Ипотека с отсрочкой платежа на время строительства. Ипотека с отсрочкой платежа

Ипотека с отсрочкой платежа на время строительства

Нынешняя экономическая ситуация в стране заставляет нервничать многих граждан, которые оформили ипотеку для покупки квартиры, многие временно остаются без работы.

Как быть в такой ситуации заёмщику, чтобы не лишиться жилья? Есть ли выход?

Условия банков

Заёмщик может попросить у банка отсрочку по ипотечному кредиту. Но для этого у него должны быть весомые обстоятельства.

Но банк не предоставить клиенту отсрочку без доказательств.

То есть, заёмщик должен будет представить банку документы, подтверждающие его непростое финансовое состояние.

Только при наличии весомых доказательств, банк может предоставить заемщику отсрочку для погашения кредита.

Так как наша страна всё-таки не стоит на месте, и развивается довольно динамично, российская банковская система уже несколько лет тесно сотрудничает с международными финансовыми организациями.

Это помогло нам наладить отношения в этой сфере, а также уровень социальной направленности российских банков сильно возрос.

Теперь банк, как кредитодатель, может пойти навстречу клиенту, при возникновении у последнего трудной жизненной ситуации, не позволяющей вовремя погасить кредит.

В зависимости от того, какая сумма долга ещё не погашена клиентом, и какие у него причины для отсрочки платежей, банк может предложить клиенту следующие варианты развития событий:

Возможности получения

Отсрочка по кредиту предполагает, что банк увеличит клиенту срок кредитования. Это позволит несколько снизить сумму ежемесячного платежа.

Видео: просрочка по кредиту, как получить отсрочку

Как правило, отсрочка приводит к тому, что клиент в этот период оплачивает банку только проценты за пользование кредитом.

Это удобно обеим сторонам договора, так как клиент получает «финансовую передышку», а банк получает свои «кровные» проценты.

Договор поручителей

Но некоторые банки требуют от заёмщика предоставления поручителей.

Это необходимо для того чтобы они могли:

Поручителей приглашают на подписание дополнительного соглашения для договора ипотечного кредитования.

Суть реструктуризации

Реструктурировать ипотечный кредит можно только в том банке, в котором он оформлен.

Банкиры предлагают заёмщику несколько изменить условия кредитования, в зависимости от конкретной ситуации заёмщика.

Перекредитование для клиента возможно в следующих случаях:

Реструктуризация имеет преимущества для обеих сторон кредитного договора.

Приостанавливается начисление штрафов и пеней за просрочку платежей.
Ежемесячный платёж будет заметно ниже.
Исключается принудительное взыскание неустоек.
Кредитная история заёмщика при этом не портится.

Ипотека с отсрочкой платежа

Если нечем выплачивать кредит по ипотеке, для семьи это становится катастрофой.

Поэтому предоставление банком отсрочки по ипотеке может решить судьбу всей семьи. Это очень важное решение!

Но банк обязан предоставить отсрочку по ипотеке не только на своё усмотрение, при наличии уважительных причин, но и в ряде случае, которые регулируются законом.

При рождении ребенка

Отсрочку платежа по ипотечному кредиту при рождении ребёнка предлагают только крупные банки, имеющиеся долю государственного капитала.

Они могут себе позволить снизить ежемесячный платёж своему клиенту до размеров процентов по кредиту. Это позволить несколько оздоровить ипотеку.

К банкам, которые предлагают своим клиентам отсрочку платежей, относятся:

Эти банки могут предоставить отсрочку своим клиентам и на 3 года, и на 5 лет. Это будет зависеть от того, какой ребёнок родился в семье – первый или второй.

Но банк ВТБ24 очень тщательно подходит к рассмотрению заявлений кредиторов на предоставление отсрочки.

В течение этого периода семья сможет спокойно жить на зарплату одного родителя.

Через некоторое время ребёнок пойдёт в садик, что поспособствует выходу мамы на работу.

А это, в свою очередь, значительно улучшить финансовое положение семьи.

На время декретного отпуска

Когда в семье ожидается пополнение или оно уже случилось, мама уходит в декретный отпуск.

Он может продлиться то тех пор, пока ребёнку не исполнится 3 года. И хотя некоторое время женщина будет получать пособие по беременности и по уходу за малышом, его размер достаточно скуден.

Это может не позволить семьи регулярно выплачивать кредит за жильё.

Модель реализации обратной ипотеки, читайте здесь.

Банк может пойти навстречу своим клиентам и предоставить на время декретного отпуска отсрочку по кредиту.

Но клиенты должны будут собрать пакет документов, в который входит:

При возникновении форс-мажорных ситуаций

Нынешний экономический кризис оставил многих наших соотечественников без работы. А потеря работы для заёмщика – это катастрофа!

Даже снижение уровня дохода в семье является основанием для признания в семье трудного финансового положения.

Если заёмщик сможет доказать банку, что финансовое положение его семьи является катастрофическим, банк может пойти на уступки, и предоставить своим клиентам отсрочку на месяц или даже больше.

Но при этом заёмщик должен доказать банку, что положение его семьи очень тяжелое.

Для этого он должен представить банку следующие документы:

Банк может предоставить семье не только отсрочку по ипотечному кредиту, но и пересмотреть условия договора ипотеки. Это зависит от конкретной ситуации.

Порядок оформления

Для того чтобы получить отсрочку по ипотечному кредиту. Заёмщик должен соблюсти порядок действий.

Пошаговая инструкция следующая:

Список документов

Заявление обязательно должно быть подкреплено документами, которые подтверждают те факты, которые указаны в заявлении.

То есть, заёмщик должен подтвердить, что финансовое положение в его семьи сложное, и средств для выплаты ежемесячных взносов временно нет.

Поэтому к заявлению прикладывают:

Если заявитель не может по каким-либо причинам лично написать заявление представить необходимые документы и справки, он может выписать нотариальную доверенность одному из членов своей семьи или постороннему человеку.

Этот человек будет являться официальным представителем заявителя и сможет от его имени подать все необходимые бумаги в банк.

Кроме того, сейчас есть специализированные организации, готовые взять все хлопоты по реструктуризации долга клиента на себя.

Естественно, за определённое вознаграждение!

Образец заявления об отсрочке

Каждый банк сам разрабатывает форму заявления на предоставление отсрочки по кредитному договору.

Но в заявлении нужно указать:

Другие пути решения

Если банк не идёт на уступки, а должник уже находится на грани нервного срыва, есть и другие варианты решения проблемы.

Во-первых, можно обратиться к родственникам, которые могут располагать данной суммой.

Но мера это временная, так как у родственников также могут закончиться лишние средства.

Можно обратиться в суд для признания себя банкротом. Но процедура это довольно трудоемкая и финансово затратная. Нужно будет оплачивать услуги юристов и управляющего.

Можно подать иск в суд для пересмотра условий ипотечного договора и предоставления заёмщику отсрочки по уплате ежемесячных платежей.

Судебная практика по подобным делам довольно обширна. И нередко суд принимает решение в пользу истца, то есть заёмщика, и банк вынужден предоставить требуемую отсрочку.

Банк должен обеспечить исполнение решения суда по отсрочке ипотеки.

Процесс покупки квартиры в ипотеку, читайте здесь.

Как приобрести квартиру в ипотеку от застройщика в Москве, читайте здесь.

Можно обратиться в банк с предложением продать предмет ипотеки и досрочно погасить долг банку.

Но квартиры заёмщик лишится. Да и уже вложенных средств ему не вернуть.

Не стоит отчаиваться, если финансовое положение в семье вдруг пошатнулось, а в ипотеку «висит» квартира.

Если положение совсем катастрофическое, можно обратиться в банк за предоставлением отсрочки или реструктуризацией долга.

Понравилась эта информация? Поставьте оценку!

ipoteka-chel.ru

Ипотека отсрочка платежа | ИнфоФинанс

Как быть в такой ситуации заёмщику, чтобы не лишиться жилья? Есть ли выход?

Условия банков

К таковым банки относят:

Временную потерю работы одним из членов семьи	что привело к затруднительному финансовому положению всей семьи
Серьёзная болезнь заёмщика или одного из членов его семьи	то есть, нужно будет подтвердить, что «львиная» доля доходов уходит на оплату самого лечения и покупку медикаментов
Для женщины – заёмщицы	уважительной причиной может стать беременность и дальнейший уход в отпуск по уходу за малышом. Этот отпуск хоть и оплачивается, но весьма скромно. Поэтому средств на оплату кредита у женщины просто не остаётся

Но банк не предоставить клиенту отсрочку без доказательств. То есть, заёмщик должен будет представить банку документы, подтверждающие его непростое финансовое состояние.

Это могут быть:

Копия трудовой книжки	в которой стоит запись об увольнении заёмщика с последнего места работы
Больничные выписки, подтверждающие болезнь самого заемщика или близкого его родственника	тогда нужно будет также представить документ, подтверждающий степень ближайшего родства. Например, свидетельство о браке
Свидетельство о рождении ребенка	а также справку с работы о том, что женщина находится в отпуске по уходу за своим ребёнком

Только при наличии весомых доказательств, банк может предоставить заемщику отсрочку для погашения кредита.

Списать часть долга	для этого клиент должен лично обратиться в банк и написать заявление
Продлить срок кредитования	в данном случае, может значительно снизиться сумма ежемесячного платежа, что даст возможность заёмщику поправить своё пошатнувшееся финансовое положение
Несколько изменить условия кредитного договора	это называется реструктуризацией кредита. Есть несколько вариантов реструктуризации. Их разрабатывает банк в зависимости от конкретной ситуации у заёмщика

Возможности получения

Видео: просрочка по кредиту, как получить отсрочку

Договор поручителей

Но некоторые банки требуют от заёмщика предоставления поручителей.

Это необходимо для того чтобы они могли:

Подтвердить то	что мера по отсрочке кредита является временной
Выплатить кредит за заёмщика	если финансовое положение последнего не наладится, и он не сможет выплачивать кредит

Поручителей приглашают на подписание дополнительного соглашения для договора ипотечного кредитования.

Суть реструктуризации

Реструктурировать ипотечный кредит можно только в том банке, в котором он оформлен.

Перекредитование для клиента возможно в следующих случаях:

Наступил страховой случай	который предусмотрен договором обязательного или добровольного страхования, который заключался при оформлении ипотеки. К таким случаям можно отнести тяжёлую болезнь заёмщика, получение им инвалидности или его смерть
Произошло заметное снижение доходов у заемщика	или их источник полностью утерян
Условия договор были ухудшены по причинам, которые не зависят от клиента, но это повлекло за собой невозможность далее выплачивать кредит	к таким причинам можно отнести колебание курса валют. Некоторое время назад, такие валюты как доллар США и Евро резко «ушли вверх». А так как многие оформляли ипотеку именно в этих валютах (условия кредитования были несколько выгоднее), резкий скачок курса увеличил ежемесячный платёж по ипотеке в 1,5 – 2 раза

Реструктуризация имеет преимущества для обеих сторон кредитного договора.

Для клиента:

Приостанавливается начисление штрафов и пеней за просрочку платежей.
Ежемесячный платёж будет заметно ниже.
Исключается принудительное взыскание неустоек.
Кредитная история заёмщика при этом не портится.

Выгода для банка:

Выплата долга банку	обеспечена
Расходы банка по необеспеченным кредитным обязательствам	заметно снижаются
Значительно улучшается качественная оценка	кредитных «портфелей»

Ипотека с отсрочкой платежа

Если нечем выплачивать кредит по ипотеке, для семьи это становится катастрофой.

Поэтому предоставление банком отсрочки по ипотеке может решить судьбу всей семьи. Это очень важное решение!

Это такие случаи, как:

Рождение в семье ребенка	это предполагает, что доход семьи несколько снизится, так как супруга заемщика не сможет работать некоторое время
Декретный отпуск заёмщицы	нередко и женщины выступают в роли заёмщиков по ипотеке. А женщина может родить ребёнка, и уйти в декрет. Это значительно снизить её доход, как заёмщицы
В связи с тем, что в стране экономический кризис	многие банки предоставляют своим клиентам отсрочки по ипотеке

При рождении ребенка

К банкам, которые предлагают своим клиентам отсрочку платежей, относятся:

Сбербанк;
ВТБ24.

Но банк ВТБ24 очень тщательно подходит к рассмотрению заявлений кредиторов на предоставление отсрочки.

В течение этого периода семья сможет спокойно жить на зарплату одного родителя.

Через некоторое время ребёнок пойдёт в садик, что поспособствует выходу мамы на работу.

А это, в свою очередь, значительно улучшить финансовое положение семьи.

На время декретного отпуска

Когда в семье ожидается пополнение или оно уже случилось, мама уходит в декретный отпуск.

Это может не позволить семьи регулярно выплачивать кредит за жильё.

Банк может пойти навстречу своим клиентам и предоставить на время декретного отпуска отсрочку по кредиту.

Но клиенты должны будут собрать пакет документов, в который входит:

Свидетельство	о рождении ребёнка
Справку с места работы мамы о том	что она находится в отпуске по уходу за ребёнком и получает пособие. Обязательно нужно указать размер пособия
Справку о доходах	с места работы папы

При возникновении форс-мажорных ситуаций

Но при этом заёмщик должен доказать банку, что положение его семьи очень тяжелое.

Для этого он должен представить банку следующие документы:

Трудовую книжку, в которой есть отметка об увольнении сотрудника

на банкиров производит впечатление формулировка «по сокращению штатов» или «в связи с ликвидацией предприятия». Формулировка «по собственному желанию» не вызывает доверия

Справку о доходах второго супруга

необходимо доказать, что после уплаты ежемесячного взноса. у семьи остаётся сумма, ниже прожиточного минимума по региону. Если второй супруг находится в декрете или в отпуске по уходу за малышом, это также нужно подтвердить

Порядок оформления

Для того чтобы получить отсрочку по ипотечному кредиту. Заёмщик должен соблюсти порядок действий.

Пошаговая инструкция следующая:

Необходимо обратиться в любое отделение того банка, в котором открыта кредитная линия	в зависимости от масштабности филиальной сети кредита, заёмщика могут отправить в центральный офис для решения этого вопроса. Необходимо будет обратиться к специалисту ипотечного отдела и «обрисовать» ему ситуацию. Стоит понимать, что банк имеет право отказать в предоставлении отсрочки или реструктуризации кредитной линии. Это может произойти потому, что общий семейный доход после уплаты ежемесячного взноса остаётся больше, чем прожиточный минимум по категориям населения в данном регионе. Для расчёта учитываются все доходы семьи. Например, жена получает алименты на первого ребёнка, который проживает в семье заемщика. Этот доход учитывается и его необходимо будет подтвердить
Нужно написать заявление	в каждом банке есть своя форма этого заявления, так как закон не устанавливает унифицированной формы этого документа. В заявление обязательно нужно указать все причины. Чем подробнее будет указано, тем велик шанс предоставления отсрочки. Но и «давить на жалость» банкирам не нужно. Нужно «сухо» описать ситуацию, и попросить банк предоставить отсрочку на определённый срок. Например, отсрочка по ипотеке до сдачи дома в эксплуатацию
Затем нужно ожидать от банка решения по заявлению	как правило, банк рассматривает такие заявления от граждан в течение 10 дней. Если ответ будет отрицательным, то банк обязан дать его в письменном виде и аргументировать. Если же решение положительное, то клиента пригласят для подписания дополнительного соглашения к действующему кредитному договору

Список документов

Поэтому к заявлению прикладывают:

Копию первого и последнего листа трудовой книжки, где есть отметка об увольнении	также нужно принести с собой оригинал, чтобы сотрудник банка смог удостовериться в подлинности сведений. Этот документ нужно нести только при потере работы одним из супругов. Кроме того, уволенный должен встать на учёт в центр занятости в установленные сроки, и предъявить специалисту банка справку о назначенном ему пособии по безработице
Справку о доходах	в тех случаях, если произошло снижение уровня дохода на основном месте работы
Документы, которые подтверждают общесемейный доход	это может быть справка из ПФР о размере получаемой пенсии, или исполнительный лист по назначению алиментов
Свидетельство о рождении ребёнка и справку с места работы	о том, что один из супругов находится в отпуске по уходу за общим ребёнком
Если женщина только собирается уйти в декретный отпуск	то она должна представить справку из медицинского учреждения, где состоит на учёте, с указанием срока беременности
Копию нескольких страниц паспорта	страницы с данными и страницы «дети»

Кроме того, сейчас есть специализированные организации, готовые взять все хлопоты по реструктуризации долга клиента на себя. Естественно, за определённое вознаграждение!

Образец заявления об отсрочке

Каждый банк сам разрабатывает форму заявления на предоставление отсрочки по кредитному договору.

Но в заявлении нужно указать:

Дату составления заявления	и данные об обеих сторонах
Реквизиты	кредитного договора и документов, которые подтверждают эти причины, и являются приложением к заявлению
Допускались ли ранее просрочки по ежемесячным платежам	и причины, по которым клиент временно не может выплачивать кредит
Срок, на который заёмщик просит предоставить ему отсрочку	например на 1 год
Наличие или отсутствие иждивенцев	и другие сведения по требованию банка

Другие пути решения

Во-первых, можно обратиться к родственникам, которые могут располагать данной суммой.

Но мера это временная, так как у родственников также могут закончиться лишние средства.

Банк должен обеспечить исполнение решения суда по отсрочке ипотеки.

Можно обратиться в банк с предложением продать предмет ипотеки и досрочно погасить долг банку.

Но квартиры заёмщик лишится. Да и уже вложенных средств ему не вернуть.

Не стоит отчаиваться, если финансовое положение в семье вдруг пошатнулось, а в ипотеку «висит» квартира.

info-finans.ru

Недвижимость с отсрочкой платежа

Ситуация на рынке недвижимости такова, что все меньше россиян могут позволить себе приобрести жилье без помощи финансовых займов. У кредитов много преимуществ. Самое главное — возможность не откладывать деньги в течение нескольких лет, а приобрести объект прямо сейчас. Однако у покупки в кредит или в рассрочку есть ряд существенных недостатков. Обойти все подводные камни и свести риски к минимуму помогли эксперты-участники вебинара, который состоялся 17 марта на сайте http://www.gilproekt.ru/webinar/.

Ипотека или рассрочка?

Первый вопрос, который задают себе покупатели, решившиеся на приобретение недвижимости в долг. Какие платежи будут более выгодны и удобны? Эксперты рекомендуют выбирать программу в зависимости от жизненной и финансовой ситуации.

Наталья Ермолаева, директор компании «ГАРАНТ-кредит»:

— У рассрочки и ипотеки есть серьезные отличия. И у каждого варианта — свои плюсы и минусы. На ипотеку потребителям стоит обратить внимание при небольшом ежемесячном бюджете и при отсутствии внушительного первого взноса. Первоначальный взнос, как правило, — составляет 20% от общей суммы. А Сбербанк, к примеру, и вовсе, потребует 15%. Средний платеж по ипотеке сегодня составляет 20 тысяч рублей — сумма, доступная гражданам со стандартным достатком. Средняя ставка по ипотечному кредиту сегодня составляет 13.5% годовых. По ипотеке с господдержкой — 11.5/12.. Есть возможность распределить финансовую нагрузку на длительный срок — до 30 лет. Кроме того, практически все застройщики предоставляют хорошую скидку при оформлении ипотеки, так как получают всю сумму от банка сразу.

Но у ипотеки есть и свои негативные стороны. Во-первых, если говорить о рынке первичного жилья, то квартиру или дом можно будет купить только на объектах, аккредитованных теми или иными банками. У крупных застройщиков, как правило, большой список финансовых организаций — до 15. Маленькие компании могут предложить выбор из 2/3.банков, где условия могут быть не самыми выгодными. Кроме того, для оформления ипотеки необходимо предоставить множество документов. При этом велик риск отказа. Вдобавок, решение о выдаче или отказе банк может принимать в течение нескольких месяцев.

Для получения рассрочки большой пакет документов не нужен. Как правило, необходимо предоставить только паспорт. Риск отказов практически отсутствует. Недостатки рассрочки: большие ежемесячные платежи (около 50 тысяч рублей), большой первоначальный взнос (от 30%), отсутствие скидок.

Обобщить слова спикера можно следующим образом. Ипотека будет оптимальным вариантом для граждан, которые приобретают первое жилье для постоянной жизни, нет большой суммы для первоначального взноса, нет дополнительных источников поступления денежных средств, кроме заработной платы (наследство, продажа недвижимости и т.д.). Рассрочка же оптимальна для тех, кто располагает достаточной суммой для первоначального взноса (30% или 50%), чей уровень дохода выше среднего, а также у кого в ближайшие 2/3.года предвидятся дополнительные финансовые поступления. Кроме того, на рассрочку можно рассчитывать при отказе банка выдавать ипотечный кредит.

Если говорить о рисках, то они приблизительно одинаковы у рассрочки и у ипотеки. Первый риск связан с застройщиком. Банкротство компаний или отсрочки по выполнению обязательств — наиболее распространенные проблемы, с которыми сталкиваются покупатели объектов на первичном рынке жилья.

Максим Ельцов, генеральный директор компании «Первое Ипотечное объединение»:

— Еще один риск связан с выбором самой новостройки. Существует возможность переоценить объект и переплатить за него. Нередко людям нравятся конкретные квартира или дом, и они не обращают внимание на аналогичные проекты, которые стоят значительно дешевле. Или на объекты вторичного жилья, которые ничуть не уступают и тоже могут стоить меньше. Кроме того, приобретая строящийся объект, покупатель не может быть уверен в его качестве. Довольно часто девелоперы сдают дома с недоделками, которые устраняются годами или не устраняются в итоге вообще. И, наконец, еще один риск касается приобретения жилья в рассрочку или в кредит. За годы выплат банки могут изменить процентную ставку, а сами покупатели — переоценить свои возможности и оказаться не в состоянии продолжать платежи.

В связи с этим эксперт рекомендует:

1) сопоставлять информацию о домах и застройщиках из разных источников;

2) заранее готовить несколько вариантов покупки;

3) обращать внимание на обязательные формальности (аккредитация в банках, вид договора, разрешительные документы и т.д.).

Альтернатива — кооператив

Альтернативой ипотеке и рассрочке может стать участие в жилищном накопительном кооперативе. Данная форма собственности не очень распространена в нашей стране (всего 78 ЖНК в России, 2 из которых — в Санкт-Петербурге), однако является действительно хорошим вариантом.

Согласно определению, жилищный накопительный кооператив — это вид потребительского кооператива, сочетающий в себе качества финансового и жилищно-строительного кооператива. ЖНК имеет право:

1) привлекать и использовать денежные средства граждан на приобретение жилых помещений;

2) вкладывать имеющиеся у него денежные средства в строительство жилых помещений, а также участвовать в строительстве жилых помещений в качестве застройщика или участника долевого строительства;

3) приобретать жилые помещения;

4) привлекать заемные денежные средства, общая величина которых не должна превышать 40% стоимости имущества кооператива.

Все пайщики, вступившие в ЖНК, регистрируются в налоговой и становятся совладельцами имущества. Для управления нанимают ревизора кооператива, который проверяет бухгалтерскую отчетность, а также директора. ЖНК принимает все виды государственных дотаций: военную ипотеку, жилищные сертификаты, материнский капитал. А контроль деятельности ЖНК осуществляет Центробанк РФ.

Галина Микк, директор ЖНК «Элит»:

— У приобретения объектов недвижимости в ЖНК есть несколько преимуществ. Во-первых, необходим минимальный пакет документов: только паспорт и копия трудовой книжки. Решение о принятии в ЖНК нового участника принимается в течение 3 рабочих дней. Недвижимость доступна всем желающим, достигшим 16 лет. Верхний возрастной порог не ограничен. Кроме того, не нужны поручители и справки о доходах. А также нет страхования, так как пай — это уже имущество, которое в случае непредвиденных обстоятельств переходит близким родственникам по правилам наследования. Помимо этого, стоит отметить, что общие переплаты за весь период участия в ЖНК составляют не более 40%. Из них 15% — отчисления в резервный фонд и членские взносы, а 25% — расходы на приобретение, оформление и содержание жилья.

***

Решение о выборе программы денежного займа должно зависеть от нескольких факторов: от финансового состояния потребителя, от его текущих и будущих возможностей, от выбранного объекта, а также от выбранного застройщика. При учете всех составляющих можно выбрать оптимальный вариант.

Автор: Дарья Харина

Источник: Poselkispb.ru

www.poselkispb.ru

Ввести ипотеку на новостройки с платежами только после заселения

в 2015 г. государство стало субсидировать ипотечные кредиты для покупки жилья в новостройках путем уменьшения процентной ставки для заемщиков в некоторых банках, разницу банкам возмещало государство. Это действительно повлекло в условиях экономического кризиса увеличение объема продаж в новостройках, ожила вся строительная отрасль, многие смежные производства и сферы услуг получили толчок к развитию. Но принятых мер на самом деле недостаточно, т.к. новостройки строятся не моментально, а потенциальные новоселы нередко продают единственное имеющееся в наличии старое жилье для внесения первоначального платежа и вынуждены одновременно с ипотекой оплачивать аренду съемного жилья в течение всего срока строительства новой квартиры, а этот период может затянуться на несколько лет. В итоге часть потенциальных новоселов либо приобретают более дорогое устаревшее вторичное жилье, либо вовсе отказываются от идеи переезда, т.к. оплачивать одновременно ипотеку и аренду оказывается обременительно для них. Решение подсказали некоторые застройщики, которые стали предлагать приобретать у них строящееся жилья в ипотеку, но с отсрочкой всех платежей по кредиту до момента заселения в квартиру. Идея на самом деле отличная, это позволяет будущим новоселам во время строительства своей квартиры жить в арендном (или ином) жилье, не обременяя себя платежами по ипотеке за еще не построенную квартиру - в некоторых случаях этот факт сыграет ключевую роль, и спрос на новостройки повысится. Более того, у самих застройщиков появится допстимул (помимо 214-ФЗ) максимально быстро достроить дом и ввести его в эксплуатацию, а не затягивать стройку.

Практический результат

1) Повысится доступность ипотеки, возрастет ее популярность, у банков расширится кредитный портфель. 2) Повысится привлекательность покупки жилья в новостройках. 3) Для дольщиков уменьшится риск недостроя жилья, т.к. у застройщиков будет допстимул строить дома быстрее, а дольщик не будет рисковать своими деньгами до момента окончания строительства (кроме первоначального платежа). 4) Дополнительно усилится надзор за застройщиками со стороны государства. 5) Большое количество семей наконец-то сможет осуществить свою мечу переехать в новостройку, ведь это жилье дешевле старой "вторички".

www.roi.ru

Ипотека с отсрочкой платежа | rovdcollector.ru

Как получить отсрочку платежа по кредиту — образец заявления на отсрочку

Очень часто в кредитном договоре, будь то ипотека или потребительский кредит, предусматривается возможность отсрочки платежа по кредиту. Заемщик, используя данное условие, имеет реальную возможность на некоторое время отсрочить выплату займа в случае тяжелой финансовой ситуации. В данной статье мы расскажем, что представляет собой отсрочка по кредиту и как можно воспользоваться данным условием.

Как получить отсрочку по ипотеке

С финансовыми проблемами, вызванными непредвиденными обстоятельствами, может столкнуться каждый.

Как же быть, если возможности погашать ипотеку нет? В таком случае вполне реально получить отсрочку по ипотеке или другой вариант реструктуризации — изменения условий погашения ипотеки.

В первую очередь, необходимо обратиться в банк, выдавший ипотеку. составив письменный запрос с просьбой реструктуризовать долг.

Форум по ипотеке и секьюритизации

Логично, это отдельный кредитный продукт, который изначально предполагает возможность отсрочки и это опять же учитывается изначально при формировании резервов.

Поэтому это возможно, но существование такого кредитного продукта обусловлено прежде всего иной системой платежей в Сбербанке.

По крайней мере раньше у них платежи по этой программе были не аннуитетные.

Сбербанк по программе «Молодая семья» предоставляет отсрочку в погашении основного долга (с общим увеличением срока кредитования до 5 лет)при рождении ребенка.

Варианты получения отсрочки платежей по кредитам

Заёмщик, обслуживающий кредит, гораздо выгодней должника. Именно поэтому финансовые учреждения в большинстве случаев идут навстречу своим клиентам, стараясь найти компромисс при возникновении сложностей в период погашения кредитного займа.

Но в данном случае очень важно обратиться в банк вовремя, не запуская ситуацию.

Если заёмщик понимает, что денег на очередной платёж по кредиту систематически не хватает, это является тревожным сигналом того, что следует срочно обратиться в банк за помощью в получении отсрочки.

Как получить ипотеку с отсрочкой?

Каждый заемщик, получивший ипотечную ссуду, опасается возникновения той ситуации, когда он не сможет выполнять обязательства по кредиту и потеряет жилье.

С финансовыми трудностями по разным причинам может столкнуться любой из нас, и чтобы не потерять свою недвижимость купленную в ипотеку, перед заемщиком встает вопрос, как получить отсрочку по ипотеке или реструктуризировать долг так, чтобы он смог выполнять обязательства по кредиту.

Вне зависимости от суммы полученного кредита, уровня дохода и занимаемой должности, каждый получивший жилищную ссуду боится одного — ситуации, когда по тем или иным причинам он не сможет возвращать долг банку и ,как следствие, потеряет свою недвижимость. Действительно ли все настолько серьезно и неотвратимо, либо существует возможность получить отсрочку по ипотеке, реализовав тем самым второй шанс от банка?

Становится очевидным, что любая просрочка со стороны вашего клиента является своего рода непредвиденным обстоятельством, вносящим существенные коррективы в заранее разработанный план.

Отсрочка по кредиту в Сбербанке

В условиях нестабильной экономической ситуации у любого могут возникнуть временные финансовые затруднения, что повлечет за собой невозможность исполнения им кредитных обязательств. В такой ситуации спасением может выступить отсрочка по кредиту в Сбербанке.

Вначале необходимо выяснить, возможна ли отсрочка по кредиту в Сбербанке для конкретного случая. Сегодня учреждение не готово предоставлять подобную услугу.

Частным лицам

В последнее время участились обращения заемщиков в Казкоммерцбанк по предоставлению отсрочки платежа, как в случаях уже имеющейся просроченной задолженности, так и в случаях, когда у заемщика только намечаются временные финансовые затруднения. Для ускорения процесса рассмотрения Банком подобных обращений, хотели бы разъяснить для вас основные моменты, на которые следует обращать внимание до обращения в Банк с просьбой предоставления отсрочки: Банк не может рассматривать коллективные обращения, во-первых, из соображений конфиденциальности (сведения о каждом кредите являются банковской тайной)

Что делать в случае, когда вследствие непредвиденного обстоятельства выплаты по кредиту временно становятся обременительными.

Например, заемщик остался без работы по причине сокращения рабочего места или в семье родился ребенок и т. п. В такой ситуации можно попробовать взять в банке отсрочку по выплате кредита. Первое, что необходимо сделать, – это внимательно изучить условия кредитного договора.

rovdcollector.ru