность (или доступность) ежемесячно выплачивать ипотечный кредит через общий доход семьи, выплаты по ипотеке и ежемесячные расходы / накладные расходы.

Основная сумма ипотеки

Это сумма, оставшаяся непогашенной по самой ипотеке.

Ипотечный калькулятор — UltimateCalculators.com

Ваш дом — это инвестиция. Если у вас есть ипотека, вы, вероятно, захотите погасить ипотеку как можно скорее, минимизируя процентные расходы и не жертвуя качеством своей жизни.Используйте этот калькулятор ипотеки, чтобы оценить и разработать стратегию, протестировав влияние ваших вариантов погашения. Доступно полное использование двойных платежей, единовременных выплат, уникальных платежей, индивидуальных платежей, пропусков и процентного увеличения.

Лучший калькулятор ипотеки

Мои поиски создания Ultimate Mortgage Calculator начались много лет назад. Я только что купил свой первый дом и чувствовал, что меня раздавил жилищный заем размером с гору.Я искал какой-нибудь выход; Мне нужно было найти способ поверить, что эта ипотека в конечном итоге будет выплачена. У меня была сорокалетняя амортизация, и я действительно не хотел платить по этой закладной, пока не выйду на пенсию.

Мой ипотечный эксперт сказал мне во время процесса подачи заявления, что я смогу производить дополнительные выплаты несколькими способами: я могу удвоить свои выплаты по ипотеке, я могу делать единовременную выплату каждый год, я могу увеличивать свои выплаты каждый год до десяти процентов, и если бы мне понадобилась небольшая передышка, я мог бы ежегодно пропускать платежи.Мой следующий вопрос был очевиден: как лучше всего выплатить эту ипотеку?

К сожалению, в то время не было возможности действительно проанализировать, какой метод погашения подойдет мне лучше всего. Мои финансовые консультанты рассказали мне о последствиях для моего периода погашения и суммы процентов, если я сделаю единовременный платеж, но я не мог быть уверен, что это самый эффективный способ погашения моей ипотеки с учетом моих целей.

Итак, я построил свой собственный калькулятор ипотеки. Я включил все доступные варианты погашения, а затем попробовал каждый, чтобы увидеть эффект.Результаты были поразительными.

Я уже был невероятно растянут, чтобы вносить каждый платеж по ипотеке, и пытался представить себе, как я получу деньги, чтобы делать единовременный платеж каждый год, и не мог этого сделать. Кроме того, какой смысл копить деньги, чтобы произвести платеж через год, пока я буду платить проценты с баланса до тех пор. Удвоение выплат создало ту же проблему: каждый доллар, потраченный на мою ипотеку, был еще одним долларом из моего крошечного клина располагаемого дохода.Ежегодный пропуск платежа помог высвободить немного денег для развлечения, но на самом деле отбросил меня назад на амортизацию. Однако процентное увеличение было другой историей.

Я полагал, что в следующем году мой доход вырастет как минимум на 2%, и что я могу позволить себе увеличить выплаты по ипотеке на ту же сумму, и, вероятно, смогу делать это каждый год. Я не чувствовал, что это действительно жертва; на самом деле это просто поддержание моего текущего отношения выплаты по ипотеке к доходу.Результаты были потрясающими: увеличивая выплаты по ипотеке на 2% каждый год, я смог выплатить 40-летнюю ипотеку всего за 25 лет! Я собирался сэкономить 116 320 долларов на процентах!

Это было началом, когда я осознал силу, исходящую от понимания того, как на самом деле работают финансы, как я могу сделать свою жизнь намного проще. Я подумал, что это может сделать то же самое и для всех остальных. И это побудило меня создать этот сайт, начав с лучшего в мире ипотечного калькулятора.

Как работает ипотечный калькулятор

Ипотечный калькулятор служит определенной цели. Когда мы используем ипотечный калькулятор, мы ищем информацию, которая будет использована для принятия решения. Калькулятор ипотеки должен предоставить информацию, которую вы ищете, путем расчета возможных сценариев для вас. Фактическая функция ипотечного калькулятора заключается в использовании вводимых пользователем данных для вычисления желаемых ответов.

Большинство ипотечных калькуляторов просты и используют несколько входных данных для вычисления простого результата.Примерами этого могут быть калькуляторы платежей по ипотеке, которые рассчитывают выплаты по ипотеке на основе исходного баланса по ипотеке, процентной ставки по ипотеке, амортизации по ипотеке и частоты выплат по ипотеке. Проблема с простыми ипотечными калькуляторами заключается в том, что они предоставляют очень ограниченную информацию.

Простые ипотечные калькуляторы обычно используют математическую формулу для вычисления результата. Таким образом, ипотечный калькулятор используется для ускорения расчета формулы, которую можно вычислить с помощью портативного калькулятора.Проблема в том, что у вас могут возникнуть дополнительные вопросы, на которые нужно ответить. Обычно процесс принятия решения не заканчивается простым результатом. Часто люди хотят протестировать различные сценарии или использовать ответы, полученные с помощью простого ипотечного калькулятора.

Когда вы пользуетесь ипотечным калькулятором, вы хотите принять решение и нуждаетесь в информации. Хотя расчетный ответ на шаблонный вопрос удобен, этого недостаточно для принятия правильного решения.Ипотека по своей природе является средством достижения цели. Мы хотим приобрести недвижимость, и нам нужна помощь в ее оплате. Имеет смысл взять взаймы для покупки объекта недвижимости, а затем со временем выплатить ипотечный кредит. Конечно, за это нужно платить. На самом деле ипотека может стать довольно сложной по своему поведению, и людям нужны инструменты для анализа этого сложного финансового инструмента.

Сложный калькулятор ипотеки позволит пользователям глубже проанализировать свой финансовый анализ.Хотя сложный калькулятор ипотеки будет использовать формулы, они часто используются для создания таблицы расчетов. Каждая строка таблицы будет представлять платеж, а количество строк в таблице будет соответствовать количеству платежей. Это позволяет каждой строке содержать ряд формул, переменные которых будут адаптироваться к различным входным данным, предоставленным пользователем. Это позволяет пользователю изолировать важную информацию и предоставляет несколько результатов для разных точек данных на основе одних и тех же входных данных, предоставленных пользователем.

Сложный ипотечный калькулятор позволяет пользователям изолировать ипотечный платеж, выплаченные проценты по ипотеке, количество произведенных платежей, а также любые изменения, встроенные в ипотечный калькулятор, такие как пропуск платежа по ипотеке или внесение дополнительной единовременной выплаты по ипотеке.

Подобные комплексные ипотечные калькуляторы

предоставляют информацию на двух основных уровнях, каждый из которых имеет решающее значение для принятия решений пользователями. Это первый анализ чувствительности. Тестируя различные сценарии, чтобы понять, как факторы могут изменить результаты, пользователь может понять чувствительность результатов к изменениям этих факторов.Анализ чувствительности используется для проверки изменений факторов, находящихся вне контроля пользователей, таких как изменение процентных ставок.

Второй уровень анализа — тестирование стратегии. Пользователю будут доступны варианты, которые изменят результаты его расчетов по ипотеке. Самый очевидный из них — вы сможете вносить дополнительные платежи по ипотеке. Это уменьшит остаток на тот момент, и, следовательно, снизит стоимость процентов и амортизации в течение срока действия вашей ипотеки.Внесение дополнительных платежей — это стратегия, которую вы, возможно, захотите использовать для достижения цели, такой как снижение процентных расходов или более ранняя выплата ипотеки. Но вы, возможно, захотите понять преимущества внесения дополнительной оплаты сегодня по сравнению с оплатой через два года. Сложный калькулятор ипотеки должен позволить вам протестировать различные стратегии.

Поскольку сложные ипотечные калькуляторы используют таблицу для вычислений, они могут управлять отдельными строками вычислений, что дает вам гибкость для тестирования более подробных стратегий и лучшего понимания эффектов этих стратегий.

Вывод ипотечного калькулятора — действительно самая важная часть. Если ипотечный калькулятор правильно выполняет все вычисления, но не дает полезного результата для пользователя, тогда большая часть стоимости теряется. Разработчику ипотечного калькулятора необходимо точно понимать, какую информацию ищет пользователь. Это происходит от понимания того, какие решения пытается принять пользователь. Лучшие калькуляторы ипотеки будут иметь простые для чтения, интуитивно понятные и очень полезные отчеты.Каждый результат в отчете должен быть изолирован, чтобы пользователь мог провести стратегическое тестирование.

Почему Ultimate Mortgage Calculator — лучший ипотечный калькулятор

Ultimate Mortgage Calculator — лучший ипотечный калькулятор по нескольким причинам. Проработав в качестве ипотечного кредитора несколько лет, я знаком с подробным уровнем информации, который люди ищут при принятии решений. Я понимаю, что решения относительно вашей ипотеки очень важны, и что принятие решений относительно вашей ипотеки без достаточной информации может вызвать высокий уровень стресса.Я инвестор в недвижимость и в течение многих лет интересовался тестированием различных стратегий погашения ипотеки.

По этой причине я разработал калькулятор ипотеки, который позволит вам протестировать почти все доступные варианты погашения ипотеки. Я знаю, что не все ищут то же самое, когда анализируют свою ипотеку, и что калькулятор ипотеки должен предоставить достаточно информации, чтобы ответить на все вопросы. Моя цель состояла в том, чтобы позволить вам протестировать каждую стратегию, которую вы можете придумать, чтобы найти лучшую, которая соответствует вашим целям и образу жизни.

Ultimate Mortgage Calculator разработан для простоты использования. Я хотел убедиться, что вы можете найти ответы на все свои вопросы, и что этого не произойдет, если у вас возникнут трудности с использованием нашего ипотечного калькулятора. По этой причине я хотел сделать его максимально простым в использовании. Просто заполните поля, и калькулятор сделает всю работу за вас.

Отображается таблица калькулятора ипотечного кредита. Чтобы получить хорошее представление о том, как работает ваша ипотека, вам необходимо понять, как она действует с течением времени.Единственный способ показать это — полностью отобразить таблицу. Наша таблица не только обеспечивает полную амортизацию ипотечного кредита, но и предоставляет информацию о выплате ипотечного кредита с течением времени, процентных ставках по ипотеке, остатке по ипотеке и каждому произведенному погашению ипотеки. Вы даже можете вставить одноразовый уникальный платеж по ипотеке в таблицу амортизации по ипотеке.

Отчет Ultimate Mortgage Calculator подробный и предоставит вам ответы, которые вы ищете. В отчете подробно описываются не только стоимость процентов по ипотеке, ее амортизация и срок ипотеки, но также будет сравниваться протестированная вами стратегия погашения ипотеки с той же ипотекой без дополнительных выплат.Это позволяет вам получить максимальную выгоду, которую вы ищете, будь то улучшение вашего денежного потока или снижение ваших процентных расходов.

Ultimate Mortgage Calculator позволит вам проверить свои стратегии выплаты ипотеки по сравнению с существующей ипотечной ссудой. Большинство ипотечных калькуляторов предназначены только для проверки новых ипотечных кредитов. Они не дают вам права включать текущую ипотеку, часто вам приходится проводить тестирование методом проб и ошибок, чтобы угадать вашу текущую амортизацию.Наш калькулятор ипотеки позволит вам просто ввести текущий баланс ипотечного кредита, процентную ставку и текущий платеж, а калькулятор ипотеки автоматически пересчитает оставшуюся амортизацию ипотечного кредита, изменив таблицу выплат ипотеки и отчет.

Сравните Ultimate Mortgage Calculator с любым другим ипотечным калькулятором, и вы быстро поймете, насколько они ограничены. Наслаждайтесь использованием нашего калькулятора ипотечного кредита, чтобы проверить свои стратегии выплаты ипотеки, и, пожалуйста, поделитесь им со своими друзьями.

Канадский ипотечный калькулятор против ипотечного калькулятора в США

Несмотря на то, что между ипотечными кредитами в Канаде и США есть несколько основных различий, когда дело доходит до ипотечных калькуляторов, мало что действительно нужно менять. Проценты по ипотеке в США не облагаются налогом. Это огромная разница между тем, как люди принимают решение относительно своей ипотеки в США и Канаде. Из-за возможности вычета налогов многие жители США более склонны нести больший остаток по ипотеке, чем жители Канады.

Но этот важный налоговый фактор не влияет на расчет ипотеки. Важнейшим фактором, который необходимо включить в любой калькулятор ипотечного кредита в Канаде, является расчет фиксированной процентной ставки по ипотеке. В Канаде по закону фиксированная процентная ставка по ипотеке не может увеличиваться более двух раз в год. Это означает, что канадские ипотечные калькуляторы должны приспособиться к этому. Использование ипотечного калькулятора для принятия важных финансовых решений без учета этого уникального канадского фактора приведет к ошибочной информации.Наш калькулятор ипотеки — это калькулятор ипотеки в Канаде и калькулятор ипотеки в США. Когда вы выбираете, в какой стране находится ваша ипотека, калькулятор ипотеки внесет необходимые корректировки.

Калькулятор выплат по ипотеке

Самым популярным калькулятором ипотечного кредита является калькулятор платежей по ипотеке. Определение размера платежа по ипотеке — это простой вопрос, и часто это делается по простой формуле. Из-за простоты этого типа ипотечного калькулятора многие веб-сайты включают его для своих пользователей.Конечно, он не дает действительно полезной информации относительно тестирования стратегии, анализа чувствительности или принятия решений, но дает ответ на простой вопрос.

Выплата по ипотеке может быть сложной финансовой концепцией, которую нужно полностью понять. Начнем с того, что все выплаты по ипотеке будут одинаковыми, но все они будут разными. Что это значит? Каждый платеж по ипотеке будет состоять из двух частей: процентов и основной суммы. При выплате ипотечного кредита сначала выплачиваются проценты, накопленные на балансе с момента последнего платежа, а оставшаяся часть платежа применяется к непогашенному остатку.С этого немного уменьшенного остатка снова будут начислены проценты для следующего платежа, но поскольку остаток будет немного меньше, чем раньше, процентная часть платежа также будет немного меньше. По мере выполнения каждого платежа часть платежа, используемая для выплаты процентов, уменьшается. Таким образом, каждый платеж немного отличается от предыдущего.

Еще одна важная концепция, которую необходимо понять, — это связь между вашим платежом по ипотеке и вашим доходом. По ипотеке обычно выплачиваются постоянные платежи, которые не меняются в течение срока действия ипотеки, за исключением периодов между условиями.Однако ваш доход, скорее всего, будет расти в течение срока действия ипотеки. Помните, что ипотека может окупаться в течение тридцати лет, если не считать карьеры. Вы не только получите повышение по службе и стаж, но также получите повышение стоимости жизни, чтобы компенсировать инфляцию. Плюс платежа по ипотеке в том, что он не увеличивается из-за инфляции.

Как правило, выплата ипотечного кредита становится большим бременем для домовладельцев, когда они впервые финансируют свой дом.Скоро они обнаружат, что их доход растет, а выплата по ипотеке становится вполне управляемой. Позже они обнаружат, что выплаты по ипотеке слишком малы, и начнут добровольно увеличивать свои выплаты. Хотя большинство ипотечных кредитов амортизируются в течение 25 лет, средний срок до погашения составляет около тринадцати лет.

Если вы получаете доход от своего дома, например, аренду квартиры в подвале, вы обнаружите, что это еще более действенно. Вырастет не только ваш доход от работы, но и арендная плата будет расти вместе с инфляцией.Нередко бывает, что арендная плата за квартиру в подвале полностью оплачивает ипотечный платеж через несколько лет.

Калькулятор процентов по ипотеке

Вероятно, наибольшую озабоченность у ипотечных заемщиков вызывает то, сколько процентов они будут платить своему кредитору в течение срока действия своей ипотеки. В зависимости от амортизации и процентной ставки по ипотеке сумма процентов, выплачиваемых ипотечному кредитору, может более чем вдвое превышать первоначальную основную сумму.По этой причине калькулятор процентов по ипотеке часто представляет наибольший интерес для заемщика.

В калькуляторе процентов по ипотеке важно понять, как работают выплаты по ипотеке, процентная ставка по ипотеке и амортизация по ипотеке для определения общей суммы процентов, выплачиваемых в течение срока действия ипотеки. Вот почему так важно, чтобы калькулятор процентов по ипотеке предоставлял пользователю таблицу. Подробно указав, где начисляется наибольшая процентная ставка, заемщики могут разработать стратегии погашения своей ипотеки таким образом, чтобы снизить их процентную стоимость, но при этом соответствовать их образу жизни.

Калькулятор погашения ипотеки

Амортизация является критическим фактором при определении общей стоимости процентов по ипотеке. Наш калькулятор амортизации ипотечного кредита предоставляет полную таблицу амортизации ипотечного кредита с подробным описанием ежегодных выплат, процентов, основной суммы и дополнительных платежей.

Амортизация как понятие часто неправильно понимается заемщиками. Амортизация предлагается кредиторами в качестве опции в начале ипотеки.Заемщики выбирают, сколько времени они хотят потратить на погашение ипотеки, и платеж рассчитывается в соответствии с уравнением.

Однако после активации ипотеки амортизация становится результатом всех других факторов, во многом как общая стоимость процентов. Амортизация по ипотеке — это постоянно меняющееся число, которое будет изменяться с каждым пропущенным платежом и дополнительным платежом по ипотеке. Любое изменение процентной ставки или корректировка суммы платежа приведет к изменению амортизации ипотеки.По этой причине важно не зацикливаться на продолжительности амортизации, как будто это некий барьер, который необходимо преодолеть. Скорее, это показатель существующих факторов и стратегии заемщика.

Калькулятор остатка по ипотеке

Остаток ипотеки в любой момент в будущем достаточно просто определить алгебраически, если соблюдаются первоначальные условия ипотеки. Часто заемщики используют свои варианты погашения ипотеки, такие как единовременные выплаты и пропуск платежей по ипотеке.После внесения подобных корректировок определение остатка по ипотеке можно рассчитать только с помощью таблицы.

Наш калькулятор баланса ипотеки использует таблицу для расчета будущего баланса ипотечного кредита каждый год, в зависимости от исходных факторов ипотеки, а также любых стратегий погашения, применяемых в процессе.

Использование точного и подробного калькулятора баланса ипотечного кредита важно при прогнозировании собственного капитала в вашем доме. Многие покупатели жилья не могут приобрести дом своей мечты в качестве первого дома, и часто они покупают «стартовый дом».Цель нового дома — помочь создать капитал, который они могут использовать для покупки дома своей мечты позже. Есть две силы, которые будут влиять на стоимость собственного капитала дома, рост рынка и погашение ипотеки. Если вашей целью является создание капитала в вашем доме, вам необходимо иметь подробное представление о том, как выплаты по ипотеке будут способствовать росту капитала, чтобы точно планировать и принимать правильные финансовые решения.

Калькулятор погашения ипотеки

Когда вы соберете все вышеперечисленные калькуляторы ипотеки, вы получите калькулятор погашения ипотеки.Обычно цель использования ипотечного калькулятора — определить лучшую стратегию, которая поможет вам жить с ипотекой. Для этого вам необходимо уметь рассчитывать и тестировать все доступные ипотечные стратегии.

Наш калькулятор погашения ипотеки позволяет вам играть со всеми доступными опциями. Наше исследование ипотеки показало, что большинство вариантов погашения ипотеки делятся на несколько типов.

Многие кредиторы позволяют заемщикам удвоить выплаты по ипотеке.Это означает, что заемщики могут увеличить свои регулярные платежи, часто вдвое. Наш калькулятор ипотеки позволяет добавлять любую сумму к каждому платежу в виде двойного увеличения, даже если сумма фактически не равна первоначальному платежу.

Заемщикам также разрешено ежегодно производить единовременные выплаты. Допустимая сумма может отличаться в зависимости от кредитора, но мы разрешаем вам производить регулярный ежегодный единовременный платеж.

Иногда заемщики не могут повторить свои единовременные выплаты, поскольку это может быть результатом разового денежного потока, такого как наследство или денежный приз.Мы разрешаем вам произвести единовременный платеж, указав сумму в таблице фактических ипотечных кредитов в том году, в котором вы хотите произвести платеж. Это полезно для прогнозирования единовременных выплат в результате продажи недвижимости для тех, кто владеет несколькими объектами недвижимости.

Важным и часто упускаемым из виду вариантом погашения является возможность ежегодно увеличивать выплаты на некоторый процент. Наш калькулятор ипотеки позволяет вам эту возможность. Просто введите процентную сумму, которую вы хотите ежегодно увеличивать.Вы сможете увидеть фактическую сумму платежа каждый год в таблице платежей.

Пропуск платежа по ипотеке может быть полезным вариантом для тех, кому нужна небольшая передышка. Многие люди несут одноразовые крупные ежегодные расходы, такие как страхование имущества, которые могут осложнить жизнь. Пропуск платежа по ипотеке может помочь сгладить денежный поток и немного облегчить жизнь домовладельцам. Конечно, это увеличит остаток по ипотеке, поскольку проценты добавляются к основной сумме долга, эффективно увеличивая амортизацию.

Важно, чтобы ваш калькулятор ипотеки мог включать любые или все эти варианты погашения, чтобы вы могли протестировать и сравнить, чтобы найти стратегию, которая лучше всего соответствует вашему образу жизни.

Стратегии погашения ипотеки

Выплата ипотеки займет много времени, независимо от того, какую стратегию погашения вы выберете. Вы должны помнить, что вы будете иметь дело со своей ипотекой в ​​течение длительного времени, и любая стратегия погашения, которую вы разрабатываете, должна соответствовать вашей жизни.Может возникнуть соблазн пойти на жертвы, чтобы внести дополнительные платежи по ипотеке, но это может привести к большим трудностям. Помните, вы долго не получите пользы от своих действий. Вы можете сэкономить 5000 долларов за тридцать лет, заплатив дополнительно 1500 долларов сегодня, но это все равно означает, что вам придется обходиться на 1500 долларов меньше сегодня.

При этом существует несколько вариантов, на которые следует обратить внимание при разработке стратегии выплаты ипотечного кредита. Самый эффективный способ разработать стратегию погашения, которая не повысит уровень вашего стресса, — это привести ее в соответствие с вашим денежным потоком.Посмотрите, как ваша семья получает доход. Согласовав платеж по ипотеке с вашим денежным потоком, можно легко внести дополнительные изменения и не потребуется много догадок.

Если вы будете получать зарплату каждые две недели, то внесение ипотечного платежа каждые две недели упростит составление бюджета. Если вы будете получать зарплату ежемесячно, то выбор еженедельных выплат принесет вам много трудностей при очень небольшой финансовой выгоде. Это самая легкая часть разработки стратегии погашения, просто выберите частоту платежей, соответствующую вашему доходу.

А теперь взглянем на одноразовые источники дохода. Если вы вносите свой вклад в план пенсионных сбережений, защищенный от налогов, то вы можете рассчитывать на получение налогового возмещения наличными каждый год. У вас может быть какая-то структура бонусов или комиссий, которая предусматривает ежеквартальные, ежемесячные или годовые единовременные выплаты. Они могут быть важными источниками для дополнительных выплат.

Не забудьте также посмотреть на свои единовременные расходы. У вас может быть ежегодный налоговый счет или большой ежегодный страховой взнос.Может быть, вам нравится брать отпуск с семьей дважды в год или ехать домой на Рождество. При разработке стратегии погашения ипотеки важно четко обозначить свои приоритеты, поскольку вы не хотите отказываться от того, что делает вас счастливым, чтобы сэкономить проценты через несколько лет.

Еще один важный фактор — это определить, как долго вы хотите оставаться в этом доме. Если вы намереваетесь прожить в своем нынешнем доме 5 лет, а затем переехать в более крупный, тогда вы должны составить свои планы по ипотечному кредитованию в соответствии с желаемым уровнем капитала в это время.Вам не нужен план 30, если вы уйдете через 5 лет.

Есть несколько важных принципов, которые необходимо понимать при разработке стратегии погашения. Во-первых, дополнительные выплаты будут более эффективными в начале вашей ипотеки, чем в конце. Дополнительный платеж в размере 1000 долларов в начале 30-летнего ипотечного кредита будет гораздо более эффективным, чем тот же платеж в размере 1000 долларов за последние 5 лет. Это связано с количеством времени, которое требуется для выплаты этой суммы из регулярных платежей.Выплата по ипотеке — это в основном проценты в начале ипотеки и в основном основная сумма в конце.

При этом инфляция повлияет на стоимость платежа в 1000 долларов. Сделать платеж в размере 1000 долларов через 25 лет будет намного проще, чем сегодня, поскольку инфляция увеличивает уровень доходов. Фактически, если вы скорректируете свой регулярный платеж с учетом инфляции, увеличивая его на 2% или около того каждый год, вы эффективно уменьшите амортизацию и общую стоимость процентов, не чувствуя дополнительного бремени.Соотношение между вашим платежом по ипотеке и вашим доходом останется постоянным, а абсолютная величина ваших выплат ежегодно увеличивается.

Итак, теперь вы готовы проверить свои стратегии. Найдите способ жить с ипотекой, заставить ее работать в соответствии с вашим стилем жизни, продолжая добиваться своих целей. Обсудите свои стратегии с друзьями, семьей и финансовыми консультантами. Рассказывая, вы многому научитесь и станете уверенным экспертом по ипотеке.

Инструкции по ипотечному калькулятору

Введите значения в белые поля.
Если доступно, сделайте выбор из раскрывающегося списка.
Вы можете изменить обычный платеж, введя Пользовательский платеж в соответствующее поле.
Вы можете ввести уникальный платеж во вкладке Таблица ипотеки.
Перейдите на вкладку Отчет, чтобы просмотреть результаты калькулятора.

Описания

Детали ипотеки

Страна
Выберите, в какой стране будет оформлена ипотека.

Остаток по ипотеке
Введите сумму начального или текущего остатка по ипотеке.

Тип процентной ставки
Выберите, какой тип процентной ставки будет иметь ваша ипотека.

Процентная ставка
Введите годовую процентную ставку, указанную кредитором.

Амортизация
Введите количество лет, которое потребуется для погашения ипотеки.

Платежей в год
Выберите, как часто вы будете платить по ипотеке

Срок
Введите количество лет текущего срока ипотеки.

Платеж
Это обычная сумма платежа, которую вы будете платить в соответствии с выбранными переменными.

Таможенный платеж
Вы можете изменить регулярный платеж, указав желаемую сумму платежа в этом поле.Вернитесь к платежу по умолчанию, введя НУЛЕВОЕ значение.

Варианты погашения

Пропустить платежи в год
Введите количество пропущенных платежей каждый год.

Двойная сумма платежа
Введите сумму каждого двойного платежа, который необходимо произвести. Введите «MAX», чтобы автоматически полностью удвоить эти выплаты.

Двойное увеличение в год
Введите количество удвоенных выплат за год.

Сумма единовременного платежа
Введите сумму регулярной годовой единовременной выплаты, которая будет производиться каждый год.

Годовое увеличение в процентах
Введите процентную сумму, на которую регулярный платеж будет увеличиваться каждый год.

Уникальный платеж
Введите сумму каждого уникального платежа, который будет произведен только в выбранном году.

Предположения

Фиксированная ставка в Канаде начисляется раз в полгода, все другие типы ставок в США и Канаде складываются с частотой платежей.

Все расчеты производятся исходя из предположения, что год делится поровну на сумму выплат, произведенных за год.

Двойной платеж (-ы) применяется к первому (-ым) платежу (-ам) в году.

Пропуски применяются к последним платежам за год.

Паушальные выплаты и Уникальные выплаты применяются к окончательному балансу за год.

Все результаты рассчитываются на основе входных переменных, предоставленных пользователем, и предположений, которые считаются разумными.UltimateCalculators.com не дает никаких явных или подразумеваемых гарантий в отношении информации или результатов, связанных с этим или любым другим калькулятором. UltimateCalculators.com не будет нести ответственности за любые убытки или ущерб, возникшие в результате каких-либо ошибок или упущений в любой информации или результатах, или любых действий или решений, принятых пользователями на основании какой-либо информации или результатов. Пожалуйста, обратитесь к Инструкциям и Предположениям для получения более подробной информации.

Ипотека 101

Автор Грэм Ланкастер
Редактор Соня Жермен

Каждая недвижимость — это инвестиция, поэтому относитесь к ней как к единице.Размышляя об ипотеке, вы должны учитывать следующее:

Дом — это всегда больше, чем просто место для жизни, это также неотъемлемая часть нашей финансовой жизни.

Выплаты по ипотеке будут поглощать значительную часть нашего располагаемого дохода, собственный капитал в нашем доме вполне может быть крупнейшей отдельной инвестицией, которой мы владеем, а рыночные сдвиги могут создать или подорвать большую часть нашей чистой стоимости.

Стоимость процентов, которые мы будем платить в течение срока действия нашей ипотеки, ошеломляет, часто намного больше, чем стоимость дома, когда мы его купили.

Когда что-то настолько важно в нашей жизни, это заслуживает внимания и планирования, чтобы мы могли извлечь как можно больше пользы и избежать серьезных ошибок.

Итак, возникает вопрос: , что нам с этим делать? Ответ прост: мы планируем.

Строя планы, которые продолжаются до самой ипотеки, мы намного лучше добьемся финансового успеха.

Нам нужно найти способы погашения ипотеки, которые не принесут в жертву нашему качеству жизни.Нам нужно найти решения по займам, которые позволят нам купить дом, который мы действительно хотим. Нам нужно найти способы своевременно погасить нашу ипотеку.

Здесь на помощь приходит наш калькулятор ипотеки!

Ваш ипотечный кредитор (или консультант вашего любимого банка) сосредоточен на утверждении и финансировании вашего кредита.

Это то, чем они занимаются, это то, как они зарабатывают деньги. Вы должны прожить с этой ипотекой следующие 35 лет своей жизни, поэтому вам следует сосредоточиться на разработке плана погашения этой ипотеки таким образом, чтобы это соответствовало вашей жизни. В этом вам поможет ипотечный калькулятор.

Ваш ипотечный кредитор, вероятно, позволил вам выплачивать выплаты по ипотеке несколькими способами: путем увеличения платежей, внесения ежегодных платежей, удвоения платежей, вам, вероятно, даже разрешено пропустить платеж при определенных обстоятельствах.

Наш калькулятор ипотеки позволит вам опробовать все эти методы, чтобы найти наиболее подходящий для вас.

Погасите 35-летнюю ипотеку за 23 года !!

Автор Грэм Ланкастер
Редактор Соня Жермен

Выплата ипотеки — долгий и болезненный процесс. Мы знаем, что если мы внесем дополнительные платежи в счет ипотеки, это сэкономит нам много денег в виде процентов.

Но проблема в следующем: У кого есть лишние деньги, которые они могут использовать для дополнительных выплат? Если бы у нас были дополнительные деньги, мы бы просто делали более крупные выплаты по ипотеке, и это сэкономило бы нам много процентов на выплату процентов и сократило бы время, необходимое для выплаты.

Один из вариантов, который многие кредиторы предоставляют домовладельцам, — это возможность ежегодно увеличивать свои платежи. Вы можете использовать наш калькулятор ипотеки (www.ultimatecalculators.com), чтобы проверить, насколько эффективной может быть эта стратегия для более быстрого погашения ипотеки, и вы можете обнаружить, что она очень эффективна.

Самое приятное в увеличении платежей каждый год — это то, что это соответствует вашему образу жизни. Скорее всего, у вас нет единовременной наличности, которую можно было бы ежегодно подавать на ипотеку, но вполне вероятно, что ваш доход будет немного расти каждый год, даже если это просто из-за инфляции.

Если у вас есть ипотечный кредит на сумму 300 000 долларов на 35 лет, и вы платите 5% годовых, то увеличение выплат ежегодно на 2% было бы действительно эффективным способом погашения ипотеки. Вы сэкономите 105 472 доллара на процентах в течение срока действия ипотеки и выплатите ее примерно за 23 года вместо 35 лет. И вам не придется жертвовать своим ежегодным отпуском, планом сбережений или образом жизни.

Попробуйте увеличивать размер платежа каждый год на разные суммы с помощью нашего ипотечного калькулятора, чтобы узнать, сколько денег вы сэкономите на ипотеке….а затем обратитесь к своему кредитору, чтобы внести необходимые изменения!

Так что же в платеже?

Автор Грэм Ланкастер
Редактор Соня Жермен

Вы когда-нибудь смотрели на свои выплаты по ипотеке? Каждый платеж по ипотеке, который вы производите, будет содержать как минимум два компонента: проценты и основную сумму.

Ипотека ничем не отличается от любой другой ссуды, за исключением того, что она огромна.Это просто ссуда, которую вы берете на покупку дома. Проблема только в том, что вам придется погашать эту ипотеку, а это займет много времени.

Вначале ваш платеж по ипотеке будет состоять в основном из процентов и лишь небольшой суммы основной суммы долга. Когда вы производите платеж по ипотеке, вы платите банковские проценты на непогашенный остаток по ипотеке (массивный) перед тем, как произвести погашение самого фактического остатка.
Возьмем пример:

Если вы взяли взаймы 300 000 долларов на покупку дома, и банк взимает с вас 5% процентов, с 35-летней амортизацией, ваш ежемесячный платеж по ипотеке составит 1514 долларов.07. Через год вы заплатите банку 18 168,84 доллара в виде ипотечных платежей, но вы заплатите только 3242,48 доллара в качестве основного долга по ипотеке! Ой!

Вот почему так много времени на погашение ипотеки; вы всегда сначала оплачиваете проценты, прежде чем выплачивать остаток . Баланс немного уменьшается с каждым платежом, и это немного снижает процентную ставку для следующего платежа по ипотеке. Пройдет много времени, прежде чем ваши регулярные выплаты по ипотеке действительно начнут погашать остаток.

Для той же 35-летней ипотеки, упомянутой выше, требуется 25 лет, прежде чем вы фактически достигнете полпути. Вторая половина выплачивается в течение последних десяти лет.

Итак, как это изменить? Внося доплаты заранее. Чем раньше вы внесете дополнительные платежи по ипотеке, тем больше будет сбережений. Если мы возьмем нашу ипотеку и проверим, насколько эффективна дополнительная выплата в размере 1000 долларов в разное время, мы получим картину. Если мы заплатим дополнительно 1000 долларов в самом начале, мы сэкономим 4700 долларов на выплате процентов в течение срока действия ипотеки.Если мы заплатим эту 1000 долларов в конце пятого года, мы сэкономим 3449 долларов на процентах. По итогам 15-го года мы экономим всего 1707 долларов.

Вы можете использовать наш калькулятор сравнения ипотечных кредитов, чтобы протестировать различные ипотечные кредиты и варианты погашения, чтобы найти способ сэкономить деньги, который лучше всего подходит для вас. Вам нужно только ввести цифры, никаких расчетов не требуется!

Фиксированная или переменная ставка?

Автор Грэм Ланкастер
Редактор Соня Жермен

Довольно часто заемщики сосредотачиваются на вопросе, поставленном их кредитором: хотите ли вы ипотеку с переменной или фиксированной ставкой? Почему кредитор предлагает своим клиентам два типа ставок? Причина в том, что они предлагают заемщику возможность принять на себя некоторый риск со скидкой.

Кредиторам необходимо откуда-то брать деньги, которые они ссужают, а они получают их на рынке . Они занимают деньги, а затем оборачиваются и ссужают их вам.

Думайте о них как о магазине, который будет покупать большое количество товаров, получая значительную оптовую скидку, а затем предлагать те же товары вам индивидуально по более высокой цене. Это хорошо работает, потому что никто не хочет покупать 300 велосипедов: есть вероятность, что им нужен только один. Так же работает банк.Они занимают очень большие суммы денег на рынке, а затем ссужают их физическим лицам по более высокой цене (ставке).

То, что делает кредитор, предлагая вам на выбор фиксированную или переменную, он предлагает вам две цены, по которым банк может получить деньги. Фиксированная ставка не изменится в течение согласованного периода, часто в течение пяти лет. Если банк ссужает вам деньги по фиксированной ставке на пять лет, а затем ставка повышается, они упускают потенциальную прибыль, которая могла бы быть получена.Чтобы оправдать это, банк добавит небольшую надбавку к ставке, по которой они получают деньги, чтобы компенсировать им эту упущенную возможность.

С переменной ставкой намного проще. Банк получит более высокую процентную ставку, если процентная ставка будет расти с течением времени, когда деньги будут заимствованы, поэтому им не нужно будет получать компенсацию за это. Это означает, что в долгосрочной перспективе плавающие ставки всегда будут немного дешевле фиксированных просто потому, что заемщик принимает на себя риск повышения ставок вместо банка.

Воспользуйтесь нашим калькулятором сравнения ипотечных кредитов, чтобы сравнить общую сумму процентов, которую вы готовы заплатить, с текущими ставками, предоставленными вашим ипотечным кредитором .

Все ставки по ипотеке могут меняться в долгосрочной перспективе

Автор Грэм Ланкастер
Редактор Соня Жермен

В записке на прошлой неделе мы объяснили разницу между фиксированной и переменной ставкой по ипотеке. Принятие решения между фиксированными и плавающими ставками может быть трудным для заемщиков, поскольку они пытаются заглянуть в свои хрустальные шары и угадать, что произойдет со ставками в долгосрочной перспективе. Есть две основные причины, по которым кто-то выберет фиксированную ставку вместо переменной.

Некоторые заемщики предполагают, что ставки вырастут выше, чем текущая фиксированная ставка, предлагаемая их кредитором. Они полагают, что если ставки вырастут в это время, они сэкономят деньги, потому что их ставка останется фиксированной на том низком уровне, который они могут получить сегодня. Это может сработать очень хорошо, если вы правы.
Другие заемщики возьмут фиксированную ставку, потому что им не нравится мысль об изменении своих ставок в течение следующих пяти лет .Это заставляет их чувствовать себя некомфортно, и им нравится душевное спокойствие, которое им дает фиксированная ставка.

К сожалению, большинство ипотечных кредитов не выплачиваются за один срок процентной ставки. Часто для выплаты ипотеки требуется не менее трех пятилетних сроков. Это означает, что даже фиксированная ставка будет меняться в течение срока действия ипотеки. Когда срок истечет, предложенная фиксированная ставка будет отражать рыночную процентную ставку в то время, и эти ставки могут быть выше или ниже, чем они были в начале ипотеки.

Это означает, что даже фиксированная ставка не может защитить заемщика от изменения ставки и того влияния, которое она может оказать на ваш уровень комфорта. Домовладельцам важно понимать, что в долгосрочной перспективе все ставки изменяются. Условия с фиксированной ставкой могут меняться только между условиями, но они все же могут быть изменены. Возможно, лучше разобраться в этом на ранних этапах ипотечного кредита, чтобы в дальнейшем избежать чувства дискомфорта.

Виктория Разнорабочий

Victoria Man — местная компания в Виктории, предлагающая услуги разнорабочих и разнорабочих.