Горячий ветер 2018

Коломенский кайт клуб "Семь ветров" при поддержке Комитета по физической…

Как Валерий Шувалов снег убирал в 2016 году

Руководитель администрации города Валерий Шувалов проверил лично, как происходит расчистка…

В доме красногорского стрелка нашли долговые расписки Рассказова

В доме убийцы нашли черную бухгалтерию, где фигурируют крупные суммы,…

Дальнобойщики против "Платона"

Дальнобойщики бастуют по всей России. «Недовольство растет. Власти это замалчивают».…

«
»

Виды ставок по кредиту. Ставка по кредиту что это значит


Виды ставок по кредиту - какие существуют и отличия между ними.

28 12 2016      Спиридонов Сергей       Пока нет комментариев

Один из пунктов каждой кредитной программы касается размеров ставок. Именно от этого фактора зависит итоговая стоимость займа. При этом значением имеет не только размер, но и виды ставок по кредиту. Сегодня банки предоставляют заемные средства по трем ставкам – фиксированной, плавающей, а также смешанной. Что представляют собой эти виды ставок по кредиту? Какие ставки по кредитам самые выгодные? Обо всем этом, а также о том, как взять кредит по сниженной стоимости, рассказывается в статье.

Неизменяемая ставка

Чаще всего банки предоставляют заемные средства по фиксированной ставке. Такую ставку кредитная организация не изменяет во время выплаты долга заемщиком.

К положительным сторонам постоянной ставки относится:

  • возможность рассчитать итоговую стоимость кредита еще во время его оформления;
  • стабильность – долговая нагрузка сохраняется на одном уровне на протяжении всего действия договора.

Зная, сколько придется отдавать кредитной организации, заемщик выбирает программу, которая соответствует его доходу. Кроме того, получатель заемных средств не опасается увеличения ежемесячного платежа в результате повышения текущей ставки.

Но стоит отметить, что в некоторых случаях неизменяемость фиксированной ставки лишь условная. Банки нередко вносят в кредитный договор условие о возможности увеличения начисляемых процентов в определенных ситуациях. В частности, кредитные организации увеличивают размер ставки, если значительно повышается уровень инфляции.

Плавающая ставка

Второй по распространенности является нефиксированная ставка. Основное отличие такого вида – это изменяемость. Непостоянная ставка подлежит изменению, причем не только в определенных случаях. При этом у нее тоже есть свой плюс – небольшие размеры. Плавающие процентные ставки, как правило, ниже, чем постоянные. Это позволяет заемщику получить кредитный продукт по сниженной стоимости.

Главный недостаток такой ставки – это отсутствие стабильности. Поскольку ее можно увеличивать, то кредитные организации часто пользуются такой возможностью. А даже небольшое повышение размера процентов способно существенно повлиять на сумму переплаты.

Однако увеличивать текущую ставку банки могут только ограниченное количество раз. Ровно столько, сколько указано в договоре, который подписывают заемщик и кредитор. Обычно допустимое количество соответствующих изменений составляет не более 1-2 раз в год, если заем выдан на достаточно длительный срок.

Что касается оснований для повышения непостоянной ставки, то они также прописываются в кредитном соглашении. При этом банк не имеет права значительно увеличивать ставку — сразу на несколько процентов.

Фиксированная плюс непостоянная

Условия некоторых кредитных программ позволяют сначала погашать заем по неизменяемой ставке, а через какое-то время выплачивать его по плавающей. Смешанный вид процентной ставки банки используют редко, поскольку такой вариант выгоден в основном только заемщикам. Причем чаще всего по такой ставке выдаются долгосрочные целевые кредиты – ипотечные и образовательные.

Схему изменения ставки банк устанавливает самостоятельно. К примеру, заемные средства выдаются по постоянной, а через 6 месяцев проценты начисляются по плавающей. Или наоборот. Иногда смешанный вид применяется не сразу, а спустя определенное время после предоставления кредитного продукта. Замена вида ставки позволяет должнику эффективно сократить расходы, связанные с возвратом заемных средств.

Выбор оптимального варианта

Выбирая банковское предложение по получению займа, стоит особое внимание уделять виду процентной ставки. Ставки по кредиту, которые не подлежат изменению, на первый взгляд, менее выгодные. Ведь их размер обычно выше, чем у непостоянных. Но если разобраться, то главным является не размер ставки, а ее стабильность. Оформляя кредит по неизменяемой ставке, заемщик точно знает, какую сумму он в итоге вернет банку. И при этом ему не надо бояться увеличения стоимости продукта.

Небезопасной в плане стабильности стоимости займа фиксированная ставка чаще всего бывает при получении жилищных кредитов на долгий срок. За 10-15 лет базовая ставка, от которой зависит размер всех банковских ставок, как правило, существенно увеличивается. И ипотечные должники на момент окончания действия целевого займа погашают долг по более высокой ставке, чем изначально была указана в договоре.

Плавающий вид подходит для оформления кредитов на короткий срок – до 2-3 лет. За это время банк если и увеличит ставку, то незначительно. И лишь в случае, если условия договора это позволяют. Брать долгосрочные кредиты по изменяемой ставке очень рискованно. Ведь с каждым годом сумма переплаты будет постепенно увеличиваться.

Как взять кредит по сниженной ставке

Для получения выгодного займа необходимо грамотно подходить к выбору банка, а также кредитной программы.

Чтобы оформить продукт по максимально низкой стоимости, следует:

  1. Подавать заявку в банк, где у вас хорошая история. Если вы несколько раз без проблем брали и выплачивали заемные средства в какой-то кредитной организации, то в первую очередь стоит рассматривать ее предложения. Клиентам, благонадежность которых проверена временем, банки часто предоставляют займы по льготной стоимости. В некоторых кредитных организациях даже действуют специальные программы для постоянных и надежных заемщиков.
  2. Вносить крупный взнос. Если по условиям продукта необходим вступительный платеж, то стоит отдать банку как можно больше собственных средств. От размера начального взноса во многом зависит размер ставки. В частности, кредитные организации снижают текущую ставку до 2%, если заемщик отдает более 40% стоимости предмета займа.
  3. Страховать свою жизнь и здоровье. Личный полис часто помогает уменьшить ставку, а значит, и итоговую стоимость кредита. Застраховать себя от соответствующих рисков заемщик может при получении не только целевых, но и обычных потребительских займов. При этом скидка на продукт составляет до 3-4%, если заемные средства выдаются только на целевое использование. И до 2%, если, кредит предоставляется на реализацию любых планов.

Источник: http://zaimline.ru/vidy-stavok-po-kreditu/

Загрузка... Поделитесь записью

zaimline.ru

Фиксированная или переменная процентная ставка по кредиту

Рассматривая возможность получения кредита в банке, заемщик оценивает варианты условий заимствования с позиций их выгодности. При этом не меньшее значение, чем сумма кредита и срок кредитования, имеет величина процентной ставки, от которой зависит сумма дополнительных ежемесячных платежей банку.

Согласно действующему законодательству платность является одним из основных условий кредитования, поэтому размер процентной ставки обязательно указывается в кредитном договоре.

Банки предлагают субъектам хозяйствования различные условия и схемы финансирования. Некоторые предлагаемые условия зависят от вида деятельности будущего заемщика, ее показателей. На банковском рынке имеется множество предложений, поэтому оценить, какой вид, заимствования выгоднее выбрать, достаточно сложно. При краткосрочном кредитовании сориентироваться проще. При длительном сроке кредитования требуется более тщательное изучение его принципиальных условий, в т. ч. касающихся стоимости.

Стоимость кредитных продуктов зависит от стоимости ресурсной базы и оценки рисков с учетом возможных негативных последствий. Для клиента банка важно также учитывать перспективы сотрудничества с банком и ожидаемое изменение стоимости ресурсов на межбанковском рынке, поскольку оно повлечет изменение стоимости заимствования.

ФИКСИРОВАННАЯ ПРОЦЕНТНАЯ СТАВКА

Учесть все возможные варианты изменения экономической ситуации нереально, поэтому и минимизировать потери от пользования кредитными средствами сложно, особенно при долгосрочном кредитовании.

Таким образом, именно на стадии согласования необходимо просчитать, каким стоимостным условиям следует отдать предпочтение. Если кредит долгосрочный, то лучше выбрать фиксированную процентную ставку.

Согласно ст. 145 Банковского кодекса Республики Беларусь (далее — БК) размер фиксированной годовой процентной ставки предусматривается в кредитном договоре при его заключении и является постоянным в течение срока действия кредитного договора. Размер переменной годовой процентной ставки меняется в порядке, согласованном сторонами при заключении кредитного договора, и не может быть изменен в одностороннем порядке.

Если исходить из норм ст. 145 БК, то фиксированная ставка должна оставаться постоянной в течение всего периода пользования кредитными ресурсами по заключенному кредитному договору. Вместе с тем законодательство не запрещает ее изменение по соглашению сторон, поэтому фиксированная процентная ставка также может меняться (например, вследствие ухудшения экономической ситуации или финансовых показателей кредитополучателя, удорожания ресурсов).

Изменение фиксированной процентной ставки оформляется дополнительным соглашением к кредитному договору. Согласно ст. 420 Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее — ГК) изменение и расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом и иными актами законодательства или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

  • при существенном нарушении договора другой стороной;
  • в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом и иными актами законодательства или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, влекущее для другой стороны такой ущерб, в результате которого она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Следует отметить, что кредитным договором в большинстве случаев предусматривается возможность увеличения процентной ставки в период пользования кредитом. Банки, как правило, даже определяют максимальный размер увеличения фиксированной процентной ставки при определенных обстоятельствах (например, изменении ставки рефинансирования).

Если банк сочтет, что перечисленные в кредитном договоре обстоятельства уже имеют место, клиенту направляется письмо с предложением заключить дополнительное соглашение об изменении процентной ставки. Клиент может согласиться на это, отказаться или проигнорировать предложение, что тоже расценивается как отрицательный ответ, если кредитным договором не предусмотрено обратное.

В случае если стороны не достигли соглашения относительно приведения договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или его расторжения, договор может быть, расторгнут согласно ст. 421 ГК. Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Также банк может предлагать увеличение размера фиксированной процентной ставки по причине несвоевременного погашения задолженности клиентом, в связи с ухудшением его финансового состояния. Такое повышение процентной ставки обычно предусматривается условиями кредитного договора, поэтому заключать дополнительное соглашение не нужно. Оно обязательно заключается только в том случае, если в кредитном договоре отсутствует условие об уплате процентов в повышенном размере при непогашении кредита в срок.

В соответствии со ст. 145 БК кредитополучатель, не возвративший (не погасивший) кредит в срок, обязан в период со следующего дня после истечения срока возврата (погашения) кредита до его полного возврата (погашения) уплачивать проценты за пользование кредитом в повышенном размере, определенном в кредитном договоре, если иной размер не предусмотрен законодательством Республики Беларусь.

Если срок погашения кредита еще не наступил, однако появились признаки ухудшения финансового состояния заемщика, банк может инициировать увеличение стоимости кредита, однако данный вопрос решается только по договоренности между сторонами.

У банков есть способы воздействия на клиентов, не соглашающихся на увеличение процентной ставки по кредиту. Например, банк может отказаться от дальнейшего предоставления кредита клиенту. Возможность одностороннего отказа банка от дальнейшего исполнения своих обязательств должна вытекать или из условий кредитного договора, или норм законодательства. Положения ст. 141 БК дают банку право отказаться от исполнения своих обязательств по кредитному договору в случае неисполнения кредитополучателем своих обязательств по этому договору.

Кроме того, банк может потребовать досрочного погашения кредита в соответствии с условиями кредитного договора. Право банка на досрочное взыскание кредита при неисполнении или ненадлежащем исполнении кредитополучателем обязательств по кредитному договору предусматривает ст. 143 БК. Законодательством не конкретизировано, какие обязательства имеются в виду, поэтому они определяются по усмотрению кредитодателя. В число указанных обязательств может входить и подписание клиентом дополнительного соглашения об увеличении размера процентной ставки.

Следовательно, если от клиента не получен ответ по истечении срока, установленного для заключения дополнительного соглашения об изменении условий кредитного договора в части платы за кредит, кредитодатель может потребовать досрочного его возврата, если соответствующее условие предусмотрено кредитным договором. При получении такого требования клиент должен погасить кредит в указанный банком срок. Кредитным договором устанавливается срок досрочного погашения кредита. Согласно Инструкции о порядке предоставления (размещения) банками денежных средств в форме кредита и их возврата, утвержденной постановлением Правления Национального банка Республики Беларусь от 30.12.2003 № 226 (в ред. от 04.09.2015; далее — Инструкция № 226), срок, в течение которого кредитополучатель — физическое лицо или субъект малого предпринимательства обязан, если это предусмотрено кредитным договором, досрочно возвратить (погасить) кредит в случае неисполнения им условия кредитного договора о заключении к нему дополнительного соглашения об увеличении размера процентов за пользование кредитом, должен составлять не менее трех месяцев со дня предъявления банком-кредитодателем требования о досрочном возврате (погашении) кредита.

В соответствии с Законом Республики Беларусь от 01.07.2010 № 148-З «О поддержке малого и среднего предпринимательства» (в ред. от 30.12.2015) к субъектам малого предпринимательства относятся:

  • индивидуальные предприниматели, зарегистрированные в Республике Беларусь;
  • микроорганизации — зарегистрированные в Республике Беларусь коммерческие организации со средней численностью работников за календарный год до 15 чел. включительно;
  • малые организации — зарегистрированные в Республике Беларусь коммерческие организации со средней численностью работников за календарный год от 16 до 100 чел. включительно.

Таким образом, если клиент банка не согласится на увеличение процентной ставки, он имеет право досрочно погасить кредит в установленный кредитным договором срок или перекредитоваться в другом банке на приемлемых для него условиях. Если же у него нет возможности получить кредит в другом банке и недостаточно собственных средств для погашения кредита, то клиенту остается только согласиться на вариант, который предлагает банк, и подписать дополнительное соглашение об увеличении процентной ставки.

ПЕРЕМЕННАЯ СТАВКА

Чтобы избежать проблем, связанных с согласованием с банком возможного увеличения процентной ставки, можно заключить договор, предусматривающий переменную процентную ставку по кредиту. Она не может быть абсолютной величиной и определяется с привязкой к ставке рефинансирования или ставке овернайт.

Согласно ст. 31 БК ставка рефинансирования — это ставка Национального банка Республики Беларусь, являющаяся базовым инструментом регулирования уровня процентных ставок на денежном рынке и служащая основой для установления процентных ставок по операциям предоставления ликвидности банкам.

Например, кредитным договором определена процентная ставка в размере ставки рефинансирования плюс два процентных пункта. Переменной составляющей этой процентной ставки является ставка рефинансирования, а постоянной — два процентных пункта. Если банк захочет увеличить постоянную составляющую до пяти процентных пунктов, для этого потребуется согласие кредитополучателя и заключение дополнительного соглашения к кредитному договору.

Ставка по постоянно доступным операциям Национального банка Республики Беларусь в форме кредита овернайт в настоящее время равна 23 %. Проценты по кредиту определяются в процентном отношении к этой ставке. В каждом банке и для каждого клиента устанавливаются свои условия. В одном банке процентная ставка по кредиту может равняться 90 % от ставки овернайт, в другом — 95 % и т. д.

Иногда на практике в качестве базовой ставки используется ставка LIBOR либо EURIBOR, которая увеличивается или уменьшается на определенное количество процентных пунктов на усмотрение банка. Ставка LIBOR — это средневзвешенная процентная ставка по межбанковским кредитам, предоставляемым банками, выступающими на лондонском межбанковском рынке с предложениями средств в разных валютах (см. схему) и на различные сроки (от суток до одного года). Размер ставки выбирается на период, равный периоду кредитования. Ставка EURIBOR является усредненной процентной ставкой по межбанковским кредитам, предоставляемым в евро.

Чаще всего ставки  LIBOR и EURIBOR применяются в качестве базовых при кредитовании за счет ресурсов иностранных банков. Это делается для минимизации потерь и защиты от резкого изменения ставок на мировых рынках. Преимущественно такие ставки используются при получении кредита посредством постфинансирования, которое требует привлечения ресурсов иностранного банка.

До 2016 г. активно производилась выдача экспортерам-резидентам экспортных кредитов в иностранной валюте, кроме российских рублей, в соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от 25.08.2006 № 534 «О содействии развитию экспорта товаров (работ, услуг)» (в ред. от 21.06.2016) с уплатой процентов по ставке CIRRs, которая является коммерчески ориентированной процентной ставкой в соответствии с положениями Соглашения об официально поддерживаемых экспортных кредитах, разработанного странами — членами Организации по экономическому сотрудничеству и развитию.

В настоящее время экспортные кредиты выдаются только нерезидентам.  Уполномочен на их выдачу всего один банк — ОАО «Банк развития Республики Беларусь». Однако для экспортеров страны это тоже имеет значение, поскольку они могут инициировать получение экспортных кредитов своими партнерами по бизнесу и тем самым обеспечить оперативность расчетов.

ПОГАШЕНИЕ КРЕДИТА И ПРОЦЕНТОВ ПО НЕМУ

Независимо от стоимостных условий кредитования и вида процентной ставки погашение процентов по кредиту, как правило, производится ежемесячно. Так, согласно ст. 137 БК по кредитному договору банк или небанковская кредитно-финансовая организация (кредитодатель) обязуются предоставить денежные средства (кредит) другому лицу (кредитополучателю) в размере и на условиях, определенных договором, а кредитополучатель обязуется возвратить (погасить) кредит и уплатить проценты за пользование им. При этом взимание кредитодателем каких-либо дополнительных платежей (комиссионных и иных) за пользование кредитом не допускается.

В соответствии со ст. 145 БК кредитодатель при заключении кредитного договора с кредитополучателем определяет самостоятельно размер, периодичность начисления и сроки уплаты процентов за пользование кредитом.

Стороны вправе предусмотреть в кредитном договоре порядок, при котором проценты за пользование кредитом уплачиваются полностью в день возврата (погашения) кредита или равномерными долями в период его возврата (погашения), если иное не предусмотрено Президентом Республики Беларусь или в установленном порядке Правительством Республики Беларусь.

В соответствии с Инструкцией № 226 погашение (возврат) кредита, уплата процентов за пользование им производятся как в безналичной форме на счет кредитодателя, так и наличными денежными средствами в кассу кредитодателя в соответствии с кредитным договором и законодательством Республики Беларусь.

Индивидуальные предприниматели, осуществляющие предпринимательскую деятельность без открытия текущих (расчетных) банковских счетов, могут погашать кредит, уплачивать проценты за пользование им наличными денежными средствами путем внесения в кассу кредитодателя без ограничения размеров платежа.

ПОГАШЕНИЕ ЗАДОЛЖЕННОСТИ ПЕРЕД БАНКОМ

Иногда клиент банка не может своевременно осуществить уплату процентов по кредиту. Если у него нет других обязательств перед банком, не исполненных в срок, он должен уплатить проценты, как только у него появятся деньги. Если у клиента имеются и другие виды задолженности перед банком, он погашает их в очередности, предусмотренной ст. 145 БК. Согласно этой статье при недостаточности средств для полного исполнения обязательств по кредитному договору кредитополучатель в первую очередь погашает издержки банка по исполнению обязательства, во вторую очередь — основную сумму долга по кредиту, затем причитающиеся проценты за пользование им, в третью очередь исполняет иные обязательства, вытекающие из кредитного договора, если иное не предусмотрено Президентом Республики Беларусь.

В кредитном договоре может быть предусмотрена ответственность кредитополучателя за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом.

peomag.by

Что значит фиксированная ставка по кредиту

Кредиты с Плавающей и Фиксированной Процентной Ставкой

Вы не ошибетесь, если предположите, что сегодня на рынке предлагаются сотни различных видов кредитов на приобретение недвижимости. Оформив кредит, вы начинаете особые отношения со своим кредитором.

Особенно, если учесть, что ипотека оформляется на срок до 25 — 30 лет, то эти отношения могут длиться значительно дольше, чем любые другие.

Поэтому опять хочется подчеркнуть важность выбора наиболее подходящего кредита в каждом конкретном случае.

Процентные ставки по кредиту: плавающая и фиксированная

Когда заемщик рассматривает многочисленные предложения банков в поиске наиболее выгодного, то он, как правило, ориентируется на величину действующей процентной ставки по кредиту. Это, конечно, связано с тем, что от данного показателя напрямую зависит общая итоговая стоимость того или иного займа. Поэтому каждый соискатель хочет получить необходимую сумму денежных средств по наиболее привлекательной ставке, то есть самой низкой.

Плавающая и фиксированная процентная ставка

Принимая решение о необходимости получения ипотечного кредита, заемщику приходится решать ряд определенных задач, связанных с выбором объекта недвижимости, срока кредитования и валюты займа. По мнению экспертов, немаловажно также уделить внимание и виду процентной ставки, ведь от того, какой вариант начисления выбран, во многом зависит величина будущих платежей.

Сегодня почти все банки предлагают на выбор заемщика фиксированную или плавающую процентную ставку, казалось бы, определиться с одним из двух вариантов не сложно, однако разобраться самостоятельно в отличиях между ними под силу далеко не каждому.

Плавающие ставки кредитов

карта сайта Банки могут выдать кредит по фиксированным ставкам, а могут по «плавающим». Как получаются плавающие ставки кредитов.

Вход для сотрудников

Кредиты по плавающим ставкам. Как получаются плавающие ставки кредитов, от чего зависят. Что такое Либор (Libor), МосПрайм (MOSPRIME), Euribor

Когда заемщик берет в банке кредит, то у него есть возможность выбора.

Виды процентных ставок: фиксированная, плавающая, переменная (комбинированная)

Взять ипотечный кредит можно по ставкам, которые принципиально отличаются друг от друга. И дело здесь не в их величине, а в том, что они представляют из себя, и в чём ключевое отличие. Придуманы они банками, чтобы разнообразить предложение продуктов для заёмщиков и дать возможность выбрать наиболее интересный вариант. И, как показывает практика, каждая находит свое применение.

Она формируется из фиксированного значения, которое устанавливает банк и рыночного индекса: Libor, Eribor и MosPrime.

Ставка по вкладу: фиксированная или плавающая?

Одной из главных характеристик любого вклада является его доходность. Она бывает двух видов: фиксированная и плавающая.

В первом случае все предельно просто: в депозитном договоре фиксируется процентная ставка, которая на весь срок вклада остается неизменной. То есть вы можете не переживать на счёт своих сбережений, потрясений на финансовом рынке, всегда точно зная, какой получите доход.

Ставка по ипотеке: фиксированная или плавающая? Что выгоднее?

Руководитель проекта, Консалтинг, Москва

Ипотека в России – дорогое удовольствие, доступное не всем желающим. Если вам надоела аренда квартиры, если вы уже созрели для того, чтобы платить банку проценты, то самое время проанализировать, как образуется банковская кредитная ставка. Финансист Ирина Машкова и E-xecutive.

Плюсы и минусы фиксированной процентной ставки по кредиту

Оформляя в банке кредит, можно зафиксировать на долгий срок Euribor, или европейскую межбанковскую ставку предложения, которая является частью процентной ставки кредита. Это делается, чтобы застраховать себя от возможного роста Euribor. Однако фиксированная процентная ставка имеет как плюсы, так и минусы.

Что значит фиксированная ставка по кредиту

••• Фиксированная и плавающая ставки по кредитам: что выгоднее?

Согласно действующему законодательству платность — один из основных принципов кредитования, поэтому размер процентной ставки обязательно указывается в кредитном договоре, являясь его существенным условием. Процентная ставка может быть установлена в виде абсолютного размера или может быть привязана к базовой рыночной ставке.

Что такое кредит с плавающими процентами и стоит ли ему доверять

Одолжив у банка денег под 20%, через год-другой можно платить 15—17%. Если повезет.

В последнее время все больше банков предлагают клиентам кредиты с так называемыми плавающими ставками. Шире становится и ассортимент подобных продуктов: здесь и ипотечные кредиты, и автокредитование, и потребительские. Плавающие ставки зачастую оказываются на несколько процентов ниже, чем более привычные нам фиксированные.

Нелегкий выбор: фиксированная или плавающая ставка?

На сегодняшний день существует множество ипотечных программ. В каждой из программ существуют свои параметры, такие как: сумма кредита, срок, размер первоначального взноса, условия досрочного погашения, размер комиссии за выдачу кредита и т.д. Также банки предлагают заемщикам выбрать процентные ставки – фиксированные и плавающие.

Тем не менее, потенциальному заемщику трудно разобраться в преимуществах этих ставок самостоятельно.

Плавающая и фиксированная ставка сильно отличаются

Проблема экономии собственных денежных средств при выплате кредита постоянно занимает заемщикам. Им хочется отыскать выгодные условия перед подписанием договора, чтобы не ошибиться, но сделать это сложно. Больше всего неприятностей создает процентная ставка по ипотеке, так как доступные займы оформляются с огромной переплатой. Однако существует несколько вариантов подсчетов, которые редко учитываются семьями.

Какая ставка выгоднее: фиксированная или плавающая

В России обсуждают вопрос реанимации ипотеки с плавающей ставкой

В России обсуждают вопрос реанимации ипотеки с плавающей ставкой. В конце прошлого года об этом заявило руководство Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК). В конце октября первый вице-премьер РФ Игорь Шувалов поручил Минфину и Минстрою совместно с Центробанком РФ, АИЖК и рядом ведущих российских банков подготовить предложения по государственному субсидированию ипотеки с плавающей ставкой, привязанной к ключевой ставке ЦБ или инфляции.

Фиксированная ставка по ипотечному кредиту

Фиксированная процентная ставка по ипотечному кредиту

Фиксированная процентная ставка по ипотечному кредиту – процент, определяемый один раз при заключении и на все время действия договора. Такая ставка в отличие от плавающей не подлежит пересмотру.

Фиксированная ставка может быть выгодной как кредитору, так и заемщику, потому что позволяет заранее планировать свои доходы и расходы.

Часто задаваемые вопросы

Что такое ануитетная форма погашения?

Ежемесячные платежи равными частями в течение всего срока действия кредитного договора. В начале выплаты кредита, в этих платежах преобладают проценты, и меньше погашается сумма кредита. Далее, с каждым платежом, часть процентов уменьшается и больше погашается сумма кредита. Преимущество данной схемы кредитования заключается в том, что Заёмщик на протяжении срока кредитования погашает кредит и проценты равными частями, что даёт возможность планировать свои затраты.

letov-kredit.ru