Сбербанк рассказал, когда можно будет взять «ипотечные каникулы» дважды

https://realty.ria.ru/20190723/1556787208.html

Сбербанк рассказал, когда можно будет взять «ипотечные каникулы» дважды

Сбербанк рассказал, когда можно будет взять «ипотечные каникулы» дважды — Недвижимость РИА Новости, 03.03.2020

Сбербанк рассказал, когда можно будет взять «ипотечные каникулы» дважды

«Ипотечные каникулы» предоставляются россиянину один раз и только при условии, что находящееся в залоге у банка жилье у него единственное, поэтому оформить… Недвижимость РИА Новости, 03.03.2020

2019-07-23T09:02

2019-07-23T09:02

2020-03-03T15:08

сбербанк россии

ипотека

жилье

россия

/html/head/meta[@name=’og:title’]/@content

/html/head/meta[@name=’og:description’]/@content

https://cdnn21.img.ria.ru/images/155084/28/1550842805_0:222:3072:1950_1920x0_80_0_0_f494b5c2d56b2730b1e2f79dde03bc5a.jpg

МОСКВА, 23 июл — РИА Новости. «Ипотечные каникулы» предоставляются россиянину один раз и только при условии, что находящееся в залоге у банка жилье у него единственное, поэтому оформить «каникулы» на вторую ипотеку он сможет только после продажи первой квартиры, такая ситуация возможна при переезде и улучшении жилищных условий, рассказал в интервью РИА Новости зампред правления Сбербанка Олег Ганеев.С 31 июля заемщики, оказавшиеся в трудной жизненной ситуации, смогут взять «ипотечные каникулы». Каникулы предполагают шестимесячный льготный период, на который можно будет приостановить выплаты по ипотеке либо уменьшить их размер. На время каникул вводится запрет на изъятие переданного в залог единственного жилья заемщика.Отвечая на вопрос, даются ли «ипотечные каникулы» один раз на ипотеку или на заемщика, Ганеев пояснил: «На кредит. Но в условиях прописано, что находящееся в залоге у банка жилье должно быть единственным у заемщика. Поэтому если предположить, что у клиента была ипотека раньше и по ней он воспользовался «ипотечными каникулами», а затем взял еще одну ипотеку, то жилье уже становится не единственным».При этом не учитывается доля заемщика в другом жилом помещении, если она не превышает установленные минимальные нормы жилплощади для данного региона, уточнил он.В случае же если заемщик, например, при переезде продал свое первое жилье, то у него есть возможность взять «каникулы» во второй раз. «В таком случае по новому кредиту у заемщика также появляется возможность один раз воспользоваться ипотечными каникулами. То есть фактически жилье хоть и новое, но остается единственным. Такая ситуация возможна при переезде и улучшении жилищных условий», — пояснил зампред правления Сбербанка.Полный текст интервью читайте на сайте агентства экономической информации «Прайм» (медиагруппа «Россия сегодня») 1prime.ru в 10.00 мск.

https://realty.ria.ru/20190501/1553217917.html

https://realty.ria.ru/20190403/1552338305.html

россия

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

2019

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Новости

ru-RU

https://realty.ria.ru/docs/about/copyright.html

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

https://cdnn21.img.ria.ru/images/155084/28/1550842805_0:0:2732:2048_1920x0_80_0_0_4946ffa2a4a7f95c289f2559b66d0084.jpg

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

сбербанк россии, ипотека, жилье, россия

МОСКВА, 23 июл — РИА Новости. «Ипотечные каникулы» предоставляются россиянину один раз и только при условии, что находящееся в залоге у банка жилье у него единственное, поэтому оформить «каникулы» на вторую ипотеку он сможет только после продажи первой квартиры, такая ситуация возможна при переезде и улучшении жилищных условий, рассказал в интервью РИА Новости зампред правления Сбербанка Олег Ганеев.

С 31 июля заемщики, оказавшиеся в трудной жизненной ситуации, смогут взять «ипотечные каникулы». Каникулы предполагают шестимесячный льготный период, на который можно будет приостановить выплаты по ипотеке либо уменьшить их размер. На время каникул вводится запрет на изъятие переданного в залог единственного жилья заемщика.

Отвечая на вопрос, даются ли «ипотечные каникулы» один раз на ипотеку или на заемщика, Ганеев пояснил: «На кредит. Но в условиях прописано, что находящееся в залоге у банка жилье должно быть единственным у заемщика. Поэтому если предположить, что у клиента была ипотека раньше и по ней он воспользовался «ипотечными каникулами», а затем взял еще одну ипотеку, то жилье уже становится не единственным».

1 мая 2019, 16:57

Путин подписал закон об ипотечных каникулах

При этом не учитывается доля заемщика в другом жилом помещении, если она не превышает установленные минимальные нормы жилплощади для данного региона, уточнил он.

В случае же если заемщик, например, при переезде продал свое первое жилье, то у него есть возможность взять «каникулы» во второй раз. «В таком случае по новому кредиту у заемщика также появляется возможность один раз воспользоваться ипотечными каникулами. То есть фактически жилье хоть и новое, но остается единственным. Такая ситуация возможна при переезде и улучшении жилищных условий», — пояснил зампред правления Сбербанка.

Полный текст интервью читайте на сайте агентства экономической информации «Прайм» (медиагруппа «Россия сегодня») 1prime.ru в 10.00 мск.

3 апреля 2019, 09:36

К закону об ипотечных каникулах внесут поправки, имеющие обратную силу

Сколько раз можно брать ипотеку: ограничения и законные возможности

По статистике 7 из 10 квартир в РФ покупаются на заимствованные средства. У желающих иметь в собственности не один объект недвижимости возникает логичный вопрос: сколько раз можно брать ипотеку на жилье и какие препятствия для такого решения существуют.

Актуальность обращения

Кредит называют и кабалой, и рабством, но для большинства граждан это единственная возможность купить квартиру или построить дом. Отдельные заемщики уточняют, сколько раз можно брать ипотеку одному человеку, даже до погашения первого кредита. Причин несколько:

• доходы и возраст позволяют задуматься о еще одной покупке;
• появление созаемщика (брак) расширило возможности;
• предыдущее приобретение используется в коммерческих целях и приносит прибыль;
• вторая квартира будет использоваться для аренды и получения дохода.

Такие ситуации редки: большая нагрузка на бюджет становится непосильной. Чаще банками рассматривается запрос на повторную ипотеку после погашения первой. Но ограничений, кроме финансовых, на повторное обращение действительно не существует, даже если первая не погашена. Ответ на вопрос, можно ли брать ипотеку дважды, если первый кредит закрыт, а возраст и уровень доходов соответствуют требованиям банка, — уверенное “да”.

Исключения — программы для нуждающихся в жилье. Предложение “Молодая семья” действует однократно, так как первая квартира лишает семью статуса нуждающихся.

Подробно о льготной ипотеке для молодых семей можно прочитать тут.

Ограничения для получения

Сколько раз брать ипотеку, если доход позволяет своевременно расплачиваться, решает заемщик. Но речь идет только о законном доходе. Некоторые схемы, на которые возлагается надежда, банками пресекаются. Так, банк имеет право запретить сдачу в аренду квартиры, находящейся под обременением: договор предусматривает ответственность владельца за ее состояние. Попытка провести такую схему в обход банка рискованна: при обнаружении несанкционированных операций банк может потребовать досрочного расчета по кредиту. Нелегальную аренду нельзя внести в список доходов: основанием для одобрения займа такая прибыль быть не может.

Если банк дает разрешение на коммерческое использование объекта, заемщик может оформить не одну ипотеку на квартиру, покрывая расходы на платежи прибылью. Эта схема очень выгодна владельцу площадей.

Вторая проблема, останавливающая в решении брать еще одно обязательство, — первоначальный взнос, добавляющийся к сумме платежа по первому кредиту. Возможность решить этот вопрос оформлением пакета первоначальный взнос открывает перспективы.

Процедура оформления

Единственное препятствие, мешающее брать обязательства повторно, — недостаток средств для выплаты суммы долга и процентов. Если заемщик подтверждает платежеспособность, банк рассмотрит второе заявление. Обращение в ту же кредитную организацию, которая одобрила первый заем, даже упрощает процедуру проверки. Не придется доказывать:

• ряд неизменяемых фактов личной биографии;
• отсутствие пятен на кредитной истории.

Занятость и уровень доходов подтверждаются повторно. Это же касается семейных отношений, так как эти данные могли измениться с момента предыдущей проверки. Но отличная репутация, подтвержденная своевременными платежами по уже действующему договору, и близкий срок полного погашения могут служить основанием для серьезных льгот и снижения процентной ставки.

Ставка на повышение. Что ждёт рынок жилья и ипотеки в Свердловской области? | Финансы | ЭКОНОМИКА

С 13 сентября 2021 года Центробанк РФ в очередной раз поднял ключевую ставку, и теперь она составляет 6,75%. При этом, по словам главы Банка России Эльвиры Набиуллиной, ставка может быть вновь увеличена даже дважды под конец этого года. Она также заявила о готовности регулятора в целях борьбы с инфляцией повышать ставку выше «психологической» отметки в 7%.

14 октября в пресс-центре «АиФ-Урал» прошёл круглый стол, посвящённый теме последних изменений, связанных с ипотекой. Эксперты огласили свои мнения по поводу того, что ждёт покупателей жилья, и построили прогнозы на ближайшее время.

Как изменился рынок?

Не смотря на рост ипотечной ставки, специалисты практически в один голос заверили, что не стоит сразу записывать «в минус» ситуацию – не всё так однозначно сегодня на рынке. По словам управляющего ВТБ в Свердловской области Алексея Долгова, условия банка после всех изменений для потребителей не стали хуже, а в чём-то даже улучшились.

«Для ВТБ, как и для любого банка, ипотека — это очень важный продукт, и к  тому же  — социально значимая тема, — сказал Алексей Долгов. – Поэтому, например, в сентябре мы снизили минимальные ставки по льготным кредитам на новостройки в рамках госпрограмм.

Такую позицию поддержала и начальник отдела ипотечного кредитования в Екатеринбурге банка Уралсиб Наталья Брусницына. По её словам, говорить о долгосрочной перспективе для условий ипотечного кредита пока рано, но в ближайшие два-три месяца повышение ставок, конечно, продолжится, но будет незначительным.

«Банки смотрят на своего клиента, стараются предлагать продукт, который будет востребован, — отметила Наталья Брусницына. – Если до 1 июля, пока действовала госпрограмма, часть клиентов покупала жильё с инвестиционными целями, то теперь стало больше тех людей, кто хочет приобрести жильё для себя, улучшить жилищные условия. Можно сказать, рынок очистился».

На прошедшем в Екатеринбурге форуме «100+» было озвучено, что к 2030 году в стране планируют ввести 120 миллионов квадратных метров жилья. Но готовы ли люди покупать сегодня такие объёмы?

Коммерческий директор «TEN девелопмент» Владимир Щеколдин уверен, что продавать жильё по низкой цене и в большом количестве сегодня – бессмысленно.

«С одной стороны, банки сейчас взяли под контроль застройщика, — отметил Владимир Щеколдин. — Нельзя даже перевыполнить план продаж. Да и клиенты не будут так активно скупать жильё. Однако застройщики готовы подстраиваться под рынок. Только при наличии государственной поддержки у потребителей появится большая решительность в плане покупки квартир».

«Нужно следить, как банки себя будут вести, — сказала руководитель отдела ипотечного кредитования банка «Уралсиб» в Екатеринбурге Наталья Брусницына. — Резкий рост ипотеки должна сглаживать господдержка: материнский капитал, различные субсидии и так далее. Единственный способ государства реализовать существующие сегодня нацпроекты – это синеэргетический эффект. Драйверами будут оставаться госпрограммы».

Все эксперты сошлись во мнении, что на рынке сегодня — дефицит предложения: мало квартир можно найти с хорошим качеством и по приемлемым ценам. Особую трудность добавляет отсутствие выбора и рост ипотеки.

Когда брать ипотеку?

Эксперты озвучили свои прогнозы относительно дальнейшего повышения ставки и реакции потребителей на эти изменения. Профессиональный финансист и независимый аналитик Виталий Калугин выразил уверенность, что стагнация будет ощутима ещё долгое время

«Вызовы, с которыми столкнулась экономика в пандемию, никуда не делась. – Сказал Виталий Калугин. — К концу года ставка может достигнуть даже 7,5%. Клиентская база сократится. Больше 120 миллионов квадратных метров в год наша экономика не потянет. А что касается девелоперов, то стоимость труда и стройматериалов сегодня растёт. Так что в течение двух лет точно будем наблюдать стагнацию».

«Мы смотрим больше на покупателей. Они сейчас проходят пять стадий принятия неизбежного, — шутит  генеральный директор компании ОбменКвартир.рф Станислав Галкин. — Отрицание, и гнев уже прошли. Принятие – близко. Ставки вряд ли превысят 9%, и это будет приемлемо для покупателей. Льготная ипотека – один из факторов который подогрел рынок. Рост цен сегодня приостановился. Часть ожидают улучшения условий, другие планируют улучшить свои жилищные условия, и для вторых рост ставки по ипотеке – не главный фактор, пока она не ушла за 10%».

В такой ситуации возник вполне логичный вопрос – а стоит ли сейчас свердловчанам торопиться с оформлением ипотеки или стоит подождать «до лучших времён»?

Фото: «АиФ-Урал»/ Мария Харитонова

«Всегда рекомендуем исходить из текущих потребностей, — сказал Алексей Долгов. — Если есть задача улучшить жилищные условия и уровень дохода позволяет, то почему бы и нет? Условия на рынке сейчас всё равно остаются привлекательными. Думаю, что осенью-зимой будут появляться совместные программы у банков и застройщиков, стимулирующие покупателей, чтобы те решились брать кредит».

Эту позицию поддержал и Владимир Щеколдин. Он отметил, что откладывать жизнь на потом бессмысленно. «Почему не воспользоваться возможностью сейчас, даже если потом могут быть более выгодные условия?» — сказал Владимир.

«Желание приобрести жильё здесь и сейчас, кончено, будет превалировать, — сказала директор регионального центра финансовой грамотности Елена Овсянникова. – Тем более, что в культурной традиции россиян квартира – это якорь, первая долгосрочная цель. Но перед оформлением кредита стоит рассчитывать на период не менее 20 лет. Стоит подумать: а будете вы столько времени стабильно зарабатывать, чтобы остаться на плову, будущий доход позволит сохранить то, что вы купили? Нельзя поддаваться призыву быстрее бежать и брать ипотеку. Нужно внимательно читать договоры, изучать условия и, может быть, привлекать консультантов. А затем уже принимать решение с учётом всех рисков».

От чего на самом деле защищает ипотечная страховка (и что лучше страховать самостоятельно)

Когда вы будете оформлять ипотеку, вам предложат застраховаться. И это обязательная процедура — так официально прописано в законодательстве. То есть, ФЗ №102-ФЗ «Об ипотеке» прямо говорит о том, что заемщики обязаны застраховать залог (в нашем случае, квартиру). Кроме того, в банке вам обязательно предложат страхование жизни и титульное страхование. Отказываться ли от предлагаемой страховки и от чего на самом деле защищают условия ипотечного страхования — сейчас разберёмся.
 

Страхование жизни и здоровья

Или, как его ещё называют, личное страхование. По этому виду страховки пробежимся без задержек — она не касается вашего имущества, главным образом вопрос стоит о  трудоспособности заемщика и, соответственно, способности платить ипотеку. В эту страховку тоже входят не все возможные болезни и условия, но, в целом, она не помешает: риск смерти заемщика и потери им трудоспособности все же стоит застраховать, чтобы долги перед банком не свалились на плечи наследников или родственников.

Кроме того, есть ещё один немаловажный нюанс: в теории, конечно, от личного страхования можно отказаться. Но на практике большинство банков предлагают пониженный процент по кредиту при заключении договора ипотечного страхования. А если вы не захотите страховать жизнь и откажетесь от договора, то банк сразу взвинтит ставку по ипотеке, и вы получите такой объём переплаты, что вообще не захотите брать ипотеку. Да, отказ от страхования жизни поможет снизить страховой взнос процентов эдак на 50-60, но банк при этом повысит ставку на 1,5-2, а то и 3% пункта. А это, в свою очередь, просто сведёт на нет экономию на ежегодном страховом взносе. Поэтому от личного страхования всё-таки лучше не отказываться.

Титульное страхование

Уже более спорный вопрос, чем страхование жизни и здоровья. Если коротко, страхование титула — это страхование вашего права собственности. Оно может понадобиться, если договор купли-продажи квартиры будет по какой-то причине признан недействительным. Вот разные причины и риски, при которых будет действовать титульное страхование:

— в результате сделки страхователь нарушил права лиц, не являющихся сторонами сделки (несовершеннолетних детей, предыдущих владельцев, наследников)

— документацию по объектам недвижимости заполнили неправильно

— установлен факт мошенничества в последней или предыдущих сделках

— одного из участников сделки признали недееспособным 

— выяснилось, что сделку заключили под влиянием обмана, насилия, угрозы и т.д.

И это ещё неполный список. То есть, титул защищает только юридические права — если собственник перестанет быть собственником по независящим от него причинам, страховая выплатит деньги.  

Если вы покупаете вторичку и не уверены в чистоте её истории, то лучше купить титульную страховку. Но если вы покупаете новостройку, где до вас никто не жил, вы уверены в застройщике и чистоте сделки, то можно вполне обойтись без титульного страхования. 

Страхование залога

А теперь переходим к самому интересному — обязательному страхованию, которое вы так или иначе оформите при получении ипотеки. Такие страховые взносы оплачивают как частями ежегодно, так и единым платежом. Для банка ваша личная страховка и страхование объекта недвижимости — гарантия того, что долг по кредиту будет выплачен, даже если с самой квартирой или клиентом что-то произойдёт. Кроме того, страховка позволяет банку и уменьшить ипотечную ставку, и увеличить срок кредита. 
 

Что входит в страхование объекта недвижимости?

В список «гарантийных случаев» входят пожары, наводнения, землетрясения и другие техногенные катастрофы и стихийные бедствия. Но есть одна загвоздка: в стандартную страховку имущества при оформлении ипотеки, как правило, включают только конструкутив объекта: стены, потолки, перекрытия. Ваше имущество, а также элементы отделки — обои, ламинат и т.д. — уже не входит в страховку. 

Так что от кражи имущества из квартиры страховка залога вас тоже не защитит (или защитит, но в очень редких случаях). А ещё кредитная организация чаще всего страхует только сумму кредита, а не полную стоимость квартиры. И первоначальный взнос, кстати, в эту сумму не входит (что логично, но всё равно неприятно). 

То есть, если вас затопят соседи, или случится небольшой пожар, при котором пострадает только имущество, но не квартира — возмещать вам убытки никто не станет.
 

А как тогда обезопасить имущество?

А вот такую страховку нужно уже оформлять отдельно — в страховой компании. Кстати, по статистике «Альфа Страхования», 9 из 10 страховых случаев в квартирах приходится на заливы водой. Далее следуют пожары, удары молний и взрывы бытового газа. Поэтому лучше действительно обратиться в страховую и обезопасить квартиру от определённых рисков. Например, можно застраховать ремонт и вещи от пожара — — страховая покроет убытки, но застрахует только от пожара, но не от затопления. На каждый случай — отдельный вид страховки, но можно брать и комплексом. Поэтому лучше застраховаться от самых распространённых случаев — и жить спокойно, не переживая об имуществе. От всех возможных угроз защищаться необязательно — это долго и дорого, а вот от затоплений и пожара застраховаться вполне стоит. Тем более, что покупать новую мебель и снова делать ремонт за свой счет будет очень сложно, если вы, к тому же, платите ипотеку.

Выбираете квартиру или уже выбрали, но ищете максимально выгодные ипотечные условия? Специалисты «Метрики» знают рынок недвижимости, как свои пять пальцев — и сгорают от нетерпения, чтобы вам помочь. Звоните в любое время +7 (3452) 66-70-80 или пишите в директ https://www.instagram.com/metrika_com/.

Не ипотекой единой | Статьи

Покупка квартиры в кредит требует ответственного подхода. Потребителю необходимо снизить риски и выбрать оптимальный вариант займа. Самый распространенный — это ипотечный кредит. Под ипотекой подразумевается целевой кредит, выдаваемый банком для покупки первичной или вторичной недвижимости либо земельного участка. При этом сам объект переходит в пользование покупателя, но выступает залогом и фактически принадлежит банку до момента погашения долга.

Основными преимуществами ипотечного кредитования являются три фактора: максимальная сумма кредита, пролонгированные сроки его выплаты и низкий процент. Банки могут рассматривать заявки на ипотеку вплоть до 100 млн руб­лей сроком до 30 лет. При этом процентная ставка может быть очень низкой — от 6%. Большинство заемщиков предпочитают брать ипотеку на 10–20 лет и по возможности погашать долг досрочно, чтобы не создавать
серьезных переплат по процентам.

Возможность получения ипотечного кредита будет выше, если покупатель может предложить в залог банку уже имеющуюся недвижимость. Это поз­воляет купить квартиру в строящемся объекте даже без его аккредитации банком. Плюсом является и более низкая процентная ставка. Есть и минусы. Не каждая квартира может быть принята банком в качестве залога — учитывается и возраст жилья, и его состояние. Второй минус — ограниченная сумма кредита. Она, как правило, составляет не больше 70% от оценочной стоимости залоговой недвижимости.

По словам менеджера по работе с партнерами санкт-петербургского агентства недвижимости «Панорама» Анатолия Тимошина, 50% клиентов пользуются кредитами при покупке квартиры, из них большинство заемщиков предпочитают ипотечное кредитование ввиду более низких ставок. «Разница в сложности получения различных форм кредита небольшая, но зависит от суммы — чем больше, тем труднее», — говорит Анатолий Тимошин.

Если не хочется оставлять в залог ничего, то можно обратиться к потребительскому кредиту, который, в отличие от ипотечного, не является целевым и может быть оформлен под личные нужды. Полученные таким образом деньги могут быть потрачены клиентом банка на что угодно, в том числе на приобретение недвижимости. В случае с потребительским кредитом не требуется оформления квартиры, дома или участка земли в залог, но гарантом исполнения обязательств со стороны заемщика дополнительно выступает поручитель. При этом сумма выдаваемых кредитором средств ощутимо ниже предложений по ипотеке и в среднем не превышает 3 млн руб­лей при ставке от 10,90% и сроке до 15 лет.

Стоит учитывать, что при оформлении ипотеки банки требуют дополнительное страхование жизни и здоровья, а в случае отказа автоматически увеличивают ставку на 3–5%. Такой нюанс фактически выравнивает ставки до уровня потребительского кредита в случае, если заемщику необходима сумма порядка 1 млн руб­лей. Поэтому граждане часто делают выбор в пользу потребительского кредита, так как недвижимость при этом является уже их собственностью и может быть продана для погашения непосильной задолженности.

Одни из самых низких ставок, в том числе для отдельных категорий граждан, предлагает «Дом.РФ» (ранее — Агентство ипотечного жилищного кредитования). Это организация, созданная в 1997 году по поручению правительства, которая совместно с Минстроем обеспечивает повышение темпов ввода доступного жилья. «Дом.РФ» поддерживает продвижение госпрограмм посредством специально разработанных стандартов, учитывающих особенности категорий населения. Так, сегодня доступны специальные кредитные госпрограммы для военных, для многодетных и молодых семей. Можно оформить покупку недвижимости с другими созаемщиками, приобрести на выгодных условиях квартиру в новостройке или малоэтажном жилье.

На официальном сайте «Дом.РФ» представлен список банков в 60 регионах страны, уполномоченных оформлять займы по разработанным стандартам. Основными плюсами использования программ являются низкие процентные ставки и учет особенностей разных слоев населения. Тем не менее многие заемщики отмечают длительность сроков рассмотрения заявки — вплоть до нескольких месяцев. Это обусловлено строгой системой контроля: сначала запросы рассматриваются инстанциями банка-кредитора, а затем направляются в «Дом.РФ».

Следует иметь в виду, что сам «Дом.РФ» — не банковская организация, поэтому, в отличие от банков, при рефинансировании кредита заемщики лишаются права на налоговый вычет от уплаченных процентов. При этом проценты на изначальную стоимость недвижимости остаются доступны к вычету. По информации на сайте компании, «зачастую эффект экономии от перекредитования больше, чем размер налогового вычета с процентов в случае, если заемщик решит не рефинансировать ипотечный кредит».

Основатель и генеральный директор московского агентства недвижимости «Бейкер-стрит» Дмитрий Бакалягин считает, что программы «Дом.РФ» предоставляют более жесткие требования по отношению к объектам кредитования. При этом фактически «Дом.РФ» берет на себя часть работы риелтора. Проверки в банках обычно носят номинальный характер — проверяется исключительно рыночная стоимость объекта, а по стандартам «Дом.РФ» проверяются права третьих лиц: плохой объект не одобрят и не дадут в ипотеку.

Несмотря на то что ипотечное кредитование в настоящий момент является самым распространенным способом приобретения жилплощади, отношение у граждан к нему неоднозначное. Иначе бы не возникла емкая формулировка «ипотека на полвека». В любом случае покупка квартиры — вопрос серьезный. Прежде чем идти в банк, подумайте дважды. И доверяйте только проверенным игрокам на рынке, не гонитесь за сиюминутной выгодой.

Можно ли второй раз рефинансировать кредит?

В последний год спрос на рефинансирование кредитов заметно упал. Это и не удивительно: так как ставки на кредиты вновь повысились, подскочили и ставки на рефинансирование. В итоге людям, которые брали кредиты за два-три года до этого, стало просто невыгодно перекредитовываться. На днях ЦБ РФ снова снизил ключевую ставку, соответственно, ставки на кредиты плавно поползли вниз, потянув за собой и рефинансирование.

Так как одной из ведущих государственных программ обозначено доступное жилье, подразумевающее низкие ставки на жилищные кредиты, есть смысл полагать, что осенью регулятор снова снизит ключевую ставку – ставку рефинансирования, — и к концу года она может опуститься ниже семи процентов. То есть, уже в следующем году ипотеку (при сохранении всех благоприятных обстоятельств и самом положительном сценарии) можно будет взять за 7% годовых. Примерно по этой же ставке и рефинансировать уже существующую ипотеку и другие виды кредитов.

В чем смысл рефинансирования

Банки очень любят рефинансирование за то, что это почти безрисковый вид кредита – клиенты отбираются надежные, шанс, что человек просто перестанет платить ничтожен. По факту, одобряя рефинансирование, кредитная организация получает еще одного надежного клиента, который ежемесячно приносит им прибыль.

Клиент, с другой стороны, тоже доволен: ставка по его кредиту стала ниже (как и переплата), несколько существующих кредитов можно свести в один и платить только по нему, один раз в месяц, при рефинансировании часто можно получить дополнительный кредит, который уже будет включен в ежемесячный платеж.

Рефинансирование: требование к клиенту

Во всех банках требования к клиентам немного разнятся. Но в общем они выглядят примерно так: по всем своим кредитам вы должны платить не менее года (по ипотеке – не менее трех лет), не задерживать  и не пропускать платежи, иметь стабильный официальный доход. В общем-то, это все.

Плюсы рефинансирования:

1. Сведение всех кредитов в один со снижением процентной ставки.
2. Вы меньше переплатите за кредиты.
3. Часто банки предлагают дополнительные деньги наличными, они также будут включены в ежемесячный платеж.
4. Иногда рефинансировать свою ипотеку можно в том же банке: у некоторых кредитных организаций есть услуга «снижение процентов». В этом случае идти в другой банк и собирать документы не придется.

Как подсчитать, выгодно ли рефинансировать кредит

Заниматься рефинансированием выгодно только в одном случае – если сумма переплаты значительно сократится. Например, вы уже три года платите ипотеку под 13%. Сумма ваших переплат банку по завершению кредита составит пять миллионов. Однако, если вы сейчас рефинансируете кредит под 10%, то переплата сократится до трех миллионов. При сохранении суммы платежа, вы сможете выплатить кредит за жилье на несколько лет раньше.

Чтобы точно подсчитать все «за» и «против», лучше обратиться к специальному калькулятору.

Можно ли рефинансировать рефинансированный кредит

Если ставки продолжат снижаться, люди, которые в прошлом году рефинансировались под 12-13% также захотят снизить ставки. И это нормально! Возникает вопрос: можно ли рефинансировать рефинансированный кредит? Наш спецкор позвонил сразу в несколько банков, и ответ везде был положительный.

Рефинансировать ранее рефинансированный кредит можно в любом банке. Единственное условие – банки не рефинансируют кредиты, которые были ранее рефинансированы у них. Например, вы рефинансировались пару лет назад в одном банке. Но увидели, что в другом банке ставка сейчас ниже той, по которой вы платите. Другой банк с удовольствием снизит для вас ставку, если вы платите по кредиту от полугода и платите без просрочек.

Следует ли выплачивать по ипотеке каждые две недели?

Когда вы покупаете дом в ипотеку, по умолчанию ваши платежи производятся ежемесячно. Стремясь быстрее погасить ипотеку и платить меньше процентов в течение срока действия ссуды, некоторые домовладельцы вместо этого предпочитают платить раз в две недели.

Но в зависимости от того, как обрабатываются ваши двухнедельные платежи, они могут не помочь вам нанести существенный ущерб, который вы намереваетесь. Вот что вам нужно знать, если вы планируете перейти с ежемесячных платежей на двухнедельные.

NerdWallet Руководство по COVID-19

Получите ответы на вопросы об ипотеке, поездках, финансах и сохранении душевного спокойствия.

Зачем переходить на платежи раз в две недели?

Если вы платите по ипотеке ежемесячно, как и большинство домовладельцев, вы делаете 12 платежей в год. Когда вы участвуете в программе платежей, проводимой раз в две недели, вы вместо этого платите половину своей ежемесячной суммы один раз в две недели. В году 52 недели, так что получается 26 платежей раз в две недели, или, по сути, 13 ежемесячных платежей.

«Поскольку вы делаете эквивалент 13 ежемесячных платежей каждый год, вы будете платить меньше общих процентов, в то же время снижая свой основной баланс гораздо быстрее», — говорит Джо Зайберт, старший директор Ally Home, подразделения Ally. Банк в Шарлотте, Северная Каролина.

Зайберт приводит пример 30-летней фиксированной ссуды в размере 250 000 долларов с процентной ставкой 4%. «Выплаты каждые две недели позволят заемщику сэкономить почти 30 000 долларов на выплате процентов и выплатить ссуду за пять лет меньше», — говорит он.По словам Зайберта, даже если бы домовладельцы остались в своем доме всего семь лет, они все равно сэкономили бы несколько тысяч долларов на выплате процентов, выплачивая еще 10 000 долларов в качестве основного долга, которые затем могли бы использовать для увеличения первоначального взноса за свой следующий дом.

Остерегайтесь компаний по обработке платежей

Некоторые ипотечные кредиторы предлагают варианты оплаты раз в две недели. Например, Федеральный кредитный союз ВМС предлагает специальную программу для тех, кто хочет производить платежи каждые две недели на неопределенный срок, — говорит Кевин Торрес, стратег кредитного союза по ипотечным продуктам.У него также есть бесплатная программа Budget Easy, которая позволяет вам производить эти двухнедельные платежи автоматически, если вы хотите, или вернуться к ежемесячным платежам, если ваши финансы изменятся.

Здесь все усложняется: когда кредиторы не предлагают вариант оплаты раз в две недели, некоторые заемщики обращаются к сторонним службам, которые это делают. Однако эти компании по обработке платежей взимают плату за установку в размере 300 долларов США. Некоторые также взимают ежемесячную плату, и может быть трудно отказаться от контракта, когда он начнется.

Хуже того, некоторые из этих услуг просто задерживают ваш второй платеж в течение двух недель и просто производят ежемесячные платежи от вашего имени, сводя на нет влияние одного дополнительного ежегодного платежа.Поэтому, если с вами свяжется компания, предлагающая сэкономить вам тысячи долларов за счет обработки ипотечных платежей, действуйте осторожно.

Как сделать это самостоятельно

Хорошая новость заключается в том, что если ваш кредитор не предлагает вариант оплаты раз в две недели, вы можете взять дело в свои руки.

Возьмите ежемесячный платеж по ипотеке и разделите его на 12. Выплачивайте дополнительный платеж только в размере основной суммы кредита каждый месяц. Или откладывайте эту сумму каждый месяц в течение 12 месяцев на отдельном сберегательном счете, а затем вносите один дополнительный платеж по ипотеке за этот год, используя общую сумму, которая эквивалентна тому, сколько дополнительных вы будете платить ежегодно при двухнедельном плане.

Перед тем как пойти по этому пути, однако, подтвердите со своим кредитором, что по вашему кредиту нет штрафов за досрочное погашение и что дополнительные платежи будут полностью отнесены на основную сумму вашего кредита, а не на основную сумму долга плюс проценты.

«Платежи раз в две недели, безусловно, стоит делать, если это позволяют ваши финансы», — говорит Торрес. Вы можете использовать калькулятор платежей по ипотеке каждые две недели, чтобы оценить свои потенциальные сбережения.

Хорошая идея для платежей по ипотеке каждые две недели?

Если вы являетесь домовладельцем с обычной ипотечной ссудой, который ежемесячно вносит платежи за ваш дом, вы, возможно, слышали о программах выплаты ипотечных кредитов раз в две недели в качестве альтернативы традиционным планам выплат.

По мнению некоторых кредиторов, способ сделать это — выплачивать ипотечные платежи раз в две недели вместо ежемесячных. Традиционная логика состоит в том, что увеличение частоты платежей не позволяет наращивать проценты, и в течение 30- или 15-летнего ипотечного кредита, который может равняться годам, может быть исключен из вашей ссуды.

Прежде чем подписываться на эти двухнедельные платежи, может быть целесообразно проверить, верна ли эта логика на самом деле и сэкономит ли вам деньги.

Building Better Credit

Некоторые люди считают, что оплата каждые две недели улучшает их кредит, но, по мнению экспертов, это не более чем миф.Использование двухнедельного графика платежей, установленного вашим ипотечным кредитором, позволяет вам перейти на план автоматического вывода средств, который гарантирует, что ваши платежи будут производиться вовремя.

Некоторые ипотечные компании могут не принимать двухнедельные платежи по ипотеке, поэтому вам следует спросить заранее, прежде чем подписываться на двухнедельный план платежей через стороннего кредитора.

Если вы относитесь к тому типу людей, которые время от времени пропускают платежи из-за того, что вы забыли выписать чек, автоматический график платежей улучшит ваш кредит из-за своевременных платежей, но вы можете получить такое же преимущество с автоматическим ежемесячным оплата тоже.

Является ли хорошей идеей делать платежи по ипотеке каждые две недели?

Снимает ли он проценты с вашей ссуды?

Это может быть миф. Почему? Потому что, в зависимости от особенностей вашего кредита, есть большая вероятность, что компания, получающая ваш платеж по ипотеке, не является компанией, которая владеет ссудой.

Несмотря на то, что вы платите дважды в месяц, обслуживающий персонал, получающий ваш платеж, не производит платежи раз в две недели компании, которой принадлежит ваш кредит.И они, вероятно, держат его на счете до конца месяца.

Ключевые выводы

• Многие двухнедельные платежные программы, предлагаемые кредиторами, не обязательно являются лучшим финансовым выбором для домовладельцев.
• Обязательство выплачивать ипотечные платежи раз в две недели может быть недоступно при ограниченном бюджете.
• Выплаты по ипотеке раз в две недели не обязательно улучшат ваш кредитный рейтинг.
  Внесение дополнительных платежей в счет основной суммы ипотечного кредита — еще один способ снизить процентные платежи в течение срока действия кредита.

Но означает ли это, что возрастающий интерес не снижается? Помните, что в каждом календарном году 52 недели, а если в каждом месяце четыре недели, это равняется 48 неделям. Это означает, что двухнедельные платежи будут состоять не из двух платежей в месяц, а из 26 половинных платежей, что эквивалентно 13 ежемесячным платежам в год.

Как работает математика

Если математика немного сложна для понимания, она работает следующим образом: двухнедельные платежи равны 13 ежемесячным платежам в год, тогда как традиционные ежемесячные платежи равны 12 платежам в год.

Выплачивая дополнительный месяц, вы платите дополнительный основной долг, который со временем сокращает срок ссуды на шесть-восемь лет.

Но нужно ли для этого делать платежи раз в две недели? Вы можете разделить сумму ежемесячного платежа на 12 и добавить эту сумму к ежемесячному платежу по ипотеке.

Если вы платите 1500 долларов в месяц, разделите 1500 на 12 и сделайте ежемесячный платеж 1625 долларов. Сначала поговорите со своей ипотечной компанией, чтобы убедиться, что вам больше не нужно делать ничего, чтобы убедиться, что это применяется к основной сумме вашего кредита.

Варианты исследования перед подписанием контракта

При использовании двухнедельной программы платежей кредитора возникают две потенциальные проблемы.

Во-первых, причина, по которой они хотят подписать вас на этот тип плана, заключается в том, что к нему часто прилагаются сборы, и это равняется доходу для кредитора. Они взимают с вас двухнедельную ссуду.

Во-вторых, у большинства потребителей уже достаточно договорных платежных обязательств в своей жизни. Особенно для тех, у кого нет больших финансовых резервов, может быть лучше сохранить некоторую гибкость при составлении бюджета, чем совершать платежи раз в две недели.

Вы всегда можете внести дополнительные платежи, когда получаете три зарплаты в месяц, получаете возврат налога или неожиданно заработали деньги.

Итог

Если вы подумываете о двухнедельной программе выплат для снижения ипотечного кредита, может быть целесообразно выяснить, подходит ли план, спонсируемый банком или поставщиком ипотечных услуг, для вашего бюджета.

Есть способы погасить ипотеку, не подписываясь на план, который может включать в себя комиссию.Выгоды могут не перевешивать выгоды от двухнедельной ипотеки.

Как делать платежи по ипотеке каждые две недели

Скорее всего, если у вас есть дом, вы ежемесячно платите по ипотеке. Типичная структура ипотеки предусматривает внесение разового платежа каждый месяц из расчета 12 платежей в год. Это хорошо то, что вы платите одну и ту же сумму в одно и то же время каждый месяц, поэтому нет никаких сюрпризов и проще составлять бюджет.

Но что произойдет, если вы разделите этот ежемесячный платеж и вместо этого будете платить раз в две недели? Удивительно, но вы можете сэкономить десятки тысяч долларов на уплате процентов и быстрее добиться освобождения от ипотечного долга.Вот как сделать так, чтобы выплаты по ипотеке каждые две недели работали на вас.

Ключевые выводы

• При двухнедельном графике выплат по ипотеке выплата по ипотеке производится каждые две недели, а не один раз в месяц.
• Вы можете использовать своего текущего кредитора, чтобы перейти на платежи раз в две недели или составить график самостоятельно.
• Убедитесь, что вы ищете мошенничества с ипотекой, и уточните у своего кредитора, поддерживает ли он платежи и кредиты раз в две недели надлежащим образом.

Как работают двухнедельные платежи

В общем, предпосылка выплаты ипотечного кредита раз в две недели проста.Вместо того, чтобы платить один раз в месяц, вы платите половину ежемесячной суммы ипотеки каждые две недели.

Настоящая магия двухнедельных выплат заключается в том, что в году 52 недели, что дает вам 26 выплат. Если бы вы производили два платежа в месяц, это было бы всего 24 платежа в год. Таким образом, при двухнедельном методе вы делаете два дополнительных платежа каждый год, что равносильно внесению одного дополнительного ежемесячного платежа.

Например, предположим, что ваш текущий ежемесячный платеж по ипотеке составляет 1000 долларов.В течение года вы потратите 12 000 долларов, сделав 12 платежей. Если бы вы платили раз в две недели, вы бы платили 500 долларов каждые две недели. Вроде одно и то же, правда?

Двухнедельный метод резко снижает сумму процентов, которые вы платите за свой дом.

Если вы возьмете 500 долларов и умножите их на 26 выплат, у вас будет 13 000 долларов в общей сумме выплат. Эта дополнительная 1000 долларов зачисляется непосредственно на ваш основной капитал, уменьшая сумму, которую вы будете тратить на проценты, и помогая вам быстрее выплатить ипотечный кредит.

Вот еще один пример, который поможет вам лучше понять истинную экономию. Предполагая, что 30-летняя ипотека в размере 100 000 долларов США с фиксированной процентной ставкой 6,5%, вы заплатите 127 544 доллара США в виде процентов, плюс основную сумму 100 000 долларов США, на общую сумму 227 544 доллара США. Выплата половины вашего регулярного ежемесячного платежа по ипотеке каждые две недели приведет к выплате процентов в размере 97 215 долларов США, что позволит вам сэкономить 30 329 долларов США.

Чем больше ваша ипотека и процентная ставка, тем больше ваши долгосрочные сбережения будут при использовании этого метода оплаты.

Как производить платежи раз в две недели через вашего кредитора

Во многих случаях перейти на платежи раз в две недели так же просто, как попросить кредитора изменить текущий план платежей. Однако важно правильно выбрать время, если вы уже участвуете в системе автоматического внесения платежей.

Если вы перейдете на двухнедельные платежи в середине месяца после внесения обычного платежа по ипотеке, вам нужно будет запланировать свой первый двухнедельный платеж на начало следующего месяца.В противном случае вы бы сделали полтора платежа в том же месяце, что могло бы привести к перегрузке вашего бюджета.

Чтобы рассчитать ипотечный кредит, вам нужно немного подробностей о ссуде. Затем вы можете выполнить расчеты вручную или использовать этот калькулятор ипотеки, чтобы вычислить цифры.

При переходе на платежи раз в две недели с вашим кредитором обязательно спросите, как ваши платежи будут зачислены. В частности, вам необходимо знать, будет ли дополнительный платеж, полученный в результате двухнедельных платежей, автоматически применяться к основной сумме.

Вы также должны убедиться, что ваш кредитор будет немедленно кредитовать каждый двухнедельный платеж после получения. Если ваш кредитор ждет, пока не будет получен второй платеж, прежде чем кредитовать вашу ссуду, вы никогда не увидите финансовой выгоды от двухнедельных платежей.

Как самостоятельно платить раз в две недели

Если ваш кредитор не предлагает вариант оплаты раз в две недели, вы можете создать его для себя. Это относительно просто сделать: делайте ежемесячный платеж по ипотеке на 12 и производите один дополнительный платеж по ипотеке только на основную сумму на полученную сумму каждый месяц.

Технически вы все равно будете вносить свой обычный платеж по ипотеке плюс один дополнительный платеж меньшего размера, но совокупный эффект будет таким же, как если бы вы производили платежи каждые две недели автоматически.

Вы также можете вносить дополнительные платежи по мере поступления дополнительных средств, например, возврат налога.

Вы также можете добиться тех же результатов, делая один дополнительный ежемесячный платеж один раз в год. В этом случае это будет считаться единовременным платежом по ипотеке, но это все равно может снизить ваш основной баланс.

На что обратить внимание

Платежи раз в две недели — удобный инструмент, но будьте осторожны с мошенниками или специальными программами, которые утверждают, что могут сделать это за вас. Некоторые компании предлагают конвертировать ваш ежемесячный платеж по ипотеке в выплаты раз в две недели за единовременную плату. Избегайте этих предложений. Дополнительные платежи по кредиту не должны стоить вам ничего.

Убедитесь, что оплата каждые две недели соответствует вашему бюджету. Если вам обычно платят один раз в месяц, вы, возможно, привыкли оплачивать все свои счета сразу, а не распределять их по размеру.Если вам платят еженедельно, убедитесь, что у вас достаточно денег в резерве каждую неделю, чтобы сделать следующий двухнедельный платеж, как только он наступит.

Наконец, убедитесь, что за предоплату ипотеки нет штрафа. Большинство ипотечных кредитов в наши дни не имеют штрафа за предоплату, но все же есть некоторые, которые будут наказывать вас за попытку досрочно выплатить ипотечный кредит. Только будьте уверены, что вы не принесете больше вреда, чем пользы, делая дополнительные платежи каждые две недели.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Что произойдет с моей 30-летней ипотекой, если я буду платить раз в две недели?

Если вы будете вносить платежи каждые две недели в течение всего срока действия своей 30-летней ипотеки, вы погасите ее более чем на четыре года раньше и сэкономите значительные суммы процентов.

Насколько разумны двухнедельные планы платежей?

Двухнедельные планы сэкономят вам много процентов в течение всего срока действия кредита, но это разумный шаг только в том случае, если дополнительные платежи работают на вас. По сути, вы платите эквивалент одного дополнительного платежа по ипотеке каждый год, поэтому вы должны быть уверены, что у вас есть на это бюджет. Также разумно сравнить ваши сбережения на процентах с тем, что вы потенциально могли бы заработать, вложив вместо этого дополнительный платеж.

5 альтернатив выплате услуги по выплате ипотечного кредита раз в две недели

Досрочная выплата ипотечного кредита — отличное дело, и вы можете сделать это относительно легко и безболезненно.Вам не нужно платить, чтобы присоединиться к услуге (иногда пара сотен долларов), а затем платить постоянную плату, чтобы сторонняя компания выплатила ваш платеж по ипотеке. Вы можете сделать это сами. Выплаты по ипотеке раз в две недели работают в общем смысле, а платежные услуги — нет.

Ваш процент по ипотеке рассчитывается не ежедневно. Он настраивается ежемесячно заранее. Выплата каждые 2 недели не помогает снизить размер выплачиваемых вами процентов. Фактически, это может создать проблемы с обслуживанием вашего кредита.Таким образом вы не оплачиваете счета по кредитной карте, коммунальные услуги или автомобиль. Ваш ипотечный кредит в этом смысле ничем не отличается.

Магия двухнедельных выплат по ипотеке вступает в игру просто потому, что вы в конечном итоге платите дополнительный ежемесячный платеж каждый год непосредственно на основную сумму ссуды. Это снижает сумму, выплачиваемую в течение срока ссуды.

Опытные потребители должны понимать, какие ипотечные программы раз в две недели будут им полезны, а какие — нет.Вот два распространенных заблуждения:

Миф № 1 : Выплата ипотечного кредита два раза в месяц дает вам лучший кредит. Неправильно. Некоторые банки и кредиторы используют автоматическую банковскую тратту для своих двухнедельных планов, что означает, что все ваши платежи по ипотеке будут производиться вовремя. И это, безусловно, поможет вашей репутации. Но вы можете получить те же результаты, используя службу электронной оплаты счетов вашего банка или используя автоматический банковский перевод.

Миф No.2 : Выплата дважды в месяц снижает сложные проценты по ипотеке. Неправильно. Фактически, даже если вы платите раз в две недели, скорее всего, ваше учреждение по обслуживанию ссуды выплачивает ссуду ежемесячно. Это означает, что если вы выберете этот план, вы фактически ссудите свой ипотечный платеж — беспроцентный — своей обслуживающей компании не менее чем на две недели каждый месяц. На ваши проценты будут отрубаться две дополнительные половинные выплаты, ежегодно поступающие в счет основной суммы долга.Другими словами, выплачивая 26 выплат в размере половины своей ипотеки, вы фактически делаете 13 ежемесячных выплат вместо обычных 12.

В зависимости от условий вашего кредита — и того, кого вы просите — один дополнительный платеж в год позволит вам оплачивать дом в среднем на шесть-восемь лет раньше срока.

Хотите знать, какими будут ваши платежи по ипотеке, если вы будете платить раз в две недели? Ознакомьтесь с этим двухнедельным калькулятором, доступным по банковской ставке.

Пять альтернатив оплаты услуги:

1. Выплачивайте дополнительно 1/12 часть вашего платежа по ипотеке каждый месяц. Разделите ваш ежемесячный платеж на 12 и добавляйте его к каждому месяцу, сделав отметку на чеке «применять дополнительно к основной сумме».
2. Откладывайте половину ипотечного платежа за каждый платежный период на свой сберегательный счет. Тогда выплачивайте ипотеку вовремя. Это поможет вам составить бюджет, чтобы у вас были деньги. Вдобавок к дополнительной зарплате, которую вы получаете в эти «бонусные месяцы», в конечном итоге будет выплачиваться дополнительная плата каждый год. Имейте в виду: НЕ отправляют половину платежа в ваш ипотечный банк.Это может создать серьезные проблемы. С вопросами по этому поводу всегда обращайтесь в отдел обслуживания банка.
3. Постарайтесь использовать одну зарплату для выплаты ипотечного кредита, а другую — для других счетов. Довольно часто можно перенести срок платежа для счетов, таких как кредитные карты и автокредиты.
4. Каждый раз, когда у вас есть месяц, когда у вас есть третья зарплата, примените ее к основной сумме ипотечного кредита. Это будет происходить два раза в год, добавляя дополнительный платеж к вашей ипотечной ссуде.
5. Оттачивайте свои навыки составления бюджета. Если вам нужна помощь в создании плана оплаты ежемесячных счетов и его соблюдении, у вас есть несколько различных вариантов. Вы можете посетить семинар в своем сообществе, оплатить услугу по составлению бюджета или бесплатно изучить онлайн-ресурсы. Например, ознакомьтесь с этим пошаговым руководством по созданию личного бюджета.

Напомним, что выплата ипотечного платежа каждые две недели не снижает проценты, накапливаемые по вашей ссуде — это не то, как работает ипотечная ссуда.Так что не позволяйте поставщику услуг говорить вам об этом. Вместо этого поговорите напрямую со своим ипотечным банком и спросите, как они будут обрабатывать ипотечные платежи раз в две недели. Скорее всего, они скажут вам то же самое, что вы читали здесь.

Досрочное погашение ипотеки — отличная идея. Но вместо того, чтобы платить стороннему сервисеру, сделайте это самостоятельно и держите свои кровно заработанные деньги в кармане. Все деньги, которые вы сэкономите, если избежите двухнедельной услуги по выплате ипотечного кредита , можно потратить на досрочное погашение этой ипотеки!

Если вы еще не являетесь домовладельцем, ознакомьтесь с нашим бесплатным руководством « Get Mortgage Ready » Эта бесплатная электронная книга предлагает советы и рекомендации, как стать первым покупателем жилья.Получите свою копию с помощью кнопки ниже.

Простой способ сделать это бесплатно

Вы, наверное, уже слышали эти утверждения. Что «ипотека на две недели» может сэкономить вам тысячи долларов.

И то, что выплаты по ипотеке раз в две недели могут сократить срок действия вашей ссуды на годы и помочь вам очень быстро накапливать капитал в вашем доме.

Ну это правда! Простите за восклицательный знак. Вы, наверное, думали, что я скажу, что это чушь, как и большинство уловок, о которых вы слышите.

Но нет, это нормально, и это тоже довольно просто. Это просто базовая математика, о которой мы поговорим ниже.

Также довольно легко настроить план ипотечного кредитования на две недели, который требует выплаты каждые две недели, а не каждый месяц.

Короче говоря, двухнедельные выплаты по ипотеке — это своего рода система ускоренных выплат по ипотеке, которая позволяет вам делать дополнительный ежемесячный платеж каждый год и, в свою очередь, экономить деньги на процентах и ​​быстрее выплачивать ипотечный кредит.

Как уже отмечалось, принцип его работы довольно прост.

Как работают двухнедельные выплаты по ипотеке

Ежемесячный платеж по ипотеке: 2000 долларов
Общая сумма, выплачиваемая ежегодно: 24000 долларов
Двухнедельный платеж (оплата каждые 2 недели): 1000 долларов США
Общая сумма, выплачиваемая ежегодно: 26000 долларов США
Результат: один дополнительный платеж каждый год!

Вместо того, чтобы делать один ежемесячный платеж по ипотеке каждый месяц или 12 платежей в год, вы производите половину платежа по ипотеке каждые две недели.

И поскольку в году 52 недели, это равняется 26 половинным выплатам в год или 13 общим ежемесячным выплатам по ипотеке.

Предположим, у вас есть фиксированная ипотека на 30 лет. если ваш ежемесячный платеж составлял 2000 долларов в месяц, по одному из этих планов вы должны платить 1000 долларов каждые две недели.

Вместо того, чтобы платить в общей сложности 24 000 долларов в течение года, вы в конечном итоге заплатите 26 000 долларов.

Эти дополнительные 2000 долларов равны одному платежу — и, поскольку они распределяются в течение года, они выплачивают остаток по ипотеке раньше, чем планировалось, что экономит ваши проценты и быстрее создает собственный капитал.

Проще говоря, вы будете платить банку меньше процентов и быстрее приобретете дом, если это ваша цель.

Это может быть особенно полезно при высоких ставках по ипотеке, но в меньшей степени, если у вас минимальная ставка, которая не стоит больших денег.

Конечно, не все так просто. Ничего и никогда не бывает. Вы не можете ожидать, что банк или ипотечный кредитор разрешит вам отправлять половину платежа дважды в месяц, это просто не сработает.

Вместо этого вам может потребоваться зарегистрироваться в какой-либо программе выплаты ипотечного кредита, которая осуществляется каждые две недели.

Ваш банк или обслуживающий ссудный агент (тот, кто занимается вашей ипотечной ссудой), скорее всего, попросит вас установить двухнедельную платежную систему с посредником, который будет поддерживать связь между вами и вашим кредитором.

Но эти двухнедельные платежные компании могут стать дорогими, особенно когда они взимают плату за установку в размере от 200 до 500 долларов, а затем дополнительную плату за каждую транзакцию.

И в этот момент это начнет противоречить намеченной цели экономии денег!

К счастью, некоторые банки и кредитные союзы могут предлагать услуги внутри компании бесплатно, поэтому вам не нужно беспокоиться о комиссиях.

Прежде чем искать стороннюю компанию, всегда спрашивайте у своего кредитного специалиста.Нет смысла платить за услугу, которую можно получить бесплатно.

[Посмотрите мой калькулятор досрочной выплаты ипотеки.]

Итак, каковы же преимущества ипотеки, выдаваемой раз в две недели?

— вы можете быстрее увеличивать размер собственного капитала вашего дома
— вы можете сэкономить деньги, выплачивая меньшие проценты по ипотеке
— вы можете сократить срок ипотечного кредита и быстрее владеть своим домом
— ваши выплаты по ипотеке автоматизированы и упрощены
— более частые платежи быстрее уменьшают непогашенный остаток основной суммы кредита

И недостатки…

— вы вкладываете больше своих кровно заработанных денег в ипотеку каждый месяц (и год)
— эти деньги теперь заперт в вашей собственности
— на самом деле не все хотят платить по ипотеке быстрее (или вообще)
— могут быть комиссии, связанные с двухнедельной ипотечной программой
— вам может быть лучше произвести единовременный платеж в начале года вместо
— вы могли бы потратить свои деньги в другом месте, если у вас низкая ставка по ипотеке

Итак, вы подумали об этом и вам нравятся преимущества, которые дает двухнедельная ипотека, но это кажется несколько ошибочным Старайтесь платить кому-то, кто поможет вам сэкономить на ипотеке, верно? Верно.

К счастью, есть альтернатива — сделать это самостоятельно — по плану «бесплатная ипотечная ипотека раз в две недели», что позволяет полностью избежать использования компаний, занимающихся обработкой платежей.

Бесплатные выплаты по ипотеке раз в две недели

• Вы также можете бесплатно выплачивать ипотечные платежи раз в две недели
• Просто добавьте 1/12 вашего регулярного платежа к общему платежу по ипотеке
• Это может сэкономить вам кучу денег на проценты
• В то же время теряя годы на ипотечный кредит!

Забудьте это причудливое имя.Я только что придумал. Вот как работает бесплатная система.

Вместо того, чтобы поручить ипотечной компании раз в две недели обрабатывать ваш ежемесячный платеж за комиссию или производить 26 платежей в год.

Просто возьмите свой обычный ежемесячный платеж по ипотеке, разделите его на двенадцать и добавляйте эту сумму к ежемесячному платежу по ипотеке.

Затем отправьте увеличенный ежемесячный платеж в банк или кредитору. Вот и все, готово.

Им следует принять более высокий платеж и автоматически внести любые дополнительные средства в непогашенный основной баланс.

И это позволит вам досрочно погасить ипотеку. Оперативное слово там должно .

Давайте посмотрим на пример ипотечной ссуды для самостоятельной работы каждые две недели:

Сумма ссуды: 200 000 долларов США
Ставка по ипотеке: 4,25% (фиксированная на 30 лет)
Регулярный ежемесячный платеж по ипотеке: 983,88 долларов США
1/12 этой суммы: 81,99 долларов США
Новый комбинированный платеж (выплачивается только один раз в месяц): 1065,87 долларов США

Общая экономия: 30 205 долларов США в виде процентов
Срок ипотеки: 309 месяцев (ссуда выплачена раньше, чем на 4 года)

Убедитесь, что вы отметили, что дополнительная сумма составляет идти к основному балансу!

Если вы не проясните это, некоторые кредиторы вернут излишки денег, применит их к вашему следующему платежу или, возможно, применит их к вашему счету условного депонирования.Важно, чтобы это было на 100% ясно, чтобы деньги направлялись в нужное место.

Этот бесплатный метод ипотеки раз в две недели действительно работает в вашу пользу по нескольким причинам. Во-первых, вы не платите лишнего мусора, если кто-то сделает это за вас.

И, во-вторых, поскольку вы вносите дополнительный платеж в счет основного долга каждый месяц, остаток по ссуде уменьшается каждый месяц, а собственный капитал накапливается быстрее.

Это уменьшает общую сумму процентов, подлежащих уплате в течение срока ссуды. Таким образом, вы платите меньше процентов за более короткий период времени.Удивительный.

Кроме того, это легко выполнить. Вы по-прежнему делаете 12 платежей в год, так что это не требует дополнительной работы, такой как фактические платежи раз в две недели.

Двухнедельные платежи по ипотеке требуют дисциплины

• Один из основных недостатков двухнедельных платежей
• Помимо того, что они вкладывают больше денег в ваш дом
• , это то, что они требуют дисциплины от заемщика
• Поскольку это полностью добровольно, в отличие от, скажем, 15-летнего фиксированного это требует больших платежей

Единственный недостаток того, чтобы делать это самому, — это старая проблема самодисциплины.Можете ли вы рассчитывать на то, что каждый месяц будете платить больше? Вы не забудете это сделать?

К счастью, в наши дни вы можете настроить автоматические платежи со своего текущего счета бесплатно, так что в любом случае это не должно быть большой проблемой.

И у вас есть преимущество в том, что вы в любое время откажетесь, если ваше финансовое положение изменится по какой-либо причине.

Вам также не нужно привязывать это к точной науке. Вы всегда можете платить дополнительно 100, 200 или 300 долларов в месяц, если хотите.Найдите номер, который вам подходит, и придерживайтесь его.

Или производите дополнительные выплаты в течение года в зависимости от колебаний вашего дохода. Если вы полны решимости выплатить ипотечный кредит, вам поможет каждая мелочь. Вы даже можете округлить свои платежи.

Вам не нужно записываться в «программу ускорения ипотечного кредитования» или нанимать «сертифицированного специалиста по ускорению ипотечного кредитования», чтобы помочь вам выяснить, как ускорить погашение кредита.

Это действительно очень просто. Не попадайтесь на приколы, которые требуют от вас уплаты дополнительных сборов за установку или транзакцию каждый раз при совершении платежа.Ваша цель — платить меньше, а не больше!

И не путайте ипотеку раз в две недели с «ипотекой раз в два месяца».

Ипотека раз в два месяца или ипотека раз в два месяца не предполагает дополнительных выплат, только две половины платежа в месяц, что приравнивается к обычным 12 платежам в год.

По сути, эта практика очень мало помогает сэкономить деньги, и не предлагается многими банками и кредиторами.

Избегайте частичных выплат по ипотеке!

• Перед внедрением двухнедельного плана платежей
• Убедитесь, что кредитор примет частичные платежи
• Или любые дополнительные платежи сверх общей суммы
• Перейдите к основному остатку

Последнее примечание: будьте осторожны, чтобы сделайте «частичную выплату по ипотеке» своему ипотечному кредитору, поскольку это может привести к некоторым непредвиденным последствиям.

В худшем случае ипотечная компания может отправить ваш платеж обратно, если он не будет произведен полностью. Это может привести к штрафу за просрочку платежа и возможному отказу от кредита, если вы не внесете полную оплату вовремя.

Другими словами, выплата двух половинных выплат по ипотеке в месяц, вероятно, не удастся. Но вы всегда можете позвонить своему кредитору или обслуживающему вас лицу и спросить, можете ли вы выплачивать ипотечный кредит каждые две недели, чтобы быть уверенным.

Для справки, ипотечные кредиты обычно рассчитываются ежемесячно (а не ежедневно), поэтому досрочное внесение половины платежа не приведет к дополнительной экономии.А 24 половинных платежа — это всего лишь 12 полных платежей, так что вы не окажете себе никаких услуг.

Предполагая, что они действительно повисли на вашем частичном платеже, они могут поместить его на временный счет, где он будет оставаться до тех пор, пока не поступит достаточно денег для совершения хотя бы одного полного платежа.

Таким образом, если вы сделаете еще один частичный или полный платеж после отправки первоначального частичного платежа, они будут использовать средства только в том случае, если их общая сумма достаточна для совершения одного полного платежа.

Вот почему компании предлагают двухнедельные программы, чтобы избежать каких-либо недоразумений с вашим кредитором, если вы отправляете два платежа: , предположительно, для покрытия вашего полного платежа и излишка в счет основной суммы.

При отправке платежа, который не соответствует действительному платежу, убедитесь, что совершенно ясно, что любая дополнительная сумма пойдет на основную сумму, а не на условное депонирование (обычно вам предоставляется выбор).

Таким образом, не будет путаницы в том, почему вы платите больше, чем причитается.

Если вы округляете платеж, укажите, куда вы хотите направить излишек. Если на веб-сайте кредитора / обслуживающего лица это недостаточно ясно, позвоните перед оплатой, чтобы убедиться, что ваши платежи будут производиться должным образом.

Наконец, проверьте, не удержан ли ваш ежемесячный платеж за жилье, в который включены налоги на недвижимость и страхование домовладельцев.

Если да, то для расчета платежа раз в две недели вам нужно будет найти только платеж по основному долгу и процентам. Любой старый кредитный калькулятор справится с этим.

Подробнее: Как досрочно погасить ипотеку.

Выплаты по ипотеке каждые две недели: за и против

Когда у вас есть ипотечный кредит, в какой-то момент вы можете решить попытаться погасить его досрочно.Один из вариантов, который следует рассмотреть, — это план выплат раз в две недели (каждые две недели). Выплачивая ипотечные платежи раз в две недели, вы производите 26 полугодовых выплат, что равняется 13 общим выплатам в год. Это может быть хорошим вариантом для тех, кто хочет внести больше денег в ипотеку, не вкладывая при этом большую сумму денег. Однако у этого метода есть некоторые недостатки.

Ознакомьтесь с текущими ставками по ипотеке.

Вам необходимо взвесить все факторы, прежде чем принимать решение о выплате ипотечных платежей раз в две недели.Давайте рассмотрим плюсы и минусы двухнедельного ипотечного плана.

Pro 1: быстрее погашайте ипотеку

Если вы производите один дополнительный платеж в год, ваша ипотека будет выплачена быстрее.

Например, если вы покупаете дом за 100 000 долларов и вкладываете 20%, у вас будет ипотечный кредит на 80 000 долларов. При 30-летней ипотеке на погашение обычно уходит 30 лет. Но если вы платите по ипотеке каждые две недели, вы будете делать 13 ежемесячных выплат каждый год.При процентной ставке 6,5% и выплате каждые две недели в размере 252 долларов вы выплатите ипотечный кредит чуть более чем за 24 года или примерно на шесть лет раньше.

Pro 2: наращивание капитала

Одна из причин, по которой домовладение так привлекательно для такого количества людей, заключается в том, что оно позволяет вам наращивать капитал. Собственный капитал — это ваша финансовая ставка в вашем доме. Есть несколько способов увеличить капитал быстрее, и один из них — это дополнительные выплаты по ипотеке. Чем больше вы заплатите по ипотеке, тем большей долей в вашем доме вы владеете.Выплачивая дополнительный платеж каждый год, вы быстрее увеличиваете свой капитал.

Pro 3: проще сэкономить

Если вам платят раз в две недели, то выплата ипотечного кредита раз в две недели может упростить планирование бюджета. Всегда имея одинаковую сумму, поступающую на ипотеку из каждой зарплаты, вам не придется беспокоиться о балансе между двумя вашими зарплатами.

Pro 4: можно сэкономить на процентах

Ваш кредитор может разрешить вам включить дополнительный годовой платеж по ипотеке непосредственно в основную сумму вашего кредита.В этом случае вы сможете быстрее выплатить основную сумму, что означает потенциальную экономию тысяч долларов на выплатах процентов за годы. Совет профессионала: деньги, которые вы освободили от выплаты процентов, могут пойти на пенсионные накопления.

Con 1: Может взиматься плата за установку

Некоторые финансовые учреждения взимают с вас регистрационный взнос за участие в плане выплаты ипотечного кредита раз в две недели. Кроме того, может взиматься соответствующая комиссия за каждую транзакцию (ипотечный платеж).Некоторые банки предлагают эту услугу бесплатно, но лучше всего проконсультироваться с финансовым учреждением, в настоящее время обслуживающим вашу ипотеку.

Con 2: требует, чтобы вы платили больше в течение года

Выплата двухнедельного платежа равна одной дополнительной ежемесячной плате в год. Это деньги, которые могут вам понадобиться для чего-то другого. Так что, если ваш бюджет и без того ограничен, вы не сможете позволить себе дополнительные расходы на свои финансы.

Con 3: Это постоянное соглашение

Когда вы участвуете в программе выплаты ипотечного кредита раз в две недели, вы соглашаетесь производить платежи раз в две недели.Вы не можете переключаться от месяца к месяцу. Так что, если вы не хотите заключать обязывающее соглашение о доплате, не стоит брать на себя обязательства по этому типу плана платежей.

Con 4: Ваш платеж не применяется при оплате

Несмотря на то, что платеж снимается с вашего банковского счета два раза в месяц, он не применяется к ипотеке таким образом. Ваш ипотечный обслуживающий персонал удерживает платеж и применяет его после получения полного ежемесячного платежа. Двухнедельный платеж просто требует дополнительной оплаты в конце каждого года.Если вы предпочитаете сэкономить и внести этот дополнительный платеж самостоятельно, вам не нужно переходить на двухнедельный план. Вам просто нужно будет проверить свои ипотечные соглашения, чтобы убедиться, что вас не накажут за досрочную выплату кредита.

Итог

Если вы хотите немного раньше погасить ипотечный кредит по методу «установи и забудь», то ипотечная программа раз в две недели может подойти. Имейте в виду, что ничто не мешает вам самостоятельно вносить дополнительный платеж каждый год, если вы того пожелаете.Отправка денег вашему ипотечному кредитору два раза в месяц — это вопрос автоматизации, а не откладывание сбережений отдельно для досрочного погашения ипотеки.

Обновление : есть еще финансовые вопросы? SmartAsset может помочь. Так много людей обратилось к нам за помощью в вопросах налогообложения и долгосрочного финансового планирования, что мы запустили нашу собственную службу сопоставления, чтобы помочь вам найти финансового консультанта. Инструмент сопоставления SmartAdvisor может помочь вам найти человека, с которым можно работать, чтобы удовлетворить ваши потребности. Сначала вы ответите на ряд вопросов о своей ситуации и целях.Затем программа сузит ваши варианты от тысяч советников до трех доверенных лиц, которые соответствуют вашим потребностям. Затем вы можете прочитать их профили, чтобы узнать о них больше, взять интервью у них по телефону или лично и выбрать, с кем работать в будущем. Это позволяет вам найти подходящий вариант, в то время как программа делает за вас большую часть тяжелой работы.

Фото: © iStock.com / Peopleimages, © iStock.com / Geber86, © iStock.com / Geber86

Элизабет Стэплтон
Элизабет Стэплтон — адвокат и писатель-фрилансер, специализирующаяся на личных финансах и предпринимательстве.Ее опыт включает покупку дома, пенсию и налоги. Элизабет живет в Северной Каролине.

Следует ли платить по ипотеке каждые две недели?

Независимость редакции Мы хотим помочь вам принимать более обоснованные решения. Некоторые ссылки на этой странице (четко обозначенные) могут привести вас на партнерский веб-сайт и могут привести к получению нами реферальных комиссий. Для получения дополнительной информации см. Как мы зарабатываем деньги.

У Бриттани Андерсон и ее мужа была цель: выплатить ипотечный кредит до того, как ей исполнится 30 лет.

И они это сделали. Выполняя строгий бюджет и получая дополнительный доход за счет побочной суеты, они выплатили свою 30-летнюю ипотеку менее чем за шесть лет.

Другой их фокус? Они выплачивали ипотеку каждые две недели, а не каждый месяц.

Позже Андерсон опубликовал в TikTok информацию о стоимости выплаты ипотечного кредита раз в две недели, и это видео набрало почти 2 миллиона просмотров. Есть много людей, заинтересованных в том, чтобы научиться погашать ипотеку раньше срока.

Давайте посмотрим, сколько вы можете сэкономить, выплачивая ипотечные платежи раз в две недели, и что вам нужно знать заранее.

Зачем переходить на платежи раз в две недели?

Андерсон говорит, что двухнедельные платежи были простым способом быстрее выплатить долг.

Используя эту стратегию, вы разделите ежемесячный платеж по ипотеке на два и выплачиваете эту сумму каждые две недели. К концу года вы совершите 26 платежей, что эквивалентно полному дополнительному ежемесячному платежу.«Но вы этого не замечаете», — говорит Андерсон.

Pro Tip

Всегда говорите со своим кредитным агентом, прежде чем делать платежи раз в две недели, иначе это может вызвать проблемы, и вы можете упустить сбережения.

В зависимости от срока ссуды или процентной ставки, двухнедельные платежи могут привести к значительной экономии в течение срока ссуды и сократить срок выплаты ипотеки на годы. Вот примерная сумма, которую вы бы сэкономили, выплачивая раз в две недели ипотечные ссуды с различными условиями и с основным балансом в размере 350 000 долларов.

Вы сэкономите больше, выплачивая раз в две недели по долгосрочным кредитам, более высокой ипотечной ставке или остатку. Но даже по более мелким краткосрочным кредитам двухнедельные платежи могут быть хорошим трюком для выплаты меньших процентов.

Плюсы и минусы двухнедельных платежей

Выплата двухнедельных платежей — отличный способ досрочно погасить ипотечный кредит, который может снизить процент, который вы будете платить в течение срока кредита, и быстрее погасить ссуду.Но нужно заранее настроить выплаты, и не каждый кредитный агент предложит такую ​​возможность.

Плюсы к платежам раз в две недели

• Выплачивайте меньше процентов
• Выплачивайте ссуду быстрее
• Месячный бюджет проще, чем выплачивать крупную единовременную сумму
• Увеличивать капитал быстрее

Недостатки при выплатах раз в две недели

• Предлагается не всеми специалистами по ссуде.
• Необходимо убедиться, что она идет на погашение основного остатка.
• Кредитор может взимать комиссию за услугу.
• Кредитор может применять платеж только один раз в месяц.

Как установить двухнедельный платеж по ипотеке Plan

Этот способ оплаты ипотечного кредита раз в две недели может стать отличным способом сэкономить деньги на процентах и ​​быстрее погасить ипотечный кредит.Прежде чем вы решите это сделать, поговорите со своим кредитором. «Для нас это было то, что действительно предлагал наш ипотечный кредитор», — говорит Андерсон. «Это было очень просто настроить, и мы просто нажимали кнопку раз в две недели».

Но делать платежи раз в две недели не каждый кредитор.

Правильная настройка всего с вашим кредитным агентом поможет вам избежать головной боли в будущем, — говорит Дженнифер Бистон, ветеран ипотечной индустрии и преподаватель. «Если вы хотите больше выплатить по ипотеке, отлично, просто убедитесь, что ваш ипотечный служащий об этом осведомлен», — говорит она.

46-летняя Кэтлин Вернли из Сакраменто, Калифорния, и ее муж столкнулись с проблемами при внесении доплаты по ипотеке. Между двумя полными ежемесячными выплатами по ипотеке они производили дополнительный платеж в размере половины обычной ежемесячной суммы. Половина платежа заставила систему их кредитного обслуживающего персонала автоматически пометить ее счет с «скорректированной отсрочкой воздержания».

У каждой кредитной организации свой процесс обработки дополнительных ипотечных платежей или раздельных платежей.В то время как некоторые кредиторы принимают частичные платежи, другие могут автоматически помещать их на счет приостановки (иногда называемый счетом непримененных средств), пока вы не предоставите оставшуюся часть платежа.

Если вы не знаете, что происходит, и не сообщаете своему кредитору, почему вы делаете половину платежа, он может посчитать платеж просроченным, что может повлечь за собой сборы и повлиять на ваш кредит. «Вам действительно нужно поговорить со своим ипотечным агентом», — говорит Бистон. «Вы не знаете, каковы триггеры в их системах, и каждый кредитор может быть другим.

Вернли сначала даже не знала, что есть проблема. «Я не узнал об этой проблеме, пока мы не покупали дом для сдачи в аренду и не производили рефинансирование нашего основного места жительства», — говорит Вернли. Кредит Вернли не пострадал, поскольку ее платежи были своевременными. Но флаг на ее счете вызвал значительную задержку в процессе андеррайтинга ипотечного кредита, потому что его нужно было прояснить, прежде чем она могла приступить к выдаче нового кредита.

Частично проблема для Вернли заключалась в том, что она внесла дополнительные платежи по другой ипотеке, и у нее не было никаких проблем.«Мы сделали то же самое [дополнительные частичные платежи] с другим домом, сдаваемым в аренду, и теперь у нас впереди полный платеж», — говорит Вернли. Поэтому вам всегда нужно спрашивать, как будут обрабатываться эти платежи, и согласовывать это с вашим кредитором.

Важно понимать разницу между платежами раз в два месяца и раз в две недели.