Ипотека на строительство частного дома условия 2018: Как взять ипотеку на строительство и покупку дома. Главное

Ипотека на строительство частного дома условия 2018: Как взять ипотеку на строительство и покупку дома. Главное

Содержание

«Деревянная ипотека» снова в силе. Теперь до конца 2020 года

На портале проектов нормативных правовых актов был опубликован проект Постановления Правительства РФ «О внесении изменения в п.15(1). Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий».

    

Фото: www.opravdaem.ru

   

В настоящее время положениям п.п.в, г п. 15(1) Правил установлено, что при направлении средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий владелец сертификата обязан оформить жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала, в общую собственность владельца сертификата, его супруга и детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев:

    

  

после полной выплаты задолженности по кредиту (займу), средства которого полностью или частично были направлены на приобретение (строительство, реконструкцию) жилого помещения или на погашение ранее полученного кредита (займа) на приобретение (строительство, реконструкцию) этого жилого помещения, и погашения регистрационной записи об ипотеке указанного жилого помещения;

• после снятия обременения с жилого помещения — в случае приобретения или строительства жилого помещения с использованием ипотечного кредита (займа).

     

Фото: www.kredit-kartu.ru

    

Таким образом, действующие нормы не позволяют гражданам, направившим средства материнского (семейного) капитала на погашение ипотечного займа на приобретение жилого помещения, рефинансировать указанный ипотечный займ.

Как отмечают разработчики документа, «данная правовая коллизия связана с тем, что в результате рефинансирования первоначального ипотечного займа с жилого помещения снималось обременение первого кредитора, и в соответствии с п. п. г п. 15(1) Правил указанное жилое помещение необходимо было оформить в общую собственность семьи владельца сертификата, в то время как на данное жилое помещение с момента государственной регистрации договора об ипотеке, в соответствии с законодательством, регулирующим правоотношения в сфере ипотечного кредитования, накладывалось обременение нового кредитора, рефинансировавшего первоначальный ипотечный займ».

    

Фото: www.m.1777.ru

  

Проект Постановления предлагает признать утратившим силу п.п.г п.15(1) Правил, в результате чего оформление в общую собственность жилого помещения, приобретенного с использованием заемных средств и средств материнского (семейного) капитала, должно быть осуществлено в течение 6 месяцев после полной выплаты задолженности по кредиту и погашения регистрационной записи об ипотеке, что позволит гражданам рефинансировать ипотечный кредит, погашение которого осуществлялось с использованием средств материнского (семейного) капитала, при этом разрешения органов опеки и попечительства в указанном случае требоваться не будет.

Дата окончания независимой антикоррупционной экспертизы документа — 31 марта 2021 года.

   

 

Фото: www.dpo-ilm.ru

  

  

  

   

  

Другие публикации по теме:

Марат Хуснуллин: Решение о дальнейшей судьбе госпрограммы льготной ипотеки будем принимать отдельно по каждому региону

В России ширится спрос на рефинансирование ипотеки

Эксперты: спрос на столичные новостройки за год вырос почти на треть

За год Банк ДОМ.РФ в три раза увеличил портфель проектного финансирования и почти вполовину — ипотечный портфель

Как упрощены правила использования средств материнского капитала для строительства ИЖС

Госдума расширила погашение ипотеки материнским капиталом

Государство ужесточило контроль расходования средств материнского капитала

ДОМ. РФ сможет выдавать ипотечные кредиты под оплату материнским капиталом

кто менял условия по кредитам с 12 по 25 февраля — Frank RG

Банк Санкт-Петербург снизил ставки по ипотеке на вторичном рынке жилья

Frank Media продолжает публиковать мониторинг Frank RG по ипотеке. Мы отслеживаем изменения условий каждые 2 недели у ТОП-15 банков по портфелю ипотечных кредитов.

Детали. В период с 12 по 25 февраля один банк снизил ставки по стандартным ипотечным кредитам — банк Санкт-Петербург (на 0,1 п.п. до 8,39% по ипотеке на вторичном рынке жилья).

Банки также меняли условия по льготным программам и вводили скидки:

  • Сбербанк увеличил максимальный срок кредитования по программе ипотеки «Господдержка 2020» на покупку квартир в новостройках с 20 до 30 лет. При использовании сервиса «Электронная регистрация» ставка по ипотеке также может быть снижена на 0,3 п.п. — до 6,1% годовых.
  • Дом.РФ расширил условия по программе «Льготное индивидуальное строительство жилого дома» — теперь программа распространяется на заемщиков от 21 до 65 лет. Ранее ограничение по возрасту составляло до 36 лет.
  • Абсолют Банк увеличил возраст заемщика на момент окончания кредитного договора с 65 лет до 70 лет.
  • Банк Санкт-Петербург предложил скидку к ставке кредита в 0,1 п.п., если клиент выходит на сделку не позднее 31 дня с даты получения одобрения. Скидку можно получить при оформлении кредита по программам «Квартира», «Жилой дом», «Земельный участок», «Smart Ипотека», «Ипотека по паспорту», «Машино-место», «Апартаменты — вторичный рынок».

Что еще случилось с ипотекой за 2 недели:

  • Вице-премьер Марат Хуснуллин 19 февраля сообщил, что программа льготного ипотечного кредитования для новостроек, введенная в 2020 году во время пандемии, будет продлена с «незначительными» ограничениями. Чиновник пояснил, что ее продление будет связано с механизмами сдерживания цен на жилье, в том числе через создание инфраструктуры и снятие ограничений в стройке.
  • Председатель ЦБ Эльвира Набиуллина уточнила также, что ЦБ по поручению президента разрабатывает подходы к льготному ипотечному кредитованию в период до 2024 года. По ее словам, в будущем могут появиться льготные программы в регионах с низкомаржинальной застройкой — где не очень выгодно строить. ЦБ рассматривает расширение условий льготной ипотеки для молодых специалистов и молодых семей: здесь можно расширить критерии поддержки и субсидировать ставки в зависимости от количества детей. Говоря о льготной ипотеке, введенной в 2020 году, она повторила, что программа может быть продлена в регионах с недостатком предложения и где цены на жилье не слишком выросли.
  • Минфин 20 февраля представил проект новой программы, которая распространяет существующую семейную ипотеку под 6% для семей с двумя и более детьми на строительство частных домов. Кредит, согласно проекту, можно будет взять на покупку участка, пригодного для строительства дома, и на строительство на уже имеющемся участке. Но использовать сам строящийся дом в качестве залога по кредиту нельзя — для этого придется заложить другую недвижимость или привлечь поручителей. Первоначальный взнос по кредиту в рамках новой программы в размере 15% будет рассчитан из совокупной стоимости земли и дома.

Статистика по теме

Предыдущий мониторинг можно посмотреть здесь.

Во времена финансовых кризисов банкирам важно оставаться в курсе текущих новостей. Подпишись  на наш телеграм – канал Frank RG (https://t.me/frank_rg) чтобы оперативно получать данные о ситуации в банках и экономике. Не пропусти, когда начнется!

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

ВЗГЛЯД / Минфин внес в кабмин проект о распространении семейной ипотеки на строительство домов :: Новости дня
























Минфин внес в правительство законопроект о распространении семейной ипотеки на строительство частных домов (ИЖС), следует из материалов министерства.

«У семей с детьми появится возможность оформить льготную ипотеку на строительство частных домов. Такой проект постановления внесен Минфином в правительство РФ. Предлагается внести изменения в программу «Семейная ипотека под 6% годовых», – передает ТАСС сообщение министерства.

На льготную ипотеку со ставкой не выше 6% могут рассчитывать семьи, в которых второй или последующий ребенок родился после 1 января 2018 года. Речь идет об ипотечных кредитах, которые выдаются на приобретение земельного участка под строительство жилых домов или строительство частного дома на уже имеющемся участке.

Напомним, в феврале заместитель министра финансов Алексей Моисеев заявил, что Минфин рассчитывает, что расширение программы «Семейная ипотека под 6% годовых» поможет большему числу семей с детьми улучшить свои жилищные условия».







Подписывайтесь на ВЗГЛЯД в

Всплывшие в Арктике российские подлодки стали самым популярным твитом японского канала



Видеозапись с учениями российских подводников в Арктике, всплывших из-подо льда, стала самым популярным твиттом в аккаунте японского телеканала NHK.

За несколько часов публикация собрала наибольшее число просмотров в Twitter телеканала, передает РИА «Новости».

За последние два часа эта новость собрала наибольшее число просмотров.

Напомним, в рамках арктической экспедиции впервые в истории российского ВМФ три атомные подлодки (АПЛ), ограниченные радиусом 300 метров, одновременно всплыли из-подо льда. Министерство обороны России опубликовало кадры всплытия.


Китай решил ввести ответные санкции в отношении США и Канады




  



Китай вводит санкции в отношении физических лиц и организаций США и Канады в ответ на односторонние санкции этих стран за нарушение прав человека в Синьцзян-Уйгурском автономном районе, говорится в заявлении МИД КНР.

«США и Канада 22 марта ввели односторонние санкции в отношении соответствующих физических лиц и организации в Синьцзяне, основываясь на слухах и дезинформации, в ответ китайская сторона приняла решение ввести санкции в отношении главы Комиссии США по международной религиозной свободе (USCIRF) Гейл Мэнчин, вице-председателя Тони Перкинса, члена канадского парламента Майкла Чонга», – приводит РИА «Новости» заявление министерства.

Напомним, Совет Евросоюза на уровне министров иностранных дел согласовал введение санкций в отношении Китая за систематические нарушения прав человека. Это первый санкционный пакет Брюсселя в отношении Пекина за более чем 30 лет. Пекин в ответ ввел санкции против десяти европейцев, в том числе депутатов Европарламента, а также четырех организаций. Также СМИ сообщали, что Китай ввел санкции против девяти физических и четырех юридических лиц из Британии из-за «лжи и дезинформации» о ситуации вокруг Синьцзян-Уйгурского автономного района КНР.



Киев применил дроны Bayraktar для отработки задач над Черным морем




  



Беспилотные ударные летательные аппараты Bayraktar TB2 выполняли над Черным морем учебные задачи по маневрированию, сообщило агентство минобороны Украины.

«Беспилотные ударные летательные аппараты Bayraktar TB2 осуществили полеты с материковой части Украины к острову Тендровская коса, который находится в Черном море. Дроны отрабатывали различные учебные задачи по маневрированию», – сообщает «АрмияInform», передает РИА «Новости».

В сообщении отмечается, что на острове Тендровская коса расположен многофункциональный военно-морской полигон, где тренируются и повышают боеготовность различные подразделения военно-морских сил. Там же проходят тренировки по высадке морского десанта на необорудованное побережье, выполняются артиллерийские стрельбы по береговым целям катерными тактическими группами.

Bayraktar TB2 является разведывательно-ударным беспилотником, производящимся в Турции. В качестве вооружения применяются четыре противотанковые ракеты UMTAS с лазерным наведением, либо высокоточные авиабомбы MAM-C и MAM-L.

Ранее сообщалось, что минобороны Украины подписало соглашение с турецкими компаниями о производстве ударных беспилотников для нужд украинской армии. Главнокомандующий ВС Украины генерал-полковник Руслан Хомчак обещал, что в 2021 году Киев закупит еще пять турецких Bayraktar TB2.



Блокирующий Суэцкий канал контейнеровоз сдвинули с места




  



Заблокировавший Суэцкий канал контейнеровоз Ever Given удалось сдвинуть с места, сообщили СМИ со ссылкой на источники в Египте.

Судно удалось немного подвинуть после того, как с места вывезли порядка 20 тыс. тонн песка, передает ТАСС со ссылкой на израильские СМИ.

Ранее американский президент Джо Байден заявил, что власти Соединенных Штатов изучают, каким образом могут помочь с разблокированием движения в Суэцком канале.

В пятницу представители инженерного оператора судна сообщили, что новая попытка снять с мели застрявший в Суэцком канале контейнеровоз не увенчалась успехом. В тот же день перевозчики начали поиск альтернатив Суэцкому каналу.

Напомним, во вторник один из крупнейших в мире контейнеровозов «Эвер гивен» компании Evergreen, который шел из китайского Янтяня в порт Роттердам, сел на мель в Суэцком канале. По предварительным данным, причиной инцидента стал сильный ветер. Разблокирование канала, предположительно, может занять несколько недель.



Актер из «Морских дьяволов» попал в больницу с инфарктом




  



Актер сериалов «Морские дьяволы» и «Улицы разбитых фонарей» Марк Горонок попал в больницу, у него диагностировали обширный инфаркт, пишут СМИ.

Горонок попал в больницу после того, как почувствовал сильные боли в области груди, он вызвал скорую, пишет StarHit.

«Ночью случился инфаркт, лежу в больнице, только телефон дали. Есть ничего не могу, правая рука не работает», – сообщил он.

По данным издания, артист находится в тяжелом состоянии. У него ранее уже диагностировали проблемы с сердцем.

Горонок родился в 1973 году, с 1993 играет в театре и кино, известен по фильмам и сериалам «Улицы разбитых фонарей», «Морские дьяволы», «Все будет хорошо» и т.д.



В «Векторе» перечислили преимущества «ЭпиВакКороны»




  



Преимущества пептидной вакцины от коронавируса «ЭпиВакКорона» заложены в ее конструкции, это безвредность, возможность многократной ревакцинации, а также устойчивость к мутациям, заявил завотделом зоонозных инфекций и гриппа центра «Вектор» Александр Рыжиков.

«Все известные мутации коронавируса мы внимательно отслеживаем, это британский, южноафриканский, бразильский, калифорнийский варианты. Они никак не затрагивают иммунный ответ, который формируется с помощью нашей вакцины», – сказал Рыжиков телеканалу «Россия 24», передает  РИА «Новости» .

По его словам, преимущества пептидной вакцины заложены  в ее конструкции, это безвредность, возможность многократной ревакцинации, а также устойчивость к мутациям.

В России зарегистрированы три вакцины для профилактики COVID-19 – это препараты «Спутник V», «ЭпиВакКорона» и «КовиВак». Вакцина «ЭпиВакКорона» разработана государственным научным центром вирусологии и биотехнологии «Вектор», и получила разрешение на применение среди лиц старше 60 лет. 

Ранее Роспотребнадзор назвал три линии защиты вакцины «ЭпиВакКорона». Вакцина прошла клинические исследования, которые показали, что препарат является иммуногенным и безопасным продуктом для профилактики коронавирусной инфекции.



Зеленского заподозрили в подготовке Украины к всенародной войне



Украинское издание «Страна.ua» после анализа новой национальной стратегии военной безопасности Украины пришло к выводу, что украинский президент Владимир Зеленский поручил гражданам готовиться к всенародной войне.

Как отмечает издание, главные акценты документа – упор на милитаризацию всего населения Украины и война в основном на своей территории. Словосочетание «движение сопротивления» встречается в документе десять раз, а «территориальная оборона» – 34 раза. Далее по тексту становится понятно, что основа стратегии – ведение всенародной войны, как партизанского типа, так и общевойсковой, передает РИА «Новости».

Накануне Зеленский утвердил национальную стратегию военной безопасности, в которой Россия названа военным противником Украины. Позже глава делегации Киева в контактной группе по Донбассу Леонид Кравчук заявил, что Россия якобы хочет уничтожить Украину. Тем временем в Раде испугались войны на Украине из-за противостояния России и США.

Напомним, 13 марта глава делегации Киева в Трехсторонней контактной группе Леонид Кравчук не исключил развертывания широкомасштабного конфликта в Донбассе. В российском внешнеполитическом ведомстве предостерегли власти Украины от попыток дальнейшей эскалации и реализации силового сценария в Донбассе. Газета ВЗГЛЯД разбиралась в вероятности возобновления Киевом полномасштабного конфликта в Донбассе.




Смотрите ещё больше видео на YouTube-канале ВЗГЛЯД



В США Китай обвинили в отказе от западных брендов



Китай бойкотирует иностранные компании, которые отказались использовать выращиваемый уйгурами хлопок из Синьцзяна, сообщил Bloomberg со ссылкой на зампресс-секретаря Госдепа Джалину Портер.

По ее словам, интернет-пользователи запустили информационную кампанию, курируемую Пекином и направленную на дискредитацию иностранных фирм по производству одежды, передает РИА «Новости».

Так, в китайских соцсетях распространяются призывы отказаться от брендов одежды H&M, Nike и Adidas, которые перестали закупать синьцзяньский хлопок, посчитав его производство рабским трудом.

«Это равносильно корпоративному и потребительскому бойкоту», – подчеркнула Портер.

В начале февраля в западной прессе появились сообщения о жестоком обращении властей Китая с уйгурами. На этот раз в речь шла о систематических изнасилованиях уйгурских женщин в так называемых лагерях перевоспитания в Синьцзян-Уйгурском автономном районе (СУАР) КНР.

МИД Китая назвал материал, основанный на показаниях нескольких бывших заключенных и одного охранника, фальшивкой.

В субботу МИД КНР сообщил, что Китай вводит санкции в отношении физических лиц и организаций США и Канады в ответ на односторонние санкции этих стран за нарушение прав человека в Синьцзян-Уйгурском автономном районе.

Напомним, Совет Евросоюза на уровне министров иностранных дел согласовал введение санкций в отношении Китая за систематические нарушения прав человека. Это первый санкционный пакет Брюсселя в отношении Пекина за более чем 30 лет. Пекин в ответ ввел санкции против десяти европейцев, в том числе депутатов Европарламента, а также четырех организаций. Также СМИ сообщали, что Китай ввел санкции против девяти физических и четырех юридических лиц из Британии из-за «лжи и дезинформации» о ситуации вокруг Синьцзян-Уйгурского автономного района КНР.



Польша ввела санкции против двух судов за участие в «Северном потоке – 2»




  



Польша ввела санкции в отношении судов, причастных к строительству «Северного потока – 2», они принадлежат немецкому судовладельцу, но зарегистрированных в Морской палате города Гданьска, сообщил BiznesAlert со ссылкой на замминистра инфраструктуры страны Гжегожа Витковского.

Министр отметил, что речь идет о Krebs Geo и Krebs Jet, принадлежащих немецкому судовладельцу, но зарегистрированных в Морской палате города Гданьска. По словам Витковского, их документы теперь недействительны, и они будут рассматриваться как единицы, нарушающие санкции, введенные против газопровода, передает РИА «Новости».

Как подчеркнул министр, ни одно из судов, плавающих под польским флагом, не может ущемлять экономические интересы Варшавы,отметив, что Польша не желает иметь никакого отношения к указанным объектам.

«С пятницы эти два суда не должны появляться в наших водах. В противном случае мы оставляем за собой право задерживать их для проверки», – заявил Витковский.

В марте США вновь обратились ко всем компаниям, участвующим в строительстве «Северного потока – 2». Госсекретарь США Энтони Блинкен заявил, что такие компании рискуют оказаться под санкциями Вашингтона, и потребовал, чтобы они прекратили эту работу. Также сообщалось, что новые связанные с «Северным потоком – 2» санкции администрации президента США Джо Байдена могут затронуть компанию Nord Stream 2 AG – оператора проекта строительства газопровода.

Напомним, в феврале СМИ сообщили, что из-за угроз американских санкций минимум 18 европейских компаний вышли из «Северного потока – 2». Так, германская нефтегазовая компания Wintershall Dea завершила инвестиции в «Северный поток – 2», вложив в него 730 млн евро. Страховая фирма Munich Re Syndicate Ltd., в свою очередь, также прекратила сотрудничество с консорциумом Nord Stream 2.




Смотрите ещё больше видео на YouTube-канале ВЗГЛЯД



Навальный рассказал о своем здоровье владимирским правозащитникам



Члены Общественной наблюдательной комиссии Владимирской области посетили в пятницу ИК-2, где отбывает наказание Алексей Навальный. Визит прошел после появления сообщений в соцсетях, в которых утверждалось, что администрация колонии якобы не реагирует на жалобы блогера на боль в ноге.

«Мы посетили колонию и встретились с Алексеем Навальным для выяснения проблем с его здоровьем и организацией медицинского обслуживания» – сообщил «Газете.ru» председатель ОНК Владимирской области Вячеслав Куликов.

По его словам, Навальный сообщил, что у него болит нога и он попросил оказать содействие в получении уколов «Диклофенак» для снятия болевого синдрома. При этом осужденный продолжает ходить самостоятельно, отметил Куликов. Он также подчеркнул, что других пожеланий высказано не было.

«Мы проверили медицинскую документацию в медицинской части ИК и убедились, что заявка на данный медицинский препарат от Алексея Навального официально зафиксирована. Мы попросили медиков обратить на это внимание и в случае необходимости провести дополнительное медицинское обследование», – добавил представитель ОНК.

Ранее в некоторых СМИ и соцсетях появились сообщения о том, что состояние здоровья Навального якобы ухудшилось. При этом в пресс-службе регионального управления ФСИН сообщили, что Навальному в колонии во Владимирской области провели плановое медицинское обследование, его состояние здоровья удовлетворительное.

28 февраля Навального, осужденного за мошенничество, доставили в исправительную колонию во Владимирской области. Директор ФСИН Александр Калашников заявлял, что угрозы безопасности Алексея Навального нет, в колонии он будет содержаться в «абсолютно нормальных» условиях. В ОНК сообщили, что Навальный жалоб на условия содержания и действия сотрудников колонии не имеет, отношения с другими осужденными у него нормальные.

Напомним, 2 февраля Симоновский районный суд Москвы удовлетворил ходатайство столичного УФСИН о замене условного наказания Навальному на реальное – по делу о мошенничестве в отношении компании «Ив Роше» сроком на три с половиной года. Суд постановил отправить Навального в колонию общего режима, зачтя проведенный под домашним арестом срок. В колонии Навальный должен провести около двух с половиной лет.



Украина оказалась под угрозой локдауна




  



Киев и 12 областей Украины находятся в «красной» зоне карантина по COVID-19, стране грозит локдаун, соответствующие данные привело министерство здравоохранения страны.

Согласно информации ведомства, под определение самой строгой зоны карантина подпадают по состоянию на утро субботы город Киев, Житомирская, Закарпатская, Ивано-Франковская, Киевская, Львовская, Николаевская, Одесская, Ровенская, Сумская, Черкасская, Черновицкая и Черниговская области, передает РИА «Новости».

Также в минздраве заявляли, что, если в красной зоне окажутся 13 регионов, то могут объявить всеукраинский локдаун, сообщила «Страна.уа».

Ранее на Украине решили продлить карантин до конца 2021 года. Министр здравоохранения страны Максим Степанов предупредил, что ситуация с коронавирусом на Украине будет ухудшаться еще в течение нескольких недель, что, по его словам, вызвано распространением более агрессивного британского штамма коронавируса.

Общее число инфицированных за время пандемии на Украине превысило 1,6 млн человек, более 31 тыс. человек умерли. До 30 апреля в стране действуют режим чрезвычайной ситуации и общий карантин. С 24 февраля был возобновлен так называемый адаптивный карантин, при котором регионы поделены на зоны в зависимости от уровня эпидемической опасности. Максимальный уровень присвоен почти половине регионов страны.

В среду секретарь Совета национальной безопасности и обороны (СНБО) Украины Алексей Данилов не исключил, что в случае ухудшения ситуации с коронавирусом придется «закрыть всю страну».

Между тем, украинцы стали лечиться от коронавируса препаратом для скота. Сообщалось, что некоторые жители Украины покупают ветеринарный препарат ивермектин и начинают «не просто пить, но и вводить внутримышечно».

Ранее оппозиция обвинила власти Украины в срыве вакцинации. Между тем в феврале правительство Украины запретило регистрировать российские вакцины от коронавируса.

Газета ВЗГЛЯД разбирала, как отказ от российской вакцины привел Украину к коронавирусной катастрофе.



Найдено тело сооснователя «Звуков Му» Липницкого



В Подмосковье нашли тело музыканта, культуролога, журналиста и сооснователя группы «Звуки Му» Александра Липницкого, сообщил источник в правоохранительных органах.

«Тело музыканта найдено», – сказал собеседник ТАСС.

Он пояснил, что тело нашли в Московской области, в Москве-реке. По его данным, музыкант катался по льду реки, провалился в воду и утонул.

Супруга артиста Инна сообщала в СМИ, что мужчина пытался на лыжах перейти замерзшую реку у поселка Николина Гора в Московской области и утонул.



Рогозин оценил идею Маска по терраформированию Марса



Призывы к терраформированию планет являются лишь прикрытием для вывода в космос ядерного оружия, заявил глава Роскосмоса Дмитрий Рогозин,
комментируя предложение Илона Маска сбросить на Марс термоядерные заряды.

«Тот, кто призывает к «терраформированию» Марса или иных планет, прекрасно понимает, что это лишь предлог для вывода в космос ядерного оружия, которое если и пригодится, то только для того, чтобы «терраформировать» нашу Землю. Причем навсегда», – написал Рогозин в своем Telegram.

В течение последних нескольких лет глава компании SpaceX Илон Маск неоднократно называл лучшим и наиболее быстрым способом терраформирования Марса сброс в определенных районах планеты термоядерных зарядов.

Терраформирование Марса – гипотетический процесс, в ходе которого марсианский климат, поверхность и другие характеристики планеты должны быть последовательно изменены с целью сделать большие пространства на поверхности Марса более пригодными для человеческой жизни, таким образом, облегчая колонизацию планеты, а также делая эту колонизацию гораздо более безопасной и устойчивой.

Ранее Маск заверил, что космические корабли Starship компании Space X долетят до Марса задолго до 2030 года.

Напомним, инженер и энтузиаст марсианских исследований Роберт Зубрин спрогнозировал появление города-миллионника на Марсе.



Сборная России по футболу обыграла Словению в отборочном матче ЧМ-2022




  



Сборная России по футболу одержала победу над командой Словении со счетом 2:1 в матче отборочного турнира чемпионата мира 2022 года.

Встреча прошла в Сочи на стадионе «Фишт» в присутствии 13 008 зрителей. В составе российской сборной дубль оформил капитан команды Артем Дзюба (26-я и 35-я минуты). У словенцев отличился Йосип Иличич (36), передает ТАСС.

Дзюба забил свой 29-й гол в составе сборной России, по этому показателю он занимает второе место. Лидирует в списке бомбардиров Александр Кержаков, который опережает Дзюбу на один забитый мяч. С учетом игр сборной СССР первое место занимает Олег Блохин (42 гола).

Дебютный матч за сборную России провел 19-летний полузащитник московского «Локомотива» Максим Мухин. Он вышел на замену на 86-й минуте вместо одноклубника Рифата Жемалетдинова, который провел первый матч в стартовом составе национальной команды.

Россияне одержали две победы в двух играх и в следующем матче сыграют 30 марта на выезде с командой Словакии. Словенцы в этот же день сыграют в гостях с командой Кипра, передает РИА «Новости».

Финальная часть чемпионата мира пройдет с 21 ноября по 18 декабря 2022 года в Катаре.

Ранее сборная России по футболу обыграла Мальту со счетом 3:1 в первом матче отборочного турнира чемпионата мира 2022 года.



В Раде заявили о несоответствии конституции снятия главы КС Зеленским



Отмена указа о назначении главы Конституционного суда Украины (КСУ), проведенная президентом Владимиром Зеленским, не соответствует конституции страны, заявил депутат Рады от «Оппозиционной платформы – За жизнь», судья КСУ в отставке Василий Нимченко.

«Конституция четко регламентирует основания для увольнения судьи Конституционного суда. Желание президента создать Конституционный суд «под себя» в эти основания не входит. Этот указ [Зеленского] не соответствует Конституции. Это узурпация власти», – заявил Нимченко «Стране.ua».

Он добавил, что похожая попытка уволить судью КС предпринималась предшественником Зеленского, Виктором Ющенко. Тогда глава государства отстранил от должности Сюсанну Станик, но она оспорила его указ в суде и была восстановлена в должности.

Напомним, в субботу украинский лидер Владимир Зеленский отменил указ о назначении главы Конституционного суда страны Александра Тупицкого на должность судьи.

Конституционный кризис на Украине возник в связи с тем, что КС признал неконституционной норму об уголовной ответственности для чиновников за недостоверное декларирование. Зеленский внес в Раду законопроект о досрочном прекращении полномочий судей. Председателя КС Украины Александр Тупицкий заявлял, что законопроект имеет признаки конституционного переворота, а также, что не собирается уходить в отставку.



 


 

 

 

 

 

В новшестве Минфина по соципотеке обнаружили опасный минус для каждой семьи-заёмщика

Минфин предложил правительству расширить правила выдачи льготной ипотеки. Ипотеку со ставкой в 6% оформляют семьям, в которых второй или последующий ребёнок родился после 1 января 2018 года.

Проект постановления правительства о предоставлении льготной ипотеки на частные дома для семей с детьми разработан Минфином.

Ведомство предложило внести изменения в программу «Семейная ипотека под 6% годовых», говорится в документе, опубликованном 26 марта.

Речь идёт об ипотечных кредитах, которые выдаются на приобретение земельного участка под строительство жилых домов или строительство частного дома на уже имеющемся участке,

— подчеркнули в министерстве.

Расширение правил выдачи льготной ипотеки должно позволить семьям с детьми улучшить жилищные условия. Мера позволит выдать до 20 тысяч новых кредитов для строительства частных домов с первоначальным взносом от 15%, отметил замминистра финансов Алексей Моисеев.

Ипотеку со ставкой в 6% оформляют семьям, в которых второй или последующий ребёнок родился после 1 января 2018 года.

Ранее в беседе с телеканалом Царьград экономист, директор Центра градостроительных компетенций РАНХиГС Ирина Ирбитская отметила, что в программе льготной ипотеки есть и минус.

У данного законопроекта есть один твёрдый плюс — он действительно сделает частные дома для населения доступнее. Но есть минус: часть денег граждан станет мёртвой, она уйдёт в банки. Финансы же должны работать дифференцированно, а не только на банковский сектор,

— заметила собеседница «Первого русского».

«Ипотека — двоякий инструмент обеспечения граждан жильём. С одной стороны, он действительно работает и люди могут, взяв кредит, приобрести жильё. С другой стороны, это инструмент, который отнимает средства на развитие у тех семей, которые вынуждены выплачивать ипотеку в течение 20 лет, а то и больше. То есть это такая, я бы сказала, недифференцированная мёртвая экономика. Есть другие методы обеспечения населения жильём, которые применяются в разных странах. В первую очередь это система, при которой граждане, объединившись, могут получать участки внутри городских систем и в складчину строить себе жильё, при этом государство выделяет ещё и невозвратные субсидии», — подчеркнула эксперт.

Нашли ошибку в тексте?
Выделите ее и нажмите CTRL + ENTER

Полное руководство по инвестиционной ипотеке в 2021 году

Если бы путь к богатству недвижимостью был легким, каждый был бы домовладельцем-миллионером или домовладельцем.

Сделать большие деньги на инвестиционной собственности (недвижимость, приобретенная с целью получения дохода от сдачи в аренду или прибыли от ее перепродажи) редко бывает так просто, как «покупай дешево, продавай дорого». Это требует тщательного исследования, планирования, тяжелой работы и доли удачи.

Но пока вы принимаете решения об инвестировании в недвижимость с широко открытыми глазами, финансовое вознаграждение может вас удивить и порадовать.

В 2019 году средняя валовая прибыль (прибыль до расходов) от ремонта домов — покупки, ремонта и быстрой перепродажи домов — составила 39,9%.

Другими словами, средний игрок дома зарабатывал 39 900 долларов на каждые 100 000 вложенных долларов.

Средняя рентабельность аренды недвижимости в 2019 году составила 15%. Это означает, что средний покупатель многоквартирного дома за 500 000 долларов заработал 75 000 долларов за один год!

Напротив, средняя доходность фондового рынка за последние 50 лет составляла около 8%, в то время как средняя доходность инвестора по паевым инвестиционным фондам составляла 4-5% за последние 30 лет.

Проверьте сегодняшние ставки по ипотеке.


В этой статье:


Мифы об общей инвестиционной собственности

Прежде чем исследовать преимущества покупки инвестиционной недвижимости, давайте развенчаем два устойчивых мифа:

Миф 1: Покупка основного жилья — это то же самое, что покупка инвестиционной недвижимости.

Факт: Хотя многие люди думают, что своих домов являются инвестициями, дом не является инвестиционной собственностью, если вы не покупаете его для специальной цели получения дохода от сдачи в аренду или прибыли от перепродажи.

Миф 2: Стоимость жилья всегда росла, поэтому основное жилье станет инвестиционной собственностью, если вы будете владеть им достаточно долго.

Факт: С поправкой на инфляцию и условия местного рынка стоимость жилья не всегда повышалась. На национальном и местном уровнях цены на жилье подвержены циклам подъемов и спадов. Независимо от того, как долго вы владеете недвижимостью, нет гарантии, что вы получите прибыль, перепродав ее.

Плюсы и минусы покупки инвестиционной недвижимости

Для мелких инвесторов наиболее распространенные сделки с недвижимостью бывают двух видов: (1) покупка недвижимости в аренду и (2) предприятия по продаже жилья.

Вот основные преимущества и недостатки каждого из них.

House Flipping Плюсы и минусы

House Flipping Pros

  • Высокая прибыль, быстрая доставка единовременно.
  • Возможность быстрой и крупной прибыли.

Если вы смотрите HGTV, вы знаете, что делать.

Во-первых, купите слегка «проблемную» недвижимость в многообещающем районе по цене ниже рыночной — или меньше, чем ее стоимость в ближайшем будущем.Затем превратите этот фиксатор-верх в модельный дом. Как только косметический ремонт будет завершен, найдите покупателя, готового заплатить за недвижимость больше, чем вы вложили.

Промыть и повторить.

Переворачивание домов против

  • Высокое вознаграждение сопряжено с большим риском.
  • Большая прибыль может быть обманчива. Иногда в них не включаются все затраты на приобретение и ремонт недвижимости. Эти затраты обычно поглощают от 20% до 30% прибыли. В дополнение к затратам на ремонт вы оплачиваете заключительные расходы, налоги на недвижимость, страховку и (часто) гонорары риелтора.А если вы возьмете ипотеку и не перепродаете недвижимость быстро, ежемесячные платежи начнут подрывать вашу прибыль.
  • Если у вас нет много наличных денег, вам понадобится краткосрочная ссуда для покупки недвижимости. К сожалению, требования к ссудам на инвестиционную недвижимость строже, чем к основному жилью, и часто намного дороже.
  • Ваша прибыль будет облагаться налогом на прирост капитала. Долгосрочный прирост капитала (инвестиции, удерживаемые в течение года или дольше) облагается налогом по ставке от 10% до 15%, но краткосрочный прирост капитала облагается налогом по той же ставке, что и обычный доход.Поскольку прибыль от переворота дома обычно зависит от быстрого возврата инвестиций, вы можете платить по ставке до 20%, если только вы не сделаете обмен по Разделу 1031, чтобы отложить налоговый счет.

Самая большая ошибка, которую делают многие новички в ластах, — это недооценка стоимости покупки и ремонта собственности. Если вы любите дома, вы делаете ставку на то, что сможете продать отремонтированный дом со значительной наценкой в ​​, прежде чем постоянно растущие расходы в размере разрушат вашу прибыль.

Это игра не для наивных или нетерпеливых людей.

Успешный флиппер тщательно исследует местный рынок перед покупкой инвестиционной недвижимости. Идеальный район — это такой район, где дома по-прежнему доступны по цене, но быстро растут.

Проверьте текущие ставки по ипотеке.

Аренда недвижимости за и против

Плюсы аренды недвижимости: Неважно, покупаете ли вы жилой комплекс или дуплекс, самым большим преимуществом аренды недвижимости является предсказуемый поток доходов, который она генерирует.

В то время как трехмесячное предприятие по продаже домов может принести валовую прибыль в размере 50 000 долларов при вложении 200 000 долларов, аренда недвижимости на 200 000 долларов может приносить, скажем, 1 000 долларов в месяц после вычета расходов.При такой скорости вы превысите сумму «быстрой прибыли» через 50 месяцев, и доходы на этом не остановятся. Они будут поступать месяц за месяцем, год за годом.

Помимо получения прибыли, доход от аренды поможет вам выплатить ссуду, полученную для финансирования недвижимости. А в некоторых случаях текущий и будущий доход от аренды поможет вам получить более выгодные условия ссуды.

Самым большим преимуществом владения арендуемой недвижимостью могут быть налоговые льготы. Помимо получения дохода и потенциальной прибыли от прироста капитала, сдаваемая в аренду недвижимость предусматривает вычеты, которые могут снизить налог на вашу прибыль.

Общие вычеты включают деньги, потраченные на проценты по ипотеке, ремонт и техническое обслуживание, страхование, налоги на имущество, поездки, уход за газонами, убытки от несчастных случаев (наводнения, ураганы и т. Д.), А также сборы ТСЖ и сборы за содержание кондоминиумов или кооперативов.

Если чистый денежный поток не является положительным после вычета расходов, ваш доход от аренды может даже не облагаться налогом!

Минусы арендуемой собственности: Если вы когда-либо разговаривали с арендодателем, вы знаете, что владение арендуемой собственностью сопряжено с головными болями и хлопотами.

Помимо дохода, сдача внаем собственности приводит к расходам в размере от 35% до 80% валового операционного дохода. (Большинство свойств находятся в диапазоне от 37% до 45%. Если ваша смета расходов намного ниже этого значения, перепроверьте свои расчеты.)

Многие новые арендодатели недооценивают стоимость владения и содержания своей собственности.

( Примечание : расходы не могут полностью вычитаться из налогооблагаемой базы , . Это зависит от того, классифицирует ли IRS ваш рентный доход как «непассивный» или «пассивный».«Если вы не проводите как минимум 750 часов в год, работая над арендуемой недвижимостью, любые убытки будут пассивными и вычитаются только в размере до 25 000 долларов из дохода от аренды. (К счастью, убытки более 25000 долларов можно перенести на следующий год.)

И когда что-то ломается — от холодильников и духовок до водопроводных труб и систем отопления, вентиляции и кондиционирования — вы должны это ремонтировать. Если вам неудобно или вы не хотите получать полуночные звонки от арендаторов, вам придется нанять компанию по управлению недвижимостью для выполнения таких задач.

Хорошая новость заключается в том, что фирмы по управлению недвижимостью могут справиться с некоторыми (или даже со всеми) неприятными рутинными делами — от содержания единиц жилья до надзора за ремонтом и техническим обслуживанием, сбора арендной платы, поиска надежных новых арендаторов и выселения бездельников.

Хорошая управляющая компания также будет иметь все необходимые договоры аренды, заявки и другие документы, чтобы ваше здание работало как хорошо отлаженная машина, приносящая доход. Они также будут знатоками законов об арендодателях вашего города и штата.

Но эти услуги платные.

Ожидайте, что управляющая фирма будет платить ежемесячную плату в размере от 7% до 10% от собранной арендной платы. Кроме того, некоторые фирмы по управлению недвижимостью взимают дополнительную плату за выполнение или надзор за ремонтом, за поиск новых арендаторов или даже за продление арендатором договора аренды. Некоторые также взимают плату за вакансию, то есть вы должны платить ее, даже если подразделение не приносит никакого дохода.

Существует также риск того, что непослушный арендатор нанесет ущерб вашей собственности, но для выселения потребуется несколько месяцев.Тщательный отбор потенциальных арендаторов и покупка недвижимости в стабильных районах со средним классом может снизить риск появления долгосрочных вакансий и неплатежеспособных арендаторов, но нет гарантии, что вы не столкнетесь с этими проблемами.

Нажмите, чтобы проверить сегодняшние ставки.

Как получить лучшую ссуду для инвестиций в недвижимость

Наилучшее финансирование инвестиционной недвижимости для вас будет зависеть от вашей конкретной финансовой ситуации. Тем не менее, эти простые советы должны помочь вам профинансировать больше недвижимости за меньшие деньги.

Присмотритесь к лучшим ценам.

Свяжитесь с несколькими кредиторами, начиная с банка, выдавшего вашу первую ипотеку, чтобы сравнить процентные ставки и условия, а также стоимость закрытия и другие сборы.

Проверьте мелкий шрифт.

Всегда читайте «мелкий шрифт», чтобы раскрыть любые крупные комиссии и дополнительные расходы, включая дополнительные расходы, вызванные количеством существующих ссуд / ипотечных кредитов, которые у вас уже есть.

По возможности выбирайте более крупный первоначальный взнос.

По возможности уменьшайте процентную ставку в обмен на больший первоначальный взнос.В некоторых случаях также имеет смысл внести предоплату («баллы») для снижения ставки. Если вы подаете заявку на крупную ссуду и планируете владеть недвижимостью в течение длительного времени, уплата авансовых платежей и / или более высокий первоначальный взнос может сократить сумму вашего погашения на тысячи долларов.

Получите низкий кредитный рейтинг

За несколько месяцев до начала поиска недвижимости проверьте свой кредитный отчет, чтобы узнать, на какие типы ссуд вы имеете право. Если ваш счет немного анемичен, предпримет шаги, чтобы улучшить счет — e.g., выплатив (или погасив) как можно большую сумму долга.

Имейте наличные деньги под рукой.

Убедитесь, что у вас достаточно денежных средств или других ликвидных активов. Для получения права на ипотеку инвестиционной недвижимости обычно требуются шестимесячные денежные резервы.

Ориентируйтесь на долгосрочные цели.

Обдумайте свои долгосрочные цели, чтобы определить, какой тип ссуды будет лучше всего работать в вашей текущей и возможной будущей ситуации. Например, что бы вы сделали, если бы ваша компания заставила вас переехать в то время, когда вы были заняты постоянным трудом? Достаточно ли вы одолжили, чтобы нанять подрядчиков для завершения работы? (Если да, насколько это уменьшит вашу прибыль — и способность погасить ссуду?)

Придерживайтесь бюджета.

Определите, сколько недвижимости вы можете себе позволить, и придерживайтесь своего бюджета. Начинающие инвесторы в недвижимость часто недооценивают свои затраты. Если вы покупаете только ту недвижимость, которую можете себе позволить, перерасход средств может вызвать раздражение и незначительное снижение вашей прибыли. Если вы влюбитесь в недвижимость и превысите свои предельные цены, любые дополнительные расходы могут обернуться катастрофой.

Что лучше: сдавать или сдавать?

Стоит ли менять дома или покупать недвижимость для сдачи в аренду?

Все зависит от ваших целей и от того, в какой степени вы можете использовать свои навыки, опыт (строительные навыки очень полезны) и от вашего текущего финансового положения.

В общем, переворот дома обычно является более серьезной авантюрой, потому что эти сделки зависят от того, вырастет ли стоимость недвижимости в ближайшем будущем. Хотя снижение цен никогда не идет на пользу владельцам собственности, стабильные и / или падающие цены оказывают меньшее влияние на тех, чей основной источник дохода поступает от арендной платы, по сравнению с быстрой перепродажей недвижимости.

В середине 2017 года самые высокие показатели доходности были в Питтсбурге — 146,6%; Батон-Руж, штат Луизиана, — 120,3%; Филадельфия — 114%; Гаррисберг, Пенсильвания, 103.3%; и Кливленд — 101,8%, согласно данным ATTOM Data Solutions. Эти города возглавили список, потому что в них было много недорогих старых домов, которые можно было быстро отремонтировать. В то же время там росли цены на жилье.

Что касается сдачи в аренду, то в начале 2017 года лучшими рынками были Кливленд с годовой доходностью 11,5%; Цинциннати — 9,8%; Колумбия, Южная Каролина, на 8,6%; Мемфис, Теннесси, 8,5%; и Ричмонд, штат Вирджиния, с 8,2%. Худшие рынки обычно располагались в крупнейших городах на обоих побережьях, где цены на недвижимость уже давно заоблачные.

Но местные рынки всегда меняются. Как и любой другой вид инвестиций, недвижимость несет в себе как риски, так и выгоды. Вы можете снизить риски, тщательно изучив рынки и варианты финансирования, но полностью исключить их невозможно.

Шесть видов ссуд на инвестиционную недвижимость

Получить ссуду на инвестиционную недвижимость сложнее, чем получить ссуду для дома, занимаемого владельцем, и, как правило, дороже.

Многие кредиторы хотят видеть более высокие кредитные рейтинги, лучшее соотношение долга к доходу и надежную документацию (W2, платежные квитанции и налоговые декларации), чтобы доказать, что вы проработали на одной и той же должности в течение двух лет.(Последнее требование может усложнить жизнь пенсионерам и самозанятым лицам.)

Кроме того, большинство будет настаивать на первоначальном взносе в размере не менее 20%, и многие хотят, чтобы у вас были шесть месяцев наличных (или почти наличных) резервов.

Если у вас уже есть четыре ипотечных кредита, вам понадобится смекалка, чтобы получить пятую. Большинство банков не будут выдавать новые ипотечные кредиты инвесторам, у которых уже есть четыре, даже если кредиты будут застрахованы государственным агентством.

Но то, что получить ссуду на инвестиционную недвижимость сложнее, не означает, что вам не следует пытаться.Хотя вы можете не иметь права на получение обычной ипотеки, вы можете получить ее при поддержке Федеральной жилищной администрации (FHA) или Управления по делам ветеранов (VA). Вы также можете выбрать ссуду в твердой валюте или кредитную линию под залог собственного капитала (HELOC).

Некоторых кредиторов даже не заботит ваша кредитная история или история занятости, если они видят большую потенциальную прибыль от инвестиционной собственности, которую вы рассматриваете.

Кредиты под твердые деньги

Эти ссуды в основном используются любителями недвижимости и профессиональными инвесторами в недвижимость.Также известные как ссуды на коммерческую недвижимость и ссуды с фиксированной ценой, у них есть три основных преимущества:

    1. Более быстрое утверждение и финансирование . В некоторых случаях ссуды будут одобрены в тот же день, когда будет подана заявка, а финансирование может занять всего три дня. Благодаря такой скорости ссуды под твердые деньги идеально подходят для инвесторов, которые хотят купить недвижимость быстро — до того, как конкуренты смогут ее выкупить.
    1. Проще пройти квалификацию. Если вы вносите первоначальный взнос в размере от 25% до 30%, имеете достаточные денежные резервы и хорошую репутацию инвестора в недвижимость, многие кредиторы упустят из виду низкий кредитный рейтинг. И им может быть все равно, что у вас уже есть 4+ ипотеки.
  1. Ссуды краткосрочные . Большинство кредитов в твердой форме имеют срок 1-2 года или 3-5 лет. Для кого-то, кто покупает недвижимость в аренду, это было бы убийцей сделки. Немногие (вменяемые) покупатели арендуемой недвижимости хотят выплатить ссуду в течение года или двух.Но для домовладельцев эти условия идеальны, и это хорошо, потому что не существует такой вещи, как 12-месячная ипотека. Даже если бы банки выдали краткосрочные ипотечные кредиты, большинство из них никогда не ссудили бы деньги на недвижимость, нуждающуюся в серьезном ремонте — такую, которая может не квалифицироваться как жилых .

Помимо требований к собственному капиталу от 25% до 30%, самым большим недостатком ссуды в твердой форме является стоимость. Процентные ставки обычно варьируются от 9% до 14%, и многие из них также предусматривают предоплату (в виде «баллов») от 2% до 4% от общей суммы кредита.

Обычная ипотека

По сравнению с ссудами в твердой валюте, обычная ипотека относительно дешевая. Однако они дороже, чем ссуды на недвижимость, занимаемую собственниками. Как правило, вы, вероятно, заплатите процентную ставку от половины до одного процента выше за обычную ипотеку для инвестиционной собственности.

Однако для некоторых будущих магнатов недвижимости проблема с обычными ипотечными кредитами заключается не в их стоимости, а в получении одобрения.

Предположим, что вы будете , а не , занимать квартиру в здании, большинство банков захотят увидеть следующее, чтобы одобрить ипотеку для арендуемой собственности:

    • Первоначальный взнос не менее 20%.Если вы хотите более низкую ставку, внесите первоначальный взнос в размере 25% +. (Положительным моментом является отсутствие ипотечной страховки, когда вы кладете 20% и более.)
    • Кредитный рейтинг 720 или выше. Результаты ниже 720 (не обязательно) обречены на гибель вашего приложения, но они приведут к более высоким процентным ставкам, более высоким комиссиям и более низким LTV.
    • Шесть месяцев «ликвидных резервов» (денежных средств или активов, которые можно легко конвертировать в наличные).

Если у вас есть четыре ипотечных кредита, многие обычные кредиторы не одобрят вашу пятую ипотеку.

Несмотря на то, что программа, представленная Fannie Mae в 2009 году, разрешает выдавать заемщику 5-10 ипотечных кредитов, найти банк, который предоставит вам ипотеку, может быть непросто, несмотря на гарантии Fannie Mae.

Программа требует, чтобы платежи за шесть месяцев сохранялись в качестве ликвидного резерва на момент расчета. Это требует как минимум 25% -ной скидки для частных домов и 30% -ной скидки для 2–4-квартирных домов.Если у вас шесть или более ипотечных кредитов, ваш кредитный рейтинг должен быть не менее 720. Без исключений.

Проверьте свое право на получение обычной ипотеки.

FHA Ипотека

Чтобы профинансировать аренду недвижимости, ипотека FHA может быть идеальным «стартовым комплектом» для начинающих инвесторов.

Но есть загвоздка. Чтобы претендовать на щедрые ставки и условия ипотеки FHA, вы должны купить недвижимость на 2–4 единицы и занять одну единицу в здании. Тогда собственность квалифицируется как «занятая владельцем».”

Ипотечные кредиты

FHA не выдаются напрямую государственным учреждением. Вместо этого ссуды предоставляются частными кредиторами, и FHA страхует этих кредиторов от убытков. Это дает банкам больше стимулов для кредитования заемщиков, которые в противном случае могли бы считаться слишком рискованными.

Благодаря поддержке правительства ипотечные кредиторы FHA снисходительны к минимальным кредитным рейтингам, размерам первоначального взноса и предыдущему опыту заемщика в сфере недвижимости.

Требование к первоначальному взносу для ипотечных кредитов FHA составляет всего 3.5% для зданий от одной до четырех квартир. (Но помните, что вы должны купить недвижимость на 2-4 единицы, чтобы использовать FHA для инвестиционной собственности). Напротив, для обычного кредита может потребоваться 20% -ная скидка на покупку двух квартир и 25% на покупку трех- или четырехквартирного дома.

Поскольку FHA разрешает денежные подарки в качестве первоначального взноса и использование субсидий на первоначальный взнос от муниципалитета, есть даже возможность получить дом, финансируемый FHA, без собственных денег.

Не менее важно то, что агентство заявляет, что оно будет страховать ссуды заемщикам с кредитным рейтингом от 500.Это более чем на 100 пунктов ниже минимальных значений для обычных ипотечных кредитов.

FHA также делает скидки для покупателей жилья, которые недавно испытали потерю права выкупа, короткую продажу или банкротство из-за «смягчающих обстоятельств», таких как болезнь или потеря работы.

FHA ипотечные кредиторы хотели бы, чтобы соискатели имели минимальный кредитный рейтинг 580, но большинству кредиторов потребуется гораздо более высокий балл, чтобы претендовать на 2-4 единицы собственности, в которой вы сдаете в аренду одну или несколько дополнительных единиц.

Проверьте свое право на участие в FHA.

ВА Ипотека

Согласно исследованию Национальной ассоциации риэлторов, проведенному в 2016 году, 16% военнослужащих, находящихся на действительной военной службе, владеют инвестиционной недвижимостью по сравнению с 9% населения в целом.

На это есть две причины:

    1. Поскольку действующий персонал часто вынужден переезжать, они часто не могут продать свои нынешние дома по цене, которая позволила бы им окупить свои вложения.Поэтому вместо того, чтобы продавать дома, они становятся заочными арендодателями.
    2. Ипотечные кредиты

    3. VA позволяют ветеранам, действующим военнослужащим и их оставшимся в живых супругам получать ссуды на инвестиционную недвижимость без выплаты денег и с низкими ставками по ипотечным кредитам. Как и в случае ссуды FHA, единственное требование — заемщик должен проживать в одной из единиц здания (в данном случае не менее одного года). После этого они могут сдать все здание в аренду и жить в другом месте.

Сдается в аренду до четырех квартир, дуплекс или триплекс.Имущество может быть даже домом, в котором снимается комната, или домом с отдельной квартирой на участке.

Заемщики могут даже купить одну недвижимость, прожить в ней год, а затем повторять процесс с несколькими зданиями, пока не достигнут максимума финансирования, известного как лимит прав.

Еще одно преимущество ипотеки VA: заемщики могут использовать арендную плату от других единиц в здании для получения ссуды, включив эту арендную плату в качестве дохода. Как правило, они могут добавить 75% рыночной ренты к своим доходам.

С другой стороны, арендуемая собственность должна быть в состоянии въезда и получить одобрение от оценщика жилья VA до того, как ссуду можно будет одобрить.

Проверьте свое право на участие в программе VA.

Кредитные линии собственного капитала (HELOC)

HELOC — это возобновляемые кредитные линии, которые обычно предоставляются с плавающей процентной ставкой. Ваш ежемесячный платеж зависит от текущей ставки и остатка кредита.

HELOCS похожи на кредитные карты. Вы можете снять любую сумму в любое время в пределах вашего лимита.Вы можете погасить или погасить ссуду по своему желанию.

HELOC имеют две фазы. В течение периода розыгрыша вы используете кредитную линию сколько угодно, и ваш минимальный платеж может покрывать только причитающиеся проценты. Но в конце концов (обычно через 10 лет) период использования HELOC заканчивается, и ваш заем переходит в фазу погашения. На этом этапе вы больше не можете привлекать средства, и ссуда полностью амортизируется за оставшиеся годы.

По сравнению с обычными ипотечными кредитами, HELOC предлагают большую гибкость и более низкие ежемесячные платежи в период выдачи.Вы можете брать столько или меньше, сколько вам нужно — когда вам это нужно.

Потенциальными недостатками являются переменные процентные ставки (которые растут вместе с основной ставкой Федеральной резервной системы) и возможность того, что ежемесячные платежи могут резко возрасти после начала фазы погашения.

В некоторых ситуациях HELOC может быть более дешевой альтернативой ссуде в твердой валюте.

Но в отличие от ссуды в твердых деньгах, HELOC может быть сопряжен с большим риском: если у вас еще нет инвестиционной собственности, вы получите HELOC вместе с вашим основным местом жительства.В случае невыполнения обязательств по кредиту кредитор лишит права выкупа вашего дома , а не инвестиционной собственности.

Если у вас уже есть инвестиционная недвижимость, вы можете решить эту проблему, подав заявку на HELOC для одного или нескольких из этих объектов. Единственная уловка — найти кредитора.

Поскольку многие инвесторы в недвижимость объявили дефолт во время жилищного кризиса 2008 года, многие банки не одобряют кредитные линии под залог собственного капитала, обеспеченные инвестиционной недвижимостью. Несколько банков, которые или предлагают эти HELOC, значительно усложняют им квалификацию, чем когда-то.

Кредиторы захотят увидеть более низкое соотношение долга к доходу (от 30% до 35% для заемщиков инвестиционной недвижимости по сравнению с 40% для тех, кто берет взаймы под залог основного места жительства). И они также будут взимать более высокие процентные ставки или требовать от вас предоплаты 2-3 «пункта».

Однако вы можете взять HELOC в свое основное место жительства на гораздо более выгодных условиях. Затем используйте выручку для внесения первоначального взноса за инвестиционную недвижимость.

Финансирование продавца

Раз в каждую третью «голубую луну» вы можете получить финансирование от продавца для инвестиционной собственности.Это соглашение, также известное как «финансирование собственником», земельный договор или договор о праве собственности, — это договор, в котором продавец выступает в качестве банка, предоставляя вам частную ипотеку.

Вместо получения традиционной ссуды через ипотечную компанию или банк, вы финансируете покупку у нынешнего владельца дома.

Получить финансирование от продавца непросто. Подавляющее большинство продавцов хотят получить полную оплату при закрытии сделки, чтобы погасить свою ипотеку.

Кроме того, по закону дом не может быть профинансирован продавцом, если он не находится в свободном владении.Относительно немногие дома находятся в собственности свободных и чистых. У большинства владельцев есть какая-то ипотека.

Земельные контракты, финансируемые собственником, часто заключаются в виде пятилетней ипотечной ссуды. Это означает, что они подлежат оплате в полном объеме всего через пять лет, независимо от того, сколько или насколько мало покупатель заплатил.

Некоторые из них имеют 10-летнюю амортизацию, то есть график платежей, при котором кредит полностью погашается через 10 лет. Этот вариант приводит к очень высоким выплатам по ипотеке.

В некоторых случаях финансирование продавца может иметь смысл для домашнего флиппера.Но в большинстве случаев этот вид кредита невозможен и нежелателен.

Проверьте текущие ставки по ипотеке.

Подать заявку на получение инвестиционного кредита

Готовы начать инвестировать? Посмотрите, какие кредитные программы вам доступны, и узнайте, какие ставки доступны. За считанные минуты вы сузите круг поиска своей инвестиционной собственности.

Щелкните, чтобы начать.

Обычные требования и ставки по займам на 2021 год

Что такое обычный заем?

Когда большинство людей думают об ипотеке, они имеют в виду обычную ссуду.

Обычные ссуды — это наиболее близкие к «стандартным» ипотечные ссуды. Особых требований к участию не существует, их предлагают практически все кредиторы, и вы можете получить квалификацию с понижением всего на 3% и кредитным рейтингом 620.

Благодаря низким ставкам и широкой доступности обычные ссуды являются наиболее популярной ипотечной ссудой при покупке и рефинансировании жилья.

Эта условная информация о кредите актуальна на сегодняшний день, 27 марта 2021 года.

Подтвердите свое право на получение обычного кредита (27 марта 2021 г.)


В этой статье (Перейти к…)


Обычные кредитные потребности

Требования к обычным кредитам различаются в зависимости от кредитора, но все обычные ссуды должны соответствовать определенным требованиям, установленным Fannie Mae и Freddie Mac:

Обычный
сумма кредита
также должны быть в пределах соответствующих лимитов по ссуде: до 548 250 долларов США в большинстве областей, но выше в некоторых дорогостоящих ZIP
коды.

Если вы подаете заявку на
обычная ссуда с лучшими учетными данными — например, с кредитным рейтингом 740 или выше и 20% первоначальным взносом — вы получите доступ к
более низкие ставки и меньшая ежемесячная оплата.

Если вы на пороге квалификации
для обычного кредита — с кредитным рейтингом около 620 и более высоких уровней долга — быть
дополнительно обязательно присмотреться к магазинам.

Ипотечные кредиторы могут устанавливать свои собственные требования
и ставки по обычным займам, если они находятся в пределах соответствующих лимитов займов, установленных Fannie
и Фредди.

Так что вы, вероятно, сможете найти один
это более гибкий вариант с лучшими ставками для вашей ситуации.

Подтвердите новую ставку (27 марта 2021 г.)

Минимальный первоначальный взнос по обычному кредиту

Это распространенный миф, что для получения обычного кредита необходим 20% первоначальный взнос; на самом деле вы можете получить один с понижением всего на 3%.

Всего шесть
основные варианты ипотеки для обычных
требования к первоначальному взносу по кредиту от 3% до 20%.

Эти типы обычных
ссуды включают:

  • Обычный кредит 97 — снижение на 3%
  • Кредит Fannie Mae HomeReady — снижение на 3%
  • Freddie Mac Home Возможный кредит — снижение на 3%
  • Обычный кредит с PMI — снижение на 5%
  • Контрактный кредит (без PMI) — 10 % вниз
  • Обычный заем без PMI — на 20% вниз

От 10% -ного дополнительного займа до 3% -ного займа HomeReady и обычного 97, варианты с низким первоначальным взносом не только существуют, но и чрезвычайно популярны среди сегодняшних обычных заемщиков .

Итак, как вы можете претендовать на
обычный заем? Просто соблюдая требования Fannie Mae и
Фредди Мак.

Как только вы это сделаете, вы сможете присоединиться к клубу традиционных
ссуды домовладельцам, которые составляют около 69% рынка.

Миф о 20% первоначальном взносе

Откуда берется миф о
Требование 20% первоначального взноса откуда? Наверное, от покупателей, которые хотят
избегать уплаты взносов по частному страхованию ипотечных кредитов.

Когда ставишь меньше 20%
по обычной ссуде, ваш кредитор потребует частную ипотеку
страхование (PMI).Это покрытие помогает защитить кредитора в случае невыполнения обязательств по
заем.

PMI действительно увеличивает ежемесячные выплаты по ипотеке. Но это нормально, если это позволяет вам получить обычную ссуду с первоначальным взносом, который вы можете себе позволить.

Также обратите внимание, что обычные
PMI может быть отменен позже, когда ваш дом достигнет не менее 20% капитала. Так
вы не застряли в нем навсегда.

Условные ставки по кредитам

Обычные ссуды имеют низкие ставки, что делает покупку дома доступной.

Сегодняшняя средняя ставка по обычным кредитам составляет 3,24% (3,24% годовых) для 30-летней ипотеки с фиксированной ставкой, которая является наиболее популярным типом.

Для 15-летнего обычного кредита средняя ставка снижается до 2,74% (2,74% годовых).

Современные ставки по кредитам (27 марта 2021 г.)
Тип кредита Средняя процентная ставка АПРЕЛЬ
Обычный 30-летний FRM 3.24% 3,24%
Обычный 15-летний FRM 2,74% 2,74%
Обычный рычаг 5/1 3% 2,743%

* Средние ставки, ежедневно сообщаемые сетью кредиторов TheMortgageReports.com. См. Наши полные предположения по кредитам здесь

Обычные ставки по кредитам в значительной степени основаны на кредитном рейтинге заявителя — больше, чем ставки по кредитам FHA.

Например, покупателю жилья с оценкой 740 и снижением на 20% будет предложено около 0.Цена на 50% ниже, чем у покупателя с оценкой 640.

Ставки также основаны на ипотечных ценных бумагах (MBS), которые торгуются так же, как акции. Как и акции, обычные ставки по кредитам меняются ежедневно и в течение дня.

Часы
рынки для фиксации минимальной ставки

Как лучше всего
обеспечить низкую ставку? Следите за движением рынка, чтобы знать точный курс, когда вы видите
один.

Ставки по обычным кредитам могут быстро снизиться или вырасти, когда на рынке появятся финансовые новости.Например, если Федеральная резервная система решит снизить базовую ставку, обычные ставки по кредитам также могут упасть.

Ставки по 30-летним фиксированным традиционным кредитам в течение некоторого времени оставались ниже 3,5%, и в ближайшем будущем не ожидается, что ставки вырастут выше этого уровня.

Тем не менее, самые низкие ставки доступны для тех, кто готов зафиксироваться, когда ставки упадут.

Любой утвержденный ипотечный заявитель, имеющий
Выбранная недвижимость для покупки может зафиксировать ставку.

маг.
как минимум с тремя разными кредиторами

Наконец, важно получить индивидуальное ценовое предложение.

Публикуемые средние ставки часто основаны на «идеальном» заявителе — кандидате с хорошей кредитоспособностью и большим первоначальным взносом. Ваша оценка может быть выше или ниже.

Стоит получить хотя бы
три письменных цитаты от разных кредиторов, независимо от длины кредита или
обычный вид кредита, который вы выбираете. Согласно одному правительственному исследованию,
заявители, совершившие покупки, получают ставки до 0,50% ниже, чем
без покупок.

Получить обычную ставку
цитата на основе
Ваша информация — не информация о среднестатистическом покупателе.

Проверьте свои обычные кредитные ставки сегодня (27 марта 2021 г.)

Обычный калькулятор для выплаты по ипотеке

Преимущества обычного жилищного кредита

Обычные ссуды — это
самый популярный тип
ипотеки.
После этого идут ипотечные кредиты, поддерживаемые государством, включая FHA, VA и USDA.
кредиты.

Ипотека, обеспеченная государством, имеет уникальные преимущества,
включая небольшие первоначальные платежи и гибкие правила кредитования.Часто покупатели жилья впервые
нужна такая свобода действий.

Но обычные ссуды могут затмить ипотечные ссуды, субсидируемые
госорганы несколькими способами.

Например, обычная ипотека
иметь разнообразные планы погашения, заемщикам не нужно выполнять какие-либо особые
критерии (например, военный статус или географическое положение), чтобы соответствовать требованиям, и есть
нет предоплаты за страхование ипотеки.

Гибкие планы погашения

Как и большинство ипотечных кредитов, обычные
ссуды предлагают несколько вариантов погашения.

Обычные ссуды поступают
15, 20, 25 и 30-летний срок. Некоторые кредиторы
даже предлагают 10-летние обычные ссуды.

Чем короче срок кредита,
тем выше ваш ежемесячный платеж.

К счастью, обычная 30-летняя фиксированная ставка
кредит еще
идет с низкими фиксированными процентными платежами, доступными большинству
покупатели жилья и рефинансирующие организации.

Доступны регулируемые ставки

Обычные ссуды также являются разумным выбором для тех, кто знает, что они не останутся в своем доме надолго, и хочет получить более краткосрочную ипотеку с регулируемой ставкой.Этот вариант имеет более низкую процентную ставку, чем у ссуды с фиксированной ставкой.

Регулируемые ставки на самом деле
фиксированный, но только на период времени — обычно 3, 5 или 7 лет. Во время этого
начальный «тизерный» период, домовладелец платит сверхнизкие проценты и может сэкономить
тысячи.

Сегодняшние покупатели жилья часто выбирают 5-летнюю или 7-летнюю ARM. Эти ссуды могут обеспечить тысячи сбережений, в то же время давая покупателю дома достаточно времени для рефинансирования ссуды с фиксированной ставкой, продажи дома или полной выплаты ипотеки.

Но после этого низкого
истекает срок вступительной ставки, процентная ставка по кредиту и ежемесячная ипотека
оплата — может уменьшаться или увеличиваться каждый год, в зависимости от рынка
условия.

Это дает ARM ссуды
по своей природе рискованно для домовладельцев, и вариант, который следует рассматривать как очень
осторожно.

Нет особых требований для квалификации

Обычные ссуды являются наименее ограничивающими из всех
типы кредитов, в некоторых отношениях.

В отличие от государственного
ипотека, обычная
к кредитам особых требований не предъявляется.Они доступны любому, у кого хороший кредитный рейтинг, стабильный
доход, и деньги на умеренный первоначальный взнос.

Ссуды, субсидируемые государством
имеют определенные цели и имеют ряд ограничений:

  • Ссуды USDA доступны только в определенных сельских районах. Это нормально для покупателей жилья, которые живут и работают в пригороде и сельской местности. Однако для тех, кто находится в крупных городах, дом, отвечающий критериям Министерства сельского хозяйства США, может увеличить расстояние до работы за пределами разумных
  • Ссуды VA доступны только нынешним и бывшим военнослужащим.Они предлагают множество преимуществ, таких как нулевой первоначальный взнос и отсутствие ежемесячной ипотечной страховки. Но они недоступны для населения в целом
  • Ссуды FHA — мощный инструмент для покупки жилья, но они сопровождаются высокими сборами по ипотечному страхованию, которые выплачиваются в течение срока ссуды — до 30 лет. Единственный способ отменить ипотечное страхование FHA — это рефинансирование из ссуды FHA, что потребует повторной оплаты расходов по закрытию

Кроме того, большинство кредитных программ предоставляется федеральным правительством.
не могут быть использованы для строительства второго дома или инвестиционной недвижимости.Они созданы для
помогать американцам покупать дома на одну семью для использования в качестве основного места жительства.

Первые и повторные покупатели
могут получить хорошую стоимость, если выберут обычный заем для своего дома
покупка.

И еще больше покупателей могут претендовать на
этот кредит, чем вы могли ожидать.

Подтвердите свое право на получение обычного кредита (27 марта 2021 г.)

Без предоплаты по ипотечному страхованию

Обычные ссуды не
требовать
авансовый сбор за страхование ипотеки, даже если покупатель вкладывает менее 20%.

Требуется

кредитов FHA, ипотечных кредитов USDA и даже кредитов VA.
авансовый страховой взнос, обычно от 1% до 4% от суммы кредита.

Только обычные займы
требовать ежемесячных взносов по ипотечному страхованию в размере , и только тогда, когда домовладелец кладет менее 20 процентов.

Plus, обычная ипотека
страхование может быть ниже, чем у государственных займов, если у вас хороший кредит
и приличный первоначальный взнос.

>> По теме: Ипотечное страхование: что это такое, зачем оно вам, сколько стоит

Как вы можете претендовать на получение обычного кредита?

Многие покупатели дома думают
слишком сложно получить обычную ипотеку, особенно если их финансовые
ситуации не идеальны.Но на самом деле это не так.

Так же, как с «легким»
ссуды, обеспеченные государством, для получения права на получение обычной ссуды необходимо:
Доказать:

  • Вы зарабатываете достаточно денег, чтобы покрывать ежемесячные платежи
  • Ожидается, что ваш доход продолжится
  • У вас есть средства для покрытия необходимого первоначального взноса
  • У вас хорошая кредитная история и неплохой рейтинг

Верно, стандарты
имеют право на получение обычной ссуды немного выше, чем ссуды FHA или VA.Но они по-прежнему достаточно гибкие, чтобы на них могло претендовать большинство покупателей жилья.

Кредитный рейтинг

Согласно ссудному программному обеспечению
компании Ellie Mae, средний кредитный рейтинг для всех кандидатов, успешно прошедших
полная ипотека составляет около 720. Это достаточно много, чтобы получить одобрение на
обычный заем.

Минимальный кредитный рейтинг, необходимый для большинства обычных кредитов
всего 620.

«Мы хотим знать, что люди
вовремя оплачивают счета, финансово дисциплинированы и хорошо умеют обращаться с деньгами
менеджмент », — говорит Стейси Титсуорт, региональный вице-президент по продажам
PNC Mortgage в Питтсбурге, штат Пенсильвания.

Немного более низкий кредитный рейтинг может пройти кредитный рейтинг.
тест, но
кредитор обычно взимает более высокую процентную ставку, чтобы компенсировать
больший риск.

Кандидатов с меньшим баллом
могут захотеть выбрать ссуду FHA, которая не взимает дополнительных комиссий или выше
ставки для более низких кредитных баллов.

Не забудьте проверить свой кредит
сообщите об этом перед подачей заявления на ипотеку, чтобы знать, на каком этапе вы находитесь

Работа и доход

Во время ипотеки
процесс подачи заявки, покупатели жилья должны предоставить подтверждение дохода, который может включать в себя некоторые или все
следующая документация:

  • 30-дневные квитанции о заработной плате
  • 2 года W2s
  • Налоговые декларации за 2 года для самозанятых
  • Письмо с предложением, если еще не началось
  • Подтверждение образования для новых выпускников

«Большинству кредиторов требуется двухлетняя документация, чтобы показать последовательную
поток доходов », — говорит Титсворт.

Алименты также можно считать
если это указано в постановлении о разводе, вместе с повторяющимся способом оплаты
например, автоматический депозит.

Сезонный доход также принимается с подтверждением в налоговой декларации.

Подтвердите право на покупку дома (27 марта 2021 г.)

Стоимость объекта

Кредитор не утвердит
ипотека на сумму, превышающую стоимость дома. До
закрывая ссуду, кредитор проведет оценку собственности, чтобы определить ее
ценить.

В качестве примера допустим
покупатель согласился заплатить 200000 долларов за дом, но оценка проводится по
190 000 долларов.

В этом случае покупатель дома
следует использовать эту оценку как козырную карту, чтобы заставить продавца снизить
цена до уровня, который кредитор профинансирует.

Или покупатель может оплатить
дополнительные $ 10 000 из своего кармана, чтобы компенсировать нижний предел заимствования.
Эти 10 000 долларов будут добавлены к авансовому платежу, который вы уже согласились внести.

Например, если бы вы были
положив 20% на дом за 200 000 долларов, получится 40 000 долларов.Но оценочная стоимость
составляет 190 000 долларов. Вам потребуется внести 20% от новой стоимости — 38000 долларов США.
— плюс недополученная стоимость в размере 10 000 долларов, что составляет в общей сложности 48 000 долларов.

Value — это не единственное
на что обращать внимание при получении обычного
оценка кредита.

Иногда во время проверки оценщик может запросить мнение другого специалиста.

«Если оценщик видит воду
пятна или много протекающих кранов, он может потребовать осмотр сантехники. В
продавцу может потребоваться внести улучшения, которые могут задержать закрытие », — Титсворт
говорит.

Однако обычные ссуды на самом деле сопровождаются менее строгими требованиями к оценке и собственности, чем ссуды FHA, VA или USDA.

Это еще одно преимущество
обычный: вы можете претендовать на дом в немного худшем состоянии и планировать
произвести ремонт после утверждения кредита и вашего въезда.

Первоначальный взнос

Размер первоначального взноса заемщика может повлиять на процентную ставку и окончательные расходы по кредиту.

Внесение большей суммы
означает ежемесячно
Стоимость ипотеки будет ниже.

Первоначальный взнос не менее 20%
также устранит обычное ипотечное страхование. Напротив, FHA и USDA
ссуды требуют ипотечного страхования независимо от того, сколько денег вы положили.

7 условных кредитов с низким первоначальным взносом
Тип кредита Требования
На 5% снизился индекс деловой активности (PMI) (обычный 95) Одна ссуда под 95% от стоимости ссуды. Требуется PMI.
Обычный 97 Снижение на 3%.Нет ограничений по доходу.
HomeReady ™ Снижение на 3%. Должен быть на уровне или ниже медианного дохода географической области, если дом не расположен в районе с недостаточным уровнем обслуживания.
90% заем Одна ссуда с доплатой 10%. Требуется PMI.
Контроллер 80/10/10 10% вниз, 10% вторая ипотека и 80% обычная ссуда. PMI не требуется
Home Возможное преимущество Заем под 3% с ограничением дохода.Предлагается домашними кредиторами Freddie Mac.
Авансовый платеж в подарок Кандидат может получить любой процент первоначального взноса в качестве подарка от семьи или другого подходящего источника.
Обычные кредиты со снижением всего на 3%

Многие обычные займы
сделано всего с 3%
вниз.

Ипотечная программа HomeReady — одна из таких возможностей. Это позволяет членам семьи, не занимающимся ссудой, помочь заявителю на получение кредита получить одобрение.

Кредиторы рассмотрят
доход матерей, отцов, расширенной семьи и партнеров, не состоящих в браке, даже если они не состоят в браке.
официально в ссудном деле.

Conventional 97, как следует из названия, позволяет покупателям брать взаймы 97% стоимости дома. В отличие от варианта HomeReady, эти ссуды доступны заявителям с любым уровнем дохода, покупающим дом в любом месте.

Недостаток в падении на 3%
заем? Процентная ставка может быть
выше, чтобы компенсировать меньшую сумму вниз.

Страхование ипотеки также может быть дороже по сравнению с обычной ссудой на 5 или 10% меньше.

Избегайте PMI с кредитом 80/10/10

Вариант совмещенной ссуды 80/10/10 позволяет заявителю пропустить 20% первоначального взноса. и пропустят ипотечное страхование.

Как? Заявитель подает заявку на
первая ипотека на 80%
покупной цены. Одновременно он или она открывает вторую ипотеку, например
как кредитная линия под залог собственного капитала (HELOC) на 10% от покупной цены.

Тогда требуется только 10% -ная скидка наличными, потому что кредитор разрешает
одолжил 10% -ную ссуду, чтобы
авансовый платеж заявителя.

Вместе вторая ипотека и денежные средства уменьшаются на 20%, что устраняет необходимость в страховых взносах по ипотеке.

Как получить первоначальный взнос

Обычный заемщик
имеет возможность поставить от 3% до
На 20% меньше или больше.

Плюс в некоторых случаях первоначальный взнос в подарок может покрыть всю сумму.Уточните у своего кредитного специалиста требования к подарочной и донорской документации.

Если это не подарок, заявитель должен
необходимо подтвердить действительный источник авансового платежа, например сбережения или чек
учетная запись.

Претенденты могут ликвидировать инвестиционные счета и даже использовать ссуду 401k в качестве первоначального взноса.

Обычно покупатели жилья
необходимо предоставить 60-дневную историю для любого счета, с которого средства авансового платежа
принимаются.

Подтвердите право на покупку дома (27 марта 2021 г.)

Частное ипотечное страхование (PMI)

Частное страхование ипотеки,
или PMI, требуется для любого обычного кредита с понижением менее 20%.
оплата.

PMI значительно различаются
на основе кредитного рейтинга и первоначального взноса.

Например, один PMI
на момент написания этой статьи компания назначает следующие ставки для
Сумма кредита 250 000 долларов США и 5% -ная скидка:

  • 740 кредитный рейтинг: 123 доллара в месяц
  • 660 кредитный рейтинг: 295 долларов в месяц

И это расценки на 10% первоначальный взнос:

  • 740 кредитный рейтинг: 85 долларов в месяц
  • 660 кредитный рейтинг: 208 долларов в месяц

Более высокие взносы по ипотечному страхованию для заемщиков с более низким кредитным рейтингом побуждают многих покупателей использовать ссуду FHA.

В отличие от обычных ссуд, ссуды FHA не требуют более высокой ипотечной ссуды
страховые ставки даже для поступающих с очень низкими баллами.

Еще один фактор, который может
влияют на ваш индекс PMI: сама компания по ипотечному страхованию.

Ваш кредитор обычно выбирает вашу компанию PMI, и разные компании могут взимать разные ставки. Тем не менее, вы имеете право голоса в выборе. Если вы знаете конкретную компанию PMI, которая предлагает лучшие предложения, спросите, работает ли с ними ваш кредитор.

В противном случае кредитор может быть
можете предоставить аналогичное предложение от другого поставщика PMI, или вы можете
выберите кредитора, который работает с выбранной вами страховой компанией ипотечного кредитования.

Обычные лимиты ссуды

Общенациональные лимиты обычных кредитов начинаются с 548 250 долларов США и во многих местах могут быть выше.

Например, Fannie Mae и Freddie Mac разрешают ссуду на сумму до 822 375 долларов в определенных дорогих почтовых индексах.

Покупатели жилья, которым требуется сумма кредита, превышающая стандартный лимит, должны проверить конкретный лимит для своего района.

Ссуды, превышающие обычные ссудные лимиты района, считаются несоответствующими ссудами.

Для этого требуется крупная ссуда вместо обычной ссуды

Отношение долга к доходу

Отношение долга к доходу покупателя
Коэффициент (DTI) также играет важную роль в квалификационных требованиях для обычных займов.

DTI сравнивает ваши общие ежемесячные долги (включая расходы по ипотеке) с вашим валовым доходом. Это число используется для определения размера ипотечного платежа в рамках вашего ежемесячного бюджета.

Многие кредиторы хотят этого соотношения
быть меньше или равным 36% от
доход заемщика.

Однако обычные кредиты
может позволить DTI достичь 43%.

Чтобы найти отношение долга к доходу, сложите платежи по кредиту, включая:

  • Студенческие ссуды
  • Персональные ссуды
  • Автокредиты
  • Минимальные платежи по кредитной карте
  • Планируемый платеж по ипотеке

Также добавьте к любым алиментам или алиментам, которые вы должны производить каждый месяц.

Затем разделите эту сумму на
ежемесячный валовой (до налогообложения) доход.

Подтвердите свое право на получение обычного кредита (27 марта 2021 г.)

Затраты на закрытие

Затраты на закрытие будут включать в себя такие сборы, как комиссия кредитора за открытие сделки, плюс сборы с поставщика, такие как оценка, страхование титула и сборы за кредитную отчетность, говорит Титсворт.

Иногда кредитор или
продавец оплатит все или некоторые из этих расходов в зависимости от силы
рынок и желание закрыть сделку.

Проверьте, предлагает ли выбранный вами кредитор кредиты, и убедитесь, что все взносы продавца соответствуют рекомендациям Fannie Mae и Freddie Mac.

Обычно продавцы и прочее
заинтересованные стороны могут внести следующие суммы в зависимости от дома
цена и размер первоначального взноса.

  • Снижение менее 10%: 3% от покупной цены
  • Снижение от 10 до 25%: 6% от покупной цены
  • Более 25%: 9% от покупной цены

С арендуемой или инвестиционной недвижимостью , продавец может внести только 2% от покупной цены в счет закрытия.

Обычная ссуда в сравнении с государственными ссудами

Покупатели жилья имеют десятки
варианты ипотечного кредита сегодня.

Но в целом ипотека
можно разделить на две большие категории — ссуды, обеспеченные государством, и
обычные займы.

Практическое правило: если
у вас хороший кредит (680+) и большой первоначальный взнос (5% и более),
Обычный заем часто бывает лучшим. Если у вас более низкий кредит и / или меньший спад
оплата, может помочь государственный заем.

Но они не универсальны
правила. Лучший тип ипотеки для вас будет зависеть от вашего бюджета, вашего
кредит и цели покупки дома.

Чтобы помочь вам в правильном
направления, вот общий обзор обычных и государственных займов, и
для кого они лучше всего:

  • Обычные ссуды — Ссуды с частным обеспечением, которые, как правило, наиболее доступны для населения
    с кредитным рейтингом выше 680 и первоначальным взносом 5% и более. Тем не мение,
    обычные ссуды также доступны с размером кредита от 620 и ниже.
    оплата всего 3%
  • Jumbo-кредиты — Jumbo-кредиты являются правильным вариантом для людей, покупающих дорогостоящие
    дома.Это включает любую сумму кредита, превышающую [условные_лимиты_слова] в большинстве
    области. Для получения крупной ссуды обычно требуется кредитный рейтинг 700 или выше.
  • Ссуды FHA — Ссуды FHA поддерживаются Федеральной жилищной администрацией. Они
    обычно лучше всего подходит для людей с кредитом от 580 до 680 и первоначальным взносом в размере
    не менее 3,5%
  • Ссуды VA — Ссуды VA почти всегда лучше всего подходят для квалифицированных ветеранов и военных
    члены. Они позволяют вам купить дом с пониженной ценой 0%, исключительно низкие проценты.
    ставки и отсутствие ежемесячного ипотечного страхования
  • Ссуды USDA — Эти ссуды с нулевой оплатой доступны в некоторых сельских и пригородных районах.
    области.Они предназначены для покупателей жилья с низким и средним доходом, и
    обычно имеют процентные ставки ниже рыночных.

Если вы не уверены, какой тип ссуды лучше всего подходит для вас, ознакомьтесь с вашими вариантами или поговорите с кредитным специалистом о том, на что вы можете претендовать.

Проверьте ваше право на получение обычной ссуды

Суть в том, что это
очень важно, чтобы покупатели жилья покупали обычную ипотеку с
не менее трех кредиторов.

Сегодняшние ставки очень низкие,
и может быть еще ниже при правильной практике покупок.

Проверьте свой обычный кредит
право на участие и ставки сегодня.

Подтвердите новую ставку (27 марта 2021 г.)

Как промежуточная ссуда может помочь вам купить следующий дом

Промежуточная ссуда, иногда называемая колебательной ссудой, позволяет профинансировать новый дом перед продажей текущего дома. Промежуточные ссуды могут дать вам преимущество на сегодняшнем напряженном рынке жилья — если вы можете себе их позволить.

Краткие сведения о промежуточных займах:

  • Требуется 20% капитала в вашем текущем доме.

  • Высокие процентные ставки и комиссии.

  • Лучше всего в районах, где дома продаются быстро.

Что такое промежуточный заем?

В идеальном мире ваш текущий дом был бы по контракту на продажу, прежде чем вы сделали предложение о новом. Выручка от продажи обеспечивает первоначальный взнос за следующий дом и вуаля! Вы беспрепятственно переходите от одного дома — и ипотеки — к другому.

Но мы не живем в идеальном мире.

Промежуточные ссуды дают вам возможность проводить больше времени между транзакциями, позволяя получить доступ к собственному жилью перед продажей, — говорит Джерролд Андерсон, вице-президент по жилищному кредитованию Alliant Credit Union.

«Промежуточные ссуды помогут вам избежать условного предложения в отношении дома, который вы хотите купить».

При этом промежуточные ссуды помогут вам избежать условного предложения о покупке дома. Предложения об условной продаже позволяют вам отказаться от контракта, если ваш нынешний дом не продается, и они заставляют продавцов нервничать.

На рынках, где продавцы часто получают несколько предложений, те, которые идут с условиями, могут оказаться не в состоянии конкурировать с предложениями покупателей, у которых уже есть средства.

Как работают промежуточные ссуды

При подаче заявки на промежуточную ссуду ожидайте тех же требований по кредиту и соотношению долга к доходу, что и ипотека.

Большинство кредитных организаций не превысит 80% отношения кредита к стоимости, или LTV, говорит Дэвид Олден, президент и главный операционный директор First Savings Mortgage в Маклине, штат Вирджиния.Таким образом, вам необходимо иметь не менее 20% капитала в вашем текущем доме, чтобы промежуточный заем был вариантом.

Промежуточные ссуды обычно используются одним из двух способов:

  1. Как способ погашения текущей ипотечной ссуды с внесением излишков в счет нового первоначального взноса.

  2. В качестве второй ипотеки, которая станет вашим первоначальным взносом за новый дом.

Пример 1. Выплата по ипотеке и первоначальный взнос

Допустим, ваша текущая стоимость дома составляет 300 000 долларов, а вы задолжали 200 000 долларов по ипотеке.Промежуточный заем на 80% от стоимости дома, или 240 000 долларов США, погашает текущий заем за счет 40 000 долларов США. Если расходы и сборы за закрытие промежуточного кредита составляют 5000 долларов, у вас остается 35000 долларов, которые нужно вложить в новый дом.

Пример 2: Вторая ипотека

Давайте снова предположим, что ваша текущая стоимость дома составляет 300 000 долларов. Имея 200000 долларов по ипотеке, у вас есть 100000 долларов собственного капитала. Промежуточный заем на 80% вашего капитала предоставит вам 80 000 долларов для подачи заявки на покупку вашего следующего дома.

Оба сценария предполагают, что ваш старый дом будет продан, что позволит вам довольно быстро выплатить промежуточную ссуду плюс проценты. Если он не будет продан вовремя, вы можете получить полную сумму промежуточной ссуды сверх вашего нового платежа по ипотеке. Это может привести к значительному финансовому стрессу или даже дефолту.

Плюсы и минусы промежуточного кредита

Плюсы

  • Вы можете сделать предложение на дом, который хотите, без непредвиденных обстоятельств продажи.

  • Платежи могут быть процентными или отложенными до тех пор, пока вы не продадите.

Консультации

  • Вы будете платить высокие процентные ставки и годовые процентные ставки. Ваш кредитор может даже использовать переменную базовую ставку, которая со временем увеличивается.

  • Возможно, вам придется заплатить за оценку вместе с затратами на закрытие и сборами.

  • Вы можете владеть двумя домами — с двумя выплатами по ипотеке — ненадолго.

  • Вы ограничены 80% LTV, что требует более 20% собственного капитала, чтобы принести достаточно денег для дома, который вы хотите.

Когда использовать промежуточную ссуду

Если вы окажетесь в одной из этих трудных ситуаций, промежуточная ссуда может помочь вам в этом.

  • Продавцы в вашем регионе не принимают условные предложения.

  • Вы уверены, что ваш дом будет продаваться, но предпочитаете получить новый дом, прежде чем выставлять его на продажу.

  • Закрытие вашего текущего дома запланировано после даты закрытия вашего нового дома.

Олден говорит, что First Savings Mortgage уже предоставила больше промежуточных кредитов в 2018 году, чем когда-либо после финансового кризиса десять лет назад.Их новая популярность показывает, насколько они могут быть полезны для людей, которые хотят заключать контракты на конкурентных рынках.

Как найти кредитора промежуточной ссуды

«Начни с местного», — говорит Андерсон. Вместо того, чтобы искать в Интернете «кредиторов промежуточного кредита», он рекомендует обратиться в надежный банк или кредитный союз на вашем рынке.

Держитесь подальше от залоговых кредиторов «твердых денег», которые рекламируют «быстрые деньги» в Интернете. Они могут предлагать промежуточные ссуды, но они будут взимать с них даже более высокие процентные ставки, чем традиционные кредиторы, и могут не иметь хорошей репутации.

Альтернативы промежуточного кредита

Если вы не можете найти кредитора промежуточного кредита или промежуточный кредит кажется слишком рискованным, не теряйте надежды. Приведенные ниже альтернативы могут быть более доступными и доступными. Просто имейте в виду, что оба требуют, чтобы вы имели несколько ипотечных кредитов, пока ваш текущий дом не будет продан.

Кредитная линия собственного капитала: известная как HELOC, эта вторая ипотека позволяет вам получить доступ к собственному капиталу, так же как и промежуточный заем. Но вы получите лучшую процентную ставку, заплатите меньше затрат на закрытие сделки и у вас будет больше времени, чтобы вернуть ее.HELOC также позволяет вам использовать деньги другими способами, например, для улучшения, повышающего ценность, если вы в конечном итоге не продадите свой дом.

Вы не можете получить HELOC для дома, который продается, поэтому этот вариант требует действий заранее. Вам также следует избегать HELOC с комиссией за предоплату, потому что они могут сократить вашу прибыль, если ваш нынешний дом будет своевременно продан.

Кредит 80-10-10: если у вас есть немного наличных, этот вариант может позволить вам купить следующий дом с выкупом менее 20%, но при этом избежать частной ипотечной страховки.С ссудой 80-10-10 вы получаете первую ипотеку в размере 80% от стоимости вашего нового дома и вторую ипотеку в размере 10% от цены. Затем вы вносите 10% первоначальный взнос. Когда ваш нынешний дом продается, вы можете использовать любую излишек для выплаты 10% второй ипотеки по новому.

Жилищные ипотечные кредиты | Кредитор штата Вермонт и Нью-Гэмпшир

Заявление на ипотечное кредитование онлайн

Время рефинансировать? Связаться с кредитором

Портал заемщиков

Когда дело доходит до покупки или рефинансирования дома в Вермонте, больше людей выбирают Union Bank для получения ипотечных ссуд, чем любой другой общественный банк.Более века наша местная команда по ипотечному кредитованию помогала клиентам в Вермонте и Нью-Гэмпшире купить свой первый дом или квартиру, недвижимость для отдыха или новое строительство дома. Люди, которые покупают свой первый дом у нас, регулярно возвращаются, когда им нужно финансирование для покупки следующего дома или у них есть желание рефинансировать.

Эта лояльность проистекает из нашего местного опыта и индивидуального обслуживания — ваш кредитный специалист Union Bank обеспечит постоянный контакт с местным населением на протяжении всего процесса покупки дома.Мы оправдываем ожидания наших клиентов, предвидя каждый этап процесса покупки дома. Поскольку мы так хорошо знаем этот процесс, нашим клиентам не о чем беспокоиться. Наши сотрудники, системы и процессы были усовершенствованы, чтобы уложиться в сроки и привести заемщика к завершающему столу. Станьте партнером Union Bank, чтобы упростить процесс ипотеки — мы здесь, чтобы помочь!

Union Bank неоднократно признавался за инвестирование в успех местных сообществ в VT и NH. Министерство сельского хозяйства США (USDA) выбрало Union Bank в качестве кредитора года по жилищному кредитованию для развития сельских районов (RD) для штата Вермонт за последние шесть лет.Мы также были названы Лучшим агентством жилищного финансирования штата Вермонт (VHFA) в 2018 году. Созданная в 1974 году законодательным собранием штата, VHFA является некоммерческой организацией, которая финансирует и продвигает доступное жилье для жителей Вермонта с низким и средним доходом. Как кредитор, одобренный VHFA, Union Bank будет рекомендовать ссуды VHFA, когда они отвечают интересам наших клиентов. В целом, наши ипотечные кредиторы помогут вам изучить все варианты ссуды, чтобы выбрать лучшую ипотеку для ваших нужд и ситуации. Точно так же Union Bank является утвержденным кредитором, одобренным Агентством жилищного финансирования штата Нью-Гэмпшир (NHHFA).

Узнайте больше о программах помощи покупателям жилья Партнерство

Union Bank с FHA, VA, USDA Rural Development (RD), Vermont Housing Finance Agency (VHFA) и New Hampshire Housing Finance Agency (NHHFA) позволяет нам финансировать и продвигать доступное, безопасное и достойное жилье возможности для подходящих заемщиков с ограниченными ресурсами для первоначального взноса и / или с низкими или средними доходами.

Оставайтесь на месте и идите далеко с Union Bank! У нас есть полное меню ипотечных кредитов, чтобы удовлетворить ваши потребности, а также гибкость, чтобы помочь вам найти индивидуальное решение для ипотечного финансирования.Узнайте больше о вариантах жилищной ипотечной ссуды, которые мы предлагаем, и просмотрите наши текущие ставки по ипотеке. Мы стремимся предложить вам конкурентоспособные ставки по ипотеке в VT и NH. Наши дружелюбные ипотечные кредиторы готовы ответить на ваши вопросы и обсудить ваши варианты в любом из наших 18 банковских офисов и специализированного кредитного центра в Уиллистоне, штат Вирджиния.

Онлайн-заявка на ипотеку


Ипотека с фиксированной процентной ставкой и ипотека с регулируемой процентной ставкой (ARM)

Узнайте больше о ипотечных ссудах с фиксированной ставкой и с регулируемой ставкой.

Ипотечные ссуды с фиксированной ставкой предусматривают фиксированную процентную ставку и ежемесячный платеж, которые останутся неизменными в течение всего срока действия ссуды.Этот тип ипотеки может быть использован для покупки или рефинансирования вашего основного места жительства или отдыха, а также для инвестиционной недвижимости на одну-четыре семьи.

Основным преимуществом ссуды с фиксированной ставкой является ее предсказуемость. Если вы планируете остаться в новом доме на долгое время, вы оцените легкость внесения ипотечного платежа в свой ежемесячный бюджет. Ипотечные кредиты с фиксированной процентной ставкой также позволяют зафиксировать исторически низкие процентные ставки, прежде чем они снова вырастут. В этой экономической среде большинство наших клиентов считают, что для них лучшим вариантом является жилищный заем с фиксированной процентной ставкой.

С другой стороны, ипотечные кредиты с регулируемой процентной ставкой (ARM) имеют начальный период фиксированной процентной ставки от одного до пяти лет. По истечении этого времени ваша процентная ставка будет увеличиваться или уменьшаться в зависимости от конкретных условий вашей ипотеки. Как и в случае с ипотекой с фиксированной процентной ставкой, ARM можно использовать для покупки или рефинансирования вашего основного места жительства или отдыха, а также для инвестиционной недвижимости на одну-четыре семьи. Как правило, начальная ставка ARM ниже, чем по ссуде с фиксированной процентной ставкой, и это хороший вариант ссуды, если вы не планируете оставаться дома после периода первоначальной фиксированной ставки.Их также можно рефинансировать в виде займа с фиксированной ставкой или нового кредита ARM.

Проверьте текущие ставки и подайте онлайн-заявку на ипотеку с фиксированной ставкой или ARM, или посетите ближайший филиал, чтобы подать заявку.


Застрахованные государством и обычные ссуды

Обычные ссуды требуют 20% первоначального взноса. Если у вас нет возможности внести 20%, вы все равно можете иметь право на получение обычной ссуды с первоначальным взносом всего в 3%, но ваш кредитор потребует частную ипотечную страховку, которая увеличивает ваш ежемесячный платеж.Застрахованные государством ссуды предоставляются при полной или частичной поддержке федерального правительственного агентства. В результате эти кредитные программы позволяют ипотечным кредиторам удовлетворять потребности военнослужащих в жилищном финансировании и потребности заемщиков с низким и средним доходом, а также заемщиков с низким первоначальным взносом или без него. Государственные ссуды обычно имеют более низкие ставки и более гибкие условия, чем обычные ссуды.

Union Bank с гордостью предлагает полный набор государственных программ жилищного кредитования.

  • VA Ссуды: Военнослужащие и пережившие супруги могут получить до 100% финансирования.
  • Ссуды FHA: Покупатели жилья, желающие получить более низкий первоначальный взнос, могут воспользоваться этой программой ссуды от Федеральной жилищной администрации для получения жилищного кредита с первоначальным взносом всего в 3,5%.
  • Ссуды Министерства сельского хозяйства США: Покупатели домов с низким и средним доходом в соответствующих критериям сельских и пригородных районах могут претендовать на 100-процентное финансирование покупки жилья.

Хотите узнать больше об этих программах доступного жилья с низким или нулевым первоначальным взносом для впервые покупающих жилье и заемщиков с низким и средним доходом? Позвоните нам по телефону 1.800.753.4343 или зайдите в ближайший к вам филиал в северном Вермонте или северном Нью-Гэмпшире, чтобы узнать, имеете ли вы право на участие в программе покупки жилья впервые или в программе доступного жилья.


Крупные и соответствующие ссуды

Большинство ипотечных кредитов являются «соответствующими», что означает, что они соответствуют критериям получения лучших процентных ставок и самых длительных сроков, и могут быть проданы ипотечным организациям, спонсируемым государством, Fannie Mae и Freddie Mac. По состоянию на 2019 год потолок для соответствующих займов в Вермонте составляет 510 400 долларов США.Лимит в Нью-Гэмпшире такой же, за исключением округов Рокингем и Страффорд, где он составляет 688 500 долларов. Помните, что вы все равно можете купить дом по более высокой закупочной цене, чем соответствующий лимит. Вам просто нужно будет внести достаточно большой первоначальный взнос, чтобы сумма основного долга по ипотеке оставалась в пределах допустимого диапазона.

Для покупателей жилья, которым необходимо заимствовать больше, чем соответствующий лимит, Union Bank рад предложить гигантские ипотечные кредиты. Эти более крупные жилищные ссуды обычно считаются более рискованными для кредиторов, поскольку они не могут быть проданы Fannie Mae и Freddie Mac.Следовательно, они обычно имеют более высокую процентную ставку, чем соответствующая ссуда. Крупные ссуды всегда можно рефинансировать в соответствующие ссуды, как только выплачена сумма основного долга, которая упадет ниже сумм ипотечных ссуд, упомянутых выше.


Кредиты на строительство и ремонт

Прочтите наше руководство покупателя жилья по новому строительству в NH

В рамках нашего обязательства инвестировать в Вермонт и Нью-Гэмпшир, Union Bank предлагает удобный заем на строительство для строительства нового дома, ремонта и пристройки или небольших коммерческих зданий.Наслаждайтесь конкурентоспособными ставками на восьмимесячный срок с возможностью продления на четыре месяца.

Прочтите наше руководство покупателя жилья по новому строительству в VT

. После того, как ваш проект строительства или ремонта будет завершен и дом станет пригодным для проживания, мы поможем вам преобразовать ваш ссуду на строительство в обычную ипотеку. С Union Bank легко профинансировать строительство дома от начала до конца.


Понимание ипотечного процесса

До тех пор, пока вы не купите свой первый дом, подача заявки на ипотеку может показаться сложным и бесконечным процессом.Если вы запутались или расстроились, мы всегда готовы помочь. Команда ипотечного кредитования Union Bank хочет, чтобы вы разобрались в процессе ипотечного кредитования, когда будете готовы подать заявку. Мы готовы ответить на ваши звонки, электронные письма и личные визиты в любое время в процессе покупки дома. Процесс ипотеки может быть сложным, но это не обязательно. Станьте партнером местного местного банка, чтобы сделать процесс ипотеки более удобным и беспроблемным.

  1. Пройдите предварительную квалификацию. Это важный первый шаг — прежде чем вы начнете рассматривать дома, выясните, сколько вы можете занять, и получите оценку вашего первоначального взноса, ежемесячного платежа и затрат на закрытие.Когда вы пройдете предварительную квалификацию, вы будете совершать покупки более разумно, и продавцы с большей вероятностью сочтут вас серьезным покупателем и с большей вероятностью примут ваше предложение.
  2. Применить! Вы нашли свой идеальный дом и заключили договор с продавцом. Пришло время заполнить полную заявку на ипотеку и собрать подтверждающие документы, необходимые вашему кредитору для принятия решения.
  3. Предварительное раскрытие информации: В течение трех дней с момента подачи заявки мы предоставим раскрытие информации с подробным описанием кредитной программы, примерными затратами на закрытие и любой необходимой дополнительной документацией.
  4. Андеррайтинг: На этом этапе мы начинаем процесс андеррайтинга с анализа вашей кредитоспособности, способности погашать и наличия у вас достаточных активов для первоначального взноса, затрат на закрытие и оценки жилья.
  5. Время принятия решения: В случае одобрения Union Bank выдаст письмо-обязательство и другие документы, объясняющие условия утверждения вашего кредита.
  6. Окончательная проверка: Мы рассмотрим юридическую работу, страхование домовладельцев и любую другую оставшуюся документацию, необходимую для погашения ссуды для закрытия.
  7. Закрытие: Это день, которого вы ждали. Если вы покупаете дом, вы обычно встречаетесь с агентами покупателя и продавца, представителем банка и агентом по расчетам, чтобы подписать документы и получить ключи от вашего нового дома. Если вы рефинансируете дом, вы встретитесь с нашим представителем, чтобы подписать документы и либо получить наличные, либо снизить платеж и процентную ставку.

Покупка дома, вероятно, станет самой крупной покупкой, которую вы когда-либо совершали.Это может вызывать стресс, но это также невероятно полезно. Опытная команда ипотечного кредитования в Union Bank помогает снизить стресс, связанный с процессом покупки жилья и ипотеки. Поговорите с нами сегодня и убедитесь сами, почему больше жителей Вермонта выбирают Union Bank для своей ипотеки, чем любой другой банк. Наши местные ипотечные кредиторы готовы ответить на все ваши вопросы о финансировании ипотечного кредита, рефинансирования или ремонта. Оставайтесь на месте и пользуйтесь своим общепризнанным общественным банком.

Позвоните нам по телефону 1.800.753.4343, или загляните в ближайший филиал для получения дополнительной информации.

Связанные ресурсы

Вернуться к началу

Когда и как это может сработать

Один часто задаваемый вопрос о процессе жилищного кредита VA полностью пропускает «домашнюю» часть: могут ли ветераны использовать льготы для покупки земли?

Короткий ответ: Нет. Длинный ответ сложнее.

Ссуды, обеспеченные VA, предназначены исключительно для того, чтобы помочь ветерану приобрести основное жилье, поэтому, если дома нет, ссуды не выдаются.Но имеющий на это право ветеран может подать заявку на то, что VA называет «строительный / постоянный жилищный кредит», который включает деньги на покупку земли в дополнение к финансированию строительства нового дома.

VA описывает процесс в своем Руководстве для кредиторов, но вот основные моменты:

  • Выплаты по этим займам начинаются только после завершения строительства. Согласно справочнику, у строителей есть до года, чтобы закончить дом.
  • Как и в случае с другими кредитами, обеспеченными VA, новое строительство должно быть постоянным местом жительства ветерана.
  • Строители должны оплачивать связанные со строительством сборы, включая, помимо прочего, затраты на осмотр и обновление титула.
  • Если строительство не будет завершено, VA вернет только часть ссуды. Расчет этой стоимости включает несколько факторов, в том числе деньги, уже выплаченные застройщику, и стоимость уже завершенного строительства.

Два момента, которые следует учесть заемщикам: во-первых, земля и дом — это комплексная сделка, если ожидается, что VA будет играть какую-либо роль в ссуде.Ветераны могут иметь другие варианты покупки только земли в зависимости от их состояния; Например, Техас предлагает программу земельной ссуды для ветеранов через Земельный совет ветеранов.

ссуд, обеспеченных VA, можно использовать для нового строительства, но многие поставщики ссуд не предлагают такой возможности. (Мел Эванс / AP)

Во-вторых, то, что VA предоставит ссуду, не означает, что кредитор предложит ее. Многие известные кредиторы не используют эти типы ссуд по разным причинам, включая риски, связанные со строительством.Один из вариантов для заемщиков — это альтернативное финансирование на этапе строительства дома, а затем рефинансирование при поддержке VA после завершения строительства дома.

Metroplex Mortgage Services

Когда необходимо заключить частное соглашение о содержании дороги, чтобы претендовать на ипотеку?

Каковы квалификационные требования USDA, FHA, VA и традиционных частных дорог?

Сегодняшняя тема — одна из моих любимых, потому что частные дороги — обычное дело в сельской местности, и в сегодняшнем видео я разобью различия между каждой программой и помогу отделить факты от вымысла.

Теперь, если вам нужна помощь или у вас есть вопрос, воспользуйтесь нашей услугой второго мнения «SOS», которая предназначена для того, чтобы помочь риэлторам и покупателям получить доступ к второму экспертному мнению и отлично подходит как для новых предварительных квалификаций, так и для кредитов, которые уже в процессе.

Как вы можете претендовать на получение кредита с недвижимостью на частной дороге?

Во-первых, всегда полезно уточнить тип классификации дорог в местном отделе дорог и мостов.Не думайте, что это может быть грунтовая дорога только потому, что она также считается частной. Во многих округах есть разные классификации типов дорог, и всегда лучше позвонить и перепроверить.

С учетом сказанного, поскольку ключевой частью руководства является знание того, является ли дорога общественной или частной, тип покрытия не всегда является определяющим фактором.

Теперь, когда вы знаете, что это частная дорога, запомните следующее:

Вообще говоря, договор о содержании частной дороги — это договор, который предусматривает постоянное содержание дороги и другие условия, согласованные владельцами собственности, получающими выгоду от дороги, и, как многие из нас знают, это может быть чрезвычайно сложный документ. найти из-за множества факторов, которые могут привести к большому разочарованию.

Однако, , многие не осознают, что FHA , USDA и Обычные ссуды по Freddie Mac не требуют соглашения о содержании дороги, а вместо этого просто необходимо предоставить доказательства постоянного учета сервитуты для входа и выхода.

Сервитут — это неимущественное право собственности на землю, которое позволяет держателю права использовать участок земли для специального назначения, и, хотя это звучит сложно, не перегружайтесь деталями, потому что ваша титульная компания или поверенный, занимающийся закрытием, могут помогите с этой документацией.

Таким образом, хотя частные дороги могут создавать уникальные проблемы, просто помните, что не для всех кредитных программ требуется соглашение о содержании дороги, и в зависимости от обстоятельств в этих особых случаях могут потребоваться дополнительные требования.

Помните, вы всегда можете воспользоваться услугой Metroplex Mortgage Services 2, и экспертной службой , где мы можем проанализировать и предоставить рекомендации как по существующим сделкам, так и по новым предварительным квалификациям.

Просто позвоните по номеру или напишите по электронной почте, чтобы обсудить ваш сценарий , и мы покажем вам разницу между « Metroplex ».

(800) 806-9836 доб. 280
[email protected]

Если у вас есть какие-либо сценарии или вопросы ссуды, пришлите мне электронное письмо, чтобы я мог просмотреть и ответить — и это может быть даже следующий выделенный сценарий ссуды на неделе!

Я хочу, чтобы у всех был отличный день, и с нетерпением жду встречи с вами прямо здесь, в качестве следующего совета недели.

Право на получение жилищного кредита может быть сложным и утомительным, но когда вы работаете с кредитором, который специализируется и понимает процесс получения кредита, это совпадение может открыть дверь в собственность на жилье.

Чтобы узнать о ближайших сценариях, нажмите здесь, чтобы подать онлайн-заявку на ипотеку сегодня!

Итак, помните о нас для следующей предварительной квалификации или если у вас есть текущая сделка, испытывающая трудности с финансированием, и вам нужно мнение эксперта.

Будь то ссуды USDA, FHA, обычные или VA, просто позвоните или напишите по электронной почте, чтобы обсудить ваш сценарий и позвольте нам показать вам разницу «Metroplex»!

Вопросы? Свяжитесь с нами здесь!
Бесплатный звонок: (800) 806-9836 доб. 280

Мы известны тем, что перезваниваем, отвечаем на ваши электронные письма и отвечаем на голосовые сообщения.

Пожалуйста, помните, что требования к ипотеке постоянно меняются, поэтому будьте в курсе последних событий, подписавшись справа для получения будущих видеосоветов.

Минимальные стандарты собственности FHA

Покупатели жилья, желающие профинансировать покупку дома с помощью ссуды Федерального жилищного управления (FHA), иногда удивляются, что им не разрешают покупать определенную недвижимость, потому что она не соответствует требованиям FHA.

FHA установило эти минимальные стандартные требования к собственности, чтобы защитить кредиторов.

Ключевые выводы

  • Ссуды Федерального жилищного управления (FHA) содержат требования, в том числе минимальные стандарты собственности, которые помогают защитить кредиторов.
  • Ссуды Федерального управления жилищного строительства (FHA) должны соответствовать стандартам безопасности, надежности и надежности, которые, в частности, включают такие области, как крыши, электричество, водонагреватели и доступ к собственности.
  • Федеральное управление жилищного строительства (FHA) не требует ремонта косметических или мелких дефектов, отложенного технического обслуживания и нормального износа, если они не влияют на безопасность или прочность дома.
  • Обходные пути для соответствия стандартам включают в себя то, что продавец сам произведет ремонт перед продажей собственности.
  • В качестве альтернативы покупатели, которые не могут претендовать на получение ссуды FHA, могут использовать другой ссудный продукт, например ссуду FHA 203 (k), которая позволяет приобрести дом, имеющий серьезные проблемы.

Минимальные стандарты собственности Федерального жилищного управления (FHA)

Когда покупатель жилья берет ипотеку, имущество служит залогом по ссуде. Другими словами, если заемщик прекращает выплаты по ипотеке, ипотечный кредитор в конечном итоге лишит права выкупа и вступит во владение домом.Затем кредитор продаст дом, чтобы получить как можно больше денег, оставшихся причитаться по кредиту.

Требование о соответствии собственности минимальным стандартам защищает кредитора. Это означает, что недвижимость будет легче продавать и она будет продаваться по более высокой цене, если кредитору придется ее конфисковать.

В то же время это требование также защищает заемщика: это означает, что он не будет обременен дорогостоящими счетами за ремонт дома и техническое обслуживание с самого начала. Кроме того, имея фундаментально надежное место для жизни, заемщик может иметь больший стимул вносить платежи, чтобы сохранить дом.

Каковы минимальные стандарты собственности FHA?

Согласно Министерству жилищного строительства и городского развития США (HUD), FHA требует, чтобы недвижимость, финансируемая с помощью кредитных продуктов, соответствовала следующим минимальным стандартам:

  • Безопасность : дом должен защищать здоровье и безопасность жителей.
  • Безопасность : дом должен защищать безопасность собственности.
  • Прочность : объект не должен иметь физических недостатков или условий, влияющих на его структурную целостность.

Затем HUD описывает условия, которым должна соответствовать недвижимость для выполнения этих требований. Оценщик будет наблюдать за состоянием собственности во время необходимой оценки собственности и сообщит о результатах в форме оценки FHA. Оценка недвижимости — одно из многих требований, которые покупатели выполняют перед заключением сделки.

Для частных домов на одну семью оценщик должен использовать форму, которая называется Единый отчет об оценке жилого фонда. Форма просит оценщика описать основные характеристики собственности, такие как количество этажей, год постройки, площадь в квадратных футах, количество комнат и местоположение.Он также требует, чтобы оценщик «описал состояние собственности (включая необходимый ремонт, ухудшение, реконструкцию, реконструкцию и т. Д.)» И спрашивает: «Есть ли какие-либо физические недостатки или неблагоприятные условия, которые влияют на пригодность для жизни, надежность или структурную целостность. собственности? »

Форма оценки квартир в кондоминиумах аналогична, но содержит вопросы, относящиеся к кондоминиумам, касающиеся общих частей, ассоциации домовладельцев, количества квартир, занимаемых владельцами, и т. Д.

FHA не требует ремонта косметических или мелких дефектов, отложенного технического обслуживания и нормального износа, если они не влияют на безопасность или прочность дома.FHA сообщает, что примеры таких проблем включают, помимо прочего, следующее:

  • Отсутствующие поручни
  • Треснувшие или поврежденные двери выхода, которые в противном случае работают
  • Треснувшее оконное стекло
  • Дефектные окрашенные поверхности в домах, построенных после 1978 г. (из-за опасности свинцовой краски)
  • Незначительные утечки в водопроводе (например, из крана капает)
  • Дефект отделки пола или покрытия (износ покрытия, сильнозагрязненное ковровое покрытие)
  • Свидетельства предыдущего (неактивного) повреждения дереворазрушающими насекомыми / организмами, при отсутствии признаков неотремонтированного структурного повреждения
  • Гнилые или изношенные столешницы
  • Поврежденная штукатурка, гипсокартон или другие материалы для стен и потолка в домах, построенных после 1978 года
  • Низкое качество изготовления
  • Опасности, связанные с поездкой (треснувшие или частично вздыбленные тротуары, плохо уложенное ковровое покрытие)
  • Подползни с мусором и мусором
  • Отсутствие всепогодного покрытия проезжей части

Наиболее частые проблемы безопасности и надежности имущества

Тем не менее, есть много областей, где FHA действительно требует устранения проблем для закрытия продажи.Вот некоторые из наиболее распространенных проблем, с которыми могут столкнуться покупатели жилья:

Электрооборудование и отопление

  • В электрической коробке не должно быть изношенных или оголенных проводов.
  • Все жилые комнаты должны иметь работающий источник тепла (за исключением нескольких избранных городов с мягкой зимой).

Крыши и чердаки

  • Покрытие должно защищать от влаги.
  • Ожидается, что кровля прослужит не менее двух лет.
  • Оценщик должен осмотреть чердак на предмет возможных проблем с кровлей.
  • Кровля не может иметь более трех слоев кровли.
  • Если проверка выявляет необходимость ремонта крыши, а на крыше уже есть три или более слоев кровли, FHA требует новую крышу.

Водонагреватели

Водонагреватель должен соответствовать местным строительным нормам и правилам и передаваться вместе с собственностью.

Опасности и неудобства

Под эту категорию попадает ряд условий.Они включают, но не ограничиваются следующим:

  • Загрязненная почва
  • Близость к месту размещения опасных отходов
  • Нефтяные и газовые скважины на участке
  • Интенсивное движение
  • Шум и опасности в аэропорту
  • Другие источники чрезмерного шума
  • Близость к чему-либо, что может взорваться, например к нефтепроводу высокого давления
  • Близость к высоковольтным линиям электропередачи
  • Близость к вышке радио- или телевещания

Доступ к собственности

Собственность должна обеспечивать безопасный и адекватный доступ для пешеходов и транспортных средств, а улица должна иметь всепогодное покрытие, чтобы машины скорой помощи могли подъехать к собственности при любых погодных условиях.

Структурная прочность

Любые дефектные структурные условия и любые другие условия, которые могут привести к будущему структурному повреждению, должны быть устранены до того, как собственность будет продана, включая дефектную конструкцию, чрезмерную сырость, протечку, гниение, повреждение термитами и продолжающееся заселение.

Асбест

Если часть дома содержит асбест, который, кажется, поврежден или ухудшается, FHA требует дальнейшего осмотра специалистом по асбесту.

Ванные комнаты

В доме обязательно должны быть туалет, раковина и душ. (Это требование может показаться глупым, но вы удивитесь, что люди возьмут с собой, когда их лишат права выкупа, и что вандалы украдут из пустующего дома.)

Приборы

Неофициальные данные свидетельствуют о том, что FHA требует, чтобы в доме была рабочая кухонная техника, в частности, работающая плита. Однако в документах FHA не упоминаются какие-либо требования к бытовой технике.

Средства правовой защиты для свойств ниже минимальных стандартов

Есть варианты для покупателей жилья, которые влюбились в недвижимость, у которой есть одна из этих потенциально смертельных проблем.

Первым делом следует попросить продавца произвести необходимый ремонт. Если продавец не может позволить себе ремонт, возможно, покупная цена может быть увеличена, чтобы продавцы вернули свои деньги при закрытии сделки. Обычно ситуация складывается наоборот: если у объекта есть серьезные проблемы, покупатель в качестве компенсации потребует более низкую цену.Однако, если цена на недвижимость уже ниже рыночной или если покупатель этого очень хочет, повышение цены, чтобы гарантировать, что ремонт будет завершен (и сделка закрыта), может быть вариантом.

Если продавцом является банк, он может не захотеть делать ремонт. В этом случае сделка мертва. Недвижимость должна будет перейти к покупателю за наличные или покупателю, не являющемуся членом FHA, чей кредитор позволит им купить недвижимость в текущем состоянии.

Многим покупателям жилья просто придется продолжать поиски, пока они не найдут лучшую недвижимость, которая будет соответствовать стандартам FHA.Эта реальность может расстраивать, особенно для покупателей с ограниченными средствами и ограниченной недвижимостью в своем ценовом диапазоне.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *