какие могут быть причины, что делать

Нередко только благодаря ипотечному кредиту люди могут становиться владельцами жилой недвижимости. Поэтому они предпочитают уплачивать ежемесячно небольшую сумму денег, чем копить значительное количество денег на покупку.

Наиболее предпочтительным для оформления такого займа считается Сбербанк, предлагающий потенциальным заемщикам действительно интересные и многочисленные программы.

Но даже он может отказывать в выдаче заемных средств по разным причинам. Важно разобраться в этих основаниях, чтобы при повторной подаче заявки получить положительный результат.

Может ли банк отказать в оформлении ипотечного кредита

Каждая банковская организация может даже без оповещения причины отказать потенциальному заемщику в оформлении ипотечного займа. Поэтому перед подачей заявки каждый человек должен удостовериться, что он полностью соответствует требованиям выбранного банка.

Реально ли получить ипотеку в Сбербанке? Подробнее в видео:

В большинстве случаев работники организации говорят потенциальным заемщикам о том, почему ими был получен отказ в кредитовании.

Наиболее часто это обусловлено плохой кредитной историей или низким доходом, но могут иметься и другие веские основания для такого решения.

Каким требованиям должны отвечать заемщики

Важно! Каждый банк к потенциальному клиенту предъявляет собственные требования, о которых следует разузнать заранее, чтобы убедиться в том, что конкретный человек подходит этим условиям.

Стандартными требованиями Сбербанка к ипотечным заемщикам являются:

• возраст от 21 до 65 лет, причем на момент прекращения отношений между заемщиком и банком гражданину не должно быть больше 75 лет;
• наличие постоянного и официального дохода, а платеж по ипотеке не может превышать 60% от всех денежных поступлений гражданина;
• подтверждение официальной работы;
• отсутствие ранней судимости.

Как организовать оценку квартиры для ипотеки? Пошаговая инструкция здесь.

Важно! Нередко банк принимает положительное решение на заявки от граждан, у которых ранее имелась условная судимость.

По каким причинам Сбербанк может отказывать в ипотеке

Существует множество причин, при наличии которых Сбербанк может отказать конкретному человеку в выдаче заемных средств на покупку жилья. Наиболее часто это обусловлено плохой кредитной историей.

Также отказ получает потенциальный заемщик, не имеющий постоянной работы или хорошего дохода.

Несоответствие требованиям банка

Каждый банк предъявляет собственные требования к потенциальным заемщикам. Все условия Сбербанка можно узнать лично при посещении отделения организации или на ее официальном сайте.

Какие понадобятся документы для получения ипотеки? Читайте по ссылке.

Важно! Если не отвечает заемщик хотя бы одному важному требованию, то он с высокой вероятностью получит отказ в кредитовании.

Поэтому предварительно изучаются требования банка, к которым относится:

• возраст от 21 до 65 лет;
• стаж работы не меньше полугода на последнем месте, а общий не может быть меньше 1 года за последние 5 лет;
• наличие дохода, который может быть подтвержден официальными документами.

Если человек соответствует этим главным требованиям, то он может попробовать подать заявку на получение ипотечного займа.

Низкая платежеспособность

Доход – это значимый показатель любого заемщика, который оценивается банком перед выдачей заемных средств. Нередко люди обладают низким официальным доходом, которого недостаточно, чтобы ежемесячно перечислять банку средства по ипотеке.

Как получить ипотеку в Сбербанке? Фото: sbankami.ru

Важно! Доход можно доказать справкой 2-НДФЛ, декларацией 3-НДФЛ, арендными контрактами или иными официальными бумагами, указывающими не только на зарплату, но и на другие виды денежных поступлений.

Некоторые банки учитывают даже неофициальные доходы, но работники Сбербанка принимают в расчет исключительно поступления денег, которые могут быть подтверждены документально.

Сложности возникают обычно у ИП, работающего по упрощенным режимам, так как он не может подтвердить свой доход подходящей декларацией, поэтому обычно невозможно получить крупный займ.

Плохая кредитная история

Перед выдачей любого займа банк проверяет потенциального заемщика в БКИ, чтобы определить его кредитную историю.Если выявляется, что ранее у человека имелись просрочки по другому займу или иные проблемы с оплатой кредита, то получить одобрение на ипотеку будет невозможно.

Как пенсионер может оформить ипотеку в Сбербанке и какие к нему предъявляются требования? Ответы тут.

Важно! Допускается улучшить немного рейтинг, для чего оформляются небольшие займы, которые погашаются досрочно или в соответствии с условиями договора, но на это придется потратить много времени.

Отсутствие необходимых документов или ошибки в бумагах

Для оформления крупного ипотечного кредита потребуется от потенциального заемщика представления достаточно большого количества документов. Если будут отсутствовать разные бумаги или будет выявлено, что они являются подделками, то непременно будет отказано в кредитовании.

Важно! Если обнаруживаются поддельные документы, то дополнительно заемщик может привлекаться к административной ответственности, а также может вноситься в специальный список граждан, которым не желательно предоставлять кредиты.

Наличие долгов в ГИБДД или ФНС

Каждый человек перед получением заемных средств тщательно проверяется, причем эта проверка затрагивает даже наличия разных долгов в государственные инстанции.

Если у гражданина выявляются просрочки по уплате налогов или штрафов, то это говорит о его низкой ответственности, поэтому банк не доверит ему значительные по размеру кредитные средства.

Неудовлетворительное состояние здоровья

Банк заинтересован в том, чтобы заемщик был надежным и стабильным плательщиком, поэтому если выявляется, что у него имеются серьезные хронические болезни или сложные заболевания, которые могут быть вовсе неизлечимыми, то в большинстве случаев он получает отказ в ипотечном кредитовании.

Почему могут отказать в ипотеке? Фото: znatokdeneg.ru

Важно! Если потенциальный заемщик имеет определенную группу инвалидности, то в 80% он получит отказ в оформлении ипотеки.

Низкая ликвидность залогового имущества

Залогом обычно выступает сама недвижимость, которая должна приобретаться за счет заемных средств. Если она обладает низким показателем ликвидности, то банк легко оказывает в оформлении ипотеки.

Определить ликвидность достаточно просто за счет необходимости проведения оценки недвижимости, причем обычно она осуществляется непосредственными работниками банка или аккредитованными организациями.

Важно! Ликвидность показывает, насколько привлекателен объект для покупателей, а также как быстро его можно продать на торгах.

Как поступить при получении отказа

Многие люди, желающие оформить ипотечный займ, вынуждены сталкиваться с отказом в кредитовании. В этом случае они могут воспользоваться разными уловками и возможностями для увеличения вероятности одобрения при повторной подаче заявки.

К основным таким методам относится:

1. Улучшение кредитной истории. Если она была испорчена ранее, то это является веским основанием для Сбербанка в отказе от оформления ипотечного кредита. Для улучшения рейтинга заемщика рекомендуется оформлять небольшие займы, которые погашаются досрочно. Желательно вовсе осуществлять это непосредственно в Сбербанке.
2. Нахождение нового жилья. Нередко отказ обусловлен тем, что выбранный для покупки объект обладает низкой ликвидностью. Исправить ситуацию можно с помощью нахождения новой квартиры или дома, полностью соответствующего требованиям банка.
3. Использование потребительского займа. При значительном первоначальном вложении банки более лояльно относятся к заемщикам. Поэтому можно взять потребительский кредит, который далее используется в качестве первоначального взноса. Это может положительно сказаться на одобрении ипотеки, но следует учитывать свои финансовое возможности, чтобы в будущем не возникло сложностей с платежами по двум займам.
4. Оформление ипотеки в другом банке.

   Нередко другие учреждения предлагают более интересные и лояльные условия сотрудничества, поэтому в них можно получить одобрение на оформление ипотеки.

5. Привлечение поручителей или созаемщиков. Чем больше будет доход заемщиков, тем выше вероятность получения одобрения. Созаемщиками могут выступать родные люди или друзья. Они должны быть платежеспособными и работающими официально, а также учитывается их возраст, так как они должны отвечать всем требованиям, которые предъявляются к непосредственным заемщикам.
6. Использование помощи кредитного брокера. Он сможет подобрать для клиента оптимальный вариант для оформления ипотечного кредита. Но учитывается, что придется заплатить специалисту значительную сумму денег.

По каким причинам могут отказать в кредите и как с этим бороться? Ответы в этом видео:

Таким образом, существует действительно много разных возможностей для повышения вероятности оформления ипотеки в Сбербанке. Выбор зависит от причины, по которой был ранее получен отказ в кредитовании.

Как правильно подготовиться к повторной подаче заявки

При получении отказа в представлении ипотеки не стоит отчаиваться, так как имеется возможность при подготовке к повторной подаче заявки рассчитывать на одобрение.

Поэтому учитываются рекомендации:

• исправляется кредитная история;
• используется дополнительное имущество, передающееся в залог;
• привлекаются созаемщики или поручители;
• меняется работа, что позволяет указать в анкете более высокий официальный доход.

Достаточно часто люди, исправившие ситуацию, получают одобрение в оформлении ипотечного займа.

Заключение

Таким образом, при обращении к Сбербанку нередко люди вынуждены сталкиваться с отказом в предоставлении заемных средств. Это может быть обусловлено разными факторами, поэтому следует выявить основные причины, после чего они устраняются.

Если исправить кредитную историю или подтвердить высокий доход, то можно рассчитывать на выгодные условия оформления ипотечного кредита.

Какие есть причины отказа ипотеки в Сбербанке и что делать, чтобы получить кредит

На чтение 8 мин. Просмотров 457 Опубликовано 04.06.2017

Прошли те времена, когда каждый рабочий мог получить жилье бесплатно. Сейчас, чтобы купить квартиру, большинству из нас необходимо взять кредит. Особенно если жилье покупается в крупном городе. И многие банки предлагают ипотеку для покупки недвижимости.

Особое внимание в этом вопросе государство уделяет молодым семьям. Есть некоторые программы, которые позволяют на особых условиях взять кредит молодожёнам.

В этой статье мы поговорим об ипотеке от Сбербанка. Банк выдаёт кредит под определённый процент.

Конечно, сумма займа немаленькая и выплачивать её придётся несколько лет. Но, с другой стороны, вы будете пользоваться собственным жильём.

Первым делом необходимо получить этот заём. Именно на этом этапе и возникает много проблем. В этой статье мы рассмотрим самые распространённые причины отказа в ипотеке от Сбербанка, а также поговорим о том, что при этом необходимо делать. Рассмотрим самые частые причины того, почему банк не хочет давать кредит.

Какие требования предъявляет Сбербанк к заёмщику

Есть несколько основных требований, которые банк предъявляет к каждому претенденту на кредит. К таким требованиям относятся:

• Возраст. Взять кредит в банке может любой гражданин, которому исполнился 21 год. Стоит также отметить, что заёмщик должен уплатить последний взнос до того, как ему исполнится 75 лет;
• Постоянный доход. Клиент должен официально трудиться и его доход должен превышать пороговое значение для суммы, которую он хочет взять в кредит. Необходимо отметить, что по этой причине отказов не так много, но все же клиент должен трезво оценивать свою платёжеспособность.
• Нет и не было проблем с законом. Если клиент отбывал наказание за несоблюдение закона, то получить ипотечный заём в Сбербанке он не сможет. Исключением может быть только условное наказание.

Это основные требования, которые банк предъявляет к клиенту для получения ипотеки.

Частые причины отказа в ипотеке в Сбербанке

Теперь более подробно поговорим, почему Сбербанк отказал в ипотеке. Самыми распространёнными причинами отказа в ипотеке от банка являются:

• Неудовлетворительная кредитная история. Вашу кредитную историю могут испортить незначительные задержки по выплате прошлых кредитов. Задержки по выплате штрафов в ГИБДД, алиментов или неуплата налогов.
• Ненадёжное рабочее место, даже если вы работаете официально. К таким местам могут относиться сомнительные частные фирмы, магазины или бутики.
• Плохое здоровье клиента, одного из членов его семьи.
• Неправильно составленные документы для подачи заявки. В этом случае необходимо тщательно проверять каждую справку, которую вы берете в разных инстанциях.
• Возраст клиента. Кредит не выдаётся гражданам, которым не исполнился 21 года. Также не может быть выдан ипотечный заём гражданам, которые не смогут его выплатить до 75 лет.
• Фальсификация документов. Необходимо отметить, что банк тщательно проверяет все документы, которые вы предоставляете. И сможет выявить подделанный документ сразу же. Именно поэтому предоставляйте официальные документы.
• Не удалось подтвердить доходы. Справка о доходах должна соответствовать определенной форме, а не составленная в свободной форме.
• Обнаружилась судимость у клиента. В этом случае получить ипотечный заём не удастся. Если вы не предоставите доказательства, что судимость условная.
• Клиенту не удалось пройти собеседование. Такие ситуации тоже случаются. Если клиент не может ответить на те же вопросы сотрудников банка, которые он давал в письменной форме, заполняя анкету.
• Клиент или работодатель не выходят на связь с банком. Такая ситуация происходит после того, как банк уже одобрил ипотеку, но не смог дозвониться до клиента. Именно поэтому всегда нужно быть на связи, а также поставить в известность своего работодателя о возможном звонке из банка.

Сказать точно о том, как часто Сбербанк отказывает своим клиентам в выдаче ипотеки, нет возможности. Но, есть сведения, что частой причиной отказа является подозрения в мошенничестве.

По неофициальным данным 80% ипотечных кредитов выдаётся банком. Это хороший показатель. Но как быть с остальными 20% процентами. Ведь в их число могут входить не только мошенники, но и честные граждане, которые по своей неосторожности могли допустить какие-то недочёты.

Что делать, если отказали в ипотеке

В этой ситуации не нужно давать волю эмоциям. Не стоит кричать и выяснять причину отказа именно таким способом. Это не приведёт вас к положительному результату, а только усугубит проблему.

Также необходимо помнить, что Сбербанк имеет право не объяснять причину своего решения. Поэтому крики будут бесполезными. Лучше всего спокойно спросить у своего кредитного специалиста о причине отказа. В большинстве случаев специалисты отвечают на такие вопросы, если видят, что человек адекватно отреагировал на отказ.

Конечно же, многих граждан интересует вопрос о том, что можно сделать, если банк отказывает в ипотеке. В этом случае необходимо обратить внимание на причину такого решения. Если у вас небольшая заработная плата, то необходимо устроиться на работу с высоким окладом. Также можно увеличить срок выплаты кредита или внести большую сумму на первоначальный взнос.

Что не нужно делать при отказе в ипотеке

• Не стоит доказывать свою платёжеспособность;
• Не нужно ругаться с сотрудниками;
• Не нужно сильно расстраиваться по этому поводу;
• Не стоит также обращаться в суд.

Стоит отметить, что банк имеет право отказать гражданину в выдаче ипотеки без объяснения причин. Именно поэтому ваше исковое заявление в суд не принесёт вам должного результата. То есть, суд не сможет обязать банк объяснить гражданину причины, по которым банк отказал в кредите.

Но, не стоит опускать руки. Можно заново проверить все документы, исправить неточности и заново подать заявку на получение ипотеки.

Стоит отметить, что с 2014 года Сбербанк увеличил число выдаваемых кредитов. Именно с этого года банк проводит новые программы по кредитованию. В число клиентов он заносит даже пенсионеров. Есть случаи, когда банк может выдать кредит и без первоначального взноса. Но, при этом ежемесячные выплаты по кредиту будут выше.

Поэтому, если Сбербанк отказывает в выдаче ипотечного кредита, исправить это можно следующими способами:

• Самостоятельно выявить и устранить причину, по которой было отказано в кредите. После чего можно подать заявление повторно;
• Изучить другие программы, которые предоставляют ипотеку;
• Привлечь поручителей, если вам не хватает собственных средств;
• Подать заявление в министерство по социальной политике. Поросить у них помощь в выдаче молодёжного кредита;
• Найти высокооплачиваемую работу или преобрести имущество, которое затем можно будет заложить в банке для обеспечения кредита.

Из всего того, что было сказано выше, можно сделать только один вывод — к вопросу об ипотеке в Сбербанке необходимо подходить очень серьёзно. Только в этом случае есть шансы, что вам одобрят кредит.

Как подготовить повторную заявку на кредит

Многие клиенты выбирают для покупки такую недвижимость, которую банк считает неликвидной. К этой категории относятся квартиры, которые банк не сможет перепродать за ту же цену, если клиент не сможет выплачивать кредит.

В подобных случаях банк кончено же отказывает в выдаче кредита. Для того чтобы все же добиться одобрения кредита, клиент должен выбрать другую квартиру. Например, можно купить квартиру в новостройке. В этом случае банк пойдёт навстречу своему клиенту.

Такая причина, как плохая кредитная история, также является барьером для выдачи кредита. Если вы уверены, что с вашей кредитной историей все в порядке, то стоит заново обратиться к специалистам банка. Возможно, что у них произошёл информационный сбой в системе, которая выдала ошибочные сведения. Но, в основном, сотрудники не ошибаются. Именно поэтому рекомендуется улучшить свою кредитную историю. Для этого необходимо взять потребительский кредит и погасить его в срок. После чего заново подавать заявку на получение ипотечного кредита.

У каждого банка свои условия для предоставления ипотеки. Если вам отказали в выдаче кредита, то обратитесь в любой другой банк. Чем крупнее банк, тем лояльнее он относится к клиентам. Возможно, рассмотрев ваше заявление, он одобрит вам кредит.

Решить проблему с отказом в получении ипотечного кредита можно путём привлечения созаёмщиков. В этом случае доход приумножится, соответственно и повысятся шансы на одобрение ипотеки.

Но бывает, что несколько раз отказывали в ипотеке, причём в разных банках. В этом случае стоит рассмотреть вариант со взятием обычного потребительского кредита сразу в нескольких банках. Такой вариант намного легче. Причём есть возможность собрать необходимую сумму для покупки квартиры. Но в этом случае вам придётся следить за выплатами сразу по нескольким счетам.

Бывали случаи, когда ипотеку брали родственники, у которых хорошая кредитная история и с доходом все хорошо. Также можно попросить родственников стать вашими поручителями.

Ещё одним вариантом, который можно использовать, являются услуги брокерских агентств. Конечно, за их работу придётся заплатить, но они помогут вам в получении ипотеки.

Получение кредита — это всегда мучительное занятие. Необходимо потратить немало времени и сил, чтобы собрать все необходимые документы. Но, это ещё не факт, что вам одобрят ипотечный кредит. Причин того, почему Сбербанк отказывает в ипотеке, может быть много. Необходимо ещё раз отметить, что банк не обязан разъяснять вам причину отказа в кредите. Именно поэтому искать её необходимо самостоятельно.

Срок одобрения ипотеки в Сбербанке, почему отказывает

Ипотека в последнее десятилетие прочно вошла в жизнь граждан, теперь это не какая-то диковинка. Немало семей уже разрешили с её помощью свои жилищные проблемы, а другие задумываются об этом сейчас. Ипотека действительно способна дать шанс приобрести квартиру тем, кто без неё не смог бы это сделать – то есть большей части российских семей. Лидером в сфере ипотечного кредитования является Сбербанк, и именно об обращении в него в первую очередь думает большинство россиян. Однако у них первым делом возникает несколько вопросов: как долго рассматривается ипотека, почему Сбербанк отказывает в ипотеке? Это и понятно, ведь волнение при подаче документов естественно, и к ней сначала хочется хорошо подготовиться. А затем, если уж Сбербанк решил отказать в ипотеке, как можно скорее обратиться в другой банк. В надежде, что там её дадут.

Принятие решения – основные этапы

Чтобы более точно понять, как формируется средний срок одобрения жилищной ипотеки в Сбербанке, разберём этот процесс по этапам:

• Заявитель изучает информацию об ипотечном займе и собирает все необходимые документы, чтобы не было никаких проволочек. На этом этапе важно подать именно все документы, иначе рассмотрение может быть проведено дважды. К документам прилагается также заполненная анкета на получение ипотеки.
• Проводится рассмотрение заявки, и специалисты банка устанавливают, какова степень платёжеспособности гражданина. При заявке от семьи рассматривается доход обоих супругов.
• Принимается решение о том, давать ли кредит. Помимо платёжеспособности, при этом учитывается и возможность получения субсидий либо уже полученные субсидии, которые можно задействовать в выплатах (к примеру, материнский капитал).
• Проводится уведомление заявителя о решении по его вопросу. Если оно положительное, ему даётся время на то, чтобы выбрать недвижимость для приобретения, которая, свою очередь, затем тоже должна будет пройти проверку банка.

Онлайн-заявка

Немалая экономия времени достигается при подаче заявки онлайн при помощи сервиса Сбербанк Онлайн. При этом рассматриваться она будет так же, как и обычная. Чтобы подать заявку через этот сервис, нужно быть клиентом Сбербанка и иметь в нём карту.

Документы

Список документов может меняться, именно поэтому перед подачей заявки нужно изучить актуальную информацию на сайте

Что делать, если отказали в ипотеке в Сбербанке в 2020 году

Оформление ипотеки позволяет стать владельцем собственного жилья, если на покупку квартиры денег недостаточно. Но заявку на кредит одобряют не всем.

Что делать при отказе в ипотеке в «Сбербанке» в 2020 году? Почти 70 % сделок с недвижимостью в России происходит при участии банков.

Ипотека давно стала обычным способом приобретения жилья. Но банк может отказать в выдаче кредита без объяснения причин. Что делать, если в 2020 году отказали в ипотеке в «Сбербанке»?

Основные моменты

«Сбербанк» давно занимает лидирующие позиции в сфере ипотечного кредитования. На его долю приходится более половины всех выданных в России ипотечных займов.

Но при этом отрицательные решения по кредитным заявкам выносятся намного чаще, чем в других банках. Потому следует заранее знать причины, по которым могут отказать в ипотеке в «Сбербанке».

Это позволит подготовиться к обращению в банк и значительно повысить свои шансы на положительный ответ.

Изначально следует разобраться непосредственно с понятием ипотечного займа и общими требованиями к заемщикам. Как правило, существует ряд моментов, которые учитывает любой банк.

Кроме того каждое кредитное учреждение выдвигает ряд дополнительных требований к кандидатуре заемщиков.

Отличаться может и порядок оформления займа. Риск отказа можно свести к минимуму, если обеспечить по максимуму соответствие условиям кредитования.

Определения

Ипотека при покупке жилья представляет собой долгосрочный кредит, при котором денежные средства предоставляются под залог приобретаемой недвижимости.

Общий срок кредитования может достигать 30 лет. Обязательными условиями для оформления ипотеки является:

• платежеспособность клиента;
• ликвидность приобретаемого объекта.

Суть процедуры в том, что клиент обращается в банк с заявкой на кредит. Банк оценивает финансовые возможности заявителя на предмет возврата средств.

При этом сумма займа напрямую зависит от платежеспособности потенциального заемщика.

Если заявитель соответствует требованиям банка и выбранный объект недвижимости обладает достаточной ликвидностью, ему предоставляется займ на покупку жилья.

Порядок предоставления ипотеки включает в себя следующие этапы:

1. Клиент предоставляет документы, подтверждающие соответствие образу заемщика.
2. Банк рассматривает обращение и принимает решение.
3. При положительном вердикте выбирается объект недвижимости.
4. Банк проверяет соответствие объекта.
5. Подписываются договора ипотеки и залога.
6. Клиент вносит первоначальный взнос за счет собственных средств.
7. Банк предоставляет оставшуюся сумму для покупки объекта.

Далее заемщику остается регулярно вносить ипотечные платежи. Нюанс в том, что до полного погашения ипотеки приобретенное жилье остается собственностью кредитора.

Но при этом заемщик вправе использовать жилье, жить в нем и прописываться. Однако распоряжаться жильем без согласия залогодержателя запрещено.

Преимущества жилищного займа

Основными преимуществами ипотечного кредита можно считать следующие моменты:

Упомянуть стоит и о некоторых недостатках:

Но если сравнивать ситуации, когда человек копит на жилье долгие годы и немалую часть накоплений «съедает» инфляция или живет в арендной квартире, выплачивая ежемесячно немалые суммы безвозвратно, то ипотека представляется лучшим вариантом.

Оформление ипотеки позволяет сразу получить свое собственное жилье в пользование и расплачиваться за него в течение нескольких лет. Главное – убедить банк в своей возможности выплачивать долг по ипотеке.

Правовая база

Основные нормативные акты, регулирующие вопросы ипотечного кредитования:

1. Гражданский кодекс РФ.
2. Закон РФ № 102 от 20.07.1998 «Об ипотеке» (с изменениями от 30.12.2008).
3. Закон РФ № 2872-1 от 29.05.1992 «О залоге» (в редакции от 19.07.2007).
4. ФЗ № 122 от 21.07.1997 «О госрегистрации прав на недвижимое имущество…» (в редакции от 23.11.2007).

Согласно п.2 ст.334 ГК РФ ипотека рассматривается как залог недвижимости. При этом предметом ипотеки может выступать любое недвижимое имущество.

Закон об ипотеке определяет основной порядок предоставления ипотечного займа, устанавливая права и обязанности сторон сделки.

Но при этом кредитная организация вправе устанавливать самостоятельно требований к заемщику, с учетом действующего законодательства.

В ст.821 ГК РФ сказано, что кредитор не обязан объяснять причину отказа в кредитовании.

Закон такими причинами определяет обстоятельства, очевидно свидетельствующие о невозможности возврата заемных средств в положенный срок. Оценивает обстоятельства непосредственно кредитная организация.

Почему отказали в ипотеке в «Сбербанке»

После получения заявки на кредит банк приступает к анализу всех значимых факторов, позволяющих принять решение.

Основные оцениваемые характеристики это:

• уровень доходов заявителя;
• семейное положение;
• кредитная история;
• наличие дополнительных источников дохода или обеспечения.

Но кроме того кредитная комиссия изучает:

Это только некоторые параметры, оцениваемые банком. По факту во внимание принимаются и иные нюансы, в том числе и совсем незначительные.

Например, отказ может быть обусловлен ненадлежащим видом клиента при собеседовании с банковским менеджером.

Если консультант по итогам беседы заподозрит, что клиент не совсем честен, это может стать причиной отказа.

Любое подозрение, что возврат кредитных средств может оказаться проблемным или невозможным – повод отрицательного решения по кредитной заявке.

Как узнать причину

Предоставляя клиенту ответ о возможности оформления ипотеки «Сбербанк» формулирует свое решение в достаточно скупой форме. Заявитель получает согласие или отказ без разъяснения оснований принятого решения.

То есть если в кредитовании отказывают, то никто не станет уточнять, что отказ обусловлен низким уровнем дохода. Как же узнать причину отказа?

В первую очередь необходимо сравнить требования, выдвигаемые банком и свое им соответствие. Далее следует беспристрастно оценить собственные финансовые возможности – насколько указанного в заявке подтвержденного дохода достаточно для погашения займа и обеспечения надлежащего качества жизни.

Уделить внимание нужно и приобретаемому объекту. Имеет ли он ценность, сопоставимую с размером кредита?

Можно ли быстро реализовать имущество при необходимости срочного возврата займа? Ну и конечно, немалое значение имеет репутация клиента как заемщика.

Были ли случаи, когда банковские займы не возвращались или с их погашением возникали проблемы?  Какие кредитные суммы получались клиентом до оформления ипотеки, и на какой срок?

Несоответствие главным требованиям

Заемщик по ипотеке в «Сбербанке» должен соответствовать следующим основным требованиям:

Если повлиять на свой возраст и стаж на момент обращения заемщик не может, то с документами ситуация иная.

Зачастую причиной отказа становятся неточности в анкете, наличие ошибок, отсутствие нужной документации.

О предоставлении поддельных справок и документов можно даже и не думать – это прямой путь в «черный список» банка.

Стандартный пакет документов для подачи заявки на ипотеку включает в себя:

К сведению! Если заявитель является обладателем зарплатной карты от «Сбербанка», то подтверждать свои доходы ему не придется. Банк и так располагает нужной информацией.

Также потребуется предоставить контактные данные для связи, в том числе указав дополнительно контакты родственников и знакомых.

Важно заранее предупредить работодателя и указанных лиц о возможности звонка из банка (сотрудники обязательно проверять сведения).

Подавая документы, нужно предварительно убедиться в отсутствии недостоверной информации и различных опечаток.

Низкая платежеспособность

Следующий значимый фактор – это платежеспособность клиента. Как правило, сначала кредитный эксперт определяет общий уровень доходов в месяц.

Далее высчитывается, какая сумма необходима для обеспечения надлежащего качества жизни. Исходя из оставшейся суммы, устанавливается, какую сумму клиент может ежемесячно платить за ипотеку.

Считается, что проблем с кредитом не возникнет, если на его оплату тратится не более 30-50 % ежемесячного дохода.

При этом сумма средств, оставшаяся после выплаты ежемесячного взноса, не должна быть меньше среднего прожиточного минимума.

При определении платежеспособности учитывается и то, сколько лиц находится на иждивении/содержании клиента. Например, наличие несовершеннолетних детей требует больших расходов, чем обеспечение одинокого заемщика.

Если уровень дохода не соответствует требованиям банка, решения могут быть следующими:

Важно! При оформлении ипотеки обязательным является наличие первоначального взноса.

При отсутствии такового, но наличии возможности погашения регулярных платежей, можно оформить потребительский кредит или использовать средства госсубсидий.

Плохая кредитная история

Кредитная репутация клиента это то, что в первую очередь учитывает любой банк при оформлении ипотеки. Банковские специалисты проверяют историю потенциального заемщика на протяжении последних лет.

Учитываются такие критерии, как:

• наличие невыплаченных займов;
• просрочки по долгам в отношении иных кредиторов;
• стабильность погашения кредитных обязательств.

Если из истории понятно, что клиент много раз брал кредиты и всегда их исправно погашал, то при соблюдении остальных требований заявку одобрят.

А вот наличие просрочке даже по погашенным кредитам может стать поводом для отказа.

С недоверием относятся банки и к заемщикам с чистой кредитной историей, поскольку непонятно, как поведет себя клиент впоследствии.

Видео: кому дают ипотеку и причины отказа в ипотеке

Во избежание отказа таким претендентам желательно оформить 1-2 потребительских займа и выплатить их чуть раньше срока. Но не следует погашать кредиты слишком быстро, иначе банк расценит это как накрутку рейтинга.

Неликвидная недвижимость

Под ликвидностью объекта подразумевается, что в случае невыплаты ипотеки банк сможет быстро реализовать имущество по приемлемой цене.

Попросту говоря приобретаемое жилье должно быть востребовано на рынке недвижимости. Банк обычно оценивает объект недвижимости по нескольким параметрам:

Чем выше спрос на выбранный объект, тем вероятнее одобрение ипотеки. Но если по каким-то причинам банк посчитал недвижимость малоликвидной, то выход – в поиске нового объекта.

Но нужно помнить, что на поиск подходящего жилья у заемщика есть только 2 месяца после одобрения кредитной заявки.

Так что же делать, если «Сбербанк» отказал в ипотечном кредитовании? Прежде всего, следует проанализировать, какие причины могли способствовать отказу.

После устранения всех негативных моментов можно подать заявку повторно. Но повторное обращение допускает не раньше, чем через два месяца, в течение которых действует ранее принятое решение.

Если же и во второй раз получен отказ, то возможно следует обратиться в другой банк или воспользоваться помощью кредитного брокера.

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

21 причина, почему банки отказывают в ипотеке

Автор ПапаБанкир.ру На чтение 21 мин. Опубликовано 6 августа, 2019

В России с каждым днем всё больше людей берут ипотеку, а банки принимают участие в сделках с недвижимостью. У молодых семей появилась реальная возможность за короткий срок обзавестись лично жилплощадью как на вторичном рынке, так и в новостройках. Но иногда финансовые организации отказывают в выдаче кредита без объяснения причин. Из этой статьи вы узнаете о том, почему банки отказывают в ипотеке и что нужно делать в таком случае.

По каким причинам банки отказывают в ипотеке

Как правило, «ВТБ 24», «Сбербанк» и прочие финансовые учреждения не говорят клиентам, на чем основывается их решение о выдаче кредита. Поэтому заемщиков терзает закономерный вопрос: «Как же узнать, почему нам отказывают в ипотеке?»

В действительности причины такого решения достаточно очевидны. А знание этих причин позволяет человеку не только сэкономить свое время, но и откорректировать некоторые пункты, чтобы увеличить шансы на получение займа.

1. Несоответствие заемщика основным требованиям банка. 

Такие требования имеются у любой кредитной организации. Клиентам, которые им не соответствуют, сразу отказывают. И даже не рассматривают остальные критерии. Поэтому прежде, чем подавать заявку на кредит, узнайте, кого именно банк желает видеть в качестве заемщика. Основные требования выглядят примерно следующим образом:

• общий трудовой стаж за последние 5 лет – минимум 1 год;
• трудовой стаж на последнем месте работы – минимум 6 месяцев;
• подходящий возраст – от 21 до 75 лет.

Подходите под главные критерии? Тогда можете смело подавать заявление на оформление кредита. Хотя даже при этом нельзя быть полностью уверенным в положительном ответе, так как существует много других причин, по которым финансовые учреждения отказывают в выдаче займа.

2. Плохая кредитная история. 

Все кредитные организации в первую очередь изучают кредитную историю клиента. В базе данных хранится информация о движении кредитных средств каждого человека за последние несколько лет. Поэтому представитель банка сразу видит наличие задолженностей и просрочек или стабильное погашение займа.

[offerIp]

Если на данный момент у вас имеются просрочки, то ответ по заявке с большей вероятностью будет отрицательным. Также банки иногда отказывают заемщикам, у которых были просрочки по уже давно погашенному кредиту. Чистая кредитная история тоже может вызвать сомнения финансового учреждения, ведь тогда невозможно определить добропорядочность и платежеспособность заявителя.

Как взять ипотеку, если банки отказывают из-за чистой кредитной истории? Можете оформить на короткий срок небольшой потребительский кредит, а затем выплатить его немного раньше срока. Главное, не сделать это слишком быстро. В противном случае банковский аналитик может расценить ваши действия как накрутку рейтинга.

3. Допущены ошибки в документах. 

Довольно часто кредитные организации отказывают в выдаче займа из-за ошибок в поданных документах. Их допускают как невнимательные клиенты, так и некомпетентные сотрудники организации, выдающей справки о доходах.

Чаще всего встречаются обычные опечатки. Но недооценивать их не стоит. Ведь любые ошибки искажают первоначальную информацию, которая играет важную роль в принятии решения о выдаче займа.

4. Недостаточно финансовых возможностей. 

Может ли банк отказать в ипотеке из-за недостаточной платежеспособности заемщика? Разумеется, на это обращают особое внимание. Чем продолжительнее ваш трудовой стаж и выше доход – тем больше к вам доверия. Кредитору понадобится справка формы 2-НДФЛ или справка, заполненная по банковской форме и заверенная работодателем. Постарайтесь убедить организацию в том, что у вас хороший достаток, и тогда трудностей не возникнет.

Следует отметить, что индивидуальному предпринимателю, который осуществляет свою деятельность по упрощенной схеме налогообложения, намного сложнее подтвердить размер своего заработка, а банку довольно трудно определить его реальный доход. Людям, работающим неофициально, тоже не следует слишком рассчитывать на получение займа.

5. Задолженности в налоговой и ГИБДД. 

Прежде, чем обращаться в финансовое учреждение, обязательно проверьте свои задолженности перед налоговой и ГИБДД. Невыплаченные штрафы и ссуды также могут вас подвести.

В большинстве случаев банки отказывают в выдаче ипотеки ранее осужденным лицам. Хотя они вполне могут пойти на уступки, если судимость была лишь условной.

6. Неуверенное поведение клиента. 

При принятии решения кредитные организации не ограничиваются только компьютерной обработкой данных, их представители обязательно беседуют с заявителями. Путаница в ответах и неуверенное поведение клиента может вызвать подозрения у сотрудника и привести к отрицательному ответу. Поэтому советуем всегда говорить правду, особенно когда вопросы касаются вашей работы и зарплаты.

7. Информация, предоставленная заемщиком, не может быть подтверждена. 

Предоставление клиенту ипотечного кредита подразумевает выплату большой суммы денег. Очевидно, что в интересах финансового учреждения узнать о платежеспособности заемщика и удостовериться в правдивости предоставленных им сведений. Банковские работники тщательно проверяют полученную информацию, и если не могут связаться по указанному номеру с руководителем клиента, то просто отказывают в выдаче кредита.

Вот почему так важно указывать достоверные сведения и заранее предупреждать бухгалтерию и начальника о возможном звонке. Если вы предоставляете в анкете мобильные номера своих друзей и родственников, необходимо предупредить и их.

8. Фальсификация документов. 

Современные методы проверки позволяют практически всегда отличить подделанный документ от оригинала. Поэтому категорически не рекомендуем пользоваться услугами людей, предлагающих оформление фиктивных документов.

Разоблаченным «махинаторам» в лучшем случае отказывают в ипотеке, а в худшем – заносят в «черный список» (базу недобросовестных клиентов). Более того, подделка документов чревата уголовной ответственностью.

9. Неудовлетворительное состояние здоровья заемщика. 

Как часто банки отказывают в ипотеке по этой причине? Возможно, вы удивитесь, но здоровье заемщика имеет важное значение для финансовых учреждений. Чаще всего в выдаче ипотечного кредита отказывают клиентам, длительное время лечащимся в стационаре и беременным женщинам. Наличие инвалидности, а также явные признаки серьезной болезни – довольно распространенные причины отрицательных ответов по кредитам.

Важно! Выше перечислены основные критерии, по которым банки отказывают в ипотеке. Но в каждой организации действует своя система проверки, со своими требованиями. Так, «ВТБ 24» реже отказывает в предоставлении кредита заемщикам с меньшим доходом, но более длительным трудовым стажем на одном месте, чем клиентам с высоким доходом и многочисленными отметками о местах работы в трудовой книжке.

В 2019 году стабильность российской экономики ухудшилась, из-за чего кредитные организации теперь отказывают в выдаче ипотечного займа в 80% случаев.

10. Низкая ликвидность объекта недвижимости. 

Требований к залоговой недвижимости зачастую гораздо больше, чем к заявителю. Почему же банки отказывают в ипотеке в данном случае?

Прежде, чем выдать ипотеку, банковские эксперты детально оценивают жильё, которое передаётся в залог. Они всегда отталкиваются от худшего варианта развития событий – заемщик отказывается выплачивать кредит. В такой ситуации финансовое учреждение будет вынуждено реализовать ипотечную недвижимость, чтобы покрыть вырученными деньгами основной долг по кредиту.

Примерные критерии оценки приобретаемой жилплощади:

• юридические аспекты – отсутствуют незаконные перепланировки, долги и прочие обременения;
• местонахождение – пригородная либо городская местность, регионы работы банковских филиалов;
• благоустройство – наличие электричества, канализации, холодной воды, санузла и отдельной кухни;
• дата постройки — не ранее 1965 года;
• вид недвижимости – частный дом с земельным участком либо благоустроенная квартира.

Как правило, банки отказывают в предоставлении ипотеки на покупку комнат в общежитиях и коммунальных квартирах. А также не рассматривают жильё, расположенное в отдаленных регионах, так как его очень трудно продать.

Что еще может являться поводом для отказа в выдаче ипотеки

1. Сотрудник банка не смог дозвониться до клиента или работодателя. 

Представьте себе, что клиент обратился в кредитную организацию с заявлением на получение ипотеки, а через несколько дней уехал отдыхать в другую страну. Мобильный номер, который он указал в анкете, стал недоступен. В результате банк отказывает в ипотеке, так как сотрудник не смог дозвониться до клиента.

Чтобы не попасть в похожую ситуацию, обязательно проверяйте правильность всех указанных в анкете телефонных номеров. Причем финансовые учреждения просят предоставить именно стационарный номер работодателя. Всегда будьте на связи и заранее пред

Как часто вы можете рефинансировать свой дом?

Вы можете рефинансировать, даже если у вас еще свежий кредит

При нынешних низких ставках по ипотеке вы можете подумать, что пора рефинансировать.

Но что, если вы только что купили дом или уже однажды рефинансировали? Еще рано рефинансировать? Ты сможешь сделать это снова?

В большинстве случаев вы можете рефинансировать ипотечный кредит столько раз, сколько захотите.

Но стоит ли это того, зависит от стоимости рефинансирования по сравнению с экономией от вашей новой, более низкой ставки.

Подтвердите свое право на рефинансирование (13 ноября 2020 г.)

В этой статье (Перейти к…)

Периоды ожидания рефинансирования

Правила о том, когда вы можете рефинансировать свой дом, различаются в зависимости от вида вашего кредита. Они также различаются для рефинансирования по ставке и сроку, о котором мы поговорим здесь, и для рефинансирования с обналичиванием (см. Ниже).

• Обычный заем : Без периода ожидания для рефинансирования
• Заем, обеспеченный государством : Шестимесячный период ожидания для рефинансирования
• Некоторые кредиторы применяют шестимесячный период ожидания независимо от типа ссуды

Многие обычные ипотека не требует периода ожидания для рефинансирования.Вы можете иметь право на рефинансирование сразу после закрытия ссуды.

Если ваша ипотека обеспечена государством, возможно, вам придется немного подождать.

Например, программы рефинансирования FHA и VA требуют, чтобы вы подождали не менее шести месяцев после закрытия существующей ипотеки, прежде чем вы сможете осуществить рефинансирование.

У многих кредиторов также есть требования «приправы». Часто вам придется подождать не менее шести месяцев, прежде чем рефинансироваться у того же кредитора.

Тем не менее, требование к приправе не мешает вам заключить более выгодную сделку с другим кредитором.

Не стесняйтесь искать более выгодную ставку и сменить кредитора, если можете сэкономить.

Найдите низкую ставку рефинансирования (13 ноября 2020 г.)

Правила обналичивания рефинансирования

Правила рефинансирования с выплатой наличных немного отличаются от правил рефинансирования по ставкам и срокам.

Большинство кредиторов заставляют вас ждать минимум шесть месяцев после даты закрытия, прежде чем вы сможете обналичить обычную ипотеку.

Если у вас есть ипотечный кредит, обеспеченный VA, вы должны произвести не менее шести последовательных платежей, прежде чем вы сможете подать заявление на рефинансирование с выплатой наличных средств. Рефинансирование также должно приносить чистую ощутимую выгоду.

Для рефинансирования наличных требуется шестимесячный период ожидания. Вы также должны создать достаточно капитала в доме, чтобы претендовать на получение ссуды, которая требует времени.

Многие домовладельцы используют жилищные ссуды с выплатой наличными как способ получить капитал, необходимый для ремонта или улучшения своих домов, используя новую ипотеку с низким процентом.

Некоторые домовладельцы используют деньги для консолидации долга, в то время как другие могут использовать поступления от ссуды для укрепления своих инвестиционных портфелей или помощи в оплате образования ребенка.

Какие бы у вас ни были планы на деньги, вы должны выяснить, как новый заем повлияет на вас в финансовом отношении. Вам также потребуется достаточно капитала в вашем доме, чтобы иметь право на рефинансирование с выплатой наличных.

Минимальные требования к собственному капиталу для рефинансирования с выводом денежных средств

По большинству обычных ипотечных кредитов сумма вашей новой ссуды для рефинансирования с выплатой наличными не может превышать 80 процентов от стоимости вашего дома.

1 сентября 2019 года FHA установило ограничение на выдачу кредита на сумму 80 процентов от стоимости вашего дома.

Кредиторы устанавливают эти лимиты, чтобы после рефинансирования у вас осталась часть собственного капитала.

Тем не менее, правило 80 процентов не является окончательным для обычных кредитов. Исключением является Техас, где действуют другие правила рефинансирования при выплате наличных.

Многие кредиторы также готовы предоставить вам взаймы более 80 процентов стоимости вашего дома, если вы оплачиваете частную ипотечную страховку (PMI) или платите немного более высокую процентную ставку.

Ипотечные кредиты на сумму

VA — еще одно исключение из правил. Они позволяют обналичивать ссуды до 100% стоимости дома, хотя многие кредиторы ограничивают размер ссуды на уровне 90%.

Подтвердите свое право на получение рефинансирования (13 ноября 2020 г.)

Не бывает рефинансирования «слишком рано»

Вы не можете рефинансировать ипотеку слишком рано или слишком часто, если вы экономите деньги.

На самом деле, часто лучше рефинансировать раньше, чем позже.

Это потому, что рефинансирование начинается с первого года вашего 30-летнего кредита. Во многих случаях чем дольше вы ждете рефинансирования, тем дольше вы будете платить проценты и тем больше вы в конечном итоге заплатите в течение срока кредита.

Взгляните на один пример:

Предположим, ваша первоначальная сумма кредита составляет 200 000 долларов США с процентной ставкой 4,7%. Ваши ежемесячные платежи по основной сумме и процентам составят 1037 долларов. Через год остаток по вашему кредиту составит 196 886 долларов.

Если вы после первого года рефинансируете ставку по ставке 3,7% — примерно на уровне сегодняшних ставок — вы сэкономите 32 200 долларов в виде процентов в течение оставшихся 30 лет вашего кредита.

Если вы решите рефинансировать через три года, сумма вашего кредита составит 190 203 доллара. Рефинансирование по ставке 3,7% в настоящее время сэкономит вам 18 371 доллар на выплатах процентов в течение оставшихся 30 лет вашего кредита.

Итак, почему вы экономите больше, если сумма кредита через три года почти на 7000 долларов меньше? Каждый раз, когда вы рефинансируете, вы сбрасываете ссуду еще на 30 лет.

Чем дольше вы ждете рефинансирования, тем больше времени потребуется на погашение ипотечного кредита, а значит, тем меньше вы сэкономите на выплатах процентов.

Когда рефинансирование — правильный выбор

Если вы можете значительно снизить ежемесячный платеж или быстрее погасить кредит, вероятно, хорошей идеей будет рефинансирование.

Однако финансы у всех разные. Общее практическое правило — рассчитать, сколько времени потребуется, чтобы окупить ваши затраты на закрытие сделки и начать получать реальную экономию.

Вы будете платить в среднем около 2–5 процентов от суммы кредита на покрытие расходов на закрытие сделки. Вы можете использовать эти расходы вместе с тем, что вы экономите на платежах, чтобы рассчитать, сколько месяцев потребуется, чтобы окупить деньги и выйти на уровень безубыточности.

• Допустим, вы платите 5 000 долларов (2 процента) на закрытие расходов при рефинансировании на 350 000 долларов
• Вы уменьшаете размер ипотечного платежа на 225 долларов
• Чтобы определить точку безубыточности, вы делите свои общие затраты на закрытие (5000 долларов) на то, сколько вы уменьшил ежемесячный платеж (225 долларов США)
• 5000 долларов США / 225 долларов США = 22,2
• Вам понадобится примерно 22 месяца, чтобы окупить ваши заключительные расходы и начать экономить деньги

Если вы не планируете переезжать в течение этих 22 месяцев, вероятно, это правильный выбор для рефинансирования.Любой уровень безубыточности менее 24 месяцев обычно считается хорошим ориентиром.

Суть в том, что вы можете рефинансировать столько, сколько захотите — при условии, что вы достигаете своих личных финансовых целей.

В сфере ипотечного кредитования нет правила, согласно которому вы можете рефинансировать только один раз.

Текущие ставки рефинансирования

Ставки по ипотеке и рефинансированию продолжают достигать новых рекордных минимумов.

Если ставки значительно ниже, чем при закрытии жилищного кредита, подумайте о рефинансировании.

Даже если вы только что закрылись или рефинансировали один раз, вам разрешено действовать по более низкой ставке и сэкономить на ипотеке.

Подтвердите новую ставку (13 ноября 2020 г.)

Как часто я могу рефинансировать ипотеку?

Как скоро я могу рефинансировать ипотечный кредит после закрытия?

Есть ли у вас «угрызения совести» по поводу текущего жилищного кредита?

Хотите узнать, как скоро вы сможете рефинансировать? Или вы «серийный рефинансирующий агент» задаетесь вопросом: «Как часто я могу рефинансировать ипотечный кредит, не нанося ущерба своим финансам и не нанося ущерба своей кредитной истории?»

У нас есть ответы.

Подтвердите новую ставку (13 ноября 2020 г.)

Основные причины для рефинансирования…. Снова

Существует несколько веских причин, по которым вы можете захотеть рефинансировать вскоре после закрытия покупки дома или рефинансирования.

1. Процентные ставки упали после того, как вы закрыли свой текущий кредит
2. У вас есть ARM, и вы хотите получить стабильную ссуду.
3. У вас есть фиксированная ипотека на 30 лет, но вы будете проживать в вашем доме только 5 лет.
4. Вы взяли ссуду, не связанную с QM, Alt-A, твердые деньги или другую ссуду с высокой ставкой
5. Ваш доход увеличился и вы можете претендовать на 15-летний фиксированный кредит
6. Вы хотите получить рефинансирование с выплатой наличных для консолидации долга или финансирования ремонта дома
7. Ваш доход уменьшился; теперь вы хотите меньшую оплату
8. Стоимость вашего имущества увеличилась, и вы можете отказаться от ипотечного страхования
9. Вы хотите погасить вторую ипотеку
10. Вы хотите выкупить созаемщика

Если ваша причина не попала в этот список, это не значит, что вам не следует повторно рефинансировать.Изучите свои цели без привязанности к эмоциям. Если рефинансирование имеет экономический смысл, не позволяйте недавней ипотечной сделке удерживать вас от этого.

Пока вы владеете домом, вы можете рефинансировать ипотечный кредит сколько угодно раз. Но то, что вы можете, не означает, что вы должны это делать.

Каждый раз, когда вы рефинансируете, вы перезапускаете ипотеку. Это может стоить дорого.

Вначале большая часть вашего ежемесячного платежа покрывает причитающиеся проценты. Это потому, что осталась большая сумма основного долга.

Лишь небольшая часть ежемесячного платежа идет на уменьшение основной суммы. По мере того, как баланс постепенно уменьшается, требуется меньше денег для выплаты процентов и больше идет на выплату кредита.

Это показано в таблице ниже.

Когда вы рефинансируете снова и снова, погашение ипотеки занимает больше времени.

Однако, если вы рефинансируете в течение нескольких месяцев после закрытия предыдущей ссуды, ущерб минимален.

Подтвердите новую ставку (13 ноября 2020 г.)

Рефинансирование без продления срока погашения

Если вы перезапустите ипотеку, но не хотите продлевать годы к сроку ссуды, у вас есть варианты.

Рассчитайте размер платежа, исходя из оставшегося срока вашей текущей ипотеки.

Например, если срок вашей текущей 30-летней ссуды составляет пять лет, рассчитайте платеж по рефинансированию исходя из 25-летнего срока ссуды. Присылайте дополнительную сумму отдельно и обозначьте ее как «основное сокращение».

Рефинансирование в ипотеку на более короткий срок.

Вам не нужно выбирать другую ипотеку на 30 лет. Наиболее распространены сроки 30 и 15 лет, но есть также ипотека на 10 и 20 лет.Еще одно преимущество заключается в том, что ссуды с более короткими сроками обычно имеют более низкие процентные ставки.

Как скоро я смогу рефинансировать?

Если по вашей текущей ипотеке предусмотрен штраф за досрочное погашение (что в наши дни редко), вам придется либо заплатить его при рефинансировании, либо подождать, пока он не истечет.

Если вы рефинансируете ссуду Fannie Mae или Freddie Mac, период ожидания не существует, если ваша новая ссуда является рефинансированием «по ставке и сроку».

Ставка и срок рефинансирования — это сумма новой ссуды, равной остатку по старой ссуде.

Другой вариант — рефинансирование «ограниченного вывода средств», которое позволяет погасить старую ссуду и включить расходы по рефинансированию в новую ссуду.

Для рефинансирования с выплатой наличных требуется шестимесячный период ожидания. Другими словами, вы не можете купить дом по цене ниже рыночной, а на следующей неделе получить рефинансирование с выплатой наличных с мгновенным капиталом.

Есть еще один редкий вид рефинансирования: рефинансирование с «специальной выплатой», которое используется, когда один совладелец выкупает другого. Этот тип рефинансирования распространен, когда супружеские пары разводятся или деловые партнеры хотят разойтись.Эта цель рефинансирования требует 12-месячного периода ожидания.

Для жилищных ссуд FHA не требуется приправы, если вы рефинансируете ипотеку, не принадлежащую FHA, в ссуду FHA.

Рефинансирование FHA Streamline требует, чтобы вы производили не менее шести ежемесячных платежей, и с момента закрытия текущей ипотеки должно пройти не менее 210 дней. Для рефинансирования с выплатой наличных средств FHA требуется не менее шести месяцев истории платежей для текущей ипотеки.

Для рефинансирования из VA в VA, также называемого ипотекой рефинансирования с понижением процентной ставки, или IRRRL, существует шестимесячный срок.

Какие сегодня ставки по ипотеке для рефинансирования?

Сегодняшние процентные ставки все еще достаточно низки, поэтому спрос на рефинансирование практически не снизился. Если вы можете получить выгоду от рефинансирования по ставке и сроку с ограниченным или ограниченным изъятием, проконсультируйтесь с профессиональным кредитным специалистом сегодня.

Подтвердите новую ставку (13 ноября 2020 г.)

Практика делового английского: Раздел 3 — Набор и отбор

A | Набор персонала

Процесс поиска людей для определенной работы — это набор или, особенно в американском английском, найм .Кто-то был принят на работу — это новобранец или, в американском английском, найм . В компании работает человек или нанимает человека; они присоединяются к компании. Компания может нанимать сотрудников напрямую или использовать сторонних кадровых агентств , кадровых агентств или кадровых агентств . Специалисты со стороны, называемые хедхантерами , могут быть привлечены для поиска людей на очень важную работу, убеждая их покинуть организации, в которых они уже работают.Этот процесс называется хедхантинг .

B | Подача заявки на работу

Фред — водитель фургона, но ему надоели долгие поездки. Он просмотрел вакансий на страницах местной газеты, где местный супермаркет рекламировал водителям фургонов новую службу доставки. Он подал заявку на вакансию , заполнив форму заявки и отправив ее.

Гарри — инженер-строитель. Он увидел работу в назначении на страницы одной из национальных газет.Он подал заявку, отправив свое резюме ( curriculum vitae — «история» своей трудовой жизни) и сопроводительное письмо , в котором объяснялось, почему он хотел эту работу и почему он был подходящим человеком для нее.

Примечание: Situation , post и position — это официальные слова, часто используемые в объявлениях о вакансиях и заявках.

C | Процедура отбора

Дагмар Шмидт — руководитель отдела кадров в немецкой телекоммуникационной компании.Она рассказывает о процессе отбора , методах, которые компания использует для набора людей:

«Мы размещаем рекламу в национальных газетах. Мы смотрим на опыт соискателей : их опыт работы на различных должностях и их образовательная квалификация . Мы не запрашиваем рукописные письма заявки , поскольку люди обычно подают заявки по электронной почте; Анализ почерка относится к 19 веку.

Приглашаем самых интересных кандидатов на групповое обсуждение .Затем у нас есть индивидуальное интервью с каждым кандидатом. Мы также просим кандидатов пройти письменный психометрический тест для оценки своего интеллекта и личности.

После этого мы отбираем трех или четырех кандидатов. Мы проверяем их ссылку , написав их рефери : предыдущие работодатели или учителя, которых кандидаты указали в своих заявках. Если рекомендации в порядке, мы просим кандидатов вернуться на дополнительные собеседования.Наконец, предлагает работу кому-то, и если откажут , мы должны подумать еще раз. Если они принимают , мы нанимаем их . Мы только назначаем человека, если найдем нужного человека ».

4 81,2 7. . ,. . , ..,, ISBN 978-5-9795-0228-1. , Введение Business Vocabulary Builder

Страниц: | 1 | … | 2 | 3 || 5 | 6 | … | 8 |

Прочтите эти две презентации и проверьте свои ответы на Упражнение 1.

Официальная презентация. Не могли бы вы привлечь ваше внимание, пожалуйста. Всем доброе утро. От своего имени и от имени Focus Advertising я хотел бы поприветствовать вас. Меня зовут Свен Ларсен, я коммерческий директор.

Сегодня утром я хотел бы обрисовать концепцию, которую мы для вас разработали. Свою презентацию я разделил на три части. Во-первых, я расскажу вам предысторию кампании.

2 Некоторые парфюмерные компании предоставляют буклеты / рекламные ролики / бесплатные образцы, чтобы клиенты могли попробовать духи на своей коже перед покупкой.

3 Рекламные компании тратят много денег на создание умных лозунгов / каталогов / почтовых снимков, которые будут короткими и запоминающимися, например, сообщение для кредитной карты, Access: «Ваш гибкий друг». 4 Выставка / исследование / одобрение знаменитостей — метод, который сейчас очень популярен в рекламе.

5 Если новости о продукте приходят к вам из уст в уста / из прессы / в Интернете, кто-то говорит вам об этом, а не вы видите рекламу.

6 Если у вас есть что продать, вы можете настроить таргетинг / разместить / запустить рекламу в местной газете.

Приведите примеры:

1 наружная реклама на автобусах или поезде в вашей стране.

2 умных слогана, которые запомнились из рекламных кампаний.

[Успешная реклама Обсудите с партнером.

1 Какие знаменитости из вашей страны используют в рекламе 2 Какие продукты или типы продуктов они рекламируют 3 Как вы думаете, такой вид рекламы эффективен Прочтите статью. Сопоставьте упомянутых знаменитостей с их видом спорта.

Ответьте на эти вопросы после прочтения текста.

1 По словам Фила Найта, каковы три факта, которые привели к огромному успеху Nike 2 Почему Nike потеряла долю рынка в середине 1980-х годов 3 Какие инновации спасли компанию 4 Какая знаменитость спасла компанию 5 Что такое Фил Найт ключевая идея о рекламе Какие из этих утверждений верны Исправьте ложные.

1 Nike трижды становился рекламодателем года.

2 Nike использует только всемирную рекламу.

3 Nike считает, что предварительное тестирование рынка очень важно.

4 В рекламе Nike используется множество компьютерных уловок.

Каковы преимущества и недостатки использования знаменитостей в рекламе для компании Что делает рекламу Nike популярной В статье упоминается реклама, привлекающая внимание. Подобные фразы распространены в рекламе. Сопоставьте слова от 1 до 6 со словами от a) до f), чтобы образовать партнерство слов.

1 энергия a) дразнить 2 глаза b) экономить 3 жажды c) поливать 4 денег d) поймать 5 ртов e) утолить 6 мозг f) сберечь Какое из слов партнерство в упражнении 6 вы использовали бы для описания этих продуктов? 1 выпейте 4 лампочки малой мощности. Во-вторых, я расскажу о носителях, которые мы планируем использовать.Наконец, я расскажу вам о раскадровке для рекламного ролика. Если у вас есть вопросы, не стесняйтесь перебивать меня.

Неформальная презентация Итак, приступим. Всем привет, я Доминик Лагранж. Как вы знаете, я креативный директор DMK. Приятно всех видеть. Я расскажу вам об идеях, которые мы придумали для рекламной кампании. Мой доклад состоит из трех частей. Я начну с предыстории кампании, перейду к используемому медиаплану и закончу раскадровкой для рекламы.Если вам что-то непонятно, задавайте любые вопросы.

Докладчики могут использовать различные методы, чтобы привлечь внимание аудитории в начале презентации. Сопоставьте начало пяти презентаций с методами.

1 Интересно, знает ли кто-нибудь из вас ответ на этот вопрос: какое самое популярное место отдыха в Европе для людей в возрасте до 25 лет 2 Когда я был в отпуске несколько лет A Расскажите личную историю назад в Греции Я помню, как разговаривал с хозяином таверны.Он сказал мне, что через двадцать лет маленький остров, где он жил, станет популярным туристическим курортом.

3 Позвольте мне начать со статистических данных:

используйте цитату, девяносто два процента всех американцев не имеют паспорта. Подумайте об этом и подумайте о возможности, которую это дает D задать вопрос туристической индустрии.

4 Мы переживаем кризис с нашей долей рынка. Что мы будем с этим делать. E сформулируйте проблему 5 Кто-то однажды сказал, что «путешествия расширяют кругозор».В этой презентации я надеюсь продемонстрировать, как убедить следующее поколение путешественников в том, что это все еще правда.

Подготовьте дебют, используя технику упражнения 3. Практикуйте дебют с партнером.

Раздел 7 Культуры «Разделяйте наши сходства, отмечайте наши различия.» М. Скотт Пек, американский писатель «В Риме делайте то же, что и римляне». Что вам больше всего не хватает в своей стране или культуре, когда вы уезжаете за границу Почему культурная осведомленность важна для деловых людей Приведите примеры.

Что такое культура Выберите четыре фактора, которые, по вашему мнению, являются наиболее важными для создания культуры. Назовите свои причины.

климат язык исторические события учреждения искусство общественные обычаи и традиции идеи и верования религия обряды и фестивали кухня география архитектура Как вы думаете, культуры становятся все более похожими Это хорошо или плохо Обоснуйте свои ответы. Подумайте о:

улучшенных коммуникациях дешевые зарубежные поездки глобальные торговые группы (например, ЕС, АСЕАН) Насколько важны следующие вещи при ведении бизнеса в вашей стране: а) важны; б) не важны; в) лучше избегать обмена открытки формальные или неформальные; рукопожатие; пунктуальность; целование, юмор; общение с контактами; дарит подарки; светская беседа перед встречей; прямая (говорящая именно то, что вы думаете); согласие на прерывание с использованием имени; какую страну вы бы хотели посетить по делам; культура этой страны перед посещением Придумайте несколько вопросов, которые стоит задать.

Словарные идиомы Выберите наиболее подходящее слово в поле, чтобы завершить идиомы в предложениях ниже.

глаз глаз ступня вода вода огонь ледяной конец 11 был брошен в пучину, когда моя компания отправила меня руководить немецким офисом, я получил уведомление только за два дня на подготовку.

2 Мы не видим никаких намерений в переносе нашего завода. Финансовый директор хочет перенести производство на Дальний Восток, но я хочу, чтобы оно осталось в Испании.

3 Я рассердился со своим начальником из-за того, что на встречу с миланскими покупателями надевал повседневную одежду.

4 Светская беседа — один из способов прервать разговор при первой встрече.

5 Я действительно вложил в это свои силы, когда встретил нашего японского партнера. Поскольку я нервничал, я сказал: «Кто ты?», А не «Как дела?» 6. Я живу как дом с нашим польским агентом; нам нравятся одни и те же вещи, и у нас одинаковое чувство юмора.

7 Когда я впервые приехал в Китай, я был как рыба из-за чего все было по-другому, и я не мог прочитать ни одного знака.

8 Моя первая встреча с нашими зарубежными клиентами была настоящим открытием.Я раньше не видел такого стиля ведения переговоров.

Рассмотрите контекст каждой идиомы в упражнении 1 и запишите те, которые имеют:

a) положительное значение b) отрицательное значение. Сопоставьте идиомы в упражнении 1 с правильными значениями от a) до h).

а) выполнить трудную работу без подготовки б) быстро завязать дружеские отношения с кем-то в) чувствовать себя некомфортно в незнакомой ситуации г) сказать или сделать что-то, не задумываясь тщательно, так что вы смущаете или расстраиваете кого-то д) не соглашаться с кем-то f) возможность узнать что-то удивительное или что-то, о чем вы не знали; g) сделать человека, с которым вы только что встретились, менее нервным и желающим поговорить…

з) попасть в беду. Работать парами или небольшими группами. Обсудите следующее:

1 Какие у вас есть советы, чтобы сломать лед на встречах с новыми клиентами 2 Расскажите о месте, которое вы посетили, и которое по-настоящему открыло вам глаза.

3 Опишите любую ситуацию, в которой вы оказались, используя идиомы.

Readin I Консультации по культуре Работа в парах. Студент A: прочтите статьи A и на следующей странице.

Студент B: прочтите статьи и D на страницах 93-94. Выберите два самых интересных момента о каждой стране и расскажите своему партнеру.

Прочтите свои статьи еще раз и ответьте на как можно больше из следующих вопросов.

В какой стране или странах:

1 люди оживленно разговаривают 2 задают ли люди вопросы о вашей личной жизни 3 приглашает ли ведущий вас прокомментировать предыдущий разговор 4 любят ли ведущие слышать похвалы в адрес своей страны 5 нравятся ли людям подарки с логотипом вашей компании? 6 важно ли дарить более дорогой подарок старшему?????????????????????????!???. петь на вопрос 10 это плохие манеры отказываться от приглашения на обед 11 важно ли быть пунктуальным на обед или ужин 12 важно ли не предлагать еду левой рукой Статья A: Италия Статья B: Объединенные Арабские Эмираты В парах поделитесь информацией со своим партнером, чтобы вы могли ответить на все вопросы.

Какой совет вы бы дали деловому посетителю вашей страны Сделайте короткую презентацию. Вы можете упомянуть беседу, подарки, развлечения, встречи и деловую одежду.

Прочтите эти примечания по бизнес-протоколу США. Как каждый совет соотносится с ситуацией в вашей стране? Навыки Социальный английский В каких деловых ситуациях вы бы использовали слова и выражения, указанные ниже. Обсудите свои идеи с партнером.

Поздравляем! Я не против. Боюсь, ура! Прошу прощения.Пожалуйста, будь как дома. Сожалею. Не могли бы вы помочь себе. Это на мне. Это звучит неплохо.

Что бы вы сказали в следующих ситуациях? Выберите лучший ответ.

1 Вы не слышите чье-то имя, когда а) Извините, я опоздал. Трафик был вам представлен. ужасно.

2 Вы должны отказаться от приглашения б) За наш будущий успех.

ужин с поставщиком.

c) Мне очень жаль слышать о том, что произошло.

3 Вам предлагают еду, которую вы ненавидите.

4 Вы хотите закончить разговор на d) Извините. Я не уловил вашего дипломатического пути. название.

5 Вы должны поприветствовать посетителя. д) Позвольте мне получить это.

6 Вы должны представить двух человек f) Мне очень жаль. Боюсь, я пойду друг к другу. опера во вторник.

г) Добро пожаловать в нашу штаб-квартиру.

7 Предлагаете оплатить обед.

ч) Не мне спасибо; Я не очень 8 Вы должны предложить тост.

любит рыбу.

9 Ваш коллега сделан i) Майкл, могу я вас познакомить с лишним.

Джон Перри Джон приехал из 10 Вы приедете на полчаса позже в Штаты. Джон, это встреча с Майклом.

Эндрюс, мой босс.

j) Извините. Я действительно должен идти.

Было действительно приятно поговорить с вами.

Что вы можете сказать в первые пять минут встречи с кем-то? Выберите лучший ответ от a) до 1) на каждый из вопросов с 1 по 10.

Какие из этих советов для успешного разговора, по вашему мнению, полезны и которые не являются 1 Внимательно слушайте 4 Будьте вежливы 7 Поддерживайте зрительный контакт 2 Отвечайте только «да» или «нет» 5 Задавайте вопросы 8 Будьте дружелюбны 3 Перебивайте много 6 Сохраняйте молчание Откройте страницы 106-107, чтобы поиграть в социально-культурную игру.

Проверьте свой бизнес-грамматику и словарный запас. Редакция A.

Раздел 8 Занятость «Независимо от того, насколько вы успешны, ваш бизнес и его будущее находятся в руках людей, которых вы нанимаете». Акио Морита (1921–1999), руководитель японского бизнеса. Начало работы По вашему мнению, которое факторы, указанные ниже, важны для получения работы. Выберите пять наиболее важных. Что-то отсутствует в списке? Хобби опыт квалификация внешний вид семейное положение личность почерк интеллект возраст астрологический знак семейное происхождение ссылки история болезни группа крови _ подумайте о работе, которую вы имели, и о собеседованиях, которые вы посетили.Спросите друг друга о своем лучшем или худшем:

1 a) работа b) начальник c) коллега 2 a) опыт собеседования b) вопрос собеседования c) ответ собеседования Обсудите эти утверждения.

1 На работе внешний вид важнее производительности.

2 Вы должны полностью отделить личную жизнь от работы.

3 Люди мало что меняют в своей трудовой жизни.

4 Лучше всего работать на как можно меньше компаний.

5 Все должны выходить на пенсию в 50 лет.

Словарь Процесс набора Сопоставьте глаголы с 1 по 6 с существительными от a) до f), чтобы образовать словесные связи.

1 для обучения a) вакансии / должности 2 для составления короткого списка b) группы собеседований 3 для рекламы c) кандидатов 4 для сбора d) рекомендаций 5 для подготовки e) новых сотрудников 6 для проверки f) предложения о работе a Теперь выберите возможный порядок вышеперечисленных событий с точки зрения работодателя.

Например: 1 для объявления вакансии. Заполните текст словами из поля.

В наши дни многие кандидаты представляют свои спекулятивные заявки компаниям, в которых они хотели бы работать.Другими словами, они не подают заявки на рекламируемую работу, но надеются, что работодатель будет достаточно заинтересован, чтобы сохранить их резюме и связаться с ними, когда у них появится вакансия. Отвечая на объявление, кандидаты часто заполняют и пишут а / а. Работодатель приглашает лучших кандидатов принять участие в / Иногда кандидаты проходят … перед собеседованием, чтобы оценить свои умственные способности и рассуждения. навыки и умения. В наши дни успешным кандидатам нормально работать в компании.Обычно это три или шесть месяцев; после этого им предлагается постоянная должность.

Какие из этих слов вы бы использовали, чтобы описать себя на работе или в учебе? Используйте хороший словарь, чтобы помочь вам. Добавьте любые другие полезные слова.

мотивирован уверенный надежный гордый преданный целеустремленный харизматичный честный адаптируемый находчивый дотошный Сравните свои ответы с партнером. Какие качества в упражнении вы считаете наиболее важными для достижения успеха на работе. Словарный файл, страницы 96 — Удержание хороших сотрудников. Обсудите эти вопросы перед тем, как читать статью.

1 В статье рассказывается о людях, которые хорошо работают. Что означает эта фраза. Что они за люди? 2 Что, по вашему мнению, мотивирует высокоэффективных сотрудников оставаться в одной компании. Мотивация высококвалифицированного персонала Ответьте на эти вопросы.

1 Какие качества высокоэффективных сотрудников упоминаются в статье 2 Каковы проблемы потери высокоэффективных сотрудников 3 Какие мотивирующие факторы упоминаются в статье Используйте эти слова или фразы из статьи, чтобы ответить на вопросы ниже.

Fast-Tracking Headhunting financial package Какое слово или фраза:

1 — британский английский для резюме на американском английском 2 относится к краже сотрудников из компаний 3 часто ли вы находите в объявлениях о вакансиях, где говорится о деньгах и льготах 4 относится к пожилым, более опытный человек, который помогает вам 5 обычно приводит к быстрому продвижению по службе 6 означает короткий чат для мотивации персонала Каковы преимущества и недостатки:

1 хедхантинг 2 наличие системы наставника 3 быстрое отслеживание определенных сотрудников 4 частые беседы с людьми Навыки Организация встреч Почему одни встречи проходят успешно, а другие — нет. Сопоставьте определения с 1 по 12 со словами и фразами от а) до 1).

1 лицо, ответственное за встречу a) пункты действий 2 люди на собрании b) председатель 3 должен пойти на встречу c) предложить 4 список тем для обсуждения d) посетить 5 одну тему в списке e ) отправить извинения 6 последняя тема в списке f) пункт 7 формально внести предложение g) проголосовать 8 за официальное предложение h) любые другие вопросы (AOB) 9 способ принятия решения i) участники 10 официальное лицо запись того, что было сказано и / или решено j) второй 11, чтобы сказать, что вы не можете пойти на встречу k) протокол 12, что нужно сделать после встречи, 1) повестка дня и кем вы являетесь руководителями розничной сети модной одежды. Космос.Вы проводите очередное собрание руководства. Используйте приведенные ниже примечания Управляющего директора в качестве повестки дня для обсуждения. Каждый пункт должен возглавлять другой человек.

год. Вместо этого сотрудники будут приглашены на вечеринку по случаю окончания года.

Страниц: | 1 | … | 2 | 3 || 5 | 6 | … | 8 |

IELTS Speaking Part 1 Образец ответа на тему Еда — Luyện thi выступает онлайн

Еда là một chủ đề thường gặp trong IELTS Speaking Part 1 với những câu hỏi riêng về món ăn bn yêu thích, món ăn nổi ting ở quê hương bạn hay chế nhn thn…Хм нет, IELTS Fighter tip tục giới thiệu đến bạn những câu hỏi và bài mẫu band 8 về тема này nhé. Chúng ta bắt đầu bài học thôi nào.

IELTS SPEAKING PART 1 ОБРАЗЕЦ ТЕМЫ ЕДА

Вопрос 1: Давайте поговорим о еде? Какая ваша любимая еда?

Ответ: Ну, я бы сказал, что я не привередливый в еде и могу есть как вся вселенная. Но если бы мне пришлось выбирать, я бы определенно выбрал традиционную вьетнамскую кухню, потому что, хотя она не приносит никаких очков за сложность, все дело в сочетании свежих ингредиентов, интенсивных ароматов и простоты приготовления и приготовления, так что она выигрывает у меня. сердце.

Từ vựng hữu ích:

• Picky (прил.) / Pɪki /: kén chọn
• Кухня (n) / kwɪˈziːn /: ẩm thực, phong cách nấu nướng
• Сложность (сущ.) / Kəmˈpleksəti /: sự phức tạp, tốn nhiều công sức
• Свежие ингредиенты / freʃ ɪnˈɡriːdiənt //: nguyên liệu tươi mới
• Интенсивные ароматы / nˈtens ˈfleɪvər /: hương vị đậm đà
• Легкость (n) / iːz /: sự dễ dàng, không phải gặp khó khăn gì

Вопрос 2: Есть ли еда, которая вам не нравится?

Ответ: Ну, конечно, есть одна еда, которая мне не нравится, та, которая воняет.Я не могу есть слишком вонючие продукты, например дуриан, креветочную пасту, вонючий тофу. Я просто не переношу их запахов

Từ vững hữu ích

Stink (v) / stɪŋk /: bốc mùi, có mùi khó chịu

Вонючий (прил.) / ˈSmeli / có mùi khó chịu. T đồng nghĩa вонючий

Вопрос 3. Какие традиционные блюда есть в вашей стране?

Ответ: Очевидно, что в моей стране есть смешанная кухня. Но я думаю, что самым популярным будет фо, поскольку Вьетнам известен во всем мире.Вкусно, дешево и доступно в любое время. В некоторых местах горячая миска Фо стоит около 20 000 донгов. А также вы можете найти некоторые другие вещи, такие как bun cha, bun bo hue, banh xeo и т. Д. все они очень вкусные.

Вопрос 4: Соблюдаете ли вы здоровое питание?

Ответ: Вообще-то нет. Но я стараюсь есть чистую пищу и есть зелень каждый день, потому что продукты с высокой степенью обработки или некачественные продукты связаны с ожирением и повышенным риском сердечных заболеваний, а в некоторых случаях и рака.Поэтому для меня и для всех жизненно важно оставаться здоровым, питаясь чистой пищей, чтобы не только управлять своим весом, но и помочь вам укрепить иммунную систему и повысить уровень энергии.

Từ vững hữu ích

• Готовые продукты / prsest fuːd /: đồ ăn chế biến sẵn
• Некачественные продукты: đồ ăn kém chất lượng
• Ожирение (n) / oʊˈbiːsəti /: bệnh béo phì
• Иммунная система / ɪˈmjuːn sɪstəm /: hệ miễn dịch
• Уровни энергии: mức năng lượng

5.Кто готовит в вашей семье? Зачем?

Моя мама готовит у меня дома все. Думаю, мне повезло, что у меня есть такая талантливая мать, которая оказалась поваром на пенсии. У меня всегда был какой-то фитнес-план, но домашние блюда моей матери как-то мешали, так что, полагаю, мне просто нужно смириться с этим.

6. Вы научились готовить, когда были моложе?

Нет, вообще-то я не научился готовить, когда был ребенком.Я вырос с работающими родителями, и они всегда были по уши, поэтому готовить, не говоря уже о том, чтобы научить меня готовить, для них было почти невозможно. Когда я был маленьким, мои обеды обычно вращались вокруг фаст-фуда, замороженных продуктов и еды на вынос.

7. Считаете ли вы, что диета вьетнамцев является здоровой?

Да, многие вьетнамцы обращают внимание на еду, которую мы едим, и многие из нас любят есть суп или овощи. Я думаю, это здорово. Но я должен признать, что в наше время из-за стремительного ритма жизни многим людям приходится выбирать на обед нездоровую пищу, которая обычно вредна для здоровья.

8. Любите ли вы попробовать новую еду?

Да, всякий раз, когда я еду в новое место, я всегда стараюсь найти знаменитую местную еду, чтобы попробовать ее. Большинство блюд просто невероятные, за исключением некоторой острой тайской пасты том-ям, которую я пробовала, когда была в Бангкоке прошлым летом. Скажем так, это еда, которая может преследовать меня всю жизнь.

Từ vựng hay:

Bless (v): phù hộ — благословен: may mn có được iều gì

Фитнес-план: kế hoạch tập thể thao

Встаньте на пути: cản đường, cản ai khỏi việc làm gì

Работающие родители: bố mẹ là người đi làm

Будь по уши: bận ngập đầu

Повернуть вокруг: quay xung quanh

Выводы: ă ăn mang về

Обратите внимание на: chú ý đến cái gì

Быстрый темп жизни: nhịp độ nhanh của cuộc sống

Попробуй: nếm, thử một món mới

Liên quan đến food, còn có foreign food với các câu hỏi:

1.Вы когда-нибудь пробовали иностранную кухню?

Как гурман, я, конечно, пробовал разные блюда, и импортная еда и напитки не исключение. Два моих любимых фаворита — итальянская пицца и тайваньский пузырьковый чай с молоком, которые считаются самыми популярными среди вьетнамской молодежи.

2. Любите ли вы попробовать новую еду?

Я всегда стремлюсь испытать что-то новое, но новые продукты запрещены. Я имею в виду, что есть ряд продуктов, которые могут буквально преследовать меня на всю жизнь.Например, Мам Том, вид вонючей и острой креветочной пасты, используемой во многих вьетнамских блюдах, — это еда, которая меня действительно отталкивает.

3. Какие новые продукты вы пробовали недавно?

Недавно я подумал о здоровом питании, поэтому изо всех сил старался найти вкусную закуску с низким содержанием углеводов. И, наконец, я нашел Sua Chua Nep Cam, который представляет собой смесь коричневого клейкого риса и несладкого йогурта. Я ела это каждый день и теперь сбросила 2 кг.

4. Любите ли вы еду из других стран недалеко от Вьетнама?

Конечно, знаю. У меня есть глубокая страсть к китайской кухне, так как я провел некоторое время в этой стране. Я могу часами пускать слюни над жареной уткой по-пекински и домашней лапшой из Гуанчжоу. Всякий раз, когда я ем закуски, я просто мечтаю полакомиться этими невероятными блюдами.

Các cụm từ cần ghi nhớ

• Foodie (n): người sành ăn
• Ограничение запрета: ngoài giới hạn
• Отложите sb off: làm ai thấy hãi
• Восхитительный (прил.): Ngon miệng
• Несладкий (прил.): Không đường
• Имейте глубокую страсть к: có niềm đam mê to lớn với cái gì
• Слюни над: chảy dãi, thèm thuồng cái gì
• Есть закуски: đói bụng

MỘT SỐ CÂU TRẢ LỜI MẪU KHÁC

Бен cạnh kiến ​​thức như trên, các bạn tham khảo thêm một số câu trả lời mẫu cho IELTS Speaking Part 1 khác.Ngun sưu tập từ các bài thi band 8,9 nổi bật.

Xem thêm bài mẫu Часть 1 theo chủ đề hay khác: Tuyển tập bài mẫu IELTS Speaking Part 1

1. Какие продукты из вашей страны нравятся большинству иностранцев?

Я думаю, что иностранцы всегда хотят попробовать местные и экзотические блюда. Туристы и иностранцы едят наши местные и традиционные продукты в моей стране.

2. Какие блюда вы любите?

Ой, обожаю разные мясные тарелки… У меня слюнки текут, когда я вижу ростбиф, курицу-гриль или свиные отбивные… Однако я не люблю готовить… Вот почему я часто ем готовые блюда и еду на вынос.

Từ vựng hữu ích:

• Обожаю: thích, hâm mộ
• Еда на вынос: đưa đi

3. Часто ли вы обедаете с семьей или друзьями?

Ну, стараюсь как можно чаще обедать с семьей … К сожалению, у меня нет времени на такие ужины из-за плотного графика …

4. Есть ли фрукты или овощи, которые вам не нравятся?

Да, есть … Я не привередливый в еде, но очень ненавижу лук и морепродукты … Я стараюсь избегать блюд, которые могут содержать эти продукты …

5.Любишь готовить

Да, я люблю готовить и использовать свежие овощи и стараюсь получать все как можно более органические. Я также люблю по возможности не есть глютен, сою или молочные продукты. Чистое питание важно для моего здоровья и хорошего самочувствия.

T vựng:

— Суетливый едок: Một người ăn kiêng

6. Какая еда вам особенно нравится?

A: Мне очень нравится есть свежую рыбу, домашние овощи и фрукты, а в особых случаях — мясо, которое поставляется местными фермерами.Еще мне нравятся свежие яйца от соседей и членов семьи.

7. В детстве любили шоколад?

A: Конечно! Пока я не обнаружил, что у меня непереносимость лактозы, я исключил ее из своего рациона, так как от этого мне стало плохо. Варианты «без» великолепны, так как я могу наслаждаться шоколадом без молочных продуктов и глютена.

8. Как вы думаете, большинство людей любят шоколад? Зачем?

A: Да, это прекрасное сладкое лакомство. Шоколад может дать вам высокий уровень сахара и, конечно же, вкусный.Нет ничего лучше, чем выбрать шоколад и побаловать себя после долгого дня или праздника. Людям это нравится как способ побаловать себя.

9. Какие блюда наиболее популярны в вашей стране?

A: Свежие домашние овощи, фрукты и мясо являются частью основного рациона здесь, в Греции. Наряду с другими фирменными блюдами популярны особые блюда, такие как кокинисто — говядина, приготовленная в соусе из красного вина. Конечно, обязательно греческий салат и во всем много оливкового масла!

Trên dây là một số câu trả lời IELTS Speaking band 8 theme Food, các bạn tham khảo và thực hành nhé!

Nhớ theo dõi thêm các bài học hay theo link nữa nha:

c biệt xem thêm podcast siêu hay nhé:

(.4) | — Pandia.ru

В обменном пункте

A: ___________________________________________________

B: Да. Если бы я только мог увидеть твой паспорт … Спасибо.

A: ___________________________________________________

B: Только здесь. Где написано подпись.

По ул.

А: Простите, ________________________________

B: Нет, мне очень жаль. Я не могу.

A: __________________________________________

B: Да, он прямо за углом.

I. Пройдите тест и узнайте, насколько вы здоровы.

Насколько вы здоровы?

1. Как вы обычно ходите на работу (в школу, институт)?

а) на велосипеде или пешком

б) метро, ​​трамвай, поезд

в) на машине или автобусе

2. Вы занимаетесь спортом?

а) часто

б) иногда

в) никогда

3. Как часто вы делаете утреннюю зарядку?

а) ежедневно

б) иногда

в) никогда

4.Сколько часов вы спите каждую ночь?

а) не менее семи или восьми часов

б) пять или шесть

в) четыре или менее

5. Когда вы ложитесь спать каждую ночь?

а) до полуночи

б) в полночь

в) после полуночи

6. Вы курите?

а) совсем нет

б) немного (менее 10 сигарет в день)

в) сильно (более 15 сигарет в день)

7.Сколько кофе или чая ты пьешь?

а) совсем нет

б) менее 5 чашек в день

c) не менее 5 чашек в день

8. Как часто вы едите свежие фрукты и салат?

а) ежедневно

б) иногда

в) редко

9. Как часто вы едите белый хлеб, сахар, пирожные, сладости?

а) очень редко, редко

б) изредка

в) очень часто

дополните предложения подходящей фразой.Каждый ответ должен включать один пункт из поля A и один из поля B.

1.Я бы хотел _____________________ к врачу, пожалуйста.