ВТБ и Банк ДОМ.РФ снижают ставки по ипотеке

Портал ЕРЗ.РФ совместно с IT-платформой Profitbase и Лабораторией цифровизации жилья 24 сентября обсудили с застройщиками проект методологии присвоения новостройкам категорий умного дома.

Фото: www.specserver.com

В обсуждении в формате zoom-конференции приняли участие представители компаний-застройщиков КОМОССТРОЙ®, ГК Меридиан, СГ РИСАН, БСК, ГК Новый Город, УГМК-Застройщик, ГК Стрижи из семи регионов России. Большинство этих застройщиков принимали участие в Летней премии ТОП ЖК-2021 в номинации «Умный дом».

Совещание провел руководитель портала ЕРЗ.РФ Кирилл Холопик (на фото).

Фото: РБК Недвижимость

В ходе дискуссии участники совещания согласовали цели, принципы и этапы проекта, а также основные подходы к присвоению категорий «Умного дома».

Цели проекта

1. Выявление и распространение лучших практик умного дома

2. Поддержка лидеров по строительству умных домов, создание положительных информационных поводов для них

3. Выявление новых функций умного дома

4. Создание реестра производителей функционала умного дома

5. Мониторинг динамики внедрения функций умного дома

Фото: www.furnishhome.ru

Принципы проекта

1. Присвоение новостройкам категорий умного дома по единой для РФ открытой методологии. Единая система обозначений присвоенной категории (звезды, цифры или буквы, решение пока не принято)

2. Охват 100% всех публичных новостроек (имеющих проектные декларации, информационно насыщенные сайты)

3. Первоначальный сбор данных производится порталом ЕРЗ.РФ по открытым источникам. Оценка всего ЖК осуществляется «по самому умному дому» в составе ЖК

4. Отсутствие информации хотя бы об одной функции умного дома = «нет данных»

5. Отсутствие информации о функции умного дома = отсутствие функции

6. Актуализация данных по сверкам с застройщиками (через анкетирование)

7. Данные анкет застройщиков должны быть подтверждены публичными обещаниями дольщикам (проектная декларация или сайт)

8. Ежемесячная публикация списка новостроек с актуальными категориями умного дома (с учетом сверок и вывода застройщиками на рынок новых ЖК)

Фото: www.hitmoll.com

Этапы проекта

1. Утверждение методологии присвоения новостройкам категорий умного дома

2. Первичный сбор данных по открытым источникам

3. Старт рейтинга новостроек «Умный дом» по итогам первичного сбора данных — первая публикация на портале ЕРЗ.РФ

4. Корректировка рейтинга новостроек «Умный дом» по итогам сверок с застройщиками

5. Актуализация методологии присвоения новостройкам категорий умного дома по замечаниям и предложениям застройщиков

6. Учет реалий эксплуатации (через год после ввода дома). Публикация коэффициента выполнения обещаний

Фото предоставлено компанией Брусника

Основные подходы к присвоению категорий умного дома

1. Категория присваивается по минимальному набору функций (не по набору баллов). Если отсутствует хотя бы одна функция из обязательного набора, то категория не присваивается (сохраняется более низкая категория)

2. Если имеется минимальный набор функций для определенной категории, а в дополнение к нему присутствуют отдельные функции для более высокой категории, то последняя (более высокая категория) не может быть присвоена. Но к обозначению существующей категории добавляются значки «+», количество которых зависит от количества функций из более высоких категорий

3. Для присвоения категории умного дома оцениваются только функции по направлениям: комфорт, безопасность, коммуникация, жизнеобеспечение

4. Наличие единых справочников и протоколов передачи данных для всех функций умного дома, интеграции информационных систем как внутри УК, так и с внешними информационными системами, не является основанием для повышения категории умного дома. Но является основанием для добавления к обозначению категории значка «+» (или иного значка, например, «!»)

Фото: www.saucyintruder.org

Соотношение ранжирования новостроек по потребительским качествам и категорий умного дома

В методологии оценки потребительских качеств новостройки параметр «Наличие элементов умного дома» является лишь одним из 130 потребительских качеств новостроек. Вес указанного параметра в действующей методологии составляет всего 0,5 балла из 100. Сейчас по этому параметру балл или начисляется, или нет. В будущем вес начисляемого балла по этому параметру будет зависеть от категории умного дома. Планируется 0,5 балла начислять за самую низкую категорию умного дома, а за более высокие категории будет начисляться до 1,5 балла.

Фото: www.almode.ru

Соотношение функций умного дома и присваиваемых категорий

Данная тема станет предметом последующих zoom-совещаний с застройщиками и IT-специалистами, которые назначены на 1-е и 8-е октября. Для участия в обсуждении этой темы заинтересованным IT-специалистам и застройщикам можно записаться по e-mail: [email protected].

Другие публикации по теме:

Каким должен быть умный дом: опыт и мнения экспертов, кейсы застройщиков — в эфире СТРОЙКА. ГЛАВНОЕ

Умный дом: каким он должен быть и сколько за него готовы платить покупатели квартир в новостройках

Утверждены первые восемь национальных стандартов в области развития «умных городов»

Перенос даты начала обязательного оснащения новостроек «умными» приборами учета электроэнергии: мнение застройщиков

Страница не найдена — ООО СМУ-58

1. ОСНОВНЫЕ ПОНЯТИЯ

Сайт – официальный сайт общества с ограниченной ответственностью «СЗ «СМУ-58», расположенный в сети Интернет по дресу: www.ооосму-58.рф
Администрация Сайта – общество с ограниченной ответственностью «СЗ «СМУ-58», контакты: 428018, Чувашская Республика, г.Чебоксары, Московский пр., д.17, строение 1, помещение 2 +7 (8352) 457492, 457904 (факс)

Пользователь – физическое или юридическое лицо, разместившее свою персональную информацию посредством Формы обратной связи на сайте с последующей целью передачи данных  Администрации Сайта.

Форма обратной связи – специальная форма, где Пользователь размещает свою персональную информацию с целью передачи данных  Администрации Сайта.

Согласие на обработку персональных данных — специальная форма, заполняя которую Пользователь дает согласие на обработку своих персональных данных, которые размещает в форме обратной связи на Сайте.

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

2.1. Настоящая Политика конфиденциальности является официальным типовым документом Администрации Сайта и определяет порядок обработки и защиты информации о физических и юридических лицах, использующих Форму обратной связи на Сайте.

2.2. Целью настоящей Политики конфиденциальности является обеспечение надлежащей защиты информации о Пользователе, в т.ч. его персональных данных от несанкционированного доступа и разглашения.

2.3. Отношения, связанные со сбором, хранением, распространением и защитой информации о пользователях регулируются настоящей Политикой конфиденциальности и действующим законодательством Российской Федерации.

2.4. Действующая редакция Политики конфиденциальности, является публичным документом, разработана Администрацией Сайта и доступна любому Пользователю сети Интернет при переходе по гипертекстовой ссылке «Политика конфиденциальности».

2.5. Администрация Сайта вправе вносить изменения в настоящую Политику конфиденциальности.

2.6. При внесении изменений в Политику конфиденциальности, Администрация Сайта уведомляет об этом Пользователя путём размещения новой редакции Политики конфиденциальности на Сайте www.ооосму-58.рф

2.7. При размещении новой редакции Политики конфиденциальности на Сайте, предыдущая редакция хранятся в архиве документации Администрации Сайта.

2.8. Используя Форму обратной связи, Пользователь выражает свое согласие с условиями настоящей Политики конфиденциальности.

2.9. Администрация Сайта не проверяет достоверность получаемой (собираемой) информации о Пользователе.

1. УСЛОВИЯ И ЦЕЛИ СБОРА И ОБРАБОТКИ ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ ПОЛЬЗОВАТЕЛЕЙ

3.1. Персональные данные Пользователя такие как: имя, фамилия, отчество, e-mail, телефон, и др., передаются Пользователем  Администрации Сайта с согласия Пользователя.
3.2. Передача персональных данных Пользователем Администрации Сайта, через Форму обратной связи  означает согласие Пользователя на передачу его персональных данных.
3.3. Администрация Сайта осуществляет обработку информации о Пользователе, в т.ч. его персональных данных, таких как: имя, фамилия, отчество, e-mail, телефон, skype и др., а также дополнительной информации о Пользователе, предоставляемой им по своему желанию: организация, город, должность и др. в целях выполнения обязательств перед Пользователем Сайта.
3.4. Обработка персональных данных осуществляется на основе принципов:
а) законности целей и способов обработки персональных данных и добросовестности;
б) соответствия целей обработки персональных данных целям, заранее определенным и заявленным при сборе персональных данных;
в) соответствия объёма и характера обрабатываемых персональных данных способам обработки персональных данных и целям обработки персональных данных;
г) недопустимости объединения созданных для несовместимых между собой целей баз данных, содержащих персональные данные.

3.5. Администрация Сайта осуществляет обработку персональных данных Пользователя с его согласия в целях:

3.5.1. Оказания услуг/продажи товаров, предлагаемых Администрацией сайта;

3.5.2. Идентификации стороны в рамках соглашений и договоров с Администрацией сайта;
3.5.3. Предоставления пользователю персонализированных услуг;
3.5.4. Связи с пользователем, в том числе направления уведомлений, запросов и информации, касающихся использования Сайта, оказания услуг, а также обработки запросов и заявок от Пользователя;
2.5.5. Контроля и улучшения качества, удобства использования услуг;
3.5.6. Проведения статистических и иных исследований на основе обезличенных данных.

1. ХРАНЕНИЕ И ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ

Персональные данные Пользователя хранятся исключительно на электронных носителях и используются строго по назначению, оговоренному в п.3 настоящей Политики конфиденциальности.

1. ПЕРЕДАЧА ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ

5.1. Персональные данные Пользователя не передаются каким-либо третьим лицам, за исключением случаев, прямо предусмотренных настоящей Политикой конфиденциальности и указанных в Согласии на обработку персональных данных.
5.2. Сайт вправе передать персональную информацию пользователя третьим лицам в следующих случаях:

5.2.1. Пользователь выразил свое согласие на такие действия;
5.2.2. Передача необходима в рамках использования пользователем определенного Сервиса либо для оказания услуги пользователю;

5.2.3. Передача предусмотрена российским законодательством в рамках установленной законодательством процедуры;

5.2.4. Такая передача происходит в рамках продажи или иной передачи бизнеса (полностью или в части), при этом к приобретателю переходят все обязательства по соблюдению условий настоящей Политики применительно к полученной им персональной информации;

5.2.5. По запросам государственных органов, органов местного самоуправления в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

1. СРОКИ ХРАНЕНИЯ И УНИЧТОЖЕНИЕ ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ

6.1. Персональные данные Пользователя хранятся на электронном носителе сайта бессрочно.
6.2. Персональные данные Пользователя уничтожаются при желании самого пользователя на основании его обращения, либо по инициативе Администратора сайта без объяснения причин путём удаления Администрацией Сайта информации, размещённой Пользователем.

1. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ПОЛЬЗОВАТЕЛЕЙ

Пользователи вправе на основании запроса получать от Администрации Сайта информацию, касающуюся обработки его персональных данных.

1. МЕРЫ ПО ЗАЩИТЕ ИНФОРМАЦИИ О ПОЛЬЗОВАТЕЛЯХ

Администратор Сайта принимает технические и организационно-правовые меры в целях обеспечения защиты персональных данных Пользователя от неправомерного или случайного доступа к ним, уничтожения, изменения, блокирования, копирования, распространения, а также от иных неправомерных действий.

1. ОБРАЩЕНИЯ ПОЛЬЗОВАТЕЛЕЙ

9.1. Пользователь вправе направлять Администрации Сайта свои запросы, в т.ч. относительно использования/удаления его персональных данных, предусмотренные п.3 настоящей Политики конфиденциальности в письменной форме по адресу, указанному в п.1 настоящей Политики.

9.2. Запрос, направляемый Пользователем, должен содержать следующую информацию:
для физического лица:

– номер основного документа, удостоверяющего личность Пользователя или его представителя;

– сведения о дате выдачи указанного документа и выдавшем его органе;

– дату регистрации через Форму обратной связи;

– текст запроса в свободной форме;

– подпись Пользователя или его представителя.

для юридического лица:

– запрос в свободной форме на фирменном бланке;

– дата регистрации через Форму обратной связи;

– запрос должен быть подписан уполномоченным лицом с приложением документов, подтверждающих полномочия лица.

9.3. Администрация Сайта обязуется рассмотреть и направить ответ на поступивший запрос Пользователя в течение 30 дней с момента поступления обращения.
9.4. Вся корреспонденция, полученная Администрацией от Пользователя (обращения в письменной/электронной форме) относится к информации ограниченного доступа и без письменного согласия Пользователя разглашению не подлежит. Персональные данные и иная информация о Пользователе, направившем запрос, не могут быть без специального согласия Пользователя использованы иначе, как для ответа по теме полученного запроса или в случаях, прямо предусмотренных законодательством.

Всё понятно

Снижение ставки по ипотеке ВТБ. Инструкция

Здравствуйте, дорогие гости блога womanforex.ru, сегодня мы рассмотрим такой вопрос, как снижение ставки по ипотеке ВТБ, так как эта информация может оказаться очень полезной действующим клиентам описываемой банковской структуры. Прежде всего следует упомянуть о том, что в период между 2014 и 2018 годами отечественный центральный банк постоянно снижал значение учетного процента. Параллельно с этим проходило снижение ставок по займам и депозитам, которые проводили присутствующие на отечественном рынке банковские структуры. Важно упомянуть о том, что в рассматриваемый период можно было наблюдать снижение ставок по всем существующим видам ссуд, в том числе и по ипотечным займам.

ВТБ, как один из лидеров отечественного банковского рынка, просто не мог остаться в стороне от общей тенденции. Описываемая банковская структура в связи со сложившейся ситуацией стала предлагать своим клиентам займы под более низкую процентную ставку. Таким образом, клиенты, которые оформляли ипотечные займы до снижения процентных ставок, чувствовали себя обделенными, так как оформляли ссуды под значительно более высокий процент. Именно по этой причине у них появилось желании снизить процентную ставку по ипотеке. О том, как это можно сделать, мы поговорим далее.

Снижение ставки по ипотеке ВТБ. Особенности

Вам полезно будет узнать о том, что отечественные банковские структуры не горят желанием уменьшать процентные ставки по оформленным ранее ипотечным займам. Это вызвано тем, что при снижении ставок они теряют существенную часть прибыли, которая по факту была у них в кармане.

Так, например, на портале рассматриваемой банковской структуры вы просто не найдете информации о возможности снизить процентную ставку по полученным ранее ипотечным займам. При этом из-за постоянно растущей конкуренции на отечественном рынке банковских услуг в ассортименте практически любого банка присутствует программа рефинансирования. Требуется понимать, что данные программы являются довольно эффективным инструментом конкурентной борьбы, так как позволяют переманивать клиентов у других банковских структур.

Если вы воспользуйтесь программой рефинансирования, то сможете получить денежные средства для полного погашения оформленного ранее ипотечного займа. При этом выданные вам средства будут оформлены в качестве нового займа по актуальной процентной ставке.

Так как банковские структуры не желают терять клиентов из-за того, что они воспользовались программой рефинансирования сторонней банковской структуры, им приходится серьезно относиться к заявлениям от клиентов на снижение процентной ставки. Логика тут очень простая. Если банк не отреагирует на просьбу клиента о пересмотре действующей процентной ставки, он просто перейдет в другую банковскую структуру, воспользовавшись программой рефинансирования.

Как можно снизить процентную ставку по ипотеке

Прежде всего вам следует знать о том, что в соответствии с нормами действующего законодательства уменьшить значение процента по займу возможно лишь по соглашению сторон. По этой причине для того, чтобы актуальный процент по полученному вами займу был снижен, не достаточно лишь вашего желания. Для этого вам потребуется получить согласие от банковской структуры.

Итак, вы ранее оформили ипотечный заем и приняли решение снизить процентную ставку по нему. Для решения этой задачи вам потребуется оформить соответствующее заявление. К оформленному вами заявлению на снижение процентной ставки по ипотеке в обязательном порядке потребуется приложить следующие документы:

1. Справка о действующей процентной ставки для актуальных ипотечных программ описываемой банковской структуры.
2. Документ, подтверждающий наличие в вашей собственности зарплатной карты ВТБ(при ее наличии).
3. Документы, подтверждающие ваше право на участие в государственных программах льготного кредитования.
4. Если вы обладаете материнским капиталом и планируете его использовать для частичного погашения ипотеки, то вам потребуется предоставить документы, подтверждающие факт его наличия.
5. Если вы готовы привлечь поручителей или предоставить дополнительный залог в надежде на уменьшение текущего размера процентной ставки, то вам необходимо сообщить банковской структуре об этом.

Вам полезно будет узнать о том, что довольно часто в качестве основания для уменьшения актуального процента может выступать плохое финансовое положение заемщика. Вы должны быть готовы подтвердить этот факт документально. Следует помнить, что для обоснования снижения процентной ставки из-за ухудшения материального положения, оно должно было произойти по объективным причинам, таким как потеря возможности работать, внезапное увольнение с работы и т.д.

Инструкция по снижению действующего процента

Если вы планируете снизить действующую процентную ставку по полученному вами ранее ипотечному займу, то вам предстоит совершить следующие действия:

1. В первую очередь вам необходимо составить заявление о снижении размера процентной ставки. В этом заявлении вам в обязательно порядке необходимо обосновать свою просьбу(указать причину, по которой банк должен снизить процентную ставку).
2. На следующем этапе вам потребуется назначить встречу с сотрудниками банка и прийти на нее в оговоренное время.
3. Далее вам необходимо дождаться, пока сотрудники банка рассмотрят ваше заявление и озвучат вам принятое решение.

Как заполнить заявление на уменьшение актуального процента

Вам полезно будет узнать о том, что в соответствии с правилами рассматриваемой банковской структуры заявление на уменьшение актуального процента может быть составлено в свободной форме, но при этом в нем в обязательном порядке должна содержаться следующая информация:

1. Данные заемщика, а именно: фамилия, имя и отчество, паспортные данные, а также другие сведения, которые можно использовать для идентификации заявителя.
2. Реквизиты договора ипотечного займа, который вы подписывали ранее.
3. Действующий размер процентной ставки по выплачиваемому вами ипотечному займу, а также желаемое значение процентной ставки.
4. Ваши контактные данные, а именно номер телефона, адрес электронной почты и т.д.

Следует понимать, что согласно действующим правилам основной текст заявления может содержать практически любую информацию при условии, что она обосновывает вашу позицию о необходимости изменить действующие условия ипотечного займа в выгодную для вас сторону. В качестве инструментов для улучшения условий ипотечного займа могут выступать:

1. Снижение размера действующей процентной ставки.
2. Увеличения срока действия кредитного договора, что позволит снизить размер ежемесячных платежей, а, следовательно, уменьшить нагрузку на ваш бюджет.
3. Получение права на кредитные каникулы, во время которых вам не придется оплачивать проценты по ипотечному займу или вы полностью получите освобождение от ежемесячных платежей.

Перечисленные инструменты можно комбинировать между собой для того, чтобы обеспечить заемщику максимально выгодные условия. Практика свидетельствует о том, что для увеличения шансов на одобрение вашей заявки вы можете указать в ней варианты программы рефинансирования в сторонних банковских структурах, которыми вы воспользуетесь, если получите отказ. Рекомендуется обязательно использовать эту уловку, так как это покажет сотрудникам банковской структуры, что вы далее не намерены погашать заем на действующих условиях и в случае отрицательного ответа на вашу заявку станете клиентом сторонней банковской структуры, воспользовавшись программой рефинансирования.

Если все сделать правильно, то практически со стопроцентной вероятностью вашу заявку одобрят и условия вашего ипотечного займа будут изменены на более выгодные для вас.

Особенности рассмотрения заявок на снижение процентной ставки

Вам полезно будет узнать о том, что в соответствии с действующими правилами рассматриваемой банковской структуры заявки на снижение процентных ставок по ипотечным займам рассматриваются в индивидуальном порядке. При этом каждого заявителя один или два раза приглашают на собеседование. Вам необходимо быть готовым к тому, чтобы во время собеседования обосновать свою позицию и убедить сотрудников банковской структуры в том, что процентную ставку нужно снизить. Важно понимать, что чем более четко будет сформулирована ваша позиция, тем более высокими будут шансы на одобрение заявки.

Отдельного упоминания заслуживает тот факт, что для увеличения шансов на одобрение заявки, можно использовать две противоположные стратегии. Суть первой стратегии состоит в том, что вам необходимо доказать банковской структуре то, что ей выгодно продолжить сотрудничество с вами. В качестве обоснования такой позиции вы можете использовать следующие аргументы:

1. Вы получаете заработную плату на платежный инструмент ВТБ.
2. Вы пользуетесь целым рядом услуг, предоставляемых описываемой банковской структурой.
3. Вы в состоянии предоставить дополнительное обеспечение по ипотечному займу в обмен на улучшение его условий. В качестве дополнительного обеспечения могут быть использованы поручительства, материнский капитал или ликвидный залог.

Суть второй стратегии состоит в том, чтобы убедить сотрудников банковской структуры в том, что ваше материальное положение существенно ухудшилось и несмотря на наличие у вас огромного желания, вы просто не в состоянии оплачивать ежемесячные взносы в прежнем объеме. Также вам потребуется доказать, что вы прикладываете все необходимые усилия для исправления своего материального положения. Если у вас получится убедить сотрудников банковской структуры, то они скорее всего пойдут вам на уступки, так как в противном случае им потребуется запускать процедуру взыскания задолженности через суд, которая отнимет у них много времени и сил.

Важно понимать, что в настоящее время отечественный рынок недвижимости переживает далеко не самые лучшие времена. По этой причине ситуация может сложиться таким образом, что продажа залоговой недвижимости не позволит банковской структуре компенсировать свои потери. Это прекрасно осознают сотрудники банковской структуры и поэтому они не спешат начинать процедуру изъятия залоговой недвижимости. Следовательно, вероятность того, что банк пойдет вам навстречу и улучшит условия кредитования, является довольно высокой.

Сильные и слабые стороны процедуры снижения процентной ставки по ипотеке

Вам следует понимать, что единственным заметным недостатком процедуры снижения ставки по ипотеке является то, что она требует серьезных затрат времени и сил. В остальном же данная процедура обладает одними лишь достоинствами. Отдельного упоминания заслуживает тот факт, что при выполнении этой процедуры вам не потребуется нести дополнительные расходы для проведения оценки недвижимости.

Ипотечные ссуды с фиксированной и регулируемой ставкой в ​​Вермонте

Две самые популярные ипотечные ссуды, которые мы предлагаем, — это ипотечные ссуды с фиксированной и регулируемой ставкой. Это потому, что они отлично работают в самых разных ситуациях и с разными бюджетами. Предлагая гибкие условия, варианты оплаты и процентов, легко получить идеальную ипотеку. Мы с нетерпением ждем возможности помочь вам в вашем новом доме.

Ипотека с фиксированной ставкой

Ипотечные кредиты

VSECU с фиксированной процентной ставкой — отличный способ финансировать недвижимость в Вермонте или Нью-Гэмпшире.Ваши ежемесячные платежи останутся неизменными на протяжении всего срока действия кредита, и вы можете легко подать заявку на ипотеку онлайн в нашем Ипотечном центре или получить предварительное одобрение, чтобы вы были готовы к поиску дома и могли указать количество лет, в течение которых работать лучше всего для вас.

Основное место жительства, сезонное жилье, вторые дома, новое строительство, мобильные дома, кондоминиумы, многоквартирные дома (1-4 единицы) и основное место жительства или земля — ​​все это имеет право. Если вы хотите модернизировать свой нынешний дом или дом, который покупаете, в результате аудита энергоэффективности наша ипотека на повышение энергоэффективности может быть подходящей для вас.Возможности включают:

КАК МАЛЕНЬКАЯ СНИЖЕНИЕ НА 5%

С ипотечным кредитом с фиксированной ставкой от VSECU вы можете положить вниз всего 5%.

ФИКСИРОВАННЫЕ ТАРИФЫ

Эти ставки по ипотечным кредитам не изменятся в течение срока выбранной ссуды.

ГИБКАЯ ДЛИНА

Мы будем работать с вами, чтобы убедиться, что срок вашей ипотеки работает на вас.

СУЩЕСТВУЕТ ПЕРЕФИНАНСИРОВАНИЕ

Мы приветствуем рефинансирование от других кредитных организаций.

МОЖЕТ БЫТЬ В VT ИЛИ NH

Ипотека с фиксированной процентной ставкой доступна для домов в Вермонте и Нью-Гэмпшире.

ДОСТУПНА СТРАХОВКА

Доступна частная ипотечная страховка, которая еще больше упростит вам задачу.

ОНЛАЙН-ЗАЯВКА

Подайте заявку онлайн или получите предварительное одобрение, чтобы упростить процесс покупки.

ШИРОКО ПОДХОДИТ

Первичный, сезонный, вторичный, передвижной дом, строительство, многоквартирный дом и многое другое.

Наши знающие источники ипотеки будут работать с вами, чтобы убедиться, что у вас есть лучший вариант ипотеки для ваших нужд. Ипотека с фиксированной процентной ставкой — наш самый популярный ипотечный продукт. Затраты на закрытие будут обсуждаться с вами на протяжении всего кредитного процесса и сообщаться до закрытия. VSECU работает над тем, чтобы все расходы для наших членов были как можно ниже.

Мы хотим помочь вам как можно быстрее попасть в дом своей мечты. Сообщите нам, чем VSECU может вам помочь. Вы можете заполнить онлайн-заявку сегодня на ипотеку с фиксированной ставкой.

ЦЕНЫ

Ипотека с регулируемой процентной ставкой

Ипотека с регулируемой процентной ставкой в ​​VSECU — отличный вариант финансирования с гибкостью, позволяющей снизить выплаты в начале вашей ипотеки. Более низкие первоначальные взносы могут помочь вам оплатить другие непосредственные расходы на вашу собственность. Ипотека с регулируемой процентной ставкой является обычным выбором, если вы ищете более низкие начальные ежемесячные платежи или планируете прожить в своем доме всего несколько лет. Индекс соответствует годовому показателю казначейской безопасности США.Регулируемая ставка по ипотеке может колебаться, повышаться или понижаться после периода первоначальной более низкой ставки. Характеристика нашей ипотечной ссуды с регулируемой процентной ставкой:

НИЖНИЕ ПЕРВОНАЧАЛЬНЫЕ ПЛАТЕЖИ

УСЛОВИЯ РЕГУЛИРУЕМОЙ СТАВКИ

ГИБКАЯ ДЛИНА

ОНЛАЙН-ЗАЯВКА

МОЖЕТ БЫТЬ В VT ИЛИ NH

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ИНДЕКС

ЦЕНЫ

Вы можете подать онлайн-заявку в нашем Ипотечном центре для получения ипотеки или ипотечного продукта.В большинстве случаев квалифицированные кандидаты получают мгновенное предварительное одобрение. В нашем Ипотечном центре вы сможете прочитать о наших инициаторах ипотечных кредитов, получить доступ к дополнительным ресурсам и просмотреть все предлагаемые нами ставки.

Лучшие 30-летние ставки по ипотеке на сентябрь 2021 г.

Независимость редакции Мы хотим помочь вам принимать более обоснованные решения. Некоторые ссылки на этой странице — четко обозначенные — могут привести вас на партнерский веб-сайт и могут привести к тому, что мы будем получать реферальную комиссию. Для получения дополнительной информации см. Как мы зарабатываем деньги.

Каковы сегодняшние 30-летние фиксированные ставки по ипотеке?

В воскресенье, 26 сентября 2021 года, согласно последнему опросу крупнейших ипотечных кредиторов страны, проведенному Bankrate, средняя фиксированная 30-летняя ставка по ипотеке составляет 3,040% при годовом доходе 3,240%. Средняя 30-летняя фиксированная ставка рефинансирования ипотеки составляет 3,010% при годовом доходе 3,160%.

Текущие 30-летние ставки по ипотеке

ARM Скорость

Рейты с 9000 воскресенье , 26 сентября 2021 г.

Что такое ипотека с фиксированным сроком на 30 лет?

30-летняя ипотека с фиксированной процентной ставкой погашается в течение 30-летнего периода, и ее процентная ставка никогда не изменяется. Длительный период погашения означает, что у вас будут меньшие ежемесячные платежи по сравнению с краткосрочными кредитами, что делает этот вид кредита наиболее популярным.По словам Фредди Мака, в последние годы примерно восемь из 10 обычных ипотечных кредитов представляют собой 30-летние ссуды с фиксированной процентной ставкой.

Что такое хорошая фиксированная ставка по ипотеке на 30 лет?

В июле 2020 года средняя 30-летняя фиксированная ставка по ипотеке упала ниже 3% впервые с тех пор, как Федеральная резервная система начала отслеживать ставки по ипотеке. С тех пор ставки снова поднялись выше 3%. Таким образом, если вы можете претендовать на 30-летнюю ипотеку с фиксированной процентной ставкой от 3% до 3,5%, вы получаете надежную сделку. По некоторым ипотечным кредитам обычно более высокие ставки, например, ссуды на инвестиционную недвижимость, большие ссуды и ипотечные ссуды для рефинансирования с выплатой наличных. .Так что немного более высокая ставка по одному из этих типов ссуд может быть очень выгодной.

Как сравнить текущие 30-летние фиксированные ставки по ипотеке?

Сравнить 30-летние фиксированные ставки по ипотеке не так просто, как посмотреть процентные ставки по ипотеке, на которые вы имеете право, у разных кредиторов. Это потому, что процентная ставка по ипотеке не учитывает ипотечные сборы. Чтобы получить представление об общей стоимости вашего жилищного кредита, вам необходимо также сравнить годовые процентные ставки (APR), которые учитывают другие расходы, такие как комиссии за выдачу кредита и пункты дисконтирования.

После того, как вы подадите заявку на ипотечный кредит, вы получите так называемую ссуду от кредитора. Умение читать ссуду важно, потому что она показывает оценку каждой комиссии, взимаемой с вас кредитором. Поскольку все формы оценки ссуды одинаковы, это жизненно важный инструмент для сравнения ипотечных кредиторов и избежания чрезмерных комиссий.

Когда рассматривать 30-летнюю ипотеку с фиксированной процентной ставкой

У 30-летней ипотеки с фиксированной процентной ставкой есть ряд преимуществ, которые во многих случаях делают ее правильным выбором.Но выбор ипотеки — это сугубо личное решение, и есть определенные ситуации, когда фиксированная ипотека на 30 лет не подходит.

Плюсы 30-летней фиксированной ипотеки

Основным преимуществом 30-летней ссуды с фиксированной процентной ставкой является долгосрочная доступность. Процентная ставка по кредиту никогда не меняется, поэтому ваш ежемесячный платеж может увеличиться только в том случае, если вырастут налоги на недвижимость или страхование домовладельцев. Но эти корректировки обычно составляют лишь небольшую часть вашего ежемесячного платежа, а страхование — это всегда то, что вы можете найти в поисках более низкой премии.

Увеличение срока погашения на 30 лет вместо 15 также делает дома на дорогих рынках недвижимости более доступными. Например, ипотека на 350 000 долларов с процентной ставкой 3% будет стоить на 900 долларов больше в месяц при 15-летней ссуде по сравнению с 30-летней ссудой. Таким образом, жилищный кредит с фиксированной ставкой на 30 лет — более доступный вариант.

Минусы 30-летней фиксированной ипотечной ссуды

Если вы хотите получить самую низкую ставку по ипотеке, 30-летняя ссуда с фиксированной ставкой — не лучший вариант.В настоящее время средняя фиксированная ставка по ипотеке на 15 лет примерно на полпроцента ниже сопоставимой фиксированной ставки на 30 лет.

Поскольку вы выплачиваете ссуду в течение гораздо более длительного периода времени, 30-летняя ссуда намного дороже, чем краткосрочная ипотека. 30-летний жилищный заем на сумму 350 000 долларов с процентной ставкой 3% будет стоить вам 531 358 долларов в течение срока действия займа. Вы заплатите на 111 252 доллара меньше за ту же сумму ипотечного кредита со сроком погашения 15 лет и процентной ставкой 2,5%.

Подходит ли вам 30-летняя фиксированная ипотека?

Подходит ли вам 30-летняя ипотека с фиксированной процентной ставкой, зависит от вашей личной ситуации. Все, от того, где вы находитесь в своей карьере до того, где вы хотите жить, может повлиять на это решение.

Ипотека с фиксированным сроком на 30 лет может быть идеальной для покупателя жилья впервые, поскольку она более доступна. Но по мере увеличения вашего дохода вы можете захотеть рефинансировать более краткосрочный заем, чтобы снизить проценты, которые вы будете платить в течение срока действия займа.

Есть даже редкие обстоятельства, когда ипотека с регулируемой ставкой (ARM) может иметь смысл. Если вы знаете, что переедете до корректировки процентной ставки, ARM может быть дешевле, чем 30-летняя ипотека с фиксированной ставкой на эти первые несколько лет.

Как найти индивидуальные 30-летние ставки по ипотеке?

Чтобы найти индивидуальные 30-летние ставки по ипотеке, вам нужно рассказать немного о своих финансах потенциальным кредиторам. Им потребуется такая информация, как ваш доход, кредитная история и соотношение долга к доходу.

Обычно вы можете получить приблизительную оценку от кредиторов, поделившись с ними этой информацией по телефону. Однако, чтобы получить предварительное одобрение на ипотеку, вам необходимо будет все проверить с помощью документации и проверки кредитоспособности. Предварительное одобрение на получение ипотеки даст вам представление о том, на какую ипотечную ставку вы имеете право, но эта ставка не будет зафиксирована до тех пор, пока вы не подадите заявку и не будете одобрены для получения ссуды. Даже в этом случае вам нужно будет подтвердить кредитору, что ваша ставка заблокирована и как долго эта блокировка будет действительна.

Рефинансирование 30-летней ипотеки

Рефинансирование — это замена существующей ипотеки на другую. Когда 30-летняя ставка рефинансирования значительно ниже, чем ваша существующая ставка по ипотеке, вы можете сэкономить деньги, рефинансировав более низкую ставку. Имейте в виду, что потенциальная экономия должна перевесить предварительные затраты на закрытие сделки, которые вы заплатите за рефинансирование, которые обычно составляют от 3% до 5% от остатка кредита.
Еще один фактор, который следует учитывать при рефинансировании, — сколько лет вы выплачиваете текущую ипотеку? Если у вас 10 лет 30-летней ссуды, получение новой 30-летней ипотеки добавляет эти 10 лет к вашему сроку погашения.Даже если в этом сценарии вы можете снизить свой ежемесячный платеж, вы можете в конечном итоге платить больше процентов в долгосрочной перспективе, даже если у вас более низкая ставка.

Как получить лучшую ставку по ипотеке в 2021 году — советник Forbes

От редакции. Советник Forbes может получать комиссию за продажи по партнерским ссылкам на этой странице, но это не влияет на мнения или оценки наших редакторов.

Изучение того, как получить лучшую ставку по ипотеке, является важной частью получения жилищного кредита.В течение 30-летнего кредита разница между процентной ставкой 4,00% и процентной ставкой 3,75% составляет более 5000 долларов на каждые 100000 долларов, которые вы взяли в долг. Вы заметите влияние и на размер ежемесячного платежа при увеличении суммы кредита и большей разницы в процентных ставках. Вот что вам следует знать, чтобы получить лучшую процентную ставку по ипотеке.

10 шагов, чтобы получить лучшую процентную ставку по ипотеке

Независимо от того, откуда вы начинаете и подаете ли вы заявку на получение первой или пятой ипотечной ссуды, следуя этим шагам, чтобы получить лучшую процентную ставку по ипотеке, вы сможете сэкономить реальные деньги, особенно в долгосрочной перспективе.Эти советы помогут вам при покупке дома или рефинансировании.

1. Проверьте свои кредитные рейтинги и отчеты

Любые попытки обеспечить лучшую процентную ставку по ипотеке должны начинаться с проверки ваших кредитных рейтингов и отчетов в трех основных кредитных бюро Equifax, Experian и TransUnion. Вот пример того, как это сделать и на что обращать внимание.

На сайте Experian.com вы можете зарегистрировать бесплатную учетную запись, которая предоставит вам 8 баллов FICO и даст общее представление о том, какие аспекты вашего кредита нуждаются в улучшении.

За 4,95 доллара вы можете получить доступ к своему баллу FICO Score 2, который, по словам Experian, является кредитным рейтингом, который используют большинство ипотечных кредиторов.

Experian также предлагает инструмент под названием Experian Boost, который может немного улучшить ваш кредитный рейтинг, включая историю платежей за коммунальные услуги и мобильный телефон.

Просмотрите свои кредитные отчеты и проверьте неточности по любому пункту, который снижает ваш счет. Вы можете открыть спор онлайн, по телефону или по почте, если обнаружите какие-либо проблемы.

AnnualCreditReport.com позволяет вам получать бесплатные копии ваших отчетов (но не ваших оценок) из всех трех кредитных бюро. Вы можете получать бесплатный отчет не реже одного раза в неделю до апреля 2021 года.

Узнайте больше о том, как ваш кредитный рейтинг влияет на вашу ставку по ипотеке и имеет ли смысл платить за специальную версию вашего кредитного рейтинга.

2. Работа над кредитным рейтингом

Если ваша оценка ниже 760, стоит приложить усилия, чтобы улучшить свой кредитный рейтинг, приняв меры по выплате остатков и своевременной выплате всех платежей.Наличие отличного кредита даст вам право на самые низкие процентные ставки по ипотеке. Калькулятор сбережений по ссуде от myFICO — отличный инструмент для оценки того, сколько вы можете сэкономить на ипотеке, улучшив свой кредитный рейтинг.

Если вы вкладываете менее 20% в обычную ссуду, отличный кредит также даст вам право на самые низкие ставки по ипотечному страхованию. Но даже если у вас плохая кредитная история, вы можете быть удивлены вариантами ссуды.

3. Сэкономьте на большем первоначальном взносе

Когда вы делаете небольшой первоначальный взнос за дом, кредитор считает вас заемщиком с более высоким уровнем риска, чем того, кто вносит более крупный первоначальный взнос.

Одно из мест, где вы увидите, что кредиторы учитывают этот риск, — это частное ипотечное страхование (PMI). Если вы вкладываете менее 20% по обычному кредиту, вам обычно придется платить премии PMI. Пока у вас не будет достаточно капитала, чтобы отменить его, PMI повлияет на вас так же, как более высокая процентная ставка: за счет увеличения вашего ежемесячного платежа и общих затрат по займам.

Накопление на более крупный первоначальный взнос может помочь вам полностью избежать PMI. Даже если вы не можете заложить 20%, вы можете меньше платить за PMI с большим первоначальным взносом.Вдобавок к этому больший первоначальный взнос может фактически дать вам более низкую процентную ставку.

Чем больше своих денег вы готовы вложить в недвижимость, тем меньше вы рискуете для кредитора, и он может предложить вам более низкую процентную ставку.

Проблемы с накоплением? Проверьте Ресурс авансового платежа, чтобы узнать, имеете ли вы право на участие в каких-либо программах помощи авансовым платежом в вашем районе.

Что делать, если вы рефинансируете? Эта стратегия до сих пор работает. Вы можете внести наличные в закрытие, чтобы увеличить свой капитал.

4. Рассмотрите более короткий срок кредита

Когда вы берете ипотеку с фиксированной процентной ставкой на 15 лет вместо 30-летней ипотеки с фиксированной ставкой, процентная ставка обычно будет ниже. Например, в середине сентября 2020 года ставка за 30 лет составляла 2,87%, а за 15 лет — 2,35%.

Вы также можете рассмотреть ипотеку с регулируемой процентной ставкой. Его первоначальная ставка может быть ниже, чем та, которую вы можете получить по ипотеке с фиксированной процентной ставкой. Однако это зависит от рынка: в середине сентября ARM 5/1 имела процентную ставку 2.96%.

Даже если вы можете получить более низкую ставку на ARM, вы рискуете. Это может быть дешевле в краткосрочной перспективе, но может быть дороже в долгосрочной перспективе. Почему?

• Никто не знает, как будут выглядеть процентные ставки, когда закончится вводный период ARM.
• Нет гарантии, что вы сможете рефинансировать или продать, когда закончится вводный период ARM.

5. Увеличьте свой доход

При прочих равных, кому бы вы предпочли одолжить деньги?

• Тот, кто зарабатывает 7000 долларов в месяц, должен будет потратить 3000 долларов (42.8% своего дохода) на выплаты по ипотеке и другим долгам
• Тот, кто зарабатывает 8500 долларов в месяц, которому придется потратить 3000 долларов (35,3% своего дохода) на ипотеку и другие выплаты по долгам

Если вы хотите минимизировать риск, выберите второй. Чем выше ваш доход по сравнению с долгом, тем меньше у вас проблем с управлением финансами в трудные времена. Если ваши финансы указывают на то, что вы будете продолжать выплачивать ипотечный кредит, если что-то пойдет не так, кредиторы могут предложить вам более низкую ставку.В идеале отношение долга к доходу (DTI) должно составлять 36% или меньше.

«Это здорово, но я не могу просто начать зарабатывать еще 1500 долларов в месяц», — можете подумать вы. Мы вас слышим. К счастью, есть еще один способ улучшить коэффициент DTI.

6. Уменьшите свой долг

Уменьшение долга вместо или в дополнение к увеличению дохода также может улучшить коэффициент DTI. И хотя получение дополнительного дохода для погашения долга — это один из способов его погашения, сокращение расходов может быть другим способом.Согласно отчету Национальной ассоциации риэлторов о тенденциях среди покупателей и продавцов жилья за 2020 год, около 41% покупателей жилья сократили расходы, отменили планы на отпуск или сократили ежемесячные платежи по другим счетам.

Снижение отношения долга к доходу — не единственный способ получить меньшую задолженность, чтобы получить лучшую ставку по ипотеке.

Снижение долга также может улучшить ваш кредитный рейтинг. (Доход, однако, не является фактором кредитного скоринга.) Согласно Experian, идеальное использование кредита составляет менее 6%.Это означает, что если у вас есть доступный кредит в размере 10 000 долларов США по кредитным картам, вам следует попытаться сохранить баланс по всем картам ниже 600 долларов США.

7. Подать заявку как минимум у трех кредиторов

За ваш бизнес борются тысячи ипотечных кредиторов. Таким образом, еще один способ убедиться, что вы получаете лучшую ставку по ипотеке, — это обратиться как минимум к трем кредиторам и посмотреть, какой из них предлагает вам самую низкую ставку.

Каждый кредитор должен дать вам оценку кредита. Этот трехстраничный стандартизированный документ покажет вам процентную ставку по ссуде и расходы на закрытие, а также другие ключевые детали, например, сколько будет стоить ссуда в первые пять лет.

Однако сравнить оценки ссуды, чтобы получить наилучшую сделку, не так просто, как посмотреть процентную ставку и годовую процентную ставку.

• Если вы планируете удерживать ссуду на долгое время, получение самой низкой ставки по ипотеке может быть более важным, чем оплата минимальных затрат на закрытие.
• Верно обратное, если вы не планируете хранить ссуду очень долго.

8. Следите за ставками по ипотеке

Ставки по ипотеке постоянно меняются. Краткосрочные изменения обычно незначительны, но вы хотите зафиксировать свою ставку, когда она будет на уровне, который вы можете себе позволить.Еще лучше, если вы можете заблокировать свою ставку, когда ставки снижаются.

• Приготовьтесь воспользоваться возможным снижением ставок, зная, какие ставки делаются в последнее время.
• Когда ставки изменятся в вашу пользу, попросите кредитора заблокировать вашу ставку.

Например, кто-то, покупающий 30-летнюю ипотеку с фиксированной процентной ставкой в ​​сентябре 2020 года, хотел бы знать, что за последний год средние ставки колебались от максимума 3,78% в октябре 2019 года до минимума 2,86% в середина сентября, согласно первичному исследованию ипотечного рынка Freddie Mac.Наиболее сильные заемщики должны ожидать, что их ставка будет близка к 2,86%, если они будут платить 0,8 в виде комиссионных и баллов.

Но это средние ставки. Почему бы не попытаться получить оценку выше среднего?

9. Решите, нужно ли платить бонусные баллы

Пункт дисконтирования — это, по сути, плата, которую вы можете заплатить при закрытии сделки, чтобы снизить процентную ставку по ипотеке. Платежные баллы могут окупиться, если вы достаточно долго сохраняете ипотеку. Если вы рефинансируете или продадите в течение нескольких лет, выплата баллов может оказаться нецелесообразной.

• Один балл равен 1% от суммы кредита, поэтому, если вы занимаетесь 200 000 долларов, 0,8 балла будут стоить 1600 долларов.

Насколько вы можете снизить ставку по ипотеке, выплачивая баллы? Это зависит от рыночных условий, но снижение ставки на 0,25% за пункт является хорошим ориентиром.

10. Не делай больших движений

После того, как вы проделали всю работу, чтобы улучшить свой кредитный рейтинг и стать самым сильным кандидатом, вы не хотите делать ничего, что может поставить под угрозу вашу репутацию перед кредиторами.Сейчас не время менять профессию и не время подавать заявку на дополнительный кредит. Постарайтесь, чтобы все оставалось таким же, каким было, когда вы получили одобрение на получение ссуды.

Любые серьезные изменения в вашем профиле заемщика могут сделать вас более рискованным и вынудить кредитора взимать с вас более высокую процентную ставку или даже решить не предоставлять вам ипотечный кредит. Ваше одобрение ссуды не является окончательным, пока вы не пройдете процесс андеррайтинга ипотеки. Не давайте страховщику повода дважды подумать, прежде чем позволить вам закрыть сделку.

Как получить лучшую ставку по ипотеке

У большинства из нас нет денег на покупку или ремонт дома. Вот где ипотека вступает в игру. Покупаете ли вы свой первый дом, улучшаете его или собираетесь вложить деньги в аренду или место для отпуска, следующая ипотека может помочь воплотить ваши цели в жизнь.

Однако для этого крайне важно получить максимально возможную ставку по ипотеке. Ставка и условия вашей ипотеки имеют значение, поскольку эти факторы могут существенно повлиять на общую сумму, которую вы тратите.Снизьте ставку на один или два процентных пункта, и вы сэкономите тысячи процентов в течение срока кредита.

Как получить лучшую ставку по следующей ипотеке

Когда вы будете обдумывать варианты следующей ипотеки, рекомендуется как можно лучше подготовиться к рассмотрению заявки на ссуду и получить самую низкую ставку.

«Есть три столпа: ваш кредитный рейтинг, ваш доход (который конвертируется в отношение долга к доходу) и ваши активы», — объясняет Джош Моффитт, президент Silverton Mortgage в Атланте.

В каждой из этих областей, вот шаги, которые необходимо предпринять, чтобы помочь получить наилучшую ставку по ипотеке.

Иллюстрация Хантера Ньютона / Bankrate

1. Повысьте свой кредитный рейтинг

Более низкий кредитный рейтинг не будет автоматически препятствовать вам в получении ссуды, но это может быть разница между получением минимально возможной ставки и более дорогостоящим заимствованием. термины.

«Кредитный рейтинг всегда является важным фактором при определении риска», — говорит Валери Сондерс, исполнительный директор Национальной ассоциации ипотечных брокеров (NAMB).«Кредитор будет использовать этот балл в качестве ориентира при определении способности человека выплатить долг. Чем выше оценка, тем выше вероятность того, что заемщик не объявит дефолт ».

В целом, чем больше у кредитора уверенности в вашей способности погасить задолженность в срок, тем ниже процентная ставка, которую он предложит.

Чтобы улучшить свой результат, оплачивайте счета вовремя и оплачивайте или уничтожайте остатки по кредитным картам. Если вам необходимо иметь остаток средств, убедитесь, что он не превышает 20–30 процентов доступного кредитного лимита.Кроме того, проверяйте свой кредитный рейтинг и регулярно составляйте отчеты, а также ищите любые ошибки в своем отчете. Если вы обнаружите какие-либо ошибки, поработайте над их устранением, прежде чем подавать заявку на ипотеку.

2. Создайте список трудоустройства

Вы более привлекательны для кредиторов, если сможете показать как минимум два года стабильной работы и заработка, особенно у одного и того же работодателя. Будьте готовы предъявить квитанции о выплате по крайней мере за 30-дневный период до подачи заявления на ипотеку и документы W-2 за последние два года.Если вы зарабатываете бонусы или комиссионные, вам также необходимо предоставить доказательства этого.

Может быть труднее получить квалификацию, если вы работаете не по найму или ваша заработная плата исходит от нескольких рабочих мест с частичной занятостью, но не невозможно. Если вы работаете не по найму, вам может потребоваться предоставить деловые записи, такие как отчеты о прибылях и убытках, в дополнение к налоговым декларациям, чтобы завершить свое заявление.

Что делать, если вы выпускник, только начинающий свою карьеру, или вернулись на работу после долгого отсутствия? Кредиторы обычно могут подтвердить вашу занятость, если у вас есть официальное предложение о работе, при условии, что оно включает в себя то, что вам будут платить.То же самое применимо, если вы в настоящее время работаете, но у вас есть новая работа. Однако кредиторы могут пометить вашу заявку, если вы переходите в совершенно новую отрасль, так что имейте это в виду, если вы вносите изменения.

Пробелы в истории вашей работы не обязательно дисквалифицируют вас, но важно, как долго эти пробелы. Если, например, вы были безработным в течение относительно короткого времени из-за болезни, вы могли бы просто объяснить этот пробел своему кредитору. Однако, если вы были безработным дольше — шесть месяцев или больше, — получить одобрение может быть непросто.

3. Сэкономьте на первоначальном взносе

Внесение большего количества денег может помочь вам получить более низкую ставку по ипотеке, особенно если у вас достаточно ликвидных денежных средств для финансирования 20-процентного первоначального взноса. Конечно, кредиторы принимают более низкие первоначальные взносы, но менее 20 процентов обычно означает, что вам придется платить частную ипотечную страховку, которая может составлять от 0,05 процента до 1 процента от первоначальной суммы кредита ежегодно. Чем раньше вы сможете погасить ипотечный кредит до менее чем 80 процентов от общей стоимости вашего дома, тем быстрее вы сможете избавиться от ипотечного страхования, сократив ежемесячный счет.

4. Получите ипотеку с фиксированной процентной ставкой на 15 лет

Хотя ипотечные ссуды с фиксированной ставкой на 30 лет являются обычным явлением, если вы думаете, что нашли свой дом для долгосрочного проживания и имеете хороший денежный поток, рассмотрите возможность получения 15-летней фиксированной ипотечной ссуды. процентная ставка по ипотеке, чтобы быстрее окупить свой дом. Вы также можете получить 15-летний срок, если рефинансируете свою текущую ипотеку. Базовая фиксированная ставка по ипотеке на 15 лет в настоящее время составляет 2.300%, согласно национальному опросу кредиторов Bankrate.

Узнайте, как рефинансировать ипотеку и подходит ли это для вас, с помощью нашего бесплатного курса.

5. Покупайте у нескольких кредиторов

При поиске лучшей ставки по ипотеке, даже для рефинансирования, проведите необходимое исследование, чтобы убедиться, что вы получаете наилучшую ставку для вашей ситуации. Не принимайте указанную вами первую ставку — стоит присмотреться к ней. Согласно одному исследованию, заемщики сэкономили в среднем 1500 долларов, получая всего одну дополнительную ставку, и 3000 долларов в среднем, получая пять.

Не ограничивайтесь своим банком или кредитным союзом, поговорите с несколькими кредиторами и изучите варианты в Интернете.

«Делайте покупки и сравнивайте на основе полученных ссуд», — говорит Сондерс. «Обычно вы не купите машину, не пройдя тестовую поездку. Перед тем, как совершить покупку, проверьте свой кредит ».

6. Зафиксируйте свою ставку

Иногда процесс закрытия занимает несколько недель — период, в течение которого ставки могут колебаться. После того, как вы подпишете договор о покупке дома и получите кредит, попросите кредитора зафиксировать вашу ставку. Иногда за услугу взимается комиссия, но она может окупиться сама собой, если ставки вырастут.

Следующие шаги

После того, как вы нашли лучшее предложение по кредиту и ставку и подали заявку на ссуду, вы на один шаг ближе к получению следующей ипотеки. Вот краткий обзор того, что вы можете ожидать:

• В течение трех дней после подачи заявки вы получите оценку кредита, в которой подробно описываются детали ипотеки. Сюда входит список затрат на закрытие, но на данный момент это только оценки, а не окончательные числа. Если у вас есть какие-либо вопросы о том, что указано в вашей ссуде, вы можете попросить у своего кредитора разъяснения прямо сейчас.
• Отдел андеррайтинга вашего кредитора рассмотрит ваше заявление, чтобы определить, одобрять ли вашу ипотеку. В течение этого времени вас могут попросить предоставить дополнительную документацию или ответить на вопросы, поэтому будьте готовы и быстро реагируйте. Поддерживайте свое финансовое положение и положение с занятостью — не подавайте заявку на новый кредит, не совершайте крупных покупок или не меняйте работу, если можете.
• Если ваша ипотека будет одобрена, вы будете на пути к закрытию. Если вам отказали в кредите, важно выяснить, что повлияло на это решение.Как правило, вы можете повторно подать заявку на получение другой ипотечной ссуды у другого кредитора, как только захотите, но может иметь смысл подождать некоторое время, чтобы не нанести вред своему кредиту.

По мере приближения даты закрытия вы получите окончательное раскрытие информации с окончательными условиями кредита, включая вашу процентную ставку и расходы на закрытие. Если вы установили низкую ставку, убедитесь, что ставка в этом документе соответствует той, которую вы указали изначально. Помните, что блокировка ставок обычно применяется только на определенный период времени, поэтому лучше сотрудничать с вашим кредитором, чтобы избежать задержек на пути к закрытию.

Подробнее:

Закрытие на

долларов США: акции укрепляются, поскольку ФРС готовит рынки к сужению.

Уолл-стрит завершила торги в плюсе, поскольку Федеральная резервная система указала, что в своем последнем политическом решении ожидает несколько повышений процентных ставок в следующие три года.

На момент закрытия, индекс Dow Jones Industrial Average вырос на 1% до 34 248,32, индекс S&P 500 прибавил 0,95% до 4395,64, а индекс Nasdaq Composite поднялся на 1,02% до 14 896 пунктов.85.

Dow закрылся на 338,48 пункта выше в среду, восстановив потери, зафиксированные на предыдущей сессии.

В своем последнем решении Федеральный комитет по открытым рынкам поддержал текущие цели по процентным ставкам, близким к нулю, но выразил оптимизм в отношении траектории восстановления экономики Covid-19.

В своем заявлении ФРС заявила, что может поднять процентные ставки в шесть-семь раз в период с настоящего момента до конца 2024 года, и добавила, что продолжились обсуждения по сокращению своей программы покупки активов.

«ФРС официально высказала определенное убеждение в том, что сегодня сужается,« полагая, что в ближайшее время может потребоваться замедление темпов покупки активов », — сказал сотрудник Validus Risk Management , сотрудник по глобальным рынкам капитала Калеб Тибодо.

«Все признаки указывают на то, что комитет готовит рынки для объявления о сокращении на предстоящем ноябрьском заседании.

«Пауэлл указал, что комитет считает, что более чем существенный прогресс -« существенный »является ключевым условием для снижения цен, — был достигнут в отношении целей стабильности цен, в то время как мнения о прогрессе в отношении максимальной занятости неоднозначны.”

Тибодо сказал, что обе цели должны быть достигнуты перед сокращением, что может произойти сразу же после следующей встречи.

«Хотя все еще нечетко, но Пауэлл указал на график потенциального ужесточения денежно-кредитной политики, при котором сокращение может быть завершено уже к середине 2022 года, а ставки — по отдельному графику и контрольному списку критериев — потенциально начнут расти к концу 2022 года.

«ФРС не признала, что инфляция сейчас наблюдается в более устойчивых или менее чувствительных к пандемии секторах, таких как цены на продукты питания или жилье, но они, похоже, согласны с тем, что инфляция« повышена »и фактически остается на хорошем уровне. выше цели усреднения.

«Пауэлл указал, что рынок труда остается сильным и находится на пути к увеличению занятости, хотя и в заявлении, и в комментариях Пауэлла впервые косвенно признается вариант« Дельта »и риски для продолжения восстановления и роста, которые он несет, особенно в сфере услуг. . »

Также в центре внимания ранее находился застройщик China Evergrande, зарегистрированный в Гонконге, который находится под угрозой возможного дефолта, если компания не сможет собрать миллионы долларов для выплаты долга по своим облигациям, деноминированным в долларах США, до конца. недели.

Инвесторы в последние дни опасались замедления темпов роста мировой экономики, если Китай слишком сильно замедлит свой рынок недвижимости или позволит гиганту недвижимости потерпеть неудачу.

Тем не менее, настроения немного повысились накануне после того, как стало известно, что Evergrande сможет своевременно покрыть процентные платежи благодаря обращающимся на материке облигациям, номинированным в китайских юанях.

Что касается макроэкономики, количество заявок на ипотеку за неделю, закончившуюся 17 сентября, увеличилось на 4,9%, согласно данным Mortgage Bankers Association , по сравнению с 0.Увеличение на 3% на предыдущей неделе.

Это произошло в первую очередь из-за всплеска активности по рефинансированию, хотя покупки также продолжали расти.

В других регионах продажи вторичного жилья в августе упали, предложение оставалось ограниченным, а цены продолжали расти.

Согласно Национальной ассоциации риэлторов , продажи вторичного жилья упали на 2,0% до 5,88 млн единиц с учетом сезонных колебаний в прошлом месяце, так как продажи упали во всех четырех регионах.

Вторичные продажи домов, на которые приходится большая часть продаж жилья в США, снизились на 1.5% г / г.

В корпоративном сегменте акции General Mills выросли на 3,29% после того, как они превзошли квартальные оценки продаж, а акции BlackBerry подорожали на 2,03% в преддверии публикации своих последних результатов после закрытия.

Доу-Джонс — Подъемы

Boeing Co. (BA) 216,98 $ 4,06%
Chevron Corp. (CVX) 97,64 $ 2,94%
American Express Co. (AXP) 167,49 $ 2,58%
Goldman Sachs Group Inc. (GS) 385,47 $ 2,56%
JP Morgan Chase & Co. (JPM) 155 долларов.91 1.92%
Apple Inc. (AAPL) 145,85 $ 1.69%
Nike Inc. (NKE) 157,44 $ 1,56%
Walt Disney Co. (DIS) 173,65 $ 1,45%
Dow Chemical Co. (DOW) 56,30 $ 1,39%
Microsoft Corp. ( MSFT) $ 298,58 1,28%

Dow Jones — Fallers

Unitedhealth Group Inc. (UNH) 408,70 долл. -0,88%
Amgen Inc. (AMGN) 213,64 долл. -0,80%
Johnson & Johnson (JNJ) 163,93 долл. -0,36%
Walmart Inc. (WMT) 142,69 долл. -0,23%
Walgreens Boots Alliance, Inc. (WBA) 48,01 долл. -0,02%
Dowdupont Inc.(DWDP) 30,52 долл. США 0,00%
Honeywell International Inc. (HON) 230,94 долл. США 0,00%
Verizon Communications Inc. (VZ) 54,06 долл. США 0,06%
Merck & Co. Inc. (MRK) 72,04 долл. США 0,10%
Coca-Cola Co. (KO) 54,13 долл. США 0,15%

S&P 500 — стояки

Apache Corp. (APA) 20,12 $ 7,19%
Devon Energy Corp. (DVN) 30,44 $ 6,84%
HollyFrontier Corp (HFC) 31,92 $ 6,26%
MGM Resorts International (MGM) 43,02 $ 6,09%
Diamondback Energy Inc. (FANG) 84,33 $ 5,42 %
Marathon Oil Corp.(MRO) 12,02 долл. США 5,35%
Hess Corp. (HES) 70,82 долл. США 5,21%
Occidental Petroleum Corp. (OXY) 26,75 долл. США 5,19%
ConocoPhillips (COP) 62,26 долл. США 4,94%
Macy’s Inc. (M) 22,63 долл. США 4,77%

S&P 500 — Фаллеры

Raymond James Fin Corp. (RJF) 86,92 долл. -32,54%
FedEx Corp. (FDX) 229,08 долл. -9,12%
Incyte Corp. (INCY) 69,59 долл. -8,51%
Facebook Inc. (FB) 343,21 долл. -3,99%
Adobe Systems Inc . (ADBE) 626,08 $ -3,07%
United Parcel Service Inc. (UPS) 185 $.30 -2,33%
Biogen Inc (BIIB) 289,32 долл. -2,10%
Entergy Corp. (ETR) 105,99 долл. -1,84%
Archer-Daniels-Midland Co. (ADM) 58,99 долл. США -1,72%
Evergy, Inc. (EVRG) 62,83 долл. США — 1,63%

Nasdaq 100 — стояки

Expedia Group Inc. (EXPE) 158,95 $ 3,92%
American Airlines Group (AAL) 20,52 $ 3,85%
Qurate Retail Inc. (QRTEA) 10,35 $ 3,50%
Booking Holdings Inc. (BKNG) 2406,11 $ 3,46%
JD.com, Inc. (JD) 75,92 доллара США 3,29%
Nvidia Corp. (NVDA) 219,41 доллара США 3.27%
Netflix Inc. (NFLX) 590,65 долл. США 3,06%
Liberty Global plc Series C (LBTYK) 28,50 долл. США 2,96%
Microchip Technology Inc. (MCHP) 161,54 долл. США 2,67%
Liberty Global plc Series A (LBTYA) 28,50 долл. США 2,59%

Nasdaq 100 — Fallers

Incyte Corp.