Документы для оформления ипотеки на квартиру в Сбербанке в 2020 году

На чтение 10 мин. Просмотров 263 Опубликовано 11.04.2020

Подавая в Сбербанк документы для ипотеки на квартиру, учтите, что каждая бумага должна обладать юридической силой. Нехватка документации – причина проволочек или категоричного отказа, если клиент в течение месяца после подачи заявки не устранил пробел. Полный перечень бумаг, предоставляемых при оформлении займа, обширен, и зависит от конкретной ситуации. Есть обязательные документы, которых достаточно, чтобы заявку приняли. Но есть и дополнительные, требуемые на момент подписания ипотечного договора. Отсутствие хотя бы одного из них – повод отсрочить выдачу кредита или ответить отказом.

Условия для получения ипотечного кредита в Сбербанке

Минимальный возраст заемщика – 21 год. Максимальный – 75. При этом до наступления75-летия долг по ипотеке должен быть закрыт полностью. Сумма ссуды варьируется в пределах от 300 тысяч до 12 миллионов для жителей Москвы и Московской области. В остальных регионах она уменьшена до восьми. Срок возврата – до 30 лет. Гражданство – Российская Федерация. Соискатель готовит документы, включая подтверждение общего трудового стажа не менее года, а также справку о доходах за последние шесть месяцев.

В зависимости от выбранной программы меняется процентная ставка:

1. От 6,5%, если квартира находится в строящемся жилом комплексе.
2. От 8,5%, если здание достроено и введено в эксплуатацию.
3. 10,9% для участников программы кредитования «Свой дом под ключ».
4. От 9,7%, когда деньги берутся на строительство собственного дома.
5. От 9,2%, если оплачивается загородный объект недвижимости.
6. От 6, 5% при условии использования сертификата на маткапитал.
7. От 8,8% для военнослужащих в рамках «военной ипотеки».

Сбербанк предлагает выгодные условия для приобретения первичного жилья и вторички. Главное правильно подобрать документы, чтобы не затягивать процедуру оформления.

Действуют программы социальной защиты, позволяющие пользоваться ипотечными ссудами молодым семьям, многодетным родителям, инвалидам, бюджетникам и т.д. При рождении двух и более детей процентная ставка снижается до 5,5%.

Возможна ли ипотека в Сбербанке по двум документам?

Такая возможность действительно присутствует. Сбербанк предоставит ссуду при предъявлении:

1. Загранпаспорта.
2. СНИЛС.
3. Водительских прав.
4. Военного билета.
5. Удостоверения сотрудника федеральных служб.

Потребуется только один из этих документов. Второй – паспорт гражданина Российской Федерации. Чтобы воспользоваться услугой, и не тратить время на сбор документов, необходимо быть клиентом банка, и получать заработную плату на карточку Сбербанка. Тогда не придется оформлять справку о доходах по форме 2-НДФЛ.

Кому доступна ипотека в Сбербанке?

Главное требование – российское гражданство. Претендентами становятся люди с полной дееспособностью. Наличие собственного жилья – не обязательно, прописка желательна. Лица, имеющие право подписывать кредитное соглашение – это граждане, достигшие возраста 21 года. Сбербанк выдает ссуды на приобретение квартиры до достижения 75 лет. Но здесь есть одна особенность. Если, например, соискателю на момент подачи заявки уже 60, то максимальный период кредитования – 15 лет.  До 75-го дня рождения долг должен быть выплачен полностью.

Газпромбанк

9.8%

Альфа-Банк

6.28%

Россельхозбанк

8.65%

Банк «ФК Открытие»

4.82%

Московский кредитный банк

3.52%

Банк «Траст»

2.45%

ЮниКредит Банк

1.68%

Райффайзенбанк

2.14%

Показать результаты

Проголосовало: 1306

Требования банка к заемщикам

У Сбербанка есть свод обязательных требований, которым должен соответствовать потенциальй заемщик:

1. Официальное трудоустройство. Альтернатива – наличие собственного бизнеса (ИП, ООО).
2. Узаконенная заработная плата, получаемая в течение последних шести месяцев.
3. Общий стаж работы не менее года, что подтверждается копией трудовой книжки.
4. Возраст от 21 до 75 лет. Об особенностях возрастных ограничений уже говорилось ранее.

При этом жилье (первичное или вторичное) должно находиться на территории России. Продавец – владелец, застройщик, собственник. Обременения отсутствуют.

Какие документы потребуются?

Сбербанк требует от претендентов наличия заявления. Бланк анкеты можно получить лично в отделении банка или заполнить на сайте ДомКлик. Кроме того, нужен паспорт в качестве основного документа, удостоверяющего личность. Перед походом в банк проверьте, чтобы он был действителен. То же нужно сделать с дополнительным удостоверением. В его качестве выступает загранпаспорт, СНИЛС, служебный пропуск, права на вождение и т.д. Этого уже достаточно, если заявитель готов внести половину стоимости квартиры. В противном случае документов будет больше.

Для удобства выбора объекта недвижимости информация для клиентов Сбербанка (действующих и потенциальных) есть на сайте ДомКлик. Здесь же можно запросить перечень документации, необходимый для конкретного случая.

Стандартный пакет

Для оформления ипотеки Сбербанк потребует наличие:

1. Паспорт лица, подающего заявку на выделение денежных средств.
2. Паспорта всех созаемщиков и поручителей, если таковые участвуют.
3. Дополнительные удостоверения личностей всех участников сделки.
4. Документ, подтверждающий наличие регистрации на территории РФ.
5. Копию трудовой книжки с отметкой «работает по настоящее время».
6. Справку работодателя об официальной заработной плате (форма 2НДФЛ).

Сюда же стоит добавить бумаги, характеризующие приобретаемую недвижимость.

Заявки подаются не только лично в отделении. Интернет Банк Онлайн – сервис, позволяющий обратиться в Сбербанк с просьбой предоставить деньги в кредит, чтобы приобрести жилье. Однако при оформлении документа, необходимы оригиналы и копии всех документов.

Дополнительные документы

В дополнительный список документов входит:

1. Доказательство наличия побочного заработка. Это может быть, скажем, договор аренды, на основании которого претендент получает вознаграждение.
2. Бумаги на залоговое имущество. Если есть ликвидная недвижимость, чтобы получить более выгодные условия, имеет смысл оформить ипотеку с залогом.

Банк имеет право запросить справку о составе семьи и прочие документы, необходимые для вынесения одобрения и предоставления кредитных средств.

Расширенный перечень

Сбербанк предлагает воспользоваться различными программами, включая возможность получить субсидию от государства. В зависимости от этого определяется конечный перечень документации. Но перед их сбором позаботьтесь, чтобы продавец предоставил все необходимое:

1. Договор купли-продажи или соглашение о намерении, где указана цена квартиры. Возможно, потребуется привлекать независимых оценщиков.
2. Основание, определяющее возникновения вещного права, если речь идет о вторичке. Это выписка из Росреестра, а также договор дарения, покупки и т.д.
3. Письменное разрешение всех совершеннолетних членов семьи, проживающих в покупаемой квартире.
4. Разрешение органов опеки, если на квадратных метрах прописан несовершеннолетний ребенок.
5. Бумаги о приватизации, если право собственности хозяина комнат появилось в результате оформления этой процедуры.

Если есть страховка, подготовьте полис. Сейчас имеется в виду не обязательное страхование оформляемой недвижимости, а страхование здоровья на случай утраты работоспособности. Это позволит снизить процентную ставку на 1%. Еще 1% снимут, если заемщик получает зарплату на карту Сбербанка.

Для ипотеки с материнским капиталом

Рождение ребенка всегда праздник, но это требует определенной ответственности. Поэтому отцы и матери часто интересуются, какие документы нужны для ипотеки от Сбербанка, чтобы ставка была минимальной. Для этого потребуется:

1. Доказательство того, что средства перечислены на счет, и остались для оплаты первоначального взноса. Используется сертификат.
2. Справка, выданная Пенсионнным Фондом о размере остатка средств маткапитала, которые можно использовать для оплаты ипотеки.
3. Свидетельство о заключении брака. Если семья распалась, приготовьте свидетельство о расторжении брачных уз.
4. Свидетельства о рождении всех несовершеннолетних детей, на которых Правительство выделило деньги в рамках материнского капитала.
5. Если привлекаются созаемщики из числа близких людей, потребуются бумаги, указывающие на наличие родственных связей.

Естественно, каждый участник сделки (заемщик, созаемщики, поручители) для похода в Сбербанк берет с собой паспорт гражданина Российской Федерации и дополнительное удостоверение личности. Для лиц, принимающих на себя материальные обязательства, действует требование, предполагающее подтверждение размера дохода.

За оценку квартиры для ипотеки ответственен Сбербанк. Если вы считаете, что сумма определена неверно, и явно завышена, пригласите независимых экспертов. Это сотрудники компаний, специализирующих свою деятельность на оценке объектов недвижимости в регионе.

Для программы «Молодая Семья»

Приобретая квартиру в ипотеку в Сбербанке, молодые люди, решившие создать семью, пользуются специальной программой. Для участия в ней никаких специальных документов не потребуется. Сбербанк просто потребует свидетельство о вступлении в брак и паспорта супругов. Главное, чтобы молодоженам не исполнилось 35 лет, тогда Сбербанк не откажет, и снизит ставку. Остальной перечень документов стандартный. Просто убедитесь, что все необходимое есть в наличии и подавайте заявку.

Для ипотеки с государственной поддержкой

Неважно, какой программой пользуется заемщик, если он попадает под категорию лиц, нуждающихся в социальной защите, государство готово оказать посильную помощь. Она выражается в понижении процентной ставки, а также в возможности погасить до 30% стоимости жилья за счет бюджетных средств. Для этого сотрудники госструктур готовят:

1. Удостоверение работника федерального, регионального, муниципального подразделения.
2. Данные о супругах и детях (при наличии) для принятия участия в льготных программах.
3. Свидетельство участников НИС.
4. Сертификат на маткапитал и справку из ПФ об остатке неизрасходованных средств.
5. Документы, подтверждающие единоразовую выплату от государства, предназначенную для улучшения жилищных условий.

Перечень документов сократится, если претендент сообщит в Сбербанк, что готов внести половину стоимости или более. Тогда процент минимален, условия лояльные, график выплат удобный.

Документы для залоговой недвижимости

Если официальный доход незначительный, но есть собственное имущество, его можно предоставить в качестве залогового имущества. В зависимости от ситуации в Сбербанк подаются такие документы:

1. Экспертное заключение о стоимости покупаемого объекта недвижимости.
2. Оценочный акт на автомобиль, если залоговое имущество – машина.
3. Депозитная выписка, когда обеспечением выступают ценные бумаги.
4. Справки о наличии у соискателя драгоценных металлов в банковских слитках.

Если залоговое имущество представлено жильем, то нужно передать банку документы на право собственности, правоустанавливающие бумаги, сведения из домовой книги и прочее. Но в стандартной процедуре обеспечением является приобретаемой жилье. Тогда и продавец, и покупатель должны подготовить документы для подачи в Сбербанк.

Если остались вопросы, как предоставить в залог недвижимость по всем кредитам,  ипотеке от Сбербанка, полезную информацию и перечень документов всегда можно получить бесплатно у консультантов. Для этого на сайте указан номер телефона и предусмотрена форма для онлайн-связи.

Для продавца

На сайте ДомКлик опубликованы предложения на квартиры в новостройках. Застройщики проверены, и достаточно предварительного договора купли-продажи. Остальной пакет продавцу известен. Иной случай – покупка вторичного жилья за счет средств, полученных в Сбербанке. Тогда собственник должен предъявить документы, где сказано что:

1. Отсутствуют задолженность по коммунальным платежам.
2. Квадратные метры принадлежать по праву владения.
3. Недвижимость приобретена законным путем.
4. Все проживающие и совладельцы согласны на продажу.

Для этого используют справки, выписки, документы, выданные управляющей компание, поставщиками коммунальных услуг, а также свидетельство собственности. Сейчас вместо него Росреестр выдает выписку, где указан истинный владелец недвижимости. Если есть совладельцы, требуется их письменное согласие. Для несовершеннолетних предусмотрен специальный документ, выдаваемый районной службой опеки.

Для покупателя

По сути, лицо, покупающее квартиру через Сбербанк, должно получить все необходимое у продавца, включая техпаспорт на недвижимость. Но и самому придется потратить немного времени и денег, чтобы оценить объект. Для этого обращаются в специализированную организацию, которая определяет действительную рыночную стоимость на данный момент. При этом цена зависит не только от технических характеристик и наличия удобств, но и от престижности района. Альтернатива – провести оценку через БТИ. Тогда оценщик определит кадастровую стоимость без учета престижа и прилегающей инфраструктуры.

Срок рассмотрения документов на ипотеку в Сбербанке

После подачи заявки в личном кабинете Сбербанк Онлайн придется подождать 2-5 дней, пока сотрудники Сбербанка проверят предоставленную информацию. До 10 дней нужно клеркам, чтобы произвести анализ актуальности и достоверности документов, поданных лично в офисе Сбербанка. После этого есть всего месяц, чтобы подготовить остальные документы. По истечению этого периода нужно ознакомиться с предложенными условиями и подписать договор. Теперь остается лишь вовремя платить согласно графику, согласованному с Сбербанком.

Мне нравится1Не нравится

Документы для ипотеки в Сбербанке на 2020 год

Документы необходимы для ипотеки в Сбербанке на этапе рассмотрения заявки потенциального заемщика, а также при оформлении договора. Для каждой группы клиентов предусмотрен свой пакет, состав которого во многом схож, но есть и отличия.

По сути, необходимо представить три пакета:

1. При оформлении заявки на получение ипотечного займа. Необходимо подтвердить личность, обозначить объект приобретения, назвать залог, подтвердить финансовую состоятельность.
2. При оформлении ипотечного договора (основной пакет).
3. При оформлении залога. В его роли может выступать приобретаемая недвижимость или уже имеющаяся в собственности кредитополучателя или члена его семьи (супруга, родителя и т.д.). В первом случае нужен только основной пакет, во втором — основной + дополнительный.

​Банковский работник принимает документы по заявке, после чего проверяет кредитную историю будущего клиента. Если веских оснований для отказа нет, заявка одобряется, о чем заемщика оповещают, а он приступает к сбору основного пакета документов.

Общий перечень известен, с ним можно ознакомиться и в любом отделении, и на сайте Сбербанка. Однако в отношении конкретного заемщика могут потребоваться дополнительные сведения, которые будут затребованы в дополнение к основным.

Основной пакет

Его собирают тогда, когда одобрение банка на предоставление ипотечного займа уже выдано. В основной пакет заемщика входят следующие документы:

• Заявление на бланке Сбербанка.
• Удостоверение личности (паспорт).
• Документ, подтверждающий доходы (справка с места работы, сертификат участника НИС, выписка из лицевого счета и т.д.).
• Документ, подтверждающий наличие суммы, достаточной для оплаты первоначального взноса.
• Оценка аккредитованной компании предмета кредитования.
• Страховка жизни и здоровья (не требуется по программе «Военная ипотека»), а также объекта ипотеки.

Для того случая, когда предметом залога выступает не приобретаемая недвижимость, а квартира (дом и т. д.), принадлежащая супругу займополучателя, тогда представляются следующие нотариально заверенные документы:

1. Согласие собственника передать недвижимость в залог Сбербанку.
2. Заявление о том, что на дату регистрации права собственности, залогодержатель был холост, или брачный контракт, где один из пунктов назначает режим раздельной собственности супругов.

Когда в число собственников залога входит ребенок, то родители обращаются в органы опеки и попечительства, получают разрешение на сделку, которое прикрепляют к заявлению в Сбербанк.

Владельцем залога может выступать юридическое лицо, тогда дополнительно представляются:

• Устав.
• Выписка из ЕГРЮЛ.
• Документ, подтверждающий полномочия лица, обладающего правом подписи.

Документы для ипотеки на квартиру

Когда объектом приобретения становится готовое жилье (вторичный рынок), стандартный состав документов будет следующим:

1. Выписка из ЕГРП или свидетельство о регистрации прав залогодателя на недвижимость.
2. Документ-основание возникновения права собственности на предмет залога (купчая, дарственная и т.д.).
3. Отчет оценщика.
4. Выписка из ЕГРП об отсутствии обременений на залоге (арест, ипотека, аренда).
5. Кадастровый паспорт.
6. Поэтажный план.
7. Экспликация.
8. Согласие супруга на ипотеку.
9. Разрешение органов опеки и попечительства.
10. Брачный договор.
11. Заявление залогодателя о том, что на дату регистрации права собственности он был холост.
12. Выписка из домовой книги, доказывающая отсутствие регистрации в квартире каких-либо лиц.
13. Если на землю, где построен многоквартирный дом, жильцами оформлены бумаги, то они прилагаются в том же составе, что и на квартиру (кроме поэтажного плана и экспликации).

Можно купить в ипотеку не только готовое, но и строящееся жилье. Второй вариант позволяет сэкономить на сумме займа, так как жилье без финишной отделки стоит намного дешевле того, которое полностью готово к эксплуатации. При этом клиент банка может выступать первичным покупателем, когда подписывает договор с застройщиком, либо вторичным, когда перекупает договор у того, кто решился на сделку еще на стадии получения разрешения на строительство многоквартирного дома.

Когда речь идет о залоге прав требования по договору долевого участия (ДДУ) в строительстве, тогда дополнительно прилагают:

• Основной ДДУ.
• Согласие супруга на залог или заявление об отсутствии брака на дату подписания ДДУ.

Все перечисленное представляется в оригинале, чтобы работник Сбербанка мог снять на месте копии и приложить их к заявлению-анкете.

Документы для ипотеки на дом

Дома могут быть готовыми (коттедж) или строящимися, и в том и в другом случае Сбербанк предоставляет ипотечные займы. Если строение готово, введено в эксплуатацию, его купля-продажа проводится стандартным порядком, тогда необходимо представить:

• Свидетельства о регистрации права собственности на землю и на дом или выписки из ЕГРП.
• Документ-основание возникновения права у залогодателя на землю и на дом.
• Отчет оценщика о стоимости залога.
• Кадастровый паспорт.
• Выписка из ЕГРП об отсутствии обременений.
• Согласие залогодателя на ипотеку.
• Согласие супруга на сделку или заявление о том, что на момент приобретения права собственности залогодатель был холост.
• Разрешение органов опеки и попечительства.
• Брачный договор — если есть.

Если заемщик покупает землю (владеет землей) и хочет сам построить дом (нанять строительную компанию), то в залог на выбор он может предложить: участок под застройку, иной объект недвижимости, автомобиль, иное ценное имущество. В этом случае пакет документов формируется с учетом того, что именно было предоставлено в залог.

Документы для ипотеки с привлечением материнского капитала

Сумма госсубсидии на второго ребенка в семье может быть потрачена на погашение первоначального взноса по ипотеке, процентов по кредиту, части суммы займа. При этом объект ипотеки вначале должен пройти одобрение в ПФР, так как без этого сумма маткапитала не будет перечислена на счет Сбербанка.

К основному пакету заемщик дополнительно прилагает следующее:

1. Сертификат на маткапитал.
2. Справку из ПФР об остатке средств на счету. Срок ее действия — 30 дней. Представить ее в Сбербанк можно в течение 90 дней после одобрения заявки кредитополучателя.

Ипотека для молодых семей

​Важно понимать, что в Сбербанке под термином «молодая семья» понимается супружеская пара, чьи отношения официально зарегистрированы органом ЗАГС и подтверждаются свидетельством о браке. Второе главное условие: любому из супругов должно быть больше 21, но меньше 35 лет. Дети в браке могут быть или не быть, в первом случае условия кредитования будут более выгодными.

Дополнительно заемщики (оба супруга – созаемщики) представляют:

• Свидетельства о рождении детей.
• Если созаемщиками выступают родители супругов, они представляют доказательства родства.

Выгода ипотеки в Сбербанке для семей с детьми заключается в увеличении размера займа (до 90% от суммы оценки залога), а также предоставлении отсрочки уплаты основного долга при необходимости.

Юрист готов ответить на ваши вопросы.

Какие документы потребуются для получения ипотеки в Сбербанке

ПОДАТЬ ЗАЯВКУ НА ИПОТЕКУ И БЫСТРО УЗНАТЬ РЕШЕНИЕОформление жилищного кредита начинается со сбора справок. На их основе банк выносит решение о размере и сроках ссуды, а также определяет ликвидность приобретаемого объекта. Рассмотрим список документов для ипотеки в Сбербанке и порядок их предоставления.

Какие документы нужно предоставить для получения ипотеки в Сбербанке в 2020 году

Для оформления требуется три пакета бумаг:

1. Личные документы заемщика. По ним банк оценивает платежеспособность клиента и определяет максимально возможную сумму ипотечного кредита.
2. На покупаемую недвижимость. Нужны для оценки ликвидности объекта и его соответствия требованиям банка.
3. Документы продавца.

Список бумаг зависит от выбранной программы, вида приобретаемого жилья и личности заявителя.

Минимальный и дополнительный пакет для заемщиков-физических лиц

Что потребуется подать в первую очередь:

1. Анкету. Ее можно скачать по ссылке и заполнить дома самостоятельно или взять бланк в офисе банка и оформить его вместе с работником учреждения. Также заполнение анкеты доступно через интернет в личном кабинете Сбербанк-Онлайн.
2. Паспорт. Если нет постоянной прописки, то потребуется справка о регистрации по месту пребывания.
3. Подтверждение зарплаты: справка 2НДФЛ или 3 НДФЛ, если заемщик ИП. Если человек получает определенную часть зарплаты «в конверте», то ему выгоднее оформить справку по форме банка, в которой будет указан фактический размер дохода. Скачать справку по банковской форме можно здесь.
4. Подтверждение стажа и наличия постоянной работы: трудовая книжка или справка от организации-работодателя. Для подачи в банк документ нужно заверить подписью и печатью работодателя.
5. Подтверждение наличия денег на взнос: выписка с банковского счета, чек о частичной оплате жилья (если продавец и покупатель уже заключили предварительную сделку) или свидетельство о получении субсидии.

Для увеличения размера ссуды заемщик может подать бумаги, подтверждающие дополнительный заработок. Сбербанк рассматривает прибыль, получаемую от аренды и оказания услуг, а также пенсии, государственные выплаты, авторские гонорары.

Подтвердить получение средств может договор аренды, справка 2НДФЛ за текущий год, 3НДФЛ за последний налоговый период.

Сбербанк может потребовать дополнительный перечень бумаг, если у заявителя есть супруг/супруга или дети. Если получатель кредита состоит в браке, то его вторая половина автоматически оформляется в качестве его созаемщика. В этом случае ему нужно предоставить такой же перечень документов, как и титульному заемщику.

До регистрации сделки супруг должен подписать согласие на залог квартиры и заверить его у нотариуса. Приобретенная квартира в этом случае становится общей собственностью супругов. Если получатель ипотеки хочет быть единоличным владельцем недвижимости и оформить ипотеку без созаемщика-супруга, то в банк нужно предоставить брачныйдоговор. В документе должно быть указано, что супруг в случае развода не имеет прав на приобретенное в ипотеку жилье. Скачать образец брачного контракта можно здесь.

Необходимый список бумаг по квартире и иным видам жилья

Документы на объект могут быть предоставлены как вместе с личными бумагами заемщика, так и в течение 90 дней с момента одобрения заявки.

Что нужно для взятия жилищной ссуды на вторичное жилье:

1. Соглашение о купле-продаже.
2. Свидетельство оправе собственности.
3. Выписка из кадастрового реестра с пометкой о том, что жилье свободно от обременений.
4. План объекта и экспликация.
5. Письменный отказ от права покупки. Его подписывают остальные владельцы объекта в том случае, если квартира находится в долевом владении. Документ нужно заверить у нотариуса.
6. Документ-основание возникновения права владения: соглашение о купли-продаже, обмене, свидетельство о наследстве и пр.
7. Отчет об оценке. Документ может быть предоставлен как вместе со всеми бумагами от продавца, так и отдельно после одобрения банком квартиры.

Если продавец объекта состоит в браке, то должен предъявить нотариальное заверенное согласие на отчуждение квартиры. Если он холост/не замужем, то со своей стороны предоставляет заявление, удостоверенное нотариусом, в том, что на момент оформления недвижимости в собственность не состоял в браке. При наличии среди совладельцев иждивенцев потребуется согласие органов опеки и попечительства на продажу жилья.

При оформлении жилищного кредита на строительство дома нужно предоставить:

1. Документ о праве собственности на земельный участок.
2. Договор с компанией, которая будет проводить коммуникации или заниматься возведением дома.
3. Смета строительных работ.
4. Кадастровый паспорт.
5. Разрешение на постройку. Оно не потребуется, если заемщик строит гараж или нежилые постройки для личного пользования, а также если строительство ведется на землях для ведения садоводства или дачного хозяйства.

Для приобретения новостройки потребуется:

1. Договор, на основании которого заемщик инвестирует деньги в строительство (договор уступки прав требования, договор инвестирования строительства, предварительное соглашение с застройщиком).
2. Разрешение на возведение многоквартирного дома.
3. Свидетельство о регистрации права собственности на участок или договор аренды на него.
4. Разрешительная документация на введение в эксплуатацию и передаточный акт. Требуются при кредитовании на инвестирование строительства недвижимости после получения разрешения на ввод в эксплуатацию и до даты получения застройщиком свидетельства о госрегистрации права собственности.
5. Договор долевого участия или договор уступки прав требования.
6. Отчет об оценке стоимости объекта.

Если кредит предоставляется на строительство недвижимости по договору паенакопления, то потребуется документ, подтверждающий прием заемщика в члены кооператива и бумага, свидетельствующая об оплате вступительного взноса.

При оформлении ипотеки на новостройку у партнера Сбербанка заемщику не нужно предоставлять документы застройщика. Если выбранный застройщик не входит в число партнеров банка, то в отделение вместе с документами на жилплощадь нужно принести устав строительной компании, выписку из ЕГРЮЛ и протокол акционеров или совета директоров об избрании единоличного исполнительного органа.

Дополнительный перечень документов при заявке на специфические программы

Для некоторых программ Сбербанка требуется дополнительный список документов.

Рекомендации по подготовке документов на ипотечный кредит Сбербанка

При оформлении ипотечного кредита важно учитывать последовательность предоставления бумаг и срок действия некоторых документов.

Для первичного рассмотрения заявки Сбербанк требует только личные документы заемщика: паспорт и подтверждение трудовой деятельности и доходов. Если запрос одобрен, то заемщику дается 90 дней на то, чтобы предоставить в отделение документы по приобретаемому объекту и справку о наличии денег на первый взнос.

Некоторые бумаги имеют ограниченный срок действия:

• справка о доходах действительна 30 дней;
• выписка из ЕГРН – 30 дней;
• отчет об оценке недвижимости действует 6 месяцев.

Подготовку к ипотеке лучше начать со сбора бумаг, не имеющих срока действия. В противном случае период действия справок может истечь за то время, когда заемщик собирает остальные документы.

ДАТА ПУБЛИКАЦИИ: 20.04.2018

Внимание!

Информация могла устареть. Проверяйте информацию на официальном сайте.

Какие документы нужны для ипотеки в Сбербанке на квартиру?

• 
  
  Кредиты  
  
  
  
• 
  
  Карты  
  
  
  
• 
  
  Займы  
  
  
  
• 
  
  Вклады  
  
  
  
• 
  
  Банки  
  
  
  
• 
  
  МФО  
  
  
  
• 
  
  Инфо  
  
  

Какие документы нужны для ипотеки в Сбербанке. Информация

Здравствуйте, дорогие гости блога womanforex.ru, сегодня мы поговорим о том, какие документы нужны для ипотеки в Сбербанке, так как эта информация будет полезна всем нашим соотечественникам, которые планируют приобрести собственное жилье при помощи заемных средств. Многие потенциальные заемщики, которые планируют стать участниками одной из ипотечных программ рассматриваемой кредитной организации, не знают, какие именно бумаги нужно предоставить во время заполнения заявки. Именно на этот вопрос мы и постараемся ответить.

Важно понимать, что для того чтобы у вас появилась возможность претендовать на получение ипотечного займа, вам в первую очередь необходимо заполнить особую анкету, которая выступает в роли заявления, и передать ее вместе с пакетом необходимых документов сотруднику кредитной организации.

Какие документы нужны для ипотеки в Сбербанке. Условия ипотечных программ

Согласно правилам рассматриваемой кредитной организации претендовать на получение ипотечной ссуды могут наши соотечественники, которые соответствуют следующим требованиям:

1. На момент написания заявки потенциальному клиенту должно исполниться 21 год. При этом в день выплаты последнего взноса по ипотечной ссуде ему должно быть не более 75 лет.
2. Клиент должен обладать постоянным местом работы или быть хозяином ИП. В текущей фирме клиенты обязан проработать от шести месяцев. Если потенциальный заемщик является индивидуальным предпринимателем, то он должен быть зарегистрирован в этом качестве не менее двух лет.
3. Также в обязательном порядке потребуется подтверждение текущего уровня дохода при помощи справки 2-НДФЛ. Индивидуальные предприниматели для того, чтобы подтвердить свой доход, обязаны предоставить налоговую декларацию.

Если ипотечный заем будет одобрен, то его можно будет потратить для решения следующих задач:

1. Покупка квартиры или дома.
2. Приобретение загородного коттеджа, садового домика или таунхауса.
3. Покупка части квартиры.
4. Приобретение земельного участка.
5. Покупка гаража.

Важно упомянуть тот факт, что полученную ссуду можно потратить на приобретение нескольких объектов, таких как коттедж и земельный участок и т.д. Перечень необходимых документов зависит от того, в какой именно ипотечной программе вы решили принять участие.

Документы для ипотечной программы по двум документам

Для того чтобы стать участником этой программы ипотечного кредитования, вам необходимо предоставить работнику финансовой организации следующие документы:

1. Заполненную заявку заемщика, а также анкеты всех созаемщиков, если такие имеются. Если заемщик является юридическим лицом, то он должен предоставить анкету от своего залогодателя. Сам бланк анкеты вам выдадут в филиале банковского учреждения, но при желании вы можете его скачать с интернет ресурса банка.
2. Паспорт гражданина РФ с регистрацией. Если в ипотечной программе принимают участие созаемщики, то они также должны предоставить собственный паспорт.
3. Второй документ, который можно применять для определения личности. Каким именно будет дополнительный документ вы можете решить сами.

Вы вправе претендовать на участие в рассматриваемой ипотечной программе лишь в том случае, если у вас есть достаточно средств для выплаты начального взноса в размере от 50%. Это вызвано тем, что финансовая организация проявляет доверие к таким клиентам и поэтому требует от них минимальный пакет документов.

Набор документов для участия в стандартной ипотечной программе

Если ваших накоплений не достаточно для оплаты начального взноса в размере 50%, то помимо перечисленных выше от вас потребуют дополнительные бумаги. В первую очередь вы будете должны предоставить документы по залогу, роль которого будет исполнять приобретаемое за заемный капитал жилье. Эти документы вам будет нужно принести не сразу, а в течение двух месяцев после того, как ваша заявка на получение ипотечного займа будет одобрена. В обязательном порядке кредитная организация потребует от вас договор на приобретение жилья.

Рекомендуется доверить составление этого документа опытному профессионалу, чтобы быть уверенным в том, что он будет оформлен в полном соответствии с требованиями рассматриваемой кредитной организации. Согласно действующим правилам в контракте обязательно должна быть указана оценочная стоимость жилья.

Также вы будете обязаны предоставить бумаги, которые должны подтвердить ваше трудоустройство и текущий уровень дохода. В большинстве случаев в роли этого документа выступает справка 2-НДФЛ за последние шесть месяцев. Если вы получаете заработную плату на карточку рассматриваемой кредитной организации, то эту справку предоставлять не обязательно, так как сотрудники банка в состоянии сами проверить ваш текущий уровень дохода.

Если в оформлении ипотечной ссуды принимают участие поручители и созаемщики, то кредитная организация потребует предоставление справок об их уровне дохода.

Методы подтверждения платежеспособности

Если помимо заработной платы вы обладаете дополнительными источниками дохода, то благодаря им вы сможете рассчитывать на получение более крупной ссуды. Подтвердить наличие дополнительных доходов можно при помощи справки 3-НДФЛ. При этом на подобной справке в обязательном порядке должна присутствовать пометка от налоговых органов. Важно понимать, что эта справка является действительной лишь в течение месяца с момента ее получения.

Если вы зарабатываете сдавая жилье в аренду, то для его подтверждения дохода необходимо предоставить договор с арендатором, а также бумаги, которые доказывают, что вы действительно являетесь владельцем сдаваемого жилья. Если по тем или иным причинам вы не можете предоставить кредитной организации справку 2-НДФЛ, но при этом у вас есть официальный заработок, то выходом из подобной ситуации является предоставление справки по форме банка.

Нужно знать, что бумаги, отражающие ваш доход, необходимо предоставить в момент оформления запроса на получение ипотечного займа, так как в противном случае ваш запрос просто не будут рассматривать.

Список дополнительных документов

Как говорилось ранее, после одобрения запроса на получение ипотечной ссуды вам в течение двух месяцев требуется принести работкам финансовой организации документы на выбранное жилье, которое будет выступать в качестве залога. Если вы участвуете в программе кредитования в качестве молодой семьи, то на предоставление этих документов у вас есть четыре месяца с момента одобрения заявки.

Также после одобрения заявки вам необходимо предоставить документы, доказывающие факт того, что вы действительно обладаете необходимым объемом денежных средств для внесения начального платежа.

Если вы обладаете сертификатом участника НИС или материнским сертификатом, то эти документы также необходимо предоставить в течение двух месяцев после одобрения заявки.

Дополнительные документы

В некоторых случаях в процессе оформления заявки на получение ипотечной ссуды от вас могут потребовать дополнительные документы, среди которых:

1. Если заемщику не исполнилось 27 лет, то от него могут потребовать подтвердить наличие военного билета.
2. При запросе на семейный кредит, вам будет нужно предоставить документ о регистрации брака, а также свидетельства о рождении ваших детей.
3. Если вы обладаете незакрытыми ссудами, то сотрудники кредитной организации могут потребовать документы о текущем остатке по займу, а также о том, что вы своевременно вносите обязательные взносы. В таком же случае юридические лица и индивидуальные предприниматели обязаны предоставить особую справку из реестра юридических лиц.

Документы, которые требуются от продавца недвижимого имущества

Согласно действующим правилам продавец недвижимого имущества, которое приобретается при помощи заемных средств, обязан предоставить кредитной организации следующие бумаги:

1. Документы, которые могут подтвердить факт наличия права собственности на реализуемое жилье.
2. Договор на приобретение жилья, а также договор дарения или свидетельство о праве на наследство в том случае, если недвижимость досталась продавцу в дар или по наследству.
3. Специальная выписка из государственного реестра.
4. Заверенный нотариусом отказ остальных хозяев от приоритетного права на приобретение недвижимости. Этот документ требуется лишь в том случае, если рассматриваемое жилье находится в долевой собственности.
5. Согласие на реализацию жилья от супруги в том случае, если подобное согласие необходимо.
6. В случае с долевой недвижимостью, если одним из совладельцев является несовершеннолетнее лицо, то потребуется предоставить разрешение на продажу от органов опеки.

Важно осознавать тот факт, что получение ипотечного займа и приобретение с его помощью жилья является довольно сложным процессом. По этой причине чтобы исключить возникновение непредвиденных ситуаций в будущем, вам необходимо максимально ответственно подойти к выбору подходящей ипотечной программы, а также к сбору всех необходимых документов.

При ответственном подходе у вас не возникнет проблем как со сбором всех необходимых документов, так и с оформлением в собственность недвижимости, приобретенной при помощи заемных средств.

Какие документы нужны для ипотеки в Сбербанке на квартиру

Для успешного получения займа следует знать, какие документы нужны для ипотеки в Cбербанке на квартиру. Чтобы не пришлось обращаться повторно, весь перечень обязательно подготовить сразу. Далее подробно расписано, какие бумаги понадобятся в тех или иных случаях.

Перечень документов при первичном обращении

На первом этапе необходимо предоставить банку информацию, на основе которой он будет решать, подходите ли человек под условия оформления ипотечного займа.

Список необходимых бумаг выглядит следующим образом:

1. Анкета о просьбе предоставления кредита. Учитывая её сложность и большое количество полей, рекомендуется заполнять вместе с кредитным специалистом во время первичного обращения в банк.
2. Паспорт (заемщик обязательно должен быть резидентом РФ).
3. Подтверждение официального трудоустройства. Сведения могут быть подтверждены следующими документами: копия трудовой книжки или договора (должны быть заверены), справка с места работы с указанием необходимых сведений (общий стаж, заработная плата, должность), свидетельство о регистрации ИП, удостоверение адвоката, лицензия нотариуса, справка о получении государственных выплат (пенсия, «почетный донор» и т.д.).
4. Официальные свидетельства о получении доходов. Для физ.лиц, трудоустроенных по найму –справка 2-НДФЛ, для юридических лиц – налоговые декларации (о доходах за последние 2 года), для пенсионеров – документы из ПФ.

Помимо официальных доходов, у человека могут быть и неофициальные. Для их подтверждения существует декларация 3-НДФЛ (в ней должны быть пометки из ИФНС о принятии).

Если речь идёт о сдаче квартиры или дома, также понадобится договор аренды (заверенный) и документы, подтверждающие права на недвижимость.

Обратите внимание: если  вы являетесь клиентом сбербанка (зарплатный счет), то процесс подтверждения доходов будет упрощен (точные условия лучше уточнить у сотрудника банка, так как список документов может варьироваться).

Справки о доходах имеют срок действия – 1 месяц. Поэтому подготавливать их следует в конце, дабы успеть к дате подачи документов.

Если доходов заемщика не хватает, можно привлечь созаемщиков (это, кстати, позволит снизить годовую процентную ставку на 0,5-1%). Для каждого из них потребуется предоставить такой же список документов, что представлен выше, а также заявление, подтверждающее желание стать созаёмщиком. После предоставления всех бумаг в банк человеку остаётся ждать ответа, в среднем это происходит в течение 5 дней.

Бумаги, необходимые на втором этапе (после одобрения)

Когда покупка недвижимости производится на средства от ипотечного кредитования, в качестве залога выступает приобретаемая жилплощадь. Поэтому необходимо подготовить договор купли-продажи.

В нём обязательно должны быть указаны следующие пункты:

1. Залогодержателем выступает Сбербанк.
2. Сумма кредита, которая компенсирует часть стоимости приобретаемого объекта.
3. Жилплощадь поступает в качестве залога Сбербанку с момента гос. регистрации права собственности.

Кроме этого, заёмщик должен предоставить следующие документы:

1. Отчёт о выявлении оценочной стоимости покупаемой жилплощади.
2. Справка, подтверждающая наличие у заёмщика средств, необходимых для внесения первоначального взноса (копия сберкнижки или расписка от владельца недвижимости в получении предоплаты).
3. Если одним из собственников будет являться ребенок – разрешение органов опеки.
4. Если залогодателем является один из супругов –  брачный договор, заявление о том, что права собственности на объект были получены до регистрации брака, заверенное согласие на передачу недвижимости.

Документация при участии в государственных программах

Если человек участвует в какой-либо государственной программе, список необходимых документов будет расширен:

• Проект молодая семья. В таком случае дополнительно потребуется: свидетельство о браке, документы на детей и бумаги, подтверждающие родство. В рамках этой программы предъявляются более жесткие требования к платежеспособности заемщиков (конкретные цифры зависят от региона).
• Ипотека + материнский капитал. Понадобится предоставить сертификат, подтверждающий право получения семейного капитала, справку из ПФ с указанием оставшихся средств из материнского капитала (действует 30 дней, поэтому получать её следует в конце).
• Военная ипотека. Здесь к основным бумагам добавляется свидетельство о праве получения займа в рамках данной программы и документы военнослужащего.

На видео об оформлении ипотеки

Заключение

Сбор необходимых документов для получения ипотечного кредита у большинства граждан вызывает трудности, и редко это удается сделать с первого раза.

Оптимальный вариант – консультация у банковского работника при первом посещении. Специалист подробно расскажет, какой перечень бумаг понадобится для оформления.

( Пока оценок нет )

Какие документы нужны для ипотеки в Сбербанке

Жилищный вопрос остается актуальным и болезненным для многих категорий граждан. Отчасти это решает ипотечный кредит в банке, для получения которого нужно предоставить необходимые документы.

Благодаря ипотечному кредитованию многие семьи смогли решить жилищный вопрос. Для его получения необходимо собрать пакет документов, написать соответствующее заявление и подать его на рассмотрение в банк.

Кто может получить ипотечный кредит

Согласно Закону, кредит может быть выдан гражданам от 21 до 75 лет.Для предоставления долгосрочного кредита банк предъявляет достаточно жесткие требования, что вполне понятно: ипотека предполагает ежемесячные выплаты наличными в течение 20-25 лет и банк должен быть уверен в платежеспособности заемщика.
При выборе банка нужно обращать внимание на размер комиссионных выплат, процентную ставку, условия страхования жизни и здоровья. Более выгодные условия предлагают крупные банки, например, Сбербанк России, но для этого нужно соблюдать выдвинутые банком условия и собрать полный пакет документов.Заемщик должен иметь официальное место работы и достойную заработную плату, которую он сможет документально подтвердить. Если зарплата не очень большая, можно получить ипотеку, если найдешь созаемщика — человека, который будет отвечать за выплату кредита. В большинстве случаев банк требует еще и первоначальный взнос за квартиру в размере от 30 до 50% или залог имущества.

Какие документы нужно подавать в Сбербанк

В этом банке действуют различные программы ипотечного кредитования, но базовый пакет предусматривает подачу следующих документов:
— Необходимо заполнить анкету-заявку на получение кредита, где вы сможете лучше всего описать личное финансовое положение для всех. предлагаемые предметы;
— аналогичная анкета должна быть заполнена созаемщиком или поручителем;
— приложить заполненное заявление залогодателя-юридического лица;
— паспорт заемщика, созаемщика и поручителя, а также их копии;
— документы о праве собственности на имущество, предлагаемое в залог;
— справка о доходах установленной формы 2-НДФЛ или по форме банка;
— Документ, подтверждающий уплату первоначального взноса;
— документы на недвижимость, приобретенную в ипотеку.
При использовании материнского капитала в качестве первоначального взноса за квартиру необходимо будет предоставить справку на материнский капитал и документы из Пенсионного фонда, подтверждающие наличие денежных средств на счете.
Помимо данных документов, банк вправе запросить дополнительные документы:
— копию ИНН;
— СНИЛС;
— Копия военного билета;
— заверенная копия трудовой книжки;
— Копия свидетельства о браке;
— справка о составе семьи;
— справка из наркологического и психоневрологического диспансеров и другие документы на усмотрение кредитора.
Размер процентной ставки по ипотечной ссуде напрямую зависит от того, как заемщик может подтвердить свою финансовую состоятельность и способность погашать ссуду каждый месяц, поэтому вам нужно взять на себя ответственность за подготовку документов и внимательно прочитать все ее пункты. при подписании кредитного договора.

Какие документы нужны для оформления ипотеки в Сбербанке в 2017 году

Ипотека — это реальная возможность получить свое жилье, не имея нужной суммы денег.Конечно, здесь много подводных камней, в том числе большая переплата из-за процентов, а также довольно жесткие условия оплаты. Но тогда вы можете жить в своей квартире, а не ждать, когда у вас накопятся все деньги.

Вам понадобится

• — паспорт заемщика
• — выписка
• — документы на приобретенное имущество
• — подтверждение дохода
• — первоначальный взнос

Инструкция

один

В Сбербанке можно получить ипотеку на квартиру как в готовом доме, так и в доме.В последнем случае не все объекты будут иметь материальную поддержку банка и об этом стоит узнать у застройщика.

2

Для получения ипотеки необходимо заполнить анкету-заявку, которая находится на официальном сайте Сбербанка. Там необходимо указать все свои паспортные и личные данные, место жительства, место работы, а также имущество, которое уже находится в собственности.

3

В Сбербанке часто проводятся различные акции, в которых требуемые заемщиком документы могут отличаться.Например, акция «Ипотека под 2 документа» подразумевает предоставление паспорта и еще одного документа на выбор: водительские права, паспорт, военный билет, страховое свидетельство обязательного пенсионного страхования, военный билет. В этом случае подтверждение дохода не требуется.

четыре

При отсутствии особых условий наличие паспорта заемщика. Если квартиру приобретают несколько человек, то требуются все паспорта, а также документы поручителей — при их наличии — тоже потребуются.

пять

При получении ипотеки требуется залог, который может обслуживать как приобретаемую квартиру, так и другое равноценное имущество. Если залогом является другой объект, необходимо предоставить соответствующие документы, ваше право собственности, а также его оценочную стоимость и нотариально заверенное согласие супруга на эти действия.

6

Если залогом является приобретаемая квартира, то документы на нее можно подать в течение 120 дней. Также в них есть договор купли-продажи, выписка из Единого государственного реестра, ориентировочная стоимость.Если вы приобретаете жилье в строящемся доме, то для осуществления данной сделки вам потребуется предварительная договоренность.

7

Вы также должны предоставить подтверждение дохода заемщика. Это копия трудовой книжки с марками на всех страницах, а также справка 2-НДФЛ. В случае нескольких заемщиков доход нужен каждому. Чем выше общий доход, тем большую сумму ипотечного кредита можно получить и тем больше вероятность, что она вообще будет одобрена.

восемь

В Сбербанке первоначальный взнос по ипотеке может быть внесен за счет материнского капитала.Заодно справка о материнском капитале и справка из Пенсионного фонда Fun

Как продать квартиру в ипотеку «Сбербанка»? Можно ли продать квартиру в ипотеку Сбербанка?

В последнее время все большее количество жителей России сталкивается с необходимостью приобретения недвижимости в ипотеку. Все дело в том, что этот способ самый доступный. Чтобы взять ипотеку, нужно предусмотреть все возможные риски, что практически невозможно. Поэтому часто встречаются случаи, когда купленное в кредит жилье продается.Могу ли я продать квартиру в ипотеку Сбербанка?

Почему квартиры продаются в ипотеку?

Основной причиной продажи недвижимости, находящейся в ипотеке, является недостаточная сумма денег для погашения долга перед банком. На это есть несколько причин. Вот самые распространенные из них:

• сокращение заемщика по текущему месту работы;
• разногласия между родственниками, совместно выплачивающими жилищную ссуду;
• развод;
• смерть родственника, помогшего выплатить ссуду;
• Утрата трудоспособности, при которой заемщик не оформил страховку.

Как банки относятся к продаже недвижимости

Когда заемщик больше не может своевременно возвращать платежи по кредиту, зачастую единственный выход — продать такой дом и купить новый, более дешевый. Продать квартиру под ипотеку в «Сбербанке» можно, но для этого необходимо получить соответствующее разрешение.

Банк заинтересован в том, чтобы платежи поступали своевременно и без задержек. Поэтому, чтобы не допустить подобных ситуаций, заемщики часто помогают продать недвижимость.

Для продажи квартиры через ипотеку «Сбербанку» необходимо оформить договор купли-продажи недвижимости. Если квартира будет продана, банк получит прибыль, так как вернет себе выданные ранее деньги и найдет нового заемщика.

Снятие обременений

Согласно Федеральному закону «Об ипотеке» (статьи 29 и 33) с изменениями с 2013 года права заемщика:

• эксплуатация недвижимого имущества, находящегося в залоге у банка;
• Содержание объекта недвижимости в пригодном для проживания виде.

Обременением называют условия, налагающие на правообладателя различные виды запретов, связанных с возможностью пользования жильем. Если говорить об ипотеке, то заемщик не имеет права передавать приобретенную недвижимость третьим лицам. Данная процедура регулируется Федеральным законом 102 (статья № 6). В качестве исключения рассматривается только случай наследования.

Снятие обременения означает, что правообладатель освобожден от запрета на передачу недвижимого имущества и может распоряжаться им по своему усмотрению.Снять обременение по ипотечной квартире можно только после того, как заемщик получил разрешение банка-кредитора и выполнил все процедуры купли-продажи.

Как продать квартиру, купленную в ипотеку «Сбербанк», без разрешения

Авторизация банка не требуется, если заемщик уже списан. Если заемщик против участия банка в продаже недвижимости, ему необходимо полностью выплатить ему долг.Как продать квартиру в ипотеку «Сбербанка» в этом случае? Есть два пути.

Заемщик может взять еще один кредит, но уже потребительский. После того, как вы собрали всю необходимую документацию и получили денежные средства, нужно погасить оставшуюся задолженность по ипотеке. После этого можно смело приступать к продаже.

Также вы можете найти покупателя, который не боится риска и готов поверить «на слово» продавцу. В этом случае составляется расписка, по которой продавец берет с покупателя деньги на погашение ипотеки.Таким образом снимается обременение. Тем не менее, найти таких покупателей достаточно сложно.

Как продать квартиру с обременением (ипотека Сбербанка) при наличии разрешения

Для начала стоит проконсультироваться у сотрудника банка. Если заемщик может разумно подойти к аргументации причин продажи недвижимости, банк встретится и предложит

все, что вам нужно знать

Оценка недвижимости — это пункт, который является обязательным для выполнения при покупке квартиры. / дом в кредит.А поскольку количество дел по ипотечному кредитованию увеличивается с каждым днем, это означает, что спрос на оценочные компании неумолимо растет. И соблюдать такое требование юридически обязательное государство. Таким образом, он хочет максимально защитить интересы финансовых институтов.

Естественно, не исключение в презентации Аналогичное требование к своим заемщикам — Сбербанк. О том, что потребуется для проведения оценочных работ и с какими компаниями можно связаться для получения такой услуги, мы пойдем дальше.

Оценка недвижимости под ипотеку в Сбербанке: необходимость

Многие заемщики, оформляя ипотеку, недоумевают, почему банк выдвигает такое требование. Основная причина этого — желание максимально обезопасить себя, если клиент не в состоянии оплачивать кредитные платежи. Например, гражданин А решил купить квартиру в кредит, выбрал вариант, обратился в банк. Кредитор согласился на ипотечное кредитование этого объекта, деньги передал продавцу. По прошествии некоторого времени из-за обстоятельств заемщик не может закрыть ссуду.В результате от банка требуется реализовывать ипотечное жилье, а на вырученные деньги выплачивать выплаты «горе-клиенту».

А что делать кредитору, если он обнаружит, что продать квартиру можно только по цене, которая намного ниже суммы выданных заемных средств? В этом случае финансовое учреждение остается в минусе. Если таких ситуаций не одна-две, а несколько сотен, то банкротство организации не за горами. Судя по всему, оценка недвижимости под ипотеку в Сбербанке или любой другой кредитной организации — всего лишь способ уберечь кредитора от финансовых рисков.

Этапы оценки

Проведение такой работы — простое дело для заемщика. Все, что ему нужно будет изначально сделать — это подготовить необходимые документы, определенную сумму для оплаты услуг оценочной компании и напрямую связаться с самой организацией. Далее все идет по такому порядку:

1. Подписание договора на получение оценочных услуг. Этот документ должен содержать полную информацию о сроках и стоимости работ, реквизиты сторон, цели мероприятия, адрес объекта оценки и другие важные моменты.
2. Внесение предоплаты.
3. Ожидаем завершения оценочных работ.
4. Получение готового отчета.
5. Его сдача кредитору.

Как было сказано выше, оценка недвижимого имущества под ипотеку в Сбербанке завершается получением клиентом отчета о проделанной работе. Этот документ будет содержать фотографии квартиры / дома и прилегающей территории, информацию о состоянии дома и возрасте постройки, наличии поблизости социально значимых объектов (больниц, детских садов, школ, магазинов, аптек, остановок общественного транспорта, и т.п.).

Необходимые документы

Как правило, все оценочные компании запрашивают у своих клиентов одинаковый пакет документов. Это:

• паспорт гражданина РФ;
• документы, подтверждающие право собственности на недвижимое имущество;
• Паспорт самого жилища: кадастровый и технический.

Список не такой уж и большой, поэтому проблем с его сбором возникнуть не должно. Но не забудьте сделать ксерокопии всех перечисленных бумаг.Следует отметить, что в некоторых случаях оценочная компания может запросить предоставление другого списка документов. Но это происходит только в исключительных случаях.

Чтобы не ошибиться в выборе компании, предоставляющей такую ​​услугу, как оценка недвижимости для ипотеки Сбербанка, следует обращать внимание только на аккредитованных у них оценщиков. Итак, каким компаниям разрешено обращаться в Сбербанк?

Оценка недвижимого имущества: список организаций

Банк разрешает производить оценку недвижимого имущества только определенному списку компаний.Это сделано для минимизации мошенничества и избавления от различного рода рисков. Итак, Сбербанк позволяет нам пользоваться оценочными услугами в следующих организациях. Имейте в виду, что для каждого региона свой список, ниже представлены самые популярные учреждения Москвы, которые проводят оценку недвижимости под ипотеку в Сбербанке. Отзывы о них в большинстве случаев положительные.

Итак:

• ООО «Городская оценочная компания»;
• ООО «КО-ИНВЕСТ»;
• ООО «ФБК»;
• ООО «ЭсАрГи — Ипотечный центр»;
• ООО «Спецоценка» и др.

p >>

Подача заявки на ипотеку? Получите документы подряд

Предоставление всех необходимых документов и документов при подаче заявления на ипотеку может быть одним из самых тревожных процессов в вашей финансовой жизни.

Просто помните, что бесчисленное количество покупателей жилья до вас пережили это испытание, и вы можете облегчить себе жизнь, если знаете, чего ожидать.

«Ипотечный кредитор очень часто требует, чтобы вы предоставили определенные рабочие и финансовые документы при подаче заявления на ипотеку», — сказала Саманта Ривз , старший писатель по ипотечным жилищным закупкам в Veterans United Home Loans.«Эти общие документы включают налоговые декларации за последние два года со всеми приложениями, такими как W-2 и 1099s; вашу самую последнюю выписку из банковского счета по всем счетам; квитанции о заработной плате за последние 30 дней; и документы, удостоверяющие личность».

В дополнение к этим документам вас могут попросить предоставить другие записи, относящиеся к вашей ситуации, когда вы подаете заявление на ипотеку.

«Например, если вы владеете бизнесом, вам может потребоваться предоставить налоговые декларации и отчеты о прибылях и убытках», — сказала она.«Если вы получаете [выплаты] по выходу на пенсию или по инвалидности, вам может потребоваться предоставить доказательства их продолжения и получения».

Хороший способ подготовиться к процессу — составить контрольный список всего, что вам нужно. Джеффри М. Саттон , специалист по ипотечным кредитам в George Mason Mortgage в Вирджинии, предоставляет своим клиентам следующий контрольный список:

Подача заявления на ипотеку: контрольный список

• Копия ваших последних квитанций о заработной плате, покрывающих 30- дневной период.
• Копия ваших налоговых деклараций W-2 за последние два года.
• Доказательство любого дополнительного дохода, необходимого для участия в программе.
• Копии выписок со счетов активов за последние два месяца по всем счетам, включая
  чековых, сберегательных, паевых инвестиционных фондов, акций, облигаций, 401k, счетов TSP и / или IRA. Пожалуйста, предоставьте
  все страницы для каждой выписки.
• Имя, адрес и номер телефона арендодателя (домовладельцев) за последние два года.
• Постановление о разводе, соглашение о раздельном проживании и соглашение об имущественном соглашении, если применимо.
• Если инвестиционная недвижимость находится в собственности, полные федеральные налоговые декларации за последние два года (включая
  всех таблиц) и текущая годовая аренда для каждой инвестиционной собственности.
  убедитесь, что вторая страница налоговой декларации подписана.
• Утвержденный договор купли-продажи, если таковой имеется.
• Если иностранец постоянно проживает в стране, предоставьте копию грин-карты.
• Копия водительских прав.

Дополнительная информация, необходимая для самозанятых или привлеченных заемщиков :

• Полные федеральные индивидуальные налоговые декларации за последние два года со всеми таблицами, W-2 и 1099.
• Также предоставьте корпоративные, S-Corp или партнерские отчеты, если применимо.
• Отчет о прибылях и убытках и бухгалтерский баланс с начала года до последней даты 90-дневного периода.
• Копия действующей бизнес-лицензии.

Дополнительная информация, необходимая при подаче заявления на ссуду VA :

• Оригинальный зеленый сертификат соответствия требованиям.
• Копия DD 214 ИЛИ Заявление о службе от вашего командира (с указанием звания, должности
  и хорошей репутации).

Дополнительная информация, необходимая при рефинансировании существующей ипотечной ссуды
:

• Копия зарегистрированного договора доверительного управления и заявление об урегулировании HUD-1
• Копия осмотра имущества и полиса страхования прав собственности
• Копия существующей страховки от рисков Полис (Страхование домовладельцев)

Советы при подаче заявления на ипотеку

После того, как вы собрали документы, следуйте советам экспертов:

• Организуйте и сделайте доступ к нему легким. «Один ключевой совет для успеха при подаче заявления на ипотеку — это хранить всю свою финансовую и трудовую документацию в порядке и легкодоступности, — сказал Ривз. «Вы сэкономите много времени на поиски и переутомление с местонахождением документов, заключая контракт на дом. Соберите все заранее. Вы поблагодарите себя позже».
• Ничего не упускайте. Заемщики должны все рассказать своему ипотечному лицу, сказал Лейтон Джонсон , менеджер филиала и старший инициатор в Silverton Mortgage Specialists.»Это не похоже на покупку машины, когда продавец пытается продать им наименьшее количество машины за наибольшую плату. Ипотечный человек пытается помочь им получить наибольшее количество дома за наименьшую плату, и им нужна вся информация заранее. . Большинство проблем можно решить легче, если мы узнаем о них при подаче заявки ».
• Никаких отключений. «Не вычеркивайте цифры ни в налоговых декларациях, ни в выписках по счету», — посоветовала Линда Флейшманн , консультант по ипотеке в Stress Free Mortgage.«Если вы это сделаете, вам придется отправить его повторно без отключения электроэнергии позже».
• Отсутствие декларации по подоходному налогу. Не беспокойтесь о государственной части вашей налоговой декларации. «Кредиторам они не нужны, и они их измельчают», — сказал Флейшманн.

Какую сумму ипотеки вы можете себе позволить?

Перед тем, как подать заявку на ипотеку, убедитесь, что у вас есть сумма ипотечного кредита, которая позволит вам спать по ночам.

«Выберите сумму в долларах, которая не превышает лимитов выплаты по ипотеке», — сказал финансовый консультант Крис Хоган .«Банки печально известны тем, что предварительно одобряют суммы выше, чем вы первоначально подавали. Однако платежи будете делать вы, а не банк. Так что стойте».

Хоган также посоветовал любому, кто подает заявку на ипотеку, получить свой кредитный отчет в TransUnion, Experian и Equifax.

«Просмотрите отчет и убедитесь, что нет никаких неожиданностей или неточностей», — сказал Хоган.

Вы также можете получить бесплатный годовой кредитный отчет на сайте AnnualCreditReport.com.

Чтобы узнать больше о финансовых новостях и советах, посетите MarketWatch.

Кредитные карты — «Сбербанк»

Кредит предоставлен в отделениях Сбербанка:

• сотрудников Банка — в отделении по месту работы;
• сотрудников организаций, участвующих в программе «Заработная карта», получающих заработную плату на карты Банка — в любом отделении Банка;
• VIP — в отделении Банка по месту банковского обслуживания
• Физические лица, имеющие вклады в Банке (обеспеченные банковским вкладом / без обеспечения) — в отделении Банка, в котором были открыты вклады;
• Физическим лицам, не относящимся к 1-4 разрядам — ​​в любом отделении Банка.

Срок оплаты ежемесячно

До 20 числа каждого месяца, следующего за отчетным календарным месяцем.

Порядок погашения процентов

Проценты за использованный кредитный лимит уплачиваются один раз в месяц.

Проценты начисляются ежедневно на фактически использованную сумму кредитного лимита.

Частичное или полное досрочное погашение кредита

По запросу, в котором указана дата предоплаты, сумма и счет, с которого должны быть переведены средства.Датой предоплаты, указанной в запросе, является рабочий день.

Минимальная сумма предоплаты по кредиту не ограничена.

Без комиссии за предоплату.

Для получения карты:

• Обратитесь в отделение Сбербанка.
• Предоставьте документы, необходимые для получения кредитной карты.
• Заполните и подпишите Заявление на получение карты.

Штраф за просрочку возврата кредита

0,25% (ноль целых две целых пять десятых процента) за каждый календарный день просрочки непогашенного основного долга и процентов, но не более 10% (десять процентов) от суммы предоставленного кредита за каждый год действия кредитного договора.