покупка квартиры в строящихся ЖК, строящиеся новостройки-жилье на этапе строительства

Предлагаем купить квартиру в строящемся доме от застройщика в Москве. Позвоните нам, и мы предложим несколько подходящих вариантов и расскажем подробно о каждом из них.

Чем отличается строящееся жилье

Новостройки на этапе строительства стоят дешевле жилья в уже сданных в эксплуатацию домах. Поэтому покупатели могут сэкономить на сделке. Но придется ждать окончания строительства, поэтому этот вариант подходит тем, кто не торопится с переездом.

Застройщики сдают дома с предчистовой отделкой:

• бетонной стяжкой под напольное покрытие;

• разводкой кабеля электроэнергии по комнатам;

• ровными оштукатуренными стенами;

• радиаторами отопления с терморегуляторами.

Какие строящиеся новостройки Москвы мы предлагаем

Мы всегда следим за изменениями рынка и добавляем новые ЖК на начальных этапах строительства. Периодически обновляем информацию, добавляем главные характеристики и фото. Поэтому вы легко найдете подходящую квартиру.

Предлагаем купить недвижимость:

• от студий до пятикомнатных квартир;

• площадью от 3 м² и более;

• с раздельным или совмещенным санузлом;

• на первых или последних этажах.

Почему стоит покупать строящиеся дома у нас

Бесплатно оформляем ипотеку. Снижаем переплату по ней, потому что банки-партнеры делают скидки на процентную ставку. Повышаем шанс одобрения на 25% — консультируем дистанционно или проверяем документы лично.

Организуем комфортный просмотр. Назначаем его на удобное время и лично проводим экскурсию по стройплощадке. Показываем демонстрационное жилье. Если нужно, отвозим на просмотр и привозим обратно на корпоративном автомобиле.

Гарантируем финансовую безопасность. Работаем только с проверенными компаниями. Сами оформляем договор купли-продажи.

Чтобы купить новое жилье, позвоните нам: расскажем, какие строящиеся ЖК в Москве доступны, уточним о скидках или рассрочке у застройщика.

Ипотека в строящемся доме – лучшие предложения банков

Оформить ипотеку можно на квартиру как в готовом, так и в строящемся доме. Такие предложения пользуются большой популярностью, хотя многие люди считают их рискованными. У ипотеки в строящемся в доме есть свои преимущества и подводные камни — если правильно ее оформить, то она станет вполне выгодной для заемщика.

Многие крупные банки предусматривают различные ипотечные программы на покупку строящегося жилья. Они отличаются друг от друга своими условиями — суммами, процентами, сроками, первоначальными взносами и другими. Ознакомиться с доступными предложениями вы можете на нашем сайте.

Преимущества

• Строящееся жилье стоит дешевле, чем готовое — вы сможете выгодно купить квартиру в интересующем вас доме, если успеете вовремя







• Заемщик становится собственником новой квартиры — в качестве залога банк может взять уже имеющееся жилье







• К моменту сдачи стоимость жилья увеличится — вы сможете выгодно продать его







• На ипотеку в в строящемся доме распространяются программы господдержки, такие как военная и семейная ипотека

Недостатки

• Если строительство дома прекратится, то вам все еще придется погашать кредит







• Расходы на ремонт и отделку часто приходится учитывать отдельно







• Ставки по таким программам часто выше, чем при покупке готового жилья

Перед оформлением ипотеки на квартиру в новостройке заранее изучите как можно больше информации о застройщике и о уже построенных им домах. Желательно выбирать крупные и проверенные компании — жилье у них может стоить дороже, но и вероятность попасть на “недострой” будет ниже. Убедитесь, что дом находится в реестре аккредитованных банком объектов — если он туда не внесен, то банк откажет в ипотеке.

Ипотека от банков Екатеринбурга на новостройки с возможностью рассчитать ипотеку онлайн

Стоит ли брать ипотеку на квартиру в строящемся доме

11.03.2017

Стоит ли брать ипотеку на квартиру в строящемся доме

Сегодня любой банк, государственный или коммерческий, предлагает ипотечное кредитование на покупку недвижимости любому заинтересованному лицу. Но как быть в том случае, если Вы решили приобрести жилье, а дом, в котором будет Ваша будущая квартира, еще не построен? Стоит ли брать ипотеку в данных условиях и чем Вы рискуете?

Как правило, квартиры на стадии котлована стараются купить еще до сдачи дома в эксплуатацию, так как на них цена значительно ниже, чем рыночная стоимость сданного объекта. Но тем, кто приобретают жилье в ипотеку, стоит перед покупкой взвесить все «за» и «против», изучить подробно рынок, а главное – работу компании-застройщика, с которым планируется заключение сделки.

Плюсы и минусы ипотеки

Разумеется, покупка квартиры под ипотечные проценты в строящемся доме выгодна с точки зрения экономии денежных средств.

Однако существуют риски остаться и без жилья, и без денег в случаях, если:

1. По каким-либо причинам дом не будет достроен. Для лиц, оформляющих ипотеку, очень важным моментом является и срок сдачи дома в эксплуатацию, так как даже небольшое отклонение от даты может отразиться на кошельке заемщика.

!Поэтому, при выборе девелопера, необходимо собрать как можно больше информации о нем, его уже сданных объектах и ознакомиться со всей документацией, которую тот готов представить.

2. Потраченных на покупку жилья кредитных средств не хватит не ремонт.

!В этом случае все расходы следует заранее планировать и, если банк одобряет Вам ипотечный кредит, брать сумму больше стоимости квартиры.

3. Вам откажут в ипотеке на приобретение жилплощади на стадии котлована. Такое возможно, если, например, новостройка, в которой планируется покупка квартиры, не имеет аккредитации банка, то есть не одобрена этим банком, или же банк просто не доверяет Вашему застройщику.

! Чтобы избежать подобной ситуации, важно заранее, до сбора всех документов, уточнить у банка, готов ли он одобрить Вам кредит на покупку квартиры в предполагаемой новостройке.

Помимо этого, Вы сами вынуждены будете отказаться от приобретения недвижимости в строящемся доме по другим причинам. А именно: чтобы подстраховаться, кредитное учреждение может завысить ставку по ипотеке, что сделает Вашу покупку не выгодной. До недавнего времени многие заемные организации прибегали к таким хитростям. Но сейчас банки сменили свою политику в пользу заемщиков. Необходимо только проконсультироваться со специалистами кредитных отделов разных банков, ознакомиться с условиями, которые они предлагают, и найти подходящий Вам вариант. К тому же, есть, как минимум, два варианта залога при оформлении ипотеки на квартиру:

• банк одобряет ипотеку с повышенной ставкой лишь до момента выдачи свидетельства о праве собственности, чтобы обезопасить себя на этапе строительства дома (только в случаях, если договор заключен согласно 214-ФЗ),
• заемщики берут ипотеку под залог уже имеющейся квартиры, при этом ставка будет фиксированной на весь срок кредитования (правда, это возможно только при наличии у заемщика такого жилья).

Таким образом, покупка квартиры в ипотеку в строящемся доме – дело сложное. Стоит или нет пользоваться ипотечным кредитованием в этом случае помогут определить опытные юристы компании АО «Центр-Инвест», одного из крупнейших агентств недвижимости в России. Специалисты центра продажи недвижимости также помогут подобрать выгодные варианты на двухкомнатные квартиры под ипотеку в новостройках.

как правильно оформить ипотеку на новостройку пошагово / Меридиан

4. Подайте заявку на ипотеку 

Зайдите на сайт выбранного банка и отправьте заявку. Ответ должен поступить в течение недели. Вам могут позвонить работники банка, чтобы узнать дополнительную информацию.

5. Выбрать объект

Если вам пришел положительный ответ, то можно определяться с квартирой. Мы уже писали о том, как правильно выбрать квартиру здесь. После одобрения ипотеки у вас будет до 90 дней (некоторые банки дают 60), чтобы найти подходящую квартиру и собрать документы. Если этого срока будет недостаточно, его можно продлить.

6. Бронь квартиры

Забронируйте выбранную квартиру у застройщика, чтобы ее не купили, пока банк будет принимать решение.

7. Оценка квартиры

Нужна ли оценка квартиры в новостройке от застройщика? При оформлении ипотеки квартира будет выступать гарантией возврата долга банку, поэтому нужно определить, рентабельна ли она по сравнению с суммой займа. Это касается только готовых квартир.

8. Оформление ипотеки и заключение договора ДДУ/ДКП

Если вы дошли до этого этапа, вас можно поздравить. После того как банк проверил и заемщика и объект недвижимости, можно приступать к оформлению ипотеки. Не спешите и внимательно читайте договор! А лучше предварительно скачайте и изучите образец договора на сайте банка (если он там есть). Также можно просто заранее попросить работника банка распечатать образец.

Что обязательно проверить в договоре:

• Сумма кредита;
• Срок;
• Номинальная и эффективная ставка;
• Размер ежемесячного платежа и дата его оплаты;
• Штраф за задержку выплат (максимум 0,06% в день от просроченной суммы).

При оформлении ипотеки подписывается договор ДДУ (договор долевого участия при покупке квартире в строящемся доме), либо ДКП (договор купли-продаже при покупке готовой квартиры).

9. Приемка квартиры

Один из этапов покупки квартиры в ипотеку в новостройке — процедура приемки. Она нужна в случае приобретения готовой квартиры. Мы уже писали о том, как принимать квартиру в новостройке подробнее в другой статье.

10. Регистрация

Следующим действием после получения ключей — оформление права собственности. Как оформить новостройку в собственность.

11. Получение налогового вычета

Вы имеете право на имущественный налоговый вычет и получение суммы удержанного с вас НДФЛ. О том как вернуть налоговый вычет при покупке новостройки в ипотеку вы можете прочитать в статье.

Ипотека на квартиру в новостройке

11.09.2019

Пошаговая инструкция получения ипотеки на квартиру в новостройке поможет вам быстро и безопасно оформить денежный заем.

Пошаговая инструкция получения ипотеки на квартиру в новостройке поможет вам быстро и безопасно оформить денежный заем. При этом вам не нужно будет переплачивать представителям консалтинговых агентств или юристам за специализированную помощь. Порядок покупки квартиры в новостройке в ипотеку достаточно прост, главное – четко следовать обозначенным ниже пунктам и не упускать ничего из виду.

Решить жилищный вопрос без привлечения кредитных средств – для многих нереально, в этом случае ипотечное кредитование является единственным шансом приобрести жилплощадь. Если вы все равно будете оформлять ипотечный кредит в банке, то разумнее его потратить на современное и качественное жилье в нововозведенном жилом комплексе. Как это сделать и каков порядок покупки новостройки в ипотеку – расскажем ниже.

Готовы ли вы?

Первый этап покупки новостройки в ипотеку – убедитесь, что можете себе это позволить. Проверьте:

• Наличие постоянной стабильной работы с доходом, позволяющим ежемесячно отчислять часть средств банку.
• Понимание, какая именно квартира вам нужна – количество комнат, район, обязательная инфраструктура и т.д.
• Нежелание платить арендодателю ежемесячную ренту.

Что такое квартира в новостройке?

Изучать пошаговую инструкцию по покупке новостройки в ипотеку стоит после разъяснения основных терминов.

Новостройкой считается объект жилой недвижимости, возведенный на средства инвестора и дольщиков – будущих владельцев квартир. Основанием для начала сотрудничества является договор долевого участия. Покупка в новостройке означает, что вы приобретаете инвестиционные права на объект недвижимости непосредственно у застройщика. Если же вы купили квартиру в строящемся доме по переуступке – номинально это считается сделкой на вторичном рынке. Почему это важно? Потому что условия кредитования на новостройку и на объект вторичного рынка – различны.

Новостройка в ипотеку — порядок действий!

• Обращение к застройщику.

Вы встречаетесь, изучаете документацию – как техническую, так и разрешительную, определяетесь с квартирой – этаж, площадь, количество комнат, окна, выходящие на определенные стороны света и т.д. Застройщик предлагает вам подходящую квартиру. Вы бронируете ее и получаете соответствующий документ.

Вместо обращения к застройщику, Вы можете получить консультацию по сдающимся домам в нашем центре продаж. Мы подберем подходящее жилье от различных застройщиков нашего города бесплатно, а затем поможем заключить договор с застройщиком выбранного комплекса.

• Сбор документов для банка.

Хорошо, если вашего дохода в справке с места работы или в налоговой декларации достаточно. Однако в большинстве случаев требуются справки всех членов семьи, иногда — поручительство третьих лиц. Будьте готовы к этому и сразу договоритесь, кто при необходимости выступит поручителем. Узнайте, какая у поручителя зарплата.

• Выбор банковского учреждения.

Можно пойти по пути минимизации затрат и выбрать малознакомый банк с невысокими процентами. А можно повысить свои шансы на успех и обратиться в авторитетное финансовое учреждение, где ставки среднего размера, но кредитов выдается больше.

• Обращение в банк.

Со всеми документами обращайтесь в банк. Будьте готовы к длительному рассмотрению вашего запроса. Попытки «повлиять» на кредитного менеджера в большинстве случаев приводят только к негативному результату. Решение принимает не один человек, а комитет. Ожидайте вердикта и будьте готовы оперативно предоставить дополнительные документы банку.

При необходимости, мы помогаем клиентам с обращением в банк. 95% обращений с нашим участием заканчивается одобрением выдачи ипотеки.

• Оформление договора ипотеки.

Один из самых приятных и ответственных этапов покупки квартиры в новостройке в ипотеку. Внимательно изучайте условия ипотечного договора, будьте собраны и рассудительны. Заранее уточните скользкие моменты – сколько стоит страховка, как часто ее нужно оформлять, есть ли штрафная санкция за досрочное погашение и т.д.

• Регистрация сделки в Росреестре.

Ее можно пройти самостоятельно или заручиться поддержкой юриста.

Особенности выдачи ипотеки на квартиру в новостройке

• Аккредитация банком.

На встрече с застройщиком необходимо узнать, в каком банке он аккредитован. Вы можете получить займ только в этих учреждениях.

Перед тем, как купить квартиру в новостройке в ипотеку, необходимо определиться с объектом залога. В качестве залога может выступать сама квартира в новостройке или другое имущество заемщика.

• Рефинансирование.

Будьте внимательны и рассудительны, выбирая условия ипотечного кредитования. Нередко оказывается так, что после начала выплат, заемщик находит более лояльные условия в другом банке. Рефинансирование – процедура возможная, но крайне сложная и затратная на первом этапе (скорее всего, потребуется оплатить заново страховку и т.д.).

Почему могут отказать в ипотеке?

Пройти все этапы покупки квартиры в новостройке в ипотеку, к сожалению, удается не всем. Основные причины в кредите на жилье следующие:

• Застройщик не внушает доверия банку.
• Заемщик не внушает доверия банку.

Если банку не нравится застройщик, обратитесь в другое финансовое учреждение. Если причина отказа недостаточный уровень доходов, заручитесь поддержкой поручителя или устройтесь на еще одну работу. Тогда по прошествии 6 месяцев можно попробовать обратиться в банк снова с «увеличенной» справкой.

Наши специалисты помогут в выборе и бронировании жилья, при этом договор будет заключен только с застройщиком. Если нужна помощь с обращением в банк – мы ее окажем. 95% обращений с нашим участием завершается счастливыми клиентами. Ждем ваши вопросы в онлайн-чате или по телефону +7 (3412) 793-000.

Ипотека на новостройку от 7,85%

Что такое единовременное финансирование и почему вы должны учитывать его при строительстве нового

Хотя некоторым строителям легче найти финансирование, необходимое для возведения домов, у других клиенты вместо этого берут ссуды на строительство.

Этот тип единовременного финансирования называется ссудой от строительства до постоянной, поскольку после завершения строительства дома ссуда автоматически переключается на постоянное финансирование.

Нет ничего опасного по сути в финансировании строительства до перми, или C2P.В конце концов, лучшие заказчики в стране используют эту тактику для финансирования своих клиентов. И в отсутствие некоторых дополнительных рисков, которые покупатели должны учитывать, эти ссуды довольно благоприятны. Действительно, они могут быть полезными.

Преимущества

Одно очевидное преимущество заключается в том, что вы можете получить финансирование C2P по более низкой цене, чем это может сделать застройщик, а это означает, что ваш дом, вероятно, можно будет построить за меньшие деньги. А поскольку происходит только одно закрытие (в начале ипотеки), существует только один набор дорогостоящих комиссий за урегулирование.

Ипотечные кредиты C2P, которые иногда называются «ссуды с единовременным закрытием», «ссуды с единовременным закрытием» или даже «ссуды все-в-одном», практически полностью отсутствуют, а это означает, что стандартизация практически отсутствует. Один кредитор может захотеть просмотреть банковские рекомендации застройщика, другой — нет. Один кредитор может захотеть задокументировать лицензии застройщика, а также графики освобождения от залога и платежей. Другой кредитор может захотеть только взглянуть на валовой объем продаж застройщика.

Прочие соображения

Это то, о чем нужно подумать и покупателям жилья.Мы сразу к ним вернемся; Во-первых, давайте рассмотрим потенциальную экономию:

Поскольку большинство покупателей могут получить ссуду на строительство примерно на 3 процентных пункта меньше, чем у обычного застройщика, экономия на бонусе в размере 200 000 долларов в течение обычного 180-дневного цикла строительства составляет около 3 000 долларов. А поскольку это затраты в размере 3000 долларов, которые строитель больше не несет, он или она, возможно, захочет снизить запрашиваемую цену.

Также есть сбережения в размере 2000–3000 долларов, потому что больше нет двух наборов закрывающих расходов: один, когда строитель берет ссуду на строительство, а другой, когда покупатель берет постоянную или окончательную ипотеку.Поскольку ссуды C2P — это две ссуды в одной, существует только одно закрытие. Некоторые кредиторы могут взимать более высокую ставку по ссуде C2P, поскольку дом еще не завершен и, следовательно, не является ценным активом для обеспечения их ссуды. Однако экономия от устранения одного ненужного закрытия может легко превысить любую премию в процентной ставке.

Строительная часть универсальной ссуды может длиться от шести до 12 месяцев, что дает застройщику достаточно времени для завершения строительства дома. В течение этого периода вы платите только проценты — и только с той части суммы, которую вы фактически использовали к тому моменту для строительства дома.Но поскольку собственность записана на ваше имя, вы несете ответственность за уплату налогов на недвижимость с дома, строительство которого еще не завершено и которое вам еще предстоит заселить.

То, что строители не должны вкладывать собственные деньги, также является преимуществом для строителя, особенно для тех, у кого нет финансовых кредитов для самостоятельного заимствования. Но это возлагает на покупателя бремя: 1) убедиться, что выбранный вами строитель заслуживает доверия и 2) убедиться, что строитель оплачивает все свои счета.

Поскольку не все кредиторы имеют необходимые системы сдержек и противовесов для защиты ваших интересов, вам следует внимательно изучить рекомендации своего застройщика и банковские счета, чтобы убедиться, что застройщик стабилен.Помните, что вы рискуете, а не кредитор или застройщик, если что-то пойдет не так.

При нормальном финансировании, если вы потеряете работу, пострадаете от медицинской катастрофы или просто измените свое мнение, вы обычно можете отказаться от сделки, и все, что вы потеряете, — это залог, который вы дали строителю. Но с одноразовыми кредитами после начала строительства вы не передумаете — ни по какой причине.

В процессе строительства застройщик попросит у вас деньги.Эти «затяжки» обычно происходят при закрытии, чтобы начать строительство, когда фундамент закончен, когда завершено возведение каркаса и, наконец, когда дом закончен. Вы должны убедиться, что дом действительно готов к этим пунктам, прежде чем подписывать выплаты.

Поскольку не все кредиторы имеют необходимые системы сдержек и противовесов для защиты ваших интересов, вам следует внимательно изучить рекомендации своего застройщика и банковские счета, чтобы убедиться, что застройщик стабилен. Кроме того, поскольку некоторые кредиторы могут сделать недостаточно, чтобы гарантировать, что строитель оплачивает своим субподрядчикам и другим счетам, будет разумной идеей собирать подписанные формы освобождения от удержания от всех субподрядчиков и поставщиков каждый раз, когда строитель просит денег.Если вы этого не сделаете и, скажем, водопроводчику не заплатят, он может наложить залог на ваш дом, и вам придется оплатить этот счет, если вы когда-нибудь захотите перепродать.

Кроме того, убедитесь, что чеки, выписанные застройщиком, депонированы и погашены, прежде чем производить следующий платеж. Право на подачу залога фактически аннулируется только после того, как ваши деньги станут «хорошими средствами» на счете застройщика.

Ваш кредитор может получить личные и деловые кредитные отчеты по вашему застройщику.И кредитор может проверить его со своими банками, субподрядчиками и поставщиками, чтобы убедиться, что он оплачивает свои счета. Но как только банк одобряет застройщика, он иногда небрежно следит за тем, чтобы застройщик соблюдает разумные методы ведения бизнеса.

Даже если банк продолжит следить за строителем, он может не уделять того же внимания качеству работы строителя, как вы. Некоторые кредиторы требуют — и заставляют вас платить — проверки третьей стороной, прежде чем они высвободят средства. Но, тем не менее, вы должны быть окончательным арбитром, когда отдавать деньги своему застройщику.

После завершения строительства строительная ссуда легко конвертируется в постоянную ссуду по вашему выбору, будь то ипотека с фиксированной процентной ставкой сроком на 15 или 30 лет, или ссуда с регулируемой процентной ставкой. Но вы должны заранее решить, какую ссуду вы хотите получить. Вы не можете ждать, пока дом будет закончен, потому что ваш выбор повлияет на размер оплаты.

Лью Зихельман — обозреватель национального синдицированного жилья и недвижимости. Он занимается недвижимостью более 50 лет.

Установите пользовательское содержимое вкладки HTML для автора на странице своего профиля

Как купить новый строительный дом

Построить свой вечный дом с нуля — это захватывающе, и мечта многих сбылась. Изготовленный на заказ дом может быть предметом гордости, передаваемым из поколения в поколение, и украшением для друзей и соседей. Прежде чем класть первый кирпич в нестандартный дом, необходимо учесть несколько моментов.

Как работают новые ссуды на строительство?

Очень важно найти кредитора для новой строительной ссуды, особенно с учетом более строгих требований к кредитам и доходам.Хотя Федеральное жилищное управление действительно предоставляет ссуды для впервые построенных домов, они обычно представляют собой краткосрочные ссуды под высокие проценты.

Кредитный рейтинг, нормативы дохода и другие требования для обеспечения строительной ссуды более строгие, чем обычная жилищная ссуда, поэтому важно оценить вашу привлекательность как заемщика.

Постоянные ссуды на строительство

Еще одним вариантом финансирования строительства нового дома является ссуда на постоянное строительство.Это лучше всего подходит для тех, у кого есть четкие сроки строительства, и для подрядчика, у которого есть опыт своевременного завершения каждого этапа строительства. Кредиторы, предоставляющие ссуды от строительства до постоянных, платят застройщику по завершении работ, а затем эта стоимость конвертируется в ипотеку, когда вы закрываете свой дом. Вы можете зафиксировать процентные ставки при закрытии, что позволит вам получать стабильные платежи по сравнению с переменными процентными ставками и нестабильными платежами.

Покупка для кредитора должна быть одним из первых шагов при покупке нового дома.Найдите время, чтобы сравнить ставки, оценить свой первоначальный взнос и очень внимательно следите за сроками этапа строительства, если вы выбираете постоянную ссуду на строительство. Ваш строитель должен быть в состоянии выполнить требования банка, чтобы получить деньги и закончить ваш дом.

Поиск земли для строительства дома

Выбор места для постройки дома влияет на все, от поездок на работу до налогов на недвижимость. Дома новостройки, как правило, строятся дальше от центра города; для некоторых домовладельцев более длительная поездка на работу является значительным компромиссом для их дома по индивидуальному проекту.

Многие дома новостройки продаются как часть застройки с участками земли на продажу. Землевладельцы, продающие эти участки, стараются сделать их как можно меньше, имея в виду близость с вашими соседями.

Кроме того, если вы решите строить подальше от вашего города, а не в строящемся районе, вам, возможно, придется проложить канализацию, водопровод и электричество за пределами города. В новых подразделениях это обычно завершается по мере продажи земельных участков.

Хорошие вопросы, которые следует задать строителю при покупке нового строительства

Выбор подрядчика важен при покупке нового строительства, особенно для тех, кто подает заявку на ссуду только на строительство. Например, USDA требует, чтобы кредиторы одобрили подрядчика или строительную компанию, которую домовладелец выбирает для предоставления жилищной ссуды. Обязательно задайте потенциальным застройщикам следующие вопросы, поскольку это может повлиять на варианты ссуды:

• Имеет ли застройщик двухлетний опыт строительства домов на одну семью?
• Имеют ли они в настоящее время страхование коммерческой ответственности на сумму не менее 500 000 долларов?
• Есть ли у них лицензия на строительство или подрядчика?
• Удовлетворительна ли кредитная история застройщика без открытых залогов или судебных решений?
• Могут ли они пройти проверку биографических данных, включая отсутствие прошлых преступлений.?

Ассоциация строителей жилья в вашем районе будет иметь список строителей жилья в вашем районе. Обязательно побеседуйте со своими потенциальными строителями, в том числе проверьте рекомендации и ознакомьтесь с прошлыми проектами.

Design Build for New Construction

Ваше решение о том, нанять ли архитектора для вашего нового строящегося дома, во многом зависит от того, где вы решите строить. Многие запланированные сообщества имеют контракты с несколькими местными строителями с небольшим набором планов этажей и экстерьеров, чтобы сообщество выглядело единообразно.Однако, если вы строите свой новый строительный дом без ограничений ТСЖ или руководящих принципов сообщества, то может быть предпочтительнее нанять архитектора для проектирования вашего дома, особенно если у вас есть определенные элементы дизайна. Завершенные чертежи архитектора также сыграют роль в получении ваших разрешений на строительство.

Определение бюджета для вашего домашнего дизайна

Ваш новый дом — это чистый лист, что почти всем домовладельцам нравится больше всего в их индивидуальном строительстве.Выбор напольного покрытия, краски, карниза и дверей — одни из самых интересных моментов в строительстве вашего нового дома. Однако при выборе интерьера помните, что бюджеты могут легко возрасти. Установите четкие границы для выбора светильников и придерживайтесь их.

Если ваш дом является частью запланированного сообщества, некоторые элементы интерьера могут быть включены в заявку вашего строителя. В комплект может входить стандартная бытовая техника, ковролин, а также базовый цвет и отделка. У домовладельцев могут быть варианты выбора надстроек, таких как паркетный пол или более сложная лепнина.Обязательно спросите, что входит в вашу ставку, и спланируйте свой бюджет на дизайн интерьера с учетом того, что не включено.

Учет перепродажи при проектировании функций

Продажа дома — это вопрос соответствия покупателя его потребностям. Если ваш индивидуальный дом отвечает не только вашим потребностям, но и потребностям большего числа покупателей, через несколько лет он будет продаваться быстрее.

Вам нужно будет оценить свои собственные намерения относительно вашего недавно построенного дома. Если ваша цель — обеспечить равенство в определенной области, то лучшим вариантом может быть сопоставление сопоставимых объектов недвижимости в вашем районе, при этом добавление нескольких собственных штрихов в пространство.Например, включение «зеленых» функций в ваш дом может повысить вашу стоимость при перепродаже. В зависимости от вашего бюджета вы можете использовать экологически чистые материалы для интерьера вашего дома, энергоэффективные приборы, солнечные батареи или другие экологически безопасные инициативы.

Если вы привержены более необычному дизайну и имеете все необходимое для строительства в соответствии с вашими предпочтениями, то небо может быть вашим пределом.

Нужно ли мне страхование титула на новое строительство?

Страхование правового титула защищает вас от споров, связанных с передачей права собственности на землю.Если вы покупаете участок земли в развивающемся пригороде, скорее всего, передача этой собственности уже была юридически покрыта. Однако адвокат по недвижимости может дать вам больше информации о том, нужно ли вам приобретать страхование титула в этом случае.

Однако, если вы покупаете землю за пределами запланированного сообщества, вы можете приобрести страховку на право собственности. Иногда, если в семье передан земельный участок, может возникнуть спор о праве собственности. Если спор о продаже земли вам дойдет до суда, страхование титула может помочь защитить вас и, возможно, возместить ваши затраты на покупку.

Получите новое строительство Осмотр дома

Новые дома все еще нуждаются в профессиональных проверках после того, как они были построены. Даже если ваш застройщик был полностью прозрачен на протяжении всего процесса, заявление о страховании вашего домовладельца и любое банковское финансирование будут проходить гладко после тщательной проверки. Несмотря на репутацию застройщика, все же могут быть скрытые изъяны или недоработки.

Если есть проблемы с проводкой, водопроводом или косметическими ошибками, вы можете обсудить этот ремонт со своим подрядчиком, прежде чем официально закрыть дом.Домашний осмотр обычно обходится всего в несколько сотен долларов, в то время как исправление серьезного дефекта после закрытия может легко охватить тысячи.

Построить собственный дом вместо покупки уже существующего — серьезное решение. Прежде чем совершить сделку, честно взгляните на свои финансы, кредит, предпочтения в отношении расходов на дом и свои планы на будущее. Это захватывающее приключение, но тщательное планирование может помочь процессу пройти более гладко.

Как ссуды на строительство работают при строительстве нового дома

Когда дело доходит до получения финансирования для дома, большинство людей понимают основную ипотеку, потому что она настолько проста, что она есть почти у каждого.Однако строительные ссуды могут немного сбить с толку человека, который никогда раньше не строил новый дом. За те годы, что я помогал людям получать ссуды на строительство для строительства домов, я многое узнал о том, как это работает, и хотел поделиться некоторыми идеями, которые могут помочь демистифицировать этот процесс и, надеюсь, побудить вас продолжить получение строительный кредит на постройку нового дома. Надеюсь, эта информация окажется для вас полезной!

Как работают ссуды на строительство: основы

Я начну с отделения ссуд на строительство от того, что я бы назвал «традиционными» ссудами.Традиционный жилищный кредит — это ипотека для существующего дома, которая обычно длится 30 лет по фиксированной ставке, при которой заемщик выплачивает основную сумму и проценты в течение всего срока действия кредита. Эти ипотечные ссуды могут быть получены через обычного кредитора или через специальные программы, подобные тем, которые проводятся FHA (Федеральная жилищная администрация) и VA (Управление по делам ветеранов).

Напротив, строительный заем предоставляется на срок только в течение периода времени, необходимого для строительства дома (в среднем около 12 месяцев), и вам, по сути, предоставляется кредитная линия до определенного лимита, и вы представляете « подавать запросы »своему кредитору и выплачивать проценты только по ходу дела.Например, если у вас есть ссуда на строительство в размере 400 000 долларов, вам не нужно будет начинать платить по ней, пока ваш строитель не отправит запрос на розыгрыш (возможно, что-то вроде 25 000 долларов для начала), а затем вы заплатите проценты только с 25 000 долларов.

Строительные ссуды — как большая кредитная карта

Лучший способ подумать о ссуде на строительство — это сравнить его с гигантской кредитной картой, которая действует только до тех пор, пока дом не будет построен. На этом этапе вы получаете ипотечный кредит на построенный вами дом, который погасит остаток вашей строительной ссуды.При строительном ссуде нет штрафов за досрочное погашение, поэтому вы можете погасить остаток в любой момент, когда он наступит, или раньше (если у вас есть средства). Таким образом, строительная ссуда имеет в конце концов выплату в виде шарика, но ваша ипотека погасит эту ссуду.

Процентные ставки также рассчитываются по-другому: в случае традиционного кредита кредитор продаст ваш кредит инвесторам на рынке облигаций, а в случае строительного кредита мы называем их портфельными кредитами (что означает, что мы храним их в наших книгах).У нас есть свобода вести переговоры о правильной процентной ставке на основе нескольких факторов. Это не похоже на автокредит, когда вы заходите в банк и смотрите на таблицу ставок на стене, на которой указана сегодняшняя процентная ставка (которая может измениться завтра). У меня есть возможность взглянуть на «общую картину» и определить ставку на основе многих факторов, включая вашу кредитоспособность, финансовую историю, доход и капитал проекта.

Нужен и строительный кредит, и ипотека

В конце концов, после того как наш строительный заем профинансирует строительство вашего дома, вам нужно будет получить ипотечный кредит на дом, который будет погашать строительный заем.Люди все время спрашивают меня: « нужно ли мне получать ипотеку от той же компании, которая предоставила мне строительство? », и я с радостью отвечу« Нет ». У вас есть полная свобода выбора ипотечной компании. Я постоянно финансирую людей для получения ссуд на строительство, а затем передаю их другой компании для оформления постоянной ипотеки.

Соответствующие и несоответствующие ссуды

Я думаю, людям полезно знать разницу между «соответствующими» и «несоответствующими» кредитами.Соответствующая ссуда — это ипотека на сумму менее 417 000 долларов, а ссуда, превышающая указанную сумму, является несоответствующей (иногда называемой «крупной») ссудой. Существуют различия в квалификационных требованиях по этим займам. Существует миллиард ипотечных компаний, которые могут утвердить вас для получения соответствующей ссуды: найти кредитора для крупной ссуды иногда может быть сложнее, потому что правила более строгие.

Одноэтапные и двухэтапные строительные ссуды

Есть два разных способа получить финансирование для строительства дома: A) одноэтапные ссуды (иногда называемые «простыми закрытыми» ссудами) и B) двухэтапные ссуды.Обе ссуды — отличные продукты, но все зависит от типа дома, который вы строите. Вот отличия:

Одношаговые ссуды: с одноэтапной ссудой на строительство, вы выбираете одного и того же кредитора как для строительной ссуды, так и для ипотеки, и вы заполняете все документы для обеих ссуд одновременно и когда вы закрываете одну одноэтапная ссуда, вы фактически закрываетесь на ссуду на строительство и постоянную ссуду. Я давал много таких кредитов много лет назад и обнаружил, что они могут быть самой большой ссудой в мире, ЕСЛИ вы абсолютно уверены в том, сколько будет стоить ваш дом, когда это будет сделано, и точное количество времени, которое потребуется на его строительство.Например, строитель домовладения, который строит 200 домов в год, может легко работать с одноэтапной ссудой, когда строит план этажа, который использовал пятьдесят раз в прошлом. Однако при строительстве индивидуального дома, когда вы не можете быть абсолютно уверены, какова будет точная цена или сколько времени займет процесс строительства, этот выбор может быть не очень подходящим.

Если у вас есть одноэтапная ссуда, а вы позже решите: « Ой, подождите, я хочу добавить еще одну спальню к третьему этажу, », вам придется заплатить за нее наличными прямо сейчас, потому что нет места для маневра увеличить ссуду.Кроме того, как я уже упоминал, временные рамки очень важны для одноэтапной ссуды: если вы ожидаете, что на строительство дома уйдет всего 8 месяцев (например), а затем строительство по какой-то причине откладывается до 9 или 10 месяцев, у вас серьезные проблемы.

Двухэтапная ссуда: с двухэтапной ссудой, вы разделяете строительную ссуду и ипотеку, где вы заканчиваете строительство дома, и , затем закрывают ипотеку, когда он построен. Это гораздо лучше подходит для людей, строящих дома на заказ.У вас будет больше гибкости в выборе окончательной стоимости дома и сроков строительства. Я постоянно говорю людям ожидать, что произойдут изменения: вы собираетесь строить свой дом и на полпути поймете, что вам нужна другая функция или вы хотите что-то изменить. Вам нужна гибкость, чтобы принимать эти решения по мере их появления.

Имея двухэтапную ссуду, вы можете внести изменения (в разумных пределах) в объем дома и добавить приказы об изменении, при этом вы все равно сможете закрыть ипотеку.Кроме того, поскольку часы идут не так, как при закрытии на один шаг, вам может потребоваться немного больше времени, чтобы закончить строительство дома. Я всегда даю людям достаточно времени, чтобы построить свои дома. Задержки случаются, будь то из-за плохой погоды или других непредвиденных обстоятельств. В двухступенчатом режиме у вас будет возможность продления ссуды на строительство.

Квалификация и авансовые платежи

Мы смотрим на те же основные критерии при одобрении людей для получения ссуды на строительство, с некоторыми отличиями.В отличие от ссуд VA или некоторых ссуд FHA, где вы можете получить 100% финансирование и даже ничего не упустить, максимальное отношение LTV (ссуды к стоимости), с которым мы обычно работаем, составляет около 80%. Это означает, что если общая стоимость вашего дома составит 650 000 долларов, вам нужно будет выложить на стол 130 000 долларов наличными или, по крайней мере, иметь где-то столько капитала. Если вам посчастливилось владеть своим лотом в течение длительного периода времени, мы можем рассмотреть оценочную стоимость лота как вклад в покрытие ваших требований к собственному капиталу.

Вы можете (или не можете) сначала продать свой нынешний дом

Один из популярных вопросов, который я задаю: «Нужно ли мне продать свой нынешний дом, прежде чем я получу ссуду на строительство нового дома?» и я всегда отвечаю: «в зависимости от обстоятельств». Если вы ищете ссуду на строительство, скажем, дома на 500 000 долларов и участка на 250 000 долларов, это означает, что вам нужна общая сумма в 750 000 долларов. Так что, если вы уже живете в окупаемом доме, никаких проблем в этом нет. Но если в настоящее время вы живете в доме с ипотечной ссудой и задолжали по ней 250 000 долларов, возникает вопрос: можете ли вы получить одобрение на общую долговую нагрузку в 1 000 000 долларов? Как специалист по ипотеке, я должен убедиться, что вы не слишком много берете на себя из-за отношения долга к доходу.

Некоторые люди продают свой нынешний дом и снимают его, пока строят новый дом. Другие смогут жить в своем нынешнем доме во время строительства, и они продадут этот дом после завершения строительства нового. Поэтому в большинстве случаев вопрос просто в том, продаете ли вы свой нынешний дом до или после постройки нового дома. С моей точки зрения, все, что действительно нужно знать кредитору, — это «Может ли клиент производить платежи по всем взятым им займам?». Финансовое положение каждого человека разное, поэтому просто помните, что все дело в том, сможете ли вы справиться с общей суммой полученного долга.

5 распространенных заблуждений и ошибок

Есть несколько вещей, которые многие люди не совсем понимают, когда дело доходит до ссуд на строительство, и несколько ошибок, которые я часто вижу. Вот лишь несколько:

# 1) Земля уже не нужна!

Отличные новости: некоторые люди думают, что им уже нужно владеть своим участком, чтобы получить ссуду на строительство дома, но это не так! Я часто выписываю ссуды на строительство для людей, которые включают и дом, и землю: все это часть стоимости строительства дома.Если у вас уже есть земля, это здорово, но вам это точно не нужно.

# 2) Не думайте: « Я получил одобрение, поэтому банк позаботится обо мне, несмотря ни на что. “

Иногда люди получают одобрение на получение ссуды на строительство, что им нравится, и в волнении при проектировании дома они забывают, что получили одобрение до определенного предела. Например, однажды я работал с некоторыми клиентами, которым мы одобрили ссуду на строительство до 400 тысяч долларов, а затем они с радостью приступили к проектированию своего дома со строителем.Я не получал от них известий в течение нескольких месяцев и начал задаваться вопросом, что случилось, и в конце концов они вернулись ко мне с совершенно другим набором планов и другим строителем , а общая цена этого дома составляла около 800 тысяч долларов. Видимо, в процессе они забыли сказать мне, что уволили своего старого строителя, наняли нового и внесли всевозможные изменения в дизайн своего дома, и масштабы вышли из-под контроля. Мне не удалось получить деньги на строительство нового дома, потому что он вырос в цене вдвое!

# 3) Не тратьте деньги после получения квалификации.

Это особенно важно, если у вас есть двухэтапная ссуда: иногда люди думают: « Я имею право на крупную ссуду! », и они идут покупать новую машину. … Что может быть большой проблемой, потому что это изменяет соотношение их дохода и долга, а это означает, что если бы их квалификационные коэффициенты были близки при получении строительного кредита, они могли бы не получить одобрение на получение ипотеки, которая необходима, когда срок погашения строительной ссуды наступит. Не делайте этой ошибки!

# 4) Не забудьте оплатить остальные счета!

Это может показаться чрезвычайно очевидным, но иногда случаются вещи, оказывающие большее влияние, чем вы могли ожидать.Однажды у меня был клиент, который был на полпути к строительству своего дома, и он каким-то образом забыл один платеж по ипотеке своего нынешнего дома. Он исправил это относительно быстро, но прошло достаточно времени, чтобы его кредитор сообщил о просрочке платежа в кредитные бюро, и когда процесс строительства был завершен, он не смог получить финансирование для ипотеки, потому что его кредитный рейтинг сильно упал. Несмотря на то, что у него был очень большой доход и значительная доля участия в сделке, его кредитный рейтинг упал слишком резко, чтобы мы могли получить ему ипотеку.В его случае я смог помочь ему, продлив его ссуду на строительство, чтобы он мог содержать дом достаточно долго, чтобы его кредитный рейтинг пришел в норму, но это было серьезной проблемой, и я не всегда могу рассчитывать на возможность сделать это. . Правда в том, что ипотечные компании действительно не заботятся о том, какова «история» того, почему вы опаздываете с платежом — если вы уезжаете в отпуск и забываете выплатить ипотечный кредит, ваш кредитный рейтинг будет на высоте.

# 5) Убедитесь, что у вас есть непредвиденные обстоятельства на случай непредвиденных или незапланированных расходов.

Я всегда предупреждаю своих клиентов, что будут дополнительными расходами при строительстве дома, и у вас должен быть способ их оплатить. Иногда эти расходы связаны с возникающими проблемами и проблемами, такими как поиск камней при раскопках. Я вспоминаю одного клиента, который недавно строил возле Бродмурских утесов, и все выглядело хорошо, пока не начались раскопки, когда под поверхностью был обнаружен огромный валун размером с большую машину. Им пришлось использовать динамит, чтобы взорвать его, и это добавило около 15 000 долларов к общей стоимости проекта.

В других случаях, даже если вы не обнаружите сюрпризов при раскопках, у вас могут быть веские причины для увеличения стоимости проекта: вы можете передумать по некоторым пунктам надбавки и захотите получить улучшенный материал для пола, или вы можете захотеть закончить больше комнат в подвале, чем вы изначально планировали. Возможно, у вас возникнут хорошие идеи или вы найдете какую-нибудь бытовую технику или отделку, которые больше, чем вы заложили в бюджет: отсутствие денег на покупку этих предметов может испортить удовольствие от строительства вашего дома.Вы не захотите говорить «нет» вещам только потому, что вы не предусмотрели для них бюджет.

Таким образом, изменения могут быть как положительными, так и отрицательными, но за них все равно нужно платить, поэтому вы должны быть уверены, что у вас есть дополнительные деньги. Некоторые контракты заключаются с учетом непредвиденных обстоятельств, предусмотренных в бюджете, или иногда вы можете просто отложить немного денег на сберегательном счете.

Последние мысли: выбор правильного подрядчика

Одна из самых важных вещей, которые я говорю людям, — это грамотный выбор генерального подрядчика.И не пытайтесь построить собственный дом! Одна из худших ошибок, которую вы можете совершить, — это выполнять роль подрядчика самому себе. По моему опыту, это наиболее постоянный источник проблем: я видел все, от серьезных задержек в процессе строительства до перерасхода средств, невозможности привлечь субподрядчиков к участию на стройплощадке и проблем с строительный отдел относительно надлежащих проверок и процедур кодирования, и многое другое. Вы определенно хотите нанять строителя и убедиться, что он имеет хорошую репутацию.

Я работал с Энди Штауффером несколько лет, и когда его клиенты приходят ко мне, чтобы получить ссуду на строительство, им, очевидно, нравится работать с Энди (а кто бы не стал?). Я говорю людям, что выбрать строителя — все равно что жениться: вы собираетесь жить с кем-то от девяти месяцев до года (в среднем), и вам лучше ладить с кем бы то ни было. Доверие — это то, что очень важно, и вы строите доверие со временем, но вам нужно сразу же убедиться, что вам с самого начала нравятся отношения со своим строителем.Я видел, как отношения между строителем и клиентом носят откровенно враждебный характер, и это не способ построить дом.

Если вы планируете построить дом в Колорадо-Спрингс с компанией Stauffer & Sons, вы можете связаться с ними здесь. Когда придет время, я буду рад обсудить с вами варианты получения кредита на строительство. Кроме того, если вы недавно потеряли свой дом в результате пожара в каньоне Уолдо или в Шварцвальде, у Kirkpatrick Bank есть специальные варианты финансирования для вас. Просто свяжитесь со мной для получения дополнительной информации.Надеюсь, вы сочли это полезным. Удачи в строительстве!

Как купить новый дом

Вы спросили. Мы слушали. Мы ответили … вот лучших советов по покупке жилья в новостройке!

На прошлой неделе мы написали статью о том, как купить дом для тех, кто впервые покупает дом. Полученные нами отзывы были невероятно приятными, ошеломляющими и неожиданными! Мы получили вопрос от одного из наших читателей, Джерри, относительно того, как покупка существующего дома сравнивается с покупкой дома новой постройки, с вопросом о сходствах и различиях.

Мы ответили на вопрос Джерри и подумали, что другим может быть интересно то же самое …

Как купить дом в новостройке?

С учетом вышесказанного, если эта статья читается со знанием дела, это потому, что есть сходство между покупкой существующего дома и покупкой нового строительства. Если вы еще не читали самое последнее руководство по покупке товаров для дома, остановитесь и сначала прочтите его. Затем, когда вы закончите эту статью, прочтите эту — сколько стоит построить дом? Он наполнен полезной информацией от лучших риэлторов®.Эта статья предназначена для людей, которые создали свой образовательный фундамент с помощью предварительного чтения, чтобы помочь им сделать еще один шаг при покупке нового строительства.

Знание того, как купить дом, существенно поможет вам в процессе покупки нового строящегося дома.

Покупка дома — одна из крупнейших финансовых операций в жизни, которая может напугать любого. Покупателям важно учиться, чтобы защитить свой капитал. На нашем рынке здесь, в Роли, дома новой постройки популярны в значительной степени благодаря темпу роста, который составляет 62 новых человека в день.

К концу этой статьи вы узнаете:

• Как купить дом новостройки
• Вопросы, которые следует задать своему строителю
• Что нужно знать при покупке дома в новостройке
• Нужен ли мне агент по недвижимости для покупки нового дома?
• Как сделать предложение на новостройку
• Процесс покупки новостройки
• Как определить хорошего строителя для нового строительства
• На что обращать внимание в планах на будущее нового строительства и нового сообщества

Если вы покупаете новое строительство и хотите узнать больше о процессе, это руководство предложит вам 11 советов для начала.Мы также будем давать ссылки на невероятный контент в Интернете. При таком большом количестве статей важно читать то, что может помочь, и не читать то, что не помогает.

Покупка нового строящегося дома — это совершенно другая динамика, чем покупка дома, в котором кто-то жил. Вы будете покупать напрямую у строителя, который построил дом с единственной целью — продать его с целью получения прибыли. Строителю нужно переехать в новый дом, чтобы перейти к следующему проекту. Чтобы понять, как лучше всего покупать новостройки, вам необходимо поставить себя на место строителя.

Итак, без лишних слов, вот руководство, которому нужно следовать при покупке нового строительства!

Изучите процесс покупки нового дома

Из нашей инфографики вы, вероятно, заметите, что первые три шага в процессе покупки новостроек одинаковы. Как и многие другие вещи, он приносит большие дивиденды, прежде всего, образованию.

Это руководство призвано помочь потребителям узнать, как покупать дома новостройки у строителей. Отсутствие стратегии, правильной команды и правильного образования может стоить вам десятков тысяч долларов в процессе покупки.

Понимание деталей района и планов на будущее поможет вам определить, какое сообщество подходит вам. В его списке нет определенного порядка, поскольку действительно важно, каковы ваши собственные приоритеты.

Не менее важны, чем новые детали сообщества, исследования, которые вы проводите над разработчиком или строителем.

Самая важная часть покупки нового дома — это образование, и начинать нужно именно с него. Когда вы научитесь чему-то новому, пора искать деньги.

Объединитесь с кредитором по ипотеке

Каждый раз, когда мы разговариваем с кем-то, кто собирается купить дом или даже рассматривает возможность покупки дома, первое, что мы рекомендуем им после образования, — это отправиться за покупками за деньги.В прямом смысле.

Доля или две процентных пункта могут сэкономить тысячи и тысячи долларов в год.

Самая важная часть процесса покупки дома — это найти подходящую команду для работы, и первым товарищем по команде, которого вы должны найти, должен быть ипотечный кредитор. Если вы новичок в покупке дома, мы рекомендуем вам проверить

.

Многие наши клиенты спрашивают нас: «Что мне нужно знать об ипотеке при покупке дома?» При таком большом количестве различных вариантов, какой из них мне больше всего подходит?

Выбор подходящей ипотеки и кредитора требует очень многого, поэтому так важно делать покупки на ранней стадии.

В начале любой покупки дома покупателю первое, что нужно сделать, — это сделать покупку у кредитора. Raleigh Realty рекомендует покупателям спрашивать как минимум 5 кредиторов об их ставках и возможностях. Даже малейшая разница в течение 30 лет может сэкономить вам более 20 000 долларов.

Вам нужен риэлтор при покупке новостройки

Давайте начнем этот раздел, прояснив одну вещь:

Застройщики платят Агентское вознаграждение!

Верно, строитель заплатит вашему агенту, чтобы он представлял вас и заключил для вас лучшую сделку.Почему бы вам не захотеть, чтобы агент представлял вас и гарантировал получение максимально выгодной сделки?

Поиск местного агента по продаже недвижимости®, имеющего опыт ведения переговоров со строителями, будет одним из самых важных дел в процессе покупки дома. Вы должны убедиться, что ваш риэлтор — это тот, кто будет хорошо с вами работать. Не бойтесь прозрачных риэлторов®. Вам следует принять этих риэлторов®, потому что они скажут вам правду, красиво это или некрасиво.

Вам также понадобится риэлтор®, который объяснит вам все, включая работу с руководством агента по недвижимости. Каждый агент по недвижимости индивидуален, и важно, чтобы риэлтор®, с которым вы работали, мог помочь вам в процессе покупки дома.

После того, как вы выбрали риэлтора®, самое время разработать план. По каким критериям вы ищете свой следующий дом? Ваш агент по недвижимости сможет помочь вам выяснить, что вам нужно и что вам нужно.Теперь, когда ваша команда собрана вместе, пора приступить к изучению различных строителей в вашем районе.

Важно понимать, что смотреть на дома онлайн или лично — совсем другое дело. Что касается нового строительства, эта статья звучит правдоподобно, потому что есть вероятность, что фотографии, которые вы смотрите, относятся к дому, который еще даже не был построен!

Итак, если вы покупаете дом, который еще не был построен, что будет наиболее важным следующим шагом?

Исследуйте Строителя при покупке новостроек!

Новое строительство Роли отличается от нового строительства в других частях страны.Строители здесь не могут строить достаточно быстро, чтобы угнаться за потребительским спросом, что создает новый набор проблем при заключении выгодных сделок со строителями. Вот почему для вас важно убедиться, что вы работаете с лучшим местным агентом по недвижимости. Они позаботятся о том, чтобы ваш новый дом был наилучшим вариантом.

Вы хотите найти лучших строителей ДО того, как отправиться в магазин за нестандартными домами. Наши друзья из Foley Homes, ведущего строителя домов на заказ в Северной Вирджинии, составили отличный пост о 5 вещах, которые нужно искать в строителе.

Изучение лучших строителей нового жилья и новых жилых домов в этом районе — не самое интересное. Хотя это очень важно. Это намного проще, чем вы думаете. Мы рекомендуем нашим клиентам начать с поиска в Google «лучших строителей нового строительства в Роли» или «лучших новых сообществ в районе Треугольника». Время и усилия, потраченные на изучение лучших новостроек, в конце концов окупятся!

Поищите в Интернете обзоры, отзывы и любые новости о каждой интересующей вас разработке.Если вы можете связаться с нынешними жителями в Интернете через социальные сети, у вас будут отличные информационные ресурсы для принятия обоснованного решения. К тому же вы хотите узнать о своих потенциальных соседях!

Не бойтесь задавать строителю много вопросов (велика вероятность, что у него будет много вопросов и для вас). Хороший вопрос: «Каковы планы на будущее в отношении новой разработки?»

Вы и ваш риэлтор® составите список лучших новых сообществ и лучших новых домов, которые вы хотите увидеть.Тогда пора на охоту.

Креативные переговоры при покупке новостройки

Вы хотите, чтобы Риэлтор® представлял вас во время переговоров по вашему новому строящемуся дому. Вы можете подумать, что, отказавшись от риэлтора®, вы получите более высокую цену, однако строители вряд ли сдвинутся с места в цене. Вот почему вам нужен эксперт, который будет работать на вас во время переговоров. Тот, кто знает все тонкости обеспечения наилучшей сделки.

Вы ведь хотите максимально выгодную сделку?

Каждый хочет максимально выгодную сделку, и иногда это не обязательно означает более низкую цену.Это особенно актуально, когда вы делаете предложение о новостройках. Часто покупатели считают, что лучший способ вести переговоры со строителем — это снизить цену. Это не тот случай. Лучший способ договориться со строителями об обновлениях!

Строители не хотят снижать цены, потому что им нужно поддерживать определенную ценность для своего района и будущих покупателей. Это не означает, что они не будут снижать цену, потому что они часто будут это делать, это просто означает, что вы получите больше от переговоров по обновлению.Предоставление потребителям обновлений — это простой способ сохранить ценность района, в то же время предлагая покупателю сделку таким образом, чтобы не огорчить соседей (которые, вероятно, только что купили дом).

Убедитесь, что все написано

Если вы работаете с респектабельным строителем, велика вероятность, что он выполнит то, что он говорит, однако он может по-настоящему забыть данные вам обещания.

«Сказанные слова летят по воздуху, написанные слова остаются там навсегда» — это то, чему меня научила бабушка с юных лет, и это довольно запоминающаяся фраза, содержащая очень важное послание! Все, что является устным, не является гарантией, поэтому вы должны иметь все в письменной форме, иначе это не будет ни в какой форме или ни в какой форме.

Работа со строителем без риэлтора® может стоить вам тысяч долларов, потому что они умеют вести переговоры.

Опытный риэлтор позаботится о том, чтобы все было оформлено в письменной форме, и удостоверится, что документы подписаны.

Вы покупаете новый дом, а не образец дома

Обычно модельный дом, который строители предлагают своим потенциальным клиентам, полон всех обновлений и удобств, поэтому важно понимать, с чем идет ваша модель, а с чем нет.Иногда вы можете предложить купить модель дома, если вы хотите ее купить.

Когда вы видите на выставке автомобиль, это всегда модернизированная версия, дома новой постройки такие же.

Как говорилось в совете перед этим, и это то, что мы не можем достаточно подчеркнуть — убедитесь, что это написано! Мы предлагаем записать все, что вам нравится в модели дома, даже цвета, чтобы строитель полностью осознавал ваши интересы. Дом, который еще не построен, можно до определенной степени настраивать, однако у застройщика будут ограничения на то, что он или она может делать, а что не может.В конечном итоге стоимость изменится, когда вы начнете добавлять вещи, которые хотите, поэтому будьте осторожны с ценой, когда начнете спрашивать строителя о функциях в вашем новом доме.

Гарантия на строительство нового дома

Когда вы покупаете новостройку, вы иногда покупаете то, чего еще нет. Как упоминалось выше, и это заслуживает повторения, убедитесь, что все написано в письменной форме и что ваш строитель даст вам гарантию. Наличие сильного риэлтора важно, чтобы убедиться, что вы покрываете все свои базы — вы не пойдете в суд без адвоката, и покупка новостройки ничем не отличается.

Пример того, что вам нужно гарантировать от застройщика, — это дата завершения, тем более, что вам, возможно, придется делать условия для проживания до тех пор, пока не будет построен новый дом. Гарантия на дом — еще один важный вопрос, который мы рассмотрим позже в этой статье.

Нужен ли мне осмотр дома в новостройке?

Да. Люди делают ошибки, и, возможно, ошибка была сделана при строительстве вашего новостройки. Инспекторы могут найти многие вещи, которые строитель, возможно, забыл сделать, или даже потенциальные проблемы, которые могут возникнуть в будущем.Осмотр дома — это кто-то, кто приходит, чтобы проверить работу, проделанную в вашем доме, вы должны убедиться, что они дают вам обратную связь. В конце концов, вы только что сделали крупную финансовую покупку.

На что распространяется гарантия на новое строительство дома?

Итак, вы почти готовы нажать на спусковой крючок в новом доме, и вам интересно, на что распространяется гарантия. Обычно у строителей есть гарантия на дом, которую они могут предоставить вам, однако нередко строители привлекают третью сторону, участвующую в гарантии на дом.

Покрытие новой строительной недвижимости варьируется от строителя к строителю. Вы должны убедиться, что имеете правильное представление о том, что покрывает застройщик или другие компании, которые участвовали в создании вашего нового дома. Иногда вы можете договориться о гарантии в сделке или добавить положения, покрывающие вещи, которые гарантия обычно не покрывает.

Перед тем, как совершить покупку, необходимо пройти последний осмотр, поэтому убедитесь, что это то, что вы планируете, прежде чем закрывать свой новый дом.

Будущее вашего района важно

Один важный шаг, о котором многие люди могут забыть, — это то, что вы собираетесь переехать в этот дом и жить там. Каким будет будущее нового сообщества, как насчет будущего города? Есть ли у вас определенные приоритеты в районе, в котором вы собираетесь жить с точки зрения удобств? При покупке дома следует учитывать множество деталей соседства.

FAQ по новостройке

Можете ли вы вести переговоры о новостройках?

Да, вы можете вести переговоры о новом строительстве домов — вам гораздо лучше вести переговоры о «вещах», чем о деньгах от покупной цены.Даже договориться о затратах на закрытие легче, чем договориться о закупочной цене, потому что строители хотят, чтобы окончательная цена была как можно выше для будущих оценок по соседству. Если вы первый или второй покупатель в округе, вы можете заключить большую сделку. Дома будут стоить дороже после продажи первых нескольких домов.

Является ли новое строительство хорошей инвестицией?

Новое строительство часто является более выгодным вложением, чем перепродажа домов из-за возраста собственности. Дома новой постройки, в которых есть только один владелец, часто будут цениться быстрее, чем более старые дома, которые многократно переходили в собственность.Людям нужны новые дома.

Сколько денег я могу вложить в новостройку?

Существует залог застройщика, который вы вносите на свой новый строительный дом. Часто залог этого строителя составляет 3% от общей продажной цены. Есть строители, которые готовы заплатить всего 3000 долларов в виде строительного залога. Многие великие строители будут договариваться о деньгах, поэтому не стесняйтесь спрашивать и посмотреть, есть ли у них какая-либо гибкость, никогда не угадайте!

Последние мысли о покупке жилья в новостройке:

Покупка дома — сложный процесс, и покупка нового дома похожа на уже существующие дома и отличается от них.Некоторые сходства касаются процесса покупки, в то время как различия можно найти в основном в переговорах, исследованиях строителя и взглядах в будущее на планы новых жилых кварталов.

Дома новой постройки в Роли, Северная Каролина, многочисленны, как и в соседних с нами городах, таких как Дарем, Кэри, Чапел-Хилл, и даже в небольших городах, таких как Апекс или Холли-Спрингс. Причина большого количества строящихся поселков — это большое количество людей, которые сюда переезжают.Каждый день к нашему сообществу присоединяются 62 новых человека, и прямо сейчас арендная плата стремительно растет. Причина роста здесь, в Треугольнике, во многом связана с тем, что Роли считается городом номер один по количеству рабочих мест. Вложив 110 миллионов долларов в новый кампус, MetLife переместила свой технологический штаб в Кэри, создав еще больше рабочих мест.

Если вы думаете о покупке нового дома, убедитесь, что вы покрываете все свои базы, чтобы у вас была успешная сделка с недвижимостью!

Что такое разовые ссуды на закрытое строительство?

1.Вам нужно пройти квалификацию только один раз.

Снова и снова покупатели жилья указывают на квалификацию ссуды как на наиболее стрессовую часть приобретения нового дома — так зачем делать это дважды? Получая разовый закрытый ссуду на строительство, вы имеете право на начало строительства.

Ссуды на строительство

Single Close гарантируют, что сроки ссуды, на которые вы согласились, не истекут, а документы ссуды, которые вы получите, всегда будут актуальными. Это означает душевное спокойствие при принятии важных решений.

2. Однократное закрытие снижает риск для заемщиков

Необходимость участвовать в строительстве дома до трех раз является серьезным риском для покупателя.Если у вас плохие инвестиции, смена карьеры или другие временные проблемы с денежным потоком, вы можете в конечном итоге потерять свой дом и все, что вы в него вложили, даже если ваша общая финансовая картина хороша.

При единовременной закрытой ссуде на строительство риска нет. После того, как вы прошли квалификацию в начале процесса, вы будете в нем надолго — точно так же, как ваш новый дом. Вы никогда не подвергнетесь риску потери права выкупа из-за временных изменений в вашем финансовом положении.

3. Вы получаете выгоду от фиксированной процентной ставки

Многие 30-летние жилищные ссуды имеют переменные процентные ставки, которые могут застать вас врасплох, поскольку со временем они «раздуваются».Наши одноразовые кредитные продукты на закрытое строительство предлагают предсказуемые фиксированные ставки.

Фиксированные ставки сохраняются на протяжении всего строительного займа и постоянного строительного займа, поэтому здесь нет никаких сюрпризов. Многие из наших клиентов имеют право на выгодные тарифы, которые облегчают их жизнь.

4. Вы платите только за один выходной день

Множественные ссуды означают множественные закрытия, каждое из которых может стоить тысячи. Стандартная стоимость закрытия 3% -5%. GO Mortgage упрощает закрытие до единовременного, что может сэкономить вам много денег.Возможно, вы сможете меньше финансировать или больше откладывать на покупки, которые вы хотите для своего нового дома.

5. Вы получаете однократную оценку

Как для новых, так и для существующих домов оценочная оценка является серьезным камнем преткновения. Если оценочная стоимость дома ниже ожидаемой, это может поставить под угрозу ваш пакет финансирования. Не так с ссудами на строительство с единовременным закрытием: одна оценка до закрытия ссуды, и все готово.

6. Вы можете выбрать свою сборку

Большинство ипотечных программ предназначены только для обычного строительства.С ипотечными кредиторами, такими как GO Mortgage, у вас есть выбор модульного, промышленного или построенного дома. Вы можете построить дом своей мечты на своей земле, независимо от того, какую форму он принимает — и мы можем помочь вам получить все это за один раз.

Все эти и другие преимущества доступны нашим клиентам. После того, как вы помогли покупателям жилья со всей страны, снова и снова всплывает еще более простой фактор: «Душевное спокойствие».

Как работают ссуды на жилищное строительство?

Независимость редакции

Мы хотим помочь вам принимать более обоснованные решения.Некоторые ссылки на этой странице (четко обозначенные) могут привести вас на партнерский веб-сайт и могут привести к получению нами реферальных комиссий. Для получения дополнительной информации см. Как мы зарабатываем деньги.

Нет ничего лучше, чем построить свой дом с нуля.

Строительство с нуля может позволить вам пропустить некоторые проблемы, связанные с ранее занятой резиденцией, такие как термиты, повреждение водой, неинтуитивная планировка комнат или ужасные обои. Вы можете начать с чистого листа.

Конечно, за это придется заплатить, и один из способов профинансировать такой проект — это ссуда на строительство дома.

Строительные ссуды популярны для строительства домов в новостройке, но вам придется учитывать строгие процедуры финансового и строительного андеррайтинга, а также возможные задержки из-за COVID-19.

Что такое ссуда на строительство?

Ссуда ​​на строительство дома — это краткосрочная ссуда под высокий процент, которая покрывает расходы на строительство нового дома. После того, как дом будет построен, вам нужно либо выплатить ссуду, либо превратить полученную сумму в традиционную ипотеку на 15 или 30 лет, либо у того же кредитора, либо у другого.Эти ссуды имеют срок действия один год и обычно покрывают расходы на землю (если она вам еще не принадлежит), рабочую силу, материалы, закрытие и разрешения. Деньги обычно выплачиваются строительному подрядчику напрямую, а не домовладельцу — даже если домовладелец в конечном итоге будет нести ответственность за выплату строительного кредита после того, как дом будет построен.

Как работают ссуды на строительство?

Строительные ссуды используются для финансирования строительства нового дома или капитального ремонта, например, новой крыши или ремонта кухни.

В целом кредиторы рассматривают эти виды ссуд как более рискованные инвестиции. В отличие от постоянного дома оценщик банка не может физически осмотреть и оценить недвижимость с новым строительством. «Они должны оценивать, основываясь на том, что они читают на листе бумаги», — говорит Майкл Фогут, президент и основатель Foguth Financial Group. А для домов, построенных по индивидуальному заказу, это еще сложнее, чем для уже существующих, проверенных проектов.

Для компенсации риска процентные ставки по ссудам на строительство (обычно переменные) выше, чем по обычным ипотечным кредитам, поскольку банки считают строительство нового дома более рискованным, чем покупка уже построенного дома.Скорее всего, вам также придется внести первоначальный взнос в размере от 20% до 25%.

Процесс утверждения также намного сложнее. При традиционной ипотеке ваш дом является залогом, и у банков есть регресс (то есть возвращение дома в собственность), если вы не можете его вернуть. Получая ссуду на строительство дома, вы получаете одобрение на основе надежности плана, жизнеспособности графика строительства и репутации вашего строительного подрядчика. В процессе подачи заявки кредитор в значительной степени полагается на вашего подрядчика, который предоставит подробный план строительства, график и бюджет проекта.

После андеррайтинга ссуды — если вы одобрены — кредитор выплатит застройщику частичную сумму в соответствии с графиком строительства. После этого вы должны будете платить проценты только по кредиту на этапе строительства.

После завершения строительства вы либо вступаете в период погашения (и получаете два отдельных платежа по ипотеке), либо конвертируете ссуду в традиционную ипотеку, при этом выплаты по строительной ссуде включаются в ежемесячные платежи по ипотеке.И Фогут, и Рейес рекомендовали последний вариант (называемый ссудой от строительства до постоянного), для удобства единовременного платежа и прохождения процесса андеррайтинга и оплаты заключительных расходов только один раз.

Как пандемия повлияла на ссуды на строительство

Строительство длится дольше, чем обычно, из-за пандемии COVID-19, как сообщала в июне Washington Post. Труднее найти рабочую силу, предложение жилья в районах с высоким спросом уже ограничено, а материалы могут задерживаться или быть в дефиците из-за других сбоев в цепочке поставок.В некоторых юрисдикциях карантинные меры, введенные в действие в ответ на вспышки коронавируса, вообще остановили строительство.

Согласно отчету S&P Global, объем жилищного строительства снижается по сравнению с прошлым годом, хотя банки увеличили кредитование во втором квартале этого года после первой волны вспышек COVID-19. За тот же период банки зафиксировали высокий уровень просрочки по кредитам на строительство жилья в размере 850 миллионов долларов.

Типы ссуд на строительство

Существует пять основных типов ссуд на строительство жилья, все из которых различаются по доступности, процентным ставкам и критериям приемлемости.Вот что вам следует знать о каждом из них.

1. Ссуда ​​от строительства до постоянного

Также известная как C2P, одноэтапная ссуда или ссуда с однократным погашением, ссуда от строительства до постоянного покрывает как затраты на строительство, так и постоянную ипотеку. Таким образом, вместо получения двух отдельных ссуд (в которых вам придется оплатить два комплекта заключительных расходов), ваш ссуду будет преобразована в ипотеку на 15 или 30 лет после завершения строительства.

2. Ссуда ​​только на строительство

Ссуда ​​только на строительство — это краткосрочная ссуда, которая покрывает только затраты на строительство дома.По истечении срока ссуды (обычно один год) вам придется либо полностью погасить ссуду, либо рефинансировать ее в виде отдельной ипотечной ссуды. Обратной стороной здесь является то, что вам придется дважды пройти процесс андеррайтинга ссуды и оплатить два набора закрывающих расходов.

3. Кредит на ремонт

Кредит на ремонт предназначен для покупателей жилья, которые хотят отремонтировать новые ремонтные дома с помощью ссуды, которая включает расходы на строительство в ипотеку. Но в отличие от других методов финансирования ремонта (вторая ипотека и рефинансирование с выплатой наличных), которые практически не требуют надзора, ссуды на ремонт подвергаются такой же проверке, как и другие ссуды на строительство.Кредитор проверяет вашего подрядчика, бюджет и график строительства и выделяет средства застройщику в соответствии с графиком розыгрыша, если вы одобрены.

4. Строительная ссуда от собственника-застройщика

Строительная ссуда от собственника-застройщика — это подмножество ссуд на постоянное строительство или только ссуды на строительство, в которых покупатель жилья сам выступает в качестве строительного подрядчика. «Вам понадобятся сертификаты и лицензии, чтобы доказать, что вы компетентны в строительстве этого дома» для этого типа ссуды, — говорит Марк Рейес, CFP, эксперт по финансовым консультациям в Albert, приложении для автоматического управления деньгами и инвестированием.Фогут добавляет, что если у вас раньше не было значительного опыта строительства домов, вероятность того, что вы получите разрешение на получение ссуды на строительство, равна нулю.

5. Конечная ссуда

Конечная ссуда — это еще один срок ипотеки, взятой после завершения строительства. Считается, что ипотечный кредит конвертируется в ссуду на строительство после завершения строительства дома и завершения строительства. Конечная ссуда также может относиться к отдельному долгосрочному рефинансированию, которое домовладелец может использовать для погашения строительной ссуды вместо выплаты всей суммы сразу.

Pro Tip

Убедитесь, что ваш строительный подрядчик имеет лицензию и застрахован, прежде чем соглашаться работать с ним. Вы также можете проверить их репутацию через агентство по защите прав потребителей вашего штата и Better Business Bureau.

Что следует учитывать при получении ссуды на строительство

Процентная ставка

Ссуды на строительство обычно имеют регулируемые ставки, которые увеличиваются и уменьшаются в зависимости от рынка. Учитывая, что срок кредита обычно составляет год, вы, вероятно, не испытаете слишком больших колебаний.Но имейте в виду, что строительные ссуды, как правило, имеют более высокие ставки, чем ипотека для существующих домов, поскольку кредитор берет на себя больший риск, веря, что дом будет построен правильно и в срок.

Крупные единовременные расходы

Большинство кредиторов ожидают минимального первоначального взноса в размере 20% или более по ссуде на строительство. А если вы воспользуетесь ссудой только на строительство, вы должны будете полностью погасить ссуду после того, как дом будет построен, или перефинансируете расходы в виде отдельной ипотечной или конечной ссуды.

Строительные планы и сроки

Ваш подрядчик по строительству будет играть ключевую роль в процессе андеррайтинга ссуд. Подрядчик должен будет представить вашему кредитору план здания, график и бюджет, где он проверит, является ли план всеобъемлющим и безопасным, и оценит вероятность того, что вы вернете ссуду в конце.

Убедитесь, что у вас есть реалистичный график и бюджет для проекта с учетом достаточно времени, чтобы учесть возможные задержки.На ваш график может повлиять сезонность, то, что доступно в вашем районе, и пандемия в целом, говорит Рейес. «Если вы стартуете зимой, не повлияют ли снег и дождь на осуществимость этого и вытеснят ли это еще один сезон? Есть ли в вашем районе дефицит кедра или гвоздик? Придется ли вам импортировать материалы? »

Знание того, с какими проблемами вы можете столкнуться, поможет определить ожидания в отношении процесса строительства — и поможет уменьшить задержки, которые могут вынудить продлить ваш кредит.

Как получить ссуду на строительство

Квалификация

Стандарты права на получение ссуды на строительство жилья зависят от кредитора, но, как правило, вам необходимо соответствовать следующим критериям:

• Работа со стабильным доходом
• Низкий долг Отношение к доходам (максимум 45%)
• Кредитный рейтинг от хорошего до отличного
• Первоначальный взнос не менее 20%
• Утверждение подрядчика, бюджета и сроков

Поиск кредитора

Региональные банки и кредит По словам Рейеса, профсоюзы часто являются лучшим выбором для получения ссуды на жилищное строительство.Они, как правило, предлагают конкурентоспособные цены и имеют уже существующие отношения со строителями в вашем районе, что может упростить процесс андеррайтинга строительства.

Вам следует обратиться к кредитору, у которого есть опыт андеррайтинга ссуд на строительство для людей, которые были в аналогичных ситуациях, поскольку ваш опыт работы с кредитором может отличаться в зависимости от типа дома, который вы строите.

«Если вы строите индивидуальный дом, вам захочется брать интервью у банка так же, как они берут интервью у вас», — говорит Фогут.«Если вы строите стандартный дом, где их может быть [построено] уже сотня, выберите тот же банк, который сделал все из них. Они не проведут вас через процесс строительного андеррайтинга, только финансовый андеррайтинг ».

Как проходит процесс закрытия новостроек?

Процесс закрытия также известен как условное депонирование или расчет. В нем участвуют стороны как покупателя, так и продавца, включая как минимум вас и расчетных агентов продавца.Это короткий, но жизненно важный процесс при покупке нового дома.

Вот чего ожидать на последних этапах покупки нового дома, как это описано Realtor.com и сообщается Райаном Хоумсом в Brunswick Crossing:

1. Сделайте последний осмотр вашего нового дома. На 13-й неделе процесса строительства дома Ryan Homes вы вернетесь до поселения для тщательного изучения и ориентации всех систем и функций во время демонстрации перед заселением вместе с менеджером проекта.

   Это когда ваш менеджер проекта просматривает инструкции по гарантии и обслуживанию и отвечает на все ваши вопросы, чтобы убедиться, что вы чувствуете себя комфортно перед закрытием.

2. Подготовьтесь к процессу закрытия. Ознакомьтесь с выпиской по оплате HUD-1, чтобы убедиться, что вы понимаете условия своей новой ипотечной ссуды. В документе изложены сроки и условия, точный ежемесячный платеж по ипотеке и стоимость закрытия.

   Затраты на закрытие — это дополнительные сборы (помимо комиссии «риэлтора»), которые покрывают следующее:

• Оформление ссуды
• Сборы титульной компании
• Расходы на инспектора (при необходимости)
• Запись акта
• Страхование
• Любые налоги или сборы ассоциации домовладельцев, которые, возможно, потребуется пропорционально распределить, если они уже уплачены

«Сумма затрат на закрытие.… варьируются при каждой продаже / покупке дома и могут варьироваться от 2… до 7 процентов от покупной цены дома », — говорит Лия Лейман, риэлтор из Огасты, штат Джорджия. «Обычно … затраты на закрытие составляют около 3,5% от продажной цены дома».

Совет: Риэлтор предлагает сравнить ваш HUD-1 с «добросовестной» оценкой, которую ваш кредитор дал вам в начале процесса покупки жилья. Убедитесь, что эти числа похожи, и попросите своего кредитора объяснить любые расхождения.