Условия ипотеки на частный дом за городом. Ипотека под частный дом условия

Возможности приобретения частных домов в ипотеку

Кредитование покупки загородной недвижимости представляет собой ограниченный сегмент ипотечного рынка из-за повышенных рисков для кредитно-финансовых организаций, в частности, банков. Если ипотечная купля-продажа квартиры является уже испытанным, стандартным проектом, то передача частных домов в ипотеку имеет свои особенности в плане конструктивных решений и законодательства.

Частные дома, приобретаемые в ипотеку, должны соответствовать банковским требованиям. Обязательно они должны располагаться в населенном пункте с развитой инфраструктурой, быть пригодными для постоянного проживания, иметь круглогодичную подъездную дорогу, быть оснащенными всеми видами коммуникаций и иметь удалённость от банка-кредитора, не превышающую допустимых пятидесяти километров.

Наш кредитный портал имеет обширный запас информации, позволяющий претендентам на получение ипотечного займа подобрать для себя наиболее оптимальную программу кредитования, полностью удовлетворяющую требованиям и возможностям заемщика. Список банков, расположенный на нашем портале, позволит клиентам рассмотреть условия кредитования той или иной финансовой организации с целью получения ипотеки для приобретения частного домостроения.

Подобрав частный дом в ипотеку и предоставив в банк-кредитор требуемый пакет документов, клиент может рассчитывать на получение достаточной суммы займа после оценки приобретаемой загородной недвижимости специалистами оценочной компании, являющейся организацией-партнёром банка-кредитора. К условиям предоставления кредитного займа также относится требование обязательного страхования объекта залога от повреждения, страхования жизни и трудоспособности заемщика.

Заключительным этапом ипотеки на частные дома является государственная регистрация, во время которой право собственности на загородный жилой объект переходит от продавца недвижимости к покупателю. Получив свидетельство о собственности, новый владелец, несмотря на ипотечный заем, направленный на приобретение данной недвижимости, становится полноценным хозяином загородного жилья.

При получении ипотеки на частные дома одним из важных моментов является право собственности на земельный участок, на котором располагается жилой объект, и вид пользования ею. По законодательству данное право собственности может быть оформлено как на заемщика, так и на членов его семьи. Земля при этом должна быть предназначена для жилищного индивидуального строительства и иметь статус поселения.

www.creday.com

Условия ипотеки на частный дом за городом

По условиям ипотечного кредитования физические лица имеют право на оформление ипотеки не только на городскую квартиру, но также и на частный дом за городом или же на его строительство. Однако следует обратить внимание, что ипотека на частный дом за городом имеет больше сложностей при оформлении, нежели оформление в ипотеку квартиры. Связано это с тем, что кредитные риски при оформлении ипотеки на частный дом у банка несколько выше. При оформлении документов на ипотеку банкам приходится учитывать большее число нюансов и особенностей, которые связаны с самим домостроением, так и с законодательной базой при его оформлении.

Ипотека на частный дом за городом предполагает установление целого ряда требований банка к домостроению, которое заемщик имеет желание приобрести. Это связано с желанием банка быть уверенным в надежности и ликвидности дома, который становится объектом ипотеки и гарантирует банку погашение заемщиком задолженности. Если домостроение окажется неликвидным, то продать его при возникновении ситуации неплатежеспособности заемщика банк не сможет. Также банком учитывается материал, из которого возведено домостроение, его стены и основа фундамента. Предпочтение отдается бетонным и кирпичным домам как более надежным, а, следовательно, ликвидность дома может быть сохранена на протяжении всего срока, на который выдается ипотечный кредит.

В обязательном порядке дом должен быть удобным для проживания, иметь все необходимые коммуникации, а также он должен находиться в определенном поселении, а не быть отдельно возведенным в отдалении от населенного пункта, так как этот факт делает дом непривлекательным для приобретения. Также к дому должен быть обеспечен удобный подъезд. Банк приветствует оформление ипотеки на частный дом, который расположен не далее чем за 50 километров от места нахождения банка-кредитора. Кроме того, следует обратить внимание, что земельный участок, на котором возведен дом, который желает приобрести заемщик, должен быть в его собственности, причем земля должна иметь определенный статус – являться землей под строительство.

Для оформления ипотеки на частный дом за городом заемщику следует представить документы о праве собственности на него, план земельного участка, техническую документацию на домостроение, кадастровый паспорт, сведения об оценке, выписку из Единого Государственного реестра. Также требуется подтверждение собственной доходности заемщика путем предоставления справки по официальной форме о месте работы и другие документы, которые могут быть запрошены банком.

Как правило, условия ипотеки на частный дом за городом предполагают выдачу ссуды на срок до 30 лет с обязательным внесением первоначального взноса, погашающего от 40% стоимости дома. Процентная ставка по кредиту составляет до 15% в год. Залогом становится дом, который приобретается заемщиком.

Выбрать лучшие условия кредитования – основная задача каждого ответственного заемщика. Использование информации, материалов и сервисов нашего кредитного портала позволит найти лучшие условия оформления ипотеки на частный дом за городом.

www.creday.com

Ипотека на частный дом: условия, ставки, требования

Многие сограждане мечтают о своем собственном большом и уютном частном доме. К сожалению, скопить необходимую сумму на его приобретение удается далеко немногим. Поэтому большинство оформляют ипотеку на приобретение своего собственного дома. Процедура их оформления несколько отличается от квартирной ипотеки.

Ипотека на частный дом выдается только на ликвидные постройки. То есть такую недвижимость можно будет продать в любой момент. Поэтому проблематично получить ссуду на приобретение старого и деревянного дома, который не предназначен для круглогодичного проживания. Довольно важным фактором одобрения является, чтобы земля, на которой находится постройка, была в собственности потенциального кредитополучателя. Это существенно увеличивает шансы на положительное решение.

Программы кредитования на приобретение частного дома будут с повышенными ставками, по сравнению с аналогичными, но на покупку квартиры. Это связано с более высокими рисками по выплатам, так как дома стоят гораздо больше квартир. При этом, по статистике, большой процент людей после проживания нескольких месяцев в частном доме хотят переехать обратно в квартиру. Поэтому в среднем данный вид кредитования можно получить под 14%-15% годовых.

Для оформления заявки необходимо представить следующие документы: