правила, условия, требования к клиенту

Фото: https://pixabay.com/photos/house-keys-key-security-door-key-4521073/

Содержание статьи

Можно ли взять две ипотеки одновременно

Выдача и получение жилищных займов регулируется Федеральным законом «Об ипотеке» от 16 июля 1998 № 102-ФЗ. Это официальный документ, принятый Государственной Думой и одобренный Советом Федерации. И в нём нет никаких запретов, касающихся одновременного ведения двух или нескольких ипотечных кредитов.

Следовательно, что не запрещено, то, как минимум, допустимо. Однако решение данного вопроса опять же остаётся на усмотрение конкретного банка. А каждая финансовая организация стремится получить максимальную прибыль и минимизировать риски. Именно поэтому осуществляется тщательнейшая проверка каждого заемщика.

Вторая ипотека может стать реальностью в том случае, если клиент имеет стабильную работу и высокий доход, позволяющий оплачивать взносы по двум кредитам одновременно. Причём учитывается не только платёжеспособность самого заёмщика, но и супруга/супруги (они автоматически являются созаёмщиками), других созаёмщиков, а также поручителей, если таковые имеются.

Давайте рассмотрим, что учитывают банки при оценке потенциального клиента, желающего взять второй кредит на жилье.

1. Платёжеспособность. Самое главное – официальный доход, подтверждённый справками. Учитывается общий заработок семьи, а также расходы на первую ипотеку, на другие необходимые нужды.
2. Кредитная история. Разумеется, клиент должен иметь просто идеальную финансовую историю, без просрочек и штрафных санкций.
3. Количество иждивенцев. Банки учитывают всё, в том числе и количество несовершеннолетних детей.
4. Остаток по первому кредиту. Чем больше выплачено по первому займу, тем выше шансы на оформление второго ипотечного кредита.
5. Первый взнос. Одно из условий получения второй ипотеки – более высокий первоначальный взнос.
6. Соответствие жилья требованиям банка. Это стандартное условие, при котором кредитор оформляет ипотеку только на ликвидное жильё. То есть на то, которое можно будет реализовать быстро, если клиент перестанет платить.

Следует понимать, что каждый банк может выдвигать и другие требования к заёмщику и объекту недвижимости.

Как взять вторую ипотеку

Итак, мы выяснили, что вторая ипотека до погашения первой возможна. Также мы разобрались в том, что главным фактором, влияющим на одобрение заявки, является уровень дохода человека и платёжеспособность всей семьи.

Но ситуации бывают разными, например, уровень официального дохода не позволяет претендовать на второй кредит. Можно ли взять 2 ипотеки в таком случае? Попробуем разобраться.

При высоком уровне дохода

Фото: https://pixabay.com/photos/waist-bags-ruble-russia-5000-rubles-930552/

Подавляющее большинство серьёзных банков (а именно в таких учреждениях и стоит брать ипотеку) выдвигают к клиенту следующее требование – регулярный взнос по кредиту не должен быть больше 40 процентов семейного дохода. Платёжеспособность нужно обязательно подтвердить! Если это условие не соблюдается, то практически стопроцентно финансовая организация откажет в получении жилищного займа.

Помимо величины заработной платы, в банке изучат стаж (общий и на последнем месте), а также стабильность работы. Например: заёмщик получает хорошую зарплату, однако его стаж меньше 3 месяцев. В этом случае кредитор предложит подать заявку вновь через несколько месяцев. Ещё важна стабильность работы, а значит, и заработка. Финансовая организация может отказать, если доходы зависят от внешних условий. Например: могут отказать индивидуальным предпринимателям и риелторам.

Сотрудники организации тщательнейшим образом проверяют всю информацию о заёмщиках, особенно ту, которая касается платёжеспособности. По специальной схеме высчитывается готовность человека оплачивать двойную кредитную нагрузку. Важную роль играет заработная плата созаёмщиков, уровень расходов всей семьи, количество иждивенцев.

Кроме того, нужно понимать, что покупка второй квартиры в ипотеку увеличивает расходы не только по погашению кредитных долгов. Заёмщику нужно будет в два раза больше тратить на оплату коммунальных услуг, на налоговые взносы за недвижимость, а также на страховку жизни и имущества.

При низком уровне дохода

Важно: мы ведём речь о низком официальном уровне дохода. То есть о тех случаях, когда вы не можете документально подтвердить свою заработную плату. Если же ваш ежемесячный доход не позволяет вообще нести двойную кредитную нагрузку, тем более в течение длительного периода времени, лучше отказаться от ипотеки.

Если официально подтверждённый общесемейный доход недостаточен для выплаты двух ипотечных кредитов, банк откажет. Кредиторы не хотят рисковать своими деньгами или потом вести судебные тяжбы для возврата средств. Ипотека второй раз в этом случае возможна, если заёмщик сразу направит заявки в разные финансовые учреждения. Как только один банк одобрит заём, клиенту нужно незамедлительно оформить кредит в другой компании.

Самое главное, чтобы сведения о первой ипотеке не передали в Бюро кредитных историй (БКИ). Именно поэтому и важна оперативность, ведь одобренная заявка ещё не означает получение. А вот если вы уже оформили первый кредит, то, скорее всего, информация о нём в автоматическом режиме передастся в БКИ. Следовательно, шансы взять вторую ипотеку резко снизятся.

Какие документы нужны

Фото: https://pixabay.com/photos/writing-pen-man-ink-paper-pencils-1149962/

В общем и целом условия выдачи второго жилищного займа одинаковы для любой ипотеки. В первую очередь нужно собрать все бумаги, чтобы убедить кредитора с собственной платёжеспособности.

Пакет документов включает следующие бумаги.

• Заявка заёмщика на получение ипотеки.
• Документ, подтверждающий личность клиента (подают и созаёмщики).
• СНИЛС.
• ИНН (свидетельство о постановке на учёт в ФНС).
• Военный билет (если заёмщик или созаёмщик мужского пола и призывного возраста).
• Диплом об образовании.
• Сведения о семейном положении (свидетельство о брачных отношениях, разводе, брачный договор).
• Свидетельства о рождении ребёнка/детей.
• Справка 2-НДФЛ (или справка по форме банка).
• Трудовая книжка или договор, которые заверены работодателем.

Это перечень основных документов. Конкретная финансовая организация может запросить и дополнительные бумаги, в зависимости от обстоятельств.

Как повысить шансы на получение второго кредита

Если вы не знаете точно, можно ли взять второй кредит в Сбербанке или любой другой финансовой организации, лучше заранее подготовиться и повысить шансы на получение займа.

Специалисты советуют совершить следующие действия.

• Подтверждайте любой дополнительный доход, только документально. Это могут быть алименты, дивиденды по акциям и другим ценным бумагам, авторские отчисления, деньги от сдачи недвижимости в аренду и пр.
• Привлекайте созаёмщиков и поручителей с высоким уровнем дохода. Конечно, тут сложно выбирать, поскольку супруг/супруга автоматически идёт созаёмщиком. Но если есть выбор, лучше отдавать предпочтение родственникам с высокой зарплатой.
• Подтверждайте наличие в собственности дорогого имущества. В этом качестве обычно выступают дорогие автомобили, дачный участок, коммерческая недвижимость, квартира (но без залогового обременения).
• Используйте маткапитал. Если вы ещё не реализовали семейный капитал на второго или последующего ребёнка, то обязательно его используйте для повышения размера начального взноса.
• Обращайтесь в «зарплатный» банк. Финансовая организация, в которой человек получает зарплату, обычно с большей охотой выдаёт ему кредиты и ипотеку. Естественно, при этом клиент должен соответствовать всем требованиям.
• Страхуйте жизнь и здоровье. Страхование ипотечного жилья – обязательная процедура. А вот жизнь и здоровье страхуют по желанию. Чтобы повысить шансы, можно согласиться на условия банка.

Специалисты рекомендуют обращаться за второй ипотекой в ту же финансовую организацию, в которой был оформлен первый кредит. Особенно этот совет актуален, если заёмщик исправно вносит платежи, а компания предлагает льготную программу. Прибегать к помощи другого банка следует лишь тогда, когда первый кредитор отклонил заявку.

Что делать, если пришёл отказ

Если кредитор отказал в выдаче повторного ипотечного кредита, то не стоит отчаиваться. Попробуйте сделать следующее.

1. Обратитесь в иной банк.
2. Подождите несколько месяцев и вновь попытайте счастья. Возможно, у вас маленький стаж работы на нынешнем месте.
3. Узнайте свою кредитную историю в БКИ и попробуйте её исправить, если в этом существует необходимость.
4. Возьмите потребительский заём и погасите оставшуюся задолженность по ипотечному кредиту. Довольно рискованно, однако в таком случае вы в дальнейшем повысите свои шансы на ипотеку.

Ещё один вариант – обращение за помощью к кредитному брокеру. Этот специалист изучит ваш случай, подберёт банк, шансы получения кредита в котором довольно высоки. Естественно, за эти услуги придётся дополнительно заплатить.

В какой банк обращаться

Фото: https://pixabay.com/photos/businesswoman-office-meeting-4126486/

Итак, вы подсчитали свои доходы и решили, что вторая ипотека вам позарез нужна. Возникает следующий вопрос: куда обращаться за деньгами? Как мы уже говорили, лучше всего подать заявку на кредит в тот банк, в котором вы оформляли первый жилищный заём.

Но если по каким-то причинам этот вариант не подходит, можно обратить внимание на следующие банки:

• Сбербанк;
• Открытие;
• Тинькофф;
• ВТБ;
• Райффайзенбанк;
• Промсвязьбанк и пр.

Конечно, прежде чем принять окончательное решение, необходимо внимательно изучить все программы, особенности банковских продуктов, просчитать все риски и возможности. Грамотный подход – залог нормальных отношений с кредитором!

Заключение

Итак, ответ на вопрос, можно ли взять две ипотеки, положительный. Некоторые банки охотно выдают жилищные кредиты, но только если потенциальный заёмщик соответствует строгим требованиям. Ваш уровень дохода позволяет выплачивать двойные взносы, платить по коммунальным платежам сразу за две квартиры? Тогда пробуйте обращаться в финансовую организацию и внимательно изучайте договоры и дополнительные условия.

Оценка статьи:

Загрузка…

Как взять несколько ипотек одновременно?

Кредитование – это большие риски не только для банка, но и для клиента. Два договора планомерно увеличивают опасность вдвойне. Ситуации у людей разные, кому-то надо получить сразу два жилищных займа, и на это есть все средства.

Важно понимать, а реально ли подписать два соглашения одновременно в одном или разных организациях? И что для этого нужно? Ведь выплаты даже по одному жилищному кредиту для многих семей имеют колоссальную нагрузку на бюджет, выдержит ли он еще одну ссуду, и пойдут ли на это банки?

Актуальные предложения

Технические моменты

При выполнении ряда условий и финансовой стороны вопроса, вполне можно заполучить две линии кредитования. Не стоит полагать на то, что служба безопасности не заметит обращение клиента в другие учреждения. Как правило, все действия кандидата на ипотеку и банкиров четко фиксируются в БКИ.

В свою очередь учреждения запрашивают данные о качестве погашений предыдущих займов, количестве обращений людей в банки и по какому вопросу. Заемщик ручается за всю информацию, предоставленную в анкете, так как ставит свою подпись и предоставляет согласие на проверку.

Не нужно портить запись дела в Бюро, снижать качество своей кредитной истории. Заранее необходимо рассказать кредитору о количестве и качестве непогашенных ссудных линий. При наличии высокой заработной платы, можно получить деньги на жилье не только в одном, но и в различных учреждениях в один день.

Дополнительно придется собирать два пакета бумаг, заполнять 2 анкеты. Не стоит забывать про расходы. Они также увеличиваются вдвое, включая и две суммы на оплату первого взноса.

Требования кредитора

Но не во всех учреждениях можно взять несколько ипотек одновременно. Допустим, ПАО «Сбербанк России» требует для начала подать 1 заявку на получение. После выдачи первой ссуды рекомендуют претендовать на подписание второго договора.

Получить кредитную линию можно на следующих условиях:

1. Высокий официальная заработная плата.
2. Ежемесячные затраты на покрытие займов не должны выть выше 45% от размера семейного бюджета (это не только банковское требование, но и условие Агентства ипотечного жилищного кредитования РФ).
3. Безупречные созаемщики, поручители, у которых нет неоплаченных кредитов в других банках.
4. Хорошие платежные записи в БКИ.
5. Достоверная информация в анкете.
6. Стабильная работа.

Так может случиться, что доходов человека для получения двух ссуд, по мнению банка, будет недостаточно. В таком случае можно показать специалистам документы, которые бы подтверждали дополнительные доходы:

• выписка по карте,
• справки о наличии вкладов и получении дивидендов.
• если сдаете жилье – подтвердите все операции документально.
• устроились на вторую работу – дайте трудовой договор.

Как вариант, можно привлечь дополнительного созаемщика, тогда менеджер станет учитывать доходы 2-го лица. Когда официального дохода семьи достаточно, то банкиры идут навстречу.

По правилам кредитования на любой согласованный лимит будет составлено новое соглашение. Нельзя при получении второго займа заложить в ипотеку приобретаемое жилье.

Оригинальные отзывы по этой теме мы собрали здесь, отзывы настоящих людей, много комментариев, стоит почитать.

Тогда в банк стоит предъявить имущество кандидата на ссуду, созаемщика или поручителя, которое находится в собственности еще до подписания договора. Именно в такой последовательности можно будет надеяться на двойной кредит.

Между делом при выдаче нескольких ипотечных займов сразу финансовые аналитики обращают внимание на культуру общения, внешний вид, состояние здоровья всех участников сделки. Но и в этом случае нельзя говорить о 100% положительном решении.

4 банка, которые с радостью выдают ипотечные кредиты

Каждая заявка от клиента рассматривается в строго индивидуальном порядке, исходя от политики учреждения и дополнительных гарантий возвратности денег. Так что доход нельзя назвать единственным критерием, но при этом он остается главным в глазах банка.

Если вы хотите узнать, как получить кредит без отказа? Тогда пройдите по этой ссылке. Если же у вас плохая кредитная история, и банки вам отказывают, то вам обязательно необходимо прочитать эту статью. Если же вы хотите просто оформить займ на выгодных условиях то нажмите сюда.
Если вы хотите оформить кредитную карту, тогда пройдите по этой ссылке. Другие записи на эту тему ищите здесь.

Читайте также:

Поделитесь информацией с друзьями:

Добавьте свой отзыв или комментарий ниже:

Можно ли взять 2 ипотеки сразу на одного человека?

Но можно ли взять 2 ипотеки? Законодательство РФ не накладывает никаких ограничений на количество оформляемых гражданином займов. Однако, такое ограничение может наложить банк – ведь жилищный кредит отличается крупными размерами и продолжительным сроком выплаты. Если у заемщика будет два таких займа, то риски невозврата заемных средств возрастут.

Можно ли взять одновременно две ипотеки на 1 квартиру? Это невозможно чисто технически, ведь, по условиям ипотечного кредитования, квартира будет находиться в залоге у банка до тех пор, пока заемщик не выплати все до последней копейки. А оформить одну недвижимость в залог двум банкам не выйдет.

Правда, есть еще и вариант с двумя ипотеками в одном банке. Но оформить их сразу также можно лишь на пару объектов, а не на один.

Можно ли взять ипотеку на 2 квартиры

Оформить 2 квартиры в ипотеку – это уже другой разговор. Такое возможно, если:

• позволяет размер официальных доходов,

• есть стабильная занятость,

• все кредиты выплачивались точно в срок и сформировалась хорошая кредитная история,

• заключается договор страхования,

• заемщик далек от пенсионного возраста.

Чашу весов может перевесить наличие поручителей.

Иногда помогает вариант оперативной подачи заявки одновременно в несколько разных банков. В таком случае в системе еще не успеет появиться информация о том, что у вас уже есть ипотечный кредит. Но оформлять пакеты документов нужно на два разных объекта недвижимости.

Если ваш доход позволяет, любой банк будет рад выдать вам такое количество кредитов, которое вы сможете без проблем выплачивать. Сравните свою зарплату с размерами ежемесячного платежа. Если на обе ипотеки будет уходить не более, чем 40 % от вашего дохода (или дохода всей семьи), то с одобрением проблем быть не должно.

Так же можете оставить свой отзыв ниже в комментарии или задать вопрос

Как получить две ипотеки и не разориться на процентах

Многие хотели бы знать, можно ли взять две ипотеки одновременно. Если вы думаете, что такие случаи единичны, то вы просто не знакомы со статистикой ипотечного кредитования.

Содержание:

Появление у заемщика второй ипотеки до погашения первой — явление достаточно распространенное в современных реалиях. Есть несколько особенностей ипотечных кредитов, о которых стоит помнить:

• полное отсутствие кредитной истории не приветствуется банками;
• приобретая одобренное банком жилье через ипотеку, вы можете быть уверены в юридической чистоте объекта;
• банки одобряют кредиты на ликвидную недвижимость, чтобы уменьшить свои риски;
• банки требуют от заемщиков официальный доход, ценное залоговое имущество и благонадежных поручителей;
• сбор пакета документов для ипотеки — дело, требующее терпения и времени;
• на сегодня ипотечное кредитование — самый популярный и доступный способ решения жилищного вопроса для россиян.

Если вторая ипотека в семье — обоснованная необходимость, нужно искать способы получить заветный кредит.

Ежемесячные выплаты по уже имеющемуся кредиту — это уменьшение дохода, а значит найти более выгодные условия на новый заем будет непросто. Скорее всего, придется посетить не один, а несколько банков.

Что может помешать вам получить деньги после одобрения кредита

Особо важным условием одобрения двух ипотек сразу является достаточный доход заемщика. Если того, что остается от официальной зарплаты после вычета текущих расходов, достаточно для покрытия ежемесячных платежей по обоим кредитам, то можно считать, что «дело в шляпе». Однако не стоит расслабляться. Помните, что
основными критериями, кроме дохода, для банков являются:

• официальный трудовой стаж;
• сфера профессиональной деятельности;
• наличие иждивенцев и детей;
• кредитная история.

После многоступенчатого скоринга специалист банка подсчитает ваши баллы и сообщит об одобрении или отклонении вашей заявки.

Но не забывайте, что каждое ваше новое обращение в банк также регистрируется в БКИ (бюро кредитных историй), и несколько неудачных попыток однозначно не прибавят вам шансов на получение кредита.

Таковы правила, которые устанавливает банковская система для соискателей займа.

Запрос в БКИ — игра в наперстки с банком

Давайте разберемся с тем, что из себя представляет бюро кредитных историй. Всего на сегодня насчитывается 25 БКИ, и нередко разные банки обращаются к разным БКИ. Реестр всех БКИ ведет Центральный каталог кредитных историй, сокращенно ЦККИ. Вы можете самостоятельно узнать свою кредитную историю, для чего вам нужно выполнить следующие шаги:

• сделать запрос в ЦККИ через банк, который уже выдавал вам кредит, и выяснить, в каком БКИ храниться ваша кредитная история;
• обратиться в соответствующий БКИ за кредитным отчетом согласно инструкции, которую БКИ обычно размещает на официальном сайте;
• помните, что раз в год эта процедура для вас бесплатна, последующие обращения нужно будет оплачивать.

А теперь вернемся к нашему основному вопросу. Если ваш официальный доход позволяет вам обе ипотеки, то дальнейшая информация может быть для вас неинтересна. Но так бывает далеко не всегда, тем более в России, где «серые» зарплаты являются нормой. Можно ли иметь две ипотеки одновременно, если вы планируете брать два кредита параллельно и сумма вашего официального дохода недостаточна для оформления обоих кредитов? Вспомним порядок выдачи кредита на жилье, который практикуют все банки:

• предварительное одобрение заявки;
• проверка объекта недвижимости;
• повторное одобрение заявки, включающее запрос в БКИ;
• выдача денег.

Очевидно, что если вы берете два кредита в разных банках с непересекающимися БКИ, то велика вероятность того, что второй банк, куда вы придете сразу после одобрения кредита в первом, не сразу узнает о том, что у вас уже есть жилищный кредит, если вы сами об этом не сообщите. Но ведь
вы подписываете с банком договор, в котором есть пункт о снижении платежеспособности заемщика. Фактически вы можете быть уличены в обманных действиях по отношению к банку. Наихудшим последствием в такой ситуации может стать требование банка немедленно вернуть взятый кредит. Если вы платите исправно, такая ситуация маловероятна.

Также возможна невыдача денег на последнем этапе — после запроса в БКИ. Вкратце сложности такого подхода выглядят следующим образом:

• вы должны быть уверены, что второй банк не работает с тем же БКИ, что и первый;
• вы заведомо ограничены в выборе банков;
• возможно, вам придется соглашаться на менее выгодные условия кредитования по второму объекту;
• при таких условиях неизвестно, дадут ли вам вообще вторую ипотеку при наличии первой.

Мы опять вернулись к тому, с чего начинали: выгодные предложения по ипотечным кредитам могут стать для вас недоступны по ряду причин, хотя деньги на второе жилье вам могут и выдать.

Когда нужна помощь в получении ипотечного кредита

Информации о том, как самостоятельно получить одобрение на две ипотеки и какие подводные камни могут вас ожидать в разных ситуациях, в свободном доступе не так уж много.

Ипотечный брокер поможет получить кредит на два объекта недвижимости наверняка.

Профессия ипотечный брокер сравнительно недавно появилась на рынке услуг, и многие все еще относятся к ней с предубеждением, дескать, мы и сами справимся. Однако на практике
помощь кредитного брокера может быть и полезна, и выгодна для вас. Обращаться стоит только к проверенным специалистам. Для жителей Санкт-Петербурга и тех, кто планирует приобрести жилье в Северной столице с помощью кредита, работает компания «Ипотекарь». Обращайтесь в «Ипотекарь», если вы:

• хотите получить лучшие условия по двум ипотекам сразу;
• хотите избавиться от бумажной волокиты;
• ищите способ получить стопроцентное одобрение от банка;
• ваша ситуация требует индивидуального подхода.

Компания «Ипотекарь» — это серьезная организация с опытными сотрудниками. Поэтому если вам нужно оформить две ипотеки, смело обращайтесь в «Ипотекарь» и будьте уверены в положительном результате!

Можно ли взять 2 ипотеки одновременно?

Получение ипотеки является сложным процессом, требующим финансовых и временных затрат. Чаще всего клиенты банка покупают одну квартиру при помощи заемных денег, желая побыстрее погасить долг.

Но вопрос об оформлении двух кредитов по ипотечной программе остается актуальным. Возникает он по причине появления детей в семье, когда требуется квартира более высокого уровня или для сдачи в аренду в будущем. Или может вам сделали выгодное предложение для инвестирования денег в недвижимость, которая может в будущем принести доход, и вам срочно нужно найти сумму для её приобретения.

Актуальные предложения

Что говорят банки

Вся процедура получения ипотеки описана в ФЗ №102 от 16.07.1998г. Что касается выполнения норм кредитного договора, то тут юристы ссылаются на ГК РФ. В положениях нет запрета на подписание нескольких кредитных договоров по 1-му продукту, так что решение всегда остается за банком.

Негласным правилом в крупных организациях считается оформление до 2-х одновременно кредитов по одному продукту. Допустим, не больше двух автокредитов или ипотечных займов на семью.

Но на практике придется доказать сотрудникам, что вы можете обслуживать еще один заем. Не так часто подобные случаи получают одобрение, так как не каждое учреждение готово провести сделку.

Обычно крупные региональные кредиторы берутся за согласование подобных программ. Клиентам стоит пожелать трезво оценить свои финансовые возможности, а также соответствие требованиям банка.

Что важно знать заемщикам

Есть ряд определяющих факторов, на которые будет обращать внимание менеджер при рассмотрении заявки на новый кредит:

Когда у заемщика и его супруги (-га) есть средства для обслуживания новой задолженности, то это большой плюс. Дохода должно хватать на оплату старого и нового кредита, как минимум 40% должно оставаться в семье на достойную «жизнь». Важен и уровень первоначального взноса, если он составляет 40% и выше, то банкиры разрешат взять 2 ипотеки.

• Кредитная история

Добросовестный плательщик имеет больше шансов получить одобрение от кредитного комитета. Многие ипотекодержатели даже идут на снижение процента при оформлении второй ссуды.

• Тип и качество залога

В ситуации, когда семья взяла квартиру в центре, а после решили прикупить домик за городом в районе со слабо развитой инфраструктурой, шансов почти нет. И определяющим моментом станет ликвидность залога. Вряд ли кто-то захочет связываться с землей и домом в неблагополучном районе.

Оригинальные отзывы по этой теме мы собрали здесь, отзывы настоящих людей, много комментариев, стоит почитать.

Если банк поймет для себя, что большой первый взнос, высокая стоимость жилья, его ликвидность покроют все затраты на суды и прочие риски невозврата, то ответит согласием. Могут даже закрыть глаза на кредитную историю или/и доход семьи.

• Страховой договор

Отказ от полиса ни у какого банка не вызывал доверие. Страхование имущества – обязательный момент, а прочие договора уже на усмотрение банка (титул, жизнь заемщика). Популярны программы комплексного страхования у кредиторов, когда учреждение подписывает внутренние соглашения с гарантом, которому полностью доверяют, знают, что выплаты пройдут обязательно.

Такие соглашения позволяют максимально снизить страховые проценты по премиям, а заёмщики могут быть уверены, что платят деньги не за воздух. Согласившись на подписание комплексной страховки, клиент покажет себя как ответственного человека, дополнительно возрастут шансы на получение денег на залоговый кредит.

Оформлять заявку на получение двух жилищных займов сразу или на второй заем по этой программе лучше в одном учреждении. Исключением станет ситуация, если плательщик просто не доволен обслуживанием в учреждении. Хотя иногда все проблемы уходят после смены отделения или менеджера организации.

Когда конкуренты предлагают лучшие условия, то есть резон перекредитоваться и взять новую ссуду у них. В случае отказа «старого» банка, поиск нового будет оправданным. Часто оценка платежеспособности, так называемые скоринг-программы отличаются у различных организаций, так что факт отказа в одной из них не гарантирует повторения ситуации в будущем.

4 банка, которые с радостью выдают ипотечные кредиты

Если вы хотите узнать, как получить кредит без отказа? Тогда пройдите по этой ссылке. Если же у вас плохая кредитная история, и банки вам отказывают, то вам обязательно необходимо прочитать эту статью. Если же вы хотите просто оформить займ на выгодных условиях то нажмите сюда.
Если вы хотите оформить кредитную карту, тогда пройдите по этой ссылке. Другие записи на эту тему ищите здесь.

Читайте также:

Поделитесь информацией с друзьями:

Добавьте свой отзыв или комментарий ниже:

Выгодно ли брать две ипотеки сразу и для чего это нужно?

Не секрет, что в последнее время ипотечная ставка в России опустилась до небывалого минимума. Некоторые люди предпочитают брать сразу две ипотеки. Разберемся, зачем это нужно и стоит ли так рисковать.

Почему не одна, а две?

Спрос на ипотеку вырос, поскольку появилось множество льготных программ и возможность рефинансировать свои долги. Некоторые люди, которые успешно взяли ипотеку, почувствовали в себе силы взять еще одну.

Банкиры не считают это новым трендом. Две ипотеки люди брали и раньше. Но новость состоит в том, что это явление становится еще более востребованным.

Интересно, что сейчас две ипотеки есть у 1-5% заемщиков. Спрос на такое ипотечное кредитование довольно стабильный.

Дмитрий Медведев, глава российского правительства, указывает на необходимость дальнейшего снижения процентной ставки по займам на жилье.

Что говорят банки?

Специалисты «ДельтаКредит» заявили, что на август текущего года число людей с двумя ипотеками превысило 3,5 тысячи человек. Для сравнения: 5 лет назад их количество в «ДельтаКредите» составляло только 1,4 тысячи человек.

Елена Яковлева, глава кредитного отдела Связь-Банка, сообщила, что доля их клиентов с двумя ипотеками за последние пять лет изменений не претерпела. Кардинального роста не отмечается и сотрудниками ВТБ.

Дмитрий Вагабов, руководитель направления по развитию программ займов «Открытия», сообщил, что люди охотно берут повторное ипотечное кредитование. Часто это бывает только после того, как выплачен первый кредит на жилые метры.

Вопросы статистики

Сейчас люди стараются не затягивать с выплатами займов, поэтому просрочки всегда минимальны. Нет разницы, речь идет о человеке с одним займом или с двумя. Главной причиной во всех случаях является резкое снижение дохода заемщика. Это может быть при серьезных заболеваниях, увольнении или сокращении выплат на работе.

По информации Абсолют Банка, возраст людей с двумя ипотеками чаще всего составляет 35-45 лет. Таких заемщиков 53% от общего числа. На втором месте люди 25-35 лет и 45-55 лет. Чаще всего вторую ипотеку решаются оформлять мужчины, они составляют 63% от общего количества.

50% людей, которые оформили несколько кредитов, являются столичными жителями, 17% — жители Санкт-Петербурга, 4% — в Новосибирске, а по 3% заемщиков — жители Перми, Краснодара, Уфы и Екатеринбурга.

Кому доступно такое ипотечное кредитование

Принимая решение о том, можно ли дать человеку еще одну ипотеку, банк обращает внимание на общую платежеспособность и степень долговой нагрузки.

Подавая заявление на повторное ипотечное кредитование, вы должны знать, что ваша нагрузка по кредиту не должна быть выше 35-40% от размера ежемесячного дохода.

Максимум ипотечной нагрузки различается в зависимости от вида кредитного продукта. Для ипотеки показатель бывает выше, чем для кредитки.

Представители Сбербанка говорят о том, что при повторном ипотечном кредитовании оценивается:

• общая долговая нагрузка,
• уровень стабильного и постоянного дохода.

В Сбербанке подчеркивают, что наличие одного займа — это совсем не препятствие для получения другого. Но нельзя допускать просрочек по первому кредиту.

При повторном ипотечном кредитовании анализируется, сможет ли человек обслуживать два займа каждый месяц.

Эксперты «Российского капитала» говорят о том, что две ипотеки хороши, если доходы человека позволяют оплачивать их без непосильной нагрузки на семью и есть острая необходимость в получении еще одного жилого помещения. К примеру, первую ипотеку люди взяли, чтобы купить квартиру, а вторая нужна для покупки частного дома. Иногда есть необходимость купить отдельную недвижимость для уже взрослых детей.

Специалист Абсолют Банка Иван Любименко указывает, что человек может взять еще одну ипотеку через определенное время либо стать обладателем двух ипотек одновременно. Он вспоминает клиентов, которые покупали сразу два жилых помещения в одной секции дома – для себя и детей. Если клиент не подходит по уровню дохода для повторного ипотечного кредитования, то можно взять созаемщика.

Банкиры убеждают, что любое лицо, имеющее хорошую платежеспособность, может взять две ипотеки. Они считают это удобным, особенно когда есть ненужное жилье, которое можно продать и погасить ипотеку досрочно.

Сколько ипотечных кредитов я могу получить сразу?

Если вы хотите купить другую недвижимость для проживания члена семьи или сдать ее в аренду для увеличения вашего дохода, существует ряд причин, по которым вам может потребоваться вторая или даже третья ипотека. И, к счастью, ничто не мешает вам сделать это — вам, по крайней мере теоретически, разрешено иметь столько ипотечных кредитов, сколько вы хотите, все зависит от кредитора, что он вам предложит.

В этом руководстве:

Многократная покупка в ипотеку

Многие арендодатели захотят сдать несколько объектов собственности и потребуют многократной покупки, чтобы сдать ипотеку, чтобы сделать это.

Итак, сколько вы можете купить для сдачи ипотеки?

Это действительно зависит от провайдера и от того, что они готовы предоставить вам в долг. Некоторые позволят вам приобрести только одну или две покупки для сдачи в аренду ипотеки, некоторые позволят вам больше, но будут более готовы сделать это, если рассматриваемая недвижимость разбросана по разным районам. Некоторые из них не будут иметь никаких ограничений, позволяя вам взять столько ипотечных кредитов, сколько захотите, при условии, что вы внесете залог и докажете, что ваш доход от аренды покроет расходы.

Точная сумма дохода от аренды, необходимого для выдачи ипотеки, будет зависеть от кредитора; некоторые захотят, чтобы ваша арендная плата составляла 150% ежемесячных выплат по ипотеке, другие — всего 125%.

Из-за множества различных политик, которым следуют разные поставщики ипотечных кредитов, важно делать покупки в Интернете, чтобы узнать, какие ипотечные сделки вы можете получить. Помните: если вам отказал один кредитор, это не значит, что вам откажут остальные!

Основное место жительства и многократная ипотека

Если вы хотите получить вторую ипотечную жилищную ссуду, вам, как правило, придется доказать поставщику ипотечного кредита, что одно из рассматриваемых объектов недвижимости является вашим основным местом жительства.Вам также нужно будет указать какую-то уважительную причину, почему вам нужно взять ипотечный кредит на вторую жилую недвижимость. Это сделано для предотвращения незаконной субаренды — жилищная ипотека дешевле, чем покупка для сдачи в аренду, и поэтому кредиторы захотят быть уверены, что вы не пытаетесь их обмануть и получить доход от аренды на втором месте жительства.

Тем не менее, вы можете получить две жилищные ипотеки, если, скажем, вы живете в одной собственности в течение недели по работе, а в другой — в выходные дни, но немногие кредиторы готовы сделать это.

Основным препятствием для получения нескольких ипотечных кредитов является, по сути, ваша способность платить по ним.

Если вы хотите купить ипотеку, то основным критерием доступности будет потенциальный доход от аренды.

При жилищной ипотеке кредитору необходимо будет составить довольно подробную картину вашего общего финансового состояния. Это будет касаться как вашего семейного дохода, так и любых расходов, от учетной записи Netflix до существующих выплат по ипотеке.

Как и в случае с любой ипотекой, ваш кредитный рейтинг будет приниматься во внимание, чтобы у кредитора было какое-то доказательство вашей способности вернуть любые деньги, которые вы взяли в долг.

Сравните ипотеку онлайн

Ищете ли вы покупку для сдачи в аренду второй собственности или ипотеку для дома на выходные, вам следует сравнить ипотечные кредиты в Интернете с помощью Money Expert. Мы составим вам список лучших ипотечных сделок, доступных от ведущих кредиторов на рынке, чтобы вы могли выбрать лучший кредит с лучшими процентными ставками.

.

секунд ипотеки: все, что вам нужно знать

Вторая ипотека — это залог недвижимости, на которую уже выдана ссуда. Залог — это право владеть и арестовывать собственность при определенных обстоятельствах.

Другими словами, ваш кредитор имеет право взять под контроль ваш дом, если вы не выплатите ссуду. Когда вы берете вторую ипотеку, залоговое право удерживается в отношении той части вашего дома, которую вы выплатили.

В отличие от других типов ссуд, таких как автокредиты или студенческие ссуды, вы можете использовать деньги от второй ипотеки практически для чего угодно.Вторые ипотечные кредиторы также предлагают процентные ставки, которые намного ниже, чем по кредитным картам. Это делает их привлекательным выбором для погашения долга по кредитной карте.

Как работает домашний капитал?

Прежде чем мы подробнее поговорим о том, что такое вторая ипотека и для кого она предназначена, давайте узнаем немного больше о собственном капитале. Ваш собственный капитал определяет, сколько денег вы можете получить, взяв вторую ипотеку.

Если остаток по ипотечному кредиту не составляет 0 долларов, вы технически не владеете своим домом.Ваш ипотечный кредитор владеет процентом вашего дома до тех пор, пока вы не завершите выплату кредита. По мере того, как вы со временем выплачиваете основной остаток по кредиту, вы становитесь владельцем большей части дома. Часть ссуды, которую вы выплатили, называется собственным капиталом.

Рассчитать собственный капитал относительно легко. Вычтите сумму, которую вы заплатили в счет основного баланса вашего дома, из общей суммы, которую вы взяли в долг.

Например, если вы купили дом стоимостью 200 000 долларов и вы выплатили 60 000 долларов собственного капитала, включая первоначальный взнос, у вас есть собственный капитал на сумму 60 000 долларов.Выплачиваемые вами проценты не засчитываются в счет вашего собственного капитала.

Ваш собственный капитал может увеличиваться и другими способами. Если вы находитесь на особенно сильном рынке недвижимости или улучшаете свой дом, его стоимость возрастает. Это увеличивает ваш капитал без дополнительных выплат. С другой стороны, если стоимость вашего дома снизится и вы войдете на рынок покупателя, вы можете потерять капитал.

.

секунд ипотеки: что это такое, как они работают?

Вторая ипотека может быть отличным способом использовать собственный капитал в вашем доме, чтобы высвободить деньги для важных нужд. Как и в случае с любой другой ссудой, есть несколько важных вещей, которые вы должны знать о второй ипотеке, прежде чем начать процесс подачи заявки.

Что такое вторая ипотека?

Вторая ипотека обычно возникает, когда вы берете взаймы под собственный капитал вашего дома, и ваш дом используется в качестве обеспечения по ссуде. Эта ссуда называется «второй ипотекой», потому что у вас уже есть кредит на вашу собственность.На получение второй ипотеки зачастую легче претендовать, чем на другие виды ссуд, и они часто используются для обеспечения средств для различных целей.

Как работает вторая ипотека?

Для второй ипотеки требуется получение дополнительной или второй ипотеки на недвижимость, которая уже заложена.

Существует два типа ссуд, которые обычно подпадают под широкую неформальную категорию «второй ипотеки»: ссуда под залог собственного капитала и кредитная линия под залог собственного капитала. Оба они используют ваш дом в качестве залога, но между ними есть некоторые нюансы.Давайте посмотрим на каждого.

1. Заем под залог собственного капитала. Заем под собственный капитал — это традиционный заем, означающий, что фиксированная сумма ссужается вам на определенный срок с выплатами, амортизируемыми или распределяемыми в течение срока ссуды. Вы получите все свои деньги единовременно после закрытия ссуды.
2. Кредитная линия собственного капитала. Кредитная линия собственного капитала (HELOC) позволяет вам снимать деньги по мере необходимости, до максимальной суммы вашей кредитной линии, на определенный период времени — период получения.В период розыгрыша обычно выплачиваются только проценты. По окончании периода розыгрыша ваши платежи включают основную сумму и проценты и амортизируются в течение оставшегося срока кредита.

Как мне получить деньги?

Есть два разных способа получения средств по второй ипотеке, и способ получения средств зависит от того, есть ли у вас ссуда под залог собственного капитала или HELOC. Знайте разницу между ссудой под залог недвижимости и кредитной линией под залог собственного капитала.

Паушальная сумма. Заем под залог недвижимости — это стандартная вторая ипотека, одноразовая ссуда, которая предоставляет единовременную сумму денег, которую вы можете использовать для чего угодно. С помощью этого типа ссуды вы погашаете ссуду с течением времени, обычно с фиксированными ежемесячными платежами. В каждый платеж включается часть процентов, а также часть остатка по кредиту.

Кредитная линия. С помощью HELOC вы можете получить единовременную сумму денег, и у вас может быть денежный пул, который вы можете извлекать с течением времени.С HELOC вам может потребоваться взять первоначальный розыгрыш (единовременная выплата при открытии линии), но у вас также есть возможность получить доступ к дополнительным средствам, если вы захотите сделать это позже. Ваш кредитор устанавливает максимальный лимит заимствования, и вы можете продолжать заимствовать (несколько раз), пока не достигнете своего кредитного лимита. Как и в случае с кредитной картой, пока вы не исчерпали лимит, вы можете брать кредиты снова и снова на HELOC.

Общие способы использования второй ипотеки

Есть много способов использования второй ипотеки.Например, некоторые люди берут вторую ипотеку, чтобы получить наличные на крупную покупку или расходы, в то время как другие используют деньги для выплаты долга. Некоторые из наиболее популярных способов использования второй ипотеки включают:

• Оплата ремонта дома. Вторая ипотека дает возможность реинвестировать в свой дом. Внесение существенных улучшений в дом обычно считается самой веской причиной для получения такого кредита, поскольку стоимость дома должна возрасти и отражать ваши финансовые вложения.
• Финансирование образования. Собственный капитал в вашем доме может предоставить значительную ссуду для финансирования образовательных возможностей для вас или ваших детей.
• Расходы на здравоохранение. Неожиданные расходы на здравоохранение могут вызвать значительные финансовые затруднения. Вторая ипотека может предлагать вариант ссуды с более низким процентом, чем другие доступные ссуды.

Преимущества второй ипотеки

Вторая ипотека очень популярна среди домовладельцев, потому что у них есть преимущества, которые другие ссуды часто не предлагают.

Доступ к крупным кредитам. В зависимости от того, сколько у вас средств, вы можете иметь доступ к довольно значительным суммам денег.

Получите более низкие процентные ставки. Некоторые вторые ипотечные кредиты имеют фиксированную процентную ставку, которая помогает вам планировать выплаты на долгие годы. Также доступны ссуды с переменной ставкой, которые являются нормой для HELOC. Как правило, поскольку эти ссуды обеспечиваются вашим домом, процентные ставки ниже, чем во многих других вариантах.

Налоговый вычет. Проценты по ссуде могут не облагаться налогом. Однако Закон о сокращении налогов и рабочих местах исключает вычет, если вы не используете деньги для «существенного улучшения» дома в налоговые годы после 2017 года.

* Проконсультируйтесь с налоговым консультантом для получения дополнительной информации относительно вычета процентов и сборов.

Сначала сохраните низкую процентную ставку. Поскольку ваша вторая ипотека является отдельной, ваш платеж также будет отдельным, что даст вам доступ к собственному капиталу и позволит сохранить низкую ставку текущей ипотеки.

Хотите узнать больше о том, как Закон о сокращении налогов и рабочих местах повлиял на вычеты домовладельцев? Мы собрали ряд идей от налоговых и финансовых экспертов.

Недостатки второй ипотеки

Все ссуды имеют некоторые недостатки, и важно понимать те, которые характерны для второй ипотеки, и то, как они могут повлиять на вас.

Доплата ежемесячно. Хотя вторая ипотека не повлияет на ваш текущий платеж по ипотеке, это будет отдельный платеж, который вам нужно будет учитывать в своем ежемесячном бюджете.

Затраты на закрытие. Вторая ипотека обычно требует проверки кредитоспособности, оценки и комиссии за выдачу кредита. Убедитесь, что вы полностью понимаете все расходы, связанные со второй ипотекой, особенно те, которые могут быть менее прозрачными или скрытыми.

Возможно более высокие процентные ставки. Хотя ставки по второй ипотеке могут быть немного выше, чем по исходной ссуде, они часто намного ниже, чем процентные ставки по кредитной карте.

Могу ли я претендовать на вторую ипотеку?

Чтобы получить вторую ипотеку, вам необходимо иметь определенную долю капитала в вашем доме.Вы можете повысить свой капитал, увеличив первоначальный взнос при покупке дома, выплачивая ежемесячные выплаты по ипотеке и когда стоимость вашего дома возрастает. Кредиторы потребуют, чтобы сумма вашего первого и потенциального второго займа не превышала 85% оценочной рыночной стоимости вашего дома. Это называется комбинированным соотношением кредита к стоимости (CLTV), вариантом более распространенного отношения LTV. Вам, конечно же, понадобится справедливость в своем доме, чтобы получить к нему доступ.

CLTV рассчитывается путем деления существующего баланса (ов) по ипотеке плюс желаемая сумма кредита на стоимость вашего дома:

> CLTV = (сумма кредита + общий остаток по ипотеке) / стоимость дома

Советы по выбору Вторая ипотека

Если вы считаете, что вторая ипотека — это хороший вариант для вашей ситуации, вот несколько советов, которые помогут вам подготовиться к следующим шагам.

1. Составьте финансовый план. Прежде чем брать вторую ипотеку, необходимо учесть несколько моментов. Например, что вы будете делать с деньгами? Как будет выглядеть ваш тарифный план? Будет ли у вас финансовая гибкость на случай чрезвычайных ситуаций? Заблаговременное планирование поможет вам принять оптимальное финансовое решение.
2. Знайте свой кредитный рейтинг. В зависимости от вашего кредитного рейтинга у вас может быть больше возможностей и более низкие процентные ставки.Когда вы берете вторую ипотеку, важно знать свой кредитный рейтинг, чтобы вы могли найти ссуду и кредитора, который лучше всего подходит для вас.
3. Организуйте свои документы. Чтобы подать заявление на вторую ипотеку, вам необходимо предоставить документы — иногда даже больше, чем вам нужно для первой ипотеки. Хотя вас могут попросить дополнительные документы, следующие документы всегда необходимы, и их предварительная подготовка ускорит подачу заявки.
   1. Отчет о прибылях и убытках W2 или 1099 отчетов о прибылях и убытках за последние два года
   2. Федеральные налоговые декларации за последние два года
   3. Выписки с банковского счета за последние несколько месяцев
   4. Последние квитанции о заработной плате
   5. Подтверждение другого дохода, например чаевых Страховые выплаты, инвестиционный доход и т. Д.

Изучение ваших возможностей для второй ипотеки

Суть в том, что, хотя вторая ипотека является обычным и удобным, важно определить, подходят ли они вам. Если вы готовы подать заявку, начните с того, что обратитесь к кредитному специалисту PennyMac, чтобы узнать больше о втором доступном вам варианте ипотеки.

.

Вторая информация об ипотеке: ставки, ссуды и кредиторы

Вторая ипотека — это просто ссуда, полученная после первой ипотеки. Могут быть разные причины для получения второй ипотеки, такие как консолидация долгов, финансирование ремонта дома или покрытие части первоначального взноса по первой ипотеке, чтобы избежать требования страхования имущества по ипотеке (PMI). Вторая ипотека, обеспеченная теми же активами, что и первая, обычно имеет более высокую процентную ставку, чем первая ипотека.Сумма, которую можно взять в долг, зависит от собственного капитала дома, который представляет собой разницу между текущей стоимостью собственности и суммой, которая причитается по ней. Другой вариант, при наличии достаточного капитала, — это рефинансирование и заимствование средств сверх текущего остатка кредита.

Срок кредита

Вторая ипотечная ссуда обычно выдается на срок до 20 лет или всего на один год. Чем короче срок кредита, тем выше будет ежемесячный платеж.Всегда полезно обсудить условия погашения с ипотечной компанией, предоставляющей ссуду, чтобы выбрать ссуду, которая наилучшим образом соответствует потребностям домовладельца. Например, при заимствовании 20 000 долларов на ремонт дома, возможно, не стоит выбирать ссуду, которая потребует погашения ссуды в течение одного-двух лет, потому что ежемесячные платежи могут быть слишком высокими для управления.

Стоимость

Все компании, включая ипотечных кредиторов, взимают комиссию за выдачу кредита.Кредиторы обычно взимают комиссию за выдачу ссуды и расходы на оценку в дополнение к баллам. «Баллы» — это плата за снижение процентной ставки по кредиту. Один процент, который был заимствован, равен одному баллу. Например, для займа в двадцать тысяч с комиссией в 8 «пунктов» фактическая комиссия составит 1600 долларов в «пунктах». Сумма баллов, взимаемых ипотечной компанией, может варьироваться, и рекомендуется проконсультироваться с несколькими кредиторами, чтобы получить лучшую ставку. Перед тем как дать согласие на получение кредита, всегда узнавайте размер комиссии в письменной форме.В некоторых штатах ограничивается размер комиссии, которую кредитор может взимать по второй ссуде. Банковский комиссар штата или служба защиты прав потребителей могут предоставить информацию о любых государственных лимитах. Если есть предел, сравните его с любыми письменными предложениями, предоставленными ипотечной компанией.

Годовые процентные ставки

Если ссуда имеет фиксированную ставку, это означает, что она остается неизменной на весь срок ссуды. Однако есть довольно много кредиторов, которые предоставляют заемщикам ипотечные ссуды с переменной ставкой.Они также известны как ипотеки с регулируемой процентной ставкой. У ARM может быть то, что называется периодической корректировкой процентной ставки в течение срока кредита. Если договор позволяет кредитору изменять или корректировать процентную ставку, важно знать, когда ставка может быть изменена, как часто она может быть изменена и даже есть ли ограничения на то, какие суммы платежей или процентов могут быть изменены. . Ипотечная компания также должна сообщить, на какой основе будет рассчитываться новая процентная ставка.

Типы

Распространенные причины получения второй ипотеки:

Существует два вида вторичной ипотеки: ссуды под залог собственного капитала (обычно по фиксированной ставке) и кредитные линии под залог собственного капитала.Кредитная линия собственного капитала представляет собой ипотеку с регулируемой ставкой. Процентная ставка по этой ссуде является фиксированной на указанный период времени, а затем становится регулируемой ставкой на оставшуюся часть ссуды. Корректировка, основанная на изменениях в предварительно выбранном индексе, устанавливается по заранее определенному графику, обычно один раз в год. Процентная ставка и ежемесячный платеж «корректируются» в зависимости от изменения индекса. Кредитная линия аналогична кредитной карте: есть максимальный лимит. В течение срока ссуды может быть снята любая сумма денег в пределах максимального лимита.Вся сумма может быть выплачена досрочно, а линия может быть оставлена ​​открытой для вывода средств в будущем. Однако у кредитной линии есть фиксированный срок. Установлен срок для снятия средств и выплаты долга. По истечении срока ссуды необходимо либо полностью погасить остаток, либо рефинансировать его.

Прочие важные факты

Кредитор первоначальной ипотеки имеет приоритет перед кредитором второй ипотеки.

Процесс получения второй ипотеки такой же, как и получение первой ипотеки. Все финансовые документы и личная информация должны быть заполнены, требуется новая оценка дома, и новый кредитор должен иметь всю необходимую информацию, чтобы определить, смогут ли они профинансировать ссуду.

Вторая ипотека — это новая ссуда, с которой взимается комиссия. Как и в случае с первой ипотекой, существуют комиссии за выдачу кредита, комиссию за оценку и закрытие сделки.

Вторую ипотеку получить может быть труднее. Когда рефинансируется первая ипотека, кредитор имеет право первого залогового удержания собственности в случае обращения взыскания или невыполнения ссуды. Когда берется вторая ипотека, кредитор понимает, что если первая ипотека будет выкуплена, им сначала будет выплачена задолженность, а оставшаяся сумма будет выплачена последующим кредиторам.

При наличии второй ипотеки ежемесячно производится два платежа вместо одного.Первый платеж по ипотеке производится в дополнение ко второму платежу по ипотеке каждый месяц, чтобы избежать дефолта по кредитам.

Окленд
Домовладельцы могут захотеть рефинансировать при низких ставках

Ставки 10-летних казначейских облигаций США недавно упали до рекордно низкого уровня из-за распространения коронавируса, снижающего риск, при одновременном падении других финансовых ставок. Домовладельцы, которые покупают или рефинансируют по сегодняшним низким ставкам, могут извлечь выгоду из недавней волатильности ставок.

Вы слишком много платите по ипотеке?

Узнайте, на что вы имеете право

Проверьте варианты рефинансирования у надежного кредитора из Окленда.

Ответьте на несколько вопросов ниже и свяжитесь с кредитором, который поможет вам рефинансировать и сэкономить сегодня!

.