Как дважды получить отсрочку по ипотеке. Важная подсказка от Верховного суда.

Оказывается, ипотечник может дважды воспользоваться отсрочкой на выплаты по займу. Тем самым сдвинув сроки погашения кредита на период до года. Важная подсказка заемщикам от Верховного суда России. Разберемся – как это сделать.

Президиум Верховного суда России в новом обзоре судебной практики разъяснил, какими льготами может воспользоваться ипотечник, который потерял возможность своевременно гасить кредит в условиях пандемии коронавируса. Сначала рассмотрим варианты, по которым законодательство дает право ипотечнику выйти на кредитные каникулы.

Вариант №1: 6 месяцев отсрочки по причине снижения дохода

Льготный период на срок до 6 месяцев может быть предоставлен на основании Федерального закона № 106-ФЗ, который дал право должникам на кредитные каникулы в случае утраты дохода.

Законом установлены условия льготного периода, размер и порядок начисления процентов, порядок погашения основного долга и процентов, запрет начисления неустойки, штрафа, пени и т.д.

Написать заявление необходимо не позднее 30 сентября 2020 года. Банк принимает решение в течение 5 дней. Льготный период устанавливается не ранее чем через 14 дней с даты одобрения заявления.

Чтобы уйти на каникулы, необходимо учесть ряд требований:

-размер кредита не должен превышать максимальный порог, установленный Правительством для субъектов РФ, – до 2 млн для регионов РФ; 4,5 млн для Москвы; 3 млн для Московской области и Санкт-Петербурга, а также регионов, входящих в состав Дальневосточного федерального округа;

-доход заемщика снизился более чем на 30% по сравнению со средним доходом за 2019 год;

-на момент обращения заемщика с требованием в отношении его кредитного договора не действует льготный период, установленный в соответствии со статьей 6.1-1 Федерального закона от 21 декабря 2013 года №353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)».

ВАЖНО ЗНАТЬ! Банк обязан ответить в течение 5 дней. Однако банк вправе запросить у вас документы, подтверждающие снижение дохода. Либо заказать их самостоятельно.

Вариант №2: 6 месяцев отсрочки по причине трудной жизненной ситуации

Здесь основное условие состоит в том, что предметом ипотеки является единственное пригодное для постоянного проживания заемщика жилье.

Такой заемщик может обратиться к кредитору с заявлением о предоставлении льготного периода на основании статьи 6.1-1 закона от 21 декабря 2013 года «О потребительском кредите (займе)», как попавший в трудную жизненную ситуацию.

Здесь основное условие состоит в том, что предметом ипотеки является единственное пригодное для постоянного проживания заемщика жилье.

Такой заемщик может обратиться к кредитору с заявлением о предоставлении льготного периода на основании статьи 6.1-1 закона от 21 декабря 2013 года «О потребительском кредите (займе)», как попавший в трудную жизненную ситуацию.

Под трудной жизненной ситуацией заемщика понимается любое из следующих обстоятельств:

1) регистрация заемщика в качестве безработного на бирже труда;

2) признание заемщика инвалидом и установление ему федеральными учреждениями медико-социальной экспертизы I или II группы инвалидности;

3) временная нетрудоспособность сроком более двух месяцев подряд;

4) снижение среднемесячного дохода заемщика, рассчитанного за два месяца, предшествующие месяцу обращения заемщика с требованием, указанным в части 1 настоящей статьи, более чем на 30%, рассчитанным за 12 месяцев, предшествующих месяцу обращения заемщика;

ВАЖНО! При этом размер среднемесячных выплат по обслуживанию обязательств перед кредитором у заемщика, в соответствии с условиями кредитного договора и графиком платежей за шесть месяцев, следующих за месяцем обращения заемщика, превышает 50% от среднемесячного дохода заемщика, рассчитанного за два месяца, предшествующие месяцу обращения заемщика.

5) увеличение количества лиц, находящихся на иждивении у заемщика.

После получения заявления банк в срок, не превышающий двух рабочих дней, вправе запросить у заемщика документы, подтверждающие трудную жизненную ситуацию.

Если банк игнорировал заявление заемщика, закон автоматически присваивает заявителю статус «одобрено» либо с даты подачи заявления, либо от срока, который в нем указан. Правила досрочного возобновления платежей, размера и порядка погашения процентов читайте в Законе.

Если ваше заявление одобрено, у вас есть 6 месяцев, чтобы поправить свои дела, не отвлекаясь на ипотеку.

Ну а теперь самый главный момент: как воспользоваться двумя законами и, по сути, на срок до года снять с себя обязательства по выплате ипотеки. Пока не будет возможности встать на ноги.

Вот что говорит по этому поводу Верховный суд. Вы можете использовать оба варианта, но не одновременно! Оба льготных периода при наличии соответствующих условий могут быть предоставлены одному и тому же заемщику в любой последовательности, однако не могут быть установлены одновременно.

Если вам отказали в каникулах. Выход есть. Правда, временный!

Если по какой-то причине ипотечнику отказали в каникулах, такое право может возникнуть за ним чисто технически. Правда, на короткое время.

В том случае если у заемщика не было физической или технической возможности своевременно оплатить очередной взнос по ипотеке. К примеру, в условиях режима самоизоляции не было возможности попасть в банк, который приостановил прием клиентов, а воспользоваться системой онлайн-платежей было невозможно по техническим причинам.

От каких-либо штрафных санкций ипотечника освобождает статья 401 Гражданского кодекса РФ, где указывается, что это возможно, «если нарушение обязательства произошло …вследствие чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств, в том числе связанных с установленными ограничительными мерами (например, если заемщик не мог воспользоваться системой онлайн-платежей, а также не мог совершать платежи обычным способом).

Позиция ВС РФ такова: Вне зависимости от наличия или отсутствия оснований для предоставления льготного периода, предусмотренного Законом №106-ФЗ, и того, воспользовался заемщик своим правом на изменение условий кредитного договора, заемщик может быть освобожден от ответственности на основании статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Стоит помнить! Кредитные каникулы – это не амнистия. Долги, увы, никто не простит. Кредит рано или поздно все же придется вернуть.

благодарю за помощь Справедливо. Центр

Ипотека с отсрочкой платежа на время строительства

Нынешняя экономическая ситуация в стране заставляет нервничать многих граждан, которые оформили ипотеку для покупки квартиры, многие временно остаются без работы.

Как быть в такой ситуации заёмщику, чтобы не лишиться жилья? Есть ли выход?

Условия банков

Заёмщик может попросить у банка отсрочку по ипотечному кредиту. Но для этого у него должны быть весомые обстоятельства.

Но банк не предоставить клиенту отсрочку без доказательств.

То есть, заёмщик должен будет представить банку документы, подтверждающие его непростое финансовое состояние.

Только при наличии весомых доказательств, банк может предоставить заемщику отсрочку для погашения кредита.

Так как наша страна всё-таки не стоит на месте, и развивается довольно динамично, российская банковская система уже несколько лет тесно сотрудничает с международными финансовыми организациями.

Это помогло нам наладить отношения в этой сфере, а также уровень социальной направленности российских банков сильно возрос.

Теперь банк, как кредитодатель, может пойти навстречу клиенту, при возникновении у последнего трудной жизненной ситуации, не позволяющей вовремя погасить кредит.

В зависимости от того, какая сумма долга ещё не погашена клиентом, и какие у него причины для отсрочки платежей, банк может предложить клиенту следующие варианты развития событий:

Возможности получения

Отсрочка по кредиту предполагает, что банк увеличит клиенту срок кредитования. Это позволит несколько снизить сумму ежемесячного платежа.

Видео: просрочка по кредиту, как получить отсрочку

Как правило, отсрочка приводит к тому, что клиент в этот период оплачивает банку только проценты за пользование кредитом.

Это удобно обеим сторонам договора, так как клиент получает «финансовую передышку», а банк получает свои «кровные» проценты.

Договор поручителей

Но некоторые банки требуют от заёмщика предоставления поручителей.

Это необходимо для того чтобы они могли:

Поручителей приглашают на подписание дополнительного соглашения для договора ипотечного кредитования.

Суть реструктуризации

Реструктурировать ипотечный кредит можно только в том банке, в котором он оформлен.

Банкиры предлагают заёмщику несколько изменить условия кредитования, в зависимости от конкретной ситуации заёмщика.

Перекредитование для клиента возможно в следующих случаях:

Реструктуризация имеет преимущества для обеих сторон кредитного договора.

1. Приостанавливается начисление штрафов и пеней за просрочку платежей.
2. Ежемесячный платёж будет заметно ниже.
3. Исключается принудительное взыскание неустоек.
4. Кредитная история заёмщика при этом не портится.

Ипотека с отсрочкой платежа

Если нечем выплачивать кредит по ипотеке, для семьи это становится катастрофой.

Поэтому предоставление банком отсрочки по ипотеке может решить судьбу всей семьи. Это очень важное решение!

Но банк обязан предоставить отсрочку по ипотеке не только на своё усмотрение, при наличии уважительных причин, но и в ряде случае, которые регулируются законом.

При рождении ребенка

Отсрочку платежа по ипотечному кредиту при рождении ребёнка предлагают только крупные банки, имеющиеся долю государственного капитала.

Они могут себе позволить снизить ежемесячный платёж своему клиенту до размеров процентов по кредиту. Это позволить несколько оздоровить ипотеку.

К банкам, которые предлагают своим клиентам отсрочку платежей, относятся:

Эти банки могут предоставить отсрочку своим клиентам и на 3 года, и на 5 лет. Это будет зависеть от того, какой ребёнок родился в семье – первый или второй.

Но банк ВТБ24 очень тщательно подходит к рассмотрению заявлений кредиторов на предоставление отсрочки.

В течение этого периода семья сможет спокойно жить на зарплату одного родителя.

Через некоторое время ребёнок пойдёт в садик, что поспособствует выходу мамы на работу.

А это, в свою очередь, значительно улучшить финансовое положение семьи.

На время декретного отпуска

Когда в семье ожидается пополнение или оно уже случилось, мама уходит в декретный отпуск.

Он может продлиться то тех пор, пока ребёнку не исполнится 3 года. И хотя некоторое время женщина будет получать пособие по беременности и по уходу за малышом, его размер достаточно скуден.

Это может не позволить семьи регулярно выплачивать кредит за жильё.

Модель реализации обратной ипотеки, читайте здесь.

Банк может пойти навстречу своим клиентам и предоставить на время декретного отпуска отсрочку по кредиту.

Но клиенты должны будут собрать пакет документов, в который входит:

При возникновении форс-мажорных ситуаций

Нынешний экономический кризис оставил многих наших соотечественников без работы. А потеря работы для заёмщика – это катастрофа!

Даже снижение уровня дохода в семье является основанием для признания в семье трудного финансового положения.

Если заёмщик сможет доказать банку, что финансовое положение его семьи является катастрофическим, банк может пойти на уступки, и предоставить своим клиентам отсрочку на месяц или даже больше.

Но при этом заёмщик должен доказать банку, что положение его семьи очень тяжелое.

Для этого он должен представить банку следующие документы:

Банк может предоставить семье не только отсрочку по ипотечному кредиту, но и пересмотреть условия договора ипотеки. Это зависит от конкретной ситуации.

Порядок оформления

Для того чтобы получить отсрочку по ипотечному кредиту. Заёмщик должен соблюсти порядок действий.

Пошаговая инструкция следующая:

Список документов

Заявление обязательно должно быть подкреплено документами, которые подтверждают те факты, которые указаны в заявлении.

То есть, заёмщик должен подтвердить, что финансовое положение в его семьи сложное, и средств для выплаты ежемесячных взносов временно нет.

Поэтому к заявлению прикладывают:

Если заявитель не может по каким-либо причинам лично написать заявление представить необходимые документы и справки, он может выписать нотариальную доверенность одному из членов своей семьи или постороннему человеку.

Этот человек будет являться официальным представителем заявителя и сможет от его имени подать все необходимые бумаги в банк.

Кроме того, сейчас есть специализированные организации, готовые взять все хлопоты по реструктуризации долга клиента на себя.

Естественно, за определённое вознаграждение!

Образец заявления об отсрочке

Каждый банк сам разрабатывает форму заявления на предоставление отсрочки по кредитному договору.

Но в заявлении нужно указать:

Другие пути решения

Если банк не идёт на уступки, а должник уже находится на грани нервного срыва, есть и другие варианты решения проблемы.

Во-первых, можно обратиться к родственникам, которые могут располагать данной суммой.

Но мера это временная, так как у родственников также могут закончиться лишние средства.

Можно обратиться в суд для признания себя банкротом. Но процедура это довольно трудоемкая и финансово затратная. Нужно будет оплачивать услуги юристов и управляющего.

Можно подать иск в суд для пересмотра условий ипотечного договора и предоставления заёмщику отсрочки по уплате ежемесячных платежей.

Судебная практика по подобным делам довольно обширна. И нередко суд принимает решение в пользу истца, то есть заёмщика, и банк вынужден предоставить требуемую отсрочку.

Банк должен обеспечить исполнение решения суда по отсрочке ипотеки.

Процесс покупки квартиры в ипотеку, читайте здесь.

Как приобрести квартиру в ипотеку от застройщика в Москве, читайте здесь.

Можно обратиться в банк с предложением продать предмет ипотеки и досрочно погасить долг банку.

Но квартиры заёмщик лишится. Да и уже вложенных средств ему не вернуть.

Не стоит отчаиваться, если финансовое положение в семье вдруг пошатнулось, а в ипотеку «висит» квартира.

Если положение совсем катастрофическое, можно обратиться в банк за предоставлением отсрочки или реструктуризацией долга.

Понравилась эта информация? Поставьте оценку!

Можно ли получить отсрочку по кредиту и как отсрочить платеж?

Как бы вы ни были благополучны, в жизни всегда есть место для форс-мажора. Вы не рассчитали свои возможности, случилось несчастье с кем-то из близких, или просто настала черная полоса, и вот через неделю выплата по кредитам, а денег нет и не предвидится. Возможно, эта ситуация кажется вам безвыходной, но паника и попытки скрыться от проблем ни к чему не приведут.

Нужно понимать, что ни один банк не заинтересован в том, чтобы судиться с должником, описывать и реализовывать его имущество или перепродавать долг коллекторам. Подобные мероприятия для кредитора в большинстве случаев ведут к прямым убыткам, поэтому если учреждение вынуждено прибегнуть к подобным мерам, виноват в этом сам заемщик.

Гораздо лучше для финансовой организации, если клиент, так или иначе, погасит задолженность самостоятельно. Если он проявит ответственность и честно сообщит о своих сложностях, скорее всего, банк сделает все от него зависящее, чтобы упростить погашение кредита, и для этого у него есть несколько возможностей.

Заемщик должен понимать, что при любом варианте отсрочки долг ему не простят. Напротив, заплатить придется даже больше.

Отсрочка по потребительскому кредиту

При отсрочке «по телу» кредита клиенту предоставляются каникулы на выплаты по основной задолженности, при этом он выплачивает фиксированную сумму процентов за использование заемных денег. Таким путем продлевается срок кредитования, а итоговая сумма выплат увеличивается. Такие каникулы банк может ввести на срок от одного месяца до одного года.

Читайте также

Как рассчитывается оборачиваемость дебиторской задолженности

На срок от одного до трех месяцев организация может предоставить отсрочку «по телу» и процентам займа совокупно.

Обратите внимание!

Наиболее выгодный для заемщика вариант — каникулы по процентам, в течение которых погашается основной долг, причем общая сумма выплат незначительно снижается.

Какой из вариантов может быть предоставлен клиенту, зависит от содержания кредитного договора. Если в нем прописана процедура предоставления отсрочки в конкретном случае, банк будет действовать в строгом соответствии с условиями документа. Если такие обстоятельства соглашением не регламентированы, учреждение будет принимать решение, основываясь на анализе индивидуальной ситуации клиента.

Читайте также

Регистрация и права ребенка, рожденного в гражданском браке

В любом случае должнику придется документально подтвердить обстоятельства, приведшие к необходимости отсрочки. Уважительными причинами невозможности вовремя и в полном объеме вносить платежи банки считают:

• временное лишение источника дохода;

• отпуск по беременности и уходу за ребенком до полутора лет;

• потерю кормильца;

• необходимость длительного лечения;

• переезд;

• не зависящие от заемщика форс-мажорные обстоятельства: природные катастрофы, несчастные случаи и т.п.

Заемщику предстоит собрать и представить в банк подтверждающие справки.

Если гражданин не может выплачивать кредит из-за потери работы, банк может потребовать бумагу о постановке на учет в службе занятости населения.

Организация может отказать в предоставлении отсрочки, если заемщик:

• ранее допускал просрочки выплат либо имеет плохую кредитную историю;

• уволился по собственному желанию, о чем имеется соответствующая запись в трудовой книжке;

• пользуется кредитом менее трех месяцев, либо до истечения срока действия кредитного договора осталось три и менее месяцев;

• подозревается в мошенничестве.

Не слишком добросовестные клиенты могут допускать просрочки выплат или вовсе «забывать» о своих кредитных обязательствах, а «вспоминать» о них только при попытке выехать за рубеж. Такие действия заемщика также могут привести к отказу в предоставлении отсрочки.

Отсрочка по ипотечному кредиту

Обстоятельства получения отсрочки по ипотеке в целом аналогичны тем, которые банки считают приемлемыми для потребительских кредитов. Однако здесь учитывается общая экономическая ситуация в стране.

Банкиры с пониманием относятся к тому, что в условиях кризиса стабильно выплачивать достаточно крупные суммы на протяжении многих лет может быть затруднительно. Это обстоятельство может стать уважительной причиной для предоставления послаблений.

Обратите внимание!

Основным способом отсрочки по ипотеке является реструктуризация кредита. Она подразумевает уменьшение суммы ежемесячных платежей с увеличением срока кредита.

При необходимости также предоставляются кредитные каникулы, когда выплачиваются только проценты. Условия у всех банков различны, однако максимальный срок продления ипотечного договора не может превышать пять лет независимо от кредитной организации.

Для получения отсрочки или реструктуризации кредита заявителю лучше обратиться в кредитную организацию лично, т.к. при отправке заявления по почте между сторонами может возникать недопонимание. Кроме того, такое взаимодействие затягивает процесс принятия решения. При личном обращении в банк стороны смогут обсудить детали на месте и выработать наиболее приемлемый вариант. Тогда решение будет принято финансовым учреждением за несколько дней.

Образовательный кредит

Займы на получение образовательных услуг занимают солидную долю кредитного рынка. Целевой кредит выдается на длительный срок под невысокий процент. Обычно на период обучения предусматриваются выплаты процентов за пользование деньгами, а сам долг погашается после трудоустройства выпускника.

Однако не всякий студент имеет возможность выплачивать проценты по кредиту в период учебы. В таком случае можно обратиться в организацию с заявлением о предоставлении займа на образование с отсрочкой платежа. Чтобы получить его, необходимо собрать стандартный пакет документов, а также предоставить в банк справку о прохождении учебы.

По окончании учебы нужно будет предоставить в банк диплом и справку о трудоустройстве.

На то, чтобы найти работу, кредитная организация также предоставляет льготный период выпускнику сроком на три месяца.

Инвестиционный налоговый кредит

В некоторых случаях налоговая служба может предоставить организации отсрочку по уплате налога на прибыль, которая называется инвестиционным налоговым кредитом. Взять такой заем может не любая организация, а только та, которая инвестирует средства в:

• проведение научно-исследовательских или опытно-конструкторских работ;

• осуществление или внедрение инновационной деятельности;

• выполнение оборонного заказа;

• выполнение особо важного социального заказа;

• разработку, внедрение или эксплуатацию оборудования и технологий наивысшей энергетической эффективности.

Такой кредит предоставляется не более чем на пять лет. При этом выплаты по налогам за отчетный каждый период снижаются до 50% до тех пор, пока накопленная сумма кредита не станет равной указанной в договоре.

Образец заявления о предоставлении отсрочки платежа по кредиту

zayavlenie-na-otsrochku-platega-po-kreditu.docx ≈ 7 КБ

Мы не рекомендуем вам составлять документ самостоятельно. Обратитесь к юристу!

Скачать образец

Отсрочка платежа по ипотеке в сбербанке. Обзор и ответы юристов на 9111.ru

г. Владивосток • Вопросов: 5

Просрочка по ипотеке Сбербанка 2 месяц. С работы уволили платить нечем. Ищу работу. Ходил в банк писал кучу заявлений на реструктуризацию и отсрочку платежей банк отказал. Сказали что чтобы сделать реструктуризацию для начала надо погасить имеющуюся задолженность. Как быть. Что будет? Когда банк может подать в суд?

вопрос №13889754

прочитан 9 раз

отзывов: 661

•

ответов: 902

•

г. Щелково

Здравствуйте.
Если банк не одобрил запрос на реструктуризацию долга по займу, заемщик вправе обратиться в районный суд по месту выплаты процентов. Иск будет называться о реструктуризации задолженности по кредиту. Чтобы судебная инстанция удовлетворила иск, необходимо предоставить доказательства своей некредитоспособности.

Срок исковой давности составляет 3 года. Банк подает в суд на заемщика с требованиями выплатить кредит с накопившимися процентами.

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 3 570

•

ответов: 5 834

•

г. Владивосток

Вам следует обратиться в суд с заявлением об оспаривании отказа в реструктуризации долга. Таким образом можно добиться реструктуризации долга.

Вам помог ответ: ДаНет

г. Кемерово • Вопросов: 2

Подскажите как можно снизить ставку по жилищной ипотеке в сбербанк банке! Семья многодетная… прожиточный уровень ниже среднего… в приостановлении платежей отказали Когда родился маленький ребенок… как вариант… предложили отсрочку с равным разделением по месту, равными долями ( ( ( (почему ставки падают… а многие люди ранее бравшие ипотеку вынуждены платить по старым оч.большим ставкам!?

вопрос №13080504

прочитан 7 раз

отзывов: 32 709

•

ответов: 52 224

•

г. Красногорск

Добрый вам день
Уважаемая Татьяна, к сожалению, в данном вопросе банк имеет полное право не идти вам на встречу, т.к. это его право, а не обязанность. Обратитесь, может они вам и пойдут на встречу.

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 77 730

•

ответов: 177 969

•

г. Пермь

Размер процентной ставки предусмотрено кредитным договорам. Изменить условия договора можно только по согласованию с банком. Вы имеете право обратиться в банк с таким заявлением.

Вам помог ответ: ДаНет

г. Краснодар • Вопросов: 1

У нас сегодня сгорел магазин, пожар начался с соседнего офиса (здание единое), подскажите что нам делать, должен ли хозяин офиса нам возместить ущерб? Положены ли нам какие-то льготы от государства или местной администрации как погорельцам? И еще мы выплачиваем ипотеку сбербанку, возможна ли отсрочка по платежам? Спасибо!

вопрос №11382181

прочитан 21 раз

отзывов: 109

•

ответов: 337

•

г. Москва

Если вы приобретали недвижимость по ипотеке вам необходимо было эту недвижимость застраховать. Обычно без этого кредита не выдают. С банком нужно договариваться на отстрочку. А с хозяевами соседнего офиса только судиться. Если пожар по их вине — то можете отсудить — если у них есть с чего платить. Если причина пожара например неисправная проводка или какая-то техника — то придется искать виновных и доказывать что они виноваты. Пожарные должны предоставить акт о причинах пожара. А государство вам вряд ли чем-то поможет.

Вам помог ответ: ДаНет

г. Москва • Вопросов: 3

У меня такой вопрос. Дети взяли квартиру в ипотеку, проплатили 3 года, но сейчас поменялся владелец, хозяин, это частное предприятие увольняет сотрудников, заменяя своими кадрами. Можно ли взять отсрочку по платежам ипотечным, это сбербанк. Я слышала, что можно от 6 месяцев… и до? Жду вашего звонка с 14-00-15-00. спасибо 89854407751

вопрос №11298620

прочитан 6 раз

отзывов: 29 793

•

ответов: 79 744

•

г. Москва

Добрый день!

Вы можете обратиться с Заявлением (2 экземпляра) в банк с просьбой предоставить отсрочку или рассрочку, главное чтобы на Вашем экземпляре поставили оттиск печати, вх. № и подпись, если откажутся принимать, то можно направить Заявление заказным письмом с уведомлением и описью.

Вам помог ответ: ДаНет

г. Уфа • Вопросов: 2

Мы взяли ипотеку в сбербанке на покупку дома. Часть погасили мат. капиталом и еще платили. Потом начались финансовые проблемы и платить каждый платеж вовремя не могли. Банк пошел в суд! Нам присудили определенную сумму. Банк хочет выставить дом на торги. Мы обратились в суд на отсрочку реализации жилья нам дали 6 месяцев банк начал возмущаться и сказали что после 6 месяцев они все равно продадут жилье. Хотя по мере сил мы платим каждый месяц. Как быть мы не можем потерять дом?!

вопрос №11164876

прочитан 13 раз

отзывов: 24 490

•

ответов: 51 601

•

г. Санкт-Петербург

Здравствуйте. Просите суд рассрочить платёж..

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 16 147

•

ответов: 37 820

•

г. Москва

Это серьезный вопрос — нужно разбираться в адвокатом очно…

Вам помог ответ: ДаНет

г. Москва • Вопросов: 1

У меня валютная ипотека в сбербанке, я одна воспитываю ребенка, брала отсрочку платежа на 2 года в связи с рождением ребенка (еще до роста курса), и еще одну на 1 год в связи роста курса рубля и малолетнего ребенка, истекает в июне. Сейчас курс так вырос, что моей зарплаты в 100% не хватит на выплаты ежемесячного платежа. Подскажите, пожалуйста какие у меня есть варианты? Есть ли шансы конвертации по курсы рекомендованным ЦБ?

вопрос №10234135

прочитан 14 раз

Юрист

Фатыхов А.А.

отзывов: 7 190

•

ответов: 20 148

•

г. Екатеринбург

Здравствуйте, нет, конечно, пересчет валютной ипотеки невозможен. Попробуйте обратиться в АИЖК, там есть программы по рублевому перекредитованию, возможно, попадете под какую-либо из них.

Вам помог ответ: ДаНет

г. Екатеринбург • Вопросов: 2

2012 году оформили ипотеку на квартиру в Сбербанке! Сейчас нахожусь в декрете, муж получает 13000 я декретные 10000, ежемесячный платеж

22000 по ипотеки могу ли попросить отсрочку, (каникулы) т к еще есть кредиты

(многодетная и малоимущая семья). И как правильно написать заявление на отсрочку (каникулы). Спасибо.

вопрос №9505630

прочитан 14 раз

отзывов: 42 310

•

ответов: 119 464

•

г. Белорецк

Просите реструктуризацию. Главное погасите ипотеку—а то потеряете квартиру.

(текст отредактирован 26.01.2016, 08:37)

Вам помог ответ: ДаНет

г. Гусь-Хрустальный • Вопросов: 1

В 2015 г взяла ипотеку в сбербанке, вчера получила уведомление о сокращении. Могу ли у банка попросить отсрочку по платежам ипотеки.

вопрос №9453193

прочитан 157 раз

отзывов: 29 793

•

ответов: 79 744

•

г. Москва

Добрый день!

Вы можете обратиться с Заявлением (2 экземпляра) в банк с просьбой предоставить отсрочку или рассрочку, главное чтобы на Вашем экземпляре поставили оттиск печати, вх. № и подпись, если откажутся принимать, то можно направить Заявление заказным письмом с уведомлением и описью, к Заявлению желательно приложить подтверждение Вашего тяжелого материального положения. С реструктуризацией (отсрочка, рассрочка) нужно быть осторожнее, Вам будет не просто с этим разобраться. Суды как правило существенно снижают %, пени, штрафы. Если дойдет до суда, то Вы можете направить в Суд Заявление с просьбой предоставить отсрочку или рассрочку, если суд откажет, то можете попытаться решить этот вопрос с приставами. Основной долг желательно погашать по мере возможности. Ни банкиры, ни тем более коллекторы Вас заставить платить не могут, у них нет полномочий, а если будут угрожать, вымогать, оскорблять, то по факту угроз, вымогательства и т.д., можно обращаться с Заявлениями в Полицию, Прокуратуру. Принудительно исполнять Решение Суда могут должностные лица УФССП России (Приставы).

Вам помог ответ: ДаНет

г. Нижнекамск • Вопросов: 2

На данный момент я сижу дома в декретном отпуске. Мы год назад взяли ипотеку в Сбербанке. Платеж по кредиту 13,700. Хотим написать отсрочку на год. Можем ли мы платить только основной долг. Потому что проценты банку ежемес.10,000 т.р а основ. Долг 3 — 4 т.р.

вопрос №9231252

прочитан 6 раз

отзывов: 79 476

•

ответов: 250 400

•

г. Ставрополь

Хотим написать отсрочку на год. Можем ли мы платить только основной долг. Потому что проценты банку ежемес.10,000 т.р а основ. Долг 3 — 4 т.р.
—если кредит вы лично его оформили и находитесь в декрете. Имеете право просить и отсрочку до исполнения ребёнку 1,5 лет.

Вам помог ответ: ДаНет

г. Благовещенск • Вопросов: 2

Я хотел узнать, есть возможность кредитных каникул или отсрочки платежа по ипотеке в сбербанке через суд. где то прочитал что это возможно в связи с форс-мажорными обстоятельствами, т.е. обвал рубля, потому как какими то документами определено, что Центробанк обязуется держать курс рубля неизменным. А в данный момент не может сохранить рубль-что и является форсмажором, а следовательно не выполнением обязательств.

вопрос №8802870

прочитан 4 разa

отзывов: 68 033

•

ответов: 152 457

•

г. Новокузнецк

На этот счет много чего пишут. Однако в судебном порядке вам не предоставят отсрочку платежа У суда нет полномочий обязать банк сделать отсрочку Получение отсрочки возможно когда банк подаст на вас в суд И когда судебное решение вступит в силу вы на основании ст 203 ГПК РФ можете подать заявление в суд на предоставление отсрочки.

Вам помог ответ: ДаНет

г. Екатеринбург • Вопросов: 2

По поводу отсрочки платежа по ипотеке взята в сбербанке, на новом месте работы стаж только 1 месяц, есть кредит в другом банке. Муж выступает созаемщиком но в данный момент только устроился на работу. Есть ли возможность получить отсрочку платежа в сбербанке?

вопрос №8623331

прочитан 19 раз

отзывов: 77 730

•

ответов: 177 969

•

г. Пермь

Возможно банк пойдет вам навстречу, можете подать такое заявление.

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 78 176

•

ответов: 201 540

•

г. Ростов-на-Дону

Этот вопрос нужно решать в банке. Банк зарабатывает деньги и если согласится, то дадут вам отсрочку. Если нет, то такую отсрочку может дать суд.

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 334

•

ответов: 962

•

г. Екатеринбург

Здравствуйте Анна! у вас соглашение с банком. Вот с ним и поговорите о рассрочке исполнения. Напишите в банк и предложите свои условия оплаты. Только не соглашайтесь на те условия, которые вам скажет менеджер на словах. Пусть подпишут дополнительное соглашение к договору.
С уважением, адвокат Березовский Сергей Валерьевич, тел. 200-77-60

Вам помог ответ: ДаНет

г. Сургут • Вопросов: 2

Приобрели квартиру по ипотеке в Сбербанке в 2014 г. в данный момент нет возможности оплачивать кредит, ежемесячный платеж 25 т. р оплатить могу только 6 т.р в месяц, банк на уступки и отсрочку платежей не идет.

Чем это мне грозит.

вопрос №8207209

прочитан 10 раз

отзывов: 22 846

•

ответов: 61 874

•

г. Барыш

Банк вправе взыскать задолженность по кредиту и обратить взыскание на заложенное имущество (квартиру).

Вам помог ответ: ДаНет

г. Борзя • Вопросов: 5

Мы с мужем купили квартиру в ипотеку по программе молодая семья, оформляли в Сбербанке. Можем ли мы сразу оформить отсрочку по платежу, т.к нашим детям еще нет 3 лет и я нахожусь в отпуске по уходу за ребенком?

вопрос №7826601

прочитан 5 раз

отзывов: 5 719

•

ответов: 13 386

•

г. Великий Новгород

Это решает только Сбербанк, обращайтесь туда.

Вам помог ответ: ДаНет

г. Москва • Вопросов: 1

Брали ипотеку в сбербанке на пять лет, осталось платить полтора года. Просрочек не было. Могу ли я взять отсрочку по платежам?

вопрос №7670312

прочитан 9 раз

отзывов: 29 028

•

ответов: 74 230

•

г. Абдулино

Здравствуйте!
Решайте с банком — данные вопросы только в ведении банка.

Вам помог ответ: ДаНет

г. Оренбург • Вопросов: 1

Скажите пожалуйста, можем ли мы получить отсрочку платежа по ипотеки? Если муж сломал ногу и не работает, а я в декрете с детьми. Платить просто нечем. Брали ипотеку в сбербанке.

вопрос №7464944

прочитан 45 раз

отзывов: 42 310

•

ответов: 119 464

•

г. Белорецк

Обращайтесь с заявлением о реструктуризации долга в банк.

Вам помог ответ: ДаНет

г. Миасс • Вопросов: 5

После реструктуризации кредита с отсрочкой платежа в СКБ банке, мне не получилось ни разу заплатить платеж, по причине декретного отпуска, больше на отсрочку платежа банк не согласился. Плюс выплачиваем ипотеку Сбербанке (на муже, я созаемщик). Может ли СКБ закрыть все наши счета? И предъявить мне статью за мошенничество?

вопрос №6935159

прочитан 16 раз

отзывов: 11 104

•

ответов: 22 899

•

г. Москва

Нет не сможет ни то,ни другое.

Вам помог ответ: ДаНет

г. Набережные Челны • Вопросов: 32

Пожалуйста есть ли какие то отсрочки платежа по ипотеки, если тот кто брат осуждён на 5 лет. Брал ипотеку в Сбербанке в Городе Набережные Челны. Спасибо.

вопрос №6748276

прочитан 36 раз

Юрист

Голубенко Г.В.

отзывов: 13 084

•

ответов: 36 082

•

г. Рыбное

Здравствуйте. Только на усмотрение банка.

Вам помог ответ: ДаНет

г. Самара • Вопросов: 3

У нас ипотека в Сбербанке, Нарушений по платежам нет, Сейчас затруднение с работай, Работаю вахтой на севере, сейчас половодье, работу приостановили, нечем платить, У нас 3 детей Могу ли я обратиться в банк с заявлением на отсрочку на 6 месяцев.

вопрос №6660197

прочитан 13 раз

отзывов: 1 301

•

ответов: 4 837

•

г. Балашиха

Это Ваше право. Однако, предоставление отсрочку — это право банка, а не обязанность.

Вам помог ответ: ДаНет

г. Горно-Алтайск • Вопросов: 5

Скажите пожалуйста я брал кредит в сбербанке ипотеку на строительство жилого дома, платежи ануитетные можно ли взять отсрочку по основному долгу и процентов сроком на один год и пойдёт ли на это Сбербанк.

вопрос №6332676

прочитан 19 раз

отзывов: 34 854

•

ответов: 92 889

•

г. Ростов-на-Дону

На год, маловероятно, но все же обратитесь с заявлением.

Вам помог ответ: ДаНет

г. Смоленск • Вопросов: 3

У нас с мужем оформлен ипотечный кредит, мы созаемщики, платим уже 3 года, осталось 17 лет, я беременна, после рождения ребенка у меня декретные будут составлять 3500 руб, у мужа з/п 16 тыс. руб, платеж по ипотеке — 12400 руб+коммуналка, на жизнь совсем не останется, может ли сбербанк предоставить нам отсрочку по нашему кредиту до достижения ребенку 1,5 лет?

вопрос №5047114

прочитан 25 раз

отзывов: 540

•

ответов: 1 399

•

г. Ярославль

Уважаемая Ольга Владимировна! Подобный вопрос необходимо обсуждать с представителями Сбербанка.

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 22 846

•

ответов: 61 874

•

г. Барыш

Это все на усмотрение Сбербанка. Можете обратиться в банк с заявлением об отсрочке платежей, но не исключено, что Вам будет отказано.

Вам помог ответ: ДаНет

Как получить отсрочку платежа по ипотечному кредиту?

Каж­дый заем­щик, полу­чив­ший ипо­теч­ную ссу­ду, опа­са­ет­ся воз­ник­но­ве­ния той ситу­а­ции, когда он не смо­жет выпол­нять обя­за­тель­ства по кре­ди­ту и поте­ря­ет жилье. С финан­со­вы­ми труд­но­стя­ми по раз­ным при­чи­нам может столк­нуть­ся любой из нас, и что­бы не поте­рять свою недви­жи­мость куп­лен­ную в ипо­те­ку, перед заем­щи­ком вста­ет вопрос, как полу­чить отсроч­ку по ипо­те­ке или реструк­ту­ри­зи­ро­вать долг так, что­бы он смог выпол­нять обя­за­тель­ства по кре­ди­ту.

Кому и в каком слу­чае банк предо­ста­вит заем­щи­ку отсроч­ку по ипо­те­ке?

Финан­со­вые про­бле­мы заем­щи­ка – это все­гда про­бле­мы и бан­ка, так как любая про­сроч­ка по кре­ди­ту вно­сит непред­ви­ден­ные кор­рек­ти­вы в раз­ра­бо­тан­ный план по воз­вра­ту дол­га и выпла­те про­цен­тов. Если про­сроч­кам по кре­ди­та – это еди­нич­ный слу­чай, то банк ско­рее все­го закро­ет на это гла­за. Но если задерж­ки с выпла­та­ми про­ис­хо­дят посто­ян­но, то финан­со­вое учре­жде­ние вполне может реа­ли­зо­вать свое пра­во на рас­тор­же­ние дого­во­ра с заем­щи­ком и обра­ще­ние взыс­ка­ния на иму­ще­ство, при­об­ре­тен­ное по ипо­те­ке.

Но если заем­щик убе­дит банк, что вско­ре ситу­а­ция нала­дит­ся, при­ве­дя кон­крет­ные аргу­мен­ты и фак­ты, то кре­дит­ное учре­жде­ние может пой­ти ему навстре­чу, предо­ста­вив вре­мен­ную отсроч­ку пла­те­жей по ипо­те­ке на срок до 6 меся­цев. Но гово­рить о том, что заем­щик в этом слу­чае будет пол­но­стью осво­бож­ден от выпла­ты дол­га не сто­ит. Банк все­го лишь про­из­ве­дет вре­мен­ную или пол­ную реструк­ту­ри­за­цию ипо­те­ки, назна­чив мини­маль­ный еже­ме­сяч­ный пла­теж.

Отсрочка ипотечных платежей и реструктуризация

Если взя­тый ипо­теч­ный кре­дит сало труд­но воз­вра­щать, то необ­хо­ди­мо, преж­де все­го, изве­стить банк о сло­жив­шей­ся ситу­а­ции и, не дожи­да­ясь про­сроч­ки, дого­во­рить­ся об отсроч­ке ипо­те­ки и реструк­ту­ри­за­ции основ­но­го дол­га. В заяв­ле­нии нуж­но ука­зать при­чи­ну воз­ник­ших финан­со­вых труд­но­стей (уволь­не­ние, сокра­ще­ние, поте­ря допол­ни­тель­но­го зара­бот­ка или сни­же­ние основ­но­го дохо­да), а так­же ука­зать раз­мер насто­я­ще­го дохо­да и сум­му, кото­рую заем­щик готов выпла­чи­вать для пога­ше­ния кре­ди­та.

Но банк вполне впра­ве отка­зать в отсроч­ке по ипо­те­ке и реструк­ту­ри­за­ции дол­га, при этом не объ­яс­няя при­чи­ны сво­е­го реше­ния. В этом слу­чае сто­ит обра­тить­ся в АИЖК с прось­бой изме­нить усло­вия ипо­те­ки на более при­ем­ле­мые для заем­щи­ка, то есть реструк­ту­ри­зи­ро­вать ипо­теч­ный кре­дит. Отно­си­тель­но про­бле­мы, как полу­чить отсроч­ку по ипо­те­ке, АИЖК пред­ла­га­ет несколь­ко вари­ан­тов ее реше­ния:

• Предо­став­ле­ние отсроч­ки по ипо­те­ке на 1 год, сни­зив раз­мер еже­ме­сяч­ных пла­те­жей за счет уве­ли­че­ния

Отсрочка платежа по кредиту в банке. Обзор и ответы юристов на 9111.ru

г. Ставрополь • Вопросов: 1

Как оформить в Русфинанс банке отсрочку платежей по авто кредиту.

вопрос №17419371

прочитан 10 раз

отзывов: 726

•

ответов: 1 408

•

г. Ставрополь

Доброго дня в интернете через сайт!

Вам помог ответ: ДаНет

г. Новосибирск • Вопросов: 7

Дает ли банк отсрочку платежа по кредиту, если я сейчас на больничном? Спасибо.

вопрос №13456960

прочитан 15 раз

Юрист

Сул С. С.

отзывов: 1 808

•

ответов: 2 797

•

г. Челябинск

Данный вопрос решает кредитор в индивидуальном порядке, руководствуясь своей внутренней кредитной политикой, идите в банк.

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 438

•

ответов: 867

•

г. Байкальск

Добрый день вам необходимо обратиться в банк с заявлением о предоставление отсрочки платежа, а именно реструктуризации вашего графика платежей. В лучшем случае оплатите проценты за период, в худшем откажут.

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 854

•

ответов: 1 364

•

г. Красноярск

Вам нужно узнать об этом связавшись с сотрудниками Банка, что дали заем, и поговорить о причинах такой ситуации. Обычно требуют указать точный срок, когда очередная плата будет внесена. Иногда нужно подать письменное заявление о том, что выплата в текущем месяце невозможна.
Некоторые Банки в договорах предусматривают услугу «кредитные каникулы» это возможность взять перерыв в выплатах сроком от 1 месяца до нескольких лет. Возможно и у Вас есть.

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 2 153

•

ответов: 3 232

•

г. Москва

Доброе утро. Все индивидуально. Вам необходимо обратиться в банк с заявлением об отсрочке платежа либо его рассрочки на этот период.

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 29 959

•

ответов: 58 323

•

г. Новосибирск

Скорее всего это не страховой случай. Все вопросы решаете с банком в том числе отсрочки. Смотрите страховку в том числе Удачи Вам.

Вам помог ответ: ДаНет

г. Нижний Новгород • Вопросов: 3

На какой период можно получить отсрочку платежа по кредиту в вашем банке.

вопрос №12101436

прочитан 4 разa

отзывов: 2 252

•

ответов: 5 567

•

г. Новосибирск

Здравствуйте! Такие решения принимаются на усмотрение банка. Вам необходимо обратиться с соответствующим заявлением, указав причину.

Вам помог ответ: ДаНет

г. Ростов-на-Дону • Вопросов: 1

В 2012 году брал кредит в ВТБ 24 сроком на пять лет. Три года платил исправно, потом организацию, где работал, признали банкротом, появились просрочки по платежам. Обращался в банк по поводу отсрочки — не дали. Перестал платить. Вчера арестовали счета по приказу суда от 10.02.20 года в пользу ООО эос, но никаких писем, повесток я не получал. С каким заявлением мне обратиться в суд: об отмене судебного приказа или о сроке исковой давности? Заранее благодарю.

вопрос №17586009

прочитан 3 разa

отзывов: 3 068

•

ответов: 6 307

•

г. Кемерово

Об отмене судебного приказа

про исковую давность и все прочее будете заявлять в суде, если после отмены приказа ЭОС обратится уже с иском.

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 3 576

•

ответов: 5 835

•

г. Краснодар

Здравствуйте Наталья! Для отмены судебного приказа, вступившего в силу, необходимо направить на судебный участок, который вынес приказ, ходатайство о восстановлении срока для подачи возражения относительно исполнения судебного приказа и возражение относительно исполнения приказа. В ходатайстве можно сослаться на нарушение правил оказания услуг почтовой связи. Тогда приказ будет отменен.

Более подробно здесь: https://www.9111.ru/questions/777777777782668/

После отмены судебного приказа Вы можете направить в суд заявление о повороте исполнения судебного приказа для возврата удержанных с Вас денежных средств.

Вам помог ответ: ДаНет

г. Иркутск • Вопросов: 1

Оформили заявку на кредит онлайн в банке, одобрили, перевели деньги я заявку не подавала, сказали перевести их по номеру телефона, это мошенничество, возбудили уголовное дело, банк отказал об отсрочки платежей по кредиту на время расследования, какое заявление нужно подать в суд.

вопрос №17393193

прочитан 7 раз

отзывов: 2 436

•

ответов: 3 877

•

г. Саратов

В суд пока считаю преждевременно обращаться, обязать банк отсрочить платежи крайне сложно. Как вариант, можно подать заявление на предоставление кредитных каникул, если на это есть основания.
С уважением!

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 18 767

•

ответов: 41 090

•

г. Москва

Если дело возбуждено и Вы не заключали кредитный договор, то никакой отсрочки не надо, договор должен быть признан недействительным и обязанность по оплате с Вас снята. Надо в гражданский суд обращаться.

[b][i]С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b]

Вам помог ответ: ДаНет

г. Екатеринбург • Вопросов: 1

Мне нужна справка, что я безработный для банка, чтобы мне сделали отсрочку платежей по кредиту.

вопрос №17302021

прочитан 6 раз

отзывов: 15 702

•

ответов: 41 032

•

г. Тула

Идите и берите справку.

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 50 748

•

ответов: 105 616

•

г. Барнаул

Такую справку можете получить в службе занятости+ копия трудовой книжки.

Вам помог ответ: ДаНет

г. Москва • Вопросов: 1

Нужна отсрочка платежа по кредиту. Я ИП на ПСН, банк трактует условия след. Образом — ему нужен пакет док-тов. в который входит декларация. Я на патенте и декларацию мы не сдаём соответственно доходы не подтверждённые. Какой док-т подойдёт для решения подобной ситуации, коих не мало в наше время?

вопрос №17290955

прочитан 3 разa

отзывов: 5 294

•

ответов: 7 882

•

г. Таганрог

В вашем случае подойдут любые документы, которые могут подтвердить ваше материальное положение, чем больше вы предоставите их банку, тем выше вероятность того, что он вам пойдет навстречу. Лучше всего просить отсрочку в письменном виде.

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 18 767

•

ответов: 41 090

•

г. Москва

Выписка по счету, справка о состоянии расчетов по налогам, сборам, штрафам и платежам из ФНС, сведения из ПФР об отчислениях, бухгалтерские документы, подтверждающие объем оборотных денежных средств за определенный период.

[b][i]С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b]

Вам помог ответ: ДаНет

г. Казань • Вопросов: 1

Спасибо. В данный момент я на самоизоляции и оплата по прожиточному минимуму, соответственно я не могу оплатить платеж по кредиту. Банк снял с зарплатного счета весь мой доход прожиточный минимум. Что можно сделать в такой ситуации? Предоставить отсрочку по гос. программе банк не может т к. сумма кредита более 250 тыс.

вопрос №17281185

прочитан 6 раз

отзывов: 1 241

•

ответов: 1 765

•

г. Санкт-Петербург

Здравствуйте!
Откройте карту в другом банке и переведите туда зарплату. В банк направьте заявление об отсрочке платежей в связи изменившейся жизненной ситуацией.

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 122

•

ответов: 152

•

г. Томск

Здравствуйте, Мария! Ситуация действительно сложная и большинство банков, чтобы не потерять клиентов идут им на встречу и предоставляют отсрочку или рассрочку по кредитным платежам и сверх обозначенных в Федеральным законом от 03.04.2020 N 106-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О Центральном банке Российской Федерации (Банке России)» и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части особенностей изменения условий кредитного договора, договора займа» лимитов. Для этого Вам стоит взять на работе справку 2-НДФЛ за год и обратиться в банк, объяснив сложившуюся ситуацию. Всего доброго!

Вам помог ответ: ДаНет

г. Рязань • Вопросов: 1

Я в данный момент осталась без работы и не могу выплачивать кредит. Банк в очень грубой форме требует выплатить задолженность, отсрочку по платежу отказываются дать, хотя я им объясняю, что из сложившейся ситуации с пандемией мне пришлось встать на биржу труда, они это даже не слушают. Как мне быть?

вопрос №17273877

прочитан 11 раз

отзывов: 1 497

•

ответов: 2 875

•

г. Котово

Напишите официальное письмо в банк и укажите на свои форс-мажорные обстоятельства в связи с эпидемией коронавируса. Их грубые требования можете игнорировать, т.к. кризис не только у них, но и у вас. Вы тоже имеете право на кризис! Погашайте кредиты в той сумме, в какой можете, чтобы семья не жила впроголодь. Если банк что-то не устраивает, пусть обращаются в суд. После суда зачастую легче выплачивать долги, т.к. закон устанавливает лимит удержаний из заработной платы. А сейчас, наверняка, у вас на кредиты уходит больше половины дохода.

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 71

•

ответов: 202

•

г. Москва

Добрый день, Оксана, напишите заявление на предоставление кредитных каникул или же возможно Вы можете:

1) Уменьшить платеж

2) Провести Реструктуризацию

3) Полностью списать долг через процедуру банкротства.

Но чтобы подобрать решение — нужно больше информации о Вашем долге и соответственно о Вас.

Могу бесплатно проконсультировать, пишите в личные сообщения!

С уважением, ООО «РусАрбир»

Вам помог ответ: ДаНет

г. Москва • Вопросов: 2

Брал кредит в МФО в размере 40000 р перед новым годом на пол года. Исправно внес три платежа на сумму 45000 р с (процентами). Сейчас сложная ситуация в связи с пандемией. Не работаю. Звонят с МФО о выплате очередного платежа по договору. Объясняю ситуацию тем более находимся на самоизоляции, Есть указ правительства о отсрочке платежей. Даже слушать не хотят. Пугают процентами. Это и подвигло зайти в гос. реестр нац. банка. Этой организации там просто в действующих нет. Что мне делать?

вопрос №17259757

прочитан 7 раз

отзывов: 565

•

ответов: 897

•

г. Москва

Рекомендую Вам написать заявление в Фаина предоставление кредитных каникул в связи с изменившимся материальным положением.
Также напишите жалобу в Центральный банк РФ на данную организацию.

Вам помог ответ: ДаНет

г. Псков • Вопросов: 1

Я ИП без работников. С 28 марта не работаю в соответствии с указом Президента. Продаж нет. Запасов денег нет. Банк не даёт отсрочку платежей по кредиту. Аренду не отменят. Какие мои действия в данной ситуации?

вопрос №17249833

прочитан 24 разa

отзывов: 79

•

ответов: 198

•

г. Первоуральск

Здравствуйте!
По поводу аренды могу подсказать следующее.
ФЗ от 01.04.2020 N 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» (статья 19) говорит о следующем: в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта РФ в соответствии со статьей 11 ФЗ от 21 декабря 1994 года N 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации,[b] в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, [/b] предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году. Вам обязаны дать отсрочку если Вы входите в ПЕРЕЧЕНЬ ОТРАСЛЕЙ РОССИЙСКОЙ ЭКОНОМИКИ, В НАИБОЛЬШЕЙ СТЕПЕНИ ПОСТРАДАВШИХ В УСЛОВИЯХ УХУДШЕНИЯ СИТУАЦИИ В РЕЗУЛЬТАТЕ РАСПРОСТРАНЕНИЯ НОВОЙ КОРОНАВИРУСНОЙ ИНФЕКЦИИ (Постановление Правительства РФ от 03.04.2020 N 434 «Об утверждении перечня отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции»). Таким образом, если Вы под данный перечень подпадаете, то арендодатель обязан заключить ДОП. СОГЛАШЕНИЕ об отсрочке оплаты. Для этого, Вы должны обратиться с соответствующим требованиями к арендодателю. При этом, отсрочка предоставляется даже при аренде частной собственности, а не только государственной или муниципальной.

Вам помог ответ: ДаНет

г. Санкт-Петербург • Вопросов: 3

Я работаю по найму в Ип торговля в розницу автозапчастей сейчас не разрешено работать, я остался без денежных средств и работодатель мне не платить даже по поводу минимальной оплате, у меня есть кредит в тинькофф банке, могу я рассчитывать на отсрочку платежа, ведь в месяц надо 12400 р вносить? Спасибо.

вопрос №17235278

прочитан 12 раз

отзывов: 347

•

ответов: 286

•

г. Владимир

Здравствуйте. Попробуйте обратиться в сам банк. Сейчас предусмотрены «кредитные каникулы » для тех, кто потерял доход на 30% и более. Вот выдержка с сайта Тинькофф:
[quote][/quote]В соответствии с законом, физические лица, индивидуальные предприниматели и субъекты малого и среднего предпринимательства (МСП), доход которых за месяц снизился на 30% и более по сравнению со среднемесячными доходами за прошлый год, вправе до 30 сентября 2020 года обратиться к кредитору за предоставлением отсрочки по платежам сроком до 6 месяцев.
Отмечается, что для получения «кредитных каникул» заемщик должен позвонить в банк и по требованию кредитора в течение 90 дней предоставить документы, подтверждающие ухудшение своего финансового состояния.

Вам помог ответ: ДаНет

г. Москва • Вопросов: 1

У ООО имеется кредит СБ. Просрочек, штрафов нет. Сбербанк, в силу указаний руководства страны, предлагает обратиться с заявкой на реструктуризацию. Либо увеличение срока до 6 месяцев, либо отсрочка платежа, также до 6 месяцев. На какую из этих реструктуризаций, по Вашему опыту, банки одобряют охотнее? Спасибо.

вопрос №17227108

прочитан 8 раз

отзывов: 971

•

ответов: 1 454

•

г. Санкт-Петербург

Добрый день!
Если Ваше предприятие пострадало от введенных мер в стране по самоизоляции то можете подать заявление на кредитные каникулы. По факту разницы в принятых мерах поддержки особой нет. Любой вид поддержки это удорожание Вашего кредита.

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 970

•

ответов: 1 825

•

г. Москва

Честно ни на какую банки охотно не идут.

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 9 695

•

ответов: 16 502

•

г. Оренбург

Здравствуйте, Владимир!
Сложно сказать однозначно, все зависит от конкретного клиента банка и изначальных условий кредитования.

Вам помог ответ: ДаНет

г. Краснодар • Вопросов: 3

Я официально не работаю. Муж ИП, но из за карантина снизились доходы у нас город закрыт. Мне нечем платить за кредит. Просила банк об отсрочке оплаты минимального платежа, по закону который издал президент. Мне отказали. Что мне делать, банк названивает. Нет денег для оплаты, а у меня двое детей, последнее отдать, что б они голодали. Банк с Тинькофф.

вопрос №17216302

прочитан 4 разa

отзывов: 779

•

ответов: 1 537

•

г. Краснодар

Здравствуйте Елизавета
Обращайтесь в администрацию края, города через интернет приемную за получением
ответа на Ваш вопрос. Вам помогут.

Вам помог ответ: ДаНет

г. Кемерово • Вопросов: 1

Как правильно написать письмо в банк по отсрочке платежа? На момент когда я брала кредит работала по найму, сейчас работаю на себя, у меня своё ООО, на данный помоет не могу оплачивать, хочу взять отсрочку на 2 месяца, в связи с карантином нет контрактов заключённых и за уменьшилась в 50 процентов?

вопрос №17199796

прочитан 10 раз

отзывов: 15 715

•

ответов: 38 923

•

г. Темрюк

Для составления письма необходим документ о снижении дохода более чем на 30%.

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 1 667

•

ответов: 3 028

•

г. Ростов-на-Дону

Здравствуйте Валентина!
Заявление пишите в свободной форме. Сослаться можно на Указ Президента о режиме самоизоляции, а также указать, что вашей организации нет в перечне тех, которые могут работать (если вид деятельности не входит в перечень). Можно приложить приказ о приостановлении деятельности на период карантина. Отсрочку просите на период карантина, до вынесения Президентом следующего Указа.

Вам помог ответ: ДаНет

г. Ростов-на-Дону • Вопросов: 1

У нас розничный магазин электрики, бытовых приборов и электроинструмента. Находимся в Ростовской области. Согласно распоряжению правительства магазин должен быть закрыт до 30 апреля. Магазин единственный источник дохода, а банки не идут на встречу об отсрочке платежей по кредитам. Можем ли мы работать дистанционно с доставкой на дом? В распоряжении губернатора в списке товаров первой необходимости нет кабельной продукции и бытовых приборов.

вопрос №17183231

прочитан 6 раз

отзывов: 34 854

•

ответов: 92 889

•

г. Ростов-на-Дону

Здравствуйте.
1. Работать дистанционно не можете.
2. Если банк отказывает в предоставлении отсрочки платежа, то следует обратиться с жалобой в ЦБ.
3. Кроме того, через портал госуслуг, следует обратиться, за предоставление помощи, которая предусмотрена для малого и среднего бизнеса в Ростовской области.

Вам помог ответ: ДаНет

г. Тюмень • Вопросов: 1

Нахожусь на межвахте, обратно на работу не вызывают в связи с карантином, соответственно работать удаленно тоже нет возможности, какой можно запросить документ для подтверждения этого факта, чтобы предоставить в банк для отсрочки платежей по кредиту?

вопрос №17179151

прочитан 7 раз

отзывов: 980

•

ответов: 1 746

•

г. Тюмень

Добрый день!
Обратитесь в банк.
Заемщик может попросить об отсрочке на срок до шести месяцев, если его доходы за последний месяц снизились по сравнению со средним показателем прошлого года на 30 и более процентов. Для того чтобы получить отсрочку, достаточно просто позвонить в банк. На предоставление документов у заемщика будет 90 дней с момента обращения. Отсрочку по кредиту также могут получить субъекты малого и среднего предпринимательства из наиболее пострадавших отраслей, перечень которых определит правительство.
Во время каникул банкам нельзя начислять пени и штрафы, запрещено требовать досрочных выплат. Заемщик в свою очередь имеет право досрочно погасить кредит.

Вам помог ответ: ДаНет

г. Москва • Вопросов: 1

Как составить письмо в банк об отсрочке платежа по автокредиту или по потребительскому кредиту в связи с приостановкой поступления доходов от арендаторов из-за запрета властей на их деятельность (кафе-закусочная)? На какие распоряжения властей МО ссылаться? Спасибо.

вопрос №17175575

прочитан 14 раз

отзывов: 3 383

•

ответов: 6 261

•

г. Москва

Необходимо ознакомиться с кредитными договорами, чтобы точно ответить.

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 2 436

•

ответов: 3 877

•

г. Саратов

Необходимо письменно обратиться в банк с соответствующим заявлением, подготовка документов платная услуга, можете обращаться в личные сообщения к юристам сайта и обсуждать условия сотрудничества.
С уважением!

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 18 767

•

ответов: 41 090

•

г. Москва

Вы можете написать сами в свободной форме такое обращение, но учитывайте, что несмотря на все обещания, на сегодняшний день нет правовых оснований ОБЯЗЫВАЮЩИХ банк удовлетворить Ваше требование.

[b][i]С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b]

Вам помог ответ: ДаНет

г. Ярославль • Вопросов: 5

День добрый, ситуация следующая, есть кредит, все исправно плачу, с последнего места работы сама уволилась, и тут началась буквально система «отдыха», карантин, и не известно вообще как сейчас устраиваться на работу, возникает вопрос чем платить по кредиту? Вопрос: если ли в настоящее время приказ, или официальный документ на который можно сослаться в письме банку об отсрочке платежа до нормализации обстановки в стране? Какие есть положительные решения данной ситуации по кредиту.

вопрос №17167767

прочитан 11 раз

отзывов: 32 709

•

ответов: 52 224

•

г. Красногорск

Вроде бы разрабатывается пакет документов по каникулам по кредитам. Ожидаем.
С уважением.

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 712

•

ответов: 1 560

•

г. Жигулевск

Президент дал поручение банкам о предоставлении кредитных каникул. Пока банки требуют справку о том, что вы пострадали от коронавируса, т.е. заболели и потеряли работу.

Вам помог ответ: ДаНет

г. Тюмень • Вопросов: 1

Что нужно для того чтобы в банке взять отсрочку платежей по кредитам в связи с тем что я временно нерпботаю по причинам карантина в стране.

вопрос №17150338

прочитан 7 раз

отзывов: 79 476

•

ответов: 250 400

•

г. Ставрополь

— Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, пишите заявление в банк, правда не факт что вам её предоставят.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Легостаева А.В.

Вам помог ответ: ДаНет

Как получить ипотеку FHA с отсроченным студенческим ссудой

Наша цель здесь, в Credible Operations, Inc., NMLS номер 1681276, именуемом ниже «Надежный», — предоставить вам инструменты и уверенность, необходимые для улучшения ваших финансов. Хотя мы продвигаем продукты наших кредиторов-партнеров, все мнения принадлежат нам.

Для потенциальных покупателей жилья с задолженностью по студенческой ссуде ипотечные кредиты, обеспеченные FHA, могут стать долгожданным кратчайшим путем к достижению мечты о домовладении.

Это потому, что кредиторы FHA не требуют от вас сбережений для внесения большого первоначального взноса.Ссуды FHA доступны для заемщиков, которые откладывают всего 3,5 процента от покупной цены дома по сравнению с 20 процентами, которые вам понадобятся, чтобы получить обычную ипотеку без частного ипотечного страхования.

Теперь есть хорошие новости для заемщиков студенческих ссуд, которые хотят стать собственниками жилья. Департамент жилищного строительства и городского развития (HUD) отказался от правил, введенных в прошлом году, из-за которых многим заемщикам с отсроченными студенческими ссудами было сложно претендовать на ипотеку, обеспеченную FHA.

Совет: претендуйте на ипотеку, рефинансировав студенческие ссуды

Один из способов получить ипотеку — снизить DTI, связанный со средним платежом по студенческой ссуде. Вы можете сделать это, продлив срок ссуды, либо участвуя в государственной программе, либо рефинансировавшись у частного кредитора.

Credible помогает заемщикам за считанные минуты сравнить варианты рефинансирования с несколькими частными кредиторами. Никаких комиссий и никакого влияния на ваш кредитный рейтинг, чтобы проверить ставки.

Попробуйте Credible прямо сейчас

Раньше считалось, что если у вас есть отсроченная задолженность по студенческому кредиту, кредиторам FHA не нужно было учитывать это при расчете вашего отношения долга к доходу (DTI).Осенью 2015 года HUD решил, что если бы студенческий кредит потенциального покупателя был отсрочен, кредиторы FHA все равно рассчитывали бы DTI, как если бы они производили ежемесячные платежи по этому долгу в размере 2 процентов от непогашенного остатка.

Другими словами, если у вас есть отсроченные студенческие ссуды на сумму 25000 долларов, кредитор FHA должен будет предположить, что вы платите 500 долларов в месяц, чтобы погасить этот долг, при расчете вашего DTI — даже если вы ничего не платили.

В большинстве случаев ипотечные кредиты, обеспеченные FHA, недоступны для заемщиков с DTI, превышающим 43 процента.Добавление 500 долларов в месяц к долгу в уравнении — примерно эквивалент среднего платежа за новую машину — было бы достаточно, чтобы лишить многих заемщиков права на получение ипотечной ссуды (подробнее о влиянии задолженности по студенческому кредиту на ваш долг: отношение к доходу, см. «Как задолженность по студенческому кредиту может поставить вас не на ту ногу»)

Новые правила FHA для студенческих ссуд

Признавая тот факт, что изменение правила 2015 года по отсроченной задолженности по студенческим займам вызывало проблемы для молодых заемщиков, HUD пересмотрел формулу, сократив предполагаемый ежемесячный платеж по отсроченным студенческим займам наполовину.

Если у вас есть студенческие ссуды с отсрочкой, новое правило позволяет кредиторам FHA предполагать, что вы платите 1 процент от остатка каждый месяц для целей расчета DTI. Таким образом, если у вас есть отсроченные студенческие ссуды на сумму 25000 долларов, кредитор FHA добавит 250 долларов к вашим предполагаемым ежемесячным долговым обязательствам вместо 500 долларов по старому правилу.

Для многих заемщиков изменения будет достаточно, чтобы переместить их из категории «Ваша заявка на ипотеку была отклонена» в категорию «Поздравляем, вот ключи от вашего нового дома.”

Независимо от статуса выплаты ваших студенческих ссуд, новые правила требуют, чтобы кредиторы FHA рассчитывали ваш ежемесячный платеж, используя:

1. Большое из:

• 1 процент непогашенного остатка по кредиту; или
• Ежемесячный платеж, указанный в вашем кредитном отчете; или

2. Фактический документально подтвержденный платеж, если этот платеж полностью погасит ссуду в течение ее срока

(все новые правила, напечатанные мелким шрифтом, см. В письме HUD кредиторам FHA от 13 апреля 2016 г.).

Изменение правила может усложнить квалификацию заемщиков, которые выплачивают пятизначную задолженность по студенческому кредиту в рамках расширенного или ориентированного на доход плана погашения, чтобы претендовать на ипотеку FHA. Это потому, что ежемесячный платеж в таких планах может составлять менее 1 процента от непогашенного остатка по кредиту.

Заемщик, выплачивающий 40 000 долларов по студенческой ссуде в рамках 25-летней программы расширенного погашения, будет иметь ежемесячный платеж в размере около 218 долларов в месяц. Но согласно новому правилу, кредиторы FHA должны будут брать на себя ежемесячные обязательства в размере 400 долларов США в месяц.

Подробнее о том, как получить ипотеку, если вы участвуете в программе погашения, ориентированной на доход, см. В разделе «Как государственные программы погашения студенческих ссуд могут сбить с толку покупателей жилья».

Следите за соотношением долга к доходу

Будет ли разумно брать на себя дополнительные обязательства для лица, имеющего пятизначную задолженность по студенческому кредиту, зависит от заемщика.

Анализ данных пользователей Credible показал, что ежемесячный платеж по ипотеке в размере 1 344 доллара может добавить 9,5 процентных пункта к DTI заемщика, имеющего ученую степень в области медицины, по сравнению с 40.3 процента для заемщика со степенью бакалавра психологии.

Национальный фонд кредитного консультирования советует потребителям стремиться к DTI на уровне 36 процентов или ниже — и что «чем ниже, тем лучше».

Имейте в виду, что ссуды FHA включают страховые взносы. Вы будете платить «авансовый страховой взнос по ипотеке», равный 1,75 процента от вашей базовой суммы ипотечного кредита, и от 0,80 до 1,05 процента в год в виде ежегодных страховых взносов, пока вы не выплатите или не рефинансируете свой кредит. Хотя страховые взносы не являются большим бременем, потому что они включены в ваши ежемесячные выплаты по ипотеке, это деньги из вашего кармана, которые вы бы не заплатили, если бы откладывали 20 процентов.

Ссуды, гарантированные Fannie Mae и Freddie Mac, будут иметь такую ​​же проблему. Если вы вносите первый взнос менее 20 процентов, Fannie и Freddie обычно требуют частного ипотечного страхования. Хотя в прошлом году HUD сократил годовые взносы FHA, заемщики с хорошей кредитной историей могут обнаружить, что страхование частной ипотеки дешевле.

Несмотря на то, что многие из них обременены долгами по студенческим ссудам, миллениалы не позволяют им покупать дома. Во многих штатах есть специальные программы, которые могут помочь вам реализовать вашу мечту о домовладении — некоторые специально нацелены на заемщиков студенческих ссуд (подробнее о том, как найти программы в вашем районе, см. «Эти штаты помогают заемщикам по студенческим ссудам стать собственниками жилья»).

Право на получение ипотеки путем рефинансирования задолженности по студенческому кредиту

Один из способов снизить DTI, связанный со средним платежом по студенческой ссуде, — это продлить срок ссуды, либо участвуя в государственной программе, либо рефинансировавшись у частного кредитора.

Федеральные студенческие ссуды имеют право на планы погашения с учетом дохода, которые могут продлить срок ссуды до 20 или 25 лет. Если вы не снижаете процентную ставку, увеличение срока кредита также может увеличить общую сумму процентов, которые вы будете платить в течение срока действия кредита.

Многие заемщики могут иметь право на снижение ставки по своим студенческим ссудам путем рефинансирования у частного кредитора. Кредиторы, конкурирующие за рефинансирование студенческих ссуд через платформу Credible. Лучшие предложения получат заемщики с хорошей кредитной историей и выбирающие ссуды с более короткими сроками погашения.

Заемщики, которые использовали Credible для рефинансирования ссуды с более длительным сроком погашения, обеспечили снижение ставки в среднем на 1,36 процентных пункта и сократили выплаты по студенческой ссуде на 209 долларов в месяц.Если вы можете предварительно пройти квалификацию на получение жилищного кредита в размере 300 000 долларов США, а затем сократить ежемесячный платеж по студенческому кредиту на 209 долларов США, вы повысите свой лимит ипотечного кредита примерно до 340 000 долларов США.

Имейте в виду, что если вы рефинансируете задолженность по федеральному студенческому кредиту у частного кредитора, вы потеряете некоторые льготы для заемщика, такие как прощение ссуды и доступ к программам погашения с учетом дохода. Проведите свое исследование.

Об авторе

Мэтт Картер

Мэтт Картер — авторитетный эксперт по студенческим ссудам.Статьи, в которых он участвовал, публиковались на CNBC, CNN Money, USA Today, The New York Times, The Wall Street Journal и The Washington Post.

Подробнее

Главная »Все» Личные финансы » Получите ипотеку FHA с отсроченной студенческой ссудой

.

Сумма первоначального взноса

В этой статье:

Гранты

на авансовый платеж предназначены для того, чтобы помочь имеющим на это право покупателям преодолеть разрыв между своими сбережениями и требуемым первоначальным взносом по ипотеке. Эти деньги обычно не нужно возвращать.

• Деньги на помощь при первоначальном взносе выделяются штатам через Департамент жилищного строительства и городского развития (HUD). На сайте HUD перечислены программы, предлагаемые штатом
• Несмотря на то, что все программы различаются, общие требования для участия включают доход, цену продажи дома, кредитный рейтинг и географическое положение.Вы также должны быть первым покупателем, приобретающим основное жилье
• Убедитесь, что вы понимаете мелкий шрифт гранта, особенно любые действия, которые могут привести к тому, что вам придется вернуть его

Значительная сумма первоначального взноса остается невостребованной. Если вы соответствуете требованиям, вам стоит преодолеть все препятствия, чтобы получить эти бесплатные деньги.

Подтвердите право на получение кредита с низким первоначальным взносом (26 сентября 2020 г.)

Первоначальный взнос: самое большое препятствие для начинающих покупателей

Опрос, проведенный Trulia, пришел к выводу, что главной проблемой для потенциальных покупателей жилья является требование первоначального взноса.

Более половины потенциальных покупателей заявили, что сохранение первоначального взноса было более серьезной проблемой, чем кредитный рейтинг, необходимый доход или цены на жилье.

Грант

Авансовый платеж может помочь вам решить эту проблему.

Помощь при первоначальном взносе (DPA) может помочь

Гранты

на авансовый платеж предназначены для того, чтобы помочь имеющим на это право покупателям преодолеть разрыв между своими сбережениями и требуемым первоначальным взносом по ипотеке.

Эти деньги обычно не нужно возвращать.

Если вы ищете дом и испытываете трудности, вот что вам нужно знать о субсидиях на первоначальный взнос.

Где найти пособие на первоначальный взнос

Федеральное правительство не предоставляет гранты на первоначальный взнос физическим лицам. Вместо этого Департамент жилищного строительства и городского развития (HUD) выделяет деньги штатам, а средства предоставляются квалифицированным покупателям на местном уровне.

Посетите веб-сайт HUD для получения помощи по авансовому платежу. Вы найдете список агентств штата и города и предлагаемых ими программ. Если вы надеетесь получить грант, начните с «программ помощи.”

На сайте приведена контактная информация различных местных организаций и некоммерческих организаций, которые управляют программами грантов и другой помощью.

Подтвердите право на получение кредита с низким первоначальным взносом (26 сентября 2020 г.)

Примеры программ предоплаты

Программа помощи при внесении авансового платежа в Вирджинии (DPA) предоставляет право покупателям до десяти процентов от продажной цены дома.

Этот DPA является отложенным условным грантом. Это означает, что вам не нужно возвращать его, но вы должны подписать соглашение о том, что вы будете сохранять дом в качестве основного места жительства в течение пяти-15 лет, в зависимости от суммы вашего гранта.

Если вы решите продать до истечения срока, вы должны будете полностью вернуть сумму.

Агентство жилищного финансирования штата Огайо предлагает новым покупателям 2,5% или 5% от покупной цены дома через утвержденных кредиторов. Помощь применяется либо к первоначальному взносу, либо к затратам на закрытие, либо к другим расходам до закрытия.

Получатели должны оставаться в доме в течение семи лет, чтобы помощь была прощена. Если вы продаете или рефинансируете в течение семи лет, сумма должна быть возвращена.

Офис жилищного строительства Сиэтла предоставляет помощь в виде первоначального взноса до 45 000 долларов США через местные некоммерческие и кредитные организации. Недвижимость должна находиться в черте города и не может стоить более 366 000 долларов.

Право на участие

Хотя все программы грантов и помощи различаются, вот некоторые общие требования, которым вы должны соответствовать:

• Вы должны быть новым покупателем, приобретающим основное жилье.
• Применяются ограничения дохода.(Например, для программы Вирджиния доход покупателя не может превышать 80 процентов от среднего дохода по региону.)
• Обычно существует максимальная цена продажи жилья, которая зависит от местных затрат на жилье.
• Скорее всего, вам придется посетить консультационную программу для покупателей жилья. Эти курсы помогают научить будущих домовладельцев управлять своими финансовыми обязанностями.
• В большинстве случаев дом должен находиться в определенных географических границах.

Подтвердите право на получение кредита с низким первоначальным взносом (26 сентября 2020 г.)

Определение первого покупателя жилья

Вы можете быть удивлены, обнаружив, что большинство агентств считают «впервые» покупателем любого, кто не имел доли владения в основном жилом доме в течение последних трех лет.Другие, которые могут иметь право, включают:

• Родители-одиночки, владевшие домом только в браке со своими бывшими супругами
• «Перемещенные домохозяйки», которые владели только своими супругами
• Домовладельцы, чьи мобильные дома не прикреплены к постоянному фундаменту
• Домовладельцы, собственность которых не соответствует строительным нормам и правилам, и которые не могли быть доведены до норм за меньшую, чем стоимость полной реконструкции

Если у вас есть какие-либо сомнения относительно вашего статуса новичка, спросите кредитора.

Подготовка к покупке

Если вы считаете, что имеете право на получение гранта авансового платежа или аналогичных программ, вы можете сделать несколько вещей прямо сейчас, чтобы поучаствовать в этом процессе.

Во-первых, проверьте свой кредитный отчет и убедитесь, что ваш рейтинг FICO соответствует правилам программы и кредитора. Для программы Огайо, например, требуется минимальный кредитный рейтинг 640.

Затем найдите специалиста по ипотеке, который разбирается в программах для новых покупателей жилья в вашем штате и городе.Многие программы включают список утвержденных кредиторов, которые могут вам помочь.

Сохраните то, что вам нужно для закрытия и других расходов, ваш кредитный специалист или брокер может посоветовать вам такие программы, как First Home Club Matched Savings Program . На каждый вкладываемый вами 1 доллар сберегательное учреждение вносит 4 доллара в соответствующие фонды на сумму до 7500 долларов.

Обратите внимание на мелкий шрифт, особенно на действия, которые могут привести к тому, что вам придется выплатить грант. Они могут включать в себя получение кредитной линии на покупку дома, рефинансирование, сдачу дома в аренду или продажу до истечения необходимого периода.

Деньги есть — иди и возьми

Американское исследование NeighborWorks, проведенное в 2014 году, показало, что 70 процентов потребителей не подозревали о возможности получения помощи при первоначальном взносе, и на самом деле большая часть этих денег остается невостребованной.

Теперь вы об этом знаете. Если вы соответствуете требованиям, прыгните через необходимые препятствия и заберите свои бесплатные деньги прямо сейчас.

Как мне получить ипотеку с низким первоначальным взносом сегодня?

Условия на сегодняшних рынках жилья благоприятствуют покупателям — помимо помощи при первоначальном взносе ипотечные кредиторы могут помочь вам подать заявку на получение ссуды с низким первоначальным взносом по очень доступным процентным ставкам.

Подтвердите право на получение кредита с низким первоначальным взносом (26 сентября 2020 г.)
.

Часто задаваемые вопросы

Общая информация

На какой вид помощи я имею право?
Право на получение помощи определяется на основе анализа ваших конкретных обстоятельств и будет основываться на личных финансовых возможностях, трудностях и намерениях.

Что считается «лишением»?
Трудности — это изменение обстоятельств, которое влияет на вашу способность выполнять свои финансовые обязательства.

Что такое тренировка?
Планы, которые мы «разрабатываем» с нашими клиентами по выплате кредитов, называются «тренировками». Они включают в себя планы платежей, модификации ссуды, воздержание, короткую продажу и передачу права выкупа или сочетание этих вариантов.

В чем разница между тренировкой и рефинансированием?
Наши специалисты рассматривают тренировки в ситуации, когда Заказчик столкнулся с трудностями и может быть просрочен. Мы рассмотрим ситуацию, дадим рекомендации и попытаемся потренировать существующий аккаунт.Рефинансирование — это новый заем, который выплачивается на ваш счет и не будет обрабатываться специалистом по тренировкам.

Я потерял работу или сократилось количество часов, что мне делать?
В зависимости от ваших финансовых возможностей вы можете претендовать на различные варианты тренировок, но вам нужно будет позвонить и обсудить вашу конкретную ситуацию со специалистом. Мы предлагаем решения, основанные на финансовых возможностях. Позвоните нам по телефону 800-222-5522.

Я задержал выплаты, но теперь могу их себе позволить.Что я могу сделать с просроченными платежами?
У нас есть возможность предложить решения, которые могут продлевать, откладывать, изменять или корректировать платежи, причитающиеся банку. Мы настоятельно рекомендуем вам позвонить, чтобы мы могли обсудить, какой вариант лучше всего подходит для вашей ситуации. Позвоните нам по телефону 800-222-5522.

Что такое обращение взыскания?
Взыскание права выкупа — это судебное разбирательство, инициированное кредитором с целью изъятия залога по ссуде, которая просрочена.

Что такое возврат?
Повторное владение — это возврат залога кредитором у заемщика (ов), обычно из-за невыполнения или невыполнения других условий контракта.

Что делать, если мне уже грозит потеря права выкупа или возвращение права собственности?
Время имеет значение, и вам нужно немедленно поговорить с нами, чтобы узнать, есть ли какие-либо варианты тренировки, на которые вы можете претендовать. Не откладывайте. Мы можем быть в состоянии предоставить помощь даже после того, как было инициировано обращение взыскания или возвращение права собственности.

Мое финансовое положение тяжелое, и я просто не знаю, что делать.
Мы понимаем, что справляться с финансовыми трудностями может быть очень сложно.Мы здесь ради тебя. Запишите свой ежемесячный бюджет, а затем позвоните нам по телефону 800-222-5522, чтобы узнать, чем мы можем вам помочь.

Ипотечный и домашний капитал

Мой дом выставлен на продажу, и я не могу платить по ипотеке. Что я могу сделать?
Иногда бывает сложно решить продать свой дом. Мы активно предоставляем возможности, чтобы дать дополнительное время для продажи, выплачивая меньшую сумму или не выплачивая ипотечный платеж.Мы также одобряем короткие продажи недвижимости, когда выручка от продажи не покрывает ипотеку.

Какие документы необходимы для тренировки по ипотеке или собственному капиталу?
Для разных типов тренировок может потребоваться разная информация; тем не менее, вам необходимо заполнить форму запроса о помощи (705K PDF) с указанием ежемесячных доходов и расходов. Нам потребуется подтверждение дохода, включая ведомости заработной платы или информацию W-2, а также письменное заявление о трудностях, подтверждающее характер вашей ситуации.

Если ваш кредит обслуживается TD Bank для Fannie Mae или Freddie Mac, для разных типов тренировок может потребоваться разная информация; тем не менее, вам необходимо заполнить Заявление на получение помощи по ипотеке * с указанием ежемесячных доходов и расходов. Нам потребуется подтверждение дохода, включая ведомости по заработной плате или информацию W-2, а также письменное заявление о трудностях, подтверждающее характер вашей ситуации, и другую подтверждающую документацию, перечисленную на страницах второй и третьей.

У меня есть предложение на мой дом, но оно меньше, чем я должен.Что я могу сделать?
Приглашаем вас обсудить нашу программу коротких продаж со специалистом. Мы можем позволить короткую продажу по первой или второй ипотеке (собственный капитал). Пожалуйста, позвоните нам по номеру 800-222-5522, чтобы обсудить вашу уникальную ситуацию и информацию, которая нам понадобится.

Как подать заявку на изменение ипотеки?
Пожалуйста, позвоните нам по телефону 800-222-5522 для обсуждения. Эта договорная корректировка может включать изменение вашего срока, ставки и / или платежей, а также отсрочку платежей, если применимо, для обновления вашей учетной записи.

Если я не могу выплатить ипотечный кредит, сколько мне нужно будет действовать?
Если вы не можете произвести выплаты по ипотеке, вам следует немедленно связаться с вашим банком. Ваш кредит может быть затронут через 30 дней, и, если вы продолжите просрочку, вы можете рискнуть лишиться права выкупа.

Имею ли я право на участие в программе обеспечения доступного жилья от федерального правительства?
Чтобы узнать, имеете ли вы право на участие в программе Making Home Affordable , вы должны позвонить держателю ипотечной ссуды по номеру, указанному в ежемесячном купоне или выписке по ипотеке.Узнайте больше о программе Making Home Affordable .

Автомобиль / лодка / туристический транспорт (RV)

Мой автомобиль / лодка / жилой дом выставлен на продажу, и я не могу платить по кредиту. Что я могу сделать?
Иногда бывает сложно решить продать свой автомобиль / грузовик / лодку / жилой дом. Время имеет существенное значение, и вам нужно немедленно поговорить с нами, чтобы узнать, есть ли какие-либо меры, которые можно предпринять, чтобы предоставить дополнительное время для продажи.

У меня есть предложение на мой автомобиль / лодку / жилой дом, но оно меньше моей задолженности. Что я могу сделать?
Приглашаем вас обсудить нашу программу коротких продаж со специалистом. Возможно, мы сможем разрешить короткую продажу ссуды на автомобиль / лодку / жилой дом. Пожалуйста, позвоните нам по номеру 800-222-5522, чтобы обсудить вашу уникальную ситуацию и информацию, которая нам понадобится.

Какие документы необходимы для тренировки по кредиту на автомобиль / лодку / жилой домик?
Если вы испытываете финансовые затруднения и вам нужна помощь с этим типом кредита, пожалуйста, свяжитесь с нашим отделом предотвращения убытков по телефону 1-800-742-2651, добавочный 7616.Документация не требуется; однако определенную информацию необходимо будет получить по телефону, чтобы определить доступные вам варианты.

Как подать заявку на изменение ссуды на автомобиль / лодку / жилой автофургон?
Пожалуйста, позвоните нам 800-222-5522 для обсуждения. Эта договорная корректировка может включать изменение вашего срока, ставки и / или платежей, а также отсрочку платежей, если применимо, для обновления вашей учетной записи.

Если я не могу выплатить ссуду, сколько времени у меня есть, прежде чем я должен действовать?
Если вы не можете выплатить кредит, немедленно свяжитесь с нами.Ваш кредит может быть изменен через 30 дней, и, если вы продолжите просрочку, вы можете рискнуть вернуть себе право собственности.

Срок погашения ссуды затрудняет составление ежемесячного бюджета. Можно ли изменить срок сдачи?
Мы можем изменить дату платежа. Пожалуйста, позвоните нам по телефону 800-222-5522 для обсуждения.

Инструменты

Свяжитесь с нами

Если вам нужна помощь в возобновлении выплат по кредиту:
Мы работаем с понедельника по четверг с 8:00.м. — 21:00, пятница, 8:00 — 17:00, или суббота, 8:00 — 15:00. По другим вопросам обращайтесь в службу поддержки клиентов в любое время.

Свернуть важные раскрытия информации

* Нажав на эту ссылку, вы покидаете наш веб-сайт и переходите на сторонний веб-сайт, который мы не контролируем.
Ни TD Bank US Holding Company, ни ее дочерние компании или аффилированные лица не несут ответственности за содержание сторонних сайтов, на которые есть гиперссылки с этой страницы, а также не гарантируют и не поддерживают информацию, рекомендации, продукты или услуги, предлагаемые на сторонних сайтах. .

Сторонние сайты могут иметь политику конфиденциальности и безопасности, отличную от политики TD Bank US Holding Company. Вам следует ознакомиться с политикой конфиденциальности и безопасности любого стороннего веб-сайта, прежде чем предоставлять личную или конфиденциальную информацию.

.

Чек задатка, первоначальный взнос и закрытие: когда они должны быть оплачены?

В этой статье:

Покупка дома обычно происходит поэтапно:

1. Вы предоставляете чек задатка эскроу-компании (часто одновременно с офертой на дом)
2. Кредитор проверит, что ваш первоначальный взнос поступает из приемлемого источника
3. Вы принесете с собой свой первоначальный взнос и заключительные расходы (за вычетом уже выплаченного задатка), когда подпишете окончательные кредитные документы.

В некоторых случаях ваша ипотека не требует первоначального взноса, и / или продавец может оплатить некоторые или все ваши затраты на закрытие сделки.Но покупатель обычно платит за эти предметы из своего кармана.

Готовы скоро купить дом? Начни здесь. (26 сен, 2020)

Три вещи, которые вам нужно будет заплатить перед переездом в

Покупатели жилья обычно финансируют покупку дома, беря ипотечный кредит. Но некоторые части сделки, которые может не покрывать заем, должны быть оплачены за счет имеющихся средств на личных счетах покупателя. К ним относятся:

1. Задаток
2. Первоначальный взнос
3. Затраты на закрытие

Возникает вопрос: когда нужно платить задаток, авансовые платежи и закрытие счетов?

Важно понимать разницу между этими элементами.Также очень важно знать сроки для каждого. Знание того, чего ожидать, поможет вам лучше подготовиться. Возможно, вам придется изменить график покупок, чтобы сэкономить достаточно денег.

Что такое задаток и когда его нужно платить?

Брюс Эйлион, поверенный по недвижимости и риэлтор RE / MAX Town and Country в Атланте, говорит, что задаток служит добросовестным залогом для продавца.

«Это знак того, что вы будете соблюдать договор купли-продажи недвижимости. Это также может служить в качестве заранее оцененного возмещения убытков, которое продавец удерживает в случае нарушения вами контракта », — говорит он.

Айлион говорит, что задаток составляет при принятии контракта продавцом или вскоре после этого. «Обычно он выплачивается беспристрастной третьей стороне, например, титульной компании», — говорит он. Вот почему у вас должен быть задаток на текущем счете, прежде чем вы начнете делать предложения на дома .

После внесения эти средства часто хранятся на счете условного депонирования до закрытия.

Сколько задатка вам нужно?

Термин «заранее оцененные убытки» означает, что продавец оставляет себе задаток, если вы не выполните его.Он отменяет соглашение и ограничивает сумму, которую продавец может получить от вас за спасение. По этой причине вклады с более высоким размером залога безопаснее для продавцов, а более низкие депозиты менее рискованны для покупателей.

«Местные обычаи влияют на то, что считается разумной суммой задатка», — говорит Айлон. «Она может составлять от 500 до 2000 долларов или от 1 до 5 процентов от суммы покупки. Или может достигать 10 процентов ».

Многие эксперты рекомендуют покупателям приложить к предложению чек задатка.Это показывает, что вы настроены серьезно и способны заключить сделку. Если у вас есть деньги и действительно серьезно , вы можете просто внести весь свой первоначальный взнос прямо сейчас.

«Задаток может составлять от 500 до 2000 долларов, или от 1 до 5 процентов от суммы покупки. Или может достигать 10 процентов ». — Брюс Эйлион, риэлтор

Если продавец принимает ваше предложение, эти деньги пойдут на ваш первоначальный взнос и расходы на закрытие сделки. Обратите внимание, что задаток может быть либо возмещаемым (это почти всегда так), либо невозвратным (что вам, возможно, придется сделать, чтобы конкурировать с покупателями наличных на очень горячих рынках).

Возмещаемый задаток должен быть возвращен вам, если что-то пойдет не так с транзакцией, которая была заранее указана в контракте.

Например, дом не оценивается по продажной цене или осмотр дома выявляет дорогостоящий недостаток.

Эти согласованные условия называются условными обязательствами , и они являются другом покупателя. Заключение договора купли-продажи без соответствующих непредвиденных обстоятельств может быть рискованным. Тем не менее, на очень горячих рынках многие покупатели отказываются от этих систем безопасности, чтобы сделать свое предложение более привлекательным.Делайте это с величайшей осторожностью и только после разговора со своим агентом по недвижимости и осмотра дома перед тем, как сделать предложение.

Непредвиденные обстоятельства или нет, вы потеряете свой задаток, если просто передумаете покупать.

Невозвратный задаток — это просто деньги, которые нельзя вернуть ни по какой причине, если вы не можете или не закрываете.

Что такое авансовый платеж и когда он должен быть внесен?

Клаудиен Хибберт, президент Совета Национальной ассоциации брокеров по недвижимости Южной Флориды, говорит, что первоначальный взнос — другое дело.

Это «сумма покупной цены, которую платит покупатель, которая не покрывается ипотечной ссудой».

По теме: Какой первоначальный взнос вам нужен, чтобы купить дом?

Вместе с жилищным кредитом первоначальный взнос равен общей продажной цене приобретаемого дома. Если продажная цена вашего дома составляет 250 000 долларов, а вы берете взаймы 237 500 долларов, ваш обязательный первоначальный взнос составляет 12500 долларов (5 процентов).

Ailion отмечает, что ваш кредитор укажет минимальную сумму первоначального взноса.Он говорит, что это может быть всего:

«Первоначальный взнос обычно выплачивается при закрытии», — говорит Айлион. «Расчетный агент или поверенный объединит эти средства со средствами кредитора, чтобы заплатить продавцу покупную цену».

Какие затраты на закрытие и когда они должны быть оплачены?

Затраты на закрытие — это расходы, связанные с предоставлением ссуды и закрытием покупки, говорит Айлион.

«Они включают гонорары адвокатам, гонорары за право собственности, плату за обследование, трансфертные сборы и трансфертные налоги. Они также включают в себя комиссию за выдачу кредита, комиссию за оценку, комиссию за подготовку документов и страхование титула », — говорит он.

Затраты на закрытие могут составлять от 2 до 5 процентов от закупочной цены. «Покупатель может договориться с продавцом об оплате некоторых или всех этих затрат», — добавляет Айлион.

Связано: Полное руководство по затратам на закрытие ипотеки

Затраты на закрытие необходимо оплатить, когда вы подпишете окончательные кредитные документы. Скорее всего, вы переведете деньги на условное депонирование в тот же день или принесете кассовый чек. Персональные чеки, вероятно, не будут приняты.

Будьте в курсе этих сборов и сроков

Было бы разумно отслеживать, что и когда должно.И спланируйте график, чтобы сэкономить достаточно средств для каждого из этих пунктов.

Отслеживание сроков покупки и согласование сроков с вашим агентом может помочь вам совершить успешную покупку дома.

Готовы купить дом? Начало здесь. (26 сен, 2020)
.