В Украине может появиться 30-летняя ипотека под 2-4% годовых

Ипотечные условия украинских банков будут постепенно приближаться к условиям европейских банков – как по срокам кредитования, так и по ставке.

Об этом глава правления Правэкс Банка Джанлука Корриас рассказал в проекте FinClubTALK.

«Мы выдаем ипотеку до 20 лет. В Италии вы можете взять ипотеку больше, чем на 30 лет. В прошлом году я взял в Италии ипотечный кредит в Intesa Sanpaolo, но из-за моего возраста я не могу взять его больше чем на 15 лет. Если вам 30, вы можете взять в Италии ипотечный кредит на 30 лет, но если вам 50, вам будет сложно взять 30-летнюю ипотеку. Все сильно зависит от ваших исходных характеристик и других факторов, таких как заработная плата, род деятельности, репутация», – рассказал Джанлука Корриас.

И хотя в Украине такие длинные кредиты пока не дают, все может измениться. «В Украине я не видел ипотечного кредитования на 30 лет. Но в ближайшем будущем у нас не будет причин не кредитовать на такой длительный срок», – сообщил Джанлука Корриас.

Ставки кредитования тоже снижаются, учитывая, что многие банки уже предлагают ипотеку по цене меньше 10% годовых. Хотя первоначальный взнос требуется существенный.

«40-процентный первоначальный взнос по ипотеке на срок до 20 лет с фиксированной процентной ставкой в течение пяти лет сегодня в Украине – это неплохие условия. Безусловно, рынок должен развиваться. У большинства банков даже в Европе сейчас обычное соотношение тела кредита и залога составляет примерно 75-80%. Вы не увидите много банков, финансирующих 95% стоимости недвижимости», – подчеркнул Джанлука Корриас.

Банкир не исключил, что и в Украине могут стать реальными кредиты под 2-4%, как в Европе.

«Мы продвигаемся гораздо больше к реальности, чем к мифу. Конечно, надо учитывать много факторов. Прежде всего Национальный банк должен определять учетную ставку согласно монетарной политике удержания инфляции под контролем. В этом случае снизятся и кредитные ставки», – уверен глава Правэкс Банка.

Российские власти хотят ввести льготную ипотеку для IT-специалистов

В России предлагают запустить льготную ипотеку и кредитование для IT-специалистов, а для иностранцев учредить систему «цифрового резидентства». Об этом в пятницу сообщает РИА «Новости» со ссылкой на проект дорожной карты второго пакета мер поддержки IT-отрасли.

Согласно документу, ипотеку на льготных условиях и кредитование планируется ввести для «для привлечения и релокации (возврата) IT-специалистов и компаний, осуществляющих деятельность в области IT, в Российскую Федерацию». Также предполагается упростить для IT-специалистов процедуру получения вида на жительства. Срок реализации инициативы запланирован на март 2022 года.

Кроме того, в стране хотят ввести систему «цифрового резидентства» для иностранных компаний и физлиц, «осуществляющих деятельность в сфере IT, без необходимости физического присутствия». Внесение соответствующих изменений в законодательство запланировано на ноябрь 2021 года.

В целях «повышения узнаваемости российских IT-решений» и роста продаж российского софта за рубежом планируется создать реестр отечественных «экспортных цифровых решений по модели единого маркетплейса».

В понедельник глава Минцифры Максут Шадаев на совещании с главой кабмина Михаилом Мишустиным сообщил, что второй пакет мер поддержки IT-отрасли согласован со всеми заинтересованными ведомствами и ожидает утверждения.

Как сообщал ранее вице-премьер Дмитрий Чернышенко, потребность в IT-кадрах в России составляет до одного миллиона специалистов. Во время совещания в Татарстане 6 марта Чернышенко поручил главе Минобрнауки Валерию Фалькову создать в каждом вузе должность проректора по цифровизации.

В июле 2020 года президент Владимир Путин подписал закон о налоговом манёвре для IT-отрасли. Документом устанавливаются льготы по налогу на прибыль и страховым тарифам для организаций, которые работают в области информационных технологий.

Условием для получения преференций будет доля выручки от IT-услуг. В результате применения предлагаемых мер налог на прибыль снизится с нынешних 20 процентов до трёх процентов. Кроме того, IT-компании будут платить в государственные внебюджетные фонды не 14, а 7,6 процента отчислений.

Читайте также:

• В России создадут реестр разработчиков микроэлектроники для налоговых льгот
• В России разрабатывают кодекс этики искусственного интеллекта

Комплекс мер господдержки IT-отрасли, кроме налогового манёвра, включает в себя ещё пять направлений: стимулирование спроса и внедрения инноваций через систему грантов, помощь стартапам и развитие государственно-частного партнёрства, а также расширение кадровой базы отрасли.

Также читайте о том, какие законы вступают в силу в сентябре.

процент по ипотеке на жилье снизится из-за рекордной ключевой ставки Банка России

Неделю назад, 19 июня, Центробанк России снизил ключевую ставку сразу на 1 процентный пункт впервые за пять лет — до 4,5 % годовых. Это рекордно низкий уровень стоимости заимствований в российской истории, в том числе в период действия режима таргетирования инфляции с 2014 года. Одной из основных причин такого решения стали ограничительные меры, введенные из-за пандемии коронавируса.

По мнению директора компании «Этажи» Ирины Кравченко, уменьшение ключевой ставки, а за ним и снижение ставок по ипотеке ведущими банками еще больше подогреет спрос и цены на рынке первичного жилья.

— Как показывает практика, выгодно покупать жилую недвижимость сразу после снижения ипотечных ставок, поскольку дальше на фоне растущего спроса рынок начинает реагировать увеличением цены, — отмечает Ирина Кравченко.

Потенциальное снижение ставки больше всего пригодится для покупателей вторички, а также в целом для существующих ипотечных заемщиков: рефинансироваться на льготную ипотечную программу нельзя, а перейти с 10–11 % на 7–7,2 % уже достаточно выгодно, добавила директор риэлторской компании.

Основатель агентства «Дом недвижимости Геометрия» Алексей Бурыменко отметил, что снижение процентной ставки по ипотеке вслед за снижением ключевой ставки наблюдалось и ранее.

— Тенденция такая, что как только снижается ключевая ставка, у нас всегда снижается процент по ипотеке. Я думаю, что этот раз исключением не будет, поэтому ожидаем, что в ближайшие три-четыре недели мы будем наблюдать снижение процентной ставки. Не знаю точно насколько, но думаю, что на 0,5% — 1% упадет. В среднем всегда так и происходит. В прошлый раз у нас упала ключевая ставка практически на 2,5 %, а ипотека упала на 1%. Сейчас мы то же наблюдаем — с 6,4 % до 4,5 % — опять два процент, — отметил Бурыменко.

Представитель отрасли также подчеркнул, что большого снижения ожидать не стоит из-за возможных кризисов, которые могут вынудить вновь поднять банки ипотечные ставки.

— Баловать народ тоже нельзя, это прекрасно понимают в банках. И так сейчас ставка более чем комфортная, плюс ко всему сейчас достаточно большое количество разного рода государственных программ: дальневосточная ипотека, семейная ипотека, сельская ипотека и так далее. Поэтому базовую ставку опустят, но ненамного, потому что в любой момент может «бахнуть» очередной кризис, придется поднимать, и у людей возникнет недопонимание, — сказал Бурыменко.

Новый инструмент помог Сбербанку снизить процент по ипотеке » Банки и МФО

Сбербанк внедряет модернизированное комплексное предложение для застройщиков и покупателей квартир, которое позволяет застройщику часть скидки по своему кредиту перераспределить в пользу покупателя — физического лица, оформляющего ипотеку, — и за счет более низкой ставки по ипотеке стимулировать продажи, в том числе менее ликвидных объектов (например, квартир большой площади) или в период сезонного снижения продаж.

При этом застройщик сможет принимать решение о перераспределении скидки в отношении каждой квартиры в проекте. Экономия застройщика складывается за счет уменьшения кредитной нагрузки и более быстрого погашения кредита, так как источник погашения — это средства от реализации квартир, которые накапливаются на счетах эскроу и становятся доступны застройщику после ввода объекта в эксплуатацию и оформления первого права собственности на помещение в нем.

У покупателя квартиры, по которой застройщик перераспределил скидку в пользу покупателя, также появляется возможность выбора одного из двух вариантов установления процентной ставки — единый дисконт на весь срок кредита или дисконт только на стадию строительства. В первом случае дисконт составит до 1,4% годовых от текущих ставок Сбербанка для программ кредитования по приобретению строящегося жилья и будет действовать в течение всего срока кредита.

Во втором варианте дисконт составит до 4% годовых от текущих ставок, но скидка перестанет действовать после ввода объекта в эксплуатацию и ставка вернется к стандартному уровню.

Например, для зарплатных клиентов банка при первоначальном взносе 20% и выше ставка снизится с 9,3% до 5,3%, а после окончания льготного периода ставка вернется к уровню 9,3%. По госпрограмме для семей с детьми ставка с дисконтом на период строительства объекта — 1%, а после ввода объекта в эксплуатацию — 5% в соответствии с текущими условиями программы.

Размер аннуитетного платежа уменьшается с учетом сниженной ставки в льготный период, и у покупателя возникает соответствующая экономия на процентах по кредиту: размер процентных выплат уменьшается пропорционально размеру ставки, то есть если ставка уменьшилась с 5% до 1% годовых, то и во столько же уменьшится размер выплачиваемых процентов за месяц действия пониженной ставки.

Предложение доступно для покупателей недвижимости при выборе квартиры на DomClick.ru у застройщиков на всей территории РФ при выполнении двух условий: проект жилищного строительства реализуется с применением эскроу для расчетов по всем договорам долевого участия; покупатель (физическое лицо) привлекает кредит в Сбербанке.

По материалам Сбербанка

Сбербанк временно снизит ставки по ипотеке до 1% — Frank RG

• Сбербанк с 1 ноября предложит новый ипотечный продукт
• Ставки по нему для некоторых категорий заемщиков временно снизятся до 1%
• Сбербанк таким образом планирует нарастить объем выдаваемых ипотечных кредитов

Фото: pxhere

Сбербанк с 1 ноября предоставит ипотеку со сниженной ставкой на квартиры в новостройках, строительство которых финансируется с использованием эскроу-счетов. На некоторые объекты ставка будет временно снижена до 1% годовых, сообщила пресс-служба банка.

Детали. Заемщик сможет выбирать, на какой срок снизить ставку. Банк предлагает два варианта: снижение ставки на весь срок кредита (в таком случае дисконт составит до 1,4 п.п. от текущих ставок Сбербанка), либо до ввода новостройки в эксплуатацию.

Во втором случае снижение составит до 4 п.п., но после окончания строительства ставка вернется на прежний уровень. Таким образом, для семей с детьми, участвующих в программе господдержки, ставка на время строительства может снизиться до 1% годовых. Для клиентов, которые покупают квартиру по программе субсидирования с аккредитованными застройщиками ставка временно снизится до 3,3%, а для остальных ипотечных программ с застройщиками – до 5,3%.

Статистика по теме
За счет чего снижение. С 1 июля изменилась схема приобретения жилья: вместо долевого строительства застройщики должны продавать квартиры через счета эскроу. Эти счета открываются в банках, на них хранятся деньги покупателей до сдачи дома в эксплуатацию. Строительство в таком случае финансируется за счет банковских кредитов. Стоимость банковских денег будет зависеть от того, сколько денег поступит на счета эскроу от покупателей: чем их больше, тем ниже ставка. Банки заявляют о готовности выдавать кредиты под 4-5% вместо нынешних 11-12%, пишут Ведомости.

За счет более низкой ставки по кредитам застройщику Сбербанк предлагает им поделиться доходностью в пользу заемщика по ипотеке. Компании смогут выбирать, какие квартиры будут проданы в ипотеку со сниженной ставкой. Сниженная ставка может увеличить продажи менее ликвидных объектов – например, квартир большой площади.  

Зачем это Сбербанку. Снижение ставок позволит банку нарастить выдачу ипотеки: если сейчас дольщики могут открыть счет эскроу в одном банке, а ипотеку взять в другом, то теперь из-за дисконта застройщика они будут фактически привязаны к Сбербанку.

Зачем вам об этом знать. Банки в последний год снижают ставки по ипотеке, а также заявляют, что планируют увеличить ипотечные портфели. Однако снижение ставок не обязательно приведет к взрывному росту спроса: удешевление ипотеки обычно влечет за собой рост цен на жилье. Кроме того, доходы населения не позволяют многим россиянам взять ипотечный кредит.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

брать или не брать? Вот в чем вопрос

«Если нет острой нужды в покупке квартиры, то лучше подождать с ипотекой по крайней мере в ближайшие месяцы. Связано это с двумя тенденциями. Отсутствие роста цен на квартиры и даже их снижение, с одной стороны. Удешевление ипотечных жилищных кредитов (ИЖК) – с другой.

В Нижнем Новгороде цена метра жилья во втором квартале 2017 г. уменьшилась в среднем на 4,4% по сравнению с тем же периодом 2016 года. Этот процесс продолжается. Он связан с сокращением реальных доходов населения, избытком предложения жилья на рынке. Кроме того, летом традиционно меньше спрос на квартиры. Вполне вероятно, что в ближайшие месяцы цены не станут повышаться. А сдача жилья в аренду может принести не более 5-6% годовых, что даже ниже, чем проценты по вкладам в банках.

А вот ставки по ипотеке, наоборот, высоки. В среднем они составляют 11,7%, по данным ЦБ РФ на 1 апреля 2017 года. В три раза выше инфляции. Но ИЖК дешевеют из-за уменьшения инфляции и ключевой ставки ЦБ. Ещё год назад средний процент по ИЖК был 12,9%. Инфляция в мае достигла целевого уровня ЦБ в 4%. Поэтому Центробанк будет продолжать снижение своей ключевой ставки, и в 2017 году. она может упасть с нынешних 9,25% до 8%. Соответственно, и банковские ставки снизятся примерно до 10,5%.

Тем, кто берет ипотеку, нужно учитывать многое. Прежде всего – возможность платежей на предстоящие годы. Ведь средний срок ИЖК – 15 лет. Обязательно надо, чтобы расходы по всем кредитам не превышали 40% доходов семьи. Нужно учитывать, что банки требуют и страхование ипотеки, которое обойдётся примерно в 1% в год от суммы кредита. Не следует брать валютный кредит из-за непредсказуемости курса на дальнюю перспективу. Нельзя рассматривать покупку в ипотеку как инвестиционное вложение с целью получить доход. Мы видим, что проценты по ипотеке намного выше, чем возможный в ближайшие годы рост цен недвижимости. Он не будет даже догонять инфляцию и составит, вероятно, не более 2-3% в год», — считает ведущий аналитик ГК TeleTrade Марк Гойхман.

Первоначальный взнос для покупки жилья через Отбасы банк снизят

Фото: Руслан Пряников

Первоначальный взнос для приобретения жилья по ипотечным
продуктам Отбасы банка для очередников будет снижен до 10% от стоимости жилья, сообщил министр индустрии и инфраструктурного развития
Казахстана Бейбут Атамкулов, передает корреспондент центра деловой информации Kapital.kz.

«Ставка по льготному кредитованию составит 2% и 5% годовых в зависимости от
дохода семьи. В Правила использования пенсионных накоплений на улучшение
жилищных условий будут внесены изменения, позволяющие перечислять часть
накоплений сверх порога достаточности на счет в Отбасы банк для последующего
приобретения жилья. В целях поддержки застройщиков будет внедрен механизм
проектного финансирования с активным использованием потенциала ГЧП и долевого
строительства», — рассказал министр.

Напомним, президент Касым-Жомарт Токаев считает, что нужно разрешить
казахстанцам перечислять часть своих пенсионных накоплений в Отбасы банк для
покупки жилья.

«Я уже отметил положительный эффект инициативы по досрочному использованию
пенсионных накоплений. Она также подтолкнула людей требовать у работодателей
оплаты, что называется, «в белую». Для поддержания данной тенденции считаю
необходимым разрешить перечисление части пенсионных накоплений выше порога
достаточности на счет в Отбасы банк для последующей покупки жилья. Это также
позволит стимулировать привычку накапливать средства и грамотно ими
распоряжаться», — сказал глава государства, выступая с Посланием народу
Казахстана.

Недвижимость

01.09.2021 · 12:44

90191

Казахстанцам разрешат перечислять часть пенсионных накоплений в Отбасы банк

Средства можно будет использовать на покупку жилья

При работе с материалами Центра деловой информации Kapital.kz разрешено
использование лишь 30% текста с обязательной гиперссылкой на источник. При использовании полного
материала необходимо разрешение редакции.

Воздержание от ипотеки во время COVID-19: что нужно знать и что делать

Воздержание заканчивается планом выплат, а не единовременной выплатой

Домовладельцы, получившие отсрочку от COVID, не обязаны выплачивать свои приостановленные платежи единовременно по окончании периода воздержания. Вы можете поговорить со своим ипотечным агентом или начать с консультационного агентства по жилищным вопросам, утвержденного HUD, чтобы обсудить план погашения, который подходит для вашей ситуации.

Большинство сервисных центров должны предложить отсрочку, а остальные могут предоставить варианты.

Воздержание от COVID применяется ко всем ипотечным кредитам, поддерживаемым и спонсируемым государством, включая ипотечные кредиты HUD / FHA, VA, USDA, Fannie Mae и Freddie Mac.Сюда входит большинство ипотечных кредитов. Домовладельцы, получившие ссуды с федеральной поддержкой, имеют право запросить и получить отсрочку на срок до 180 дней, что означает, что вы можете приостановить или сократить выплаты по ипотеке на срок до шести месяцев. Кроме того, вы можете запросить продление срока воздержания до 180 дополнительных дней, в общей сложности 360 дней.

ОБНОВЛЕНИЕ: с тех пор, как было выпущено это видео, федеральные агентства предоставили больше возможностей для продления срока терпения.

• Если ваша ипотека обеспечена Fannie Mae или Freddie Mac : вы можете запросить до двух дополнительных трехмесячных продлений, но не более 18 месяцев общей отсрочки.Но для того, чтобы соответствовать критериям, вы должны получить свое первоначальное разрешение не позднее 28 февраля 2021 года. Уточняйте у своего сервисного специалиста о доступных вариантах.
• Если ваша ипотека обеспечена HUD / FHA , USDA или VA : вы можете запросить до двух дополнительных трехмесячных продлений на срок до 18 месяцев. полной терпимости. Но для того, чтобы пройти квалификацию, вы должны получить свое первоначальное разрешение не позднее 30 июня 2020 г.Уточняйте у обслуживающего персонала доступные варианты.

Другие ипотечные кредиты также могут предусматривать аналогичные варианты воздержания. Если вы испытываете трудности с выплатами, обслуживающие специалисты обычно должны обсудить с вами варианты помощи, независимо от того, обеспечена ли ваша ссуда федеральной поддержкой.

Добраться до обслуживающего персонала оказалось проще, чем вы думаете.

В первые дни пандемии домовладельцы сообщали о проблемах, с которыми они не могли связаться с обслуживающим персоналом по телефону. Теперь многие ипотечные компании увеличили свои возможности по реагированию на клиентов.По-прежнему приветствуется терпение, и вы, возможно, сможете связаться с обслуживающим персоналом по телефону или через Интернет. У некоторых сервисных центров могут быть веб-сайты, на которых вы можете понять свои варианты и попросить о разрешении.

Ипотечные службы, как правило, не могут требовать подтверждения трудностей.

Вы можете попросить о снисхождении и сообщить своему обслуживающему персоналу, что вы испытываете финансовые трудности из-за пандемии. Если у вас есть ссуда, обеспеченная государством, ипотечному агенту не разрешается запрашивать у вас подтверждение наличия затруднений.

Вам не нужно платить за помощь с вариантами воздержания.

Консультационные агентства по вопросам жилья, одобренные HUD, и консультанты, которых они нанимают, предоставляют свои услуги бесплатно заемщикам, просящим о воздержании. Вам следует избегать мошенничества — особенно предложений помощи с предоплатой — независимо от того, касается ли предложение ипотечного кредита или других услуг, таких как помощь с пособием по безработице или ремонт кредита.

Не нужно ждать — обращайтесь за помощью прямо сейчас

Для ипотечных кредитов, обеспеченных FHA / HUD, USDA или VA, крайний срок подачи запроса на первоначальное воздержание — 30 июня 2021 года.Fannie Mae и Freddie Mac не указали крайний срок.

В любом случае незамедлительные действия помогут вам взять под контроль свои финансы.

Могут ли 2% определить ипотечные ставки на следующее десятилетие?

Конец 2020 года не обязательно означает прощание с благоприятными 2% -ными ставками по ипотеке, которые достигли исторически низких уровней 16 раз за последние 12 месяцев.

Фактически, большинство отраслевых обозревателей полагают, что в 2021 году ставки останутся на том же низком уровне, поскольку Федеральная резервная система использует низкие ставки в качестве оружия для борьбы с экономическими последствиями пандемии COVID-19.

Это означает, что 2021 год по-прежнему будет хорошим временем для покупки или рефинансирования дома, по словам Лена Кифера, заместителя главного экономиста Freddie Mac .

«Безусловно, существует риск того, что ставки могут вырасти, но по нашему базовому прогнозу они останутся близкими к рекордным минимумам», — сказал Кифер. «При таком сценарии давление на рынки жилья будет продолжаться, и вполне вероятно, что мы продолжим видеть сильный рост цен на жилье, хотя, возможно, не такой резкий, как в последние месяцы.”

Даже при падении процентных ставок более чем на полный процентный пункт в 2020 году Кифер считает, что на рынке жилья все равно будет сильная вторая половина года, если бы не рекордно низкие ставки. Но статистика — рекордные продажи домов и рост цен — не была бы такой «сногсшибательной», — сказал он.

5 причин рефинансировать ипотеку прямо сейчас

Если вы думаете о рефинансировании ипотечного кредита, вот пять причин, по которым вы, возможно, захотите действовать сейчас и обратиться к кредитному специалисту.

Представлено: Citi

Может появиться палка о двух концах, добавил Кифер, когда появится вакцина от COVID-19 — наряду с возможным экономическим стимулированием — но ставки по ипотечным кредитам вырастут.

«С весны мы наблюдаем значительный рост рынка труда, но темпы восстановления замедлились в конце 2020 года», — сказал он. «Мы все с нетерпением ждем окончания COVID. Чтобы экономика полностью оправилась от пандемии и связанной с ней рецессии, может потребоваться время.

«С вакциной, которая, возможно, поможет сдержать вирус, мы можем увидеть ускорение экономического роста в следующем году».

Другие эксперты говорили о политических соображениях, которые могут изменить ставки по мере приближения нового года.

Zillow Экономист Мэтью Спикман сообщил Yahoo! Финансирование Возможность еще большего облегчения налогово-бюджетной политики, а также важные вторые выборы в Сенат в Грузии могут вызвать более резкое изменение ставок в будущем. Риэлтор.com Старший экономист Джордж Ратиу сказал, что новым покупателям может быть сложно получить выгодную сделку по кредиту, в то время как число случаев COVID продолжает расти.

Несмотря на экономические потрясения, которые привели к снижению ВВП в целом, огромное количество людей смогли улучшить свое финансовое положение в 2020 году и увеличить ежемесячный денежный поток, погасить долг с высокими процентами или улучшить свое общее финансовое положение за счет рефинансирования, по словам Остина. Немец, исполнительный вице-президент Rocket Pro TPO .

Это, наряду с низкими процентными ставками, помогло спровоцировать массовое оживление, которое агенты покупали в течение года. По словам Ниемича, к началу 2021 года рынок, похоже, не охлаждается.

«Я не думаю, что кто-то мог подумать, что в этом году, в разгар пандемии, покупки дома затмят темпы 2019 года», — сказал он. «Исторически низкие процентные ставки сыграли свою роль в этом, компенсировав некоторые эффекты быстрого роста цен на жилье — тенденция, которая вряд ли скоро закончится.”

Рассмотрим состояние ставок по ипотечным кредитам за последние 40 лет: в 1980-х годах, отмечает Кифер, 30-летние ставки по ипотечным кредитам в среднем составляли 12%; в 1990-е они составляли в среднем 8%; в 2000-е они составляли в среднем 6%; а в 2010-х годах ставки составляли в среднем около 4%.

Исходя из тенденции снижения ставок с 1980-х годов до сегодняшнего дня, возможно ли, что 30-летние ипотечные ставки могут составить в среднем 2% в 2020-х годах?

«Даже год назад это казалось маловероятным, и это, конечно, не мой базовый прогноз, но мы должны признать, что существует вероятность того, что ставки продолжат свое долгое падение», — сказал Кифер.

Домовладельцы должны стремиться модернизировать свои дома с увеличением их покупательной способности в 2021 году, добавил Ниемич. А когда ставки вернутся к более нормальному уровню, ищите потребителей, которые продолжат делать покупки дома, сказал он.

«Вступая в новый год, мы надеемся увидеть рост экономики благодаря успеху новейших вакцин против COVID-19 и еще одному пакету стимулирующих мер со стороны правительства», — сказал Ниемич. «На ставки по ипотеке влияет экономика, поэтому они будут расти только тогда, когда общий рост будет поддерживать рост.”

Вот почему ставки по ипотечным кредитам растут

Хотите знать, почему ставки по ипотечным кредитам внезапно растут? Это связано с целым рядом факторов, но сейчас все еще может быть идеальное время, чтобы сделать шаг, если вы хотите купить дом или рефинансировать по более низкой ставке. (iStock)

С начала пандемии ставки по ипотеке и рефинансированию неуклонно снижались, достигнув исторического минимума в 2,65% для 30-летней ипотеки с фиксированной ставкой в ​​январе 2021 года. Однако за последние несколько месяцев мы наблюдается рост ставок по ипотеке.

Рост ставок по ипотеке обусловлен рядом факторов. Поскольку ставки медленно, но неуклонно растут, потенциальные покупатели жилья и те, кто хочет рефинансировать, все же могут захотеть подумать о том, чтобы сделать шаг и поймать конец этого сезона более низких ставок.

Хотя решение о покупке дома или рефинансировании должно быть хорошо продуманным, на рынке жилья всегда есть риск слишком долго ждать и упустить хорошую процентную ставку. Вы можете сравнивать ставки по ипотеке от нескольких кредиторов, не влияя на свой кредитный рейтинг на онлайн-рынке ссуд, таком как Credible.

СТОИТ ЛИ РЕФИНАНСИРОВАНИЕ ИПОТЕКИ ПРИ ВЫРАЩЕНИИ ЦЕНЫ?

Почему повышаются ставки по ипотеке?

Ставки по ипотеке могут повышаться или понижаться по ряду причин. Сила экономики — один из важнейших факторов. Число безработных сократилось с момента своего пика во время пандемии, и, поскольку все больше людей получают еще одну стимулирующую проверку вместе с дозой вакцины COVID-19, восстановление экономики идет полным ходом, и перспективы положительные.

Кроме того, всегда есть опасения по поводу инфляции. Существенное снижение ставки Федеральной резервной системы в 2020 году было направлено на то, чтобы облегчить людям получение займов по более низким ставкам. Однако решения Федеральной резервной системы влияют на ставки по ипотечным кредитам, определяя, сколько банки платят за заемные средства, что, в свою очередь, может повлиять на размер ипотечных кредиторов, взимаемых с заемщиков.

Высокая инфляция вызывает рост ставок по ипотеке, а также цен на жилье. Несмотря на то, что Федеральная резервная система планирует удерживать ставки на низком уровне, близком к 0%, они могут влиять на жилищную отрасль только путем направления денежных потоков в экономику в целом.Когда инфляция увеличивается слишком сильно, это заставляет Федеральный резерв сужать денежные потоки и увеличивать затраты банков на ссуду, что приводит к повышению ставок по ипотечным кредитам.

ПОСКОЛЬКУ ИПОТЕЧНЫЕ СТАВКИ ПОДНИМАЮТСЯ, ОХЛАДЕТ ЛИ РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ?

Повысятся ли ставки по ипотеке до конца 2021 года?

К сожалению, процентные ставки по ипотеке выше, чем они были в конце прошлого года. Кевин Лейбовиц, ипотечный брокер из Бруклина и основатель Grayton Mortgage, предсказывает, что у нас может быть некоторая стабилизация и небольшое снижение ставок по сравнению с односторонним повышением, которое мы наблюдаем последние четыре-шесть недель.

«Исходя из текущих новостей и экономического цикла, мы все еще можем смотреть на более низкие ставки по ипотеке и рефинансированию в ближайшем будущем», — сказал Лейбовиц. «Федеральная резервная система задает тон рынку, изменяя ставки, которые они устанавливают».

«Но, задав тон, рынок делает то, что делает», — добавил Лейбовиц. «Основным драйвером на этом этапе является покупка казначейством ценных бумаг, обеспеченных ипотекой. Это фактический инструмент, в который объединяются ипотечные кредиты от Fannie Mae и Freddie Mac, которые составляют 80% рынка жилья.Пока Казначейство продолжает программу покупки активов, ставки по ипотечным кредитам должны оставаться на относительно низком уровне, на котором они находятся сейчас ».

Если вы хотите воспользоваться преимуществами более низких ставок сейчас, посетите Credible, чтобы просмотреть предложения по кредитам по нескольким кредиторов, не влияя на ваш кредитный рейтинг.

ПЕРЕФИНАНСИРОВАНИЕ КРЕДИТА ДОМАШНЕГО КАПИТАЛА: ПОЧЕМУ И КАК ЭТО СДЕЛАТЬ

Сейчас хорошее время для рефинансирования ипотечного кредита?

В течение последних 12 месяцев ставки рефинансирования ипотечного кредита оставались неизменными низкий.В какой-то момент в декабре 2020 года ставки были на рекордно низком уровне: 2,625% для 30-летнего рефинансирования ипотеки и 2,125% для 15-летнего кредита с фиксированной ставкой. По состоянию на 6 мая 2021 г. ставки рефинансирования ипотечного кредита составляли:

• 2,875% для 30-летнего рефинансирования с фиксированной ставкой
• 2,250% для 15-летнего рефинансирования с фиксированной ставкой

Хотя наблюдалось повышение, Интересно то, что ставки пока держатся. Это означает, что если вы, как и большинство людей, хотите рефинансировать более низкую ставку по ипотеке и ежемесячный платеж, возможно, сейчас самое время действовать, если текущие ставки по ипотеке со временем станут еще выше.

Конечно, рефинансирование всегда зависит от вашей личной ситуации, кредита и дохода, среди других факторов. Тем не менее, не помешает присмотреться и получить хорошее представление о том, какими могут быть условия вашего кредита. Чтобы узнать, сколько вам может сэкономить рефинансирование, и оценить ваш ежемесячный платеж по ипотеке, воспользуйтесь калькулятором ипотечного кредита Credible.

ПЕРЕФИНАНСИРОВАНИЕ ДО РЕКОРДНО НИЗКОЙ ИПОТЕЧНОЙ СТАВКИ? ЗДЕСЬ ЧТО ЗНАТЬ

Можете ли вы договориться о ставках по ипотеке?

Многие вещи в жизни в той или иной степени являются предметом переговоров, в том числе процентные ставки по ипотеке.Вы можете начать с поиска и сравнения условий от разных ипотечных кредиторов. Если вы согласитесь на первую ставку по ипотеке, с которой вы имеете право, для одного кредитора, вы не узнаете, упускаете ли вы лучшую ставку для кого-то другого. Даже немного более низкая процентная ставка может снизить ваши ежемесячные платежи и со временем сэкономить тысячи на ипотеке.

Еще один способ договориться о ставке по ипотеке — использовать дисконтные баллы, так как у вас есть возможность покупать дисконтные баллы у большинства кредиторов.Эти «баллы» позволяют вам заплатить немного больше вперед за меньший платеж по ипотеке в течение срока действия вашей ссуды. Обычно балл стоит 1% от общей суммы кредита и может снизить вашу ставку на 0,25%. Таким образом, если у вас процентная ставка по ипотеке 3,5% и вы платите за один дисконтный пункт, это означает, что ваша ставка может быть снижена до 3,25%.

В целом, отличный кредитный рейтинг может помочь вам договориться о самой низкой возможной ставке по ипотеке, поэтому убедитесь, что у вас хороший кредит, вовремя оплачивая выписки по кредитной карте и другие счета.

КАК ПЕРЕГОВОРАТЬ О ЛУЧШЕЙ СТАВКЕ ИПОТЕКИ

Начните с проверки ставок и сбора информации

Если вы собираетесь купить дом или рефинансировать, скорее всего, вы захотите сыграть с умом и зафиксировать лучшая процентная ставка и условия кредита. Лучший способ начать процесс — проверить текущие процентные ставки по ипотеке у нескольких ипотечных кредиторов, чтобы вы могли уверенно принять решение.

Посетите Credible, чтобы связаться с опытным кредитным специалистом и получить ответы на все свои вопросы по ипотеке.

У вас есть вопрос, связанный с финансами, но вы не знаете, к кому обратиться? По электронной почте The Credible Money Expert по телефону [email protected] , и на ваш вопрос может ответить Credible в нашей колонке Money Expert.

Рекордно низкие ставки по ипотеке кладут деньги в карманы, но не могут сильно повысить экономику: обновления коронавируса: NPR

Историческое падение ставок по ипотеке заставило миллионы домовладельцев рефинансировать, чтобы сэкономить деньги.Это помогает продажам жилья, но не помогает экономике в целом так сильно, как при нормальной рецессии.

Тед Шаффри / AP

скрыть подпись

переключить подпись

Тед Шаффри / AP

Историческое падение ставок по ипотечным кредитам заставило миллионы домовладельцев рефинансировать, чтобы сэкономить деньги.Это помогает продажам жилья, но не помогает экономике в целом так сильно, как при нормальной рецессии.

Тед Шаффри / AP

Шира Талпаз, доцент кафедры литературы в Оберлинском колледже, преподает дистанционно, не выходя из дома. Поэтому она решила, что будет хорошо иметь место, которое она могла бы обустроить для себя. А теперь она нашла один и покупает свой первый дом.

«Я действительно счастлива, потому что мне нравится дом», — говорит она.«И я думаю, что просто буду больше наслаждаться своей повседневной жизнью, живя в ней».

Время было правильным. Процентные ставки только что переступили исторический порог. Средняя ставка по 30-летнему кредиту с фиксированной ставкой упала ниже 3% на прошлой неделе впервые с момента начала регистрации в 1971 году.

«Процентные ставки, — говорит Талпаз, — как только я начал разбираться в вещах, они действительно нас мотивировали». Недавно она жила в Калифорнии, где, по ее словам, не могла позволить себе купить дом. Но теперь в Оберлине, штат Огайо, с такими тарифами, она говорит, что ее оплата будет очень доступной.«Это будет меньше, чем я плачу сейчас за аренду».

Но есть определенная Повесть о двух городах, или, в данном случае, странах, которая происходит прямо сейчас на фоне пандемии коронавируса. И это тоже происходит с низкими ставками. Помимо покупки жилья, миллионы американцев, которые уже являются домовладельцами, в этом году осуществляют рефинансирование, чтобы сэкономить значительные деньги.

Шира Талпаз со своей дочерью Руби покупает свой первый дом в Оберлине, штат Огайо.Низкие процентные ставки сделают выплату по ипотеке ниже, чем ее предыдущая арендная плата в Калифорнии, говорит Талпаз.

Ричард Бейкер

скрыть подпись

переключить подпись

Ричард Бейкер

Шира Талпаз, замеченная со своей дочерью Руби, покупает свой первый дом в Оберлине, штат Огайо.Низкие процентные ставки сделают выплату по ипотеке ниже, чем ее предыдущая арендная плата в Калифорнии, говорит Талпаз.

Ричард Бейкер

Между тем, есть много безработных, которые не могут позволить себе купить дом или иметь право на рефинансирование. Многие снимают жилье и боятся выселения.

И в конце этой недели более 25 миллионов безработных перестанут получать дополнительно 600 долларов в неделю в виде федеральных чрезвычайных пособий.Для многих это было спасением.

«Мы вот-вот упадем со скалы», — говорит Кен Рогофф, экономист из Гарварда, изучающий финансовые кризисы.

Он говорит, что если Конгресс не продлит или не заменит эти льготы чем-то существенным, «у многих людей возникнут проблемы с покупкой продуктов питания», не говоря уже о выплате арендной платы или ипотечных кредитов. «Впереди много проблем», — говорит Рогофф. «Я думаю, нам нужно сделать что-то драматическое».

В условиях нормальной рецессии сохранение низких процентных ставок по ипотеке и другим видам ссуд Федеральной резервной системой на низком уровне, как сейчас, было бы драматичным, и Рогофф говорит, что это было бы ключевым инструментом, который поможет поднять экономику в целом.

Например, когда люди покупают дома, они тратят деньги на их ремонт. Они покупают посудомоечные машины и газонокосилки, ремонтируют кухни. Это помогает магазинам, производителям и подрядчикам, с которыми они тратят деньги. И кое-что из этого происходит.

Но это не нормальная рецессия.

Возьмите миллионы людей, которые занимаются рефинансированием. Такие люди, как Эндрю МакКейб, менеджер по продукту в ИТ-компании в сфере здравоохранения, владеющий квартирой в Арлингтоне, штат Массачусетс.

«Я буду экономить около 250 баксов в месяц», — говорит он.

Это означает, что он мог бы чаще ходить в ресторан и в кино. Это поможет местному бизнесу. Но он не чувствует себя в безопасности, делая это. Как и многие другие люди, он в основном сидел на корточках, работая удаленно дома. Так что даже до рефинансирования деньги на банковском счете МакКейба накапливались.

«Я легко скопил несколько тысяч долларов с тех пор, как был дома», — говорит он.

Таким образом, дополнительные деньги от низких процентных ставок вряд ли заставят многих людей вроде МакКейба тратить больше, по крайней мере, прямо сейчас. Тем временем он наблюдает, как разоряется все больше местных предприятий.

«В Арлингтоне закрываются рестораны, закрываются рестораны Кембриджа», — говорит он. «Этим утром это был Flat Top Johnny’s, и каждый день мы слышим о чем-то еще, о местных местах, куда я бы пошел, но которых сейчас нет.»

Итак, на данный момент Рогофф из Гарварда говорит, что правительству необходимо продолжать закачивать триллионы долларов в экономику с помощью помощи по безработице и других стимулов. Но он говорит, что это не может делать это вечно.

Так что он встает на сторону растущего хора. видные экономисты и бизнес-группы, которые, по сути, говорят, что стимул необходим, а низкие процентные ставки — это хорошо, но, возможно, самым важным для экономики было бы более широкое использование масок по всей стране.

«Если вы не сдерживаете вирус, вы можете проводить все великие мировые денежно-кредитные политики», — говорит Рогофф. «Хорошая фискальная политика, продумайте все хорошо. Если вы не выигрываете войну, вы проигрываете».

Другими словами, низкие процентные ставки — это здорово. Но если страна не сможет сократить число новых случаев коронавируса, экономика не сможет восстановиться.

Текущие ставки по ипотеке на сентябрь.17, 2021: Снижение ставок

Дебора Джаффе / Гетти

Разнообразие ключевых ставок по ипотеке сегодня снизилось.Были снижены средние процентные ставки как по фиксированной ипотечной ссуде на 15 лет, так и по фиксированной 30-летней ипотеке. В то же время были снижены средние ставки по ипотечным кредитам с регулируемой процентной ставкой 5/1. Процентные ставки по ипотеке никогда не высечены на камне, но процентные ставки исторически низкие. Если вы планируете профинансировать дом, возможно, сейчас самое подходящее время для получения фиксированной ставки. Но, как всегда, не забудьте сначала принять во внимание свои личные цели и обстоятельства, прежде чем покупать дом, и сравните предложения, чтобы найти кредитора, который может наилучшим образом удовлетворить ваши потребности.

Сравните ставки по ипотечным кредитам по всей стране от различных кредиторов

Ипотечные кредиты с фиксированной ставкой на 30 лет

Средняя 30-летняя фиксированная процентная ставка по ипотеке составляет 3,00%, что на 4 базисных пункта меньше, чем неделю назад. (Базисная точка эквивалентна 0,01%.) Наиболее часто используемый срок ссуды — это фиксированная ипотека на 30 лет. 30-летняя ипотека с фиксированной ставкой обычно имеет меньший ежемесячный платеж, чем 15-летняя, но обычно более высокая процентная ставка. Хотя со временем вы будете платить больше процентов — вы выплачиваете ссуду в течение более длительного периода — если вы ищете более низкий ежемесячный платеж, 30-летняя фиксированная ипотека может быть хорошим вариантом.

Ипотека с фиксированной процентной ставкой на 15 лет

Средняя ставка по ипотеке с фиксированной процентной ставкой на 15 лет составляет 2,28%, что на 4 базисных пункта меньше, чем неделю назад. По сравнению с 30-летней фиксированной ипотекой, фиксированная ипотека на 15 лет с той же суммой кредита и процентной ставкой будет иметь более высокий ежемесячный платеж. Однако, если вы можете позволить себе ежемесячные платежи, у 15-летнего кредита есть несколько преимуществ. К ним обычно относятся возможность получить более низкую процентную ставку, быстрее выплатить ипотечный кредит и выплачивать меньшую сумму процентов в долгосрочной перспективе.

Ипотека с регулируемой процентной ставкой 5/1

Ипотека с регулируемой процентной ставкой 5/1 имеет среднюю ставку 3,01%, что на 4 базисных пункта ниже, чем на прошлой неделе. С ипотекой ARM вы обычно получаете более низкую процентную ставку, чем 30-летняя фиксированная ипотека в течение первых пяти лет. Но поскольку ставка меняется вместе с рыночной, вы можете в конечном итоге заплатить больше по истечении этого времени, как описано в условиях вашей ссуды. Если вы планируете продать или рефинансировать свой дом до изменения ставки, ипотека с регулируемой ставкой может иметь для вас смысл.В противном случае изменения на рынке означают, что ваша процентная ставка может быть намного выше после ее корректировки.

Динамика ставок по ипотечным кредитам

Мы используем данные, собранные компанией Bankrate, которая принадлежит той же материнской компании, что и CNET, для отслеживания изменений ставок с течением времени. В этой таблице приведены средние ставки, предлагаемые кредиторами по стране:

Сегодняшние процентные ставки по ипотеке

3.00%

Ставки на 17 сентября 2021 г.

Как выбрать лучшую ипотеку

Вы можете получить индивидуальную ставку по ипотеке, обратившись к местному ипотечному брокеру или воспользовавшись онлайн-калькулятором.Чтобы найти лучшую ипотеку для дома, вам необходимо принять во внимание свои цели и общее финансовое положение. На процентную ставку, которую вы можете получить по ипотеке, влияют следующие факторы: ваш кредитный рейтинг, первоначальный взнос, отношение суммы кредита к стоимости и отношение долга к доходу. Более высокий кредитный рейтинг, более крупный первоначальный взнос, низкий DTI, низкий LTV или любая комбинация этих факторов могут помочь вам получить более низкую процентную ставку. Процентная ставка — не единственный фактор, который влияет на стоимость вашего дома — не забудьте также рассмотреть другие расходы, такие как сборы, затраты на закрытие, налоги и скидки.Обязательно поговорите с несколькими разными кредиторами, такими как местные и национальные банки, кредитные союзы и онлайн-кредиторы, и сравните их, чтобы найти лучший кредит для вас.

Какой самый лучший срок кредита?

Выбирая ипотеку, вы должны учитывать срок кредита или график платежей. Чаще всего предлагаются условия ссуды — 15 и 30 лет, хотя вы также можете найти ипотеку на 10, 20 и 40 лет. Ипотека подразделяется на ипотеку с фиксированной и регулируемой ставкой.Для ипотечных кредитов с фиксированной ставкой процентные ставки устанавливаются на весь срок действия кредита. В отличие от ипотеки с фиксированной ставкой процентные ставки по ипотеке с регулируемой ставкой фиксируются только на определенный период времени (обычно пять, семь или 10 лет). После этого ставка ежегодно меняется в зависимости от рыночной ставки.

Один из факторов, который следует учитывать при выборе между ипотекой с фиксированной или регулируемой ставкой, — это то, как долго вы планируете жить в своем доме. Для тех, кто планирует долгосрочное проживание в новом доме, ипотека с фиксированной процентной ставкой может быть лучшим вариантом.В то время как ипотека с регулируемой процентной ставкой может иметь более низкие процентные ставки вперед, ипотека с фиксированной ставкой более стабильна в долгосрочной перспективе. Однако, если вы не планируете держать свой новый дом более трех-десяти лет, ипотека с регулируемой процентной ставкой может дать вам более выгодную сделку. Как показывает практика, лучшего срока кредита не существует; все зависит от ваших целей и вашего текущего финансового положения. Обязательно изучите и поймите собственные приоритеты при выборе ипотеки.

Почему экономистам не нравится удержание процентов по ипотеке

Thinkstock / BrianAJackson

Кристин Смит, отдел по связям с общественностью

Весна и лето — традиционно пиковое время для покупок жилья.Среди всех открытых дверей некоторые покупатели и продавцы могут также рассматривать налоговые последствия домовладения, в частности, судьбу вычета процентов по ипотеке.

Хотя Закон о сокращении налогов и занятости от 2017 г. не устранил этот вычет, он установил новые ограничения: вступившие в силу для ипотечных кредитов, взятых после 15 декабря 2017 г., соответствующие заявители могут вычитать проценты по ипотечному долгу на сумму до 750 000 долл. США. предыдущий лимит в 1 миллион долларов.

В недавней статье Перспективы рынка жилья , St.Экономист Louis Fed Билл Эммонс занялся вычетом процентов по ипотеке, или сокращенно MID. И он написал кое-что интригующее: «Редко можно найти политику, которая одновременно пользуется популярностью среди общественности и почти повсеместно не нравится экономистам. Но MID — одна из таких политик ».

Оценка общественного мнения

Что касается популярности, опрос, проведенный в октябре 2017 года, проведенный Economist / YouGov, показал, что некоторые люди не хотят, чтобы вычеты по ипотечным кредитам шли даже на увеличение стандартного вычета.Около 41% всех опрошенных заявили, что они выступают против отмены MID, если Конгресс повысит стандартный вычет; это сопротивление выросло до 66 процентов среди домовладельцев, которые перечисляют свои налоги по статьям.

Согласно опросу, даже некоторые люди , которые не используют MID , выступили против его прекращения:

• 50 процентов домовладельцев , которые берут стандартный вычет, заявили, что они против отказа от MID.
• 28 процентов арендаторов заявили, что они против отказа от MID.

Эммонс, ведущий экономист Центра финансовой стабильности домашних хозяйств ФРС Сент-Луиса, подтверждает этот опрос. Он отмечает, что сторонники могут поддерживать MID, потому что они планируют когда-нибудь использовать его, или потому, что они считают, что это повысит ставки домовладения и будет способствовать благосостоянию общества.

Но Эммонс продолжает объяснять, почему экономисты находят недостатки в MID. Вот несколько важных моментов.

5 причин, по которым экономисты не любят удержание процентов по ипотеке

1.Он поощряет более крупные дома

Эммонс говорит, что MID поощряет строительство более крупных и дорогих домов; это может способствовать повышению затрат на электроэнергию, разрастанию городов и меньшему количеству средств, выделяемых на коммерческие инвестиции, не связанные с жильем.

2. Регрессивный

По словам Эммонса, MID больше всего приносит пользу домохозяйствам с высоким доходом. Он цитирует оценки Центра налоговой политики, согласно которым Закон о сокращении налогов и занятости сделает MID более регрессивным: даже при том, что это меньшая денежная банка, 8 процентов налогоплательщиков с годовым доходом в 200 000 долларов и более получат около 63 процентов выгоды. по сравнению с примерно 54% ​​льгот по предыдущему налоговому законодательству.

3. Фактически снизился коэффициент домовладения

Эммонс говорит, что MID может нанести ущерб лицам с низким и средним доходом, поскольку ведет к росту цен на жилье и делает домовладение менее доступным. Это связано с тем, что налоговые льготы, такие как удержание процентов по ипотеке, «капитализируются» в ценах на жилье, поднимая их выше, чем они могли бы быть в противном случае. Ссылаясь на исследование, опубликованное в журнале American Economic Review за февраль 2018 года, Эммонс исследует выводы о том, что предыдущее воплощение MID — до налоговой реформы — не поощряло домовладение.

Фактически, по его словам, это снизило долю домовладений примерно на 5 процентных пунктов. Он объясняет, что это так сильно подняло цены на жилье за ​​счет капитализации налоговых льгот, что дома стали недоступны для некоторых покупателей.

4. Повышает вероятность дефолта по ипотеке

Позволяя людям финансировать дома за счет долга, пишет Эммонс, MID увеличивает вероятность невозврата кредитов при падении цен на жилье, особенно во время экономических спадов.

5.Неэффективно

Эммонс говорит, что в целом экономисты рассматривают MID как таковой, потому что он искажает цены на жилье и структуру построенного жилья, а также способствует увеличению объемов ипотечных заимствований.

Что делать, если прошло удержание процентов по ипотеке?

Итак, налоговая реформа 2017 г. ввела новые ограничения на вычет процентов по ипотеке. Что, если бы его полностью исключили? Что касается этой перспективы, Эммонс снова указывает на исследование American Economic Review , заявив, что оно может предоставить новый ориентир для оценки воздействия налоговой политики на выбор жилья.Среди других результатов, по оценке авторов, устранение MID приведет к:

• Увеличение доли домовладения на 5 процентных пунктов на
• Примерно 4% падение средней цены на жилье
• Снижение среднего остатка по ипотеке более чем на 30 процентов

Эммонс заключает: «В то время как новый налоговый закон существенно влияет на политику, которую многие экономисты считают неэффективной и регрессивной, достойной целью будущей налоговой реформы может быть более тщательное изучение MID в целом, особенно если ожидаемые материализуются экономические выгоды от частичной отмены МИД.”

Примечания и ссылки

¹ Публикация 936 (2017), «Удержание процентов по ипотеке». IRS.

Дополнительные ресурсы

Уменьшает ли выплата по ипотеке на несколько дней раньше срока? | Home Guides

Тони Герра Обновлено 11 июня 2018 г.

Большинство жилищных ипотечных ссуд с фиксированной ставкой имеют условия погашения, которые стандартизируют ежемесячные платежи в течение срока ссуды. Досрочная оплата ежемесячного счета не снижает процентные ставки с течением времени, но время от времени доплата, если это разрешено в соответствии с условиями ипотечного кредита, может помочь уменьшить общую сумму денег, выплачиваемых в течение срока действия ссуды.

Выплата ипотечных ссуд

Даже если вы оплатите счет по ипотечному кредиту на несколько дней раньше, кредитор все равно будет относить ваш платеж к согласованной основной сумме ссуды и процентным ставкам, подлежащим уплате каждый месяц. Однако со временем и за счет погашения все больше и больше платежей по ипотечному кредиту пойдет на основной баланс по ссуде, а меньше — на процентный баланс.

Снижение процентов по ипотеке

Существует способ уменьшить общую сумму процентов, которые вы платите по ипотечной ссуде, хотя это не требует досрочных выплат.Платежи по ипотечной ссуде рассчитываются на основе основного баланса ссуды и процентов, взимаемых кредиторами с этого остатка. Если вы хотите уменьшить сумму процентов, которые вы платите по ипотечному кредиту, примените дополнительные деньги к основной сумме кредита. Доплата к основной сумме ипотечной ссуды позволяет погасить ссуду раньше, тем самым снижая общую сумму выплаченных процентов. Обязательно обратите внимание на то, что дополнительные выплаченные средства должны быть зачислены на счет основного долга. На вашем ежемесячном счете может быть поле, специально предназначенное для внесения дополнительных денег в счет основного долга.

Дополнительные платежи

Даже если вы потратите значительную сумму денег на погашение основной суммы ипотечного кредита, ваш ежемесячный платеж не изменится. Однако выплата остатка по ипотечной ссуде раньше, чем требуется, сокращает согласованный период погашения ссуды. Один дополнительный платеж по ипотеке в год по 30-летней ипотеке под 6 процентов и стоимостью 200 000 долларов может сократить срок действия ссуды на пять лет и сэкономить 47 000 долларов. Хотя многие ипотечные кредиторы позволяют заемщикам вносить дополнительные платежи, вам следует проконсультироваться с кредитором, прежде чем отправлять дополнительные деньги.

Двухнедельные планы выплат

Вы также можете сократить срок действия ипотечного кредита и снизить общую сумму процентов, связавшись со своим кредитором и запросив его двухнедельный план выплат. При отправке ипотечных платежей два раза в месяц деньги выплачиваются основному лицу каждые две недели, а не только каждый месяц.