Кто может получить ипотеку на квартиру?

Далеко не каждый может получить ипотечный кредит на покупку квартиры или дома. Банки готовы кредитовать вас лишь в случае соответствия целому ряду критериев. Расскажем о каждом из них.

Каждый банк предъявляет собственные требования к вам, как к заёмщику по ипотеке. Их можно свести к следующим параметрам:

1. Наличие российского гражданства. Первое, что спрашивают у человека в любом банке – паспорт. Важно, чтобы он был российским. Лишь небольшое число отечественных банков предлагают ипотеку для иностранцев.

2. Возраст. Большинство банков выдают кредиты на покупку недвижимости начиная с 21 года. Они мотивируют это тем, что как минимум с этого возраста человек может иметь стабильную работу. Предельный возраст заёмщика ограничивается его выходом на пенсию (женщины в 55 лет, мужчины в 60 лет), но при условии, что к этому моменту кредит должен быть полностью возвращен.

3. Регистрация в регионе. Для банков важно, чтобы регистрация клиента, банк и приобретаемый объект недвижимости находились в одном регионе (субъекте Российской Федерации). При обращении в кредитное учреждение Екатеринбурга для покупки квартиры во Владимире высока вероятность отказа.

4. Трудовой стаж. Непрерывный стаж на текущем месте работы должен быть не меньше 6 месяцев (в ряде случаев 1 год). Иное скажет банку у легкомысленности, нестабильности и конфликтности заёмщика. Для подтверждения стажа нужно представить заверенную работодателем копию трудовой книжки.

5. Платежеспособность. Это одно из главных требований. Вы должны получать достаточный и стабильный доход. Его уровень можно условно определить – банки охотно дают кредиты, если ежемесячные платежи по ним не превышают 40% заработной платы клиента. Если банк засомневается в вашей возможности возвращать долг, то может попросить предложить ему созаёмщиков или поручителей.

6. Кредитная история. Все данные о выданных вам займах попадают в кредитную историю, именно поэтому при каждом новом обращении сотрудники банков делают запрос в специальные бюро, которые хранят эти данные. Если вы не возвращали кредит или имели иные проблемы с выплатой долга, то банкиры быстро узнают об этом, и, скорее всего, откажут в выдаче ипотеки.

7. Особый статус. Это условие важно, если вы собираетесь приобретать специальный кредит, например, ипотеку для молодых семей, военных или пенсионеров. В этом случае необходимо подтверждение своего социального положения.

Не забывайте, что в зависимости от размера ипотечного кредита и банка требования к заёмщикам могут различаться, поэтому уточняйте данную информацию у представителей кредитных учреждений.

Совет Сравни.ру: Прежде чем обратиться за ипотекой, воспользуйтесь кредитной картой. Несколько раз возьмите кредит на короткий срок и верните его. Так вы сформируете положительную кредитную историю, которая позволит банку предложить вам минимальную ставку по ипотеке.

полный список банковских ипотечных кредитов — процентные ставки и рассчет переплаты

Последний месяц льготной ипотеки, какой мы ее знаем

Действие нынешней программы заканчивается через месяц. Стоит ли брать сейчас ипотечный кредит? И какие ставки предлагают банки за рамками госпрограммы?

Фото: depositphotos.com

Действие программы льготной ипотеки под 6,5% официально заканчивается 1 июля 2021 года. За время действия программы банки стали предлагать ставки заметно ниже льготной — около 5,8% годовых. Такую ставку, в частности, предлагает пятерка банков, на которые приходится основной объем выдач льготных кредитов — это «Сбербанк», ВТБ, «Альфа-банк», «Открытие» и «Промсвязьбанк».

Но для того, чтобы снизить несколько десятых процента ставки, как правило, нужно выполнить ряд условий — к примеру, перевести зарплату в этот банк. Или же купить квартиру в определенном строящемся объекте, который находится на проектном финансировании банка. При этом нельзя отказываться от страховки — иначе ставку поднимут. Есть также возможность получить пониженную ставку временно. Такой продукт предлагает ВТБ. На первый год ставка — 5,3%, а после она возвращается к 6,5%.

Впрочем, предложения по снижению ставки от банков будут и после окончания льготной программы. В среднем, сейчас ставка по обычной ипотеке находится в районе 7-10% годовых. О том, при каких условиях банк даст ипотеку дешевле, говорит генеральный директор аналитического агентства «БизнесДром» Павел Самиев:

Павел Самиев генеральный директор аналитического агентства «БизнесДром»

Льготная программа была очень эффективной в острую фазу кризиса, пока не стала одной из причин ощутимого роста цен на квадратный метр, считают в ЦБ. Сейчас же увеличившаяся стоимость квартир уже свела к минимуму выгоду от низкой льготной ставки. По данным Росстата, только за первые три месяца этого года цены на новостройки взлетели на 17,5%, вторичка — на 13% в сравнении с прошлым годом.

Но в последний месяц программы все же стоит вступить в ипотеку тем, кто до сих пор сомневается, считает директор по коммуникациям финансового маркетплейса Сравни.ru Александра Краснова:

Александра Краснова директор по коммуникациям финансового маркетплейса Сравни.ru

Программа льготной ипотеки под 6,5% годовых, вероятнее всего, будет упразднена в Москве, Санкт-Петербурге и Краснодарском крае. То есть в регионах, где она привела к существенному перегреву рынка. А сохраниться может в других регионах с низким спросом на жилье и с меньшим ростом цен. Это то, что предлагал Центробанк, и также наиболее вероятный сценарий, прогнозируемый экспертами. По поводу дальнейшей судьбы программы власти пока не приняли решение. Сделать это кабмин обещал к середине июня.

Добавить BFM.ru в ваши источники новостей?

Что означает «Утверждено с условиями» для моей ссуды?

Когда вы найдете подходящий дом и ваше предложение будет принято, это будет здорово! Однако в большинстве случаев, чтобы добраться до закрывающего стола, еще многое предстоит сделать. Что это означает, когда ваш кредит «одобрен с условиями»?

Стандартная процедура

Задача андеррайтера — обеспечить соответствие заемщика соответствующей сумме риска, которая может варьироваться в зависимости от ссуды (FHA, традиционный, FNMA, VA и т. Д.)). Чтобы убедиться, что их ссуды являются как можно более надежными, кредиторы должны проверить всю информацию в заявлении заемщика. Они должны гарантировать, что данные заемщика находятся в приемлемом диапазоне.

Если ваш заем одобрен «с условиями», не беспокойтесь — хорошая новость заключается в том, что заем прошел этап первоначальной подачи заявки и проходит через систему. На этом этапе крайне важно как можно скорее предоставить все запрошенные документы , чтобы ссуда продолжалась.

Примеры условий

Андеррайтер работает с командой ипотечного кредита, чтобы получить от вас документацию, которая может служить подтверждением каждого требования по кредиту. Вот несколько общих примеров условий кредитора:

• Пояснительные письма — это способ документировать причины всего, что может вызвать вопросы в файле. Примеры могут заключаться в том, что требуется дополнительная информация для объяснения разрыва в занятости, большого количества отказов или большого количества запросов на получение кредита.Буквы должны быть конкретными и включать даты, суммы в долларах и имена (если применимо).
• Крупные депозиты могут потребовать объяснений, чтобы доказать, что заемщик не открывал другую кредитную линию или не брал денежный аванс (это может помешать DTI). Кредиты на сумму более 500 долларов США могут быть помечены как требующие объяснения, если описание транзакции неочевидно. Транзакция, которая показывает что-то вроде возврата IRS или депозита работодателя, с меньшей вероятностью будет подвергнута тщательной проверке, чем что-то общее, например «Депозит через банкомат».”
• Подарочные письма необходимы, если вы используете подарочные фонды для первоначального взноса. Даритель должен указать, что деньги были подарены покупателю и не подлежат возврату. Опять же, необходимы конкретные даты, суммы и имена.
• Подтверждение занятости (также называемое «Подтверждение занятости») запрашивает у работодателя даты и доход, но может также узнать о вероятности продолжения работы.
• Подтверждение задатка запрашивает копию чека задатка или банковского перевода.
• Договор купли-продажи требует, чтобы был предоставлен полностью исполненный договор купли-продажи, подписанный всеми сторонами.

Это лишь некоторые примеры запросов кредиторов; их могло быть еще несколько десятков. Организатор ипотечной ссуды сможет точно сказать вам, что необходимо для выполнения этих запросов. Важно помнить, что эти условия на самом деле хороши — они означают, что андеррайтер продвигается вперед с объяснениями необходимых пунктов, чтобы можно было подать ссуду.Так что не забудьте быстро сдать документацию, чтобы можно было перейти к заключительной таблице!

Условия ипотеки андеррайтерами при условном одобрении

В этой статье рассматриваются множественные условия ипотеки андеррайтерами при условном одобрении

После обработки ипотечной ссуды она будет передана в отдел андеррайтинга ипотечной компании. Затем он передается ипотечному андеррайтеру.

• Ипотечный андеррайтер внимательно рассмотрит заявку на кредит заемщика
• Все представленные кредитные документы будут тщательно проверены и проанализированы

Следующие документы должны быть заполнены без пропущенных страниц и обновлены:

• налоговые декларации за два года
• двухлетние W-2s
• квитанции о заработной плате за 30 дней
• выписки с банковского счета за 60 дней
• кредитный отчет

Прочие документы, относящиеся к заемщикам, например следующим образом:

• документы о банкротстве
• документы о выкупе
• документы о короткой продаже
• декрет о разводе
• пенсионные соглашения
• документы о выплате алиментов и т. д.

Как выдается одобрение условного кредита

После того, как ипотечный андеррайтер проверит все представленные документы и почувствует себя комфортно, заемщики соответствуют требованиям и соответствуют всем требованиям, андеррайтер выдает условное одобрение кредита:

• Большинство заемщиков считают, что они полностью одобрены после получения условного одобрения ипотеки.
• Это правда, но ключевое слово здесь — условия.

  Условное одобрение ссуды — это когда ипотечный андеррайтер чувствует себя комфортно при выдаче одобрения ипотеки.Андеррайтер будет ждать выполнения условий, перечисленных в условном одобрении кредита. Как только заемщики предоставят все условия, андеррайтер внимательно их изучит. После принятия ипотечный андеррайтер выдаст разрешение на закрытие. CTC означает, что андеррайтер подписал ссуду, и кредитор может подготовить заключительные документы и профинансировать ссуду:

  Условия ипотеки могут быть следующими:

  • обновленные банковские выписки
  • обновленные квитанции о зарплате
  • письма-объяснения для уничижительного кредита
  • оценка
  • другие документы, которые необходимы ипотечному андеррайтеру для того, чтобы он выпустил ясное уведомление о закрытии

  Ясно, чтобы закрыть, когда ипотечный андеррайтер будет готов финансировать кредит на дом.

  Подача условий ипотеки

  Обработчик ипотеки запросит все условия ипотеки, запрошенные ипотечным андеррайтером соискателя ипотечной ссуды.

  • Условия ипотеки могут варьироваться от нескольких единиц до десятков единиц
  • При получении условий ипотеки важно предоставить все
  • Неполные файлы — это то, что задерживает закрытие жилищного кредита
  • A ипотечный процессор не представит его до тех пор, пока у него не будут выполнены все условия ипотеки
  • Если обработчик ипотечных кредитов представит неполные условия ипотеки, файл будет повторно подготовлен для недостающих элементов
  • Это происходит, когда возникают задержки и наступают даты закрытия с задержкой

  После того, как ипотечный обработчик накопит все условия ипотечного кредита от заемщиков, он представит их ипотечному андеррайтеру для разрешения закрытия.

  Дополнительные условия после подачи ипотечной ссуды

  Часто андеррайтеры запрашивают дополнительные условия, не запрошенные при первоначальном одобрении условной ипотечной ссуды. Это когда многие соискатели ипотечной ссуды, обработчики ипотечных ссуд и инициаторы ипотечных ссуд становятся крайне разочарованными.

  • Опытный и компетентный ипотечный андеррайтер не должен запрашивать дополнительные условия после того, как он выпустит список начальных условий
  • Это обычно так, если запрошенные условия ипотеки не являются полными или не являются изначально запрошенными условиями
  • Самый опытный Ипотечные процессоры не будут предоставлять неполные условия
  • Обычно ипотечному страховщику требуется от 24 до 72 часов на рассмотрение условий ипотеки
  • Подача неполных условий ипотеки может вызвать задержки в процессе подачи заявки на ипотеку
  • Я могу вызвать задержки сроков закрытия ипотеки

  Если требуются дополнительные условия, у каждого нет другого выбора, кроме как выполнить запрос дополнительных условий.

  Очистить до закрытия

  После того, как ипотечный андеррайтер проверит все условия ипотеки, он выдаст разрешение на закрытие. После выдачи разрешения на закрытие ипотечные документы готовятся ипотечным кредитором и отправляются в титульную компанию. Перевод отправляется на пополнение ипотечной ссуды.

  Что такое контроль качества?

  КК, или Контроль качества, — это еще один процесс андеррайтинга ипотечного кредита после того, как первоначальный андеррайтер ипотечного займа выпустил разрешение на закрытие.

  • Андеррайтер QC назначается для наблюдения за работой по андеррайтингу первоначальной ипотечной ссуды
  • Контроль качества осуществляется не всеми ипотечными компаниями
  • Только определенный процент ипотечных компаний имеет процесс проверки андеррайтинга QC
  • Андеррайтер QC может предложить дополнительные условия от заявителя на ссуду
  • Для завершения большинства процессов QC требуется от 24 часов до 48 часов
  • Однако это может занять гораздо больше времени
  • Заемщики, подающие заявку для жилищного кредита выясните, имеет ли ипотечная компания, в которую подается файл, процесс контроля качества
  • Если да, попробуйте обратиться к другому кредитору, у которого нет процесса андеррайтинга контроля качества
  • У меня был чрезвычайно плохой опыт, когда весь файл ипотечного кредита был задержан после первоначального разрешения на закрытие ипотечного кредита u nderwriter do to QC андеррайтинг

  Зачем ипотечный андеррайтер выпускает клир на закрытие, если его необходимо перестраховать.

  По теме> Чем ясно закрыть?

  Связанные> Условное одобрение

  Связанные> Что такое условное одобрение?

  Объяснение условий ипотечного кредита — Coast2Coast Lending

  От первоначальной заявки до окончательного финансирования есть несколько этапов, через которые проходит заявка на получение кредита. Некоторые этапы кажутся несколько благоприятными, а другие, безусловно, более важными. Эти этапы выполняются для каждой заявки на кредит.Первоначально ссуда подается онлайн или лично. Файл сначала просматривается кредитным оператором или кредитным специалистом. Если какая-либо информация отсутствует или необходима, с заявителем свяжутся. Затем кредитный файл документируется сначала индивидуальным заявителем, а затем кредитором.

  Когда предоставлен заем и достаточно информации, заявка будет обработана через автоматизированную систему андеррайтинга или AUS. Цифровое приложение будет рассмотрено, и через несколько секунд будет возвращено решение.Когда ссуда «соответствует критериям», в ней также будут перечислены определенные элементы, которые кредитор должен убедиться, что они включены в файл. Этот этап считается «условным» одобрением, а элементы, перечисленные для взыскания, называются условиями ссуды. Опять же, некоторые из них довольно ручные, а другие — нет.

  Например, все кредитные документы в кредитном отчете должны быть не старше 30 дней. Когда кредитор готовится заказать кредитные документы и прошло 45 дней с момента заказа первоначального кредитного отчета, потребуется обновленный кредитный отчет.Это условие кредита. Чтобы решить эту проблему, кредитор просто заказывает обновленный кредитный отчет. Другим примером может быть квитанция о зарплате, которую необходимо обновить. Утверждение ссуды требует включения самых последних квитанций о выплате заработной платы за 30-дневный период. Если была выпущена еще одна квитанция о зарплате в дополнение к первоначальным, будет запрошена новая квитанция.

  Есть два типа условий. До Документации, или до Документации, и До Финансирования, или до закрытия. Особого внимания требуют условия, предшествующие оформлению документов, поскольку в случае их невыполнения кредитные документы невозможно распечатать и доставить расчетному агенту.Условия, предшествующие финансированию, являются менее важными, но их еще предстоит решить. Обновленная квитанция о заработной плате является обычным явлением до состояния фонда. Ссудные документы все еще могут быть доставлены на подпись, но пока обновленная квитанция о выплате не будет получена кредитором, ссуда не будет финансироваться.

  Давайте посмотрим на предшествующее состояние документа. Кто-то подает заявку и включает банковские выписки. Выписки с банковского счета необходимы как для подтверждения наличия достаточных средств для закрытия транзакции, так и для подтверждения дохода и депозитов.Заявителю платят по 1 ^-й и 15 ^-й . В банковских выписках должны быть указаны депозиты работодателя на эти даты. Но в одной из банковских выписок указан депозит в размере 4000 долларов на 20 ^-й . Источник депозита отсутствует, поскольку он не поступил от работодателя заявителя. Если эти дополнительные 4000 долларов необходимы для завершения покупки, кредитор хочет знать, откуда поступили средства, прежде чем можно будет доставить закрывающие документы.

  Если дополнительные средства являются финансовым подарком от члена семьи, дополнительным условием будет проверка источника средств и обеспечение бумажного следа средств от донора к получателю.Если это условие не выполняется, кредитные документы не будут доставлены. Оценка также будет указана как требование с минимальной стоимостью.

  Иногда, когда кредитор запрашивает дополнительную информацию после того, как ссуда подана и задокументирована, это может вызвать некоторое беспокойство у заявителя. Но поводы для беспокойства возникают редко. У любой ипотеки есть условия ссуды, все до единого. Условное одобрение получит даже тот, у кого коэффициент долга выражен однозначными числами, кредитный рейтинг составляет менее 800 и авансовый платеж в размере 25 процентов.

  Вопросы? Звоните нам 7 дней в неделю по указанному выше номеру. Coast 2 Coast предлагает множество ипотечных программ от FHA, Conventional, USDA и VA.

  писем об обязательствах по ипотеке, условия и окончательное одобрение

  Брэндон Корнетт | © 2021, все права защищены | Политика авторских прав

  Покупатели жилья часто не понимают различий между обязательствами по ипотеке, условиями и окончательным одобрением.

  Кто выдает письмо-обязательство? Что такое условное одобрение? Почему андеррайтер дал мне список условий, которые необходимо выполнить, прежде чем я смогу закрыть ссуду? Сколько времени нужно для окончательного утверждения?

  Это лишь некоторые из вопросов, которые мы регулярно получаем от наших читателей.Поэтому я подумал, что было бы полезно объяснить все эти термины и темы сразу, учитывая их тесную взаимосвязь.

  Начнем с основных определений:

  • Обязательство по ипотеке — Это когда кредитор берет на себя обязательство предоставить вам деньги. В большинстве случаев они выдают настоящий письменный документ, чтобы прояснить свои намерения. Естественно, это письмо об обязательстве по ипотеке. Эта буква обычно указывает (A) тип используемой ссуды, (B) сумму заимствованных денег, (C) продолжительность или срок погашения и (D) процентную ставку, присвоенную ссуде.Обязательства по ипотеке могут быть условными, что означает, что они сопровождаются списком условий, которые должны быть выполнены, прежде чем файл может быть продан.
  • Условия ипотеки — Это то, что вы должны сделать, чтобы получить окончательное одобрение от кредитора. Условия обычно выдаются андеррайтером ипотечной компании или отделом андеррайтинга. При условном одобрении они в основном говорят вам: «Мы утвердим ссуду, если вы сможете решить / выполнить следующие условия». Общие условия включают подтверждение ипотечного страхования (если применимо), подтверждение страхования домовладельцев и запросы на дополнительную документацию.

  Важно отметить, что термин «ипотечное обязательство» может использоваться в широком смысле. То есть, когда они используются разными кредиторами, это может означать разные вещи. Это не регламентированный или стандартизованный термин, а переменный. Так что задавайте вопросы. Убедитесь, что вы понимаете язык и терминологию, которую они используют. Не предполагайте.

  Например, некоторые кредиторы выдают письмо-обязательство по ипотеке до процесса андеррайтинга, в то время как другие выдают письмо после андеррайтинга. Моя цель здесь — дать вам общее представление об этом процессе.Таким образом, вы, по крайней мере, будете знать, о чем спросить своего кредитора, когда придет время.

  Обязательства, условия и путь к утверждению

  Хотя точное значение слова «обязательство» может быть неуловимым, условия ипотеки более ясны.

  Условия — это проблемы, которые необходимо решить до того, как кредитор даст вам зеленый свет или разрешение на закрытие. Они препятствуют окончательному утверждению. Таким образом, условное одобрение зависит от удовлетворительного разрешения всех перечисленных условий.Вы не сможете закрыть кредит, пока не решите все вопросы, возникающие на этапе андеррайтинга.

  Условия ипотеки обычно выдаются андеррайтером. Отдел андеррайтинга (который может состоять из одного человека или небольшой группы лиц) отвечает за проверку и проверку всех кредитных документов, необходимых для утверждения. Их работа также заключается в выявлении ошибок, несоответствий или квалификационных проблем, которые могут вывести ссуду за рамки параметров кредитора.Другими словами, они обнаруживают проблемы.

  Примеры условий ипотеки:

  • Предоставление дополнительных документов, необходимых для подтверждения доходов, активов или долгов
  • Выплата непогашенной задолженности с целью снижения отношения долга к доходу (DTI)
  • Предоставление доказательств наличия страховки домовладельцев и / или титульного страхования
  • Завершение термитного осмотра приобретаемого имущества
  • Предоставление обновленных копий банковских выписок
  • Объяснение некоторых финансовых операций по снятию, переводам или депозитам
  • Доказательство того, что чек задатка оправдан
  • Подтверждение трудоустройства письмом работодателя заемщика

  Этот список не является исчерпывающим.Это лишь некоторые из наиболее распространенных ипотечных условий, выдаваемых андеррайтерами. Вы можете столкнуться со всеми этими условиями или ни с одним из них. Вы даже можете столкнуться с дополнительными предметами, которых нет в списке выше. Обязательства по ипотеке, условия и разрешения варьируются от одного заемщика к другому. Это очень индивидуальный процесс. Каждый сценарий кредитования индивидуален, потому что каждый заемщик индивидуален.

  Твое участие во всем этом

  Какова ваша роль во всем этом как заемщик? Во-первых, вам нужно набраться терпения.Процесс андеррайтинга ипотечных кредитов сегодня занимает больше времени, чем во время жилищного бума. В наши дни кредиторы более осторожно относятся к риску из-за финансового кризиса. Кроме того, вскоре появятся несколько новых правил кредитования. В результате кредиторы внимательно изучают заемщиков и их полномочия. Так что терпение просто необходимо.

  Вы можете ускорить процесс, отвечая на любые запросы андеррайтера. Чем раньше вы выполните условия ипотеки, тем быстрее вы пройдете через процесс.

  Вы не хотите, чтобы мяч задерживался на вашей площадке. Если вы получили какой-либо запрос на дополнительную информацию или действие, обработайте его как можно скорее. Верните мяч на их площадку, а затем оставайтесь в тесном контакте со своим кредитным специалистом. Это ускорит процесс.

  Условное одобрение

  против одобрения — подробное руководство

  Что такое условное утверждение?

  Условное одобрение — это этап между отправкой ипотеки андеррайтеру и окончательным одобрением.Чтобы выдать условное одобрение, кредитор должен оценить ваши активы, доход и кредитный отчет. После того, как условный андеррайтер изучит вашу финансовую информацию, он может выдать условное одобрение ипотеки, если они в основном удовлетворены вашим файлом, но по-прежнему нуждаются в решении нескольких вопросов.

  Во-первых, вы хотите получить предварительное одобрение, когда кредитор определяет, сколько они готовы предоставить вам ссуду. Как только у вас будет предварительное одобрение, вы можете приступить к поиску дома. Многие люди будут делать предложения только после предварительного одобрения.Однако вы также можете заполнить заявку на получение ссуды на конкретную недвижимость и отправить ссуду на обработку. Андеррайтер ипотечного кредита анализирует всю вашу финансовую информацию, чтобы определить, следует ли вам получить разрешение на получение ссуды. Если вы соответствуете требованиям, кредит, скорее всего, будет одобрен с условиями.

  Хотя многие покупатели жилья подают предложения только с предварительным одобрением, это не такая разумная стратегия, как получение условно одобренной ссуды. Во многих случаях кредитные специалисты даже не проверяют ваши финансовые документы перед выдачей предварительного одобрения.Поскольку условное одобрение предполагает более подробный анализ, оно имеет больший вес, чем предварительное одобрение для продавцов.

  Что такое безусловное одобрение?

  Утверждается безусловное одобрение жилищного кредита без каких-либо дополнительных условий. Например, если кредитор уже оценил ваши документы и подписал заявление, он отправит вам безоговорочное письмо, подтверждающее свое решение.

  Чтобы отличить условное одобрение от безусловного, нужно помнить, что слово «безусловное» означает «без условий».Итак, то, что вы хотите, чтобы купить дом, — это безусловное соглашение о жилищном кредите, в котором ваш кредитор потратил все время, необходимое для формальной оценки документов и подписанного заявления, прежде чем решить, предложат ли они вам ипотеку на основе свойство выбрано. После того, как это решение принято, больше не остается никаких условий, которые требовали бы удовлетворения, так что это все равно, что получить подтверждение от менеджера вашего банка: «У вас есть жилье».

  Что означает «условно одобрено»?

  Условно одобренная ссуда — это не то же самое, что полностью одобренная ссуда, но это ближе, чем предварительное одобрение.Условное одобрение означает, что ипотечный андеррайтер в основном удовлетворен всей вашей кредитной заявкой, но все же видит то, что необходимо решить. Эти вопросы называются «условиями». Условное одобрение означает, что если вы соблюдаете остальные условия, ссуда будет одобрена. Большинство заявок на получение ссуды получают отметку «одобрить с условиями», потому что кредитору требуются некоторые разъяснения или дополнительная информация для утверждения ссуды. Условно одобренные ипотечные кредиты помогают защитить кредитора, поскольку они гарантируют, что ссуда будет надежной и свободной от ненужных рисков.

  После того, как вы нашли интересующий вас дом, вы можете подать заявление на получение кредита. Вы предоставляете андеррайтеру всю необходимую документацию для подтверждения вашего кредита, например:

  • Налоговые документы
  • Счета за коммунальные услуги (особенно если у вас минимальный кредит)
  • Корешки корешки
  • Выписки с банковского счета
  • Подтверждение доходов
  • Отчет об активах
  • Долговые обязательства / кредит

  Андеррайтер должен определить, соответствуете ли вы руководящим принципам для этой ссуды.Если вам нужно позаботиться о некоторых вещах до полного одобрения, вы получите условное одобрение. Это наиболее частый результат заявки на получение ссуды, поскольку кредиторы хотят избегать рисков, предлагая ссуды под ипотеку. Условное одобрение будет происходить между андеррайтингом ипотечного кредита и окончательным одобрением / закрытием.

  Условия условно одобренной ссуды

  Когда андеррайтеры анализируют одобрение кредита, есть много важных факторов. Часто андеррайтеры указывают общие причины или «условия».Условиями может быть любое количество вещей, но в условно утвержденных кредитах есть несколько повторяющихся тем. Некоторые из наиболее распространенных условий, определяемых андеррайтерами, включают:

  • Неполные или отсутствующие документы, необходимые для процесса финансирования ссуды
  • Копия страхового полиса вашего домовладельца
  • Подтверждение занятости / дохода
  • Свидетельство о ипотечном страховании
  • Объяснение недавнего депозита или снятия

  Конечно, описанные выше условия — лишь некоторые из наиболее вероятных.У вашего андеррайтера могут быть другие условия, о которых мы не упомянули. Процесс отличается для каждого отдельного заемщика в зависимости от их обстоятельств.

  Преимущества ипотечного кредита, утвержденного на условиях

  Вы можете получить условную ипотечную ссуду только после того, как найдете конкретный дом. Однако вам не следует ждать, пока после вашего предложения подать заявку на ипотечный кредит с условиями. Есть много важных причин для утверждения ипотечного кредита с условиями, прежде чем делать предложение на дом, в том числе:

  • Утвержденная на условиях ипотечная ссуда более привлекательна для продавцов и может выделить вас среди других покупателей, получивших только предварительное одобрение.
  • Если вы будете придерживаться только предварительного утверждения, вы, вероятно, проиграете другим покупателям, особенно в отношении наиболее желанной недвижимости.
  • Условное одобрение ссуды может значительно сократить время закрытия, поскольку большая часть процесса ссуды уже завершена.
  • Устраните многие из неизвестных и неопределенностей в процессе покупки дома с помощью условного одобрения кредита.
  • Строители для нового строительства часто требуют условного одобрения ссуды перед началом процесса.Скорее всего, вы не сможете начать строительство нового дома без условного одобрения кредита.

  Сколько времени нужно закрывать после условного утверждения?

  Как только вы получите условное одобрение ипотеки, вы довольно близки к получению кредита и закрытию сделки. Однако вы не совсем там. Многие люди хотят знать, сколько времени займет закрытие после получения условного одобрения.

  К сожалению, все ситуации индивидуальны, и время до закрытия будет зависеть от условий, которые вы должны выполнить, и графика вашего кредитора.Время, необходимое для перехода от условного одобрения кредита к окончательному, может составлять несколько дней или недель в зависимости от вашей ситуации. Однако есть некоторые факторы, которые повлияют на ваше время до закрытия после условного утверждения.

  Во-первых, вам следует связаться со своим кредитором, чтобы выяснить их сроки. У некоторых кредиторов есть внутренние андеррайтеры, срок выполнения которых составляет один день, в то время как у других может потребоваться до 72 часов. Страховая часть процесса должна быть довольно быстрой, если ваш страховой агент вовремя отправит страховку кредитору.Кроме того, вам необходимо выполнить условия, указанные в вашем условном кредите. Чем быстрее вы предоставите документацию для выполнения условий, тем быстрее вы доберетесь до закрытия.

  После того, как вы отправите условия обратно страховщику, они рассмотрят их для окончательного утверждения. Если вы надлежащим образом выполнили все условия, вы получите окончательное одобрение и разрешение на закрытие. Чтобы сократить время закрытия, вам необходимо:

  • Отвечайте на все сообщения как можно быстрее.
  • Немедленно отправьте информацию об условиях. Некоторые условия могут быть неподвластны вам (например, оценка дома продавца), но внесите свой вклад, чтобы как можно скорее выполнить условия, которые относятся к вам.
  • Убедитесь, что вы отправили все, что требуется, чтобы соответствовать условиям. Отсутствие документации или информации задержит процесс.
  • Убедитесь, что ваш страховой агент отправляет вашу информацию кредитору.

  В целом, ваша основная работа, пока ваш кредит находится в андеррайтинге, — как можно быстрее реагировать на любые вопросы, запросы документов или другие вопросы, которые вам задают.Даже если вы не понимаете, зачем кредитору нужна документация, получение ее как можно скорее — ключ к ускорению процесса. Условия не личные, и это работа андеррайтера. Сделайте свой вклад, чтобы быстро обрабатывать запросы, и процесс будет намного быстрее и плавнее.

  Шаги после условного утверждения

  Когда ваш заем условно одобрен, вы выполнили большинство требований для получения займа. Однако это еще не все. Чтобы получить одобрение ипотеки, вы должны соответствовать указанным условиям.

  Сначала кредитный координатор свяжется с вами, чтобы обсудить условное одобрение и условия, которым вы должны соответствовать. Затем вы должны предоставить информацию, чтобы соответствовать условиям. Как только кредитный координатор получит эти условия, он отправит файл обратно страховщику для окончательного рассмотрения.

  Если вы надлежащим образом выполнили все условия условной ссуды, андеррайтер одобрит вашу ссуду. Имейте в виду, что невыполнение условий приведет к задержке процесса.Однако, если вы получите окончательное одобрение, вам будет ясно, что вам нужно закрыть. Это означает, что у вас больше нет условий для выполнения, однако кредитор часто предпринимает еще несколько шагов.

  После получения разрешения на закрытие кредитор, скорее всего, повторно проверит ваш кредит и снова проверит ваш статус занятости. Только тогда они полностью утвердят вашу заявку на кредит.

  Затем кредитор пришлет вам окончательную информацию. Вы должны подтвердить и подписать окончательное раскрытие информации и как можно скорее начать трехдневное окно для планирования закрытия.

  Что происходит после того, как андеррайтер одобрит ссуду?

  Как только вы выполните все условия и кредитор убедится, что с вашими финансами ничего не изменилось, вы получите одобрение кредита. После окончательного утверждения вы получите разрешение на закрытие, означающее, что все условия выполнены. Хотя окончательное утверждение — это большое дело и очень увлекательное дело, это не последний шаг.

  Окончательное утверждение — это «нормально», что условия вашего условно утвержденного кредита были выполнены.Окончательное утверждение — это подтверждение того, что вы можете подписывать кредитные документы. Однако вам нужно сделать еще больше. Вы не совсем ясны. Убедитесь, что вы не изменили ничего, что могло бы заставить кредитор отозвать ваше окончательное одобрение. В период между одобрением кредита и получением ключей не вносите каких-либо кардинальных финансовых изменений. Тратьте деньги только на самое необходимое, не покупайте новую машину, не открывайте новые счета кредитной карты и не перемещайте большие суммы денег.

  У вас еще будет еще несколько дел, прежде чем вы официально получите ключи от своего нового дома. После того, как андеррайтер подпишет ссуду, он проведет окончательную проверку, чтобы дважды проверить правильность всей вашей документации. Кредитор также еще раз проверит вашу кредитоспособность и статус занятости.

  Вы должны получить закрывающие документы, которые нужно будет просмотреть и подписать. В последний день вы приносите деньги и подписываете итоговые документы.Чтобы закрыть свой новый дом, вам нужно будет принести удостоверение личности с фотографией и личный или утвержденный банковский чек для покрытия расходов на закрытие и первоначального взноса. Если вы рефинансируете или покупаете дом, в последний день будет много подписей.

  После завершения последнего дня вы будете ждать финансирования ипотеки. Как только вся документация будет завершена, кредитор передаст средства продавцу. При закрытии вы получите свой первый платежный отчет, который вы будете использовать для оплаты первого и, возможно, второго платежа по кредиту.Наконец, последний обслуживающий персонал объяснит, где делать будущие платежи, и настроит автоплату. На этом последний шаг завершен, и вы можете наслаждаться своим новым или перефинансированным домом.

  Получите одобрение условного андеррайтинга сегодня

  В целом, процесс покупки и рефинансирования дома состоит из множества этапов, документов и переменных. Знание разницы между условно одобренной ссудой, предварительным и окончательным одобрением очень поможет вам на этом пути.

  Если вы изо всех сил пытаетесь выбить больше «квалифицированных» покупателей при подаче предложений, возможно, пришло время подумать о включении условно одобренной ссуды, а не просто предварительного одобрения.Даже имея всю подробную информацию из этого руководства, вы все еще можете не знать, с чего начать и как обрабатывать условно утвержденные ссуды.

  К счастью, квалифицированная команда Affiliated Mortgage всегда готова помочь вам. Как надежный ипотечный кредитор Америки, мы можем помочь вам найти и приобрести недвижимость от начала до конца. Мы признаны лучшим поставщиком жилищных кредитов в Рапид-Сити, лидером среди ипотечных кредиторов в Су-Фолс, SD, ипотечных брокеров в Billings MT и ипотечных компаний в Фарго.Чтобы узнать больше о том, чем мы можем помочь, свяжитесь с нами сегодня!

  Разъяснение стандартных условий ипотеки — Финансы и банковское дело

  Чтобы распечатать эту статью, вам нужно только зарегистрироваться или войти на сайт Mondaq.com.

  Ипотека — это форма ссуды, которая передает право собственности на дом.
  (или другое недвижимое имущество) от заемщика к кредитору (обычно
  банк). Утверждается, что ссуда предоставляется под залог дома.

  Ипотечный документ создает подробные договорные отношения,
  возложение обязательств на заемщика и кредитора.

  Ипотека обычно используется для покупки
  дома, или для финансирования ремонта дома, образования детей или здравоохранения
  затраты.

  Банки часто делают предложения по ипотеке в письменной форме и условия предложения
  должны быть удовлетворены до того, как заемщик получит аванс.

  Частые условия предложения заключаются в том, что поверенный должен подтвердить
  право собственности заемщика на имущество, имущество должно быть застраховано
  на указанную минимальную сумму и что заемщик подписал
  соответствующие документы, в том числе ипотечный акт.Другие общие
  требования заключаются в том, чтобы сборы за оценку и организационные сборы были
  оплаченный.

  Заемщики не имеют прав против банка или его инспектора
  за любой дефект в оценке банка или за нераскрытие,
  например, структурные проблемы. По этой причине покупатель
  должен организовать собственное обследование.

  Условия займа и оценка банка предназначены для защиты

  проценты банка, а не заемщика, так что

  У банка

  есть легко продаваемое имущество в случае неудачи.
  по умолчанию.Такие термины записываются в виде различных
  заветы, соглашения, декларации и определения в ипотеке
  документ. Формулировка может отличаться от банка к банку, но последствия
  похожи.

  Условия кредита включают детали погашения, корректировку процентных ставок,
  административные сборы, минимальное уведомление о досрочном погашении и / или
  штрафы, страхование, а также использование и обслуживание
  имущество.

  Обязанность по выплате ипотечного кредита не ограничивается стоимостью
  собственности.Платеж требуется, даже если сумма кредита превышает
  стоимость недвижимости.

  Обязательства по ипотеке на Бермудских островах нельзя избежать, передав
  Ключи к банку, если оплата окажется затруднительной. Даже если
  банк продает заложенное имущество, заемщик несет ответственность за
  любая часть кредита, не возмещенная за счет выручки от продажи.

  В случае продажи банка условия ипотеки позволяют банку
  удалять, хранить, продавать или иным образом обращаться с любыми предметами или животными,
  на собственности.

  Обычно банки оставляют за собой право потребовать ипотечную ссуду на
  погашение в полном объеме, в любое время, обычно не менее месяца
  уведомление. На практике ссуды не востребованы, если заемщик не
  в просрочке.

  До погашения заложенное имущество не может быть сдано в аренду или занято
  любым другим лицом без письменного согласия банка.

  Заемщик должен содержать заложенное имущество в исправном состоянии и
  условие. Никакие структурные изменения или дополнения не допускаются.
  без письменного согласия банка.

  Заемщик должен застраховать заложенное имущество с полным
  покрытие на имя банка на весь срок кредита.

  Заемщик должен уплатить все государственные налоги на имущество, когда и когда
  должное.

  Никакие дальнейшие ссуды, ипотеки или сборы не могут быть обеспечены на
  имущество без письменного согласия банка.

  В случае невыполнения обязательств банк обычно взимает
  сборы за просрочку платежа, а также требование выплаты задолженности.

  Досрочное погашение кредита может повлечь за собой уплату штрафа в пользу
  банк. Часто досрочные выплаты разрешены без штрафных санкций, но
  только после того, как будет сделано соответствующее уведомление.

  После погашения ипотечной ссуды кредитор обязан
  передать имущество обратно заемщику в форме документа
  известный как повторное погашение. Обычно заемщик несет ответственность за
  расходы на перевалку.

  Ипотечный документ может показаться устрашающим, но как
  при условии, что платежи производятся в полном объеме, когда это необходимо, а собственность
  содержится и застрахован — банк не имеет коммерческого интереса в
  беспокоит заемщика.

  Данная статья предназначена для ознакомления
  руководство по предмету. Следует обратиться за консультацией к специалисту.
  о ваших конкретных обстоятельствах.

  ПОПУЛЯРНЫЕ СТАТЬИ ПО: Финансы и банковское дело с Бермудских островов

  Каймановы острова — это не налоговая гавань!

  Cayman Finance

  Каймановы острова — прозрачная юрисдикция с нейтральным налогообложением, а не налоговая гавань. Юридическая модель налоговой нейтральности для бизнеса финансовых услуг долгое время понималась неправильно…

  Проценты и исламский банкинг

  Юридические услуги на Ближнем Востоке

  В этой статье мы попытаемся очертить определение процента, так называемого (риба) в соответствии с шариатом или исламским правом, а затем сделаем краткий обзор законов некоторых арабских стран, которые запрещают или разрешают взимание процентов.

  Центр благотворительности Маврикия в Африке

  AXIS Fiduciary Ltd

  Поскольку частные пожертвования из разных стран мира растут, Асад Абдуллатифф, управляющий директор Axis Fiduciary Ltd, видит возможности для Маврикия стать предпочтительной юрисдикцией для структурирования и профессионального управления…

  Что нужно знать — советник Forbes

  Согласно профилю покупателей и продавцов жилья Национальной ассоциации риэлторов за 2019 год, средний домовладелец живет в доме 10 лет. Это означает, что, не считая рефинансирования, типичный домовладелец сталкивается с ипотечным жаргоном раз в десять лет.

  Этого недостаточно, чтобы свободно говорить на языке домашних финансов. Но лучше узнать об ипотеке как можно больше.Таким образом, когда брокеры по ссуде спрашивают: «Вы хотите депонировать это?» у вас будет некоторое представление о том, о чем они говорят.

  Ниже приведены некоторые из условий, с которыми вы столкнетесь при подаче заявления и получении ипотечного жилищного кредита.

  Словарь общих терминов ипотеки

  Ипотека с регулируемой процентной ставкой. Также называемый ARM, этот вид ипотеки имеет процентную ставку, которая со временем меняется. Изменение обычно основывается на рыночном индексе.

  Амортизация. Амортизация — это уменьшение суммы задолженности по ипотеке по мере осуществления платежей.

  Годовая процентная ставка. Также называемый годовой процентной ставкой, он измеряет годовую стоимость ссуды для заемщика и является лучшим способом сравнения затрат между кредиторами. Она включает страхование ипотеки, дисконтные точки, комиссию за выдачу кредита и другие расходы.

  Экспертиза. Оценка стоимости имущества профессиональным оценщиком, часто требуемая ипотечным кредитором перед предоставлением ссуды.

  Оценочная стоимость. Стоимость объекта недвижимости, установленная налоговыми органами.

  Возвратный заем. Заем, который может быть получен или передан покупателю.

  Воздушный платеж. Последний, более крупный, чем обычно, платеж в конце балансовой ипотеки.

  Наличными до закрытия. Сумма, включая первоначальный взнос и затраты на закрытие, покупатель должен будет заплатить при закрытии сделки.

  Рефинансирование при обналичивании. Также известный как возврат наличных средств, ипотека, которая заменяет существующую ссуду, превышает остаток по существующей ссуде и выплачивает разницу наличными заемщику.

  Закрытие. Заключительный процесс, часто встреча в офисе титульной компании, во время которого подписываются все документы и выплачиваются сборы для завершения продажи дома.

  Затраты на закрытие. Сборы, которые покупатель и продавец уплачивают во время закрытия сделки, включая сборы за оформление, поиск и страхование титула.

  Заключительный отчет. Подробный перечень расходов, которые покупатель и продавец несут при закрытии.

  Комп. Недавние продажи аналогичной недвижимости, использованные для оценки справедливой рыночной стоимости недвижимости.

  Непредвиденные обстоятельства. Пункт, добавленный к договору купли-продажи, должен быть выполнен, чтобы транзакция состоялась. Общие непредвиденные обстоятельства включают прохождение проверки дома и непредвиденные обстоятельства по ипотеке, в результате которых продажа зависит от утверждения займа заемщиком.

  Обычная ссуда. Ипотека, которая не гарантирована или не застрахована федеральным правительством.

  Кредитный рейтинг. Число, оценивающее кредитоспособность заемщика.Более высокие кредитные рейтинги будут одобрены с большей вероятностью.

  Дата владения. Дата, когда покупатель имеет право въехать в купленный дом.

  Отношение долга к доходу. Сокращенно DTI, общие ежемесячные платежи заемщика по долгам, включая автокредиты, кредитные карты и выплаты алиментов по решению суда, деленные на валовой ежемесячный доход до налогообложения и выраженные в процентах. Многие кредиторы рекомендуют, чтобы DTI не превышал 43%.

  Акт. Юридический документ, передающий право собственности на недвижимость от одного лица к другому.

  По умолчанию. Когда покупатель не производит регулярных платежей по кредиту.

  Дисконтные баллы. Деньги, которые заемщик может заплатить заранее, чтобы снизить процентную ставку по кредиту. Один дисконтный пункт равен 1 проценту от суммы кредита.

  Первоначальный взнос. Часть покупной цены заемщик оплачивает авансом. Чем выше первоначальный взнос, тем менее рискованна ссуда.Первоначальный взнос менее 20% обычно означает, что заемщику придется платить за страхование ипотеки.

  Задаток. Задаток — это залог, предлагаемый покупателем в знак добросовестности, когда делается предложение на дом. Обычно он выплачивается при подписании договора купли-продажи между покупателем и продавцом.

  Собственный капитал. Разница между стоимостью дома и непогашенным остатком по ипотеке.

  Escrow. Деньги, уплаченные покупателем для покрытия налогов на недвижимость и страхования.Платежи производятся ежемесячно и накапливаются на счете условного депонирования кредитора до наступления срока уплаты налогов или страховых взносов. Покупатель может оплачивать эти расходы напрямую и ежегодно без использования условного депонирования.

  Fannie Mae. Fannie Mae — это спонсируемая государством организация (GSE), которая предоставляет ссуды ипотечным кредиторам, чтобы они могли предоставлять ипотечные кредиты заемщикам.

  Федеральное управление жилищного строительства. Федеральное агентство, входящее в состав Департамента жилищного строительства и городского развития, которое предоставляет ипотечное страхование для защиты кредиторов от убытков, облегчая покупателям с более низким кредитным рейтингом и более низкими первоначальными взносами право на получение ссуд.FHA также устанавливает стандарты андеррайтинга ссуд.

  Кредит FHA. Ипотека застрахована Федеральной жилищной администрацией.

  Первое залоговое удержание. Ипотека, являющаяся преимущественным залогом собственности. См. Lien.

  Ипотека с фиксированной ставкой. Самый распространенный вид ипотеки. Он имеет процентную ставку, которая не меняется в течение срока кредита, обычно 30 или 15 лет. Общая сумма основной суммы и процентов по ипотечному платежу с фиксированной ставкой также не меняется, хотя условное депонирование может быть изменено.

  Сертификация наводнения. Заключение инспектора о том, что недвижимость не находится в зоне затопления. Если свидетельство показывает, что недвижимость подвержена наводнению, может потребоваться страховой полис от наводнения.

  Выкупа. Юридический процесс, с помощью которого кредитор продает имущество в обеспечение ссуды для погашения ссуды в случае дефолта заемщика.

  Фредди Мак. Финансируемое государством предприятие (GSE), которое покупает ипотечные жилищные ссуды, упаковывает их и продает инвесторам.

  Оценка добросовестности. Список затрат и комиссий, которые кредитор должен предоставить заемщику в течение трех дней после подачи заявки на получение ссуды.

  Страхование от рисков. См. Страхование домовладельцев.

  Кредит под залог собственного капитала. Заем под собственный капитал — это вторая ипотека, обеспеченная суммой справедливой рыночной стоимости дома, которая превышает остаток по первой закладной.

  Домашний осмотр. Осмотр лицензированным жилищным инспектором, который обычно требуется ипотечной компанией.

  Страхование собственников жилья. Страхование, которое защищает заемщиков и кредиторов от финансовых потерь из-за повреждения или разрушения дома. Также называется страхованием от несчастных случаев.

  Процентная ставка. Фиксированная или переменная ставка, выражающая в процентах, сколько кредитор взимает за ссуду денег заемщику.

  Большой заем. Ссуда ​​с повышенным риском, превышающая обычный лимит ссуды. Также называется несоответствующей ссудой.

  Залог. Правовое требование кредитора в отношении имущества, использованного заемщиком в качестве обеспечения долга.

  Оценка кредита. Стандартная форма, которую федеральное правительство требует от кредиторов подготовить и предоставить заемщикам, чтобы помочь им сравнить кредиторов. Он содержит ключевые элементы ссуды, включая имя заемщика, адрес собственности и сумму ссуды, а также подробные оценки комиссий, которые будут взиматься.

  Стоимость кредита. Отношение кредита к стоимости, сокращенно LTV, — это отношение суммы кредита к стоимости дома, обеспечивающего ссуду.Чем выше LTV, тем рискованнее кредит.

  Ипотека. Юридический документ, который дает кредитору право удержания дома или другой собственности в качестве залога для обеспечения выплаты ссуды. Иногда это называется доверительным актом или залогом.

  Ипотечная компания. Ипотечный кредитор или ипотечный брокер. Ипотечный кредитор фактически предоставляет деньги заемщику. Брокер — это посредник, помогающий покупателям находить выгодные сделки, оформляя документы и собирая комиссионные.

  Страхование ипотеки. Страхование, которое защищает кредиторов в случае невыполнения покупателями кредитов. Также называется частным ипотечным страхованием и сокращенно PMI. Ссуды FHA требуют ипотечной страховой премии, или MIP, для той же цели.

  Комиссия за оформление. Стоимость, взимаемая ипотечным кредитором за обработку ссуды.

  P&I. См. Основная сумма и проценты.

  PITI. Сокращенное обозначение основной суммы, процентов, налогов и страхования.Это общая сумма ипотеки, не считая сборов ассоциации домовладельцев, которые также могут потребоваться.

  PMI. См. Страхование ипотеки.

  Письмо о предварительном разрешении. Справка ипотечного кредитора о том, что заемщик получил условное разрешение занять определенную сумму денег для покупки дома.

  Предоплата. Суммы процентов, налогов на недвижимость, страхование, взносы ассоциации домовладельцев и другие расходы, которые могут потребоваться к оплате при закрытии сделки.

  Штраф за досрочное погашение. Комиссия, взимаемая некоторыми ипотечными кредиторами, если заемщик выплачивает ссуду раньше, чем того требуют условия.

  Принципал. Сумма займа и задолженности по ипотеке.

  Основная сумма и проценты. Часть ежемесячного платежа по ипотеке, которая идет на выплату процентов и уменьшение непогашенного остатка по ссуде.

  Налоги на имущество. Налоги на недвижимость, взимаемые местными налоговыми органами.

  Закон о порядке расчетов с недвижимым имуществом (RESPA). Федеральный закон 1974 г., требующий раскрытия информации о всех затратах и ​​сборах покупателям и продавцам.

  Рефинансирование. Ссуда, которая используется для погашения ранее существовавшей ссуды с использованием первоначальной собственности в качестве обеспечения.

  РЕСПА. См. Закон о порядке расчетов с недвижимым имуществом.

  Срок. Количество лет, которое потребуется для выплаты ипотечного кредита, если минимальный платеж будет производиться каждый месяц.Тридцать лет — самый распространенный срок.

  Заголовок. Официальный документ, описывающий, кто владеет недвижимостью. Четкий титул не обременен другими залогами.

  Титульный страховой полис. Страховой полис, который защищает стороны сделки с недвижимостью от убытков из-за спора о праве собственности.

  Поиск по заголовку. Изучите право собственности на недвижимость, прежде чем ее продать.

  Андеррайтинг. Процесс оценки кредитоспособности заемщика перед одобрением заявки на ипотеку.

  Единая заявка на получение жилищного кредита. Также называется формой 1003, стандартным заявлением на получение ипотечной ссуды.

  ВА заем. Ипотечный кредит, гарантированный Департаментом по делам ветеранов, который предоставляется ветеранам вооруженных сил в качестве пособия.

  Прогулка. Физический осмотр недвижимости покупателем, обычно выполняемый непосредственно перед закрытием.

  Гарантийный акт. Документ, подтверждающий отсутствие ранее существовавших залоговых прав на недвижимость, так что владелец может продать ее покупателю.

  Банковский перевод. Предпочтительный метод перевода денег с одного банковского счета на другой для урегулирования закрытия сделок с недвижимостью.

  No related posts.