Ипотека: какие документы нужны для покупки дома?

Интересуетесь, какие документы нужны для покупки дома в ипотеку? Или же планируете оформить ипотечное кредитование на квартиру? Смелое и вместе с тем дальновидное решение достойно уважения. В конце концов гораздо выгоднее вкладывать в собственное жилье, чем платить за аренду чужого.

Вероятнее всего, вы и сами понимаете, что в такой ситуации важно самостоятельно оценить все риски, а только лишь потом начинать поиск жилья и обращаться в банк. Если же вы уверены, что «потянете» многолетние регулярные выплаты (например, возможность  заключения ипотечного договора на срок до 30 лет), подойдите ответственно к выбору жилья и позаботьтесь об участии опытного юриста в сделке.

Теперь поговорим о том, какие документы нужны для покупки дома в ипотеку. Обычно это небольшой перечень бумаг, которые условно можно разделить на две категории: документы заемщика и документы на недвижимость, которые владелец обязан предоставить на момент заключения сделки.

Перечень документов заемщика, необходимых для оформления ипотеки

Для получения ипотеки заемщик должен предоставить в банк следующие документы:

1. Действующий внутренний государственный паспорт со всеми необходимыми фотографиями.
2. Справку из налоговой о присвоении идентификационного кода (оригинал).
3. Справку о доходах с места работы (с мокрой печатью и подписью руководителя). В ней указывают информацию о ежемесячной зарплате за последние полгода.
4. Копия трудовой книжки, заверенная отделом кадров предприятия.
5. Свидетельство о браке или разводе (при наличии соответствующих фактов в биографии).
6. Паспорт, идентификационный код и справку о доходах супруга.
7. При наличии несовершеннолетних детей – справка об их регистрации.
8. Паспорт ребенка (если ему исполнилось 16 лет).

Предпринимателям необходимо также предоставить свидетельство о регистрации, отчеты и справки об отсутствии задолженностей.

Какие документы на недвижимость нужно предоставить при оформлении ипотеки?

Перед покупкой недвижимости следует оговорить все условия сделки и позаботиться о наличии соответствующих бумаг. Сейчас мы перечислим, какие документы на квартиру нужны для покупки в ипотеку:

• техпаспорт и документ на право собственности;
• выписка из бюро технической инвентаризации;
• справки из ЖЭКа о проживающих и отсутствии задолженностей;
• паспорта и идентификационные коды всех прописанных.

Для покупки частного дома понадобятся все необходимые для сделки купли-продажи документы на земельный участок.

Желаем удачи!

Ипотечное кредитование сегодня | Электронное правительство Республики Казахстан

— Ваши потребности и возможности. В первую очередь проведите реальную оценку своих потребностей и возможностей, так как многое зависит от вашей платежеспособности, то есть, от вашей зарплаты и суммы, которую Вы сможете вносить ежемесячно в счет погашения ипотечного кредита, а также наличия собственных накоплений на внесение первоначального взноса по ипотечному кредиту. Определите для себя, что Вы хотите конкретно приобрести с помощью ипотеки: квартиру, коттедж, на вторичном рынке или в новостройке, сколько комнат, для того чтобы выбрать в дальнейшем подходящую кредитную программу и рассчитать все сопутствующие расходы по ней.

— Выбор банка. Из большого числа существующих банков и ипотечных программ необходимо будет выбрать подходящую для Вас по всем параметрам кредитную программу. В данном случае Вы можете обратиться либо к сотруднику банка, который сам подберет программу, отвечающую Вашим требованиям, желаниям и возможностям; правильно подскажет, как оформить все необходимые документы, в том числе и заявку на кредит, либо попробуете сами разобраться в этом самостоятельно, изучив все предложенные ипотечные программы различных банков, затем сравнив их, выбрать для себя наиболее подходящий вариант.

— Расходы по ипотеке. Теперь Вам предстоит определиться с суммой кредита, процентными ставками и сроками кредитования. При оформлении ипотеки не следует забывать, что существуют дополнительные сборы за предоставление и обслуживание кредита. Лучше сразу поинтересоваться, какие единовременные выплаты Вам будет необходимо сделать дополнительно, и какие дополнительные расходы Вам придется понести в течение всего кредитного периода. Чтобы самостоятельно оценить свои силы Вы можете воспользоваться ипотечными калькуляторами, которые представлены на сайтах различных банков, и рассчитать сумму ежемесячных платежей.

— Основные расходы, предусмотренные банками в соответствии с их действующими тарифами при оформлении ипотечного кредита: оформление страхования недвижимости, комиссии за рассмотрение и подачу кредитных заявок, за выдачу кредита, наличие штрафа за досрочное погашение кредита и другие дополнительные расходы в зависимости от условий различных банков.

Важно: Осуществляйте все платежи по ипотечному кредиту точно в срок. Будьте готовы к тому, что Вам необходимо будет уведомлять банк о каждом своем шаге, будь то смена работы, заключение брака, рождение детей или перепланировка приобретенного в ипотеку жилья. Для банка необходимы гарантии того, что вы сможете вернуть сумму и проценты за пользование ипотечным кредитом, поэтому будьте готовы пройти целую процедуру и ответить на много вопросов. Какой у вас доход, какую квартиру вы хотите приобрести, и за какую сумму, и сколько денег можете заплатить в качестве первоначального взноса? Кроме этого, многие банки для оформления ипотеки требуют наличия поручителей. В случае если, вы не сможете вернуть кредит, банк будет взыскивать его с ваших поручителей.

Также старайтесь не торопиться с подписанием документов (договор ипотеки и другие документы) без предварительного ознакомления с ними. Попросите копии договоров, внимательно ознакомьтесь с ними, и если у Вас возникли вопросы, то постарайтесь их решить заблаговременно до момента подписания документов.

Как взять ипотеку: инструкция для новичков

Не хватает денег на покупку квартиры? Возьмите ипотеку. Предлагаем вам пошаговую инструкцию, как действовать, куда обращаться, какие документы собрать.

ArturVerkhovetskiy/Depositphotos

1. Выберите банк

Для начала нужно выбрать банк, в котором вы оформите кредит. Возьмите лист бумаги и расчертите его на семь граф: название банка, цена квартиры, первоначальный взнос, ставка, срок кредита, валюта, необходимые документы. Также отмечайте, если в каком-то банке у вас есть особые условия – например, если у вас открыт в нем зарплатный счет.

Вносите в этот список банки, условия которых вам показались самыми интересными, а потом сравните.

Процентная ставка сейчас может начинаться от 4,7% на новостройки по специальным программам с господдержкой. Обратит также внимание, что у некоторых банков есть предложения об оформлении ипотеки онлайн с более низкой ипотечной ставкой. Обратите внимание на дополнительные платежи, комиссии и условия. 

Определитесь, какую сумму вы хотите и можете взять в кредит, сколько можете отдать в качестве первоначального взноса. Минимальный первоначальный взнос – 15-20% от стоимости жилья, он зависит от выбранной ипотечной программы. Срок, на который вы возьмете кредит определите, исходя из ваших возможностей: готовы платить значительную сумму ― берите кредит на пять лет. Ограничены в средствах ― оформляйте на 25 лет с возможностью досрочного погашения. Чем больше срок кредита, тем больше вы переплатите в итоге. Что касается валюты, действует золотое правило: берите кредит в той же валюте, в которой вы получаете зарплату.

Ипотека без первоначального взноса: что это и стоит ли ее брать

Новый год, новые цены: чего ждать покупателям недвижимости

2. Уточните условия и дополнительные платежи

Позвоните, зайдите или напишите в банк и еще раз уточните условия кредита. Выясните у кредитного специалиста размер банковской комиссии, необходимость оформлять страховку, возможные штрафы, условия досрочного погашения кредита. Рассчитайте, хватает ли у вас денег на оформление сделки, регистрацию прав собственности и оплату услуг риелтора.

3. Соберите документы

Узнайте у специалиста по кредитованию, какие документы вы должны собрать. Обычно это справка 2-НДФЛ от вашего работодателя, заверенная им копия трудовой книжки, копия трудового договора, документы об образовании, свидетельство о браке или его расторжении, страховое свидетельство государственного пенсионного страхования, свидетельство ИНН, копии свидетельств о рождении детей, паспорт. Мужчинам призывного возраста понадобится еще и копия военного билета.

4. Подайте заявку

После того как вы соберете все документы для ипотеки, позвоните в банк и договоритесь, когда вы можете подать заявление на получение кредита. Вы придете в банк, и специалист проверит справки и копии, которые вы подготовили. Попросите его не просто сложить бумаги в стопку, но и проверить, верно ли они оформлены. Также на основе ваших документов он может сделать ориентировочный расчет того, на какую сумму кредита и первоначального взноса вы можете рассчитывать в этом банке. Напишите заявление на получение ипотечного кредита и передайте его сотруднику вместе с документами. Обязательно выясните, когда и каким образом вы узнаете о решении банка.

Все в дом: как за год накопить на первоначальный взнос

Льготная ипотека под 6,5%: разбираем условия программы с экспертами

5. Дождитесь решения

Вы можете присматривать квартиру и до того, как получите решение банка. Но договариваться с хозяевами квартир нужно, уже зная, на какую сумму кредита вы можете рассчитывать. Однако обратите внимание, что договоренность с банком о кредите действует не больше трех месяцев. Зазеваетесь ― и придется начинать все с начала.

К недвижимости банк также предъявляет определенные требования. Поэтому не оставляйте аванс или задаток за жилье, пока не получите одобрение сделки со стороны банка.

Если кредитных сотрудников все устраивает, приглашайте оценщика, а потом направляйте банку отчет об оценке квартиры и сообщайте цену, которую запрашивает продавец.

Только после всего этого банк принимает окончательное решение о предоставлении ипотечного займа, а также согласует с вами день, когда вы заключите два договора: купли-продажи с хозяином квартиры и кредитный с банком.

Не пропустите:

Эскроу-счета: что изменилось в недвижимости за год

Деньги в бетоне: что нужно знать про инвестиции в недвижимость

Как покупатель должен проверить вторичную квартиру?

20 статей о том, как купить вторичную квартиру

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Документы для ипотеки, какие документы нужны, чтобы получить ипотечный кредит

Какие нужны документы для ипотеки

Для того, чтобы получить ипотеку, клиент должен предоставить два комплекта документов. Сначала документы, подтверждающие его финансовое положение и трудоустройство; и документы на объект недвижимости. 

Обязательные документы на ипотеку

Перечень для граждан РФ (налоговых резидентов), являющихся сотрудниками, работающим по найму:

• Анкета-заявление на кредит по форме банка;




• Ксерокопия всех страниц паспорта;




• Ксерокопия трудовой книжки, заверенная работодателем;




• Копия трудового договора. Если трудовой договор не заключался, то об этом необходимо предоставить справку от работодателя, что договор не заключался; 




• Справка 2НДФЛ за 6 месяцев. Если вы обращаетесь в начале года, то еще потребуется справка за предыдущий год;




• Справка о доходах в свободной форме на фирменном бланке организации или по форме банка;




• Дополнительные документы, подтверждающие доходы заёмщика;




• Свидетельство о браке (если применимо).

Ознакомьтесь, как правильно заполнять трудовую книжку и трудовой договор  

Дополнительные документы для ипотеки

Об образовании: аттестат, дипломы, сертификаты и т.д.;

• Об активах заёмщика на: недвижимость, автомобиль, акции и т.д.;




• В случае отсутствия web-сайта пишется в произвольной форме краткая информация о роде деятельности компании и должностных обязанностях в ней заёмщика/созаёмщика.

! Данные документы должен предоставить как главный заёмщик, так и все созаёмщики, участвующие доходами в сделке. 

Документы для оформления недвижимости в собственность

• Правоустанавливающие документы, т.е. документы, на основании которых продавец владеет недвижимостью. Основанием может быть договор купли-продажи, приватизация, договор инвестирования, свидетельство о праве на наследство и т.д.; 




• Оценочный альбом о рыночной стоимости объекта и о его технических характеристиках. Изготавливается независимой оценочной компанией из списка партнеров банка;




• Справка об отсутствии обременений и ограничений на права продавца из ЕГРП. Получить справку можно во многих территориальных отделениях регистрационной палаты;




• Кадастровый паспорт;




• Выписка из домовой книги. Требуется при покупке дома, квартиры или таунхауса на вторичном рынке жилья;




• Дополнительные документы, которые банк может запросить в каждом конкретном случае.

Данный перечень документов является общим и подходит для всех банков: Сбербанк, ВТБ24 и многих других.

какие нужны справки и документы

Люди, впервые столкнувшиеся с таким понятием, как ипотека, как оформить её и какие документы нужны для этого, представляют себе весьма смутно. Связанно это с тем фактом, что покупка жилья с привлечением денег у банка по сложности разительно отличается от оформления необеспеченного кредита наличными. Но без знания того, какие документы нужны для ипотеки на квартиру, заёмщику придётся потратить на визиты в банк в несколько раз больше времени, чем подготовленному клиенту.

Ипотека до 50 000 000 от 9,3% годовых

Как оформить ипотеку: пакет документов, справки, список документов, дополнительные документы

Для оформления жилищного займа клиент должен предоставить банку анкету-заявку, паспорт гражданина РФ и пакет документов для ипотеки. После одобрения заявки заёмщик подписывает договор купли-продажи, а также кредитное соглашение с банком.

В разных финучреждениях перечень документов, необходимых для оформления ипотеки и порядок подачи «бумаг», для получения ссуды на покупку жилья, может несколько различаться. В целом же, независимо от выбранного вами банка, все документы, необходимые для ипотеки, условно делятся на 3 группы:

1. обязательные – без которых кредитная заявка не рассматривается;
2. обязательные к предоставлению при наличии – свидетельство о браке и рождении детей, военный билет и т. п.;
3. дополнительные – которые банк может запросить либо клиент предоставить на своё усмотрение, например загранпаспорт.

Первая категория документов для оформления ипотечного кредита (удостоверяющие личность и наличие официального дохода) даёт человеку возможность принять участие в жилищной программе. Последний, дополнительный перечень документов для ипотеки на квартиру позволяет заёмщику повысить вероятность одобрения заявки и улучшить условия кредитования.

Самая важная справка для получения ипотечного кредита – это форма 2-НДФЛ, подтверждающая уровень официальных доходов заёмщика. Но в большинстве банков список, определяющий, какие документы нужны для получения ипотеки, содержит сноску, позволяющую заменить данную форму справкой по форме банка или работодателя с подписью руководителя и печатью.

Ипотека до 50 000 000 от 5,5% годовых Подробнее

В ситуации, когда кредит оформляет самозанятое лицо либо ИП, возможно предоставление налоговой декларации о доходах. Какие должны быть у предпринимателя, оформляющего ипотечный кредит, необходимые документы, подтверждающие платёжеспособность (например, отчёт о финансовых результатах деятельности), каждый банк определяет самостоятельно.

Рассматривая, какие документы для получения ипотеки необходимы, следует отметить, что справки о доходах всегда дополняются копией трудовой книжки заёмщика. В некоторых случаях её можно заменить выпиской, заверенной работодателем и дополнить копией трудового договора.

Изредка на рынке встречаются банковские программы с упрощённой процедурой выдачи ссуды – без обычных справок для ипотеки. В таком случае, заёмщик, привлекающий ипотечный кредит, документы для банка ограничивает паспортом, СНИЛС, а также разного рода свидетельствами и договорами, содержащими сведения о приобретаемой недвижимости.

Для «зарплатных клиентов» перечень документов для ипотеки на квартиру также сокращён, ведь данные об их доходах и месте работы у финучреждения уже имеются.

При изучении вопроса, какие документы нужны для ипотечного кредита, не стоит забывать об очень важной их составляющей – бумагах, содержащих сведения о приобретаемой недвижимости. В число обязательных при ипотеке документов для оформления кредитной заявки они могут и не входить, но после предварительного одобрения последней заёмщик обязан их предоставить.

В перечень данных бумаг входят в первую очередь свидетельство, подтверждающее право собственности продавца на реализуемую недвижимость, и предварительный договор купли-продажи квартиры. Кроме того, изучая, какие документы для оформления ипотеки на вторичное жильё необходимы, нельзя не упомянуть экспертную оценку рыночной стоимости недвижимости, которую оплачивает клиент.

Банки нередко запрашивают также схемы и характеристику жилого помещения, копию паспорта продавца, нотариальное разрешение супруга последнего на проведение сделки, выписку из ЕГРН об отсутствии обременений на квартире.

В тех случаях, когда приобретается жильё на стадии строительства, список документов для ипотечного кредита несколько изменяется и обязательно включает в себя «бумаги», подтверждающие права застройщика, а также договор, который планирует заключить с ним заёмщик.

Рассматривая, какие документы нужны для оформления ипотечного кредита, отметим, что бумаги, подтверждающие право собственности на автомобиль или какую-либо недвижимость, сильно повышают шансы на одобрение заявки.

В список документов для ипотеки, которые банк может запросить дополнительно, входят и другие бумаги, которые помогают финучреждению принять решение по ссуде при наличии обоснованных сомнений. В их число могут войти, например, выписки со счетов клиента, позволяющие кредитору более полно оценить уровень его расходов и доходов.

Некоторые банки, отвечая, какие документы необходимы для ипотечного кредита, сразу включают в их перечень выписку с того расчётного или депозитного счёта, где клиент хранит деньги для погашения обязательного первого взноса.

Документы для оформления налогового вычета по ипотеке в 2021 году

Наша цель — сделать для вас процесс получения вычета при покупке
квартиры в ипотеку еще более прозрачным. Для этого мы создали
видео-инструкцию, в которой максимально просто рассказываем о
возврате налога за ипотечные проценты — с картинками и
примерами.

Чтобы оформить налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку
или по жилищному займу, в ИФНС по месту жительства необходимо
представить следующие документы:

Договор с организацией, которая выдала кредит.
Такой организацией может быть банк или компания-работодатель. Не
забудьте – в тексте договора должно быть упоминание о целевом
назначении кредита на покупку или строительство определенной
недвижимости. Подготовьте заверенную копию.

Справка о выплаченных за год процентах. Справку
запрашиваете там, где вы получили кредит – в банке или в
бухгалтерии с места работы. Предоставляется оригинал.

Документ, удостоверяющий личность. Это может
быть паспорт или другой заменяющий его документ. Подготовьте копии
первой страницы и прописку. Несмотря на то, что копия паспорта не
включена в список необходимых документов, мы рекомендуем иметь ее
на руках.

Справка 2-НДФЛ. Это справка о ваших доходах за
год. Выдается бухгалтерией организации, где вы работаете.

Справка должна быть за тот год, за который вы оформляете возврат
подоходного налога. Если в 2021 году вы готовите вычет за 2018 год,
2-НДФЛ должна быть за 2018 год. Нести справку 2-НДФЛ за неполный
2021 год не нужно.

Если в течение года вы были трудоустроены в нескольких
организациях, необходимо собрать справки со всех рабочих мест.
Предоставляется оригинал.

Узнайте, какие документы необходимо подать в вашем случае!

Заявление на возврат налога. В заявлении
установленного образца указываются реквизиты, на которые будут
перечислены деньги из бюджета. Предоставляется оригинал.

Договор долевого участия или договор
купли-продажи. Подготовьте заверенную копию.

Документы по оплате сделки. Квитанциями,
платежными поручениями или расписками вы подтверждаете факт и сумму
покупки жилья. Инспекция принимает заверенные копии.

Акт приема-передачи, если вы купили жилье по
договору долевого участия. Заверенная копия.

Выписка из ЕГРН, если вы приобрели жилье по
договору купли-продажи. Заверенная копия.

Налоговая декларация 3-НДФЛ. Предоставляется
оригинал.

Будьте готовы к тому, что ряд налоговых инспекций требует копии
платежных документов по уплате основной суммы долга. Это могут быть
платежные поручения, выписки, чеки и другое. Кроме того инспектор
может запросить копии документов по оплате кредитных процентов.

Вы не обязаны их представлять, поэтому действуйте на свое
усмотрение – либо подготовьте запрошенные документы, либо укажите
на письмо ФНС РФ от 22.11.2012 N ЕД-4-3/19630@. В нем сказано, что
для получения вычета достаточно представить банковскую справку об
уплаченных процентах.

Быстрая регистрация и помощь налогового эксперта!

Как заверить документы

Копии не
обязательно заверять у нотариуса. На каждой странице напишите
«копия верна», поставьте подпись с расшифровкой и текущую дату. Как
правило, налоговая инспекция не отказывается принимать такие
документы.

Если вы еще не приобрели жилье, рекомендуем сайт-методичку нашего партнера КВАРТИРА-БЕЗ-АГЕНТА.ру

Кредит «Ипотечный» на покупку недвижимости

Фамилия Имя Отчество _*

Телефон _*

Дата рождения _*

Пермь
Березники
Соликамск
Чайковский
Полазна
Губаха
Москва
Город обслуживания _*

ДО «Строгановский», г. Пермь, ул. Ленина,72а
ДО «На Сибирской», г. Пермь, ул. Сибирская, 52
ДО «Олимпия», г. Пермь, ул. Мира, 41
ДО «На Яблочкова», г. Пермь, ул. Яблочкова, 48/2
ДО «Закамский», г. Пермь, ул. Маршала Рыбалко, 101
ДО «Березниковский», г. Березники, ул. Пятилетки, 48
ДО «Парковый», г. Березники, пр. Советский, 28
ДО «На Торговой», г. Березники, ул. Парижской Коммуны,54
ДО «Верхнекамский», г. Березники, ул. Пятилетки, 85Б
ДО «Боровский», г. Соликамск, ул. Строителей, 10
ДО «Соликамский», г. Соликамск, 20 лет Победы, 173 В
ДО «Чайковский», г. Чайковский, ул. Ленина 36/2, стр.2
ДО «Полазненский», пос. Полазна, ул. Нефтяников, 7А
ДО «Губахинский», г. Губаха, ул. Ленина, 41
ККО «Московский», г. Москва, ул. Овчинниковская набережная,20 стр.1
Офис обслуживания

_* — поля, обязательные для заполнения

Обязательное использование NMLS ID

Закон о безопасности требует создания уникального идентификатора, а большинство законов штата о лицензировании ипотечных кредитов требуют, чтобы лица, предоставляющие ипотечные кредиты, указывали свой уникальный идентификатор в различных документах, включая визитные карточки. Преимущество уникального идентификатора было признано аналогичным образом Федеральным агентством жилищного финансирования (FHFA), которое требует от Fannie Mae и Freddie Mac включать идентификаторы кредитора и кредитной компании в каждую заявку на получение кредита.Кроме того, Федеральное жилищное управление также начало сбор уникальных идентификаторов NMLS всех физических и юридических лиц, участвующих в выдаче ссуд FHA.

В этом документе представлен обзор использования идентификатора NMLS ID в следующих разделах:

• Закон о безопасности
• Государственные требования
• Требования Федерального банковского агентства
• Требования FHFA к уникальному идентификатору NMLS
• Требования FHA к сбору уникальных идентификаторов NMLS

Закон о безопасности

Закон о безопасности предписывал, чтобы NMLS установил протоколы для присвоения уникального идентификатора каждому лицензированному или зарегистрированному кредитору, который «будет способствовать электронному отслеживанию и единообразной идентификации, а также общедоступному доступу к трудовому стажу и публично вынесенным судебным решениям о дисциплинарных и принудительных мерах в отношении кредиторы.«Всем лицам, которые ведут запись в системе, присваивается уникальный идентификатор, который постоянно присваивается этому физическому или юридическому лицу и остается прикрепленным к записи отдельного лица независимо от того. Компаниям и филиалам, которые лицензированы или зарегистрированы через NMLS, также присваиваются уникальные идентификаторы.

ГОСТ

Подавляющее большинство штатов приняли следующее положение, содержащееся в Типовом законе штата CSBS / AARMR, которое требует использования уникального идентификатора.Для определения конкретных юрисдикционных требований следует обращаться к законам штата.

MSL XX.XXX.210 ПОКАЗАН УНИКАЛЬНЫЙ ИДЕНТИФИКАТОР — Уникальный идентификатор любого лица, являющегося источником жилищной ипотечной ссуды, должен быть четко указан на всех формах заявок на жилищную ипотечную ссуду, ходатайствах или рекламных объявлениях, включая визитные карточки или веб-сайты, и любые другие документы в порядке, установленном постановлением, постановлением или приказом Уполномоченного.

Требования Федерального банковского агентства

Окончательное правило для выполнения требований Закона о безопасности, выпущенное совместно FDIC, OCC, Федеральной резервной системой, OTS, FCA и NCUA

Все агентства приняли следующий язык:

Использование уникального идентификатора

(a) [Учреждение] должно предоставить потребителям доступ к уникальному идентификатору (а) своего зарегистрированного (ых) ипотечного (ых) кредитора (ов) таким образом и методом, которые доступны для учреждения.
(b) Зарегистрированный кредитор ипотечной ссуды должен предоставить свой уникальный идентификатор потребителю: (1) по запросу; (2) До того, как выступать в качестве кредитора ипотечного кредита; и (3) посредством первоначального письменного сообщения отправителя потребителю, если таковое имеется, на бумаге или в электронном виде.

[12 CFR § 34.105 (OCC), 12 CFR § 208.105 (Федеральный резерв), 12 CFR § 365.105 (FDIC), 12 CFR § 563.105 (OTS), 12 CFR § 610.105 (FCA), 12 CFR § 761.105 (NCUA) ).]
Дополнительная информация [Федеральный регистр, 28 июля 2010 г., http: // frwebgate1.access.gpo.gov/cgi-bin/PDFgate.cgi?WAISdocID=gaU0Cg/22/2/0&WAISaction=retrieve.]

Раздел __.105 — Использование уникального идентификатора

Агентства предложили в § __. 105 (a) потребовать от регулируемого Агентством учреждения предоставлять потребителям уникальный (-ые) идентификатор (-ы) зарегистрированного (-ых) кредитора (-ов) ипотечного кредита способом и методом, доступным для учреждения. Предлагаемый § __. 105 (b) требует, чтобы зарегистрированный инициатор ипотечной ссуды предоставлял уникальный идентификатор отправителя потребителю по запросу, прежде чем действовать в качестве инициатора ипотечной ссуды, а также посредством первоначального письменного сообщения отправителя с потребителем, если таковое имеется.Хотя инициатор ипотечного кредита может изменить свое имя, место работы или переехать, уникальный идентификатор, присвоенный кредитору Реестром при первоначальной регистрации кредитора, останется прежним. После того, как публичный доступ к Реестру станет полностью функциональным, уникальный идентификатор позволит потребителю получить доступ к профилю отдельного создателя ипотечной ссуды, хранящемуся в Реестре, включая общедоступную регистрационную информацию инициатора ипотечной ссуды, любые имеющиеся у государства ипотечные лицензии (активные или неактивные), трудовой стаж, а также публично признанные дисциплинарные и принудительные меры.Если инициатор ипотечного кредита одновременно работает более чем в одном учреждении, регулируемом государством или агентством, эта информация также будет легко видна потребителю. Мы получили ряд комментариев по этому требованию — некоторые отметили, что оно громоздко и приносит ограниченную пользу потребителю. Однако S.A.F.E. Закон требует, чтобы каждый инициатор ипотечного кредита получил уникальный идентификатор, чтобы облегчить электронное отслеживание кредиторов, а также единообразную идентификацию и публичный доступ к истории занятости и публично вынесенным дисциплинарным и принудительным мерам в отношении кредитора ипотечного кредита.Чтобы выполнить это требование, ипотечный кредитор и организация-работодатель должны гарантировать, что у потребителя есть доступ к уникальному идентификатору кредитора. Этот доступ должен быть доступен достаточно рано в отношениях с отправителем, чтобы позволить потребителю получить доступ к Реестру до того, как потребитель совершит транзакцию по ипотечному кредиту. Поскольку потребитель может не знать о Реестре, важно, чтобы как учреждение, так и отправитель предоставляли эту информацию потребителю, а не только по запросу потребителя, как было предложено рядом комментаторов.Поэтому мы принимаем это требование в том виде, в котором оно предлагается, с одним уточняющим изменением, описанным ниже.

Как указано в разделе ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ИНФОРМАЦИЯ предлагаемого правила, учреждение, регулируемое Агентством, может выполнять требование § __.105 (a) несколькими способами. Например, учреждение может направить потребителей к списку зарегистрированных источников ипотечных ссуд и их уникальных идентификаторов на своем веб-сайте; разместите эту информацию на видном месте в общедоступном месте, например, в вестибюле филиала или в приемной кредитного офиса; и / или установить процесс, гарантирующий, что персонал учреждения предоставит уникальный идентификатор зарегистрированного кредитора ипотечного кредита потребителям, которые запрашивают его у сотрудников, помимо кредитора ипотечного кредита.Кроме того, агентства намереваются § __. 105 (b) (3) правила распространять письменные сообщения от отправителя специально для его или ее клиентов, такие как письмо-обязательство, добросовестная оценка или заявление о раскрытии информации, а не письменные материалы или рекламные товары, распространяемые учреждением, регулируемым Агентством, для общего пользования его клиентами. Хотя это положение не требует, чтобы учреждения включали уникальный идентификатор в описания кредитных программ, рекламу, визитные карточки, канцелярские товары, блокноты и другие подобные материалы, организациям не запрещается это делать.Мы также поясняем, что требование о предоставлении уникального идентификатора потребителю в первоначальном письменном сообщении отправителя, если таковое имеется, применяется независимо от того, предоставляется ли это сообщение в письменной форме на бумаге или с помощью электронных средств. Мы уточнили это требование в окончательном правиле. Агентства также поясняют, что уникальный идентификатор может быть предоставлен устно, за исключением пункта (b) (3), согласно которому уникальный идентификатор будет предоставлен в письменном или электронном сообщении.Мы отмечаем, что Правление предложило поправки к 12 CFR 226 (Правило Z), которые потребуют раскрытия уникального идентификатора в рамках раскрытия информации TILA, которая обычно должна быть предоставлена ​​заемщику в течение трех рабочих дней с момента подачи заявки на жилищный ипотечный кредит и семи рабочих дней до завершения транзакции1. Кроме того, как указано выше, Fannie Mae и Freddie Mac требуют, чтобы все заявки на ипотечную ссуду, принимаемые не позднее даты соблюдения требований об уникальном идентификаторе, включали уникальный идентификатор лица, выдавшего ипотечную ссуду.Поэтому мы считаем, что предоставление потребителям уникального идентификатора отправителя не будет трудным или обременительным.

Требования FHFA к уникальному идентификатору NMLS

Федеральное агентство жилищного финансирования (FHFA) требует, чтобы Fannie Mae и Freddie Mac включали идентификаторы кредитора и кредитной компании в каждую заявку на кредит. FHFA требует, чтобы все ипотечные заявки включали идентификаторы уровня кредита для кредиторов и компаний по предоставлению кредитов. , полевые и надзорные оценщики.В октябре 2008 года FHFA разослало Fannie Mae и Freddie Mac уведомления о том, что с 1 января 2010 года все заявки на ипотеку должны включать идентификаторы уровня ссуды для кредиторов, компаний по предоставлению кредитов, полевых оценщиков и надзорных оценщиков. [Ссылка на оба уведомления] Агентство опубликовало публичное заявление об этом требовании в пресс-релизе от 15 января 2009 года. [Ссылка на пресс-релиз] Дата вступления в силу впоследствии была продлена до 1 июля 2010 года, но полное соблюдение не требуется до тех пор, пока это не произойдет. время, поскольку все юрисдикции требуют уникальных идентификаторов NMLS для инициаторов ипотечных ссуд и лицензиатов ипотечных компаний, а для федеральных владельцев регистрации — дату, к которой должна быть завершена федеральная регистрация кредиторов.

В частности, FHFA требует:

• Уникальный идентификатор кредитора, присвоенный NMLS. В уведомлении говорилось, что кредитор — это физическое лицо, которое принимает и подписывает форму заявления на ипотеку;
• Уникальный идентификатор компании, выдающей ссуду, присвоенный NMLS. Компания по предоставлению ссуды — это компания, на которую ссудодатель работает или которую представляет в качестве независимого подрядчика;
• Номер государственной лицензии оценщика и номер государственной лицензии надзорного оценщика.

И Fannie Mae, и Freddie Mac выпустили общие часто задаваемые вопросы и документы о технических требованиях к доставке, чтобы информировать своих продавцов о соблюдении требований. [Ссылки ниже] Самое последнее руководство было выпущено в феврале 2011 года, и основные разъяснения, представленные агентствами, кратко изложены ниже:

• Для учреждений, регулируемых на федеральном уровне, идентификаторы кредитора и компании, выдающей кредит, необходимы для подачи заявок на получение кредита 29 июля 2011 г. или позднее.
• Если по одной ссуде задействовано более одного кредитора, то введенные идентификаторы кредитора и компании-кредитора должны быть связаны с кредитором, подписывающим заявку на ссуду.
• Если заем предоставлен ипотечным брокером и продан Fannie Mae кредитором Fannie Mae, необходимо предоставить уникальный идентификатор ипотечного брокера.
• Если заем предоставлен кредитором-корреспондентом, продан кредитору Fannie Mae и доставлен Fannie Mae, необходимо предоставить уникальный идентификатор кредитора-корреспондента.
• Если кредитор использует веб-приложение, для которого не назначен первоначальный кредитор, кредитор вводит уникальный идентификатор кредитора, который назначен для работы с файлом дела ссуды.
• Если вы предоставляете ссуды в штате, в котором кредиторские организации или компании по предоставлению ссуд еще не обязаны получать идентификаторы, вам не потребуется предоставлять эту информацию. После того как государство потребует от кредиторов и компаний по предоставлению кредитов получать уникальные идентификаторы, вы должны предоставить эти данные для ипотечных кредитов с указанием дат подачи заявки на дату вступления требования в силу и после нее.

Ссылки:
https://www.efanniemae.com/sf/guides/ssg/relatedsellinginfo/pdf/mortgageloandelreqsfaqs.pdf
http://www.freddiemac.com/sell/secmktg/new_details.htm

Требования FHA к сбору уникальных идентификаторов NMLS

В соответствии с положениями Закона о помощи семьям в спасении их домов от 2009 г. (Pub.L. 111-22) несоблюдение утвержденным FHA кредитором требований Закона о безопасности и применимого законодательства штата является причиной отзыва FHA. одобрение кредитора или потеря разрешения на участие в программах кредитования FHA. Чтобы FHA могло обеспечить соблюдение требований, HUD требует, чтобы утвержденные FHA ипотечные кредиторы и спонсируемые сторонние инициаторы предоставляли свои уникальные идентификаторы NMLS.

HUD 5 января 2011 г. выпустил письмо залогодержателю относительно сбора FHA информации о NMLS. HUD начнет сбор уникальных идентификаторов NMLS всех физических и юридических лиц, участвующих в выдаче ссуд FHA. Все ипотечные кредиторы, утвержденные FHA, и их сотрудники должны соответствовать требованиям регистрации NMLS и «юридическим лицам, обладающим юрисдикцией в отношении их деятельности», а также должны зарегистрироваться в соответствии с инструкциями, изложенными в NMLS.

Кроме того, одобренные FHA ипотечные кредиторы, выступающие в качестве спонсоров для третьей стороны оригинатора, должны гарантировать, что эти инициаторы получают и поддерживают идентификатор NMLS, как того требуют государства и организации, в юрисдикции которых находится их деятельность.

HUD будет регистрировать идентификаторы NMLS на нескольких этапах процесса утверждения кредитора и выдачи кредита:

• Утверждение кредитора FHA: HUD соберет идентификатор компании NMLS в новом поле в форме заявки на одобрение кредитора и потребует идентификатор для компаний, возобновляющих одобрение кредитора FHA на экранах продления в FHA Connection. После выпуска новых полей заполнение полей станет обязательным «для тех учреждений, которые имеют идентификатор компании NMLS». Кредиторам рекомендуется предоставить идентификатор NMLS для домашнего офиса кредитора

.

• Регистрация спонсируемого отправителя: HUD потребует от спонсирующего залогодержателя ввести идентификатор компании NMLS спонсируемых отправителей на экране обслуживания спонсируемого отправителя в FHA Connection.
• Физические лица, занимающиеся обработкой и андеррайтингом ссуд: Залогодержатели FHA должны заполнить следующие поля на экране присвоения номера дела FHA Connection, в зависимости от ситуации: Идентификатор NMLS кредитного специалиста, принявшего заявку (если требуется, чтобы иметь идентификатор NMLS), и для ссуды, спонсируемые третьим лицом, название компании и ИНН. До 31 марта 2011 г. ввод идентификатора кредитного специалиста необязателен. Для всех номеров дел, присвоенных 1 апреля 2011 г. или позднее, если они зарегистрированы на NMLS, требуется идентификатор NMLS MLO.

Ссылки:
http://www.hud.gov/offices/adm/hudclips/letters/mortgagee/files/11-04ml.pdf
http://www.fhaoutreach.gov/FHAFAQ/ (Поиск по ключевым словам «NMLS»)

Документы, связанные с имуществом

Управление городского реестра регистрирует и поддерживает недвижимую собственность и определенную передачу движимого имущества города Нью-Йорка, например, ипотечные документы на собственность во всех районах, кроме Статен-Айленда. На этой веб-странице представлена ​​информация об использовании Городского ЗАГСа.По вопросам недвижимости на Стейтен-Айленде обращайтесь к клерку округа Ричмонд.

Записи о собственности являются общедоступными. Люди могут использовать эти записи для получения справочной информации о покупках, ипотеке, поиске активов и других юридических и финансовых операциях. Просмотр этих документов не обязательно совпадает с поиском по заголовку.

Онлайн-регистрация документов
Собственные документы регистрируются и хранятся в Автоматизированной информационной системе городского реестра (ACRIS). ACRIS предоставляет онлайн-доступ к имущественным документам и данным, относящимся к 1966 году.Чтобы получить документы до 1966 года, посетите офис городского реестра в каждом из четырех районов, чтобы просмотреть их на микрофишах и микрофильмах.

Предупреждение о мошенничестве! — Кликните сюда

Налог на регистрацию ипотеки в штатах Нью-Йорк и город Нью-Йорк уплачивается по ипотечным кредитам, зарегистрированным на недвижимость в пяти районах города. Могут применяться некоторые исключения. Налог взимается Управлением городского реестра для собственности в Манхэттене, Бронксе, Бруклине и Квинсе с использованием ACRIS. В случае собственности на Статен-Айленде он собирается лично клерком округа Ричмонд.

Сумма ипотечного кредита определяет, какими будут комбинированные ставки налога на регистрацию ипотеки штата Нью-Йорк и города Нью-Йорка. Воспользуйтесь ACRIS Online, чтобы рассчитать вашу задолженность по этим налогам. Просто щелкните ссылку «Рассчитать налоги», а затем вкладку «Налог на регистрацию ипотеки», чтобы начать расчет налога.

Вы должны регистрировать все документы на собственность в Квинсе, Бруклине, Манхэттене и Бронксе онлайн с использованием системы ACRIS. При регистрации документов на недвижимость вы должны предоставить правильную информацию и документы о налоге на регистрацию ипотеки.Это включает любые претензии по освобождению от уплаты налогов.

Раздел 11, Глава 26, Кодекс об административных правонарушениях
Налоговое право Статья 253-a

Контактная информация
Электронная почта Городской реестр

Требования к подаче документов и контрольные списки документов

Качество документов
Избегайте предоставления отправленных по факсу страниц для записи, потому что они в значительной степени невоспроизводимы.

Не используйте фотокопии описаний Реестра сделок в качестве приложений к документам, закладным или другим документам.

Планы паевых документов, включая размеры букв и нумерацию представленных планов, должны быть разборчивыми; а фотокопии планов этажей будут отклонены, если они не соответствуют требованиям.

Контрольные списки документов

Существуют различия в требованиях к подаче документов между зарегистрированной землей (зарегистрированной землей) и зарегистрированной землей (земельный суд).

Стандарты индексации округов Массачусетс и Норфолк

Стандарты индексирования Ассоциации реестров и вспомогательных реестров штата Массачусетс поощряют единообразие методов регистрации и учета земель в Массачусетсе.Однако важно признать, что из-за исторического развития местных и региональных практик на протяжении многих лет существуют конкретные случаи, когда политика и практика местных реестров могут отличаться от общих правил, изложенных в Стандартах индексирования. По ссылкам ниже представлен, соответственно, текущий текст Стандартов индексирования Массачусетса и Вариантов графства Норфолк.

Стандарты индексации Массачусетса Варианты округа Норфолк

Лицензирование ипотечного банкира | Департамент финансовых услуг

Департамент финансовых услуг принимает заявки через Национальную систему лицензирования ипотечных кредитов (NMLS). Все заявки на лицензирование / регистрацию должны подаваться через онлайн-процесс подачи заявки на NMLS.

Подача полной заявки

Чтобы ваша заявка была получена, признана заполненной и обработанной, следуйте приведенным ниже инструкциям. Никакая заявка не считается заполненной до тех пор, пока Департамент не получит всю необходимую информацию, документы и сборы. Если заявка будет признана неполной, заявитель получит письменное уведомление с указанием пунктов и вопросов, которые необходимо решить, чтобы Департамент продолжил процесс рассмотрения заявки.

Если в течение 30 дней с момента отправки такого уведомления не будет получен полный ответ, в котором полностью рассматриваются все такие вопросы и вопросы, удовлетворяющий Департамент, заявка будет считаться отозванной. Любой заявитель, ищущий лицензию после отзыва заявки, должен подать новую заявку, которая должна включать всю необходимую информацию, документы и сборы.

Доступ к NMLS

Чтобы получить доступ к NMLS, вы должны отправить форму, запрашивающую учетную запись NMLS.Форма запроса на открытие счета компании доступна на сайте mortgage.nationwidelicensingsystem.org.

Примечание: Если у заявителя уже есть доступ к NMLS, вам не нужно отправлять эту форму.

В процессе подачи заявки вашему заявлению будет присвоен идентификационный номер NMLS. Пожалуйста, сохраните запись этого идентификационного номера NMLS, так как он будет использоваться в качестве ссылочного номера вашего приложения на протяжении оставшейся части процесса подачи заявки.Идентификационный номер NMLS заявителя должен быть включен в каждый бумажный документ, подаваемый в Департамент финансовых услуг.

После подтверждения доступа к базе данных NMLS (т. Е. Вы получите учетную запись пользователя и пароль своей компании), вы можете подать заявку через систему, чтобы стать лицензированным ипотечным банкиром в Нью-Йорке.

Примечание: Если вы уже отправили формы MU1, MU2 и MU3 через NMLS для другого штата, вам не нужно повторно вводить запись компании в NMLS.Однако от вас и требуется предоставить информацию о конкретной юрисдикции для поддержки вашего заявления от штата Нью-Йорк.

Уведомление о получении заявки

После того, как все необходимые компоненты заявки, включая бумажную копию и документы, относящиеся к конкретной юрисдикции, будут получены Департаментом, заявителю будет отправлено уведомление, подтверждающее получение.

Обратите внимание, что уведомление о получении основано на первоначальной проверке, и во время обработки заявки могут потребоваться дополнительные материалы.

Публикация еженедельного бюллетеня

Заявки, которые считаются заполненными, публикуются в Еженедельном бюллетене Департамента каждую пятницу.

Одобрение или отказ

После обработки заявки вы получите письменное уведомление об одобрении или отклонении заявки.
Если заявка будет одобрена, вы должны будете предоставить поручительство и подтверждение кредитной линии со сроком действия не менее шести месяцев с даты утверждения, а также принять участие в совещании, после которого вы получите лицензию. Сертификат будет выдан.

Если заявка отклонена, вы получите уведомление об отказе.

Запросы об отказе

В соответствии с Законом о банках штата Нью-Йорк и Положениями суперинтенданта Департамент финансовых услуг может по своему усмотрению и в ограниченных обстоятельствах рассматривать запросы об отказе от определенных информационных требований, применимых к физическим лицам, таким как отдельные владельцы, косвенно владеющие 10 процентами или более. голосующих акций заявителя или голосующих акций организации, которая прямо или косвенно владеет 10 процентами или более заявителя, если она определяет, что отказ не повлияет отрицательно на процесс подачи заявки или способность Департамента штата Нью-Йорк Финансовые услуги для адекватного определения характера и пригодности заявителя.Любой запрос об отказе должен быть в письменной форме и представлен заместителю суперинтенданта ипотечного банкинга. Рассмотрение любого запроса об отказе от прав будет зависеть от фактов и может потребовать представления существенной подтверждающей документации. Запросы об отказе от прав могут быть удовлетворены на определенных условиях.

При рассмотрении запроса об отказе Департамент может принимать во внимание такие факторы, как любая общедоступная информация, которая могла бы предоставить Департаменту достаточное представление о биографии и финансовом положении лица или лиц, в отношении которых испрашивается отказ, отсутствие каких-либо прямых или косвенный контроль, влияние или надзор со стороны такого лица или отдельных лиц над управлением или операциями заявителя, в том числе членство в совете директоров заявителя или действие или функционирование в качестве директора или должностного лица заявителя, или любые способности, будь то прямые или косвенно, для назначения или увольнения любых членов руководства, совета директоров или аналогичных должностных лиц заявителя.Кроме того, Департамент может принять во внимание любые доказательства регуляторных опасений в отношении заявителя, его должностных лиц и директоров, а также любую дополнительную информацию, представленную, чтобы определить, сопоставимы ли существующие регулирующие надзор, комплексная проверка или другие доступные или используемые процессы с заявкой Департамента. процесс должной осмотрительности. Любой запрос на отказ должен учитывать вышеуказанные факторы. Кроме того, в процессе рассмотрения и рассмотрения заявки Департамент может запросить дополнительную информацию и подтверждающие документы.

Сводные законы штата Нью-Йорк, Закон о судебных процессах и судебных процессах в отношении недвижимого имущества — RPA §1921

1. После выплаты утвержденной основной суммы, процентов и любых других сумм, причитающихся в соответствии с ними или иным образом причитающихся по закону, фактически произведена, а также в случае кредитной линии ипотека, как это определено в разделе двести восемьдесят один закона о недвижимости, по письменному запросу, залогодержатель недвижимого имущества, находящийся в этом штате, если иного не запрошено в письменной форме залогодателем или правопреемником такой ипотеки, должен оформить и подтвердить до надлежащим должностным лицом, таким же образом, чтобы дать право на регистрацию передачи, погашение ипотеки, а затем в течение тридцати дней договориться о том, чтобы погашение ипотеки: зарегистрирован, или (b) по просьбе залогодателя или уполномоченного лица залогодателя, залогодателю или уполномоченному лицу залогодателя.Непредставление залогодержателем справки о выписке для регистрации влечет за собой ответственность залогодержателя перед залогодателем в размере пятисот долларов, если он или она не представит такой справки в течение тридцати дней, влечет за собой ответственность залогодержателя: залогодатель в размере одной тысячи долларов, если он или она не представит справку об освобождении для записи в течение шестидесяти дней, или влечет за собой ответственность залогодержателя перед залогодателем в размере одной тысячи пятисот долларов, если он или она не представит в течение девяноста дней представить справку о выписке на учет.Для целей такой ответственности в соответствии с данным подразделом термин «залогодержатель» не включает физическое лицо, товарищество, ассоциацию, корпорацию или другое юридическое лицо, которое выдает менее пяти ипотечных ссуд в течение любого календарного года. Залогодержатель должен в течение сорока пяти дней доставить вексель и ипотеку, а если титул зарегистрирован в соответствии со статьей двенадцать закона о недвижимости, регистрационную копию ипотеки и любые регистрационные свидетельства, находящиеся во владении залогодержателя, залогодателю или его уполномоченному лицу. совершение такого платежа и запроса, если требуется, как указано выше.Выдача погашения ипотеки в соответствии с положениями раздела двести семьдесят пятого закона о недвижимости считается удовлетворяющим требованиям этого раздела в отношении погашения ипотеки.

2. При невыполнении или отказе любого такого залогодержателя соблюдать вышеупомянутые положения настоящего раздела любое лицо, имеющее интерес в ипотеке, долге или обязательстве, обеспеченном им или в заложенных помещениях, может обратиться в верховный суд или в суд. его, или окружному суду, или его судье, в любом округе или в любом округе, в котором заложенные помещения или любая их часть расположены полностью или частично, по ходатайству, с просьбой указать причину, по которой приказ не должен быть произведенный таким судом, отменив и погасив ипотеку, и распорядился, чтобы реестр или клерк любого округа, в офисе которого то же самое могло быть зарегистрировано, отметить то же самое в своих записях как аннулированный и погашенный, а также дальнейшее распоряжение и указание, что долг или другое обязательство, обеспеченное ипотекой, быть отменено, при условии, что в случае, если такая ипотека не будет выплачена, суммы, предложенные в соответствии с вышеизложенными положениями этого раздела, будут выплачены должностному лицу. имеет право владеть судебными средствами и денежными средствами, депонированными в суде в округе, в котором заложенные помещения находятся полностью или частично.Указанная петиция должна быть проверена таким же образом, как подтвержденная состязательная сторона иска в верховном суде, и в ней должны быть изложены основания заявления.

3. В любом случае, когда фактическое предложение, как предусмотрено в подразделе 1 этого раздела, не может быть проведено с должной осмотрительностью в этом штате, любое лицо, имеющее интерес в ипотеке, или в долге, или в обязательстве, обеспеченном им, или в помещения, заложенные в залог, могут обращаться в верховный суд или его суд, либо в окружной суд, либо к его судье, в любом округе или в любом округе, в котором заложенные помещения или любая их часть расположены полностью или частично, после подачи ходатайства. изложить основания заявления и проверить, как указано выше, для приказа, показывающего причину, по которой указанным судом не следует отдавать приказ об отмене и погашении ипотечного залога, а также о направлении реестра или клерка любого округа, в офисе которого то же самое может были записаны, чтобы отметить то же самое в его записях как аннулированные и погашенные, а также дальнейшее распоряжение и распоряжение об аннулировании долга или другого обязательства, обеспеченного ипотекой, при условии, что основная сумма ипотеки или любой неоплаченный остаток, с процентами до даты, когда указанное распоряжение должно быть введено, и вышеупомянутые сборы, разрешенные законом, должны быть выплачены должностному лицу, определенному законом для хранения судебных средств и денежных средств, депонированных в суде в округе, в котором заложена ипотека. Помещения расположены полностью или частично.

4. В случае ипотеки, обеспеченной недвижимостью, улучшенной семьей из одного-шести человек, жилой структурой или жилым кондоминиумом, занимаемой владельцем, если залогодержатель не может в течение девяноста дней предоставить погашение ипотеки и / или не может в течение девяноста дней для доставки векселя, ипотеки и любых других документов, как требуется подразделом 1 данного раздела, и если иным образом ипотека не удовлетворена, залогодержатель несет ответственность перед таким лицом в размере пятисот долларов или экономические убытки в размере такой человек, в зависимости от того, что больше.Если залогодержатель своевременно предоставил такое удовлетворение ипотеки и подтвердил, что векселя и / или ипотека не находятся в его распоряжении на указанную дату, залогодержатель не несет ответственности в соответствии с настоящим разделом, если залогодержатель соглашается защищать и удерживать не причиняет вред залогодателю по причине невозможности или неспособности залогодержателя предоставить вексель или закладную в срок, установленный в этом подразделе; при условии, что в связи с ипотечными кредитами, приобретенными до 27 июля девятнадцатьсот девяносто первого июля ипотечным агентством штата Нью-Йорк в соответствии с разделом две тысячи четыреста пять или две тысячи четыреста пять-b закона о государственных органах , ипотечное агентство штата Нью-Йорк, его правопреемники или правопреемники не несут ответственности в соответствии с данным разделом, если оно не защищает и не обезопасит залогодателя по причине неспособности или неспособности ипотечного агентства штата Нью-Йорк, его правопреемников или правопреемников предоставить вексель или закладную в срок, установленный в этом подразделе.Ущерб, причиненный этим подразделением, должен быть добавлен к другим расходам и сборам, разрешенным в этом разделе.

5. (a) В случае ипотеки, обеспеченной недвижимостью, улучшенной семьей из одного-шести человек, жилой структурой, занимаемой владельцем, или жилым кондоминиумом, если в течение девяноста дней с момента получения платежа, и запрос, если требуется, ипотекодержатель не предоставил залогодателю или назначенному залогодателем удовлетворение ипотеки, векселя и ипотечного кредита и любых других документов, требуемых подразделом один этого раздела, любой адвокат может оформить, подтвердить и после уплаты залога дополнительный сбор за регистрацию в размере пятидесяти долларов требует подачи в регистратор округа, где регистрируется ипотека, аффидевита, соответствующего данному разделу.Если залогодержатель не представит подтвержденное возражение против такого аффидевита в течение тридцати пяти дней с момента его подачи, такое аффидевит должно быть зарегистрировано и удовлетворять право удержания такой ипотеки в отношении заложенного помещения.

(b) В письменных показаниях должно быть указано, что:

(i) Партнер является присяжным адвокатом и что аффидевит составляется от имени и по запросу залогодателя или любого лица, которое приобрело право собственности на заложенные помещения;

(ii) Залогодатель обратился к залогодержателю с надлежащим требованием о погашении ипотеки в соответствии с подразделом один этого раздела;

(iii) Залогодатель получил отчет о выплате ссуды, обеспеченной ипотекой, и должен приложить в качестве доказательства копию отчета о выплате;

(iv) Аффиант удостоверился, что залогодержатель получил платеж ссуды в соответствии с заявлением о выплате, и должен приложить в качестве доказательства копии чека, подписанного залогодержателем, или документальное свидетельство такого платежа;

(v) Партнер, по крайней мере, через тридцать дней после того, как залогодержатель получил платеж, направил залогодержателю письменное уведомление вместе с копией предлагаемого аффидевита, доставленным заказным или заказным письмом, с запрошенной квитанцией о вручении, вниманию лица. или отдел, указанный в заявлении о выплате, о намерении аффиданта составить и зарегистрировать аффидевит в соответствии с этим разделом; и

(vi) Залогодержатель не ответил в письменной форме на такое уведомление или все запросы залогодержателя о выплате были выполнены как минимум за пятнадцать дней до даты аффидевита.

(c) Такие показания под присягой должны идентифицировать залогодателя и залогодержателя, указывать дату ипотеки, размер и страницу земельной документации, где регистрируется ипотека, а также предоставлять аналогичную информацию в отношении любой зарегистрированной передачи ипотеки.

(d) Партнер должен приложить к аффидевиту фотостатические копии документальных доказательств того, что платеж был получен ипотекодержателем, включая подтверждение ипотекодержателем любого чека, и фотостатическую копию выписки о выплате, и заверить каждую копию как исходный документ.

(e) В течение пяти дней после подачи таких письменных показаний реестр или клерк каждого округа, в офисе которого была зарегистрирована указанная ипотека, должны направить залогодержателю письменное уведомление, доставленное заказным или заказным письмом, с запрошенной квитанцией о вручении, до сведения лица или отдела, указанного в заявлении о выплате, которое прилагается к аффидевиту, поданному в соответствии с настоящим документом, о подаче такого аффидевита, уведомление о котором должно включать следующее уведомление заглавными буквами:

«НАСТОЯЩЕЕ УВЕДОМЛЕНИЕ СДЕЛАНО В РАЗДЕЛЕ 1921 ГОДА ЗАКОН О ДЕЯТЕЛЬНОСТИ И ПРОИЗВОДСТВЕ НЕДВИЖИМОСТИ.ОТСУТСТВИЕ ПОДАТЬ ЗАЯВКУ В ЭТОТ ОФИС В ТЕЧЕНИЕ ТРИДЦАТЬ ДНЕЙ НАСТОЯЩЕГО УВЕДОМЛЕНИЯ ПОДТВЕРЖДЕННОЕ возражение против списания ИПОТЕКИ, ОПИСАННОЙ В НАСТОЯЩЕМ УВЕДОМЛЕНИИ, ПРИВЕДЕТ К ТАКОЙ ИПОТЕЧНОЙ ИПОТЕКЕ ОТМЕНЕНО И ВЫПИСАНО ИЗ ЗАПИСИ. » Залогодержатель, в течение тридцати пяти дней с даты подачи такого аффидевита, подтвержденного возражения залогодержателя против погашения указанной ипотеки, реестр или клерк должны сделать запись аффидевита и подтверждающих документов и пометить ипотеку, описанную в аффидевите, аннулированной и выписанные из записи и такие зарегистрированные письменные показания под присягой имеют такую ​​же силу и действие, как и должным образом оформленное погашение ипотеки, зарегистрированное в соответствии с разделом триста двадцать один закона о недвижимости.Если реестр или клерк такого округа получит от залогодержателя в течение тридцати пяти дней с даты подачи такого аффидевита подтвержденное возражение залогодержателя против погашения указанной ипотеки, реестр или клерк должны вернуть оригинал аффидевита. и подтвержденное возражение против поверенного, подающего такие показания под присягой без пометки ипотеки, описанной в письменных показаниях, аннулированными или аннулированными. Секретарь или реестр такого округа должен дополнительно передать копию аффидевита и проверенное возражение в соответствующее апелляционное отделение Верховного суда, комитет по профессиональным стандартам, для таких дальнейших разбирательств, которые этот комитет сочтет целесообразными.

(f) Клерк округа или регистр должен индексировать аффидевит таким же образом, как и погашение ипотеки, и записывать такой документ после уплаты тех же сборов, что и для погашения ипотеки.

(g) (i) Любой поверенный, который составляет аффидевит и по неосторожности приводит к тому, что аффидевит содержит ложную информацию, несет ответственность перед залогодержателем за любой денежный ущерб и подлежит другим применимым санкциям в соответствии с законом.

(ii) Любое лицо, предоставляющее ложную информацию для аффидевита, несет ответственность перед залогодержателем за любой денежный ущерб и подлежит другим применимым санкциям в соответствии с законом.

(h) Банковская или иная организация, имеющая оригинал или копии, должна предоставить в течение шестидесяти дней после получения письменного запроса копию лицевой и оборотной сторон чека, выданного для выполнения ипотечного обязательства таким банком или другая организация, необходимая для заполнения аффидевита в соответствии с этим подразделом.

6. Уведомление за восемь дней о подаче заявления на любой из распоряжений, предусмотренных в подразделах два и три настоящей статьи, должно быть направлено тогдашнему ипотекодержателю, зарегистрированному, а также, если в заявлении указано, что существует неучтенная ипотека , такому залогодержателю.Такое уведомление должно быть направлено таким образом, каким может распорядиться суд, судья или судья, которому подана жалоба, и указанный суд, судья или правосудие может потребовать такого более длительного уведомления, которое может показаться уместным. Если будет представлена ​​достаточная причина, суд, судья или судья могут издать такое постановление с указанием причины, подлежащей возврату менее чем за восемь дней.

7. В день возврата такого приказа для обоснования причин суд, после доказательства его надлежащего вручения и при подтверждении личности залогодержателя и лица, подавшего ходатайство, должен провести расследование таким образом, который он сочтет целесообразно, в правдивость фактов, изложенных в петиции, и в случае, если окажется, что указанная основная сумма или любой невыплаченный остаток по ней и проценты, а также указанные сборы, разрешенные законом, были должным образом выплачены или предложены, но не приняты, и указанное удовлетворение ипотеки был должным образом предъявлен к исполнению, или что такое предложение и представление не могли быть сделаны в этом штате с должной осмотрительностью, то, в случае, если такая ипотека не выплачена, суд должен издать приказ о направлении суммы, выставленной таким образом, или в случае, когда такое предложение не могло быть сделано, как указано выше, направить основную сумму или любой ее невыплаченный остаток с процентами на дату ввода указанного заказа вместе со всеми другими суммами, подлежащими уплате. r в соответствии с подразделом три этого раздела и вышеупомянутыми гонорарами, разрешенными законом, выплачиваться должностному лицу, определенному законом для хранения судебных средств и денежных средств, депонированных в суде в округе, в котором подано заявление в настоящем документе, и направлять и распоряжаться этим при такой платеж, долг или другое обязательство, обеспеченное ипотекой, должно быть аннулировано, и дальнейшее руководство реестром или клерком любого округа, в офисе которого указанная ипотека должна быть записана, чтобы отметить указанную ипотеку как аннулированную и аннулированную для записи после предъявления и доставки такому регистрировать или клерк заверенную копию приказа и квитанцию ​​такого должностного лица, показывая, что сумма, требуемая упомянутым приказом, была передана ему, какая заверенная копия упомянутого приказа и какая квитанция должна быть записана, подшита и проиндексирована любым таким регистрировать или клерк в том же порядке, что и справка о погашении ипотеки.Подтверждение получения указанной квитанции не требуется. Суд по своему усмотрению при выдаче любого такого приказа после подачи заявления на него в соответствии с подразделом два данного раздела может присудить расходы и разумные гонорары адвокату лицу, подающему заявление, в отсутствие доказательства уважительной причины отказа или отказ выполнить погашение ипотеки и предоставить ее, вексель, закладную и любые другие документы, требуемые в соответствии с подразделом 1 данного раздела.Внесенные деньги должны быть выплачены залогодержателю, его личному представителю или правопреемникам по приказу верховного суда или окружного суда, направившего его выплату на основании таких доказательств, что его право получить то же самое, что удовлетворит корт.

8. Везде, где какой-либо реестр или клерк регистрирует любой приказ и квитанцию, как указано выше, он должен пометить запись упомянутой ипотеки следующим образом:

«Аннулировано и аннулировано по приказу…………………….. Суд, графство ………………… .., датированный ……………… и поданный ………………….. «и после этого залог такой ипотеки считается погашенным, а обеспеченный ею долг считается аннулированным. Указанному реестру или клерку разрешается взимать за регистрацию и подачу указанного приказа и квитанции те же сборы, что и он сейчас имеет право записывать и подавать свидетельство об удовлетворении ипотеки.

9. При использовании в этом разделе:

(a) «Залогодержатель» означает (i) текущего зарегистрированного держателя ипотеки или текущего держателя ипотеки или (ii) любое лицо, которому должны быть произведены платежи, или (iii) его личные представители, агенты, правопреемники или правопреемники.

(b) «Адвокат» означает любое лицо, допущенное к юридической практике в этом штате и имеющее хорошую репутацию.

(c) «Отчет о выплате» означает отчет, в котором указывается невыплаченный остаток по ипотеке, включая основную сумму, проценты и другие сборы в соответствии с кредитными документами, а также суточную ставку по процентам, начисляемым после даты, до которой невыплаченные баланс был рассчитан. Заявление о выплате, представленное банковской организацией или корпоративным ипотекодержателем, должно включать имя лица, нанятого такой банковской организацией или корпоративным ипотекодержателем, или отделом такой банковской организации или корпоративного ипотекодержателя, которому следует адресовать запрос относительно отчетов о выплатах в дополнение к адрес банковской организации или корпорации для использования в связи с аффидевитом в соответствии с пятым подразделом этого раздела.

(d) «Банковская организация» имеет то же значение, что и в подразделе одиннадцать раздела два Закона о банках, и включает любое учреждение, зарегистрированное или лицензированное Соединенными Штатами или любым государством.

(e) «Примечание» должно включать любые письменные доказательства наличия задолженности.

Регистрация ипотечного договора путем депозита титулов — Финансы и банковское дело

Чтобы распечатать эту статью, все, что вам нужно, — это зарегистрироваться или войти в систему на Mondaq.com.

Автор: Дувва Паван Кумар ^* и К. Суман Редди ^**

Ипотека — это передача процентов в определенном недвижимом имуществе с целью обеспечения выплаты авансированных или подлежащих предоставлению в виде ссуд денег, существующего или будущего долга или исполнения соглашения, которое может повлечь за собой материальная ответственность.

Залогодателем является лицо, которое берет в долг и передает свою долю в недвижимом имуществе ссудодателю.Кредитор является залогодержателем, а ссудные средства, под которые имущество используется в качестве обеспечения, — это ипотечные деньги. Инструмент, с помощью которого осуществляется перевод, называется закладной.

Вся ипотека, кроме ипотеки путем депозита титулов, может быть оформлена зарегистрированным документом, подписанным залогодателем и засвидетельствованным как минимум двумя свидетелями.

Если лицо в любом из следующих городов, а именно, в городах Калькутта, Мадрас и Бомбей, а также в любом другом городе, который соответствующее правительство штата может указать в официальном вестнике, указав в этом имени, предоставляет кредитору или его агентские документы о праве собственности на недвижимое имущество с намерением создать на нем обеспечение, сделка называется ипотекой путем депонирования титулов на право собственности ¹ .

Для создания действительной ипотеки путем депонирования документов, подтверждающих право собственности, должник должен передать документы о праве собственности на недвижимое имущество кредитору или его агенту с намерением создать на нем обеспечение. Таким образом, если существует задолженность и если документы о праве собственности депонируются должником с намерением, чтобы документы о праве собственности были залогом долга, то в силу простого факта депонирования этих документов о праве собственности возникает ипотека.

Ипотека путем депозита документа о праве собственности не требует регистрации.Иногда депонирование титулов сопровождается меморандумом. В этой статье исследуются обстоятельства, при которых меморандум, сопровождающий депонирование документов, подтверждающих право собственности, требует регистрации.

Еще в 1873 году этот вопрос был рассмотрен Высоким судом Калькутты в деле Kedarnath Dutt v. Shamlal Khetry ² . В этом случае суд постановил, что меморандум не является основанием для создания справедливой ипотеки и не является доказательством заключения договора, и, следовательно, он не подпадает под действие статьи 17 Закона о регистрации.Однако, если меморандум таков, что его можно рассматривать как договор об ипотеке, он будет инструментом, с помощью которого была создана ипотека, и подпадет под действие Раздела 17 Закона о регистрации.

Никакой меморандум не может подпадать под действие Раздела 17 Закона о регистрации, если только он не содержит таких условий и не подписан и не доставлен в такое время, в таком месте и при таких обстоятельствах, которые на законных основаниях приводят к выводу о том, что в отношении депозита, он представляет собой соглашение между сторонами ³ .

Когда должник передает кредитору документы о праве собственности на свою собственность с намерением создать обеспечение, закон подразумевает договор между сторонами о создании ипотеки, и в соответствии с разделом 59, как и в других формах ипотеки, не требуется зарегистрированный инструмент. Но если стороны решат сократить договор до письменной формы, последствия исключаются их явно выраженной сделкой, и документ будет единственным доказательством его условий. В таком случае залог и документ составляют неотъемлемую часть сделки и являются важными составляющими при создании ипотеки.Поскольку депозит сам по себе не предназначен для создания платежа, и документ, который представляет собой сделку в отношении обеспечения, также необходим и действует для создания платежа вместе с депозитом, он требует регистрации в соответствии с разделом 17 Закона о регистрации 1908 года, поскольку незавещательный инструмент, создающий долю в недвижимом имуществе ⁴ .

Если документ депонирован до выполнения письменной декларации, то есть, если документы были переданы кредитору в качестве обеспечения ссуды, а письменное письмо или письмо просто перекодировали прошлую транзакцию, то необходимости в регистрации не было бы. письма для действующей справедливой ипотеки.Однако, если в прошлом не было сделки по фактическому депонированию титулов на право собственности до оформления письма, на которое полагалось, и письмо является единственным доказательством ипотеки и единственным документом, с помощью которого была создана ипотека, письмо должно быть зарегистрировано. и если он не зарегистрирован, он не может быть признан в качестве доказательства действительной справедливой ипотеки путем депонирования документов о праве собственности ⁵ .

Для того, чтобы требовать регистрации, документ должен содержать все основные сведения о сделке, и одним из важных является то, что документы о приливе должны быть депонированы на основании документа или подтверждать более раннее депонирование документов, подтверждающих право собственности, и в дальнейшем документы о праве собственности должны храниться как Обеспечение по указанной ипотеке ⁶ .

Хотя ипотека путем депонирования документов о праве собственности может быть создана путем простого депонирования документов о праве собственности без какого-либо письменного договора между сторонами, но после того, как сделка или контракт будут сокращены до письменной формы, они должны быть зарегистрированы. ⁷ .

Один убедительный принцип, который вытекает из соотношения решений, однако, заключается в том, что если есть доказательства, экстравертные или интровертные, которые вынудили бы суд постановить, что в рамках единой сделки заимствование и депонирование документов о праве собственности были осуществлены и что намерение становится ясным и публичным только в такой одновременной сделке, тогда меморандум, подтверждающий такую ​​сделку, требует регистрации.Возможно, меморандум содержит подробное изложение суммы заимствованной суммы. Это не сделает меморандум не подлежащим регистрации, при условии, что это будет независимая сделка, а не единственная сделка, подтверждающая депонирование документов, подтверждающих право собственности. Единственная важная особенность, на которую Суд должен обратить особое внимание, — это то, что депонирование документов, подтверждающих право собственности, должно было произойти до момента написания меморандума. Если такое разногласие во времени очевидно из самого меморандума или если оно может быть обнаружено на основе совокупности фактов и оценки окружающих обстоятельств, то истец может успешно провести свое дело на основе справедливой ипотеки и получить ипотечный указ.Если, однако, Суд не удовлетворен более ранним депонированием документов, подтверждающих право собственности, но если предполагаемый меморандум является единственным доказательством, посредством которого создается справедливая ипотека, то, несмотря на точность выражений, использованных в нем, Суд должен признать, что такой меморандум не допускается в качестве доказательства из-за отсутствия регистрации ⁸ .

Заключение

Настоящая проверка того, требуется ли регистрация для меморандума о передаче правового титула, состоит в том, чтобы выяснить, представляет ли меморандум сделку между сторонами ⁹ .Следовательно, необходимо задать вопрос: намеревались ли стороны сократить свою сделку относительно передачи документов, подтверждающих право собственности, на форму документа? В таком случае документ требует регистрации. Если, с другой стороны, его правильное построение и сопутствующие обстоятельства приводят к выводу, что стороны не намеревались это делать, то при отсутствии явной сделки договор о создании ипотеки возникает в силу закона из залога. сам с необходимым намерением, и документ, являющийся просто доказательством, не требует регистрации.

Простое заявление о том, что залог внесен в качестве обеспечения выплаты ссуды, не может быть истолковано как договор, заключаемый самим документом. Таким образом, этот документ нельзя рассматривать как запись соглашения между сторонами. Это в лучшем случае свидетельствует о том, что документы о праве собственности были переданы на хранение истцу ¹⁰ . Вопрос о том, был ли данный документ согласован сторонами в рамках договоренности о создании ипотеки путем депонирования титулов, должен решаться на основе фактов каждого дела.

^* V год NALSAR, Юридический университет, Хайдарабад.

^** V год NALSAR, Юридический университет, Хайдарабад.

1 Раздел 58 (f) Закона о передаче собственности 1882 г.

2 (1873) 2k Suth WR 150. Соответствующее письмо по делу, рассмотренному в Верховном суде, гласило:

«Для погашения ссуды в размере 1200 рупий и процентов, причитающихся по ней, я передаю на хранение Шамиал Хетри в качестве залога в виде справедливого ипотечного правового титула документы на мою собственность».

3 Obla Sundarachariar v. Narayana Ayyer, AIR 1931 PC 36.

4 Рачпал против Бхагвандас, AIR 1950 SC 272 ..

5 Indersain v. Md. Raza Gowher, AIR 1962 Mad 258.

6 Д. Д. Сил против Р. Л. Фумры, AIR 1970 SC 659.

7 Bhavanarayana v. Venkitaratnam, AIR 1971 Andh Pra 359.

8 Алагаппан против Калянсундара Айер, AIR 1977 Mad 238.

9 Modem Housing Construction против Alagappa Textiles, (1972) 2 Mad U 319.

10 H.C. Нанджаппа против M.F.C. Industries (P) Ltd., 1986 Мадрас.

Содержание этой статьи не является юридической консультацией, и на нее нельзя полагаться. Следует обратиться за конкретным советом относительно ваших конкретных обстоятельств.

Регистрация коммерческого документа — Цифровое правительство и услуги NL

Регистратор сделок

Регистратор сделок несет ответственность за обеспечение того, чтобы документы, представленные для регистрации, соответствовали законодательным требованиям, установленным в Законе о регистрации сделок 2009 года и Законе о передаче прав собственности.

Регистрация

Все документы, подаваемые для регистрации, должны быть изначально подписаны подписями лица, уполномоченного приносить присягу. Если у вас не было уполномоченного лица, засвидетельствовавшего ваш документ, вы должны заполнить письменные показания под присягой свидетеля. Аффидевит об исполнении (64 КБ), Аффидевит о доказательстве (63 КБ) и Аффидевит о ценности. (65 КБ)

В соответствии с требованиями Закона о регистрации сделок от 2009 г. к каждому документу , представленному для регистрации в Реестре сделок в бумажном формате, необходимо приложить форму заявки на регистрацию (338 КБ).Документы, представленные без этой формы, будут возвращены подателю без обработки.

Кроме того, все документы, представленные для регистрации, должны содержать точное, идентифицируемое письменное описание собственности. Рекомендуется нанять юриста для подготовки документов, чтобы обеспечить соблюдение требований и облегчить регистрацию. Список юристов и юридических фирм можно найти на веб-сайте Юридического общества Ньюфаундленда и Лабрадора по адресу: http://www.lawsociety.nf.ca/, или Общественная ассоциация правовой информации Нидерландов (PLIAN) может помочь в предоставлении адвоката. справочная служба.

Все документы индексируются и сканируются, а затем возвращаются регистранту. Регистранты должны указать правильный обратный адрес для документов, представленных для регистрации.

Документы, представленные для регистрации, могут быть отправлены по почте или доставлены лично в Реестр сделок по адресу:

Реестр сделок
Цифровое правительство и услуги NL
Отдел коммерческой регистрации
P.O. Box 8700
St. John’s, NL
A1B 4J6

Физический адрес: проспект Элизабет, 59,

Регистрационный сбор может быть указан в Таблице сборов.Кроме того, онлайн-калькулятор сборов можно использовать для расчета регистрационных сборов за передачу или уведомление об ипотеке.

Программное обеспечение

Adobe® Acrobat® Reader можно использовать для просмотра документов PDF. Загрузите Acrobat® Reader бесплатно.