Рефинансирование ипотеки после реструктуризации: Рефинансирование ипотеки после реструктуризации — миф или реальность?

18.04.2020 Comments 0 Comment

Содержание

Рефинансирование ипотеки после реструктуризации — миф или реальность?

Политика защиты персональной информации пользователей сайта

1. Общие условия

1.1. Настоящая Политика определяет порядок обработки и защиты Обществом с ограниченной ответственностью «МАС» (далее – ООО «МАС») информации о физических лицах (далее – Пользователь), которая может быть получена ООО «МАС» при использовании Пользователем услуг/товаров, неисключительной лицензии предоставляемых в том числе посредством сайта, сервисов, служб, программ, используемых ООО «МАС» (далее – Сайт, Сервисы).

1.2. Целью настоящей Политики является обеспечение надлежащей защиты персональной информации которую Пользователь предоставляет о себе самостоятельно при использовании Сайта, Сервисов или в процессе регистрации (создании учетной записи), для приобретения товаров/услуг, неисключительной лицензии от несанкционированного доступа и разглашения.

1.3. Отношения, связанные со сбором, хранением, распространением и защитой информации предоставляемой Пользователем, регулируются настоящей Политикой, иными официальными документами ООО «МАС» и действующим законодательством Российской Федерации.

1.4. Регистрируясь на Сайте и используя Сайт и Сервисы Пользователь выражает свое полное согласие с условиями настоящей Политики.

1.5. В случае несогласия Пользователя с условиями настоящей Политики использование Сайта и/или каких-либо Сервисов доступных при использовании Сайта должно быть немедленно прекращено.

1.6. В случае не согласия Пользователя в получении информации от ООО «МАС» Пользователь может отписаться от рассылки:
— кликнув по ссылке Отписаться внизу письма
— путем направления уведомления на электронную почту [email protected] или при телефонном обращении в контакт-центр.
При поступлении уведомлений на электронную почту [email protected] или при телефонном обращении в контакт-центр в специальном программном обеспечении для учета действий по соответствующему Пользователю, создается обращение по итогам полученной от Пользователя информации. Обращение обрабатывается максимум в течение 24 часов. В результате информация о Пользователе не включается в сегмент рассылок по соответствующему региону.

2. Цели сбора, обработки и хранения информации предоставляемой пользователями Сайта

2.1. Обработка персональных данных Пользователя осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации. ООО «МАС» обрабатывает персональные данные Пользователя в целях:
— идентификации стороны в рамках соглашений и договоров заключаемых с ООО «МАС»;
— предоставления Пользователю товаров/услуг, неисключительной лицензии, доступа к Сайту, Сервисам;
— связи с Пользователем, направлении Пользователю транзакционных писем в момент получения заявки регистрации на Сайте или получении оплаты от Пользователя, разово, если Пользователь совершает эти действия, направлении Пользователю уведомлений, запросов;
— направлении Пользователю сообщений рекламного и/или информационного характера — не более 1 сообщения в день;
— проверки, исследования и анализа таких данных, позволяющих поддерживать и улучшать сервисы и разделы Сайта, а также разрабатывать новые сервисы и разделы Сайта;
— проведение статистических и иных исследований на основе обезличенных данных.

3. Условия обработки персональной информации предоставленной Пользователем и ее передачи третьим лицам

3.1. ООО «МАС» принимает все необходимые меры для защиты персональных данных Пользователя от неправомерного доступа, изменения, раскрытия или уничтожения.

3.2. ООО «МАС» предоставляет доступ к персональным данным Пользователя только тем работникам, подрядчикам, которым эта информация необходима для обеспечения функционирования Сайта, Сервисов и оказания Услуг, продажи товаров, получении неисключительной лицензии Пользователем.

3.3. ООО «МАС» вправе использовать предоставленную Пользователем информацию, в том числе персональные данные, в целях обеспечения соблюдения требований действующего законодательства Российской Федерации (в том числе в целях предупреждения и/или пресечения незаконных и/или противоправных действий Пользователей). Раскрытие предоставленной Пользователем информации может быть произведено лишь в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации по требованию суда, правоохранительных органов, а равно в иных предусмотренных законодательством Российской Федерации случаях.

3.4. ООО «МАС» не проверяет достоверность информации предоставляемой Пользователем и исходит из того, что Пользователь в рамках добросовестности предоставляет достоверную и достаточную информацию, заботится о своевременности внесения изменений в ранее предоставленную информацию при появлении такой необходимости, включая но не ограничиваясь изменение номера телефона,

4. Условия пользования Сайтом, Сервисами

4.1. Пользователь при пользовании Сайтом, подтверждает, что:
— обладает всеми необходимыми правами, позволяющими ему осуществлять регистрацию (создание учетной записи) и использовать Услуги сайта;
— указывает достоверную информацию о себе в объемах, необходимых для пользования Услугами Сайта, обязательные для заполнения поля для дальнейшего предоставления Услуг сайта помечены специальным образом, вся иная информация предоставляется пользователем по его собственному усмотрению.
— осознает, что информация на Сайте, размещаемая Пользователем о себе, может становиться доступной для третьих лиц не оговоренных в настоящей Политике и может быть скопирована и распространена ими;
— ознакомлен с настоящей Политикой, выражает свое согласие с ней и принимает на себя указанные в ней права и обязанности. Ознакомление с условиями настоящей Политики и проставление галочки под ссылкой на данную Политику является письменным согласием Пользователя на сбор, хранение, обработку и передачу третьим лицам персональных данных предоставляемых Пользователем.

4.2. ООО «МАС» не проверяет достоверность получаемой (собираемой) информации о Пользователях, за исключением случаев, когда такая проверка необходима в целях исполнения обязательств перед Пользователем.

5. В рамках настоящей Политики под «персональной информацией Пользователя» понимаются:

5.1. Данные предоставленные Пользователем самостоятельно при пользовании Сайтом, Сервисами включая но, не ограничиваясь: имя, фамилия, пол, номер мобильного телефона и/или адрес электронной почты, семейное положение, дата рождения, родной город, родственные связи, домашний адрес, информация об образовании, о роде деятельности.

5.2. Данные, которые автоматически передаются Сервисам в процессе их использования с помощью установленного на устройстве Пользователя программного обеспечения, в том числе IP-адрес, информация из cookie, информация о браузере пользователя (или иной программе, с помощью которой осуществляется доступ к Сервисам), время доступа, адрес запрашиваемой страницы

5.3 Иная информация о Пользователе, сбор и/или предоставление которой определено в Регулирующих документах отдельных Сервисов ООО «МАС».

6. Изменение и удаление персональных данных

6.1. Пользователь может в любой момент изменить (обновить, дополнить) предоставленную им персональную информацию или её часть, а также параметры её конфиденциальности, воспользовавшись функцией редактирования персональных данных в разделе, либо в персональном разделе соответствующего Сервиса. Пользователь обязан заботится о своевременности внесения изменений в ранее предоставленную информацию, ее актуализации, в противном случае ООО «МАС» не несет ответственности за неполучение уведомлений, товаров/услуг и т.п.

6.2. Пользователь также может удалить предоставленную им в рамках определенной учетной записи персональную информацию. При этом удаление аккаунта может повлечь невозможность использования некоторых Сервисов.

7. Изменение Политики конфиденциальности. Применимое законодательство

7.1. ООО «МАС» имеет право вносить изменения в настоящую Политику конфиденциальности. При внесении изменений в актуальной редакции указывается дата последнего обновления. Новая редакция Политики вступает в силу с момента ее размещения, если иное не предусмотрено новой редакцией Политики. Действующая редакция всегда находится на сайте light-ipoteka.ru.

7.2. К настоящей Политике и отношениям между Пользователем и ООО «МАС» возникающим в связи с применением Политики конфиденциальности, подлежит применению право Российской Федерации.

8. Обратная связь. Вопросы и предложения

8.1. Все предложения или вопросы по поводу настоящей Политики следует сообщать в Службу поддержки ООО «МАС» по электронной почте [email protected] или по телефону 8(495)241-05-53 или путем направления корреспонденции по адресу: г. Москва, ул. Проспект Мира 41, стр. 1

можно ли сделать по закону?

Реструктуризация и рефинансирование – две операции, совершаемые с одной целью. Они обе снижают платежную нагрузку и создают условия для наименее болезненного погашения задолженности по кредиту. При этом считается, что они несовместимы. Попробуем выяснить, возможно ли рефинансирование после реструктуризации.

Чем отличается рефинансирование от реструктуризации

Основные различия данных операций:

Инициатор. Процесс рефинансирования начинает должник. Он ищет способ получить выгоду в результате снижения процентной годовой ставки, изменения валюты кредита или консолидации нескольких договоров. Реструктуризация может предлагаться банком, понимающим, что у должника есть определённые трудности с погашением взноса. Иногда о ней просит сам клиент, знающий о своих проблемах или предвидя их. Реструктуризация – один из вариантов достижения мирового соглашения во время процедуры банкротства.
Участники. Рефинансирование можно провести в том же финансовом учреждении, что выдало займ, или в другом, предлагающем лучшие условия. Реструктуризация возможна только в банке, являющемся действующим кредитором.
Результат. В итоге успешного рефинансирования заемщик получает выгоду. Реструктуризация всегда приносит убыток.
Побочные преимущества. При рефинансировании клиент в некоторых случаях получает призовые возможности: консолидацию нескольких кредитов, дополнительные средства на текущие расходы, снятие обременения с залога. Реструктуризация не предусматривает таких льгот.
Возможность многократного применения. Закон не ограничивает количество операций по рефинансированию. Реструктуризировать задолженность можно только один раз в одном банке.

Обобщая эти обстоятельства, можно констатировать, что в большинстве случаев рефинансирование является проявлением воли заемщика, желающего улучшить условия обслуживания кредита. Реструктуризация же – мера вынужденная, используемая, фигурально выражаясь, «в пожарной ситуации». Если она была нужна, значит, клиент испытывал финансовые проблемы, и состоятельность его под вопросом.

В этом отличии следует искать причины, по которым трудно после реструктуризации сделать рефинансирование.

Возможность рефинансирования после реструктуризации

Настороженность у банков вызывает не сама реструктуризация, а ее возможные причины. Они действительно могут снижать шансы на одобрение заявки. Ведь о кредитных каникулах и продлении срока погашения речь идет при неспособности клиента соблюдать установленный график. Где гарантия того, что положение улучшилось или что оно не ухудшится вновь?

Реструктуризация сопровождается подписанием нового договора с тем же банком-кредитором или приложения к старому. Если мера принята вовремя и просрочки во время действия предыдущего соглашения не допускались, на кредитную историю этот факт не повлияет. В подобных случаях инициатором операции выступает должник. Когда же банк вынужден сам предлагать продление срока погашения после нарушения графика, она ухудшается. Еще хуже, если реструктуризация проводилась в ходе процедуры признания финансовой несостоятельности. Даже если банкротства не случилось (стороны пришли к мировому соглашению), сам факт его угрозы существенно подрывает репутацию клиента.

В конечном счете на принятие решения об одобрении заявления на рефинансирование влияют другие факторы, более важные для банка:

состояние кредитной истории и величина рейтинга;
текущая платежеспособность заемщика, о которой можно судить по справке 2-НДФЛ или другому документу, подтверждающему доход;
ликвидность и реальная стоимость залогового имущества;
наличие поручителей и гарантов;
другие признаки соответствия заемщика требованиям, установленным для данной категории клиентов.

В рефинансировании скорее откажут по причине снижения ценности залога, чем из-за проведенной ранее реструктуризации.

Лучшие предложения по рефинансированию от российских банков

300 000 — 5 000 000 ₽

от 2 месяцев до 7 лет

Заявка

50 000 — 5 000 000 ₽

от 2 месяцев до 7 лет

Заявка

50 000 — 5 000 000 ₽

от 2 месяцев до 5 лет

Заявка

90 000 — 2 000 000 ₽

от 2 месяцев до 5 лет

Заявка

15 000 — 1 000 000 ₽

от 2 месяцев до 5 лет

Заявка

100 000 — 1 600 000 ₽

от 2 месяцев до 10 лет

Заявка

50 000 — 3 000 000 ₽

от 2 месяцев до 7 лет

Заявка

50 000 — 50 000 000 ₽

от 2 месяцев до 5 лет

Заявка

51 000 — 1 500 000 ₽

от 2 месяцев до 5 лет

Заявка

50 000 — 2 000 000 ₽

от 2 месяцев до 7 лет

Заявка

Сложности рефинансирования ипотеки после реструктуризации

Недвижимость обычно становится самым дорогим приобретением в истории семьи. Кредитование квартиры или дома длится долго, иногда десятилетиями. За это время многое может произойти. Рождаются дети, должник меняет место трудоустройства, род занятий и даже специальность. Его доходы тоже не остаются стабильными. Клиент может заболеть или остаться без работы.

Меняются не только семейные обстоятельства и платежеспособность, но и учетная ставка Центрального банка РФ, что влияет на стоимость услуги кредитования.

В таких условиях вероятно возникновение потребности в реструктуризации задолженности. По указанным выше причинам клиент может обратиться в банк с просьбой о предоставлении кредитных каникул, увеличении срока погашения или другом послаблении.

Будет ли одобрено рефинансирование ипотеки после реструктуризации? Вопрос не имеет однозначного ответа, хотя в банках часто указывают отсутствие реструктуризации в кредитной истории как одно из важнейших условий перекредитования. Рассмотрение заявки проводится с учетом индивидуальных обстоятельств.

Аспект первый. Следует учитывать, что банки считают идеальными клиентами тех, кто исправно платит, не допускает просрочек и не доставляет лишних хлопот. Не все финансовые учреждения будут разбираться в тонкостях перипетий судьбы должника. Проще отказать. Но в условиях конкурентной борьбы все чаще прослеживается тенденция более внимательного отношения к заемщикам, которых потерять легко, а найти трудно. Так что безнадежным положение клиента, проводившего реструктуризацию, а потом просящего о рефинансировании, назвать нельзя.

Вторая проблема состоит в наличии задолженности, возникшей во время кредитных каникул. За то время, на которое заемщик освобожден от платежей, на тело кредита продолжают набегать процентные начисления. Сумма долга нарастает, иногда существенно.

При перекредитовании (внешнем или внутреннем – неважно) банк рефинансирует только основную сумму. Отложенная задолженность, возникшая в ходе реструктуризации, продолжает «висеть» на клиенте, что создает для него дополнительные трудности. А наличие непокрытых обязательств перед сторонними кредиторами исключает одобрение заявки на рефинансирование.

Выход из этого замкнутого круга есть, но он непростой. Исключить дополнительного кредитора можно, только рассчитавшись с ним. Для этого необходимо изыскать требуемую сумму на короткий срок. Где ее брать, каждый клиент решает сам – у родственников, друзей, работодателя, в общем, у каждого, кто готов помочь.

После погашения задолженности по процентам, набежавшим за время кредитных каникул, можно проводить рефинансирование самой ипотеки, включая в заявку просьбу о предоставлении дополнительных денег на личные нужды. Они и пойдут на расчет с тем, кто выручил в трудную минуту.

Отдельные льготные категории граждан РФ вправе воспользоваться государственной поддержкой, предусмотренной Постановлением Правительства РФ № 373 для улучшения материального положения в условиях обслуживания ипотечного кредита и при его рефинансировании.

Выводы

Рефинансирование кредитов, в том числе ипотечных, подвергшихся реструктуризации, затруднено, но возможно. Чтобы его провести, заемщику нужно убедительно доказать свою платежеспособность, не иметь текущих задолженностей и открытых просрочек по действующим обязательствам. Необходимы другие подкрепляющие факторы: позитивная кредитная история, наличие залога и поручителя.

Переговоры о проблемном рефинансировании ведутся лично. Подавать заявку онлайн не стоит.

Решающую роль в получении рефинансирования играет кредитная история.

Задайте вопрос специалисту

Народный рейтинг Банки.ру — отзывы о реструктуризации кредитов банка банка Открытие, мнения пользователей и клиентов банка | Банки.ру

Оценка:

Проверяется

В августе прошлого года я сделала рефинансирование кредита в банке Открытие. Предыдущий кредит был в банке Тинькофф и условием открытия кредита по ставке 6,9% в первый год было предоставление справки о закрытии кредита в банке Тинькофф. Я отправила справку в течение 2 дней. В течение года я платила по кредиту ежемесячно. 27 августа мне пришла смс, что ставка моего кредита изменилась и теперь составляет 25 % годовых.Я приехала в офис банка и узнала, что, оказывается по их сведениям я не предоставила справку о закрытии кредита в банке Тинькофф и поэтому спустя месяц после открытия кредита (в сентябре 19, как я понимаю) ставка моего кредита была изменена до 16 % — без уведомления меня! И сейчас до 25%. Я нашла письмо в почте, в котором я отправляла на почту менеджера банка справку из банка Тинькофф в прошлом августе и вновь переслала его. Мне сказали ждать до 10 рабочих дней, через 10 рабочих дней мне ответили, что та справка, оказывается была неправильная! Но почему-то менеджер получивший мою справку, в прошлом августе решил мне не сообщать это, а просто молча увеличить ставку по кредиту. Очень удобно. Так же меня попросили прислать правильную справку для дальнейшего рассмотрения вопроса, что я и сделала в тот же день. Ещё через 10 дней мне пришёл ответ, что в моей справке не указана дата закрытия счета и я должна прислать какую-то другую, правильную справку. Я проверила справку, которую я прислала — в ней есть дата закрытия счета, уточнила у менеджеров Тинькофф- они подтвердили что это стандартная справка о закрытии. Я ещё раз отправила эту справку и попросила уточнить, что в этой справке не так конкретно. Я до сих пор не получила ответа на мое обращение, тем временем мне начислили ежемесячный платёж по ставке 25%! Так же каждый раз, после моего письма мне звонили менеджеры банка и предлагали «супер предложение», рефинансировать мой кредит под ставку 6,9%. Это очень мило, сначала увеличить мне ставку кредита в 4 раза, а потом радостно предлагать ее снизить (конечно не с момента увеличения, а с момента звонка)! Прошу рассмотреть мое обращение, я считаю увеличение ставки неправомерным, и работу с моим обращением неоправданно затянутой. Ваши менеджеры очень быстро звонят, когда им надо, но рассмотреть с первого раза и быстрее чем за 10 дней простую стандартную справку у них почему-то не получается🤷‍♀️

Оценка:

Проверяется

В конце августа мною была оставлена заявка на рефинансирование потребительских кредитов. Предварительно получен положительный ответ. Сумма предлагаемых средств в разы превышала мною запрашиваемую. Дополнительно предложили кредитную карту 120 дней и я согласилась. Сотрудник банка привез карты, оформили документы и фото. Далее через 3 дня был получен отказ. При этом сотрудник банка предупредил, что повторную заявку я могу подать через 2 месяца. ОК! Потом началось самое интересное. Через 2 недели звонит сотрудник банка и предлагает оформить повторную заявку, ссылаясь на то, что по первой заявке был получен технический отказ из-за какого-то технического сбоя в системе. Хорошо, я соглашаюсь. Дежавю… Оформляем заявку по телефону, привозит сотрудник банка очередные карты и….через 3 дня опять отказ. Ребята, у вас явно как-то неправильно налажен алгоритм работы — и у вас дополнительные расходы и человек теряет время! И жалобу негде оставить! Пообещали, что запись разговора передадут руководству банка, но не верится!

Оценка:

Проверяется

Направил через сайт заявку на финансирование , за 2,5 ни звонка ни письма ( 5 дней на рассмотрение указано) . Звоню на горячую линию отвечают что заявка на рассмотрении и потребовалось чуть больше времени . Черт возьми , в других банках за два дня ответили , и через 5 дней ждут на сделку. ипотека же от вашего банка , что там можно рассматривать то ??? Ощущение такое что будто свои ипотечные кредиты не хотят рефинансировать.

Добрый день!

Нам искренне жаль, что возникла такая ситуация. Заявки обрабатываются в порядке очереди. Ваша заявка обязательно будет принята.
Простите за доставленные неудобства.

С уважением, Юлия
Банк «Открытие»

Ответ банка

Оценка:

Проверяется

21.09.2020 пришло письмо, в котором сообщается, что объект недвижимости одобрили. И что нужно ждать звонка менеджера. В других банках после такого письма перезванивают в тот же день, но не в «Открытии». 22.09.2020 я звоню по телефону, указанному в письме, и прошу сказать мне, когда же со мной свяжутся. Мне отвечают «ждите», сколько дней ждать тоже не сказали, в порядке очереди. Сегодня уже пошел третий день, долго ли еще ждать?

Так же прошу прояснить ситуацию с титульным страхованием, один менеджер говорит, что надо, другой что не надо. Я подаю на рефинансирование ипотеки, находящийся в собственности у меня с 2016 года, и изначально титульное страхование было оформлено, но оно оформляется только на три года. Зачем страховать повторно, если срок истек? (если надо)

Добрый день.

Коллеги сообщили, что с вами связались, ответили на интересующие вас вопросам и записали вас на сделку.
Все верно?
Если мы сумели решить вопрос и исправить ситуацию, пожалуйста, напишите об этом в комментариях к отзыву.

С уважением, Ольга
Банк «Открытие»

Ответ банка

Оценка:

Проверяется

Мы всегда пишем , когда злы или сталкиваемся с глухой стеной непонимания. Но забываем отметить ситуации, когда получаем качественную услугу при должном обслуживании. И мой отзыв об этом. Мне часто приходится общаться с разными банками. По опыту скажу, что даже один и тот же банк в разных городах оставляет разные впечатления, потому что при прочих равных условиях и услугах работают разные специалисты, или требования к специалистам у банков разные. Не так давно я обращалась в банк Открытие филиал «Южноуральский», который смог оставить самые приятные впечатления. Очень внимательные, вежливые сотрудники. Спокойно, а главное честно отвечают на любые, даже «не удобные» вопросы, что вызывает доверие к банку, не это ли главное. Особенно хочется отметить главного менеджера Гурину Алину Юрьевну, которая, выполняя просьбу, т.к. я не являюсь ее клиентом, подготовила все документы, прокомментировала ключевые моменты и ответила на все вопросы. При этом задержалась на работе после окончания своей смены, хотя могла бы и отмахнуться, что чаще всего и происходит в разных организациях. Если остальные сотрудники банка Открытие хотя бы в половину относятся к своей работе также как Алина Юрьевна, то со всей ответственность могу сказать, что этому банку можно доверять.

Добрый день.

Безумно приятно слышать. Спасибо.
Подобные отзывы подкрепляют веру в наше дело и приносят радость.
И, конечно, передадим ваши слова благодарности.
Рады, что вы с нами!

С уважением, Юлия
Банк «Открытие»

Ответ банка

Оценка:

Проверяется

Добрый день. В октябре 2019 года я взял ипотечный кредит в банке Открытие. В июле 2020 я подал заявку на рефинансирование и получил отказ. Я полностью погасил ипотечный кредит банка Открытие в июле 2020 рефинансировав его в другом банке. 25 июля я обратился в контакт-центр банка с запросом на предоставление закладной с отметками о полном погашении ипотечного кредита. Все общение велось по электронной почте ([email protected]).
Спустя месяц мне в электронном письме сообщили, что закладная утеряна МФЦ, в который передавалась по описи. Я самостоятельно посетил МФЦ, где мне сообщили, что закладная передана в Росреестр. Я обратился в отделение Росреестра с письменным запросом и получил следующий ответ от Ведомственного центра Росреестра: закладную можно получить в г. Москва, пос. Коммунарка, ул. Сосенский стан, д.4. Параллельно я направил запрос в банк Открытие на изготовление дубликата закладной и 14 сентября мне был направлен ответ, что дубликат закладной будет подготовлен и передан мне в течение недели. От банка был назначен ответственный сотрудник: Гулян Алла. По прошествии очередной недели я дважды пытался связаться с данным сотрудником и его руководителем но оператор горячей линии только фиксировал факт моего обращения. При этом со мной так ни разу и не связались. Ввиду того, что закладную (либо ее дубликат) я не могу получить от банка Открытие уже два месяца я направляю в ЦБ РФ официальную жалобу и готовлю судебный иск.

Добрый день!

К сожалению, закладная еще не получена из архива Росреестра. Было подано заявление: 07.09.2020 на розыск. Как только закладная поступит в банк, с вами обязательно свяжутся.
Увы, мы не сможем подготовить дубликат, т.к. не получили оригинал закладной.

С уважением, Юлия
Банк «Открытие»

Ответ банка

Оценка:

Проверяется

Сейчас ставки по рефинансированию везде падают, поэтому нужный вариант выбирал долго. Открытие устроил тем, что ставка снижалась, но при условии совершения сделки в течение месяца. Я уже был уверен, поэтому обратился к ним. За неделю вышел на сделку, оставалось только документы все дособирать. Из плюсов хочу отметить выгодные условия и возможность выбора нужного варианта. Офисов тоже много по городу, есть и те, которые работают по выходным, что для некоторых критично. Можно совершать сделки дистанционно. Минус, по моему мнению, только в том, что каждым этапом занимается отдельный менеджер и не всегда устраивала обратная связь. Если все вопросы я решал с менеджером зала Натальей, после этого меня перенаправили к менеджеру по продажам, вроде Екатерина, а сделкой занимался парень. Но даже несмотря на некоторые трудности сотрудничество с банком понравилось. Присмотрюсь и к другим продуктам. К слову, не первый раз занимаюсь рефинансированием и банк Открытие меня порадовал. Нужно только сразу готовить все возможные документы, даже те, которые по вашему мнению не потребуются.

Добрый день.

Спасибо за то, что нашли время рассказать об опыте работы с нашим банком.
Выделили столько плюсов, и это очень приятно!
Счастливы, что вам удобно, выгодно и спокойно работать с нами.
Будем надеяться, что спустя время, будете также тепло отзываться о нашем сотрудничестве.

С уважением, Юлия
Банк «Открытие»

Ответ банка

Оценка:

Проверяется

07.09.2020 года была подана онлайн заявка на Ипотеку через банк Открытие , после вложения всех требуемых документов статус находится в обратке , сегодня 22.09.2020 года ни менеджер ни связался ни Решения на сайте нет ,на почту тоже ответа не было в отделении тоже ни какого ответа сотрудники дать не смогли. На обращения в горячую линюю 11.09, 16.09, 17.09, 22.09. Получаю только один ответ с Вами в течении 2-х дней должен связаться менеджер. Коллеги, которые рефинансировали кредит через офис банка в течении 2-х недель получили одобрение и оформили документы. Создается впечатление что сотрудники банка намеренно не рассматривают он-лайн, чтобы не было доп. снижений по ставке -0,5% за онлайн оформление через сайт.

Добрый день.

Простите за длительное рассмотрение заявки. Это связано с большим количеством обращений. Заявку рассмотрели, сегодня направили вам SMS с решением банка. Все верно?
Хотим убедиться, что сейчас все в порядке, поэтому просим вас подтвердить факт решения вашего вопроса в комментариях к отзыву.

С уважением, Юлия
Банк «Открытие»

Ответ банка

Оценка:

Проверяется

Обращалась в банк «Открытие», чтобы сделать рефинансирование. Менеджер проконсультировала, какой пакет документов необходим. Я оперативно собрала полный пакет и направила его в банк, однако рассмотрение заявки затянулось уже на неделю. Причем консультанты банка не могут даже примерно сказать, как долго продлится рассмотрение заявки и получу ли я когда-либо ответ. На мои вопросы один ответ: «Скоро». В других банках мои заявки рассматривали 1-2 дня…
Читать далее

Добрый день.

Вашу заявку приняли в работу и в ходе ее рассмотрения выставили доработку, так как вы направили не все страницы паспорта. Коллеги, к сожалению, не смогли с вами связаться для информирования.
Для дальнейшей проверки пришлите, пожалуйста, все страницы вашего паспорта.

С уважением, Ольга
Банк «Открытие»

Ответ банка

Оценка:

Проверяется

09.09.2020 через сайт подали заявку на рефинансирование ипотеки. На сайте заполнила форму для рассмотрения заявки, загрузила все необходимые документы с подтвержденным доходом. Начались долгие дни ожидания
22.09.2020 никакого ответа нет. По телефону каждый раз говорят, что мы оставили обращение, Вам перезвонят в течение дня и все, никто не перезванивает в итоге.
Уважаемый банк, сколько времени нужно чтобы проверить документы по…
Читать далее

Добрый день.

Простите за ожидание, это связано с большим потоком заявок. Ваша заявка на рефинансирование в ближайшее время будет принята в работу. О решении вам поступит уведомление.
Для нас важно, чтобы вопрос полностью решился, поэтому будем признательны, если по результату отметите решение в комментариях к отзыву.

С уважением, Юлия
Банк «Открытие»

Ответ банка

Оценка:

Проверяется

Добрый день! Имею 2 ипотечных кредита в данном банке. До последнего не хотелось писать отзыв…18 августа 2020 я обратился в ДО на Профсоюзной для уточнения 2 вопросов: Какие действия мне нужно предпринять для распоряжением мат.капиталом и могу ли я сделать рефинансирование своих кредитов по программе «семейная ипотека». В итоге я провел в ДО порядка 30 мин. все это время менеджеры читали свои вн.документы, кому-то звонили, в итоге сказали, что мне необходимо обращаться напрямую в ПФР и дали справку об остатке долга. Касательно рефинансирования неуверенно ответили отрицательно. В тот же день я звонил в кол-центр банка порядка 3 или 5 раз, чтобы получить ответы на эти же вопросы. Внятных ответов я не получил. На сайте ПФР указано, что я могу также обратится для использования мат.капитала в обслуживающимй банк и он есть в списке банков для электронного обмена документами. На это мне ответили, что система в банке не работает и обращайтесь в ПФР. В итоге я оставил заявку на сайте ПФР 20.08.2020, 18.09.2020 наступал срок по решению о перечислении ДС в банк. Но, 18.09.2020 ПФР прислал отказ. Комментарий: Банк не предоставил ответ на запрос ПФР и рекомендация обращаться в МФЦ. Пока я ждал ответа от ПФР, я не мог провести рефинансирование кредита. В итоге мы не получили вовремя средства мат.капитала для досрочного погашения кредита и во-вторых мы не смогли сделать рефинансирование. Тем самым мы существенно переплачиваем банку проценты. И можно сказать, что мы потеряем минимум 3 месяца!!!! Кстати в ДО на Тверской, сотрудники также долго выясняли по поводу рефинансирования моих двух ипотек по программе «семейная ипотека», в итоге аналогичным образом ответили отказом. Вывод: Что в ипотечном центре на Профсоюзной, что на Тверской сотрудники абсолютно не компетентны и даже этого не скрывают. И какого-то стремления решить мой вопрос, позвать более опытного коллегу, я также не заметил. В сухом остатке: в настоящий момент я подаю заявку на рефинансирование кредитов в другой банк. Потом буду заново заниматься реализацией мат.капила, уже в другом банке. Из данного банка я безусловно уйду и никогда не вернусь. И никому не посоветую. Позор. И это в Москве!

Добрый день.

Мы проверили информацию по вашему обращению. Запрос от ПФР в банк не поступал. Рекомендуем уточнить в ПФР информацию по запросу, куда и когда его направили.
С вами связался сотрудник банка для урегулирования ситуации и решения вопроса по рефинансированию. Все верно?
Если мы смогли внести ясность и помогли разобраться, пожалуйста, напишите об этом в комментариях к отзыву.

С уважением, Юлия
Банк «Открытие»

Ответ банка

Оценка:

Проверяется

«Добрый день!
По Вашей заявке принято положительное решение по объекту недвижимости.
В ближайшее время с Вами свяжется Менеджер Центра ипотечного кредитования.
Спасибо, что выбрали ПАО Банк «ФК Открытие».
Хорошего дня!
С уважением,
Банк «Открытие»
При возникновении вопросов, Вы можете обратиться: 8-800-444-44-11 (с 9:00 до 21:00 по московскому времени)»

Вот такое сообщение я получил 8 сентября этого года в 9:37 утра по московскому времени на электронную почту! Завтра уже 22 сентября… Итог прошло 2 недели. Менеджер (если хоть вообще назначен) даже не думает выходить на связь. Ладно, звонки не хотите делать, трудно написать по электронке, если что-то не получается? Видимо. Звонил по номеру 8-800-444-44-11 несколько раз, просил, чтобы связались… все время кормили завтраками, дескать, завтра вам обязательно позвонят… В итоге снова «штанга». Предпоследний раз, когда обращался, я вообще чуть не сел (общался стоя), девушка меня спросила — а вы разве не знаете фамилию Вашего менеджера или его добавочный номер (по этому номеру можно связаться непосредственно с менеджером). Я ей говорю, конечно не знаю, кто бы мне это сказала, вы можете мне сказать, кто мой менеджер и где его искать, на что мне был дан ответ, что такой информацией они не располагают. Уважаемый Банк, я все понимаю, но если вы все одобрили, все документы в порядке, почему так наплевательски относитесь к вашим клиентам, 2 недели прошло ни слуху, ни духу. Время идет. Потом вы мне скажете, что срок документов истек или еще что-то… Еще раз прошу разобраться.

Добрый день.

Простите за ожидание. Это связано с большим потоком заявок.
С вами связался сотрудник банка. Все верно?
Для нас важно, чтобы ситуация разрешилась успешно, поэтому просим вас подтвердить решение в комментариях.

С уважением, Юлия
Банк «Открытие»

Ответ банка

Оценка:

Проверяется

Доброго времени суток! Хочется выразить благодарность специалисту Вашего Банка Ксении Карачаевой. Услугами банка воспользовался впервые, а именно услугой рефинансирования кредитов. В данной процедуре мне помогала Ксения, грамотно оказала консультацию, была заинтересована в новом клиенте банка. Так же хочется отметить профессионализм, компетентность, доброжелательность и оперативность работы Ксении. После обращения, кредит был рассмотрен за 1 рабочий день и оформлен так же за несколько часов, после моего визита в отделение по адресу: 170100 Тверская область, город Тверь, ул. Андрея Дементьева, д.34
При необходимости воспользоваться услугами банка в будущем буду обращаться в Ваш банк и к Ксении.
Только положительные эмоции. Большое спасибо.

Добрый день.

Спасибо, что нашли время и поделились впечатлениями о самом начале работы с нами.
Приятно, что вы доверились нам и отметили работу нашего сотрудника. Ваши тёплые слова передадим Ксении.
Благодарим за доверие и радуемся, что выбрали именно нас.

С уважением, Юлия
Банк «Открытие»

Ответ банка

Оценка:

Проверяется

08.09.2020 через сайт была подана заявка на рефинансирование ипотеки. На 21.09.2020 никакого ответа нет. По телефону каждый раз говорят, что мы оставили обращение, Вам перезвонят в течение дня и все, никто не перезванивает в итоге.

Удивляет такое отношение к новым потенциальным клиентам в условиях такой банковской конкуренции.

Обидно, что приходится верить и отправлять неизвестно получается куда сканы своих личных документов.Читать далее

Удивляет такое отношение к новым потенциальным клиентам в условиях такой банковской конкуренции.

Обидно, что приходится верить и отправлять неизвестно получается куда сканы своих личных документов.

Придется наверное обращаться в другой банк и не в коем случае не рекомендовать своим друзьям и близким Ваш банк.

Добрый день.

Простите за длительное рассмотрение заявки. Она сейчас находится в работе, в личном кабинете выставлена доработка по документу. Также сегодня вам было направлено СМС.

Для нас важно, чтобы ситуация разрешилась успешно, поэтому просим вас подтвердить решение в коммен
тариях.

С уважением, Юлия
Банк «Открытие»

Ответ банка

Оценка:

Проверяется

Всем добрый день. Являюсь клиентом банка более года. Увидел пониженную ставку,решил рефинансироваться, дважды подавал заявку и дважды получил отказ, несмотря на то что всё то время,пока являюсь клиентом исправно плачу кредит с нехилым платежом,не имея просрочек никогда в жизни,ни по одному кредиту,имею официальную работу с официальной (белой) хорошей зарплатой. Похоже данный банк рассчитан на краткосрочное получение прибыли и не более того. Очень…
Читать далее

Здравствуйте.

К сожалению, отказы в кредитах случаются. Понимаем, что это неприятно. Зачастую такое решение принимается автоматически после ввода данных заемщика и отправки заявки на рассмотрение. Просто попробуйте подать новую заявку через месяц или проверьте свою кредитную историю. Возможно в следующий раз все получится.

С уважением, Анастасия
Банк «Открытие»

Ответ банка

Оценка:

Проверяется

Добрый день! Хотел бы оставить положительный отзыв о работе подразделения банка Открытие в городе Ангарске. Интересовало рефинансирование. Сам подал заявку через сайт. Обратную связь я получил очень быстро. Сразу пригласили в офис за подробным расчётом. Когда обратился в отдаление, встречала меня Юлия, очень милая девушка. Затем меня направили к специалисту Токаревой Алёне, которая мне все объяснила и рассчитала. Она предлагала…
Читать далее

Здравствуйте.

Большое спасибо, что нашли время и написали слова благодарности.
Всегда с улыбкой и гордостью читаем такие отзывы о наших сотрудниках. Передадим ваши слова Алёне.
Стараемся, чтобы работать с нашим банком было легко и комфортно, а любой вопрос решался в пару кликов или за одно обращение. И очень радуемся, когда нам удается помочь и разобраться вместе.

С уважением, Анастасия
Банк «Открытие»

Ответ банка

Оценка:

Проверяется

Банк намеренно затягивает процедуру снятия обременения! В июле мы решили рефинансировать текущую ипотеку банка Открытие! 30 июля 2020 года полностью погасили текущую задолжность по ипотеке! Далее начали процедуру снятия обременения, позвонили в банк, нам сказали, что личного присутствия не требуется и можно оставить заявку менеджеру по тел., что собственно мы и сделали, 18 августа на почту пришло письмо о том, что заявка направлена в ЦИК и снами свяжутся через 15 дней для того чтобы обговорить дату, когда мы можем забрать закладную, по истечению срока мы начали звонить на горячую линию, где каждый последующий менеджер давал разную информацию, кто то говорил, что мв можем азять справку о полном погашении(которая была тоже заказана с 20 августа и о её готовности нам тоже никто не сообщил,хотя обещали сообщить по смс), и пойти в мфц и снять обременение, кто то просит оставить ровторную заявку и ждать соответственно ещё 15 дней её рассмотрения, уже оставляли жалобу на сотрудников горячей линии, так как никто не может дать информации, видимо едигого алгоритма действий по снятию обременения в банке нет, а мы тем временем должны платить в другой банк повышенный процент…Прошу разобраться в этрм вопросе и выйти на связь сотрудника занимающегося снятием обременения, хочется наконец то получить закладную и на этой прекрасной ноте расстаться с вашим банком

Оценка:

Проверяется

С удивлением обнаружила, что моя ситуация не единственная, просто раньше я была высокого мнения о банке Открытие, и реклама банка на тему ипотеки вижу регулярно..Только зачем эта пустая трата денег, если он лайн заявки с полным пакетом документов не обрабатываются, отклика нет. Я подавала документы в несколько банков, и все ответили, либо попросили дополнительно документы, либо отказали, неважно, но не проигноривали!
Я очень удивлена, и…
Читать далее

Добрый день.

Извините, пожалуйста, за длительное ожидание. Из-за большого количества заявок сроки рассмотрения были увеличены. Сейчас ваша заявка в работе.
Для нас важно, чтобы вопрос полностью решился, поэтому будем признательны, если по результату отме

что нужно для этого — вопросы от читателей Т—Ж

Здравствуйте, дорогая команда Т—Ж!

У меня есть двое детей и ипотека. Часть ипотеки мы погасили досрочно средствами маткапитала. Как мне рефинансировать эту ипотеку в другом банке? Что делать со службой опеки? Все говорят разное — проясните, пожалуйста. Спасибо!

С уважением,

Павел

Даже если вы погасили часть ипотечного кредита средствами материнского капитала, вы можете ее рефинансировать. Но при условии, что вы пока не выделяли доли в квартире детям и все собственники совершеннолетние.

Елена Евстратова

рефинансировала ипотеку с маткапиталом

Сложность в том, что не все банки работают с кредитами, которые частично погасили материнским капиталом, и вот почему.

Когда вы погашаете часть ипотечного кредита средствами маткапитала, вы оформляете у нотариуса письменное обязательство о выделении долей. То есть подписываете документ о том, что оформите купленное жилье в общую собственность и выделите доли детям в течение 6 месяцев после снятия обременения.

Некоторые, но не все. Я рекомендую вам позвонить на горячую линию интересующего вас банка и узнать, рефинансирует он такие кредиты или нет. Есть шансы все-таки найти подходящий банк.

Дальше рефинансирование происходит так.

Подать заявку на рефинансирование

Вам потребуются:

Договор приобретения квартиры.
Свидетельство о собственности — если есть — или выписка из ЕГРН.
Кредитный договор.
Текущий график платежей.
Справка об остатке ссудной задолженности.
Документы, подтверждающие личность и доход.

Все эти документы нужно подать в выбранный банк.

Подготовиться к сделке

Если банк одобрит заявку, потребуется сделать новый отчет об оценке квартиры и взять справки об отсутствии задолженности по коммунальным услугам и выписку из домовой книги. Также банку потребуются выписка из ЕГРН и технические документы по недвижимости. За несколько дней до сделки обновите справку об остатке ссудной задолженности, если с момента представления предыдущей остаток долга уменьшился.

Как сделать оценку квартиры для ипотеки

При работе с кредитами, где был задействован маткапитал, большинство банков не требует справок из пенсионного фонда или органов опеки. Но я знаю, что некоторые банки все-таки просят согласовать замену банка-залогодателя с органами опеки.

В этом случае вам придется съездить в органы опеки и представить им следующие документы:

Копии паспортов совершеннолетних членов семьи.
Копии свидетельств о рождении детей.
Заявления всех совершеннолетних собственников с указанием о выделении долей.
Правоустанавливающий документ на квартиру.
Уведомление из пенсионного фонда о перечислении средств материнского капитала на досрочное погашение ипотеки или справку об этом же из банка.

Если опека по каким-то причинам не одобрит смену банка, попробуйте подать заявку в другой банк. Возможно, там не потребуются документы из опеки.

Совершить сделку в банке

Когда соберете все документы, банк назначит сделку. Вы приедете и подпишете кредитный договор с новым банком, а на ваш счет в старом банке переведут всю сумму кредита. Это займет несколько дней.

Расходы при рефинансировании ипотеки

Также вам придется подписать новый договор страхования: вы сменили банк, а значит, изменился выгодоприобретатель.

Закрыть старый кредит

Когда через несколько дней на счет в старом банке придут деньги, потребуется написать заявление на досрочное погашение. В некоторых банках это заявление пишется во время сделки, но в Сбербанке, например, его пишут, только когда на счету появились деньги.

Вы закроете кредит в старом банке и возьмете справку о его погашении. С этой справкой и остальными документами нужно снять старое обременение в Росреестре и написать заявление на наложение нового.

Как рефинансировать ипотеку

Вот и все. Когда полностью выплатите ипотечный кредит, не забудьте выделить доли детям.

Если у вас есть вопрос о личных финансах, дорогих покупках или семейном бюджете, пишите: [email protected]. На самые интересные вопросы ответим в журнале.

Рефинансирование ипотеки: как уменьшить переплату?

Такие случаи бывают. Например, банки нередко затягивают рассмотрение заявления, не давая никакого ответа, и имеют на это полное право, то есть процесс не ускорить.

Также, чтобы сохранить старых клиентов, банки пользуются статьей 43 федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке», согласно которой последующая ипотека допускается, если она не запрещена предшествующим договором об ипотеке того же имущества, действие которого не прекратилось к моменту заключения последующего договора об ипотеке. То есть банк включает положение данной статьи в договор с заемщиком, тем самым создавая ему препятствие для потенциального рефинансирования. Это же является и препятствием к рефинансированию для нового банка — он не сможет получить в залог имущество заемщика, а значит, и выдать ему новый кредит.

Если же в кредитном договоре отсутствует запрет на последующую ипотеку, то можно сэкономить время, не ждать ответа от своего банка и смело обращаться за рефинансированием в другой, предлагающий более выгодные условия. Этот процесс также не будет быстрым, так как при рефинансировании кредитный договор со старым банком расторгается и заключается новый с новым банком, из чего вытекают все обязательные процедуры: сбор необходимых документов, как если бы заемщик получал кредит впервые, дальнейшая проверка платежеспособности заемщика, предложение заключить договор страхования.

Однако возможности для маневра остаются. Новый банк может сперва выплатить ипотеку в полном объеме, дождаться снятия обременения с недвижимости, которая служила залогом, и после этого оформить ее на себя. Нюанс этой схемы в том, что в период, пока залог переоформляется, для заемщика будет действовать более высокая ставка. Обычно добавляется около двух процентных пунктов. То есть до оформления закладной по рефинансированному кредиту действует ставка не 9,5%, а 11,5%. Однако даже в этот период платежи заемщика будут ниже, чем по кредиту, выданному по ставке 12% и выше. Снятие залога с недвижимости и оформление новой закладной обычно занимают не более двух месяцев. Учтите, что требования к платежеспособности заемщика будут выше, если залог переносится с отсрочкой.

Ловушки рефинансирования ипотеки

Хотя рефинансирование ипотеки может предложить меньший ежемесячный платеж и сэкономить деньги, есть также ошибки и ловушки, которых следует избегать. Ошибки, которые могут стоить не только тысячи долларов, но в конечном итоге могут привести к потере права выкупа, если домовладелец не будет осторожен. Продолжайте читать, чтобы узнать, о чем следует знать заемщику и чего избегать при рассмотрении вопроса о рефинансировании жилищного кредита.

Не платите слишком много процентов! Сравните цены и сэкономьте

Некоторые финансовые учреждения могут взимать ставки выше рыночных.Воспользуйтесь онлайн-площадками для сравнения и таблицами ставок, чтобы понять, каковы текущие ставки. Для вашего удобства, вот таблица ставок для кредитов рефинансирования ипотеки, доступных в настоящее время в Лос-Анджелесе.

Помните о штрафах за предоплату

Заемщикам необходимо знать, что некоторые ипотечные компании могут включать штрафы за предоплату в кредитный договор. Предлагаемые в качестве пункта в контракте, они могут потребовать уплаты штрафа, если недвижимость рефинансируется или продается до указанной даты.В то время как большинство кредиторов не включают штрафы за предоплату в договор, есть некоторые менее уважаемые кредиторы, которые налагают чрезмерные штрафы — иногда до 85% или шести месяцев процентов на первоначальный остаток ссуды. Перед подписанием важно узнать, какие штрафы могут быть предусмотрены в контракте.

Никогда не соглашаться на арбитраж

Другой пункт, который может быть в контракте, — это пункт об арбитраже. Арбитраж позволяет привлечь третью сторону для разрешения споров, которые могут возникнуть между заемщиком и кредитором.Закон допускает предоставление защиты и прав домовладельцу, но по соглашению с арбитром, большая часть которых будет утрачена. Лучше не соглашаться на арбитраж, поскольку впоследствии это может обернуться дорогостоящей ошибкой.

Будьте осторожны при высоких процентных ставках

Домовладельцы часто могут быть введены в заблуждение менее уважаемыми ипотечными кредиторами, которые пытаются соблазнить тех, у кого хорошая кредитная история, к принятию плохих кредитов. Цель состоит в том, чтобы взимать высокие комиссии и ставки по ссуде и, таким образом, зарабатывать больше денег.Лучший способ для домовладельца получить справедливую процентную ставку по своему кредиту — это сравнить кредиторов. Сравнение ставок по ипотеке для нескольких кредиторов помогает понять, каких из них следует избегать.

Оптовые кредиторы утверждают и устанавливают процентную ставку на основе квалификации домовладельца. Затем ипотечные брокеры и компании повышают процентную ставку. Эта наценка называется «Премия за спред доходности». Однако уплаты более высокой комиссии можно избежать. Когда кредитор предоставляет письменную гарантию процентной ставки по ипотеке, запросите гарантию, полученную от оптового кредитора.Если этот запрос отклонен, найдите кредитора, который предоставит документ. Заемщик имеет право ознакомиться с данным документом.

Проверьте заявление о добросовестности перед подписанием

Важно проверить обвинения в Заявлении о добросовестности. Переплаты можно избежать, просто посмотрев на комиссию. Комиссия за оформление не должна превышать 1–1,5%. Комиссия за оформление кредита не должна превышать 400 долларов США. И все, что напоминает сборы курьера, сбор за подачу заявления, сбор за администрирование брокера или сбор за блокировку, не должен оплачиваться.Просто откажитесь, если кредитор по-прежнему требует оплаты таких сборов, найдите другого кредитора.

Помните о риске потери права выкупа

Хищные ипотечные кредиторы часто просят заемщика подписать неполные или пустые документы или завышают свой доход. Это не только нечестно, это делается для структурирования ипотечной ссуды так, чтобы способствовать дефолту. Заемщик имеет право на недвижимость большего размера, чем он может себе позволить, а когда он не может произвести платежи, кредитор лишает права выкупа и забирает дом.Для заемщика важно провести необходимое исследование ипотечных предложений, чтобы помочь им распознать недобросовестных ипотечных кредиторов. Это один из многих видов мошенничества, которые могут продвигать нечестные кредиторы.

Получите предварительные затраты на закрытие

До тех пор, пока не будут ясны детали конкретного ипотечного кредита, оцениваются затраты на закрытие сделки. Поскольку есть разные способы рассчитать стоимость закрытия, всегда лучше ожидать худшего и быть счастливым позже. По закону стоимость закрытия должна быть сообщена заемщику в течение 3 дней с момента подачи заявки на кредит.Кредитор должен раскрывать информацию своевременно и максимально заблаговременно.

Причины рефинансирования

У домовладельцев часто разные причины для рефинансирования. Некоторые просто стремятся снизить процентную ставку. Однако это не всегда может быть их преимуществом, поскольку соответствующие сборы могут в конечном итоге оказаться больше, чем прибыль от снижения ставки. Чтобы принять лучшее решение, важно понимать их причины. Это может быть для уплаты долгов, улучшения дома или крупной покупки.Это также могло быть по другим личным или финансовым причинам, например, взятие ссуды на покупку автомобиля. Некоторые покупки могут быть использованы для удержания процентных платежей в налоговой декларации. Перед принятием такого решения всегда целесообразно проконсультироваться с налоговым юристом, бухгалтером или специалистом по финансовому планированию. Домовладельцы могут вычесть проценты по ипотечному долгу на сумму до 750 000 долларов из своих подоходных налогов, но налоговый закон 2018 года больше не позволяет вычитать проценты по HELOC или по жилищному кредиту, если только долг не получен для строительства или существенного улучшения жилья домовладельца.Максимальный размер вычета процентов по второй ипотечной задолженности — это проценты, начисленные на сумму до 100 000 долларов.

Имеет ли смысл ипотечное страхование жизни для вашей семьи?

Если вы продлеваете 30-летнюю ипотеку через 15 лет после того, как вы ее получили, то о старости стоит подумать. Если у вас слабое здоровье и / или у вас пожилой возраст, возможно, имеет смысл обратиться к страхованию жизни для получения ипотечного кредита. Такие планы обеспечивают безопасность вашего дома и семьи, если с вами что-нибудь случится.Если вы молоды и здоровы и / или имеете много сбережений, то преимущества от покупки такой страховки гораздо более ограничены.

Будьте в курсе объявлений «APR»

Годовая процентная ставка

или «годовая процентная ставка» часто используется ипотечными брокерами для привлечения внимания домовладельцев. Однако в конечном итоге они могут стоить заемщику дороже. Ставки основаны на 30-летней ипотеке и ускоренном плане выплаты. Большинство кредиторов позволяют заемщику выбрать этот тип плана, если они хотят.Но важно знать фактическую процентную ставку для сравнения ипотечных ссуд, а также понимать план выплат, чтобы впоследствии не удивиться.

Будьте внимательны к качеству обслуживания

В интересах домовладельца выбрать ипотечного кредитора с качественным обслуживанием. Цель состоит в том, чтобы выполнить рефинансирование в короткие сроки и с небольшими хлопотами или без них. Не бойтесь спрашивать у ипотечного брокера подробности об их плане обслуживания и гарантиях исполнения.

Ипотечные брокеры не создаются одинаково

Спросите у ипотечного кредитора информацию о сроках, ставках и любых других кредитных продуктах, которые у него могут быть. И снова, как и в основной теме данной статьи, в интересах заемщика быть хорошо информированным. Мелкие детали могут сэкономить или стоить тысячи долларов.

Домовладельцы могут захотеть рефинансировать при низких ставках

Ставки 10-летних казначейских облигаций США недавно упали до рекордно низких значений из-за распространения коронавируса, снижающего риск, при одновременном падении других финансовых ставок.Домовладельцы, которые покупают или рефинансируют по сегодняшним низким ставкам, могут извлечь выгоду из недавней волатильности ставок.

Вы слишком много платите по ипотеке?

Узнайте, на что вы имеете право

Проверьте варианты рефинансирования у надежного кредитора.

Ответьте на несколько вопросов ниже и свяжитесь с кредитором, который поможет вам рефинансировать и сэкономить сегодня!

Рефинансируйте ипотеку | Как рефинансировать

Важно решить, имеет ли рефинансирование ипотечного кредита финансовый смысл. Многие домовладельцы делают это, вычисляя точку «безубыточности», то есть момент, когда затраты на рефинансирование жилья оплачиваются сэкономленными деньгами.

Например, если вы думаете о рефинансировании ипотечного кредита, который сэкономит вам 100 долларов в месяц и будет иметь 1,500 долларов на покрытие расходов, вам понадобится 15 месяцев, чтобы «выйти на уровень безубыточности» и начать экономить деньги.Это причина, по которой профессионалы в сфере недвижимости часто рекомендуют вам не рефинансировать ипотеку, если вы планируете в ближайшее время продать свой дом. Это потому, что экономия от рефинансирования может быть минимальной, если вы живете в доме незадолго до продажи. Вы можете использовать наш калькулятор рефинансирования ипотеки, чтобы оценить свои потенциальные сбережения.

Также посмотрите на общую сумму денег, которую вы можете заплатить в качестве процентов. При рефинансировании общие финансовые расходы, которые вы платите, могут быть выше в течение срока действия ссуды.Это может произойти при продлении срока кредита. Например, если у вас осталось 20 лет по ипотеке, и вы рефинансируете свой дом с помощью новой 30-летней ипотеки, вы платите больше денег в виде процентных платежей, даже если вы снизите свою процентную ставку.

Если вы в настоящее время являетесь клиентом Freedom Mortgage, мы часто можем рефинансировать ваш дом по более низкой ставке, сохраняя при этом срок вашего кредита. Спросите нас, можем ли мы сделать это для вас!

Есть и другие важные шаги, которые необходимо предпринять, если вы хотите рефинансировать ипотечный кредит.Эти шаги включают:

Проверка вашего кредитного рейтинга и финансов
Мы используем ваш кредитный рейтинг, чтобы помочь нам решить, имеете ли вы право на получение жилищного кредита и процентную ставку, которую мы можем предложить вам. Поэтому рекомендуется проверить свой кредитный рейтинг и отчет о кредитных операциях, чтобы убедиться, что они точны. Ваш доход, размер вашей задолженности по ссудам помимо ипотеки, а также история платежей также могут повлиять на ваше право на рефинансирование. Чем выше кредитный рейтинг, тем выше процентная ставка!
Оценка стоимости вашего дома
Текущая справедливая рыночная стоимость вашего дома может повлиять на ваше право на рефинансирование.Это потому, что мы используем стоимость вашего дома для расчета отношения ссуды к стоимости. Отношение ссуды к стоимости — это процент, который мы получаем, разделив размер вашей ипотеки на стоимость вашего дома.
Например, если ваш дом стоит 200 000 долларов, и вы хотели бы рефинансировать его с помощью ипотечного кредита на 150 000 долларов, то соотношение суммы кредита к стоимости составляет 75%. (Расчет: 150 000 долл. США ÷ 200 000 долл. США = 0,75 или 75%.)
У ссуд рефинансирования ипотечного кредита есть максимальные отношения ссуды к стоимости, и вы должны оставаться на этом максимальном уровне или ниже, чтобы иметь право на ссуду.Как правило, чем ниже соотношение вашей ссуды к стоимости, тем больше шансов, что ваша ссуда для рефинансирования будет одобрена.
Спросите нас, какую процентную ставку мы можем вам предложить!
Цена, которую мы можем предложить, зависит от вас. На вашу процентную ставку влияет тип ссуды рефинансирования, которую вы хотите, ваш кредитный рейтинг, ваш доход и финансы, а также текущая ситуация на ипотечном рынке. Freedom Mortgage может предложить вам ставку рефинансирования, которая выше — или ниже — чем ставка, которую вы видите, рекламируемую другими кредиторами.Позвоните нам сегодня по телефону
877-220-5533.

Можно ли рефинансировать после банкротства?

Теперь, когда вы знаете, как банкротство влияет на ваши шансы на рефинансирование, давайте посмотрим на процесс.

Шаг 1. Подайте заявку на рефинансирование

Первым шагом любого рефинансирования является обращение к выбранному вами кредитору. Вам не нужно обращаться к тому же кредитору, у которого уже есть кредит.

Определите цели рефинансирования, а затем начните сравнивать кредиторов. Вот некоторые из вещей, которые вам следует учитывать:

Минимальные стандарты ссуды: Перед подачей заявки убедитесь, что вы соответствуете минимальным стандартам кредитного рейтинга кредитора.Также рекомендуется соблюдать стандарты долга или капитала.

Доступность: Выберите кредитора, у которого есть доступность и часы работы с клиентами, которые хорошо подходят для вашей карьеры или других обязательств.

Ставки и комиссии: Ставки и комиссии могут варьироваться от кредитора к кредитору. Не бойтесь потратить некоторое время и выбрать компанию с разумными процентными ставками и комиссиями за рефинансирование.

После выбора кредитора подайте заявку.

Вы можете ускорить процесс рефинансирования, подготовив всю свою документацию перед подачей заявки на новый заем. Некоторые документы, которые вам должны быть под рукой, включают:

2 последние банковские выписки

Вы работаете не по найму? Ваш кредитор может запросить у вас дополнительную информацию. Когда вы подаете заявку на рефинансирование с кем-то другим, например, с супругом, вам также необходимо предоставить их документы своему кредитору.

Шаг 2: зафиксируйте свою ставку

Обычно вы получаете возможность зафиксировать процентную ставку после заполнения заявки на ипотеку. Ставки по ипотеке меняются ежедневно, и когда вы фиксируете свою ставку, вы сохраняете текущую процентную ставку до закрытия рефинансирования.

Блокировка вашей ставки защищает вас от повышения процентных ставок, которое произойдет до закрытия. Это также поможет вам спланировать свои финансы после закрытия кредита, сохраняя предсказуемость страховых взносов.

Большинство кредиторов позволяют заблокировать процентную ставку на 30-60 дней. Обычно вам придется заплатить дополнительную плату, если вы хотите, чтобы ваша ставка оставалась заблокированной более 60 дней.

Шаг 3: Андеррайтинг и оценка

Ваш кредитор гарантирует вашу ссуду после того, как вы предоставите всю свою документацию и документы. На этапе андеррайтинга ваш кредитор следит за тем, чтобы вы соответствовали минимальным стандартам рефинансирования, и проверял ваш доход.

Большинство процессов андеррайтинга занимают 1-2 недели, но любые третьи стороны, вовлеченные в ваш кредит, могут замедлить процесс.

Ваш кредитор также закажет оценку на этапе андеррайтинга. Так же, как при получении первоначальной ипотеки, оценка дает вам и вашему кредитору приблизительное представление о том, сколько стоит ваш дом.

Кредиторы требуют оценки для рефинансирования, потому что они должны знать, что стоимость вашего дома не уменьшилась с тех пор, как вы его купили.

Шаг 4: закрытие

Когда андеррайтинг завершится и ваш оценщик завершит вашу оценку, ваш кредитор назначит заключительную встречу. При закрытии у вас будет возможность задать любые вопросы о ссуде в последний момент, подписать новый кредитный договор и завершить рефинансирование.

Ваш кредитор отправит вам документ под названием «Заключительное раскрытие информации» до вашего заключительного собрания. В вашем заключительном раскрытии указаны все условия вашей новой ссуды и подсчет того, сколько вы заплатите в счет закрывающих расходов.

Получив заключительное уведомление, не забудьте сообщить своему кредитору, что вы его получили. Ваш кредитор не может запланировать закрытие сделки, пока вы не подтвердите получение этого документа.

Для закрытия принесите с собой следующие документы:

Ваше удостоверение личности с фотографией

Кассирский чек или документ, подтверждающий банковский перевод для покрытия ваших расходов на закрытие сделки

Вы увидите свои деньги на своем счете через несколько дней после закрытия нового займа, если вы получаете рефинансирование с выплатой наличных.

Программы рефинансирования ипотечного кредита на 2020 год

Есть ли льготы по ипотеке на 2020 год?

Если вы будете искать помощь по ипотеке для правительства или конгресса, вы найдете множество результатов о таких программах, как HARP и FMERR. Но эти статьи, как правило, устарели или вводят в заблуждение.

Может показаться, что вы можете подать заявку на участие в этих программах, хотя на самом деле вы не можете.

Срок действия двух основных программ помощи по ипотеке

HARP и FMERR истек.

Есть только одна крупномасштабная программа помощи по ипотеке на 2020 год, которая помогает домовладельцам, как это сделали HARP и FMERR.

Вариант рефинансирования с высоким доходом от Fannie Mae (HIRO) по-прежнему активно помогает домовладельцам осуществлять рефинансирование с небольшим или нулевым капиталом в их домах.

Узнайте, имеете ли вы право на получение помощи по ипотеке. Начни здесь (26 сентября 2020 г.)

В этой статье (Перейти к…)

Бывшие государственные программы помощи по ипотеке

Срок действия ипотечных программ, с которыми вы, вероятно, знакомы, уже истек.

HARP (Программа домашнего доступного рефинансирования) : 2009-2018
HAMP (Программа доступного домашнего изменения): 2009-2016
FMERR (Расширенное рефинансирование помощи Фредди Мака) : 2017-2019

Когда Большинство людей думают о льготах по ипотеке со стороны правительства или конгресса, они думают о HARP — программе рефинансирования доступного жилья.

HARP — это государственная программа, запущенная Федеральным агентством жилищного финансирования в 2009 году.В течение девяти лет он помогал миллионам домовладельцев рефинансировать жилье после сильного удара жилищного кризиса.

Программа HARP завершилась в 2018 году.

Но многие домовладельцы все еще не справлялись со своими ипотечными кредитами — особенно в районах, где стоимость жилья упала, а не выросла в последние годы.

Итак, Fannie Mae и Freddie Mac создали аналогичные рефинансирования помощи, чтобы помочь домовладельцам, которые пропустили окно HARP.

FMERR Фредди Мака стал невероятно популярным и очень быстро.Домовладельцы воспользовались этой программой в то же время, когда ставки упали до исторического минимума в 2019 году. Многие из них смогли сэкономить тысячи на своих ипотечных кредитах благодаря расширенному рефинансированию помощи.

Но FMERR также подошел к концу в сентябре 2019 года.

Остается только одна крупная общенациональная программа помощи по ипотеке на 2020 год: вариант рефинансирования Fannie Mae с высоким LTV, или HIRO.

HIRO: программа рефинансирования ипотечного кредита на 2020 год

Fannie Mae’s HIRO во многом похож на HARP или FMERR.Это позволяет домовладельцам осуществлять рефинансирование без участия в капитале или подводной ссуды. И максимального коэффициента LTV нет. Ключевое отличие? Только домовладельцы, чьи ипотечные кредиты в настоящее время принадлежат Fannie Mae, могут претендовать на это.

Другие условия использования опции рефинансирования с высоким LTV включают:

Отношение вашей ссуды к стоимости дома на одну семью не менее 97,01% (см. Полный список требований HIRO LTV здесь)
Заем был выдан 1 октября 2017 г. или позднее.
У вас есть история своевременных выплат по ипотеке
У вас не более одного просрочки платежа за последний год и ни одного за последние 6 месяцев

И, что важно, вам нужна «чистая материальная выгода», чтобы иметь право на участие в HIRO.

Это означает, что должна быть четкая причина для вашего рефинансирования — будь то более низкий ежемесячный платеж, более короткий срок кредита или переход с ипотеки с регулируемой ставкой на более безопасную ипотеку с фиксированной ставкой.

Вы можете узнать, соответствуете ли вы этим правилам рефинансирования HIRO, посоветовавшись с кредитором.

Узнайте, имеете ли вы право на HIRO. Начни здесь (26 сентября 2020 г.)

Программы помощи по ипотеке для кредитов, обеспеченных государством

Популярные программы помощи по ипотеке с 2009 г. (включая HARP, HAMP, FMERR и HIRO) были доступны только домовладельцам с обычной ипотечной ссудой — ссуды, обеспеченные Fannie Mae или Freddie Mac.

Но что, если ваш заем обеспечен государством?

Домовладельцы с ипотечными кредитами FHA, VA и USDA имеют доступ к другим программам помощи по ипотеке, чем те, которые имеют обычные ссуды. А именно, они могут использовать упрощенное рефинансирование.

>> По теме: Оптимизация рефинансирования — получите сегодняшние ставки практически без документов

Оптимизация рефинансирования — это специальные программы возврата ипотечного кредита для людей, получивших ссуды, обеспеченные государством.

Они похожи на рефинансирование помощи по ипотеке, потому что вы можете использовать их, даже если ваш дом находится под водой или имеет очень мало капитала.

У упрощенного рефинансирования есть и другие преимущества.

Меньше документов, потому что вам не нужно повторно подтверждать свой доход или занятость или проходить оценку дома.

А ссуды, обеспеченные государством, обычно имеют ставки ниже рыночных, поэтому вы можете получить гораздо более низкую ставку и ежемесячный платеж, используя оптимизированное рефинансирование.

Узнайте, имеете ли вы право на упрощенное рефинансирование. Начни здесь (26 сентября 2020 г.)

Помощь по ипотеке для ветеранов

Одним из преимуществ ссуды VA является то, что VA может помочь вам, если у вас возникнут проблемы с выплатой по ипотеке.Помощь ветеранам по ипотеке может быть предоставлена в виде упрощенного рефинансирования (IRRRL) или получения помощи от специалиста по ссуде VA для определения вашего плана платежей.

>> По теме: 10 самых больших преимуществ жилищного кредита VA

Если вы находитесь под водой по кредиту VA и нуждаетесь в рефинансировании помощи, вы можете использовать для этого рефинансирование рационализации VA (IRRRL).

Как и другие программы оптимизации, IRRRL не требует проверки дохода или занятости и пропускает оценку дома, поэтому ваш LTV не имеет значения.

Или, если вы не уверены, подходит ли вам рефинансирование, вы можете воспользоваться другой программой помощи VA.

Для держателей ссуд VA, а также ветеранов с ипотечными кредитами, не относящимися к VA, VA предлагает доступ к профессиональным консультантам, которые могут помочь вам, если у вас возникнут проблемы с оплатой.

Эти люди помогают ветеранам понять, следует ли им рефинансировать, попытаться реструктурировать ссуду или принять другие меры для предотвращения потери права выкупа.

Более того, «специалисты по кредитованию» VA работают с вашим кредитором от вашего имени — так что вам не придется самостоятельно выяснять всю логистику программы помощи по ипотеке.

Как работают программы рефинансирования помощи по ипотеке

Идея такой «программы рефинансирования ипотечного кредитования», как HARP, FMERR или HIRO, заключается в том, чтобы помочь домовладельцам снизить ставки по ипотечным кредитам. В свою очередь, их ежемесячные платежи становятся доступнее. Таким образом, льготы по рефинансированию помогли миллионам домовладельцев избежать невыплат по ипотеке и даже потери права выкупа закладной.

Но зачем вообще нужны программы рефинансирования помощи?

Чтобы понять рефинансирование помощи по ипотеке, вы должны сначала понять эти две вещи:

Чем ниже ставка по ипотеке, тем меньше ежемесячный платеж. Итак, цель рефинансирования помощи состоит в том, чтобы снизить процентную ставку домовладельца до уровня, достаточного для того, чтобы он снова смог позволить себе выплаты по ипотеке
Ваша способность рефинансировать зависит от стоимости вашего дома . Таким образом, когда стоимость жилья падает, домовладельцы могут оказаться не в состоянии рефинансировать по более низкой ставке и выплате

Как правило, домовладельцы не могут рефинансировать, если их ипотечный кредит не ниже определенного отношения ссуды к стоимости.

Стоимость ссуды — это сумма вашей задолженности по жилищному кредиту по сравнению с текущей стоимостью дома.

Например, если ваш дом стоит 100 000 долларов, и вы должны 97 000 долларов по ипотеке, у вас соотношение суммы кредита к его стоимости составляет 97%.

Между прочим, 97% — это самый высокий LTV, который вы обычно можете иметь для получения обычного рефинансирования.

>> Связанный: Стандартные рекомендации по рефинансированию кредитов на 2020 год

Когда стоимость дома падает быстрее, чем владелец выплачивает ипотечный кредит, его LTV может внезапно превысить контрольный показатель в 97%.Это лишает их права на рефинансирование по обычным правилам.

Используя приведенный выше пример: Допустим, стоимость домов в этом районе начинает снижаться, и этот дом за 100 000 долларов внезапно стоит 90 000 долларов.

Домовладелец все еще должен 97 000 долларов по ипотеке. Таким образом, их новое соотношение кредита к стоимости составляет 108% (97/90 = 1,08). Им больше не разрешают рефинансировать, и они могут застрять в выплате по ипотеке, которую они не могут себе позволить.

Программы помощи по ипотеке меняют правила.Вместо того, чтобы оставаться ниже максимального коэффициента LTV , ваш кредит должен быть на уровне или выше минимального коэффициента LTV .

Программы помощи по ипотеке меняют правила. Вместо того, чтобы оставаться ниже максимального коэффициента LTV , ваш кредит должен быть на уровне или выше минимального коэффициента LTV .

В 2009 году HARP начал разрешать людям рефинансировать с LTV 81% и выше. Но многие кредиторы ограничили допустимый LTV на уровне 105%.

Позже большинство кредиторов повысили максимальную планку LTV до 200% или вовсе сняли ее.Таким образом, домовладельцы могли рефинансировать, независимо от того, насколько глубоко они погружались в свои ипотечные кредиты.

Текущее рефинансирование помощи (HIRO) работает таким же образом.

Нет потолка LTV для рефинансирования с метко названным «вариантом рефинансирования с высоким LTV». Но ваш LTV не может быть ниже 97,01%, если вы рефинансируете дом на одну семью.

Узнайте, имеете ли вы право на получение помощи по ипотеке. Начни здесь (26 сентября 2020 г.)

Почему правительство и конгресс иногда предлагают помощь по ипотеке

Существуют программы помощи по ипотеке, чтобы помочь домовладельцам оплачивать ипотечные платежи и избежать потери права выкупа.

Получение помощи по ипотеке от правительства или государственного агентства может показаться слишком хорошим, чтобы быть правдой. Но на самом деле в интересах этих агентств создавать льготы по ипотеке.

Это потому, что, когда домовладельцу грозит потеря права выкупа, никто не выигрывает. Ипотечные кредиторы теряют деньги. Инвесторы теряют деньги. А домовладелец теряет место для жизни и покупательную способность — он больше не может участвовать в экономике таким же образом.

В общих чертах вот что произошло в U.С. Финансовый кризис конца 2000-х.

Падение стоимости жилья в сочетании с резким экономическим спадом оставило домовладельцев с недоступными по цене выплатами по ипотеке и слишком маленьким капиталом для рефинансирования по более низкой ставке.

HARP, программа рефинансирования жилья по доступной цене, была создана после этого кризиса, чтобы помочь домовладельцам восстановить контроль над своей ипотечной задолженностью и ежемесячным денежным потоком.

Последующие программы, такие как FMERR и HIRO, продолжали помогать подводным домовладельцам рефинансировать.

Несмотря на то, что стоимость жилья в США в последние годы неуклонно растет, есть места, где она стоит на месте или падает. Таким образом, многие домовладельцы все еще могут получить выгоду от рефинансирования с высоким LTV или подводного рефинансирования.

Если вы окажетесь в такой ситуации, рефинансирование ипотечного кредита может помочь вам сэкономить тысячи.

Экономьте больше с программой помощи по ипотеке в 2020 году

В первые два месяца 2020 года ставки по ипотечным кредитам неуклонно падали и, в конечном итоге, побили новые рекордные минимумы.

Для домовладельцев, испытывающих трудности с выплатами по ипотеке, сейчас хорошее время для рефинансирования.

Использование программы HIRO для обычных займов или оптимизации программ для государственных займов может дать огромные преимущества.

Проверьте новую ставку, чтобы узнать, сколько вы можете сэкономить при рефинансировании ипотечного кредита в 2020 году.

Подтвердите свой новый тариф (26 сентября 2020 г.)

Часто задаваемые вопросы о программах помощи по ипотеке

Действительно ли существует программа помощи по ипотеке?

Да.В 2020 году все еще будет действовать одна крупная программа помощи по ипотеке. Это вариант рефинансирования Fannie Mae с высоким LTV, также называемый HIRO. Программа HIRO предназначена для домовладельцев, которые хотят рефинансировать, но имеют мало или совсем не имеют собственного капитала. HIRO является заменой других популярных программ, таких как HARP и FMERR, срок действия которых истек. Он доступен для домовладельцев, у которых в настоящее время есть ссуды Fannie Mae. Вы можете узнать больше о HIRO здесь.

Что такое программа помощи по ипотеке Трампа?

У президента Трампа нет программы помощи по ипотеке.У Трампа действительно есть программа ипотечного кредитования , реформа , но она не предназначена для помощи индивидуальным домовладельцам с их кредитами. Вместо этого его план связан с освобождением ипотечных агентств Fannie Mae и Freddie Mac от государственной опеки. Это может повлиять на ипотечное кредитование индивидуальных потребителей в будущем. Но план Трампа не нацелен на облегчение ипотечного кредита, как HARP при администрации Обамы.

Существует ли государственная программа помощи при ипотеке?

В прошлом были государственные программы помощи по ипотеке.Программа жилищного доступного рефинансирования (HARP) является лучшим примером. HARP был создан правительством после жилищного кризиса в рамках федерального пакета мер стимулирования и действовал в течение 9 лет, в течение которых правительство помогло миллионам домовладельцев рефинансировать.

Сегодняшняя программа помощи по ипотеке HIRO не управляется государством. Но агентство, которое управляет HIRO, Fannie Mae , находится под «государственной опекой». Так что он тоже не полностью отделен от федерального правительства.

Что такое программа стимулирования ипотечного кредитования Конгресса?

На самом деле нет программы стимулирования ипотечного кредитования Конгресса. Конгресс действительно принял пакет федеральных стимулов в 2009 году, который включал HARP (Программа доступного рефинансирования жилья) и HAMP (Программа модернизации доступного жилья). Но срок действия обеих программ истек. На 2020 год не существует программы стимулирования ипотечного кредитования Конгресса. Наиболее близким к этому является вариант рефинансирования Fannie Mae с высоким LTV, о котором вы можете прочитать здесь .

Законна ли программа Freddie Mac Enhanced Relief?

Расширенное рефинансирование помощи Фредди Мака (FMERR) было законной программой под контролем FHFA, созданной для помощи подводным домовладельцам в рефинансировании. Но срок его действия истек, так что пусть вас не смущают интернет-объявления и статьи, в которых создается впечатление, что вы все еще можете подать заявку. Расширенная программа помощи Фредди Мака официально завершилась в сентябре 2019 года, и сейчас нет никаких планов возобновить ее.

Доступна ли еще программа HARP?

Нет, программа HARP больше не доступна.Срок действия HARP, программы доступного рефинансирования жилья, истек в 2018 году. Вы больше не можете подавать заявку или быть принятым на эту программу помощи по ипотеке.

Может ли VA помочь с выплатами по ипотеке?

Да, VA может помочь ветеранам и военнослужащим, которые изо всех сил пытаются внести свои платежи по ипотеке. Ассоциация предоставляет финансовые консультации через «специалистов по кредитам VA», которые помогут вам определить правильный курс действий и работать с вашим ипотечным агентом, чтобы вернуть ваш план выплат в нужное русло.VA может помочь с проблемами выплаты ипотеки, даже если ваша текущая ипотека не поддерживается Ассоциацией ветеранов.

Подтвердите свой новый тариф (26 сентября 2020 г.)
.

Рефинансирование ипотеки после реструктуризации — миф или реальность?

можно ли сделать по закону?

Чем отличается рефинансирование от реструктуризации

Возможность рефинансирования после реструктуризации

Сложности рефинансирования ипотеки после реструктуризации

Выводы

Народный рейтинг Банки.ру — отзывы о реструктуризации кредитов банка банка Открытие, мнения пользователей и клиентов банка | Банки.ру

что нужно для этого — вопросы от читателей Т—Ж

Подать заявку на рефинансирование

Подготовиться к сделке

Совершить сделку в банке

Закрыть старый кредит

Рефинансирование ипотеки: как уменьшить переплату?

Ловушки рефинансирования ипотеки

Не платите слишком много процентов! Сравните цены и сэкономьте

Помните о штрафах за предоплату

Никогда не соглашаться на арбитраж

Будьте осторожны при высоких процентных ставках

Проверьте заявление о добросовестности перед подписанием

Помните о риске потери права выкупа

Получите предварительные затраты на закрытие

Причины рефинансирования

Имеет ли смысл ипотечное страхование жизни для вашей семьи?

Будьте в курсе объявлений «APR»

Будьте внимательны к качеству обслуживания

Ипотечные брокеры не создаются одинаково

Домовладельцы могут захотеть рефинансировать при низких ставках

Узнайте, на что вы имеете право

Рефинансируйте ипотеку | Как рефинансировать

Можно ли рефинансировать после банкротства?

Шаг 1. Подайте заявку на рефинансирование

Шаг 2: зафиксируйте свою ставку

Шаг 3: Андеррайтинг и оценка

Шаг 4: закрытие

Программы рефинансирования ипотечного кредита на 2020 год

Есть ли льготы по ипотеке на 2020 год?

Бывшие государственные программы помощи по ипотеке

HIRO: программа рефинансирования ипотечного кредита на 2020 год

Программы помощи по ипотеке для кредитов, обеспеченных государством

Помощь по ипотеке для ветеранов

Как работают программы рефинансирования помощи по ипотеке

Почему правительство и конгресс иногда предлагают помощь по ипотеке

Экономьте больше с программой помощи по ипотеке в 2020 году

Часто задаваемые вопросы о программах помощи по ипотеке

Добавить комментарий Отменить ответ