Ставка цб рф по ипотеке на сегодня: Ключевая ставка Банка России | Банк России

Ставка цб рф по ипотеке на сегодня: Ключевая ставка Банка России | Банк России

Содержание

Хуснуллин: Решение о продлении льготной ипотеки будет зависеть от ключевой ставки ЦБ — Москва |

15 марта. Interfax-Russia.ru — Правительство планирует принять решение о продлении льготной ипотеки исходя из показателей ключевой ставки Центробанка, заявил журналистам вице-премьер РФ Марат Хуснуллин.

«Хочу пояснить, что ключевое условие сегодняшней льготной ипотеки — это низкая ставка ЦБ. Когда ключевая ставка низкая, у нас и так банки под 6,5% дают кредиты. Сегодня от 6-7% выдают все банки, поэтому наша компенсация минимальная, но у нас есть одно главное правило: независимо от того, какая будет ставка, мы на весь период ипотеки гражданам обещаем, что ставка будет не выше 6,5%. Если ЦБ будет держать низкую ставку, то у нас и потребности в компенсации не будет. Если будет поднимать, тогда нам придется компенсировать. Поэтому говорить на каких условиях мы будем продлевать пока сложно», — сказал Хуснуллин.

Он отметил, что в настоящее время в кабмине обсуждается вопрос о том, какие регионы РФ могут рассчитывать на продление льготной ипотеки.

«Мы сейчас анализирует каждый регион, посчитаем и посмотрим, скорее всего, у нас будет дифференцированный подход. А сколько регионов будет — 20-30 или вся страна, это мы уже по итогам, когда ближе к первому июля будет понятно, что происходит на рынке: сколько новых объектов, сколько новых предложений, какая цена. Мы еще раз это обсудим и доложим председателю правительства и президенту», — пояснил вице-премьер.

Банк России 12 февраля в четвертый раз подряд оставил ключевую ставку неизменной, сохранив ее на уровне 4,25%. При этом регулятор отметил, что потенциал для дальнейшего снижения ключевой ставки исчерпан.

Программа льготной ипотеки на новостройки по ставке до 6,5% годовых заработала в середине апреля 2020 года и должна была завершиться 1 ноября. В конце октября программа была продлена до 1 июля 2021 года.

Ранее глава Центробанка Эльвира Набиуллина заявила в интервью газете «Известия», что льготная ипотека в качестве антикризисной меры может быть продлена в 24 регионах страны с не восстановившимся спросом на жилье. Комментируя заявление главы ЦБ, Хуснуллин уточнил, что правительство готово рассмотреть предложения о продлении льготной ипотеки в отдельных регионах.

Премьер-министр РФ Михаил Мишустин поручил Минфину, Минстрою и ЦБ подготовить предложения по дальнейшей реализации льготных ипотечных программ до 15 апреля.

ДОМ.РФ: Последовательное снижение ключевой ставки ЦБ к концу года обеспечит ипотеку под 7,5%

Условия обработки персональных данных


Я даю согласие АО «ДОМ.РФ», адрес 125009, г. Москва, ул. Воздвиженка, д. 10 (далее – Агент), а также банкам-партнерам и другим контрагентам Агента (далее – Партнер/Партнеры):


На обработку всех моих персональных данных, указанных в заявке, любыми способами,
включая сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение),
извлечение, использование, передачу (распространение, предоставление, доступ), обезличивание,
блокирование, удаление, уничтожение, обработку моих персональных данных с помощью автоматизированных систем,
посредством включения их в электронные базы данных, а также неавтоматизированным способом,
в целях продвижения Агентом и/или Партнером товаров, работ и услуг, получения мной информации,
касающейся продуктов и услуг Агента и/или Партнеров.


На получение от Агента или Партнера на мой номер телефона, указанный в настоящей заявке,
СМС-сообщений и/или звонков с информацией рекламного характера об услугах АО «ДОМ.РФ»,
АКБ «РОССИЙСКИЙ КАПИТАЛ» (АО) (их правопреемников, а также их надлежащим образом уполномоченных представителей),
Партнеров, в том числе путем осуществления прямых контактов с помощью средств связи.
Согласен (-на) с тем, что Агент и Партнеры не несут ответственности за ущерб, убытки, расходы,
а также иные негативные последствия, которые могут возникнуть у меня в случае, если информация в
СМС-сообщении и/или звонке, направленная Агентом или Партнером на мой номер мобильного телефона,
указанный в настоящей заявке, станет известна третьим лицам.


Указанное согласие дано на срок 15 лет или до момента отзыва мной данного согласия.
Я могу отозвать указанное согласие, предоставив Агенту и Партнерам заявление в простой письменной форме,
после отзыва обработка моих персональных данных должна быть прекращена Агентом и Партнерами.

Параметры кредита для расчета ставки:

при первоначальном взносе 30%, срок — 15 лет.

Обязательное страхование недвижимости, личное — по желанию (при отсутствии ставка повышается).
Доход подтверждается справкой 2-НДФЛ.

161 Федеральный закон

Федеральный закон от 24.07.2008 № 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства» регулирует отношения между Единым институтом развития в жилищной сфере, органами государственной власти и местного управления и физическими и юридическими лицами.

Закон направлен на формирование рынка доступного жилья, развитие жилищного строительства, объектов инженерной, социальной и транспортной инфраструктуры, инфраструктурной связи. Содействует развитию производства строительных материалов, конструкций для жилищного строительства, а также созданию парков, технопарков, бизнес-инкубаторов для создания безопасной и благоприятной среды для жизнедеятельности людей.

161-ФЗ устанавливает для ДОМ.РФ полномочия агента Российской Федерации по вовлечению в оборот и распоряжению земельными участками и объектами недвижимого имущества, которые находятся в федеральной собственности и не используются.

Россиянам посоветовали готовиться к резкому повышению ставок по ипотеке | 27.08.21

Ипотечные ставки в этом году могут достигнуть 9% на фоне роста ключевой ставки, сообщили ТАСС эксперты рейтинговых агентств.

«При прогнозируемом уровне ключевой ставки в 6-6,25% до конца года в сегменте розничного банковского кредитования ставки могут устойчиво вырасти до 8,7-9% по ипотеке, а также до 14,5-22% по потребительскому кредитованию», — отмечает управляющий директор рейтинговой службы НРА Сергей Гришунин.

Ставки по всем продуктам коррелируют с ключевой ставкой ЦБ, поэтому дальнейшие изменения будут напрямую зависеть от ключевой, поясняет директор аналитической группы по финансовым организациям Fitch Антон Лопатин.

В рейтинговом агентстве НКР полагают, что рост ипотечных ставок будет происходить в ответ на удорожание вкладов граждан как основного источника фондирования ипотеки. Средние ставки по новым ипотечным выдачам в рамках собственных программ банков к концу года достигнут 9%, говорит управляющий директор рейтингового агентства НКР Михаил Доронкин.

По прогнозу «Эксперт РА», средние ставки по ипотеке на вторичном рынке вырастут на 0,5-1 п. п. и приблизятся к 9%, на первичном рынке средние ставки будут повышаться медленнее из-за наличия льготных госпрограмм. «Ставки по потребительским кредитам могут измениться более существенно (на 1-1,5 п. п. и более), особенно для клиентов с высоким уровнем долговой нагрузки из-за повышения Банком России надбавок по коэффициентам риска для заемщиков с высоким показателем долговой нагрузки», — отмечает младший директор по банковским рейтингам «Эксперт РА» Екатерина Щурихина.

В свою очередь вице-президент — старший кредитный эксперт агентства Moody’s Ольга Ульянова считает, что рост кредитных ставок будет сдерживаться конкуренцией за заемщиков и ставки до конца года могут подняться примерно на 0,5 п. п. по ипотеке и на 1 п. п. по потребительским кредитам.

«По ипотеке, учитывая по сути уход льготной программы в регионы со снижением лимита и коррекции ставки, прежде всего это скажется на объемах новых выдач. Средневзвешенная ставка по портфелю ипотечных кредитов на июль 2021 года составила свой исторический минимум 7,07%, скорее всего до конца года можно ждать умеренную коррекцию до 7,5%», — комментирует директор группы «Финансовые институты» S&P Global Ratings Сергей Вороненко.

Ставки по вкладам

Что касается вкладов, то большинство аналитиков ожидают роста ставок по ним до 6-7% в этом году. Так, в «Эксперт РА» ожидают, что значение максимальной процентной ставки по вкладам 10 кредитных организаций, привлекающих наибольший объем депозитов граждан, может превысить 6% в ближайшие месяцы.

«В ближайшие месяцы максимальная ставка по вкладам по топ-10 банков может достигнуть 6%, что примерно соответствует уровню конца 2019 — начала 2020 г. Нельзя исключать и дальнейший ее рост в случае дополнительного повышения ключевой ставки, а также при отсутствии заметного притока средств физлиц во вклады», — говорит Михаил Доронкин из НКР.

В НРА до конца года прогнозируют рост средних ставок по вкладам физлиц до 6,5-7%. «Несмотря на текущее замедление инфляции, мы думаем, что ставки все равно окажутся лишь незначительно выше уровня инфляции», — комментирует Гришунин.

Сергей Вороненко из S&P поясняет, что частично некоторый рост ставок по депозитам обусловлен именно разгоном инфляции в последние несколько месяцев. При этом реальные ставки (с поправкой на инфляцию) находятся в отрицательных значениях с конца 2019 г. и к июлю 2021 г. составляли около — 270 б. п. Банки корректируют ставки по вкладам, чтобы избежать сильных оттоков средств граждан.

По данным ЦБ на конец мая 2021 г., приведенным экспертом, динамика средних ставок по депозитам еще не вернулась к началу 2020 года. Средняя ставка привлечения средств граждан, включая средства до востребования, составляет около 3,3% по сравнению с 4,5% в январе 2020 года. Возвращение процентных ставок к росту, по мнению Вороненко, будет длительным и постепенным. «Скорее всего, динамика будет близкой к стагнирующей в районе около 5%», — полагает Вороненко.

Информационное агентство России ТАСС

эксперты советуют ускориться с покупкой жилья в Ижевске

Фото: Сергей Грачев

Следующее заседание Центробанка, где решится дальнейшая величина ключевой ставки, состоится 10 сентября. От нее напрямую будет зависеть, по каким ставкам россияне будут приобретать в ипотеку жилье. Директор компании «Этажи» в Ижевске Наталия Лемец уверена: чтобы взять ипотеку на выгодных условиях, стоит поторопиться с ее оформлением.

Влияние ключевой ставки на банковские программы

Ключевая ставка Центробанка напрямую влияет на ставки по нельготным ипотечным программам на рынке. Чем выше ключевая ставка — тем больший процент выставляет банк. В прошлом году снижение ключевой ставки до 4,5 % разогрело спрос на рынке жилья и теперь регулятор возвращается к обычным значениям, какие были, например, до пандемийного 2020 года. С начала этого года Центробанк уже четыре раза подряд повышал ключевую ставку, сейчас она составляет 6,5 %. По словам Наталии Лемец, повышение ключевой ставки ожидается снова. Банки отреагируют на это соответствующе. Ставки на покупку вторичного жилья могут вырасти до 10 % и выше.

Почему сегодня лучший момент для совершения покупки?

1. Ставки по ипотеке

Повышение ставок по ипотечным программам неизбежно. Некоторые банки с задержкой реагируют на рост ключевой ставки, однако если произойдет новое повышение, кредитные организации будут вынуждены скорректировать проценты по действующим программам. Чтобы успеть взять ипотеку на комфортных условиях — нужно поторопиться с заявкой на получение кредита.

2. Большой выбор недвижимости

Как правило, спрос на квартиры и дома летом ниже. Россияне уезжают в отпуск и откладывают важные дела на осень, поэтому спрос на недвижимость довольно низкий. Сейчас на рынке представлен большой пул квартир, которые можно купить по приемлемой цене. К тому же из-за небольшого числа потенциальных покупателей продавцы нередко соглашаются на снижение стоимости.

3. Цены только растут

Директор компании «Этажи» Наталия Лемец утверждает, что снижения цен на недвижимость в ближайшие месяцы не предвидится. Прошлогодний ажиотажный спрос как на квартиры в новостройках, так и на вторичном рынке сильно «взвинтил» цены. Собственники и застройщики уже не согласны сбавлять стоимость и выставляют объекты исключительно по высоким ценам. К тому же растет стоимость стройматериалов. Сбавлять цену, в частности, на квартиры на первичном рынке, которые только строятся, большинству девелоперов невыгодно.

Как оформить ипотеку быстро и выгодно?

Получение кредита на покупку недвижимости, особенно если это первая ипотека, занимает крайне много времени. Нужно узнавать условия предоставления кредитов, посещать офисы банков для подачи заявки или соглашаться на онлайн-оформление с зачастую большой непонятной анкетой. На все процедуры потребуется не один день. К тому же после отказа одного банка в выдаче кредита шансы на одобрение ипотеки у другого кредитора падают. Часто заемщикам приходится соглашаться на ипотеку с высокой процентной ставкой или отказываться от идеи получить её вовсе.

Оформить ипотеку на максимально выгодных условиях помогут специалисты компании «Этажи». Сотрудники за вас отправят анкету в банки с самыми лояльными условиями. Шансы на одобрение при работе с кредитным экспертом на 20 % выше, чем при самостоятельной подаче. К тому же специальные предложения от банков-партнеров позволяют клиентам «Этажей» получить ипотеку по самой выгодной ставке.

Реклама

«Текущее состояние и перспективы процессов секьюритизации в Российской Федерации» Марии Конягиной :: SSRN

Международный журнал прикладных исследований бизнеса и экономических наук

24 стр.

Размещено: 8 июля 2021 г.

Есть 2 версии этой статьи

Дата написания: 26 сентября 2020 г.

Аннотация

Цель: Исследование направлено не только на определение текущего состояния рынка секьюритизации банковских активов, но и на разработку методов и способов совершенствования процессов секьюритизации банковских активов в России.

Дизайн / методология / подход: В статье представлены результаты исследования секьюритизации российского рынка за последние 10 лет, в котором автор отдельно рассматривает ипотечную и не ипотечную секьюритизацию, проводит дискретный анализ регуляторных изменений в секьюритизации и определяет основные проблемы в развитии этого важного экономического процесса и вопросы, которые остались нерешенными в течение десятилетия. Основными методами исследования, выбранными автором, являются систематизация, обобщение и эконометрический анализ.

Вывод: автор продемонстрировал, что существует сильная обратная зависимость между объемом ипотечного кредитования и процентной ставкой, и построил линейную функцию от предполагаемого объема ипотечного кредитования. Превышение реального объема ипотечного кредитования над оценками подтверждает, что текущая государственная политика, включая государственную поддержку и снижение ключевой ставки ЦБ, в сфере ипотечного кредитования действительно стимулирует.

\ Ограничения / последствия исследования: Развитие секьюритизации в России сдерживалось не только санкциями и бюрократическими несоответствиями в требованиях, установленных для секьюритизированных активов, но и задержкой доступа официальных органов, таких как Федеральная служба по делам государства. Регистрация, кадастр и картография («Росреестр») к современным технологиям, а также небезопасность и недоверие к технологиям цифровых финансовых услуг.Совершенно иные выводы следует из анализа не-ипотечной секьюритизации, автор которого поддерживает и развивает критические замечания, высказанные другими исследователями в предыдущие годы.

Оригинальность / ценность: результаты исследования не только демонстрируют достижения ипотечного кредитования в России за последние годы, но также предоставляют ценные рекомендации, которые помогут поддержать положительную динамику развития ипотечного кредитования и развития секьюритизации в Российской Федерации.

Ключевые слова: Секьюритизированные активы, Ипотека, Ипотечные облигации, Ипотечный кредит, Коммерческий банк, Секьюритизация

Классификация JEL: G18, G21, G23

Рекомендуемое цитирование:
Предлагаемое цитирование

Конягина, Мария, Текущее состояние и перспективы процессов секьюритизации в Российской Федерации (26 сентября 2020 г.).Международный журнал прикладных исследований бизнеса и экономических наук, доступный в SSRN: https://ssrn.com/abstract=3881052

06:55

Вступительное слово председателя

Окончание сеанса: 07:00

07:00

Вступительное слово: Как правительство планирует вернуть Россию к росту после COVID19

  • Налогово-бюджетная политика и стимулирование роста: взгляд на жизнь после COVID
  • Государственные финансы, рейтинги и доступ к рынкам капитала: сколько капитала? Где он будет расти?
  • Процентные ставки и противодействие инфляции: тщательное управление возвращением к росту без перегрева экономики

Окончание сеанса: 07:25

07:25

Восстановление COVID, денежно-кредитная политика и геополитика: каков макроэкономический взгляд на Россию в ближайшие 12-18 месяцев?

  • Каковы экономические перспективы России после COVID?
  • Надвигается ли повышение процентных ставок и инфляция? Как это повлияет на экономические показатели России после COVID?
  • Сырьевые товары и цена на нефть: где стабилизируются цены на нефть в 2021-2022 годах? Как новая равновесная цена повлияет на экономические перспективы России?
  • Россия, СНГ и развивающиеся рынки: какие геополитические и эзотерические риски внимательно отслеживают инвесторы?

Окончание сеанса: 07:50

07:50

Bonds vs.кредиты: Корпоративные финансы и рынки капитала в мире после COVID

  • Облигации против ссуд, доллар против евро против рубля: где корпорации могут получить доступ к капиталу по конкурентоспособным ценам? По какой цене и на каких условиях?
  • Фиксированная ставка и плавающая: как складываются преимущества и недостатки каждой ставки? Какие основные риски следует учитывать эмитентам?
  • Структуры и стратегия: (Как) хеджируют ли российские корпорации процентные ставки и валютный риск?
  • Как российские корпорации могут смотреть вовне, чтобы получить доступ к различным карманам ликвидности?

Модератор

Динамики

Окончание сеанса: 08:45

8:45

Андеррайтинг и распределение российских синдицированных кредитов: кто кредитует, а кто покупает?

  • Обновление рыночной конъюнктуры: кто кредитует? Кто берет в долг? По какой цене и на каких условиях?
  • Грядут изменения, но каковы их последствия: Как переход от LIBOR повлияет на заемщиков и кредиторов?
  • Синдицированные кредиты и ESG: есть ли достаточные преимущества для заемщиков, чтобы ESG стал драйвером роста кредитов?
  • Каким образом ESG и устойчивое финансирование включаются в кредитные бюро?
  • Классическая синдикация vs.клубные сделки: рынок отворачивается от модели андеррайтинга для распространения?

Динамик

Окончание сеанса: 09:30

09:30

Кофе и нетворкинг

Окончание сеанса: 10:00

10:00

Финансирование с предоплатой vs.традиционное торговое и экспортное финансирование: как изменились структуры после пандемии?

  • Какова роль товарных торговых домов? Есть ли место для банков в секторе товарного финансирования?
  • Как пандемия изменила структуру этих сделок? Какое влияние оказало это изменение?

Модератор

Динамики

Окончание занятия: 10:45

10:45

Почему, как и что: Преодоление перехода и принятие принципов ESG в России

  • Понимание «необходимости» перехода: какие преимущества для российских корпораций, решивших встать на путь ESG?
  • Как компании, особенно в добывающих отраслях, готовятся к переходу к устойчивому развитию и внедряют ESG в свои более широкие бизнес-стратегии?
  • Какие ключевые факторы ищут инвесторы?
  • Раскрытие новых доступных устойчивых финансовых продуктов и понимание роли финансовых и финансовых учреждений на этом растущем рынке.
  • Какие возможности открывают государственные стандарты ESG и как они повлияют на рынок? Что от этого могут ожидать эмитенты?

Динамики

Окончание сеанса: 11:30

11:30

Основной доклад: Углубление и ликвидация рынков: в центре внимания растущий рынок облигаций Узбекистана

  • Какие стратегии реализуются для привлечения большего иностранного капитала в страну?
  • Каковы основные проблемы и перспективы рынка корпоративных облигаций в Узбекистане? Как будет выглядеть это путешествие в следующие 12–24 месяца и чего нам ожидать?

Окончание занятия: 11:55

11:55

Сетевой обед

Окончание занятия: 13:15

13:15

Кредиторы, принимающие доли участия заемщика в финансовых операциях: каков правильный баланс между интересами кредитора и заемщика? Какие риски? Зачем это нужно делать?

  • Почему на рынке увеличилось количество сделок с кредиторами, осуществляющими элементы корпоративного контроля?
  • Какие варианты доступны как кредиторам, так и заемщикам для введения элементов корпоративного контроля в финансовые операции?
  • Как снизить риски личной и корпоративной ответственности?

Динамик

Окончание занятия: 13:45

13:45

еврооблигаций vs.Рублевые облигации: как дебютные эмитенты и новые корпоративные эмитенты оценивают плюсы и минусы местных, региональных и международных рынков?

  • Анализируя, где и как дебютные эмитенты и новые корпоративные эмитенты могут привлечь заемные средства по конкурентоспособной цене
  • Размер, объем и цены: Насколько ликвидны рублевые рынки? Кто может оформить в рублях?
  • Еврооблигации vs.RUB: Как эмитенты из СНГ оценивают рынок для размещения?
  • Что движет эмиссией на рублевые рынки эмитентами из СНГ?

Модератор

Динамики

Окончание сеанса: 14:30

14:30

Инфраструктура и проектное финансирование в России: как привлечь на рынок больше коммерческих кредиторов

  • Привлечение коммерческих кредиторов в проекты: приемлемы ли сделки по проектному финансированию в России?
  • Как международные и местные кредиторы могут увеличить свое участие в этих крупных инфраструктурных сделках?
  • Какую роль играют ECA и DFI в сфере проектного финансирования?
  • Понимание растущей роли ГЧП в привлечении инвестиций в инфраструктурные проекты
  • Как привлечь больше коммерческих банков в Фабрику проектного финансирования и как сделать сделки рентабельными: какие возможности это открывает?

Модератор

Динамики

Окончание сеанса: 15:15

15:15

Заключительное слово председателя и закрытие конференции

Окончание сеанса: 15:30