ВТБ24 реализует залоговое имущество на торгах

Продолжается реализация недвижимости путем проведения очных торгов и электронных торгов с понижением начальной цены продажи имущества.

На торгах с понижением начальной цены продажи имущества представлено
44 объекта недвижимости. На электронных торгах — квартиры в Москве и Московской области, земельные участки сельскохозяйственного назначения для дачного строительства в Истринском, Одинцовском районах, земельный участок для производственных целей в Тульской области (площадью 24,8 га), комбикормовый завод с земельным участком (площадью 4 га) и зерноскладами в Ярославской области, земельные участки с торгово-производственным корпусом в г. Сергиев Посад и др. На очных аукционах – жилые дома с земельными участками от 12 соток в Истринском, Одинцовском и Солнечногорском районах. Также представлены объекты, находящиеся в Сочи и Москве. Реализация имущества на торгах с понижением стартовой цены реализации предоставляет участникам возможность приобрести имущество по наиболее выгодным ценам значительно ниже его рыночной стоимости и по цене, предложенной самим покупателем.

На очных торгах с повышением начальной цены продажи представлены объекты загородной недвижимости в Красногорском районе и земельный участок промышленного назначения в Истринском районе.

Принять участие в торгах может любое юридическое и физическое лицо, в том числе индивидуальные предприниматели. Электронные торги пройдут на площадке АО «Единая электронная торговая площадка» (АО «ЕЭТП») (www.roseltorg.ru). Очные аукционы пройдут на площадке банка по адресу:
г. Москва, ул. Мясницкая, д. 35.

С подробной информацией об объектах и порядке участия в торгах можно ознакомиться на сайте ВТБ 24 (ПАО) в разделе «Залоговое имущество», а также позвонив по телефонам: +7 (495) 788 0880, доб. 40610 и доб. 40685.

Банк заинтересован в максимальной открытости и прозрачности реализации имущества. Электронная форма торгов повышает доступность процедур для участников и позволяет им использовать все существующие современные сервисы электронной торговли.

Часто задаваемые вопросы по паям: наследование инвестиционных паев

Открытые паевые инвестиционные фонды:

Заявка на приобретение инвестиционных паев

Выдача инвестиционных паев должна осуществляться в день включения в состав Фонда денежных средств, переданных в оплату инвестиционных паев, или в следующий за ним рабочий день. Денежные средства, переданные в оплату инвестиционных паев, должны быть включены в состав фонда в течение 5 рабочих дней с даты возникновения основания для их включения в состав фонда.

Заявка на обмен инвестиционных паев

Расходные записи по лицевым счетам владельцев инвестиционных паев, подавших заявки на обмен инвестиционных паев на инвестиционные паи другого открытого паевого инвестиционного фонда, вносятся в реестр владельцев инвестиционных паев в срок не более 5 рабочих дней со дня принятия заявки на обмен инвестиционных паев.

Заявка на погашение инвестиционных паев

Погашение инвестиционных паев осуществляется в срок не более 3 рабочих дней со дня приема заявки на погашение инвестиционных паев. Выплата денежной компенсации при погашении инвестиционных паев осуществляется путем ее перечисления на банковский счет лица, которому были погашены инвестиционные паи. Выплата денежной компенсации осуществляется в течение 10 рабочих дней со дня погашения инвестиционных паев.

Интервальные паевые инвестиционные фонды:

Заявка на приобретение инвестиционных паев

Выдача инвестиционных паев должна осуществляться в день включения в состав фонда подлежащих включению денежных средств, переданных в оплату инвестиционных паев, или в следующий за ним рабочий день. При этом такая выдача осуществляется в один день по окончании срока приема заявок на приобретение инвестиционных паев. Денежные средства, переданные в оплату инвестиционных паев, должны быть включены в состав фонда в течение 5 рабочих дней со дня окончания срока приема заявок на приобретение инвестиционных паев.

Заявка на обмен инвестиционных паев

Расходные записи по лицевым счетам лиц, подавших заявки на обмен инвестиционных паев на инвестиционные паи другого паевого инвестиционного фонда, вносятся в реестр владельцев инвестиционных паев в срок не более 5 рабочих дней со дня окончания срока приема заявок на обмен инвестиционных паев.

Заявка на погашение инвестиционных паев

Погашение инвестиционных паев осуществляется в срок не более 3 рабочих дней со дня окончания срока приема заявок на погашение инвестиционных паев. Выплата денежной компенсации при погашении инвестиционных паев осуществляется путем ее перечисления на банковский счет лица, которому были погашены инвестиционные паи. Выплата денежной компенсации осуществляется в течение 10 рабочих дней со дня окончания срока приема заявок на погашение инвестиционных паев.

Более подробная информация представлена на официальном сайте в разделе «Документы» выбранного Фонда в Правилах доверительного управления.

закупки, тендеры, площадка, официальный сайт, реализация арестованного имущества, аукционы

На официальном сайте

Чтобы ознакомиться с закупочными процедурами крупнейшего кредитного учреждения страны ПАО «Банк ВТБ» поставщику следует зайти на официальный сайт компании www.vtb.ru и выбрать соответствующий раздел.

Площадка ВТБ для торгов осуществляет свою деятельность в соответствии с 223-ФЗ «О закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических лиц» и 135-ФЗ «О защите конкуренции».

Здесь можно найти информацию о планируемых процедурах, ознакомиться с закупочными извещениями, отчетами и результатами тендеров. В фильтре «Поиск закупок» реализована возможность сформировать запрос по ключевым словам.

Раздел «Торги ВТБ 24» работает только в демонстрационном режиме. Для участия в закупках группы компаний пользователю следует перейти в Единую информационную систему, воспользовавшись ссылкой www.zakupki.gov.ru.

КомиссиON

Банковское учреждение ВТБ 24 помимо закупок предлагает удобный сервис КомиссиON. Здесь можно выгодно приобрести непрофильные активы банка и арестованное имущество. Удобный функционал легко позволит найти интересующую информацию в одном из разделов:

• «Коммерческая недвижимость»;
• «Жилая недвижимость»;
• «Транспорт»;
• «Оборудование».

Для удобства пользователь может воспользоваться более детальным поиском и установить фильтр по конкретным характеристикам. Например, выбрать в меню параметры: реализация квартиры, комнаты, коттеджа или земельного участка, а также использовать другие запросы.

В представленном разделе посетителю сайта предлагают также установить фильтр по следующим категориям:

• адрес объекта;
• сортировка по цене;
• наличие обременений.

Для удобства потенциального покупателя на площадке реализована возможность автоматического определения региона, из которого осуществляется вход на сайт.

Секция на ЕЭТП

ВТБ торги можно найти у крупнейшего национального оператора электронных торгов «Росэлторг», на котором размещают свои закупки госзаказчики и другие предприятия.

Здесь существует специальная секция торгов группы ВТБ.

Пользователю следует обратить внимание на то, что для возможности принять участие в проводимых аукционах и конкурсах, ему потребуется пройти процедуру обязательной регистрации на площадке ЕЭТП.

На сторонних площадках

Закупки ПАО Банк ВТБ также можно найти на известных агрегаторах поиска:

1. РосТендер.

2. Контур.Закупки.

3. Синапс.

Данный функционал в режиме просмотра и поиска доступен каждому пользователю бесплатно. Но для участия в закупочных процедурах исполнителю потребуется зарегистрироваться и оплатить комиссию согласно действующих на площадке тарифов.

ВТБ тендеры открывают новые возможности для поставщиков в части заключения выгодных контрактов и приобретения банковского залогового имущества по сниженной стоимости. Потенциальный участник закупочных процедур может отыскать интересующий объект любым удобным для себя способом.

( Пока оценок нет )

ВТБ Центр Система Электронных Торгов и Муниципальных Аукционов

Внимание! Для регистрации и начала работы на электронной площадке необходимо получить средства квалифицированной электронной подписи (КЭП) в одном из аккредитованных Удостоверяющих Центров.

Аккредитация подтверждает компетентность Удостоверяющего Центра оказывать услуги в области использования электронной подписи в соответствии с требованиями, предъявляемыми при проведении электронных торгов.

Удостоверяющий центр «Компания «Тензор»

Единый бесплатный номер 8-800-200-30-15
УЦ Компании Тензор в настоящее время является лидером в области выдачи ключей для систем электронных торгов и имеет более 350 пунктов выдачи ЭЦП по всей территории РФ, 90 из которых являются филиалами Компании Тензор.
Дополнительные услуги и сервисы:
СБИС Мониторинг торгов (Найдете интересные именно вашей компании закупки, узнаете условия тендера, оцените шансы на победу, изучите возможности ваших потенциальных конкурентов)
СБИС Все о компаниях позволяет за пару секунд получить полную информацию о любой компании.
Дистанционное обучение Поставщиков по 44-ФЗ с выдачей удостоверения о повышении квалификации по программе «Защита персональных данных. Коммерческая тайна».

Закажите ключ в УЦ Тензор, потому что:

• Это просто. Заполните заявку или позвоните по бесплатному номеру 8-800-200-30-15 .
• Это быстро. Мы работаем 24 часа в сутки, 7 дней в неделю. Ваши документы будут обработаны за 20 минут.
• Мы всегда рядом. Открыто более 200 офисов во всех крупных городах России. Получите подпись в центре регистрации или вызовите курьера на дом.

Ассоциация Электронных Торговых Площадок (АЭТП)

Сеть аккредитованных АЭТП Удостоверяющих Центров покрывает практически все регионы РФ, что позволит Вам удобно и просто получить средства ЭП в ближайшем филиале аккредитованного Удостоверяющего Центра.

Для получения средств электронной подписи Вам необходимо заполнить анкету — для этого нажмите кнопку:
Если Вы регистрируетесь как физическое лицо, в поле «название» в анкете укажите ФИО. Другие поля заполняйте, где возможно, либо поставьте прочерк.

В течение одного рабочего дня после получения регистрационной анкеты ответственный сотрудник аккредитованного Удостоверяющего Центра свяжется с Вами для выставления счета на ЭП и оформления договора.

Горячая линия по вопросам получения ЭП: 8-800-2000-100 (звонок бесплатный).

Удостоверяющий центр EKey . ru

Удостоверяющий центр ekey.ru обеспечивает выдачу и обслуживание сертификатов электронной подписи с 2002 года.

Стратегия Удостоверяющего центра состоит в том, чтобы обеспечивать для пользователя универсальную услугу цифровой идентификации: ЭП ekey.ru используется для участия в торгах на электронных торговых площадках, сдачи всех видов отчетности, юридически значимого электронного документооборота, сертификации участников биржевых торгов, получения электронных государственных услуг.

Сертификаты ЭП ekey.ru можно получить в любом регионе Российской Федерации.
Длительность срочной выдачи сертификата ЭП для участия в электронных торгах составляет 3 минуты.

Для получения сертификата ЭП заполните следующую форму:

Список аккредитованных площадок по реализации имущества расширился

На заседании Минэкономразвития РФ от 23 июля 2012 года допущены к проведению торгов по реализации имущества должников сразу 2 новые торговые площадки: «ВТБ-Центр» www.vtb-center.ru и региональная торговая площадка Дальневосточного федерального округа «Аукционы Дальнего Востока» www.torgidv.ru (ознакомиться с выпиской протокола).

Обе торговые площадки построены на платформе uTrade компании Алтимета, ведущего российского разработчика информационных систем в сфере электронной торговли и управления закупками. Электронные площадки внедрены в отказоустойчивой конфигурации с размещением серверного оборудования в двух независимых Дата-центрах. Типовая торговая система uTrade полностью автоматизируют проведение электронных торгов по реализации имущества банкротов и подготовку сопутствующей документации, в соответствии с требованиями законодательства.

«Большой акцент при реализации платформы uTrade был сделан на эргономике системы, она реализована в максимально простой и интуитивно понятной для пользователей форме. Удобство и простота работы с торговой системой крайне важны, ведь уровень компьютерной грамотности в нашей стране совсем не везде «на высоте», а закон строго обязывает проводить торги при банкротстве только в электронной форме», — пояснили в компании «Алтимета».

Коммерческий директор АЭТП Алексей Сенченков отметил, что торговые площадки компании «Алтимета» успешно проходят аккредитацию в Минэкономразвития России, что подтверждает преимущества применяемых компанией проектных и технических решений. В настоящее время аккредитовано 14 электронных площадок, построенных на решениях компании. Существенно, что системы отвечают высоким требованиям к надежности и защите информации, что подтверждено аттестатами ФСТЭК России.

Для справки:
Торговая система «ВТБ-Центр» представляет собой профильную электронную площадку для проведения электронных торгов при продаже имущества (предприятия) должников в деле о банкротстве, а также муниципальных аукционов по реализации имущества.

Электронная торговая площадка «Аукционы Дальнего Востока» является региональной площадкой, осуществляющей проведение электронных торгов по реализации имущества предприятий-банкротов на территории Дальнего Востока.

Перечень электронных торговых площадок

Список электронных торговых площадок (и их официальных сайтов), где проводятся тендеры, электронные торги, госзакупки, электронные аукционы по госзаказам, электронные площадки для торгов по 44-ФЗ, коммерческие электронные площадки, государственные закупки по 223-ФЗ, тендерные площадки по аренде, имуществу и банкротству.

Электронные торговые площадки по 44-ФЗ

Электронные площадки для торгов, где проводятся государственные закупки, государственные торговые площадки для проведения тендеров:

• Сбербанк АСТ (sberbank-ast.ru)
• Государственная тендерная площадка Росэлторг (roseltorg.ru)
• Электронная площадка торгов РТС тендер (rts-tender.ru)
• ММВБ — Национальная электронная площадка (etp-ets.ru)
• Электронная торговая площадка Заказ РФ (zakazrf.ru)
• Российский аукционный дом (lot-online.ru)
• ЭТП ГПБ Электронная торговая площадка Газпромбанка (etpgpb.ru)
• ЭТП ТЭК-Торг (tektorg.ru)
• ЭТП АСТ ГОЗ (astgoz.ru)

Торговые площадки электронных торгов, список площадок по 44 федеральному закону.

Аккредитация на электронных торговых площадках

Аккредитация (регистрация) необходима на каждой электронной торговой площадке.

Для работы на электронных торговых площадках получите электронную подпись.
Срок аккредитации на ЭТП до 5 рабочих дней, существует ускоренная аккредитация от 1 часа.

Возможно вы искали:

• залоговая жилая недвижимость втб витрина залогового имущества;
• неликвидная недвижимость втб витрина залогового имущества;
• банк втб в москве реализация залогового имущества;
• втб официальный сайт квартиры в продаже от банка;
• торги по продаже залогового имущества втб пао;
• витрина залогового имущества втб в москве;
• витрина залогового имущества втб в самаре

Витрина залогового имущества ВТБ 24

После выбора залоговой недвижимости ВТБ 24 в «Витрине залогового имущества» и выигрыша в аукционе, стороны оформляют документы. Для этого заключается стандартный договор, предусматривающий изменение прав собственности. С него снят арест, то есть недвижимость и имущество являются полностью чистыми. В том случае, когда покупатель, приобретает тот или иной лот пожелает, то сотрудник финансовой структуры предъявляет документы, которые выступают в качестве подтверждения законности проводимой сделки.

«Витрину залогового имущества» ВТБ 24 можно найти на официальном сайте крупной финансовой структуры. Интерфейс оснащен специальным модулем, который предназначен для проведения быстрого поиска. С его помощью можно подобрать наиболее подходящий вариант, опираясь на различные критерии: стоимость, вид имущества, состояние и т. д.

Продажа залогового имущества в ВТБ 24

На сегодня, продажа залогового имущества в ВТБ 24 не предусматривает льготного кредитования. Условия таковы:

1. На электронные торги выставляется большее количество имущества.
2. Первоначальная цена ниже среднестатистической, поэтому есть шанс приобрести желаемое максимально выгодно.

Но есть сложности: нужна аккредитация с получением электронного ключа, внесение залога 10% от стоимости лота. Кроме того, это аукцион, то есть гарантированно нужный результат удается получить не всегда.

Залоговое имущество ВТБ 24 — продажа недвижимости, авто мало чем отличается от обычной. Для этого следует выполнить следующее:

Витрина залогового имущества ВТБ: как проходит реализация

Чтобы купить квартиру, авто или другое имущество с Витрины залогового имущества ВТБ, выполняются следующие действия. Любому платежеспособному предпринимателю ПАО ВТБ готово предоставить кредит на покупку коммерческой недвижимости, офисов, складов, оборудования, коммерческого транспорта, морских, воздушных и речных судов. Условия кредитования таковы:

Уважаемые читатели! Если вы нуждаетесь в консультации специалиста по вопросам кредитов, долгов и банкротства, рекомендуем сразу обратиться к нашим квалифицированным практикующим юристам:

Продажа залогового имущества в банке ВТБ 24

Частные лица предпочитают выкупать квартиры, а реже дома. ВТБ 24 предоставляет возможность выкупить недвижимость, которая находится в собственности у банка, с помощью льготной ипотеки. Стоимость объектов обычно ниже рыночных, а тут еще вдобавок льгота – клиент в двойном плюсе от приобретения. Этот кредит дает возможность приобретения, как нежилое помещение, так и транспорт и спецтехнику.

«Я выиграла определенную сумму денег в лотерею, и мы с мужем долго решали, куда их потратить. У нас нет своей машины и мы решили купить автомобиль. Выигрыша хватило на взнос по программе, еще и осталось» — Александра из Екатеринбурга.

ЭКСКЛЮЗИВ — Российский трастовый банк продаст 9% ВТБ через ускоренный букбилдинг в марте — источники

Татьяна Воронова, Ольга Попова

МОСКВА, 29 января (Рейтер) — Российский трастовый банк, в котором хранятся неработающие активы, оставшиеся от трех По словам источников на финансовом рынке, группы частного банковского обслуживания, приобретенные в рамках государственной финансовой помощи, планируют продать свою 9% -ную долю в ВТБ посредством ускоренного букмекерства в марте.

Продажа пакета акций, текущая рыночная стоимость которого составляет 43 миллиарда рублей (564 миллиона долларов) на основе данных Refinitiv Eikon, является частью усилий центрального банка по возврату средств, потраченных на спасательные операции с 2017 года.

Изначально пакет акций ВТБ принадлежал банковской группе «Окритие», которая первой получила выручку, поскольку в прошлом году была куплена Trust, поскольку центральный банк, которому принадлежат оба кредитора, очищает баланс Открытия перед возможной продажей.

Два источника на финансовом рынке сообщили, что Trust активно готовит продажу своей доли в ВТБ, втором по величине кредиторе России, и в настоящее время выбирает банки для организации сделки.

Два других источника сообщили, что сделка планируется в форме ускоренного создания книги заявок, при котором книги заявок будут открываться на короткий период времени, чтобы предотвратить резкие колебания цены акций.

Сделка сейчас намечена на март, сообщили источники. Ожидается, что сделку проведут ВТБ Капитал, Citi и JP Morgan, хотя список еще не утвержден, добавил другой источник.

ВТБ Капитал, инвестиционно-банковское подразделение ВТБ, сообщил Reuters, что «если Trust примет решение о продаже доли ВТБ, ВТБ Капитал … будет готов принять участие в сделке».

Trust и JP Morgan от комментариев отказались. ВТБ, Citi и центральный банк не ответили на запросы Reuters о комментариях.

Центральный банк, потративший с 2017 года на спасение более 2 трлн рублей, участники рынка критиковали его за то, что он одновременно является регулятором и собственником спасенных банков.

После катапультирования работающие активы остались у «Открытия», а непрофильные и неработающие были переданы Трасту.

Центральный банк планирует продать Открытие полностью или частично посредством первичного публичного предложения или прямой продажи в 2022 году и начал поиск потенциальных инвесторов.

Доверительный фонд будет демонтирован после завершения процесса возврата активов. (1 доллар = 76,2300 рублей) (Отчет Татьяны Вороновой и Ольги Поповой, сценарий Кати Голубковой, редактирование Луизы Хевенс)

Приобретайте недвижимость творчески с помощью продавца Возьмите ипотеку «Spirepoint Wealth

Ипотека, возвращенная продавцом (ВТБ) — один из лучших способов творчески покупать и продавать недвижимость, включая структурирование сделок с:

• Меньшие авансовые платежи
• Раздача наличных ,
• и более

Тем не менее, по моему опыту, очень многие люди (покупатели, продавцы и даже агенты по недвижимости), кажется, боятся того, что я (и другие инвесторы) считаю отличной творческой стратегией финансирования.

Что такое ипотечный кредит?

ВТБ также известны как «Финансирование продавцов», «Финансирование продавцов» или «Ипотека возврата продавца» (STB).

ВТБ — это, по сути, особый вид финансирования, при котором продавец недвижимости имеет ипотеку на недвижимость, которую он вам продает.

И они получают выплаты за свои деньги — точно так же, как банк.

Это может быть сделано вместо (или в дополнение) к оформлению ипотеки через более традиционный источник, такой как банк или других потенциальных кредиторов.

Возвратная ипотека продавца может быть использована как первая, вторая или даже третья ипотека, в зависимости от того, о чем договорились вы и продавец.

Почему не так популярны ВТБ?

Использование ВТБ очень распространено в Соединенных Штатах, что помогает значительно упростить приобретение инвестиционной недвижимости.

Конечно, он также используется в Канаде, но канадцы, как правило, более консервативны, и мы стараемся не пробовать слишком много новых идей.

Чего не понимают большинство продавцов, так это того, что ВТБ имеет для них много преимуществ и может работать на них.

Но из-за отсутствия знаний или понимания этих преимуществ их первая и самая частая реакция — сказать «нет».

Я также обнаружил, что некоторые агенты по недвижимости не совсем понимают, что такое Vendor Take Back и как это может быть полезно для их клиентов.

Вы не поверите, но я слышал, как эти же агенты задавали вопрос: «Как мне будут платить, если есть ВТБ?»

Это просто подтверждает, что некоторые агенты не осведомлены об истинных плюсах и минусах этого типа финансирования.

Чтобы помочь вам понять некоторые преимущества ВТБ, вот 2 примера того, как их можно использовать при покупке и продаже недвижимости.

Покупка и продажа недвижимости, с трудом финансируемой

Первая ситуация касается бизнеса, которым мы с женой занимались около 18 лет.

Если вы когда-либо пытались приобрести бизнес или коммерческую недвижимость, вы поймете проблемы, возникающие при попытке получить подходящее финансирование.

В нашей ситуации покупатель смог предоставить достаточно наличных денежных средств, чтобы удовлетворить наши потребности в погашении непогашенной задолженности перед бизнесом, а также получить наличные деньги, которые мы хотели.

Затем мы согласились держать ВТБ в форме первой ипотеки по очень разумной процентной ставке.

Так почему же это было выгодно?

Первый , покупателю не нужно было обращаться в банк за финансированием и, следовательно, он избежал всей бюрократии, которая включала бы необходимость покупателя лично претендовать на получение ипотеки и необходимость того, чтобы реальный бизнес соответствовал требованиям.

Второй , мы смогли уйти от сделки с бумажным активом, который был первой закладной, и он выплачивал нам ежемесячный денежный поток.

Тогда большинство людей скажут:

«Разве это не рискованно? Что, если они не заплатят? »

Мы тоже думали об этом, но на самом деле, как ипотечный держатель, вы имеете те же права обращения взыскания, которые имел бы банк, если бы банк держал ипотеку.

Как мы смотрели на это, если покупатель не выполнил свои обязательства по ипотеке, мы могли бы лишить права выкупа собственности и продать ее снова.

В конце концов, мы продали этот бумажный актив частному инвестору, потому что мы поняли, что это обесценивающийся актив, и вместо этого использовали средства для покупки подорожающего актива — инвестиционной собственности.

Уменьшение первоначального взноса

Другой возможный сценарий с ВТБ — это обращение к продавцу с просьбой вернуть ипотеку в размере 10 или 15%.

Предположим, вы хотите приобрести недвижимость по цене 400 000 долларов и заключили сделку, по которой продавец согласен принять 375 000 долларов.

С этими числами вы получите финансирование в размере 281 250 долларов США (75% LTV или Loan To Value) от банка, и вам нужно будет получить остаток в размере 93 750 долларов США (оставшиеся 25%).

Предположим, вы согласны заплатить за недвижимость более 375 000 долларов при условии, что продавец имеет вторую ипотеку в размере 15% LTV.

Что вы могли бы сделать с такой возможностью? Цифры распределяются следующим образом:

Цена покупки: 385 000 долларов
1-я ипотека (288 750 долларов)
2-я ипотека (ВТБ) ( 57 750 долларов)
Ваши инвестиции 38 500 долларов

Это означает, что вам нужно всего лишь 38 500 долларов при закрытии вместо исходных 93 750 долларов.Это становится взаимовыгодной ситуацией для обеих сторон.

Однако необходимо убедиться, что приобретаемая недвижимость может выдержать дополнительную долговую нагрузку. Если нет, то это не лучшая стратегия для вашей ситуации.

Если продавец не желает оставлять себе вторую закладную, у него есть возможность продать закладную другому инвестору.

И поскольку он получил дополнительные 10 000 долларов от продажной цены, он может даже сделать скидку на ипотечный кредит, чтобы помочь его быстро продать (покупатель ипотеки получит больший доход).

Как видите, ипотечные ссуды с возвратом средств от поставщика — очень мощные инструменты, и это лишь несколько примеров того, что с ними можно сделать.

Вам доступно гораздо больше сценариев, но чтобы понять их и эффективно использовать, вам нужно потратить время на обучение и инвестирование в свое образование в области инвестирования в недвижимость.

Стоимость незначительна по сравнению с прибылью, которую вы получите только от одной творчески профинансированной сделки.

Вам также может понравиться…

Предотвращение претензий и управление практикой для юристов

Опубликовано 24 апреля 2015 г. Тим Лемье

Это текст оповещения, отправленного юристам по недвижимости в районах Барри и Коллингвуд 24 апреля 2015 г. Обновленное оповещение было отправлено всем юристам 29 апреля 2015 г.

Благодаря звонкам юристов и предупреждению по электронной почте от одной из окружных юридических ассоциаций, LAWPRO стало известно о человеке, который участвовал в нескольких сделках с недвижимостью, связанных с ипотечными кредитами, полученными продавцом (VTB) на недвижимость в Барри и Коллингвуд.Нам известно о четырех сделках, которые имеют некоторые общие элементы и сопряжены с риском предъявления претензий для вовлеченных юристов.

Три сделки были совершены юристами через агентов по недвижимости, с которыми они были знакомы. Этот человек не хотел предоставлять удостоверение личности одному юристу и предоставил только номер мобильного телефона агентам по недвижимости и юристам, с которыми он имел дело по двум другим сделкам. Поиск в Интернете обнаруживает информацию о том, что в прошлом он участвовал в проблемной сделке, связанной с ипотекой ВТБ, и другими долговыми спорами.Мы понимаем, что существует четыре веб-сайта с разными названиями компаний, которые связаны с этим человеком.

Этот человек выдает себя за строителя дома на заказ, желающего купить недвижимость через пронумерованную компанию в Онтарио. Он предоставил одному юристу последнюю книгу протоколов для пронумерованной компании, и корпоративный поиск показал, что использованные пронумерованные компании имеют хорошую репутацию. Договоры купли-продажи по двум сделкам не были должным образом подписаны от имени юридического лица.У пронумерованных компаний, участвовавших в двух сделках, был адрес офиса UPS на Коллингвуд-стрит в Коллингвуде. В двух сделках агент по недвижимости действовал как от имени продавца, так и от покупателя. По двум сделкам задаток еще не внесен. В трех случаях имущество не было обременено. Один был кондоминиумом, а два других — пустырями. Этот человек говорит, что его предыдущий адвокат недоступен, поскольку «он только что вышел на пенсию» или «был в отпуске». В двух случаях был толчок к быстрому закрытию, чтобы он «мог начать строительство.”

Эти сделки структурированы запутанным образом, чтобы позволить этому физическому лицу, как покупателю, получить большую часть доходов от первой ипотеки. Следующие комментарии объясняют, как структурированы эти сделки (цифры приведены для иллюстрации): Недвижимость продается за 400 000 долларов США, состоящих из 150 000 долларов наличными, и продавец принимает обратно ипотеку в размере 250 000 долларов. Оформляется первая ипотека (которую можно охарактеризовать как строительную ипотеку) на сумму 300 000 долларов от реального кредитора.Этот человек получит эту сумму, когда сделка будет закрыта, но вернет продавцу только 150 000 долларов, поскольку оставшаяся часть покупной цены покрывается продавцом, забирающим вторую ипотеку. Это оставляет покупателя с чрезмерно заложенным имуществом, а у продавца — 150 000 долларов наличными плюс ВТБ на 250 000 долларов, который затем недостаточно обеспечен залогом имущества (потому что он является вторым по приоритету после первой ипотеки на 300 000 долларов). Это очень рискованно для продавца и юриста, действующего от имени продавца, поскольку продавец может не получить задолженность в случае, если это физическое лицо перестанет выплачивать первую ипотеку, вынуждая продажу, как это произошло в аналогичной прошлой ипотечной сделке ВТБ. с его участием, о чем сообщается в прессе.

LAWPRO призывает юристов Онтарио быть начеку в отношении сделок с недвижимостью с участием данного лица или сценария, поскольку неясно, понимают ли продавец и новый первый залогодержатель все детали сделки и объем деятельности соответствующего лица. Юристы, действующие по указанным выше сделкам, прекратили свои гонорары или отказались действовать, поэтому есть вероятность, что другие юристы станут объектами преследования.

Если вы действуете в рамках транзакции, которая, по вашему мнению, связана с этим человеком или аналогичным сценарием, позвоните в LAWPRO по телефону 1-800-410-1013 (416-598-5899) и попросите поговорить с Дэном Пиннингтоном или Митчем Голдбергом.Мы можем помочь вам определить, является ли сделка законной или нет. Если окажется, что это мошенничество и есть потенциальная претензия (нажмите, чтобы сообщить о претензии), мы будем работать с вами, чтобы предотвратить мошенничество и минимизировать возможные затраты на претензии.

Как избежать мошенничества с финансированием продавца

Телефонная система

RECA снова в рабочем состоянии.Еще раз спасибо за терпение. через @RECA

Телефонная система

RECA в настоящее время не работает. Мы предоставим обновление, когда система снова заработает. Благодарим за ваше терпение. через @RECA

Что такое ВТБ и чем можно воспользоваться? Роберто Санабриа,

Vendor Take Back Mortgage или более часто называемый VTB, обычно является одним из «творческих» вариантов финансирования в сделке купли-продажи недвижимости, когда продавец предоставляет покупателю сумму в качестве финансирования на втором месте по сравнению с основным кредитором. чтобы облегчить покупку недвижимости.Возврат ипотеки обычно предусматривает удержание правового титула на собственность до тех пор, пока она не будет погашена.

Очень важно отметить, что в Канаде (в отличие от США) основные кредиторы требуют, чтобы покупатель имел собственную долю в сделке, поэтому 100% финансирование не допускается .
Обычно ВТБ участвуют в Договоре купли-продажи, и не все кредиторы их принимают. Кредиторы, которые согласятся принять меры, будут иметь некоторые ограничения и во всех случаях захотят, чтобы покупатель внес больше%, чем фактический% ВТБ, например:Продавец хочет продать свою квартиру в Даунтауне Торонто господину Покупателю за полную цену в 255 000 долларов. Г-н Покупатель, у которого есть 650 маяков, договорился о ипотеке с кредитором типа B на 70% от покупной цены. Г-н Покупатель имеет первоначальный взнос в размере 20% из собственных средств, но это короткий 10% -ный платеж, поэтому покупатель спрашивает г-на Продавца, предоставит ли он ВТБ на оставшиеся 10% (25 500 долларов США со сроком на 2 года под 8% в год с ежемесячной оплатой. ). Г-н Селлер принимает сделку и взимает вторую плату за недвижимость в размере 25 500 долларов США и начнет получать 170 долларов в месяц в течение 24 месяцев, а в конце, мистер СеллерПокупатель выплатит 25 500 долларов США путем рефинансирования собственности.

В чем преимущества ВТБ для Продавца?
Наиболее важным является содействие продаже недвижимости за долларов США. Второе важное преимущество заключается в том, что продавец будет продолжать получать поток доходов в размере X долларов в месяц в течение срока действия ВТБ, а проценты по второй ипотеке примерно равны рыночной стоимости (от 8% до 15%), и что там могут быть налоговые льготы для продавца (в зависимости от обстоятельств и структуры, пожалуйста, проконсультируйтесь со своим бухгалтером).

В чем преимущества ВТБ для покупателя?
Покупатель может иметь более низкий балл маяка, иметь возможность приобретать и контролировать собственность с низким первоначальным взносом (не с нуля). По истечении срока покупатель может рефинансировать и выплатить продавцу. За время существования ВТБ покупатель может восстановить свой кредит .

Несмотря на то, что ВТБ имеют большие преимущества для обеих сторон, не следует входить в него легкомысленно, если ипотечный брокер и юрист по недвижимости не ознакомятся с проектом договора купли-продажи, который включает в себя статьи ВТБ.Например, условия финансирования, ставки, амортизация, оговорка о выходе, оговорка о продаже и т. Д. Вы должны заранее планировать все виды ситуаций: если продавец умирает, и его имущество (включая вашу ипотеку) должно быть «ликвидировано»; и т.п.

статей для предложений — Sutton Office

Sutton Group Realty Systems Inc. ^{Страница 1}

1. Оплатить остаток

Покупатель соглашается оплатить остаток покупной цены с учетом обычных корректировок наличными или сертифицированным чеком Продавцу по завершении этой транзакции.

2. Покупатель выплачивает дополнительную сумму

Покупатель соглашается выплатить дополнительную сумму в размере ____________________ Листинговому брокеру наличными или сертифицированным чеком не позднее ____________________ в качестве дополнительного депозита, который будет храниться в доверительном управлении до завершения или иного прекращения действия настоящего соглашения. Эта сумма будет зачислена в счет покупной цены по завершении данной транзакции.

Примечания:

Это если у вас есть второй депозит — покупатели могут разделить свой депозит, если они не могут получить доступ ко всему ему во время предложения.

3. Условия финансирования

ДАННОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ ЯВЛЯЕТСЯ УСЛОВНЫМ в течение 5 (пяти) рабочих дней после принятия этого предложения, когда Покупатель или его агент смогут организовать удовлетворительное финансирование, в противном случае это предложение становится недействительным, и деньги депозита должны быть возвращены Покупателю в полном объеме. без процентов и удержаний. Это условие включено в пользу Покупателя и может быть отменено по его единоличному усмотрению.

4. Осмотр состояния дома

ДАННОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ ЯВЛЯЕТСЯ УСЛОВНЫМ в течение 5 (пяти) рабочих дней после принятия этого предложения после проверки объекта недвижимости Сертифицированным инспектором по дому и получения от него отчета, удовлетворительного для Покупателя, в противном случае это предложение становится недействительным. при этом задаток возвращается Покупателю в полном объеме без процентов и удержаний.Это условие включено в пользу Покупателя и может быть отменено по его единоличному усмотрению.

ИЛИ

Состояние дома Инспекция с исправлением:

Покупатель соглашается провести за свой счет осмотр объекта недвижимости «Квалифицированным» инспектором в течение пяти (5) рабочих дней после принятия этого предложения. В случае, если такая проверка выявляет недостатки в конструктивных, механических или электрических системах объекта недвижимости, которые Покупатель не желает принимать и которые Продавец не может или не желает исправить, то это Предложение будет недействительным, и залог будет возвращается Покупателю в полном объеме без процентов и удержаний.Это условие вставлено исключительно в интересах Покупателя и может быть отменено по его единоличному усмотрению путем письменного уведомления Продавца в течение периода времени, указанного в настоящем документе.

5. Условие об утверждении покупателем солиситора

ДАННОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ ЯВЛЯЕТСЯ УСЛОВНЫМ после утверждения условий настоящего Соглашения адвокатом Покупателя. Если Покупатель не уведомит Продавца в письменной форме в течение пяти (5) рабочих дней после принятия этого предложения, что это условие выполнено, это предложение будет недействительным, и задаток будет возвращен Покупателю в полном объеме без процентов. .Это условие включено исключительно в интересах Покупателя и может быть отменено по его усмотрению путем письменного уведомления Продавца в течение периода времени, указанного в настоящем документе.

Примечания:

Вы также можете отредактировать это и использовать его для утверждения продавца-юриста

6. Состояние сторонней организации

ДАННОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ ЯВЛЯЕТСЯ УСЛОВНЫМ после осмотра собственности ____________________ и получения удовлетворительного для Покупателя отчета за свой счет.Если Покупатель не уведомит Продавца в письменной форме до 21:00 ____________________ , что это условие выполнено, это предложение будет недействительным, и задаток будет возвращен Покупателю в полном объеме без процентов. Продавец соглашается сотрудничать в предоставлении доступа к конструкции с целью этой проверки. Это условие включено исключительно в интересах Покупателя и может быть отменено по его усмотрению путем письменного уведомления Продавца в течение периода времени, указанного в настоящем документе

.

Примечания:

Третьим лицом может быть родитель, специальный инспектор, например инспектор пресс-форм и т. Д.

7 . Состояние при освобождении продавца от 1-й сделки

НАСТОЯЩЕЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ ЯВЛЯЕТСЯ УСЛОВНЫМ при освобождении Продавца от предыдущего Соглашения купли-продажи. Если Продавец не направит уведомление в письменной форме, доставленное Покупателю или по адресу Покупателя, указанному в настоящем документе до 21:00 на ____________________ , что это условие выполнено, это предложение считается недействительным, и депозит должен быть возвращен Покупателю. полностью без процентов.(Это настоящий прецедент условий, и ни Продавец, ни Покупатель не имеют права отказаться от этого условия по своему усмотрению)

8. Состояние покупателя Продажа недвижимости

НАСТОЯЩЕЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ ЯВЛЯЕТСЯ УСЛОВНЫМ при продаже имущества Покупателя, известного как ____________________ не позднее полуночи ____________________ , в противном случае это предложение становится недействительным, а депозит Покупателя должен быть полностью возвращен без процентов или вычетов.Это условие включено исключительно в интересах Покупателя и может быть отменено по его единоличному усмотрению. При условии, что Продавец может продолжать выставлять недвижимость на продажу, и в случае, если он получит другое твердое и безоговорочное предложение, удовлетворяющее его, он может уведомить об этом Покупателя в письменной форме путем доставки Покупателю или по указанному ниже адресу Покупателя. У Покупателя есть 24 часа для подачи такого уведомления, чтобы отказаться от этого условия путем направления письменного уведомления Продавцу, в противном случае это предложение становится недействительным, а депозит Покупателя должен быть возвращен полностью без процентов или вычетов, а Продавец вправе принять новое предложение.

9. Состояние Продавец получает завещание (завещание / имущество)

Это предложение обусловлено получением Продавцом завещания не позднее ____________________ , в противном случае это Предложение становится недействительным, и деньги депозита будут возвращены Покупателю в полном объеме без процентов или вычетов. Это условие включено в пользу Продавца и может быть отменено по их единоличному усмотрению. В случае, если завещание не получено, Покупатель имеет возможность продлить это условие при получении завещания до даты, не превышающей дату закрытия, указанную в настоящем документе.

10. Состояние при страховании покупателем

ДАННОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ ЯВЛЯЕТСЯ УСЛОВНЫМ в течение пяти (5) рабочих дней после принятия этого предложения, после получения Покупателем страховки имущества, удовлетворяющего Покупателя, по единоличному и абсолютному усмотрению Покупателя. Если Покупатель не уведомит Продавца в письменной форме о выполнении этого условия, это предложение будет недействительным, а задаток будет возвращен Покупателю в полном объеме без процентов или вычетов.Продавец соглашается сотрудничать в предоставлении доступа к собственности, если это необходимо, для любого осмотра имущества, необходимого для выполнения этого условия. Это условие включено в пользу Покупателя и может быть отменено по единоличному усмотрению Покупателя путем письменного уведомления Продавца в течение периода времени, указанного в настоящем документе.

11. При условии, если продавец найдет дом или место для жизни

Настоящее Предложение действует при условии, что Продавец сочтет жилье удовлетворительным для Продавца по собственному усмотрению.Если Продавец не предоставит уведомление в письменной форме, доставленное Покупателю лично или в соответствии с любыми другими положениями о доставке уведомления в настоящем Соглашении купли-продажи или любом Графике к нему не позднее, чем Уведомление должно быть подано до полудня. на ____________________ , что это условие выполнено, это Предложение считается недействительным, а задаток возвращается Покупателю в полном объеме без вычетов. Это условие включено в пользу Продавца и может быть отменено по единоличному усмотрению Продавца путем письменного уведомления Покупателя, как указано выше, в течение периода времени, указанного в настоящем документе.

12. Обзорная статья — длинная с границами

Продавец соглашается предоставить за свой счет в течение пяти (5) рабочих дней после принятия этого предложения существующее обследование указанной собственности, показывающее текущее расположение всех построек, зданий, улучшений, сервитутов, полосы отчуждения и посягательства на указанное имущество. Продавец также предоставит после завершения декларацию, подтверждающую, что не было никаких дополнений структур, зданий и улучшений на собственности с даты этого освидетельствования.

13. Обзор — Краткая основная статья

Продавец соглашается предоставить Покупателю существующее обследование за свой счет указанного имущества в течение пяти (5) рабочих дней после принятия этого предложения. Указанного исследования должно быть достаточно для организации финансирования Покупателя.

14. Предполагая арендатора

Покупатель соглашается принять существующего арендатора по ставке аренды ____________________ в месяц с прекращением аренды. ____________________ .Продавец соглашается предоставить Покупателю существующие арендные договоры плюс Заявление на аренду с указанием полных имен, дней рождения и контактной информации существующих арендаторов до даты подачи заявки, указанной в настоящем документе.

Продавец соглашается кредитовать счет Покупателя после закрытия депозита за последний месяц посредством заявления о корректировке от Поверенного Продавца.

Примечания: Если нет аренды — укажите «помесячная оплата

»

15. Предположим, арендатор — Общая гарантия

Продавец заявляет и гарантирует, насколько это известно Продавцу и что он считает, что в течение периода владения Продавцом недвижимость была сдана в аренду в соответствии с законодательством Арендодателя и Арендатора и что любое увеличение арендной платы было произведено в соответствии с соответствующими положениями. законодательство о пересмотре арендной платы.Стороны соглашаются, что это заявление и гарантия остаются в силе и не объединяются после завершения этой транзакции, а применяются только к тем обстоятельствам, которые существуют на момент завершения этой транзакции.

16. Предполагаемый арендатор — отсутствие споров или невыполненного ремонта

Продавец заявляет и гарантирует, насколько это известно и убеждено Продавцом, что нет споров между Продавцом как арендодателем и любым арендатором относительно состояния ремонта сдаваемых в аренду помещений, уплаты арендной платы, нарушения действующей арендной платы. пересмотреть законодательство в отношении аренды жилья или других существенных вопросов, касающихся договоров аренды с арендаторами, за исключением случаев, специально оговоренных в настоящем Договоре купли-продажи.Стороны соглашаются, что эти заявления и гарантии остаются в силе и не объединяются после завершения этой транзакции, а применяются только к тем обстоятельствам, которые существуют на момент завершения этой транзакции.

17. Модернизация NO — квартира в подвале

Покупатель настоящим признает, что аренда нижнего уровня не является законной квартирой и не получил одобрений от Управления пожарного надзора или Ontario Hydro, как требуется в Законе Маршалла пожарной безопасности с поправками, ни от города, ни от требуемых муниципальных одобрений.Покупатель подтверждает, что ему сообщили, что эти разрешения являются обязательными по закону, если жилье будет использоваться в качестве аренды или чего-либо другого, кроме жилья для одной семьи, каким-либо образом. Покупатель соглашается взять на себя всю ответственность за выполнение всех ремонтов и затрат в соответствии с государственными законами или соблюдением требований по удалению.

18. № модернизации — короткое положение

Покупатель подтверждает, что квартира на цокольном этаже не получила одобрения от Управления пожарной охраны или Ontario Hydro в соответствии с требованиями раздела 9 Закона о пожарных начальниках.8.

19. Модернизация — Брошюра с признанием покупателя

Покупатель подтверждает, что получил брошюру по переоборудованию, и признает, что в случае использования части жилища в качестве арендуемой единицы разрешения должны быть получены от Управления пожарной охраны, Ontario Hydro и Департамента зонирования.

20. Модернизация — Да — Подвал утвержден

Продавец гарантирует, что квартира на цокольном этаже получила одобрение от всех необходимых властей и соглашается предоставить письма о соответствии в течение пяти (5) банковских дней после принятия этого предложения.

21. Отсутствие гарантий — имущество, проданное как есть

Покупатель соглашается, что он приобретет объект недвижимости в том виде, в котором он существует в настоящее время, без каких-либо заявлений, гарантий или условий в отношении состояния пригодности, стоимости, зонирования или законного использования собственности. Продавец не дает никаких гарантий в отношении каких-либо дефектов, состояния ремонта, рабочего состояния любого его аспекта, расположения стен конструкций или ограждений. Продавец не несет никакой ответственности за устранение каких-либо дефектов, выполнение любых рабочих заданий или недостатков или других аналогичных уведомлений, а также за завершение любых незавершенных работ.Покупатель признает, что при представлении настоящего соглашения он полностью полагался на свои собственные проверки и исследования в отношении собственности, включая ее качество, количество, состояние ремонта, зонирование и законное использование, а также ее стоимость, и не полагается на любое заявление, гарантия или заявление, сделанное Продавцом или его представителями или любой другой стороной, участвующей в этой предполагаемой сделке. Покупатель подтверждает, что недвижимость продается «как есть».

22. Отсутствие гарантии — предыдущее расширение «как есть»

Покупатель признает, что имущество, а также здания и сооружения на нем использовались для преступного использования или деятельности, и признает, что Продавец не делает никаких заявлений и / или гарантий в отношении состояния ремонта помещений, а Покупатель принимает имущество и здания и сооружения на них в их нынешнем состоянии и в состоянии «как есть».

23 . Гарантия — НЕ РАЗРАБОТАНА , Отсутствие преступной деятельности , Смерть

Продавец заявляет и гарантирует, что в течение того времени, когда Продавец владел недвижимостью, имущество, а также здания и сооружения на нем не использовались для преступного использования или деятельности, без смертельных исходов, и что, насколько известно Продавцу, собственность и находящиеся на них здания и сооружения никогда не использовались в преступных целях.Эта гарантия остается в силе и не объединяется после завершения этой транзакции.

24. Продавец гарантирует состояние имущества

Продавец заявляет и гарантирует в меру своих знаний и убеждений, а также признает, что Покупатель полагается на такие заявления и гарантии в связи с покупкой Покупателем собственности, которые по завершении: (a) неизвестны проблемы с электричеством, водопроводом или системами отопления и кондиционирования воздуха, (b) Отсутствуют известные структурные проблемы, (c) Нет известных повреждений подвала, крыше или других местах, вызванных просачиванием воды или затоплением, (d) Оставшиеся в собственности вещи и приспособления являются собственностью Продавца, свободны от обременений и в настоящее время находятся и будут закрыты в хорошем рабочем состоянии и пригодны для использования по назначению.

25. Продавец гарантирует соответствие масляного бака

Продавец заявляет и гарантирует, что топливный бак в собственности, на ней или рядом с ней соответствует требованиям Технических стандартов и Закона о безопасности 2002 г. и любых Правил к ним, с поправками, вносимыми время от времени, и был зарегистрирован в Техническом отделе. Управление по стандартам и безопасности и не подлежит удалению, обновлению или замене до 1 октября 2006 года. Эта гарантия остается в силе и не объединяется после завершения этой транзакции.

26. Продавец снимет масляный бак

Продавец соглашается с тем, что Продавец за счет Продавца передаст подземный резервуар для мазута на территории собственности подрядчиком, зарегистрированным в соответствии с Законом о технических стандартах и ​​безопасности 2002 года и любыми правилами к нему, с поправками, которые время от времени вносятся. не позднее ____________________ часов в день

____________________ , а затем провести оценку почвы вокруг подземного топливного резервуара на предмет загрязнения и очистки и удаления любого загрязнения подрядчиком, зарегистрированным в соответствии с Законом о технических стандартах и ​​безопасности 2002 года и любыми правилами к нему, с поправками, вносимыми время от времени, и при закрытии или до закрытия, чтобы предоставить доказательства указанных испытаний, очистки и удаления от указанного подрядчика, а также восстановить планировку и ландшафтный дизайн на участке до существующего или сопоставимого состояния, в котором оно находилось до удаления указанного жидкого топлива. бак.

27. Покупатель подтверждает, что масляный бак снят — короткое сообщение

Покупатель подтверждает, что на участке был удален подземный топливный бак, и Продавец соглашается предоставить Покупателю за свой счет не позднее ____________________ часов вечера. на

____________________ , свидетельство того, что подрядчик, зарегистрированный в соответствии с Законом о технических стандартах и ​​безопасности 2002 г. и любыми правилами к нему, с внесенными в него время от времени поправками, снял указанный резервуар для жидкого топлива, провел оценку почвы, окружающей подземный резервуар для мазута, на предмет загрязнения и очищены и удалены все загрязнения.

28. Продавец гарантирует отсутствие затрат на местные улучшения

Если иное не указано в этом соглашении, Продавец заявляет, что в отношении собственности не применяются какие-либо местные сборы или специальные сборы на улучшение, и что Продавец не получил никаких уведомлений о будущих сборах, которые могут быть неоплаченными или взимаемыми в отношении собственности. в случае наличия таких сборов они должны быть скорректированы в пользу Покупателя после завершения данной транзакции.

29.Kitec Plumbing — Покупатель подтверждает

Покупатель подтверждает, что в собственности, зданиях и сооружениях была установлена ​​сантехника Kitec, арматура для сантехники Kitec или Kitec Plumbing Systems («Kitec»), и признает, что Продавец не делает никаких заявлений и / или гарантий в отношении государства. ремонта помещений в соответствии с указанным Kitec, и Покупатель принимает имущество, а также здания и сооружения на нем в их нынешнем состоянии и в состоянии «как есть».

Примечания: Kitec Plumbing обычно устанавливали в домах и кондоминиумах, построенных в период с 1995 по 2007 год. Приблизительная стоимость демонтажа может составлять от 8000 до 12000 долларов в зависимости от размера.

30. Kitec Plumbing — Продавец гарантирует отсутствие Kitec

Продавец заявляет и гарантирует Покупателю, что в то время, когда Продавец владел недвижимостью, Продавец не устанавливал в каком-либо здании на территории собственности водопроводную систему Kitec, любую арматуру для водопровода Kitec или какие-либо сантехнические системы Kitec («Kitec») и что насколько известно нижеподписавшимся, ни одно здание на территории собственности не содержит и никогда не содержало Kitec.Это заявление и гарантия остаются в силе и не объединяются после завершения вышеуказанной сделки, и если здание является частью многоквартирного здания, эта гарантия распространяется только на ту часть здания, которая является предметом данной сделки.

Примечания: Всегда следует указывать это в пункте, если есть сомнения и кондоминиум, построенный между 1995 и 2007 годами

31. Вермикулит — продавец не дает гарантии на Vericulite

Продавец заявляет и гарантирует Покупателю, что в течение того времени, когда Продавец владел недвижимостью, Продавец не заставлял какое-либо здание на участке быть изолированным изоляцией, содержащей вермикулит, и, насколько это известно Продавцу, никаких построек на территории собственности содержит или когда-либо содержала изоляцию, содержащую вермикулит.Эта гарантия остается в силе и не объединяется после завершения этой сделки, и если здание является частью многоквартирного здания, эта гарантия распространяется только на ту часть здания, которая является предметом этой сделки.

32. Вермикулит удален

Продавец заявляет и гарантирует, что, хотя в здании была установлена ​​вермикулитовая изоляция, такая вермикулитная изоляция была удалена в ____________________ , ____________________ (Компания), и Продавец также гарантирует, что, насколько ему известно, вермикулит отсутствует. После снятия в здании была установлена ​​изоляция.Стороны соглашаются, что это заявление и гарантия остаются в силе и не объединяются после завершения этой сделки, а распространяются только на состояние собственности на момент завершения этой сделки. В качестве доказательства удаления Продавец соглашается предоставить Покупателю или его агенту в течение 10 дней после принятия этого предложения документы, подтверждающие, что изоляция была удалена, и квитанции, подтверждающие оплату подрядчику.

Примечания:

Вы также можете запросить тест качества воздуха и сделать его условным после одобрения покупателя.

33. Проверка качества воздуха — условно

Это предложение является условным в течение семи (7) банковских дней после принятия этого предложения после того, как Покупатель получит тест на качество воздуха в рассматриваемом имуществе за свои деньги и найдет результат к своему удовлетворению, в противном случае это предложение становится недействительным. при этом задаток возвращается Покупателю в полном объеме. Это условие включено в пользу Покупателя и может быть отменено по его единоличному усмотрению.

Примечания:

Если при осмотре дома обнаружена плесень, сделайте этот тест.

34. Тест качества воздуха — оплачивается продавцом (годен для плесени или при предыдущем возгорании)

ПРОДАВЕЦ соглашается предоставить за счет Продавца проверку качества воздуха в рассматриваемой собственности Профессиональной Компанией / Специалистом в этом районе в течение семи (7) дней после принятия этого предложения (за исключением субботы, воскресенья и государственных праздников). У Покупателя будет два (2) рабочих дня с момента получения отчета, чтобы ознакомиться с отчетом в своей Страховой компании, и он будет удовлетворен отчетом, в противном случае данное Предложение станет недействительным, а задаток будет возвращен Покупателю без проценты или удержания.Это условие включено в пользу Покупателя и может быть отменено по единоличному усмотрению Покупателя в течение отведенного времени.

Примечания: Хорошая оговорка в случае плесени или предыдущего пожара в собственности. Если в прошлом был пожар, убедитесь, что вы приложили заявление — покупатель подтверждает, что в каком году в доме произошел пожар.

36. Вода — гарантия продавца

Продавец заявляет и гарантирует, насколько это известно и убеждено Продавцом, что во время пребывания Продавца в собственности насос и все связанное с ним оборудование, обслуживающее указанное имущество, работали надлежащим образом с надлежащим давлением, поставкой и качеством в непрерывном режиме. использовать, и будет в хорошем рабочем состоянии после закрытия.

35. Скважина — Водоснабжение и питьевое состояние — Состояние

Это предложение обусловлено определением Покупателем за свой счет того, что:

(1) имеется достаточное водоснабжение для удовлетворения домашних нужд Покупателя;

(2) насос и все сопутствующее оборудование, обслуживающее имущество, находятся в надлежащем рабочем состоянии; и

(3) Покупатель может получить бактериологический анализ питьевой воды от компетентного органа, который указывает на отсутствие значительных доказательств бактериального заражения.

За исключением случаев, когда Покупатель направляет уведомление в письменной форме Продавцу лично или в соответствии с любыми другими положениями о доставке уведомления в настоящем Соглашении купли-продажи или любом Графике к нему не позднее 18:00. ____________________ , что эти условия были выполнены, это Предложение становится недействительным, и задаток возвращается Покупателю в полном объеме без вычетов. Эти условия включены в интересах Покупателя и могут быть отменены по единоличному усмотрению Покупателя путем письменного уведомления Продавца, как указано выше, в течение периода времени, указанного в настоящем документе.Продавец соглашается предоставить доступ к объекту собственности Покупателю или его агенту с целью выполнения этого условия.

Примечания: Состояние от 7 до 10 дней — коттедж на колодце и септике всегда делает это условием с согласия покупателя.

36 — Право на осмотр имущества покупателем — Ставить всегда

Покупатель имеет право осмотреть недвижимость еще два раза до завершения, при условии, что за 24 часа продавец получит уведомление.

37. Вид бытовой техники

Продавец гарантирует, что приборы, упомянутые в данном документе, будут такими же, как их видит Покупатель, и что они будут в хорошем рабочем состоянии на момент закрытия.

38. Продавец представляет, что в доме все хорошо

Продавец заявляет и гарантирует в меру своих знаний и убеждений, а также признает, что Покупатель полагается на такие заявления и гарантии в связи с покупкой Покупателем собственности, которые по завершении: (a) неизвестны проблемы с электричеством, водопроводом или системами отопления и кондиционирования воздуха, (b) Отсутствуют известные структурные проблемы, (c) Нет известных повреждений подвала, крыше или других местах, вызванных просачиванием воды или затоплением, (d) Оставшиеся в собственности вещи и приспособления являются собственностью Продавца, свободны от обременений и в настоящее время находятся и будут закрыты в хорошем рабочем состоянии и пригодны для использования по назначению.

39. Раскрытие информации для получения юридической консультации Брокер Не предоставляет Налоговые / экологические консультации

Стороны настоящего Соглашения признают, что Брокеры по недвижимости, названные в этом Соглашении, рекомендовали Сторонам получить независимую профессиональную консультацию до подписания этого документа. Стороны также подтверждают, что никакая информация, предоставленная такими брокерами по недвижимости, не может быть истолкована как юридическая, налоговая или экологическая консультация.

40. Без арендной платы

Все стороны соглашаются, что Покупатель не принимает на себя никаких действующих договоров аренды. Продавец соглашается, что печь, кондиционер, резервуар для воды, любые системы отопления и охлаждения включены в данный документ, если иное не указано в этом соглашении купли-продажи как предполагаемое.

41. Продавец вывозит весь мусор — состояние «Чистая подметка»

Продавец соглашается вынести весь мусор и мусор из собственности до закрытия и оставить помещение в чистом и выметенном состоянии.

42 — Залог должен быть подтвержден

Покупатель соглашается с тем, что все депозиты должны производиться посредством сертифицированного чека, банковского тратта или денежного перевода.

43. Продавец исправит за свой счет

Продавец соглашается заменить или отремонтировать следующие элементы за 2 (две) недели до даты закрытия, установленной здесь, в соответствии с профессиональным мастерством. Покупатель (-ы) имеет право осмотреть имущество еще 1 (один) раз (помимо любых других проверок) до завершения этой сделки, чтобы убедиться в ремонте и замене нижеперечисленного.Продавец соглашается предоставить доступ к собственности с целью осмотра с уведомлением Покупателя за 24 часа. Покупатель оставляет за собой право пригласить с собой инспектора или профессионального подрядчика во время указанной проверки.

Перечислите все проблемы, которые необходимо устранить или отремонтировать:

____________________

44. Продавец обязан компенсировать недостатки

В качестве компенсации недостатков, обнаруженных во время осмотра дома, Продавец должен кредитовать Счет Покупателя при закрытии через Обязательство солиситоров на сумму ____________________ $ _____________ канадских долларов.

Примечания: Было бы полезно указать строку в конце пункта — например, «замена черепицы» или «замена окон». Если сумма превышает 1% от стоимости покупки, обратитесь к своему ипотечному брокеру

.

45. Новые / частичные сборки — Без местных улучшений или специальных сборов

Если иное не указано в этом соглашении, Продавец заявляет, что в отношении собственности не применяются какие-либо местные сборы или специальные сборы на улучшение, и что Продавец не получил никаких уведомлений о будущих сборах, которые могут быть неоплаченными или взимаемыми в отношении собственности.в случае наличия таких сборов они должны быть скорректированы в пользу Покупателя после завершения данной транзакции.

Примечания:

В случае капитального ремонта дома или нового строительства

46. HST включен в

Покупатель и Продавец признают и соглашаются, что HST, подлежащий уплате в связи со сделкой купли-продажи, предусмотренной настоящим Соглашением купли-продажи, включен в цену покупки в соответствии с положениями, изложенными ниже.

Несмотря на то, что покупная цена, подлежащая уплате Покупателем, включает HST, Покупатель настоящим переуступает и передает Продавцу все права, титул и интерес Покупателя в любых доступных скидках, возмещениях или кредитах, включая скидки по федеральному налогу с продаж и скидки HST, к которым Покупатель имеет право в связи с оплатой HST, подлежащей уплате при переходе к Покупателю права собственности или владения недвижимостью. Покупатель далее назначает и уполномочивает Продавца или агентов Продавца быть уполномоченным представителем и поверенным Покупателя для целей подачи заявки и сбора таких налоговых льгот.Покупатель соглашается оформить бесплатно для Продавца все документы, необходимые для выполнения этого положения.

Покупатель заявляет и гарантирует Продавцу, что Покупатель будет лично занимать недвижимость или сделать так, чтобы одно или несколько родственников Покупателя занимали недвижимость в качестве основного места жительства Покупателя или родственника Покупателя после завершения строительства, и соглашается доставить Продавцу при закрытии Официальной декларации в форме Продавца, в которой Покупатель заявляет, что приобретаемая Покупателем недвижимость предназначена для использования в качестве основного места жительства Покупателя или родственника Покупателя и будет занята немедленно после завершения.

В случае, если Покупатель нарушает гарантию или любое из положений, упомянутых выше, что приводит к тому, что Покупатель лишается права или Продавец не может получить скидки, упомянутые в настоящем документе, Покупатель должен немедленно выплатить Продавцу сумму, равную сумма, которую Покупатель имел бы право получить, если бы не такое нарушение или невыполнение обязательств Покупателя.

47. HST Неприменимо — новое строительство

Продавец настоящим подтверждает и гарантирует, что недвижимость не подлежит HST и является основным местом проживания Продавца и проживает в доме не менее одного года.

Примечания: Используйте этот пункт, чтобы уточнить, выглядит ли дом новым или полностью отремонтированным, чтобы гарантировать, что ваш покупатель не будет платить HST.

48. Легкость — Благодарность

Покупатель соглашается принять право собственности на недвижимость с сервитутом в пользу ____________________

Примечания: Легкость может быть в пользу Bell, Hydro и т. Д.

49. Право на продажу

Кроме того, подразумевается, что на дату акцепта этого Предложения происходит невыполнение обязательств по условиям Залога / Ипотеки, что дает Продавцу право использовать Полномочия по продаже.Единственным доказательством неисполнения обязательств, которое может потребовать Покупатель, является официальное заявление Продавца, излагающее факты, дающие Продавцу право продавать в соответствии с Полномочием на продажу, включая подробные сведения об уведомлении об осуществлении Полномочия на продажу, имена лица, которым было вручено уведомление, и заявившие, что невыполнение обязательств по Залогу / Ипотеке, дающим Продавцу право осуществлять Полномочия по продаже, продолжалось до даты принятия этого Предложения включительно и до момента закрытия.Покупатель понимает и соглашается с тем, что Залогодатель / Залогодатель имеет право выкупить имущество до момента отказа или истечения всех прав на прекращение или выполнение всех условий, и настоящее Соглашение является предметом этого права. В случае выкупа Залогодателем / Залогодателем, настоящее Соглашение будет недействительным, и любые внесенные депозитные деньги будут возвращены в полном объеме без вычетов.

Если суд компетентной юрисдикции препятствует завершению внутренней продажи временным, межрегиональным или постоянным судебным запретом или иным образом, то Продавец (Залогодержатель / Залогодержатель) не обязан завершать указанную сделку, и Соглашение должно быть расторгнуто и задаток возвращается Покупателю в полном объеме без удержаний.Ни при каких обстоятельствах Продавец не несет ответственности за какие-либо издержки, расходы, убытки или ущерб, понесенные или понесенные Покупателем, и Продавец не несет никакой дальнейшей ответственности перед Покупателем.

Невзирая на другие положения настоящего Соглашения, от Продавца не требуется ни при закрытии, ни перед закрытием, выплачивать свои собственные Залог / Ипотеку или любые существующие Залог / Залог, залоговые права или другие обременения, следующие в приоритетном порядке по сравнению с Залогом / Ипотекой Продавца, которые могут быть зарегистрирован в отношении Собственности.

OR — Power of Sale КОРОТКОЕ ПОЛОЖЕНИЕ: Покупатель признает, что Продавец передает недвижимость на основании права продажи, содержащейся в его ипотеке, зарегистрированной в отношении указанного имущества, и что Соглашение зависит от ипотеки. выкуплены любыми сторонами, имеющими долю в собственности до даты закрытия, и после того, как Продавец сможет в соответствии с законами Онтарио завершить эту сделку в соответствии с Законом о ипотеке Онтарио и полномочиями по продаже, содержащимися в его ипотеке , в противном случае настоящее Соглашение о купле-продаже будет недействительным, а задаток по нему будет возвращен Покупателю в полном объеме без процентов или вычетов.

50. Изменение даты закрытия

Настоящее Соглашение должно быть заполнено не позднее 18:00. на ____________________

Примечания: Не забудьте изменить поиск по титулу адвоката, который является датой запроса, если применимо:

ИЗМЕНЕНИЕ ЗАЯВКИ: Дата заявки изменена с __________ на __________.

51. Разрешение на рекламу

Листинговый брокер и Сотрудничающий брокер имеют право рекламировать и обсуждать продажную цену с другими риэлторами и общественностью при продвижении и ведении своего бизнеса.Такие рекламные акции не должны содержать упоминания имен Продавца или Покупателя.

или

РЕКЛАМА: В соответствии с Федеральным законом о конфиденциальности (PIPEDA), после выполнения, удаления всех условий и завершения этой транзакции прилагаемого соглашения все стороны этой транзакции соглашаются на публикацию и распространение информации о продаже / аренде. цена этой собственности. Листинговый брокер и Сотрудничающий брокер имеют право рекламировать и обсуждать продажную цену с другими риелторами и общественностью при продвижении и ведении своего бизнеса.Такие рекламные акции не должны содержать упоминания имен Продавца или Покупателя.

52. Процентные ставки — обязательно для наших объявлений

Стороны настоящего Соглашения настоящим подтверждают и соглашаются с тем, что Держатель депозита должен разместить депозит на процентном доверительном счете недвижимого имущества Держателя депозита, на который начисляются проценты в размере Prime минус 2,50%, и Держатель депозита должен выплачивать все проценты, которые он зарабатывает или получает на депозит Покупателю при условии, что сумма процентов, которые Держатель депозита зарабатывает или получает по депозиту, равна или превышает 150 долларов США.00 и стороны настоящего Соглашения настоящим подтверждают и соглашаются с тем, что Держатель депозита имеет право удерживать проценты, заработанные или удерживаемые по депозиту, которые меньше этой суммы. В случае, если сумма превышает указанную выше, Покупатель соглашается предоставить свой SIN # сразу после подтверждения настоящего соглашения, так как банк / брокерская компания может выпустить квитанцию ​​T5 в конце года в соответствии с требованиями правительства. В случае, если какие-либо процентные чеки не будут обналичены в течение 6 месяцев после выпуска, Покупатель настоящим конфискует любые процентные средства, заработанные брокерской компании.

53. M Измерения для проверки

ИЗМЕРЕНИЯ: Продавец и Покупатель соглашаются и подтверждают, что все размеры, квадратные метры и информация, предоставленная Sutton Group Realty Systems Brokerage Inc. в листинге MLS, и все маркетинговые материалы в отношении этой собственности были получены из источников, которые считаются надежными и Sutton Group Realty Systems Brokerage Inc., ее торговые представители или Брокер не гарантируют их точность. Продавец и Листинговый брокер рекомендуют Покупателю проверить любую соответствующую информацию в Листинге MLS, на которую он / она полагается.

54. Завещание о закрытии дела:

Покупатель и Продавец соглашаются, что Продавец, направив Покупателю письменное уведомление не менее чем за 20 дней (за исключением субботы, воскресенья или официальных праздничных дней), может в одностороннем порядке продлить дату, установленную для завершения, один или несколько раз, чтобы не превышать Всего 120 дней для получения Свидетельства о назначении доверительного управляющего.

55. Покупатель Изменение закрытия

Независимо от даты завершения, указанной в настоящем Предложении, Покупатель может опередить дату завершения транзакции не более чем на 30 дней, направив письменное уведомление об измененной дате завершения Продавцу или Юрисконсульту Продавца не менее чем за 30 дней. из более ранней из даты завершения, указанной в настоящем документе, и измененной даты завершения.

56. Продавец Изменение закрытия

Независимо от даты завершения, указанной в этом Предложении, Продавец может опередить дату завершения транзакции не более чем на 30 дней, направив письменное уведомление об измененной дате завершения Покупателю или Поверенному покупателю не менее чем за 30 дней. более ранней из даты завершения, указанной в настоящем документе, и измененной даты завершения

Как найти недвижимость BRRRR и вернуть ее от продавца (VTB)

Заинтересованы в поиске отличной инвестиционной недвижимости, с которой можно использовать стратегию BRRRR? Мы покажем вам, как это сделать, а также покажем, как получить ипотеку с возвратом кредита.

Видео находится внизу статьи.

Как найти недвижимость BRRRR и получить возврат от продавца (VTB) | Пример из реальной жизни

В этом видео. Поделюсь своим новым проектом.

Вы знаете, я купил эту недвижимость два месяца назад за 85% ВТБ.

Если вы не знаете, что такое милая, но подождите минутку, я собираюсь поговорить об этом. А также я расскажу о том, что я сделал для этого проекта.

Вы знаете, какой у меня прогнозируемый денежный поток и какой у меня АРВ, сколько ремонтов я вложил в него.

Как я убедил продавца предоставить мне ссуду в размере 85 процентов от стоимости?

Итак, все эти детали я расскажу в этом видео, следите за обновлениями.

Намаскар разнообразное доброе утро. Добрый вечер. Как дела, парни?

Добро пожаловать на мой канал, если вы новичок на этом канале. Большое вам спасибо за то, что вы запрыгнули, если вы все еще не нажали кнопку подписки. Пожалуйста, сделайте это прямо сейчас, чтобы получить потрясающий контент о путешествии по инвестированию в недвижимость, а также, вы знаете, мое путешествие с риэлтором и многие другие, вы знаете, советы по финансовой свободе и многие другие интервью, так что я перестану говорить об этом сегодня .День сказал, что собираюсь поговорить о своей новой собственности.

Итак, во-первых, вы знаете, это самая большая проблема, с которой столкнутся многие инвесторы: вы знаете, что после покупки четырех или пяти объектов недвижимости вас заблокируют. Вы не можете больше покупать недвижимость.

Это проблема, с которой вы столкнулись, и то же самое случилось и со мной.

Если вы видели на других моих видео, я уволился со своей работы девять месяцев назад и стал самозанятым, у меня есть риэлтор, так что теперь Challenge приходит с инвестиционной стороной.Я не могу получить ипотеку, потому что сейчас я работаю не по найму. Банки не будут давать мне ссуду до тех пор, пока у меня не будет хотя бы одного-двух лет налоговых деклараций, и у меня будет самозанятый человек. В конце концов, они хотят быть уверены, что я смогу зарабатывать деньги, и многие люди будут сталкиваться с различными препятствиями, и именно тогда вице-президент становится очень удобным BP. B означает продавца.

Вернуть. Назад, что это значит?

Если вы хотите купить недвижимость и продавец, то эту недвижимость продавец, который был предыдущим владельцем.

Он держит у меня ипотеку. Значит, он мой банк.

Итак, когда вы обращаетесь в банк с просьбой о ссуде на 80 процентов от стоимости, что означает, что вы знаете, вы кладете 20%, и банк дает вам деньги, верно? Итак, в этом случае я кладу 15% и даю мне ссуду на 85% по стоимости, что означает, что он мой банк. Так вот что продавец забирает мин.

Если вы профессионал в сфере недвижимости и ищете возможности для рекламы и роста, нажмите кнопку «Узнать больше» ниже.

Узнать больше

Тогда следующий общий вопрос.Я получил от некоторых моих клиентов.

Эй, как ты заставил этого продавца забрать обратно человека? Потому что очень жарко. На рынке жарко.

Все хотят свои деньги. Как тебе это удалось?

Прежде всего, я бы сказал, что я ничем не отличался. Я еще новичок в этой игре.

Все, что я сделал, я попросил людей, которых я спрашиваю у любого, знаете ли, кто хочет продать свою недвижимость, в первую очередь, о чем я бы попросил. Эй, ты хочешь сделать, когда забрать, только любопытные люди спросят, что когда забрать, или некоторые люди, которые это знают, они скажут нет, но один парень делает продавца, он сказал, ты знаешь, милый, расскажи мне об этом больше ? Я сказал, что есть то, чем мы являемся, как вы можете знать, что это выгодно для вас, больше мошенничества выгодно, а также для меня, потому что я не получаю ипотечные кредиты.

Так зачем ему Portable. Это то, что вам нужно знать. Если вы хотите убедить кого-то дать вам vtb. Продавцу это выгодно.

Особенно посмотрите с этой точки зрения.

Если вся недвижимость в моем случае 200000. Купил за 480 тысяч.

Он держит это ссуду на восемьдесят пять процентов от стоимости, что составляет около 150 с лишним процентов.

Итак, если он примет это как свое, вы знаете, если он продаст собственность, он должен заплатить за это некоторые налоги.

Он независимо от того, какие 50% прибыли он получает от собственности. Он попросил заплатить налоги, если он уже получает какой-то другой активный доход или продает другую недвижимость.

Итак, теперь он должен платить налоги со всей суммы, которую он зарабатывает на этом ухе. Это означает его налог. Он находится в более высокой налоговой категории.

Итак, я сказал ему, эй, знаешь, зачем откладывать, ты всегда просишь их соответствовать требованиям бухгалтера, но я сказал, ты знаешь, что это такое, но я знаю, что ты можешь отложить уплату налогов на следующие пять лет, чтобы я мог заплатить вам, когда вам нужно в следующие 5 лет, или я могу платить вам частями, чтобы вам не пришлось платить так много налогов в этом году.

Вы сказали, что знаете что? Позвольте мне уточнить у моего бухгалтера, и он вернулся сегодня, чтобы отдохнуть после того, как я позвонил ему и спросил. Эй, ты уточнял у своего бухгалтера? И он сказал: да, я думаю, вы знаете, что правы.

Я мог отличаться, тогда я сказал, что тогда давайте поговорим о цифрах. Сдаем недвижимость под договор.

Итак, технически он попытался продать эту недвижимость на Рынке, но не получил того, что искал. Итак, он продает рынок, чтобы сэкономить на гонорарах риэлтора, хотя я и риэлтор, я сказал, вы знаете, что я не возьму свои гонорары риелтора.Никаких других комиссий риэлтора. Я дам вам прямо то, о чем вы просите, и дам мне ссуду на 85 процентов в размере стоимости.

Так вот как получил втб.

Если у вас есть какие-либо другие вопросы относительно vtb, оставьте в комментарии ниже, я дам вам знать больше, но позвольте мне более подробно объяснить, почему я снова купил эту недвижимость. Я собираюсь сделать несколько других видеороликов, посвященных этим темам, потому что я не хочу слишком много втягивать в одно видео.

Но вкратце, это тоже мой птичий проект, потому что я буду говорить, я скажу вам, что я купил собственность 480,000.

Я построил новую кухню, которую вы видите здесь. Это совершенно новая кухня, новый пол, новая картина, добавлена ​​новая половина туалета в общей зоне, где у меня было немного места, потому что это дом с четырьмя спальнями и одной ванной.

Я добавляю дополнительный доллар, потому что для четырех спален мне не имеет смысла иметь одну ванну. Так что я добавил туда дополнительную ценность, добавив дополнительную половину ванны.

Я читал, что отремонтировал и всю существующую уборную. Итак, теперь это новая уборная.

Кухня Новый пол, покрашенный, красиво починенный, некоторые палубы снаружи покрашены, двери теперь сделали много вещей.Угадайте, насколько увеличилась стоимость моей собственности после ремонта, которая будет стоить сейчас как минимум от 240 000 до 250 000.

Так что это будет я подтолкнул значение. Я насильно оценил стоимость и угадаю, что прямо сейчас, я не собираюсь финансировать это сейчас, потому что я пообещал продавцу, что не сделаю этого до следующего года только для его налоговых льгот.

Но то, что я собираюсь сделать в следующем году, когда я закончу с его налоговым годом, мы пойдем, рефинансируем и вернем все наши деньги в значительной степени, если это будет другое значение, 250,000 получат почти сотню и жаль 200000 будет новая ипотека.

Это означает, что «Мои ремонтные работы» после моего первоначального взноса в значительной степени у нас останется только 12 000, оставшихся до стоимости ремонта проекта, весь ремонт обошелся мне в 28 000, включая материалы и рабочую силу.

Так что это довольно стандартный номер, который я беру, если вы хотите отремонтировать целую уборную.

Наверное, где-то от 5 000 до 6 000 7 000 для туалета на кухне, где-то от 7 000 до 10 000 для пола на квадратный метр, я бы взял от четырех до пяти.

Итак, в целом я смог нажать на курок в этом проекте благодаря нужным людям.

Итак, об этом проекте.

И если у вас есть еще вопросы, дайте мне знать, что вы хотите, чтобы я развил по всем этим темам, чтобы я мог сделать еще одно видео, расширяющее тему этого проекта, до тех пор, будьте осторожны. Наши видео и поймем вас в следующем видео. Большое спасибо за просмотр. Хорошего дня.

ВТБ?

Заинтересованы в финансировании аренды недвижимости? Если да, свяжитесь с нами, и мы покажем вам, как купить неограниченное количество арендуемой недвижимости по выгодным ценам.