Горячий ветер 2018

Коломенский кайт клуб "Семь ветров" при поддержке Комитета по физической…

Как Валерий Шувалов снег убирал в 2016 году

Руководитель администрации города Валерий Шувалов проверил лично, как происходит расчистка…

В доме красногорского стрелка нашли долговые расписки Рассказова

В доме убийцы нашли черную бухгалтерию, где фигурируют крупные суммы,…

Дальнобойщики против "Платона"

Дальнобойщики бастуют по всей России. «Недовольство растет. Власти это замалчивают».…

«
»

Как взять ипотеку на частный дом. Ипотека под частные дома


Как взять ипотеку на частный дом

Взять ипотеку на частный дом получится далеко не в каждом банке. Дело тут вовсе не в цене вопроса, а в том, что индивидуальный застрой имеет множество подводных камней. В этой области много долгостроя, часто имеются проблемы с собственностью на землю, низкой ликвидностью домов на вторичном рынке, так как частное жилье имеет особые параметры износа.

На что дадут деньги

Ни одна кредитная организация не выдаст средства под любой дом — необходимо, чтобы он соответствовал требованиям к обеспечению при кредитовании.

Правила, по которым оценивается залог, у кредиторов разнятся. Следует понимать, что приобретаемая по ипотечной программе недвижимость становится обеспечением кредита, а следовательно, стоит прислушаться к этим правилам. Общие условия все же имеются.

  • На вторичном рынке существенную роль играет физический износ дома. Он не должен превышать 50%.
  • Высота объекта ограничена тремя этажами.
  • Желательно, чтобы общая площадь объекта была не более 250 квадратных метров.
  • Обязательно наличие коммунальных сетей, подведенных к объекту.
  • Непоколебимым условием является наличие регистрации объекта недвижимости в ЕГР с присвоением адреса.
  • К завершению выплат по кредиту возраст дома, построенного из камня, не должен превышать 85 лет. Для менее «устойчивых к воздействиям», например, насыпных, деревянных, не более 50 лет.

<<< Офо​рмить быстрый онлайн кредит. Решение в течение 5 минут! >>>

Также оценивается участок, на котором стоит недвижимость. И здесь требования весьма жесткие. Земля должна находиться в собственности. Все строения на ней, в том числе незавершенные, должны иметь регистрацию. Максимальный размер владений определен 20 сотками, но это правило не является жестким.

Особое внимание

Рассматривать банковские предложения можно бесконечно долго, они будут разниться по пакетам документов и процентным ставкам. Более интересно обсудить тонкости, которые смогут помочь сэкономить или, по крайней мере, не переплатить по ипотечному кредиту.

Итак, большинство банков выделяют ипотечный кредит на загородную недвижимость в отдельную категорию. Здесь имеется своя иерархия: займ на дачу и ссуда на жилой дом будут сильно отличаться. Поэтому обращайте внимание на направление пакета. Так, взять ипотеку в Сбербанке на дачный домик с шестью сотками можно под процент, начинающийся от 9,5%. При индивидуальном строительстве он составит от 10%. Россельхозбанк под строительство своего особнячка выдаст ссуду под 12 %, а на покупку готового домика под 11,5%.

Еще такие программы функционируют в Альфа-банке, но нужно готовить сумму в размере 40% первоначального взноса.

Более того, некоторые кредиторы, например АИЖК, предлагают комбинированную ставку. Суть такого договора заключается в ежегодном пересмотре ставки в соответствии с уровнем инфляции в потребительском секторе. Выгода для заемщика в таком способе кредитования видна только при краткосрочных займах, когда имеется шанс выплатить всю сумму долга за фиксированный период.

И, самое главное, стоимость кредита для покупки частных владений всегда на 2-3 процентных пункта выше, чем при покупке квартиры в многоэтажке.

No votes yet.

Please wait...

lebedev-lubimov.ru

Ипотека на недостроенный частный дом

Ипотека на строительство частного дома в Сбербанке

Всем известен главный плюс собственного загородного дома: отсутствие городского шума. К тому же собственный участок, если дом строится – еще и индивидуальная планировка.

Но стоит ли брать в Сбербанке ипотеку на строительство жилого дома или проще купить квартиру в центре? Еще один неочевидный плюс строительства собственного дома – это существенная экономия на квадратных метрах.

Квартира, даже на первичном рынке жилья, проходит несколько посредников и получает свою наценку – так, квартира в новостройке перед самой сдачей резко взлетает в цене.

Программа — Кредит на строительство дома

Виды недвижимости, на которые выдается ипотечный кредит дом на первичном рынке Досрочное погашение без комиссий Способы оплаты ипотеки офисы банка, банкоматы, платежные терминалы, безналичный платеж или перевод, отделения «Почты России» Схема расчета кредита аннуитетные платежи (равными долями) Регистрация требуется Ограчение на возраст для мужчин от 21 года до 60 лет Ограчение на

Как взять ипотеку на строительство частного дома

Получить ипотеку на строительство частного дома теоретически возможно, но это удается далеко не всем. Хотя такие программы представлены практически каждым банком.

Для того чтобы воспользоваться ими, необходимо выполнить несколько условий. Для начала, у заемщика должна быть другая недвижимость или земельный участок, который будет использован для залога. Кроме этого требования, особые условия будут предъявляться банком и к объектам, которые приобретаются.

Ипотека на строительство или покупку частного дома

Многие молодые семьи мечтают обзавестись своим домом, в котором можно будет создать уютное гнездышко и воспитывать детей без советов навязчивых соседей и вечного шума, сопровождающего жизнь в квартире многоэтажки. Однако на покупку дома, равно как и на его постройку, нужны немалые деньги, которые, к сожалению, есть не у всех.

Единственным вариантом на пути к осуществлению мечты о своем уголке становится ипотека.

Где получить кредит под строительство дома?

Сегодня существует достаточно большое количество финансовых компаний, которые предлагают целевую ипотеку — на проведение ремонта, на расширение жилищных условий, а также на строительство дома. В этой статье мы расскажем вам о том, какие банки могут дать кредит на постройку частного загородного дома.

Строительство жилья — это достаточно долгосрочный и затратный проект . который не смотря на все временные и денежные вложения способен окупиться в том случае, если речь идет о проживании большой семьи.

Нюансы ипотечного кредитования строительства частного дома

Выбирая ипотечное кредитование стоит обратить самое пристальное внимание на финансовую организацию .

предоставляющую кредит, и скрупулезно изучить все условия, прочитав каждый пункт договора. А еще потенциальному заявителю необходимо быть готовым к сбору и предоставлению большого количества различных документов.

Возраст заемщиков находится в пределах от 21 года до 60 лет .

Как купить недостроенный частный дом в ипотеку?

Многие не против совершить такую привлекательную и одновременно рискованную сделку, как покупка недостроенного дома в ипотеку. Стоит ли игра свеч? И к чему готовиться тем, кто избрал для себя этот, прямо скажем, непростой путь?

Идеальный вариант – дом, который позволяет жить в нем и одновременно заниматься ремонтными работами. В противном случае непонятно, что выгоднее: прорываться сквозь тернии к заветной ипотеке или начать строительство с нуля на нетронутом земельном участке.

Разница между ценой сданного в эксплуатацию дома и недостроенного значительна.

Ипотека на недостроенный частный дом

Серьезный шаг – покупка недостроенного дома, ведь это осознание того, что впереди много работы по оформлению документов.

К тому же, не многим известно, что процедура серьезно отличается от покупки обычного дома или квартиры. Нужен другой пакет документов и шаги действия отличаются. Словом, есть некие особенности в покупке дома, который не достроен.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа.

Наши предки спали не так, как мы.

Что мы делаем неправильно? В это трудно поверить, но ученые и многие историки склоняются к мнению, что современный человек спит совсем не так, как его древние предки. Изначально.

Наперекор всем стереотипам: девушка с редким генетическим расстройством покоряет мир моды Эту девушку зовут Мелани Гайдос, и она ворвалась в мир моды стремительно, эпатируя, воодушевляя и разрушая глупые стереотипы.

11 странных признаков, указывающих, что вы хороши в постели Вам тоже хочется верить в то, что вы доставляете своему романтическому партнеру удовольствие в постели?

juridicheskii.ru

Ипотечный кредит на покупку дома. Ставки по ипотеке на покупку дома.

Собственный уютный дом для всей семьи, находящийся на окраине города или за его пределами — мечта многих людей. Ведь как это замечательно, иметь возможность в любой момент выехать из душной городской суеты и оказаться рядом с природой. Какие шаги предпринять к осуществлению своего желания? Ведь наличных средств на покупку понравившегося дома зачастую не хватает.

Ипотечный кредит на покупку частного дома

Одним из доступных вариантов будет оформление ипотеки на покупку частного дома. Еще некоторое время назад, когда строительство набирало свои первые обороты, новых предложений о строительстве домов в ипотеку было не перечесть. Каждый мог выбрать для себя оптимальную программу.

Однако со временем большинство финансовых компаний пришло к выводу, что такой опыт складывается для них не совсем удачно, поэтому на сегодняшний день, количество предложений по ипотеке на покупку дома заметно уменьшилось.

И на это были осознанные причины:

  • недобросовестность застройщиков, стабильно нарушавших сроки сдачи домов в эксплуатацию;
  • непростая процедура оценки стоимости частных домов в сфере торговли недвижимостью;
  • низкая ликвидность – продать частный дом значительно труднее, чем городскую квартиру, это требует своих усилий, но спрос все-таки есть.

Сейчас такие программы ипотечного кредитования на покупку дома имеют место лишь тогда, когда строительная компания заключает соглашение с банковским учреждением. Но даже при наличии таких обстоятельств банки охотней выдают ипотеку на постройку дома в коттеджном поселке. Это объясняется тем, что в случае возможной финансовой несостоятельности заемщика, такой дом легче оценить и продать. И таким образом, вернуть свои средства.

Практически невозможно получение ипотечного кредита на покупку дома далеко за пределами города или на садоводческом участке (отдаленностью более 100 км.). Выход найдется в оформлении ипотеки под залог уже имеющейся квартиры, а правильнее будет сказать потребительского кредита с залоговым имуществом. Такое предложение по ипотеке на покупку дома предоставляют не все банки, поэтому выбирать не придется.

Есть и немало преимуществ ипотечного кредитования с залогом:

  • не нужно копить личные средства на первый взнос, так как он попросту отсутствует;
  • длительный срок кредитования – от 15 до 25 лет;
  • сумма предоставляемы заемных средств – от 70 до 80% от стоимости залогового имущества;
  • банк не требует страховать жизнь и здоровье клиента, но квартира все же страхуется;
  • оценку стоимости залогового имущества проводит банковское учреждение;
  • стандартный список документов: постоянная регистрация, справка об уровне дохода на постоянном месте работы, документация на залоговую недвижимость.

Ставки по ипотеке на покупку дома

Пожалуй, единственным недостатком, по сравнению с ипотечным кредитованием, является завышенная процентная ставка – свыше 14% (ипотечная составляет 11–12%). Такая разница связана с невозможностью банка контролировать процесс использования заемных средств. Например, клиент может оформить кредит на приобретение дома, а в итоге потратит все на покупку автомобиля, финансирование бизнеса или иных потребностей.

После переезда в новый дом, залоговое имущество можно продать банку, и далее погасить кредит. Такое, возможно, и успешно применяется во многих финансовых учреждениях. Важно не прекращать выплаты по основному долгу в период согласования этих действий с банком. Многие же предпочитают сдать залоговую квартиру внаем, и спокойно погашать кредит за счет получаемых средств. Если на руках имеется определенная сумма наличных средств, но их все же не хватает на покупку дома, можно воспользоваться и обычным потребительским кредитом. Для этого банк может потребовать предоставить поручителей, оформление займа при этом не доставит много хлопот. Сумма одобренных средств может составить до 1 миллиона рублей, срок кредитования не более 5 лет, да и проценты в полтора раза выше, чем при ипотеке.

Какое из перечисленных предложений выгодней – решать только вам. Поэтому при большом желании, возможность осуществить свою мечту найдется всегда.

www.vbr.ru

Как взять ипотеку на частный дом

Если исходить из теоретического предположения, что продать можно любой объект недвижимости при его адекватной рыночной ситуации цене, то банки должны выдавать ипотеку под любой и на любой объект недвижимости.

На самом деле все финансовые структуры минимизируют свои риски и, кроме требований к прочному материальному положению и возрасту заемщика, выдвигают ряд требований к характеристикам помещений. И если жилой фонд в многоквартирном домостроении стандартизирован по сериям постройки дома, что предполагает достаточно легкое определение коэффициента ликвидности квартиры, то дома или коттеджи обладают ярко выраженными индивидуальными свойствами, затрудняющими оценку строения.

Для того чтобы ипотека на частный дом была выделена банком, помещения должны обладать целым рядам технических признаков и определенным территориальным месторасположением.

Локация дома и инфраструктура района

Загородный коттедж или таунхаус являются объектами ипотечного кредитования лишь в случае банковской аккредитации. Это касается в основном новых коттеджных поселков. Для остальных строений, которые находятся в населенном пункте, где ближайший филиал банка кредитора находится в более чем 50-километровой отдаленности, ссуда невозможна.

Наличие подъездных путей, транспортная доступность и должная обеспеченность населения объектами инфраструктуры также являются важными составляющими для положительного решения для кредитного комитета.

Материал дома

Долгосрочная ипотека на частный дом предоставляется лишь в том случае, если строение выполнено из таких прочных материалов, как кирпич, бетон или блочных конструкций из современных стройматериалов. Если вы хотите приобрести дом в кредит, то наличие прочного фундамента, отсутствие дефектов при сооружении стен обязательны.

Коммуникации

Наличие коммуникаций — водопровода, магистрального газа, электричества с достаточно мощной подачей обязательно присутствуют в требованиях к залоговому домостроению.

Земельный участок

Приватизированная земля часто является одним из основных условий, которые предъявляет кредитное учреждение к ипотечному объекту. Иногда банкиры допускают в качестве документа на земельный участок договор о его аренде.

Банк не кредитует самовольно построено строение и помещения с неузаконенной перепланировкой.

Ипотека на частный дом требует от кредитора большего вложения в оценку ликвидности объекта, что повышает сроки рассмотрения заявки и вероятность ее одобрения финансистами.

Но если дом построен в конце прошлого или начале этого века на участке земли, находящейся в частной собственности владельца дома, из современных материалов, в крупном населенном пункте, то взять ссуду под покупку такого строения вполне реально.

Какие банки дают ипотеку на частный дом

Приведем пример ряда банков, которые дают ипотеку на покупку и строительство загородных домов:

  • Сбербанк (ставка от 13% годовых)
  • Россельхозбанк (ставка от 13.5% годовых)

Facebook

Twitter

Вконтакте

Одноклассники

richnrare.ru