Документы, необходимые для оформления ипотеки на квартиру в Сбербанке в 2022 году. Какие документы нужны для ипотеки в сбербанке на дом 2022

список документов для кредита молодой семье на вторичное жилье или дом |

Какие документы нужны для оформления ипотеки на квартиру в Сбербанке — список документов для различных программ кредитования

Наличие собственной квартиры сейчас является предметом роскоши. Не так просто заработать с нуля достаточную сумму денег, чтобы сразу приобрести жилье не на первичном, а хотя бы на вторичном рынке. О своем уголке задумываются не только молодые семьи, но и молодые люди, которые закончили учебу, имеют небольшой опыт работы и хотят строить свою собственную жизнь отдельно от родителей. Такую возможность может предоставить Сбербанк для покупки дома, квартиры и другой недвижимости на первичном и вторичном рынке для разных категорий населения (молодые семьи, военные, индивидуальные предприниматели и другие).

Естественно, существует ряд исключений: кто может, а кто не может взять ипотечный кредит, есть определенные условия и необходимый пакет документов. В данной статье мы расскажем, какие документы нужны для оформления ипотеки в сбербанке 2022 в зависимости от вида приобретаемой недвижимости и категории заемщика

Какие документы нужны для оформления ипотеки в Сбербанке на дом

Все большую популярность среди населения набирает жизнь не в квартирах, а в своем собственном частном доме. Если вы оказались среди тех, кто решился приобрести дом и не беспокоиться о соседях, живущих сверху и снизу, рекомендуем ознакомиться с документацией, требуемой для оформления ипотеки в сбербанке для физических лиц и с этапами оформления.

1 этап – обращение будущего заемщика в кредитный отдел для заполнения Заявления-анкеты. Для подачи заявки на выдачу ипотечного кредита первоначально необходимо предоставить уполномоченному сотруднику банковского учреждения оригиналы следующих документов:

• для основного заемщика:

1. Документ, удостоверяющий вашу личность — паспорт гражданина России, если мы говорим о резидентах. Обязательным условием является достижение возраста 21 года и не должен превышать 75 лет на дату внесения последнего платежа по кредиту в кассу.
2. Трудовая книжка с записями за последние пять лет.
3. Справка от работодателя с места трудоустройства, заверенная подписью и печатью.
4. Справка о доходах образца 2-НДФЛ. На момент обращения в кредитный отдел вы должны работать не менее 6-ти месяцев и иметь общий трудовой стаж 1 год за последние 5 лет.

Заемщик – это сторона получающая кредит и берущая на себя обязательства выполнить их в срок. Он имеет право на владение долей квартиры/дома или в полном объеме.

• для созаемщика:

1. Предоставляются все документы, указанные выше (для основного заемщика).
2. Свидетельство о заключении брака или его расторжении для настоящего или бывшего супруга.
3. Для пенсионеров: пенсионное удостоверение, справка из Пенсионного фонда. Более детально об этом можно узнать на этой странице

Созаемщиком могут выступать как родители, так и посторонние люди. Он имеет право на долю в приобретаемом недвижимом имуществе и его доход влияет на сумму предоставляемого займа, что очень кстати, если у основного заемщика не хватает суммы дохода для получения большего займа.

• для поручителя:

1. Паспорт.
2. Оригинал трудовой книжки с записями.
3. Справка, предоставляемая с места работы (основная работа, по совместительству), подтвержденная печатью предприятия и завизированная уполномоченным лицом.
4. Справка образца 2-НДФЛ (налог на доходы физических лиц), показывающая заработок за 6 месяцев.

Справка 2-НДФЛ не подается, когда заёмщики, созаемщики и/или поручители получают зарплату на банковскую карточку по зарплатному проекту через Сбербанк.

Также хотелось отметить, что поручитель не имеет права на долю недвижимости и выступает только гарантом выплаты за ипотеку, если заемщик и созаемщик оказались не платежеспособными.

После получения сотрудником требуемого пакета бумаг (заполненное заявление-анкету и копии бумаг, заверенные сотрудником банка), необходимо подождать решение. Рассматривается такая заявка около 5 рабочих дней, практика показывает, что на второй третий день вы уже знаете ответ, а для зарплатных проектов данного банка и пенсионерам вердикт озвучивается в течение одних суток. Окончательный результат вы узнаете или по телефону через сотрудника банковского учреждения, или через sms-сообщение, отправленное с номера 900. После получения положительного ответа с информацией о предоставляемой сумме ипотеки, сроках кредитования и процентной ставке, переходите к следующему этапу.

2 этап – Выбор жилья и сбор требуемого пакета документов. О перечне необходимых официальных бумаг, которые нужны при оформлении сделки на покупку недвижимого имущества должен знать и проконсультировать вас соответствующий специалист – риелтор,  нотариус. Какой список требуемых документов нужно собрать для одобрения сделки?

1. Договор купли жилья.
2. Свидетельство, подтверждающее право клиента на владение недвижимостью.
3. Выписка из Реестра, где указана история сделок с недвижимостью.
4. Оформленные должным образом отказы лиц, которые впоследствии могут заявить о своих правах на долю имущества.
5. Отчет эксперта, в котором отражена экспертная оценка стоимости недвижимости.
6. Оформленное должным образом согласие на отчуждение или свидетельство подтверждающее отсутствие законного супруга.
7. Оформление страховки на дом.
8. Оформление залога.
9. Правоустанавливающая документация на землю.
10. Справка об оплате земельного налога.

3 этап – Подписание кредитного договора по ипотеке и других бумаг.

4 этап – Оформление в Госреестре права собственности на квартиру или дом.

Какие документы нужны на ипотеку для молодой семьи в Сбербанке

Некоторым семьям повезло: жилье досталось по наследству, у кого-то состоятельные родители могут сделать «недвижимый» подарок молодоженам, а у кого-то есть родственники за границей, которые готовы помочь со средствами на квартиру. Собственные квадратные метры являются немаловажным фактором для граждан создающих новую ячейку общества и именно поэтому государство побеспокоилось и о такой категории населения, как молодые семьи. Было разработано и реализовано две социальные программы: «Молодая семья» и «Ипотека плюс материнский капитал».

Какой пакет документов обязательно подается для получения банковского займа под проект «Молодая семья»:

1. Подается стандартный набор документов: паспорт, трудовая книжка, подтверждение реальных доходов и документ с места трудоустройства, заверенный печатью предприятия и завизированный руководителем или его доверенным лицом.
2. Документ о бракосочетании.
3. Свидетельство о рождении и/или усыновлении детей, если таковые есть.
4. Документы на недвижимое имущество (дарственная, купля-продажа), удостоверяющие право собственности, владения, распоряжения.
5. Справка о составе семьи. Заказывается в госучреждении или через Интернет. Срок действия 1 месяц.
6. Документы о месте проживания в последние 5-7 лет. Например, об изменении прописки – договор аренды или покупки жилья.
7. Документ, подтверждающий наличие денежных средств для первоначального взноса (справка о состоянии текущего счета на фирменном бланке, заверенная банком должным образом).
8. Военный билет (если такой имеется).
9. Для увеличения показателя платежеспособности, можно привлечь родителей молодой семьи, для этого потребуются стандартный пакет документов (пункт 1) и подтверждающие родство бумаги.

Данной программой могут воспользоваться молодые супруги, которые еще не завели детей, если в состав семьи входит один родитель и ребенок, также полноценные семьи с двумя родителями и одним или несколькими детьми.

Материнский или семейный капитал – это государственная мера поддержать российские семьи. Социальная программа действует с 2007 по 2021 год на основании, что в данный период был усыновлен или рожден второй или третий ребенок, при условии, что не были семьей заявлены права на данный капитал. В период с 2015-2022 год его сумма составляет 453 026 рублей. Данную сумму можно получить только безналичным способом на расчетный счет на целевое использование (подробную информацию можно уточнить в официальных источниках).

Какие документы нужны для ипотеки в сбербанке под материнский капитал:

1. Сертификат на семейный (материнский) капитал или его дубликат, выданный соответствующими органами.
2. Справка, выданная Пенсионным фондом по требованию. В документе указана информация об оставшейся неизрасходованной сумме материнского капитала. Она имеет ограниченный по времени срок действия – 30 календарных дней, ее лучше запрашивать в последнюю очередь. Сертификат предоставляется в банк в течение 2 месяцев (60 календарных дней).

Данная программа хороша еще тем, что банк предоставляет особые условия – более низкую ставку по кредиту, чем для физического лица, оформляющего ипотечный кредит на общих условиях.

Документы для ипотеки Сбербанк на квартиру

Перед первым появлением в кредитный отдел, ознакомьтесь с перечнем документов, которые вам потребуются для подачи заявления. С этой информацией можно ознакомиться на сайте банка sberbank.ru, также можно написать сотруднику по онлайн чату или просто позвонить в колл-цент по телефону +7(495)500-55-50 для консультации. Заявку можно оформить онлайн на веб-сайте Сбербанка, не выходя на улицу или обратившись в ближайшее отделение. Какие документы нужны для ипотеки в сбербанке на квартиру, рассмотрим ниже:

1. Если сумма кредита будет составлять более 2 тыс.руб., обязательно подается паспорт и форма 2-НДФЛ.
2. Если требуется сумма кредита более 2 млн. руб., заемщик кроме паспорта и подтверждения о доходах должен предоставить поручителя с соответствующим списком документов.

В зависимости от вашей ситуации: вы женаты или нет, есть ли несовершеннолетние дети, вы пенсионер, военный и другое, вам кредитный специалист подскажет, какие еще дополнительно нужны бумаги, возможно, придется взять созаемщика или поручителя. В любом случае, вам подскажут, какая лучше всего кредитная программа вам подойдет и какой требуется перечень документов.

После получения положительного ответа от банка, когда вы найдете подходящую квартиру, обязательно нужно оформить залог. Не важно вы берете кредит на вторичное жилье или на еще не сданный новострой, следует ознакомиться с документами для закладной по ипотеке сбербанка:

1. Свидетельство о госрегистрации права на жилище. Выдается аккредитованными субъектами публичного права – Центры предоставления административных услуг.
2. Технический паспорт (инвентаризация квартиры/дома).
3. Документ, подтверждающий право на владение жильем. Например, договор купли-продажи, передачи, дарения, мены.
4. Справка выданная БТИ. Если была перепланировка квартиры, перед продажей необходимо узаконить и внести в соответствующие документы.
5. Выписка из домовой книги для определения «чистоты» жилья. Действительна 1 месяц.
6. Копия финансового лицевого счета.
7. Справка, которая подтверждает полную оплату коммунальных услуг.
8. Выписка из Единого реестра прав об обременениях, например, арест, ипотека, аренда. Запрос делается перед продажей квартиры.
9. Разрешение органов опеки, если есть несовершеннолетние дети.
10. Оценка стоимости независимым экспертом.
11. Поэтажный план дома с указанием площади.
12. Разрешительные бумаги (для первичного жилья).
13. Акт о принятие дома в эксплуатацию (для первичного жилья).

Успех на получение ипотечного кредита на жилье первичного рынка в большей мере зависит от стадии готовности (строительства). Идеально, если оно практически готово и госкомиссия подписала необходимые бумаги. Плюс у любого застройщика вы не приобретете квартиру, а только у того, кто прошел аккредитацию в Сбербанке.

Перед тем как обратиться в банк нужно заключить договор долевого участия (ДДУ), где указана площадь квартиры, сроки строительства, условия покупки, порядок оплаты, сумма первоначального взноса. С этой бумагой общаетесь в финансовое учреждение для заполнения заявки-анкеты, если будет принято решение выдать кредит, требуется подписать договор ипотеки, провести регистрацию договора и ДДУ. Последним этапом будет получить денежные средства и перевести на расчетный счет застройщика.

Какие документы нужны для оформления ипотеки в сбербанке на квартиру 2022. Давайте рассмотрим требуемый перечень документов для новостоев:

1. Договор участия в доле, если таковой не предусмотрен, то необходим проект.
2. ДДУ.
3. Договор переуступки.
4. Справка от застройщика и о полной оплате.

Все вышеперечисленные бумаги должен предоставить заемщик в кредитную комиссию, а заемщик предоставляет приходный ордер на внесение первого взноса.

Документы для ипотеки в Сбербанке для ИП

Легче всего взять кредит официально трудоустроенным физическим лицам с хорошим доходом и прозрачной системой начисления заработной платы. Индивидуальные предприниматели (ИП) не могут предоставить справку образца 2-НДФЛ, поэтому им приходится подавать значительно больше документов. Необходимо это, чтобы убедить банк-кредитор в своей платежеспособности.

Какой пакет документов нужен для ипотеки в сбербанке для ИП:

1. Паспорт с информацией о прописке. Временное проживание требуется подтвердить, к примеру, договором аренды.
2. Выписка о Госрегистрации.
3. Лицензия на ведение предпринимательской деятельности.
4. Налоговая декларация:

• для НДФЛ подается налоговая отчетность за предыдущий период;
• для ОСН предоставляется отчетность за последние 24 месяца;
• для УНС предоставляется декларация за последние 12 месяцев.

5. Бумаги для оформления закладной – договор купли-продажи, право собственности.

Какие факторы могут повлиять на положительное решения банка?

• срок существования бизнеса от 1 года;
• не сезонный вид деятельности;
• ведение бизнеса по ОСН, так как по этой системе легче отследить доход предпринимателя;
• предоставить декларацию, финансовые книги, которые прозрачно отобразят реальную выручку;
• позитивная кредитная история.

Пакет документов для военной ипотеке

Государство побеспокоилось о социальной защите военнослужащих и разработало программу «Военная ипотека». Сбербанк предоставляет особые условия  для настоящих и бывших военнослужащих, например, как интересная для заемщика процентная ставка. Следует знать, что подобный кредит выдается только на вторичное жилье на срок не более 20-ти лет, а минимальный период кредитования – 3 месяца. Также есть ограничения по возрасту: кредит может брать лицо, которое достигло 21 год и на момент выдачи кредитного транша возраст должен составлять не старше 45 лет. Участие созаемщика в военной программе не предусмотрено.

Список документов для ипотеки в сбербанке:

1. Паспорт заемщика.
2. Свидетельство участника НИС (накопительно-ипотечная система).
3. Справка о сроке службы (военной).
4. Заверенная копия контракта.
5. Документация на квартиру, которую планируется приобрести. На предоставление данных бумаг дается не более 4 месяцев.
6. Другое. Банк на свое усмотрение может запросить ряд других бумаг. К примеру, свидетельство о браке, рождении детей.

При покупке по данной программе жилья на вторичке его необходимо будет застраховать на случай повреждения или утраты на весь период кредитования. В качестве залога может выступать как сама ипотека, так и другое уже имеющееся жилье (более подробно описано в законе No117-ФЗ).

Документы на приобретаемую недвижимость

После того как банком было одобрено прошение на выдачу ипотечного кредита, заемщик выбрал квартиру или дом для осуществления сделки, заемщик располагает двумя месяцами (60 календарных дней) для сбора требуемых договоров, справок, свидетельств и предоставляет оригиналы в кредитный отдел.

Давайте рассмотрим, какие документы нужны для оформления ипотеки в сбербанке на жилой дом, сданный застройщиком в эксплуатацию.

1. Договор купли.
2. Свидетельство об оформлении права клиента на владение квартирой или домом.
3. Выписка из Реестра, где указана история сделок по конкретной недвижимости.
4. Оформленные должным образом отказы лиц, которые могут в будущем заявить о своих правах на долю имущества.
5. Отчет, в котором отражена экспертная оценка стоимости недвижимости.
6. Оформленное должным образом согласие-отказ от доли или свидетельство подтверждающее отсутствие законного супруга.

Давайте теперь рассмотрим, какие документы для оформления ипотеки в сбербанке для физических лиц необходимы на строящееся жилье:

1. Договор инвестирования или покупки.
2. Договор-основание строительства.
3. Договор(а) с застройщиком(ами).
4. Специальное разрешение на ввод в эксплуатацию.
5. Оценочная стоимость земельного участка.
6. Кадастровый паспорт.
7. Смета.

Банк-кредитор может запросить дополнительно другие бумаги, не вошедшие в перечень. Следует заранее проконсультироваться у вашего риелтора, чтобы понимать, какую недвижимость лучше всего приобрести, какие необходимы бумаги для полного пакета.

Прочие требования к заемщику

Для оформления кредита физическим лицом на общих основаниях должны быть выполнены следующие условия:

1. Минимальный возраст заемщика – не младше 21 года.
2. Максимальный возраст на момент закрытия кредита – не старше 75 лет. Для военнослужащих предельный возраст для оформления кредита – 45 лет.
3. Если заемщиком выступает физическое лицо, которое берет ипотечный кредит на общих основаниях, он имеет право заполнять анкету на предоставление такого кредита, если за последние 5 лет трудовой стаж составляет не менее 12 месяцев и на последнем предприятии работает не менее 6 месяцев. Исключением являются пенсионеры, им необходимо предоставить банку справку из Пенсионного фонда.
4. От физических лиц, которые получают зарплату или пенсионные выплаты на карточку Сбербанка России, справка о доходах не требуется.
5. Работающие физические лица должны предоставить трудовую книжку, если нет записи в ней, то трудовой договор или контракт, справку с места работы.
6. Если физическое лицо имеет дополнительные источники дохода, указываются они в справке по форме 3-НДФЛ.
7. Индивидуальные предприниматели должны предоставлять вместо трудовой книжки и справки о доходах – налоговую декларацию.
8. Если заемщик решит пойти по упрощенной системе подачи документов, тогда подается только два документа – это паспорт и документ подтверждающий личность, к примеру, загранпаспорт, водительские права.

Документы для продающих квартиру в кредит

Независимо от того вы покупаете квартиру у продавца, имея в наличии полную сумму денег или приобретаете недвижимость на вторичке, взяв недостающую сумму в кредит у банка. Документы для закладной по ипотеке в Сбербанк подаются одинаковые, дополнительный пакет зависит от того, кто совершает сделку, кто владеет квартирой, сколько человек, наличие несовершеннолетних детей и другое. Давайте более подробно разберемся, какие документы нужны для ипотеки в сбербанке на квартиру со стороны продавца:

1. Свидетельство, выданное соответствующими органами для подтверждения права собственности.
2. Договор купли-продажи, мены или дарения, свидетельство о праве на наследство или приватизации. Предоставляются те бумаги, которые выступают, как основание для передачи квартиры в собственность.
3. Выписка из ЕГРП. Бумага заказывается и выдается в МФЦ или Росреестре, действительна не более одного месяца. Ее лучше всего заказывать в самом конце.
4. Нотариально заверенный отказ от доли владения жильем оформляется, когда им владеют несколько собственников.
5. Нотариально заверенное согласие супруга/супруги, если недвижимость приобреталась во время брака, и одно из лиц может претендовать на него. Согласие супруга нет необходимости оформлять:

• если жилье было приобретено лицом или подарено ему до вступления в брак.
• если был заключен брачный договор, в котором прописан режим раздельной собственности.

6. Доверенность на совершение сделки необходима, если лицо, которое владеет недвижимостью, поручает третьему лицу от своего имени совершать данный вид сделки. Заверяется данный документ нотариально.
7. Разрешение органов опеки и попечительства оформляется, если жильем владеет частично (долей) или в полной мере ребенок, не достигший совершеннолетия, то есть 18 лет.

Бумаги, оформленные и нотариально заверенные (договор купли-продажи, свидетельства, доверенности) лучше делать в двух экземплярах: на фирменном бланке и фотокопию, так как уполномоченный сотрудник банка заберет документ в кредитное дело (обычная копия заверенная в банке не подойдет, она не является действительной).

На первой встрече с кредитным специалистом обязательно стоит узнать условия предоставления банковского займа: график погашения, ежемесячную сумму платежа в месяц, сумму процентов по ипотеке, какая реальная процентная ставка, на сколько лет могут предоставить займ, какая сумма штрафа за несвоевременную оплату. Также обязательно уточните по договору: может ли банк повышать процентную ставку, изменять общий срок кредитования и другие вопросы, которые появятся после прочтения договора с банковским учреждением. После беседы с сотрудником у вас должна сложиться картина, стоит или не стоит оформлять кредит на жилье.

xn--80abap1arsf.su

Пакет документов для ипотеки в Сбербанке в 2022 году: полный список

Для оформления ипотечного займа требуется собрать множество различных справок. Часть из них следует подавать до рассмотрения заявки, а часть – только после получения положительного ответа. Пакет документов для получения ипотеки в Сбербанке может незначительно отличаться по типу выбранной программы, для получения цельной картины о процессе получения жилищного займа, советуем ознакомиться с нашим материалом: Этапы оформление ипотеки.

Содержание статьи:

Обязательный пакет документации для жилищного кредита

До того, как подавать заявление на согласование ипотечного кредита, следует определить его вид. Он зависит от объекта жилья.

Возможна покупка квартиры от собственника или с первичного рынка, а также загородный дом или его строительство. Они отличаются по максимальной сумме – до 1,5 или 3 млн. рублей, и ставке – от 12,5-13,5%. Срок же определяется согласно пожеланиям или характеристикам кредитозаемщика. Лимит  – до 30 лет. Минимальная сумма  по всем видам кредитования – от 300 тыс. рублей.

Пакет документов для оформления ипотечного кредита в Сбербанке, обычно, формируется из таких бумаг:

1. Паспорт.
2. Дополнительные удостоверения: военный билет, заграничный паспорт, пенсионное удостоверение, водительские права.
3. Справка о регистрации.
4. Справка 2-НДФЛ.
5. Трудовая книжка.

Кроме этого  обязательного перечня, могут использоваться и иные. Например, вместо справки НДФЛ клиент может предоставить справку банковского образца. Ее следует получить в банке и передать для заполнения работодателю. Он вносит данные о доходах, удержаниях и стаже указанного сотрудника за 6 месяцев. Такой вариант используется, если предприятие не имеет возможности предоставить стандартную информацию по НДФЛ-2.

Расширенный перечень для особых ипотечных программ

В ряде случаев потребуются дополнительные справки, если данные условия будут использоваться заемщиком при оформлении кредита:

1. Паспорт созаемщика.
2. Справка о доходах соземщика.
3. Бумаги, подтверждающие дополнительные поступления на клиентский счет: справка о пенсионных начислениях, налоговая декларация (доходы от частной практики или индивидуального предпринимательства), договор аренды на недвижимость, принадлежащую заемщику, с указанием размера выплат, выписка о прибыли (авторский гонорар) и т.п.
4. Бумаги на недвижимость, если она будет использоваться как залог.

Молодая семья и материнский капитал

Для кредитов на покупку жилья по льготным программам, таким как Ипотека плюс материнский капитал и предложение для молодой семьи могут потребоваться специальные справки, которые позволят снизить процентную ставку.

Программа с государственной поддержкой

Для клиентов, подходящих по характеристикам к льготным условиям, существуют разработки, позволяющие использовать государственные субсидии на выплату части кредита. Пакет документов для ипотеки в Сбербанк в этом случае будет включать и их. Это могут быть:

• Удостоверение служащего в федеральном или муниципальном подразделении (бюджетника).
• Информация о супругах, детях (для участия в разработке Молодая семья).
• Свидетельство участника НИС.
• Свидетельство о наличие материнского капитала (сертификат и справка о балансе данного счета).
• Бумаги о выплате одноразовой субсидии для улучшения условий проживания.

Если клиент готов предоставить залог или оплатить сразу половину стоимости кредита, он может не только рассчитывать на более оптимальные условия (например, увеличение суммы кредита), но и предоставить минимальный пакет бумаг. К обязательным в данном случае относят паспорт и второе  удостоверение об идентификации личности. При этом уже не требуется подтверждать платежеспособность и трудовую занятость.

Документация по объекту недвижимости

Передав информацию и заполнив заявку, можно начинать готовить пакет справок по объекту недвижимости в Сбербанк на жилищный кредит. Он потребуется после согласования и на его сборы дается порядка 2 месяцев. В него включены:

1. Договор о покупке жилья с обязательным указанием некоторых условий кредита с тем, чтобы не нарушать права кредитора.
2. Свидетельство о регистрации права клиента на владение квартирой.
3. Выписка из Реестра относительно сделок с недвижимостью.
4. Письменные отказы лиц, которые могут претендовать на долю.
5. Отчет эксперта с указанием цены на жилье.
6. Согласие супруга продавца на отчуждение или свидетельство об отсутствии у него второй половины.

Несколько отличается перечень на строящееся жилье. Здесь потребуются: разрешение на строительство, договора с застройщиками, разрешение на ввод в эксплуатацию, предварительный договор инвестирования или покупки, договор-основание строительства, смета, кадастровый паспорт, оценочная стоимость участка и т.п.

Если условия клиента далеки от стандартных, данный список стоит получить у кредитного специалиста, чтобы были учтены все особенности ситуации клиента.

Второй перечень включает также информацию о наличии у клиента нужной суммы для оплаты первой части ссуды. Такими могут являться:

• Выписка со счета клиента, содержащая нужную величину.
• Платежки  об уплате части за жилье (строительство).
• Подтверждение от продавца недвижимости о получении им нужного размера средств.
• Отчет о стоимости жилья, которое будет продано для уплаты за приобретаемое.

Заключение

Будьте внимательны при оформлении документации по ипотеке в Сбербанке – это позволит быстро и без нервов пройти все этапы получения жилья по выбранной вами виду кредитования. Главное правило, которым нужно руководствоваться, – все справки должны носить правдивый характер. Любые подделки и неточности могут негативно повлиять на решения кредитора о предоставлении ссуды.

12-02-2018

• Поделиться
• Нравится
• Твитнуть
• Класс!
• Нравится

sbankami.ru

Документы для ипотеки в Сбербанке в 2022 году

Документы необходимы для ипотеки  в Сбербанке в достаточно большом количестве, что связано со спецификой ипотечного кредитования и желанием самого банка обезопасить себя от рисков невозврата выданной в кредит суммы.

Особенности ипотечного кредитования, обуславливающие необходимый пакет документов

Все прекрасно знают, что ипотека — это жилищный заем, выдаваемый заемщику для приобретения собственного жилья или для его постройки. Такой кредит выдается в достаточно большой сумме по сравнению с другими видами займа, а поэтому банк должен быть уверен в финансовом благополучии клиента.

Кроме того, ипотека — это всегда долгосрочный кредит, который оформляется на 15 – 30 лет. Все  заемщики — это живые люди, которые в течение данного срока могут потерять работу, заболеть, утратить свой социальный и семейный статус. Причин может быть множество. Но банк — это финансовое учреждение, целью которого является получение прибыли. Именно поэтому для него не важны причины того, почему по кредиту могут наблюдаться просрочки, неуплаты и т.д. У него должны быть гарантии возврата выданной суммы. Именно поэтому нужен залог по такому кредиту.

Но и это еще не все. Как правило, залогом выступает уже имеющаяся в собственности недвижимость или недвижимость, для приобретения которой такая ссуда оформляется. Но и с ней может произойти все что угодно: пожар, потоп, взрыв и т.д. Именно поэтому обязательным требованием для оформления любой ипотеки является требование страховать залоговое имущество.

Таким образом, главный вывод из всего ранее сказанного: ипотека — это большие риски, и для того, чтобы максимально защитить себя от них, банк и требует от клиентов большое количество необходимых документов.

Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. У нас на сайте вы можете бесплатно получить максимально подробную консультацию по вашему вопросу от наших юристов через онлайн форму или по телефонам в Москве (+7-499-938-54-25) и Санкт-Петербурге (+7-812-467-37-54).

Необходимые документы

Прежде чем рассматривать необходимый пакет документов, который требуют в Сбербанке от каждого обратившегося, следует отметить: ипотечное кредитование проходит всегда в два этапа:

1. Предварительное собеседование;
2. Непосредственное оформление и выдача ипотеки.

В зависимости от того, на каком этапе находится заемщик, ему необходимо будет предоставить разный пакет документов.

Также принципиально важно следующий момент: клиент будет подтверждать официальный уровень своего дохода и официальную занятость, или нет. Сбербанк кредитует и в том, и другом случае. Но в том случае, если не будут представлены документы об официальном заработке, условия кредитования автоматически изменятся: процентная ставка будет увеличена.

Перечень необходимых документов, который представляется в Сбербанк на подготовительном этапе ипотечного кредитования:

• Паспорт заемщика;
• Второй документ, который удостоверяет личность. Среди этих документов можно выделить загранпаспорт, водительское удостоверение, военный билет, СНИЛС и другие;
• Заявка на получение ипотеки.

Очень важно, чтобы паспорт был с отметкой о регистрации такого лица. Без наличия такой информации в кредите будет автоматически отказано.  Если же у человека не постоянная, а временная регистрация, то дополнительно необходим документ, подтверждающий данный факт.

По поводу заявки, то ее можно самостоятельно скачать на сайте банка и заполнить дома. Кстати, Сбербанк предоставляет возможность в онлайн режиме заполнить анкету и подать заявку на получение. После рассмотрения информации клиент будет приглашен в банк для дальнейших действий.

Если заемщик оформляет такой вид займа без подтверждения трудовой занятости и официального уровня доходов, то больше для первого этапа оформления ничего не требуется. Если же займ оформляется с предоставлением таких документов, то дополнительно необходимо представить следующие документы:

1. Документы, подтверждающие трудовую занятость субъекта. Это может быть:

• Копия трудовой книжки, заверенная на предприятии;
• Выписка из трудовой книжки, которая сделана на предприятии и заверена начальником отдела кадров, директором или другим уполномоченным лицом;
• Справка от работодателя, где будет указана вся необходимая информация: о том, кем и когда принят на работу данный субъект, какие переводы по карьерной лестнице у него были и т.д.

При этом любой из указанных документов имеет срок, в течение которого он действителен. В среднем — 30 календарных дней с момента выдачи, если иное не указано в самой справке;

2. Справка об официальном уровне доходов. Такой документ в большинстве случаев составляется по унифицированной форме 2-НДФЛ. Работодатели знают эту форму и, как правило, составляют ее правильно. Но допускается предоставление такой информации не в государственной форме. А в форме, которую разработал сам банк. Пример представлен на сайте Сбербанка, где его можно скачать в свободном доступе.

Важно знать, что справка при оформлении ипотеки на квартиру или на дом должна быть составлена за последний календарный год. Если же субъект работает меньше полугода, то тогда допускается составление документа за фактически отработанное время.

Помимо этих основных документов при оформлении ипотеки по отдельным программам могут потребоваться другие справки и свидетельства. Так при оформлении ипотеки в рамках «Ипотека для молодой семьи» необходимо в обязательном порядке предоставить копию свидетельства о браке и копию свидетельства о рождении детей.

Если семья желает первоначальный взнос по кредиту внести не собственными средствами,а материнским капиталом, то в рамках программы кредитования с материнским капиталом семья обязано представить дополнительно сертификат на право получения материнского капитала и справку с Пенсионного фонда об его остатке.

И последней группой документов, которая в обязательном порядке представляется всеми без исключения клиентами в рамках ипотечных программ — это документы на кредитуемый объект, который одновременно выступает залоговым имуществом.

Среди таких документов следует выделить:

• Договор купли-продажи недвижимости. Очень важный момент: в договоре необходимо указать, какая часть средств уплачена самим заемщиком,  а какая банком за счет кредита;
• Документы, которые подтверждают право застройщика или продавца осуществлять свою деятельность, в т. ч. И продавать конкретный объект. Это может быть копия лицензии, свидетельства;
• Документы на право собственности недвижимости или кадастровый паспорт земли;
• Нотариально заверенное разрешение на внесение недвижимости в реестр залогового имущества;
• Другие документы

Есть большой перечень документов, которые взаимозаменяют друг друга. Одни могут понадобиться, другие нет. Сам банк решает все в индивидуальном порядке, выдавая каждому клиенту перечень необходимых документов.

law03.ru

Документы для ипотеки в Сбербанке на квартиру: какие нужны?

Решиться на оформление кредита с целью покупки квартиры или дома – первый шаг к новенькому жилью. Далее следует выбор банка, получение одобрения, сбор документов. Давайте поговорим подробнее о последнем пункте. А в качестве примера возьмем крупнейшего кредитора страны. Итак, какие нужны документы для ипотеки в Сбербанке в 2022 году? Давайте разбираться.

Основные условия оформления ипотеки в Сбербанке

«Сбербанк» является одним из самых надежных банков России. Им разработано множество интересных программ кредитования, кроме того, здесь выдаются кредиты с государственной поддержкой. Удобные условия, выгодные процентные ставки, длительный срок, возможность снизить процент – все это привлекает огромное количество заемщиков, желающих купить недвижимость в кредит.

Условия выдачи ипотеки

Огромной популярностью на сегодняшний день пользуется ипотека в «Сбербанке». Документы для одобрения кредита, безусловно, нужны, но не менее важно соблюдать установленные кредитором требования. Заем на жилье здесь выдается далеко не всем желающим. Строгость банк проявляет и к созаемщикам. Итак, список требований к клиентам таков:

1. Возраст – от 21 года (максимальный – 75 лет на момент возврата денег).
2. Стаж работы – от 6 месяцев на постоянном официальном месте (от 1 года – общий стаж).
3. Гражданство – только РФ.
4. Подтверждение дохода – документальное. Подробный перечень будем обсуждать далее.

Отметим, что расположение дома, квартиры или участка – строго на территории РФ. Если общей суммы дохода семьи недостаточно для получения жилищного займа, допустимо привлечь созаемщиков, но не более 3-х человек (физических лиц). Требования к ним аналогичны требованиям к получателям кредита.

Объекты кредитования

Лидер на рынке кредитования выдает ипотечные займы не только на покупку квартиры или дома. Согласно разработанным здесь программам возможен вариант приобретения:

1. Коттеджа.
2. Таунхауса.
3. Части дома или квартиры (изолированные комнаты).
4. Дачного домика.
5. Земельного участка для дальнейшего строительства, например, дома, гаража и беседки и пр.

Основные программы для приобретения жилья

Разнообразие ипотечных предложений в «Сбербанке» вызывает восторг. В большинстве случаев люди интересуются покупкой уже готового или строящегося жилья, но давайте кратко осветим условия по каждой из программ:

Комиссий за оформление кредита нет ни в одном из предложений. Минимальный первоначальный взнос составляет 15-20% в зависимости от условий отдельной программы. Есть вариант получить скидку, если заемщик является зарплатным клиентом. Для молодых семей также действуют льготы.

Какие документы нужны для ипотеки в «Сбербанке» на первом этапе?

Единого перечня документов для всех банков не существует. Каждая банковская организация устанавливает собственные требования к списку справок от заемщика. Теперь рассмотрим, какие же необходимы документы на ипотеку в «Сбербанке» в 2022 году. «Бумажную волокиту» можно разделить на несколько этапов, т.е. собирать все и сразу вам не потребуется. Итак:

1. Заполнение анкеты-заявки. Она находится на официальном сайте «Сбербанка». Вы можете отправить заявку в электронном виде, заполнив дома или обратиться в ближайший офис кредитора. Последний вариант, возможно, окажется менее удобным, но зато при возникновении каких-либо вопросов вы сможете их сразу задать специалисту.
2. Паспорт гражданина РФ (отметка о регистрации обязательна).
3. Любой второй документ, подтверждающий вашу личность, например, водительское удостоверение, загранпаспорт, военный билет, СНИЛС и пр.
4. Документы, подтверждающие вашу занятость и получение официального дохода. В их число входят: копия трудовой книжки, справка 2-НДФЛ или по форме банка, копия трудового договора, лицензия на право заниматься предпринимательством (для ИП), свидетельство о госрегистрации (для ИП), справки о получении пенсии, налоговые декларации и пр.

Многие из справок имеют ограниченный срок действия, как правило, не более 1 месяца. Обратите на это внимание. Не стоит паниковать, увидев громоздкий список документов. После одобрения кредитором заявки у клиента будет целых 4 месяца, чтобы собрать полный список, а также окончательно определиться с выбором жилья.

Документы по залогу

Предметом залога в ипотечном кредитовании выступает то самое приобретаемое имущество – дом, квартира, участок и пр. Банку обязательно нужно предоставить договор купли-продажи, а составлением этого документа пускай займутся квалифицированные специалисты. Подчеркнем, что в сделке будут участвовать не только банк и заемщик, но и продавец жилья. Соответственно, ему также нужно будет собрать некоторый список документов. Рассмотрим этот перечень наглядно:

Если залогом при ипотеке выступает иное имущество, например, транспортное средство, драгоценные металлы, ценные бумаги и пр., список документов будет формироваться в соответствии.

Перечень документов в рамках спецпрограмм по ипотеке

В зависимости от выбранной заемщиком программы список будет отличаться. Например, для желающих получить ипотеку по программе «Молодая семья», помимо вышеуказанного перечня, нужно будет предоставить дополнительно свидетельство о браке и о рождении ребенка. По программе ипотека + маткапитал – сертификат на семейный капитал, справка из ПФР об остатке бюджетных средств.

Если для расчета платежеспособности заемщика берутся во внимание доходы его родственников, то потребуются документы, указывающие на родство между гражданами, например:

1. Свидетельство о перемене фамилии, имени, отчества.
2. Удостоверяющие личность.
3. Свидетельство о рождении и т.д.

А, если ваш выбор пал на программу военной ипотеки, то позаботьтесь о предоставлении кредитору свидетельства, указывающего на ваше право участия в такой программе.

Возможна ли ипотека по 2 документам?

Некоторые банки сегодня используют некий рекламный трюк, предлагая оформить ипотеку всего по двум документам, однако подобное высказывание не совсем верно. В данном случае речь не идет только о приложении к анкете заемщика лишь двух документов, а об упрощенной системе оценки платежеспособности клиента.

Так, список документов на стадии сбора справок для залога в «Сбербанке» остается тем же. Собственные средства и бумаги в рамках специальных программ («Молодая семья», военная ипотека, ипотека + маткапитал) тоже неизменны. Улучшенные условия могут быть предложены при подаче документов на этапе подтверждения уровня своих доходов и занятости, т.е. их не нужно предоставлять. «Сбербанк» вправе принять лишь паспорт и любой второй документ на выбор заемщика.

Такой лояльный подход для кредитора является довольно опасным, ведь платежеспособность обратившегося за займом клиента остается неизвестной. Поэтому с целью компенсировать свои риски банк устанавливает более высокие процентные ставки, увеличивает размер первого взноса. Не исключено, что при ипотеке по двум документам может быть ограничена сумма кредита.

Остались вопросы по теме Спросите у юриста

viplawyer.ru

Документы для ипотеки в Сбербанке в 2022

На сегодняшний день при поиске наилучших условий по ипотечному кредитованию, многие будущие заемщики интересуются какие нужно подготовить документы для ипотеки в сбербанке 2022 года.

Так как оформление ипотеки это серьезный шаг, то и подойти к сбору всех документов для него тоже следует серьезно.

Разумеется, это не значит, что нужно лезть из шкуры и собирать все подряд справки и выписки (никто не будет с Вас спрашивать карту прививок из детского сада), но для того чтобы увеличить шансы на согласование ипотеки следует ознакомиться с перечнем документов по той или иной кредитной программе. Но обо всем по порядку.

	Сумма кредита: от 300 000 рублейПервоначальный взнос: от 10%Процентная ставка: от 6% в рубляхЭкономия до 1.5% от ставки банка	Онлайн-заявка Время рассмотрения:72 часа

Самые главные документы, которые требует ипотека в Сбербанке

Выбранная ипотечная программа диктует условия и список документов, необходимые для оформления долгосрочного кредита на квартиру.

Но каждый пакет документов в обязательном порядке содержит определенные составляющие:

• Паспортные данные.
• Заявку в виде анкеты.
• Документация по залоговому имуществу.

Разумеется, есть программы ипотечного кредитования, для которых вышеперечисленных документов достаточно, но в этом случае заемщик заведомо подписывает договор ипотеки на более жестких условиях.

Поэтому для смягчения требований по кредиту к основным документам следует добавить и дополнительные. Так справки, подтверждающие доход и трудоустройство заемщика.

Рекомендуем видео к просмотру:

Чем подтвердить свой доход для одобрения ипотечного кредита в Сбербанке?

Банк в 2022 году предлагает оформление ипотечного кредита на более лояльных условиях для клиентов, чьи доходы должным образом подтверждены. Данный показатель свидетельствует о положительной характеристике платежеспособности заемщика.

Для снижения процентной ставки на ипотеку можно предъявить такие документы:

1. Популярным подтверждением дохода среди клиентов Сбербанка является – 2 НДФЛ. Отчетным периодом являются последние полгода. Исключением являются случаи, когда клиент на последнем месте работы отработал менее 6 месяцев – тогда в справке указывается информация за фактически отработанное время.
2. Некоторые государственные конторы имеют определенные ограничения на получение вышеупомянутого документа – в этом случае подтвердить доход в Сбербанке поможет справка этого учреждения установленного образца.
3. Также не редки случаи, когда работодатель официально указывает в отчетности только минимальную ставку работника, остальной доход человека представлен как неофициальный. В этом случае подтвердить доход может справка по форме банка. Образец и форму для заполнения можно запросить у сотрудника банка или скачать скачать по ссылке.
4. Также повысить уровень дохода клиента в глазах банка могут всевозможные справки по выплате ему пенсионных начислений (для работающих пенсионеров) и всевозможных пособий, компенсаций и т.д.
5. Кроме трудовых доходов заемщик может иметь и дополнительные заработки, которые также могут благоприятно повлиять на условия Сбербанка. Для их подтверждения подойдет декларация для налоговой службы (она должна быть обязательно завизирована сотрудниками этой структуры).
6. Доходы, полученные от операций сдачи в аренду любого типа помещений обязательно подтверждаются договором найма (подписанный нанимателем) вместе с документами на право собственности сдаваемого помещения. Вместе с этим также обязательно должна присутствовать налоговая декларация.

Фотогалерея:

Какие нужны документы, подтверждающие трудоустройство?

Для того чтобы убедить банк в своей состоятельности и способности расплачиваться по обязательствам, справки о доходах будет маловато. Хорошим подспорьем в этом деле служат документы, которые официально подтверждают трудоустройство будущего заемщика. Это может быть:

1. Стандартным документом на этот случай является копия трудовой книжки клиента, заверенная уполномоченным лицом организации, где он трудоустроен. Также можно предъявить выписку из трудовой за последние 5 лет.
2. Справка с последнего места работы, в которой обозначены должность заемщика и его стаж.
3. Не всегда трудовые отношения работника и руководителя отмечаются записями в трудовой книжке – в этом случае выходом из положения можно считать заверенную должным образом копию трудового договора.
4. Также на результат получения ипотеки влияют предоставленные лицензии на деятельность, свидетельство на право заниматься предпринимательской деятельностью и прочее.

Фотогалерея:

С чего начинается ипотека в Сбербанке?

А начинается она с подачи заявки, которая имеет форму анкеты. Это самый первый документ, который возглавляет список каждой ипотечной программы Сбербанка. Для получения формы этого документа следует обратиться в ближайшее отделение банка и попасть на консультацию к специалисту. Также это можно сделать через интернет – скачать с официального сайта Сбербанка.

Схема действий для оформления ипотеки в Сбербанке.

В форме этой заявки-анкеты необходимо указать всю информацию о себе, наряду с этим подкрепив слова документами. Для этого в момент заполнения анкеты на руках у заемщика уже должны быть документы, перечисленные в предыдущих разделах статьи.

Дополнительные документы для участия в спецпрограммах Сбербанка

Так как Сбербанк имеет широкий ассортимент кредитных продуктов, то по каждому из них с заемщика потребуется предоставление дополнительных данных, которые бы подтверждали его категорию и возможность воспользоваться данным спецпредложением Сбербанка по ипотечному кредитованию.

Ипотека молодой семье в Сбербанке

В данной программе участники должны иметь возраст моложе 35 лет, быть официально женатыми и иметь одного или нескольких детей на момент заключения сделки. Для участия в программе кредитования Сбербанка заемщики должны будут предоставить кроме основных документов, еще и:

• Свидетельства о рождении каждого из детей.
• Свидетельство о регистрации брака.
• Для того чтобы доход каждого члена семьи учитывался при принятии решения о выдаче кредитных средств, необходимо предъявить справку о степени родства.

Фотогалерея:

Ипотека под материнский капитал Сбербанка

Государственный сертификат на материнский капитал

Начисления после рождения второго ребенка в семье могут использоваться на погашение первоначального взноса по ипотеке Сбербанка.

Для участия в кредитной программе заемщику необходимо предъявить:

• Сертификат материнского капитала.
• Справка из пенсионного фонда с информацией об остатке на лицевом счету.

Ипотека для военнослужащих от Сбербанка

Предусматривает заполнение анкеты-заявки, отличающейся от стандартной формы. Бланк этой заявки можно также спросить у специалиста отделения Сбербанка или скачать с сайта банка.

Порядок оформления военной ипотеки в ПАО «Сбербанк».

Жилищный кредит Сбербанка с иным залогом

Чаще всего эту программу выбирают клиенты, у которых по тем или иным причинам нет средств на первоначальный взнос или же по кредитуемому объекту недвижимости невозможно составить закладную, так как он находится еще на этапе строительства.

Условия кредита под залог в ПАО «Сбербанк».

В этом случае залогом могут выступать любые помещения, находящиеся в собственности заемщика. Также в качестве кредитного залога может стать автомобиль.

Для того чтобы получить ипотеку по условиям этой кредитной программы необходимо предоставить:

• Подтверждение прав требования (если они выступают в качестве залога).
• Согласие всех членов семьи.
• Для заложенного автомобиля потребуется его оценка.
• Право на владение ценными бумагами, если они являются залогом, также необходимо подтвердить.
• Если в качестве залога выступает иная недвижимость, то список документов, подтверждающих это, будет гораздо шире: документы, подтверждающие право собственности, оценка состояния недвижимости, кадастровый план, справка об отсутствии прописки на площади залогового имущества у третьих лиц, согласие членов семьи и органов опеки.

Пакет документов. необходимых для оформления ипотеки.

Все эти справки и выписки необходимо предоставить совместно с заявкой на кредит. После согласования суммы кредита, в банк необходимо предъявить подтверждение достаточной суммы для погашения ПВ, а также всю необходимую документацию по объекту недвижимости, для покупки которого оформляется кредит.

Распределение документов по участникам процесса в Сбербанке

Так как процесс оформление кредита затрагивает не только заемщика, то документы потребуются и от продавца недвижимости. Итак:

Подведем итоги

Для проведения сделки по ипотечному кредитованию в Сбербанке необходим ряд документов, на подготовку которого уйдет немало времени, поэтому готовиться необходимо заранее. Учитывать нужно и тот фактор, что у каждого документа имеется свой срок действия.

Если он выйдет, собирать пакет придется заново. В основном же процесс документального оформления ипотечного кредита в Сбербанке не такой уж и сложный и справиться с ним по силам любому жителю страны, который мечтает приобрести собственное жилье.

ob-ipoteke.info

Документы для ипотеки в Сбербанке на покупку жилья: какие нужны?

Покупка недвижимости в ипотеку – не простое, хотя и выгодное дело. После того, как семья взвесила все за и против и здраво оценила свои возможности, нужно собрать все необходимые документы для ипотеки в Сбербанке. Чтобы сразу собрать весь пакет и не упустить важной справки лучше делать это по рекомендованному банком списку. Кроме этого, не помешает освежить в памяти и важные детали этого ответственного договора.

Важные условия ипотечного кредитования

Ипотечное кредитование – это соглашение на покупку жилой недвижимости на основе долгосрочных, процентных выплат банку. Этого договор является стандартным и его соблюдение регулируется законом, который защищает заемщика и банк от мошенничества.

Важно понимать, что до последней выплаты банку, недвижимость находится в залоге и банк считается собственником той доли, которая находится невыплаченной. Это не значит, что он может продать ее в любой момент, конечно, но при задержках платежей, появлению долга или признании заемщика банкротом, банк может легко потребовать продажи и раздела вырученных денег.

Условия предоставления ипотеки

Требования к заемщикам у Сбербанка достаточно высокие:

• Возраст от 21 до 75 лет.
• Наличие гражданства России и постоянной прописки по месту получения ипотеки.
• Официальный доход, в 2-2,5 превышающий размер ежемесячного платежа.
• Наличие официального места работы, со стажем не менее 1 года на последнем месте работы.
• Готовность предоставить рабочие телефоны, телефоны родственников.

Общие условия по договору:

• Размер ипотеки от 300 000 рублей до 5 миллионов, в крупных городах верхний порог увеличен до 30 миллионов.
• Первоначальный платеж минимум 15 % от общей стоимости, максимально – до 90 %.
• Процентная ставка от 8, 6 % годовых до 35%, в зависимости от условий, репутации клиента и региона.
• Срок договора от 1 года до 30 лет.
• В большинстве случаев обязательно подключение страхование недвижимости и личности заемщика.

Объекты кредитования

Физические лица, то есть обычные граждане могут получить ипотеку на самые разнообразные объекты. Одно из самых выгодных предложений – покупка квартиры в новостройке, особенно в той, постройку которой финансировал банк. Хотя часто Сбербанк заключает договора с строительными компаниями и разрабатывает для них специальные предложения.

На втором месте рынок вторичного, готового жилья. На подобные квартиры и дома тоже распространяются льготные предложения.

Отдельная категория – покупка загородного дома, или проще говоря, дачи. Также можно взять ипотеку на строительство дома, самостоятельно или с помощью компании. В этом случае сразу нужна смета строения.

Основные программы для приобретения жилья

Собирая документы на ипотеку в Сбербанке 2022, нужно четко представлять, по какой программе будет происходить оформление.

Подробнее про программы и ипотечный кредит можно прочесть на официальном сайте Сбербанка.

Список документов для ипотеки в Сбербанке

Ипотека, по сути, является трехсторонним договором: между продавцом, покупателем и банком.  Продавец продает и гарантирует наличие недвижимости и ее ценность. Покупатель приобретает ее через банк и обещает полностью выплатить займ. Банк дает деньги, контролирует передачу их продавцу и вступает во временные права сособственника.

Итак, какие нужны документы для получения ипотеки в Сбербанке.

На 1-м этапе

Сначала проверяется личность заемщика и платежеспособность по следующему списку:

• Оригинал паспорта гражданина РФ с печатью о постоянной пропиской.
• Второй документ на выбор, позволяющий дополнительно подтвердить личность (водительские права, СНИЛС, военный билет, удостоверение личности, загранпаспорт).
• Заполненная от руки анкета- заявление.
• Ксерокопия трудового договора, трудовой книжки, заверенная бухгалтером работодателя.
• Справка о доходах по форме 2НДФЛ или по форме банка с живой печатью и подписью работодателя.
• Если привлекаются созаемщики, то покупатель должен обеспечить заполнение их анкеты и предоставление всех документов.

Дополнительно может потребоваться:

• Свидетельство о регистрации или расторжении брака, если таковой был.
• Свидетельства о рождении всех детей, у которых покупатель записан как отец.
• Если есть усыновленные или опекаемые, то нужны документы об опеке.
• Может быть запрошена справка о составе семьи по месту проживания.

На 2-м этапе

Все эти документы вшиваются в кредитное дело и отправляются на рассмотрение. Банк принимает решение: одобрять или нет этому человеку ипотеку на нужную сумму, увеличить ли лимит или уменьшить. После положительного решения начинается второй этап – проверка выбранной недвижимости. Здесь уже продавцу надо собрать пакет документов, чтоб убедить банк, что покупка законна:

• Паспорт продавца, с отметкой о прописке и иные документы, подтверждающие его личность, если потребуется.
• Документы, подтверждающие, что недвижимость находится в собственности продавца.
• Технический паспорт на недвижимость, оригинал домовой книги.
• Если есть иные собственники, то от них нужно нотариально заверенное согласие на продажу. Также нужно подтвердить родство с этими собственниками, свидетельство о браке, о рождении.
• Справки из налоговой службы о полной уплате всех налогов.
• Справка из коммунальных служб об отсутствии задолженностей.
• Справка из ЖКХ о своевременных платежах.

Если запросы покупателя или его возможности отличаются от стандартных, то банк может запросить дополнительные документы:

• Сертификат на материнский капитал.
• Справка из пенсионного фонда о размере материнского капитала, если часть его уже была потрачена.
• Военный билет, документы, подтверждающие нахождение на постоянной воинской службе.
• Строительная смета, заверенная застройщиком или патентованной строительной компанией.

Документы для залога

Кроме одобрения, передачи денег и процесса покупки, банк подготавливает договор оформления недвижимости в залог. Этот документ может входить в основной или составляться отдельно.

Строится он на праве собственности и рыночной стоимости квартиры или дома. Соответственно, для него нужны:

• Документ, подтверждающий право собственности заемщика. Это новое свидетельство о собственности, с вписанными в него именами новых хозяев.
• Берется выписка из ЕГПР, в которой подтверждается, что недвижимость не имеет иного обременения.
• Кадастровый паспорт.
• Если у покупателя есть супруга, то нужно ее согласие на оформление залога.
• Доверенность от имени несовершеннолетних детей выдается органами опеки.
• Заключение о рыночной стоимости жилья от оценщика, рекомендованного банком.
• Заключение от страховой компании и возможности оформления страховки залоговой части или всей недвижимости, ее стоимости.

Естественно на недвижимость заключается только договор залога с правом пользования, но без права продажи, дарения и повторного залога. После заключения этот договор регистрируется в МФЦ, в присутствии сотрудников банка и заемщика, с предоставлением полного пакета документов. После выплаты он расторгается и не имеет дальнейших последствий для собственника. Во время залога, если заемщик соблюдает все требования договора и своевременно вносит платежи, банк не имеет право манипулировать с недвижимостью.

Возможна ли ипотека по двум документам?

Не все люди, желающие приобрести недвижимость в ипотеку, хотят и могут предоставить полный пакет документов для ипотеки. Это обуславливается нежеланием раскрывать источник и размер доходов, невозможностью подтвердить их официально и прочими причинами.

В свою очередь, банки, не желая рисковать, усложняют требования на таких условиях.

• Значительно вырастает процент годовой ставки, в среднем на 3 – 5 %, по сравнению с другими программами.
• Уменьшается количество лет, так как не подтверждается надежность дохода.
• Обязательно подключаются программы страхования, защищающие банк от потерь.
• Обычно привлекаются созаемщики, готовые подтвердить свой доход.

Традиционно на риски работы с клиентами, не желающими раскрывать размеры и источники дохода, идут начинающие или маленькие банки, которым срочно требуется расти и наращивать капитал.

Но и такой финансовый гигант разработал предложение, отвечающие на вопрос, какие документы нужны для ипотеки в Сбербанке всего по двум документам. Самое главное условие – внесение первоначального взноса более 50 % от общей стоимости жилья. То есть клиент подтверждает наличие у него накопленных денег. Желательно, чтобы заемщик являлся клиентом банка, имел зарплатную карту, вклады, счета с личными средствами. Кредитная история должна быть чистой, без просрочек, задолженностей и судов. Также ранее заемщик не должен был проходить процедуру банкротства.

Платить придется немного больше, так как ставка вырастет в среднем на 0, 5 %, к среднегодовой. Также, не смотря на отказ банка от документов, подтверждающих стаж и доход, все равно придется назвать место работы и иметь стаж на последнем месте работы не менее 1 года. И, конечно, средний размер ежемесячного дохода.

Подведем итоги

Итак, ипотека от Сбербанка – реальное и выгодное предложение для каждой категории населения. Банк готов работать как с льготными категориями населения, типа военных и молодых семей, так и с обычными заемщиками.

Так как прогресс не стоит на месте, то большинство услуг и данных по предложении можно получить в режиме онлайн. Там же можно оставить предварительную заявку на ипотеку, следить за ее погашением, получать новые предложения. После полного закрытия ипотеки настоятельно рекомендуется посетить лично офис и взять справку о полном закрытии кредита, отсутствии претензий банка к заемщику и снятию обременения.

Остались вопросы по теме Спросите у юриста

ojivaem.ru

Какие документы нужны для ипотеки на квартиру в Сбербанке в 2022 году

Оформление ипотечного кредитования предполагает сбор большого количества бумаг. Проверка этого списка банковской организацией дает возможность решить, целесообразно ли выдавать кредит.

Для такой услуги как ипотека и в рамках программ Сбербанка требуются разные документы. Все зависит от индивидуальной ситуации и от того, по какой схеме заемщик хочет получить средства.

Условия предоставления жилищного кредита

Оформление финансирования для покупки жилья не всегда проходит успешно. Дело в том, что банки неохотно выдают такие кредиты.

Это связано с выгодностью этих программ для заемщика и низкой доходностью для выдающего средства. Банк в большинстве случаев выдвигает такие требования к заемщику:

Основные программы для приобретения недвижимости

В стандартных условиях Сбербанка можно рассчитывать на:

В новостройке

В данном пункте стоит различать варианты покупки жилья в новостройке и в строящемся здании. В Сбербанке России есть следующие предложения финансирования:

Для строительства жилья гражданам предлагают отдельные условия. На дом выделяются средства по проекту “Строительство жилого дома”:

Вторичное жилье

На рынке вторичной недвижимости кредитования также популярно. Получить средства можно на следующих условиях:

На этом уровне оформление предполагает те же требования к заемщику, что и в случае с новостройками. Однако есть отдельная программа, которая касается загородной недвижимости.

В этой области можно купить землю под строительство, дом с землей или незавершенный объект:

Максимальная сумма кредитования здесь не установлена. Можно рассчитывать на 75% от стоимости приобретаемого объекта или же другого залога.

Какой список документации потребуется

Сбор документов начинают только после одобрения заявки гражданина на выдачу средств. За счет бумаг подтверждают все пункты, которые гражданин описал в первом заявлении.

Именно этот документ наиболее важен в общей структуре. С него начинается взаимоотношение с банком и после к пакету бумаг прикладывают и этот бланк.

Стандартный набор документации подходит для всех программ кредитования. Но стоит быть готовым к тому, что потребуются дополнительные бумаги.

Такая особенность связана со специфическими требованиями по отдельным предложениям.

Плюс, отличаются списки документов для разных сторон дела. Покупатель предоставляет свою часть бумаг, но то же самое требуется и от продавца.

Реализовывать подачу заявления на кредит допускается как с личным посещением банка, так и через интернет.

У Сбербанка есть онлайн-банкинг, который позволяет клиентам быстро подать заявку и получить анализ по своим счетам. Ведь на основании дохода в первую очередь составляется мнение по выдаче займа.

Основной перечень бумаг

Документы нужны для ипотеки на квартиру в Сбербанке те, которые могут соответствовать банковским требованиям. Для этого все бумаги разделяют на несколько групп.

Каждая из них удовлетворяет определенному набору пунктов:

Существует и группа бумаг, которая требуется только в случае специализированных программ. Этот перечень устанавливается для каждого предложения отдельно.

Предоставляемый продавцом

От этого участника сделки требуется следующий набор:

• свидетельство о праве собственности;
• на основании чего проводится передача собственности — договор купли-продажи, дарение или мена, наследство, приватизация;
• выписка из реестра по регистрации недвижимости и сделок по нему — ЕГРП;
• при долевой собственности, требуется нотариально заверенный отказ;
• пребывание в законном браке налагает необходимость выдачи согласия второй стороны на сделку;
• в случае наличия прописанных детей, нужно разрешение на продажу от органов опеки и попечительства.

При выполнении всех действий по сделке третьим лицом требуется оформление нотариальной доверенности.

От покупателя

В отношении заемщика требуется сбор иного пакета бумаг. Сбербанк выдвигает такой основной набор:

Стандартно банк получает от заемщика такой набор пунктов:

Видео: электронная регистрация сделки

Перечень бумаг, предоставляемых в рамках специальных программ

Стандартный набор бумаг будет требоваться в любой из ситуаций. Но есть случаи, когда применяется дополнительный пакет документов.

В рамках отдельных программ Сбербанка России существует необходимость прилагать особые бумаги. Это требование связано со специфичностью предложения по кредитованию.

В основном, это те программы, в которых участвуют государственные средства и гарантии. Субсидирование и предоставление финансирования предполагает и необходимость сбора большого пакета документов.

В зависимости от программы варьируется данный список. Здесь стоит отдельно рассматривать каждый случай.

Реализация проекта Молодая семья

Для получения ипотеки по этой государственной программе, следует знать о таких нюансах в документации:

Если семья не имеет достаточного количества средств, можно прилагать справки о доходах родителей. Плюс, требуется собственное свидетельство о рождении для подтверждения родства.

Материнский капитал

В этом проекте основным документом является сертификат. Но при оформлении ипотеки следует получить из ПФР выписку о том, что на счету есть достаточно средств. За счет этого же документа блокируется нужная сумма по платежному документу.

Военная

Этот вид ипотечного кредитования базируется на отчислениях из заработной платы военного средств в НИС. После накопления нужной суммы происходит снятие.

В связи с этим, военному выдают свидетельство о наличии денег на счету, которое он и передает банку.

Оформление недвижимости по ипотеке проводится с участием большого пакета бумаг. Банк проводит проверку не только заемщика, но и продавца имущества. Поэтому общий список документов по сделке будет достаточно объемным.

realtyaudit.ru

• 
  Кредит на строительство дома в сбербанке условия
• 
  Ипотека 2022 сбербанк
• 
  Оплатить через телефон сбербанк
• 
  Омс калькулятор сбербанк
• 
  Ставки ипотеки сбербанка сегодня
• 
  Как оплатить через терминал сбербанка за садик
• 
  Как оплатить мобильную связь сбербанк через смс
• 
  Депозиты в сбербанке для физических лиц в 2022
• 
  Как зарегистрироваться в приложении сбербанк
• 
  Бонус сбербанка
• 
  Ипотека на новое жилье сбербанк