Ипотека на покупку земельного участка и дома — Ак Барс Банк

Объект недвижимости в виде отдельно стоящего жилого дома (коттеджа для постоянного проживания)/таунхауса (дома блокированной застройки) должен соответствовать следующим требованиям:

— Расположен в городах нахождения территориальных подразделений ПАО «АК БАРС» БАНК (либо ближайших населенных пунктах, расположенных на расстоянии не более 100 км от них, для Южного Регионального центра — не более 300 км)
— Находиться в населенном пункте, на территории которого располагаются иные дома (индивидуальные, многоквартирные), пригодные для проживания
— Иметь подъездную дорогу, обеспечивающую круглогодичный подъезд к земельному участку, на котором располагается отдельно стоящий жилой дом (коттедж для постоянного проживания)
— Передаваться в залог только одновременно с земельным участком, на котором он расположен
— Каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования.
— Иметь цементный, железобетонный, каменный или кирпичный фундамент
— Быть капитальным (пригодным для круглогодичного проживания) и иметь в удовлетворительном состоянии основные конструктивные элементы (фундамент, стены, перекрытия/крыша), окна, двери и инженерное оборудование, необходимое для нормального функционирования здания
— Процент износа не более 50 % (и не более 40 % в случае, если, стены Объекта недвижимости выполнены с использованием деревянных материалов
— Иметь постоянное электроснабжение от внешнего источника
— Иметь систему канализации (в том числе автономную), а также санузел внутри здания¹
— Быть обеспеченным системой газового или электрического отопления (Объекты недвижимости только с печным отоплением в обеспечение по ипотечному кредиту не принимаются, если таковое является основным источником отопления)¹
— Иметь систему холодного водоснабжения (в том числе автономную)¹

Покупка частного загородного дома по военной ипотеке

С 2005 года действует новая государственная система предоставления жилья для военных-контрактников. До принятия этих законов строительство квартир для таких граждан велось за счет Министерства Обороны. Решать данный вопрос предлагалось через накопительно-ипотечную систему (НИС). Эта программа получила название военной ипотеки.

Военная ипотека: причины популярности

Несмотря на бюрократические проволочки и сложности с оформлением многочисленных документов, с каждым годом все больше семей и лиц, служащих в вооруженных силах, становятся участниками военной ипотеки.

Чем выгодна такая финансовая помощь от государства в решении квартирного вопроса?

1) Возможность выбора – военнослужащему уже не обязательно вселяться именно в ту квартиру, которую выделяет ему Минобороны. Теперь, приобретая жилье по программе военной ипотеки, контрактник может выбрать квартиру с учетом различных критериев: новостройка или вторичный рынок жилья, тот или иной район города, коттедж или квартира.
 

2) Оперативность – до введения военной ипотеки военнослужащим приходилось годами ждать своей очереди на получение жилья от Министерства Обороны. Разумеется, все это время им приходилось постоянно снимать квартиру или проживать в общежитиях. Такие жилищные условия далеки от идеальных, поэтому многие военные уже оценили быстроту покупки квартиры или дома под военную ипотеку. Воспользоваться этой программой можно уже после трех лет с момента подписания контракта на военную службу.

3) Гибкие условия – каждый участник программы имеет право в процессе пользования добавлять на свой личный счет собственные финансовые средства, благодаря чему можно купить более дорогостоящее жилье (например, выбрав престижный район города или квартиру большей площади).

Кроме того, банки не будут начислять никакой дополнительной комиссии за услуги по кредитованию, поэтому всем покупателям жилья будет доступна пониженная процентная ставка.

Приятное дополнение для групп военнослужащих, покупающих квартиры в одном доме: им оказываются дополнительные услуги по подбору жилья и выполнению отделочных работ на особых льготных условиях.

4) Надежность – весь оборот денежных средств контролируется государством, что практически полностью исключает вероятность мошенничества. К тому же исключаются возможности вмешательства военного руководства в процесс решения квартирного вопроса подчиненными.

За годы действия программы заметно сократились очереди на получение недвижимости, а также заметно сократилось число случаев коррупции при совершении сделок.

5) Универсальность – принять участие в программе могут все офицеры, прапорщики и сержанты, а также рядовые контрактники (если они подписали договоры на покупку жилья после 2005 года).

Как купить дом с участком по НИС

С 2013 года военнослужащие могут не использовать получаемую от государства ссуду не только в качестве ипотечного взноса на покупку квартиры, но и приобрести на нее в собственность частный дом с земельным участком.

Такое расширение возможностей выбора сразу же вызвало рост спроса на пригородные территории в непосредственной близости от районных и областных центров, а также земли в так называемых «курортных» регионах. Военнослужащие все чаще выбирают этот вариант, поскольку многие мечтают о настоящем собственном доме, небольшом участке с садом и личным хозяйством.

На данный момент, однако, НИС не предусматривает покупку земли под строительство жилой недвижимости, но эксперты прогнозируют, а военнослужащие надеются, что развитие программы на этом не закончится и можно ожидать дальнейших изменений в желаемом для заемщиков направлении.

Государство, выступая в качестве кредитора, требует от военнослужащего, желающего купить дом с участком с помощью данной ссуды, выполнить определенную последовательность действий:

1. Получить свидетельство участника НИС – военнослужащий подает соответствующий рапорт при подписании контракта, а затем, по истечении трех лет, соответствующее свидетельство выдается ему на руки.

2. Выбрать дом с участком, который он хочет купить – с учетом фиксированного размера ссуды, предполагаемые к покупке дома под военную ипотеку будут идентичны по цене и различаться лишь местоположением и габаритами участка и построек. При этом военнослужащий имеет право вложить в данную сделку дополнительные средства из собственного бюджета.

3. Выбрать банк, участвующий в программе военной ипотеки – в последние годы в нее включаются все новые финансовые организации, поскольку аналитики оценивают такие сделки как высоконадежные.

Кроме того, специалисты банка будут проводить собственную оценку объекта НИС и его рентабельности. Это станет для военнослужащего дополнительной гарантией законности сделки и ее соответствия требованиям госпрограммы.

4. Заключить договор на кредитование – специалисты «Корпорации ВИТ» рекомендуют особенно внимательно читать те пункты, которые касаются ответственности сторон и вопросов страхования приобретаемого жилья. Иногда банк-кредитор может потребовать дополнительно застраховать жизнь военнослужащего-участника НИС. Это вполне объяснимо, ведь финансовая организация стремится максимально снизить риски, связанные с вложением своих средств.

5. Получить долгожданное свидетельство собственности на дом под военную ипотеку – наконец, после получения всех формальностей, у вас на руках оказывается документ, подтверждающий, что дом и участок – ваши. Поздравляем! А государство в последующие годы (обычно этот срок составляет около 20 лет) будет постепенно гасить выданный банком кредит.

Если военнослужащий выходит в отставку по собственному желанию до истечения срока погашения кредита, остаток долга за участок и дом он будет возмещать самостоятельно на вполне приемлемых условиях.

онлайн калькулятор ипотечных кредитов на землю в 2021 году

Земельные участки по программе военной ипотеки

Нужно иметь в виду, что средства, что поступают от государства можно потратить только с целью приобретения жилплощади.

Как можно потратить деньги с личного счета в НИС?

При становлении военнослужащего участником НИС. на его имя открывается лицевой счет, и на него каждый месяц поступают деньги от государства. Сумма накапливается каждый год. Но необходимо выждать три года, чтобы воспользоваться этими финансами.

У участника НИС нет возможности обналичить эти деньги (только в отдельных случаях) и в связи с тем, что они начисляются по программе «Военная ипотека» военнослужащий может их использовать только с одной целью: приобретение жилплощади. Совершить любую другую покупку при их помощи он не может.

Исключения составляют:

• военнослужащие, что отслужили больше 20 лет;
• уволенные солдаты по объективным причинам, у которых служба длилась не меньше 10 лет;
• достигшие возрастного порога, а срок службы был больше 10 лет;
• военнослужащие, которых признали негодными по заключению медицинской комиссии;

class=»list»>

Если военные из этих категорий были участниками НИС, то все деньги остаются за ними. При этом, после снятия денег со счета они могут потратить их по собственному усмотрению, а не только на покупку апартаментов. ЦЖЗ меняет свой статус на безвозмездную субсидию.

С помощью ипотеки какую можно приобрести жилплощадь?

Участник НИС с мощью государственной субсидии может приобрести жилплощадь на любой вкус и цвет:

• готовые апартаменты на вторичном рынке недвижимости;
• квартиру в комплексе, что находится на стадии застройки;
• готовый дом с земельным участком

class=»list»>

Также, важным моментом есть то, то месторасположение, размер и цена выбранной вами недвижимости не играет абсолютно никакой роли.

При этом отсутствует возможность приобрести пустой земельный участок для дальнейшей самостоятельной постройки, а также приобретения недостроенного участка с домом

Военнослужащий должен понимать, что если он решит приобрести дом с земельным участком, то всё должно быть должным образом оформлено. Также, важным моментом есть то, что средства займа идут только на оплату дома, а приобретение участка будет осуществляться уже за ваш счёт.

Трудности, что могут возникнуть при покупке

Если солдат таки решился на приобретение дома с отдельным земельным участком, то он должен быть готов к трудностям. Приобрести обычную квартиру в каком-то жилом комплексе будет проще. И это объясняется тем, что:

• процент выплаты при покупке дома в разы выше;
• траты тоже увеличиваются при сделке купли-продажи. Вед нужно будет оформлять документацию отдельно на сам дом и отдельно на участок, и кроме этого делать оценку стоимости каждого объекта.
• нужна будет обязательная страховка дома, при этом она будет намного больше, чем квартиры, так как риск испортить что-то в частном доме тоже больше.

class=»list»>

Если не обращать внимания на все эти трудности, то ничто не остановит военнослужащего приобрести собственный дом, в котором в дальнейшем всё можно будет сделать под собственные предпочтения.

Строительство деревянных домов под ключ в Москве

Коттедж «Боярин 5» для Ксении Новиковой

Известная певица и актриса Ксения Новикова давно мечтала переехать за город. И вот – её мечта осуществилась. Ксения построила с компанией «Теремъ» коттедж «Боярин 5» из клеёного бруса. Певица поделилась, как она искала свой дом мечты и как ей и её семье живется в новом доме.

Коттедж «Варяг 5» для Яны Поплавской

Известная актриса, телеведущая и преподаватель, Яна Поплавская, давно мечтала приобрести настоящую загородную резиденцию, в которой можно жить или просто приезжать всей семьёй. Мечта Яны воплощена в жизнь – на загородном участке любимой всеми актрисы «Теремъ» построил современный коттедж «Варяг 5». Своими впечатлениями о ходе строительства дома и о компании в целом актриса поделилась с нами.

Коттедж «Викинг 5» для Георгия Черданцева

Знаменитый футбольный комментатор Георгий Черданцев решил поменять старый загородный дом на новый и современный, чтобы возить сына отдыхать на природе. Будучи человеком телевизионным, Георгий решил довериться компании «Теремъ». Его подкупило, что «Теремъ» не жалеет средств на рекламу и формирование имиджа. Черданцев рассудил, что с таким подходом к делу компания заинтересована в своём будущем и не исчезнет через год или два.

Дом «Песня 2» для семьи Сюсиных

Супруги Сюсины очень хотели сменить городскую квартиру на просторный загородный коттедж, чтобы было достаточно места для игр их двух сыновей. Они выбрали одноэтажный проект «Песня 2», который построили по каркасной технологии. Как только дом был готов, и семья переехала в новый дом, супруги смогли завести трех собак, кошек, морских свинок и даже кур и уток.

Дом «Канцлер 3» для семьи Катерины Кирильчевой

Семья телеведущей Катерины Кирильчевой решила обратиться в компанию «Теремъ» по совету их друга Георгия Черданцева. Тот уже построил свой дом и рекомендовал коллегам съездить в выставочный комплекс в Кузьминках и посмотреть, какие интересные проекты предлагает «Теремъ». В итоге новые клиенты не только построили дом, но и заказали баню по индивидуальному проекту.

Баня «Лада» для семьи Болквадзе

Семья Болквадзе построила в качестве основного строения на участке баню «Лада» от компании «Теремъ». Cначала супруги изучили проект на нашем сайте, посмотрели отзывы в YouTube. А когда приехали на выставку в Кузьминки и увидели баню вживую, все сомнения отпали. И вот уже два с лишним года все выходные, праздники и каникулы Игорь с женой Ириной и дочкой Машей проводят на своей любимой даче. И, конечно, банные процедуры включены в обязательную программу отдыха.

Баня и беседка-барбекю для Ангелины Вовк

Легендарная советская и российская киноактриса и телеведущая, диктор Центрального телевидения СССР, Ангелина Вовк обратилась в компанию «Теремъ» с просьбой обновить фасад её загородного дома. Она попросила сделать так, чтобы каждый год больше не приходилось подкрашивать и приводить его в порядок. Но, побывав на выставочной площадке в Кузьминках, Ангелина Михайловна решила заказать не только реконструкцию дома, но ещё и новую баню, и веранду для летнего отдыха.

Дом «Витязь 1» для Оксаны Пан

Наша клиентка Оксана Пан сама позвала в гости съёмочную группу компании «Теремъ», чтобы рассказать о своём небольшом доме «Витязь 1». Она хотела обзавестись дачей и приезжать туда в те дни, когда захочется отдохнуть и спрятаться от городского шума. Оксана, как и многие наши клиенты, сначала выбрала подходящий проект в выставочном комплексе в Кузьминках, а потом предложила построить похожий дом бригаде шабашников. Но цена у таких работников оказалась намного выше, и никаких гарантий Оксане не давали.

Дом «Викинг 2» для блогера Анны Левадной @doctor_annamama

Анна Левадная (педиатр, неонатолог, кандидат медицинских наук, блогер @doctor_annamama) и её муж решили не строить, а покупать уже готовый дом. Они долгое время выбирали среди различных предложений на рынке и в итоге остановились на варианте, который им понравился своим современным дизайном и продуманной планировкой. Оказалось, что это проект «Викинг 2» от компании «Теремъ».

Дом по индивидуальному проекту для Татьяны Хряповой

Татьяна решила построить на своем участке небольшой дом, чтобы с удобством размещать многочисленных гостей. Ей понравились условия, которые предлагает компания «Теремъ», но среди множества проектов она так и не смогла найти подходящий вариант. Тогда Татьяна обратилась в наше архитектурное бюро, где вместе с архитекторами разработала индивидуальный проект, соответствующий всем ее желаниям. Теперь на ее участке стоит уютный одноэтажный дом, окна гостиной которого выходят на восток, а спальня обращена на запад. Изюминкой проекта стала большая веранда, на которой летом приятно собираться всей семьей

Дом «Добрыня 2» для семьи Ионовых

Семья Ионовых не планировала строительство собственного дома. Cупруги увидели проект «Добрыня 2» в телевизионной рекламе и решили приехать в выставочный комплекс, чтобы осмотреть его вживую. Им так понравился проект, что они тут же купили участок земли и заказали строительство дома. «К нам подошел менеджер, поинтересовался, нравится ли дом. А когда узнал что дом-то нравится, а земли нет, тут же рассказал, что участок можно купить прямо в выставочном комплексе. Оформлением всех документов ребята занимались сами, мы только приезжали в назначенное время, чтобы все подписать. Дом нам построили очень быстро, всего за 11 дней. Ребята были очень хорошие, конфликтов у нас с ними не было. На все возникающие вопросы отвечали, все доходчиво объясняли. Мы им только благодарны. Даже благодарность написали официальную».

Дом «Богатырь 1» для Василия Королева

Василий Королев выбирал подходящий проект загородного дома для приобретенного участка. Посовещавшись с семьей, Василий остановил выбор на проекте «Богатырь 1» и остался доволен работой компании – а теперь планирует дополнить участок новой баней от компании «Теремъ»!

«Приобрели участок, заехали в компанию «Теремъ», присмотрели себе подходящий дом – и он уже стоит на нашем участке. Выбирали с женой и с ребенком, посмотрели несколько вариантов и остановились на «Богатыре 1». Работу строителей я оцениваю на пятерочку! Начиная с первого дня общения с менеджерами и заканчивая постройкой дома – меня все устраивает. У меня еще на участке пустует место – предполагаю, что через годик-полтора я себе закажу баньку».

Дом «Богатырь 2» для Нины Коробовой

Нина Владимировна Коробова, клиентка компании «Теремъ», рассказывает о строительстве дома «Богатырь 2». Проект, представленный на территории выставочного комплекса в Кузьминках, понравился всей семье, а особенно – внукам. Больше всего Нину Владимировну впечатлила скорость возведения проекта – теперь планирует вернуться в компанию «Теремъ» за баней для участка.

«Я мечтала о домике. Долго не думали – сразу поехали и увидели вот этот дом. Приехала бригада, бригадир очень был тактичен. Дом построили, крышу покрыли – все! Внутри начали работы – ребята очень слаженно работали, знали все от и до. Очень быстро все получилось, и в конце концов – мы уже живем в этом доме! Когда дом построили, мы сразу привезли внуков. Внуки от радости не знали, на какой этаж залезть, в какую комнату зайти. У нас еще в мыслях построить баню – думаем через год обратиться в компанию «Теремъ».

Дом «Богатырь 2» для Елены Курочкиной

Елена Курочкина получила исполнение мечты в подарок – ее подруга Мария выиграла возможность бесплатно построить загородный коттедж от компании «Теремъ» на розыгрыше призов в ТРЦ «Афимолл Сити», но решила не строить дом сама, а подарить Елене. Елена осталась довольна быстрым возведением проекта, опытом бригады и пространством гостиной, в которой достаточно места, чтобы дети могли бегать и играть.

«Я не растерялась – предложила Марии поставить дом на нашем участке. Поехали на выставочный комплекс: глаза разбегаются, вариантов много, было сложно выбрать, но остановились на «Богатыре». Сразу выбрали теплый пол, заменили крышу из базовой комплектации и сделали утепленные окна. Все сделано хорошо, рабочие были очень дружелюбные и опытные. Для детей это очень хороший вариант – большая гостиная, и мы можем поместить здесь все игрушки, которые не помещаются в квартире!»

Дом «Боярин 1» для семьи Селивановых

Семья Селивановых, увидев рекламу по телевидению, посетила выставочный комплекс компании Теремъ и выбрала для себя дом Боярин-1. Глава семьи, Борис, будучи профессиональным строителем, работой бригады остался доволен. Коттедж семья адаптировала под себя и развернула так, чтобы окна выходили на другую, более красивую сторону.

«Стройка шла хорошо, я приезжал раз, два в неделю, смотрел, как что делают – все делали отлично! – рассказывает Борис Селиванов. – Компания «Теремъ» мне понравилась: площадка очень большая, можно пройти посмотреть любой дом и выбрать, кому что нравится».

Коттедж «Варяг 1» для Надежды Мохначевой

Надежда Мохначева много лет мечтала о том, чтобы построить за городом большой красивый дом, в котором можно было бы жить и зимой и летом. На выставочном комплексе ее внимание привлек проект «Варяг 1». Теперь у Надежды осталась другая мечта – построить баню.

«Мы увидели много домов – красивых, с хорошей планировкой, нас встретили грамотные специалисты. «Варяг 1» привлек нас своей площадью – 110 кв. м! – и отличной планировкой, которая подходит всей моей семье. Накануне 9 мая мы приехали в «Теремъ», а 15 мая началось строительство. Дом рос не по дням, а по часам! Никаких изъянов в строительстве мы не нашли, нам все очень понравилось», – рассказывает Надежда.

Коттедж «Варяг 2» для Любови Дороховой

Любовь Дорохова задумалась о строительстве дома, купив участок. Рассматривали разные компании, выбрали «Теремъ» и остановились на проекте «Варяг 2», в который внесли небольшие изменения: решили дополнить свой коттедж террасой. Любовь осталась довольна скоростью работ, просторными светлыми комнатами и балконом, с которого открывается прекрасный вид.

«Ребята очень серьезные, работали добросовестно, очень старались, и поэтому нам все очень понравилось. Мы даже не ожидали, что так быстро поставят этот дом: всего за 4 недели. Своим домом мы очень довольны: наша сказка воплотилась в жизнь!»

Коттедж «Варяг 3» для Оксаны Шувановой

Оксана Шуванова долго выбирала дом для строительства на своем участке. Хотелось чего своего, индивидуального. Коттедж «Варяг 3» понравился с первого взгляда. Оксана осталась довольна скоростью возведения коттеджа и разделила радость с друзьями, приехавшими поздравить ее с новосельем.

«Когда увидели этот дом, мы в него просто влюбились! Не можем на него нарадоваться. Строительная бригада нам очень понравилась. Начали строить 2 августа и сдали нам дом 22 августа, хотя по договору стояло 26 сентября. Мне очень понравилась в этом доме лестница – очень удобная!»

Коттедж «Варяг 4» для Ольги Михальчевой

Ольга Михальчева посетила выставочный комплекс в Кузьминках по совету знакомых, строивших баню в компании «Теремъ». Выбор остановила на коттедже «Варяг 4», но с небольшой перепланировкой – входную группу расположили с другой стороны. В планах у Ольги – достроить террасу.

«Мы очень давно мечтали иметь загородный дом, чтобы приезжать на выходные, проводить здесь отпуска, чтобы здесь собирались наши дети, внуки – у нас большая семья. Мы оформили документы и стали ждать замечательного дня, когда начнут сбываться наши мечты. Дом нам построили быстро, никаких изъянов – мы очень довольны! Я ни минуты не пожалела, что мы обратились в эту компанию».

Коттедж «Варяг 5» для Михаила Лагунова

Михаил Лагунов мечтал жить за городом. Выбрал компанию «Теремъ», потому что понравилась работа и доброжелательность менеджеров. Проект «Варяг 5», просторный загородный коттедж, полностью отвечал требованиям Михаила, а скорость возведения проекта его приятно удивила.

«Хотелось просторный, светлый дом, с несколькими ванными, с комнатами отдыха. «Теремъ» предложил такой вариант как «Варяг»: все мои пожелания учли. Приехала бригада и сказала, что через месяц будет стоять дом, на что я сказал, что этого не может быть: дом большой, тем более из бруса, за месяц его сложно поставить. Через месяц дом стоит: с окнами, с дверьми, с кровлей! Я очень доволен».

Коттедж «Варяг 6» для Александра Русака

Александр Русак решил построить новый дом, когда перед новогодними праздниками семье не хватило места, чтобы разместиться с комфортом. Для большой семьи был выбран просторный проект «Варяг 6». Всем, кто опасался строить дом зимой, Александр советует: не стоит ничего бояться!

«До того как решили строить дом, мы с супругой рисовали разные проекты, но когда приехали в «Теремъ» и увидели этот дом, неважно стало – куда зал выходит, куда кухня. Дышится легко, зимой можно не протапливать. У меня двое детей, все женаты, с детьми – надеюсь, все разместимся! Кухня со столовой – вместительная, просторная, светлая».

Дом «Викинг 1» для Олега Репникова

Олег Репников заказал свой будущий коттедж в первый же приезд на территорию выставочного комплекса компании «Теремъ». Его покорил проект «Викинг 1», который он решил строить из бруса. О своем поспешном решении Олег ни разу не пожалел.

«Викинг 1» из клееного бруса очень удачно вписался в наш участок. Очень большая гостиная – мы здесь отмечали серебряную свадьбу, гостей был полон дом, но все разместились. Гостиная просторная, с лестницей, очень удобной для всех, в том числе для пожилых людей. Дом большой, одновременно может поселиться до 5-7 человек без проблем!»

Дом «Викинг 12» для семьи Акуличевых

У семьи Акуличевых был участок, на котором они решили возвести современный комфортный коттедж для своей большой семьи. В поисках подходящего проекта посетили выставочный комплекс компании «Теремъ», где выбрали двухэтажный коттедж «Викинг»: семье понравились балкон, высокие потолки и то, что в доме можно жить круглый год.

«На строительство дома приехали 19 января, а 28 февраля дом уже был готов. Гостиная просторная, светлая, по ней очень любит бегать внучка. Кухня большая, какой, к сожалению, в Москве я не имею! Чтобы увеличить спальню, немножко перенесли стенку. Все комнаты большие, просторные, изолированные. Замечательный дом!»

Дом «Викинг 3» для Вадима Воротникова

Вадим Воротников с детства мечтал приобрести участок и построить дом. Строительную компанию для осуществления мечты выбирал долго – изучал отзывы в интернете, сравнивал проекты. Посетив выставочный комплекс, Вадим остановился на проекте «Викинг 3». Результат впечатлил всю семью – самого Вадима, его сына и внучку.

«Посмотрите, как все здорово и качественно сделано! Аккуратно и красиво. Комната очень светлая, просторная, с панорамными окнами, с видом на будущую лужайку», – рассказывает Вадим. «Дом построен по каркасной технологии, толщина стен – 20 сантиметров, в доме будет тепло и уютно», – дополняет отзыв сын Вадима Юрий Воротников.

Дом «Викинг 4» для Елены Грознова

Елена Грознова с мужем построили дом вместе с компанией «Теремъ». Супруги хотели доверить строительство надежной компании и обратились в компанию «Теремъ», где выбрали коттедж «Викинг 4». Больше всего Елене понравилась совмещенная с гостиной кухня.

«Мы приехали на выставочную площадку в Кузьминки, менеджеры показали нам все дома, ответили на все вопросы, рассказали, как будет проходить строительство, где будет жить бригада, как будут завозить материал. Нас все устроило! После составления договора через несколько дней к нам приехала бригада, свайно-винтовой фундамент нам установили за один день. Через неделю заехала бригада строителей, и через три недели был готов дом».

Дом «Викинг 5» для Ларисы Медведевой

Лариса Медведева выбрала для своего участка проект «Викинг 5», отвечающий всем её требованиям – светлый и вместительный для большой семьи. Лариса впечатлена совмещенными кухней и гостиной, где сможет поставить большой стол и собрать детей, и оригинальными окнами проекта.

«В один день я проснулась и решила, что хочу дом. Там дом строят третий год, там фундамент два года… Но я такой человек, который ждать абсолютно не умеет!» – объясняет Лариса причину, по которой выбрала именно компанию «Теремъ». «В один день приехала сюда ночевать, и меня очень удивило то, что строители ко мне подходят и спрашивают, во сколько можно начать работу утром?» – продолжает Лариса.

Дом «Витязь 2» для Евгения Дементьева

Евгений Дементьев планировал поставить на участке бытовку, но, обратившись в компанию «Теремъ», выяснил, что за сопоставимые деньги может позволить себе садовый дом. Он остановил свой выбор на небольшом проекте «Витязь 2», но в зеркальном отображении, чтобы не упустить прекрасный вид на реку. Больше всего в реализованном проекте Евгения впечатлила крыша и водосточная система!

«Первое впечатление было очень приятное: никаких лишних разговоров. Мне есть с чем сравнить, я уже строил дом, когда надо было контролировать каждый шаг. Это будет первый дом на участке, в котором мы сможем жить и зимой. А потом этот дом может стать уютным гостевым домиком. Думаю, что пустовать он не будет!»

Коттедж «Галактика» для Александра Александровича

Александр Александрович заказал в компании «Теремъ» загородный коттедж «Галактика». Его приятно удивили современные технологичные материалы, дополнительное помещение под крышей и качественное оперативное возведение проекта. В дальнейших планах – баня.

«К идее жизни за городом мы пришли в 2002 году. Сейчас дочери оставляем дом, и нам срочно нужно было построить новый. Мы не хотели дом с отвесной крышей, а эта крыша очень интересная. Выбирали также большие комнаты и комфорт. Удачным решением также была большая веранда».

Дом «Герцог 1» для Виктории

Виктория и её муж давно мечтали построить загородный дом и растить в нём детей. Среди других компаний, в качестве застройщика рассматривали и компанию «Теремъ». Однако, после посещения выставочного комплекса компании в Кузьминках сомнения в выборе рассеялись. Вскоре на участке уже стоял красавец «Герцог 1».

«В Кузьминках очень большой выставочный комплекс. Много домов, в которые можно реально войти – все они с мебелью, с отделкой. Мы провели на площадке целый день. Менеджер рассказал нам всё, ребята дом поставили очень быстро».

Дом «Герцог 1» для Александра

После переезда в Подмосковье семья Татьяны Григоровой приобрела участок и решила строить дом. Сейчас в новом коттедже живёт семья уже в трёх поколениях: старшее, среднее и младшее. В планах – строительство бани и, возможно, ещё одного коттеджа и беседки вместе с компанией «Теремъ».

«Сначала было страшно: что будет, как это будет… Всегда боялась строителей. Но ребята оказались душевные и работали на совесть! Убедились, что компания «Теремъ» строит хорошие, качественные дома».

Дом «Герцог 1» для Татьяны Григоровой

После переезда в Подмосковье семья Татьяны Григоровой приобрела участок и решила строить дом. Сейчас в новом коттедже живёт семья уже в трёх поколениях: старшее, среднее и младшее. В планах – строительство бани и, возможно, ещё одного коттеджа и беседки вместе с компанией «Теремъ».

«Сначала было страшно: что будет, как это будет… Всегда боялась строителей. Но ребята оказались душевные и работали на совесть! Убедились, что компания «Теремъ» строит хорошие, качественные дома».

Дом «Герцог 2» для Игоря

Устав от московской суеты, Игорь решил построить дом в деревне. Компанию «Теремъ» выбрал после посещения выставочного комплекса в Кузьминках – заказчику понравилась возможность увидеть сразу несколько проектов в натуральную величину.

«Это очень удобный, добротный дом, с большими комнатами. Мне очень понравилось, попалась хорошая бригада. Дом очень быстро построили – в течение двух месяцев, даже меньше. После московской «трёшки» жить в таком доме – мечта!»

Дом «Герцог» для Иосифа Кобзона

Певец, народный артист СССР, Иосиф Кобзон, вместе с женой, Нинель, лично приехали в выставочный комплекс компании «Теремъ» в Кузьминки, чтобы выбрать и построить дом, в котором будет основан музей. Проект «Герцог», который выбрали супруги, был доработан и в итоге получился необычным и ещё более интересным.

«Человеку нужны даже не коммунальные удобства, а чтобы было комфортно. Когда заходишь в дом, тебе уютно и тепло. Очень рад, что такие дома стали популярными. Я приезжал в выставочный комплекс, смотрел: выбор колоссальный! Строители профессионально всё сделали, я им очень благодарен».

Коттедж «Добрыня 1» для Виктора Юрченко

Уже второй дом заказал и построил вместе с компанией «Теремъ» Виктор Юрченко. На этот раз, посетив выставочный комплекс в Кузьминках, заказчик выбрал компактный и практичный одноэтажный коттедж «Добрыня 1». «Построили быстро – буквально за десять дней! Меня устраивает. Топить его легче, чем двухэтажный. Для маленькой семьи – хорошо!»

Коттедж «Добрыня 1» для Марии

Мария имела большое желание построить свой собственный дом. Узнав о розыгрыше, который проводился в честь дня рождения ТРЦ Афимолл Сити, Мария решила испытать удачу и попробовать выиграть главный приз – дом от компании «Теремъ». «Я очень волновалась, всё думала, что мне не повезло… и тут называют мой номер! У меня был год на раздумья, но я очень хотела осуществить свою мечту, и буквально через месяц я уже выбрала дом и заключила договор. Дом был построен вовремя, в срок».

Коттедж «Добрыня 3» для Елены

Коттедж «Добрыня 3» стал третьим проектом, реализованным компанией «Теремъ» для Елены. На этот раз заказчица решила построить дом для себя и своей семьи на берегу Можайского водохранилища.

«Сюда мы будем приезжать с друзьями и родственниками. Кстати, этот дом не одноэтажный, а двухэтажный! Оказалось, на втором этаже есть ещё комната. А чердачную лестницу мне подарила компания «Теремъ».

Коттедж «Добрыня 4» для Людмилы Ивановой

Людмила Иванова решила построить дачу и подарить её своей внучке. Приехав в выставочный комплекс «Теремъ», Людмила, с помощью менеджера, выбрала одноэтажный проект «Добрыня 4».

«Всё прекрасно, места много, дом очень хороший, большой, в нём много воздуха, светлый! Я совсем не понимаю в строительстве, поэтому полностью доверилась бригаде. И они всё сделали прекрасно! Мне всё очень понравилось».

Коттедж «Добрыня 5» для Людмилы

Встретив в газете рекламное объявление компании «Теремъ», Людмила решила осуществить давнюю мечту о загородном доме и посетить выставочный комплекс компании в Кузьминках. Выбранный проект, «Добрыня 5», было решено немного изменить.

«Приехав на площадку, мы просто растерялись, потому что там такие красивые дома, такие планировки! Но в итоге мы всё равно вернулись к «Добрыне» и буквально через две недели у нас уже были сваи. И за пять дней дом был практически возведён».

Коттедж «Добрыня 5» для Натальи

Владелица коттеджа «Добрыня 5», Наталья, проводит подробную экскурсию по новому дому. Широкое крыльцо, просторная гостиная со вторым светом, вместительная кухня и светлые спальни.

«Дом одноэтажный. Очень большая кухня. Для семей от трёх и более человек это большой плюс. Всё было хорошо, благополучно и оперативно!»

Дом «Император 1» для Татьяны

Татьяна с большой семьёй проживала в городской двухкомнатной квартире и пришла к решению о строительстве своего просторного дома. Проанализировав массу информации из интернета в поисках застройщика, семья остановила выбор на компании «Теремъ».

«Потому что дом можно увидеть воочию. Домов в выставочном комплексе много. Почему этот дом? Нас поразили эти огромные окна – нам очень хотелось, чтобы комнаты были светлыми. По сравнению с «двушкой», они очень большие – здесь есть чем дышать!»

Дом «Император 2» для Карины

Семья Карины начала планировать строительство загородного дома, когда пришло понимание: с ребёнком в городской квартире становится тесно. Перебрали множество подрядчиков. Когда приехали в выставочный комплекс «Теремъ», подходящий вариант нашёлся сразу. «Приехали в «Теремъ», походили по площадке, всё потрогали, поняли, что это наш вариант. Через двадцать дней нам построили весь дом! У кого-то стройка идёт пять лет, а мы уже через два месяца сделали коммуникации, заехали и жили».

Дом «Император 2»

Семья с четырьмя детьми обратилась в компанию «Теремъ», чтобы построить большой дом. «Император 2» полностью соответствовал мечтам – большие окна, просторные светлые помещения. «Именно на площадке компании «Теремъ» мы нашли дом, о котором мечтали. Для нас очень важно, чтобы было много света, большие окна. Участок мы подбирали именно под «Император». Стоимость не изменилась к концу стройки. Строители – молодцы!»

Дом «Император 2» для Михаила

Михаил выбрал для своей семьи проект «Император 2». Коттедж понравился светлыми просторными помещениями, наличием четырёх спален и прямыми, не «скошенными» стенами на втором этаже.

«Проект имеет большую гостиную, в которой очень много панорамных окон. Создаётся очень светлая обстановка, в которой очень приятно находиться. Буквально за полтора месяца нам собрали дом. Все домочадцы довольны, дети получили отдельные комнаты, есть даже комнаты на вырост».

Коттедж «Канцлер 1» для Бориса

После посещения выставочного комплекса «Теремъ» коттедж «Канцлер 1» понравился сначала старшей дочери главы семейства, Бориса. Вскоре с выбором согласилась вся семья. Теперь в планах – баня и беседка.

«Мечта осуществилась. Всё было сделано вовремя, в срок. Никаких претензий не было. Мы приезжали и удивлялись, как всё быстро происходит. Скорее всего, буду обращаться в эту компанию ещё».

Коттедж «Канцлер 1» для Татьяны

Основные причины, по которым Татьяна построила свой коттедж вместе с компанией «Теремъ»: прозрачность работы, строительство согласно официальному договору, гарантия на выполненные работы и высокая квалификация сотрудников.

«Срок изготовления данного жилого дома составил 29 дней. В гостиной дополнительно я установила камин. Дом очень удобен как для летнего, так и для зимнего проживания. Никаких нареканий я не имею, всем очень довольна».

Коттедж «Канцлер 2» для Алексея Филиппова

К проекту «Канцлер 2» Алексей Филиппов, вместе с семьёй, присматривался почти четыре года – такой коттедж уже был у друзей. Сколько вариантов ни рассматривал Алексей, в итоге всё равно возвращался к «Канцлеру». В выставочном комплексе «Теремъ» семья отметила высокое качество работы менеджеров.

«Строительство дома началось быстро, была зима, декабрь, холод. Сваи вкрутили всего за два дня. Когда начали возводить дом, бригадир звонил и сообщал, на каком этапе находится строительство. Кстати, дом успешно пережил ураган! Ни минуты не жалею, что обратился в «Теремъ».

Коттедж «Канцлер 3» для Елены

У Елены был был небольшой дом, но в нём стало тесно. И Елена, вместе с сестрой, приняли решение построить новый коттедж, но сначала посетить выставочный комплекс «Теремъ». Сёстрам понравилось, что на территории комплекса всегда есть свободные менеджеры, нет очередей и не нужно ждать.

«Стоит отметить, что нам очень понравилась строительная бригада – очень добропорядочные люди. Всё было очень грамотно, всё объясняли и по срокам уложились. Обратимся в компанию «Теремъ», если решим построить баню».

Дом «Лидер 6» для Сергея Лобачева

Сергей Лобачев решил приобрести дом для своих родителей. Площадь участка была ограниченной, и Сергей выбрал компактный и вместительный проект «Лидер 6». Чтобы увидеть дом воочию и в натуральную величину, Сергей отправился в выставочный комплекс «Теремъ».

«Комплекс большой, и достаточно много образцов представлено. Удобно, когда у компании есть своя выставочная площадка, на которую можно прийти, посмотреть. Логистика компании работает на высоком уровне: все этапы были чётко выполнены. Очень удобны СМС-уведомления. Хотел бы поблагодарить бригаду из Костромы!»

Дом «Лидер 7» для Дмитрия

Оказавшись по случаю в ТРЦ «АФИМОЛЛ Сити», Дмитрий обратил внимание на рекламу розыгрыша домов и решил в нём поучаствовать. И фортуна улыбнулась герою – его лот выиграл дом от компании «Теремъ». Уже через год новый «Лидер 7» уже стоял на участке.

«Мне было достаточно 7 киловатт энергии, чтобы согреть его зимой, при минус 15 градусах, с помощью конвекторов. Дом достаточно тёплый – как термос. Планирую через год поставить здесь баню».

Дом «Лидер ЛК 6» для Даниеля

Даниель с женой снимали квартиру, и решили, что гораздо выгоднее немного подкопить, и построить себе дом. Теперь вокруг лес и поле, да и четвероногим друзьям есть где разгуляться. Новый дом компания «Теремъ» построила всего за 11 дней.

«Быстро, качественно и раньше срока. На стройку приезжал раз в 2-3 дня, контролировать было особо нечего. Утепление каркаса выбрали 200 мм. У нас газа нет, отапливаем конвекторами – очень тепло! На участке будет строиться ещё один дом, тоже от компании «Теремъ», из бруса».

Дом «Лидер ЛК 6» для Анны

Анна выбирала летний дом для всей семьи. Основными требованиями были просторные помещения, удобство для всей семьи, включая старшее поколение. Компанию «Теремъ» выбрали по совету сестры, которая уже построила с нами коттедж.

«Мы решили, что данный дом нам подходит. Менеджер всё посчитал, договор в тот же день, и через неделю у нас уже стоял фундамент. Дом построили очень быстро – за три недели. В процессе строительства не возникало никаких вопросов, мы с бригадой были на одной волне».

Дом «Малыш 5» для Германа Дмитриевича

Ветеран военной службы, подполковник в отставке, Герман Дмитриевич, потерял свой старый дачный дом – в нём случился пожар. За постройкой новой дачи ветеран обратился в компанию «Теремъ». Вскоре на участке уже стоял дачный дом «Малыш 5». А в подарок, в преддверии Дня Победы, от компании «Теремъ» ветеран получил покраску и обстановку дома, отделку цоколя и надёжный забор.

«Ребята добросовестные. Посмотрите – ни одного шва! Настолько всё классно и чисто отработано! Здесь я снова стал заниматься пчёлами».

Дом «Малыш 5» для Александры

Александра, вместе с семьёй, задумала строить баню. Подыскивая застройщика, выбрали компанию «Теремъ». Основным фактором выбора стало большое количество позитивных отзывов в интернете. И в течение двух лет на участке появилась не только баня, но и компактный дачный дом «Малыш 5».

«Мы хотели бы ещё обратиться к услугам компании «Теремъ» для постройки беседки, и хотелось бы модернизировать основной дом, сделать пристройки».

Коттедж «Песня 2» для Ольги

К постройке своего дома Ольга шла два года. Сначала семья мечтала о двухэтажном коттедже. Но после посещения выставочного комплекса «Теремъ» и знакомства с представленными образцами Ольга с семьёй выбрали элегантный одноэтажный проект «Песня 2» и остались очень довольны работой строителей.

«Супербригада! Несмотря на дождь и сырость, все чётко выполняли свои обязанности. Наши соседи, посмотрев на строительство, теперь тоже пойдут в «Теремъ».

Коттедж «Песня 3» для Александра

Александр, с женой и двумя детьми, жил в однокомнатной квартире. Чтобы расширить пространство, было решено не покупать «трёшку», а построить большой комфортабельный дом «Песня» – и тогда можно будет ещё и пользоваться участком. Фирму-застройщика Александр выбирал долго и, по совету знакомых, остановил выбор на компании «Теремъ».

«Съездили в выставочный комплекс, подписали договор, и уже через неделю здесь были рабочие. Я никогда не видел, чтобы фундамент возводился за один день. Наблюдал, как идёт стройка – дом рос на глазах. Огромное спасибо!»

Коттедж «Песня 4» для Екатерины

Екатерина с семьёй неоднократно приезжали в выставочный комплекс «Теремъ» в Кузьминки, чтобы выбрать дом. Сомнения развеялись, когда семья увидела коттедж «Песня 4», реализованный в комплексе в натуральную величину.

«Мы хотим сказать огромное спасибо строителям, это высококвалифицированные специалисты, знающие и с большим опытом. Хочется ещё сказать: мы купили не просто дом, мы купили Песню!»

Дом «Полковник 3» для Михаила

Михаил посетил выставочный комплекс «Теремъ» и сразу выбрал подходящий для себя проект. Им оказался строгий и масштабный «Полковник 3». Михаил и его семья отметили работу менеджеров, которые помогли подобрать проект с учётом всех их запросов. Понравилась и чёткая работа строителей.

«Дом строили с 14 февраля по 27 марта. Домочадцы довольны, у всех теперь есть по комнате. Есть желание построить здесь ещё гараж и, возможно, будет строительство беседки по индивидуальному проекту компании «Теремъ».

Коттедж «Премьер 1» для Анастасии и Дмитрия

Анастасия и Дмитрий около двух лет выбирали проект и компанию-застройщика. Коттедж «Премьер 1» покорил супругов, прежде всего, оптимальной планировкой, которую заказчики ещё и поручили компании доработать. После заключения договора на строительство дом начал расти на глазах. Все сроки, оговорённые с менеджером, были строго соблюдены, и через несколько недель новый дом уже красовался на участке.

«Стройку мы почти не контролировали, приезжали раз в неделю. Придраться было не к чему – от фундамента до самой крыши. Всё сделано очень хорошо».

Баня 6х6 для Натальи

Наталья решила принять участие в розыгрыше дома от компании «Теремъ», который проводился в ТРЦ «АФИМОЛЛ Сити». И удача не обошла Наталью стороной – в качестве выигрыша она получила сертификат на любой проект компании «Теремъ». Посоветовавшись с семьёй, Наталья выбрала баню. «Я решила выбрать баню, так как она является и баней, и домиком. К нам приехала бригада и, уже через три недели домик стоял на участке. Мне очень нравится, что баня сделана из бруса».

Баня 6х6 для Веры Васильевны

Вера Васильевна посетила выставочный комплекс «Теремъ» вместе с мужем и сестрой. Выбирали баню, не маленькую и не слишком большую. Проект бани 6х6 понравился всем членам семьи, тем более что его можно увидеть воочию, в натуральную величину.

«У нас очень хорошее настроение, когда мы сюда приходим, я счастлива! Если бы была у меня возможность, я бы обязательно заказала большой красивый дом в этой компании».

Баня 5х5 для Евгения

Евгений решил построить баню и стал искать достойный проект. Обошёл множество компаний-застройщиков и остановил выбор на компании «Теремъ» – понравилось отношение к клиенту.

«Мне попались очень крутые строители, буквально час я за ними понаблюдал и успокоился. Чем больше будет таких работников, тем лучше».

Баня 5х4 для Михаила Ивановича

Михаил Иванович – профессиональный спортсмен, мастер спорта. Для поддержания формы и контроля веса считает необходимым иметь баню. В выставочном комплексе «Теремъ» он выбрал удобную и компактную баню 5х4 м. «Бригада из Пензы в течение трёх недель поставила мне баню. Баня великолепная – очень хорошая компоновка, отличный котёл производства Финляндии, хорошая отделка. Хорошо работают менеджеры».

Баня 3х4 для Галины

Галина выбрала в застройщики компанию «Теремъ» неслучайно – год назад компания построила качественный дом соседям. Баню было решено ставить небольшую, так как размеры участка ограничены, но заказали пристройку широкой веранды, которая заменит беседку.

«Впечатления остались самые хорошие. Когда мы приехали на площадку, нам помогали менеджеры. Татьяна рассказала, как это будет строиться, помогла выбрать материалы. Довольны мы и работой бригады – наши насаждения не пострадали, мы хотели бы вынести им благодарность».

Баня СМ 6х5 для Людмилы

Людмила приобрела участок и сразу начала планировать строительство небольшого дома, чтобы в него можно было приезжать в любое время года. Сравнивала условия, материалы и технологии у разных застройщиков. Компания «Теремъ» была выбрана по соотношению «цена/качество». «Чем хороша баня: это не очень большое помещение, которое легко нагреть, то есть можно приезжать в любое время года. А на сайте компании мне очень понравились виртуальные туры. Печь мы получили в подарок, что очень приятно».

Индивидуальный проект для семьи Поздняковых

Семья Поздняковых заказала небольшой коттедж по индивидуальному проекту. Во время проектирования персональный архитектор подсказал заказчикам, как лучше расположить лестницу на второй этаж, чтобы сохранить максимум площади комнат.

«Дом очень качественно сделали. Он оказался очень удобным, функциональным и удовлетворяет всем потребностям и целям, ради которых создавался».

Индивидуальный проект для Александра

Александр, по профессии режиссёр монтажа, решил переехать за город и устроить на участке рабочий кабинет – и заказал его проектирование компании «Теремъ». Этот проект – не первый опыт нашего сотрудничества. На участке уже стоит баня «Лада». «Для меня было сюрпризом, как быстро и профессионально сделали проект. Обычно довольно дорого стоит проектирование, а здесь бесплатно составили проект. И нам нужна была беседка-веранда. Построили очень быстро – всего дня за четыре. Бригада произвела на меня впечатление, во-первых, мастерством, во-вторых, трудолюбием».

Достройка для Игоря

Игорь построил на своём участке сруб из оцилиндрованного бревна. Когда дом дал усадку, Игорь обратился в компанию «Теремъ», чтобы установить крышу, окна, входную зону на веранду, выполнить отделку.

«Перегородки тоже делали мастера компании «Теремъ». По качеству работы претензий нет – ребята работали хорошо. По срокам, мне кажется, немного быстрее завершили. Материалы, которые предоставила компания, соответствовали тому, что было заявлено».

Земельные ссуды: что вы должны знать

Редакционная независимость

Мы хотим помочь вам принимать более обоснованные решения. Некоторые ссылки на этой странице (четко обозначенные) могут привести вас на партнерский веб-сайт и могут привести к получению нами реферальных комиссий. Для получения дополнительной информации см. Как мы зарабатываем деньги.

Если вы мечтаете купить участок земли в горах, чтобы однажды построить идеальный семейный коттедж или дом престарелых, вам, вероятно, понадобится земельный заем.

Земельные ссуды отличаются от ипотеки, поэтому, если вы рассматриваете этот вариант, вам следует знать несколько вещей заранее.Во-первых, эти типы ссуд не так легко найти, как традиционные жилищные ссуды, и «… финансовые инструменты для покупки земли, а затем строительства всегда были намного менее традиционными, чем получение типичной ипотеки», — говорит Алек. Хартман, генеральный директор онлайн-платформы жилой недвижимости Welcome Homes.

Финансирование покупки земли более рискованно для кредитора, поэтому не ожидайте получить рекордно низкие ставки по ипотеке, которые крадут заголовки. Земельные ссуды обычно имеют более высокие процентные ставки, требуют более крупных первоначальных взносов и также предлагают более короткие сроки погашения.

Получив земельную ссуду, вы можете занять деньги на покупку земли, но она не покроет расходы на строительство дома. Для этого вам нужно будет получить еще один заем в будущем, когда вы будете готовы строить. Или вы можете вообще отказаться от получения земельного кредита и одновременно оплатить покупку земли и строительство с помощью строительного кредита. Поэтому, прежде чем приступить к покупке земли, вам необходимо подумать, почему вы хотите получить землю, и является ли земельный заем лучшим вариантом для вас.

Что такое земельный кредит?

Земельный заем — это деньги, которые вы занимаете для покупки земли.Земельные ссуды отличаются от ипотечных, поскольку вы покупаете земельный участок, на котором нет строений. И, как и в случае с традиционной ипотекой, недвижимость, которую вы покупаете, будет влиять на тип необходимой вам ссуды.

Займить землю в кредит для банка более рискованно, отчасти потому, что продать землю сложнее, чем продать здание. Таким образом, банку будет сложнее вернуть свои деньги, если вы не выполните платежи. Кроме того, существуют классификации земель, которые требуют дополнительных соображений.Покупка участка земли в заранее запланированной застройке отличается от покупки акров леса без доступа к дороге.

Ссуда ​​на сырую землю

Ссуда ​​на сырую землю используется для земли, на которой практически нет улучшений. Необработанная земля обычно не имеет доступа к дорогам и коммунальным услугам, таким как электричество и вода. «На этот продукт труднее получить финансирование», — говорит Кирк Пью, соучредитель KBT Realty Group из Уилмингтона, Северная Каролина.

Ссужать деньги на покупку необработанной земли для банков более рискованно, поскольку необработанную землю не так просто продать.Так что обычно вам придется вкладывать больше денег. «Как правило, требования к сумме ссуды жесткие, а ссуды более краткосрочные», — говорит Пью. Для получения ссуды на необработанную землю может потребоваться первоначальный взнос в размере не менее 25–35% для ссуды на срок от 2 до 5 лет, а остаток должен быть выплачен в конце срока в виде единовременной воздушной выплаты.

Улучшенная ссуда на землю

Улучшенная ссуда на землю используется для собственности, которая имеет доступ к дорогам, электричеству и общественной канализации, но не имеет каких-либо сооружений.Многое, что является частью более крупного проекта недвижимости, является примером улучшенной земли.

Благоустроенная земля обычно дороже, чем необработанная земля, но на нее может быть проще получить финансирование. «Если у вас есть район с 500 домами, и все они вносят свой вклад в ассоциацию домовладельцев, которая помогает поддерживать дороги … банки более благосклонно относятся к этому типу продуктов, потому что их ценность поддерживается соседями вокруг него», Пью говорит.

Pro Tip

Если вы хотите начать строительство сразу, ссуда на строительство может быть лучше, чем ссуда на землю, потому что вы можете одновременно профинансировать покупку земли и строительство дома.

Как и где получить земельную ссуду

Хотя получение земельной ссуды аналогично процедуре получения ипотеки, вероятно, потребуется несколько дополнительных шагов. Более того, большинство крупных кредиторов по всей стране даже не предлагают ссуды на землю. «Типы ссуд, доступных для прямой покупки земли, немногочисленны, — говорит Хартман. Поэтому, чтобы найти ссуду на землю, вам, возможно, придется работать с местным кредитором, например, с банком или кредитным союзом. Если возможно, найдите брокера или кредитного специалиста с опытом работы с земельными ссудами и с уникальными проблемами, которые с ними связаны.

Кредитору необходимо будет проверить ваши финансы, включая ваш кредитный рейтинг и доход. Вы можете ожидать, что у кредиторов будут более высокие стандарты для земельных ссуд по сравнению с жилищными ссудами. Таким образом, вам потребуется более крупный первоначальный взнос и более высокий доход, чтобы соответствовать требованиям.

Сама собственность может быть даже исследована более подробно. Вы пройдете через стандартные процедуры оценки собственности, включая оценку и поиск по названию. Но вам также может потребоваться обследование земли или проверка любых ограничений на зонирование или землепользование.

Плюсы и минусы земельных ссуд

Земельные ссуды позволяют заемщикам покупать землю без необходимости платить 100% стоимости из своего кармана. Это дает покупателям жилья и предприятиям большую гибкость в выборе места для строительства. Но выбор покупки земли сопряжен с совершенно новым набором проблем, которых у вас не будет, когда вы купите уже существующее здание.

Плюсы

• Возможность построить дом своей мечты
• Незастроенная земля может быть недорогой
• Безопасная земля прямо сейчас для будущего строительства в районе с растущими ценами

Консультации

• Более высокий первоначальный взнос, до 50 % от покупной цены
• Более высокие процентные ставки
• Меньшее количество кредиторов предлагает земельные ссуды
• Более высокие ежемесячные платежи из-за более коротких сроков погашения
• Больше соображений, чем при традиционной ипотеке, например, необходимость финансирования строительства дома в будущем

Как найти лучший земельный заем для вас

Как только вы найдете несколько кредиторов, предлагающих ссуды на покупку земли, обязательно сравните их всех.Обратите внимание на стоимость кредита, включая процентную ставку, ежемесячные платежи и комиссии. Кроме того, обратите внимание на мелкий шрифт и условия погашения.

Земельные ссуды имеют гораздо более короткие сроки погашения, чем традиционные ипотечные ссуды, обычно от двух до 15 лет. Некоторые ссуды могут иметь меньшие ежемесячные платежи с крупным единовременным платежом, прикрепленным к концу ссуды.

Убедитесь, что любой земельный заем соответствует вашим целям в отношении собственности. Лучший земельный заем для вас — другой, если вы собираетесь построить дом в течение следующих 12 месяцев или купить 25 акров земли для создания коммерческой фермы.

Другие варианты кредитования земли

Покупка земли с помощью традиционного кредитора, например банка, не единственный способ профинансировать покупку земли. Вы можете найти продавца, который профинансирует покупку, или вы сможете занять деньги, используя другие активы в качестве залога.

Ссуда ​​под залог собственного капитала или рефинансирование с выплатой наличных

Займ денег для финансирования покупки земли может быть проблемой, но у вас может быть другое обеспечение, под которое вы можете взять взаймы. Если вы владеете домом или другим имуществом, вы можете получить капитал за свой счет с помощью жилищной ссуды, кредитной линии собственного капитала (HELOC) или рефинансирования с выплатой наличных средств.Затем вы можете использовать эти деньги для оплаты земли.

Как ссуды под залог жилого фонда, так и рефинансирование вашего дома потребуют предоплаты, обычно от 2% до 5% от суммы ссуды. У HELOC нет таких же авансовых платежей, но он функционирует больше как кредитная карта с переменной процентной ставкой, а не с фиксированной ставкой, доступной с другими опциями.

Использование существующего дома в качестве залога облегчит получение займа, но сопряжено с огромным риском: если вы не сможете произвести платеж, кредитор может забрать ваш дом.Поэтому используйте эту опцию, только если знаете, что можете себе это позволить.

Финансирование продавца

В некоторых случаях нынешний владелец земли может пожелать выступить фактическим кредитором сделки. В этом сценарии вы оговариваете условия и процентные ставки с продавцом, и, как правило, вы платите более высокую процентную ставку и имеете более короткий период погашения.

Финансирование продавца возможно только в том случае, если у продавца в настоящее время нет ссуд под залог земли, поэтому он должен будет полностью владеть землей.Этот тип финансирования более распространен на рынке покупателей, когда у продавцов, скорее всего, возникнут проблемы с поиском квалифицированного покупателя.

Земельный заем против строительного

Земельный заем используется только для покупки земли, а не для финансирования строительства дома. Если вы не планируете сразу строить дом, возможно, вам понадобится ссуда на землю.

Но если ваша цель — купить землю и сразу же построить здание, то лучшим вариантом будет ссуда на постоянное строительство. «Это единственная закрытая ипотека, при которой вы закрываете собственность, а также заказываете строительство.Это позволяет вам одновременно купить землю и получить ссуду на строительство дома », — говорит Хартман.

Если вы планируете построить дом в течение двух лет после покупки земли, подойдет постоянный заем на строительство, говорит Пью. Ссуда ​​от строительства до постоянной — это тип строительной ипотеки, которая автоматически конвертируется в традиционную ипотеку, когда дом готов к заселению.

Пока дом строится, ссуды на строительство функционируют аналогично кредитной линии, когда вам разрешается выплата определенной суммы в долларах с переменной процентной ставкой, и у вас есть установленное количество времени, обычно год или два, чтобы используйте эти деньги, чтобы построить свой дом.При строительном кредите производится первоначальный взнос за землю и застройщику. После этого застройщик мог сделать 3 или 4 обращения в счет строительной ссуды. Эти чертежи обычно согласовываются заранее и совпадают с такими этапами, как завершение строительства фундамента, каркаса или крыши.

Лот-кредиты: все, что нужно знать

Лоты ссуд бывают разных форм

Лоты ссуды ипотеки под лоты. Не «много денег», а финансирование земельного участка, на котором вы хотите построить дом.Для вас может быть открыто несколько путей. И вам нужно выбрать тот, который наиболее удобен для ваших нужд.

Подтвердите новую ставку (20 сентября 2021 г.)

Необработанная земля по сравнению с земельным участком

Но прежде чем мы исследуем эти пути, давайте проведем различие между «сырой землей» и «земельным участком». Люди определяют это по-разному.

• Сырая земля — ​​это просто земля. который может или не может подходить для застройки
• Земельный участок предназначен для жилой застройки и, вероятно, будет иметь по крайней мере некоторые из следующего:
  • Разрешение на строительство или подходящее зонирование
  • Отчет об исследовании с отметками, обозначающими границы участка
  • Доступ через дороги общего пользования ИЛИ право доступа через постоянный сервитут
  • Коммунальные услуги на территории или поблизости, такие как водопровод, электричество и, возможно, природный газ
  • Доступ к общественной канализации или реальный вариант предоставления частной альтернативы

Получение ипотеки на промышленный дом

Займить земельный участок обычно намного проще, чем получить ссуду на сырую землю.Будьте готовы к большему первоначальному взносу (до 50 процентов) и более высокой процентной ставке, если хотите последнего. Некоторые кредиторы хотят рассматривать их как коммерческие ссуды, поэтому обязательно ознакомьтесь с тем, как они работают, если вы привыкли только к жилищной ипотеке.

Почему усложняется заем на земельный участок

В одном классическом сценарии вам могут понадобиться три ипотечных кредита:

• Один для покупки земли
• Другой для строительства
• Третий для консолидации (погашения) первых двух, так что в итоге вы получите один, хороший, нормальный жилищный кредит.Это также называется «постоянным» финансированием или финансированием «на вынос».

Очевидно, что три ипотечных кредита связаны с огромным административным бременем, а три — за счет закрытия.

Сумасшедшие ипотечные программы, которые действительно существуют

Но вполне возможно, что вы будете иметь право на участие в программе федерального правительства или программе Fannie Mae или Freddie Mac, которая поможет упростить процесс заимствования. Подробнее о них ниже.

Если вы не можете или не хотите участвовать в этих программах, у вас может быть другой выбор.

Способы получить займы без Fannie, Freddie или правительства

Возможно, вы сможете снизить административную нагрузку и сократить расходы, используя альтернативные источники заимствования.Вам будет намного проще это сделать, если у вас есть хороший кредитный рейтинг, активы, сбережения или собственный капитал в вашем существующем доме и вы легко можете позволить себе выплаты по новому кредиту.

Использование собственного капитала

Если вы накопили значительный капитал (сумму, на которую текущая рыночная стоимость вашего дома превышает остаток по ипотеке) в вашем существующем доме, вы можете использовать его для финансирования покупки своего участка.

Что лучше? HELOC или жилищный кредит?

Такой заем предоставляется в форме ссуды под залог собственного капитала, поэтому у вас все еще есть некоторые затраты на закрытие.Но это обычно меньше, чем при первой ипотеке. У вас есть два основных варианта:

Кредит жилищного строительства

Вы берете взаймы единовременно и ежемесячно вносите равные платежи в течение всего срока. Процентные ставки часто бывают фиксированными. Если вы собираетесь погасить ссуду за счет ипотеки на свой новый дом, убедитесь, что нет обременительных штрафов за досрочный платеж.

Кредитная линия собственного капитала (HELOC)

Это немного похоже на кредитные карты (хотя и с гораздо более низкими процентными ставками) в том смысле, что вам предоставляется кредитный лимит, и вы можете занимать и погашать по своему желанию до этой суммы.Вы платите только проценты по непогашенному остатку, и ставки часто меняются.

Это может быть именно та гибкость, которая вам нужна при покупке партии и, возможно, при финансировании части или всего строительства.

Персональный кредит

Личные ссуды растут. Они не привязаны ни к какому объекту недвижимости, а только к вашей кредитной истории и профилю заемщика. Вы можете использовать средства практически для любых целей, включая покупку необработанной земли.

Суммы ссуды достигают 100 000 долларов, и утверждения обычно происходят быстрее, чем ссуды на недвижимость.

Финансирование продавца

Если текущий владелец лота желает продать, он или она могут ссудить вам покупную цену, как правило, с первоначальным взносом. Это поможет, если у вас уже есть финансирование на строительство и способ погашения ссуды продавца.

Дома с выкупом: въезжайте сейчас, покупайте позже

Хотя обычно это ипотека под залог земли, она обычно регулируется несколькими правилами или положениями.Иногда юристы не привлекаются, а расходы и административные расходы могут быть очень низкими. Однако, если вы решите не пользоваться услугами поверенного, вам нужно быть предельно осторожным с тем, что вы подписываете.

Обычная банковская ссуда

Вы можете обнаружить, что банк захочет предоставить вам взаймы то, что вам нужно для покупки лота. Возможно, он также пожелает авансировать вам расходы на строительство.

Ожидайте

• Отличная кредитная история
• Достаточный доход или ресурсы для покрытия выплат по кредиту до тех пор, пока вы не рефинансируете дом с помощью традиционной ипотеки
• Надежные планы и сметы расходов, если вы хотите взять кредит на этап строительства

Freddie and Fannie

Freddie Mac и Fannie Mae имеют «закладные на строительство».«Это позволит вам заключить сделку по ссуде на покупку участка и строительство в рамках единой постоянной ипотечной ссуды.

У вас также может быть возможность заключить «единовременную транзакцию закрытия», которая позволит вам заимствовать ваши строительные расходы авансом. Затем подрядчик будет получать поэтапные платежи по мере завершения и проверки каждого этапа строительства.

Федеральные государственные программы

Несколько государственных учреждений предлагают программы, которые могут помочь вам, если вы соответствуете требованиям для получения помощи:

FHA 203 (k) ипотека на реабилитацию

Как следует из названия, ипотека 203 (k) Федерального управления жилищного строительства предназначена для строительства или восстановления (и покупки) существующих домов.

Министерство жилищного строительства и городского развития США заявляет: «Дом, который был снесен или будет снесен в рамках реконструкции, имеет право, например, при условии, что существующая система фундамента остается на месте».

Заем FHA 203k — льготы по займу на реабилитацию и некоторые недостатки

Кредиты USDA

Министерство сельского хозяйства и развития сельских районов США имеет программу для людей со скромным доходом, которые покупают или строят в сельских и полусельских районах.Вы можете проверить свое право и право на покупку на сайте Министерства сельского хозяйства США.

Согласно Министерству сельского хозяйства США, «средства могут быть использованы для строительства, ремонта, ремонта или переезда дома, либо для покупки и подготовки участков, включая обеспечение водоснабжения и канализации».

Самое лучшее в ссудах USDA — это то, что вы можете получить ее с нулевым первоначальным взносом.

Что такое заем USDA? Право на участие, цены и недостатки

VA кредиты

Если вы соответствуете требованиям, вы можете профинансировать покупку участка и строительство в рамках единой ссуды — без первоначального взноса.

Однако бывает трудно найти кредиторов и подрядчиков, которые готовы прыгнуть через обручи программы. Так что вам, возможно, придется проявить настойчивость, чтобы осуществить свою мечту.

VA Ставки по ипотечным кредитам и 10 веских причин использовать ссуду VA

Настойчивость — это все

Вам, возможно, придется упорно продолжать заниматься не только со строительными ссудами VA. Финансирование и строительство собственного дома может оказаться сложной задачей. Такие проекты не для слабонервных.

Но, как и во многих других трудных делах, награда может изменить жизнь.

Какие сегодня ставки по ипотеке?

Ставки по большинству ипотечных кредитов с единовременным закрытием примерно такие же, как и ставки по традиционным ипотечным программам. Однако административные расходы могут быть выше, потому что кредитор требует, чтобы титульные компании и оценщики проверяли, идет ли строительство, прежде чем они высвободят средства.

Для получения наилучших ставок по ипотеке сравните программы нескольких конкурирующих кредиторов, прежде чем брать на себя обязательства.

Подтвердите новую ставку (20 сентября 2021 г.)

Что нужно знать о получении земельного кредита

Что нужно знать о ипотеке на землю

Планируете ли вы купить земельный участок для строительства нового дома? Вы расследуете вопрос о земельной ссуде? Если вам нужно финансирование, вам может быть сложнее получить ссуду на землю у традиционных кредиторов.

Земельные ссуды — это более специализированный финансовый продукт, который будет доступен меньшему количеству кредиторов.

При покупке земли часто требуется более значительный первоначальный взнос, чем покупка дома.Так что вряд ли вы сможете выложить минимальную сумму при покупке земли.

Довольно часто при ипотеке на землю процентная ставка выше и меньше времени на погашение ссуды, чем в случае с домом. Очевидно, что это важные соображения, которые следует учитывать при движении вперед. Если вы решите подать заявку на получение земельного кредита, важно знать все тонкости.

Ссуды на землю гораздо менее распространены, чем ипотечное финансирование дома. В связи с этим получить земельный ссуду может быть сложнее.По сравнению с домами гораздо меньше кредиторов, которые предоставляют финансирование в виде ссуд на землю.

Давайте рассмотрим варианты, если вам нужна помощь в покупке земли.

Что такое земельный кредит?

Земельные ссуды позволяют приобретать землю для строительства дома или по другим причинам. Как уже упоминалось, не так много кредиторов, предлагающих этот тип ссуды, поскольку это более высокий риск.

Пустую землю продать обычно сложнее, чем землю с земельным участком. Это означает, что если заемщик не соблюдает график платежей, кредитору будет труднее вернуть деньги.

Существует также повышенная вероятность того, что заемщик уйдет с земли, если он столкнется с финансовыми трудностями. Это более вероятно, чем при обычной ипотеке, поскольку домовладельцы будут делать все возможное, чтобы сохранить свои дома. Негде жить будет больше мотивацией, чем потеря свободного участка.

Процесс строительства нового дома с нуля — также более устрашающая перспектива, чем многие думают. Это может привести к тому, что все больше людей откажутся от своей мечты о строительстве собственного дома и в конечном итоге лишатся права выкупа права на землю.

Эти риски означают, что кредиторы часто нуждаются в более существенных первоначальных взносах и более коротких сроках погашения по ипотеке. Более высокие процентные ставки также можно ожидать по стандартной ипотеке.

Если ваш кредит на землю будет краткосрочным, и вы планируете нанять строителя, не забывайте, насколько важно проверить строителя. При покупке новостройки вы должны задать строителю массу вопросов, чтобы получить от нее удовольствие.

Как вы могли догадаться, существует множество ужасных историй о покупателях и строителях, с которыми они предпочитают работать.

Предварительная ссуда на землю

Земля может быть во многих, многих различных вариантах. Сырая земля — ​​это когда с ней ничего не делали. Обычно это целинная земля без дорог, канализационных сетей и коммунальных служб. Если вы заинтересованы в покупке такой земли, вам понадобится ссуда на покупку земли. Получить ссуду на землю в этом штате намного сложнее.Обычно он зарезервирован для разработчиков, которые имеют опыт работы со строительными подразделениями или какой-либо бизнес-целью.

При выборе ссуды на сырую землю жизненно важно составить исчерпывающий план, чтобы точно показать кредитору, что вы собираетесь делать. Кредиторы, предоставляющие земельные ссуды, захотят быть уверены в том, что они будут кредитовать успешный проект.

Чтобы получить этот вид ипотечной ссуды, вам потребуется значительный первоначальный взнос и хорошая кредитная история. Кредиторы хотят минимизировать свои риски при кредитовании, и вот как они это делают.Очень важно иметь хороший кредитный рейтинг.

Покупка необработанной земли дешевле, чем покупка обработанной земли, но процентные ставки будут выше.

Неулучшенная ссуда на землю

Неулучшенная ссуда на землю похожа на ссуду на сырую землю, но земля немного более развита. С этим типом ссуды вы, как правило, увидите, что некоторые коммунальные услуги установлены в собственности, обычно на улице. Эти ссуды на землю аналогичны в том, что касается того, что банк или кредитный союз будет искать от заемщика с точки зрения финансовой стабильности.Обязательно наличие отличной кредитной истории.

Как и в случае ссуды на покупку земли, вам понадобится набор подробных чертежей того, что вы хотите делать с недвижимостью. Не ждите снижения тарифов только потому, что на улице есть какие-то коммунальные услуги. Незастроенная земля всегда имеет более высокие процентные ставки. Более высокие процентные ставки являются нормой для всех видов земельных ссуд.

Улучшенная ссуда на землю

Улучшенная ссуда на землю гораздо более идеальна для кредиторов, учитывая более низкий кредитный риск. Улучшенная ссуда на землю предназначена для пустой земли, рядом с которой есть улучшения, такие как дороги, вода, электричество и другие коммунальные услуги.Земля, готовая к освоению застройщиком или домовладельцем, намного дороже. Цена покупки будет значительно выше, чем у незастроенной земли.

Учитывая тот факт, что улучшенная ссуда на землю снижает риск; можно ожидать, что процентные ставки будут немного лучше и, возможно, немного более мягкими требованиями к первоначальному взносу. Этот тип ипотечной ссуды по-прежнему сопряжен с риском для кредитора, поскольку отсутствует залог, как при покупке дома.

Те, кто получает этот тип ссуды, в какой-то момент в конечном итоге получат традиционную ипотеку для своего основного места жительства, которую они обычно намерены использовать для строительства нестандартного здания.Люди, которые получают ссуду на землю, часто не заинтересованы в строительстве дома-резака для печенья, который вы можете получить где угодно, кроме дома их мечты со значительными индивидуальными особенностями. Этот вид земельной ссуды является наиболее распространенным.

Свободный участок, готовый к строительству, во многих частях страны трудно найти и часто может быть очень дорогим.

Основные соображения, касающиеся земельного ссуды

Есть несколько вещей, которые вам нужно изучить перед покупкой участка земли или участка под застройку. Понимание того, что нужно знать о покупке земли, имеет решающее значение.Попытка получить ссуду на землю вслепую — серьезная ошибка.

Перед тем, как получить ссуду на землю, вам необходимо изучить следующее:

• Вам нужно будет обследовать землю, чтобы получить финансирование на землю.
• Земля должна считаться пригодной для строительства в большинстве случаев.
• Проверка ограничений на землепользование и зонирование имеет решающее значение.
• Чем лучше будет земля, тем легче будет получить ссуду — от пригодной для строительства до неулучшенной земли.
• Понимание того, обслуживается ли участок государственным или частным образом (городская канализация vs.септическая система).
• Обслуживается ли земля муниципальным водоснабжением, или вам нужно установить частный колодец?
• Обеспечить доступ к инженерным сетям и дорогам общего пользования.
• Обязательно выясните, не загромождают ли земли какие-либо сервитуты, особенно те, которые влияют на удобство использования.
• Выясните, нет ли проблем с консервацией.
• Выясните, существуют ли какие-либо залоговые права собственности, как зарегистрированные, так и незарегистрированные.
• Убедитесь, что поиск по названию проведен и есть возможность получить страховку титула для защиты ваших инвестиций.

Каждый из этих пунктов контрольного списка важен при получении земельной ссуды.

Типы земельных ссуд

Вы можете столкнуться с несколькими различными типами земельных ссуд, когда хотите финансировать свой участок под застройку. Совет по выбору кредитора при покупке дома аналогичен совету при покупке земли.

Сделайте свою домашнюю работу, посмотрите отзывы и, возможно, даже проконсультируйтесь с местным агентом по недвижимости, который работает с новостройками. Как упоминалось ранее, земельные ссуды встречаются гораздо реже, поэтому они требуют дополнительных исследований с вашей стороны.

Вы будете делать ежемесячные платежи с помощью ссуд при покупке земли, как и с другими ипотечными ссудами.

1. Строительство в постоянные ссуды

Распространенный способ финансирования покупки земли, когда вы также точно знаете, что собираетесь построить, — это ссуда на строительство до бессрочного погашения. Этот тип ссуды дает вам деньги на покупку земли и строительство дома, все в одной ипотеке.

Вы предоставите кредитору планы строительства вместе с другими деталями проекта.Ваши планы строительства должны быть подробным набором чертежей, а не эскизом 8 × 11.

На ранних этапах ссуды вы будете платить только проценты на цену земли.

Как только начнется строительство дома, вам будет предоставлена ​​так называемая «выплата» из банка для оплаты этапов строительства по мере строительства дома. Например, вы можете получить розыгрыш, когда вы выкапываете яму в фундаменте, а затем устанавливаете ее. Затем проводится розыгрыш при оформлении дома и так далее, пока проект не будет завершен.

Предоставляя розыгрыши, кредитор следит за деньгами, расходуемыми на их конкретную цель во время строительства. Эти этапы часто проверяются сотрудником банка или нанятым третьим лицом. Кредитор хочет убедиться, что деньги, которые он ссужает, идут на строительство собственности, а не на что-то еще.

Когда строительство будет завершено, оно будет переведено в постоянную ипотеку. Условия ипотеки, которые вы получаете, обычно аналогичны условиям окончательной ссуды на покупку дома при перепродаже.

Если вы покупаете землю и сразу же строите дом, строительство в постоянную ссуду — отличный вариант. Щелкните Твиттер

2. Строительство в постоянную ссуду от FHA

У FHA также есть вариант от строительства до постоянной ссуды. Выбирая этот вариант покупки земли, вы должны сразу же приступить к строительству дома. У вас будут ничьи, как в сценарии, упомянутом выше. Разница в том, что HUD вернет ссуду.

Потенциальным преимуществом строительной ссуды FHA является то, что они имеют низкие варианты первоначального взноса.Возможно, вы сможете внести всего 3,5% от всей суммы кредита на строительство до постоянного.

Хотя это правда, что жилищные ссуды FHA обычно имеют более слабые требования к покупателям, такие как более низкий первоначальный взнос, они могут потребовать большего для строительных ссуд. Многие кредиторы нередко требуют, чтобы у вас было минимум десять процентов. Прежде чем встретиться с кредитором, было бы полезно, если бы вы исследовали это заранее.

Почти наверняка заемщикам с кредитным рейтингом от 500 до 570 потребуется внести минимум десять процентов.Если ваш результат выше 580, у вас может быть шанс уйти с убытком всего на 3,5%.

При получении ссуды на землю или дом всегда рекомендуется получить копию вашего кредитного отчета и проверить на наличие ошибок. Ошибка может повлиять на вашу способность получить лучшие условия кредита.

Помните, что у кредиторов есть свои собственные требования для получения права на участие, поэтому их стандарты могут быть выше, чем у HUD.

3. Земельные ссуды USDA

Если вы хотите построить свой дом в сельской местности, U.С. Департамент сельского хозяйства может предложить вариант. USDA имеет ссуды по разделу 523 на покупку земли и ссуды по разделу 524 для оплаты строительства. Это может быть вариантом, если вы соответствуете их критериям низкого дохода, и они также предлагают низкие процентные ставки. Обратной стороной является то, что кредиты нужно погашать всего за два года. Ссуды по Разделу 523

работают для заемщиков, которые хотят построить собственный дом, а ссуды по Разделу 524 позволяют вам нанять подрядчика, который построит для вас дом.

Оба кредита предназначены для семей с низким и средним доходом.Помните, что необходимо покупать землю и строить в сельской местности. При таком финансировании будут ограничения по численности населения.

Одна из лучших особенностей земельной ссуды Министерства сельского хозяйства США — это то, что от вас не требуется вкладывать деньги. Это единственная земельная ссуда без первоначального взноса.

4. Стандартные ссуды кредитора

Когда вы покупаете землю и не начинаете строительство дома на более длительный период, лучшим вариантом будет ссуда только на землю.

Более крупные кредиторы могут не помочь вам, но местные кредитные союзы или общественные банки могут помочь.Они лучше поймут рынок вашего региона и с большей вероятностью предоставят вам необходимые деньги. Это самые распространенные виды земельных ссуд.

Если вы полны решимости быстро построить на участке земли, это может позволить вам более высокие процентные ставки и более длительные сроки ссуды. Если вы не хотите сразу строить землю, вам может потребоваться гораздо больший первоначальный взнос; до 50 процентов не было бы необычным.

Многие кредиторы потребуют минимум 30 процентов для получения ссуды на землю.

5. Ссуды под залог собственного капитала

Один из наиболее нетрадиционных способов получить ссуду на землю — это задействовать собственный капитал вашего дома. Вы могли бы сделать это с помощью ссуды под залог собственного капитала. Если у вас уже есть дом, вы можете использовать собственный капитал для покупки земли.

Это может дать вам необходимые деньги с меньшими процентами и без первоначального взноса. Обратной стороной этого является то, что ваш дом окажется в опасности, если вы не соблюдаете план платежей.

Кроме того, поскольку кредит не используется для покупки, строительства или существенного улучшения вашего дома, выплачиваемые вами проценты не подлежат налогообложению.Обычно срок погашения этих ссуд составляет от пяти до тридцати лет.

Кредитная линия под залог собственного капитала может быть полезной для некоторых людей, которые не хотят устанавливать отношения с другим кредитным учреждением.

Хотя некоторые люди это делают, ссуда под залог жилья, вероятно, не лучший вариант для финансирования земли.

6. Ссуды SBA

Администрация малого бизнеса может помочь, если вы являетесь владельцем бизнеса. Их кредитная программа 504 будет частично финансироваться этим государственным агентством и кредитором по вашему выбору.Вам нужно будет найти 10 процентов стоимости покупки, при этом SBA покрывает 40 процентов, а кредитор — остаток.

Срок погашения может составлять от 10 до 20 лет при текущих процентных ставках. Точные условия зависят от кредитора, участвующего в ссуде. Довольно часто такие ссуды используются, когда кто-то занимается коммерческим строительством.

7. Финансирование земельного ссуды продавцом

Иногда можно получить финансирование на землю от компании или человека, у которого вы ее покупаете.Если вам посчастливилось иметь это в качестве опции, вы можете рассчитывать на большой первоначальный взнос, а проценты вряд ли будут конкурентоспособными.

Имейте в виду, что если продавец готов профинансировать покупку земли, он, вероятно, будет заинтересован в том, чтобы она того стоила. Это означает зарабатывать деньги по более высокой процентной ставке, чем вы ожидаете заплатить от традиционного земельного кредитора. Заем на землю от собственника, вероятно, будет одним из самых дорогих вариантов.

Используйте кредитный союз для получения ссуды на землю

Одним из лучших способов получить ссуду на землю является местный кредитный союз.Кредитные союзы обычно не прочь финансировать покупку земли. Довольно часто кредитный союз предлагает более низкие процентные ставки, чем другие кредитные учреждения. Кредитные союзы хорошо известны тем, что выдают большие ссуды людям, чтобы в конечном итоге построить дома своей мечты.

Еще один хороший способ попробовать — это местный банк или общественный банк. Эти кредиторы часто стараются получить ипотечный кредит, будь то для деловых целей или для индивидуального использования. Местные и общественные банки являются одними из основных кредиторов, предоставляющих земельные ссуды, которые вы должны попробовать в первую очередь.Вы часто получаете более выгодные условия, чем другие кредиторы, предоставляющие земельные ссуды.

Если земля не слишком дорогая, вы также можете получить личную ссуду в кредитном союзе.

Используйте Farm Credit

Если вы фермер, желающий получить ссуду на покупку земли, вы можете воспользоваться Farm Credit, сетью из 71 финансового учреждения, принадлежащего клиентам. Они предоставляют ссуды на покупку земли американским фермерам, владельцам ранчо и сельским покупателям жилья во всех пятидесяти штатах, а также в Пуэрто-Рико.Вы можете получить более подробную информацию на их веб-сайте.

Часто задаваемые вопросы о земельном ссуде

Вот некоторые из наиболее часто задаваемых вопросов при получении земельного ссуды, а также ответы на них:

1. Сколько вы должны выложить с земельным ссудой?

При покупке участка под застройку вам потребуется минимум 20–30%. При покупке необработанной земли размер первоначального взноса может составлять от 30 до 50 процентов.

2. Какой кредит лучше всего подходит для покупки земли?

Лучшая ссуда для покупки земли — это один из конкретных обсуждаемых вариантов ссуды на землю, финансирование продавца или, возможно, ссуда под залог собственного капитала, если у вас уже есть дом.

3. Могу ли я получить земельный ссуду с плохой кредитной историей?

Как покупка дома с плохой кредитной историей, это может быть намного сложнее. Вам должен быть не менее двадцати одного года и вы должны доказать, что у вас есть оплачиваемая работа и стабильный доход. Сумма, которую вы можете взять в долг, будет зависеть от стоимости земли. Учитывая, что это плохой кредит на землю, вам потребуется первоначальный взнос в размере от 40 до 60 процентов.

4. Кто больше всего финансирует землю?

Удивительно, но большинство земельных займов выдаются местными кредиторами, а некрупные кредитные организации. Кредитные союзы и общественные банки — хорошие источники получения земельной ссуды.

5. Возьмет ли кредитор землю в качестве залога?

Трудно найти кредиторов, которые возьмут землю в залог, но это возможно. Кредиторы, которые возьмут землю в качестве залога, захотят, чтобы она стоила определенную сумму денег. Само собой разумеется, что вы также должны быть землевладельцем с правом собственности.

6. Можно ли использовать землю в качестве первоначального взноса?

Да, если вы будете получать ссуду на строительство для покупки земли и строительства дома одновременно.

7. Является ли земля хорошей инвестицией?

Совершенно верно — земли больше не делают? Если вы покупаете землю, которую можно застроить, она может принести огромную прибыль в долгосрочной перспективе. В некоторых районах страны стоимость земли резко возросла. Редко стоимость земли снижается.

Разберитесь с землей, которую вы покупаете

Работая агентом по недвижимости в течение последних тридцати четырех с лишним лет, я пришел к выводу, что большинство людей не имеют образования, когда дело доходит до покупки земли.Необходимо проанализировать значительный объем исследований и соображений.

Было бы лучше, если бы вы четко понимали, на что обращать внимание при покупке земли.

Например, есть ли на участке подключение к канализации или требуется установка септической системы? В последнем случае расходы на землю могут быть значительными.

Септические системы недешевы, и затраты на их установку сильно варьируются. Несколько факторов могут существенно повлиять на затраты, в том числе высота грунтовых вод и существующая почва.

Септические системы построены по этим принципам. Если у вас высокий уровень грунтовых вод, потребуется дополнительная насыпь и грунт. Если существующие почвы каменистые, глинистые и т. Д., Их необходимо удалить и заменить гравием.

Как насчет выступа на участке? Да, это может стать большим камнем преткновения. Вы можете потратить тысячи долларов на взрывные работы для строительства септической системы или котлована под фундамент вашего дома.

Как насчет водно-болотных угодий на участке? Еще одна вещь, которую следует учитывать при покупке земли — это водно-болотные угодья.Что потребует от вас местный строительный департамент? Обычно, когда речь идет о водно-болотных угодьях, вам необходимо строго следовать инструкциям относительно того, что можно делать на определенном расстоянии от водно-болотных угодий.

Кроме того, от вас могут потребоваться другие действия, например, установка противоилового заграждения. Местные муниципалитеты издадут так называемый порядок условий, которые необходимо соблюдать. Порядок должен быть соблюден и очищен, прежде чем вы сможете получить четкое название.

Покупатели земли также должны знать, что термин «водно-болотные угодья» не обязательно означает водоем.Водно-болотные угодья классифицируются по растительности.

При покупке земли всегда следует уделять первоочередное внимание вопросам сохранения природы. Наконец, обслуживается ли земля водоснабжением или потребуется установка частного колодца? Наличие муниципального источника воды очень упрощает задачу.

Если вам нужно установить колодец, это может быть дорого. Вы можете рассчитывать заплатить от пяти тысяч до десяти тысяч долларов за установку артезианской скважины и, возможно, больше.Скважина также должна будет пройти тестирование на соответствие стандартам качества и количества. Эти тесты будут регулировать местный комитет здравоохранения. Не проходя мимо, вряд ли вы сможете получить разрешение на строительство.

Эти вещи необходимо учитывать перед получением земельного кредита для строительства дома. Подключение к канализации снимет некоторые из этих забот.

НИКОГДА не рекомендуется покупать участок без подключения к канализации или утвержденной конструкции септика. Без этих вещей вы могли бы купить бесполезный участок земли.Конечно, тот, на котором нельзя строить. Никогда не берите ссуду на землю, не зная со стопроцентной уверенностью, что земля пригодна для строительства.

Правильный земельный заем для вас

Для чего бы вам ни понадобилась земля, убедитесь, что вы изучили все возможные варианты, прежде чем брать ссуду. Лучше всего спланировать землепользование, прежде чем искать ссуду. Это позволит вам подать заявку на получение правильной ссуды и показать кредиторам, что вы меньше подвержены риску.

Вам также необходимо понимать, какие условия кредита подходят вам лучше всего.Например, собираетесь ли вы погасить ссуду быстро или требуется более длительный срок?

Покупка земли для строительства дома своей мечты — это большой проект, но если у вас есть необходимое финансирование, это должно немного упростить жизнь. Комплексная проверка так же важна, как покупка дома, а иногда даже в большей степени, когда это земля.

Надеюсь, теперь вы лучше понимаете, что нужно знать о покупке земли и получении ссуды. Есть много вариантов финансирования, поэтому стоит потратить время на поиски того, что лучше всего для вас.

Об авторе: Приведенная выше информация о недвижимости в отношении получения земельного кредита была предоставлена ​​Биллом Гассеттом, национально признанным лидером в своей области. Со счетом можно связаться по электронной почте [email protected] или по телефону 508-625-0191. Билл помогал людям въезжать и выезжать из многих городов Метровеста на протяжении последних 34 с лишним лет.

Думаете продать дом? Я страстно увлечен недвижимостью и с удовольствием делюсь своим маркетинговым опытом!

Я обслуживаю продажи недвижимости в следующих городах Метроуэста, Массачусетс: Эшленд, Беллингем, Дуглас, Фрамингем, Франклин, Графтон, Холлистон, Хопкинтон, Хопдейл, Медуэй, Мендон, Милфорд, Миллбери, Миллвилл, Натик, Нортборо, Нортбридж, Шрусбери, Саутборо, Саттон, Уэйленд, Уэстборо, Уитинсвилл, Вустер, Аптон и Аксбридж, Массачусетс.

Резюме

Название статьи

Земельные ссуды: что нужно знать о получении земельной ссуды

Описание

Планируете ли вы покупку земли? Узнайте, что вам нужно знать о земельных ссудах, чтобы покупка земли прошла успешно.

Автор

Билл Гассетт

Имя издателя

Максимальное воздействие на недвижимость

Логотип издателя

Объяснение земельной ипотеки — эксперт по ипотеке

Последний раз рассмотрено 16 мая 2021 года

Получить ипотеку на землю в лучшие времена непросто просто из-за отсутствия кредиторов в этой области.Тем не менее, финансирование земли существует, и на этом рынке есть кредиторы.

Ипотека на землю может позволить вам построить дом своей мечты или обеспечить участок под застройку и получение хорошей прибыли. Земля может быть ценным активом, так как она очень востребована и всегда находится в упадке просто потому, что больше невозможно заработать!

Кредиторы часто рассматривают земельное финансирование как рискованное предложение, но все это можно изменить с помощью серьезного заявления. Даже если вы не можете получить земельный ипотечный кредит, промежуточный заем может быть более жизнеспособным краткосрочным вариантом.

Намерения на покупку земли различаются, и, как следствие, оптимальный путь финансирования будет отличаться для каждого заявителя. Чтобы получить более точный ответ, вы можете в любое время обратиться к консультанту.

Получить консультацию

На какие земли можно получить ипотеку?

В зависимости от типа земли, которую вы хотите приобрести, финансовые возможности и кредиторы будут отличаться, как и предлагаемые ставки.

См. Таблицу ниже:

Нужно ли мне разрешение на строительство для ипотеки земли?

Наличие разрешения на застройку земельного участка обеспечит доступ к большинству кредиторов и откроет лучшие ставки.Это связано с тем, что разрешение на строительство повышает ценность земли и четко определяет, для чего она будет использоваться.

Земельный участок, на котором нельзя строить, например, участок зеленого пояса, не является привлекательным предложением для кредиторов. Вот почему так мало кредиторов, готовых даже оценивать заявки!

Конечно, земля зеленого пояса может в конечном итоге получить разрешение на строительство, но кредитор может ждать несколько лет, прежде чем будет выдано разрешение на строительство.

С другой стороны, участок земли, на котором есть разрешение на строительство нескольких жилых домов, является денежной машиной с точки зрения кредиторов и может легко обеспечить финансирование земельного финансирования.

Разрешение на предварительное планирование (OPP)

Разрешение на плановое планирование (OPP) — это принципиальное соглашение с вашим местным отделом планирования. OPP принципиально соглашается с тем, что на земельном участке можно построить жилой дом или несколько жилых домов. OPP обычно действует в течение трех лет и по истечении срока должен быть продлен.

OPP должен соответствовать следующим критериям, чтобы иметь право на получение земельной ипотеки, но предпочтительнее полное разрешение на планирование:

• Общая планировка предлагаемого (ых) жилья (ов)
• Внешний вид жилища (ов)
• Верхний и нижний пределы высоты, ширины и длины жилища (ей)
• Детали доступа к сайту
• Ландшафтный дизайн

Полное разрешение на планирование (FPP)

Разрешение на полное планирование (FPP) обычно действительно в течение пяти лет.Заявления FPP также должны соответствовать вышеуказанным критериям, чтобы иметь право на получение земельной ипотеки. Кроме того, приложения FPP должны включать подробные масштабные чертежи жилища (-ов) и содержать информацию, касающуюся любых вопросов планирования.

Наличие FPP на вашем земельном участке делает ваше предложение намного более привлекательным для кредиторов. Обычно это разница между утверждением или отклонением. FPP также увеличивает стоимость земли, что может привести к увеличению доступного финансирования, если оно будет одобрено.

Кредиторы организуют для геодезиста оценку земли, независимо от разрешения на строительство. Это необходимо для того, чтобы кредиторы были полностью осведомлены о типе земли и ее потенциале. Кредиторы также будут осведомлены обо всех рисках, связанных с земельным участком.

Финансовые планы

При подаче заявки на финансирование земли кредиторы также попросят предоставить подробный финансовый план. Финансовый план должен содержать прогноз затрат с подробным описанием типа постройки, метода строительства, материалов и затрат на рабочую силу.

Также рекомендуется указать временные рамки для вашего проекта. Кредиторы запрашивают эти данные, так как они не могут предоставлять ссуду на определенный материал, например, они могут ссудить только на традиционную кирпичную недвижимость и ничего больше.

Чем яснее вы изложите свои намерения, тем лучше кредиторы поймут ваше заявление и вселят в них уверенность. Достаточно часто мы общаемся с кандидатами, которым было отказано, просто потому, что их заявке не хватало глубины и ясности.

Получение денежных средств по ипотеке

В зависимости от масштаба и типа вашего проекта кредиторы обычно выделяют средства в несколько этапов.Они могут давать ссуду на самом первом этапе покупки участка, а затем ссужать дальнейшие займы для фактического строительства и продолжать финансировать строительство до его завершения.

В этом случае кредиторы должны проинструктировать оценщиков оценить каждый этап перед дальнейшим кредитованием. Кредиторы выделяют средства поэтапно для защиты своего капитала. Инспекции могут защитить кредиторов от дальнейших убытков в случае, если проект не идет по плану.

Если вам требуется финансирование земельного участка на разных этапах вашего проекта, это повлечет за собой дополнительные расходы просто из-за дополнительного времени и административных расходов, связанных с осмотром здания.

Сюрвейеры также проинформируют кредиторов о стоимости, задействованной на каждом этапе процесса. Это сделано для того, чтобы у кредиторов было четкое финансовое представление о том, сколько они должны кредитовать.

После завершения строительства кредитор может предложить постоянную ипотеку или предоставить вам возможность повторно заложить и погасить им непогашенную ссуду.

Какой размер залога требуется для ипотеки?

Залог за землю обычно начинается с 20% от стоимости земли. Есть кредиторы, которые могут одобрять ипотечные ссуды с меньшими депозитами.Все зависит от заявителя, участка земли и плана за ним.

Ставки по ипотеке

Самые низкие ставки обычно начинаются с 3%, но в среднем предлагаются от 4 до 4,5%. Кроме того, они будут выше, если процентные ставки будут предлагаться ежемесячно. Ставки также будут зависеть от участка земли и его целевого использования.

Кредиторам необходимо будет оценить опыт заявителя, а также его кредитный рейтинг и доступность. Затем вся оценка будет заключать предлагаемые ставки.

Ипотека на землю обычно намного короче, чем обычная ипотека, и обычно не превышает пяти лет.

Комиссия по ипотеке

Как и в случае любой ипотеки, с вас будут взиматься сборы, которые вам необходимо будет учесть перед подачей заявления, например:

• Сборы за подачу заявки: Выплачиваются брокеру и / или кредитору для покрытия расходов по вашей заявке.
• Сборы за оценку: Плата за оценку выплачивается кредитору, чтобы квалифицированный геодезист мог оценить землю.Без оценки земли в чистом виде кредитор не может предложить ипотеку. Плата за оценку может увеличиваться, если средства высвобождаются поэтапно и геодезисты получают инструкции несколько раз на протяжении всего процесса разработки.
• Юридические сборы: Вам нужно будет заплатить адвокату за передачу земли. Кредиторы могут настоять на том, чтобы вы также покрыли расходы их адвоката в дополнение к вашим. Юристу кредитора будет дано указание внести плату за землю или существующее имущество и зарегистрировать это в земельном кадастре.

Рефинансирование земли

Начальная ставка, пока идет сборка, может быть высокой. После завершения строительства рекомендуется повторно заложить недвижимость. На этапе завершения сборки у вас должен быть доступ к ипотеке на открытом рынке.

Ставки повторного залога зависят от индивидуальных обстоятельств заемщика и критериев собственности.

Специалисты по земельному финансированию

Когда вы пытаетесь получить финансирование на землю, помощь брокера ценится на вес золота.Как мы объясняли ранее в этой статье, многие кандидаты подают заявки с планами, которые просто недостаточно сильны, чтобы кредиторы даже могли их рассмотреть.

Опытный коммерческий брокер может убедиться, что ваше приложение имеет глубину, а также может привлечь подходящих кредиторов на основе вашего предложения. Для начала вы можете отправить запрос ниже или просто задать вопрос нашим специалистам.

keyboard_arrow_left Предыдущий

Далее keyboard_arrow_right

Об авторе

Мартин является старшим консультантом по ипотеке, имеет квалификацию CeMAP более 15 лет, а также имеет степень MBA в области глобального банковского дела и финансов.

План участка

— Gilmartin Magence LLP

Что такое План участка и зачем он мне?

План участка, или, точнее, план проверки ипотечных кредитов, используется компаниями по страхованию титулов и ипотечными кредиторами для ответа на следующие вопросы:

1. Соответствуют ли дом или здание, а также вспомогательные сооружения (бассейны, навесы и т. Д.) Местным постановлениям о зонировании с понижением температуры?
2. Подпадает ли дом или здание, а также вспомогательные постройки под категорию F.E.M.A. Зона опасности наводнения (для чего потребуется страхование от наводнения)?
3. Есть ли посягательства на строительство?
4. Есть ли сервитуты, связанные с недвижимостью?

Помимо ответов на эти вопросы, План проверки ипотечных кредитов указывает справочную информацию, использованную при его подготовке. Эти ссылки включают номера книг и страниц, номера планов собственности, номера планов земельных участков (если применимо), карту оценщика и номера участков, а также F.E.M.A. номера карт рейтинга. Эта информация может быть очень полезна домовладельцу.

Поскольку измерения выполняются только с помощью лент, а не с помощью электронных геодезических инструментов, точность обычно находится в пределах двух-трех футов. Однако следует помнить, что полевые работы, связанные с подготовкой Плана проверки ипотечных кредитов, не включают в себя установку долей в границах собственности. Следовательно, хотя рулеточных измерений достаточно для определения зон и опасности наводнений, план не следует использовать для определения точных границ участков и не заменяет полное обследование с помощью инструментов.

Как выполняется план проверки ипотеки?

1. Произведен физический осмотр внешнего вида жилища с помощью рулетки, чтобы показать приблизительное местонахождение жилища.
2. Регистрационные документы можно получить в Регистрационной палате или городских офисах для определения конфигурации лота.
3. Информация из поля объединяется с записанной информацией для создания чертежа собственности (плана участка) и примерного местоположения жилища на участке
4. Зона затопления определена

Какова цель плана проверки ипотеки?

План проверки ипотечных кредитов — это инструмент, используемый для выявления потенциальных проблем, связанных с обследованием.Не путать с инструментальным обследованием: План проверки ипотечных кредитов служит нескольким основным целям:

1. Для удовлетворения части закрытия сделки с недвижимостью
2. Подтверждает соответствие первоначального жилища требованиям по зонированию на момент строительства.
3. Удостоверяет зону затопления жилища (для целей страхования от наводнения)
4. Может определять и отмечать потенциальные посягательства, конфликты границ, нарушения или другие проблемы на местах, заслуживающие дальнейшего расследования

Что не предусмотрено планом ипотечного участка?

1. Нет данных относительно точности изображенных линий собственности
2. Не было предпринято никаких попыток проверить конфигурацию границ или, как правило, математическую правильность описания
3. Невозможно определить углы собственности на основе этого типа плана, поэтому невозможно определить или определить местонахождение заборов, рядов изгороди или других улучшений.
4. Местоположение любых показанных улучшений является приблизительным, и поэтому любое запланированное строительство не должно основываться на местах, показанных на рисунке.

Что такое сертифицированный план участка или приборная съемка?

Точная съемка включает в себя расположение установленных памятников или контрольных точек, которые затем математически привязаны к исследуемому объекту.В этом процессе используется сложное современное оборудование, и он точно определяет как границы собственности, так и улучшения в собственности по отношению к этим линиям собственности.

Обратите внимание:

В любых обстоятельствах, когда требуется точность — например, при строительстве, расположении заборов, бассейнов или других улучшений — необходимо полное приборное обследование. Запрещается вносить какие-либо изменения или конструкции в собственность с использованием Плана участка ипотечной инспекции — это неточное обследование и не предназначено для этих целей.

Сколько стоит?

Стоимость плана участка ипотечной инспекции составляет 195,00 долларов США , а стоимость инструментального обследования будет варьироваться в зависимости от собственности … но оценка будет составлять долларов США — 3000 долларов США (и может потребоваться несколько недель для подготовки, в зависимости от наличие сюрвейера).

В чем разница между съемкой и планом участка в Массачусетсе?

Съемка — это рисунок или карта собственности, на которой показаны ее границы и физические размеры, а также относительное положение дома, сараев, заборов и других построек на территории.Опросы важны, поскольку они обеспечивают стандарт для определения того, какая часть конкретного участка земли является вашей собственностью, а какая — нет. Если полагаться на визуальные подсказки, например, где ваш сосед косит лужайку или где находится подъездная дорожка, это не является надежным отличительным признаком границ собственности и может привести к судебным спорам.

Обследование проводится лицензированным геодезистом, который использует свои знания и опыт для нанесения на карту границ недвижимого имущества, а также любых улучшений и сервитутов, сделанных на участке.Помимо защиты от посягательств, обследования служат многим другим юридическим целям и часто требуются при проведении улучшений дома, которые расширяют дом или включают установку постоянных конструкций, таких как навесы, бассейны в земле и заборы.

Иногда термины «обследование» и «план участка» используются как синонимы; однако план участка — это более простая и менее точная версия съемки. Планы земельных участков предназначены для подтверждения того, что здание (я), относящееся к определенному объекту собственности, действительно находится на земельном участке этой собственности.Многие кредиторы требуют, чтобы план участка (часто называемый планом участка под ипотеку) составлял землемер до закрытия сделки. Во время процесса покупки дома это будет заказано кредитором или агентом по расчетам (часто называемым доверенным лицом). Планы ипотечных участков, как их часто называют, дешевле, чем обследование; тем не менее, они не столь точны, и на них нельзя полагаться ни в чем другом, кроме приблизительного очертания границ собственности и расположения постоянных построек по отношению к ним.

Часто вы можете найти план участка или обследование в файле собственности городского строительного управления. Опросы часто подаются как планы в Земельный суд Массачусетса, если собственность зарегистрирована на землю.

Информация на этом веб-сайте не является юридической консультацией , а предназначена только для информационных целей. Пожалуйста, прочтите полный отказ от ответственности.

Также внимательно просмотрите раздел часто задаваемых вопросов или свяжитесь с нами в любое время, чтобы организовать бесплатную консультацию , без обязательств , чтобы вы могли встретиться с нами и узнать больше о том, как мы помогаем покупателям жилья в приобретении недвижимости.Позвоните (978-835-5906) в любое время, чтобы назначить личную встречу или узнать о наших брокерах в Интернете.

Что такое ипотека на самостоятельное строительство и могу ли я ее получить?

Обновлено 3 декабря 2020 г.

4мин чтения

Обновлено 3 декабря 2020 г.

4мин чтения

Если вы планируете построить собственный дом, а не покупать уже готовый, обычная ипотека, вероятно, вам не подойдет. Предполагая, что вы определили (или уже владеете) подходящим земельным участком и имеете разрешение на строительство дома, вам, как правило, потребуется профинансировать этот проект с помощью ипотеки для самостоятельного строительства.Здесь вы можете узнать, чем отличается эта ипотека и как ее получить.

Что такое ипотека на самостоятельное строительство и как она работает?

Большинство типов ипотечных кредитов созданы таким образом, чтобы покупатель мог получить доступ ко всем деньгам за один раз (чтобы передать их для покупки недвижимости). Самостоятельная ипотека должна работать по-другому, потому что обычного основного обеспечения кредитора (дома, который они могли бы вернуть в собственность в случае необходимости) еще не существует. Таким образом, выдача всех денег сразу подвергнет кредитора неприемлемому риску.

Вместо этого, используя ипотеку для самостоятельного строительства, кредитор высвобождает деньги в рассрочку. Эти взносы предназначены для финансирования каждого этапа строительства, поэтому проект оплачивается поэтапно по мере вашего продвижения. При некоторых ипотечных кредитах на самостоятельное строительство деньги высвобождаются заранее (то есть вы получите деньги, чтобы заложить фундамент, прежде чем заложить фундамент), но некоторые выплачивают их в просрочку (т.е. вам придется платить за каждый этап строительства. самостоятельно, а затем потребуйте возврат денег, когда будет выплачен следующий взнос.Условия варьируются между разными кредиторами и ипотечными сделками, поэтому убедитесь, что вы выбрали тот, который соответствует вашим обстоятельствам.

Виды ипотеки на самостоятельное строительство

Здесь вы можете прочитать более подробную информацию о двух типах ипотеки на самостоятельное строительство: аванс и просрочка.

Аванс

Ваш кредитор выпускает платежи в начале каждого этапа строительного проекта, поэтому вы можете использовать их напрямую для оплаты материалов и труда (и покупки земельного участка, если он вам еще не принадлежит).Если у вас достаточно денег только для покрытия вашего депозита, этот заем гарантирует, что у вас всегда будет достаточный денежный поток для продолжения проекта. Кредитор обычно удерживает 10% от общей суммы кредита до тех пор, пока ваш дом не получит свидетельство о завершении строительства.

Просроченная задолженность

При использовании этого типа ипотеки средства возвращаются вам по завершении каждого этапа. Это означает, что вам придется оплачивать затраты на материалы и рабочую силу до тех пор, пока кредитор не убедится, что каждая часть процесса завершена.Больше кредиторов готовы предложить этот вид ипотеки для самостоятельного строительства, но вам понадобятся деньги для финансирования каждого этапа, пока вы ждете платежа по ипотеке. Если у вас нет доступных сбережений, вы можете использовать промежуточные ссуды, чтобы покрыть расходы заранее, а затем погасить их из ипотечных денег.

Каковы преимущества ипотеки на самостоятельное строительство?

Построение собственного дома может потенциально сэкономить вам тысячи, особенно если у вас уже есть земля и разрешение на строительство.Строительные работы не облагаются гербовым сбором, как и стоимость готового дома. Это означает, что вам нужно будет заплатить пошлину только на стоимость самой земли, если она превышает 125000 фунтов стерлингов, что, вероятно, будет намного ниже, чем стоимость готовой собственности. За исключением несчастных случаев, вы также часто обнаруживаете, что стоимость строительства ниже, чем сумма, которую вы заплатили бы за существующий дом.

Каковы недостатки ипотеки на самостоятельное строительство?

Лишь ограниченное количество кредиторов предлагают ипотечные кредиты для самостоятельной постройки, поэтому вам, возможно, придется немного поохотиться, чтобы найти подходящую сделку.Ипотечный брокер может провести поиск на рынке от вашего имени, чтобы найти для вас наиболее подходящего. Узнайте о комиссиях ипотечного брокера .

Общая стоимость заимствования, вероятно, будет выше из-за более высокого уровня риска для кредитора. Также требуется, чтобы авансовое финансирование было обеспечено по единому полису страхования премий. Этот вид страхования предполагает уплату единовременной суммы авансом, чтобы еще больше снизить риск кредитора, а премии могут быть высокими. Обычно вам придется подождать, чтобы получить 10% ипотечного кредита после того, как проект будет полностью завершен.

Что произойдет, если мои затраты на самостоятельное строительство выше, чем средства, выданные на этом этапе ипотеки?

Несмотря на лучшее планирование, проекты самостоятельной сборки могут превышать первоначальные сметы и стоить дороже. Вам следует подумать о страховке для покрытия расходов в связи с длительными задержками или перерасходом средств, а также в случае кражи, вандализма и ущерба, причиненного плохой погодой.

Вам также может потребоваться больше денег для завершения определенного этапа вашего проекта. Ваш провайдер ипотечного кредитования может согласиться досрочно высвободить больше ваших средств.Очевидная проблема здесь в том, что на остальную часть проекта будет доступно меньше денег. Альтернативно, промежуточный заем — еще один способ восполнить пробел и продолжить работу над сборкой.

Кто может получить ипотеку на строительство дома?

Прежде чем вы начнете обращаться к кредиторам, вам нужно будет узнать, соответствует ли ваш проект критериям ипотеки для самостоятельного строительства. Квалификационные требования будут разными у разных кредиторов, но большинство будет указывать, можно ли использовать готовый дом для жилых или коммерческих целей.

Впервые покупатели (или, в данном случае, строители) могут получить ипотеку на самостоятельное строительство. Наличие более крупного депозита от 25 до 40 процентов, хорошая кредитная история и подтверждение надежного дохода будут иметь решающее значение. Кредиторы более осторожны, когда речь идет о проектах самостоятельной постройки, поэтому получение опытного ипотечного брокера может быть реальным преимуществом.

Как получить ипотеку для самостоятельного строительства

Вам нужно будет показать кредиторам, что вы тщательно спланировали свой проект и тщательно продумали каждый этап.Вам следует составить подробные прогнозы затрат и сроков, а также оценки рисков и планы действий в чрезвычайных ситуациях.

Убедитесь, что у вас есть подробная карта участка, четкие планы этажей и краткое изложение того, как будет потрачен ваш предполагаемый бюджет. Некоторые кредиторы могут настаивать на использовании обычных материалов, поскольку это помогает облегчить оценку после завершения проекта.

Вам также следует проверить условия планирования, чтобы убедиться, что вам разрешено строить на земле желаемое строение.Ваш кредитор может также захотеть получить гарантию или поручить надзор за проектом архитектору или профессиональному консультанту.

Наконец, вам нужно будет показать своему кредитору, что у вас достаточно денег, чтобы жить в другом месте, пока работа ведется. Приемлемым недорогим вариантом может стать проживание на месте в караване или переезд к многострадальным родственникам!

Ипотека на самостоятельное строительство может стать отличным инструментом, который поможет вам построить дом своей мечты по доступной цене. Привлечение специализированного ипотечного брокера действительно имеет значение, когда дело доходит до более мелких, более нишевых кредиторов и продуктов.

Позвольте нам подобрать для вас
идеального консультанта по ипотеке

Найдите ближайшего к вам консультанта по ипотеке

.