Кредит «Кредит на строительство жилья» от банка «Беларусбанк». Кредит на долевое строительство

Кредиты на строительство жилья в 2022

Кредиты на строительство жилья в Беларуси

Кредиты на строительство жилья можно получить в 2022 году почти в любых банках Беларуси. Ставка кредита по таким предложениям более высокая, чем на покупку готовой квартиры. Но из-за желания переехать за пределы мегаполиса, стать владельцем не маленькой квартиры, а целого дома привело к популярности таких решений.

Достоинства кредитов на строительство жилья

Сегодня разработано много льготных кредитов, позволяющих купить или построить крышу над головой нуждающимся. Есть специальные предложения для молодой семьи, позволяющие выплачивать ежемесячно минимальные суммы.

Выдается кредит на строительство жилья в Беларуси:

• с возможностью выбора подходящего варианта кредитования среди большого количества предложений;
• с оформлением предложения на более выгодных условиях тем, кто получает официально заработанные средства в банках;
• с шансом досрочного погашения без штрафов.

Условия выдачи кредита на строительство жилья

Кредит на строительство проще полуёить, если есть земельный участок, началось возведение фундамента или стен. Оптимальный вариант – начать строительство на свои средства. Это является косвенным признаком вашей платежеспособности.

В каждом банке есть свой перечень дополнительных правил, при соблюдении которых выдаются деньги. Но первостепенно внимание обращают на:

• платежеспособность;
• возраст субъекта;
• необходимую сумму;
• выбранную программу.

От выполнения этих условий зависит срок, за который нужно будет выплатить долг с процентами банку, размер первоначального взноса. Практически у всех банков взять кредит на строительство жилья в Беларуси можно под залоговое имущество.

Документы для кредита на строительство?

Решив оформить предложение на строительство квартиры, обратите внимание на то, что ставка кредита зависит от перечня предоставляемых документов. Обязательно нужна справка о доходах, которая подается вместе с паспортом, заполненной анкетой. Потребуется проект жилого дома и документы на залоговое имущество.

myfin.by

Кредит «Кредит на строительство жилья» от банка «Беларусбанк»

myfin.by

Ипотека на долевое строительство

Одной из распространённых банковских услуг является ипотека на долевое строительство. Приобретать недвижимое имущество в строящемся объекте на ипотечное кредитование становится всё популярнее.

Это связано с тем, что цена за квадратный метр на строящуюся квартиру гораздо ниже чем, на готовое жильё. Каждый банк способен оформить ипотеку на долевое строительство, в том числе и Сбербанк.

Привлекательность жилья в новостройках

Приобретать недвижимость в строящемся доме привлекательнее, чем покупать квартиру на вторичном рынке. Дело в том, что дом оснащён новыми коммуникациями и с облагороженной территорией. К тому же будущий собственник имеет право поменять планировку своей квартиры. В основном такие дома идут в комплексе с магазинами и прочими центрами. Будущие владельцы стараются заключить сделку, потому что цена жилья на этапе строительства ниже.

Ещё одним из преимуществ недвижимости на первичном рынке является отсутствие прошлых владельцев. Этот плюс исключает признание сделки недействительной из-за нарушения прав несовершеннолетних.

После того, как государство обязало оформлять сделку через долевое строительство, мошеннических схем стало в несколько раз меньше.

Особенности ипотеки

Банки выдают ипотеку на новостройку на тех же условиях, что и на недвижимость на вторичном рынке.

Обычно, банковские организации дают кредит на долевое строительство только в том случае, если постройки были аккредитованы ими раньше.

Аккредитация застройщиков связана с повышенными рисками. Суть в том, что заёмщик сможет оформить право собственности на покупаемое недвижимое имущество только после сдачи дома в эксплуатацию. Залогом служат имущественные права поэтому, если дом не будет сдан, то у банка не будет обеспечения. Этим и объясняется высокая процентная ставка на ипотеку, в сравнении с кредитами на квартиру на вторичном рынке.

Банки охотнее оформляют ипотеку тем, кто приобретает жильё у застройщика, чьё строительство стремится к завершению, в отличие от заёмщиков, чьи застройщики только начинают работу.

Для многих финансовых организаций необходимо предоставить поручителей, либо оформлять ипотеку за залог другой собственности. Преимуществом залога служит то, что большинство людей улучшаю жилищные условия подобным способом. Они оформляют ипотеку на свою квартиру. После приобретения нового жилья, заёмщики, с разрешения банка продают свою старую квартиру и погашают заём.

Многие банки предусматривают две процентные ставки по ипотеке. Первая – высокая, заёмщик платит такую ставку до тех пор, пока не получит права собственности и не предъявит документы банку. После процентная ставка понижается.

Банковские организации оформляют заём, основываясь на многих государственных программах, например, материнский капитал, военная ипотека и прочее.

Как оформить ипотеку на долевое строительство?

Прежде чем идти в банк, человеку требуется заключить договор с застройщиком, затем осуществить регистрирование бумаг в Росреестре.

В договоре требуется указать все пункты, а также контролировать соответствие документов. Прежде чем оформлять ипотечный кредит на долевое строительство требуется учитывать несколько требований:

• Большинство банков оформляют заём при условии первоначального взноса, который составляет 20% от суммы ипотеки.
• Ставка по кредиту может составлять 14% годовых при условии оформления займа под залог имущества.
• При отсутствии залогового имущества, процентная ставка варьируется от 15 до 18% годовых.
• В основном ипотеку оформляют на тридцать лет. Но можно найти банк, где продолжительность выплат по ипотеке составит 50 лет.

Для того, чтобы банк одобрил ипотеку на долевое строительство, заёмщик должен соответствовать основным требованиям:

• Возраст старше 21 года;
• Гражданство Российской Федерации;
• Прописка в этом регионе;
• Постоянное место работы;
• Чистая кредитная история;
• Стаж на последнем месте работы не должен быть менее 6 месяцев.

Процесс оформления

Оформить ипотеку на долевое строительство можно в Сбербанке. Для участников этого банка процентная ставка составляет 12%, для других лиц – 13% годовых.

Заёмщик должен предоставить следующий перечень документов:

• ксерокопии учредительных бумаг;
• свидетельство, подтверждающее право собственности на землю или долгосрочную аренду;
• ксерокопии актов, в которых указано разрешение на строительство от государства;
• технические бумаги на строительство;
• проект договора участия в долевом строительстве.

Процесс может длиться некоторое время.

Когда заёмщик выбрал жильё, то он оформляет договор с застройщиком или строительной компанией акт долевого участия, в котором рекомендуется указать следующее:

• подробное описание недвижимости и его идентификатор;
• сроки передачи недвижимого имущества заёмщику/покупателю;
• вариант обеспечения требований строительной компании;
• стоимость договора, продолжительность и способ оплаты.

Если покупатель собирается воспользоваться государственной программой, то это требуется указать в договоре.

Подписанные вышеуказанные бумаги заёмщик предоставляет в банк, и на его основании оформляется ипотека. После само учреждение предоставляет денежные средства строительной компании. Однако, как только дом сдан в эксплуатацию, заёмщику необходимо оформить договор страхования недвижимости. Это требование обязательно, поскольку ипотечное кредитование подлежит страхованию.

Военная ипотека

Государственная программа по ипотечному кредитованию военных началась с 2005 года. К ней относится и возможность долевого участия в строительстве. Однако предельная сумма кредита по данной программе составляет 2 миллиона 200 тысяч рублей. Однако преимуществом подобной программы является то, что первоначальный взнос и ежемесячные платежи берёт на себя государство.

Рефинансирование ипотеки долевого строительства

Рефинансирование – это процесс смены старого ипотечного кредита на новый. На первый взгляд процедура бесполезна, однако её достоинство заключается в том, что банк предоставляет вам новый кредит с меньшей процентной ставкой. Однако учреждение, в которым вы получили ипотечное кредитование на долевое строительство оформляет рефинансирование в редких случаях. Чтобы вам этот процесс одобрили, необходимо обратиться в другой банк. Если Сбербанк оформил вам ипотеку на долевое строительство, то рефинансирование вам одобрят в другом банке, например, ВТБ.

Чтобы пройти переоформление, требуется предоставить новому банку следующий список документов:

• документ, удостоверяющий личность заёмщика;
• заявление на рефинансирование;
• заверенная ксерокопия трудовой книжки;
• справка о доходах;
• ксерокопия кредитного свидетельства;
• история погашения вашего ипотечного кредита;
• дополнительно соглашение к свидетельству о понижении процентной ставки;
• выписка по счёту, с которого оформлялось погашение кредита;
• акт участия в долевом строительстве;
• документы от строительной компании, в которых указана оплата жилища;
• свидетельство приёма-передачи недвижимого имущества.

Продажа квартиры, обременённой ипотекой

Обычно владельцы продают такую квартиру в трёх случаях: потеря дохода, требуемого для погашения кредита, возникновение необходимости в приобретении более просторного жилья, способ заработка на ипотеке.

Однако, чтобы продать подобную недвижимость, требуется получить согласие банка.

Способы продажи недвижимости в ипотеке:

• досрочное погашение ипотечного кредитования;
• самостоятельная продажа;
• продажа с помощью банка;
• продажа долговых обязательств.

Ипотека на долевое строительство – это удачная возможность получить недвижимость за приемлемую цену в случае отсутствия скопленных средств. Однако прежде чем принимать самостоятельные решения, требуется проконсультироваться с квалифицированным специалистом, который подскажет вам правильное решение.

metr.guru

Кредиты на участие в долевом строительстве

В нашей стране уже не первый год практикуется такое финансовое взаимоотношение, как долевой взнос в строительство недвижимости. Денежные суммы от физических лиц поступают на счета строительных и инвестиционных компаний. Последние вкладывают средства в строительство домов, которые впоследствии достаются лицам, вложившим денежные суммы.

Такой способ приобрести недвижимость намного экономнее обычного способа. К тому же немаловажным преимуществом долевого приобретения жилья является то, что человек получит новую квартиру в построенном доме по более низкой цене, потому что недостроенное жилье стоит дешевле готового на 30%. В 2008 вступил в силу законопроект, который дает право банкам и другим кредитным учреждениям выдавать желающим ипотечные кредиты с целью покупки жилья в строящемся доме.

Особенности ипотечного кредитования для участия в долевом строительстве

Если физическое лицо желает участвовать в долевом строительстве, ему необходимо собрать такой комплект документов: документы о строительстве и предприятии-застройщике, в которых должны быть указаны такие данные, как стоимость квартиры, гарантийный срок, данные об объекте строительства, срок сдачи квартиры в эксплуатацию. Первое, что нужно сделать желающему участвовать в долевом строительстве – заключить договор долевого участия с застройщиком и зарегистрировать договор в органах российской регистрации. После этого вы имеете право получить ипотечный кредит.

При оформлении ипотечного кредита, вам потребуется внести залоговое имущество, которым будет являться приобретаемая недвижимость. При долевом строительстве ваша будущая недвижимость станет залогом в банке, только после завершения ее строительства. Задолго до регистрации права собственности клиента, банки требуют предоставить поручителя. Так же клиент банка может использовать имущественное право для обеспечения по кредиту. Банковские учреждения с неохотой принимают последний, потому что недостроенное жилье, которое в далеком будущем примет законченный вид нельзя реализовать, в отличие от готового существующего жилья. Вот главная причина, почему ипотечные процентные ставки выше на 3-5% по сравнению с другими ипотечными программами.

Условия ипотечного кредитования для участия в долевом строительстве

Физическое лицо в любом из банков может получить кредит от 500 тысяч рублей сроком кредитования до 30 лет. Первоначальный взнос составит около 10-20%  от суммы кредита. Для такого кредита процентная ставка будет в пределах 15-18% годовых и может иметь отличие в зависимости от срока кредитования, страховки заемщика, размера первоначального взноса.

Как только построенная недвижимость будет готова для сдачи в эксплуатацию и будет оформлена собственность заемщика, оформляется недвижимость в качестве залогового обеспечения, в таком случае процентная ставка может понизиться до ставки, необходимой для оформления ипотечного кредита.

Любому заемщику следует знать, что его будут ожидать непредвиденные расходы при оформлении кредита,а сумма их будет колебаться, в зависимости от банка, оформляющего кредит. Клиенту будет необходимо оплатить единовременную комиссию за рассмотрение заявки на кредит, оплату за открытие и ведение счета клиента, оплату за выдачу кредита, за различные финансовые операции между банком и застройщиком. Так же, каждому желающему получить ипотечный кредит, необходимо оформить страховой полис жизни и здоровья. По условиям данного полиса, c клиента ежегодно будет сниматься взносы в размерах 0,25-0,8% от суммы страхования.

Похожие записи:

credits.su

Кредит на долевое строительство: что нужно и где оформить в Новосибирске?

Долевое строительство – это такая форма строительства, при которой используются денежные средства граждан. В этом случае дольщик является инвестором, а застройщик представляет собой инвестиционную организацию. После сдачи объекта в эксплуатацию строительная компания должна отдать часть имущества участникам.

Главным преимуществом долевого строительства является относительно низкая стоимость приобретаемой недвижимости, ведь после постройки и сдачи в эксплуатацию построенного дома цены на квадратные метры быстро растут.

Основным недостатком инвестирования в долевое строительство является «туманная сделка». По сути, инвестор вкладывает свои деньги не в жилое имущество, а в кошелек застройщика, то есть квартиры, как таковой, еще нет, а деньги уже у строительной компании. Никаких гарантий по поводу реализации объекта строительства застройщик дать не может. Отсюда некое недоверие части общества к долевому развитию.

При составлении договора между застройщиком и дольщиком:

• Строительная компания обязуется в сроки, указанные в договоре, сдать определенную недвижимость всем участникам долевого строительства.
• Дольщик обязан вовремя оплатить стоимость приобретаемой недвижимости, указанную в договоре, и принять часть имущества после ввода строительного объекта в эксплуатацию.

Однако при всей тщательности и грамотности при составлении данного федерального закона некоторые недобросовестные застройщики умудряются обходить его, составляя «серые схемы» и «пирамиды». Чтобы не попасть к строительной компании, которой от дольщика нужны только деньги, нужно ее тщательно проверить. Рекомендуется заглянуть в портфолио застройщика, почитать отзывы дольщиков и тому подобное. По списку строительных объектов выбранного застройщика можно узнать его стаж, задерживались ли сроки сдачи объекта строительства и обманывал ли застройщик участников долевого строительства.

Теперь, когда дольщик определился с застройщиком, можно идти с ним в контакт для оформления соглашения на долевое строительство.

Обычно, в договоре на участие в долевом строительстве оговариваются следующие пункты:

• Предмет договора. Данный раздел предоставляет общие положения, указывает на строительный объект, время реализации объекта, права строительной компании на землю и т.п.
• Сроки по договору. Этот пункт освещает сроки начала и окончания строительства объекта.
• Права и обязанности сторон. В этом пункте оглашаются права и обязанности, как застройщика, так и дольщика.
• Прием и передача объекта строительства. В пункте оговариваются правила приема-передачи объекта, по каким актам происходит прием-передача, а также права застройщика и дольщика до, во время и после приема-передачи объекта.
• Стоимость договора и порядок расчетов. Пункт включает в себя суммы и сроки оплаты договора и предоплаты. Также оговариваются ситуации, при которых цена договора может измениться.
• Качество и гарантии. Данный пункт подразумевает сдачу объекта согласно всем технологическим нормам и в соответствии с договором. В договоре прописаны гарантийные сроки на объект с момента подписания акта приема-передачи.
• Обеспечение обязательств застройщика. Пункт устанавливает права застройщика на возврат денежных средств согласно действующему законодательству РФ.
• Уступка прав требований. Данный пункт предоставляет информацию о том, при каких условиях дольщик может уступить права другому дольщику.
• Регистрация договора государством. Пункт перечисляет перечень действий, подлежащих регистрации в государственных органах.
• Ответственность сторон. В этом пункте представлены правила начисления неустоек и пеней в случае неисполнения требований договора застройщиком или участником долевого строительства.
• Расторжение договора. Пункт гласит о порядке и основаниях расторжения договора долевого строительства как по обоюдному согласию, так и в случае ненадлежащего исполнения требований договора.
• Регулирование споров между дольщиком и застройщиком. В пункте оговорены правила подачи претензий и разрешения спора в судебном порядке.
• Случаи, не зависящие от застройщика или дольщика. Пункт предусматривает освобождение сторон от ответственности в случае не зависящих от сторон обстоятельств.
• Прочие условия. Этот пункт является неким дополнением, в котором прописаны подпункты, такие как полное освидетельствование договора в письменном виде, исключающее устное общение и тому подобные.
• Приложения. Данный пункт представляет собой список планов, описаний и документов, необходимых для корректной работы договора.
• Адреса, реквизиты сторон. В пункте перечислены ИНН, адреса, телефоны и другие контактные и данные, и счета, необходимые для надлежащего исполнения обязательств.
• Подписи сторон. Должны присутствовать подписи, как дольщика, так и застройщика.

Договор может отличаться в зависимости от того, кем является дольщик, какая недвижимость предоставляется и т.д.

От недобросовестных застройщиков дольщик вправе застраховаться. Страховка заключается между дольщиком и строительной компанией, однако страхуется по причине полного или ненадлежащего исполнения обязательств только дольщик.

Прежде чем заполнить и подписать договор, необходимо тщательно проверить наличие всех пунктов. Недобросовестный застройщик специально забывает некоторые пункты, облегчая себе путь к деньгам дольщика. Ответственность с застройщика снимается, если пункта, устанавливающего решение сложившейся ситуации, просто нет в договоре.

При ознакомлении с договором нелишним будет присутствие грамотного юриста, специализирующегося конкретно в долевом строительстве. Подобрать юриста необходимо так же, как и застройщика: стаж, отзывы и количество выигранных дел. Юрист, знающий свое дело, всегда укажет на недостатки или преимущества, как отдельного пункта, так и всего договора. К тому же юрист может отговорить дольщика от сделки, если в договоре присутствуют признаки «серой схемы».

После того, как договор подписан, можно приступать к оплате стоимости договора. В случаях, когда денег для оплаты не хватает, можно оформить кредит на долевое строительство.

Отнюдь не все банки предоставляют кредиты на такие большие суммы. Но есть банки, способные выдать кредит на долевое строительство практически для всех категорий жителей Новосибирска.

Банк ВТБ 24

Банк предоставляет ипотечные кредиты по разным программам, в каждой из которых существуют свои скидки и преимущества.

Одной из программ ипотечного кредитования является «Больше метров – меньше ставка». Ставка по кредиту снижается, если площадь квартиры превышает 65 квадратных метров. Условия ипотеки зависят от цены приобретаемой недвижимости, от размера первоначального взноса и срока, на который рассчитана уплата ипотечного кредита.

В случае, если справиться с погашением кредита не представляется возможным, банк ВТБ 24 предлагает рефинансирование суммой кредита до 60 000 000 рублей.

Альфа-Банк

В этом банке можно взять ипотечный кредит на строящееся жилье. При этом сумма кредита не должна быть ниже 600 000 рублей, а первоначальный взнос начинается с отметки в 15% от стоимости покупаемой недвижимости. Максимальный срок кредитования достигает 30 лет, а процентная ставка фиксирована на полном сроке погашения задолженности по кредиту. Заемщик должен обладать гражданством РФ, находиться в возрасте от 21 до 70 лет и иметь общий трудовой стаж не менее 1 года, а на последнем месте работы – не менее 4 месяцев. Застройщик должен быть аккредитован, а строительство объекта зафиксировано.

Росгосстрах Банк

Ипотечное кредитование этим банком предоставляется возможным получить по двум документам: паспорту и СНИЛС. Сумма кредитования не может превысить 20 000 000 рублей. Процентная ставка находится в пределах от 10 до 15% годовых в зависимости от выбранной программы кредитования. Банком предусматриваются страховки различных рисков. Явным преимуществом ипотечного кредитования в Росгосстрах банке является отсутствие комиссий за оформление кредита и по его платежам. Заемщик должен иметь гражданство РФ, постоянную регистрацию в регионе присутствия банка, возраст от 27 до 65 лет, постоянную занятость со стажем работы от 12 месяцев. При этом необходимо принести документы, такие как: паспорт гражданина РФ, СНИЛС, справку о занятости и справку о доходах.

Банк Открытие

Открытие позволяет оформить жителям Новосибирска кредит на долевое строительство на сумму от 556 000 до 150 000 000 рублей. Первоначальный взнос начинается с 15% от стоимости строящегося жилья. Оформить ипотеку можно на срок от 5 до 30 лет. Ставка по кредиту довольно низкая – всего 10% годовых. Банк требует от заемщика гражданство РФ и стаж на последнем месте работы не меньше 3 месяцев.

Подробную информацию об условиях получения кредита, перечне необходимых документов и требований к заемщику и конкретных программах кредитования рекомендуется узнать непосредственно в отделении банка или при консультации со специалистом по телефону горячей линии.

Таким образом, ознакомившись с термином «долевое строительство», договором между дольщиком и строительной компанией и порядком заключения договора и оплаты стоимости договора, вероятность попасть в лапы к недобросовестному или обанкротившемуся застройщику снижается до нуля. Представленный перечень банков, выдающих жителям Новосибирска кредит на долевое строительство, поможет быстрее сориентироваться в выборе банка и программы кредитования.

wrema.ru

рассрочка, кредит, долевое строительство, лизинг

Если средств на покупку жилья не хватает, то обычно идут по одному из двух путей: берут кредит или рассрочку. Кредитование очень популярно в случае покупки жилья на вторичном рынке недвижимости.

Если же планируется покупать квартиру в новостройке, то чаще всего сам застройщик идет навстречу, предлагая рассрочку. Есть и другие способы купить жилье. Например, участие в долевом строительстве изначально понижает цену на квадратные метры, а потому брать заемные средства на крупную сделку не придется. 

Самые популярные способы оплаты жилья

1. Кредит на покупку. Если планируется купить жилье на вторичном рынке, то покупатель занимается поиском денег самостоятельно: нужно найти банк, пройти процедуру одобрения. В случае покупки новой квартиры у застройщика, можно уточнить условия кредитования, как правило застройщики предлагают более выгодные условия, чем банки. Например, апартаменты в жилых комплексах "Маяк Минска", "Минск Мир", "Парк Челюскинцев", "Вивальди" от by можно взять в кредит сроком до 20 лет! При этом максимальная сумма кредита - до 90%, хотя обычно эта цифра может достигать всего 60%. При желании кредитоваться обращайте внимание на условия. Хорошо, когда есть возможность воспользоваться пониженной процентной ставкой.
2. Рассрочка от застройщика. В случае кредита строители сотрудничают с каким-то банком, а вот если предлагается оформить рассрочку, то речь идет о разделении платежа на части. Покупатель может оплачивать покупку не сразу, но при этом стоимость квартиры нередко увеличивается. Если к жилому комплексу есть интерес, спрос растет, цена будет стремительно повышаться. Поэтому в интересах покупателя как можно скорее погасить всю задолженность и в полной мере выплатить стоимость жилья.
3. Участие в долевом строительстве. В этом случае деньги инвесторов привлекаются заранее. Конечно, первые дольщики могут получить самые выгодные условия. По договору девелоперская компания обязана ввести объект в эксплуатацию и распределить квадратные метры между всеми участниками инвестиционной сделки.
4. Лизинг квартир от застройщика. Согласно этой схеме можно вносить ежемесячные платежи как за арендованную квартиру, а впоследствии иметь право выкупа.

Чаще всего новый объект приобретается за личные сбережения или по кредитному договору, сделке с рассрочкой. Выгоднее всего иметь дело с компаниями, которые могут предложить уникальные условия своим клиентам: фиксированную ставку, льготные условия на первые 3-5 лет. Может учитываться и доход родственников, что еще больше расширяет возможности заемщика. Если вы очень хотите новую квартиру, но средств недостаточно, то сотрудничайте с теми, кто готов принимать оплату частями.

www.dal.by

Кредиты на жилье в банках Беларуси, кредит на строительство и покупку жилья

finance.tut.by

• 
  Лимит выдачи
• 
  Кредитная история сколько стоит
• 
  Кредитное бюро что такое
• 
  Права поручителя
• 
  Престо моментум
• 
  Пос кредиты
• 
  Комиссия киви с телефона
• 
  Online qiwi кошелек
• 
  Смс с номера 11701000
• 
  Отсрочка платежей по кредиту
• 
  Образец заполнения анкеты на ипотеку