оформление собственности в корп. 9

Оформление права собственности на квартиры, машиноместа, нежилые помещения в корпусе №9 (ул. Пятницкая, д. 12) 

Уважаемые клиенты!

В связи с большим количеством вопросов о сроках и порядке регистрации права собственности на квартиры и другие помещения в 9 корпусе мы подготовили для вас небольшую памятку, где постарались ответить на наиболее часто задаваемые вопросы.

Если Вы не нашли ответа на свой вопрос ниже, пожалуйста, отправьте его нам по электронной почте на адрес [email protected] и мы оперативно подготовим и направим всю необходимую информацию.

Вопрос: Когда начнется регистрация права собственности?
Ответ: Регистрация права собственности по корп. 9 открыта с начала декабря 2018 года. Если при покупке квартиры Вы заключили договор на оказание услуг по регистрации права собственности, в ближайшие дни Вам позвонят наши сотрудники, проконсультируют и пригласят на подачу документов. Вы можете также позвонить в отдел оформления и регистрации по тел. 8 (499) 704-50-59, доб. 420, 426 или написать на почту [email protected], чтобы задать интересующие вопросы.

Вопрос: Какие документы нужны для оформления права собственности?
Ответ: Ниже мы привели список документов, которые понадобятся клиентам, заказавшим у нас услугу по регистрации права собственности.

Перечень необходимых документов для регистрации права собственности (без ипотеки):

• Договор долевого участия (1 экз. оригинал) Ваш экземпляр ДДУ. 


• Акт приема-передачи (2 экз. оригиналы) ВАЖНО! Пожалуйста, не забудьте забрать в Управляющей компании 2 оригинальных экземпляра Акта.


• Доверенность на регистраторов (нотариально удостоверенная) Форма доверенности будет Вам направлена по электронной почте


• Квитанция об оплате госпошлины. Квитанция на оплату госпошлины будет Вам направлена по электронной почте

 Перечень необходимых документов для регистрации права собственности (с ипотекой):


• Договор долевого участия (1 экз. оригинал) Ваш экземпляр ДДУ


• Акт приема-передачи (2 экз. оригиналы) ВАЖНО! Пожалуйста, не забудьте забрать в Управляющей компании 2 оригинальных экземпляра Акта.

• Доверенность на регистраторов (нотариально удостоверенная) Форма доверенности будет предоставлена

• Квитанция об оплате госпошлины. Квитанция на оплату госпошлины будет Вам направлена по электронной почте

• Закладная (1 экз. оригинал + копия) ВАЖНО! Закладную готовит банк, предоставивший Вам ипотечный кредит. Срок оформления закладной в некоторых банках может доходить до 3-4 месяцев. Рекомендуем начать процесс подготовки документов для регистрации именно со звонка в банк и заказа в банке закладной.

• Отчет об оценке.

ВАЖНО! Потребуется для оформления банком Закладной. Отчет об оценке Вы можете заказать в любой оценочной компании, аккредитованной Вашим банком. Различные банки могут предъявлять свои требования к оценочным компаниям. Обязательно свяжитесь со своим банком, прежде чем заказывать оценку.

Вопрос: С чего начать оформление документов, если покупали квартиру/машиноместо в ипотеку?
Ответ: Если Вы покупали квартиру/машиноместо в ипотеку, лучше начать с оформления закладной и отчета об оценке.
Для этого Вам нужно обратиться в Ваш банк и проинформировать о том, что Вы готовитесь к регистрации права собственности. Банк предоставит Вам перечень документов, необходимых для подготовки закладной, а также сообщит Вам, в каких аккредитованных банком оценочных компаниях Вы сможете заказать отчет об оценке.

Все банки требуют предоставить План БТИ с обмерами квартиры. Этот документ также иногда называют «Техпаспорт БТИ» или «Экспликация».

Для вашего удобства мы выложили Планы БТИ с обмерами всех этажей и паркинга на нашем сайте. Данный документ предоставляется в банк в электронном виде, так как распечатать его можно только на специальном оборудовании на бумаге большого формата.

Вы можете скачать план Вашего этажа в подразделе «Планы БТИ корпус 9» по ссылке.

Если Вы не нашли ответа на свой вопрос, пожалуйста, отправьте его нам по электронной почте на адрес [email protected] и мы оперативно подготовим и направим всю необходимую информацию.

СКАЧАТЬ ПАМЯТКУ с ответами на часто задаваемые вопросы 

С 1 июля при оформлении ипотеки будет применяться электронная закладная

С 1 июля 2018 года войдут в оборот электронные ипотечные закладные. Соответствующие изменения внесены Федеральным законом от 25.11.2017 N 328-ФЗ в Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и отдельные законодательные акты Российской Федерации.
В соответствии с ним закреплено, что электронная закладная будет составляться посредством заполнения ее формы на едином портале Госуслуг, или на официальном сайте Росреестра. В документе будут ставиться электронные подписи залогодателя и залогодержателя, а также подпись государственного регистратора. Данное положение вступает в силу с 1 июля 2018 года.
В закладной будут содержаться сведения о залогодателе, первоначальном залогодержателе и о заемщике по кредиту, информация о дате и месте заключения договора, сумме кредита и сроке ее уплаты, а также описание ипотечного имущества и его оценку.
Введение электронной закладной станет первым шагом к переходу на полностью электронный документооборот при покупке жилья в ипотеку. В соответствии с законом определено, что электронная закладная — это бездокументарная ценная бумага, которая хранится в депозитарии в виде электронного документа.
При этом законом не исключается и не отменяется действие закладных на бумажных носителях и возможность оформления закладной на бумаге.
Напомним, что данным федеральным законом от 25.11.2017 №328-ФЗ установлены порядок изменения условий документарной закладной, ее обездвижения путем передачи закладной по договору в депозитарий для хранения и учета прав, внесения изменений в электронную закладную, особенности погашения ипотеки, порядок передачи электронной закладной на хранение в другой депозитарий, особенности выдачи электронной закладной с использованием систем дистанционного обслуживания, определено содержание закладной.

О Росреестре
Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по оказанию государственных услуг в сфере ведения государственного кадастра недвижимости, проведению государственного кадастрового учета недвижимого имущества, землеустройства, государственного мониторинга земель, навигационного обеспечения транспортного комплекса, а также функции по государственной кадастровой оценке, федеральному государственному надзору в области геодезии и картографии, государственному земельному надзору, надзору за деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков, контролю деятельности саморегулируемых организаций арбитражных управляющих. Подведомственными учреждениями Росреестра являются ФГБУ «ФКП Росреестра» и ФГБУ «Центр геодезии, картографии и ИПД». В ведении Росреестра находится ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ». Территориальным отделом Росреестра в Приморском крае руководит с декабря 2004 года Евгений Александрович Русецкий.

Контакты для СМИ
Помощник руководителя Управления Росреестра по Приморскому краю по СМИ  
Софья Новикова
+7 (423) 241-30-58

[email protected]
https://rosreestr.ru/  
690091, Владивосток, ул. Посьетская, д. 48

Все отделения Сбера перешли на выпуск электронных закладных: Бизнес: Экономика: Lenta.ru

Все отделения территориальной сети Сбера перешли на выпуск электронных закладных. Технология, внедренная в рамках совместной работы с ДОМ.РФ и Росреестром, упрощает сопровождение кредитов, в том числе снятие обременения и секьюритизацию, тем самым способствуя развитию рынка ипотеки, говорится в сообщении Сбера.

«Благодаря переходу на электронные закладные мы смогли существенно сократить сроки оформления ипотеки и повысить безопасность проводимых сделок с недвижимостью — от выдачи кредита и регистрации сделки до снятия обременения с недвижимости. Теперь сроки электронной регистрации сделки по всей стране в среднем составляют не более 3 рабочих дней. Мы считаем, что это большой шаг для рынка ипотечного кредитования. Скажу, что на практике мы видим интерес к сделкам с электронной регистрацией. Скидка по ним составляет минус 0,3 процентного пункта к ставке по каждой программе», — говорит Кирилл Царев, заместитель председателя правления СберБанка.

Электронные закладные с 1 июля 2018 года могут использоваться наравне с документарными. Закладная в цифровом виде формируется банком и включается в общий пакет документов по ипотечной сделке. Для подписания договора участники используют цифровую подпись.

После этого банк направляет документы в Росреестр на регистрацию ипотеки, откуда закладная возвращается в депозитарий банка. После погашения ипотеки банк снимает обременение с залога без участия клиента, который затем может свободно распоряжаться недвижимостью.

«В этом году ДОМ.РФ совместно с Росреестром усовершенствовал сервис по оформлению электронных закладных. Была реализована возможность регистрировать изменения в электронные закладные, а также обеспечена дополнительная защита от ошибок при заполнении закладной. Нам было важно обеспечить большой объем выпускаемых закладных на рынке, поэтому мы со Сбером начали совместную работу в этом направлении, в ходе которой оценивались качественные и количественные показатели эффективности», — отметил Николай Козак, управляющий директор ДОМ.РФ.

Закладная по ипотеке — глоссарий

Закладная по ипотеке – это именная ценная бумага, которая удостоверяет право банка (кредитора-залогодержателя) на исполнение заёмщиком своих обязательств по кредитному договору и право залога на недвижимость. Оформление, регистрация и осуществления операций с этим документом осуществляется в соответствии с положениями федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Закладная предоставляет кредитору дополнительные возможности, связанные с исполнением кредитного договора. Кредитор может распоряжаться заложенной недвижимостью при возникновении проблем с погашением задолженности заёмщиком, а также переуступить свои права другому банку без получения согласия клиента, но с сохранением условий кредитования. Кроме того, закладные – это ещё и актив, под который банки могут выпускать ипотечные ценные бумаги, привлекая денежные средства.

Закладная может быть составлена банком, выдавшим ипотечный кредит, как в ходе его оформления, так и позже. В документе указываются реквизиты сторон, основания для залога, реквизиты кредитного договора, сумма обязательств по ипотеке, порядок погашения долга, описание недвижимости, в том числе оценка стоимости.

Документ подписывается кредитором-залогодержателем и заёмщиком (если залогодатель — не заёмщик, а иное лицо, то и он ставит свою подпись) и хранится у банка на протяжении всего времени, пока заёмщик не погасит долг по кредиту или пока закладная бумага не будет пущена в оборот, например, переуступлена другому банку.

Банк-владелец закладной может быть зарегистрирован в органе Росреестра. Эта процедура не является обязательной, но даёт дополнительные возможности в части урегулирования отношений с залогодателем (заёмщиком) и распоряжения этой ценной бумагой. Регистрация владельца закладной производится как одновременно с регистрацией права заёмщика на приобретенную недвижимость и договора ипотеки, так и позднее (это зависит от того, в какой момент она была оформлена). Регистратор проставляет на документе отметку, вносит сведения в реестр недвижимости и возвращает закладную владельцу, который, в свою очередь, письменно уведомляет заёмщика о проведенной регистрации.

Что такое закладная по ипотеке

Ипотечная закладная является ценной бумагой. Она подтверждает право залогодержателя на получение исполнения по денежным выплатам, обеспеченным ипотечным кредитом.

Ипотечная закладная является ценной бумагой. Она подтверждает право залогодержателя на получение исполнения по денежным выплатам, обеспеченным ипотечным кредитом. Закладную можно продавать. Также она дает право на привлечение дополнительных денежных средств при оформлении ипотеки.

Зачастую банки при помощи ценных бумаг или закладных, оформленных у них, используют для оформления займа в других финансовых организациях. Вместе с передачей банком закладной в другую финансовую организацию утрачивается его право на залоговое имущество. Также кредитор не сможет требовать денежные средства, необходимые для погашения кредита. Но он может пустить эти деньги в оборот, получая от этого прибыль.

Как оформляется закладная?

Закладная — это серьезный официальный документ. При ее оформлении придерживаются определенных правил. Составляется закладная сотрудником кредитной организации. В некоторых случаях может потребоваться участие нотариуса. В документе в обязательном порядке отражаются: условия ипотечного кредита, реквизиты сторон, их обязанности и права, сведения о владельцах закладной. Также указываются параметры залога, позволяющие провести идентификацию залогового имущества: инвентарный или кадастровый номер, адрес объекта, площадь недвижимого имущества. После того, как документ будет составлен, необходимо его подписание всеми участникам данной сделки. Далее закладная проходит регистрацию в государственных органах согласно закону. Таким образом, документ становится юридически значимым.

Как быть, если клиент потерял закладную?

После подписания документа, оригинал закладной получает на руки залогодержатель. Он уполномочен передавать эту бумагу третьим лицам. В случае, если документ был утерян, то согласно закону, восстанавливать его будет плательщик.

Рынок ипотечных ценных бумаг

Получать дубликат закладной нужно в регистрационных органах. На самом деле данной проблемой чаще всего залогодержатель занимается сам. В полученном дубликате закладной все данные будут соответствовать оригиналу. Но в дубликате могут прослеживаться некоторые отличия.

После подписания и процесса прохождения регистрации закладной, заемщику-залогодателю рекомендуется сделать копию документа и нотариально ее заверить. В данном случае, можно быть абсолютно уверенным в том, что в дубликате не будут фигурировать значительные изменения основных данных. Нередки случаи, когда клиент полностью рассчитался с банком, но снять обременение по закладной не имеет возможности, поскольку она утрачена. В данной ситуации заемщик вместе с кредитором должны посетить регистрационные органы и совместно составить заявление. На его основании обременение с залогового имущества будет снято. Об этом будет свидетельствовать погашенная регистрационная запись об ипотеке.

Порядок снятия обременения с имущества

Когда заемщик в полном объеме совершает погашение по ипотечному кредиту, банк утрачивает требования по закладной. Кредитная организация обязана оперативно произвести в документе запись, подтверждающую выполнение заемщиком своих обязательств перед банком. Помимо записи документ закрепляется печатью и подписью уполномоченного лица. Когда обременение будет снято, бывший клиент банка получит закладную на руки. Сегодня в России на рынке кредитования стартовал экспериментальный проект — обратная ипотека. Это кредит по большей части для пожилого населения. Клиент закладывает банку свою жилплощадь и каждый месяц получает от финансовой организации определенную сумму.

Оценка квартиры для оформления закладной

ВНИМАНИЕ !!! По данному адресу работате как и ЧПО Киселев Р.А., так и ООО «ЭСТИМО». В перечне Сбербанка и ряда других банков мы уже представлены как ООО «ЭСТИМО».

Отдельный сайт ООО ЭСТИМО будет запущен в ближайшее время.

Итак, после окончания строительства дома, в котором приобретена квартира с использованием ипотечного кредита, и подписания акта приема-передачи квартиры с Застройщиком возникает необходимость оформления закладной для Сбербанка, Банка Санкт- Петербург, Газпромбанка, Банка Уралсиб, Райффайзенбанка, либо любого другого. Независимо от банка, конечного потребителя отчета об оценке квартиры, порядок действий примерно одинаков . Необходимо подготовить копии документов для оценочной компании для выполнения работ по подготовке отчета об оценке квартиры в построенном доме.

Как правило, перечень документов для оценки квартиры для закладной  следующий:

• договор долевого участия со всеми дополнительными соглашениями – в случае их заключения. Копия оборотной стороны со штампами о государственной регистрации договора обязательна.

• акт приема-передачи квартиры

• поэтажный план по обмерам ПИБ (по фактическому обмеру), выданный Застройщиком либо управляющей компанией. При его отсутствии любой документ с планом квартиры по ПИБ. (Выписка ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости / Кадастровый паспорт на квартир / Технический паспорт и т.п.)

Если вы приобретаете готовую квартиру у Застройщика, то перечень документов немного другой:

• документ, подтверждающий права продавца на квартиру: Копия Свидетельства о государственной регистрации права собственности или Выписка из реестра ЕГРП/ЕГРН удостоверяющая регистрацию права на продавца.

• поэтажный план по обмерам ПИБ (по фактическому обмеру), выданный Застройщиком либо управляющей компанией. При его отсутствии любой документ с планом квартиры по ПИБ. (Выписка ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости / Кадастровый паспорт на квартиру и т.п.) План с проектной документации не подходит для целей оценки.

• паспортные данные покупателя для оформления договора и задания на оценку.

Один экземпляр отчета об оценке для составления закладной предоставляется в банк, другой в качестве приложения к закладной по ипотеке передается на регистрацию.

Для начала подготовки отчета об оценке  Вам достаточно подготовить пакет необходимых документов в копиях или в виде отсканированных копий в электронном виде и позвонить нам на телефон +7 (901) 970-70-12 или  +7 965 053 46 84. В удобное для Вас время наш специалист подъедет на осмотр (фотофиксацию) квартиры. Если по каким то причинам, Вам не удобно делать копии, то мы готовы сделать их сами, с оригиналов в Вашем присутствии на осмотре квартиры.

Справочно:  Закладная по ипотеке — именная ценная бумага , которая удостоверяет право её законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, а также право залога на имущество, обремененное ипотекой. В настоящее время основные нормы, посвященные закладной, содержатся в главе 3 Федерального закона Российской Федерации «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Закладная получила широкое распространение среди банков, осуществляющих ипотечное жилищное кредитование, так как она удобна в обращении.  В ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» существует перечень реквизитов, обязательных для внесения на закладную. Кроме прочих, Закладная по ипотеке обязательно должна содержать подтвержденную заключением оценщика денежную оценку имущества, на которое установлена ипотека. Таким образом, наличие отчета об оценке квартиры для закладной – одно из обязательных  требований действующего законодательства РФ при составлении закладной по ипотеке (подпункт 9 п. 1 ст. 14 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»). Кроме как для оформления закладной, отчет об оценке квартиры в новостройке, может понадобиться для изменения процентной ставки, если об этом указанно в кредитном договоре. Сама закладная по ипотеке оформляется в банке и подписывается заемщиком.

Похожие ссылки:

Банк ДОМ.РФ полностью перейдет на электронные закладные до конца года

Успешный опыт выдачи первых электронных закладных с помощью технологии распределенных реестров позволяет
масштабировать данное высокотехнологичное решение. Так, Банк ДОМ.РФ планирует уже до конца года полностью
отказаться
от оформления традиционных бумажных закладных в пользу электронных. Об этом в рамках форума
«TAdviser SummIT. Лучшие
IT-практики в России» рассказал директор по IT группы ДОМ.РФ, заместитель председателя правления
Банка ДОМ.РФ Михаил
Громов.

По словам спикера, ДОМ.РФ ведет активную работу по построению открытой цифровой платформы, которая поможет
обычным
гражданам быстрее покупать жилье, застройщикам эффективнее строить, а банком выгоднее кредитовать бизнес
и выдавать
ипотеку. Специалистами ДОМ.РФ и Банка ДОМ.РФ совместно с Минцифры, Росреестром, Банком России
и Ассоциацией ФинТех
создан функционал, позволяющий в ближайшей перспективе перевести ипотечные сделки в полностью цифровой
и удалённый
формат.

«Мы видим существенное положительное влияние онлайн-регистрации и электронных закладных, поэтому
до конца года
планируем перевести все наши процессы на эту технологию. Уже есть большой интерес наших партнёров
к использованию
данного продукта, поэтому готовы опубликовать доступ к нему с помощью OpenAPI, как и к множеству
других сервисов из
нашей открытой платформы», — отметил Михаил Громов.

Эксперт отметил, что строительная отрасль активно претерпевает цифровую трансформацию. Внедрение технологий
распределённых реестров — один из ключевых этапов на этом пути. Например, обработка пула
закладных в электронном
формате стимулирует выпуск ипотечных облигаций, что в конечном итоге должно стимулировать развития всего рынка
ипотеки.

Как регистрируется ваша ипотека? — Группа Блейка Уилсона

Когда вы получаете жилищную ипотеку, ваш кредитор регистрирует ипотеку под вашу собственность — это часто называется регистрацией «залога» или «залога». Это дает кредитору право вступить во владение вашим домом, если ссуда не будет погашена в соответствии с графиком. То, как регистрируется ваша ипотека, может повлиять на ваши варианты продления и будущую кредитоспособность.

S стандартная плата ипотека :

При стандартной оплате ваш кредитор зарегистрирует ваш дом в земельном праве или в ЗАГСе вашего муниципалитета.Это означает, что ваш ипотечный кредит может быть зарегистрирован, переведен или отозван от вашего кредитора.

Когда ваша ипотека подлежит продлению, у вас есть возможность продлить ее с вашим текущим кредитором или переключиться на нового кредитора без каких-либо судебных издержек. Юридические сборы варьируются от 600 до 1000 долларов в зависимости от вашего поставщика услуг. У вас также будет возможность «делать покупки» по самой выгодной ставке у различных кредиторов, что означает, что у вас есть возможность согласовывать ставки во время продления.

Стандартные комиссии регистрируются на фактическую сумму кредита.Вот как они работают.

Если вы одолжите 240 000 долларов через ипотеку со стандартной оплатой для покупки дома стоимостью 300 000 долларов, кредитор зарегистрирует ипотеку на фактическую сумму ссуды, 240 000 долларов. Это связано с тем, что остальные 60 000 долларов составляют ваш первоначальный взнос, не являющийся заемным. Если вы хотите занять больше денег под недвижимость (более 240 000 долларов), вам, как правило, потребуется заключить новое соглашение об ипотеке.

Плюсы стандартного продления ипотеки :

• Гибкость во время продления, позволяющая сменить кредитора и договориться о наилучшей возможной процентной ставке и лучших вариантах продукта (привилегии предоплаты и т. Д.)
• Никаких юридических сборов за продление или смену кредитора при продлении
• Возможность иметь вторую ипотеку (например, кредитную линию под залог собственного капитала), зарегистрированную после стандартной ипотеки

Cons стандартного продления ипотеки :

• Вам необходимо будет повторно получить заем под недвижимость в будущем и покрыть судебные издержки (например, если вы хотите рефинансировать)

Залог :

Залоговая ипотека — это повторно выдаваемый ипотечный продукт, означающий, что ваш кредитор может одолжить вам больше денег по мере роста стоимости вашей собственности без необходимости перефинансировать ипотеку.Это связано с тем, что дополнительная сумма, которую вы хотите заимствовать, обеспечивается существующим залогом. Залоговые платежи могут быть зарегистрированы в размере 100% -125% от стоимости дома.

Вот пример:

Вы приобрели дом стоимостью 300 000 долларов, но вам нужен кредит только на 225 000 долларов. Вместо того, чтобы регистрировать ипотеку на сумму, которую вы взяли в долг (которая в данном случае составляет 75%), ваш кредитор регистрирует ее на 125% — или 375 000 долларов.

Это означает, что вы можете занять дополнительные 150 000 долларов в любое время без необходимости рефинансировать ипотечный кредит.Вы также сможете избежать судебных издержек, понесенных во время рефинансирования, но важно взвесить плюсы и минусы.

Плюсы залога:

• Возможность брать деньги в долг у вашего дома в будущем (до зарегистрированной суммы вашей ипотеки), если вы соответствуете требованиям
• Возможность избежать судебных издержек, связанных с рефинансированием

Минусы залога:

• Тот факт, что на бумаге может показаться, что у вас больше долга, чем у вас (зарегистрировав большую сумму, вам может быть трудно обеспечить вторичное финансирование для других целей … например, если ваш текущий кредитор должен был отклонить вашу заявку на рефинансирование, почти невозможно обратиться к другому кредитору)
• Кредитор может использовать залоговую ипотеку для оплаты любых невыплаченных долгов, которые могут возникнуть у вас.Например, если вы допустили дефолт по кредитной карте, кредитор может увеличить сумму залога по ипотеке для выплаты долга
• Вам нужно будет оплатить судебные издержки, если вы перейдете к другому кредитору (даже если ваша ипотека подлежит продлению), поскольку залог не может быть «переключен».

Наша команда здесь, чтобы помочь вам понять ваши возможности и то, как регистрация ипотеки может повлиять на вашу будущую способность заимствования.

Вы мечтаете. Мы финансируем это.

видов зарегистрированных ипотечных платежей | Ипотека

Когда вам требуется ипотечный кредит для покупки дома, кредиторы (например, CIBC) требуют обеспечения выплаты в виде собственности, например дома.

Вам необходимо подписать документ о платеже, который зарегистрирован в областном или территориальном земельном кадастре, где находится недвижимость. Комиссия дает кредитору определенные права, включая право продать собственность, если вы не погасите ссуду в соответствии с договоренностью.

Кредитор может зарегистрировать два типа сборов: стандартные и залоговые. Стандартный сбор также называется традиционным, обычным или необязательным.

Что такое стандартная плата?

Стандартный заряд — это традиционный или условный заряд. Он зарегистрирован на titleОткрывает всплывающее окно. в документе, который включает детали вашего ипотечного кредита, такие как основная сумма, процентная ставка, срок, сумма платежа и многое другое. Стандартная комиссия регистрируется на фактическую сумму ипотечной ссуды, обеспечивая только одну ипотечную ссуду.

Например, если вам нужен ипотечный кредит на 300 000 долларов для покупки дома, и ссуда обеспечена стандартной оплатой, кредитор регистрирует стандартную плату в размере 300 000 долларов. Если вы хотите занять больше, вам необходимо погасить ипотечный кредит, снять зарегистрированный платеж, подписать новый договор ипотечного кредита и зарегистрировать новый платеж по титулу.

Что такое залог?

Залог также называется залоговой ипотекой. Это позволяет вам использовать ваш дом в качестве обеспечения для одного или нескольких ссуд.Поскольку кредитор может зарегистрировать плату за сумму, превышающую вашу первоначальную ссуду, вы можете занять больше денег без регистрации нового платежа, если общая сумма задолженности не превышает основную сумму залога.

Например, если вам нужен ипотечный кредит на 300 000 долларов для покупки дома, кредитор может зарегистрировать залог в размере 350 000 долларов, и вы можете занять дополнительные 50 000 долларов в будущем без регистрации нового залога. Детали ипотечного кредита (такие как основная сумма, процентная ставка, срок и сумма платежа) указаны в отдельном документе (договоре ипотечного кредита).Они не включены в документ, зарегистрированный на право собственности.

Стандартные платежи против залога

Какие преимущества?

Стандартные сборы: Большинство кредиторов принимают передачу или уступку стандартных сборов другого кредитора. Это означает, что вы можете сменить кредитора без снятия существующей платы с титула и регистрации нового.

Залоговые сборы: с залоговым залогом вы можете занять больше средств под свою собственность в будущем без регистрации нового залога.Это поможет вам избежать юридических и других сборов, поскольку залог может быть зарегистрирован на сумму, превышающую сумму первоначальной ипотеки.

Сколько CIBC регистрирует сбор?

Стандартные сборы: CIBC регистрирует стандартные сборы для фактической суммы займа. Например, если вы покупаете дом за 500 000 долларов и нуждаетесь в ипотечной ссуде на 250 000 долларов, стандартная плата регистрируется на фактическую сумму ипотечной ссуды (250 000 долларов).

Залоговые сборы: CIBC может зарегистрировать залоговые сборы на сумму, не превышающую полную стоимость имущества, чтобы вы могли занять больше денег в будущем.Зарегистрированная сумма зависит от ваших предпочтений и ваших текущих и будущих финансовых планов.

Для плана CIBC Home Power Plan® CIBC обычно регистрирует плату в размере до 100% от стоимости недвижимости. Например, CIBC может зарегистрировать плату за 100% (или более) стоимости дома, если вы занимаете 80% стоимости дома. Но вы только платите и платите проценты на заемную сумму. Существует отдельное кредитное соглашение, в котором указывается сумма кредита, процентная ставка, срок и другие детали ипотеки.По ссудам и кредитным линиям, обеспеченным недвижимостью, CIBC обычно регистрирует плату за обеспечение в размере суммы ссуды или кредитной линии, которую вы одобрили.

Что мне платить, если я поменяю кредитора?

Стандартные сборы: Вы можете передать существующую ипотеку другому кредитору в конце срока без увеличения суммы. Ипотечный заем и зарегистрированная стандартная плата могут быть переданы или назначены другому кредитору, если другой кредитор согласен.

Вы можете внести предоплату по ипотеке, которая была переведена или выплачена до наступления срока погашения. Открывается всплывающее окно..

Залоговые сборы: Если вы хотите передать существующую ипотеку другому кредитору в конце срока, новый кредитор может не принять перевод зарегистрированного залога. В этом случае вы платите комиссию за погашение зарегистрированного залога и регистрируете новое поручение у нового кредитора. Если залог также обеспечивает другие долги вашему первоначальному кредитору, вы погашаете эти долги до того, как кредитор передает или переуступает залог вашему новому кредитору или освобождает его от права собственности.

Вы можете внести предоплату по ипотеке, которая передана или выплачена до наступления срока погашения.

Как мне занять больше денег?

Стандартные сборы: Если у вас есть стандартный сбор и вы хотите занять больше денег под свою собственность, вы платите сборы, чтобы погасить существующий стандартный сбор и зарегистрировать новый сбор на более высокую сумму.

Вы можете внести предоплату по ипотеке, которая передана или выплачена до наступления срока погашения.

Залоговые сборы: Если у вас есть залоговые сборы, вы можете занять больше денег без регистрации нового сбора и уплаты юридических и других сборов.Вам необходимо иметь право на получение дополнительных средств, а залог должен быть зарегистрирован на достаточно высокую сумму.

Вы можете внести предоплату по ипотеке, которая передана или выплачена до наступления срока погашения.

Как мне погасить мой зарегистрированный платеж по ипотеке?

Стандартные сборы: Если у вас есть стандартная плата и вы полностью выплачиваете ипотечный кредит, CIBC освободит свои проценты от вашей собственности и зарегистрирует погашение ипотеки.Регистрация выписки может быть связана с расходами, и, в зависимости от региона, может взиматься плата за выписку.

Залог: если у вас есть залог, он может оставаться в силе даже после выплаты амортизирующего компонента ипотечной ссуды и любых других взятых вами средств (например, возобновляемого кредита). Возможно, в будущем вы сможете занять больше средств под свою собственность без регистрации нового платежа. Это поможет вам избежать юридических и других сборов.

Если вы не думаете, что вам понадобится занимать деньги в будущем и погасили весь кредит, обеспеченный списанием, просто попросите снять списание.Регистрация выписки может быть связана с расходами, и, в зависимости от региона, может взиматься плата за выписку.

Ознакомьтесь с кредитными продуктами CIBC

Стандартные сборы:

Залог:

Как регистрируется ваша ипотека?

Правильный выбор поможет вам сэкономить деньги и избавиться от хлопот в дальнейшем.

Существует два способа зарегистрировать ипотеку по титулу: t с условием и c дополнительным залогом .В прошлом большинство кредиторов регистрировали ипотечные кредиты как традиционную плату. Но за последние несколько лет все больше и больше кредиторов, особенно крупных банков, перешли на ипотеку с залогом.

Правильный выбор ипотеки, которая соответствует вашим текущим и будущим потребностям, в конечном итоге сэкономит вам деньги (и нервы), когда вы меньше всего этого ожидаете.

В чем разница между традиционной ипотекой с залогом?

T Традиционный (или традиционный) сбор

• Зарегистрировано в земельном кадастре на фактическую сумму ипотечной ссуды (сумма, которую вы взяли в долг).
• Позволяет переключиться на другого кредитора во время продления, не неся судебных издержек, и предоставляет рычаги для переговоров по конкурентоспособным ставкам продления с вашим текущим кредитором.
• Однако, поскольку этот тип ипотеки обеспечивает только фактическую сумму ссуды, если вы хотите получить доступ к собственному капиталу в более поздний срок (например, к кредитной линии), вам нужно будет перерегистрировать свою ипотеку и понести эти дополнительные сборы. .

Залог

• Обычно зарегистрирован на на сумму, превышающую , чем ваш первоначальный ипотечный кредит (до 125% больше).
• Облегчает доступ к собственному капиталу дома для ремонта, инвестиций или консолидации долга (например, кредитной линии).
• Не подлежит передаче другому кредитору во время продления. Это означает оплату выписки и юридических сборов для регистрации новой ипотеки, если вы решите переключиться на другого кредитора. Юридические сборы могут варьироваться от 600 до 1000 долларов (в зависимости от провайдера).
• Использование слишком большой части капитала вашего дома может ограничить ваши возможности во время продления.

Все ли кредиторы предлагают ипотеку с залогом?

Да, большинство кредиторов предлагают залоговую ипотеку — на самом деле, есть кредиторы, которые предлагают только эти типы зарегистрированной ипотеки.

Ваш экспертный брокер True North Mortgage обсудит ваши лучшие варианты регистрации ипотеки и подходящего кредитора. Важно подумать о том, что вы, возможно, захотите сделать со своим домашним капиталом в будущем, если считаете, что вам понадобятся дополнительные средства для улучшений или инвестиций.

Узнайте больше о получении кредитной линии для собственного капитала.

Покупка подходящей ипотеки может быть непосильной задачей. Мы здесь, чтобы помочь. Мы оценим вашу ситуацию и предложим лучшее решение для ваших нужд, чтобы упростить процесс без стресса.

Система электронной регистрации ипотеки — определение MERS

Что такое система электронной регистрации ипотеки — MERS?

Система электронной регистрации ипотечных кредитов (MERS) — это база данных, созданная отраслью ипотечного банкинга. Конфиденциальный электронный реестр ипотечных кредитов, созданный в Соединенных Штатах, он отслеживает передачи и изменения прав на обслуживание и владение ссудами. Он используется в сфере финансирования недвижимости для ведения учета жилищных и коммерческих ипотечных ссуд.

MERS, который также относится к частной компании, которая управляет базой данных, одобрен такими спонсируемыми государством предприятиями, как Федеральная национальная ипотечная ассоциация (Fannie Mae), Федеральная ипотечная корпорация по жилищному кредитованию (Freddie Mac) и Государственная национальная ипотечная компания. Association (Ginnie Mae) вместе с такими государственными учреждениями, как Федеральное жилищное управление (FHA) и Департамент по делам ветеранов (VA), которые занимаются жилищными ссудами. Агентства жилищного финансирования Калифорнии и Юты и все основные рейтинговые агентства Уолл-стрит также используют его.

ключевые выносы

• Система электронной регистрации ипотечных кредитов (MERS) — это частная база данных, созданная отраслью ипотечного банкинга для простой регистрации и передачи ипотечных кредитов.
• За счет электронного отслеживания ипотечных переводов MERS избавляет кредитора от необходимости регистрировать перевод в регистраторе округа каждый раз, когда ссуда продается из одного банка в другой.
• Иногда MERS выступает в качестве ипотечного кредитора (залогодержателя).
• Хотя MERS может сэкономить время и расходы на регистрацию, он вызвал критику за то, что затрудняет определение того, кто на самом деле является текущим владельцем ипотеки.

Понимание системы электронной регистрации ипотеки — MERS

Каждый раз, когда ипотека продается из одного банка в другой, теоретически подготавливается и регистрируется переуступка — документ, подтверждающий, что ипотека была передана. Переуступка переводит все проценты первоначального кредитора по ипотеке новому банку.

Отслеживая переводы ссуды в электронном виде, MERS исключает давнюю практику, согласно которой кредитор должен записывать уступку в регистратор округа каждый раз, когда ссуда продается из одного банка в другой.

Система MERS используется создателями ипотечных кредитов, обслуживающими организациями, складскими кредиторами, оптовыми кредиторами, розничными кредиторами, хранителями документов, расчетными агентами, титульными компаниями, страховщиками, инвесторами, регистраторами округов и потребителями. Должностные лица округа, регулирующих органов и домовладельцы могут получить доступ к MERS бесплатно.Домовладельцы могут искать информацию о своих ипотечных кредитах, зарегистрированных в системе.

Чтобы использовать электронное отслеживание, обслуживающая ипотечная организация присваивает ей идентификационный номер ипотеки (MIN), а затем регистрирует ссуду в базе данных MERS. Иногда сама MERS указывается в качестве залогодержателя, поскольку первоначальный кредитор официально указан в ипотечных документах; такая ссуда называется первоначальной ссудой залогодержателя (MOM). Отсюда продавец может инициировать ипотеку с MERS в качестве номинального держателя кредитора (также называемого бенефициаром), а затем назначить или записать уступку ссуды MERS в земельной документации округа.Это сделало бы MERS рекордным залогодержателем.

Хотя MERS может выступать в качестве залогодержателя в земельных записях округа, на самом деле он не владеет ипотечной ссудой.

Если кредитор продает ссуду, MERS обновит свою информацию об ипотеке. Обслуживающий ипотечный кредит может удалить его из базы данных MERS, отправив запрос на его деактивацию. MERS, в свою очередь, уведомит Fannie Mae. Если обслуживающий ипотечный кредитор желает полностью прекратить свое членство в MERS, он также должен как можно скорее уведомить Fannie Mae.

Плюсы и минусы системы электронной регистрации ипотеки — MERS

В качестве единого электронного сайта для ипотечных документов — доверительных актов
и простых векселей — MERS значительно упрощает процесс ипотеки. MERS может действовать как мера экономии до некоторой степени, потому что, выступая в качестве залогодержателя
, он сокращает расходы на регистрацию передачи ипотеки
от одного кредитора к другому. Наличие ссуды на имя MERS (в качестве номинального держателя) в земельной документации экономит время и затраты на регистрацию, поскольку нет необходимости многократно назначать ссуду каждый раз, когда ссуда переходит к другому владельцу.

Однако база данных вызвала некоторую критику. Во время жилищного кризиса 2008 года система порой затрудняла выяснение того, кому на самом деле принадлежит ипотечный кредит. Это создало проблему для домовладельцев, столкнувшихся с лишением права выкупа закладных или освобождением от своих ссуд, поскольку им нужно было знать, кто держал их ипотечные ссуды, чтобы выработать какую-либо форму исправления.

Выплата по ипотеке

После погашения ипотеки ее необходимо зарегистрировать в Реестре сделок для подтверждения права собственности на вашу собственность.

Выписка — это документ (обычно на одной странице), выдаваемый кредитором, обычно с таким заголовком, как «Погашение ипотеки» или «Удовлетворение ипотеки».

Освобождение от ответственности часто подается непосредственно банками или поверенными по расчетам, например, в рамках сделки по продаже или рефинансированию.

В некоторых случаях, например, при совершении последнего платежа по ипотеке, поздравления, выписка может быть отправлена ​​непосредственно вам и должна быть зарегистрирована.

Лучший вариант для записи вашей выписки — принести оригинал выписки и наличные или чек (без кредитной карты) на сумму 106,00 долларов (105 долларов США для зарегистрированного земельного суда), подлежащих уплате в Реестр сделок округа Норфолк. по адресу 649 High Street, Dedham с 9:00 до 16:00, выходные дни. Выплата по ипотеке будет записана в тот же день. Оригинал документа, если он зарегистрирован (в реестре), будет отправлен вам по почте в течение 4-6 недель.Зарегистрированные (Земельный суд) оригиналы земли не возвращаются, но остаются в записях Земельного суда. Щелкните здесь, чтобы узнать о различиях между зарегистрированной (реестр) и зарегистрированной (земельный суд) землей.

Если вы решите отправить выписку по почте, отправьте оригинал выписки в Реестр сделок округа Норфолк, 649 High Street, Dedham, MA 02026 с чеком на 106 долларов США (105 долларов США для зарегистрированного земельного суда). в Реестр сделок округа Норфолк.Мы обрабатываем все отправленные по почте документы в день их поступления в Реестр.

Выписки не могут быть отправлены по факсу, зарегистрированный документ должен быть оригиналом.

Мой банк обанкротился, как мне узнать, у кого есть моя ипотека, чтобы я мог записать свою выписку? Реестр предоставил информационный лист «Куда делся мой банк?» щелкните эту ссылку, чтобы просмотреть / распечатать лист.

Если у вас есть старая ипотека, которая не была погашена, и / или у вас возникли трудности с получением выплаты по старой ипотеке, вам может помочь Закон об устаревшей ипотеке (MGL, глава 260, раздел 33).Мы настоятельно рекомендуем вам проконсультироваться с юристом по любым вопросам, которые могут у вас возникнуть в связи с Уставом об устаревшей ипотеке.

Регистрация в службу поддержки инициатора ипотеки в Северной Каролине

Обзор

«Закон Северной Каролины о безопасном и справедливом правоприменении (S.A.F.E.) ипотечном лицензировании», кодифицированный в главе 53 NCGS, статье 19B,
требует от уполномоченного по делам банков Северной Каролины регистрировать любое лицо
занимается обработкой ипотечных кредитов и
андеррайтинг, если не применяется исключение, в соответствии с
NCGS § 53-244.040 (г).

Лицо, осуществляющее регистрацию в рамках поддержки выдачи ипотечных кредитов (MOSR), — это физическое или юридическое лицо, занимающееся исключительно обработкой или андеррайтингом ипотечных жилищных кредитов и не занимающееся ипотечным бизнесом.

Утвержденные лицензии можно просмотреть, посетив
Найдите лицензиатов.

Требования к регистрации

Обзор, формы и сборы

MOSR должны подавать заявку через веб-сайт NMLS.Дополнительную информацию см. В разделе «Формы и сборы».
Все сборы указаны в Таблице сборов.

Квалифицированный индивидуал

Квалифицированный специалист должен иметь не менее трех (3) лет
опыт жилищного ипотечного кредитования. Отборочный
физическое лицо несет основную ответственность за операции
лицензиат.

MOSR также должен нанять и спонсировать по крайней мере один лицензированный
кредитор ипотечной ссуды или кредитор переходной ипотечной ссуды, который
будет контролировать своих кредитных процессоров и андеррайтеров.В
Отправитель ипотечного кредита должен будет соответствовать требованиям Закона NC SAFE по образованию и
требования к тестированию. См. Обзор лицензирования для
Организаторы ипотечных ссуд.

Прекращение бизнеса

См. Инструкции по прекращению бизнеса в Северной Каролине.

С кем связаться

Пожалуйста, посетите нашу страницу «Контакты» для получения контактной информации.

Отделение банковского дела — ипотечные лицензии

Ипотечные лицензии

Типы ипотечной лицензии

Разъяснение регистрации кода освобожденной ипотеки

Освобождение от регистрации ипотеки

Информация о лицензии ипотечного брокера

Информация о лицензии ипотечного кредитора

Информация о лицензии отправителя ипотечного кредита

Ипотечный кредитор нежилого типа

Список лиц, имеющих лицензии на ипотеку

Ссылки на ипотечное лицензирование

Другие важные ссылки

к началу

Типы ипотечной лицензии

Требования к лицензии ипотечного кредитора / обслуживающего лица

Эта лицензия требуется для любой компании (включая индивидуальное предприятие), которая за ценное вознаграждение создает, продает или обслуживает ипотечные кредиты либо считает себя или себя как человека, который за ценное вознаграждение создает, продает, или услуги ипотеки.

Требования к лицензии ипотечного брокера

Эта лицензия требуется для любой компании (включая индивидуальное предприятие), занимающейся размещением ссуд у инвесторов за вознаграждение, но не обслуживающей такие ссуды.

Требования к лицензии инициатора ипотечного кредита

Эта лицензия предназначена для любого лица, которое для получения компенсации или выгоды, или в ожидании компенсации или выгоды принимает заявку на получение ипотечной ссуды или предлагает или ведет переговоры об условиях ипотечной ссуды.

к началу

Разъяснение регистрационного кода освобожденной ипотечной ссуды

Регистрация освобожденной ипотечной компании

Эта регистрация — , необязательная , и может принадлежать любой компании, освобожденной от лицензирования в соответствии с Кодифицированным законом Южной Дакоты (SDCL) 54-14-21, но нанимающей лиц, которые должны иметь лицензию на инициатор ипотечного кредита в соответствии с SDCL 54-14-13. .

Компании, регистрирующиеся через Общенациональную систему лицензирования для нескольких штатов (NMLS) в Банковском отделении Южной Дакоты, должны согласиться соблюдать требования NMLS, включая подтверждение точности представленной информации, согласие на ее обновление через NMLS и ежегодное продление регистрации через упрощенный процесс продления NMLS.

к началу

Освобождение от регистрации ипотеки

Согласно SDCL 54-14, некоторые исключения позволяют освобождать определенные юридические или физические лица от требований данной главы. Пожалуйста, обратитесь к SDCL с 54-14-20 по 54-14-22, чтобы определить право на льготы.

к началу

Списки юридических лиц, владеющих ипотечными лицензиями

Ипотечные кредиторы

Ипотечные брокеры

Организаторы ипотечных кредитов

Нежилые ипотечные кредиторы (формат Adobe PDF)

Ссылки на ипотечное лицензирование

Национальная многосторонняя система лицензирования и реестр (NMLS)

На веб-сайте NMLS представлены пошаговые инструкции о том, как получить доступ к системе, руководства по заполнению форм MU, планы и требования перехода каждого штата, учебные пособия, текущие и будущие участвующие государства, системные предупреждения, сборы за обработку системы и общие сведения. исходная информация.

Другие важные ссылки

Форма годовой отчетности освобожденного кредитора

Форма залога ипотечного кредитора (формат Adobe PDF)

Кодифицированные законы Южной Дакоты 54-14

Административные правила Южная Дакота 20:07:19

Поиск лицензиата

к началу

Если вы не можете найти нужную информацию среди тем, перечисленных в левом меню или с помощью одного из вышеперечисленных вариантов, свяжитесь с нами.

.