Снижение уплачиваемой процентной ставки по ипотечному кредиту. Снижение ипотечного кредита

10 способов, как уменьшить платеж по ипотеке и меньше платить

Сегодня на Habrealty.ru:

Из этой статьи вы узнаете как уменьшить платеж по ипотеке и меньше платить, что облегчит бремя ипотечного кредита.

Странно, но всем взявшим кредит так хочется быстрее от него избавиться.

Как уменьшить платежи по ипотеке: 10 способов

Дифференцированный платеж

Первым способом уменьшения ипотечного кредита в банке может быть изменение аннуитетного платежа на дифференцированный.

Насколько я знаю, в Хабаровске всего несколько банков, которые открыто предлагают дифференцированный платеж. Возможно, со временем их станет больше.

Различить аннуитетный и дифференцированный платеж просто, при аннуитетном ваша ежемесячная плата по ипотечному кредиту в банк остается без изменений на протяжении всего срока выплачивания ипотеки.

О разнице и выгодах платежей (аннуитентный и дифференцированный)

С одной стороны это довольно удобно, т.к. годы идут, инфляция обесценивает деньги и выплата уже не кажется такой большой с каждым годом, но не торопитесь с выводами, т.к. при этом гашение основного долга идет только после выплаты всех процентов по кредиту.

При дифференцированном платеже выплата долгов и процентов по ипотечному кредиту осуществляется одновременно.

В результате, не вдаваясь в вычисления скажу, что экономичнее для заемщика оказывается дифференцированный платеж, который в отдельных случаях может сэкономить вам миллионы, по сравнению с аннуитетным.

Другой вопрос, что ни все банки пойдут вам навстречу, так же понимая свою выгоду от определенных условий ипотечного кредита, но не стоит расстраиваться — у вас еще в запасе девять способов, как уменьшить платежи по ипотеке.

Самостоятельное страхование рисков

В момент оформления ипотечного кредита в банке, вам предлагают пройти процедуру страхования рисков, либо в выбранной вами же самими компании, либо, аккредитованными банком.

Если вы остановите свой выбор на более выгодном предложении от страховщиков, то сможете сэкономить до 30-35% денежных средств.

Особенно это будет заметно, если срок ипотечного кредита довольно длительный, поэтому не поленитесь, проводя отбор предложений страховых компаний.

Оформление долгосрочного ипотечного кредита.

Довольно большая часть людей стремиться быстрее вернуть долг банку, и в тоже время не брать ипотечный кредит на довольно длительный срок.

Хотя с другой стороны, ипотечный кредит, который взят на максимально длительный срок будет иметь самые низкие ежемесячные платежи и это позволит вам не заморачиваясь выплачивать его спокойно все это время.

Однако, при этом возрастает размер переплаты и здесь необходимо найти золотую середину. Переплата при размере инфляции в нашей стране становится все менее существенным фактором.

По моим скромным расчетам, оптимальный срок кредита около 10-15 лет.

Поэтому увеличенный срок, как способ уменьшить платеж по ипотеке вполне адекватен, главное понимайте последствия, о которых вас предупредил.

Не планируйте взносы «впритык»

В тот момент. когда вы будете определять с кредитным экспертом, какие взносы по ипотечному кредиту вам будут более комфортными, не делайте так, чтобы они стали вам в тягость.

Всегда оставляйте «подушку безопасности», хотя бы небольшой запас финансовых средств при каждой выплате. Для чего это необходимо?

Для того чтобы чувствовать себя уверенно, при всевозможных экономических потрясениях, будь то смена работы или нестабильность в стране.

К тому же, при появлении «лишних» денег вы можете вносить за ипотечный кредит выплаты досрочно.

Банки, обычно рассчитывают ежемесячные выплаты заемщику в размере не более 50% от заявленного ежемесячного дохода, но по опыту скажу, что оптимально — 30%!

Откладывание «лишних» денег на депозит

И еще один способ, как уменьшить платежи по ипотечному кредиту — использовать деньги, которые могут остаться свободными.

Вы всегда можете найти им применение — в этом никто не сомневается, т.к. соблазнов вокруг много и порою трудно сдержать себя, чтобы не сделать очередную покупку. которая впоследствии может оказаться бесполезной.

Так вот депозит не позволит вам тратить деньги на ненужные вам вещи, особенно если он в иностранной валюте

А каждый раз, когда вы будете досрочно частично погашать ипотечный кредит, обязательно просите сделать перерасчет — это позволит немного уменьшить последующие выплаты по ипотечному кредиту.

Держите руку на пульсе тарифов по ипотечным кредитам

Однажды взяв ипотечный кредит в своем банке, не забывайте туда дорогу, кроме как раз в месяц внести очередной взнос.

Возьмите за правило 2 раза в месяц просматривать появление новых условий ипотечного кредитования в вашем банке.

Как только что-то новое появляется и процент ипотечного кредита меньше, чем ваш — смело пишите заявление о снижении ставки.

Таким образом даже при снижении ставки ипотечного кредита на 0,5% может сэкономить вам до 70 тыс рублей за 15 лет, а это уже не лишние деньги:)

Налоговый вычет за покупку квартиры

Покупая квартиру или другом городе не забудьте о том, что по закону вы имеете право получить налоговый вычет. Это самый реальный способ, как уменьшить платежи по ипотечному кредиту.

Эта сумма равна 260 тыс рублей (только с 2 млн. рублей) — это максимум. Все зависит от того, какую сумму вы указали в договоре купли-продажи квартиры, когда ее покупали.

Продавцы квартир очень любят указывать при продаже миллион, если являются собственниками объекта менее трех лет, а вам, как покупателю, тем более, выплачивающего ипотечный кредит, это условие экономически невыгодно.

В таких случаях продавцы и покупатели должны прийти к обоюдовыгодному решению.

Налоговый вычет по ипотеке

Государство предоставляет вам возможность получить вычет, в размере тех же 13% от процентов по ипотеке, по тем же правилам, с оговоркой, что установленного максимума уже не имеется.

Узнайте, как получить вычет за покупку квартиры

Правда законодатель не сидит сложа руки и ограничения могут появиться в любой момент. А пока этот способ остается одним из популярных, как уменьшить платежи по ипотеке.

Использование материнского капитала, как способ уменьшить платежи

При рождении второго ребенка (а это довольно хорошее решение:)), вы получите обещанную законом выплату, которую власти каждый год пытаются хоть по копейкам, но поднять.

Вот эту самую выплату довольно успешно можно потратить на погашение ипотечного кредита. Этот шаг уменьшит сумму, которую вы возьмете в качестве ипотечного кредита и также сократит суммы ежемесячных выплат.

Сдача ипотечной квартиры в аренду

Довольно распространенная практика после покупки квартиры в ипотеку, да и в других городах — сдача, купленной в ипотеку квартиры в аренду, при условии, что у вас уже есть квартира.

Выгодно сдавая в аренду квартиру, вы можете погашать полностью или частично платежи по ипотечному кредиту.

Как выгодно сдать квартиру в аренду: 3 способа

Конечно, если пользоваться только этим способом, то квартира себя окупит только в течении 15-20 лет, но если добавлять сверху свои, процесс можно ускорить.

Этот способ довольно привлекателен, как один из бизнеса, носящий имя — инвестирование. Довольно долгосрочный, зато достаточно надежный.

Об инвестировании в недвижимость, способах, приемах, нюансах и особенностях мы поговорим в другом разделе, посвященном инвестированию в недвижимость.

А пока применяйте приведенные выше способы! Сегодня вы узнали, как уменьшить платежи по ипотеке и постарайтесь хотя бы немного, но уменьшите это временное бремя.

Успехов вам!

www.habrealty.ru

уменьшить платеж по ипотеке или сократить срок

Ипотека отличается от всех остальных видов кредитования довольно большой суммой основного долга и длительным сроком выплат. Соответственно, платежи по ипотеке являются большой статьей расходов в семейном бюджете рядовой российской семьи.

Способы уменьшения платежа по ипотеке

Снижение ипотечного бремени возможно в случае изменения одного из параметров кредита:

• уменьшение суммы основного долга за счет досрочного погашения;
• увеличения срока кредитования;
• снижения процентной ставки;
• изменения графика погашения (порядка оплаты основного долга и процентов).

Все способы, за исключением досрочного погашения, требуют разрешения банка, выдавшего кредит.

Изменение графика при досрочном погашении

Любая сумма, внесенная в качестве досрочного погашения, уменьшает размер основного долга. Начисляемые проценты при этом пересчитываются, исходя из оставшейся суммы.

Почти все банки разрешают при частичном погашении сократить срок ипотечного кредита при сохранении ежемесячного платежа на прежнем уровне. Но большинство кредитных учреждений готовы предложить альтернативное решение в данной ситуации: перестроить график и уменьшить регулярные платежи по кредиту при условии сохранения даты полного погашения.

Виды платежей

В соответствии с договором график платежей может быть аннуитетным или дифференцированным. От этого параметра зависит, выгоднее ли платить ипотеку на понижение ежемесячного платежа или срока.

Аннуитет характеризуется фиксированной суммой ежемесячного платежа. Соотношение основного долга и процентов в рамках аннуитета меняется ежемесячно. При данном способе погашения первые платежи по ипотеке составляют только проценты с небольшой долей основного долга, который значительно сокращается ближе к концу планового срока кредита.

При дифференцированном платеже общая сумма долга делится на равные части в зависимости от срока кредита, а размер процентов меняется ежемесячно в зависимости от остатка. Первые платежи могут быть на порядок выше, по сравнению с аннуитетным графиком, но в процессе выплат их величина снижается.

Чаще всего банки устанавливают аннуитетную форму погашения кредита как более выгодный вариант.

Что выгоднее: уменьшить срок ипотеки или платеж?

Ответ на данный вопрос зависит от жизненных обстоятельств заемщика: желает ли он быстрее расплатиться и минимизировать переплату или снизить кредитную нагрузку в семейном бюджете. Также имеет значение, будет ли досрочное погашение производиться регулярно небольшими взносами или разово крупной суммой.

Для наглядного примера будет использован расчет без учета дополнительных комиссий и страховок при следующих условиях: сумма ипотечного кредита 3000000 рублей, срок 15 лет, ставка 12%.

В зависимости от того, какой тип платежа предусмотрен кредитным договором (аннуитетный или дифференцированный), будет рассчитаны основные параметры:

При дифференцированном платеже сокращение переплаты по ипотеке более, чем на 20 процентов.

Регулярное погашение небольшими суммами

Если заемщик имеет возможность ежемесячно вносить по 15000 рублей сверх платежа в целях быстрого погашения, то графики буду выглядеть следующим образом:

В данном случае срок кредита и размер переплаты сократятся более, чем в 2 раза, независимо от способа расчета ежемесячного платежа.

Разовое погашение крупной суммой

При возможности внести крупную сумму в счет частичного погашения (в том числе налоговый вычет или материнский капитал), заемщик должен тщательно продумать наиболее оптимальный вариант для пересчета графика.

• Частичное погашение в размере 300000 рублей при сохранении платежа и сокращении срока:

• Частичное погашение на 300000 рублей с уменьшением ежемесячного платежа:

Самым выгодным вариантом при аннуитетных платежах с точки зрения размера переплаты является досрочное погашение с уменьшением срока в первый год кредитования. При дифференцированных платежах данный вариант будет также самым оптимальным, но сумма переплаты существенно не изменится и при уменьшении платежа, а также разница будет небольшой при внесении той же суммы через 5 лет.

Исходя из приведенных расчетов, можно сделать следующие выводы:

• при возможности выбора способа расчета ежемесячных взносов наиболее выгодными являются дифференцированные платежи;
• погашать долг частично рекомендуется при первой возможности, желательно в самом начале;
• наиболее выгодным вариантом пересчета графика при досрочном погашении является сокращение срока.

Способы снижения платы по ипотеке в 2022 году

Сложности по оплате ипотеки могут возникнуть не только в случае ухудшения финансового положения заемщика, но и в силу изменения внешних экономических факторов, таких как колебания курса валют (для валютных кредитов) или изменения определенных экономических индексов, к которым привязаны «плавающие» процентные ставки по кредиту. При любых обстоятельствах есть несколько путей решения.

Программа государственной поддержки ипотечным заемщикам

Постановление Правительства РФ №961 от 11.08.2022 г. позволило возобновить государственную поддержку плательщикам ипотеки, попавшим в трудную жизненную ситуацию. Основные условия предоставления:

• плательщиками являются ветераны боевых действий, инвалиды и родители детей-инвалидов, законные опекуны хотя бы 1 несовершеннолетнего ребенка или ребенка до 24 лет, обучающегося по очной форме;
• ипотека выплачивается не менее 1 года;
• ежемесячный платеж увеличился на 30% и более;
• залоговое жилье является единственным;
• существуют ограничения по площади заложенного жилья в зависимости от числа комнат.

В рамках данной программы банк может уменьшить сумму ипотеки до 30% от остатка основного долга (не более 1500000 рублей) за счет государственных средств. Для получения подробной информации и проверки участия банка в программе заемщику следует обратиться в офис кредитора.

Рефинансирование

Данный термин подразумевает оформление нового кредита, сумма которого перекроет оставшиеся проценты и основной долг, а условия выплат новых платежей будут более оптимальные для заемщика.

Чаще всего банки не занимаются рефинансированием собственных кредитов, но воспользоваться данным продуктом можно через другую кредитную организацию. Основные условия для перекредитования:

• прошло не менее 12 платежей с начала предоставления кредита;
• остаток основного долга на момент обращения составляет не менее 500000 рублей;
• оплата на протяжении всего срока производилась без просрочек;
• заемщики удовлетворяют требованиям оценки платежеспособности.

Рефинансирование позволяет перекредитоваться по сниженной процентной ставке, а также увеличить срок полной выплаты, что существенно понизит выплаты по ипотеке.

К примеру, если заемщик ежемесячно выплачивает ипотеку под 12% годовых в размере 36005 рублей, а до полного погашения остается 10 лет с долгом в 2200000 рублей, то при рефинансировании того же кредита по ставке 10,5% ежемесячный платеж снизится до 29686 рублей в месяц.

При выборе программы рефинансирования необходимо учесть комиссии банка, размеры страховки и условия изменения размера платежа или ставки для выбора наиболее выгодного варианта.

Реструктуризация

Данный кредитный продукт применяется банками для собственных «проблемных» кредитов. Его суть состоит в изменении параметров договора на определенное время или до конца срока кредитования с целью предоставления возможности добросовестной выплаты заемщиком, испытывающим финансовые затруднения. Реструктуризацию чаще всего применяют в следующих случаях:

• рождение детей в семье заемщика;
• снижении заработной платы или сокращение/увольнение;
• тяжелые заболевания заемщиков, требующие длительного лечения;
• потеря близких родственников.

Поменять размер ипотеки, если уменьшилась зарплата или наступили другие неблагоприятные условия для выплат, можно различными способами при наличии одобрения банка:

• предоставление «кредитных каникул» в рамках которых платеж значительно снижается на определенный срок (чаще всего до 12 месяцев) за счет отсрочки уплаты процентов с увеличением срока полного погашения;
• пролонгация кредита с уменьшением платежа и сохранением процентной ставки;
• уменьшение процентной ставки и пересчет графика платежей по решению банка.

Отдельным случаем реструктуризации является предоставление отсрочек платежа при изменении даты получения доходов. Ряд банков не допускает изменение даты платежа по ипотеке. Но в ситуациях, когда у заемщика изменяется дата выдачи заработной платы (в том числе при переходе на новую работу), оплата ипотеки может осуществляться с опозданием в 1 месяц в силу значительного размера ежемесячного взноса. Многие банки, в том числе Сбербанк, идут на встречу клиентам и предоставляют «кредитные каникулы» или отсрочку платежа на 1-2 месяца для предотвращения возникновения просрочки.

Для рассмотрения вопроса о реструктуризации при любых обстоятельствах необходимо предоставить пакет документов по требованию банка, а также написать соответствующее заявление.

Поиск средств для досрочного погашения

При помощи дополнительного взноса можно уменьшить долг по ипотеке, используя материнский капитал или суммы возврата налогового вычета. Залоговое жилье можно сдать в аренду, если заемщик изыщет иное место проживания.

Пересмотр срока ипотеки

Максимальный срок погашения ипотеки в большинстве банков достигает 25-30 лет. Многие заемщики вынуждены подавать заявки на данный срок, если их платежеспособность недостаточна для меньшего срока. Разница в условиях выплаты и общей сумме переплаты для кредита в 3000000 рублей под 12% годовых на 15, 20 и 30 лет будет выглядеть следующим образом:

Увеличение срока ипотеки

После заключения кредитного договора увеличить количество лет по ипотеке можно только в исключительных случаях по решению банка. Для этого необходимо предоставить документы и заявление, в котором следует изложить причины, по которым полное погашение должно быть продлено. Банк рассматривает заявление в установленном порядке, но всегда имеет полное право отказать в подобной просьбе.

«Растянуть» срок после оформления сделки возможно на индивидуальных условиях при реструктуризации кредита или в случае успешного рефинансирования в другом банке на оптимальный для заемщика срок.

Уменьшения срока ипотеки

Для того, чтобы убрать года по ипотеке, обычно не требуется специального пересмотра условий. Заемщик всегда имеет право осуществлять досрочное погашение независимо от суммы в любой период в соответствии с условиями кредитного договора. При сохранении размера ежемесячного взноса срок будет уменьшаться автоматически, а соотношение основного долга и процентов при аннуитетных платежах меняться после каждого погашения.

Как продлить срок решения по ипотеке

Если заемщик получил от банка положительное решение на оформление ипотеки, срок которого обычно составляет 1-3 месяца, но по ряду обстоятельств не успел им воспользоваться, то для нового одобрения банки обычно просят обновить документы, срок действия которых устанавливается внутренним регламентом кредитной организации. К ним чаще всего относятся:

• справки о доходах;
• копии трудовых книжек;
• справки о составе семьи;
• выписки из ЕГРП.

При подаче нового пакета документов решение банка чаще всего не меняется, если финансовое или семейное положение клиента осталось на прежнем уровне, а условия ипотечных программ не изменились.

Заключение

За все время выплат по ипотечному кредиту заемщик может встретить ряд жизненных трудностей, которые могут повлиять на финансовую стабильность и возможность своевременных выплат. Но в каждой ситуации можно найти выход. Самое главное – своевременное осознание и незамедлительное обращение в банк для совместного разрешения проблем по ипотеке.

ipoteka.finance

Как уменьшить ипотеку - срок, ставку, переплату, платеж, процент, размер, сумму

Экономический кризис «во всю шагает по стране»! По мнению экспертов, экономическая ситуация наладится только в 2022 году.

А как быть людям, у которых есть ипотечные обязательства? Можно ли уменьшить ежемесячный платёж по ипотеке на какое-то время?

Процесс оформления

В России нет банков, которые бы не кредитовали население на покупку недвижимости.

Кроме того, в каждом банке существует несколько ипотечных программ.

Например, ипотека на покупку квартиры в новостройке или ипотека на покупку загородной недвижимости.

Условия у каждой программы разные. Они разрабатываются с учётом специфики сегмента рынка недвижимости, а также с учётом экономической ситуации в стране.

Сейчас есть тенденция на снижение ставок по ипотечным кредитам.

Кроме стандартных программ кредитования, существуют также и льготные, которые доступны некоторым категориям граждан.

Например:

Суть этих программ в том, чтобы дать возможность льготным категориям граждан купить жильё.

Условия выдачи кредитов несколько отличаются от стандартных программ кредитования.

Например, государство предоставляет субсидию на погашение первоначального взноса или же ставка по кредиту будет снижена на 2 – 5% по сравнению с обычной ипотекой.

Видео: как снизить платежи по ипотеке

Заёмщик должен погашать ипотеку каждый месяц. Он уплачивает ежемесячный платёж, в состав которого входят проценты по кредиту и покрытие «тела» кредита.

Размер ежемесячного платежа может зависеть от нескольких факторов:

Ежемесячный платёж рассчитывается одни из 2 способов:

Если финансовое положение в семье больше не позволяет уплачивать ежемесячный платёж в прежней сумме, то заёмщик может обратиться в банк-кредитор и написать заявление на уменьшение суммы ежемесячного платежа.

Но при этом он должен доказать, что финансовое положение его семьи является катастрофическим.

Необходимые документы

Чтобы банк смог рассмотреть заявление конкретного заёмщика о пересмотре суммы ежемесячного платежа, заёмщик должен представить следующие документы:

Эти документы специалисты банка будут рассматривать примерно 10 рабочих дней.

По истечении этого срока будет принято либо положительное, либо отрицательное решение.

Образец заявления

В каждом банке есть свой бланк заявления на пересмотр условий кредитного договора.

Но клиент всегда должен указать общую информацию:

Как уменьшить ставку по ипотеке

Снижение суммы ежемесячного платежа является одной из мер реструктуризации ипотечного кредита. Банки охотно идут на эту меру, так как она является временной.

Основания реструктуризации

Для того чтобы банк принял положительное решение о пересмотре ежемесячного платежа, у него должны быть веские основания для этого.

Основаниями для реструктуризации являются:

Способы погашения

Существует 2 основных способа погашения долга по ипотеке:

1. Аннуитентный платёж.
2. Дифференцированный платёж.

Сейчас аннуитентный платёж «отходит» в прошлое. Всё больше банков переходят на дифференцированный платёж.

Суть аннуитентного способа погашения в том, что каждый месяц клиент выплачивает одну и ту же сумму на протяжении всего срока кредитования.

С одной стороны это довольно удобно. Инфляция в нашей стране происходит каждый год. Со временем сумма ежемесячного платежа не кажется такой уж «страшной».

Да и благосостояние заёмщика тоже с каждым годом может улучшаться.

Но суть этого способа в том, что «тело» кредита начнёт погашаться только тогда, когда будут полностью выплачены проценты по кредиту.

Может получиться так, что заёмщик уже много лет платит по кредиту. А оказывается погашать его он ещё не начинал! А только покрыл все проценты!

А при дифференцированном платеже сам кредит и проценты по нему погашаются одинаково.

Дифференцированный график

Суть этого способа погашения кредита в следующем:

Именно для заемщика выгоднее дифференцированный платёж. А так как речь идёт об ипотеке, то можно сэкономить до нескольких сотен тысяч рублей, нежели погашая ипотеку аннуитентным способом.

Но не все банки идут навстречу своим клиентам. Предлагая такой способ погашения. Банкиры понимают выгоду клиента, что приводит к потерям самого банка.

Материнским капиталом

Семьи, в которых 2-ой или последующий ребёнок родился после 01. 01. 2007 года, имеют право получить материнский капитал.

Это средство государственной поддержки семей, имеющих детей.

Сумма государственно помощи от государства составляет 475 тысяч рублей, и она имеет целевое назначение.

С 2022 года эту сумму можно потратить на погашение кредита на покупку квартиры. Многие семьи пользуются такой возможностью.

Это один из способов уменьшить размер ежемесячного платежа. Но это сработает только в том случае, если клиент погашает долг дифференцированным способом.

Заёмщик подаёт заявление в Пенсионный фонд на погашение средствами материнского капитала долга по ипотеке.

В течение 2 месяцев ПФР рассматривает заявку, и направляет средства на счёт в банке-кредиторе.

Таким образом, происходит досрочное погашение части долга, что приводит к снижению суммы ежемесячного платежа.

И хотя для таких крупных городов как Москва и Санкт – Петербург, размер материнского капитала в общей сумме ипотечного долга (а он иногда достигает 5 – 8 млн. рублей) совсем «не заметен», он играет значительную роль при погашении ипотеки, взятой в регионах.

Цены на недвижимость в крупных городах сильно завышены, и поэтому погасить маткапиталом можно до 15% от суммы основного долга, а в регионах можно полностью досрочно погасить весь кредит.

Мониторинг банков

Прежде чем брать ипотечный кредит, нужно изучить все возможные предложения банков.

В каждом кредитном учреждении есть несколько программ кредитования. Условия предоставления ипотеки зависят от объекта недвижимости, который планируется купить.

Например, при покупке жилья в новостройке условия кредитования населения несколько лояльнее, чем при покупке жилья на вторичном рынке.

Кроме того, нужно изучить в банке способы оптимизации кредитной линии. Не все банки предоставляют клиентам возможность реструктуризировать свой кредит.

Поэтому нужно досконально изучить все возможные пути оптимизации на случай возникновения непредвиденных ситуаций.

Если банк не предоставляет своим клиента реструктуризацию кредитной линии в случае возникновения некоторых обстоятельств, то сам клиент может уменьшить сумму ежемесячного платежа следующими способами:

Самостоятельное страхование

При оформлении ипотечного кредита существует обязательное и добровольное страхование.

Обязательно нужно застраховать предмет ипотеки – то есть покупаемую недвижимость.

Её страхуют от возможных рисков возникновения форс-мажорных обстоятельств. Например, от пожара или затопления.

Заключить договор обязательного страхования предмета ипотеки можно с любой страховой компанией, но лучше с той, которая является партнёром банка.

Условия страхования в таких компаниях несколько выгоднее, чем в других.

Полис обязательного страхования нужно продлевать каждый год на протяжении всего срока кредитования.

Можно также заключить договор добровольного страхования. Компанию можно выбрать самостоятельно, а можно обратиться в аккредитованную банком.

Застраховать можно несколько возможных рисков:

Если правильно выбрать страховую компанию, то это поможет заёмщику сэкономить до 30 – 35 % денежных средств.

Депозитный счет

Если в семье есть лишние средства, то их нужно откладывать на депозитный счёт.

Эти деньги будут «работать» в банке, принося небольшие проценты по депозитному счёту.

Как правило, депозит открывается на 1 год. Потом договор можно будет пролонгировать на тех же условиях.

В конце «депозитного» года, все скопленные средства можно перевести на ипотечный счёт.

Это поможет снизить сумму ежемесячного платежа на следующий год. Так можно поступать постоянно, копя средства и направляя их на погашение кредита.

Но такая схема работает, если платёж по ипотеке дифференцированный.

Сумма ежемесячного взноса

Погашается ипотека, как и любой другой кредит, ежемесячными платежами.

Размер этого ипотечного платежа зависит от нескольких факторов:

• суммы основного долга перед банком;
• процентной ставки по кредиту;
• срока кредитования.

Чем длительнее срок кредитования, тем меньше сумма ежемесячного платежа.

Размер ставки

Процентная ставка во многом влияет на сумму ежемесячного платежа.

На сегодняшний момент, банки стараются удерживать ставку по ипотечным кредитам на уровне 11 – 13% годовых для обычных граждан, и на уровне 9 – 11% годовых по льготным кредитам.

Практически все банки удерживают процентные ставки на этих показателях. Если в каком банке ставка будет чуть ниже, значит, минимальные сроки кредитования будут выше, чем в других банках.

Или наоборот – ставка будет несколько выше, но другие условия будут выгоднее.

В последнее время идёт тенденция к снижению процентных ставок по ипотечным кредитам.

Дело в том, что Президент нашей страны дал чёткое указание банкирам существенно снизить процентные ставки именно по ипотеке.

К 2022 году он предложил установить ставки по обычной ипотеке на уровне 7 – 9% годовых, а по льготной – 5 – 7% годовых.

Такие меры приведут к тому, что сумма ежемесячного платежа заметно снизиться. Кроме того, уменьшатся сроки кредитования, что сделает ипотеку более доступной для населения.

Кроме того, это приведёт к тому, что рынок недвижимости снова «зашевелится» и выйдет на уровень 2022 – 2022 годов.

Как уменьшить процент ипотеки самостоятельно?

Если возникли трудности, и нет возможности выплачивать именно такую сумму ежемесячного платежа, можно написать заявление на имя руководителя банка с просьбой о временном снижении процентной ставки по кредиту.

Если обстоятельства действительно весомые, то банкиры пойдёт навстречу.

Срок заимствования

Этот фактор также заметно влияет на сумму ежемесячного платежа. Чем длиннее срок кредитования, тем ниже сумма платежа.

Но размер переплаты в таком случае составляет примерно 200%. То есть, при сроке кредитования примерно 30 лет, заёмщик выплачивает банку помимо стоимости жилья, ещё примерно такую же сумму.

Именно поэтому банки не стремятся кредитовать население на срок менее 15 лет, чем меньше срок кредитования, тем ниже выгода банка.

Поэтому некоторые кредитные учреждения устанавливают минимальный срок кредитования. Как правило, 10 лет.

Но закон не запрещает гражданам погашать ипотеку досрочно. Кроме того, банк не имеет права взыскивать с клиента штрафы и дополнительные комиссии за досрочное погашение.

Также банк не имеет права взимать проценты за тот срок, когда клиент не пользуется заемными средствами.

То есть, если заёмщик решил полностью закрыть кредитную линию досрочно, то банк обязан рассчитать проценты на день погашения займа, а не за полный срок, который прописан в договоре.

Как уменьшить срок ипотеки самостоятельно? Можно написать заявление на имя руководителя банка с просьбой об уменьшение срока кредитования.

Стоит понимать, что это может привести к увеличению суммы ежемесячного платежа.

Поэтому банку нужно обосновать своё желание. Например, приложить справку о доходах по форме 2-НДФЛ, доказывающую, что доход заёмщика значительно вырос, что поможет ему уплачивать повышенный ежемесячный взнос.

На территории России действует множество банков. Все они имеют по несколько программ кредитования населения на покупку недвижимости.

Условия ипотечного кредитования также отличаются друг от друга.

Поэтому нужно очень тщательно мониторить все предложения, изучать предлагаемые условия и «подводные камни».

А если есть возможность, то лучше нанять кредитного брокера, который подскажет, где лучше и выгоднее оформить ипотеку.

domdomoff.ru

Как снизить ипотечный кредит

Снижение ипотечного кредита, а точнее нагрузки по нему в виде процентной ставки – на сегодняшний день это вполне реальная и осуществимая процедура.

Тенденции на рынке ипотечного кредитования

Благодаря стабилизации экономики в России, основная ставка Центробанка заметно снизилась (в сентябре 2022 г. она опустилась до 8,5), что сказалось на понижении ипотечных ставок уже с начала 2022 года. Процент на все ипотечные продукты снизился до отметки 10,4-12,25%. По предварительной оценке ведущих экспертов, к концу 2022 года и далее существует огромная вероятность падения ставок до исторического минимума, благодаря снижению регулятором ключевой ставки.

Оформить ипотечное соглашение в таких условиях – грамотное решение. Именно данная тенденция повлияла на свертывание программы помощи заемщикам по ипотеке. Но многих граждан РФ, которые оформляли 1-2 года назад ипотечный кредит, беспокоит другой вопрос: возможно ли снижение кредитной ставки по ипотеке при действующем договоре? Если посмотреть со стороны банков, то такие меры, снижающие процентную ставку, означают колоссальные потери в финансовом плане. А оставляя прежний процент, кредитор рискует упустить потенциальных клиентов, которые обратятся в конкурирующие банки за более выгодными предложениями.

Программа рефинансирования или более низкий процент могут сыграть ведущую роль в конкурентной борьбе, и заемщик, стремящийся к выгоде при оформлении или уменьшению расходов по ипотеке, направит запрос к другому кредитору. Ради сохранения клиентуры, банка готовы идти на снижение ставки по ипотечному кредиту. Такие меры – вынужденная необходимость банковских структур. Отказ от уступок может привести к тому, что банковская организация растеряет клиентскую базу и понесет убытки.

Снижение процентной ставки – банковские меры

Существует несколько вариантов того, как банки пересматривают процентную ставку:

• Заключают с заемщиком дополнительные условия по ипотеке, на фоне уже ранее достигнутого соглашения. В данном случае, возможны дополнительные условия кредита, которые, как правило, устраивают обе стороны.
• Рефинансирование – в данной ситуации, оформляется новый договор, а ранее полученные средства от заемщика погашают кредит по новой процентной ставке, т.е. происходит снижение ипотеки (расходов по ней).

Данные меры возможны только в том случае, если заемщик не имеет долгов перед банком. Возникает вопрос – что делать, если возникли проблемы в плане финансов? В данной ситуации банки идут навстречу клиентам, и разрабатывают для них специальную программу, где предусматривается уменьшение процентной ставки по ипотеке в отношении всей заемной суммы. Если смотреть глазами заемщика, то такие меры как рефинансирование или составление дополнительного соглашения – рациональные методы. При реструктуризации долга, заемщик может надеяться на лояльные банковские условия, но они не соизмеримы с условиями, как при подписании дополнительного соглашения или при рефинансировании.

Ошибки при ипотеке →

В дополнительном соглашении учитывается то, что заемщик, ранее допустивший нарушение соглашения при выполнении своих обязанностей, не является надежным клиентом, риск сотрудничества с ним высок, а значит, банку в любом случае необходимо компенсировать свои потери. В такой ситуации, банк дает заемщику кредит по завышенному проценту, который выше базового процента. Несмотря на это, клиент банка может претендовать хоть и не на минимальный процент, но все же сниженный, который меньше базового.

Что нужно для того, чтобы снизить процентную ставку

При корректировке банком процентной ставки на понижение, существует три возможных сценария:

• По первому сценарию, банк извещает клиента в любой форме – СМС, телефон, электронная почта и пр. В данном случае, такие уведомления получают заемщики, у которых не было проблем с выплатами и которые не допускали нарушений. В некоторых случая, банки идут на уступки и снижают процент, привлекая постоянных клиентов.
• Второй – заемщик сам отправляет запрос в банк, в котором указывает просьбу снизить процентную ставку по текущей ипотеке. В данном случае не требуется ждать от банков встречных мер – можно взять инициативу в свои руки и самостоятельно обратиться к кредитору в письменном заявлении. Если вы не получили от банка предложения о рефинансировании, вы сами можете обратиться к управлению в письменной форме и указать на то, что вам требуется пересмотреть процент ввиду сложившейся сложной экономической ситуации.
• Последний вариант – заемщику придется самостоятельно анализировать рынок банковских услуг в плане рефинансирования и обращаться в те структуры, где наиболее подходящие условия для понижения расходов по действующему ипотечному кредиту.

Чтобы найти максимально выгодный вариант, заемщику потребуется проанализировать существующий рынок услуг. Первое, на что обращается внимание – услуга рефинансирования. Снижение процентной ставки по ипотечному кредиту в новом банке – оптимальный вариант. Если вы в поисках выгодного приложения, то необходимо начать анализировать приемлемые варианты на рынке банковских услуг. Иными словами, ищем оптимальный вариант рефинансирования. В данной ситуации заемщик не ограничится условиями кредитора, и далее, у него есть выбор – может какой-то банк предложит более выгодные условия.

Активировав рефинансирование, клиент банка получает:

• Заключение нового договора.
• Ипотека будет гаситься за счет уже вложенных денег.
• Опции заемщика заметно изменятся – он будет отдавать долг по новому договору, который предусматривает более низкий процент по ипотеке, нежели в старом.

Оформить рефинансирование просто – процесс сопоставим с оформлением ипотечного кредита. Потребуется подождать положительного решения банка, принести документы и подписать ряд договоров.

Рефинансирование – в данной ситуации не всегда подразумевается подписание обновленного договора. В случае, если долг относительно низкий, можно оформить простой кредит и погасить долг. Данный вариант непривлекателен тем, что в такой ситуации снижение процента по ипотеке вы вряд ли получите. Процент заметно увеличится. Вариант с кредитом будет интересен тем, кто хочет не только погасить долг по ипотеке, но и получить средства на нецелевые расходы.

Единственный минус – банк может отказать в «смягчении» условий ипотеки и договора, без мотивации своих действий, либо взять комиссию за уменьшение процентной ставки. Такое решение может застигнуть как исправных плательщиков, так и злостных нарушителей, который регулярно не оплачивали долг в срок. В такой ситуации заемщику ничего не остается, как сдаться. В данном случае можно написать обращение к другому кредитору, который, возможно, одобрит заявку.

В случае, если кредитор пошел на встречу и согласился на рефинансирование, заемщику предстоит дождаться ответа-извещения. Не стоит сразу же бросаться на привлекательные предложения других кредиторов. Изменив ставку в пользу понижения процента, банк может установить для клиента новые условия, которые окажутся невыгодными. Требуется внимательно изучить каждый документ, прежде чем подписать новый договор. Если все вас устраивает, и вы остались «верны» прежнему банку – необходимо оформить новое соглашение, которое потребует несколько новых справок и документов, которые необходимо представить в банк, но эти «трудности» ничто по сравнению с тем материальным благом, как понижение ипотечного кредита – расходов в плане уплачиваемых процентов.

Снижаем ставку по ипотеке от Сбербанка

Действующая ипотека

Возможно ли снижение ставки по ипотеке в Сбербанке? Да, возможно, но все зависит от наличия у вас «пресловутого» страхового полиса.

• Если вы не застраховали свою жизнь и трудоспособность – ставка может составить 11,9%.
• Если полис есть – можно претендовать на годовую ставку 10,9%.

Для рассмотрения обращения на понижения расходов по ипотечному кредиту необходимо обратиться в Сбербанк с заявлением.

Как вернуть страховку по кредиту →

Условия

• С даты приобретения квартиры в ипотеку прошло более года.
• Оставшаяся задолженность по кредиту больше 500 тысяч.
• Отсутствие просрочек и неоплаченных неустоек.
• Данный кредит не рефинансировался.

Будущая ипотека

В Сбербанке можно добиться снижения процентной ставки по вновь оформляемому ипотечному кредиту:

1. Если регистрация сделки будет проведена в электронном виде, ставка будет снижена на 0,1%.
2. Страхование жизни и здоровья, которое получатель ипотеки произведет в компании «Сбербанк страхование» или других (входящих в список аккредитованных банком) обеспечит уменьшение расходов по ипотечному кредиту на 1% в год.
3. Покупая жилье у конкретных застройщиков и при сроке ипотеки, не превышающей 7 лет можно добиться снижения по платежам по кредиту в 2% в год.
4. Если один из супругов младше 35, либо вы в одиночку растите ребенка и вам еще нет 35 лет – процентную ставку можно скинуть на 0,5%.

В «Сбербанк страховании» цена полиса равна примерно 0,5% от размера получаемых кредитных средств, и в зависимости от пола и возраста заемщика.

naydikredit.ru

Новый закон путина о снижение ипотечного кредита

Так что в долгосрочной перспективе семьям с детьми новая программа выгодна, несмотря на ограниченные сроки ее действия, если в будущем также воспользоваться возможностью рефинансировать кредит. По данным Росстата и ВЦИОМ, многие семьи в России выражают желание взять ипотеку, если процентная ставка будет составлять не более 6 процентов. То есть, как отмечал Дмитрий Медведев в прямом эфире 30 ноября 2022 года, такая ставка была бы посильна для большинства россиян, желающих приобрести квартиру или дом под ипотечный кредит, тогда как действующие рыночные ставки до сих пор подходят далеко не всем, особенно в условиях падения реальных доходов! Необходимо отметить, что механизм субсидирования процентных ставок по ипотеке уже был отработан в 2015-2022 годах.

Ипотека под 6 % при рождении 2 и 3 ребенка в 2022 году

Для рефинансирования тоже существует ряд своих условий:

• кредит должен был выплачиваться уже как минимум 6 месяцев;
• нет просроченных платежей;
• семья не использовала другие возможности для рефинансирования.

По истечению программы семья будет выплачивать кредит по ключевой процентной ставке Банка России на дату заключения договора+2%. Если семья захочет рефинансировать взятый кредит, но банка в котором его выдавали нет в списке Минфина, можно просто подать заявку в банк, участвующий в программе.

Будет заключен договор и рассчитана ставка, кредит старому банку погасят. Семье в итоге будет выплачивать новый кредит новому банку.

Путин призвал снизить ставку по ипотеке до семи процентов

Готовясь к очередному своему переизбранию, действующий российский президент в конце 2022 года озвучил несколько новых мер, которые действительно будут полезны для многих семей и понравятся избирателям. В частности, именно первому лицу было доверено объявить о правительственных наработках по повышению рождаемости в стране.

Ситуация с демографией в России действительно неудовлетворительная, и одной программой материнского капитала, тем более в том виде, в котором она все эти годы существует не обойтись. Среди новинок, в частности, можно отметить появление ежемесячных выплат из материнского капитала наличными, о которых мы говорили чуть раньше.

Ипотека под 6% для семей с двумя детьми и многодетных

Если ипотека уже выплачивается, то достаточно принести свидетельство о рождении детей, как первого, так и последующих и написать заявление о предоставлении льготы. Банк в таком случае проведет реструктуризацию оставшейся выплаты. Если ипотека только оформляется, то необходимо предоставить стандартный набор документов для получения кредита:

• заявление на получение кредита;
• паспорт и его копия;
• копия трудовой книжки;
• справка о доходах по форме 2-НДФЛ;
• для ИП свидетельство о государственной регистрации и налоговая декларация;
• свидетельства о рождении всех детей;
• договор купли-продажи или договор участия в долевом строительстве.

В зависимости от банка могут потребоваться какие-либо дополнительные документы, которые запросят сотрудники.

Снижение ставки по ипотеке до 6 % при рождении ребенка

При рождении третьего ребенка При рождении в семье 3 ребенка предполагается льготное субсидирование кредита сроком в 5 лет. При этом, если семья уже выплачивает кредит по льготной ставке в связи с рождением 2 ребенка, то срок просто продляется еще на 5 лет. Таким образом, например, может получиться, что государство будет субсидировать займ целых 8 лет. Условия программы У программы есть ряд условий, по которым ею можно воспользоваться:

• ребенок должен быть рожден строго в отведенный промежуток времени;
• квартира должна быть куплена на первичном рынке, на «вторичку» субсидирование не распространяется;
• необходим первоначальный взнос в 20% от стоимости жилья, например, можно воспользоваться материнским капиталом;
• жилье должно стоить не больше установленных лимитов.

Закон о снижении процентов по ипотеке 2022

Содержание:

• Льготная ипотека под 6 процентов годовых в 2022 году — кто может получить
• Льгота будет действовать на протяжении всего периода, на который взят кредит?
• Есть ли ограничения по стоимости нового жилья
• Насколько актуален новый закон о льготной ипотеке
• Что, если процент по ипотеке в России будет снижаться?

Льготная ипотека под 6 процентов годовых в 2022 году — кто может получить Правительство России буквально на прошлой неделе наконец сформулировало детали льготной социальной ипотеки, которая вводится в 2022 году. До этого известна была лишь основная суть программы, но не было разъяснений для министерств и банков по поводу механизма финансирования льготной ипотеки.

• на три года — при рождении с 2022 года второго ребенка;
• на пять лет — при рождении третьего ребенка.

Однако если семья получила субсидию в связи с рождением второго ребенка, но в течении действия льготы рождается третий ребенок, то субсидирование для семьи продлевается еще на 5 лет после завершения срока действия первой субсидии (то есть в общей сложности для таких семей субсидирование будет осуществляться на 8 лет), при этом важна дата рождения третьего малыша — не позднее 31 декабря 2022 года.

Кстати, нет и ограничений на количество квартир, на которые будет оформлена ипотека. Если банк решит, что семья справится с нагрузкой и сможет выплатить кредиты на несколько квартир, то они будут оформлены.

Государство передает право самим банкам решать такие вопросы. Интересным моментом программы является то, что возможно рефинансировать уже взятый кредит, если только он оформлен, опять же, на новостройку.

Но нужно помнить, что кредит может быть взят до 1 января 2022 года, но рефинансироваться он будет только если 2 или 3 ребенок рождены после 1 января 2022 года. Процентная ставка будет пересчитана, и семья также может в течение 3 или более лет выплачивать только 6% кредита.

Новый закон путина о снижение ипотечного кредита

Люди обращаются за помощью в банки, так как не могут себе позволить купить собственное жилье здесь и сейчас. И, так как Сбербанк является одним из надежнейших финансовых институтов страны, то и обращаются чаще всего сюда.

Еще в 2015 году, вследствие неожиданного и довольно серьезного кризиса, упал курс рубля, стоимость нефти существенно снизилась. По итогу ключевая ставка Центробанка была экстренно повышена с 10 до 17%.

Из-за этого выросли и проценты по ипотеке. Тогда многие люди брали кредит на жилье под 13 – 15 и более процентов. Как снизить ставку по ипотеке в сбербанке? Готовясь к очередному своему переизбранию, действующий российский президент в конце 2022 года озвучил несколько новых мер, которые действительно будут полезны для многих семей и понравятся избирателям.

Единственное, возраст заемщика должен быть от 21 года до 65 лет, поскольку банки выдают кредиты именно лицам, которые находятся в этом возрастном промежутке. К сожалению, семьи с 2 и 3 детьми, в которых малыши родились до 1 января 2022 года уже не могут претендовать на льготное субсидирование и даже на рефинансирование ставки, что вызывает у них возмущение, но они по прежнему могут воспользоваться материнским капиталом для погашения части кредита.

Субсидирование ипотеки под 6 процентов при рождении второго ребенка По действующей программе семьи, в которых после 1 января 2022 года родился 2 ребенок, имеют право на субсидирование процентной ставки по ипотечному кредиту. Государство обязуется погасить проценты сверх 6% годовых. Срок субсидирования составляет 3 года.

law-uradres.ru

Способы снижения процентной ставки по ипотечному кредиту

Способы снижения процентной ставки по ипотечному кредиту

Ипотечный кредит является довольно серьёзным финансовым бременем, несение которого не каждому под силу. Длительный период возврата основного долга требует от заёмщика определённой финансовой стабильности. Однако нестабильная экономическая ситуация в стране порой осложняет процесс выплаты денежных средств, в результате физическое лицо попадает в такую ситуацию, когда ставка по ипотечному кредиту снижается, а заёмщику приходится продолжать выплату завышенных процентов, прописанных в условиях договора. С целью оптимизации расходов у многих должников возникает закономерный вопрос: как снизить процент по ипотеке, которая была оформлена на менее выгодных условиях?

Варианты снижения процентной ставки

Потребность рефинансирования ипотечного кредита может быть вызвана различными причинами. Во-первых, займы, полученные в валюте, по причине изменения курса могут значительно увеличивать свой финансовый вес. Во-вторых, условия ипотечного кредитования довольно часто стаовятся более интересными с точки зрения стоимости заёмных средств.

Варианты снижения процентных платежей могут быть разными:

• Рефинансировать ипотеку с помощью денежных средств другого банка;
• Перезаключить кредитный договор на более выгодных условиях;
• Оспорить незаконное взимание высокого процента в суде.

Косвенное снижение процентных платежей может быть достигнуто путём уменьшения срока выплаты ипотеки. Также реструктуризировать заём можно с помощью досрочного погашения части основного долга, если это не противоречит условиям действующего договора. При проведении такой операции могут измениться не только процентная ставка и срок возврата, но и размер залогового имущества. Для предоставления дополнительной гарантии в рамках нового договора могут быть привлечены новые поручители или представлены документы, подтверждающие увеличение основного источника дохода.

Степень лояльности банковских программ довольно тесно связана с финансовым риском кредитного учреждения. Если в действующем договоре предусмотрена возможность корректировки процентной ставки, то такой привилегией можно воспользоваться в любое время.

Рефинансирование ипотечного кредита

Наиболее доступным вариантом снижения стоимости займа является перекредитование ипотечного кредита в другом банке. Однако такой метод имеет свои нюансы. Рефинансирование ипотечного займа потребует собрать полный пакет документов заново.

Независимо от того меняет заёмщик банк или нет, рассмотрение заявки будет проведено по тем же правилам. Банк будет проверять платёжеспособность клиента с особой тщательностью. В результате такой процедуры физическое лицо может не только снизить стоимость ипотеки, но и погасить часть основного долга раньше срока.

В каком случае потребуется судебное разбирательство

Нарушение банком условий нормативных документов может повлечь за собой судебное разбирательство. Такие случаи не являются редкостью. Контроль над соблюдением договорных обязательств финансового учреждения может стать хорошей возможностью снизить кредитные платежи.

Порядок расчёта процентных платежей прописан в положении ЦБ РФ №39 от 26 июня 1998 г. Нарушение такого довольно старого регламента может стать причиной перезаключения ипотечного договора. Например, поводом для обращения в арбитражный суд послужит несвоевременное начисление ежемесячного платежа. Также если процентные платежи привязаны к ставке рефинансирования, то обнаруженное несоответствие становится веской причиной обращения к судебным органам.

Как сделать рефинансирование наиболее выгодным

Способ начисления ежемесячных платежей имеет прямое влияние на экономическую выгоду при проведении процедуры перекредитования. Уменьшить процент по ипотеке можно при аннуитетном способе начисления, но при условии, если это будет сделано в самом начале кредитного срока. Кроме того, для получения максимальной выгоды стоит учитывать и другие факторы, при которых действия заёмщика будут оправданными:

• В условиях нового договора будет отсутствовать запрет на досрочное погашение основного долга;
• Новая процентная ставка по кредиту будет меньше предыдущей на 2-3 пункта;
• Экономическая выгода от проведения такой операции будет больше суммы произведённых затрат на рефинансирование;
• Значительная экономия при аннуитетном способе расчёта процентов может быть получена на ранних сроках выплаты ипотеки. При дифференцированном начислении с перекредитованием можно не спешить.

Если анализ ситуации показывает, что в результате рефинансирования не будет выполнено ни одно из вышеперечисленных условий, то такая процедура теряет экономический смысл. Визуальное снижение процентной ставки не поможет сократить издержки.

Экономия за счёт сокращения срока выплаты кредита

Ипотечный кредит отличается от других банковских продуктов тем, что он имеет довольно долгий срок возврата основного долга. Такие условия позволяют заёмщику снизить нагрузку на семейный бюджет. Однако, чем дольше длится ипотека, тем дороже обходятся заёмные средства физическому лицу. Поэтому сокращение срока выплаты поможет существенно сэкономить на процентах.

Принимая решение об изменении длительности ипотечного кредита, необходимо учитывать внешние экономические факторы, которые могут влиять на финансовое благополучие семьи. Такие явления, как инфляция или потеря основного источника дохода, могут значительно изменить нагрузку на домашний бюджет.

Государственное субсидирование ипотечного кредита для малообеспеченных семей

Снизить процентную ставку по ипотеке можно за счёт программы государственного субсидирования. На такую привилегию имеют право многодетные и молодые семьи. Если заёмщик на основании предоставленных документов причисляется к льготной категории, то в этом случае государство предоставляет безвозмездную субсидию в размере 30% от стоимости приобретаемого жилья. Если в молодой семье родился ребёнок, то дотация увеличивается на 5%.

Чтобы получить государственную субсидию, нужно предоставить в Департамент жилищного фонда необходимый пакет документов. По регламенту заявка будет рассмотрена в течение десяти дней. Полученный государственный сертификат может быть отправлен на погашение другой ипотечной задолженности или использован в качестве первоначального взноса.

Процентная льгота для многодетных семей

Сравнительно недавно для многодетных семей была запущена льготная программа ипотечного кредитования. Многие банки довольно охотно работают с данной категорией клиентов, так как их платёжеспособность в какой-то степени защищена государством.

Получить ипотеку в Сбербанке на льготных условиях стало намного проще.

Основными преимуществами такого банковского продукта являются следующие факторы:

• значительное снижение суммы первоначального взноса;
• уменьшение процентной ставки;
• увеличение срока выплаты основного долга.

Для многодетной семьи из 6-8 человек посильная сумма первоначального платежа является немаловажным фактом, так как такая категория заёмщиков обычно приобретает недвижимость с солидной площадью. В ближайшее время на уровне государства разрабатывается программа, по которой часть ипотечных процентов будет гаситься за счёт государственного бюджета.

Чем может помочь материнский капитал

Решая вопрос о том, как уменьшить процент по ипотеке, многие семьи принимают решение об использовании материнского капитала. Для того чтобы воспользоваться такой возможностью максимально выгодно, детский капитал можно применить следующим образом:

• использовать сертификат в виде первоначального взноса при получении ипотечного кредита;
• погасить остаток основного долга или проценты по кредиту.

Для того чтобы воспользоваться такой возможностью, ждать три года не нужно.

Снизить платёж по ипотеке можно сразу после рождения второго ребёнка.

Причём погасить долг можно даже по тому займу, который был взят до рождения малыша. Программа ипотечного кредитования с использованием материнского капитала отличается достаточно лояльными договорными условиями.

Для погашения задолженности, возникшей до рождения ребёнка, необходимо получить в банке справку о размере долга и написать заявление в Пенсионный фонд о намерении распорядиться государственными средствами по сертификату.

Низкие процентные ставки для пенсионеров и работников бюджетной сферы Пенсионеры и бюджетники при решении финансовой проблемы могут воспользоваться льготной программой кредитования. Преимуществом такого банковского продукта является то, что заёмщик получает денежные средства по заниженной процентной ставке. В свою очередь, процентную разницу банку возмещает государство.

Пенсионеры могут также рассчитывать на получение денежных средств по укороченной программе. Человеку преклонного возраста нет необходимости брать кредит на 15 лет по очевидным причинам, поэтому банки разработали для такой категории граждан персональную программу с льготной процентной ставкой и невысоким первоначальным взносом.

tvoizakon.ru

Чем закончится снижение ставок по ипотеке? Бум на рынке ипотечного кредитования

Ипотека. От пика спроса к… неизвестности

Снижение процентных ставок по ипотеке, происходившее в последнее время, вызвало резкое увеличение спроса на такие кредиты. Однако эксперты предполагают, что не все так гладко. Пройдет немного времени, и свою отрицательную роль в ипотечном кредитовании сыграют санкции. Центробанк поднимет ключевую ставку. Кредиты станут дороже. Подъем сменится спадом.

Полуторный прирост кредитования в 2022 году

Как следует из данных, опубликованных Банком России, за первые 6 месяцев 2022 года в стране было выдано 666,4 тысячи кредитов. Их общая сумма – 1,3 триллионов рублей. К уровню того же периода 2022 года это составило: число кредитов – 157 процентов, общая сумма – 169 процентов. Только в столице за первую половину нынешнего года выдано 38,9 кредитов, и их общая сумма составила 163,7 миллиардов рублей.

Выдачей кредитов занимаются практически все банки. Но наибольшие объемы проходят через государственные. К примеру, ВТВ за первые 6 месяцев нынешнего года выдал 108,6 тысяч кредитов (ипотека). Их общая сумма – 243,5 миллиардов рублей. По прогнозам к концу года общая сумма должна составить 632,2 миллиарда руб.

Снижение ставок по ипотеке началось в 2022 году. Тогда, в первые месяцы, размер ставок составлял 12 – 12,5 процентов. В конце первого полугодия 2022 года кредиты давали под 9 – 9,5 процентов. В среднем в месяц за кредит нужно было платить по 20 тысяч рублей. В первой половине 2022 года – 25 тысяч.

Предполагается, что в конце декабря последний показатель достигнет размера в 2,8 – 3 триллиона. При этом рекордная цифра 2022 года в 2 триллиона будет пройдена еще в сентябре.

Разумеется, банки выдают кредиты не ради благотворительности. Граждане выплачивают проценты, которые становятся прибылью кредитных учреждений. И потому между банками всегда существует конкуренция. С ростом числа ипотечных кредитов она усилилась.

За 6 месяцев 2022 года доля Сбербанка в рынке возросла (в годовом выражении) на 0,5 процента. В результате до 50 процентов кредитов выдавалось именно Сбербанком. Доля остальных банков была существенно ниже. Но все же, и она была весьма значима у оказавшимся на 2-ом месте ВТБ. Им было выдано 17,3 процентов кредитов. Оказавшиеся на 3-ем – 4-ом местах Газпромбанк и Россельхозбанк выдали по 2,3 и 2,1 процентов ипотечных кредитов. На 5-ом и 6-ом местах оказались Райффайзенбанк и ДОМ.РФ. Однако доля последнего, если учитывать результат его дочернего банка «Российский капитал», оказалась немалой – 2,6 процента.

От эконом-класса к комфорту и бизнес-классу

Специалистами компании «Бест-Новострой» проводился анализ по вопросу интересов тех, кто берет ипотеку. При этом выяснилось, что большинство заемщиков останавливает свой выбор не на квартирах эконом-класса, как отмечалось раньше, а на классах комфорт и бизнес.

Как отметила председатель совета директоров этой компании Ирина Доброхотова, в 2022 году возросли средние размеры кредита. Этот показатель составил от 4,5 до 5 миллионов рублей. В аналогичном периоде 2022 года средним кредитом были 2,7 миллионов. Такой рост – результат снижения ставки по ипотеке, поскольку при меньших выплатах, есть возможность приобрести квартиру, относящуюся к более высокому классу.

Отмечен в последнее рост активности и на вторичном рынке жилья. Хотя ипотечные условия на рынках сопоставимы, ряд застройщиков предлагает бонусы. Это особые условия, при которых ставка понижена.

По словам генерального директора агентства недвижимости «Бон Тон» Натальи Кузнецовой, покупающие квартиры в новых домах (в особенности, когда сделка имеет незначительную величину) выбирают ипотеку. На вторичном рынке кредиты используются при обменах. То есть, человек доплачивает незначительную сумму и меняет квартиру на имеющую большую площадь.

Как взять ипотеку без первого взноса: методы получения и особенности оформления

Еще одна особенность. Так как условия по кредитованию стали удобнее, произошло увеличение доли возрастных квартир. Возраст почти 22 процентов покупателей превышает 50 лет. Такие люди покупают однокомнатные квартиры или студии. Цель – дать возможность детям жить отдельно.

Все зависит от ставки Центробанка

Как может развиваться ситуация дальше? При отсутствии санкций и стабилизации экономики в стране можно было ожидать дальнейшего понижения ключевой ставки Центробанком. Вследствие этого должны были понизиться и ставки по кредитам, в том числе и по ипотечным.

Центробанк в 2022 году ставку снижал несколько раз. В результате она упала с 9,75 процентов до 7,75. Понижалась учетная ставка и в 2022 году. В марте она опустилась до 7,25 процента. Но затем курс рубля ослаб, что стало результатов введенных против России санкций. С тех пор Центробанк ставку не снижал. Будет ли еще понижение? Это мало вероятно. Новые санкции вполне могут вынудить ЦБ поднять ставку хотя бы до 7,5 процентов.

При увеличении ставки последует ужесточение условий, существующих в кредитовании. Вырастут и ставки по ипотеке. Результатом станет сокращение числа заемщиков. При этом сократится массовая их часть, то есть, откажутся те от кредита, кто старается приобрести дешевое жилье. Такая категория заемщиков – 60 – 70 процентов от их общего числа.

По оценкам аналитиков «Инком-Недвиимость» ипотечный бум приближается к завершению. В качестве доказательств ими приводятся такие показатели: май – 38,2 процентов ипотечных кредитов, июнь – 33,4 процента, июль – 33,3.

Продолжится ли снижение? Будет ли достигнута цифра 2022 года, когда доля ипотечных кредитов составляли 31,5 процента? Хотя в настоящее время ипотека – единственный путь решения проблемы с жильем для подавляющего большинства граждан, увеличение кредитной ставки ЦБ и последующее ужесточение условий кредитования банками станут тем, что сделает выплаты по кредитам для значительной части населения невозможными.

Положение усугубляется ожидаемом ростом цен, в том числе и по причине увеличения НДС на 2 процента. Конечно, на первый взгляд не особо важно, равен ли НДС 18 или 20 процентам. Однако после прохождения товаром полной цепочки от добычи сырья и до розничной торговли, 2 заявленных процента могут превратиться и 6, и в 10, что заставит потенциальных заемщиков задуматься о том, брать ипотеку или нет.

Почему кризис — идеальное время для покупки жилья?

Конечно, свою роль может сыграть просто огромный объем предложений на рынке жилья. Но какого-то серьезного понижения цен в конкурентной борьбе застройщиков ожидать не приходится. Выиграет тот, кто будет предлагать бюджетные квартиры. Впрочем, лучше надеяться на лучшее. То есть, несмотря на санкции Центробанк не повышает ставку, за счет этого ипотечные ставки остаются стабильными, резкого снижения спроса на рынке жилья не происходит.

promdevelop.ru

• 
  Потребительский кредит требования
• 
  Нпф калькулятор
• 
  Какая сейчас ставка рефинансирования цб рф на сегодня
• 
  Что такое эффективная процентная ставка по кредиту
• 
  Пароль не может быть отправлен на этот номер телефона в связи с
• 
  Как платить за детский сад
• 
  Чей номер 32665
• 
  Как платить кредит
• 
  Как получить sky priority
• 
  Закон о реструктуризации ипотечного кредита
• 
  Оплатить штраф гибдд по номеру