Сбербанк процентная ставка по ипотеке – info-effect.ru

Сбербанк онлайн

На чтение 4 мин. Опубликовано 26.04.2018

Привет! Сегодня я покажу вам все действующие процентные ставки по ипотеке, на покупку жилья, в Сбербанке. Вы можете взять ипотеку на покупку нового, строящегося жилья, на строительство жилого дома, загородной недвижимости. Можно использовать материнский капитал. Есть ипотека для военных. Всё очень просто! Смотрите далее!

Процентная ставка по ипотеке в Сбербанке

Ипотека с господдержкой для семей с детьми

• Новая программа государственной поддержки по ипотеке для семей, в которых с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года родился второй или третий ребенок.
• Процентная ставка 6% действует в течение 3 лет с даты выдачи кредита в связи с рождением второго ребенка;
• Процентная ставка 6% действует в течение 5 лет с даты выдачи кредита в связи с рождением третьего ребенка;
• По истечению срока действия льготной ставки 6%, ставка увеличивается до 9,25%;
• На период до первого изменения ключевой ставки ЦБ РФ. После первого изменения ключевой ставки ЦБ РФ процентная ставка устанавливается на уровне ключевой ставки ЦБ РФ на дату выдачи кредита, увеличенной на 2 п.п.
• Если у заёмщика кредита с льготной ставкой, в связи с рождением второго ребенка, родится третий ребенок (не позднее 31 декабря 2022 года), то срок действия льготной ставки может быть продлён/вновь может быть установлена льготная ставка при условии предоставления в Банк свидетельства о рождении ребенка, и при необходимости иного документа, подтверждающего наличие у ребенка гражданства Российской Федерации.

Пример. В период с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года у вас родился второй ребёнок. Вы можете взять ипотеку по ставке 6% на 3 года. По истечении трёх лет, ставка поднимется до 9,25%. Но, если до 31 декабря у вас родится третий ребёнок, вам продлят ставку 6% ещё на 5 лет. То есть, в сумме получается: 8 лет у вас будет ставка 6%.

Ипотека на покупку готового жилья

• Ставка 9,1% – С учетом сервиса электронной регистрации. В рамках акции Витрина;
• Ставка 9,2% – Без учёта сервиса электронной регистрации. В рамках акции Витрина;
• Ставка 9,4% – С учетом сервиса электронной регистрации. Без акции Витрина;
• Ставка 9,5% – Без учёта сервиса электронной регистрации. Без акции Витрина;
• От 8,6 до 9% для молодых семей.
• Вышеперечисленные ставки предоставляются для клиентов, получающих зарплату в Сбербанке, либо, если приобретаемый объект недвижимости построен с участием кредитных средств Банка.
• Надбавка +0,5% если вы не получаете зарплату в Сбербанке;
• Надбавка +1% при отказе от страхования жизни и здоровья заемщика в соответствии с требованиями банка.
• Процентная ставка от 9,6 до 10,5% – для клиентов, не предоставивших подтверждение дохода и занятости в случае, когда приобретаемый объект недвижимости построен с участием кредитных средств банка при условии первоначального взноса от 50%.

Ипотека на покупку строящегося жилья

• 9,40% – С учетом сервиса электронной регистрации;
• 9,50% – Без учета сервиса электронной регистрации;
• 7,40% – По программе субсидирования до 7 лет;
• 7,50% – По программе субсидирования до 7 лет. Без учета сервиса электронной регистрации;
• 7,90% – По программе субсидирования от 7 лет 1 месяца до 12 лет;
• 8,00% – По программе субсидирования от 7 лет 1 месяца до 12 лет. Без учета сервиса электронной регистрации;
• Ставки действуют с 27 ноября 2017 года для клиентов, получающих зарплату на счёт в Сбербанке, либо, если приобретаемый объект недвижимости построен с участием кредитных средств Банка.

Ипотека на строительство жилого дома

• Процентная ставка 10% в год, в рублях;
• +1% – на период до регистрации ипотеки. В случае оформления в обеспечение по кредиту залога иного жилого помещения до выдачи кредита применяются ставки после регистрации ипотеки.

Ипотека на покупку загородной недвижимости

• Процентная ставка 9,50% в год;
• +1% – на период до регистрации ипотеки;

Ипотека плюс материнский капитал

• 9,4% – Покупка вторичной квартиры;
• 10% – Строительство дома;
• 7,4% – Покупка квартиры в новостройке;
• 9,5% – Покупка загородного дома;
• 9,5% – Рефинансирование ипотеки другого банка;
• 6% – Ипотека с господдержкой для семей с детьми.

Ипотека для военных

• 9,5% – Предоставляется на покупку квартиры, жилого дома или иного жилого помещения на вторичном рынке недвижимости.
• 9,5% – На покупку квартиры в новостройке.

Надбавки

• Надбавка +0,5% если вы не получаете зарплату в Сбербанке;
• Надбавка +1% при отказе от страхования жизни и здоровья заемщика в соответствии с требованиями банка.
• Не распространяется на военную ипотеку и программу с материнским капиталом.

9,0% годовых – процентная ставка для лиц, являющихся участниками государственных федеральных и региональных программ, направленных на развитие жилищной сферы, реализуемых в рамках соглашений о сотрудничестве Сбербанк с субъектами РФ и муниципальными образованиями.

Золотая карта Сбербанка минусы и плюсы

Остались вопросы? Напиши комментарий! Удачи!

Сколько процентов должен составлять первоначальный взнос в Сбербанке в 2020 году

Приобретение жилья в ипотеку в России уже стало привычным делом, поскольку для большинства граждан это чуть ли не единственный метод обзавестись собственной жилплощадью. Но и здесь не так все гладко, ведь чтобы банк одобрил заявку на кредит, необходимо иметь личные накопления, суммы которых достаточно для внесения первого платежа, а это 15-30% от стоимости жилища. Размер первоначального взноса по ипотеке в Сбербанке зависит от условий конкретной программы кредитования, которая предусматривает минимальное значение, а также от финансовых возможностей клиента. Заемщик может не ограничиваться установленным банком минимумом, а внести сумму больше, тем самым получая определенные выгоды при оформлении кредита.

Для чего нужен первоначальный взнос

Когда речь заходит о необходимости и обязательности первого взноса по ипотеке в Сбербанке, у многих клиентов возникает вопрос, для чего собственно он нужен? Ведь не совсем логично с точки зрения потребителя платить банку некую сумму, чтобы получить в кредит от него в несколько раз больше, причем под процент. Данное обстоятельство часто вызывает у клиентов недоумение и становится препятствием на пути к приобретению ипотечной квартиры.

Покупка жилья в ипотеку – серьезное и весьма рискованное дело, причем как для заемщика, так и для самого банка. Каждая из сторон соглашения всеми возможными способами пытается получить дополнительные гарантии и лишний раз подстраховаться.

Внесение первого платежа имеет ряд преимуществ для всех участников программы кредитования. Для банка – это:

• еще одно косвенное подтверждение достаточного уровня платежеспособности заемщика;
• гарантия того, что даже в экстренных случаях (кризис, потеря трудоспособности клиентом и др.) при продаже залога банк покроет все расходы по ипотеке;
• повышение ликвидности недвижимого имущества, оформленного в залог;
• уменьшение суммы кредита, а соответственно и рисков невозврата.

Преимуще

Ипотека для пенсионеров в Сбербанке в 2020 году

Ипотека длительное время удерживает лидирующие позиции в области кредитования для физических лиц и предлагает оформить долгосрочный заем для приобретения недвижимость. В качестве залога выступает недвижимость, также некоторые тарифные планы требуют наличие поручителей и дополнительной документации. Ипотека пенсионерам в Сбербанке – условия в 2020 году, процентная ставка и детальная информация по тарифам становятся актуальными вопросами для потенциальных клиентов.

Сбербанк – крупнейший банк России, предлагающий услуги как физическим, так и юридическим лицам. Большой кредитный портфель, выгодные условия, следование современным мировым тенденциям и наличие множества положительных откликов делают компанию перспективной для использования и в 2020 году.

Дают ли ипотеку пенсионерам в Сбербанке

Как и другие формы выдачи кредитов, ипотека имеет ряд ограничений и дополнительных условий. Большинство предложений от конкурирующих компаний ограничивают максимальный возраст на момент последнего платежа в 65 лет, что ставит пенсионеров в невыгодное положение. Работа аналитического центра банковской организации позволила выявить тенденцию роста доходов и стабильность выплат среди клиентов старшей возрастной категории, что выявилось в разработке ряда специальных предложений. Не обошлось и без дополнительных условий и ограничений, изучению которых будет посвящен данный материал. Основные ограничения связаны с возрастом, медицинскими показаниями и уровню доходов.

Ипотека – форма кредита на недвижимость, основанная на оформлении залога на приобретаемую собственность.

Повысить ваш шанс положительного ответа может наличие дополнительного заработка и поручителей с высоким уровнем дохода. Дополнительное оформление страхования здоровья может стать одним из обязательных условий для получения средств. Особый вид займа может быть оформлен и до достижения пенсионного возраста на момент первой выплаты. Основное требование – чтобы часть зачислений после достижения заемщиком 65 или 75-летия.

Какие условия в 2020 году по ипотеке для пенсионеров в Сбербанке

Рассматривая ипотеку для пенсионеров в Сбербанке, условия в 2020 году делают такое банковское предложение выгодным и значительно выделяют среди вариантов от конкурирующих организаций.

Здесь вы сможете найти предложения для приобретения:

• строящейся или вторичной квартиры;
• земельного участка или готового дома для последующего возведения постройки. В данный пункт также включена загородная территория для покупки или возведения коттеджа.

Каждый из вышеуказанных вариантов получил свои особенности, с которыми необходимо предварительно ознакомиться. Как и с классическими вариантами, покупка вторички сопровождается повышенным процентом, составляющим 10-11%.

Минимальный первый взнос в таком случае – 15% от стоимости жилья.

Приобретая строящуюся недвижимость, вы можете воспользоваться специальными предложениями от застройщиков, что снизит минимальную процентную ставку до 7.4%. Лимит базовой ставки – 10%. При этом минимальный взнос должен быть не меньше 15% от общей стоимости покупки.

Читайте также: Как погасить ипотеку материнским капиталом в Сбербанке

Ситуация с частным домом и коттеджем иная: процент здесь варьируется в районе 10-10.5%, а обязательный минимальный платеж повышается до 25%. Также потребуется оформление некоторой дополнительной документации, узнать список которой можно в соответствующем разделе официального сайта или связавшись с квалифицированным специалистом по бесплатному номеру телефона.

Как взять ипотеку пенсионеру в Сбербанке

Работая с ипотекой пенсионерам в Сбербанке, условия в 2020 году, процентная ставка и другие параметры не потерпели значительных изменений.

Предварительно потребуется удостовериться в соответствии со следующими требованиями:

• максимальный срок последней выплаты не должен превышать достижения 75-летия заемщиком;
• вы должны документально подтвердить свой ежемесячный заработок и наличие дополнительного дохода. Для этого предварительно соберите всю необходимую документацию;
• отсутствие дебетовой карты Сбербанка способствует повышению базовой процентной ставки на 0.5%;
• специалисты банковской организации не могут навязать страхование жизни и здоровья, однако отказ в оформлении такой услуге способствует повышению процентных выплат на 1%.

Обязательно предоставьте:

• паспорт или другое удостоверение личности, включающее в себя наличие постоянной прописки на территории России;
• справку из пенсионного фонда, удостоверяющую о наличии пенсии и ее размере за прошедшие 6 месяцев;
• официальные документы, подтверждающие наличие дополнительного дохода.

 Ограничения могут быть следующие:

• уменьшение максимального срока получения средств, согласно условиям используемого тарифного предложения;
• снижение возможного лимита средств, на что сказывается вышеуказанное ограничение;
• обязательное наличие дополнительного заработка или поручителей.

Сбербанк часто проводит акции, согласно которым пенсионеры могут уменьшить базовую процентную ставку. Отслеживайте новости компании, что позволит получить максимальную выгоду.

Сбербанк «Ипотека пенсионерам» – калькулятор для расчета суммы взноса

Крупнейший российский банк использует в своей работе современные технические и программные нововведения, что положительно сказывается на удобстве использования и положительных отзывах. Зайдя на главную страницу официального сайта, вы получаете возможность воспользоваться рядом дополнительных функций, среди которых можно найти кредитный калькулятор. Разработчики оптимизировали нововведение для работы даже на слабых устройствах.

Здесь вы сможете вписать необходимые данные ипотечного кредита, после чего система произведет автоматические расчеты и выведет на экран требуемую информацию. Не имеет значения, это тариф 2017 или 2020 года – программа индивидуально обрабатывает каждый запрос. Для дополнительного удобства и ускорения процесса подсчета была добавлена база актуальных тарифных решений, из которых вы можете выбрать требуемый. Все необходимые поля автоматически заполнятся, после чего вы сможете приступить к подсчету.

Читайте также: Калькулятор военной ипотеки в Сбербанке

Всего за несколько нажатий вы сможете распечатать готовый результат или отправить его на собственный адрес электронной почты. Шаблон выполнен по общей форме и не вызовет труда при чтении. Рекомендуется оформить подписку на новостные рассылки, из которых вы сможете получать актуальные сведения о последних новостях и других обновлениях.

Минутку …

Включите файлы cookie и перезагрузите страницу.

Этот процесс автоматический. Ваш браузер в ближайшее время перенаправит вас на запрошенный контент.

Подождите до 5 секунд…

+ ((! + [] + (!! []) + !! [] + !! [] + !! [] + !! [] + !! [] + []) + (! + [] + (!! []) + !! [] + !! [] + !! [] + !! [] + !! [] + !! [] + !! []) + (! + [] + (!! []) + !! [] + !! [] + !! [] + !! [] + !! []) + (! + [] — (!! [])) + (! + [] — (!! [])) + (! + [] + (!! []) + !! []) + (! + [] + (!! []) + !! [] + !! []) + (! + [] + (!! []) + !! []) + (! + [] + (!! []) + !! [] + !! [] + !! [] + !! [] + !! [])) / + ((! + [] + (!! []) + !! [] + !! [] + !! [] + !! [] + !! [] + !! [] + []) + (! + [] + (!! []) + !! [] + !! []) + (! + [] + (!! []) +! ! [] + !! [] + !! [] + !! [] + !! []) + (! + [] + (!! []) + !! [] + !! [] + !! [] + !! []) + (! + [] + (!! []) + !! [] + !! []) + (! + [] + (!! []) + !! [] + !! [] + !! []) + (! + [] — (!! [])) + (! + [] — (!! [])) + (! + [] + (!! [ ]) + !! [] + !! [] + !! [] + !! [] + !! [] + !! [] + !! []))

+ ((! + [] + ( !! []) + !! [] + !! [] + !! [] + !! [] + !! [] + []) + (! + [] + (!! []) + !! [] + !! [] + !! [] + !! [] + !! [] + !! [] + !! []) + (! + [] + (!! []) + !! [ ] + !! [] + !! [] + !! [] + !! []) + (! + [] — (!! [])) + (! + [] —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— (!! [])) + (! + [] + (!! []) — []) + (! + [] + (!! []) + !! [] + !! [] + !! [] + !! [] + !! [] + !! []))

+ ((! + [] + (!! []) + !! [] + !! [] + !! [] + !! [] + !! [] + !! [] + []) + (+ !! []) + (! + [] + (!! []) + !! [] + !! [] + !! [] + !! [] + !! []) + (! + [] + (!! []) + !! [] + !! [] + !! []) + (! + [] — (!! [])) + (! + [] + (!! []) + !! [] + !! []) + (! + [] + (!! []) — []) + (! + [] + (!! []) + !! [] + !! [] + !! []) + (! + [] + (!! [ ]) + !! [])) / + ((! + [] + (!! []) + !! [] + !! [] + !! [] + !! [] + []) + ( ! + [] + (!! []) + !! [] + !! [] + !! [] + !! []) + (! + [] + (!! []) + !! [] + !! [] + !! [] + !! [] + !! []) + (! + [] + (!! []) + !! [] + !! [] + !! [] + !! [] + !! [] + !! [] + !! []) + (! + [] — (!! [])) + (! + [] + (!! []) — [] ) + (! + [] + (!! []) + !! [] + !! [] + !! []) + (! + [] + (!! []) — []) + (! + [] + (!! []) + !! [] + !! [] + !! [] + !! [] + !! []))

+ ((! + [] + (!! []) + !! [] + !! [] + !! [] + !! [] + !! [] + !! [] + []) + (! + [] + (!! []) + !! [] + !! [] + !! []) + (! + [] + (!! []) + !! [] + !! [] + !! [] + !! [] + !! [] + !! []) + (! + [] + (!! []) + !! [] + !! [] + !! []) + (! + [] + (!! [ ]) + !! [] + !! [] + !! [] + !! [] + !! [] + !! [] + !! []) + (! + [] + (!! [] ) + !! [] + !! [] + !! [] + !! [] + !! [] + !! [] + !! []) + (! + [] + (!! []) + !! [] + !! [] + !! []) + (! + [] — (!! [])) + (! + [] + (!! []) + !! [])) / + ((! + [] + (!! []) + !! [] + !! [] + []) + (! + [] + (!! []) + !! [] + !! [] + !! [] + !! []) + (! + [] — (!! []) ) + (! + [] + (!! []) — []) + (! + [] + (!! []) + !! [] + !! []) + (! + [] + ( !! []) + !! [] + !! [] + !! []) + (! + [] + (!! []) + !! []) + (! + [] + (!! []) + !! [] + !! [] + !! [] + !! [] + !! [] + !! []) + (! + [] + (!! []) + !! [] + !! [] + !! [] + !! [] + !! [] + !! [] + !! []))

+ ((! + [] + (!! []) + !! [] + !! [] + !! [] + !! [] + !! [] + !! [] + []) + (+ !! []) + (! + [] + ( !! []) + !! [] + !! [] + !! [] + !! [] + !! []) + (! + [] + (!! []) + !! [] + !! [] + !! []) + (! + [] — (!! [])) + (! + [] + (!! []) + !! [] + !! []) + ( ! + [] + (!! []) — []) + (! + [] + (!! []) + !! [] + !! []) + (! + [] + (!! [ ]) + !! [])) / + ((! + [] + (!! []) + !! [] + !! [] + !! [] + !! [] + !! [] + !! [] + !! [] + []) + (! + [] + (!! []) + !! [] + !! [] + !! [] + !! [] + !! [ ] + !! []) + (! + [] — (!! [])) + (+ !! []) + (! + [] + (!! []) + !! [] + !! []) + (! + [] — (!! [])) + (!

Ваш банк не даст вам ставку по ипотеке в двойке.Вот почему

Ипотечные кредиторы не хотят, чтобы ставки продолжали падать

Ставки по ипотеке должны быть намного ниже. Наверное, в 2-х.

Но во многих случаях банки и конечные инвесторы не позволяют ставкам еще больше падать.

Кредиторы уже испытывают дорогостоящие «последствия блокировки». Именно тогда заемщики отказываются от своих заблокированных заявок на кредит, чтобы искать более низкие ставки в другом месте.

И инвестиционные группы не совсем в восторге от сверхнизкой доходности и ничтожных процентов по ипотеке.

Вот почему ставки падают не так быстро, как должны.

Посмотрите, на какой рейтинг вы претендуете сегодня. Начни здесь (14 ноября 2020 г.)

Следуя прошлым тенденциям, ставки по ипотечным кредитам должны быть в диапазоне 2

Источник: Федеральный резервный банк Сент-Луиса, Freddie Mac

Теоретически разница между 10-летней ставкой казначейства и 30-летней фиксированной ставкой по ипотеке должна быть постоянной во времени.

Разница между двумя показателями в среднем составляет около 1.7% за последние три года. Если нам подсказывает история, ставки должны быть намного ниже.

Если бы ипотечные ставки двигались вместе с 10-летним казначейством, как обычно, они должны были бы составлять всего 2,85% прямо сейчас.

Курс закрытия 10-летней облигации в пятницу, 28 февраля, составил всего 1,156%, что является новым рекордным минимумом. Если прибавить 1,7%, получится 2,85%.

Да, 30-летняя ипотека с фиксированной ставкой сейчас должна составлять всего 2,85%.

Но Фредди Мак сообщил, что средняя оценка — 3.45% по состоянию на 27 февраля. Что дает?

>> По теме: Оптимизация рефинансирования — получайте сегодняшние ставки почти без документов

Почему ставки по ипотеке не ниже

Ставки по ипотеке не всегда следуют тенденциям, как хотелось бы. И чем неожиданнее обстоятельства, тем менее предсказуемо движутся ставки.

Что касается сегодняшних ставок по ипотечным кредитам, здесь происходит следующее:

Ставки по ипотечным кредитам не основаны на казначейских обязательствах

Ставки по ипотеке обычно не падают так быстро, как ставки 10-летних казначейских облигаций.

Другой финансовый инструмент, ценные бумаги с ипотечным покрытием (MBS), контролирует взлеты и падения процентных ставок по ипотеке. И MBS должна отвечать перед конечными инвесторами, а именно перед инвестиционными группами, которые собирают проценты по этим ипотечным кредитам.

Во многих случаях инвесторы просто не могут согласиться со сверхнизкой окупаемостью своих инвестиций. Ставки по ипотеке должны быть выше, чтобы конечные инвесторы были довольны.

Кредиторы искусственно завышают ставки

Если кредиторы позволят процентным ставкам упасть слишком быстро, их существующие клиенты, которые заблокировали, откажутся от своих заявок и повторно подадут заявку у другого кредитора.

«Осадки блокировки», как ее называют в отрасли, обходится кредиторам дорого. Таким образом, кредиторы поддерживают искусственно высокие ставки, чтобы клиенты вкладывались в кредитный процесс.

Кроме того, многие кредиторы не готовы принимать огромные объемы заявок на ипотеку. Объемы вырастут до неприемлемого уровня, если кредитор снизит свой 30-летний фиксированный уровень примерно до 2,85% — где ставки должны быть.

Ипотека стоит «меньше» при падении ставок

Помните тех ипотечных инвесторов? Что ж, они знают, что сегодняшние ипотечные заемщики завтра станут рефинансами ипотечных кредитов.То есть, если ставки падают слишком сильно, слишком быстро.

Инвесторы зарабатывают деньги только в том случае, если они могут получать проценты по ипотеке в долгосрочной перспективе. Им не нравится, когда вы выплачиваете ипотеку наличными или рефинансированием.

Таким образом, среда с падающими процентными ставками работает против самой себя, подталкивая уровни ставок снизу (от банков и инвесторов), даже когда более широкая среда пытается снизить ставки.

Посмотрите, на какой рейтинг вы претендуете сегодня. Начни здесь (14 ноября 2020 г.)

Анализ динамики ставок по ипотеке за последние несколько недель

Ставки по ипотеке упали до нового минимума, поскольку бойня на Уолл-стрит продолжается.

Будет ли финансирование недвижимости становиться все дешевле и дешевле или мы достигли дна? Это огромные вопросы для тех, кто хочет финансировать и рефинансировать недвижимость, а также для тех, у кого есть дома для продажи.

Ставки по ипотеке существенно снизились за последний год или около того.

По данным Freddie Mac, в ноябре 2018 года средняя ставка по ипотеке составляла 4,87%.

На этой неделе, сообщает компания, типичная ставка по ипотеке составляет 3,45% для 30-летнего финансирования с фиксированной ставкой.

Пятнадцатилетняя ипотека преодолела 3-процентный барьер. Они упали до 2,95%.

Эти числа имеют реальное значение.

Займите 200 000 долларов под 4,87% на 30 лет, а ежемесячные расходы по основной сумме и процентам составляют 1050 долларов. Снизьте ставку до 3,45%, и ежемесячная стоимость упадет до 890 долларов.

Это означает экономию 165 долларов в месяц или почти 2000 долларов в год.

Другими словами, это как жить без ипотечной ссуды два месяца в году по сравнению с ноябрем 2018 года.

Подтвердите свой новый тариф сегодня (14 ноября 2020 г.)

Падение ставок по ипотеке и покупка жилья

«Низкие ставки по ипотеке вернули покупателей на рынок жилья, но отсутствие списков означает, что покупателям приходится конкурировать друг с другом, чтобы обеспечить продажу и зафиксировать ставку по ипотеке», — сказал главный экономист Redfin Дэрил Фэйрвезер.

«Эта конкуренция приводит к росту цен, а это означает, что даже если покупатели могут получить выгодную сделку по ипотеке сейчас, они часто платят более высокую цену.”

Означает ли это, что сделки с недвижимостью недоступны?

Национальная ассоциация риэлторов сообщает, что цены на жилье в январе были на 6,8% выше, чем годом ранее.

Это означает, что дом, который стоил 200000 долларов в январе 2019 года, вероятно, будет оценен в 213 600 долларов в начале этого года.

А как насчет ставок по ипотеке?

Это не точное сравнение, но учтите следующее: в ноябре 2018 года ежемесячный платеж в размере 1050 долларов может дать вам ипотечный кредит в размере 200000 долларов.Сегодня этот же платеж позволяет вам занять 237 000 долларов.

В нижней строке? На многих рынках выросли как цены на жилье, так и доступность. Это выигрыш для продавцов и выигрыш для покупателей.

Современные ставки по ипотеке и рефинансированию

Сегодняшние новые ставки по ипотеке означают, что заемщики с существующей ипотекой должны обратить внимание на свое текущее финансирование.

Когда собственники рефинансируют недвижимость, они должны требовать материальную выгоду, такую ​​как:

• Более низкая ставка
• Меньшие ежемесячные расходы по основной сумме и процентам
• Меньшие процентные расходы за весь срок
• Переход с регулируемых ставок на фиксированные
• Затраты на рефинансирование, которые могут быть погашены за счет сбережений по кредиту за три года или менее

Быстрое и существенное снижение ставок по ипотечным кредитам, наблюдавшееся в прошлом году или около того, означает, что рефинансирование может принести реальные выгоды многим заемщикам.

Чтобы узнать подробности и взглянуть на цифры, обратитесь к нескольким кредиторам, чтобы получить индивидуальные котировки по ипотеке.

Подтвердите свой новый тариф сегодня (14 ноября 2020 г.)

Поспешат ли заемщики с досрочным погашением кредитов?

На рынке с падающими ставками следует, что многие заемщики захотят рефинансировать.

Это плохо для инвесторов , потому что они потеряют актив с заданной нормой доходности на рынке, где они могут получить меньше только за счет реинвестирования.

Это хорошо для заемщиков , потому что они могут снизить свои ежемесячные платежи и даже выплатить большую часть своей ипотечной ссуды, если стоимость жилья внезапно станет более доступной.

Поскольку сегодня в большинстве ипотечных кредитов не предусмотрено штрафа за досрочное погашение, заемщики имеют большую свободу в финансировании и рефинансировании.

Хотя кредиторы могут быть недовольны вашим решением о рефинансировании, вы должны делать то, что лучше для вас — точно так же, как кредиторы.

Влияние уханьского коронавируса (COVID-19) на ставки по ипотеке

Нет никаких сомнений в том, что коронавирус повлиял как на Уолл-стрит, так и на ипотечный рынок. Есть победители и проигравшие.

С одной стороны, стоимость акций снижается.Это плохая новость для многих инвесторов в акции.

С другой стороны, ставки по ипотеке падают. Это хорошая новость для заемщиков недвижимости и заемщиков в целом.

Может ли коронавирус вызвать рецессию в США?

Виноват коронавирус, если страна скатится в рецессию. Замедление экономики США будет означать снижение ВВП как минимум на два квартала, а также рост безработицы.

Текущее расширение, которое началось в июне 2009 года, является самым продолжительным за всю историю наблюдений.По данным Национальной ассоциации риэлторов, по состоянию на январь существующие цены на жилье выросли в годовом исчислении за 95 месяцев подряд.

Реальность такова, что экономика идет вверх и вниз. Нам давно пора замедлить рост, если не полную рецессию.

Широкомасштабная вспышка коронавируса станет еще одним фактором, способствующим замедлению экономики.

Ставки по ипотечным кредитам по сравнению с 10-летними казначейскими облигациями

Давно считалось, что ставки по ипотечным кредитам и 10-летние казначейские облигации изменяются в значительной степени одновременно.

Это потому, что инвесторы во всем мире считают ипотечные кредиты и 10-летние векселя одинаковыми с точки зрения риска и прибыли.

Эта взаимосвязь приводит к мнению, что ставки по ипотечным кредитам «не могут» падать так же быстро, как 10-летние казначейские облигации.

Почему? Потому что ипотечные ставки основаны на ипотечных ценных бумагах, которые, как утверждается, не идут в ногу с казначейскими облигациями.

Здесь есть два вывода для заемщиков:

Во-первых, важно следить за 10-летними казначейскими облигациями, потому что они являются быстрым и удобным способом увидеть, в каком направлении обычно меняются ипотечные ставки.

Например, вчера, 27 февраля, доходность 10-летних казначейских облигаций упала до 1,27%. По данным CNBC, «доходность 10-летних казначейских облигаций упала до уровней, которые последний раз наблюдались в 1945 году».

Во-вторых, следует ли зафиксировать сегодняшнюю ставку или позволить ей оставаться на плаву до закрытия?

Если вы считаете, что ставки будут ниже, то плавайте. Если вы думаете, что ставки в значительной степени там, где они будут через несколько недель или могут подняться выше, то зафиксируйте.

Найдите и зафиксируйте низкий курс сегодня (14 ноября 2020 г.)

Продолжат ли кредиторы управлять ставками по ипотеке?

Вы могли заметить, что цены на газ, кажется, быстро растут, но падают медленно.

Применимо ли то же самое к ипотечному финансированию? Могут ли кредиторы попытаться замедлить падение ставок, чтобы получить более высокую прибыль?

Может случиться. Кредиторы имеют право определять цену ипотечного финансирования по своему усмотрению.

Лучшая защита для заемщиков — поискать подходящие условия, позволить кредиторам конкурировать и подобрать наиболее подходящую для вас цену и условия.

Подтвердите новую ставку (14 ноября 2020 г.)

Сравните ведущих кредиторов по рефинансированию

Bank of America Mortgage Review на 2020 год

Обзор

Имея 66 миллионов клиентов и 4 300 отделений, Bank of America определенно квалифицируется как крупный банк и ипотечный кредитор.

В категории «крупных банков» Bank of America лучше всех удовлетворяет запросы клиентов. Заемщики оценивают его как «лучше, чем большинство» в исследовании J.D. Power среди учредителей ипотечных кредитов.

Итак, если вам нравится опыт крупного кредитора, вы должны убедиться, что Bank of America находится в вашем списке.

Просто убедитесь, что вы сравниваете ставки и затраты на закрытие от нескольких других кредиторов. Лучший ипотечный кредитор зависит от клиента, поэтому вам придется присмотреться, чтобы найти своего.

Сравните ставки по ипотечным кредитам Банка Америки

Ставки по ипотечным кредитам Банка Америки обычно ниже средних.

Владельцы текущих счетов в Bank of America получают особенно выгодные сделки. Если вы являетесь клиентом Preferred Rewards, вы можете ожидать, что с вашего первоначального взноса будет списано 200-400 долларов в зависимости от вашего уровня членства.

Однако некоторые из рекламируемых ставок основаны на предположениях.Что наиболее важно, они могут предположить, что вы собираетесь покупать «скидочные баллы» при закрытии.

дисконтных баллов позволяют вам платить больше заранее за более низкую ставку по ипотеке, и они очень распространены. Но вам нужно сравнивать яблоки с яблоками, поэтому получите правильные котировки («ссуды») от нескольких кредиторов и посмотрите, как обстоят дела у Bank of America.

Данные о средних ставках и сборах были получены из общедоступных записей о ставках и сборах, требуемых Законом о раскрытии информации о жилищной ипотеке (HMDA).

* Ежемесячная выплата основной суммы долга и процентов на основе цены дома в размере 250 000 долларов США с понижением на 20% по средней 30-летней процентной ставке каждой компании на 2019 год.Ваша собственная ставка и ежемесячный платеж будут отличаться.

Подтвердите новую ставку (14 ноября 2020 г.)

Bank of America Ставки рефинансирования ипотечных кредитов

Ставки рефинансирования ипотечного кредита

Bank of America обычно средние или немного ниже по сравнению с другими крупными кредиторами. Однако ваша собственная ставка рефинансирования будет варьироваться в зависимости от вашего кредитного рейтинга, типа кредитной программы, которую вы используете, и текущего остатка по ссуде. Поэтому, если вы рассматриваете возможность рефинансирования ипотеки в Bank of America, обязательно проверьте ставки еще нескольких кредиторов, чтобы найти лучшую ставку.

Bank of America ипотечный обзор

Банк Америки понравится многим заемщикам.

Если вам нравится онлайн или мобильное приложение, вы можете сделать все это с помощью веб-сайта этого кредитора и службы Home Loan Navigator.

Если вы предпочитаете личный опыт, у Bank of America есть разветвленная сеть отделений.

Обратите внимание, что не во всех филиалах есть кредитные специалисты. Bank of America утверждает, что только 1800 из 4300 его банковских отделений являются «центрами кредитования».«И ни один из типов центров не распределен по стране равномерно — так что вы можете жить очень далеко от ближайшего к вам.

Тем не менее, Bank of America имеет более высокие показатели удовлетворенности клиентов, чем другие «крупные банки», включая Citi, PNC, Chase и Wells Fargo.

Однако, по данным Бюро финансовой защиты потребителей (CFBP), он получает более серьезные жалобы от клиентов, чем некоторые из его коллег. Это говорит о том, что обслуживание клиентов Bank of America может быть несколько неудачным.

Работа с Bank of America

Веб-сайт

Bank of America по ипотечным кредитам современный, гостеприимный, информативный и легкий в навигации. Он не хуже многих и намного лучше многих.

Его онлайн-ипотечная служба, называемая «Навигатор жилищного кредита», позволяет вам отслеживать ход вашего кредита, а также подписывать и загружать документы в защищенной среде с помощью электронных средств.

Вы даже можете получить доступ к этой услуге через мобильное банковское приложение кредитора, что позволит вам следить за своей заявкой на ипотеку, где бы вы ни находились.Не все кредиторы предлагают такое удобство.

Эти ресурсы обеспечивают непрерывный цифровой опыт для клиентов, которые этого хотят. К тому же на конце телефона всегда есть кредитный специалист, который может дать совет.

Предварительное одобрение ипотеки Bank of America

Если вы собираетесь оформить ипотечный кредит в Bank of America, вы начнете с предварительного утверждения ссуды. В предварительном одобрении указывается, на какой тип кредита и процентную ставку вы имеете право, а также на сумму, которую вы одобрили для получения кредита.В отличие от предварительной квалификации, предварительное одобрение требует, чтобы кредитор действительно подтвердил вашу информацию с помощью документов.

Чтобы получить предварительное одобрение ипотеки от Bank of America, вам необходимо предоставить:

• Копии квитанций о заработной плате, которые показывают ваш доход за последние 30 дней
• Номера банковских счетов или две последние выписки из банка
• Выписки W-2 и подписанные налоговые декларации физических лиц и предприятий за последние два года
• Сумма авансового платежа и желаемая сумма ипотеки

Компания также проведет проверку кредитоспособности, чтобы убедиться, что вы соответствуете минимальным требованиям к кредитному рейтингу для требуемого типа ипотеки.

Bank America сообщает, что заемщики должны получить свое официальное письмо с предварительным одобрением в течение 10 дней после подачи заявки.

Отзывы службы поддержки Bank of America

Согласно опросу клиентов J.D. Power за 2019 год,

Bank of America имеет в целом «среднюю» репутацию в сфере обслуживания клиентов.

Жалобы крупных кредиторов, связанные с ипотекой

Конечно, качество обслуживания клиентов зависит от вашего индивидуального кредитного специалиста и опыта.

Итак, если вы видите исключительно низкую ставку от Bank of America, не позволяйте средним отзывам вас отговаривать. Пообщайтесь с кредитным специалистом и убедитесь сами, нравится ли вам работать с Bank of America.

Жалобы Банка Америки на ипотеку

В 2019 году Bank of America получил 245 официальных жалоб от ипотечных клиентов. Для сравнения, в 2019 году Bank of America выступил гарантом 466 552 ипотечных кредитов. Таким образом, он получил примерно одну жалобу на каждые 2000 клиентов ипотечных кредитов.Это больше, чем у многих других крупных ипотечных кредиторов, но в целом все равно довольно мало.

Продукты ипотечного кредитования в Bank of America

Как и большинство крупных банков, Bank of America имеет хороший портфель ипотечных продуктов, из которых вы можете выбрать:

• Ипотечные кредиты с фиксированной ставкой (FRM) — Помимо стандартного 30-летнего срока с фиксированной процентной ставкой, вы можете выбрать заем на 20 или 15 лет
• Ипотечные кредиты с регулируемой ставкой (ARM) — Позволяет исправить ваша ставка по ипотеке на первые пять, семь или десять лет, после чего она появится на рынке
• Ссуды FHA — Эти ссуды, обеспеченные федеральным правительством, позволяют вам покупать с первоначальным взносом всего 3.5 процентов, но они приходят с ежемесячными выплатами по ипотечному страхованию
• Ссуды VA — Право на участие имеют только действующие или бывшие военнослужащие и их пережившие супруги. Те, которые могут быть куплены на 0 долларов и не имеют ипотечного страхования
• Jumbo-ссуды — Если вы хотите взять в долг больше, чем позволяет большинство типов ипотечных кредитов (обычно для ссуд на сумму более 510 400 долларов)
• Доступная ипотечная ссуда — Эта проприетарная ипотека позволяет покупать всего с трехпроцентным первоначальным взносом и без ипотечного страхования.Однако существуют ограничения на доход и лимиты ссуды, чтобы соответствовать требованиям

Внутренняя ссуда Bank of America, ипотека Affordable Loan Solution, может быть хорошим вариантом, если у вас низкий или умеренный доход и минимальные сбережения.

Получение ссуды с таким низким первоначальным взносом и отсутствием ипотечного страхования — редкость, за исключением тех, кто имеет право на получение ссуд VA.

Банк Америки FAQ

Банк Америки подходит для ипотеки?

Bank of America — хороший вариант для ипотеки или рефинансирования.Хотя он может и не выделяться с точки зрения обслуживания клиентов (он получил «средний балл» в опросе клиентов JD Power), у него в среднем более низкие ставки, чем у многих других крупных кредиторов.

Предлагает ли Bank of America ссуды для первого покупателя жилья?

Bank of America имеет специальные программы ипотеки и грантов, чтобы помочь впервые покупателям жилья. Его ипотека «Доступное кредитное решение» позволяет вам покупать с 3% -ной скидкой и БЕЗ частной ипотечной страховки. Это перк, который сложно найти где-либо еще.

Bank of America также имеет две программы помощи при авансовом платеже, предлагая до 7 500 или 10 000 долларов в счет первоначального взноса покупателей и / или расходов на закрытие сделки. Доступные в некоторых регионах, эти программы могут быть объединены с ипотекой с низким первоначальным взносом, чтобы сделать покупку дома еще более доступной для впервые покупающих недвижимость.

Оплачивает ли Банк Америки расходы по закрытию сделки?

У Bank of America есть одна программа, чтобы помочь покупателям жилья с оплатой закрытия. Он называется «Домашний грант Америки» и предлагает до 7500 долларов на покрытие любых единовременных затрат на закрытие сделки.Это грант, который не требует возврата. Поговорите с кредитным специалистом Bank of America, чтобы узнать, имеете ли вы право на эту помощь.

Какие текущие ставки по ипотеке в Bank of America?

В 2019 году средняя 30-летняя процентная ставка Bank of America составляла всего 4,05%, согласно собственным данным. Для сравнения, у конкурирующих банков, таких как Wells Fargo и Chase, средняя ставка составила 4,22%. Но каждому покупателю будет предложена уникальная ставка в зависимости от его кредитного рейтинга, первоначального взноса и других факторов.Поэтому вам нужно будет получить персональное предложение в Bank of America, чтобы узнать, конкурентоспособны ли его ставки для вас.

Какой кредитный рейтинг требуется Bank of America для ипотеки?

Для получения ипотеки Bank of America требуется минимальный кредитный рейтинг 600. Это относится только к ссудам FHA. Для обычной ссуды от Bank of America вам понадобится кредитный рейтинг не ниже 620. А для ссуд VA требуется 660 или выше.

Почему Банк Америки продает мою ипотеку?

Кредиторы обычно продают ипотечные кредиты, которые они создают.Bank of America, как и большинство других кредиторов, выполняет предварительную работу по оформлению ипотечных кредитов с заемщиками. Затем он продает эти ссуды инвесторам на «вторичном ипотечном рынке», который приносит деньги для создания новых ссуд.

Тот факт, что Bank of America продает вашу ипотеку, никоим образом не повлияет на условия вашего кредита или процентную ставку. Изменения в ипотеку могут быть внесены только в случае рефинансирования.

Где можно получить ипотеку в Bank of America?

Любой человек в 50 штатах может получить ипотечный кредит в Bank of America онлайн или по телефону.И миллионы будут достаточно близко к филиалу, чтобы лично вступить в контакт с кредитором.

В темно-синих штатах есть одно или несколько отделений Bank of America. Голубые государства — нет.

Побережье в целом хорошо обслуживается, как и многие южные штаты. Но у многих в центре и на севере страны мало или совсем нет жилых домов. Таким образом, как и в случае со всеми другими кредиторами, ваши шансы на личную встречу зависят от вашего почтового индекса.

Другие сочтут онлайн-ресурсы этого банка более чем подходящими для подачи и отслеживания заявок на жилищный кредит.

Банк Америки — лучший ипотечный кредитор для вас?

В целом, Bank of America очень хорошо работает по сравнению со многими другими ипотечными кредиторами. Уровень удовлетворенности клиентов особенно впечатляет — особенно для кредитора из категории «большой банк».

Единственное серьезное предостережение — относительно большое количество жалоб, поданных против Bank of America в CFPB. Но помните, что «кайф» по-прежнему составляет только два из 1000 клиентов.

Если цена Bank of America вам подходит, этот ипотечный кредитор — отличный вариант.Узнайте, является ли это правильным выбором, сравнив сегодня процентные ставки и затраты на закрытие сделки у нескольких разных кредиторов.

Подтвердите новую ставку (14 ноября 2020 г.)

Как меняются ставки по ипотечным кредитам, когда Федеральная резервная система встречает

Поблагодарить Федеральный резерв за рекордно низкие процентные ставки 2020 года

Федеральная резервная система не контролирует ипотечные ставки. Но иногда это влияет на них больше, чем на других.

Это один из тех случаев.

В этом году ФРС приобрела потребительские ипотечные кредиты на миллиарды долларов, чтобы удержать ставки на низком уровне во время COVID.

И это работает — с марта ставки по ипотечным кредитам одиннадцать раз снижались до рекордных минимумов.

Кроме того, новая позиция ФРС в отношении политики в области занятости и инфляции может помочь процентным ставкам оставаться на низком уровне в течение многих лет.

Таким образом, даже несмотря на то, что ФРС не устанавливает ставки по ипотечным кредитам, в этом году она приложила немалые усилия для их снижения.

Проверьте свои ставки по ипотеке сегодня. Начни здесь (14 ноября 2020 г.)

В этой статье (Перейти к…)

Что происходит на заседаниях Федеральной резервной системы?

Федеральный комитет по открытым рынкам (FOMC) обычно собирается каждые шесть недель для обсуждения политики процентных ставок.

FOMC — это вращающийся подкомитет из 12 человек в рамках Федеральной резервной системы, возглавляемый председателем Федеральной резервной системы Джеромом Пауэллом.

FOMC собирается восемь раз в год по заранее определенному графику и в экстренных случаях, когда это необходимо, как это требовалось в период с 2008 по 2011 годы, когда экономика США предотвращала депрессию; и в 2013 году, когда правительству США не удалось поднять лимит долга.

Самая известная роль FOMC во всем мире — это соблюдение ставки по федеральным фондам.Но как именно ставка федеральных фондов влияет на ваш кошелек?

Федеральная резервная система не контролирует ипотечные ставки — обычно

Принято считать, что Федеральная резервная система «устанавливает» ставки по потребительским ипотечным кредитам. На самом деле это не так. Ставки по ипотеке устанавливаются на Уолл-стрит.

>> По теме: Как определяются ставки по ипотеке

Вот доказательство: за последние два десятилетия ставка по федеральным фондам и средняя 30-летняя ставка по ипотеке с фиксированной процентной ставкой различались на целых 5.25% и всего на 0,50%.

Если бы ставка федеральных фондов была действительно связана со ставками по ипотеке в США, разница между двумя ставками была бы линейной или логарифмической, а не зубчатой.

Тем не менее, ФРС оказывает влияние на сегодняшние ставки по ипотеке.

После запланированных заседаний FOMC выпускает пресс-релиз для общественности, в котором освещаются экономические мнения и консенсус группы.

Когда пресс-релиз FOMC после заседания в целом «положительный» относительно U.С. экономики, ставки по ипотеке имеют тенденцию к росту. И наоборот, когда прогноз ФРС в целом негативен, ставки по ипотечным кредитам имеют тенденцию падать.

Проверьте свои ставки по ипотеке. Начни здесь (14 ноября 2020 г.)

Как ФРС повлияла на ставку по ипотеке в последнее время

Обычно влияние ФРС на ставки по ипотечным кредитам в лучшем случае косвенное (как мы опишем более подробно ниже).

Но у Федеральной резервной системы есть одна возможность напрямую повлиять на ставки по ипотечным кредитам.

Это через «количественное смягчение» (QE).

QE происходит, когда ФРС вливает деньги в экономику США, чтобы удерживать ставки на низком уровне — и, соответственно, удерживать потребителей в займах и в обращении долларов.

Вы только посмотрите, что ФРС сделала на ранних этапах пандемии COVID-19. С марта он купил на вторичном рынке потребительские ипотечные кредиты на миллиарды долларов.

Больше капитала на вторичном рынке означает более низкие ставки для заемщиков. Благодаря денежным вливаниям ФРС, ставки по ипотечным кредитам достигли — и остались на рекордно низком уровне за девять месяцев.

Обычный рефрен, который вы слышите от профессионалов ипотечного кредитования — «ФРС не контролирует ставки по ипотечным кредитам» — по-прежнему верен. Ставки по-прежнему напрямую не привязаны к ставке Федерального резерва.

Но теперь это заявление помечено большой звездочкой, поскольку стало ясно, какое большое влияние может оказать Федеральный резерв на процентные ставки, когда это будет необходимо.

Проверьте свои ставки по ипотеке. Начни здесь (14 ноября 2020 г.)

Что означает, когда Федеральная резервная система снижает процентные ставки?

Ставка по федеральным фондам — ​​это установленная ставка, по которой банки ссужают друг другу деньги на условиях овернайт.

Когда ставка по федеральным фондам низкая, ФРС пытается стимулировать экономический рост. Это связано с тем, что судьба федеральных фондов коррелирует с Prime Rate, который является основой большинства банковских кредитов, включая многие бизнес-ссуды и потребительские кредитные карты.

Для Федеральной резервной системы манипулирование ставкой по федеральным фондам является одним из способов управления ее двойной хартией по обеспечению максимальной занятости и поддержанию стабильных цен.

Ставка по федеральным фондам и инфляция потребительских цен, 1970-2018 гг. . Источник: ФРС Сент-Луиса

Однако низкая ставка по федеральным фондам создает давление на заработную плату и способствует принятию рисков, которые могут быстро привести к инфляции (т. Е. К росту цен).

По этой причине Федеральная резервная система прекратила свою политику нулевой процентной ставки в декабре 2015 года, повысив ставки на 25 базисных пунктов (0,25%) впервые более чем за десять лет.

Тем не менее, шаг ФРС , а не , привел к повышению ставок по потребительской ипотеке. Напротив, ставки по ипотеке упали более чем на 50 базисных пунктов (0.50%) после решения ФРС в конце 2015 года.

Это связано с тем, что ставки по ипотеке в США не устанавливаются и не устанавливаются Федеральной резервной системой или кем-либо из ее членов. Скорее, ипотечные ставки определяются ценой ценных бумаг, обеспеченных ипотекой (MBS), ценных бумаг, продаваемых через Уолл-стрит.

Федеральная резервная система может повлиять на сегодняшних ипотечных ставок, но не может их установить.

Подтвердите право на покупку дома (14 ноября 2020 г.)

Как заявления ФРС могут повлиять на ставки по ипотечным кредитам

ФРС делает больше, чем просто устанавливает ставку по федеральным фондам.Он также дает экономические ориентиры для рынков.

Для покупателей процентных ставок одно из ключевых посланий, к которым следует прислушиваться, — это то, что ФРС распространяет на инфляцию. Инфляция — враг ипотечных облигаций, и в целом, когда инфляционное давление растет, ставки по ипотеке растут.

Связь между темпами инфляции и ставками по ипотечным кредитам прямая, как это было у домовладельцев в начале 1980-х годов.

ФРС не контролирует ипотечные ставки, но связь между инфляцией и ипотечными ставками прямая .

Высокие темпы инфляции в то время привели к самым высоким ставкам по ипотеке за всю историю. Ставки по 30-летним ипотечным кредитам превысили 17% (как вам напомнит целое поколение заемщиков), а 15-летние ссуды были не намного лучше.

Инфляция — это экономический термин, обозначающий потерю покупательной способности. Когда в экономике присутствует инфляция, для покупки того же количества товаров требуется больше той же валюты.

Мы наблюдаем инфляцию в продуктовом магазине.

Раньше галлон молока стоил 2 доллара. Сегодня это стоит 3 доллара. Чтобы купить такое же количество молока, требуется больше денег, потому что каждый доллар имеет меньшую ценность.

Между тем, ставки по ипотечным кредитам основаны на цене ценных бумаг с ипотечным покрытием (MBS), а ценные бумаги с ипотечным покрытием номинированы в долларах США. Это означает, что девальвация доллара США приведет к девальвации ипотечных ценных бумаг США.

Когда в экономике присутствует инфляция, стоимость ипотечной облигации падает, что приводит к более высоким ставкам по ипотеке.

Вот почему Уолл-стрит внимательно следит за комментариями ФРС по поводу инфляции. Чем сильнее инфляционное давление, которое ФРС оказывает на экономику, тем больше вероятность того, что ставки по ипотечным кредитам вырастут.

Зафиксируйте ставки до сегодняшнего объявления ФРС (14 ноября 2020 г.)

Часто задаваемые вопросы о Федеральной резервной системе

Что такое Федеральный резерв?

Федеральная резервная система — это центральный банк США. Это независимый орган (не контролируемый правительством), которому поручено управлять валютной и денежно-кредитной политикой страны, а также поддерживать стабильность экономики.Проще говоря, Федеральная резервная система влияет на такие вещи, как процентные ставки, которые вы платите по кредитной карте или бизнес-займу. ФРС также влияет на цены, которые вы платите за повседневные товары и услуги, поскольку помогает управлять инфляцией.

Чем занимается Федеральная резервная система?

В общих чертах задача ФРС — поддерживать стабильный экономический рост в Америке. Он делает это, управляя валютой США, устанавливая процентные ставки для кредитования и сдерживая инфляцию с помощью различных монетарных политик.В целом ФРС пытается удерживать инфляцию и процентные ставки на достаточно низком уровне, чтобы потребительские предприятия и расходы оставались высокими, но на достаточно высоком уровне, чтобы экономика не стагнировала.

Почему была создана Федеральная резервная система?

Федеральная резервная система была создана в 1913 году с подписанием Закона о Федеральной резервной системе. По словам Федеральной резервной системы , она была создана, чтобы «предоставить стране более безопасную, более гибкую и стабильную денежно-кредитную и финансовую систему». Иными словами, ФРС использует свое влияние на денежно-кредитную политику и банки, чтобы гарантировать, что экономика не будет расти или сокращаться слишком быстро.Цель состоит в том, чтобы цены оставались достаточно стабильными, чтобы потребители могли позволить себе тратить и брать взаймы, а предприятия могли оставаться на плаву и обеспечивать стабильную занятость.

Почему ФРС повышает процентные ставки?

Периодически ФРС повышает процентные ставки. В частности, он повышает ставку по федеральным фондам, что, в свою очередь, влияет на процентные ставки заемщиков по таким вещам, как кредитные карты и ссуды под залог недвижимости, а также косвенно по жилищным ссудам с фиксированной ставкой. Так почему ФРС вообще поднимает процентные ставки? Потому что это помогает сдерживать инфляцию.Когда ставки слишком низкие, дешевые займы могут перегреть экономику. Цены растут по мере роста спроса на товары и услуги. Но ФРС может противодействовать инфляции, повышая ставки, тем самым ограничивая потребление. И наоборот, ФРС может бороться с дефляцией, снижая процентные ставки. Дешевые деньги стимулируют расходы и спрос на товары, способствуя росту цен в экономике.

Какая ставка федерального фонда?

Ставка по федеральным фондам или «ставка по федеральным фондам» — это процентная ставка, которую банки взимают за ссуды друг другу на ночь.Почему вас должно волновать, какие ставки банки взимают друг с друга? Потому что ставка по федеральным фондам также влияет на потребительские займы. Возьмите ставку по федеральным фондам, прибавьте к ней 3%, и вы, как правило, получите «основную ставку», которая является основой для установления ставок по потребительским кредитным линиям, таким как автокредиты, кредитные карты и ссуды под залог недвижимости. Не все процентные ставки совпадают со ставкой по федеральным фондам (например, ставки по ипотечным кредитам — это не ), но на все она влияет .

Кто контролирует федеральный резерв

Важно отметить, что ни одна ветвь правительства не контролирует Федеральный резерв.Это независимый орган, состоящий из Совета управляющих и 12 федеральных резервных банков по всей стране. Семь членов правления, а также постоянно меняющиеся президенты Федерального резервного банка составляют FOMC (Комитет Федерального резерва по открытым рынкам) — руководящий орган ФРС. FOMC собирается каждые 8 ​​недель для оценки процентной политики.

Какие сегодня ставки по ипотеке?

Федеральная резервная система закрывает свое запланированное заседание во второй половине дня в среду.

Текущие цены на ипотечные кредиты не изменятся, но нет никаких гарантий, когда дело касается процентных ставок.

Взгляните на сегодняшние реальные ставки по ипотеке. Котировки по ипотеке легко доступны, и вы можете начать работу в считанные минуты.

Подтвердите новую ставку (14 ноября 2020 г.)

Сравните ведущих кредиторов по рефинансированию

Семь факторов, определяющих процентную ставку по ипотеке

Если вы похожи на большинство людей, вы хотите получить самую низкую процентную ставку по ипотечному кредиту. Но как определяется ваша процентная ставка? Это может быть трудно понять даже самым опытным покупателям ипотечных кредитов.Знание факторов, определяющих вашу процентную ставку по ипотеке, может помочь вам лучше подготовиться к процессу покупки жилья и к ведению переговоров по ипотечному кредиту.

Ваш кредитор знает, как определяется ваша процентная ставка, и мы думаем, что вы тоже должны это делать. Наш инструмент «Изучить процентные ставки» позволяет вам определить некоторые факторы, влияющие на вашу процентную ставку. Вы можете увидеть, какие ставки вы можете ожидать, и как изменения этих факторов могут повлиять на процентные ставки по различным типам ссуд в вашем регионе.

Даже небольшая экономия на процентной ставке может сэкономить тысячи долларов в течение всего срока действия ипотечного кредита, так что подготовка, поиск и сравнение предложений определенно окупаются.

Вооружившись информацией, вы можете уверенно разговаривать с кредиторами, задавать вопросы и понимать свой выбор ссуды. Процентные ставки, как и цены на бензин, могут колебаться изо дня в день и из года в год. Хотя движение на рынке процентных ставок находится вне вашего контроля, имеет смысл — как и в случае с ценами на бензин — узнать, что типично.Таким образом, вы будете знать, находится ли полученная вами процентная ставка в диапазоне типичных ставок, или вам следует задать больше вопросов и продолжить поиски.

Вот семь ключевых факторов, которые влияют на вашу процентную ставку, о которых вы должны знать

1. Кредитный рейтинг

Кредитный рейтинг — это один из факторов, который может повлиять на вашу процентную ставку. В целом потребители с более высоким кредитным рейтингом получают более низкие процентные ставки, чем потребители с более низким кредитным рейтингом.Кредиторы используют ваш кредитный рейтинг, чтобы предсказать, насколько надежно вы будете платить ссуду. Кредитные рейтинги рассчитываются на основе информации в вашем кредитном отчете, который показывает информацию о вашей кредитной истории, включая ваши ссуды, кредитные карты и историю платежей.

Перед тем, как вы начнете делать покупки по ипотеке, первым делом необходимо проверить свой кредит и просмотреть отчеты о кредитных операциях на предмет ошибок. Если вы обнаружите какие-либо ошибки, обсудите их с кредитной компанией. Ошибка в вашем кредитном отчете может привести к более низкому баллу, что может помешать вам иметь право на получение более выгодных ставок и условий.Устранение ошибок в ваших кредитных отчетах может занять некоторое время, поэтому проверьте свой кредит на раннем этапе.

Введите диапазон своего кредитного рейтинга в наш инструмент «Изучить процентные ставки», чтобы получить информацию о доступных вам ставках. Если вы не знаете свой кредитный рейтинг, есть много способов получить его.

Вы также можете поэкспериментировать с этим инструментом, чтобы увидеть, как можно больше сэкономить на процентной ставке по ипотеке с более высокими кредитными рейтингами. Узнайте больше о том, что вы можете сделать, чтобы поднять свой кредитный рейтинг.

2. Местоположение дома

Многие кредиторы предлагают немного разные процентные ставки в зависимости от того, в каком штате вы живете. Чтобы получить наиболее точные ставки с помощью нашего инструмента «Изучить процентные ставки», вам необходимо указать свой штат и в зависимости от от суммы и типа ссуды, а также от округа.

Если вы хотите совершить покупку в сельской местности, наш инструмент «Изучить процентные ставки» поможет вам получить представление о доступных для вас ставках, но вы захотите выбрать несколько кредиторов, в том числе местных.Разные кредитные организации могут предлагать разные кредитные продукты и ставки. Независимо от того, собираетесь ли вы покупать в сельской или городской местности, общение с несколькими кредиторами поможет вам понять все доступные вам варианты.

3. Цена дома и сумма кредита

Покупатели жилья могут платить более высокие процентные ставки по особо крупным или небольшим ссудам. Сумма, которую вам нужно будет занять для ипотечной ссуды, составляет цена дома плюс расходы на закрытие минус ваш первоначальный взнос .В зависимости от ваших обстоятельств или типа ипотечной ссуды, ваши расходы на закрытие и ипотечное страхование также могут быть включены в сумму вашей ипотечной ссуды.

Если вы уже начали покупать дома, вы, возможно, имеете представление о ценовом диапазоне дома, который собираетесь купить. Если вы только начинаете, веб-сайты по недвижимости могут помочь вам получить представление о типичных ценах в интересующих вас районах.

Введите различные цены на жилье и информацию о первоначальном платеже в инструмент «Изучить процентные ставки», чтобы увидеть, как это повлияет на процентные ставки в вашем районе.

4. Первоначальный взнос

Как правило, более крупный первоначальный взнос означает более низкую процентную ставку , потому что кредиторы видят более низкий уровень риска, когда у вас больше доли в собственности. Так что, если вы можете спокойно отложить 20 процентов или больше, сделайте это — обычно вы получите более низкую процентную ставку.

Если вы не можете внести первоначальный взнос в размере 20 процентов или более, кредиторы обычно требуют, чтобы вы приобрели ипотечное страхование, иногда известное как частное ипотечное страхование (PMI). Страхование ипотечного кредита, которое защищает кредитора в случае, если заемщик перестает выплачивать ссуду, увеличивает общую стоимость вашего ежемесячного платежа по ипотечной ссуде.

Изучая потенциальные процентные ставки, вы можете обнаружить, что вам могут предложить несколько более низкую процентную ставку с первоначальным взносом чуть менее 20 процентов по сравнению с 20 процентами или выше. Это потому, что вы оплачиваете ипотечную страховку, что снижает риск для вашего кредитора.

Важно помнить об общей стоимости ипотеки. Чем больше первоначальный взнос, тем ниже общая стоимость заимствования. Более низкая процентная ставка может со временем сэкономить ваши деньги.Но даже если вы обнаружите, что получите немного более низкую процентную ставку при первоначальном взносе менее 20 процентов, ваши общие расходы по займу, вероятно, будут выше, поскольку вам нужно будет вносить дополнительные ежемесячные платежи по ипотечному страхованию. Вот почему важно смотреть на общую стоимость заимствования, а не только на процентную ставку.

Убедитесь, что вы учитываете все расходы по ссуде, когда будете делать покупки, чтобы избежать дорогостоящих сюрпризов. Вы можете использовать наш инструмент «Изучить процентные ставки», чтобы увидеть, как разные суммы первоначального взноса повлияют как на процентную ставку по ипотеке, так и на сумму процентов, которые вы будете платить в течение срока действия ссуды.

5. Срок кредита

Срок или продолжительность вашей ссуды — это то, как долго вы должны погасить ссуду. В целом краткосрочных ссуд имеют более низкие процентные ставки и более низкие общие затраты (), но более высокие ежемесячные платежи. Многое зависит от специфики — насколько меньше сумма, которую вы будете платить в качестве процентов, и насколько выше могут быть ежемесячные платежи, зависит от продолжительности ссуды, которую вы рассматриваете, а также от процентной ставки.

Узнайте больше о сроке кредита, а затем попробуйте различные варианты с помощью нашего инструмента «Изучить процентные ставки», чтобы увидеть, как продолжительность и ставка вашего кредита повлияют на ваши процентные расходы.

6. Тип процентной ставки

Процентные ставки бывают двух основных типов: фиксированные и регулируемые. Фиксированные процентные ставки не меняются со временем. Регулируемые ставки могут иметь начальный фиксированный период, после которого они повышаются или понижаются в каждом периоде в зависимости от рынка.

Ваша начальная процентная ставка может быть ниже с ссудой с регулируемой ставкой, чем с ссудой с фиксированной ставкой, но эта ставка может значительно повыситься позже. Узнайте больше о типах процентных ставок, а затем используйте наш инструмент «Изучить процентные ставки», чтобы увидеть, как этот выбор влияет на процентные ставки.

7. Тип ссуды

Существует несколько широких категорий ипотечных ссуд, таких как обычные ссуды, ссуды FHA, USDA и VA. Кредиторы сами решают, какие продукты предлагать, а для разных типов ссуд существуют разные требования. Ставки могут существенно отличаться в зависимости от того, какой тип кредита вы выберете. Общение с несколькими кредиторами поможет вам лучше понять все доступные вам варианты.

Узнайте больше о различных типах ипотечных кредитов в нашем инструменте «Покупка дома».

Еще одна вещь, на которую следует обратить внимание: компромисс между баллами и процентными ставками

При покупке ипотечного кредита вы увидите, что кредиторы также предлагают разные процентные ставки по ссудам с разными «баллами».

Как правило, баллы и кредитные баллы позволяют вам идти на компромисс в том, как вы оплачиваете ипотеку и закрывающие расходы.

• Пункты, также известные как дисконтные пункты, снижают вашу процентную ставку в обмен на предоплату. Выплачивая баллы, вы платите больше вперед, но получаете более низкую процентную ставку и, следовательно, со временем платите меньше.Очки могут быть хорошим выбором для тех, кто знает, что они сохранят ссуду на долгое время.
• Кредиты кредитора могут снизить ваши заключительные расходы в обмен на более высокую процентную ставку. Вы платите более высокую процентную ставку, а кредитор дает вам деньги для компенсации ваших затрат на закрытие сделки. Когда вы получаете кредиты, вы платите меньше авансом, но со временем платите больше с более высокой процентной ставкой. Имейте в виду, что некоторые кредиторы могут также предлагать кредиты, не связанные с процентной ставкой, которую вы платите — например, временное предложение или для компенсации проблемы.

Есть три основных варианта выбора баллов и кредитов кредитора:

1. Вы можете решить, что вы вообще не хотите платить или получать баллы.
2. Вы можете платить баллы при закрытии, чтобы получить более низкую процентную ставку.
3. Вы можете получить кредиты кредитора и использовать их для покрытия некоторых расходов на закрытие сделки, но заплатите более высокую ставку.

Узнайте больше об оценке этих вариантов, чтобы понять, являются ли баллы или кредиты правильным выбором с учетом ваших целей и финансового положения.

Теперь вы знаете

Не только один из этих факторов — а их сочетание — вместе определяет вашу процентную ставку. Ситуация у всех разная, поэтому вы можете использовать наш инструмент «Изучить процентные ставки», чтобы увидеть, чего вы можете ожидать с учетом ваших личных факторов.

Понимая эти факторы, вы будете на правильном пути к покупке ипотечного кредита — и процентной ставки — для вас и вашей ситуации. Не все эти факторы находятся под вашим контролем. Но понимание того, как определяется процентная ставка по ипотеке, поможет вам быть более информированными при покупке ипотечного кредита.

Просто запомните:

• Используйте инструмент «Изучить процентные ставки», чтобы решить, что подходит именно вам.
• По мере того, как вы рассматриваете свой бюджет и принимаете решения о таких вещах, как сумма первоначального взноса и цена дома, часто проверяйте инструмент «Изучить процентные ставки». Чем больше вы знаете, тем точнее будут ставки.
• Когда вы начнете разговаривать с кредиторами, сравните их предложения со ставками в инструменте — и с предложениями других кредиторов — чтобы увидеть, получаете ли вы выгодную сделку, и помочь в переговорах о лучшей сделке для вас.

У нас есть много информации, которая поможет вам начать работу.

Если вы решили, что сейчас подходящее время для покупки, наши инструменты и ресурсы помогут вам начать работу.

• Получите копию набора инструментов Your Home Loan для обзора процесса и некоторых инструментов, которые помогут вам определить, что для вас значит доступная стоимость.
• Посетите сайт Owning a Home, чтобы помочь вам пройти весь процесс от покупки ипотеки до закрытия.
• Проверьте Спросите CFPB, нашу базу данных общих финансовых вопросов.

Примечание редактора. Этот пост был первоначально опубликован 20 января 2015 года. Мы обновили его, чтобы предоставить более полную информацию и включить обновленные ссылки на наши инструменты и ресурсы «Владение домом».

Какую процентную ставку я могу получить по ипотечной ссуде в Японии?

Джефф Винкоп

Ставки по жилищным кредитам с фиксированной процентной ставкой в ​​Японии, как правило, все еще очень низкие, хотя большинство банков повысили базовую ставку по нескольким типам кредитов в июне.В настоящее время основные уличные банки предлагают среднюю ставку 0,72% по ссуде с плавающей ставкой. Ключевым моментом является то, что разрыв между ипотечными кредитами с фиксированной и плавающей ставкой в ​​прошлом году сократился, но в этом году он расходится, при этом в 2016 году было достигнуто восстановление кредитов с фиксированной процентной ставкой по сравнению с историческими кредитами.

Виды кредитов, средние ставки по которым в июне выросли

В этом месяце большинство японских банков повысили базовые процентные ставки по двум типам ссуд: (1) ипотечные ссуды с первоначальным 10-летним фиксированным сроком процента / переменной ставкой впоследствии и (2) ссуды с фиксированной процентной ставкой сверх весь срок.Большинство этих кредиторов повысили свои базовые ставки на 0,05%, хотя некоторые банки, такие как Mitsubishi UFJ Trust Bank, повысили свои ставки на 0,01–0,03%, а MUFJ Bank повысил ставку по долгосрочным кредитам с фиксированной процентной ставкой на 0,07%. Кроме того, некоторые банки, такие как Mitsui Sumitomo Trust Bank и Sumishin SBI Net Bank, повысили базовую процентную ставку только по своим первоначальным 10-летним кредитам с фиксированной процентной ставкой.

В целом ставки все еще очень низкие

Тем не менее, ставки по жилищным займам с фиксированной процентной ставкой, как правило, все еще очень низкие.Например, процентная ставка по первоначальному 10-летнему жилищному кредиту с фиксированным сроком действия Mitsui Sumitomo Trust Bank составляет 0,95% (и 0,65% в случае рефинансирования). Большинство других банков теперь взимают менее 1% годовых и в случае рефинансирования этого типа кредита.

Ссуды с переменной процентной ставкой

Главные уличные банки (такие как Mitsubishi UFJ, Mizuho, ​​Sumitomo Mitsui, Resona), как правило, предлагают более высокие процентные ставки, чем интернет-банки.

Базовая процентная ставка для жилищных ссуд с плавающей процентной ставкой не изменилась для основных японских банков в мае, но есть специальные кампании для более низких начальных ставок, и некоторые банки изменили максимальный диапазон высоких и низких ставок для своих продуктов с плавающей процентной ставкой.

Главные уличные банки и даже большинство интернет-банков начали повышать максимальную процентную ставку по своим жилищным кредитам с переменной процентной ставкой, начиная с конца 2016 года. В результате с прошлого года ссуды с плавающей процентной ставкой имеют тенденцию к увеличению диапазонов между минимальной и максимальной применимыми ставками.

Первоначальные ссуды с фиксированной процентной ставкой на 10 лет

В 2016 году, из-за политики отрицательных процентных ставок Банка Японии, было несколько месяцев, когда средняя процентная ставка по этому типу ссуд была ниже 1% для основных уличных банков.Начиная с 2017 года наблюдается небольшая тенденция к повышению ставок как для интернет-банков, так и для основных уличных банков. Тем не менее, ставка для интернет-банков очень низкая, почти достигая того же уровня, что и для долгосрочных переменных кредитов.

Кредиты с фиксированной процентной ставкой на 35 лет

На эти виды ссуд сильно повлияла политика Банка Японии по отрицательной процентной ставке, и в 2016 году некоторые банки выдавали ссуды под менее 1%. Однако с сентября 2016 года рынок движется вверх, хотя некоторые интернет-банки все еще предлагают цену ниже 1%. Следует отметить, что интернет-банки имеют гораздо больший диапазон предлагаемых процентных ставок, чем основные уличные банки.

Квартира 35 займов

Для ссуд с фиксированной ставкой 35 (финансируемые государством ссуды с фиксированной процентной ставкой, доступные от частных кредиторов сроком от 21 до 35 лет и соотношением ссуды к стоимости менее 90%), самая низкая базовая процентная ставка была повышена в июне 0.От 03% до 1,09%. Это второй самый низкий уровень процентной ставки по ссудам Flat 35 за последние шесть месяцев. Для ссуд Flat 20 (спонсируемых государством ссуд с фиксированной процентной ставкой, предоставляемых частными кредиторами на срок до 20 лет и с соотношением ссуды к стоимости менее 90%), самая низкая базовая процентная ставка увеличилась до 1,01%.

Доступны скидки

Важно знать, что большинство банков начинают с предложения «базовой» процентной ставки потенциальным заемщикам, которая затем может быть дисконтирована по усмотрению банка на основании множества факторов, таких как кредитоспособность заемщика и т. Д.Один из способов получить скидку от базовой ставки — это занять во время специальной торговой кампании. Sumishin SBI Net Bank в настоящее время предлагает специальную переменную процентную ставку в размере 0,444% для новых кредитов и рефинансирования, срок действия которых истекает 30 сентября. Кроме того, есть несколько других банков, таких как Sony Bank (0,499%), которые предлагают новым заемщикам жилищной ипотеки. специальная начальная переменная процентная ставка ниже 0,5%.

От редакции: получение ипотечного кредита иностранцем

Как иностранец, проживающий в Японии, вы можете взять ссуду в японском банке для покупки дома или инвестиционной собственности.

Как правило, чтобы получить ипотечный кредит в Японии в качестве иностранца-резидента, вам необходимо подтверждение дохода и несколько лет опыта работы в одной компании. Подробнее о статусе проживания, доходе и других требованиях для получения ипотеки см .: Получение ипотечного кредита в Японии для иностранца.

No related posts.