Ипотека с отсрочкой платежа: кому положена и как оформить в 2020 году
Отдохнуть от ипотеки: что такое кредитные каникулы для заемщика :: Деньги :: РБК Недвижимость
Как получить отсрочку платежей по ипотечному кредиту и выгодно ли это — в коротких карточках
Фото: Светлана Холявчук/Интерпресс/ТАСС
Ипотека для каждого заемщика — долгосрочный проект, а жизненные обстоятельства могут меняться. Но человек обязан выплачивать кредит вне зависимости от рождения детей, потери работы, временной нетрудоспособности или необходимости внезапных финансовых затрат.
Для того чтобы заемщик смог справиться с временными трудностями и продолжил выплату кредита, придуман такой инструмент, как кредитные каникулы. О том, что это такое и как работает — рассказываем в коротких карточках.
Каникулы Что это такое
Кредитные каникулы — это отсрочка по погашению платежей, которую банк может предоставить заемщику на определенный период времени. Каникулы не подразумевают «прощение» долга, а лишь отодвигают срок его возврата за счет увеличения периода погашения или размера последующих платежей. По сути, это вид реструктуризации ипотечного кредита. Выгода для заемщика заключается в том, что у него появляется возможность решить свои финансовые проблемы в короткий срок, не уходя в просрочку, не выплачивая штрафов и не испортив свою кредитную историю.
«Живой интерес к такой опции со стороны заемщиков наблюдался на этапе ее разработки, года полтора назад, — рассказывает председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова. — Клиенты думали, что каникулы освобождают от уплаты части долга, а когда понимали, что платить все равно придется, но попозже, интерес к каникулам, как правило, теряли. Но важно, что эта опция есть, поскольку жизненные ситуации бывают самые разные».
Сроки На какой период времени можно попросить отсрочку
Можно взять каникулы и на один месяц, если, к примеру, заемщик потерял работу и точно знает, что выходит на новую должность, то есть деньги для очередного платежа через месяц у него будут. Если обстоятельства более сложные, можно попросить об отсрочке на несколько месяцев, на год и более. Все определяется в индивидуальном порядке.
Платежи Какие виды рассрочек существуют
Существует несколько видов ипотечных каникул:
- снижение платежа на 50% сроком до двух лет;
- уменьшение ежемесячного платежа при выплате только процентов;
- пропуск платежа с переносом его в «хвост» кредита.
Первый вариант выгоден тем, кто арендует квартиру и ждет, когда достроится дом, считает Ирина Доброхотова. Второй подходит заемщикам, которые купили новую квартиру, а старую выставили на продажу. «Третий вариант напрямую зависит от жизненной ситуации, — поясняет эксперт. — Если заемщик покупает квартиру в новостройке или только собирается покупать и планирует ремонт, при этом снимает квартиру, то ипотечные каникулы могут минимизировать его ежемесячные затраты на первое время. А если человек лишился работы, то ипотечные каникулы могут ему позволить пропустить платеж с переносом его на более длительный период».
Банки Все ли предоставляют кредитные каникулы
Одни банки предлагают эту услугу в качестве возможности, предусмотренной кредитным договором. В других эту опцию заранее можно подключить за дополнительную плату. Третьи изначально не озвучивают возможность предоставления каникул, но в случае возникновения у заемщика трудностей могут пойти навстречу и дать ему отсрочку платежей в индивидуальном порядке.
«Но не все кредиторы предоставляют ипотечные каникулы, — поясняет управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая. — Более того, в одном и том же банке один заемщик может получить отсрочку, а другому откажут. Вердикт в каждом случае индивидуален».
Требования Что нужно для рассмотрения просьбы о каникулах
Главные требования к заемщику при рассмотрении заявления о каникулах следующие:
- кредит должен обслуживаться более трех месяцев;
- выплаты по кредиту ранее производились без просрочек;
- документальное подтверждение возникшей ситуации: больничный лист, справка из центра занятости (трудовая книжка с записью об увольнении/сокращении), свидетельство о рождении ребенка и т. д.
Банк, рассмотрев все обстоятельства и документы, принимает решение о предоставлении отсрочки, но результатом может быть и отказ.
Отказ Что делать, если банк отказал в предоставлении каникул
Искать другие способы рефинансирования кредита. Самый простой альтернативный вариант — это рефинансирование ипотеки в другом банке и на больший срок. Даже при аналогичной процентной ставке можно растянуть платежи на более продолжительный период, снизив тем самым размер ежемесячных выплат.
Судиться с банком в случае отрицательного решения не имеет смысла, только если в кредитном договоре не было прописано наличие кредитных каникул. «Напомню, что в октябре этого года Центробанк поддержал предложение закрепить возможность заемщика реструктуризовать ипотеку. Поэтому, возможно, кредитные каникулы скоро станут обязательной опцией», — отмечает Мария Литинецкая.
Причины Выгодно ли банку давать отсрочку
Банк не преследует никаких благотворительных целей, он действует в первую очередь в своих интересах. Каникулы для него — инструмент для урегулирования нештатных ситуаций. Кредитная организация заинтересована в сохранении платежеспособного клиента, который решит свои проблемы и выплатит долг. И ей совершенно не нужно, чтобы заемщик накопил просрочек и в результате оказался неспособен расплатиться по ипотеке. Кроме того, такое лояльное отношение к клиентам создает банку хорошую репутацию.
Минусы В каких случаях не стоит уходить на каникулы
Уход на каникулы выгоден только при правильной оценке финансовых возможностей. В противном случае отсрочка может не помочь, а лишь ухудшить финансовое состояние, так как в целом переплата по кредиту вырастет и ляжет на плечи заемщика дополнительным бременем.
«Например, кредитные каникулы при рождении ребенка могут быть оформлены на весь период декрета, — поясняет Мария Литинецкая. — Однако платить банку все три года проценты за пользование деньгами, не погашая сам кредит, совершенно невыгодно с финансовой точки зрения. Хотя отсрочка может быть полезна молодой семье на пару-тройку месяцев, чтобы направить средства на покупку вещей для малыша при условии, что кредит они гасят уже больше половины от первоначального срока».
Также не стоит оформлять каникулы в случае существенного и длительного снижения доходов семьи, особенно если перспективы неясны, отмечает эксперт. В этом случае лучше рассмотреть другие варианты реструктуризации долга.
Как получить отсрочку по ипотеке: документы, при рождении ребенка, образец заявления, в сбербанке
Май 11, 2018
Нет комментариев
Современная экономическая обстановка в России вынуждает волноваться множество граждан, оформивших договор ипотечного кредита для приобретения жилья, поскольку многие теряют доход.
Однако в данной ситуации существует выход, который заключается в получении отсрочки по ипотеке.
Как получить
Заёмщику может быть предоставлена отсрочка по кредиту банком, в котором оформлен займ. Однако для этого нужно доказать наступление определенных условий.
К таким обстоятельствам можно отнести:
| Увольнение по основному месту работы | либо потеря дохода, которые привели к значительному ухудшению финансового положения семьи заемщика |
| Болезнь заемщика или другого члена семьи | Которую необходимо удостоверить, а также тот факт, что значительная часть расходов тратится на лечение и приобретение лекарств |
| Если заемщиком является женщина | То уважительным основанием служит беременность и последующий отпуск по уходу за ребенком. Такой отпуск оплачивается работодателем, однако пособие не очень велико и денежных средств для уплаты ежемесячных платежей может не хватать. |
При этом заемщик может получить отсрочку только подтвердив одно из указанных обстоятельств. Для чего в банк потребуется предоставить документы, свидетельствующие об ухудшении финансовое положения заемщика и его семьи.
К подтверждающим бумагам относятся:
| Трудовая книжка | с записью об увольнении по месту работы заемщика |
| Больничные листы, документы о нетрудоспособности из больницы, доказывающие заболевание заемщика | В случае болезни либо члена семьи необходимо предоставить документ о близком родстве. |
| Справка о рождении ребенка | и документ с места работы женщины-заемщика о нахождении в отпуске по уходу за ребенком |
Если доказательства ухудшения финансового положения будут признаны обоснованными, банковским учреждением будет предоставлена отсрочка заемщику по погашению кредита.
В решении таких финансовых сложностей своих клиентов заинтересованы сами кредитные учреждения. Также государством стимулируется социальный характер регулирования отношений банков со своими заемщиками.
В настоящее время кредитор, может оказать содействие должнику в случае возникновения у того тяжелых жизненных условий, которые не позволяют своевременно оплачивать ипотеку.
Исходя из конкретных обстоятельств, а также от оставшейся суммы задолженности клиента, банком могут оказываться следующие вариации отсрочки:
| Списание части задолженности | заемщику следует лично подать заявление с приложением необходимых документов в банк |
| Продление срока кредитного договора | При таком варианте существенно уменьшается размер ежемесячных платежей, что позволит должнику справится с выплатой по своим финансовым обязательствам |
| Изменение условий договора ипотеки | т.е. провести процедуру реструктуризации кредита. Существует несколько способов перекредитования. Они применяются банком индивидуально по отношению к каждому заемщику |
Получение
Отсрочка по ипотеке означает, что кредитная организация увеличивает должнику период кредитования. В итоге соответственно понижается размер ежемесячных взносов.
Обычно, отсрочка заключается в внесение заемщиком в данный срок платы в банк только в виде процентов за пользование ипотекой. Что выгодно каждой стороне соглашения, поскольку в данном случае клиент получает «финансовый перерыв», при этом банк продолжает получать денежные средства в качестве процентов.
Поручительство по кредиту
Однако отдельные банки предъявляют в качестве условия отсрочки обеспечения поручительства по кредиту.
Это требуется для подтверждения того, что отсрочка носит временный характер, а в случае, если сам заемщик так и не сможет погасить задолженность, то поручители обязуются оплатить долг за него.
Поручители должны лично придти в отделение банка для подписания соглашения, который является обеспечительной мерой по ипотечному договору.
Реструктуризация заемного обязательства
Реструктуризация договора ипотечного кредитования осуществляется только в банке, выдавшем кредитные средства.
В отдельных банках заемщик может видоизменять условия ипотеки, исходя из конкретных обстоятельств.
Перекредитование займа может происходить при:
| Наступлении страхового случая | предусмотренного страховым полисом, который выдавался при оформлении кредита. Сюда можно отнести серьезное заболевание, наступление инвалидности и т.д. |
| Значительном понижении доходов должника | Или полной утрате дохода |
| Условия ипотеки ухудшились по независящим от заемщика основаниям, однако это привело к неисполнимости погашения займа | к указанным основаниям относятся сильные изменения курса валют, если кредит оформлен именно в данных валютах, в результате чего ежемесячные выплаты повысились в несколько раз |
Реструктуризация обладает плюсами как для должника, так и для кредитора.
Для должника:
- Пени и штрафы и неустойки за просрочку не начисляются.
- Размер ежемесячного платежа значительно снижается.
- Кредитная история клиента в этом случае не ухудшается.
Для кредитора-банка:
- Задолженность заемщика перед банком продолжает погашаться.
- Затраты банковской организации по необеспеченным кредитам уменьшаются.
Ипотека с отсрочкой платежа
В случае нехватки денежных средств для выплаты займа, для заемщика наступают неблагоприятные последствия.
Вследствие этого получение отсрочки в банке по ипотечному кредиту является выходом из этой непростой ситуации.
Банковская организация должна обеспечить отсрочку по кредиту в случаях наличия обоснованных причин, которые закреплены в законе.
В частности:
| Появление на свет ребенка в семь заемщика | В результате чего, семье потребуются дополнительные средства на ребенка, и супруга заемщика уйдет в декретный отпуск |
| Отпуск по уходу за ребенком самой заемщицы | Если женщина является должником по ипотеке и уходит в декрет, ее доход значительно уменьшается. |
| Экономический кризис | также может служить основанием для отсрочки в отдельных российских банках |
В случае рождения ребенка
Отсрочка платежа по кредиту в случае рождения ребенка предоставляется только крупными банками с государственным участием в уставном капитале.
Такие банки могут понижать размер ежемесячных выплат для своих должников, оставляя только платежи по процентам.
Банки, предлагающие клиентам процедуру отсрочки:
- Сбербанк РФ;
- Банк ВТБ.
Данные банки могут оформить отсрочку для своих должников на длительный срок (до 3 лет). Срок отсрочки связан с тем, 1-ый или 2-й ребенок в семье заемщика.
Однако Банк ВТБ весьма скрупулезно подходит к анализу заявок должников на отсрочку.
Таким образом, в такой период освобождения от ипотеки семья может существовать на доход одного родителя, а после окончания декретного отпуска, продолжить выплачивать кредит.
В случае декретного отпуска
Если в семье предвидится пополнение либо это радостное событие уже произошло, мама ребенка уходит в декрет.
Такой отпуск может продолжаться до момента, когда малыш не достигнет возраста 3х лет. Несмотря на то, что какое-то время матери полагается пособие по беременности, его размер довольно невелик.
Что может привести к невозможности оплаты ипотеки.
О процедуре перекредитования ипотеки смотрите статью: перекредитование ипотеки.
В банке можно оформить отсрочку по кредиту на период декретного отпуска.
Но должнику следует предоставить комплект требующихся документов, к которым относится:
- Свидетельство о рождении ребенка;
- Справка с работы матери о нахождении в отпуске по уходу за малышом. В справе указывается размер пособия по беременности.
- Справка о доходах отца ребенка.
В случае непредвиденных ситуаций
В нынешней ситуации экономической нестабильности множество россиян попадают в тяжелые ситуации. Многие люди лишаются средств заработка.
Уменьшение дохода заемщика или общего дохода семьи служит одним из оснований для признания положения его семьи заслуживающим для отсрочки по ипотечному кредиту на длительный срок.
Однако для этого заемщику потребуется обосновать, что финансовое состояние в его семье крайне нелегкое.
С это целью в банк предоставляются следующие бумаги:
| Копия трудовой книжки с отметкой об увольнении с последнего места работы | Безусловно убедительными причинами увольнения будут служить увольнение в результате сокращения или в результате ликвидации организации». |
| Справки о доходах членов семьи | нужно привести доказательства, что после внесения ежемесячного платежа у семьи не остается средств для нормального существования. При нахождении супруги в декретном отпуске, это также необходимо удостоверить |
Банковской организацией может быть предоставлена отсрочка по кредиту, а также в отдельных случаях в индивидуальном порядке сами условия ипотечного договора могут быть пересмотрены.
Процедура оформления
Для получения отсрочки по ипотечному займу необходимо выполнить определенный порядок мероприятий.
Поэтапный план действий:
| Обращение в отделение банка, выдавшего кредит | в некоторых банках потребуется посещение главного офиса для обращение с заявлением на отсрочку. После анализа конкретной ситуации заемщика банком может быть принято как положительное, так и отрицательное решение по перекредитованию ипотеки. Отказано может быть, если совокупный доход на семью заемщика после оплаты ежемесячного платежа, будет не таким тяжелым. |
| Подача заявления | Образец заявления можно взять у сотрудника банка, поскольку законом не установлена его обязательная форма. В заявке подробно описываются все основания для отсрочки. Необходимо обрисовать сложившуюся тяжелую финансовую ситуацию, и просить кредитное учреждение отложить внесение платежей по основному долгу на установленный срок. |
| Решение банка | Обычно решение по заявлению банком принимается в течение 5 рабочих дней. В случае отказа по заявлению, банк должен письменно указать причины отказа. В случае положительного решения, должнику нужно повторно придти в отделение банка для подписания доп. соглашения к существующему ипотечному договору |
Какие нужны документы?
К заявлению в обязательном порядке должны быть приложены необходимые документы, удостоверяющие обстоятельства, описанные в заявлении.
От должника требуется подтвердить факт тяжелого финансового положения, а именно, что денежных средств на оплату ежемесячных платежей временно не хватает.
Приложения к заявлению:
| Выкопировка из трудовой книжки (листов с отметкой об увольнении) | Кроме того, необходимо предоставить оригинал трудовой для сравнения с копией. Данный документ следует прилагать в случае потери рабочего места заемщиком или его супругом. Для положительного решения по заявке потребуется состоять на учете в центре занятости, и представить справку о размере выплачиваемого пособия по безработице |
| Справка о доходах | Когда произошло уменьшение уровня заработной платы по основному месту работы |
| Другие документы, подтверждающие доход | к примеру, справка из Пенсионного фонда о размере пенсии, справка об алиментных выплатах |
| Свидетельство о рождении | На ребенка и справка о нахождении одного из родителей в отпуске по уходу за малышом |
| Выкопировка из паспорта | Актуальные данные о месте проживания, страница с семейным положением. |
В случае, если клиент банка не может по объективным причинам придти в отделение банка для подачи заявления, он может сделать это при помощи представителя по доверенности, заверенной у нотариуса. По доверенности допускается подача заявления как родственником, так и другим лицом.
Данный человек будет выступать представителем заемщика по доверенности, и банк обязан принять от него заявление.
Также это могут выполнять агентские организации, которые предоставляют услуги по помощи в реструктуризации задолженности за определенное вознаграждение.
Образец заявления на отсрочку
В каждом банке устанавливается форма заявления, которое подается для предоставления отсрочки по ипотеке.
Однако в заявлении должны быть прописаны следующие сведения:
| Дата написания заявления | Паспортные данные заемщика |
| Номер, дата основного кредитного договора | а также реквизиты документов, подтверждающих основания отсрочки |
| Сведения об имевшихся просрочках по кредиту | Обстоятельства, затрудняющие внесение ежемесячных платежей |
| Срок | На который заемщик просит отсрочить кредит (к примеру, на пол года) |
| Другие обстоятельства | Имеющие значение для принятие решения банком (иждивенцы в семье и т.д.) |
Банком в короткие сроки выполняется осуществление решение об отсрочке кредита.
Документы для оформления налогового вычета по ипотеке смотрите в статье: документы для налогового вычета по ипотеке.
Также при желании заемщика он может инициировать процесс реализации объекта ипотеки и досрочного погашения долга перед банком.
При этом должник утрачивает все права на жилье, а также на уже вложенные денежные средства.
Видео: Как получить отсрочку по ипотеке
Загрузка…
Похожие материалы:
что такое и как получить?
Автор Татьяна На чтение 4 мин. Опубликовано
Ипотека, выданная на любую сумму и период кредитования, человеку с любым доходом, предполагает исполнения обязательств. Но в жизни бывают случаи, когда делать платежи становится очень трудно. Справиться с ними поможет отсрочка по ипотеке.
Рассмотрим, как получить отсрочку, и кто может на нее рассчитывать, а также порядок действий при оформлении.
Что это такое?
Отсрочка – это полное или частичное освобождение должника от внесения денежных средств по кредиту на конкретный период и распределение остатка суммы на другое время с сохранением за клиентом положительной кредитной истории и отсутствием взыскательных действий от банка.
Если заемщик докажет банку, что его трудности – это ненадолго, и положение дел наладится, кредитор пойдет навстречу и даст отсрочку ипотеки. Все случаи уникальны, так что основная цель должника – подробно описать и документально подтвердить все факты.
Сбербанк, УралсибБанк и ДельтаКредитБанк предлагают отсрочку платежа по ипотеке сразу. Но это касается только недостроенных объектов, на время их возведения.
Кому положена?
Чтобы получить отсрочку платежей по ипотеке, одного желания заемщика недостаточно. Для этого нужны конкретные основания. Банк рассматривает письменное обращение, где они изложены, и дополнительные документы. Положительный ответ дается только тем гражданам, которые в самом деле оказались в тяжелом положении.
Для отсрочки нужно соответствовать 3 условиям:
- заемщик подписал договор минимум 6 месяцев назад;
- у клиента положительная КИ;
- человек попал в сложную жизненную ситуацию, повлиявшую на платежеспособность.
К трудным обстоятельствам относятся:
- увольнение с работы по причине штатного сокращения или аннулирования компании;
- уменьшение заработка;
- рождение малыша и уход за ним;
- нетрудоспособность по состоянию здоровья;
- инвалидность.
В договоре займа может указываться возможность приостановки выплаты основной суммы без штрафов для участников ипотечной программы «Молодая семья».
Заемщикам нужно учитывать, что предоставлять отсрочку по ипотеке – это право, а не обязательство банка. Поговорим об особенностях такой уступки при разных обстоятельствах.
При рождении ребенка
Услуга оказывается только несколькими крупными банками. Среди них Сбербанк и ВТБ24, которые снижают регулярный платеж до размера обязательной переплаты. Это облегчает молодым семьям долговую нагрузку максимум на 3 года. Но такой срок – редкость.
Обычно финансовое учреждение делает уступку на 1-1.5 года, т.к. в течение такого времени мать или отец новорожденного не может работать. Отсрочку на 3 года, как правило, предоставляют родителям-одиночкам.
При возникновении форс-мажорных ситуаций
Речь идет о финансовых трудностях при увольнении с работы, потере кормильца, нетрудоспособности. Если все перечисленное является страховым случаем, специалисты банка советуют заемщику потребовать от страховой компании денежные средства в размере страховки и погашения банковского долга.
При отсутствии страхового договора, банк действует по обстоятельствам. Он может предоставить отсрочку платежей на 1-6 месяцев.
Как оформить?
Перечислим все этапы оформления ипотечной отсрочки:
- Оповещение кредитора о материальных проблемах. Желательно лично прийти в офис и подробно рассказать о ситуации.
- Составление заявления. Заемщику необходимо подать документ с просьбой предоставить ему льготы по выплате кредита. Его нужно дополнить подтверждающими документами.
- Ожидание ответа банка. Каждое обращение обсуждается Кредитным комитетом, после чего специалисты связываются с должником и сообщают о решении. Крупные кредиторы уступают чаще.
- Если заявка одобрена, подписывается дополнительное кредитное соглашение, где указано время и размер новых платежей. Альтернатива – обозначение в таком договоре срока освобождения должника от внесения денег.
Необходимые документы
К заявлению об отсрочке должны прилагаться: удостоверение личности, СНИЛС, трудовая книжка (можно копию), справка о заработной плате с места работы или из Центра Занятости Населения.
Чтобы подтвердить уважительные причины для получения льготы, нужно предъявить:
- выписку из приказа, к примеру, об увольнении;
- справку из больницы с печатью учреждения;
- свидетельства о рождении детей.
Образец заявления
Документ с просьбой об отсрочке составляется по определенным правилам. Образец бланка:
Когда банк может отказать?
Кредитор оценивает каждое ходатайство и может не предоставить отсрочку, не объясняя причин. Специалистам достаточно сослаться на внутренний регламент банка.
Чаще всего отказ происходит при таких обстоятельствах:
- Нет уважительных причин. К примеру, человек уволился с работы по собственному желанию и остался без средств или документально не подтвердил тот факт, из-за которого у него возникли трудности.
- Отрицательная КИ. Если клиент допускал просрочки при оплате ипотечного кредита, банк не станет ему доверять.
- Ссуда выдана менее 3 месяцев назад.
Прежде чем подписывать кредитный договор на жилье, оцените свои шансы на выплату. Если ваша финансовая ситуация неустойчива, лучше не рисковать, потому что нет гарантии, что банк пойдет навстречу.
В Новосибирске запустили льготную ипотеку и отсрочку платежа до года | НГС
В Новосибирске ипотека с отсрочкой платежа и госпрограмма действуют в следующих проектах «Брусники. Сибакадемстрой»: кварталы «На Декабристов», «Никитина», «Дунаевский», микрорайон «Европейский Берег».
Напомним, что начиная с апреля «Брусника. Сибакадемстрой» полностью сосредоточила продажи в онлайне. На сайте можно выбрать оптимальную планировку, забронировать квартиру через эквайринг на семь дней, получить ипотеку и провести все последующие этапы заключения сделки дистанционно. Традиционные экскурсии по проектам заменены онлайн-встречами, на которых менеджеры отдела продаж проводят презентации проектов и консультируют по вопросам.
Записаться на экскурсию и подать заявку на расчёт ипотеки можно по ссылке.
Брусника. Сибакадемстрой:
brusnika.ru
Facebook
Instagram
Фотоархив компании
Застройщик микрорайона «Европейский Берег», кварталов «На Декабристов», «Никитина и «Дунаевский»: ООО «Брусника». Проектные декларации на brusnika.ru.
Ипотеку на квартиры застройщика предоставляют ПАО Сбербанк (генеральная лицензия № 1481), ПАО ВТБ (генеральная лицензия № 1000), АО «Альфа-банк» (генеральная лицензия № 1326), ПАО «Промсвязьбанк» (генеральная лицензия № 3251), АО «Банк Дом.рф» (генеральная лицензия № 2312), АО «Райффайзенбанк» (генеральная лицензия № 3292), ПАО «Финансовая корпорация «Открытие» (генеральная лицензия № 2209), АО «Россельхозбанк» (генеральная лицензия № 3349), ПАО «Транскапиталбанк» (генеральная лицензия ЦБ РФ № 2210), АКБ «Абсолют Банк» (генеральная лицензия № 2306). Проектные декларации и способы покупки на brusnika.ru. Ассортимент квартир по каждой из программ кредитования уточняйте у специалистов отдела продаж.
Отсрочка ипотеки в сбербанке. Обзор и ответы юристов на 9111.ru
г. Барнаул • Вопросов: 6
Отсрочка по ипотеке с сбербанке по беременности.
вопрос №8144859
прочитан 207 раз
Юрист
Мышьяков С.В.
отзывов: 38 678
•
ответов: 118 780
•
г. Великий Устюг
Подавайте заявление на рассрочку.
Вам помог ответ: ДаНет
г. Барнаул • Вопросов: 6
Возможна ли отсрочка по ипотеке (сбербанк) и на какой срок?
вопрос №8144753
прочитан 32 разa
отзывов: 78 187
•
ответов: 201 562
•
г. Ростов-на-Дону
Это зависит от решения банка. Однако, если банк подает в суд на расторжение договора и взыскивает сумму долга, то суд вправе на основании ст.203 ГПК РФ дать рассрочку или отсрочку исполнения.
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 6 580
•
ответов: 23 497
•
г. Барнаул
Обратитесь в Банк, это право Банка.
Вам помог ответ: ДаНет
г. Барнаул • Вопросов: 6
Возможна ли отсрочка по ипотеке в Сбербанке.
вопрос №8144724
прочитан 43 разa
отзывов: 52 918
•
ответов: 124 923
•
г. Унеча
НЕТ, СБЕР отсрочек не дает.
УДАЧИ ВАМ.
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 6 580
•
ответов: 23 497
•
г. Барнаул
Ответ на данный вопрос — компетенция Банка, поскольку это право, а не обязанность.
Вам помог ответ: ДаНет
г. Москва • Вопросов: 1
Сбербанк присылает отказ на отсрочку по ипотеке, связи с сокращением заработной платы более чем на 40% . Пошла просрочка. Средств на погашение нет. Какие действия нужно предпринять? Можно ли вообще не платить ипотеку?
вопрос №17404072
прочитан 1 раз
отзывов: 565
•
ответов: 897
•
г. Москва
Здравствуйте! Рекомендую Вам обратиться в Центральный Банк Российской Федерации с просьбой оказать содействие в предоставлении кредитных каникул. Пропишите, что у Вас изменилось материальное положение, приложите доказательства. Также пропишите в обращении о том, что Вы уже обращались в банковскую организацию и получили отказ.
Вам помог ответ: ДаНет
г. Лянтор • Вопросов: 27
Скажите пожалуйста. Банк Сбербанк. Подал в суд из за просрочки 200 тыс. Был вложен материнский капитал и Югорский капитал. 12 июля у нас суд. Я беременна. Уважаемые Адвокаты и Юристы. Скажите пожалуйста. Суд может нам дать отсрочку год по статье 54 закон об ипотеке. Или то что маленькие дети и я в положении. Суду без разницы будет? Просто мы с прошлого года просим банк что бы помогли. Что бы нам дали пол года. Так как муж болел потом уволился. Заранее благодарю за помощь.
вопрос №16031044
прочитан 9 раз
Юрист
Городнов А. Г.
отзывов: 161
•
ответов: 271
•
г. Сургут
В соответствии с условиями целевого кредитного договора и согласно положениям ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ в случае, если заемщик допустил просрочку и не погашает её, банк вправе потребовать досрочного возврата всей суммы кредита и обратить взыскание на ипотечное жильё. Если же дело уже передано в суд, то на любой стадии рассмотрения возможно заключение мирового соглашения между сторонами. Но в этом случае заемщик должен быть готов к полному погашению просроченной задолженности по кредиту — банк может предоставить ему для этого определенный срок. Также придётся возместить госпошлину, оплаченную кредитором при обращении в суд. Так что мировое соглашение требует серьезного подхода. Если же суд уже вынес решение о взыскании долга по кредиту и обращении взыскания на предмет ипотеки, а банк уже передал исполнительный лист судебным приставам, то и на этом этапе заключить мировое соглашение вполне реально. Такую возможность предоставляет ст. 50 ФЗ «Об исполнительном производстве» от 02.10.2007 г. № 229-ФЗ. И в этом случае соглашение утверждается только судом. И должно исполняться строго с утвержденными условиями. Право просить отсрочку исполнения решения суда (отсрочка по реализации залога) у должника тоже имеется — оно предусмотрено ст. 434 ГПК РФ.
Вам помог ответ: ДаНет
г. Екатеринбург • Вопросов: 2
У меня просрочка три недели по ипотеке, в сбербанке. Могут мне дать отсрочку, или переделать договор, сделать рекрутизацию.
вопрос №14101908
прочитан 2 разa
отзывов: 606
•
ответов: 785
•
г. Санкт-Петербург
Здравствуйте. Конечно же могут. Нужно обратиться в банк и «предложить» им такое. Никаких запретов в законе нет. Исковое заявление на банк по реструктуризации долга (образец) https://www.Facebook.COM/permalink.php?story_fbid=955687027823460&id=947439598648203
Вам помог ответ: ДаНет
г. Челябинск • Вопросов: 18
У меня ипотека в Сбербанке. Оплачиваю уже 6 ой год. Сейчас беременна. Мать одиночка. Есть ли отсрочка у банка на время моего декретного отпуска?
вопрос №14069605
прочитан 2 разa
отзывов: 13 544
•
ответов: 23 031
•
г. Самара
Нет, такой отсрочки у Сбербанка нет. если допустите нарушение очередности платежей, то в дальнейшем Вам будет очень дорого встать в в график и квартиру можно будет потерять;
Вам помог ответ: ДаНет
г. Владивосток • Вопросов: 5
Просрочка по ипотеке Сбербанка 2 месяц. С работы уволили платить нечем. Ищу работу. Ходил в банк писал кучу заявлений на реструктуризацию и отсрочку платежей банк отказал. Сказали что чтобы сделать реструктуризацию для начала надо погасить имеющуюся задолженность. Как быть. Что будет? Когда банк может подать в суд?
вопрос №13889754
прочитан 9 раз
отзывов: 661
•
ответов: 902
•
г. Щелково
Здравствуйте.
Если банк не одобрил запрос на реструктуризацию долга по займу, заемщик вправе обратиться в районный суд по месту выплаты процентов. Иск будет называться о реструктуризации задолженности по кредиту. Чтобы судебная инстанция удовлетворила иск, необходимо предоставить доказательства своей некредитоспособности.
Срок исковой давности составляет 3 года. Банк подает в суд на заемщика с требованиями выплатить кредит с накопившимися процентами.
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 3 581
•
ответов: 5 852
•
г. Владивосток
Вам следует обратиться в суд с заявлением об оспаривании отказа в реструктуризации долга. Таким образом можно добиться реструктуризации долга.
Вам помог ответ: ДаНет
г. Соль-Илецк • Вопросов: 7
В течении какого времени рассматривается заявление о снижении процентной ставки по ипотеке. Сбербанк. Первоначально говорили, что будет рассмотрено в течении 5 дней. Теперь приходят сообщение с отсрочкой. (сначала 30, потом 60 дней). Сколько так будет продолжаться и можно ли ускорить процесс.
вопрос №13349115
прочитан 34 разa
отзывов: 52 972
•
ответов: 109 710
•
г. Екатеринбург
Эти сроки банки имеют право устанавливать на своё усмотрение, увы, поторопить их никто не может, Удачи вам в решении ваших вопросов. С уважением юрист Кулаковский Ю. В.
Вам помог ответ: ДаНет
г. Кемерово • Вопросов: 2
Подскажите как можно снизить ставку по жилищной ипотеке в сбербанк банке! Семья многодетная… прожиточный уровень ниже среднего… в приостановлении платежей отказали Когда родился маленький ребенок… как вариант… предложили отсрочку с равным разделением по месту, равными долями ( ( ( (почему ставки падают… а многие люди ранее бравшие ипотеку вынуждены платить по старым оч.большим ставкам!?
вопрос №13080504
прочитан 7 раз
отзывов: 32 757
•
ответов: 52 339
•
г. Красногорск
Добрый вам день
Уважаемая Татьяна, к сожалению, в данном вопросе банк имеет полное право не идти вам на встречу, т.к. это его право, а не обязанность. Обратитесь, может они вам и пойдут на встречу.
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 77 730
•
ответов: 177 969
•
г. Пермь
Размер процентной ставки предусмотрено кредитным договорам. Изменить условия договора можно только по согласованию с банком. Вы имеете право обратиться в банк с таким заявлением.
Вам помог ответ: ДаНет
г. Якутск • Вопросов: 13
Получила потребительский кредит 470 тр. купила участок и после узнали что нельзя строить дом. Приходиться арендовать квартиру. На работе 3 мес. не было зар. платы и сбербанк предложил на год отсрочку и через год у меня получилась оплата 20 тыс. Получаю на руки 25 тыс. Аренда и Сын студент. Вот у меня и 3 мес. не могу оплатить. Хотела взять ипотеку на строительство. Не дают. Всего должна 760 тыс.
вопрос №12935772
прочитан 20 раз
отзывов: 42 464
•
ответов: 93 233
•
г. Челябинск
• Здравствуйте, не дают, так как вы в черном списке у банков сейчас, раз оформили кредит придется платить. К сожалению.
Желаю Вам удачи и всех благ!
Вам помог ответ: ДаНет
г. Якутск • Вопросов: 13
Получила потребительский кредит 470 тр. купила участок и после узнали что нельзя строить дом. Приходиться арендовать квартиру. На работе 3 мес. не было зар. платы и сбербанк предложил на год отсрочку и через год у меня получилась оплата 20 тыс. Получаю на руки 25 тыс. Аренда и Сын студент. Вот у меня и 3 мес. не могу оплатить. Хотела взять ипотеку на строительство. Не дают.
вопрос №12935760
прочитан 14 раз
отзывов: 18 338
•
ответов: 33 881
•
г. Ульяновск
Здравствуйте Вам теперь уже вряд ли дадут хоть какой-то кредит потому что у вас испорчена кредитная история в БКИ. При какой сумме долга Вы можете объявить себя банкротом подав заявление в арбитражный суд Изучите закон о банкротстве физических лиц Он есть в открытом доступе в интернете.
Вам помог ответ: ДаНет
Фирма
ООО «ОРИОН»
отзывов: 11 539
•
ответов: 28 548
•
г. Ростов-на-Дону
Здравствуете.
Ипотеку можно оформить под залог участка.
Всего Вам самого доброго и приятного. Счастья, добра и благополучия.
С уважением коллектив ООО «ОРИОН».
Вам помог ответ: ДаНет
г. Самара • Вопросов: 63
Брали с мужем ипотеку в сбербанке 3 года назад, сейчас ждем ребенка, тяжеловато платить ипотеку, может ли банк дать отсрочку на время декретного отпуска, пока не выйду на работу, что посоветуете сделать?
вопрос №12728745
прочитан 4 разa
отзывов: 6 744
•
ответов: 15 450
•
г. Кострома
Здравствуйте
Вам необходимо с этим вопросом обращаться в банк в котором оформлена ипотека, возможно банк и пойдёт вам на встречу.
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 24 490
•
ответов: 51 601
•
г. Санкт-Петербург
Здравствуйте.
Это право банка.
Вы можете обратиться в банк с заявлением и просить отсрочить оплату кредита. Возможно Вам пойдут на встречу.
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 57 456
•
ответов: 156 560
•
г. Санкт-Петербург
Доброго вам времени суток. К сожалению банки никаких отсрочек не дают, Потому что им это невыгодно. Банку выгоднее наложить на вас штрафы и проценты.
Удачи вам и всего наилучшего.
Вам помог ответ: ДаНет
г. Воронеж • Вопросов: 11
У Нас трое детей, ипотека в сбербанке и если Бог даст скоро родиться четвертый малыш, какие реально отсрочки и льготы можно просить у банка.
вопрос №12711537
прочитан 12 раз
отзывов: 24 490
•
ответов: 51 601
•
г. Санкт-Петербург
Здравствуйте.
Банк вряд ли какие либо льготы предоставит Вам. Для получения помощи от государства Вам следует обратиться в соцзащиту по месту жительства.
Отсрочить и/или рассрочить оплату кредита возможно только с разрешения банка.
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 42 464
•
ответов: 93 233
•
г. Челябинск
Здравствуйте,
Сбербанк является частным банком и лично никому никаких льгот по ипотеке не предоставляет,
Желаю Вам удачи и всех благ!
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 11 875
•
ответов: 25 972
•
г. Москва
Здравствуйте.
Банк не обязан никаких льгот и отсрочек предоставлять, он вправе отказать в реструктуризации долга, а если не будете оплачивать кредит, то может обратить взыскание на ипотечную квартиру.
Вам помог ответ: ДаНет
г. Иркутск • Вопросов: 1
Ипотека от сбербанка на 20 лет, платим уже 5 лет. Сейчас не можем выплачивать по 28 т. р ежемесячно, но и отсрочка нам не нужна. Можно ли избавиться от ипотеки?
вопрос №12362056
прочитан 3 разa
отзывов: 22 145
•
ответов: 40 204
•
г. Чита
Здравствуйте.
Обратитесь в банк.
Однако они вряд ли расторгнут договор ипотеки, скорее всего у Вас начнутся просрочки и они обратят взыскание на квартиру.
Вам помог ответ: ДаНет
г. Екатеринбург • Вопросов: 13
Плачу ипотеку почти три года без просрочку. Сейчас переводят на другую работу с понижением заработной платы на несколько месяцев. Как добраться то Сбербанка законной отсрочки по ипотеке и какие нюансы. Заранее большое спасибо!
вопрос №12031053
прочитан 16 раз
отзывов: 77 730
•
ответов: 177 969
•
г. Пермь
Как добраться то Сбербанка законной отсрочки по ипотеке и какие нюансы
— банк не обязан предоставлять вам отсрочку, это же не предусмотрено договором, но подать такое заявление можете.
Вам помог ответ: ДаНет
Юрист
Замятина О. А.
отзывов: 8 210
•
ответов: 18 060
•
г. Уфа
Здравствуйте Леонид. К сожалению для вас обязать банк предоставить вам отсрочку по кредиту невозможно. Все на усмотрение банка. Напишите письменный запрос, возможно они войдут в ваше положение.
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 29 793
•
ответов: 79 744
•
г. Москва
Добрый день!
Вы можете обратиться с Заявлением (2 экземпляра) в Сбербанк с просьбой предоставить отсрочку или рассрочку, главное чтобы на Вашем экземпляре поставили оттиск печати, вх. № и подпись, если откажутся принимать, то можно направить Заявление заказным письмом с уведомлением и описью.
Вам помог ответ: ДаНет
г. Ханты-Мансийск • Вопросов: 1
У меня двое несовершеннолетних детей, жду третьего, ипотека в сбербанке, платим два года без просрочек, может ли банк дать нам отсрочку при рождении ребенка?
вопрос №11824105
прочитан 10 раз
отзывов: 3 044
•
ответов: 6 331
•
г. Новосибирск
Доброго времени суток!
Этот вопрос следует решать только с банком. В каждом банке свои правила кредитования и условия кредитного договора.
Вам помог ответ: ДаНет
г. Санкт-Петербург • Вопросов: 1
Я уволился с работы по соглашению сторон в октябре месяце! Место на новой работе освободится в январе, после праздников! Сейчас платить по ипотеке Сбербанку нечем! Ипотека взята в 2013! Все платили вовремя-просрочек не было! На иждивении 2 несовершеннолетних ребенка! Живем на зарплату жены! Могу ли я взять отсрочку на 2-3 месяца? И что для этого нужно-какие документы?
вопрос №11790525
прочитан 19 раз
отзывов: 29 793
•
ответов: 79 744
•
г. Москва
Добрый день!
Вы можете обратиться с Заявлением (2 экземпляра) в банк с просьбой предоставить отсрочку или рассрочку, главное чтобы на Вашем экземпляре поставили оттиск печати, вх. № и подпись, если откажутся принимать, то можно направить Заявление заказным письмом с уведомлением и описью, к Заявлению желательно приложить подтверждение Вашего тяжелого материального положения. С реструктуризацией (отсрочка, рассрочка) нужно быть осторожнее, Вам будет не просто с этим разобраться.
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 796
•
ответов: 2 020
•
г. Санкт-Петербург
Здравствуйте!
Нет установленного законом права заемщика не отсрочку исполнения обязательств по кредитному договору. Если банк добровольно согласится пойти Вам на встречу, то предоставят отсрочку, если нет, то будет просрочка со всеми вытекающими. Тем более, что причина увольнения у Вас — по соглашению сторон. Если бы Вас сократили, еще можно было бы на жалость давить. А так сами согласились уволиться.
Обращайтесь в банк с документами, подтверждающими, что Вы в данный момент не работаете, со справками о доходах с мета работы жены, со справкой о составе семьи и просите отсрочку в связи со сложным материальном положением.
Вам помог ответ: ДаНет
г. Сыктывкар • Вопросов: 3
Вопрос такой! Можно ли взять отсрочку в сбербанка по ипотеке так как нет возможности платить? И если уже пол года не вносили сумму по ипотеке?
вопрос №11667589
прочитан 29 раз
отзывов: 78 187
•
ответов: 201 562
•
г. Ростов-на-Дону
Любого рода отсрочки платежей и прочие вещи называются реструктуризацией, и могут иметь место только с согласия банка, а вопрос решается индивидуально. Банк является коммерческой организацией, и просто так никому отсрочку не дает. Так что пробуйте. Желаю удачи и всех благ.
Вам помог ответ: ДаНет
Фирма
ООО «ОРИОН»
отзывов: 11 539
•
ответов: 28 548
•
г. Ростов-на-Дону
Здравствуете.
Можно.
Сбор в отличии от других банков многим идет на встречу. Пробуйте. Но учтите это право банка, а не обязанность.
Всего Вам самого доброго и приятного. Счастья, добра и благополучия.
С уважением коллектив ООО «ОРИОН».
Вам помог ответ: ДаНет
г. Краснодар • Вопросов: 1
У нас сегодня сгорел магазин, пожар начался с соседнего офиса (здание единое), подскажите что нам делать, должен ли хозяин офиса нам возместить ущерб? Положены ли нам какие-то льготы от государства или местной администрации как погорельцам? И еще мы выплачиваем ипотеку сбербанку, возможна ли отсрочка по платежам? Спасибо!
вопрос №11382181
прочитан 21 раз
отзывов: 109
•
ответов: 337
•
г. Москва
Если вы приобретали недвижимость по ипотеке вам необходимо было эту недвижимость застраховать. Обычно без этого кредита не выдают. С банком нужно договариваться на отстрочку. А с хозяевами соседнего офиса только судиться. Если пожар по их вине — то можете отсудить — если у них есть с чего платить. Если причина пожара например неисправная проводка или какая-то техника — то придется искать виновных и доказывать что они виноваты. Пожарные должны предоставить акт о причинах пожара. А государство вам вряд ли чем-то поможет.
Вам помог ответ: ДаНет
Как работает план выплат по отсроченному ипотечному кредиту
Некоторые домовладельцы могут столкнуться с финансовым кризисом, из-за которого им будет сложно завершить ежемесячный платеж по ипотеке, как ожидалось. Если вы являетесь домовладельцем и попадаете в такую ситуацию, вы рискуете потерять право выкупа и в конечном итоге можете потерять право собственности на свой дом. Однако обращение взыскания произойдет только в том случае, если вы не приложите никаких усилий, чтобы попросить отсрочку по ипотеке. Несколько кредиторов предлагают домовладельцам, испытывающим финансовые трудности, жизнеспособные решения, чтобы помочь им избежать потери права выкупа.
Можно отложить выплату по ипотеке и погасить ее позже, но сначала необходимо получить согласие кредитора. Самое важное, что вам нужно иметь в виду, пытаясь отсрочить платеж по ипотеке, — это то, что не все кредиторы готовы приостановить выплату по ипотеке.
Термин «отсрочка по ипотеке» используется для описания временной приостановки погашения ипотечного кредита, чтобы обеспечить краткосрочное облегчение, если вы испытываете финансовые трудности.
Соглашение о воздержании и воздержании
Обычно отсрочка предоставляется до того, как вы начнете задерживать выплаты по ипотеке.Ожидается, что вы заранее свяжетесь с вашим кредитором и обсудите возможность снисхождения, если вы ожидаете период финансовых трудностей.
Соглашение о воздержании от ответственности — это конкретное соглашение, заключенное между вами и вашим ипотечным кредитором, в котором кредитное учреждение соглашается не инициировать обращение взыскания на вашу ипотеку, пока вы соглашаетесь на план погашения, который в течение определенного периода приведет вас к текущему платежу по ипотеке. Это не долгосрочное решение ваших финансовых проблем.Он специально разработан для домовладельцев, которые испытывают временную финансовую нестабильность, вызванную неожиданными обстоятельствами, такими как проблемы со здоровьем.
Ожидается, что вы возобновите свои ежемесячные платежи по истечении согласованного периода воздержания. Вы должны быть готовы выплатить невыплаченную часть кредита, используя согласованный график платежей. Сдержанность — хороший вариант для вас, если вы испытываете временные финансовые проблемы. Однако это может быть не лучшим вариантом для вас, если вы не уверены в своем финансовом будущем.
Отсрочка по ипотеке
Как упоминалось ранее, отсрочка по ипотеке позволяет пропустить ежемесячный платеж по ипотеке в течение определенного периода. Может быть несколько вариантов относительно невыплаченной суммы кредита и начисленных процентов. Проценты могут быть добавлены к основной сумме или иногда могут быть отменены, чтобы предложить вам помощь.
Отсрочка по ипотеке может быть предоставлена вместе с другим вариантом освобождения от ипотеки. Например, если кредитор изменяет вашу ссуду на новую сумму платежа, он / она может предоставить вам короткий период отсрочки, прежде чем новая сумма вступит в силу.
Всегда общайтесь со своим кредитором даже после того, как вам была предоставлена отсрочка по ипотеке. Общение укрепит доверие между вами и вашим кредитором, поскольку это единственная гарантия того, что вы обязуетесь выплатить ссуду в соответствии с договоренностью. Самое важное для вас — сохранить свой дом и избежать потери права выкупа.
Вы должны предоставить подтверждение наличия финансовых затруднений
Вы также должны будете предоставить доказательство финансовых трудностей при подаче заявления об отсрочке ипотечного кредита.Жизненно важные документы, такие как ваш доход и банковские выписки, могут предоставить необходимые доказательства того, что вы действительно столкнулись с финансовыми трудностями. Отсрочка по ипотеке может быть произведена быстрее, если вы гарантируете кредитору, что вы заплатите.
Каждое финансовое учреждение имеет свой собственный набор политик, которые служат руководством при обсуждении отсрочки ипотеки с заемщиком. Иногда кредитное учреждение может отказать в предоставлении отсрочки по ипотеке по той или иной причине.
Наиболее важным фактором, определяющим, заслуживаете ли вы отсрочки по ипотеке, является доказательство финансовых трудностей.Прежде чем обращаться к кредитору, будьте готовы объяснить характер своих финансовых трудностей, чтобы доказать, что это временная ситуация и что у вас уже есть долгосрочное решение, над которым вы работаете, чтобы как можно скорее восстановить финансовую стабильность.
Имейте в виду, что отсрочка по ипотеке — это лишь быстрое решение временных проблем. Если кредитор считает, что ваши проблемы будут носить долгосрочный характер, он / она может посоветовать вам изучить альтернативные решения, такие как изменение постоянной ссуды
Автоматическая отсрочка
Как правило, новая ипотека обычно включает автоматическую отсрочку первого платежа.Например, если вы подписываете договор об ипотеке в октябре, вам может не потребоваться внести первый платеж до 1 декабря или 1 января, и это не повлечет никаких последствий.
Обговорите правильный план для вас
Отсрочка по ипотеке может иметь самые разные формы и размеры, поэтому вам решать, что вам больше всего подходит, в зависимости от характера наших финансовых трудностей. Например, кредитор может приостановить ваш ежемесячный платеж по крайней мере на один месяц, в то время как другие кредиторы могут решить уменьшить сумму платежа до суммы, которую вы можете себе позволить.
Другие кредиторы могут даже отказаться от платы за просрочку платежа, как только вы вернете свой ежемесячный платеж в нужное русло. Вам будет полезно оценить доступные варианты помощи и сообщить своему кредитору, какой из них подходит вам лучше всего в зависимости от вашего текущего финансового положения. Обсуждение правильного плана дает вам достаточно времени, когда вы пытаетесь понять, как вернуться на правильный путь.
Последние мысли
Поздняя выплата ипотеки не должна быть для вас вариантом. Это всегда плохая идея.Если вы оказались в затруднительном финансовом положении и ваш кредитор не позволит вам отсрочить платеж, можно запросить альтернативный способ оплаты. Например, ваш кредитор должен разрешить вам делать небольшие платежи в течение согласованного времени.
.
Определение ипотеки с отсроченным процентом
Финансы Аллах Шмуп, что такое отсроченная компенсация Ну, вы не получите
сегодня Вы получите это в следующем году примерно в
баллов вы знаете отличается Если вам сегодня заплатили, это
будет с бинфордом, но тогда это было так хорошо с deford
да, это деньги, которые вы не получите прямо сейчас Да, так
почему компенсация должна быть отложена Ну, по многим причинам подумайте о бонусе
, который продавец может заработать в течение
год, как они получают две гранды в виде бонусных денег к выплате
в следующем году за каждый месяц, который они продают более четырех
фунтов желтого уранового порошка Боб сделал это за 9000 6
январь провалился в феврале и марте и был
хороший мальчик в апреле, мае и июне, а затем
ли ударил один больше цели продаж перед Рождеством сделать
четыре фунта в узбекистане ноябрь Итак, у Боба было пять месяцев
, чтобы достичь своей цели бонуса продаж, и мы будем должны
ему десять тысяч бонусных денег е компенсация, которая была
отложенная и отмечая, что все бонусы выплачиваются в январе
следующего года как это отложено до следующего
год Таким образом, с точки зрения компании они показывают отсроченную компенсацию
как отдельную статью или вещь на их баланс
Лист — это пассив И затем они конвертировали в
расходы, когда они платят все в первый месяц
из в следующем году наступит январь, Боб будет
очень доволен своим здоровым бонусом То есть, вы знаете 00:01:29.357 -> [endTime] при условии, что он все еще здесь, чтобы насладиться этим. №
.
Повредит ли отсрочка ипотеки моему кредиту?
Уважаемый Experian,
Отложены ли выплаты по ипотеке? Если да, вам все равно нужно платить вовремя? Если отсрочка, повлияет ли это на ваш кредитный рейтинг?
— SIJ
Уважаемый SIJ,
Мы знаем, что многие потребители, возможно, уже испытывают трудности с выплатой по ипотеке, поскольку пандемия COVID-19 продолжает влиять на экономику. В настоящее время вам нужно будет связаться со своим кредитором и спросить его, предлагают ли они условия оплаты, в том числе варианты отсрочки или отсрочки для тех, кто пострадал в финансовом отношении.Если у вас есть ипотечная ссуда, обеспеченная государством, вы имеете право потребовать отсрочки платежа на срок до 180 дней.
Как будет отражен мой счет по ипотеке?
Кроме того, агентства кредитной информации (Experian, TransUnion и Equifax) имеют план реагирования на кризис, который позволяет кредиторам сообщать о вашем счете в отсрочке или отсрочке, используя специальный код, который указывает на то, что счет пострадал в результате объявленного бедствия.
Когда ваш ипотечный кредитор сообщает о вашем счете как об отсрочке или отсрочке, это не окажет отрицательного воздействия на ваш кредит.Информация об учетной записи, которую кредиторы сообщают кредитным бюро в соответствии с Законом о помощи, чрезвычайной помощи и экономической безопасности (CARES) от коронавируса, не приведет к снижению кредитных рейтингов потребителей.
Свяжитесь с вашим кредитором, прежде чем вы опоздаете
Если вам угрожает невозможность произвести платеж по ипотеке, свяжитесь со своим кредитором до того, как вы пропустите срок. Объясните свою ситуацию и спросите, какие варианты доступны вам.
Тем временем вы должны продолжать вносить выплаты по ипотеке вовремя, если это вообще возможно.Просроченные платежи остаются в вашем кредитном отчете в течение семи лет, и даже один просроченный платеж по ипотеке может существенно повлиять на ваш кредитный рейтинг.
Обращение к своему кредитору до того, как вы станете просроченным, предоставит вам наилучшее положение для получения любой помощи, которая может быть предложена.
Ознакомьтесь с условиями вашего воздержания или отсрочки
Обязательно запросите копию соглашения, которое вы заключаете с кредитором, так как важно полностью понимать условия соглашения и иметь его под рукой, чтобы вернуться к нему.В вашем соглашении также будет объяснено, будут ли продолжать начисляться проценты, пока ваш счет находится в режиме ожидания. На ваш счет могут не начисляться проценты в отсрочке, но статус воздержания может увеличить сумму вашей задолженности, поскольку проценты могут продолжать накапливаться, пока платежи не производятся.
Наконец, вы захотите спланировать, как вы начнете погашение после окончания периода отсрочки. Даже если в настоящее время вы не сможете произвести полные платежи, любые деньги, которые вы можете отложить на ипотеку, могут облегчить переход после возобновления этих платежей.
Спасибо за вопрос.
Дженнифер Уайт, специалист по обучению потребителей
Этот вопрос был задан на недавнем сеансе Periscope, который мы проводили.
.
Модель «отложенной второй ипотеки» застройщика, позволяющая людям отказаться от государственного жилья
В списке ожидания государственного жилья Виктории 82 000 имен, и его число растет на 500 человек в месяц.
Государственного жилищного фонда просто не хватает для удовлетворения спроса, но у людей также не хватает возможностей покинуть государственное жилье.
И если люди не уезжают, новым арендаторам некуда въехать.
Это то затруднение, которое заставило одного застройщика из Мельбурна задуматься о том, чем он может помочь.
Он придумал план, который научный сотрудник Мельбурнского университета доктор Кейт Рейнор назвала «отсроченной второй ипотекой».
В этой модели застройщик строит многоквартирный дом и разделяет стоимость каждой квартиры на две части.
Около 63% продажной цены покроют расходы застройщика, включая землю, строительство и финансирование, и это ипотека, которую бывшие арендаторы государственного жилья берут на себя через обычного кредитора.
Остальные 37 процентов зарезервированы как отсроченная вторая ипотека.
Д-р Кейт Рейнор говорит, что необходимо сделать больше, чтобы вывести людей из государственного жилья. (ABC News: Николь Миллс)
Поскольку это отложено, бывшим арендаторам государственного жилья, покупающим квартиры, не нужно вносить эти деньги заранее.
«По сути, вместо того, чтобы пойти и внести залог и выплатить квартиру за 600 000 долларов, люди платят за квартиру за 400 000 долларов, а когда они продают свой дом, они выплачивают вторую ипотеку в конце», — доктор Рейнор. сказала Алисия Локсли на радио ABC в Мельбурне.
«И эта вторая ипотека не приносит процентов или каких-либо комиссий».
Первый многоквартирный дом такого типа был построен в Северном Мельбурне и не получал государственных субсидий или грантов.
Он известен как Мельбурнский проект квартир (MAP) и состоит из 34 квартир.
Из них 28 были проданы людям, выезжающим из государственного жилья по модели отложенной второй ипотеки, а остальные шесть были либо сданы в аренду, либо проданы по рыночной стоимости.
«Это помогает с аспектом перекрестного субсидирования, но эта организация также создана … так, что, когда эти вторые ипотечные кредиты начинают возвращаться, эти деньги идут прямо в благотворительный фонд, который создает больше кризисных мер или проектов MAP, «- сказал доктор Рейнор.
Домовладение «изменило мой взгляд на себя»
Герсон Эрнандес вырос в муниципальном доме в Фицрой и до недавнего времени жил там со своей матерью.
Но когда ему представилась возможность купить квартиру MAP в Северном Мельбурне, он ухватился за этот шанс.
«Это было потрясающе», — сказал он.
«Я рос в государственном жилье и жил в государственном жилье всю свою жизнь, я никогда не ожидал, что стану домовладельцем, не говоря уже о домовладельце в квартире в центре города здесь, в Мельбурне, в то время, когда доступность жилья является одной из самых больших проблемы.
«Так что, с моей точки зрения, это была просто возможность, которую я не мог упустить, и что-то, что я буду вечно благодарен разработчику за то, что он действительно выполнил проект.»
Г-н Эрнандес сказал, что переезд из государственного жилья и становление владельцем дома изменили его взгляд на себя.
Он сказал, что раньше у него был» менталитет бедняка «и никогда не думал, что владение домом было достижимой целью.
Но теперь он смотрит в будущее с большим оптимизмом.
Герсон Эрнандес вырос в государственном жилищном фонде, но, наконец, смог переехать благодаря проекту квартир в Мельбурне. (ABC News: Nicole Mills)
Это чувство разделяет его соседи.
«В те первые несколько недель определенно было чувство волнения, и я думаю, что все мы чувствовали, что это было что-то действительно хорошее, что только что произошло с нами», — сказал г-н Эрнандес.
Но д-р Рейнор, который исследовал затраты и выгоды проекта, сказал, что все еще существует много препятствий для воспроизведения такого рода разработки в более крупном масштабе.
Наиболее очевидным препятствием является то, что в нынешнем виде модель полагается на то, что разработчик откладывает часть своей прибыли.
«Это благотворительное предприятие», — сказала она.
«Это было бы не то, за что взялся бы стандартный застройщик, вообще говоря, потому что они откладывают часть дохода, которую они получают от этих квартир».
Она сказала, что государственные стимулы могут помочь сделать модель более привлекательной для разработчиков.
«Это даже не обязательно должно быть серьезное субсидирование; это может быть просто благоприятный доступ к земле, который может способствовать тому, что со временем может увеличиваться.
«На данный момент у частного разработчика нет особых стимулов браться за такой проект, и поэтому мы не видим много таких проектов».
Список ожидания государственного жилья может быть длинным, но доктор Рейнор сказал, что на самом деле он был бы еще длиннее, если бы все, кто соответствовал требованиям, указали свои имена.
Некоторые слышат о долгом ожидании и просто не беспокоят.
Они могут решить остаться дома с родителями, тратить большую часть своего дохода на аренду, жить в переполненных помещениях, заниматься серфингом на диване или даже спать на улице.
Шесть из 34 квартир в этом комплексе Северного Мельбурна были проданы по рыночной стоимости для субсидирования других арендаторов государственного жилья. (предоставлено: Barnett Foundation)
Отсутствие безопасного и доступного жилья имеет более широкие последствия и затраты для общества.
Доктор Рейнор сказал, что бездомные с большей вероятностью попадут в больницу или будут иметь дело с системой правосудия как преступники или как жертвы.
«Это огромная история человеческого благополучия», — сказала она.
«Мы не заботимся об очень, очень уязвимых людях в обществе».
Д-р Рейнор сказал, что правительственные инициативы постепенно увеличивают государственный жилищный фонд, но не такими темпами, которые необходимы для удовлетворения огромного уровня потребностей.
«Мы увидим такие вещи, как Программа обновления государственного жилья, которая создаст только 100 дополнительных единиц жилья, или мы увидим такие вещи, как Фонд социального жилищного строительства, который собирается создать около 5000 единиц жилья в течение следующих двух лет.
«Но нам нужно видеть примерно 5000 единиц в год, каждый год, в течение следующих 20 лет.
» Если мы не будем делать что-то прямо сейчас, все время, будут огромные последствия, в максимально возможном масштабе ».
.