Ипотека под 6,5 процентов – Условия

Федеральная программа ипотеки под 6,5 процентов позволяет приобрести жилье в новостройке на льготных условиях. Но у соблазнительного предложения есть свои «подводные камни», и не все банки мгновенно включились в государственную инициативу. Как взять ипотеку под 6,5 процентов, условия, плюсы, минусы, ограничения и возможности, какие банки уже работают по программе, разобрались эксперты Financer.com.

Ипотека под 6,5% в 2021 году – условия

• Ставка 6,5% на весь срок кредитования
• Сумма до 12 миллионов для Москвы и Спб, до 6 миллионов для других регионов
• Минимальный первоначальный взнос – 15%
• Срок кредитования – согласно максимальным условиям банка (может быть, и до 30 лет)
• Объект жилья – квартира в новостройке
• Продавцом должно быть юридическое лицо (купить вторичку по этой программе не получится)
• Договор должен быть заключен до 1 июля 2021 года
• Дом может находиться на этапе строительства или быть достроен
• Маткапитал, субсидии и иные виды поддержки можно использовать
• Подходит для всех граждан РФ

Это то же самое, что и ипотека с господдержкой для семей с детьми?

Нет. Это другая федеральная инициатива. Если вас интересует именно программа для семей с детьми, советуем прочитать подробнее об условиях в статье о господдержке.

Кто может оформить

Главное отличие этой инициативы от многих других – отсутствие ограничений по самим заемщикам. Взять ипотечный кредит под 6,5% может любой гражданин России. Главное – чтобы были соблюдены требования, указанные в блоке выше.

Для получения льготной ставки не обязательно иметь конкретное число детей, определенный уровень дохода или получать материнский капитал. В данном случае адекватный доход скорее будет плюсом – это повышение шанса на одобрение со стороны банков.

Стандартный портрет заемщика, которому скорее всего одобрят:

• старше 20 лет
• рабочий стаж от 6 месяцев
• возможность официально подтвердить доход
• отсутствие проблем с кредитной историей

Если у вас есть незакрытые долги, просрочки в прошлом, неофициальная зарплата, шансы на одобрение тоже есть. Но нужно понимать, что и по обычным программам многие банки в таком случае часто отказывают.

Хватит ли всем – заявлено ограниченное число средств

Согласно официальным заявлениям, планируется выдать 240.000 подобных кредитов.

Предсказать уровень популярности ипотеки под 6,5% невозможно. Особенно с учетом пандемии. У потенциальных заемщиков может банально не оказаться денег на 20% взнос. Но не исключено, что кредиты разберут, «как горячие пирожки», и в определенный момент выделенные средства закончатся.

Сервис Financer.com в любом случае советует руководствоваться трезвым расчетом, а не опасениями по поводу «ограниченности» программы.

Могут ли увеличить ставку

Технически – да. Но только в двух случаях:

1. Отсутствие у заемщика страховки жизни/здоровья – увеличение на 1%
2. До передачи квартиры банку в качестве залога – увеличение на 3%

Первый пункт не следует путать с обязательным страхованием непосредственно приобретаемого жилья. Страховка ипотечной недвижимости является обязательной. Страхование жизни/здоровья – добровольная мера. В данном случае экономящая 1%. Перед подачей заявки советуем ознакомиться с нюансами страхования ипотечной недвижимости.

Второй пункт вызывает больше всего вопросов, но в реальности коснется только весьма кратковременного периода – не более 1 месяца. Даже в столице с постоянно загруженными филиалами регистрация ипотечной сделки не занимает больше времени.

Какую максимальную сумму одобрят

Одним из ограничений является максимально возможная сумма кредитования.

Обратите внимание

Речь идет именно о размере ипотечного займа. Стоимость квартиры может быть любой. Главное, чтобы сумма, которую вы запрашиваете у банка, укладывалась в лимит.
 
Если финансовое состояние позволяет внести больше 20% первоначального взноса, стоит учесть необходимость ремонта в первичке. Лучше оформить ипотечный займ на большую сумму, оплатив ремонт «живыми деньгами», чем оформлять дополнительную ссуду. Ведь ипотечная программа идет по льготной ставке, а заем на ремонт будет значительно «дороже».

Какую квартиру можно купить

• Любого размера
• Только жилую недвижимость (на коммерческую и иную нежилую условия не распространяются)
• Продаваемую юридическим лицом (за исключением инвестиционных фондов)
• В строящем доме или уже сданном

Возможно приобретение по договору участия в долевом строительстве, но только при заключении данного договора с застройщиком.

Будьте внимательны

Нередко квартиры в новостройке продаются «вперемешку» – застройщиками и физ.лицами. Например, покупатель ранее приобрел жилье, а потом выбрал другое. Или неудачно сложились финансовые обстоятельства.
 
Обязательно проверяйте перед уточнением сделки, с кем заключается договор купли-продажи.

Сочетается ли предложение с другой мат.помощью

Заемщик вправе использовать материнский капитал, субсидию в 450 тысяч (которая полагается семьям с тремя и более детьми), иные виды материальной помощи.

Не получится использовать только дробное кредитование, когда часть суммы кредитуется по спец.программе, а на оставшуюся часть заключается кредитный договор на обычных условиях. Всю недостающую стоимость жилья необходимо оформлять целиком.

Сколько ипотек можно оформить

В законе нет соответствующих ограничений. Заемщик вправе приобрести несколько квартир по программе. Условия в отношении первоначального взноса и максимальной суммы для каждого жилья действуют в отдельности.

Распоряжаться приобретением также можно по своему усмотрению. Покупаемая недвижимость не обязана быть единственным жильем и может использоваться для сдачи в аренду, проживания других родственников и т.д.

Какие банки дают ипотеку под 6,5 процентов

Участие в программе добровольно. Поэтому, несмотря на то что государство должно возместить кредиторам «разницу» между обычной и льготной ставкой, пока не все банки подключились к федеральной инициативе.

Эксперты Financer.com проанализировали кредиторов из ТОП-а ипотечных кредитов, и выбрали банки, которые даются ипотеку под 6,5%.

Полный список банков, которые выдают ипотечный займ под 6,5% на федеральных условиях, будет позже опубликован на сайте Дом.рф.

Подводные камни и мнение экспертов

6,5% — достаточно весомый повод записать программу в одну из наиболее выгодных. Но эксперты до сих пор с осторожностью оценивают инициативу.

• Покупка в новостройках – резко сужает выбор. На раннем этапе строительства сложно оценить конечный результат. Поэтому приобретение подобной недвижимости имеет определенные риски. Необходимо ждать завершения строительства – значит, вариант подойдет только людям, которым есть, где жить сейчас. Квартиры в достроенных зданиях нередко оказываются дороже вторички, и не всем могут быть по карману.
• 15% первоначального взноса – многим в ходе пандемии пришлось «залезть в кубышку», если таковая имелась. Поэтому число граждан, потенциально способных внести взнос подобного размера сократилось. С другой стороны, 20% — 30% всегда были оптимальным первоначальным взносом, серьезно повышающим шанс на одобрение со стороны банка.
• Ограничение по сумме – с высокой вероятностью ограничит возможности семьям с детьми. Учитывая 15% первоначальный взнос и максимальную сумму для Москвы в 12 миллионов, трехкомнатную квартиру в новостройке с такими параметрами купить будет проблематично (на фоне популярности программы цены на новостройки за лето выросли прилично). Придется выбирать новостройки, удаленные от метро, или жилые комплексы в ближайшем Подмосковье.

Подходит ли вам государственная ипотека под 6,5%?

Для начала определитесь, стоит ли вообще брать ипотеку в настоящий момент.
 
При отсутствии денег на первоначальный взнос соблазнительным может показаться решение взять кредит на первоначальный взнос. Но торопиться с таким решением эксперты также не советуют. На несколько лет серьезно увеличиться кредитная нагрузка. Плюс – при наличии потребительского кредита ипотечную заявку могут и отклонить, решив, что заемщик не справится с подобным объемом финансовых обязательств.
 
Не следует втягиваться и в сомнительные схемы быстрого заработка – по оценкам экспертов, инвестиции даже в 10% — 20% годовых считаются достойными. А многочисленные предложения буквально за неделю удвоить капитал в 100% случаев оказываются мошенническими.
 
Не рискуйте финансовым положением, взвешивайте, оценивайте и обязательно пользуйтесь нашими статьями и советами.
 
Подсказка! В верхнем правом углу находится поле поиска – вбейте туда интересующий вас вопрос, и увидите все материалы нашего сайта «по теме».
 
Берегите себя и своих близких! Будьте благополучны!

Оформили или попробовали оформить льготную ссуду под 6,5 процентов? Обязательно расскажите нам об этом, отправив письмо на [email protected]
 
Самые интересные истории войдут в следующий материал по теме.

Ипотека 6 процентов, семейная военная ипотека: условия, требования, как оформить

Ипотека по ставке 6% для военнослужащих

Все участники НИС (программы «Военная ипотека») имеют право на субсидированную ставку по военной ипотеке — в размере 6%, при условии соответствия требованиям программы. В данном случае, на военнослужащих распространяются такие же требования, как и на других граждан РФ.

Общие сведения: период действия субсидированной ставки составляет от 3 до 8 лет, первый взнос — от 20%, аннуитетный платеж, есть возможность использования материнского капитала, обязательна страховка жизни и здоровья, а также имущества после получения свидетельства о собственности, есть возможность досрочного погашения. Программа предоставляется Газпромбанком.

При каких условиях можно получить ипотеку по ставке 6%?

Субсидированная ставка по ипотеке доступна тем семьям, в которых в период с «01» Января 2018 года и до «31» декабря 2022 года включительно, родится второй или третий ребенок.

• Жилье должно приобретаться по прямому договору с застройщиком, то есть — по ДДУ (Договор Долевого Участия). Договор уступки права требования не подходит. Также возможно приобретение готового жилья на вторичном рынке — по договору купли-продажи;

• Кредит предоставляется только гражданам Российской Федерации. Важно: дети заемщика также должны быть гражданами РФ;

• Подписания кредитного договора должно быть осуществлено в период с «01» января 2018 года по «31» декабря 2022 года.

Важно знать

Период действия субсидированной процентной ставки

Постановление, регламентирующее субсидированную ипотеку № 1711 «Об утверждении Правил предоставления субсидий из федерального бюджета российским кредитным организациям и акционерному обществу «Агентство ипотечного жилищного кредитования» на возмещение недополученных доходов по выданным (приобретенным) жилищным (ипотечным) кредитам (займам), предоставленным гражданам Российской Федерации, имеющим детей»

В России предсказали подорожание ипотеки: Дом: Среда обитания: Lenta.ru

На фоне перспективы дальнейшего повышения ключевой ставки Центрального банка России в стране может подорожать ипотека, рассказали «Ленте.ру» в ВТБ. Аналитики экосистемы недвижимости «Метр квадратный», которая входит в группу, предсказывают, что в перспективе средняя ставка по жилищным кредитам в российских банках может вырасти до 9 процентов к концу года — при условии, что ключевая ставка поднимется до 7 процентов.

Сейчас она составляет 6,5 процентов, и, по мнению аналитиков «ВТБ Капитала», может стать на полпроцента больше до конца года. Хотя сигнал о повышении ключевой ставки кредитные учреждения получили еще в марте, в первом полугодии ипотечные ставки в среднем держались на уровне в 7,2-7,3 процента и даже снижались.

Материалы по теме

00:02 — 2 июля

Лихие нулевые.

Ипотека без первого взноса и другие способы купить жилье, не имея никаких сбережений

00:04 — 10 сентября 2019

«Ипотечный рынок в первом полугодии сохранял свои ценовые параметры на рекордно низком уровне — во многом за счет программы с господдержкой, которая де-факто завершилась в крупнейших мегаполисах в начале июля. Сегодня банки готовятся повышать ставки по жилищным кредитам, и при дальнейшем ужесточении денежно-кредитной политики ЦБ они могут вырасти до 9 процентов к концу года, то есть вернуться к своим допандемийным значениям», — объяснил генеральный директор компании «Метр квадратный» Вячеслав Дусалеев.

В июне 2021 года, по данным Центрального банка, самой дешевой ипотека была в Магаданской области — под 5,79 процента годовых в среднем. Сравнительно доступные жилищные кредиты также на Сахалине (6,05 процента), в Якутии (6,19 процента), Приморье (6,2 процента) и Бурятии (6,41 процента).

Ключевая ставка Центрального банка, от которой зависит стоимость кредитования, в последний раз повышалась в июле сразу на один процентный пункт. Глава регулятора Эльвира Набиуллина при этом отмечала, что говорить о завершении цикла увеличения ставки пока рано.

Правительство продлевает срок действия льготной ипотеки до 1 июля 2021 года

В преддверии Дня строителя портал ЕРЗ.РФ презентует новый вид ранжирования застройщиков. ТОП по скорости строительства станет четвертым видом ранжирования — наряду с ТОП по стройке, ТОП по вводу, ТОП по потребительским качествам новостроек.

Фото: www.arbuztoday.ru

«Решение о внедрении ТОП застройщиков по скорости строительства было принято на основании многочисленных обращений застройщиков жилья», — пояснил руководитель портала ЕРЗ.РФ Кирилл Холопик (на фото).

По его словам, есть девелоперы, которые уверены в собственном лидерстве по скорости строительства, но все же хотели бы сравнить свои показатели с результатами других застройщиков.

Фото: РБК Недвижимость

«Не менее важно через этот ТОП выявить всех застройщиков, которые скорость строительства ставят в приоритет, — подчеркнул Кирилл Холопик. — Это будет способствовать обмену лучшими практиками между коллегами», — резюмировал он.

Срок строительства (дней/дом) рассчитывается как среднее арифметическое срока строительства всех введенных в эксплуатацию домов застройщика за последние три года. Срок строительства каждого отдельного дома рассчитывается как разница между фактической датой разрешения на ввод в эксплуатацию (РВЭ) и датой направления в госстройнадзор извещения о начале строительства (ИНС).

Фото: www.obrazilla.ru

При отсутствии сведений о дате направления ИНС в расчет берется дата первого разрешения на строительства (РНС) или опубликования первой проектной декларации. Не учитываются дома, в отношении которых застройщик осуществлял достройку за другим застройщиком.

На сайте опубликованы:

1) федеральные ТОП застройщиков по скорости строительства среди:

крупных застройщиков;

средних и крупных застройщиков;

2) региональные ТОП застройщиков.

Фото: www.aizo-67.ru

Федеральный ТОП крупных застройщиков по скорости строительства

В ТОП крупных застройщиков входят только те компании, которые за последние три года ввели в эксплуатацию более 500 тыс. кв. м жилья. Таких на всю Россию только 22.

ТОП крупных застройщиков на 1 августа возглавил Унистрой из г. Казани. Скорость строительства у Унистроя составляет 620,74 дней/дом при средней скорости строительства по Российской Федерации 827,4 дней/дом. За предшествующие 3 года застройщик ввел в эксплуатацию более 560 тыс. кв. м жилья.

Следует отметить, что среди крупных застройщиков России Унистрой строит самые маленькие дома — как по этажности (средняя этажность 12,3), так и по площади (средняя площадь дома 9 090 кв. м). Также Унистрой является единственным крупным застройщиком, у которого основным материалом внешних стен является кирпич. Поэтому в ТОП застройщиков отображаются указанные показатели, что позволяет выявить лидеров во всех сегментах жилищного строительства.

Второе место в ТОП крупных застройщиков заняла компания ВКБ-Новостройки, средняя скорость строительства у которой составила 668 дней/дом. За предшествующие 3 года застройщик ввел в эксплуатацию почти 1,3 млн кв. м жилья, средняя площадь возводимого дома составляет 14,2 тыс. кв. м, средняя этажность — 17,5 этажа, преобладающий материал стен — панель.

Замыкает тройку лидеров ГК ФСК с показателем 682,11 дней/дом. За предшествующие 3 года застройщик ввел в эксплуатацию почти 1,14 млн кв. м жилья, средняя площадь возводимого дома составила 20,7 тыс. к. м, средняя этажность — 20,6 этажа, преобладающий материал стен — монолит-кирпич.

Фото: www.pbs.twimg

Лидирующий по объемам текущего строительства крупнейший застройщик России ПИК в ТОП по скорости строительства занял 9-е место с показателем 788,97 дней/дом.

Группа ЛСР, которая занимает 2-е место в ТОП по объемам текущего строительства, заняла 15-е место по скорости строительства с показателем 860,41 дней/дом.

Замыкающий тройку по объемам строительства Холдинг Setl Group занял 18-е место с показателем 955,59 дней/дом.

ТОП-10 крупных застройщиков России по скорости строительства

Федеральный ТОП средних и крупных застройщиков по скорости строительства

В федеральный ТОП средних и крупных застройщиков по скорости строительства вошли застройщики у которых за последние 3 года на дату опубликования ТОП введено не менее 100 тыс. кв. м жилья. Чтобы увидеть в ТОП всех застройщиков, необходимо в фильтрах активировать чек-бокс «Все застройщики».

Региональные ТОП застройщиков по скорости строительства

В региональные ТОП застройщиков по скорости строительства вошли застройщики без ограничений по объему ввода жилья за последние 3 года.

Фото: www.vsedlyastroiki.ru

Тестовый режим

Опыт внедрения новых ТОП застройщиков и новостроек показал, что первая публикация может содержать ошибки, вызванные:

• недоработкой программного обеспечения;

• ошибками базы данных;

• отсутствием некоторых данных.

Поэтому первая публикация ТОП застройщиков по скорости строительства на 1 августа 2021 года является тестовой. При выявлении ошибок этот ТОП может быть снят с публикации.

По ряду застройщиков выявлены аномальные значения сроков строительства, в силу чего указанные застройщики исключены из ТОП до полной проверки данных.

Замечания к ТОП по скорости строительства просим направлять на e-mail: [email protected] 

Другие публикации по теме:

Опубликован ТОП по вводу жилья по итогам января-июля 2021 года

ТОП застройщиков по потребительским качествам ЖК на 1 июля 2021 года: средняя оценка участников растет

В ТОП застройщиков РФ по текущему строительству на 1 июля 2021 года впервые вошел ДОНСТРОЙ

ТОП ЖК-2021: названы лучшие жилые комплексы-новостройки России

Калькулятор фиксированной ипотечной ссуды на 30 лет — NerdWallet

Длительный период погашения и предсказуемая процентная ставка делают 30-летнюю ипотеку с фиксированной процентной ставкой незаменимой для 9 из 10 покупателей жилья.

Сколько стоит 30-летний платеж по ипотеке?

Калькулятор 30-летней ипотеки с фиксированной ставкой оценивает ваш ежемесячный платеж, а также общую стоимость кредита в течение срока. При цене дома в 400 000 долларов, авансовом платеже в размере 80 000 долларов и процентной ставке 4% ежемесячный платеж по ипотеке составит 1528 долларов без учета других расходов, таких как налог на недвижимость, страхование жилья и взносы ассоциации домовладельцев.

Калькулятор 30-летней ипотеки

Что делает наш 30-летний калькулятор ипотеки

Калькулятор 30-летней фиксированной ипотеки NerdWallet использует стоимость вашего дома, первоначальный взнос и годовую процентную ставку для оценки ежемесячной и двухнедельной ипотечной ссуды платежи. Для более полной картины вы также можете ввести смету ежегодного налога на недвижимость, годового страхования жилья и ежемесячных взносов ассоциации домовладельцев.

Как рассчитать ипотеку с фиксированной процентной ставкой на 30 лет

Введите в калькулятор следующее:

2. Сумма первоначального взноса.Это сумма, которую вы планируете заплатить за дом заранее.

3. Срок кредита. Этот калькулятор предназначен только для ипотечных кредитов с фиксированной процентной ставкой на 30 лет, поэтому введите «30».

При желании вы можете ввести следующие дополнительные параметры:

1. Ежегодный налог на недвижимость. Узнайте в канцелярии казначея вашего округа текущую ставку налога в вашем районе или спросите своего агента по недвижимости, если он у вас есть.

2. Ежегодная премия по страхованию жилья.Проверьте ссуду, если она у вас уже есть от кредитора. Он будет включать ежемесячную оценку страхования жилья и налогов на недвижимость. Вы также можете попросить своего агента по недвижимости или агента по страхованию автомобилей, если он у вас есть, дать приблизительную оценку страхования жилья.

3. Ежемесячные взносы товарищества собственников жилья. Только дома в сообществах, управляемых ассоциациями домовладельцев, будут облагаться взносами в ТСЖ. Спросите агента по недвижимости о любых сборах ТСЖ для домов, которые вы планируете.

После того, как вы все введете, калькулятор выдаст следующие результаты:

• Сумма основного долга и процентов вашего ежемесячного платежа по ипотеке.

• Ежемесячные расходы по налогам на недвижимость, страхованию домовладельцев и взносам на ТСЖ, если вы ввели значения этих затрат.

• Общая сумма ежемесячного платежа по ипотеке, включая любые введенные вами дополнительные расходы.

• Выплата ипотеки раз в две недели.

• Общая сумма процентов, выплаченных в течение срока ссуды.

• Общая стоимость ипотеки, включая основную сумму и проценты, более 30 лет.

В калькулятор не включена стоимость ипотечного страхования.Вы, вероятно, заплатите за частную ипотечную страховку по обычному кредиту, если ваш первоначальный взнос составляет менее 20%. См. Наш калькулятор ипотечного кредита с PMI для оценки ежемесячного платежа, включая стоимость частного ипотечного страхования.

Думаете об ипотеке FHA? См. Калькулятор ипотечного кредита FHA от NerdWallet, чтобы оценить ваш ежемесячный платеж, включая ипотечное страхование FHA.

Список здесь.

Узнайте о лучших ипотечных кредиторах 2021 года и многое другое. И все это подкреплено массой ботанических исследований.

Каковы преимущества ипотеки с фиксированной процентной ставкой на 30 лет?

Ипотека с фиксированным сроком на 30 лет дает вам более доступный ежемесячный платеж, чем ипотека на 15 или 20 лет, потому что она увеличивает срок погашения. Но это также обеспечивает гибкость — вы можете быстрее погасить ипотеку, внося дополнительные платежи или добавляя к своему ежемесячному платежу.

В отличие от ипотеки с регулируемой ставкой, ипотека с фиксированной ставкой предсказуема. Основная часть и процентная часть вашего платежа по ипотеке остаются неизменными, независимо от того, что происходит в экономике.

Каковы недостатки 30-летней ипотеки с фиксированной процентной ставкой?

Ипотека с фиксированным сроком на 30 лет обычно имеет более высокую процентную ставку, чем ипотека с более коротким сроком погашения. Также требуется больше времени для создания собственного капитала, и вы платите больше в общей сумме процентов в течение 30-летнего срока, чем при ипотеке с фиксированной процентной ставкой на 15 или 20 лет.

Можно ли досрочно выплатить 30-летнюю ипотеку?

Да, вы можете быстрее погасить 30-летнюю ипотеку, внося дополнительные платежи или добавляя к своему ежемесячному платежу.Если вы хотите выплатить его через 15 или 20 лет, попросите своего кредитора предоставить график погашения, показывающий, сколько вам нужно платить каждый месяц, чтобы выплатить ипотечный кредит в предпочтительный период времени.

Сколько будет стоить ипотека на сумму 200000 долларов

Наша цель — дать вам инструменты и уверенность, необходимые для улучшения ваших финансов. Хотя мы получаем компенсацию от наших кредиторов-партнеров, которых мы всегда будем указывать, все мнения принадлежат нам. Credible Operations, Inc. NMLS № 1681276 упоминается здесь как «Надежный.»

Размер вашей ипотеки зависит от цены дома и вносимого вами первоначального взноса. Если вы покупаете дом по цене 255 000 долларов, например, и вносите 20% первоначальный взнос (55 000 долларов), вам понадобится ипотека. стоимостью 200000 долларов.

Затем вы будете ежемесячно выплачивать этот остаток до конца срока кредита, который для многих покупателей жилья может составлять 30 лет.

Однако, прежде чем вы начнете делать покупки, вам нужно получить предварительное одобрение. Предварительное одобрение позволит вам узнать, можете ли вы позволить себе ипотеку на сумму 200 000 долларов, и продемонстрирует продавцам, что вы серьезный покупатель.Процесс предварительного одобрения Credible прост — вам потребуется всего несколько минут, чтобы увидеть, имеете ли вы право на упрощенное письмо с предварительным одобрением, и это не повлияет на ваш кредитный рейтинг.

Узнайте больше о том, что входит в эти выплаты и сколько будет стоить ипотечный кредит в размере 200 000 долларов США:

Ежемесячные платежи по ипотеке на сумму 200000 долларов

Ежемесячные платежи по ипотеке всегда включают две вещи: основную сумму и проценты. В некоторых случаях они могут включать и другие расходы.

Вот что обычно составляет платеж по ипотеке:

• Принципал: Принципал — это деньги, которые идут непосредственно на сокращение вашего баланса.
• Процент: Это то, что вы платите, чтобы занять деньги. Сумма, которую вы заплатите, отражается в вашей процентной ставке.
• Стоимость условного депонирования: Если вы решите использовать счет условного депонирования (или ваш кредитор требует этого), в ежемесячный платеж по ипотеке также будут включены налоги на имущество, страхование ипотечного кредита и страхование домовладельца.

При 30-летней ипотеке на сумму 200 000 долларов с фиксированной процентной ставкой 4% ваш ежемесячный платеж составит 954,83 доллара без учета налогов и страховки.

Но они могут сильно различаться в зависимости от вашего страхового полиса, типа ссуды, размера первоначального взноса и т. Д.

Credible готов помочь с вашим предварительным одобрением. Чтобы начать, ответьте на несколько простых вопросов ниже.

Вот более подробный взгляд на то, как будет выглядеть общий ежемесячный платеж (основная сумма и проценты) для той же ипотеки на сумму 200 000 долларов:

Выписка: 20-летняя и 30-летняя ипотека: подходит ли вам необычный вариант?

Где взять ипотеку на 200000 долларов

Чтобы купить дом, вы традиционно исследуете ипотечных кредиторов, выбираете несколько, а затем заполняете заявки для каждого.Затем эти кредиторы предоставят вам оценку ссуды с подробным описанием ожидаемых затрат по ссуде, включая затраты на закрытие, процентную ставку и годовую процентную ставку. Вы будете использовать их, чтобы сравнить свои варианты и выбрать, с кем идти.

Приобретая ипотечный кредит, вы можете сэкономить тысячи долларов в течение всего срока действия кредита. Credible упрощает этот процесс. Вы можете легко сравнить варианты ипотеки от наших кредиторов-партнеров в таблице ниже — это бесплатно и займет всего несколько минут.

Что следует учитывать перед подачей заявления на ипотеку на сумму 200 000 долларов

При оформлении любой ипотечной ссуды важно проанализировать свои первоначальные затраты (затраты на закрытие сделки, первоначальный взнос и т. Д.).), а также то, сколько вы будете платить, чтобы занять деньги с течением времени.

Общая сумма процентов, выплаченных по ипотеке на сумму 200 000 долларов США

Чем дольше срок вашей ссуды, тем больше вы будете платить проценты в течение срока ссуды.

Например, по 30-летней ипотеке на сумму 200 000 долларов с фиксированной ставкой 4% вы в конечном итоге заплатите 143 739,01 долларов в виде процентов в течение всего срока.

При 15-летней ипотеке с тем же балансом и ставкой вы заплатите всего 66 287,65 долларов, что сэкономит вам более 77 000 долларов на выплате процентов.Но имейте в виду, что ваш ежемесячный платеж был бы выше с 15-летней ипотекой.

С помощью нашего калькулятора платежей по ипотеке, приведенного ниже, узнайте, сколько будет выплаченных вами общих процентов и предполагаемого ежемесячного платежа.

Введите информацию о кредите, чтобы рассчитать, сколько вы можете заплатить

Всего к оплате
$

Итого проценты
$

Ежемесячный платеж
$

С
$
жилищный заем, ты заплатишь
$
ежемесячно и в общей сложности
$
проценты в течение срока кредита.Вы заплатите в общей сложности
$
за жизнь
ипотечный кредит.

Нужен
Жилищный кредит?
Credible упрощает получение ипотеки. Требуется всего 3 минуты, чтобы узнать, имеете ли вы право на мгновенное упрощенное письмо с предварительным одобрением.

Найдите тарифы сейчас
Проверка тарифов не повлияет на ваш кредитный рейтинг

График погашения ипотечного кредита на 200000 долларов

График погашения ипотечного кредита гарантирует, что ваш жилищный заем будет выплачен полностью, когда вы сделаете последний запланированный платеж.

Когда вы впервые начинаете выплачивать ссуду, большая часть вашего платежа идет на проценты. Но по прошествии лет большая часть вашего платежа будет зачислена на основной баланс.

Вот график погашения ипотеки по 30-летней ипотеке на сумму 200 000 долларов с фиксированной ставкой 4%:

Вот график погашения ипотеки на 15-летнюю ипотеку на сумму 200 000 долларов с фиксированной ставкой 4%:

Узнайте: ипотека на 15 или 30 лет: какая из них вам подходит?

Как получить ипотеку на сумму 200 000 долларов

Получить ипотеку не так сложно, как вы думаете. Если вы подготовите и разбите процесс на небольшие управляемые шаги, это будет действительно довольно просто. И мы здесь, чтобы помочь вам разобраться в этих этапах.

Если вы готовы начать работу, вы можете использовать Credible, чтобы запросить мгновенное упрощенное предварительное одобрение сегодня.

Credible упрощает получение предварительного письма-подтверждения

• Упрощенное предварительное одобрение: Требуется всего 3 минуты, чтобы увидеть, соответствуете ли вы критериям для упрощенного предварительного одобрения, без ущерба для вашего кредита.
• Определите свой бюджет на покупку жилья: Больше не нужно гадать, сколько вы можете себе позволить — мы немедленно сообщим вам сумму, на которую вы претендуете на предварительную квалификацию.
• Сравните ваши варианты ипотеки: Вы можете проверить ставки от нескольких кредиторов, чтобы убедиться, что вы получаете выгодную сделку по ипотеке в размере 200 000 долларов.

Получите предварительное одобрение сегодня

Вот шаги, которые необходимо выполнить, чтобы получить ипотечный кредит:

1. Оцените домашний бюджет: Сядьте и посмотрите на свои ежемесячные долги, расходы и зарплату на дом. Затем определите, что вы можете себе позволить каждый месяц, и подумайте, какую сумму первоначального взноса вы можете себе позволить.
2. Проверьте свою кредитоспособность: Потяните свой кредитный отчет и посмотрите, где вы стоите. Вы получите лучшие процентные ставки при хорошем кредитном рейтинге.Но если это не совсем так, у вас все еще есть варианты. Если у вас более низкий балл, большая задолженность или просроченные платежи, вы можете потратить время на улучшение своей кредитной истории, прежде чем подавать заявку на ссуду.
3. Получите предварительное одобрение: Затем вам нужно будет запросить предварительное одобрение у одного или нескольких кредиторов. Вы можете сделать это, связавшись с каждым кредитором отдельно или используя Credible, чтобы мгновенно получить упрощенное письмо с предварительным одобрением, в котором учитываются ставки сразу от нескольких кредиторов.
4. Сравните ставки по ипотечным кредитам: Затем определите, какой кредит лучше всего подходит для вас.Вам следует посмотреть на комиссию за выдачу кредита, процентную ставку и годовую процентную ставку по ипотеке, которая отражает процентные расходы по ссуде, а также комиссионные сборы. Вы также можете поговорить с кредиторами о выплате ипотечных баллов, что может снизить вашу процентную ставку (за определенную плату).
5. Договоритесь о покупке дома: Используйте свое предварительное письмо-подтверждение, чтобы сделать предложение на дом и обсудить детали покупки. Убедитесь, что вы полагаетесь на своего агента по недвижимости, поскольку он может помочь вам на протяжении всего процесса.
6. Заполните заявку на ипотеку: После того, как продавец примет ваше предложение, вам нужно будет заполнить полную заявку вашего кредитора. Это требует более подробной информации, чем ваше предварительное одобрение. Если вам нравятся условия оценки кредита кредитором и вы решили продолжить его оформление, вам необходимо предоставить такие документы, как налоговые декларации, формы W-2, банковские выписки и т. Д.
7. Дождитесь полного утверждения: Ваш кредит перейдет на так называемое андеррайтинг, что означает, что ваша заявка будет оценена, ваш доход подтвержден, и все цифры будут обработаны.Кредитор также проведет оценку дома, чтобы убедиться, что он стоит денег, которые вы собираетесь взять в долг.
8. Подготовка к закрытию: После того, как вы получите дату закрытия, вам нужно будет убедиться, что у вас есть страховка домовладельца, потому что она, скорее всего, потребуется вашему кредитору. Вам также следует потратить некоторое время на то, чтобы просмотреть свои заключительные раскрытия информации, чтобы убедиться, что вы понимаете окончательные затраты и условия вашего кредита.
9. Закрытие ссуды: Наконец, вы придете на заключительную встречу, подпишете свои документы и оплатите заключительные расходы.И как только все будет сказано и сделано, вы получите свои ключи.

Помните, что вы не одиноки в процессе покупки жилья. Ваш агент по недвижимости может направить вас в поиске дома и в переговорах, а кредитный специалист может помочь с задачами, связанными с ипотекой.

Продолжайте читать:

Об авторе

Эли Дж. Йель

Али Дж. Йель — агентство по ипотеке и недвижимости. Ее работы появлялись в Forbes, Fox Business, The Motley Fool, Bankrate, The Balance и других.

Прочитайте больше

Главная »Все» Ипотека » Сколько будет стоить ипотека на сумму 200 000 долларов

Первоначальные покупатели жилья в среднем вкладывают только 6% вниз

Множество программ низких первоначальных платежей, доступных для покупателей

Хотите купить дом, но беспокоитесь о том, что у вас нет первоначального взноса, чтобы начать работу?

Это общее беспокойство среди кандидатов на ипотеку, которым часто говорят, что им необходимо повысить как минимум 20 процентов стоимости дома в качестве первоначального взноса.

Удивительно, но, согласно недавнему исследованию Национальной ассоциации РИЭЛТОРОВ (NAR), средний первоначальный взнос, выплачиваемый впервые покупателями, составляет всего шесть процентов.

Многие потенциальные заемщики не в полной мере осознают доступные им варианты, особенно те, которые связаны с ссудами с низким первоначальным взносом.

Покупатели жилья все чаще узнают факты о доступных кредитных программах, которые не требуют внесения первоначального взноса или совсем не требуют его и далеки от идеального кредитного рейтинга.

Подтвердите новую ставку (7 августа 2021 г.)

Предоплата не обязательна

По словам Натали Абадир, исполнительного вице-президента по производству Endeavour America Loan Services в Уолнат-Крик, Калифорния, некоторые ошибочные представления о жилищном финансировании упорно сохраняются.

«Многие заемщики считают, что их минимальный первоначальный взнос должен поступать из их собственных средств и не может быть получен в виде подарка, или, если у них есть кредитный рейтинг ниже 620, они не будут иметь права на полное финансирование, или что квалификационные коэффициенты рассчитываются на основе их чистой прибыли. вместо их валового дохода », — говорит Абадир.

Более того, слишком многие соискатели кредита думают, что помощь в выплате первоначального взноса доступна только покупателям с низкими доходами. Фактически, согласно опросу NeighborWorks America, 70 процентов взрослого населения США указали, что они не знакомы с программами помощи в выплате первоначального взноса для покупателей жилья со средним уровнем дохода в их районе.

Кэти Каммингс, специалист по покупке жилья в Bank of America, которая впервые живет в Шарлотте, Северная Каролина, говорит, что слишком многие соискатели жилья предполагают, что они не будут соответствовать требованиям. Хуже того, они преждевременно отказываются от доступных им возможностей, в том числе от программ с низким первоначальным взносом.

«Предполагаемая нехватка средств для первоначального взноса долгое время была одним из наиболее распространенных препятствий на пути к покупке дома», — говорит Каммингс. «Эти заблуждения сохраняются из-за отсутствия знаний о развивающемся рынке ипотечного кредитования, который на самом деле предлагает очень ценные программы.”

Подтвердите новую ставку (7 августа 2021 г.)

Решения с нулевым и низким первоначальным взносом для изучения

На сегодняшнем рынке нет недостатка в вариантах с низким и нулевым первоначальным взносом.

Гигантские производители правил ипотечного кредитования, такие как Fannie Mae и Freddie Mac, развернули новые мощные программы. Эти типы дополнительных ссуд существуют уже много лет.

Среди применимых вариантов, доступных правомочным заемщикам, следующие.

Кредиты FHA

Кредит Федерального управления жилищного строительства (FHA) предлагает 96 кредитов.5-процентное финансирование ссуды к стоимости (LTV) (снижение на 3,5%). Общая сумма вашего первоначального взноса может быть получена в виде денежного подарка, что, по сути, является ссудой с нулевой минимальной суммой.

Кредитный рейтинг может составлять всего 580 баллов, хотя некоторые кредиторы требуют как минимум 620 баллов. По данным NAR, двадцать три процента домовладельцев финансируют свою покупку с помощью ипотечного кредита с низким первоначальным взносом, обеспеченного FHA.

Домашнее устройство

^TM

Ипотека HomeReadyTM от Fannie Mae

— заманчивый выбор для новых заемщиков и заемщиков с низким и средним уровнем дохода.Он требует всего 3% и предлагает 30% -ное сокращение затрат на страхование ипотечных кредитов.

Покупателям необходим минимальный кредитный рейтинг 620, а заемщики без кредитной истории могут использовать нетрадиционные кредитные счета для участия в программе.

HomeReadyTM также отличается исключительной гибкостью в отношении источников дохода. Кредитор будет учитывать доход от членов семьи, которые не будут получать ссуду. Доходы от соседей по комнате и пансионеров также помогут покупателю пройти квалификацию.

Home Возможное преимущество

Эта программа Freddie Mac предлагает 97-процентное LTV-финансирование.Требуется как минимум 660 кредитный рейтинг, и применяются ограничения дохода.

Весь первоначальный взнос может быть получен в виде денежного подарка от члена семьи, что делает этот вариант ссуды с нулевым предоплатой для многих покупателей.

VA Жилищные займы

Популярность ссуды без первоначального взноса

Министерства по делам ветеранов США (VA) растет. NAR сообщает, что 11 процентов домовладельцев финансируют покупку жилья с помощью жилищного кредита VA.

Этот тип ипотеки обеспечивает до 100% финансирования квалифицированных ветеранов и действующих военнослужащих.

Эти ссуды предлагают отличную экономию по сравнению с другими ссудами. Они не требуют ипотечного страхования, а ставки до 0,40% ниже, чем у обычных кредитов. Эти две функции могут сократить расходы покупателя на жилье на сотни в месяц.

USDA Жилищные ссуды

Программа жилищного кредитования Министерства сельского хозяйства США (USDA) предусматривает финансирование до 100% квалифицированных покупателей в сельских и пригородных районах.

Заем известен как жилищный заем Министерства сельского хозяйства США или заем развития сельских районов и предоставляется местными банками и ипотечными компаниями по всей стране.Даже покупателям, живущим в пригородах, следует проверить этот тип ссуды, если они планируют покупать в пригородах.

Подтвердите новую ставку (7 августа 2021 г.)

Программы помощи при первоначальном взносе (DPA)

Существует множество программ, реализуемых многими городами, округами и штатами по всей стране. «Эти программы предлагают деньги для покрытия первоначального взноса и / или затрат на закрытие в сочетании с ссудой FHA на 3,5 процента», — говорит Виктор Хигби, вице-президент PrivatePlus Mortgage в Атланте.

«Некоторые программы прощают предоставленную сумму денег. Другие требуют возврата всех денег в будущем. Многие муниципалитеты, предлагающие DPA, имеют ограниченные средства, выделяемые в порядке очереди ».

Покупатели нового жилья должны зарегистрироваться в местных программах. Помощь в оплате первоначального взноса может сократить время, необходимое для накопления достаточной суммы для покрытия первоначальных затрат на домовладение.

Право на ипотеку с низким первоначальным взносом

Большинство вышеупомянутых кредитных продуктов «позволяют использовать нетрадиционные или ограниченные кредиты для получения ипотеки», — говорит Уитни Файт, президент компании Angel Oak Home Loans со штаб-квартирой в Атланте.«Будьте готовы предоставить достаточную документацию при подаче заявки на любой из этих вариантов и имейте в виду, что некоторые из этих кредитов требуют, чтобы вы имели ипотечное страхование, хотя, возможно, по сниженным ставкам».

В настоящее время получить разрешение на участие в этих программах может быть проще, чем вы думаете, поэтому не пугайтесь бумажной волокиты.

«Сегодня кредиторы могут лучше оценивать способность заемщика погасить задолженность, и, наряду с ослаблением кредитных критериев, заемщики получают положительные результаты», — говорит Марк Пластерс, региональный менеджер Ditech Financial в Форт-Вашингтоне, штат Пенсильвания.

Если вы не имеете права на самый низкий вариант первоначального взноса, доступный в рамках одной из этих программ, вы можете повысить свои шансы на участие, работая над улучшением своего кредита.

Каковы сегодняшние ставки по ипотеке?

Покупатели нового дома имеют уникальную возможность воспользоваться программами с низким и нулевым первоначальным взносом в сочетании с текущими ставками по ипотеке.

Низкие ставки помогают покупателям меньше платить за дома и быстрее переходить в собственность.

Получите от кредитора точную и самую последнюю ставку.Ваш номер социального страхования не требуется, чтобы начать работу, и все цитаты идут с доступом к вашим текущим счетам по ипотечным кредитам.

Подтвердите новую ставку (7 августа 2021 г.)

Сколько будет стоить ипотека в размере 150 000 долларов

Наша цель — дать вам инструменты и уверенность, необходимые для улучшения ваших финансов. Хотя мы получаем компенсацию от наших кредиторов-партнеров, которых мы всегда будем указывать, все мнения принадлежат нам. Credible Operations, Inc. NMLS № 1681276 упоминается здесь как «Надежный.»

Когда вы берете ипотеку, вы ежемесячно выплачиваете остаток в течение всего срока ссуды — часто 15 или 30 лет для многих покупателей жилья. Но ипотечные ссуды также сопряжены с дополнительными расходами, причем проценты являются самыми большими. ед.

Если вы подаете заявку на ипотеку на сумму 150 000 долларов, вот сколько эта ссуда должна стоить вам каждый месяц с процентами:

Ежемесячные платежи по ипотеке на сумму 150 000 долларов

Ваш платеж по ипотеке будет включать несколько строк, включая основную сумму, проценты и — иногда расходы на условное депонирование.

Вот что влечет за собой:

• Принципал: Эти деньги зачисляются прямо на остаток по кредиту.
• Процент: Это стоимость заимствования денег. Сколько вы заплатите, зависит от вашей процентной ставки.
• Стоимость условного депонирования : Иногда ваш кредитор может потребовать от вас использовать счет условного депонирования для покрытия налогов на недвижимость, страхования домовладельца и ипотечного страхования. В этом случае вы также будете ежемесячно переводить деньги на свой счет условного депонирования.

Сообщите нам, где вы находитесь в процессе покупки жилья ниже. Credible может помочь вам найти отличную ипотеку всего за несколько минут и направить вас на путь предварительного одобрения.

Посмотрите, какой будет ваш расчетный ежемесячный платеж, используя наш калькулятор платежей по ипотеке, приведенный ниже.

Для 30-летней ипотеки на сумму 150 000 долларов со ставкой 4% ваш базовый ежемесячный платеж — то есть только основная сумма и проценты — должен составить 716,12 доллара. Если у вас есть счет условного депонирования, расходы будут выше и будут зависеть от ваших страховых взносов, ваших местных ставок налога на недвижимость и т. Д.

Вот подробный взгляд на то, как будут выглядеть ваши типичные ежемесячные выплаты основной суммы долга и процентов по той же ипотеке на сумму 150 000 долларов:

Узнайте: Сколько времени нужно, чтобы купить дом

Где взять ипотеку на $ 150 000

Традиционно получение ипотечной ссуды означало поиск кредиторов, подачу заявок от трех до пяти, а затем заполнение заявок на получение ссуды для каждого из них.Затем вы получите оценку кредита по каждому из них с разбивкой на ожидаемую процентную ставку, расходы по ссуде, комиссию за выдачу кредита, все ипотечные баллы и затраты на закрытие сделки. После этого вы сможете выбрать лучшее предложение и продолжить процесс получения кредита.

К счастью, с Credible есть более удобный способ покупки ипотеки. Просто заполните небольшую форму, и вы сможете сразу сравнить кредитные предложения от всех наших партнеров в таблице ниже.

Что следует учитывать перед подачей заявления на ипотеку на сумму 150 000 долларов

Прежде чем подавать заявку на получение ипотечной ссуды, вам нужно оценить ее общие расходы — включая авансовые, такие как первоначальный взнос и закрытие, а также более долгосрочные (в частности, проценты).

Общая сумма процентов, выплаченных по ипотеке на сумму 150 000 долларов

Долгосрочные ссуды всегда сопряжены с более высокими процентными затратами, чем ссуды с более коротким сроком жизни. Например, ипотека на 15 лет на 150 000 долларов с фиксированной ставкой 4% будет означать израсходовать 49 715 долларов в течение срока ссуды. Однако 30-летняя ипотека на тех же условиях будет стоить 107 804 доллара в виде процентов — почти на 60 000 долларов больше, если все будет сказано и сделано.

Введите информацию о кредите, чтобы рассчитать, сколько вы можете заплатить

Всего к оплате
$

Итого проценты
$

Ежемесячный платеж
$

С
$
жилищный заем, ты заплатишь
$
ежемесячно и в общей сложности
$
проценты в течение срока кредита.Вы заплатите в общей сложности
$
за жизнь
ипотечный кредит.

Нужен
Жилищный кредит?
Credible упрощает получение ипотеки. Требуется всего 3 минуты, чтобы узнать, имеете ли вы право на мгновенное упрощенное письмо с предварительным одобрением.

Найдите тарифы сейчас
Проверка тарифов не повлияет на ваш кредитный рейтинг

График погашения ипотечного кредита на сумму 150 000 долларов

График погашения ипотеки помогает гарантировать, что ваша ипотека будет выплачена в полном объеме, когда вы сделаете последний запланированный платеж.Когда вы начнете выплачивать ссуду, большая часть вашего платежа пойдет в счет процентов. Но по прошествии лет большая часть вашего платежа будет отчисляться на основную сумму.

Вот как это выглядит для 30-летней ипотеки на сумму 150 000 долларов с фиксированной ставкой 4%:

А вот график погашения 15-летней ипотеки на 150 000 долларов с фиксированной ставкой 4%:

Узнайте: Как купить дом: пошаговое руководство

Как получить ипотеку на сумму 150 000 долларов

Подать заявление на ипотеку не так сложно, как думает большинство. Это требует небольшой подготовки. Использование такого инструмента, как Credible, делает этот заем в размере 150 000 долларов вполне доступным.

Вот шаги, которые нужно выполнить, чтобы получить ипотеку и купить дом своей мечты :

1. Оцените домашний бюджет. Оцените свои финансы — включая свои долги, доход и домашние расходы. Вам нужно будет определить, сколько вы можете позволить себе как ежемесячный, так и первоначальный взнос.
2. Проверьте свой кредит. Ваш кредит будет играть роль в том, на какие ссуды вы имеете право и какую процентную ставку вы получаете, поэтому возьмите свой кредит и оцените, где вы находитесь. Если у вас низкий балл или отрицательные оценки в отчете, возможно, вы захотите потратить время на улучшение своего кредита, прежде чем подавать заявку на ипотеку.
3. Получите предварительное одобрение. Вы всегда должны получать предварительное одобрение, так как это может указать вам правильное направление с точки зрения цены. Если у вас нет времени связаться со многими кредиторами в индивидуальном порядке, используйте Credible, чтобы мгновенно получить упрощенное письмо с предварительным одобрением, в котором учитываются ставки сразу от нескольких кредиторов.
4. Сравните ставки по ипотеке. Затем сравните варианты ссуды. Посмотрите на процентные ставки, затраты на закрытие и сборы. Вы также должны учитывать годовую процентную ставку по ипотеке. Это показывает, сколько вы будете платить за ссуду каждый год.
5. Договоритесь о покупке дома. Включайте письма с предварительным одобрением в любое предложение, которое вы делаете, и работайте со своим агентом, чтобы договориться о сделке. Показ продавцам, что вы уже прошли предварительное одобрение, часто может повысить ваши шансы, особенно в условиях войны ставок.
6. Заполните заявку на ипотеку . После того, как вы выбрали кредитора, а продавец принял ваше предложение о покупке дома, пора заполнить полную заявку на получение кредита. Для этого потребуется некоторая финансовая информация, проверка кредитоспособности и такие документы, как банковские выписки, налоговые декларации и W-2.
7. Получить одобрение. После того, как ваша заявка будет подана, она перейдет на андеррайтинг, когда ваш кредитор проверит всю вашу информацию и вычислит цифры. Они также закажут оценку, чтобы убедиться, что дом, который вы покупаете, стоит того, чего вы хотите для него взять в долг.
8. Подготовка к закрытию. Ваш кредитор назначит вам дату закрытия. Не забудьте оформить страховой полис домовладельца на дом до наступления этой даты. Перед закрытием ссуды вам потребуется подтверждение страхового покрытия.Вам также следует просмотреть свои заключительные раскрытия информации, чтобы понять окончательные затраты и условия вашего кредита. Если у вас есть какие-либо вопросы, спросите своего кредитного специалиста как можно скорее.
9. Закройте закладную . Когда наступит день закрытия, вы подпишете свои документы, внесете первоначальный взнос и расходы на закрытие, а также получите ключи.

Обязательно положитесь на своего агента по недвижимости и кредитного специалиста, если вам понадобится помощь. Они могут направить вас в процессах покупки жилья и ипотеки и убедиться, что вы на пути к успеху.

И когда вы будете готовы к предварительному одобрению кредита, мы вам поможем. Для начала вы можете использовать Credible, чтобы запросить мгновенное упрощенное письмо с предварительным одобрением прямо сегодня.

Credible упрощает получение ипотеки

• Мгновенное упрощенное предварительное одобрение: Требуется всего 3 минуты, чтобы узнать, имеете ли вы право на мгновенное упрощенное предварительное одобрение, без ущерба для вашего кредита.
• Мы сохраняем конфиденциальность ваших данных: Сравните ставки от нескольких кредиторов, при этом ваши данные не будут продаваться или рассылаться спамом.
• Современный подход к ипотеке: Завершите оформление ипотеки онлайн с помощью банковских интеграции и автоматических обновлений. Поговорите с кредитным специалистом, только если хотите.

Найти цены сейчас

Об авторе

Эли Дж. Йель

Али Дж. Йель — агентство по ипотеке и недвижимости. Ее работы появлялись в Forbes, Fox Business, The Motley Fool, Bankrate, The Balance и других.

Прочитайте больше

Главная »Все» Ипотека » Сколько будет стоить ипотека в размере 150 000 долларов

Калькулятор платежей — AmWest Funding

Используйте калькулятор ипотеки, чтобы получить представление о том, какими могут быть ваши ежемесячные платежи.С помощью этого калькулятора можно рассчитать ежемесячные платежи с разными типами и сроками ссуд.
Вы можете позволить себе больше (или меньше) в зависимости от факторов, включая ваш первоначальный взнос и / или покупную цену.
Калькулятор рассчитает ваш ежемесячный платеж в счет основной суммы долга и процентов, который составляет лишь часть ваших общих ежемесячных расходов на дом.
Дополнительные ежемесячные расходы могут включать: налоги на недвижимость, страхование, сборы и сборы ассоциации домовладельцев или домовладельцев, а также услуги по содержанию дома и счета за коммунальные услуги.

Добавьте все фиксированные затраты и переменные, чтобы получить ежемесячную сумму

Чтобы понять, можете ли вы позволить себе купить дом, нужно гораздо больше, чем просто найти дом в определенном ценовом диапазоне. Если у вас нет очень щедрого
— и богатый — родственник, который готов отдать вам полную стоимость вашего дома и позволить вам вернуть ее без процентов, вы не можете просто разделить
Стоимость вашего дома зависит от количества месяцев, в течение которых вы планируете вернуть его и получить платеж по кредиту.Проценты могут добавить десятки тысяч долларов к
общая стоимость, которую вы выплачиваете, и в первые годы вашего кредита большую часть вашего платежа будут составлять проценты.

На ваш ежемесячный платеж по ипотеке могут повлиять многие другие переменные, в том числе продолжительность вашего кредита, ваша местная ставка налога на недвижимость и ваше состояние.
придется платить частную ипотечную страховку. Вот полный список пунктов, которые могут повлиять на размер ваших ежемесячных выплат по ипотеке:

Процентная ставка
Самый важный фактор, влияющий на ежемесячный платеж по ипотеке, — это процентная ставка.Получение максимально выгодной процентной ставки
значительно уменьшить сумму, которую вы платите каждый месяц, а также общую сумму, которую вы платите в течение срока кредита.

Срок кредита
30-летняя ипотека с фиксированной процентной ставкой является наиболее распространенным типом ипотеки. Однако некоторые ссуды выдаются на более короткие сроки, например, на 10, 15, 20 или 25 лет.
Получение ссуды на более короткий срок может повысить ваш ежемесячный платеж, но может уменьшить общую сумму, которую вы выплачиваете в течение срока ссуды.Ты бы
также погасите ссуду вдвое быстрее, высвободив значительные средства.

Частное страхование ипотеки
Если вы не внесете 20-процентный первоначальный взнос или не получите вторую ипотечную ссуду, вам, скорее всего, придется заплатить за частную ипотечную страховку. PMI
защищает кредитора в случае невыполнения обязательств по кредиту. Стоимость PMI сильно варьируется в зависимости от поставщика и стоимости вашего дома. Однако,
вы можете платить до пары сотен долларов каждый месяц за PMI в дополнение к своим принципам и процентам.

Налог на недвижимость
Большинство кредиторов позволяют вам оплачивать ежегодные налоги на недвижимость при ежемесячном платеже по ипотеке. Некоторым это даже может потребоваться. Ваша оценка
ежегодный платеж разбивается на ежемесячную сумму, которая хранится на счете условного депонирования. Затем ваш кредитор платит ваши налоги от вашего имени в конце
года. Сумма может измениться, если ваш округ или город повысит ставку налога или если ваш дом будет переоценен и его стоимость возрастет.

Страхование имущества
Точно так же, как вы должны застраховать свой автомобиль, вы должны застраховать свой дом. Это защитит вас и кредитора в случае пожара или
другая катастрофическая авария. Большинство кредиторов позволяют включать страхование имущества в ежемесячный платеж по ипотеке. Как и в случае с PMI, ежемесячный
сумма переводится на счет условного депонирования, и счет оплачивается от вашего имени.

Сборы ТСЖ
Некоторые дома — особенно кондоминиумы и городские дома — являются частью жилого сообщества, которое включает в себя общественный бассейн, фитнес-центр и другие удобства,
например, уход за газоном.Если вы покупаете дом в таком сообществе, вам придется оплатить сборы ассоциации домовладельцев. Сумма зависит от сообщества, в котором
вы живете.

Использование приведенного выше калькулятора может помочь вам собрать воедино все эти сложные переменные, чтобы получить четкую картину вашего ежемесячного платежа по ипотеке, чтобы вы знали
сколько именно ожидать.

Калькулятор Заявление об отказе от ответственности

Этот калькулятор предназначен только для иллюстративных целей и является гипотетическим.Мы не гарантируем точность результатов каких-либо сценариев расчетов.
Представленные цифры не являются предложением, ценой или предложением продукта или услуги со стороны AmWest Funding Corp или ее аффилированных лиц.

Простой калькулятор ипотеки (PITI) — Расчет ипотеки

Базовый обзор

Существует множество различных ипотечных программ и вариантов на выбор, создаете ли вы новую ипотеку для покупки дома или для рефинансирования ипотеки на дом, который у вас уже есть.Существуют ипотечные кредиты с фиксированной ставкой, ипотечные ссуды с фиксированной или регулируемой процентной ставкой и ипотеки с регулируемой процентной ставкой на выбор. Самая популярная и известная ипотека — это ипотека с фиксированной процентной ставкой на 15 и 30 лет.

Зачем нужен калькулятор ипотечного кредита?

Есть так много различных вариантов ипотеки и ссуды на выбор, что иногда это может быть немного подавляющим. Независимо от того, оформляете ли вы новую ипотеку для покупки дома или рефинансируете ипотечный кредит на дом, который у вас уже есть, всегда есть множество аспектов, которые следует учитывать.

Чтобы назвать лишь некоторые из наиболее распространенных вариантов, есть ипотека с фиксированной ставкой, ипотека с регулируемой ставкой и ипотека с фиксированной ставкой для тех, кто хочет что-то среднее. Ипотека с фиксированной процентной ставкой на срок от 15 до 30 лет в настоящее время является наиболее распространенной.

Какой бы вид ипотечной ссуды вы ни использовали, информация, которую вы получите с помощью калькулятора ипотечной ссуды, останется актуальной.

Как пользоваться калькулятором ипотечного кредита

Мы сделали все возможное, чтобы сделать этот калькулятор максимально простым и удобным, но если вы не знаете, с чего начать, попробуйте выполнить следующие действия:

1. Используйте ползунок, чтобы ввести сумму ипотеки, или просто введите ее в поле.Если вы еще не уверены, сколько займете, просто введите свой наиболее вероятный вариант.
2. Используйте раскрывающийся список или ползунок для ввода вашего термина; это количество лет, которое вы намереваетесь потратить на погашение кредита.
3. Используйте ползунок или поле, чтобы ввести свою процентную ставку. Если вы еще этого не знаете, оставьте исходную цифру, поскольку она представляет собой текущую среднерыночную величину.
4. Ваш ежемесячный платеж теперь будет отображаться в верхней синей полосе и под полем процентной ставки в соответствии с предоставленной информацией.
5. Если бюджет у вас значительно меньше, вы можете нажать «Предоплаты», чтобы добавить дополнительную сумму, которую вы будете платить каждый месяц, год или даже только один раз. Это уменьшит общую сумму погашения, как вы можете видеть на графике под разделом «Предоплаты».
6. Щелкните «Просмотреть отчет», чтобы просмотреть подробную разбивку по ссуде, включая общую сумму, подлежащую выплате в течение срока, и график платежей, сравнивающий ваши регулярные платежи с платежами, увеличенными за счет предоплаты (если применимо).

Вот что будет означать 5-процентная ставка по ипотеке для покупателей

Ставки по ипотеке сейчас достигли самого высокого уровня за четыре года и готовы подняться еще выше. Сроки не могли быть хуже, поскольку обычно оживленный весенний рынок жилья начал работать в начале этого года на фоне более высоких цен на жилье и жесткой конкуренции за рекордно низкое предложение домов для продажи.

Сложите все это, и доступность начинает ухудшаться.

Средняя ставка по популярной 30-летней фиксированной ставке сейчас составляет около 4.50 процентов, по-прежнему низкий, если смотреть исторически, но покупатели за последние шесть лет привыкли к ставкам в диапазоне 3 процентов. Ставки по ипотеке не были на уровне 5 процентов с 2011 года.

Ставка в 5 процентов заставила бы более четверти сегодняшних покупателей жилья замедлить свои планы, согласно опросу Redfin, проведенному среди 4000 потребителей в конце прошлого года. Только 6% заявили, что полностью откажутся от своих планов покупки. Около одной пятой потребителей заявили, что 5-процентные ставки заставят их срочно покупать дом, опасаясь, что ставки вырастут еще больше.Еще пятая часть сказала, что они рассмотрят более доступные районы или просто купят дом меньшего размера.

Несмотря на обеспокоенность по поводу ставок, более серьезной проблемой для покупателей являются изменения налогового законодательства, которые снизили стоимость домовладения. В частности, вычет по налогу на имущество теперь ограничен 10 000 долларов. Хотя это не влияет на домовладельцев в большей части страны, это касается тех, кто находится в штатах с высокими ценами, таких как Нью-Йорк, Нью-Джерси и Иллинойс, и на рынках жилья с более высокими ценами, таких как Калифорния.

Некоторые утверждали, что более высокие ставки и новый налоговый закон окажут понижательное давление на цены на жилье, смягчая некоторые из нынешних потрясений, связанных с наклейками, но другие факторы опровергают это утверждение.

«Ограниченная кредитоспособность, отсутствие запасов и высокий спрос — основные факторы, которые говорят нам, что пузыря на рынке жилья нет, несмотря на быстрый рост цен», — сказала главный экономист Redfin Нела Ричардсон. «Покупателей по-прежнему намного больше, чем может поддержать текущее предложение жилья, и никакого серьезного облегчения не предвидится.»

В отличие от последнего пузыря на рынке жилья в середине 2000-х годов, ипотечные кредиторы сегодня гораздо строже в отношении способности заемщика выплатить ссуду. Согласно новым правилам в отрасли, они должны действовать таким образом. Более высокие ставки по ипотечным кредитам. может означать, что некоторые заемщики с маржой не будут соответствовать размеру ссуды, которая им нужна или нужна.