Объективных причин для резкого снижения ставок по ипотеке в РФ нет . Причины снижения ставки по ипотеке

Снижение ставки по ипотеке: причины, способы, советы экспертов

Оформление кредитного обязательства для многих граждан становится единственной возможностью приобретения объекта недвижимости. Такие кредиты могут отличаться, но за счет длительного периода возврата переплата составляет от 100 до 200% от стоимости квартиры. В связи с таким фактором большинство заемщиков периодически задается вопросом как снизить процентную ставку по ипотеке и возможно ли такое действие уже после подписания договора и перечисления выплат.

Возможность предоставления выгодных условий заемщикам

Несмотря на большой срок погашения ссуды, к оформлению ипотеки ежегодно прибегает большое количество россиян, поскольку другого способа стать владельцем квартиры с желаемыми параметрами у них нет. С течением времени могут изменяться условия жизни, уровень дохода, появляться новые статьи расходов, в связи с которыми погашать обязательства становится затруднительно. Даже при отсутствии финансовых трудностей пересмотр и изменения параметров становится желаемым событием для кредитополучателей.

Полезно. Проценты по кредитованию для покупки объектов недвижимости с течением времени изменяются. Банки, поддерживая свою конкурентоспособность, предлагают более выгодные условия, на уровне изменения в законодательстве, которые дают возможность субсидирования или получения поддержки. За счет этого даже те займы, которые оформлены год-два назад, по своим параметрам значительно уступают имеющимся предложениям на данный момент.

Возможно ли уменьшение процентной ставки по ипотеке? Изменение параметров действующего договора с целью смягчения не выгодно банковским организациям, но они все равно идут на такой шаг. Связана такая лояльность с тем, что финансовый рынок представлен большим количеством компаний, оказывающих услуги предоставления денежных средств взаймы. Чтобы удержать имеющихся клиентов и привлечь как можно больше новых, они неизбежно будут улучшать условия для заемщиков.

Снижение процентной ставки по ипотеке приводит к значительной экономии средств и уменьшению переплаты по обязательству

Когда обращаются для уменьшения процентов по ипотеке

Отвечая на вопрос можно ли снизить процентную ставку по ипотеке, стоит отразить основания для обращения кредитополучателей для пересмотра существующих параметров. Так, к ним относят:

снижение уровня дохода и, как следствие, невозможность выплачивать обязательство в установленном соглашением размере;
появление других источников расхода, связанных с состоянием здоровья кредитополучателя, членов его семьи;
рождение ребенка и увеличение текущих расходов;
желание уменьшения предполагаемого обременения.

Как уменьшить процентную ставку по ипотеке? Для выполнения такого действия существует несколько способов, которыми может воспользоваться каждый клиент организации, выбрав для себя подходящий вариант:

Рефинансирование. Представляет собой процедуру оформления нового обязательства с выгодными параметрами и параллельное досрочное погашение старого.
Изменение условий действующего соглашения. Такое действие заключается в реструктуризации ипотеки и утверждении дополнительных условий, при которых клиент организации получает возможность экономии средств по сравнению с первоначальными правилами заключенного соглашения.
Применение средств поддержки на уровне государства. В частности, при определенных факторах допускается принять участие в программах «Молодая семья», «Жилище», получить часть средств для погашения по военной ипотеке или использовать для возврата средств материнский капитал.

Одним из вариантов снижения процентов является привлечение средств из бюджета в рамках участия в государственной программе

Для справки. Одним из вариантов изменения параметров обязательства является обращение для защиты интересов в суде. Такой вариант применим в случае, если условия ипотечного договора противоречат законодательству Российской Федерации в сфере предоставления займов или ГК, который частично регулирует взаимоотношения заемщиков и кредитодателей.

В каких случаях можно снизить проценты

Намереваясь подать заявление на уменьшение процентной ставки по ипотеке, клиент банковской организации должен знать, при каких факторах возможно получить одобрение. К ни относят:

продолжительность действия текущего договора составляет не менее 4 месяцев. Для некоторых банков такой срок может составлять от 6 месяцев;
отсутствие просрочек по обязательству. С другой стороны, их наличие может стать поводом для реструктуризации кредита, которое оформляется в финансовой организации, где получена ипотека;
возможность подтверждения платежеспособности даже при условии, что она снизилась по сравнению с периодом, когда были предоставлены средства на покупку недвижимости;
возможность привлечения созаемщика или поручителя – такое действие повышает шансы на получение одобрения от кредитодателя;
прочие параметры, которые финансовая организация устанавливает при обращении клиента.

При намерении снизить ставку по ипотеки необходимо тщательно просчитать выгоду с условием наличия всех предстоящих расходов

Важно. При подаче заявления в банк с целью рефинансирования ипотеки заемщик сможет снять обременение с объекта недвижимости. После этого допускается распоряжение им по своему усмотрению – продажа, дарение, использование в качестве залога для других целей.

Изменение параметров ссуды посредством снижения процентной ставки осуществляют такими способами:

Принятие финансовым учреждением самостоятельного решения по пересмотру кредитов. В такой ситуации все клиенты, которые могут изменить условия займов, информируются возможными способами – сообщениями на указанные номера мобильных операторов, адреса электронных ящиков и почтовые. В большинстве случаев такие рассылки носят массовый характер, но в некоторых ситуациях допустимы обращения к конкретным клиентам, которые в полной мере в течение длительного времени выполняли обязательства перед банком.
Обращение кредитополучателя для предоставления информации относительно возможности снижения процентной ставки. Если внутренние нормы и правила банка допускают такой вариант, заемщик оформляет необходимое заявление, после чего организация озвучивает те показатели, которые могут измениться по ипотеке. Если они подходят клиенту, вносятся изменения в текущее соглашение.
Обладатель долгового обязательства проводит анализ предложений на финансовом рынке и обращается либо в свой банк за изменением условий, либо в сторонний для осуществления перекредитования. В такой ситуации обязательным условием становится получение одобрения от кредитодателя, выдавшего средства на покупку квартиры. Такое действие является чистой формальностью, поскольку на законных основаниях кредитодатели не имеют права отказывать. С другой стороны, досрочное погашение обязательства может предполагать начисление штрафов за нарушение сроков выплаты средств. Такой фактор необходимо учитывать при определении выгоды от оформления новой ссуды с целью погашения текущей.

Способы, альтернативные снижению процентной ставки

Многие собственники ипотечных квартир полагают, что смягчение условий по имеющимся обязательствам можно только при снижении процентных ставок. На самом деле кроме такого действия банки могут предложить следующие варианты, которые значительно облегчают выплату ссуды:

сокращение периода выплаты. Прим таком варианте несколько увеличивается размер средств, которые потребуется выплачивать ежемесячно, но в итоге это приведет к меньшей переплате по обязательству;
уменьшение ежемесячных платежей. Такой способ предполагает продление периода перечисления денег заемщиком.

Экономия средств при ипотечном кредите возможна не только снижением процентов - обо всех имеющихся программах лучше уточнить в отделении банка

Советы специалистов

Обращаясь в банк с целью пересмотра действующих условий, проведения рефинансирования или использования государственных программ, можно прислушаться к рекомендациям.

Совет 1. Не стоит останавливать свой выбор на первом предложении банка, которое кажется приемлемым. Рассмотрение как минимум 5 различных предложений на финансовом рынке, уже дает понять, какой из продуктов будет больше выгоден с точки зрения экономии средств;

Совет 2. Иногда за низкими процентными ставками, которые кредитодатели могут предложить в порядке рефинансирования, скрываются прочие факторы, приводящие к значительным затратам. Это может быть оформление договора, страховка и т.д. Только полное изучение параметров кредитования даст полную картину и поможет рассчитать действительно ли процедура приведет к уменьшению переплаты;

Совет 3. Как правило, наиболее выгодные предложения поступают от тех организаций, где заявитель имеет зарплатную карточку, расчетный счет или оформленные ранее и выплаченные в срок другие обязательства. В этой ситуации клиент будет считаться благонадежным и сможет получить предложение по уменьшению процента ипотеки;

Совет 4. В большинстве случаев погашение ипотеки осуществляется посредством аннуитетного способа, предполагающего в первой половине периода выплат перечисление большей части процентов, чем тела кредита. В связи с этим прибегать к рефинансированию в другом банке выгодно до момента выплаты 40-50% всего займа. Реструктуризация, в отличие от этого, может принести пользу на любом этапе возврата средств за покупку квартиры.

Итак, клиент банковской организации, имеющий долговое обязательство, взятое при покупке объекта недвижимости, может уменьшить имеющуюся ставку. Для такого действия прибегают к реструктуризации ипотеки, рефинансированию или использованию одной из государственных программ, предполагающих выделение средств определенным категориям граждан.

bankovskayakarta.ru

Объективных причин для резкого снижения ставок по ипотеке в РФ нет

Месячный объем выдачи ипотечных кредитов в России в июне 2022 года, по предварительным оценкам, составил не менее 250 миллиардов рублей. Это один из самых высоких показателей за всю историю ипотеки в стране. По данным госкомпании «Дом.рф», рост объемов выдачи отмечается с января 2022 года. Абсолютный рекорд был зафиксирован в декабре 2022 года – 290 миллиардов рублей.

За первое полугодие 2022 года жилищных кредитов в России было выдано на сумму более 1,3 триллиона рублей, а общий объем ипотечного портфеля кредитных организаций на 1 июня достиг 5,8 триллионов, что на 22% больше прошлогодних показателей. Ссуды, выданные на приобретение жилья в новостройках, составили 1,18 триллионов рублей – на 23% больше чем за тот же период годом ранее.

По данным «Дом.рф», средневзвешенная ставка по ипотеке в мае 2022 года составила 9,56%, в том числе по кредитам на новостройки – 9,39%, а на приобретение готового жилья на вторичном рынке – 9,63%. Эксперты компании прогнозируют, что к концу года показатель опустится ниже 9%, а к концу 2019 года – до 8%, если продолжится общее снижение ставок в экономике.

ЦБ беспокоит резкий рост необеспеченных потребкредитов, взятых как первый взнос на ипотеку

Эксперты, опрошенные агентством «Прайм», довольно осторожно оценили возможность дальнейшего снижения ставок по ипотечному кредитованию. Они считают, что какие-либо объективные причины для этого отсутствуют. Ипотека по-прежнему остается практически единственной возможностью для россиян решить жилищную проблему. Рост выдачи ссуд на покупку жилья можно объяснить всплеском оптимизма, политическими и сезонными факторами.

ОБЪЕКТИВНЫХ ПРЕДПОСЫЛОК НЕТ

Руководитель российского офиса агентства недвижимости Real Estate Worldwide Олег Стволинский отметил общее улучшение ситуации в российской экономике и достаточно высокий оптимизм населения из-за недавнего проведения в России Чемпионата мира по футболу, а также различных международных факторов, связанных с этим событием.

«Люди почувствовали себя увереннее, отвлеклись от текущих проблем и стали охотнее брать ипотеку», — пояснил эксперт.

При этом он не видит объективных причин для увеличения объемов ипотечного кредитования и резкого снижения ставок по кредитам на жилье. Общую ситуацию можно назвать стабильной, но прогнозы нужно делать достаточно осторожно.

«Объективных показателей для подобного роста я пока не вижу. Нефть все еще колеблется, и ставки в банках, если и будут снижаться, не очень понятно, за счет чего», — считает Стволинский.

По его мнению, рост выдачи ипотечных кредитов вполне вероятен, как и снижение ставки по ссудам в банках на приобретение жилья. Однако темпы, скорее всего, будут ниже заявленных в прогнозе.

«Я бы прогнозировал осторожный рост и снижение ставки до 9% к концу следующего года. Едва ли это будет ниже, поскольку есть определенные объективные факторы, такие как инфляция, потребительские цены и все остальное», — считает Стволинский.

При этом объемы выдачи ипотечных кредитов могут расти, подчеркнул эксперт, поскольку ставки по ним вполне приемлемые.

СЕЗОННЫЙ СПАД

В настоящее время на рынке отмечен, по словам Стволинского, привычный сезонный спад. Именно с этим, в первую очередь, связано некоторое локальное снижение ставок по ипотечному кредитованию.

«Сейчас идет сезонный спад, в силу того, что летом многие уехали в отпуск. Продажи начнут расти в сентябре. В настоящее время во многом снижение ставок обусловлено тем, что застройщики совместно с банками предлагают более интересные условия, чтобы продержаться в летний период», — сказал Стволинский.

У ЛЮДЕЙ НЕТ ДЕНЕГ

Вице-президент Российской гильдии риелторов Олег Самойлов осторожно воспринимает прогнозы о снижении ставки по ипотечному кредитованию. Он подчеркнул, что рост объема выдачи ссуд на приобретения жилья действительно виден, однако воспринимать его можно двояко.

«Объективно это так. Объем размещаемых в ипотеке средств сегодня велик, это правда. Но, к сожалению, в моей картине мира это свидетельствует не о чем-то хорошем, а о чем-то тревожном. Это явное следствие того, что у людей, которые по-прежнему испытывают потребность в решении своих жилищных вопросов, просто нет денег», — сказал эксперт.

По его мнению, нереализованных потребностей в покупке жилья у россиян много. При этом ипотека сегодня – единственный источник решить задачу. Правда, у большинства покупателей в дальнейшем возникают сложности с обслуживанием кредитов. Развитие ипотечного кредитования напрямую зависит от общей ситуации в экономике России, подчеркнул Самойлов.

«Явных перспектив на ее заметное улучшение пока не видно, хотя наше правительство считает иначе. Дай бог, чтобы оно оказалось право», — сказал он.

Самойлов добавил, что в 2022 году ставка ипотечного кредитования снижалась достаточно быстрыми темпами, но почти сразу после завершения электорального цикла снижение закончилось. По мнению эксперта, в этом вопросе имел место политический аспект.

«Это не хорошо и не плохо. Просто так есть», — подчеркнул он.

ХОРОШЕЕ ВРЕМЯ ДЛЯ ПОКУПКИ

Если предположить, что ставка будет и дальше снижаться такими же темпами, нельзя исключить дополнительного роста спроса на недвижимость, считает эксперт. Но все будет зависеть от возможностей домохозяйств в дальнейшем обслуживать ипотечные кредиты.

«Не стоит забывать о том, что закредитованность населения по всем видам ссуд сегодня крайне велика. Такого еще в истории России не было никогда, и дай бог, чтобы никогда не было впредь. Хочется, чтобы столь радужный прогноз сбылся, но я отношусь к нему со скрещенными пальцами. Поживем — увидим «, — заявил Самойлов.

По мнению эксперта, сейчас хорошее время для покупки недвижимости, поскольку, с одной стороны, ставки достигли рекордного минимума, с другой — цены на жилье также находятся в нижних позициях по отдельным микросегментам.

«Начался рост, но в целом рынок стабилен. Он как упал, так внизу и находится. Те, кто ощущает в себе силы купить жилье, пусть даже с ипотекой, должен это делать. Я рекомендую это делать, не откладывая надолго», — подытожил Самойлов.

Источник

357 просмотров всего, 1 просмотров сегодня

Следите за нашими обновлениями:

Вам также может быть интересно:

vashkaznachei.ru

Почему не стоит радоваться снижению ставок по ипотеке. «Банки свое не упустят». Экономисты рассказали о новых хитростях при оформлении кредита — URA.RU

Новостройки. Челябинск, яма, новостройки, жкх, стройка, грязь, дорога

Ипотечный кредит рискует стать и долговой ямой для многих россиянФото: Вадим Ахметов © URA.RU

Ставки по ипотеке снизятся в самое ближайшее время. Однако обольщаться россиянам не стоит. Банки в любом случае найдут возможность вернуть упущенную прибыль, уверены опрошенные «URA.RU» эксперты.

Как заявил глава государства Владимир Путин во время оглашения послания Федеральному Собранию, в стране зафиксирован рост числа выданных ипотечных кредитов. По его словам, в предстоящие шесть лет ипотека должна стать доступной для большинства российских семей, а средняя ставка снизится до 7%.

Мост ул Бурова Петрова (дорожное покрытие)Курган, кран, стройка

Ипотечные кредиты становятся все более доступными для россиян

Фото: Игорь Меркулов © URA.RU

После этого глава Сбербанка Герман Греф сообщил, что кредитная организация уже планирует в ближайшие год-два снизить ставки по ипотеке до 7%. На сегодняшний день Сбербанк предлагает ипотечные кредиты на приобретение строящегося и готового жилья по ставке 10,4—10,5%. Прошлой осенью Греф высказывал мнение, что в ближайшем будущем ставки по ипотечным кредитам в России снизятся до 5% годовых.

Согласно статистике Объединенного кредитного бюро, в годовом отношении количество выданных кредитов выросло на 23%, а объемы кредитования — сразу на 60%. Важную роль в этом сыграла именно ипотека. Так, количество новых ипотечных кредитов, средства по которым были фактически перечислены на счета заемщиков в минувшем январе, выросло в годовом отношении на 80%, а денежные объемы кредитования — на 86%. В частности, в январе этого года было выдано почти 63 тысячи ипотечных кредитов на сумму около 117,5 млрд рублей, а год назад их было чуть более 35 тысяч на 63 млрд.

Снегопад. Екатеринбург, снег, аппетитные кредиты

Ипотечные кредиты только на первый взгляд аппетитные, утверждают экономисты

Фото: Александр Мамаев © URA.RU

По данным АИЖК, доля россиян, которым финансово доступна ипотека, в прошлом году выросла до 43% (против 37% в 2022 году). В первую очередь эксперты связывают это с рекордно низкими ставками, которые обеспечивают покупателям жилья значительную экономию. Согласно экспертным оценкам, при снижении ставки с 13 до 9% годовых ежемесячный платеж уменьшается на 20%, а общая экономия за весь срок погашения кредита достигает 45% от его суммы.

По мнению аналитика компании «Открытие Брокер» Тимура Нигматуллина, ставки по ипотеке в ближайшее время, по всей видимости, действительно будут снижаться, однако одновременно с этим автоматически вырастут дополнительные платежи.

«Заемщикам придется больше платить за услуги по оценке недвижимости, за обязательное страхование. Эти платежи никуда не денутся, а скорее всего, даже повысятся и станут для людей довольно чувствительной статьей расходов. То есть банк в конечном итоге свое не упустит», — пояснил «URA.RU» эксперт.

Экономист Артем Ермолаев пояснил «URA.RU», что банки, скорее всего, начнут вводить особые условия для «плохих» заемщиков: «Например, для людей старше 60 лет услуга по страхованию жизни может значительно вырасти в цене. Очевидно, что банки найдут множество различных уловок, чтобы не потерять деньги. Кроме того, кредитные организации продолжат зарабатывать на процентной марже [разница между ключевой ставкой и ставкой по кредиту] — сейчас она составляет в среднем 2,5-3 процента. Думаю, эту цифру они не потеряют».

Обратная сторона снижения ставки ипотечных кредитов — риски возникновения «пузырей». «В России пока таких пузырей не было, но снижение ставки по ипотеке делает их реальностью. ЦБ уже озабочен этим риском и собирается увеличить норматив по первому взносу с целью несколько охладить рынок. В любом случае, лучше перестраховаться, чем иметь ипотечный кризис», — заявил «URA.RU» доцент кафедры фондовых рынков и финансового инжиниринга факультета финансов и банковского дела РАНХиГС Сергей Хестанов.

ura.news

Объективных причин для резкого снижения ставок по ипотеке в РФ нет

МОСКВА, 24 июл — ПРАЙМ, Александр Жирнов. Месячный объем выдачи ипотечных кредитов в России в июне 2022 года, по предварительным оценкам, составил не менее 250 миллиардов рублей. Это один из самых высоких показателей за всю историю ипотеки в стране. По данным госкомпании «Дом.рф», рост объемов выдачи отмечается с января 2022 года. Абсолютный рекорд был зафиксирован в декабре 2022 года — 290 миллиардов рублей.

За первое полугодие 2022 года жилищных кредитов в России было выдано на сумму более 1,3 триллиона рублей, а общий объем ипотечного портфеля кредитных организаций на 1 июня достиг 5,8 триллионов, что на 22% больше прошлогодних показателей. Ссуды, выданные на приобретение жилья в новостройках, составили 1,18 триллионов рублей — на 23% больше чем за тот же период годом ранее.

По данным «Дом.рф», средневзвешенная ставка по ипотеке в мае 2022 года составила 9,56%, в том числе по кредитам на новостройки — 9,39%, а на приобретение готового жилья на вторичном рынке — 9,63%. Эксперты компании прогнозируют, что к концу года показатель опустится ниже 9%, а к концу 2019 года — до 8%, если продолжится общее снижение ставок в экономике.

ОБЪЕКТИВНЫХ ПРЕДПОСЫЛОК НЕТ Руководитель российского офиса агентства недвижимости Real Estate Worldwide Олег Стволинский отметил общее улучшение ситуации в российской экономике и достаточно высокий оптимизм населения из-за недавнего проведения в России Чемпионата мира по футболу, а также различных международных факторов, связанных с этим событием.

"Люди почувствовали себя увереннее, отвлеклись от текущих проблем и стали охотнее брать ипотеку", — пояснил эксперт.

"Объективных показателей для подобного роста я пока не вижу. Нефть все еще колеблется, и ставки в банках, если и будут снижаться, не очень понятно, за счет чего", — считает Стволинский.

"Я бы прогнозировал осторожный рост и снижение ставки до 9% к концу следующего года. Едва ли это будет ниже, поскольку есть определенные объективные факторы, такие как инфляция, потребительские цены и все остальное", — считает Стволинский.

СЕЗОННЫЙ СПАД

"Сейчас идет сезонный спад, в силу того, что летом многие уехали в отпуск. Продажи начнут расти в сентябре. В настоящее время во многом снижение ставок обусловлено тем, что застройщики совместно с банками предлагают более интересные условия, чтобы продержаться в летний период", — сказал Стволинский.

У ЛЮДЕЙ НЕТ ДЕНЕГ

"Объективно это так. Объем размещаемых в ипотеке средств сегодня велик, это правда. Но, к сожалению, в моей картине мира это свидетельствует не о чем-то хорошем, а о чем-то тревожном. Это явное следствие того, что у людей, которые по-прежнему испытывают потребность в решении своих жилищных вопросов, просто нет денег", — сказал эксперт.

По его мнению, нереализованных потребностей в покупке жилья у россиян много. При этом ипотека сегодня — единственный источник решить задачу. Правда, у большинства покупателей в дальнейшем возникают сложности с обслуживанием кредитов. Развитие ипотечного кредитования напрямую зависит от общей ситуации в экономике России, подчеркнул Самойлов.

"Явных перспектив на ее заметное улучшение пока не видно, хотя наше правительство считает иначе. Дай бог, чтобы оно оказалось право", — сказал он.

"Это не хорошо и не плохо. Просто так есть", — подчеркнул он.

ХОРОШЕЕ ВРЕМЯ ДЛЯ ПОКУПКИ

"Не стоит забывать о том, что закредитованность населения по всем видам ссуд сегодня крайне велика. Такого еще в истории России не было никогда, и дай бог, чтобы никогда не было впредь. Хочется, чтобы столь радужный прогноз сбылся, но я отношусь к нему со скрещенными пальцами. Поживем — увидим ", — заявил Самойлов.

"Начался рост, но в целом рынок стабилен. Он как упал, так внизу и находится. Те, кто ощущает в себе силы купить жилье, пусть даже с ипотекой, должен это делать. Я рекомендую это делать, не откладывая надолго", — подытожил Самойлов.

finance.rambler.ru

«Банки свое не упустят». Почему снижение ставок по ипотеке не поменяет ситуацию

Ставки по ипотеке снизятся в самое ближайшее время. Однако обольщаться россиянам не стоит. Банки в любом случае найдут возможность вернуть упущенную прибыль, уверены эксперты.

Владимир Путин заявил, что в стране зафиксирован рост числа выданных ипотечных кредитов. По его словам, в предстоящие шесть лет ипотека должна стать доступной для большинства российских семей, а средняя ставка снизится до 7%. После этого глава Сбербанка Герман Греф сообщил, что кредитная организация уже планирует в ближайшие год-два снизить ставки по ипотеке до 7%. Сейчас Сбербанк предлагает ипотечные кредиты на приобретение строящегося и готового жилья по ставке 10,4-10,5%. Однако в реальности появятся дополнительные платежи, которые перекроют низкую ставку

— Заемщикам придется больше платить за услуги по оценке недвижимости, за обязательное страхование. Эти платежи никуда не денутся, а скорее всего, даже повысятся и станут для людей довольно чувствительной статьей расходов. То есть банк в конечном итоге свое не упустит, — пояснил эксперт.

Экономист Артем Ермолаев рассказал, что банки, скорее всего, начнут вводить особые условия для «плохих» заемщиков:

— Например, для людей старше 60 лет услуга по страхованию жизни может значительно вырасти в цене. Очевидно, что банки найдут множество различных уловок, чтобы не потерять деньги. Кроме того, кредитные организации продолжат зарабатывать на процентной марже [разница между ключевой ставкой и ставкой по кредиту] — сейчас она составляет в среднем 2,5-3 процента. Думаю, эту цифру они не потеряют.

Существует и риск возникновения «пузырей».

— В России пока таких пузырей не было, но снижение ставки по ипотеке делает их реальностью. ЦБ уже озабочен этим риском и собирается увеличить норматив по первому взносу с целью несколько охладить рынок. В любом случае, лучше перестраховаться, чем иметь ипотечный кризис, — заявил доцент кафедры фондовых рынков и финансового инжиниринга факультета финансов и банковского дела РАНХиГС Сергей Хестанов.

gubdaily.ru

Причины снижения сбербанком ставки по ипотеке? Упадёт ли ставка ещё? ?

Греф рассказал о скором появлении ипотечных кредитов под 5%.

По словам главы Сбербанка, такие ставки уже не за горами. По данным ЦБ, в августе 2022 года ипотечные кредиты выдавались в среднем под 10,58%.

Глава Сбербанка Герман Греф верит, что в недалеком будущем ставки по ипотечным кредитам, выдаваемым российскими банками, снизятся до 5% годовых.

«Что касается ставок по ипотеке, они будут падать в зависимости от инфляции. На сегодня, если инфляция составляет 3%, я думаю, что ставка в 5% не за горами», — заявил Греф, выступая на международном фестивале молодежи и студентов в Сочи (цитата по ТАСС).

В начале 2022 года глава Сбербанка во время встречи с президентом России Владимиром Путиным предсказал скорое падение ставок по ипотеке.

«С учетом того что есть достаточно амбициозные планы по снижению инфляции, ставки будут падать, конечно. Поэтому я думаю, что в этом году мы выйдем на исторические, самые низкие, уровни ставок по ипотеке», — отметил он.

По мере снижения уровня инфляции (к концу сентября годовая инфляция замедлилась до 3%) и ключевой ставки ЦБ (в 2022 году она снижалась четырежды и с 18 сентября составляет 8,5%) Сбербанк несколько раз снижал ставки по кредитам.

В начале сентября Греф заявил, что к концу 2022 года средняя ставка по выдаваемым ипотечным кредитам Сбербанка может опуститься ниже 10% годовых. 2 октября Сбербанк снизил ставки по программе «Военная ипотека» до 9,5%.

По данным ЦБ на 1 сентября, средневзвешенная ставка по ипотечным кредитам, выданным в России в течение предыдущего месяца, опустилась до 10,58%, достигнув минимального за всю историю страны значения.

В Агентстве ипотечного жилищного кредитования (АИЖК) предполагают, что до конца года основные участники ипотечного рынка будут стремиться к установлению ставок в диапазоне 9–9,5%.

«На фоне стабильных цен на жилье и растущих доходов населения спрос на ипотеку сохраняется. Трендом текущей ситуации на рынке ипотеки является рефинансирование — на фоне общего снижения ставок заемщики активно пользуются перекредитованием, чтобы сократить платежи по кредитам, оформленным несколько лет назад», — пояснили в АИЖК. Действенные способы поправить финансовое положение Как заставить деньги работать?Как научиться экономить?Блогинг — способ заработать или хобби?

thequestion.ru