Какие нужны документы для кредита под залог квартиры узнайте на нашем сайте

Кредитование под залог недвижимости – это удобная услуга получения наличных, если деньги нужны срочно. Мы предлагаем самые лояльные условия на рынке – для того, чтобы оформить кредит под залог квартиры, вам потребуется всего 3 документа.

Какие нужны документы для получения денег под залог квартиры?

Для физических лиц

• 1. Паспорт
• 2. Второй документ,
  удостоверяющий личность
  (СНИЛС, водительские права,
  военный билет и т.д.).
• 3. Правоустанавливающие
  документы на недвижимость:
  • • Свидетельство о собственности
  • • Основание перехода прав собственности – договор купли продажи, дарения, видетельство о вступлении в наследство, решение суда, договор передачи квартиры по приватизации и т.д.

Для юридических лиц

• Учредительные
  документы
• Правоустанавливающие документы
• Подтверждение совершения
  оплаты объекта

Особые случаи:

• • Если вы находитесь в браке и залоговый объект является совместно нажитым имуществом, то вам обязательно потребуется согласие второго супруга.
• • Для залога коттеджа, частного дома или таунхауса потребуются оригиналы документов на земельный участок.
• • Если хотите получить деньги под залог доли квартиры или комнаты, которая является общедолевой собственностью, вам потребуется нотариальное согласие остальных собственников.
• • Для залога коммунальной квартиры согласие соседей не потребуется

Как быстро получить кредит:

К нам может обратиться любой владелец квартиры на первичном или вторичном рынке, комнаты или доли квартиры, ведь требования к клиентам у нас самые лояльные – подтверждение доходов не требуется, кредитную историю мы так же не проверяем.

• • Рассматриваем заявки – за 1 час.
• • Оформляем договора – от 1 дня.
• • Выдача денежной суммы – в день регистрации
  наличными или переводом на банковский счет.
• • Возможны частичные выплаты до оформления!

Как проходит оформление займа:

Ставка от 14,59% годовых

В зависимости от суммы займа,
срока, вида объекта.

Преимущества получения займа под долю

Гибкий график

Срок займа
от 1 месяца до 20 лет.

Никаких дополнительных платежей, кроме штрафов за просрочку

Возможно досрочное погашение без комиссии.

Залог квартиры – преимущества:

• 1. Быстрое получение займа без лишних документов – оформление залога проводится за срок от 1 дня по минимальному списку документов.
• 2. Не требуется подтверждение доходов – не нужны никаких справки или поручители, кредитную историю мы не учитываем.
• 3. Не требуется страхование и какие-либо дополнительные траты.
• 4. Вы все время остаетесь собственником недвижимости – договор подается на государственную регистрацию для оформления обременения, чтобы вы не могли ее продать или подарить.

Наша компания предоставляет самые удобные условия кредитования на рынке – мы всегда открыты к сотрудничеству и готовы рассмотреть любые предложения клиента. Выдача денежных средств производится под залог квартир на территории Москвы и Московской области.

Документы для оформления залога недвижимости

Вы не можете предоставить справку о доходе?

У Вас нет времени собирать пакет документов для получения кредита?

С нашей помощью Вы можете очень быстро решить финансовые проблемы – документы, необходимые для залога недвижимости, и получения необходимой суммы денег уже есть у Вас на руках.

1. Паспорт гражданина РФ
2. Свидетельство о государственной регистрации собственности
3. Правоустанавливающие документы

*договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о вступлении в наследство и т.д.

Что Вам нужно будет заполнить для получения займа

1. срок
2. сумма
3. описание объекта
4. фио
5. дата рождения

• Без согласия супругов. Залог оформляется по минимальному пакету бумаг — Вам не придется оповещать своих родных и близких о том, что Вы берете займ.

• С плохой кредитной историей. Мы не проверяем Вашу кредитную историю и выдаем займы всем, кому требуются средства.

• Без подтверждения доходов. Если Ваша зарплата не проходит по официальным бумагам или Вы временно не трудоустроены, с нашей помощью Вы все равно сможете получить деньги.

• Без привлечения поручителей. Среди документов для регистрации договора залога недвижимости нет заявления о поручительстве. Поэтому Вам нет необходимости беспокоить Ваших близких и просить их подтвердить Вашу платежеспособность.

• Быстро! Рассмотрение заявки и оформление бумаг за 2 дня.

• Выгодно! У нас низкие проценты и удобный для клиента график выплат.

• Надежно! Мы работаем по закону, договор займа и залога регистрируется в государственных органах.

• Удобно! Вы остаетесь собственником недвижимости и продолжаете ею пользоваться.

• Шаг первый.Обращение в компанию. Просто позвоните в наш офис и договоритесь о встрече. После подачи заявки специалисты приступят к ее рассмотрению.

• Шаг второй.Одобрение и оформление документов. После подтверждения заявки проводится оформление бумаг, подписание договоров. В то же время рассчитывается порядок выплат, сумма и другие моменты.

• Шаг третий.Подача документов на регистрацию и получение половины займа. В день подачи бумаг на регистрацию вы получите 50% от суммы займа.

• Шаг четвертый.Регистрация договора. После того, как договор будет зарегистрирован, вы получите оставшуюся сумму займа.

Важно!

Вы можете оформить займ, если:

1. Вы собственник квартиры.
2. Вам есть 18 лет.
3. Недвижимость находится в Москве или Московской области.

Не нашли ответ на свой вопрос? Позвоните нам

Мы ценим Ваше время, доверие и всегда идем навстречу клиентам. Это дает возможность предложить оптимальные условия залогового кредитования.

Рекомендуемое по кредитованию под залог недвижимости

Особые условия

Виды кредитов

Полезная информация

Залог квартиры — почти авантюра

Если нужна большая сумма наличными – на поездку за границу, ведение бизнеса, покупку авто или новой недвижимости, учебу детей, реальным выходом из ситуации может стать залог квартиры. Но следует быть осторожным, взвешивая все плюсы и минусы сделки.

Иногда в нашей жизни случаются ситуации, когда срочно необходимо разыскать крупную сумму денег. Что ж, выход есть – взять кредит в банке. Если деньги нужны действительно большие, банк потребует в залог ваше недвижимое имущество. Попробуем разобраться, на какую сумму можно рассчитывать и как оформить залог квартиры, чтобы не потерять ее, не заметив абзаца, набранного в договоре с банком мелким шрифтом.

Проценты и суммы

Кредит под недвижимость в России после практически полного прекращения, вызванного экономическим кризисом, вновь становится актуальным. Разумеется, безоблачное докризисное время со ставками в 12 – 14% вряд ли когда-нибудь вернется, однако 17 – 19% – уже реальность, а главное, понемногу начала снижаться планка требований к заемщику. После «разбрасывания» кредитов направо и налево, когда разразился кризис и значительная часть населения стала неплатежеспособной, банки, по сути, полностью прекратили выдавать кредиты. Ведь хотя формально кредитование не умерло, соответствовать идеальному образу имеющего шанс на положительный исход дела заемщика стало нереальным.

Теперь же, при наличии достаточно высокой заработной платы и подтвержденной стабильной работы, а также отсутствии кризисных «проколов» с кредитной историей, у вас есть достаточно высокий шанс получить деньги под залог квартиры. Но плохо еще и то, что сумма этих денег по сравнению с оценочной стоимостью жилья стала весьма скромной – не более 60% от стоимости закладываемой квартиры.

Риски

Риски, разумеется, высоки, но они таковыми являлись и ранее. Залог квартиры – по сути, авантюра, игра в рулетку. Вы берете крупную сумму, отдавать которую придется несколько лет, а то и десять-пятнадцать (таковы в среднем максимальные сроки, на которые выдается кредит). Вы можете точно предсказать, что произойдет с вами и с окружающим миром за это время? Конечно же, нет. Выплаты по кредиту плюс проценты ежемесячно составляют существенную ношу для семейного бюджета даже достаточно обеспеченных россиян.

При грамотно составленном договоре вы имеете право на некоторые уступки со стороны банка в том случае, если ваше материальное положение ухудшится. Обычно первые несколько месяцев банк будет лишь начислять вам пеню за просрочку. И только если вы не сможете справиться с ситуацией за полгода-год, ваше дело будет реально передано в суд, и квартира будет отчуждена.

Здесь главное – не допустить появления в тексте договора пункта о немедленных и неоправданно высоких штрафах, а также весьма коротких сроках до передачи дела в суд в случае просрочки. Такие пункты превращают залог квартиры в однозначно сомнительное мероприятие.

И еще один совет: если квартира, под залог которой вы собираетесь получить деньги, у вас единственная, то есть в случае ее потери жить вам будет совершенно негде, подумайте и еще раз подумайте, прежде чем решаться на залог квартиры. Особенно если у вас большая семья с несовершеннолетними детьми. Часто мы слишком небрежно относимся к принятию решений, которые впоследствии могут в буквальном смысле погубить нашу жизнь.

Договор залога недвижимости

При получении денег под залог квартиры вы подписываете договор, типовой текст которого мы приводим на нашем сайте. При этом, если вы намереваетесь получить деньги под залог вашего имущества не в банке, а у частного лица или фирмы сомнительного происхождения, постарайтесь наизусть выучить все пункты типового договора. Банки, особенно известные и имеющие сеть отделений по всей России, все же не склонны обманывать своих клиентов. А вот частник-ростовщик разденет вас, что называется, до нитки, и на совершенно законных основаниях. Договор залога подписывается у нотариуса и подлежит обязательной государственной регистрации. Но в обязанности нотариуса не входит следить за размером процентов и штрафов и сроками возврата денег – это ваше личное дело с заимодавцем. Нотариус следит лишь за формальным наличием в договоре всех необходимых пунктов, его юридической грамотностью. Поэтому будьте бдительны.

Итак, договор залога обязательно должен содержать указание как суммы, которая выдается заемщику, так и стоимости квартиры с упоминанием ее точного адреса. Обязательна фраза, в которой отмечается, что заложенная квартира на срок действия договора остается у заемщика. Указывается документ, на основании которого квартира принадлежит заемщику.

Одновременно с договором залога стороны подписывают договор займа – документ, в котором прописывается, что заемщик занял определенную сумму денег у заимодавца (который является также залогодержателем). В договоре залога дается ссылка на договор займа, и оговаривается, что квартира является обеспечением возврата займа.

Оба договора содержат пункты, определяющие права и обязанности сторон. Правом заемщика является возможность проживать в заложенной квартире, обязанностью – выплачивать оговоренные платежи в установленный срок и содержать квартиру в порядке. Он также обязан исправно вносить коммунальные платежи, чтобы квартира оставалась полностью ликвидным имуществом.

Достаточно сложно? Но без этих необходимых бумаг залог квартиры рискует обернуться ее потерей, помните об этом.

условия банков Казахстана — Forbes Kazakhstan

Фото: © Depositphotos.com/stockasso

Если с помощью экспресс-займа банки Казахстана могут выдать в среднем 3 млн тенге, то под гарантию недвижимости можно оформить до 70% от оценочной цены объекта, но не более 25-30 млн тенге.

В этой статье рассмотрим условия выдачи залоговых займов от банков Казахстана, требования к залогу и к заемщику, а также выясним, в каком банке переплата будет наименьшая.

Требования к залоговой квартире

В качестве залога рассматриваются квартира, дом и земельный участок. Недвижимое имущество должно находиться в удовлетворительном состоянии. Чаще всего требуют, чтобы недвижимость была построена не ранее 1960 года и находилась в черте города, либо не далее 250 км от него. Дом не должен быть аварийным, подлежать сносу и реконструкции. Банки обращают внимание на состояние окон, дверей, перегородок в квартире и коммуникации. Желательно, чтобы объект залога не находился на первом или последнем этажах. Не принимаются в залог квартиры в домах с каркасно-камышитовыми стенами. Дом должен быть достроен, технически инвентаризирован и зарегистрирован в уполномоченных государственных органах. Также банки требуют, чтобы не было задолженностей по коммунальным услугам.

Земля, где расположен частный дом, не должна быть в долгосрочной аренде. Не принимается недвижимое имущество с земельным участком, предназначенным для транспорта, связи, для нужд космической деятельности, обороны, нацбезопасности; особо охраняемые земельные участки с оздоровительным, рекреационным и историко-культурным назначением и т.д.

Стоит помнить, что оригиналы правоустанавливающих документов на предмет залога передаются в банк до конца действия договора о залоге.

Требования к заемщику

В основном клиент должен быть в возрасте от 21 года и к моменту выплаты по кредиту не должен достичь пенсионного возраста. Есть банки, которые выдают заем и 18-летним, например, Цеснабанк. Допускается привлечь до трёх созаемщиков.

Клиент должен будет подтвердить платежеспособность, то есть представить справку о зарплате и пенсионных взносах, как правило, за последние 6 месяцев. Можно получить деньги и без подтверждения дохода, но в таком случае процентная ставка будет выше. Но в любом случае косвенный доход надо будет показать.

У заемщика должна быть хорошая кредитная история и не должно быть других займов.

В каких банках можно получить кредит под залог недвижимости

Стоит отметить, что ситуация на кредитном рынке постепенно нормализуется. Банки, временно заморозившие выдачу кредитов, сегодня возобновили свои программы. Это касается Казкоммерцбанка, Евразийского банка, АзияКредит Банка. Продолжают выдачу залоговых займов следующие фининституты: Народный банк Казахстана, ForteBank, Нурбанк, Qazaq Banki, Bank RBK, Цеснабанк, АТФБанк, Банк ЦентрКредит, ВТБ Банк, Сбербанк, Альфа-банк, Алтын Банк, Казинвестбанк, Банк Каssa Nova, Capital Bank Kazakhstan и Эксимбанк Казахстан. Временно приостановлена выдача кредитов в Банке Астаны. Алтын Банк оформляет займы под залог недвижимости расположенной только в городах Астана, Алматы, Актау, Атырау.

С декабря 2015 ставки вознаграждения по залоговым кредитам выросли на 3-6%. При этом банки снижают проценты для участников зарплатных проектов или держателей депозитов. Например, в Народном банке участник зарплатного проекта получает кредит не под 23% (ГЭСВ от 26,5%), а под 20% годовых (ГЭСВ от 23%).

Согласно последним изменениям в Закон «О платежах и платежных системах», банки обязаны уведомлять клиента о взимаемых комиссиях. В связи с чем менеджеры почти всех банков, которые взимают комиссии, предлагают клиенту оформить кредит также и без комиссий, но под более высокий процент. 

Условия для выдачи кредита 

Для того, чтобы потенциальным заемщикам легче было выбрать подходящую кредитную программу, портал kn.kz обратился в банки с просьбой предоставить расчет выплат по кредиту в размере 2 млн тенге сроком на 5 лет, с заработной платой в размере 120 тыс тенге. По данным Комитета по статистике РК, в сентябре 2016 среднемесячная заработная плата по Казахстану сложилась на уровне 139 272 тенге. Среднестатистическому казахстанцу банки могут выдать такой заем, так как его ежемесячный платеж не будет превышать половины от его зарплаты. 

Менеджеры обращают внимание, что окончательные цифры будут известны после рассмотрения заявки и будут индивидуальны для каждого клиента. Это касается и годовой эффективной ставки вознаграждения (ГЭСВ). Все расчеты в тенге. Рейтинг выстроен по размеру итоговой суммы выплат не для участников зарплатных проектов без учета расходов на страховку и оценку залога, которая чаще всего делается клиентом самостоятельно. Рассмотрим займы с комиссией. 

Нурбанк

Банк выдает заем на потребительские цели на срок от 6 до 120 месяцев. Выдается сумма не более 30 млн тенге. Комиссии: за организацию займа — 1,5%, за выдачу денег в кассе — 0,55% и за выдачу — 10 000 тенге. Страховка и оценка — за счет клиента. Штрафы за досрочное погашение отсутствуют.

Сбербанк

В данном банке выгодно брать заем держателям зарплатных карт —  от 18,1% до 19,4%, для остальных клиентов — от 17,6% до 18,6%. Комиссия — 1,8% за организацию займа, для держателей карт — 0,8%, за выдачу — 2,5%. Кредит выдается до 10 лет. Величина его составляет — до 70% от стоимости залога.

Казкоммерцбанк

В Казкоме с подтверждением дохода выдается до 70% от стоимости недвижимости на срок — до 10 лет. Минимальная сумма — 1,5 млн тенге. Комиссий нет.

Банк ЦентрКредит

БЦК выдает до 60% от оценочной стоимости объекта. Обеспечение — недвижимость как самого заемщика, так и другого лица. Досрочное погашение сроком свыше 1 года без штрафных санкций. Комиссия за рассмотрение заявки — 5000 тенге, за оформление кредита — 1%.

ForteBank

ForteBank дает займы под залог сроком до 10 лет. При полном подтверждении дохода данный БВУ выдает до 70% от стоимости квартиры или дома, при частичном — до 50% и 25% — при предоставлении анкетной информации. Комиссия за организацию займа — 1,99% от суммы займа.

Qazaq Banki

Qazaq Banki выдает минимум — от 3 тыс. тенге на срок от 1 года до 10 лет с полным подтверждением доходов, с косвенным — на 7 лет. Комиссия взымается за организацию займа — 2%, за рассмотрение заявки — 4000 тенге. Досрочно можно оплатить без дополнительных трат.

Bank RBK

Банк предлагает кредит сроком от 6 до 120 месяцев. Клиенту, подтвердившему доход, дается до 70% от оценочной стоимости залога, без подтверждения — до 50%. Комиссии в данном банке отсутствуют.

АзияКредит Банк

Сумма кредита — минимум 200 тыс. тенге, но не более 70% от оценочной стоимости залога. Заем предлагается до 10 лет. Комиссия за рассмотрение — 5000 тенге и за организацию — до 2,5%. Так же, как и в других банках есть возможность оформить заем без комиссий.

Цеснабанк

Цеснабанк предоставляет кредитную линию «Внимание, деньги!», по которой предоставляет заем от 500 тыс. тенге до 50% от стоимости недвижимости сроком до 10 лет. Комиссия — 0% либо 2,7% за организацию займа. Целевая аудитория — клиенты от 18 лет и до пенсионного возраста.

Народный банк Казахстана

Народный банк выдает заем сроком от 3 до 120 месяцев. Максимальная сумма займа — до 30 млн тенге. При оформлении займа взымается комиссия за организацию займа — 1% (минимум 10 000 тенге) от суммы кредита и за обналичивание — 1%. Можно заем погасить досрочно после 9 месяцев без штрафных санкций. Страхование недвижимости и заемщика банк осуществляет за свой счет. Оценку залога клиент заказывает сам, сотрудник банка лишь посещает объект для сверки произведенной оценки.

Источник: информационная служба портала kn.kz, информационного партнера Forbes.kz. Републикация материала на других сайтах запрещена правообладателем контента.

Где можно оформить кредит под залог недвижимости с просрочками

Зачастую решение финансовых проблем приводит человека к неизбежности оформления кредита. Крупные суммы в кредит банки оформлять не торопятся, а проценты микрофинансовых организаций в таком случае приводят на грань выживания. Что делать человеку, которому банки отказывают ввиду наличия открытых просрочек по другим обязательствам? Именно в этом случае кредит под залог недвижимости с просрочками окажется превосходным решением финансовых проблем.

На какую недвижимость можно оформить залог и как не обмануться при выборе условий кредитования? Компания «МосИнвестФинанс» считает своей миссией оказывать помощь человеку в безвыходной ситуации. Поэтому предлагает оформление кредита под залог квартиры с просрочками. Оформление недвижимости в качестве залога позволяет ей оказаться вне удара при взыскании просроченной задолженности прочими кредиторами.

Выгода для заемщика в заключение договора займа под залог недвижимости:

• более длительный срок кредитования за счет наличия обеспечения;
• наличие залога позволяет оформлять сумму значительно выше, чем в потребительском или нецелевом виде кредитования;
• оформление залога на уже имеющуюся в собственности недвижимость или приобретаемую;
• более доступные условия кредитования – снижение процентной ставки.

Ни один банк не предоставит крупную ссуду на длительный срок физическому лицу без дополнительных условий в виде поручителя или залога. Именно поэтому выгодно оформлять кредит с открытыми просрочками под залог квартиры, дачи, коттеджа, таунхауса, находящихся в собственности заемщика.

Оформление кредита под залог имущества не предполагает передачу объекта в собственность кредитора и не заставляет собственника выписываться из него самому или выписывать прочих членов семьи.

В каких случаях выгодно обращаться в «МосИнвестФинанс» для оформления кредитных обязательств под залог недвижимости:

• срочно требуются деньги, но открытые просрочки не позволяют взять их в других кредитных организациях;
• при получении отказов в кредитовании из-за плохой кредитной истории;
• необходимость рефинансирования по текущим просрочкам;
• недобросовестные кредиторы требуют оригиналы документов или выписки всех членов семьи из квартиры.

Сотрудничество с «МосИнвестФинанс» становится легким и комфортным способом решения финансовых проблем в долгосрочной перспективе.

Преимущества сотрудничества с «МосИнвестФинанс» при оформлении займа с открытыми просрочками под залог квартиры или иной недвижимости:

• оформление сделки за счет кредитора;
• получение денег в день обращения;
• для оформления требуется минимальный пакет документов;
• отсутствие условий по чистоте кредитной истории;
• нет необходимости подтверждать доход;
• максимальная сумма кредита достигает 90% стоимости объекта залога;
• договор залога регистрируется в Росреестре;
• в объекте залога все остается по-прежнему – никого выписывать не нужно;
• сотрудники компании работают в правовом поле России, поэтому не звонят на работу без согласия заемщика или домой поздно вечером или рано утром;
• высокий процент одобрения достигает 99%;
• вероятность пролонгации договора.

Риски кредитования под залог недвижимости во всех прочих кредитных организациях:

• отказ в оформлении подобного займа чаще других получают лица пенсионного возраста или без официального дохода, а также с плохой кредитной историей;
• потеря недвижимости возможна в случае просрочек в погашении обязательств или полном их невыполнении;
• расходы заемщика возрастают на сумму обязательной страховки объекта залога.

На правах рекламы

Что такое кредит под залог квартиры?

Что такое кредит под залог квартиры или недвижимости, разберемся, что это значит. Это беспроигрышный вариант для людей, которым нужна довольно большая сумма денег, но которые не могут предоставить банку доказательства своей платежеспособности. Чаще всего отказ в ссуде связан с тем, что у финансовой организации есть опасения, что гражданин не сможет выполнить взятые на себя обязательства. Не имея возможности предоставить справки о доходах и другие документы, подтверждающие платежный статус, заемщик может воспользоваться этой услугой.

Преимущества

Данная услуга позволяет получить деньги выгодно, но потенциальный заемщик сталкивается с большими рисками. В случае неуплаты денежных средств банк получит право на свое жилье. Обычные финансовые отношения организации и должника такой возможности не предусматривают, теперь вы знаете, что такое кредит под залог квартиры, и почему стоит согласиться на такое предложение, обдумав ситуацию.

Среди преимуществ стоит отметить, что сегмент так называемой ипотеки состоит из предложений от крупных банков.Поскольку в случае с ипотекой недвижимости речь идет о крупных суммах и сама сделка более сложная, ею занимаются системообразующие учреждения. Финансовые организации этого уровня выдают ссуды населению в полном соответствии с законом «О потребительском кредитовании».

Дополнительно преимущества:

• Максимальный лимит кредита
• Более лояльные условия

Отвечая на вопрос, что означает кредит под залог квартиры, следует начать с других условий договора с заемщиком.Жилье или любая другая недвижимость, под которую взят кредит, снимает львиную долю рисков невозврата денег. Даже если клиент перестанет платить, банк сможет потребовать его жилье. Естественным следствием этого является увеличение максимальной суммы. В программах потребительского кредитования такие суммы не выдаются даже при справке о доходах.

Также, выбирая ипотечный кредит, клиент может рассчитывать на более лояльные ставки (меньше переплаты). Например, без залога выдается под 13% годовых, а с залогом — под 10.8% годовых.

Помните, что такая комплаентность сотрудников связана с тем, что риски берет на себя заемщик, а финансовое учреждение практически страхует себя недвижимостью. Это не означает, что есть выгода, если клиент перестанет платить, но если это произойдет, есть вероятность, что собственность будет продана с аукциона, и долг будет покрыт вместе с начисленными процентами. Банки активно участвуют в сделках с недвижимостью, и гражданам следует быть осторожными.

Риски и недостатки предоставления залога

Есть риск, что клиент потеряет дом, потому что имущество по ипотеке становится гарантией на время действия договора. В случае обращения в финансовую организацию гражданин в любом случае должен рассчитать свои силы, чтобы не столкнуться с инкассаторами и судебными исками. Если мы говорим о кредите такого типа, то взвесить «за» и «против» стоит еще тщательнее.

Из минусов такой сделки можно выделить следующие:

1. Риск утраты имущества
2. Крупные штрафы за просрочку платежа
3. Дополнительные расходы при оформлении документов

Кредитор имеет право выставить заложенную квартиру на аукционе.Конечно, это произойдет не сразу. Организации обычно принимают решительные меры в этом направлении после 90 дней задержки. Должник получит повестку в суд, и в ходе рассмотрения дела смягчающими обстоятельствами не станут ни банкротство, ни отсутствие другого жилья, ни прописка в квартире несовершеннолетнего гражданина.

Что такое кредит под залог квартиры? , поэтому ипотека накладывает на человека такие большие риски.Стоит отметить, что банки не одобряют клиентов, которые начинают задерживать платежи. За просрочку должнику грозит крупный штраф, например, выплаты за просрочку могут достигать до 20% годовой суммы просроченной задолженности. Информация об этом должна содержаться в контракте, который подписывается с заемщиком.

Часто задаваемые вопросы

Что такое кредит под залог квартиры?

Обеспеченная ссуда — это деньги, которые вы занимаете и которые обеспечены активами, которыми вы владеете, обычно вашим домом.Процентные ставки, как правило, ниже, чем по необеспеченным кредитам, но это может быть гораздо более рискованный вариант, поэтому важно понимать, как работают обеспеченные ссуды и что может произойти, если вы не сможете произвести платежи.

Как работает обеспеченный кредит?

Обеспеченные ссуды — это ссуды, защищенные залогом. Это означает, что когда вы подаете заявку на обеспеченный кредит, кредитор захочет знать, какие из ваших активов вы планируете использовать. Затем кредитор будет удерживать этот актив до тех пор, пока ссуда не будет полностью погашена.

Что подразумевается под обеспеченной ссудой?

Обеспеченные кредиты защищены активом. Купленный предмет, например дом или автомобиль, можно использовать в качестве залога. Кредитор будет удерживать документ или титул до тех пор, пока ссуда не будет выплачена полностью. Другие предметы также могут быть использованы для поддержки ссуды. Сюда входят акции, облигации или личное имущество.

Как получить ипотеку для аренды недвижимости

Сейчас может быть прекрасное время, чтобы стать домовладельцем. Ставки по ипотечным кредитам колеблются около исторического минимума, и хотя недавняя экономическая неопределенность заставляет многих потенциальных покупателей жилья дважды подумать о том, чтобы взять ипотечный кредит, доход от аренды может стать отличным способом пополнить ваши финансы против продолжающихся потрясений.

Прежде чем вы решите арендовать недвижимость и добавить еще один платеж к своим ежемесячным расходам, выясните, что требуется для получения финансирования.

Традиционная ипотека против ипотеки на аренду недвижимости: в чем разница?

На первый взгляд ипотека на арендуемую недвижимость, по сути, аналогична ипотеке на первичное жилье. Однако следует понимать некоторые важные отличия.

СВЯЗАННЫЙ СОДЕРЖАНИЕ

«Хотя они следуют схожему процессу подачи заявки, это другой процесс, когда вы подаете заявку на инвестицию или аренду собственности», — говорит Уорнер Кирога, агент по недвижимости и инвестор и владелец Prestige Home Buyers in the Long. Остров, Нью-Йорк, область.«Риски выше, и есть определенные правила и требования, прежде чем получить одобрение кредитора».

Повышенный риск связан с более высокими показателями невыполнения обязательств по ссудам на арендуемую недвижимость, поскольку заемщик с большей вероятностью сосредоточится на ипотеке основного дома, если столкнется с финансовыми трудностями. Таким образом, получение ипотечной ссуды на аренду или инвестиционную недвижимость, как правило, сопровождается немного более высокими процентными ставками.

Майк Тассон, соучредитель онлайн-рынка ипотечного кредитования Own Up, говорит, что его компания ежедневно собирает данные о процентных ставках более чем 16 000 кредиторов и, как правило, оценивает ставки инвестиционной собственности на уровне 0.375 на 0,5 процентного пункта выше, чем в основном жилье.

Стандарты андеррайтинга также имеют тенденцию быть более строгими. В целом, по словам Тассоне, ипотечные кредиторы при оценке заемщика для получения ипотечной ссуды, как правило, сосредотачиваются на трех основных факторах: кредитный рейтинг заемщика, первоначальный взнос и отношение долга к доходу. Это верно независимо от того, предназначен ли ссуда для первичного дома или инвестиционной собственности. «Однако право на аренду недвижимости вносит несколько нюансов в эти требования», — говорит Тассоне.

Например, минимальный первоначальный взнос для обеспечения ипотеки для арендуемой собственности часто выше, чем для основного места жительства. Для заемщиков также может применяться более строгий кредитный рейтинг и пороговые значения отношения долга к доходу.

Ваша история занятости и доход также подвергаются более тщательной проверке, когда вы покупаете недвижимость в аренду. «Некоторые кредиторы могут искать доказательства предыдущего опыта работы в качестве арендодателя», — говорит Тассоне.

Как получить ипотеку для аренды недвижимости

Несмотря на потенциальные финансовые возможности, Кирога подчеркивает, что стать арендодателем — это не прогулка по парку.Финансирование аренды недвижимости может означать управление вторым платежом по ипотеке в дополнение к вашей основной ипотечной ссуде. К тому же доход от аренды не всегда постоянен. Кредиторы знают об этом и потребуют, чтобы вы соответствовали определенным стандартам, прежде чем одобрить вам ипотеку. Присмотритесь к этим квалификациям поближе.

• Кредитный рейтинг. Как правило, кредиторы требуют минимальный кредитный рейтинг 620 при финансировании аренды недвижимости. Однако для обеспечения наилучших процентных ставок и условий вы должны иметь кредитный рейтинг 740 или выше, что считается «очень хорошим» диапазоном.
• Первоначальный взнос. При обычной ипотеке на основное жилье можно внести всего 3%, в зависимости от конкретного кредитора и кредитной программы. Однако, если ваш первоначальный взнос составляет менее 20%, вам необходимо будет оплатить частную ипотечную страховку, которая защищает кредитора от некоторых финансовых потерь в случае невыполнения обязательств по кредиту. Однако PMI не распространяется на ипотечные кредиты на инвестиционную или арендуемую недвижимость. Таким образом, вам, вероятно, потребуется внести более крупный первоначальный взнос, по крайней мере, от 15% до 20%, чтобы профинансировать аренду недвижимости.Для некоторых объектов, например, многоквартирных инвестиционных объектов, требуется скидка не менее 25%.
• DTI. Еще один важный фактор, который принимают во внимание кредиторы, — это отношение долга к доходу. Он измеряет процент вашего ежемесячного валового дохода, который идет на погашение долга. Чтобы претендовать на ипотеку для аренды недвижимости, ваш DTI в идеале должен составлять от 36% до 45%. По словам Тассоне, во многих случаях заемщики могут засчитать 75% своего потенциального ежемесячного дохода от аренды (как определено во время оценки) в качестве дополнительного дохода, отвечающего критериям, чтобы помочь сократить их DTI.Он отмечает, что кредиторы не учитывают 100% дохода от аренды при учете потенциальных вакансий. Однако ваш кредитор может не учитывать будущий доход от аренды, если у вас нет опыта работы в качестве арендодателя. В этом случае ваша возможность получить ипотеку для аренды может зависеть только от вашего личного дохода.
• Экономия. Помимо доказательства того, что у вас достаточный доход по сравнению с вашими долговыми обязательствами, вам также необходимо показать, что у вас достаточно денег в банке для покрытия финансовых сбоев.Хорошая идея — хранить на ликвидном банковском счете резервы от трех до шести месяцев, включая полную выплату по ипотеке с основной суммой, процентами, налогами и страховкой.

Ипотека для вариантов аренды недвижимости

Как правило, те же варианты финансирования для основного дома доступны и для инвестиционной собственности. Сюда входят ипотечные кредиты с фиксированной или регулируемой ставкой со сроком погашения от 10 до 30 лет. Однако, по словам Тассоне, важно отметить, что спонсируемые государством программы, такие как Федеральное жилищное управление, по делам ветеранов и U.S. Ссуды Министерства сельского хозяйства, которые поддерживают заемщиков с низкими доходами, ветеранов, активных военных и приобретение жилья в сельской местности, не предоставляются для сдачи в аренду собственности. Единственное исключение — если вы покупаете многоквартирный дом и планируете жить в одном из них.

Например, вы можете получить ссуду FHA на аренду недвижимости до четырех единиц. Вы должны проживать в одной из квартир не менее одного года, после чего вы можете съехать и арендовать ее. Ипотека FHA также может позволить вам соответствовать более мягким требованиям заемщика, таким как более низкий кредитный рейтинг и первоначальный взнос.

Аналогичным образом, ссуды VA также доступны для аренды недвижимости до четырех единиц, при условии, что вы живете в одной из них. Эти ссуды не имеют кредитного рейтинга или требований к первоначальному взносу, хотя у отдельных кредиторов могут быть свои собственные требования к приемлемости, которые должны быть выполнены.

Кирога говорит, что есть и альтернативы традиционному ипотечному финансированию. Например, вы можете использовать ссуду под залог собственного капитала или кредитную линию для финансирования покупки арендуемой недвижимости, которая обычно позволяет вам брать в долг до 80% от текущей стоимости вашего дома.Вы также можете рассмотреть частный кредит, который предлагают индивидуальные или групповые инвесторы.

Готовы ли вы стать арендодателем?

Перед тем, как поставить подпись на пунктирной линии, важно тщательно обдумать, является ли решение стать арендодателем правильным. Это может быть финансово выгодный опыт, а владение арендуемой недвижимостью может быть хорошим способом получения дохода и долгосрочного богатства.

«Владение инвестиционной недвижимостью также имеет высокие налоговые льготы в США.S., при этом IRS разрешает вычеты на амортизацию и расходы », — говорит Тассоне. Также можно отложить налоги на продажу инвестиционной собственности, если выручка будет направлена ​​на« аналогичную »инвестицию (как правило, в другую недвижимость).

Однако, по словам Тассоне, владение недвижимостью также может вызвать дополнительные расходы и головную боль, такие как ремонт, техническое обслуживание и трудные арендаторы. Если вы не хотите решать эти проблемы самостоятельно, вы можете передать их на аутсорсинг. управляющей компании за дополнительную плату, которая может быть экономичной, а может и нет.

Пандемия коронавируса привела к дополнительным нагрузкам на арендодателей, которые неожиданно подверглись мораторию на выселение неплатежеспособных арендаторов. «Для некоторых домовладельцев, особенно тех, кто полагался на аренду как основной источник дохода, мораторий на выселение вынудил их либо покрыть свои операционные расходы из собственного кармана, либо рассмотреть более радикальные альтернативы, такие как продажа своей собственности», — говорит Тассоне.

Конечно, влияние пандемии на динамику рынка аренды было беспрецедентным и неожиданным.Тем не менее, любой потенциальный арендодатель должен изучить законы об арендаторах, которые применяются к арендуемой собственности, и убедиться, что понимает права и обязанности арендодателя, прежде чем брать ссуду.

Альтернативы аренды квартиры, если у вас нет кредитной истории в США

Кредитная история играет важную роль в обеспечении многих вещей, которые вам нужны в повседневной жизни, от кредитных линий, коммунальных услуг и даже квартиры. Арендодатели часто проводят проверку кредитоспособности или запрашивают кредитные ссылки перед утверждением заявок на аренду.Однако не у всех есть кредитная история: например, недавние старшеклассники и студенты колледжей часто не имеют кредита, что может повлиять на их способность обеспечивать безопасность квартиры.

Если вы еще не начали создавать свою кредитную историю, но готовы снять квартиру, вот несколько вещей, которые вы можете сделать, чтобы обойти свою кредитную историю и получить одобрение заявки на аренду.

Почему кредитная история важна для аренды

Арендодателям обычно требуется такая информация, как проверка биографических данных и проверка кредитоспособности, прежде чем утверждать заявку на аренду.Проверка биографических данных показывает, привлекался ли когда-либо заявитель к уголовной ответственности или выселялся из ранее арендованной квартиры. Проверка кредитоспособности демонстрирует прошлую кредитную историю заявителя, включая его или ее кредитный рейтинг и другие финансовые обязательства.

Арендодатели используют информацию, представленную в кредитном отчете, чтобы определить, будет ли потенциальный арендатор активом или обязательством. Если ваша кредитная история имеет хорошую репутацию, шансы, что ваша заявка на аренду будет одобрена, выше, чем если бы у вас не было кредита.Владельцы недвижимости рассматривают тех, у кого есть хорошая кредитная история, как лиц, которые, вероятно, будут платить арендную плату вовремя и полностью, в то время как те, у кого плохая кредитная история, с большей вероятностью будут вносить просроченные платежи или вообще пропускать платежи.

Если у вас нет кредитной истории, потенциальному арендодателю может быть сложно определить, являетесь ли вы активом или пассивом. Однако то, что у вас нет установленной кредитной истории, не означает, что вы не сможете обеспечить себе квартиру. Ниже мы расскажем о нескольких способах, которыми вы можете успешно сдать квартиру, даже если у вас нет кредитной истории.

Вам не нужно заводить кредитную историю в США без посторонней помощи!

Узнать больше

Аренда квартиры без кредита

Есть несколько способов обойти свою недостаточную кредитную историю и обезопасить свою первую квартиру.

Подтверждение дохода

Основная причина, по которой кредитная история является важным фактором при аренде, заключается в том, что она помогает арендодателю определить, будет ли арендная плата выплачена вовремя. Если у вас нет кредитной истории, но у вас есть стабильная работа, предоставление подтверждения вашего дохода может быть эффективной заменой вашей кредитной истории.

Вместо того, чтобы указывать свою кредитную историю вместе с заявкой на аренду, отправьте копии квитанций о заработной плате. Если возможно, покажите квитанции о заработной плате не менее чем за шесть месяцев; если можете предоставить больше, сделайте это. Чем дольше вы работаете, тем стабильнее ваше положение — и ваш доход. Поскольку домовладелец хочет знать, что вы сможете вовремя вносить арендную плату, подтверждение дохода часто является приемлемой альтернативой кредитной истории.

Предоставьте символьную ссылку

Если у вас нет кредитной истории, символьная ссылка может помочь вам снять квартиру.Попросите надежного и уважаемого человека или организацию предоставить вам рекомендательное письмо. Профессор колледжа, координатор организации, в которой вы работаете волонтером, руководитель стажировки или ваш работодатель — все это хорошие варианты.

Письмо не должно быть длинным. Он должен просто выделять уместную информацию о вашем персонаже, например, насколько хорошо вы справляетесь со своими обязанностями и почему вы должны быть активом для арендодателя. Не забудьте указать контактную информацию автора рекомендательного письма, так как арендодатель может захотеть связаться с ним для получения более подробной информации.

Рассмотрите возможность увеличения гарантийного депозита

Некоторые домовладельцы готовы принять более крупный гарантийный депозит вместо кредитной истории. Если вы откладываете больше денег, это может помочь уменьшить опасения владельца собственности, что вы не заплатите арендную плату вовремя. Если вы можете себе это позволить и арендодатель соглашается, внесение более крупного гарантийного депозита может помочь вам обеспечить аренду. Обратите внимание, что в некоторых штатах, например в Нью-Йорке, арендодателям запрещено взимать арендную плату более одного месяца в качестве обеспечения.Для других сложно вложить большую сумму наличных денег — такие компании, как TheGuarantors, предлагают заявителям возможность заменить свой гарантийный депозит.

Получите второго подписывающего лица

Если у вас нет кредитной истории, второй подписывающий может помочь вам обеспечить аренду. Совместно подписывающим лицом должно быть лицо с хорошей кредитной историей и кредитным рейтингом. Этот человек может быть родителем, тетей, дядей, бабушкой и дедушкой или даже близким другом. Если вы не сможете произвести платеж, домовладелец может обратиться к со-подписывающей стороне для погашения ваших долгов.Поскольку у соавтора хорошая кредитная история, наличие этого человека в вашей аренде может помочь избавиться от любых опасений, которые могут возникнуть у арендодателя по поводу неполучения регулярных платежей.

Найти стороннего поручителя

Если вы не можете получить поручителя, вы можете обратиться за помощью к третьей стороне, например, TheGuarantors. Компания помогает заявителям, которые не соответствуют финансовым требованиям арендодателя (часто тем, у кого нет кредита или с плохой кредитной историей), получить одобрение. Гаранты понимают, что это обычное препятствие, особенно для новичков в США.S., то есть менее чем за один месяц аренды заявитель может получить гарантию аренды, которая защитит арендодателя в случае невыполнения обязательств.

Рассмотрите возможность аренды частной собственности

Вместо аренды в большом комплексе рассмотрите возможность аренды у частного лица. Часто крупные жилые комплексы и таунхаусы принадлежат компаниям по управлению недвижимостью, и этим компаниям требуется проверка кредитоспособности. Если у вас нет кредитной истории, шансы, что ваше заявление будет одобрено, невелики.Однако частный домовладелец с большей вероятностью разрешит вам снимать жилье у него, даже если у вас нет кредитной истории. Хотя установленный кредит может не требоваться, обратите внимание, что вас, скорее всего, попросят предоставить подтверждение дохода.

Покажите свои активы

Ваши активы могут быть более ценными для арендодателя, чем ваша кредитная история. Если у вас нет кредитной истории, но у вас есть активы, например сберегательный счет с нормальным балансом, владелец недвижимости может согласиться утвердить заявку на аренду.Предоставьте домовладельцу копию баланса вашего сберегательного счета или других активов, которые у вас могут быть.

Ежемесячная арендная плата

Аренда квартир или другой арендуемой собственности в Соединенных Штатах, как правило, составляет от одного до двух лет. Если у вас нет кредитной истории, домовладелец может сдать вам недвижимость в краткосрочную аренду на ежемесячной основе. Если в случае, если вы не можете позволить себе арендную плату, владельцу недвижимости будет легче сдать квартиру кому-то другому, что может облегчить его или ее опасения.Кроме того, краткосрочная аренда может помочь вам установить вашу кредитную историю, а также установить здоровые отношения с домовладельцем. Если все получится, договор аренды можно продлить на более длительный срок.

Въехать немедленно

Пустая собственность — большие расходы для арендодателя. Владелец недвижимости должен нести расходы по ипотеке и коммунальным услугам, что может обойтись довольно дорого. Предлагая въезд сразу же, вы можете облегчить финансовое бремя арендодателя, что может снизить значимость вашей кредитной истории.

Живите с соседом по комнате

Может быть, у вас нет установленной кредитной истории, но, возможно, у кого-то из ваших знакомых есть. Если у вас есть член семьи, друг или даже коллега, которому вы доверяете, с хорошей кредитной историей, рассмотрите возможность совместной аренды квартиры. Кредитная история вашего соседа по комнате может обеспечить вам жилье, в то время как вы платите свою справедливую долю за аренду и коммунальные услуги. Если вы решите пойти по этому пути, подумайте о составлении документа, иллюстрирующего условия аренды; кто и что будет платить, когда наступит срок выплаты и т. д.

Увеличьте свой кредит

Создание кредита не так сложно, как может показаться, и не всегда занимает много времени. Кредитная история не только поможет вам снять квартиру; он может помочь вам приобрести автомобиль, защитить ваши коммунальные услуги, получить одобрение на получение ссуд и многое другое.

Есть несколько способов быстрого увеличения кредита. Вот некоторые из различных стратегий, которые вы можете использовать для создания своей кредитной истории.

Проверьте свою кредитную историю

Вы можете быть удивлены, обнаружив, что у вас действительно есть кредитная история.Обратитесь в одно из кредитных бюро, чтобы узнать, есть ли у вас установленный кредит, и если да, то где он находится. Если у вас нет кредита, вы можете работать над его созданием. Если у вас есть история, и она не идеальна, вы можете работать над ее улучшением.

Установите цель

Когда дело доходит до вашего кредитного рейтинга, цель — «отлично»; между 750 и 850. В то время как средний кредитный балл, приемлемый для большинства домовладельцев, составляет 600 или выше, еще более высокий балл поставит вас на здоровый финансовый путь.

Получите обеспеченную кредитную линию

Вместо необеспеченной кредитной карты, которая требует тщательного финансового управления, рассмотрите возможность подачи заявления на получение обеспеченной кредитной карты. С помощью этого типа кредитной карты вы платите эмитенту заранее определенную сумму денег. Например, если вы платите 400 долларов, кредитор может выдать вам кредитную карту, с которой вы можете взимать до 400 долларов.

Обеспеченная кредитная карта может помочь вам быстро получить кредит и лучше управлять своими финансами.Изучите свои варианты, так как существует множество обеспеченных кредитных карт, но вы должны отметить, что некоторые из них взимают комиссию.

Оформить ссуду на покупку автомобиля

Несмотря на то, что для получения ссуды на покупку автомобиля вам действительно нужен установленный кредит, совместное лицо может помочь вам получить одобрение. Совместно подписывающим лицом может быть любой человек, которого вы знаете и которому доверяете, у которого хороший кредитный рейтинг, например родитель, дедушка или бабушка, брат или сестра или друг. Если вы в конечном итоге не сможете вносить платежи по кредиту, со-подписывающая сторона будет нести ответственность за принятие вашего долга.

Взяв ссуду на покупку автомобиля с соавтором, вы сможете создать свою кредитную историю и в конечном итоге получить желаемую квартиру; плюс, у вас будет доступ к надежному транспорту.

Выплачивайте своевременные платежи

Если у вас есть счет за мобильный телефон или другие счета, обязательно своевременно оплачивайте. Поставщики коммунальных услуг и услуг отслеживают вашу историю платежей и сообщают об этом в кредитные бюро США. Если вы вносите просроченные платежи или пропускаете платежи, это отрицательно скажется на вашей кредитной истории.Если вы сделаете своевременные платежи, ваш кредитный рейтинг повысится. По возможности производите платежи в полном объеме, так как полное погашение долга поможет вашему кредитному рейтингу еще больше увеличиться.

Следите за своим кредитом

Пока вы наращиваете свой кредит, неплохо иметь привычку следить за ним. Любые новые обеспеченные кредитные линии, автокредиты или другие долги, которые вы приобретаете для создания своего кредита, должны надлежащим образом управляться и тщательно контролироваться.

Избегайте использования кредитных карт.Хотя может возникнуть соблазн вытащить свою платежную карту, чем выше баланс, который у вас есть, тем сложнее будет ее погасить. Более низкий баланс вашей кредитной линии показывает кредиторам, кредитным бюро и арендодателям, что вы несете ответственность за свои деньги.

Вывод на вынос

Ваша кредитная история чрезвычайно важна. Кредиторы, поставщики услуг и даже потенциальные работодатели будут в значительной степени учитывать ваши привычки в расходах и управление долгом при определении того, являетесь ли вы пассивом или активом.Арендодатели также принимают во внимание кредитную историю, когда решают, следует ли сдавать недвижимость в аренду потенциальным соискателям аренды.

Если вы еще не открыли кредит, не волнуйтесь; Есть способы успешно сдать недвижимость без кредита. Вышеупомянутые методы доказали свою эффективность при аренде квартиры без кредитной истории. Однако важно отметить, что не каждая стратегия подойдет каждому. Потребности каждого человека различаются, как и требования собственника.

Поговорите со своим потенциальным арендодателем и расскажите о своей кредитной истории открыто. Сообщите владельцу недвижимости, в какой ситуации вы находитесь и почему вы еще не открыли кредит. Обсудите, какие варианты он или она могли бы рассмотреть вместо кредитного отчета. Выясните, какой вариант лучше всего подойдет вам и вашему арендодателю, чтобы вы могли успешно заключить договор аренды.

Как Nova Credit может помочь вам получить кредит

Кредитный рейтинг важен для всех, кто проживает в США.С., постоянные жители и нерезиденты, одинаково. Несмотря на то, что вы можете предпринять описанные выше шаги, чтобы увеличить свой кредит, теперь вы можете использовать Nova Credit для перевода своей международной кредитной истории в эквивалентный отчет для кредиторов США. Компании сотрудничают с Nova Credit, чтобы включить эту информацию непосредственно в процесс подачи заявок и упростить вам получение одобрения для кредитных карт, ссуд и других продуктов, включая квартиры. После того, как вы создадите кредитный счет в США с использованием заработанного кредита, вы можете приступить к созданию местной кредитной истории.

Nova Credit в настоящее время подключается к международным кредитным бюро в Австралии, Бразилии, Канаде, Индии, Мексике, Нигерии, Южной Корее и Великобритании.

Начните свой путь к созданию кредита в США с правой ноги

Подробнее от Nova Credit:

Кредитные карты без кредита

Кредитные карты для иностранных студентов

Кредитные карты без SSN

Кредитные карты для увеличения кредита

Как увеличить кредит ‍

Как использовать международный кредитный отчет для получения кредита в США.S.

Обзор кредитной карты American Express Platinum ‍

Обзор золотой карты American Express

Обзор предпочтительной кредитной карты American Express Blue Cash

Обзор кредитной карты American Express Blue Cash Everyday

The Закон о справедливом жилищном обеспечении

Закон о справедливом жилищном обеспечении

Закон о справедливом жилищном обеспечении, 42 U.S.C. 3601 и след. запрещает дискриминацию со стороны прямых поставщиков жилья, таких как арендодатели и компании по недвижимости, а также другие субъекты, такие как муниципалитеты, банки или другие кредитные учреждения и страховые компании домовладельцев, чья дискриминационная практика делает жилье недоступным для лиц по следующим причинам:

В случаях, связанных с дискриминацией при выдаче ипотечных ссуд или ссуд на улучшение жилья, Департамент может подавать иски в соответствии с Законом о справедливых жилищных условиях и Законом о равных возможностях кредита.Департамент рассматривает дела, свидетельствующие о наличии модели или практики дискриминации или когда отказ в правах группе лиц поднимает вопрос, имеющий общественное значение. Если сила или угроза применения силы используются для отказа в соблюдении справедливых жилищных прав или вмешательства в них, Министерство юстиции может возбудить уголовное дело. Закон о справедливых жилищных условиях также предусматривает процедуры рассмотрения индивидуальных жалоб на дискриминацию. Лица, считающие, что они стали жертвами незаконной жилищной практики, могут подать жалобу в Департамент жилищного строительства и городского развития [HUD] или подать собственный иск в федеральный суд или суд штата.Министерство юстиции возбуждает иски от имени физических лиц по направлениям от HUD.

Дискриминация в жилищных условиях по признаку расы или цвета кожи

Одна из главных целей Закона о справедливом жилищном обеспечении, когда Конгресс принял его в 1968 году, заключалась в запрещении расовой дискриминации при продаже и аренде жилья. Тем не менее, более 30 лет спустя расовая дискриминация в жилищной сфере продолжает оставаться проблемой. Большинство обычных или практических дел Министерства юстиции связаны с заявлениями о расовой дискриминации.Иногда поставщики жилья пытаются скрыть свою дискриминацию, предоставляя ложную информацию о наличии жилья, либо заявляя, что ничего не было доступно, либо направляя ищущих жилье в определенные районы по признаку расы. Лица, получившие такую ​​ложную информацию или вводящие в заблуждение, могут не знать, что они стали жертвами дискриминации. Министерство юстиции возбудило множество дел о подобной дискриминации по признаку расы или цвета кожи. Кроме того, программа Департамента справедливого жилищного тестирования направлена ​​на выявление такого рода скрытой дискриминации и привлечение виновных к ответственности.В большинстве случаев ипотечного кредитования, возбужденных Департаментом в соответствии с Законом о справедливых жилищных условиях и Законом о равных возможностях кредита, предполагалась дискриминация по признаку расы или цвета кожи. В некоторых делах Департамента также утверждалось, что муниципалитеты и другие органы местного самоуправления нарушали Закон о справедливом жилищном обеспечении, когда отказывали в выдаче разрешений или изменениях в зонировании жилищной застройки или относили их преимущественно к районам проживания меньшинств, поскольку предполагалось, что предполагаемые жители будут преимущественно африканцами. Американцы.

Дискриминация в жилищной сфере на основе религии

Закон о справедливых жилищных условиях запрещает дискриминацию в области жилья по признаку религии. Этот запрет распространяется на случаи явной дискриминации в отношении членов определенной религии, а также менее прямые действия, такие как постановления о зонировании, направленные на ограничение использования частных домов в качестве мест отправления культа. Количество дел, возбужденных с 1968 года по обвинению в религиозной дискриминации, невелико по сравнению с некоторыми другими запрещенными основаниями, такими как расовая или национальная принадлежность.Закон действительно содержит ограниченное исключение, которое позволяет некоммерческому жилью, эксплуатируемому религиозной организацией, резервировать такое жилье для лиц той же религии.

Дискриминация в жилищной сфере по признаку пола, включая сексуальные домогательства

Закон о справедливых жилищных условиях запрещает дискриминацию в вопросах жилья по признаку пола. В последние годы в центре внимания Департамента в этой области была борьба с сексуальными домогательствами в жилищной сфере. Женщины, особенно бедные, с ограниченными возможностями жилья, часто имеют мало возможностей, кроме как терпеть унижение и унижение сексуальных домогательств, или рискуют, что их семьи и их самих будут выселены из своих домов.Правоприменительная программа Департамента направлена ​​на домовладельцев, которые создают неприемлемую для жизни среду, требуя сексуальных услуг от арендаторов или создавая для них сексуально враждебную среду. Таким образом, мы стремимся как получить помощь арендаторам, с которыми арендодатель обошелся несправедливо из-за пола, так и сдерживать других потенциальных нарушителей, давая понять, что они не могут продолжать свое поведение, не столкнувшись с последствиями. Кроме того, ценовая дискриминация при ипотечном кредитовании также может отрицательно сказаться на женщинах, особенно женщинах из числа меньшинств.Этот вид дискриминации является незаконным как в соответствии с Законом о справедливых жилищных условиях, так и в соответствии с Законом о равных возможностях кредита.

Дискриминация в жилищной сфере по национальному признаку

Закон о справедливых жилищных условиях запрещает дискриминацию по национальному признаку. Такая дискриминация может быть основана либо на стране рождения человека, либо на месте его или ее предков. Данные переписи показывают, что испаноязычное население — это самый быстрорастущий сегмент населения нашей страны. Министерство юстиции приняло принудительные меры против муниципальных властей, которые пытались сократить или ограничить количество испаноязычных семей, которые могут проживать в своих общинах.Мы подавали в суд на кредиторов в соответствии с Законом о справедливом жилищном строительстве и Законом о равных возможностях кредитования, когда они вводили более строгие стандарты андеррайтинга для жилищных ссуд или предоставляли ссуды на менее выгодных условиях для латиноамериканских заемщиков. Департамент также подал в суд на кредиторов за дискриминацию коренных американцев. В других районах страны наблюдается рост разнообразия групп национального происхождения в пределах своего населения. Сюда входят новые иммигранты из Юго-Восточной Азии, таких как хмонги, бывшего Советского Союза и других частей Восточной Европы.Мы приняли меры против частных домовладельцев, которые дискриминировали таких людей.

Дискриминация в жилищной сфере по семейному положению

Закон о справедливых жилищных условиях, за некоторыми исключениями, запрещает дискриминацию в области жилья в отношении семей с детьми до 18 лет. Помимо запрета прямого отказа в предоставлении жилья семьям с детьми, Закон также запрещает поставщикам жилья устанавливать какие-либо особые требования или условия в отношении арендаторов. с опекой над детьми.Например, арендодатели не могут размещать семьи с детьми в какой-либо отдельной части комплекса, налагать необоснованные ограничения на общее количество лиц, которые могут проживать в жилище, или ограничивать их доступ к рекреационным услугам, предоставляемым другим арендаторам. В большинстве случаев измененный Закон о справедливом жилищном обеспечении запрещает поставщику жилья отказывать в аренде или продаже семьям с детьми. Тем не менее, некоторые объекты могут быть обозначены как Приют для пожилых людей (55 лет). Этот тип жилья, отвечающий стандартам, установленным в Законе о жилье для пожилых людей 1995 года, может использоваться как жилье для престарелых.Департамент жилищного строительства и городского развития (HUD) опубликовал правила и дополнительные инструкции, подробно описывающие эти законодательные требования.

Дискриминация в жилищной сфере по инвалидности

Закон о справедливом жилищном обеспечении запрещает дискриминацию по признаку инвалидности при всех типах сделок с жильем. Закон определяет лиц с ограниченными возможностями как лиц с психическими или физическими недостатками, которые существенно ограничивают один или несколько основных видов жизнедеятельности. Термин «умственное или физическое нарушение» может включать такие состояния, как слепота, нарушение слуха, нарушение подвижности, ВИЧ-инфекция, умственная отсталость, алкоголизм, наркомания, хроническая усталость, нарушение обучаемости, травмы головы и психические заболевания.Термин «основная жизнедеятельность» может включать зрение, слух, ходьбу, дыхание, выполнение ручных задач, заботу о себе, обучение, речь или работу. Закон о справедливом жилищном обеспечении также защищает лиц, которые имеют записи о таком нарушении или считаются имеющими такое нарушение. Текущие пользователи незаконных контролируемых веществ, лица, осужденные за незаконное производство или распространение контролируемых веществ, сексуальные преступники и несовершеннолетние правонарушители не считаются инвалидами в соответствии с Законом о справедливом жилищном обеспечении в силу этого статуса.Закон о справедливых жилищных условиях не предоставляет никакой защиты лицам с ограниченными возможностями или без, которые представляют прямую угрозу для людей или собственности других лиц. Однако определение того, представляет ли кто-либо такую ​​прямую угрозу, должно производиться на индивидуальной основе и не может основываться на общих предположениях или предположениях о природе инвалидности. Обеспечение Отделом защиты лиц с ограниченными возможностями Закона о справедливом жилищном обеспечении сосредоточено в двух основных областях. Один из них — обеспечение того, чтобы зонирование и другие правила, касающиеся землепользования, не использовались для ограничения выбора места жительства этими людьми, включая излишнее ограничение общинных или коллективных жилищных условий, таких как групповые дома.Вторая область — это обеспечение того, чтобы вновь построенные многоквартирные дома строились в соответствии с требованиями доступности Закона о справедливом жилищном строительстве, чтобы они были доступны и могли использоваться людьми с ограниченными возможностями, и, в частности, теми, кто пользуется инвалидными колясками. Существуют и другие федеральные законы, запрещающие дискриминацию в отношении лиц с ограниченными возможностями, в том числе Закон об американцах с ограниченными возможностями, соблюдение которого обеспечивается Отделом по правам инвалидов Отдела гражданских прав.

Дискриминация в жилищной сфере по признаку инвалидности Дома группы

Некоторые люди с ограниченными возможностями могут жить вместе в коллективных жилищных условиях, часто называемых «групповыми домами».»Закон о справедливом жилищном обеспечении запрещает муниципалитетам и другим органам местного самоуправления принимать решения о зонировании или землепользовании или проводить политику землепользования, которая исключает или иным образом дискриминирует людей с ограниченными возможностями. Закон о справедливом жилищном обеспечении делает это незаконным —

• Для использования политики или действий в области землепользования, которые менее благоприятно относятся к группам лиц с ограниченными возможностями, чем к группам лиц, не являющихся инвалидами. Примером может служить постановление, запрещающее жилье для лиц с ограниченными возможностями или определенным типом инвалидности, например психическим заболеванием, размещаться в определенном районе, в то же время разрешая другим группам лиц, не связанных родством, жить вместе в этом районе.
• Принять меры против или отказать в разрешении на строительство дома из-за инвалидности лиц, которые живут или будут жить в нем. Примером может служить отказ в разрешении на строительство дома, потому что он предназначен для предоставления жилья лицам с умственной отсталостью.
• Отказать в разумных приспособлениях в политике и процедурах землепользования и зонирования, где такие приспособления могут быть необходимы для предоставления лицам или группам лиц с ограниченными возможностями равных возможностей пользоваться жильем.Что представляет собой разумное приспособление, определяется в индивидуальном порядке. Не все запрашиваемые изменения правил или политик разумны. Если запрошенное изменение налагает чрезмерное финансовое или административное бремя на местное правительство или если изменение приводит к фундаментальным изменениям в схеме землепользования и зонирования местного правительства, это не является «разумным» приспособлением.

Дискриминация в жилищной сфере по признаку инвалидности — специальные возможности для нового строительства

Закон о справедливых жилищных условиях определяет дискриминацию в области жилья в отношении лиц с ограниченными возможностями, включая отказ «спроектировать и построить» определенные новые многоквартирные дома, чтобы они были доступны и могли использоваться инвалидами, особенно людьми, пользующимися инвалидными колясками.Закон требует, чтобы все вновь построенные многоквартирные дома из четырех или более единиц, предназначенные для первого заселения после 13 марта 1991 года, имели определенные особенности: доступный вход на доступном маршруте, доступные зоны общего и общественного пользования, двери, достаточно широкие для размещения инвалидные коляски, доступные маршруты в каждое жилище и через него, выключатели света, электрические розетки и термостаты в доступном месте, усиление стен в ванных комнатах для установки поручней, а также пригодные для использования кухни и ванные комнаты, сконфигурированные так, чтобы инвалидное кресло могло маневрировать в пространстве.

Девелоперы, строители, владельцы и архитекторы, ответственные за проектирование или строительство нового многоквартирного жилья, могут быть привлечены к ответственности в соответствии с Законом о справедливом жилищном обеспечении, если их здания не соответствуют этим проектным требованиям. Министерство юстиции возбудило множество принудительных действий против тех, кто этого не сделал. Большинство случаев было разрешено постановлениями о согласии, предусматривающими различные виды помощи, включая: модернизацию для приведения недоступных функций в соответствие, где это возможно, а где нет — альтернативы (денежные средства или другие строительные требования), которые будут предусматривать внесение другие жилые единицы доступны; обучение требованиям доступности для тех, кто участвует в процессе строительства; требование о том, чтобы все новые жилищные проекты соответствовали требованиям доступности, и денежная помощь пострадавшим в результате нарушений.Кроме того, Департамент стремился содействовать доступности с помощью строительных норм.

Жалоб, связанных с жильем | УСАГов

Узнайте, что делать, если у вас возникла одна из этих жалоб при покупке или аренде дома.

Споры между арендодателями и арендаторами

Как арендатор, если вы платите за аренду дома или квартиры, в какой-то момент у вас может возникнуть спор с домовладельцем или управляющей компанией. Часто споры касаются состояния здания, основных услуг, повышения арендной платы или вашего права на проживание.Лучше всего договариваться напрямую с домовладельцем или менеджером. Убедитесь, что вы получили все в письменном виде. А если вы и домовладелец не можете прийти к согласию, вы можете обратиться за помощью.

Получение помощи при споре с арендодателем

Законы о правах арендаторов и арендодателей почти всегда регулируются на уровне штата. Найдите помощь в своем штате с помощью этого справочника государственных агентств и ресурсов для арендаторов. Результаты различаются для каждого штата, но вы можете найти:

В конце концов вы можете решить, что вам нужна помощь юриста.Узнайте, имеете ли вы право на получение бесплатной юридической помощи от некоммерческой организации.
Прямые жалобы на жилищную дискриминацию или домовладельцев, получающих помощь от федерального правительства, в Департамент жилищного строительства и городского развития США.

Прежде чем возникнет проблема

По возможности лучше избегать споров.

• Полностью изучите условия аренды.

• Храните всю переписку между вами и вашим арендодателем.

• Сообщайте о проблемах заранее и письменно, отмечая дату и время телефонных звонков.

• Сохраняйте подтверждение внесенной арендной платы и залога.

Жалобы на ипотечные компании

Если у вас есть жалоба на ипотечную компанию, попробуйте сначала разрешить ее с этой компанией. Несколько государственных органов принимают жалобы на ипотечных кредиторов. В некоторых случаях вам следует подать жалобу в несколько агентств, особенно на федеральном уровне и уровне штата.

Сообщить ипотечной компании о дискриминации

Бюро финансовой защиты потребителей (CFPB) обеспечивает соблюдение Закона о равных возможностях кредитования.Этот закон запрещает кредиторам отказывать в кредите из-за определенных характеристик. Подайте жалобу в CFPB, если кредитор отклонил заявку на ипотеку из-за вашего:

• Возраст
• Пол (включая пол)
• Семейное положение
• Дети
• Раса
• Национальность или этническая принадлежность
• Религия
• Доход из программ государственной помощи

Департамент жилищного строительства и городского развития (HUD) обеспечивает соблюдение Закона о справедливом жилищном обеспечении.Этот закон запрещает дискриминацию при аренде, покупке или получении финансирования для дома. В вашем штате также может быть аналогичный закон. Подайте жалобу в HUD и в Управление справедливого жилищного строительства в вашем штате, если ипотечная компания дискриминировала вас из-за вашего:

• Расы
• Цвет
• Национальное происхождение
• Религия
• Пол
• Инвалидность
• Наличие детей

Подать жалобу на услуги ипотечной компании

CFPB обеспечивает соблюдение нескольких законов, таких как Закон о правде в кредитовании и Закон о процедурах урегулирования споров с недвижимостью.Эти законы требуют от кредиторов раскрывать информацию покупателям жилья перед покупкой и в течение срока действия ипотеки. Подайте жалобу в CFPB, если у вас возникли проблемы с новой или существующей ипотекой. Примеры распространенных ипотечных жалоб:

• Подача заявки на ипотеку
• Получение сметы и закрывающих документов по ссуде
• Передача ипотеки другому обслуживающему персоналу
• Правильное применение ваших платежей
• Рефинансирование или изменение ипотечной ссуды
• Неверная информация о статусе ипотечного счета Вам или агентствам кредитной отчетности
• Требуется частное страхование ипотеки
• Оплата дополнительных сборов

Сообщите о мошеннической ипотечной практике и мошенничестве

Закон о Федеральной торговой комиссии является основным статутом Федеральной торговой комиссии (FTC).В нем говорится, что несправедливые и вводящие в заблуждение действия, затрагивающие торговлю, являются незаконными. Сообщите об ипотечной компании в FTC, если она делает ложные заявления, упускает важные факты или предпринимает вводящие в заблуждение действия. Примеры включают:

• Ложные заявления об их способности предложить ссуду
• Комиссия за непредоставление ипотечных услуг
• Незаконная тактика взыскания остатков по ипотеке

Кроме того, подайте жалобу в ваше государственное управление по защите прав потребителей на мошенничество с ипотекой или мошенничество.Позвоните на горячую линию HOPE по телефону 1-888-995-HOPE (1-888-995-4673).

Выявление и жалоба на жилищную дискриминацию

Жилищная дискриминация возникает, когда поставщик жилья мешает человеку, снимающему или покупающему жилье, из-за его

• Расы или цвета кожи
• Религия
• Пол
• Национальное происхождение
• Семейное положение (например, наличие детей)
• Инвалидность

Поставщиком жилья, дискриминирующим кого-либо, может быть домовладелец или компания по управлению недвижимостью.Это также может быть кредитное учреждение, такое как банк или другая организация, которая помогает в процессе покупки жилья.

Жилищная дискриминация запрещена Законом о справедливом жилищном обеспечении. Дискриминация, охватываемая Законом, может принимать множество форм, помимо повышения цен или лжи о наличии. Например, Закон касается доступа для инвалидов-колясочников в некоторых новых объектах. Узнайте, что охватывает Закон о справедливом жилищном обеспечении, как подавать жалобу и как работает процесс расследования.

Подать жалобу на дискриминацию в жилищной сфере

Если вы считаете, что подвергались жилищной дискриминации,

ЛГБТ-дискриминация

Закон о справедливых жилищных условиях конкретно не запрещает дискриминацию по признаку сексуальной ориентации или гендерной идентичности.Но дискриминация в отношении лесбиянок, геев, бисексуалов, трансгендеров или гомосексуалистов (ЛГБТК) по-прежнему может являться нарушением Закона или других государственных или местных нормативных актов. Если вы считаете, что подверглись дискриминации по признаку сексуальной ориентации или гендерной идентичности, подайте жалобу, как описано выше.

У вас есть вопрос?

Задайте реальному человеку любой вопрос, связанный с государством, бесплатно. Они дадут вам ответ или сообщат, где его найти.

Последнее обновление: 10 августа 2021 г.

Fannie Mae ужесточает стандарты в отношении инвестиционной собственности

Fannie Mae ужесточает критерии андеррайтинга для вторых домов и инвестиционной собственности, говорится в письме продавцам в среду спонсируемой государством организации.

«Недавние поправки к нашему соглашению о покупке приоритетных привилегированных акций с Treasury накладывают дополнительные критерии риска на приобретаемые нами ссуды», — говорится в письме GSE. «Одно из этих ограничений — 7% -ный лимит на приобретение нами ипотечных ссуд на одну семью, обеспеченных вторым домом и инвестиционной недвижимостью».

Fannie Mae сообщила, что поправка повлекла за собой изменения в ее политике участия. По словам Fannie Mae, все вторые дома должны быть застрахованы Desktop Underwriter, получить одобренную / подходящую рекомендацию и быть предоставлены в виде ссуды с DU.

«Вышеуказанная политика применяется ко всем кредиторам и включает ссуды, предоставленные на согласованных условиях (например, отклонения или особые требования). Единственное исключение, которое будет разрешено для ссуд на вторичное жилье и инвестиционную недвижимость, — это ссуды рефинансирования с высоким LTV, которые подписываются вручную в соответствии с Альтернативным квалификационным путем и предоставляются с кодом специальной функции 840. «

.

Политика вступит в силу для ссуд, представленных в систему выдачи ссуд Fannie 1 апреля или после этой даты, а также ссуд, предоставленных в пулы MBS с датами выдачи 1 апреля или позже.

Как обслуживающий персонал может опережать возможные нормативные изменения Байдена

Среди неизвестных обслуживающих компаний, с которыми столкнутся в 2021 году, — изменения, которые могут повлиять на страхование, размещенное кредитором (LPI). Сервисные службы должны обладать гибкостью, чтобы идти в ногу с последними изменениями, чтобы оставаться совместимыми и эффективными, при этом обеспечивая оптимальное обслуживание заемщиков.

Представлено: Proctor Loan Protector

«В связи с необходимостью соблюдения этих ограничений в соглашении о казначействе, мы будем отслеживать поставки кредитов для второго дома и инвесторов на уровне кредитора и будем работать с кредиторами, у которых есть чрезмерные объемы выдачи таких кредитов. , — говорится в письме к продавцам Fannie.

Fannie также сообщила, что ее руководство по продажам и матрица соответствия будут обновлены в апреле, чтобы отразить изменения. Компания отметила, что она может дополнительно обновить согласованные условия, чтобы ограничить характеристики риска для кредитов на покупку и рефинансирование, не связанных с ОД.

У GSE был насыщенный событиями 2021 год. Хотя администрация Трампа подтвердила, что не отстранит Fannie и Фредди от опекунства, министерство финансов все же позволило GSE сохранить больше прибыли.

В 2019 году Казначейство начало разрешать GSE сохранять совокупный капитал в размере 45 миллиардов долларов — 25 миллиардов долларов для Fannie Mae и 20 миллиардов долларов для Freddie Mac .Без увеличения капитала, который GSE могут удерживать, вскоре они оба будут возвращать всю прибыль в Казначейство.

Новое казначейское соглашение позволяет удерживать капитал GSE в сумме около 283 миллиардов долларов, и GSE приветствовали этот шаг. Чистая выручка Fannie Mae за год увеличилась на 16% до 25,3 млрд долларов в 2020 году, в основном благодаря рекордным объемам приобретений. Предполагаемая общая потребность GSE в капитале в соответствии с новым правилом составила бы примерно 185 миллиардов долларов, включая 135 миллиардов долларов в виде обыкновенного капитала первого уровня.

Fannie и Freddie ужесточили стандарты андеррайтинга в ответ на пандемию коронавируса.

Начало работы | Недвижимость

Не нужно запутывать съемку квартиры. Офис недвижимости Бостонского университета упростил процесс поиска и аренды квартиры.

Примечание. Чтобы арендовать апартаменты через Интернет, перейдите на страницу «Пибоди-холл» (только для аспирантов). Размещение не гарантируется.

Step 1 Свяжитесь с нами, чтобы назначить встречу для просмотра доступных квартир из множества квартир разных стилей, размеров и мест на территории кампуса Charles River.

Step 2 Когда вы приедете в наш офис, расположенный по адресу 846 Commonwealth Avenue, Бостон, MA 02215 (вход на Бэбкок-стрит) в кампусе Charles River, мы покажем вам доступные квартиры, которые соответствуют вашим конкретным требованиям. Мы не будем тратить ваше время зря, показывая вам квартиры, не отвечающие вашим потребностям.

Step 3 Изучив имеющиеся квартиры, вы выбираете квартиру, которая лучше всего соответствует вашим потребностям. Мы рекомендуем вам действовать быстро при выборе, потому что доступные квартиры, как правило, сдаются быстро, особенно во время напряженного летнего сезона аренды и между семестрами.

Step 4 Чтобы обезопасить выбранную вами квартиру, вам необходимо внести залог за квартиру. Залог равен арендной плате за один месяц. Депозиты должны быть оплачены чеком, денежным переводом или кредитной картой. (Тем не менее, оплата кредитной картой НЕ рекомендуется — см. Часто задаваемые вопросы.) В это время вы также подпишете договор аренды и получите информацию о коммунальных услугах и других вопросах, касающихся вашей квартиры. Обратите внимание, если вы внесете залог за квартиру и решите не сдавать ее в аренду или передумали, ваш депозит не будет возвращен.

(Обратите внимание: аренда для всех преподавателей и сотрудников подлежит утверждению Офисом Провоста.)

Step 5 В день начала действия вашего договора аренды посетите наш офис и оплатите арендную плату за первый месяц, подпишите договор аренды, заберите ключи и въезжайте.

Вот и все!

В отличие от большинства местных риэлторов и арендодателей, Бостонский университет не требует, чтобы вы вносили предоплату брокеру или арендную плату за последний месяц.