Ипотека на недостроенный частный дом: Ипотека на частный дом — недострой: можно ли взять заем на завершение строительства объекта, какие документы необходимы и как получить кредит?
Ипотека на недостроенный дом. Обзор и ответы юристов на 9111.ru
г. Челябинск • Вопросов: 1
Земельный участок в аренде, на нем недостроенный дом. Можно его купить в ипотеку?
вопрос №11641122
прочитан 59 раз
отзывов: 2 153
•
ответов: 4 114
•
г. Санкт-Петербург
Добрый день.
Вам необходимо сначала согласовать предоставление вам в собственность земельного участка.
[quote]Статья 39.3. Случаи продажи земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на торгах и без проведения торгов
10) земельных участков гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства, гражданам или крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности в соответствии со статьей 39.18 настоящего Кодекса;[/quote]
Вам помог ответ: ДаНет
г. Оренбург • Вопросов: 1
Хотим взять недостроенный дом в ипотеку, дом в собственности, участок в аренде на 49 лет, есть ли вероятность что банк одобрит такую сделку?
вопрос №17498758
прочитан 5 раз
отзывов: 1 100
•
ответов: 1 911
•
г. Москва
Добрый день, это в банке нужно уточнять.
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 1 814
•
ответов: 5 276
•
г. Москва
Здравствуйте. Уточните в банке.
Вам помог ответ: ДаНет
г. Краснодар • Вопросов: 1
Хочу купить недостроенный дом в ипотеку (ИЖС) И поднять крышу выше. Соседский дом отстроен так, что его крыша свисает над моей, и это мешает строительству. Если я обращусь в суд, на чьей стороне он будет?
вопрос №17284955
прочитан 2 разa
отзывов: 876
•
ответов: 1 870
•
г. Тверь
Суд будет на стороне закона и лицо нарушившее закон обяжет устранить нарушения, если вашим соседом были допущены нарушения при строительстве туда обяжут их устранить.
Вам помог ответ: ДаНет
г. Краснодар • Вопросов: 6
Хочу купить недостроенный дом в ипотеку (ИЖС) И поднять крышу выше. Соседский дом отстроен так, что его крыша свисает над моей, и это мешает строительству. Если я обращусь в суд, на чьей стороне он будет?
вопрос №17284939
прочитан 5 раз
отзывов: 2 080
•
ответов: 3 227
•
г. Ростов-на-Дону
Добрый день
Разрешение вопросов, связанных с объектами капитального строительства, то есть жилым домом, Производится судом на основании результатов строительно-технической экспертизы.
Таким образом, вы должны будете запастись терпением, денежными средствами, для того чтобы в порядке статьи 79-ГПК Российской Федерации ходатайствовать суду о назначении судебной строительно-технической экспертизы
По результатам этой экспертизы суд может принять это заключение, как основание для решения на предмет демонтировать крышу либо оставить её как есть
Поэтому, пытайтесь решить вопрос сначала мирным путём с вашим соседом, а при не достижении согласия готовьтесь судебным разбирательствам.
Вам помог ответ: ДаНет
г. Краснодар • Вопросов: 6
Хочу купить недостроенный дом в ипотеку (ИЖС) И поднять крышу выше. Соседский дом отстроен так, что его крыша свисает над моей, и это мешает строительству. Если я обращусь в суд, на чьей стороне будет решение.
вопрос №17284848
прочитан 4 разa
отзывов: 3 954
•
ответов: 6 855
•
г. Краснодар
Все зависит от того какой из домов строился с нарушениями строительных норм, потому-что по строительным правилам ситуации когда крыша одного дома находится над крышей другого просто не может быть.
Вам помог ответ: ДаНет
г. Белгород • Вопросов: 2
Есть участок по программе в ипотеке БИГ (Белгородская ипотечная корпорация) с недостроенным домом, обременение заканчивается примерно через полтора года. Могу ли я передать этот участок, то есть сделать дарственную на свою 21-летнюю дочь? И как это сделать без ее присутствия, если она сейчас не может приехать для оформления, так как находится на учебе в другом городе?
вопрос №17254661
прочитан 16 раз
отзывов: 12 205
•
ответов: 15 878
•
г. Волгоград
Андрей, да когда закончится обременение, вы можете подарить дочери недостроенный дом и участок. Для этого от нее нужна нотариальная доверенность на другое лицо, которое от ее имени подпишет сделку.
Вам помог ответ: ДаНет
г. Вологда • Вопросов: 20
Дом. рф за многодетных дает 450 тысяч на ипотеку. За 3 ребенка. Могу ли я взять ипотеку на участок с недостроенным домом (участок ижс) и чтоб потом дом рф погасил. Участок в собственности. Дом еще нет.
вопрос №17094923
прочитан 3 разa
отзывов: 79 479
•
ответов: 250 403
•
г. Ставрополь
— Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, нет не можете, дом должен быть пригодным для проживания.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Легостаева А.В.
Вам помог ответ: ДаНет
г. Красноярск • Вопросов: 6
Можно или нет взять ипотеку на недостроенный дом. По документам он введен в эксплуатацию.
вопрос №17053548
прочитан 2 разa
отзывов: 2 660
•
ответов: 4 466
•
г. Казань
Здравствуйте! Зависит от того, что вы скажете в банке и какие документы предоставите.
Вам помог ответ: ДаНет
г. Владикавказ • Вопросов: 1
Есть недостроенный дом, хотим взять на него ипотеку с дальнейшим строительством, возможно так?
вопрос №16166735
прочитан 2 разa
отзывов: 17 371
•
ответов: 35 644
•
г. Казань
Законом не запрещено, все зависит от того занимается ли этим какой то банк.
Вам помог ответ: ДаНет
г. Владикавказ • Вопросов: 2
Мы с мужем прожили 10 лет 2 детей месяц назад развелись, выгнал нас с детьми с квартиры полученной по военной ипотеке, снимаю жилье, у него ещё есть дом недостроенный, собираюсь подавать на раздел имущества, дом оформлен в браке, на что я могу рассчитывать,? и должен ли бывший муж оплатить нам сумму потраченную на съёмное жилье?
Можно ли поделить военную ипотеку?
вопрос №16074496
прочитан 11 раз
Фирма
ООО «Гелиос»
отзывов: 7 097
•
ответов: 12 588
•
г. Вологда
Здравствуйте! Квартира по военной ипотеке получена с учетом членов семьи?
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 9 909
•
ответов: 18 181
•
г. Новосибирск
Здравствуйте, имущество приобретенное одним из супругов в период брака, в том числе за средства НИС является их совместной собственностью, а поэтому в случае расторжения брака подлежит разделу по правилам ст.ст. 38 и 39 СК РФ.
Вы вправе заявить в суд иск о разделе имущества и возмещении убытков, связанных со семьи жилья.
Вам помог ответ: ДаНет
г. Краснодар • Вопросов: 2
У нас недостроенный дом, мат капитал уже использовали на строительство, можно ли взять ипотеку, что бы завершить строительство?
вопрос №15626087
прочитан 2 разa
отзывов: 55 378
•
ответов: 151 535
•
г. Долгопрудный
Законодательством — это не запрещается. Просто отношения — гражданско-правовые, и все вопросы (по документам, по процедуре совершения сделки, условия самой сделки) разрешаются сторонами самостоятельно, по согласованию. И зависеть будет от согласия кредитора на заключение такой сделки.
Вам помог ответ: ДаНет
г. Саранск • Вопросов: 13
Если есть ипотека за недостроенный дом, который не введен в эксплуатацию, а мы семья из 5 человек и у нас на данный момент не хватает кв.м. можем мы встать на очередь как нуждающиеся?
вопрос №15380733
прочитан 3 разa
отзывов: 9 807
•
ответов: 14 575
•
г. Нижний Новгород
Да имеете право встать, только вы будете ждать дольше чем получите хоть какую то квартиру.
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 50 801
•
ответов: 105 727
•
г. Барнаул
Площадь недостроенного дома не берется в учетную норму.
Вам помог ответ: ДаНет
г. Санкт-Петербург • Вопросов: 3
Сейчас идет дело о банкротстве, документы в реестр я подал, вопрос когда нужно подавать заявление в суд на признание собственности в недостроенном доме и можно ли это сделать если еще не выплатил ипотеку?
вопрос №15299869
прочитан 4 разa
отзывов: 3 387
•
ответов: 6 269
•
г. Москва
Здравствуйте Евгений!
Да, для этого необходимо обратиться с иском в суд общей юрисдикции.
Вам помог ответ: ДаНет
г. Москва • Вопросов: 1
Мы строили дом в ипотеку. Дом недостроенный, но ипотека за него перекрыта. Вопрос в том, что мы вложили в него материнский капитал, а теперь хотим его продать и жить в другом городе. Как нам это можно сделать по закону. Можно ли вернуть материнский капитал государству или перенаправить например на обучение ребёнка.?
вопрос №14754279
прочитан 6 раз
отзывов: 31
•
ответов: 41
•
г. Тула
Добрый вечер. Закон не предусматривает возврат материнского капитала (исключение — нарушение его использования). Продайте, приобретите другую недвижимость, но помните, что собственниками должны быть все члены семьи.
Вам помог ответ: ДаНет
г. Омск • Вопросов: 2
Хочу приобрести квартиру в недостроенном многоэтажном доме. Сдаётся дом в 2019 г. сейчас стоимость меньше. Можно ли оформить ипотеку на недостающую сумму.
вопрос №14582051
прочитан 4 разa
отзывов: 480
•
ответов: 652
•
г. Краснодар
Добрый день!
Можно оформить договор на долевое участие в строительстве, только не все банки работают по таким договорам. Необходимо чтобы застройщик с вами обговорил и условия, предоставил вам документы для банка и идите в банк.
Вам помог ответ: ДаНет
г. Тверь • Вопросов: 14
Такой вопрос: у меня есть земля ИЖС 8 соток. На ней недостроенный дом, не оформлен. По документам только участок. Все коммуникации в пределах 5-10 метрах, участок находиться в черте города. Покупатель хочет взять под ипотеку, так вот, подходит ли участок под ипотеку, какие документы должен собрать продавец, и сколько это будет стоить? Спасибо.
вопрос №13197450
прочитан 8 раз
отзывов: 2 931
•
ответов: 5 069
•
г. Ульяновск
Доброго времени суток! Не каждый банк согласится на такие условия чтобы выдать ипотеку. Нужно обращаться непосредственно в банки и там же скажут какой перечень документов нужно для них собрать.
Вам помог ответ: ДаНет
г. Владивосток • Вопросов: 1
Можно ли оформить ипотеку Сбербанка на приобретение недостроенного дома с использованием мат капитала как первоначальный взнос.
вопрос №12823193
прочитан 3 разa
отзывов: 12 138
•
ответов: 20 680
•
г. Москва
Добрый день!
Материнский капитал можно использовать на покупку дома, но касательно ипотеки со Сбербанком надо уточнять в вашем пенсионным фонде. Вам со всеми документами нужно обратиться туда, Вам подскажут, как лучше оформить.
Всего Вам наилучшего!
(текст отредактирован 08.07.2017, 16:10)
Вам помог ответ: ДаНет
г. Тюмень • Вопросов: 7
Проживаем в гражданском браке, имеем двоих совместных детей. Хотим по мат капиталу приобрести недострой, но пенсионный фонд думаю не даст согласия. Предположим гражданский муж оформляет ипотеку на себя, для приобретения недостроенного дома, а после мы гасим ипотеку с помощью материнского капитала. Возможно ли так поступить?
вопрос №12386127
прочитан 6 раз
отзывов: 22 145
•
ответов: 40 204
•
г. Чита
Здравствуйте.
Нет, так нельзя сделать.
Неважно ипотека или нет.
Сбербанк, допустим, возможно и даст «добро», хотя сомневаюсь, а вот ПФ точно не переведет по такой сделке деньги, так как по ДКП видно, что это недострой.
Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 28.12.2016) «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»
(текст отредактирован 06.04.2017, 07:12)
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 2 029
•
ответов: 4 649
•
г. Тюмень
Во первых вы не состоите в браке и если сожитель оформляет собственность на себя, то вы должны как минимум составить затем ДКП и купить у него данное имущество.
Вам помог ответ: ДаНет
г. Ханты-Мансийск • Вопросов: 14
При выборе квартиры в новостройке предлагается заключение не ДУ, а договор переуступки прав (цессии). Чем это «грозит» и на что обратить внимание? И как лучше оплачивать — наличными или брать кредит (ипотеку) в банке? То, что ипотека выйдет дороже, я знаю. Интересует сам процесс оплаты и сохранения денег в плане защищенности меня, как покупателя квартиры, в недостроенном доме. Спасибо!
вопрос №11726536
прочитан 19 раз
отзывов: 34 834
•
ответов: 96 574
•
г. Москва
Чем это «грозит» — если все верно оформить, то риски минимальны.
И на что обратить внимание? — на всё, лишнего в договоре нет.
И как лучше оплачивать — наличными или брать кредит (ипотеку) в банке? — непринципиально.
Вам помог ответ: ДаНет
г. Москва • Вопросов: 2
При покупке земельного участка на аукционе по банкротству физ. лица (земельный участок — залог ипотеки) переходит ли покупателю в том числе право на недостроенный дом, который расположен на участке?
вопрос №11513821
прочитан 40 раз
отзывов: 7 529
•
ответов: 15 837
•
г. Санкт-Петербург
Да, судьба недостроенного дома следует за судьбой участка. На недострой должны быть документы — технический и кадастровый паспорта. На них также составляются договоры купли-продажи.
Вам помог ответ: ДаНет
Погашение ипотечного кредита на недостроенный дом.
9 сентября 2008 мной был взят ипотечный кредит в СБЕРБАНКЕ, на строительство дома-в сумме 3600000 руб!
Мы заключили договор на строительство со строительной компанией «Мастер»,г.Воткинск (директор-депутат УР Ю.Ф.Бычков), и они приступили к строительству быстровозводимого дома, который они заказали у московской компании «ПИК».Чтобы получить ипотеку на строительство дома, в обеспечении кредитного договора нам пришлось отдать в залог Сбербанку наши в собственности-4-х комнатную квартиру и нежилое помещение 50 кв. м. Оценочная стоимость которых в независимой компании составляет 3500000 и 1500000 соответственно. Как только дом будет готов, эти объекты выходят из под залога и в обеспечение Банку остается дом. Мы планировали, продав 4-х комн. Квартиру, сразу погасить порядка 2500000, а оставшуюся сумму кредита, выплачивать в течении всего срока-13 лет. Будучи обязательными плательщиками, мы сразу погасили сумму кредита включительно по апрель 2009, рассчитывая платить только проценты, что было до недавнего времени приемлемо по финансам для нашей семьи. Но кризис внес в наши планы не только коррективы, а просто лишил тех финансовых возможностей, которые мы имели же октября 2008 г. В настоящий момент-я не могу оплатить уже проценты по кредиту за февраль месяц. Дело в том, что покупательская способность на объекты недвижимости не просто упала в нашем городе, а свелась к нулю-даже на 1 но комнат квартиры, не говоря уже о 4-х комнатной. По договору со строительной компанией, мы должны были получить к декабрю полностью «дом под ключ», естественно при соблюдении графика платежей с нашей стороны. Весь октябрь, ноябрь, декабрь мы тщетно пытались продать разные имеющиеся объекты недвижимости и,в том числе, свою 4-х комн. Квартиру с отличным ремонтом, в лучшем районе городе, в кирпичном доме. В другое бы время — такая квартира ушла с одного объявления в газете-но мы оказались заложниками данной ситуации рынка недвижимости. Так же строительная фирма прекратила работы на нашем доме из-за отсутствия у нас средств на продолжение строительства, выставила нам счет за работы, которые они вели уже из собственных средств-это порядка 750 тыс. Мы предлагали директору строительной фирмы, в связи с форс-мажерными обстоятельствами, а мировой финансово-экономический кризис, как нам кажется, вполне можно отнести к таковым, взять в счет оплаты, что-то из имеющейся у нас в собственности недвижимости, но его эта схема не заинтересовала. Также, он сказал, что тоже эти деньги берет в Банках под высокие %-ты, поэтому ждать больше не может, и выслал в наш адрес письмо-Претензию, после чего-он подает на нас в суд.
В связи со сложившимися перечисленными обстоятельствами, на что мы можем рассчитывать в данной ситуации и чем конкретно? К примеру-ОАО «Ипотечная корпорация Удмуртской Республики»как региональный оператор государственного Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), содействует гражданам, оказавшимся в не простой ситуации?
Особенности ипотеки на недостроенное жилье
Выдача кредита на еще недостроенную недвижимость – не самый удачный вариант сделки с точки зрения банка. Для кредитора такой заем является довольно рискованным, в силу особенностей оформления права собственности на такое жилье, и других нюансов.
Основные отличия ипотечного кредита на «недострой»
Прежде всего, кредит на покупку квартиры в строящемся доме отличается от ипотеки на готовое жилье видом залога. Дело в том, что недостроенная квартира не может быть оформлена в качестве залога по кредиту, а именно залог в виде недвижимости и является одним из основных условий ипотеки.
В данном же случае, заемщик может предоставить банку только прописанное инвестиционным договором (или договором долевого участия) право требования на жилье. Полноценным залогом такая квартира может выступать только по окончанию строительства и получения соответствующих документов о праве собственности на нее.
Также большинство кредиторов, при вынесении решения о кредитовании объектов незавершенного строительства, хотят удостовериться в том, что строительство будет закончено вовремя, а работы выполнены в полном объеме. Чтобы обезопасить собственные средства, зачастую банки увеличивают процентную ставку по кредиту на недостроенное жилье на несколько процентов (по сравнению с кредитованием жилья, готового к эксплуатации).
Нюансы кредитного договора
В большинстве случаев, заключение кредитного договора между кредитором и заемщиком происходит после того, как банк изучит документацию застройщика. В том случае, если кредитор согласен с условиями застройщика, он заключает кредитный договор с заемщиком, после чего последний оформляет сделку с компанией-застройщиком.
Следующим шагом станет оформление права требования на строящееся жилье в качестве залога. Кроме того, банк может потребовать, чтобы клиент застраховал собственную жизнь и трудоспособность. По завершению строительства, понадобится страховка жилья, и переоформление залогового договора.
Ипотека по партнерской программе
Сегодня желающие взять кредит на покупку квартиры в недостроенном доме, могут значительно облегчить себе жизнь, воспользовавшись одной из многочисленных партнерских программ. Застройщики и кредиторы совместно разрабатывают такие программы, благодаря чему заемщик может сэкономить время (банку не нужно проверять благонадежность застройщика), и деньги (иногда партнерские программы отличаются более выгодными процентными ставками по кредиту).
Однако ипотека по партнерской программе – это не всегда однозначная выгода и экономия средств, поэтому тщательный мониторинг предложений не будет лишним.
Что в итоге?
На самом деле, экономия средств на подобном кредите зависит от многих факторов. Одним из основных является период, на протяжении которого будет идти строительство – естественно, чем он длиннее, тем дольше придется платить заемщику. Поэтому, прежде чем принять решение об оформлении ипотечного кредита на незавершенное жилье, стоит многократно обдумать все выгоды и риски такого шага.
Читайте также
Особенности ипотечного кредитования
Льготный ипотечный кредит для молодой семьи
Ипотека для военнослужащих
Ипотечный калькулятор
Ипотека на строительство. Обзор и ответы юристов на 9111.ru
г. Челябинск • Вопросов: 1
Хочу оформить ипотеку на объект незавершенного строительства.
вопрос №17478667
прочитан 4 разa
отзывов: 596
•
ответов: 991
•
г. Челябинск
И в чем заключается вопрос?
Вам помог ответ: ДаНет
г. Краснодар • Вопросов: 4
Если на меня дом по дарственной, смогу ли я оформить ипотеку на строительство?
вопрос №17465613
прочитан 2 разa
отзывов: 8 222
•
ответов: 15 379
•
г. Тула
Можете, как оформите право собственности через Росреестр.
Вам помог ответ: ДаНет
г. Барнаул • Вопросов: 1
Пожалуйста можно ли получить ипотеку на незавершённый строительством дом?
вопрос №17379428
прочитан 4 разa
отзывов: 2 665
•
ответов: 4 022
•
г. Уфа
Здравствуйте) Нет, не можете, так как дом еще не зарегистрирован как объект собственности.
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 6 580
•
ответов: 23 497
•
г. Барнаул
Только по согласованию с кредитором.
Вам помог ответ: ДаНет
г. Челябинск • Вопросов: 2
Есть кредитный договор на строительство жилья и одновременно договор залога прав неотъемлемая часть кредитного договора, затем после передачи квартиры по акту появляется договор ипотеки удостоверен только нотариусом, в последующем была переуступка банками, теперь ООО, есть судебное решение об обращении взыскания на квартиру, можно ли оспорить, что залога не было.
вопрос №17626168
прочитан 15 раз
отзывов: 37 522
•
ответов: 152 475
•
г. Москва
Здравствуйте.
Нужно ознакомиться с договорами.
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 3 181
•
ответов: 7 516
•
г. Челябинск
Уважаемая Татьяна Николаевна! Поскольку вопросы [i]добросовестности банка[/i] [i]при заключении договора о залоге[/i] судами исследуются, в лучшем случае, поверхностно, рекомендую СВОЕВРЕМЕННО передать документы, относящиеся к спорным правоотношениям, выбранному специалисту для их предметного изучения и анализа с целью определения порядка и правовых оснований их разрешения с учётом Ваших прав и законных интересов.
Вам помог ответ: ДаНет
г. Краснодар • Вопросов: 4
Купили землю с маленьким домом с рассрочкой платежа, как ипотека у частника. Можем ли мы начать строительство на этой земле, если есть обременение?
вопрос №17609812
прочитан 3 разa
отзывов: 3 954
•
ответов: 6 855
•
г. Краснодар
Добрый день. Конечно можете так-как данное обременение ни является основанием для запрета на строительство. Главное помните о требованиях Градостроительного кодекса РФ и не забывайте соблюдать процедуры.
Вам помог ответ: ДаНет
г. Брянск • Вопросов: 3
Купили дом с участком 8 соток в ипотеку под материнский капитал. Решили построить рядом дом. В администрацию подали уведомление о строительстве. Пришел отказ с отпиской на одном участке должен быть один дом. Оформлять как пристройку не хочется, так как дом хотим расположить по-другому, участок позволяет со всеми отступами от границ. Что делать?
вопрос №17604307
прочитан 1 раз
отзывов: 50 801
•
ответов: 105 727
•
г. Барнаул
Обжалуйте отказ в суд.
Вам помог ответ: ДаНет
г. Калуга • Вопросов: 1
Жили с мужем в гражданском браке. В 2017 году начали строить дом. Я оформила на себя договор ипотеки. В 2018 году дом зарегистрировали, и 2018 оформили законный брак. Т.е. дом был зарегистрирован в браке, оформлен на меня. Могу ли я возместить НДФЛ за строительство дома на мужа. Могу ли я возместить НДФЛ за уплату процентов тоже на мужа, хотя ипотека бралась до официальной регистрации брака, но платим мы ее в браке.
вопрос №17555988
прочитан 6 раз
отзывов: 55 378
•
ответов: 151 535
•
г. Долгопрудный
Чисто теоретически — можно, но частично. Налоговая — будет требовать документы по расходам на приобретение дома, и считать, когда оплачено, в браке или за его пределами.
Вам помог ответ: ДаНет
г. Ростов-на-Дону • Вопросов: 1
Можно ли взять в банке сельскую ипотеку (постановление №1567) под строительство дома, если земля на которой будет производится строительство имеет статус: земли поселений с видом для ведения личного подсобного хозяйства.
вопрос №17538415
прочитан 19 раз
отзывов: 971
•
ответов: 1 454
•
г. Санкт-Петербург
Добрый день!
Сельская ипотека распространяется на территории с населением менее 30 тысяч человек.
Вам помог ответ: ДаНет
г. Москва • Вопросов: 1
На основании каких документов могу вернуть налоговый вычет за ипотеку, квартира на стадии строительства? Есть договор ДУ.
вопрос №17508297
прочитан 4 разa
отзывов: 3 618
•
ответов: 12 789
•
г. Москва
Для начала Вам необходимо оформить квартиру, далее заполнить (подписать) акт приема передачи, то есть показать налоговому органу, что квартира перешла Вам в собственность и Вы произвели оплату за нее, далее заполнить декларацию по форме 3-НДФЛ, приложить правоустанавливающие документы, документы подтверждающие оплату, и заявить налоговый вычет!
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 782
•
ответов: 1 473
•
г. Москва
Получить вычет можно после регистрации права собственности на основании выписки из ЕГРН, договора и документов подтверждающих оплату.
Вам помог ответ: ДаНет
г. Ростов-на-Дону • Вопросов: 1
Взяли с мужем ипотеку в феврале 2018 году в сельской местности, мне и мужу 31 год, ребенок родился в сентябре 2018, вторичное жилье, полагается ли нам льгота, хотя бы на улучшение дома, строительство, или только 0.75%, и то если комиссия банка решит уменьшить,
вопрос №17507313
прочитан 3 разa
отзывов: 55 378
•
ответов: 151 535
•
г. Долгопрудный
Указанное — не регулируется федеральным законодательством, по нему никаких льгот в данном случае не положено. Смотрите региональное и местное законодательство по этому вопросу.
Вам помог ответ: ДаНет
г. Иркутск • Вопросов: 15
Для оформления ипотеки на строительство дома, необходимо чтобы муж мне выделил долю земли (она оформлена на него), а ипотека будет на меня.
Что для этого необходимо?
Нужно ли заказывать геодезию?
Заранее благодарю!
вопрос №17453292
прочитан 9 раз
отзывов: 5 252
•
ответов: 15 498
•
г. Самара
Супруг может просто подарить вам часть земельного участка;
и для того чтобы в договоре было четко описано какая часть з/у будет принадлежать вам, надо его «документально» разделить на 2 участка… поэтому обратитесь к специалистам…
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 31 457
•
ответов: 64 362
•
г. Москва
Нет, такая необходимость отсутствует. Простой договор о дарении 1\2 доли от его целой части.
Вам помог ответ: ДаНет
г. Нефтеюганск • Вопросов: 1
В 2014 году взяли ипотеку в долевом строительстве, у второй брак, от первого брака имею дочь сейчас ей 16 лет, а во со вторым супругом появилась доченька и решили оформить ипотеку. Естественно внесли мат. капитал. Сейчас развод… Квартира 57 кв.м у нас с мужем по 1/2, мы давали обязательство, что до 18 лет обязаны выделить долю детям. Вопрос, долю выделяем и на старшую и на младшую? То есть на всех членов семьи? Он утверждает, что старшая дочь к этому отношения не имеет…
вопрос №17450140
прочитан 2 разa
отзывов: 67 110
•
ответов: 201 204
•
г. Пермь
Долю надо выделять на всех.
Вам помог ответ: ДаНет
г. Владимир • Вопросов: 28
Недавно у нас родился первенец, дали сертификат на материнский капитал 466 000, купили участок ИЖС и хотим начать стройку, денег совсем мало, хотим брать ипотеку на строительство, только на материал, как воспользоваться материнским капиталом? Как раз для начала нам бы хватило 466 000. но на эти деньги мы сделаем только фундамент и стены))
вопрос №17429535
прочитан 3 разa
Юрист
Михайлов А.А.
отзывов: 2 954
•
ответов: 7 556
•
г. Иркутск
Так возьмите ипотеку а первый взнос мат капиталом сделайте.
Вам помог ответ: ДаНет
г. Уфа • Вопросов: 1
Я купил квартиру в ипотеку 6 лет назад, но на налоговый вычет не подавал. Могу ли я сейчас подать заявление на налоговый вычет? И еще, в дальнейшем, я планирую покупать земельный участок для строительства дома. Смогу ли я подать заявление на налоговый вычет на земельный участок?
вопрос №17377825
прочитан 1 раз
отзывов: 68 044
•
ответов: 152 471
•
г. Новокузнецк
Да можете подать сейчас ст 220 НК РФ Законодательство не устанавливает срок давности для подачи заявления в налоговую для получения налогового вычета.
Вам помог ответ: ДаНет
г. Челябинск • Вопросов: 1
Земля в аренде. Можно взять ипотеку на строительство?
вопрос №17368882
прочитан 4 разa
отзывов: 50 801
•
ответов: 105 727
•
г. Барнаул
Да. есть у вас такое право.
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 1 293
•
ответов: 1 985
•
г. Саратов
Такая практика существует. Главное, чтобы оценочная стоимость земли устроила банк, т.к придется оформить залог права. Ну и земля должна быть соответствующего назначения, предназначенная для ИЖС.
Вам помог ответ: ДаНет
г. Санкт-Петербург • Вопросов: 16
Приобрели квартиру у компании «ЛСР» по ДУ. Новый ЖК расположен на территории промзоны. Недавно получили справку о снятии обременения с квартиры в связи с погашением ипотеки. И вот такой интересный статус земли у нас оказался: «Для размещения объектов транспорта…» Хотелось бы получить комментарии юристов по этому вопросу: что это значит и правомерно ли строительство жилых домов на данной территории?
вопрос №17323750
прочитан 5 раз
отзывов: 27 044
•
ответов: 59 830
•
г. Ханты-Мансийск
Добрый день, На землях, указанных в вашем вопросе нельзя строить жилые дома.
Вам помог ответ: ДаНет
г. Москва • Вопросов: 1
Существуют ли программы у банков, которые выдают кредит под мат. капитал?! У меня плохая кредитная история,-кредит просто или ипотеку не одобряют, но необходимы деньги на строительство дома на своём участке. Что возможно сделать в данной ситуации, заранее спасибо!
вопрос №17322488
прочитан 7 раз
отзывов: 227
•
ответов: 414
•
г. Калининград
Законных программ по обналичиванию банками сертификата на материнский капитал не существует.
Вы можете обратиться в территориальное отделение ПФ РФ с заявлением о выплате 50 % суммы на постройку дома на собственном участке или увеличение имеющейся жилплощади. Если через 6 месяцев на участке будет возведена коробка, или имеющийся дом действительно увеличится, Вам перечислят вторую половину. Условие — второму ребенку уже исполнилось три года.
Вам помог ответ: ДаНет
г. Йошкар-Ола • Вопросов: 5
Взяли ипотеку, долевое строительство, муж брал на себя я иду созаемщиком. До оформления договора купли-продажи оформили у нотариуса согласие на оформление квартиры на мужа. Дом сдали, сейчас квартиру надо принимать. При оформлении документов должна ли я присутствовать? И можно ли у нотариуса же отменить согласие? Хотя прошло уже 2,5 года. Мужа в известность надо ставить? Хочу что бы квартира пополам была, или уже ничего изменить нельзя?
вопрос №17313037
прочитан 17 раз
отзывов: 31 457
•
ответов: 64 362
•
г. Москва
Квартира и так Ваша, если это не был отказ или раздел..
Статья 34. Совместная собственность супругов
1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи
любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
После регистрации на него, подайте на раздел и признайте за собой 1\2 или через нотариальное соглашение.
НО луче сейчас сделать уступку Вам 1\2 доли. Чтоб на Вас сразу регистрация была, так дешевле будет..
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 4
•
ответов: 11
•
г. Казань
Согласие у нотариуса не означает, что квартира вам не принадлежит, это необходимая процедура для регистрации ДУ на одного человека. Главное, что вами не был составлен брачный договор на это имущество, так что не переживайте, любое имущество у вас общее, и при разводе вы вправе через суд выбить себе 1/2 доли в квартире, да и продать он без вас никак не сможет, без вашего согласия, хоть и квартира оформлена только на него.
Вам помог ответ: ДаНет
г. Краснодар • Вопросов: 1
Хочу купить недостроенный дом в ипотеку (ИЖС) И поднять крышу выше. Соседский дом отстроен так, что его крыша свисает над моей, и это мешает строительству. Если я обращусь в суд, на чьей стороне он будет?
вопрос №17284955
прочитан 2 разa
отзывов: 876
•
ответов: 1 870
•
г. Тверь
Суд будет на стороне закона и лицо нарушившее закон обяжет устранить нарушения, если вашим соседом были допущены нарушения при строительстве туда обяжут их устранить.
Вам помог ответ: ДаНет
г. Краснодар • Вопросов: 6
Хочу купить недостроенный дом в ипотеку (ИЖС) И поднять крышу выше. Соседский дом отстроен так, что его крыша свисает над моей, и это мешает строительству. Если я обращусь в суд, на чьей стороне он будет?
вопрос №17284939
прочитан 5 раз
отзывов: 2 080
•
ответов: 3 227
•
г. Ростов-на-Дону
Добрый день
Разрешение вопросов, связанных с объектами капитального строительства, то есть жилым домом, Производится судом на основании результатов строительно-технической экспертизы.
Таким образом, вы должны будете запастись терпением, денежными средствами, для того чтобы в порядке статьи 79-ГПК Российской Федерации ходатайствовать суду о назначении судебной строительно-технической экспертизы
По результатам этой экспертизы суд может принять это заключение, как основание для решения на предмет демонтировать крышу либо оставить её как есть
Поэтому, пытайтесь решить вопрос сначала мирным путём с вашим соседом, а при не достижении согласия готовьтесь судебным разбирательствам.
Вам помог ответ: ДаНет
Ипотека на недостроенное жилье: что нужно знать
Купить в ипотеку квартиру на этапе строительства однозначно выгодно. Все знают, что стоимость еще недостроенных домов или проектов на этапе котлована многократно меньше, чем цена на квартиру в уже завершенном доме. Но привлекательность такой покупки компенсируется высокими рисками и небольшим выбором ипотечных программ.
Поговорим подробнее обо всех тонкостях приобретения квартиры в недостроенном доме в ипотеку.
Особенности ипотеки на строящееся жилье
Ипотека на недвижимость в еще не сданном жилье риск не только для покупателя, но и для кредитора. Именно поэтому программ ипотечного кредитования на такие объекты на рынке немного. Главная проблема такой ипотеки – отсутствие залога, ведь квартира, которая еще не построена, не может выступать ликвидным объектом залога.
Для того чтоб банк позволил вам оформить ипотеку, он должен проверить надежность застройщика, ликвидность будущих квартир. Это довольно длительный и дорогостоящий процесс, которым занимается служба безопасности банка.
Специалисты собирают следующие документы:
- документы на утвержденный проект;
- свидетельство, подтверждающее, что застройщик владеет участком, на котором будет дом;
- разрешение на стройку;
- документы, которые подтверждают целевое использование средств.
Аккредитация проводится в несколько этапов: сначала проверяется застройщик, а потом сам объект. Только после тщательной проверки и одобрения, заемщик может получить ипотечный займ.
Преимущества
- Покупка имущества в новострое позволяет получить «чистое» в юридическом плане жилье. Отпадает необходимость в проверках и оформлении титульного страхования.
- Стоимость квартиры в доме на этапе постройки значительно дешевле. Разница может составлять 30%, что позволяет существенно сэкономить. Но не стоит гнаться исключительно за ценой. Эксперты рекомендуют иметь дело только с теми объектами, строительство которых завершено как минимум на 30%. Стоимость метра будет выше, но и шансы, что строительство завершится по плану тоже выше.
- Квартиры в современных новостройках удовлетворяют потребности большинства потребителей: они теплые, с хорошей планировкой, качественной электрикой и сантехникой. Покупая еще неготовую квартиру у вас огромный выбор.
Какие риски
- На самом деле 100% гарантии, что строительство дома будет закончено в срок или вообще завершено – нет. Особенно если речь идет о еще не зарекомендовавшем себя застройщике. Если вы решились на покупку квартиры в доме, который еще не сдан в эксплантацию, выбирайте только хорошо зарекомендовавших себя на рыке застройщиков. Обратите внимание: если у застройщика есть аккредитация в нескольких банках – к нему больше доверия.
- Долгосрочная стройка несет за собой дополнительные траты. Во-первых, пока дом строиться нужно где-то жить. Во-вторых, такие квартиры чаще всего требуют больших вложений в отделку и ремонт.
- Есть риск попасть к мошенникам и оказаться жертвой двойной продажи. Это еще одна причина выбирать застройщика очень тщательно. Ведь от этого зависит безопасность ваших вложений.
Инвестиционная компания «Капитал кредит» уже более 10 лет помогает получить кредиты под залог недвижимости. У нас выгодная процентная ставка, прозрачные условия и минимум требований. Для оформления займа понадобиться только паспорт и документы на недвижимость.
Автор: «Капитал–Кредит»
Ипотека на недостроенный частный дом
Ипотека на строительство частного дома в Сбербанке
Всем известен главный плюс собственного загородного дома: отсутствие городского шума. К тому же собственный участок, если дом строится – еще и индивидуальная планировка.
Но стоит ли брать в Сбербанке ипотеку на строительство жилого дома или проще купить квартиру в центре? Еще один неочевидный плюс строительства собственного дома – это существенная экономия на квадратных метрах.
Квартира, даже на первичном рынке жилья, проходит несколько посредников и получает свою наценку – так, квартира в новостройке перед самой сдачей резко взлетает в цене.
Программа — Кредит на строительство дома
Виды недвижимости, на которые выдается ипотечный кредит дом на первичном рынке Досрочное погашение без комиссий Способы оплаты ипотеки офисы банка, банкоматы, платежные терминалы, безналичный платеж или перевод, отделения «Почты России» Схема расчета кредита аннуитетные платежи (равными долями) Регистрация требуется Ограчение на возраст для мужчин от 21 года до 60 лет Ограчение на
Как взять ипотеку на строительство частного дома
Получить ипотеку на строительство частного дома теоретически возможно, но это удается далеко не всем. Хотя такие программы представлены практически каждым банком.
Для того чтобы воспользоваться ими, необходимо выполнить несколько условий. Для начала, у заемщика должна быть другая недвижимость или земельный участок, который будет использован для залога. Кроме этого требования, особые условия будут предъявляться банком и к объектам, которые приобретаются.
Ипотека на строительство или покупку частного дома
Многие молодые семьи мечтают обзавестись своим домом, в котором можно будет создать уютное гнездышко и воспитывать детей без советов навязчивых соседей и вечного шума, сопровождающего жизнь в квартире многоэтажки. Однако на покупку дома, равно как и на его постройку, нужны немалые деньги, которые, к сожалению, есть не у всех.
Единственным вариантом на пути к осуществлению мечты о своем уголке становится ипотека.
Где получить кредит под строительство дома?
Сегодня существует достаточно большое количество финансовых компаний, которые предлагают целевую ипотеку — на проведение ремонта, на расширение жилищных условий, а также на строительство дома. В этой статье мы расскажем вам о том, какие банки могут дать кредит на постройку частного загородного дома.
Строительство жилья — это достаточно долгосрочный и затратный проект . который не смотря на все временные и денежные вложения способен окупиться в том случае, если речь идет о проживании большой семьи.
Нюансы ипотечного кредитования строительства частного дома
Выбирая ипотечное кредитование стоит обратить самое пристальное внимание на финансовую организацию .
предоставляющую кредит, и скрупулезно изучить все условия, прочитав каждый пункт договора. А еще потенциальному заявителю необходимо быть готовым к сбору и предоставлению большого количества различных документов.
Возраст заемщиков находится в пределах от 21 года до 60 лет .
Как купить недостроенный частный дом в ипотеку?
Многие не против совершить такую привлекательную и одновременно рискованную сделку, как покупка недостроенного дома в ипотеку. Стоит ли игра свеч? И к чему готовиться тем, кто избрал для себя этот, прямо скажем, непростой путь?
Идеальный вариант – дом, который позволяет жить в нем и одновременно заниматься ремонтными работами. В противном случае непонятно, что выгоднее: прорываться сквозь тернии к заветной ипотеке или начать строительство с нуля на нетронутом земельном участке.
Разница между ценой сданного в эксплуатацию дома и недостроенного значительна.
Ипотека на недостроенный частный дом
Серьезный шаг – покупка недостроенного дома, ведь это осознание того, что впереди много работы по оформлению документов.
К тому же, не многим известно, что процедура серьезно отличается от покупки обычного дома или квартиры. Нужен другой пакет документов и шаги действия отличаются. Словом, есть некие особенности в покупке дома, который не достроен.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа.
Наши предки спали не так, как мы.
Что мы делаем неправильно? В это трудно поверить, но ученые и многие историки склоняются к мнению, что современный человек спит совсем не так, как его древние предки. Изначально.
Наперекор всем стереотипам: девушка с редким генетическим расстройством покоряет мир моды Эту девушку зовут Мелани Гайдос, и она ворвалась в мир моды стремительно, эпатируя, воодушевляя и разрушая глупые стереотипы.
11 странных признаков, указывающих, что вы хороши в постели Вам тоже хочется верить в то, что вы доставляете своему романтическому партнеру удовольствие в постели?
Что можно и нельзя делать с ипотечным кредитом
Не знаете, как получить ипотечный кредит? Неудивительно! Когда дело доходит до финансирования покупки дома, у вас есть множество вариантов, и бывает сложно понять, какой из них лучше.
Любимый способ оплачивать дом Дэйв — наличными. Это может звучать безумно, но такие люди, как вы, делают это каждый день! Если для вас это невозможно, лучшим вариантом будет ипотечный кредит на умный дом. Может быть легко погрузиться с головой в вариант ипотеки, который позволит вам купить дом практически без денег. Но плохой ипотечный продукт может стать помехой в вашем финансовом портфеле . Дом должен быть благословением для вашей семьи, а не финансовым кошмаром!
Вот почему неплохо знать, что есть, и почему вам следует избегать некоторых из наиболее популярных вариантов ипотеки.
Если вам нужна помощь с ипотекой, мы рекомендуем обратиться в компанию Churchill Mortgage. Они могут ответить на любые ваши вопросы по ипотеке.
Ипотека с регулируемой процентной ставкой (ARM)
Низкая процентная ставка — это здорово, правда? Вот как ARM привлекают покупателей жилья.Они предлагают низкую начальную ставку, а затем, по истечении определенного периода, ставка колеблется до конца срока ссуды. Этот вид ссуды фактически перекладывает риск повышения процентных ставок на вас, домовладельца. Сейчас процентные ставки невероятно низкие, и они были уже некоторое время. Но как только ставки начинают корректироваться, они могут двигаться только в одном направлении: вверх!
Дэйв Рэмси рекомендует одну ипотечную компанию. Вот этот!
Вы этого хотите? Мы так не думаем! Не финансируйте свой дом с помощью ARM.Это один из худших вариантов!
Кредит Федерального управления жилищного строительства (FHA)
Ссуды
FHA — еще один популярный вариант ипотеки, разработанный специально для тех, кто впервые покупает жилье. Ссуды FHA упрощают для новых покупателей переход к домовладению, требуя всего лишь 3,5%. Кроме того, эти ссуды поддерживаются государством, что означает, что правительство страхует банк, чтобы он не потерял свои деньги, если вы не сделаете свои платежи. Какая обратная сторона? Новые правила требуют, чтобы вы сохраняли частную ипотечную страховку (PMI) на весь срок действия ссуды. PMI может стоить около 100 долларов в месяц из каждых 100000 долларов в долг, и он не идет на погашение вашей ипотеки. Вы можете обойтись без этой платы!
Заем Департамента по делам ветеранов (VA)
Кредиты на
ВА — отличная идея в теории! Они были разработаны для того, чтобы ветеранам нашей страны было легче покупать дома, но на практике эта программа не оправдывает ожиданий. Кредиты VA поддерживаются Департаментом по делам ветеранов и позволяют ветеранам приобрести дом практически без первоначального взноса.
Когда вы покупаете дом ни с чем, небольшой сдвиг на рынке может означать, что вы должны больше, чем рыночная стоимость вашего дома. Это верный путь к катастрофе, потому что вы можете застрять в доме до тех пор, пока рынок не восстановится. Ссуды VA также имеют много комиссий, а процентные ставки обычно выше, чем у обычных ссуд.
Покупайте правильно
Мы уже обсуждали лучший способ купить дом — план со 100% скидкой! Это может быть нелегко, но оно того стоит.Такие люди, как вы, копят годами на достижение этой цели! Если вы собираетесь купить дом в ипотеку, вам нужно знать основы. Вот что мы имеем в виду:
- У вас нет долгов.
- Вы сэкономили от трех до шести месяцев расходов в резервном фонде.
- Вы сэкономили крупный авансовый платеж. Мы рекомендуем не менее 10%, но еще лучше 20%, поскольку это позволит вам избежать выплат по PMI.
Ваш жилищный заем должен представлять собой обычную ипотеку с фиксированной процентной ставкой сроком на 15 лет (или меньше). Не получите ипотеку на 30 лет! 30-летняя ипотека в 175 000 долларов с процентной ставкой 4% будет стоить вам на 68 000 долларов больше в течение срока действия ссуды, чем 15-летняя ипотека. Это большие деньги, которые вы могли бы использовать, чтобы пополнить свой пенсионный фонд или накопить на учебу своих детей.
Ваш ежемесячный платеж не должен превышать 25% получаемой вами зарплаты. Любое большее, чем это, будет связывать слишком большую часть вашего дохода и замедлить ваш прогресс в оставшихся детских ступенях.
Одно из лучших мест, чтобы начать поиски дома, — это наш бесплатный калькулятор ипотеки, чтобы лучше понять, что вы можете себе позволить.
Охота на дом с Pro
После того, как вы обеспечите финансовое покрытие своих баз, пришло время начать поиск жилья и пройти процесс покупки дома. Поговорите с профессиональным агентом о ваших финансовых целях, чтобы он помог вам найти дом, соответствующий вашему бюджету.
Подтвержденные местные поставщики недвижимости Дэйва (ELP) понимают, насколько важно для вас купить дом, который вы можете себе позволить, поэтому вы можете быть уверены, что ваш ELP не заставит вас рассматривать дома, которые обойдут ваш бюджет.
Позвольте нам помочь вам найти агента по недвижимости уже сегодня!
.
Что такое ипотека для строителя жилья и как ее получить?
- Ссуды Возврат ссуд
Ссуды для физических лиц в Канаде
- Ссуды для физических лиц
- Безнадежные ссуды
- Ссуды на консолидацию долга
- Ссуды на ремонт автомобилей
- Ссуды на восстановление кредита
- Ссуды для частных лиц
- Ссуды для погашения
- Cosignor) Ссуды
- Ссуды для малого бизнеса
- Ссуды на покупку автомобилей
Руководства и инструкции
- Руководство по подаче заявки на ссуду
- Квалификация для получения личной ссуды
- Получение ссуды по ODSP
- Избегайте отклонения заявки
- Комиссия за овердрафт
- Как избежать мошенничества с ссудой
- Законен ли мой кредитор?
- Ваши права как заемщика
- Мгновенные банковские проверки
По провинциям
- Онтарио
- Альберта
- Британская Колумбия
- Квебек
- Новая Шотландия
- Манитоба
- Нью-Шотландия
- Манитоба PEI
По городам
- Торонто
- Миссиссауга
- Ванкувер
- Монреаль
- Калгари
- Эдмонтон
- Гамильтон
- Оттава
- Кингстон 9000
- Подробнее
- Кредитный калькулятор
- Все услуги
- Кредитные карты
Отзывы
- Fairstone Reviews
- Mogo Reviews
- Easyfinancial Reviews
- LendDirect
- Отзывы Cash5You
- Просмотр r База данных
Списание долга в Канаде
- Консолидация долга
- Погашение долга
- Консолидация кредитной карты
- Консолидация долга Ссуды
- Консультации по банкротству
Консультации по займам
9000 Консультации клиентов
Guides & How To’s
- Canada Debt Relief Guide
- Consolidate Credit Card Debt
- How to Manage Debt
- Saving while in Debt
- Calculate Debt-to-yield Ratio
- Conquer
High Interest Debt
- Conquer
- Онтарио
- Альберта
- Британская Колумбия
- Квебек
- Новая Шотландия
- Манитоба
- Саскачеван
- Ньюфаундленд
- 00030003000300030008
- 0003 Нью-Брансуик 9000 PE а
- Ванкувер
- Монреаль
- Калгари
- Эдмонтон
- Гамильтон
- Оттава
- Кингстон
- Лондон
- Кредиты
- Все услуги по ссуде
- Кредитный мониторинг и кредитный рейтинг
- Business Business back
Business Financing
- Small Business Funding
- Merchant Cash Advance
- Asset Financing
- Equipment Financing
- Commercial Mortgages
Guides & How To’s Financing
- Business
- Создать бизнес
- Консолидировать бизнес-долг
- Надежное финансирование с активами
- Финансирование Франшиза
- Расширение бизнеса за счет нового капитала
- Бизнес-кредиты с плохой кредитной историей
Финансирование по провинциям
- Онтарио
- Альберта
- Британская Колумбия
- Квебек
- Новая Шотландия
- Манитоба
- Саскачеван
- Ньюфаундленд
- Нью-Брансуик
- Мисс Реал
- Мисс Реал
- Мисс Реал
- Миссис
Город
- Мисс Реал
High Interest Debt
Больше
Подробнее
- Кредитный мониторинг и оценка кредитоспособности
- Все услуги
Руководства и инструкции
- Руководство по созданию кредита в Канаде
- Диапазоны кредитного рейтинга в Канаде
- Как рассчитываются кредитные рейтинги
- Вредит ли отказ в получении кредита?
- Как исправить плохой кредит
- Отчет по предмету спора в кредит
- Построить кредит после банкротства
- Сравнение кредитных услуг
- Лучшие обеспеченные кредитные карты в Канаде
По провинциям
- Онтарио
- Британская Колумбия
- Квебек
- Новая Шотландия
- Манитоба
- Саскачеван
- Ньюфаундленд
- Нью-Брансуик
- PEI
По городу
- Мисс Реал
- Хэмилтон
- Оттава
- Kingston
- Лондон
Больше
- Кредитные карты
- Все услуги
Автофинансирование
- Автокредитование Канада
Авто рефинансирование 3 Финансирование ремонта автомобилей
Руководства и инструкции
- Руководство по ссуде на покупку автомобиля в Канаде
- Ссуды на покупку автомобиля после банкротства
- Следует ли финансировать покупку подержанного автомобиля?
- Получите автокредит в ODSP
- Купите подержанный автомобиль в частном порядке
- Получите автокредит
- Безнадежный автокредит
- Экономьте деньги на автостраховании
По провинциям
- Онтарио
- Альберта
Британская Колумбия
.
Как избежать условного предложения на дом
Сделать условное предложение — не единственный вариант
Постоянные покупатели жилья используют свой прошлый опыт, чтобы не обращать внимания на многие проблемы, с которыми обычно сталкиваются впервые покупатели.
Собственный капитал в их доме может обеспечить первоначальный взнос для их новой покупки. Они могут выбрать обычную ипотеку со скидкой 20% вместо ипотеки FHA или VA с низким первоначальным взносом.
Однако продажа одного дома и покупка другого сопряжены с определенными проблемами: повторные покупатели должны правильно рассчитать время продажи своего текущего дома и предстоящей покупки.
Это не редкость. По данным Национальной ассоциации РИЭЛТОРОВ®, 68 процентов покупателей покупали дом как минимум второй раз. Несомненно, многим из них пришлось продать дом при покупке нового.
У постоянных покупателей есть варианты, даже если их сроки покупки и продажи не совпадают; ссуды с низким первоначальным взносом и владение двумя домами на короткое время могут повысить гибкость. Покупателям, возможно, не придется делать предложение при условии продажи их нынешнего дома.
Одновременная покупка и продажа дома — обычное дело, и это достижимо, если вы начнете процесс с некоторыми планами — и запасными планами — на месте.
Подтвердите свое право на необязательную покупку (26 сентября 2020 г.)
Право на временное проживание в вашем текущем доме
Вы получите некоторую гибкость, если сможете претендовать на два платежа по ипотеке и будете чувствовать себя комфортно.
Нет никаких правил, запрещающих подавать заявление на новый дом при условии, что вы сохраните свой нынешний дом.Вам не нужно сдавать его в аренду или говорить, что собираетесь это сделать. Вы можете просто добавить домашний платеж в свой список других ежемесячных платежей в новом заявлении на ипотеку.
Если у вас есть право на получение обоих домов, вы можете оставить свой нынешний дом и продать после покупки.
Но получить право на получение двух ипотечных выплат одновременно может быть проблемой. Кредиторы внимательно следят за соотношением вашего долга к доходу при рассмотрении заявки на получение кредита. Этот коэффициент сравнивает ваши ежемесячные регулярные платежи с вашим ежемесячным валовым доходом.
Сохранение вашего текущего места жительства может привести к более высокому соотношению долга к доходу, чем может одобрить кредитор.
Например, домовладелец зарабатывает 8 000 долларов в месяц и в настоящее время платит 3 000 долларов из текущего платежа за дом плюс другие ежемесячные платежи. Она хочет купить дом, который будет стоить 2500 долларов в месяц.
В этом случае она не сможет претендовать на новую ссуду. Выплаты по ее долгу составят почти 70 процентов ее дохода.
Сегодня большинство кредиторов хотят, чтобы отношение долга к доходу не превышало 43%.Для получения двух выплат по ипотеке вам понадобится значительный доход.
Но двойная выплата по ипотеке — не единственное соображение. Вы также должны решить, как внести первоначальный взнос за новый дом.
Подтвердите свое право на необязательную покупку (26 сентября 2020 г.)
Не забываем о средствах на новый дом
Многие повторные покупатели полагаются на капитал, который они построили в своем существующем доме, чтобы вложить в новый дом, который они покупают.
Если вы планируете сохранить свое текущее место жительства, вы не сможете использовать выручку от продажи в качестве первоначального взноса.Итак, вам нужно будет иметь немного наличных на сберегательных счетах и счетах других активов.
Но есть кредитные программы, позволяющие покупать без большого первоначального взноса; одна из них — комбинированная ипотека 80-10-10.
По этой ссуде вы получаете 80% первой ипотеки, 10% второй ипотеки и откладываете 10%.
Некоторые кредиторы даже разрешают 15-процентную вторую ипотеку и пятипроцентный первоначальный взнос.
Этот тип финансирования имеет большое преимущество для покупателей жилья, у которых уже есть дом.Когда они продают, они могут погасить вторую ипотеку за счет выручки. Им остается единственная, меньшая первая ипотека, как если бы они изначально внесли больший первоначальный взнос.
Тем не менее, многие покупатели жилья обнаружат, что им нужна или нужна выручка от продажи, или что они не имеют права владеть двумя домами одновременно. Для них есть еще один вариант, а именно условное предложение.
Условные предложения сопряжены с рисками, вознаграждения
Условное предложение — это предложение, в котором вы соглашаетесь купить дом, если и только если ваш текущий дом будет продан.
С условным предложением вам не нужно беспокоиться о одновременном оформлении двух ипотечных кредитов. Этот ежемесячный долг исчезнет к тому времени, когда вы закроете новую ипотеку.
Но такая договоренность сопряжена с некоторыми рисками для покупателя. Условные предложения не так привлекательны для продавцов, как неконтролируемые.
Фактически, продавцы могут рассматривать другие предложения даже после того, как они приняли условное предложение. Если они получат новое предложение, которое им нравится, условные покупатели могут отказаться от непредвиденных обстоятельств и согласиться купить дом без каких-либо условий.В противном случае продавцы могут принять новое предложение.
Условные предложения обычно также имеют крайний срок. Покупатели должны продать свой нынешний дом к установленной дате, иначе условное предложение истечет. Опять же, это означает, что покупатели могут потерять дом.
Часто бывает сложно убедить продавцов рассмотреть даже условное предложение. На горячих рынках недвижимости многие продавцы будут придерживаться традиционных предложений. Тогда им не нужно ждать, пока их покупатели продадут существующее жилье.
Спросите своего агента по недвижимости, может ли условное предложение работать на вашем местном рынке жилья.
Нет необходимости искать дом перед продажей
Есть способ избежать случайного предложения, более легко получить право на новый заем и исключить возможность владения двумя домами одновременно.
Вы можете сначала продать свой существующий дом, а затем начать поиск новой собственности для покупки.
Это решение, скорее всего, будет включать создание временного жилья и, возможно, аренду складского помещения.Также потребуется дважды переехать.
Но дополнительная логистика может окупиться.
На рынках с ограниченными запасами вам могут потребоваться месяцы, чтобы найти подходящий дом. Лучше принять взвешенное и расслабленное решение, чем принимать то, что доступно в данный момент.
Когда ваш нынешний дом продан, вы можете не идти на компромисс в отношении необходимых домашних удобств или желаемого местоположения.
Какие сегодня ставки?
Покупка и продажа дома одновременно не должны быть сложным процессом.Решите продать дом до или после предстоящей покупки, а затем составьте план.
При нынешних ставках по ипотеке сейчас отличное время для покупок и продаж. На сегодняшнем рынке вы можете получить самые большие деньги за свой дом. Покупатели жилья стремятся сэкономить на низких процентных ставках, а не на минимальных ценах на жилье.
Узнайте текущие ставки и получите актуальное предложение по ипотеке. Все расценки сопровождаются проверкой права на покупку и доступности жилья.
Подтвердите свое право на необязательную покупку (26 сентября 2020 г.)
.
Типы домов и их влияние на ипотеку
Типы домов
Разные типы домов имеют право на получение различных ипотечных кредитов и ставок. Вы можете купить следующие основные типы домов:
- резиденция на одну семью
- промышленный дом
- кондоминиум
- кооператив (кооператив)
- таунхаус
- многоквартирных домов (от 2 до 4 квартир)
Итак, как это работает на практике? Доступность вашего кредита и то, что вы за него платите, частично зависят от типа приобретаемого вами дома.
Подтвердите свой новый тариф (26 сентября 2020 г.)
Варианты владения
Проблема здесь в том, что действия лиц, не являющихся собственниками, влияют на стоимость вашей собственности. Например, ваша ассоциация кондоминиумов может решить косить места общего пользования реже, тем самым снизив ценность всей собственности, включая вашу квартиру.
Как тип вашей собственности влияет на одобрение ипотеки
Кредиторы могут предлагать или не предлагать финансирование кондоминиума. Fannie Mae, Freddie Mac, FHA и VA — у всех есть списки утвержденных сообществ, которые они будут финансировать, и гораздо сложнее купить квартиру, не входящую в утвержденный комплекс.
Платная недвижимость
Если вы владеете недвижимостью за простую плату, вы владеете недвижимостью с наибольшим пакетом прав. Вам принадлежит сам дом — обычно это дом на одну семью — и землю под ним.
Для кредиторов это идеальная ситуация. FHA, VA, Fannie Mae и Freddie Mac покупают ссуды за плату за простую недвижимость. Вы также можете получить крупное финансирование и нестандартные ссуды с комиссией на простую недвижимость.
Комиссионное простое владение дает вам максимальный контроль над уходом и обслуживанием вашей собственности и позволяет вам легче защитить свои (и вашего кредитора) вложения.
Арендованное имущество
Если собственность не является «безусловной собственностью», то есть вы владеете домом и землей, на которой он построен, это собственность «на правах аренды». При аренде собственности у вас есть права собственности на нее только на определенное время.
Аренда может быть очень долгой — от 900 лет, но в большинстве случаев составляет около 90–120 лет. Большинство банков и других кредитных организаций придерживаются политики утверждения ссуд на арендованное имущество, например, что фиксированной арендной части аренды остается не менее 10 лет.
Аренда дома или квартиры: как выбрать
В качестве альтернативы кредитор может потребовать, чтобы срок ссуды кредитора не превышал оставшееся количество лет аренды. Наконец, VA не будет гарантировать ипотеку сверх фактического времени, оставшегося до фиксированного срока аренды по договору аренды, а FHA страхует ипотеку только на срок до пяти лет сверх фиксированного срока аренды по договору аренды.
Кондо, кооперативы и таунхаусы
Эти общины представляют собой своего рода гибриды платной и арендной собственности.У каждого из них есть отличительные особенности, которые будут более четко определены ниже.
Типы домов и их финансирование
Некоторые типы домов имеют процент невыполнения обязательств по ипотеке, чем другие. По статистике, чем больше стен вы разделяете с соседями, тем выше вероятность того, что вы не выплатите ипотечный кредит. По словам Джека Гуттентага, известного профессора ипотечного кредитования, промышленное жилье также имеет тенденцию к более высокому уровню дефолтов.
Планируемая разработка установки (PUD)
По всей стране часто можно найти большие земельные участки, которые являются запланированными застройками или PUD.ЛУН могут состоять из домов на одну семью или многоквартирных домов. Они могут управляться несколькими способами, но чаще всего управляются как кондоминиумы.
Кондоминиумы
В кондоминиуме вы владеете своей квартирой — начиная с внутренних стен, пола и потолка, а товарищество домовладельцев (ТСЖ) владеет землей и общими частями. Если вы покупаете дом в рамках планируемого жилищного строительства или кондоминиума, вам придется платить взносы ассоциации домовладельцев (ТСЖ).
Кондоминиумы и PUD часто имеют такие удобства, как частные теннисные корты и парки, ворота безопасности и многое другое.Однако количество удобств сильно влияет на стоимость ваших ежемесячных взносов в ТСЖ.
Кондо популярны в курортных зонах, где владельцы хотят, чтобы их жилища поддерживали во время их отсутствия. Они также функционируют как дома для начинающих в районах с дорогим жильем, и как дома для престарелых, не требующие особого ухода, для людей, которые не хотят заниматься садовыми работами и ремонтом.
Многоблочные свойства
В целом, кредиторы с радостью финансируют простую многоквартирную недвижимость, состоящую из двух или четырех квартир, за плату.Как правило, они могут финансироваться через VA, FHA и соответствующие ипотечные кредиты (Fannie Mae и Freddie Mac).
Это означает, что вы можете купить то, что фактически является инвестиционной недвижимостью, при условии, что вы занимаетесь одной единицей. Например, ипотечные кредиты FHA обычно запрещены для чистых инвесторов. Однако, если вы покупаете четырехэтажный дом и живете в одном доме, вы можете претендовать на ссуду, обеспеченную FHA.
Таунхаусы
Таунхаусы или таунхаусы практически неотличимы от кондоминиумов.Разница в основном в том, сколько единиц у вас есть. В таунхаусе у вас есть вся квартира, внутри и снаружи, от крыши до подвала. Кроме того, вам принадлежит земля, на которой он находится.
Это отличается от проекта кондоминиума, в котором вам принадлежит внутренняя часть квартиры, но не ее внешний вид и не земля, на которой она расположена.
Кооператив
Кооперативы или кооперативы более распространены в восточной части США. Когда вы покупаете кооператив, вы фактически не покупаете квартиру, в которой живете, и не покупаете землю или общие участки.Вы покупаете акцию или несколько акций корпорации. После этого корпорация владеет всей собственностью.
Вы не можете просто присоединиться к любому кооперативу, который хотите. Правление должно одобрить вас как арендатора, потому что ваш тип соседа может напрямую влиять на стоимость собственности всех остальных. Совет директоров может быть более разборчивым в отношении ваших финансов, чем ипотечный кредитор. Например, для совместной игры может потребоваться, чтобы вы выложили до 50 процентов.
Существует комиссия за кооператив для владельцев кооператива, но это не то же самое, что плата, выплачиваемая ассоциациям кондоминиумов или домовладельцев.Причина в том, что часть комиссии за кооператив может включать платеж в счет основной ипотеки, причитающейся ассоциации кооператива. Эта основная ипотека является первым залоговым залогом в отношении собственности, включая все единицы.
Финансирование кооператива с кредитором
Финансирование кооператива может быть проблемой, но многие кредиторы финансируют их, используя те же правила, что и при ссуде кондо. Fannie Mae сообщает в своем Руководстве по продажам, что «покупает или секьюритизирует ссуды на акции кооператива для единиц в кооперативных проектах у кредиторов, специально утвержденных для продажи таких ссуд Fannie Mae.”
Однако Fannie Mae признает, что найти финансирование может быть непросто из-за бремени, лежащего на кредиторе. «Отсутствие доступных данных по кооперативным проектам и непоследовательная отчетность по кооперативным проектам могут стать препятствием для получения доступного финансирования для кооперативного жилья», — говорится в Руководстве по продажам.
«Кредиторы несут ответственность за определение наиболее подходящего метода получения информации о совместных проектах и за точность информации, которую они получают.”
Промышленный корпус
Промышленное жилье или мобильные дома могут быть платными, сдаваемыми в аренду, в ЛУН или в кондоминиумах. Основным критерием для получения ипотечного кредита на эту недвижимость является то, что она находится на постоянном фундаменте и облагается налогом как недвижимость. Иногда земля и дом — это две отдельные покупки, а иногда вы покупаете землю и дом вместе.
FHA, Fannie Mae, Freddie Mac, VA и USDA — все это дома собственного производства. Однако условия жилищного кредитования промышленного производства не всегда столь же благоприятны, как условия для других типов жилья.FHA устанавливает следующие ограничения:
Максимальная сумма кредита
- Только промышленные дома — 69 678 долларов
- Лот для произведенного дома — 23 226 долларов
- Дом и лот — 92 904 долларов
Максимальный срок кредита
- 20 лет для кредита на промышленный дом или на односекционный промышленный дом и лот
- 15 лет по ссуде на приобретение жилья в собственность
- 25 лет за кредит на многоквартирный промышленный дом и лот
Какие сегодня ставки по ипотеке?
Текущие ставки по ипотеке частично зависят от типа жилья, которое вы финансируете.Например, многие кредиторы добавляют надбавки, основанные на оценке риска, для многоэтажных кондоминиумов или промышленных домов.
Тип имущества, который вы выберете, также повлияет на доступные вам программы и на то, сколько вам придется откладывать. При сравнении котировок по ипотеке важно сообщить каждому кредитору, какую недвижимость вы планируете покупать, поскольку это может изменить цену ссуды.
Подтвердите свой новый тариф (26 сентября 2020 г.)
.