© Reuters. Эксклюзив: Мозамбик заплатил 35 млн долларов за кредит верфи ВТБ — документы

Эд Кропли

ЙОХАННЕСБУРГ (Рейтер) — Мозамбик, одна из самых бедных стран мира, заплатил 35 миллионов долларов США в виде авансовых «комиссионных сборов» за кредит в размере 500 миллионов долларов, организованный российским банком ВТБ, согласно документам Reuters, связанным с кредитами.

В процентном отношении — семь процентов — комиссионные в несколько раз выше, чем, как говорят некоторые банкиры, обычно выплачиваются по таким сделкам.

Кредит был предоставлен в 2014 году государственной компании Mozambique Asset Management (MAM), которая была создана для контроля за строительством верфей в столице страны Мапуту и ​​северном городе Пемба. MAM пропустил выплату 178 миллионов долларов США, причитающуюся 23 мая, что поставило правительство на путь дефолта, если оно не сможет выполнить государственную гарантию или пересмотреть задолженность с кредиторами.

Долг MAM составляет часть 2 миллиардов долларов, которые Мозамбик заимствовал с помощью облигаций и займов с 2013 года в рамках сделок, о которых не было сообщено парламенту.Закон Мозамбика требует, чтобы парламент разрешил такие заимствования.

Полный объем заимствований Мозамбика возник в апреле, когда правительство сообщило Международному валютному фонду о ранее не разглашенных займах. В результате раскрытия МВФ приостановил помощь Мозамбику.

Парламент уполномочил комиссию по расследованию заимствований на этой неделе после двухдневных экстренных дебатов по этому вопросу, сообщают государственные СМИ. До сих пор не было официального распределения вины.

В интервью радио BBC в прошлом месяце управляющий директор Международного валютного фонда Кристин Лагард заявила, что отсутствие у правительства Мозамбика прозрачности в своих заимствованиях «явно скрывает коррупцию». Она не уточнила.

Плата за организацию, взимаемая с МАМ в соответствии с условиями кредита ВТБ, составляет 7 процентов от заемной суммы, согласно документу о кредите и письму от 13 ноября 2015 года из инвестиционного подразделения ВТБ, ВТБ Капитал, в офис аудита Мапуту Фирма Эрнст энд Янг.Было неясно, какую роль сыграла EY. EY в Мапуту отказался комментировать эту статью.

Три банкира из Йоханнесбурга, имеющие опыт организации сделок по суверенному долгу африканских стран, сообщили Reuters, что обвинения были чрезмерными, причем 1% является отраслевой нормой.

«Если это действительно сложный кредит, вы можете увеличить его до 2 процентов», — сказал один из банкиров, который не хотел называться из-за коммерческой чувствительности сборов за инвестиционные банковские операции.

В ответ на вопросы Reuters ВТБ заявил, что условия шестилетнего кредита предусматривают годовой процент 8.87 процентов по сравнению с плавающей Лондонской межбанковской ставкой (LIBOR). По словам ВТБ, это соответствовало другим двусторонним финансовым сделкам в странах Африки к югу от Сахары и 10-летним еврооблигациям на сумму 850 миллионов долларов США, выпущенным государственной мозамбийской фирмой Ematum в 2013 году.

ВТБ сообщил, что комиссионные сборы, взимаемые с МАМ и изложенные в кредитном документе и письме ВТБ к EY, включают в себя процентные платежи, которые Мозамбик согласился заплатить авансом.

Банкиры из Йоханнесбурга заявили, что немедленная выплата процентов по кредиту из суммы кредита сама по себе является нетрадиционной структурой финансирования.Они сказали, что, как правило, проценты и капитал выплачиваются с интервалами в течение срока действия кредита, но не с самого начала.

Письмо ВТБ Капитал EY подтвердило выплату MAM в размере 435 млн долл. США 23 мая 2014 года с «комиссией за организацию» в размере 28 457 943,93 долл. США. По его словам, последующая выплата 11 июня в размере 100 млн. Долл. США сопровождалась 6 542 056,07 долл. США.

Представитель Министерства финансов Мозамбика Рожерио Нкомо сказал, что ему неизвестны детали сборов. Попытки связаться с МАМ не увенчались успехом.Запросы Reuters о предоставлении комментариев по электронной почте в офис EY в Мапуту остались без ответа, а телефонные звонки не были возвращены.

Ни в договоре займа, ни в письме EY не указано, все ли комиссии пошли на ВТБ или они были разделены с другими посредниками.

Донор Гнев

Только в апреле правительство признало существование двух займов — одного, предоставленного ВТБ, и займа в размере 622 миллиона долларов, взятого государственной охранной фирмой Proindicus в Мозамбике.

Вместе эти кредиты привели к тому, что общий внешний долг бывшей португальской колонии достиг 80 процентов ВВП. Общественный гнев по поводу увеличения правительством долга в долларах США, равного 400 долл. США на душу населения — сумма, лишь немного меньшая, чем средний годовой доход Мозамбика, — растет.

МВФ и доноры, на которых обычно приходится 40 процентов бюджета Мозамбика, приостановили помощь Мапуту, раздраженную тем, что их держат в неведении более 2 млрд. Долл. США в заимствованиях.

Суверенные кредитные рейтинги Мозамбика сейчас находятся на «мусорной» территории.Fitch понизило кредитный рейтинг Мозамбика до CC с уровня CCC, указав, что «возможен дефолт в некотором роде».

Правительство и кредиторы ведут переговоры, чтобы попытаться найти решение о погашении задолженности. Мозамбик направил делегацию в Москву для встречи с руководством ВТБ в конце мая, сообщил один из представителей ВТБ. Ни одна из сторон не дала подробностей о результате.

(редактирование Дэвид Стэмп и Джанет МакБрайд)

,

ссуд против имущественных процентных ставок

✅ Какой банк лучше всего подходит для кредитования под залог недвижимости?

является лучшим банком для получения кредита под залог недвижимости на основании текущих ставок по ипотечным кредитам, поскольку банк предлагает низкую процентную ставку в 8,15%.
Лучшие банки для получения ипотечных кредитов на основе комиссий за обработку платежей:
Джамму и Кашмир Банк взимает самые низкие комиссии за обработку платежей из 0.20% от суммы кредита. Федеральный банк ограничивает сборы за обработку платежей максимум на 7500 фунтов стерлингов, независимо от суммы кредита

owКак я могу подать заявку на ипотечный кредит?

Вы можете подать заявку на кредит несколькими способами. Вы можете напрямую посетить отделение банка и встретиться с продавцом, связаться с кредитным агентом или подать заявку онлайн в любом банке или на веб-сайте NBFC. Вы также можете проверить и сравнить лучшие процентные ставки по ипотечным кредитам во всех банках онлайн на MyLoanCare и подать заявку на кредит.

✅В чем разница между ипотечным кредитом и займом под залог недвижимости?

Предоставляется ипотечный кредит на покупку или строительство новой жилой недвижимости. В то время как кредит под залог недвижимости можно получить по любой причине. По ипотечному кредиту имущество, которое вы хотите купить, передается банку в качестве обеспечения, когда и когда вам предоставляют кредит. Тем не менее, в случае ссуды под залог имущества, вы предоставляете в качестве залога уже принадлежащую вам собственность, и это может быть либо жилая, коммерческая, земельная или промышленная собственность.Самая низкая процентная ставка по ипотечному кредиту составляет 8,10%. Тем не менее, в случае ссуды под залог имущества, вы предоставляете в качестве залога уже принадлежащую вам собственность, и это может быть как жилая, коммерческая, так и промышленная собственность. Самая низкая ставка по ипотечному кредиту 8,15%.

hatЧто такое ипотечный кредит?

Ипотечный кредит — это вид кредита, при котором заемщик обязан закладывать кредитное учреждение любого типа имущества, поскольку оно в основном выступает в качестве обеспечения по кредиту, если в случае, если кто-то не сможет погасить кредит, оставшаяся сумма может быть собрана путем продать эту собственность.

hat Каков минимальный и максимальный срок кредита под залог имущества?

Они обычно принимаются в течение более длительного периода времени. Срок действия ссуды под залог недвижимости составляет от 1 года до 20 лет.

✅Что является недостатком обратной ипотеки?

Есть потери, связанные с ипотечными кредитами, такими как более высокая процентная ставка и бремя наследников из-за обратных ипотечных кредитов.

hatЧто такое обратная ипотека в простых терминах?

Обратный ипотечный кредит — это ипотечный кредит, обычно обеспеченный жилой недвижимостью, который помогает человеку получить доступ к необремененной стоимости имущества. Кредиты, как правило, предоставляются пожилым домовладельцам и не требуют ежемесячных платежей по ипотеке.

hatКаковы расходы по кредиту против собственности?

В дополнение к процентным ставкам по ипотечным кредитам банки взимают следующие комиссии по кредиту

• Комиссия за обработку: Эта плата взимается при подаче заявки на кредит.Плата за обработку может составлять от 0,50 -1% от суммы кредита и может быть предметом переговоров, если вы торгуетесь. Если вы обращаетесь в банк через онлайн-магазин, такой как www.myloancare.in, мы поможем вам договориться с банком, а также получим привлекательные денежные возвраты по санкционированным суммам займа. Иногда мы также можем предложить эксклюзивные схемы кредитования от имени банков, такие как сборы за нулевую обработку для наших уважаемых клиентов.
• Плата за взыскание: Эта плата взимается, когда вы решаете закрыть свой кредит до завершения срока аренды.Банки взимают нулевой штраф за досрочное погашение с лиц, имеющих кредиты с плавающей ставкой. Вам также необходимо внимательно прочитать условия вашего кредитного соглашения, чтобы проверить положение о предоплате и убедиться, что оно не слишком строго по сравнению с рыночными показателями.
• Прочие платежи: Банки взимают с заемщика юридическую и техническую комиссию, которая объясняется при оформлении кредита.

ScoreВажно ли значение CIBIL для LAP?

CIBIL счет также является одним из важных факторов для получения кредита.Хороший балл CIBIL указывает на высокий уровень погашения, и, следовательно, банки могут предложить вам более высокую сумму кредита по самым низким процентным ставкам по ипотечным кредитам. Плохая оценка CIBIL может означать более высокие шансы на отказ от вашего кредита или получение кредита с высокими процентными ставками. Поэтому важно своевременно выполнять все платежи и поддерживать хорошие показатели CIBIL, чтобы получить лучший Кредит по ставкам на недвижимость.

hat Какие факторы, кроме процентной ставки, следует учитывать при сравнении и выборе ссуды под залог имущества различных банков?

• Качество обслуживания, особенно качество послепродажного обслуживания
• Актуальное наилучшее предложение по стоимости обработки, поскольку время от времени оно варьируется

Дополнительные функции

• , такие как DBS maxgain и Citibank Home Credit, помогают заемщикам сэкономить проценты, временно удерживая избыточные средства на счете и выплачивая проценты по чистой разнице между суммой кредита и временно припаркованной излишней

owКак получить кредит под залог недвижимости без подтверждения дохода?

Чтобы получить кредит под залог недвижимости без справки о доходах, вы можете использовать любой из следующих способов:

• Вы можете добавить соискателя, который имеет хорошую кредитную историю и соответствующие документы о доходах.
• Вы можете подробно объяснить свой доход представителю банка, если у вас нет формы ITR. Банковская выписка может оказаться полезным инструментом в этом отношении.
• Обоснуйте причину отказа в подаче ITR по уважительной причине, а также проконсультируйтесь с налоговым консультантом.
• Если вы постоянно практикуете хорошие банковские привычки, то это может оказаться в ваших интересах.
• Вы также можете принять более низкую ссуду для оценки и использования ссуды вместо того, чтобы отклонить заявку на получение ссуды.

owКак рассчитать процентную ставку по моему кредиту в отношении недвижимости, взятой некоторое время назад? Это повысилось или понизилось в случае ссуд с плавающей ставкой?

В случае кредитов с плавающей ставкой

• Большинство кредитов с фиксированной ставкой предлагают фиксированную процентную ставку на срок от 1 года до 10 лет.Срок ссуды с фиксированной ставкой меньше, чем максимальный срок ссуды. В письме о разрешении и договоре займа проверьте период, в течение которого проценты по вашему займу должны оставаться фиксированными. Если ваш кредит все еще находится в периоде с фиксированной процентной ставкой, ваша текущая процентная ставка совпадает с первоначальной ставкой по курсу
• . В случае, если ваш кредит был переведен в плавающую ставку, в кредитном соглашении будет указана формула для той же суммы. Формула может быть либо скоростью MCLR / RLLR плюс данный спред (в случае банков), либо PLR минус спред (в случае NBFC).Для ставки MCLR или RLLR плюс спред ссуды просто прочитайте спред, упомянутый в кредитном договоре, и добавьте его к текущей ставке MCLR или RLLR / EBR соответствующего банка. Для PLR минус спред кредит, проверьте отрицательный спред, указанный в кредитном договоре, и вычтите его из PLR соответствующего банка или NBFC. Вы можете найти текущую ставку MCLR или PLR вашего банка или NBFC по текущей базовой ставке MCLR и PLR.

hatКакые документы на имущество требуются Банкам?

Вам необходимо будет предоставить копии следующих документов на недвижимость

• Прошлая титульная цепочка — Документ о перевозке, акт о продаже, письмо о выделении, письмо о владении
• Копия утвержденного плана строительства / расширения
• Последнее поступление налога на недвижимость
• Получение авансового платежа в счет покупки недвижимости в случае перепродажи или бронирования у застройщика

anМожно ли подать заявку на кредит под залог имущества вместе с моим супругом?

Да, вы можете подать заявку совместно с зарабатывающим со-заявителем (будь то ваш супруг или родители).Добавление соискателя может повысить ваше право на получение пособия, и вы также можете воспользоваться более высокой суммой займа, поскольку доход вашего соискателя также добавляется к вашему доходу, и эта сумма учитывается при расчете суммы займа, на которую вы имеете право.

affect Влияет ли это на моего соискателя, если я не выполнил ипотечный кредит?

Да, если вы не выплатите кредит вовремя, это также повлияет на вашего соискателя, так как дефолт по кредиту повлияет и на его / ее рейтинг CIBIL.

anМогу ли я пополнить свой существующий кредит под залог недвижимости?

Да, вы можете пополнить существующий LAP, только если вы своевременно погасили EMI, накопленные по существующему Займу за землю. Процентные ставки по ссуде до пополнения на 0,25 — 1% выше, чем по ссуде на недвижимость, и могут быть получены с минимальной документацией

hy Почему пополнение кредита является лучшей альтернативой по сравнению с другими кредитами?

Получение ссуды для пополнения счета по существующему ссуде под залог имущества имеет следующие преимущества: Более низкие проценты: Процент, начисляемый по ссуде до пополнения, сравнительно меньше, чем проценты, начисляемые на персональный заем. Меньше EMI: Поскольку срок владения выше и процентная ставка ниже по кредиту LAP по сравнению с личным кредитом, EMI для пополнения кредита под залог имущества ниже, чем по личному кредиту. Более высокий срок кредита: В случае пополнения кредита вы получите срок кредита, равный сроку погашения по существующему кредиту. Штраф за предоплату: Штраф за предоплату не взимается при пополнении кредита. Освобождение от налогов: Нет налоговых льгот для погашения этого кредита.

IМожно ли получить кредит под залог недвижимости, несмотря на плохой кредитный рейтинг?

Да, вы можете иметь право на этот кредит даже при плохой кредитной оценке. Но кредиторы могут взимать более высокую процентную ставку по вашему кредиту и могут попросить вас подать заявку на кредит вместе с со-заявителем, который будет нести равную ответственность за своевременное погашение кредита.

✅В чем разница между личным кредитом и кредитом на имущество?

Личный кредит — это необеспеченный кредит, а кредит под залог имущества — это обеспеченный кредит.Чтобы воспользоваться личным кредитом, вы не обязаны предоставлять какое-либо обеспечение, поэтому процентная ставка является сравнительно высокой. Принимая во внимание, что вам необходимо предоставить любое ваше имущество в качестве залога для получения кредита под залог имущества, а его процентная ставка сравнительно ниже, чем у необеспеченного кредита.

anМогу ли я получить кредит под залог недвижимости с уже существующими кредитами?

Обычно кредиторы спрашивают о состоянии ваших существующих займов, когда вы подаете заявление на кредит под залог недвижимости.Это сделано для оценки права на выплату EMI по вашему кредиту в будущем. Если у вас хорошая история платежей, то кредиторы могут предоставить вам возможность пополнить кредит на имеющемся у вас кредите. Банк также может предложить вам новый LAP, если он чувствует, что ваш текущий уровень дохода может поддержать дополнительные выплаты EMI и, следовательно, вы можете иметь право на новый кредит LAP.

,Кредит DCB