Горячий ветер 2018

Коломенский кайт клуб "Семь ветров" при поддержке Комитета по физической…

Как Валерий Шувалов снег убирал в 2016 году

Руководитель администрации города Валерий Шувалов проверил лично, как происходит расчистка…

В доме красногорского стрелка нашли долговые расписки Рассказова

В доме убийцы нашли черную бухгалтерию, где фигурируют крупные суммы,…

Дальнобойщики против "Платона"

Дальнобойщики бастуют по всей России. «Недовольство растет. Власти это замалчивают».…

«
»

Как сделать, чтобы одобрили ипотеку в Сбербанке. Как сделать чтобы ипотеку одобрили


Как взять ипотеку чтобы одобрили

В плане выбора банка тоже можно повысить свои шансы на кредит, если обратиться:

  • в банк, для которого вы являетесь корпоративным клиентом;
  • в банк, у которого вы уже брали кредит;
  • в банк, который активно работает именно в сфере ипотечных кредитов, имеет много специальных программ (ВТБ 24, Сбербанк).

Не ориентируйтесь лишь на размер процентной ставки. Некоторые организации с лихвой компенсируют низкие проценты дополнительными комиссиями. Зачем обращаться в несколько банков Ипотека – это не экспресс-кредит на телефон. Сбор документов, подача заявки и ожидание решения отнимают много сил и времени. Особенно если есть сложности с оформлением какого-то документа (справки о доходах по форме банка, например).

Повысьте свои шансы на одобрение ипотеки

Инфо Очевидно, что «серый» доход – это данность нашей экономики и не учитывать ее банки не могут.
  • Первоначальный взнос. На самом деле первоначальный взнос не говорит о вас как о заемщике ровным счетом ничего.
К примеру, инвесторы часто вкладываются в недвижимость, используя минимальный первоначальный взнос, тогда как люди, для которых ипотечная квартира станет единственным жильем, напротив, часто стараются первоначальный взнос максимизировать. Однако у банков своя логика. Для них, чем он больше – тем выше вероятность одобрения ипотеки.
  • Отсутствие непогашенных кредитов.
  • Незаконченные кредитные взаимоотношения пагубно влияют на вероятность одобрения ипотечного кредита.

    Что нужно сделать, чтобы одобрили ипотеку?

    Банк сравнит ваш доход со среднерыночным уровнем зарплаты по вашей специальности и скорректирует цифры. Ведь он хочет быть уверен, что если вас уволят, и вы устроитесь в другую компанию, то продолжите осуществлять выплаты.

    Важно

    Также банк не поверит справке, если вы указали очень высокую зарплату, но при этом работаете в небольшой фирме с маленьким оборотом. Кредитной организации важны не отдельные параметры, а их совокупность.

    Уровень доходов Чтобы узнать размер зарплаты, который требуется для получения нужной вам суммы, воспользуйтесь ипотечными калькуляторами в интернете. Или позвоните по телефону горячей линии выбранного банка – консультанты сделают необходимые подсчеты. Можете прикинуть сумму самостоятельно, исходя из требования – размер платежа по кредиту не должен превышать 50, а лучше 40% дохода.

    Как сделать так, чтобы одобрили ипотеку в сбербанке

    Тут указано, что приобретенная за счет ипотечных средств недвижимость принадлежит только одному из супругов У Анастасии и Дмитрия есть еще одна проблема: она работает директором на предприятии, которым владеет супруг. Они оба не могут подписать справку о доходе Анастасии, иначе банк заподозрит неладное и откажет в ипотеке.

    Справку нельзя подписывать самому себе и членам семьи. В этой ситуации заверить документ может главный бухгалтер организации, исполнительный директор или руководитель отдела кадров.

    Игорь давно работает в одной организации, у него высокий официальный доход, который совпадает с отчислениями в пенсионный фонд, нет родственников среди начальников, а супруга готова участвовать в кредитных обязательствах. Игорь заполнил заявку, подал ее в банк и ждет ответа. Спустя пару дней ему звонит ипотечный менеджер и загадочно говорит: «Мы рекомендуем вам сменить работодателя».

    Кому не дадут ипотеку? как подготовиться и что сделать, чтобы одобрили ипотеку

    Внимание

    Скелеты в шкафу Очень сложно что-то сделать с судимостью. Впрочем, если правонарушение не связано с экономическими преступлениями, и судимость погашена, то вероятность одобрения есть, хоть и очень низкая.

    Не дадут ипотеку и тем, у кого на текущий момент есть крупные невыплаченные кредиты и иная задолженность (неоплаченные штрафы, налоги, коммунальные счета). Сюда же относится плохая кредитная история. Желаем удачи! Самое главное – убедиться в своих финансовых возможностях. Это нужно не банку, а вам. Не стоит брать ипотеку, если заранее понятно, что она вам не по карману.

    Кому одобряют ипотеку

    В расходы клиента входит величина прожиточного минимум на каждого члена семьи, включая и иждивенцев. Дополнительно будут вычитаться расходы по существующим займам в других банках.

    • Наличие активов повысит проходимость заявки. Все квартиры, машины, офисы и производственные помещения нужно показать. В залог они не пойдут, но характеризуют зажиточность клиента, что приветствуется финансистами.
    • При наличии неподтвержденных доходов стоит их озвучить. Кроме заработной платы в статье доходов желательно указать дополнительные источники прибыли – подработка, переводы, которые семья может получать от родственников, проценты по вкладам и прочее.
    • Процедура одобрения – очень сложная. Следует учесть все факторы для согласования ипотечного кредита (тут указаны лишь некоторые), что поможет запросу прийти на финиш с одобрением.

    Как получить одобрение на ипотеку? 11 признаков идеального заемщика

    Негативные записи в БКИ портят впечатление о человеке, так что банки с такими людьми связываться не будут, и вряд ли одобрят ссуду. Спрятать информацию не получится, так анкеты по залоговым займам проверяют с особой тщательностью.

    • Не стоит обманывать кредитора.

      При любой ложной информации последует незамедлительный отказ с занесением информации в Бюро. Это касается и номеров телефонов. Сотрудники будут связываться с заёмщиком по всем контактам, они должны быть реальными.

    • Подавайте заявку на реальную сумму денег. После консультации менеджеры обычно делают предварительный просчет всех расходов по кредиту. Там же будет указан и ежемесячный платеж. Сможет семья его осилить или нужно запросить меньше денег. Когда будет определяться платежеспособность человека, то во внимание возьмут все доходы и затраты семьи.

    Что нужно чтобы одобрили ипотеку?

    Первоначальный взнос Если часть стоимости квартиры вы оплачиваете самостоятельно, это не только удешевляет кредит, но и увеличивает шансы на его получение. Считается, что если вы готовы рискнуть внушительной суммой, значит, вы все хорошо обдумали и просчитали. Кроме того, раз вам удалось накопить на первоначальный взнос, то вы наверняка умеете распоряжаться доходами. Иначе говоря, вы надежный человек, и с вами можно иметь дело.

    К тому же первоначальный взнос снижает сумму кредита, а вместе с ней и размер процентной ставки. Кредитная история Кредитная история – второй по значимости фактор после платежеспособности.

    Если в прошлом у вас были проблемы с выплатами кредитов, то новый одобрят очень неохотно и под огромные проценты. Понятно, что не всегда просрочки возникают по вине должника, но не каждый банк захочет разбираться в причинах.

    Плохую кредитную историю надо исправлять.

    Что делать, чтобы не отказали в ипотеке

    Если клиент говорит, что будет платить, но не дает никаких сведений о заработке, банк не сможет ему доверять. Должникам. Долги за коммунальные платежи, алименты, штрафы ГИБДД — все это может стать причиной отказа в ипотеке. Проверьте долги, прежде чем подавать заявку в банк. Узнать о неожиданных и давно забытых долгах можно на сайте ФССП. Если кредитор обнаружит долги раньше потенциального заемщика, он может порекомендовать оперативно оплатить задолженность и повторно рассмотрит заявку.

    Как взять ипотеку чтобы одобрили

    Могло быть так, что премии, которые получает Василий, ему платят из «черной кассы» и поэтому он не может их подтвердить документально. Получается, что по справке 2-НДФЛ его официальный доход 65 тысяч, но с премиями он стабильно получает 90.

    В таком случае Василию надо честно рассказать банку, что по справке у него один доход, но по факту ему доплачивают и заработок у него выше. Банк уточнит у работодателя полный доход Василия. Банк не собирается устраивать проблемы работодателю Василия.

    Его задача — понять реальную платежеспособность потенциального клиента. Если доход подтвердится, банк одобрит ипотечный кредит.

    Никто не пойдет в ФНС докладывать, что ООО «Ромашка» недоплачивает взносы. Запрос по форме банка будет использован только как подтверждение дохода. Банк обязуется обеспечить конфиденциальность этой информации Запрос по форме банка будет использован только как подтверждение дохода.

    Как взять кредит чтобы одобрили

    Через несколько лет вы избавите созаемщика от его статуса, если проведете рефинансирование кредита, оформив его только на себя. Подготовьте максимально возможную сумму первоначального взноса, чтобы заслужить расположение кредиторов. 2.

    Неверные сведения Банки проверяют всю возможную информацию о клиентах: подлинность справок, наличие иждивенцев, судимости. Как подготовиться? Предоставляйте верные сведения. 3.

    Испорченная кредитная история Не только просрочки по потребительским кредитам портят историю, но и полное отсутствие взаимодействий с кредитными учреждениями. Что делать? Заранее закройте долги и кредитные карты.

    Если никогда не имели дело с ссудами, оформите небольшой кредит на потребительские нужды в том банке, где планируете брать ипотеку, и поэтапно рассчитайтесь с ним. Бонусом в получении ипотеки послужит и открытие зарплатной карты в этом банке. 4.

    Как взять телефон в кредит чтобы одобрили

    Подать заявку на ипотеку легко – надо собрать документы и заполнить анкету. Но бывает так, что вроде бы и анкету красиво заполнил, и все документы приложил, и зарплата высокая, а в кредите отказано. Почему? На что смотрит банк, когда оценивает потенциального заемщика? Как убедить его в своей благонадежности? Какие причины могут быть поводом для отказа? Давайте разберемся. Доходы и платежеспособность При оформлении ипотеки есть два нюанса.

    Первый: в отличие от остальных видов кредитования, в этом случае банк оценивает не только текущее финансовое состояние заемщика, но и потенциальное (в будущем). Второй: сумма кредита напрямую зависит от суммы доходов.

    Доход и сумма кредита Сумма кредита зависит от доходов заемщика. Сначала узнайте, при каком уровне дохода вам дадут столько денег, сколько вам требуется, и только потом подавайте заявку с «подходящей» зарплатой.

    biznessipravo.ru

    Как взять ипотеку чтобы одобрили

    Оценка перспектив Ипотечный кредит берется на длительный срок, поэтому банку важно понять, сможет ли заемщик выплачивать кредит не только в ближайшие годы, но и через 10-20, а то и 50 лет. Понятно, что гарантий никто дать не может, жизнь непредсказуема. Но косвенным подтверждением стабильности могут служить:

    • Высшее образование;
    • Востребованная специальность;
    • Надежный работодатель;
    • Достаточный стаж работы. Это особое условие. В требованиях к заемщику пишут, что стаж работы на последнем месте должен быть не менее полугода. На самом деле маловероятно, что вы получите кредит, имея полугодовой стаж. Проработайте хотя бы год-два.
    • Наличие недвижимости в собственности и т.д.

    Иначе говоря, у вас должно быть что-то такое, что поможет остаться на плаву в случае увольнения, болезни и иных ситуациях, в которых вы можете потерять источник дохода.

    Повысьте свои шансы на одобрение ипотеки

    Банк сравнит ваш доход со среднерыночным уровнем зарплаты по вашей специальности и скорректирует цифры. Ведь он хочет быть уверен, что если вас уволят, и вы устроитесь в другую компанию, то продолжите осуществлять выплаты.

    Внимание

    Также банк не поверит справке, если вы указали очень высокую зарплату, но при этом работаете в небольшой фирме с маленьким оборотом. Кредитной организации важны не отдельные параметры, а их совокупность.

    Уровень доходов Чтобы узнать размер зарплаты, который требуется для получения нужной вам суммы, воспользуйтесь ипотечными калькуляторами в интернете. Или позвоните по телефону горячей линии выбранного банка – консультанты сделают необходимые подсчеты.

    Можете прикинуть сумму самостоятельно, исходя из требования – размер платежа по кредиту не должен превышать 50, а лучше 40% дохода.

    Как сделать так, чтобы одобрили ипотеку в сбербанке

    Погасить досрочно – не выход из ситуации. Финансисты любят получать долг по графику, так как любое досрочное закрытие задолженности – потеря дохода. Как повысить шансы Подобрать программу в понравившемся учреждении – это половина работы.

    Инфо Выгодное предложение можно и не получить, если не прислушаться к советам:
    1. Старайтесь выглядеть опрятно, в соответствии с занимаемой должностью. Естественно, в робе приходить не нужно, так как это вызовет недоумение.
    Но вот заменить шорты и кроссовки на штаны и туфли не помешает. При подаче заявки человеком в помятой и грязной рубашке, вряд ли кто-то из менеджеров согласится, что перед ним генеральный директор. В итоге в заявке внизу будет стоять субъективное резюме сотрудника. Даже на этой стадии у персонала есть разрешение давать отказы, не высылая документы на рассмотрение.
  • Необходимо разобраться с кредитной историей.
  • Что нужно сделать, чтобы одобрили ипотеку?

    Подать заявку на ипотеку легко – надо собрать документы и заполнить анкету. Но бывает так, что вроде бы и анкету красиво заполнил, и все документы приложил, и зарплата высокая, а в кредите отказано. Почему? На что смотрит банк, когда оценивает потенциального заемщика? Как убедить его в своей благонадежности? Какие причины могут быть поводом для отказа? Давайте разберемся. Доходы и платежеспособность При оформлении ипотеки есть два нюанса. Первый: в отличие от остальных видов кредитования, в этом случае банк оценивает не только текущее финансовое состояние заемщика, но и потенциальное (в будущем). Второй: сумма кредита напрямую зависит от суммы доходов.

    Доход и сумма кредита Сумма кредита зависит от доходов заемщика. Сначала узнайте, при каком уровне дохода вам дадут столько денег, сколько вам требуется, и только потом подавайте заявку с «подходящей» зарплатой.

    Кому одобряют ипотеку

    Важно

    Всё в ваших руках! Единственным выходом в вашей ситуации будет оформление небольшого кредита. Это может быть новый телевизор, телефон или даже отдых в кредит.

    Важно, чтобы вы погашали свой кредит вовремя и ни в коем случае не досрочно. Банки любят получать всю прибыль целиком, а досрочное погашение кредита лишает банкиров хоть не большой, но всё же прибыли.

    Возможно, всё выше сказанное не относится к вам, и вы уже не раз брали кредит, да и найти в наше время людей, живущих без кредитов, всё сложнее и сложнее. Перейдём ко второму шагу, который возможно немного подрежет крылышки вашим мечтам.

    Все мы хотим лучшего, но зачастую наши возможности не совпадают с нашими желаниями. Вы должны понимать, что с зарплатой в 15 тысяч рублей получить кредит в 5 млн. рублей, мягко говоря, невозможно. Пусть даже и на 30 лет. Арифметика* проста: Расчет переплаты по ипотеке за 30 лет.

    Как получить одобрение на ипотеку? 11 признаков идеального заемщика

    Неликвидная квартира В этом случае банк обезопасил и себя, и клиента. Ведь в случае наступившего финансового риска, такое жильё невозможно будет продать и погасить долг. Что делать? Искать недвижимость, отвечающую требованиям кредиторов. 5. Не нравится клиент Чтобы обезопасить сделки, сотрудники банка оценивают заявителей со всех сторон.Отсутствие высшего образования, наличие судимости или множества иждивенцев, предпенсионный возраст, слабое здоровье, частая смена места работы – если что-то из этого не понравится обслуживающему вас консультанту, то скорее всего вам откажут без объяснения причины.

    Как подготовиться? Подавать документы одновременно в несколько банков – что не понравится в одном, то примут в другом. Конкуренцию ещё никто не отменял. Обратитесь ко мне.

    Я расскажу, какие компании-застройщики помогают открывать ипотеку в Краснодаре.

    Кому не дадут ипотеку? как подготовиться и что сделать, чтобы одобрили ипотеку

    Понятно, что зарплата должна быть «белой», пушистой и большой, однако она должна быть еще и постоянной. Банки, к примеру, не очень любят давать деньги тем, кто работает за проценты: риэлторам, менеджерам по продажам и т.

    п.

    У такой категории обязательная часть заработной платы, как правило, не превышает МРОТ, а львиная ее доля – нестабильна и зависит от конъюнктуры. В зоне риска также находятся индивидуальные предприниматели.

    Исправить ситуацию возможно с помощью привлечения созаемщиков.

    • Наличие созаемщиков и поручителей. Это очень важный признак хорошего заемщика. Чем их больше, а их доходы выше – тем лучше, ведь «один в поле – не воин», справедливо считают банки.
    • Непрерывный стаж работы.

    biznessipravo.ru

    Как сделать, чтобы одобрили ипотеку в Сбербанке

    Опубликовал: admin в Ипотека 18.06.2018 167 Просмотров

    Наши читатели часто спрашивают, как сделать так, чтобы одобрили выбранную ипотеку в Сбербанке. Можно ли как-то повлиять на решение кредитора? Что для этого нужно сделать? Об этом мы поговорим в этой статье.

    Зачем банк берет время на принятие решения

    Сразу после подачи заявки может последовать автоматический отказ. Это бывает в том случае, если заемщик ранее имел проблемы с выплатами. Такой клиент просто не проходит скоринг, подробнее о нем здесь.

    В каждой кредитно-финансовой организации свои критерии для одобрения, поэтому если вы не прошли дополнительную проверку от Сбербанка, то попробуйте обратиться к другому кредитору. Портрет подходящего заявителя можно узнать при разговоре со специалистом учреждения. Он сообщит, что заемщик не подходит по требуемой сумме, доходу, возрасту, минимальному стажу и т.д.

    Если автоматического отказа не последовало, то заявка поступает к службе безопасности банка, которая проверяет все предоставленные данные и документы. Этот процесс занимает определенное время, так как кредитору необходимо выяснить, работает ли заявитель в той или иной организации, и является ли указанные сведения достоверными. Рассмотрение занимает больше времени, если речь идет о достаточно крупных суммах.

    По некоторым заявкам в банках принимается моментальное решение, но это компенсируется очень высокими процентами. В Сбербанке таких предложений сегодня нет, а это значит, что каждому клиенту придется пройти полную проверку. Если не удалось взять ссуду в Сбербанке, то стоит обратиться в Ренессанс Кредит, Тинькофф и Русский Стандарт. Низкий процент одобрения в Райффайзен, Бинбанке, Собинбанке.

    Рассчитать выбранный займ можно при помощи нашего онлайн-калькулятора:

    Воспользоваться нашим расширенным калькулятором с возможностью построения графика платежей и расчета досрочного погашения вы можете на этой странице.

    Как добиться одобрения: советы

    • Наличие хорошей кредитной истории. Важно, чтобы успешный опыт сотрудничества был с той кредитно-финансовой организацией, в которую вы обращались ранее. О том, как сохранить свою КИ положительной, читайте здесь. Не стоит думать, что отсутствие кредитной истории хорошо скажется на вашей первой заявке в банк. Поэтому если вы хотите взять настолько крупный займ, как ипотека, то для начала возьмите пару небольших кредитов на товар и выплатите их вовремя. Иначе вы для кредитора являетесь «темной лошадкой», он не может предположить, как вы будете справляться с кредитными обязательствами в будущем.
    • Не допускайте просрочек, все они фиксируются в БКИ. При оформлении нового займа кредитор обязательно запросит отчет из Бюро.
    • В первую очередь, помимо КИ, банк интересует платежеспособность клиента. На выплату ежемесячного платежа должно уходить не более 40-50% от дохода. Во внимание принимается заработная плата за вычетом текущих обязательных расходов. Те 50-60%, которые остаются у клиента, не должны быть менее прожиточного минимума.

    Если у вас зарплата «в конвертах», то можно рассчитывать лишь на те кредиты, которые предоставляются без подтверждения дохода. В Сбербанке возможно получить ипотеку без 2-НДФЛ при внесении приличного первоначального взноса.

    • Укажите размер дохода вашего супруга/супруги, а также дополнительные источники прибыли. Сообщите, что у вас в собственности есть недвижимость.
    • Важное значение имеет стаж работы. Чем он продолжительнее, тем больше шансов на получение одобрения. Банки часто отказывают тем заявителям, которые часто меняют места работы. Им важнее стабильность, а не высокий заработок в течение нескольких месяцев.
    • Для кредиторов предпочтительнее клиенты от 25 до 40 лет. Но и у остальных есть шанс получить желаемую ипотеку. Только в случае с людьми постарше срок бу

    organoid.ru

    4 совета как получить предварительное одобрение ипотеки

    Не нужно слушать жуткие истории об ужасах ипотеки. Потерянный задаток, нарушенный механизм выплат и бесчисленные часы потерянного впустую времени — всё это бывает. Однако большинство проблем возникает из-за того, что процедура предварительного одобрения была проведена не на должном уровне. В одном случае виноват кредитный инспектор, в другом — заёмщик, не раскрывающий всех данных. Чтобы избежать неприятностей, которые могут обернуться значительной суммой потерянных денег, полностью сосредоточьтесь на подготовке к предварительному одобрению.

    Не скрывайте своё финансовое состояние

    Вы можете думать по этому поводу всё, что угодно. Но кредитный инспектор должен знать всё о вашем финансовом состоянии. Только так он сможет создать условия, при которых трудности в будущем, скорее всего, не возникнут. Это гораздо лучше, чем потом заниматься решением возникших проблем. Обязательно предоставьте специалисту всю необходимую информацию. Таким образом вы сэкономите время, а возможно, и деньги.

    Сотрудничайте только с тем кредитным инспектором, который требует полный комплект документации

    На этапе подготовки к получению ипотеки вам может показаться нелогичным намеренное затягивание процесса. Поверьте, это позволит избежать многих проблем в будущем. Опытные организаторы ипотеки знают это и требуют предоставить полный комплект документации.

    На самом деле, сбор дополнительной документации не отнимет много времени, если вы займётесь этим заблаговременно. Гораздо проще собирать необходимые документы в течение 45 дней, чем пытаться делать это за 4,5 часа.

    Если кредитный инспектор дал предварительное одобрение без рассмотрения полного комплекта документации, значит, вам попался ленивый специалист. Это также означает, что, возможно, по вашей ипотеке будет назначена более высокая процентная ставка. Будьте благоразумны.

    Начните подготовку к получению ипотеки минимум за полгода

    Начните составлять кредитный отчёт минимум за полгода. Тщательно пересчитайте баллы, но самое главное — проверьте отчёт на наличие ошибок, особенно в части, касающейся сборов и залогов. Статистика утверждает, что в 65% кредитных отчётов содержится как минимум 1 ошибка. Конечно, при проверке эти ошибки обязательно всплывут. Но их исправление потребует времени. Кроме того, иногда это может повлиять на кредитную ставку. Поэтому стоит заранее подготовиться к получению ипотеки.

    Отложите деньги на выплату по ипотеке минимум на 3 месяца

    Вы уверены в своей платёжеспособности? С течением времени может случиться всякое. У вас всегда должны быть отложены средства на погашение ипотеки.

    Укажите не только банковские, но также сберегательные и другие счета

    Страховщики будут требовать от вас выписки из банка. Они хотят убедиться, что вы в состоянии заплатить авансовый платёж. Если имеются доходы, не связанные с заработной платой, вам придётся их документально подтвердить.

    Постарайтесь максимально избежать сложностей со сбором документации

    По крайней мере за 3 месяца до предполагаемой покупки дома начните наводить порядок с депозитными счетами. Самый простой способ сделать это — переместить все средства, необходимые для покупки недвижимости, на редко используемый сберегательный счёт. После этого не трогайте их. Не нужно делать ни вкладов, ни снятия денег. Пусть они просто лежат всё это время. Зато впоследствии вы избежите сбора целой пачки документов.

    Если вы решили купить жильё, не прислушивайтесь к интернет-страшилкам. Нужно просто хорошо подготовиться к покупке, и тогда всё будет отлично.

    shekel.biz

    Как взять ипотеку чтобы одобрили

    Главная — Ипотека Ипотека – серьезный шаг для каждой семьи. Когда будущие заёмщики обращаются в банк, то получают внушительный список бумаг, от которого оптимизм несколько угасает. Потратив неделю или две на сбор всех документов, они получают отказ. Как получить добро по займу и что следует сделать для повышения шансов на прохождение заявки, узнаем вместе. Ипотечные нюансы Для начала следует понимать, что новичкам в банковских займах деньги не выдают. Дело в том, что чистая кредитная история обычно вызывает недоумение, так что банкиры берут на себя огромные риски, а вдруг перед ними нерадивый клиент, который с первых дней не будет гасить долг. Лучшим решением станет получение небольшой суммы денег на личные нужды. Подойдет и кредитная карточка. Важно, чтобы платежи проходили вовремя и без просрочек, тогда шансы на успех с жилищной ссудой значительно повысятся.

    Повысьте свои шансы на одобрение ипотеки

    Василий переживал, что ему не одобрят ипотеку, и попросил начальство увеличить сумму в справке 2-НДФЛ.

    Вместо 65 тысяч ему нарисовали 90. При проверке данных банк засомневался в реальности этой суммы, запросил выписку из пенсионного фонда и увидел несоответствие.

    Внимание

    Василию отказали в ипотеке без возможности повторного обращения.

    Банк проинформировал других кредиторов, и теперь Василий не сможет получить ипотеку и в другом банке.

    Если бы он не подделывал справку, а обратился за консультацией к ипотечному менеджеру, возможно, банк предложил бы ему увеличить первоначальный взнос или продлить срок ипотеки, чтобы уменьшить ежемесячный платеж.

    Как досрочно погасить ипотеку В крайнем случае Василию пришлось бы подождать, пока ему повысят зарплату, или найти дополнительные источники дохода.

    Что нужно сделать, чтобы одобрили ипотеку?

    Банки в нашей стране – достаточно закрытая система, а сама отрасль кредитования очень специфична.

    Инфо

    По каким принципам одобряется или остается лишь мечтой ипотека — со стороны разобраться достаточно сложно.

    Тем не менее, решение об одобрении принимается исходя из вполне объективных факторов. Как выглядит идеальный ипотечный заемщик? Кредитные специалисты ведущих российских банков выделяют следующие признаки:
    1. Возраст от 20 до 40 лет.
    Позволяет взять ипотеку на 20-30 лет, что увеличивает лимит максимальной суммы.

    Пенсионеры – одна из самых незащищенных групп населения у нас на Родине и формулировка «возраст дожития», рожденная в недрах Минздрава говорит сама за себя.

    Ипотека для них создает неравные условия в пользу более молодых заемщиков.

  • Большой и стабильный официальный доход.
  • Как сделать так, чтобы одобрили ипотеку в сбербанке

    Силен «банковский стереотип» о том, что финансовое состояние предпринимателей весьма шатко.

    Кроме того, поводом для отказа может случить частая смена мест работы (1-2 раза в год и чаще).

    Неподходящая квартира Банки не любят квартиры, в отношении которых велись судебные процессы. Нежелательно выбирать квартиру с перепланировкой. Если это строящееся жилье, то у застройщика должно быть все в порядке с репутацией и финансами.

    Кому не дадут ипотеку? как подготовиться и что сделать, чтобы одобрили ипотеку

    В анкете он должен подробно рассказать:

    1. О кредитах, которые брал и погасил до этого.
    2. Об имуществе, которым владеет.
    3. О работодателе, у которого трудоустроен.

    Банк отправит запрос на имя работодателя Михаила, чтобы проверить достоверность данных.

    Работодатель должен внести необходимую информацию и заверить ее.

    Этот документ Михаил представит банку в качестве доказательства доходов. Если работодатель откажется заверять официальный документ, Михаил может договориться с ипотечным менеджером об устном подтверждении. В этом случае банк позвонит по официально зарегистрированному на имя работодателя номеру и попросит руководителя Михаила устно подтвердить информацию. Если при звонке кто-то запнется, не сразу вспомнит, как давно работает Михаил, или рядом не будет ответственного лица, банк может отказать в выдаче кредита.

    Кому одобряют ипотеку

    Это значит, что банк проверил документы Игоря и узнал, что у его работодателя есть проблемы.

    У банков есть доступ к огромной базе данных о собственниках и работодателях.

    Если кредитор рекомендует сменить место работы, значит, организация находится в плохом финансовом состоянии и может скоро закрыться.

    Если Игорь найдет новую работу и подаст повторную заявку, ему, скорее всего, одобрят кредит.

    Михаил работает официантом и в среднем зарабатывает 100 000 рублей в месяц, но по 2-НДФЛ у него только 10 000 рублей оклада, а остальное — чаевые.

    Кажется, что с такими документами у него нет шансов на ипотеку, но некоторые банки могут одобрить Михаилу кредит, если он правильно и честно заполнит анкету.

    Как получить одобрение на ипотеку? 11 признаков идеального заемщика

    Между тем, квартиру можно продать, а недостроенные дома высоким спросом не пользуются.

    Для получения такого кредита хорошо бы иметь в собственности земельный участок (с подведенными коммуникациями), на котором будете строить.

    Еще лучше, если вы готовы предоставить этот участок в залог. Можете рассмотреть вариант получения кредита для покупки участка с незавершенным строительством, это проще. Но строительные работы должны быть выполнены хотя бы на 50%. Помощь посредников Если не уверены в своих силах, обращайтесь за помощью к посредникам. Вопреки распространенному мнению, кредитный брокер не всегда имеет связи в банках, зато отлично ориентируется в этой сфере.

    Он знает, что писать в анкете, как себя вести, какие документы принести, сколько денег и у какого банка просить и т.д.Советы кредитного брокера стоят денег (обычно в процентах от сделки), но экономят время и нервы.

    Что нужно чтобы одобрили ипотеку?

    Идеальный заемщик должен быть чист и невинен.Так, по мнению людей, способных повлиять на одобрение ипотеки, выглядит «хороший» заемщик, с которым они счастливы будут иметь дело и дадут практически любые деньги.

    Перечисленные факторы могут усилить ваши позиции перед лицом банка, поэтому подтяните слабые стороны и увеличьте шансы одобрения ипотеки.

    Подходите к ипотеке творчески и с оптимизмом, ведь сумма кредита может в разы превысить ваши самые дерзновенные ожидания.

    Что делать, чтобы не отказали в ипотеке

    Это я звоню вам из банка Плюсом для Михаила станет хорошая кредитная история, имущество, вклады и надежный поручитель. Ему надо быть готовым, что банк может установить чуть большую процентную ставку и запросить повышенный первоначальный взнос. Не все банки рассматривают предпринимателей на роль ипотечных заемщиков.

    Это связано с опасениями за стабильность бизнеса. Чтобы ИП одобрили ипотечный кредит, он должен отвечать требованиям банков:

    1. Работать не менее полутора лет.

      Кредиторы считают, что за этот срок становится понятно, удается ли предпринимателю получать прибыль.

    2. Иметь среднемесячный оборот не менее 50 000 рублей.
    3. Не иметь существенных сезонных колебаний прибыли.

    Как взять ипотеку чтобы одобрили

    Идеальным возрастом для ипотеки считается 25-40 лет. До 25 лет большинство людей получают образование и только начинают карьерный путь, а потому их финансовое положение нестабильно. Для 40-летнего заемщика, взявшего ипотеку, выплаты закончатся в пенсионном возрасте, в котором тоже не исключены проблемы с финансами.

    Семейное положение К заемщикам, состоящим в браке, доверия больше.

    Во-первых, супруг (а) выступает созаемщиком или поручителем, а при оценке дохода принимается во внимание совокупный доход.

    Во-вторых, семейный человек традиционно считается более ответственным, по сравнению с холостым.

    Дети Здесь двоякая ситуация. С одной стороны, наличие детей – это гарантия того, что заемщик будет думать о завтрашнем дне и ответственно относиться к планированию семейного бюджета.

    С другой стороны, детей нужно кормить и одевать, а значит, доход семьи уменьшается. 1-2 ребенка – это плюс.

    Как взять кредит чтобы одобрили

    Погасить досрочно – не выход из ситуации. Финансисты любят получать долг по графику, так как любое досрочное закрытие задолженности – потеря дохода.

    Как повысить шансы Подобрать программу в понравившемся учреждении – это половина работы.

    Выгодное предложение можно и не получить, если не прислушаться к советам:

    1. Старайтесь выглядеть опрятно, в соответствии с занимаемой должностью. Естественно, в робе приходить не нужно, так как это вызовет недоумение.

      Но вот заменить шорты и кроссовки на штаны и туфли не помешает.

      При подаче заявки человеком в помятой и грязной рубашке, вряд ли кто-то из менеджеров согласится, что перед ним генеральный директор.

      В итоге в заявке внизу будет стоять субъективное резюме сотрудника.

      Даже на этой стадии у персонала есть разрешение давать отказы, не высылая документы на рассмотрение.

    2. Необходимо разобраться с кредитной историей.

    Как взять телефон в кредит чтобы одобрили

    Если будете подавать заявки одну за другой, то, во-первых, потеряете массу времени, а во-вторых, уже после первого отказа энтузиазма для сбора справок и стояния в очередях резко убавится.

    Намного проще подготовить несколько комплектов документов и выделить время для посещения банков.

    Хоть один, да одобрит. И еще совет. Обращайтесь в тот банк, в одобрении которого не сомневаетесь. Оцените свое соответствие требованиям, и если вам кажется, что вы идеальный кандидат для данного банка, то у него и просите кредит.

    Даже если условия вам не подходят. Надо иметь план «Б» на случай, если понравившийся банк откажет.

    Положительный ответ ни к чему не обязывает, и у вас будет время подумать – соглашаться или нет. Ипотека на строительство дома Кредит на покупку квартиры – несомненно, меньший риск для банка, чем кредит на строительство дома. Не у всех хватает денег, терпения и желания построить дом.

    spb-pravo78.ru

    Как взять ипотеку чтобы одобрили

    При этом в оставшиеся 50-60% должны входить все ваши расходы: по прожиточному минимуму на каждого члена семьи, а также иные обязательные платежи (текущие кредиты, алименты, оплата коммунальных услуг). Если после вычета платежа по кредитам на эти нужды у вас будет оставаться самый минимум, то банк может отказать, так как никто не застрахован от непредвиденных расходов и снижения доходов. Дополнительные источники доходов Всегда указывайте о наличии дополнительных источников доходов (например, если занимаетесь репетиторством, сдаете квартиру, получаете пособие, имеете вклад в банке и т.д.). Это очень поможет, особенно если есть документальное подтверждение. И непременно перечислите все имущество, которое имеете в собственности. Его наличие является косвенным подтверждением финансового благосостояния. Не бойтесь – передавать эти сведения налоговикам банк не будет.

    Повысьте свои шансы на одобрение ипотеки

    Внимание

    В расходы клиента входит величина прожиточного минимум на каждого члена семьи, включая и иждивенцев.

    Дополнительно будут вычитаться расходы по существующим займам в других банках.

    • Наличие активов повысит проходимость заявки.

      Все квартиры, машины, офисы и производственные помещения нужно показать. В залог они не пойдут, но характеризуют зажиточность клиента, что приветствуется финансистами.

    • При наличии неподтвержденных доходов стоит их озвучить. Кроме заработной платы в статье доходов желательно указать дополнительные источники прибыли – подработка, переводы, которые семья может получать от родственников, проценты по вкладам и прочее.
    • Процедура одобрения – очень сложная. Следует учесть все факторы для согласования ипотечного кредита (тут указаны лишь некоторые), что поможет запросу прийти на финиш с одобрением.

    Как сделать так, чтобы одобрили ипотеку в сбербанке

    Важно

    Пример: 30000 (доход) – 16000 (прожиточный минимум) = 14000.

    По этим формулам легко рассчитать сумму ипотеки для одобрения банком.

    Но в финансовом учреждении имеет значение не только размер зарплаты, но и статус заемщика как работника.

    На практике наемным рабочим легче получить кредит, чем индивидуальным предпринимателям без статуса юридического лица.

    Как подготовиться? Тщательно продумайте все суммы расходов и доходов.

    Инфо

    Анкеты анализируют не люди, а специальные скоринговые программы, оценивающие платежеспособность клиента.

    Указывайте в дополнительных доходах гранты, пенсии; перечислите всё ценное имущество, которым владеете: земельный участок, гараж, доля в квартире.

    Если вы не уверены в своей платежеспособности, привлеките созаемщиков и поручителей, они помогут вам пройти по требованиям банка.

    Что нужно сделать, чтобы одобрили ипотеку?

    Первоначальный взнос Если часть стоимости квартиры вы оплачиваете самостоятельно, это не только удешевляет кредит, но и увеличивает шансы на его получение. Считается, что если вы готовы рискнуть внушительной суммой, значит, вы все хорошо обдумали и просчитали. Кроме того, раз вам удалось накопить на первоначальный взнос, то вы наверняка умеете распоряжаться доходами.

    Иначе говоря, вы надежный человек, и с вами можно иметь дело.

    К тому же первоначальный взнос снижает сумму кредита, а вместе с ней и размер процентной ставки.

    Кредитная история Кредитная история – второй по значимости фактор после платежеспособности.

    Если в прошлом у вас были проблемы с выплатами кредитов, то новый одобрят очень неохотно и под огромные проценты.

    Понятно, что не всегда просрочки возникают по вине должника, но не каждый банк захочет разбираться в причинах. Плохую кредитную историю надо исправлять.

    Кому одобряют ипотеку

    И если у вас не совсем белая история или вы хотите узнать, что о вас думают банки, то рекомендуем к прочтению серию статей, посвящённых кредитной истории и БКИ. И последнее, что может повлиять на одобрение кредита по ипотеке, хотя как и любого другого кредита – это «скоринговый балл». Для многих этот термин мало о чем говорит, но всё же он учитывается при рассмотрении заявки банком. Чем чаще вы обращались в разные банки с заявлением о кредитовании, тем больше шансов на то, что ваш «скоринговый балл» будет понижен. Всё дело в том, что при рассмотрении вашей заявки каждым из банков, он выставляет вам свою оценку, которая потом учитывается в кредитной истории, и при отклонении вашей заявки одним из банков ваш балл будет понижен, на что обратят внимание уже другие банки. Единственным правильным решением будет подача заявки в банк, в котором вы уже кредитовались.

    Как получить одобрение на ипотеку? 11 признаков идеального заемщика

    Между тем, квартиру можно продать, а недостроенные дома высоким спросом не пользуются. Для получения такого кредита хорошо бы иметь в собственности земельный участок (с подведенными коммуникациями), на котором будете строить. Еще лучше, если вы готовы предоставить этот участок в залог. Можете рассмотреть вариант получения кредита для покупки участка с незавершенным строительством, это проще. Но строительные работы должны быть выполнены хотя бы на 50%. Помощь посредников Если не уверены в своих силах, обращайтесь за помощью к посредникам. Вопреки распространенному мнению, кредитный брокер не всегда имеет связи в банках, зато отлично ориентируется в этой сфере. Он знает, что писать в анкете, как себя вести, какие документы принести, сколько денег и у какого банка просить и т.д.Советы кредитного брокера стоят денег (обычно в процентах от сделки), но экономят время и нервы.

    Кому не дадут ипотеку? как подготовиться и что сделать, чтобы одобрили ипотеку

    Скелеты в шкафу Очень сложно что-то сделать с судимостью.

    Впрочем, если правонарушение не связано с экономическими преступлениями, и судимость погашена, то вероятность одобрения есть, хоть и очень низкая. Не дадут ипотеку и тем, у кого на текущий момент есть крупные невыплаченные кредиты и иная задолженность (неоплаченные штрафы, налоги, коммунальные счета). Сюда же относится плохая кредитная история. Желаем удачи! Самое главное – убедиться в своих финансовых возможностях.

    Это нужно не банку, а вам. Не стоит брать ипотеку, если заранее понятно, что она вам не по карману.

    spb-pravo78.ru

    Как взять ипотеку чтобы одобрили

    Что касается ветхого и предназначенного для сноса жилья, то здесь вопрос даже не стоит. В общем, любые юридические «шероховатости» увеличивают риски банка. Если вы не сможете выплачивать кредит, банку придется продавать вашу квартиру, и добавлять себе проблем он не хочет. Несоблюдение формальностей Самая обидная причина. Например, вы ошиблись на одну цифру при указании номера домашнего телефона, и когда сотрудник банка проверял анкету, он позвонил в чужую квартиру, где ему, разумеется, сообщили, что вы там не проживаете. Никогда не спешите во время подачи заявки на кредит. Проверьте несколько раз:

    • все ли пункты анкеты заполнены, везде ли проставлены подписи;
    • все ли указанные вами данные корректны;
    • все ли документы приложены.

    Кстати, если будут запрашивать дополнительные документы, помимо тех, что указаны в перечне, не спорьте, предоставьте.

    Повысьте свои шансы на одобрение ипотеки

    Инфо Очевидно, что «серый» доход – это данность нашей экономики и не учитывать ее банки не могут.
    • Первоначальный взнос.
    На самом деле первоначальный взнос не говорит о вас как о заемщике ровным счетом ничего. К примеру, инвесторы часто вкладываются в недвижимость, используя минимальный первоначальный взнос, тогда как люди, для которых ипотечная квартира станет единственным жильем, напротив, часто стараются первоначальный взнос максимизировать.

    Однако у банков своя логика. Для них, чем он больше – тем выше вероятность одобрения ипотеки.

  • Отсутствие непогашенных кредитов.
  • Незаконченные кредитные взаимоотношения пагубно влияют на вероятность одобрения ипотечного кредита.

    Как сделать так, чтобы одобрили ипотеку в сбербанке

    Внимание

    Банки в нашей стране – достаточно закрытая система, а сама отрасль кредитования очень специфична.

    По каким принципам одобряется или остается лишь мечтой ипотека — со стороны разобраться достаточно сложно. Тем не менее, решение об одобрении принимается исходя из вполне объективных факторов. Как выглядит идеальный ипотечный заемщик? Кредитные специалисты ведущих российских банков выделяют следующие признаки:
    1. Возраст от 20 до 40 лет.

    Позволяет взять ипотеку на 20-30 лет, что увеличивает лимит максимальной суммы.

    Пенсионеры – одна из самых незащищенных групп населения у нас на Родине и формулировка «возраст дожития», рожденная в недрах Минздрава говорит сама за себя. Ипотека для них создает неравные условия в пользу более молодых заемщиков.

  • Большой и стабильный официальный доход.
  • Что нужно сделать, чтобы одобрили ипотеку?

    Важно

    Идеальный заемщик должен быть чист и невинен.Так, по мнению людей, способных повлиять на одобрение ипотеки, выглядит «хороший» заемщик, с которым они счастливы будут иметь дело и дадут практически любые деньги.

    Перечисленные факторы могут усилить ваши позиции перед лицом банка, поэтому подтяните слабые стороны и увеличьте шансы одобрения ипотеки. Подходите к ипотеке творчески и с оптимизмом, ведь сумма кредита может в разы превысить ваши самые дерзновенные ожидания.

    Кому одобряют ипотеку

    Ипотека – весьма важный шаг в жизни любой семьи. Он настолько важный, что подходить к этому вопросу следует весьма кропотливо.

    Это не вопрос двух-трёх дней, как думают многие, решив за один вечер взять ипотеку. Когда будущие новосёлы кидаются оформлять документы, их оптимизм угасает, и не редко в самом начале окрылённые мечтой, получают отказ в банке.

    Как получить одобрение банка, какие следует выполнить шаги, чтобы повысить свои шансы на одобрение ипотеки? Об этом мы постараемся рассказать в нашей статье.

    Итак, первое, что следует знать — это то, что если вы никогда не брали кредит, то рассчитывать на одобрение вашей заявки банком не стоит.

    Почему? Ответ прост – у вас нет кредитной истории. Для банка вы- как чистый лист бумаги, за которым может скрываться, мягко говоря, недобросовестный плательщик.

    Как получить одобрение на ипотеку? 11 признаков идеального заемщика

    Негативные записи в БКИ портят впечатление о человеке, так что банки с такими людьми связываться не будут, и вряд ли одобрят ссуду. Спрятать информацию не получится, так анкеты по залоговым займам проверяют с особой тщательностью.

    • Не стоит обманывать кредитора. При любой ложной информации последует незамедлительный отказ с занесением информации в Бюро. Это касается и номеров телефонов. Сотрудники будут связываться с заёмщиком по всем контактам, они должны быть реальными.
    • Подавайте заявку на реальную сумму денег. После консультации менеджеры обычно делают предварительный просчет всех расходов по кредиту.

      Там же будет указан и ежемесячный платеж. Сможет семья его осилить или нужно запросить меньше денег.

      Когда будет определяться платежеспособность человека, то во внимание возьмут все доходы и затраты семьи.

    Кому не дадут ипотеку? как подготовиться и что сделать, чтобы одобрили ипотеку

    Лояльность к собственному клиенту всегда выше.

    • Наличие зарплатного проекта в банке не только способствует снижению процентной ставки, но и добавляет шансов на успех по одобрению заявки.
    • Положительная кредитная история.

      В странах Запада для того чтобы получить большую сумму денег в кредит, сначала надо взять несколько маленьких займов и с успехом их погасить.

      Для нашей страны это не так критично, но тоже играет свою роль.

      Если у вас плохая кредитная история — прочитайте о том, как ее исправить.

    • Дополнительный доход.

      Недаром этот пункт введен в анкеты, заполняемые в банках при получении ипотеки.

      Как отметила в свое время вице-премьер РФ Ольга Голодец «40 миллионов россиян заняты непонятно чем». Имелось в виду, что почти треть наших сограждан не числятся на работе, не делают социальных и пенсионных отчислений, а также не платят налоги.

    iurist-consult.ru