Ипотека ДомКлик от Сбербанка

Уже не первый год работает сайт ДомКлик, запущенный Сбербанком. Сервис предназначен как для частных клиентов, так и для партнеров банка — ведущих агентств недвижимости. За время работы этот ресурс приобрел огромную популярность благодаря удобству работы с ним. Более пятидесяти российских агентств уже соединили свои системы работы с ДомКлик и мы не исключение, Гауди-риелт давно является официальным партнером Сбербанка. Сбербанк заинтересован в работе с профессиональными риелторскими агентствами, т.к. сайт экономит значительное количество времени.

Можно подать заявку на одобрение ипотечного кредита как в новостройке, так и на вторичном рынке.  В базе представлены все новостройки от надежных застройщиков и квартиры от частых лиц, как в новостройках, так и на вторичном рынке. Можно сделать поиск по карте.  Все очень просто и понятно. Что нужно знать? Сумму первоначального взноса, вы ищите объект в новостройке или на вторичном рынке и еще заполнить несколько параметров. ДомКлик — это быстрое уникальное заполнение анкеты, отсутствие бумажной волокиты. Сервис дает возможность подготовить все документы в электронном виде, ускорить работу росрееста, гарантирует безопасность расчетов. В среднем заявка на одобрение кредита рассматривается в течение 13 часов.

Агентство недвижимости и ДомКлик.

Обращаясь к партнеру ДомКлик в наше агентство недвижимости, ипотечный брокер поможет выбрать локацию (район проживания), быстрее связаться с застройщиками, посоветовать определенные жилые комплексы, планировку, сориентировать клиента внутри жилого комплекса. Подобрать объект по соотношению цена-качество, провести переговоры с собственниками, произвести торг.

После одобрения кредита внести электронные данные и приехать в банк уже только для получения ипотечного кредита. Работая с дом-клик, работа риелтора по-хорошему заканчивается на уровне получения задатка. Когда договор подписан, свою работу начинает юрист, готовящий договор и документы на сделку.

Если ипотечный брокер освоил сервис ДомКлик и умеет грамотно им пользоваться, работает оперативно, открыто и профессионально, то сделки, совершенные с ДомКлик закрываются быстрее и агент может привлечь больше клиентов на покупку или продажу объекта недвижимости.

ДоКлик запустил также сервис объявлений об аренде, чтобы агентства недвижимости могли помочь клиентам и с этим вопросом.

В будущем ДомКлик стремится сделать ипотеку настолько простой, что для её получения достаточно будут выбрать объект с профессиональным агентом и и зарегистрировать документы в Росреестре.

Отзывы об ипотеке в Сбербанке России

Тут многие хвалят сбербанк по обслуживанию карт- да, соглашусь, что в этой нише сбербанк неплох,но… домклик ипотека это ад! Я не знаю как сбербанк Читать далее…

Тут многие хвалят сбербанк по обслуживанию карт- да, соглашусь, что в этой нише сбербанк неплох,но… домклик ипотека это ад! Я не знаю как сбербанк попадают в юротдел на работу и как они отбирают специалистов,но реально такое ощущение, что ни ГК РФ,ни 214 закона просто не существуют. Сбербанк одобрил покупательнице ипотеку на новостройку (дом был сдан и уже на кадастровой учете), вопрос был только в подписании Акта приёма передачи и ключей, но это цена об’екта другая и Застройщик тянул резину. Мы вышли на цессию. Покупательница все документы отдала банку 19.10.20 ,я чуть позже все по их списку. И тут карусель началась, сначала договор дду повторить, затем моя нотариальная справка их смутила, затем заставили ехать к Застройщику за справкой о том, что Акт приема-передчаи не подписан, неделю танцев с бубном и банк подвтерждает,что комплект документов полный и идёт их рассмотрение-…. как вдруг, банк выдаёт, что об’ект не аккредитован банком! Ээээ, господа, а зачем вам аккредитация на готовый дом? А куда смотрели специалисты ДО того как нас гонять неделю за документами? Из-за вас покупатель внес задаток? А? Вы где специалисты? Короче, фирменное издевательство над своими клиентами, полный непрофессионализм, полное игнорирование норма права. И при этом сбербанк говорит- это не он виноват в том, что сделки нет, а …Застройщик, видимо потому что он дом построил и поставил на кадастровой учёт, у юристов сбербанка в голове информация не сходится. В итоге, банк порекомендовал получать ключи и регистрировать право собственности, а ничего, что это цена Об’екта другая? И куда потом, опять в сбербанк, чтобы вспотеть собирая уже новый пакет документов? Если сбербанк хоть раз привлечь к ответственности, это была бы самая большая победа и публичный урок всем остальным банкам! Скрыть

ДОМКЛИК / «Аллея Парк»

Предлагаем ипотеку, работаем по 214-ФЗ

Уникальные условия на старте продаж

Купить квартиру в жилом комплексе «Аллея Парк» можно уже сейчас — мы открываем продажи с августа 2019 года. На старте продаж цены самые низкие! Строительство ведется по 214-ФЗ, что гарантирует безопасность сделок и надежность всего проекта. За более подробной информацией обращайтесь в официальный офис продаж жилого комплекса «Аллея Парк».

Подробные условия Сбербанк

Предлагаем ипотеку от банка ПАО ВТБ

Уникальные условия на старте продаж

Купить квартиру в жилом комплексе «Аллея Парк» можно уже сейчас! На старте продаж самые доступные цены! Строительство ведется по 214-ФЗ, что гарантирует безопасность сделок и надежность всего проекта. 

Подробные условия по ипотеке вы можете найти на официальном сайте банка или проконсультироваться в офисе продаж!

Подробные условия ВТБ

Предлагаем ипотеку от банка «СОВКОМБАНК»

Уникальные условия на старте продаж

Купить квартиру в жилом комплексе «Аллея Парк» можно уже сейчас! На старте продаж самые доступные цены! Строительство ведется по 214-ФЗ, что гарантирует безопасность сделок и надежность всего проекта. 

Подробные условия по ипотеке вы можете найти на официальном сайте банка или проконсультироваться в офисе продаж!

Подробные условия СОВКОМБАНК

Предлагаем ипотеку от банка «РОССЕЛЬХОЗБАНК»

Уникальные условия на старте продаж

Купить квартиру в жилом комплексе «Аллея Парк» можно уже сейчас! На старте продаж самые доступные цены! Строительство ведется по 214-ФЗ, что гарантирует безопасность сделок и надежность всего проекта. 

Подробные условия по ипотеке вы можете найти на официальном сайте банка или проконсультироваться в офисе продаж!

Подробные условия РОССЕЛЬХОЗБАНК

Предлагаем ипотеку от банка «ГАЗПРОМБАНК»

Уникальные условия на старте продаж

Купить квартиру в жилом комплексе «Аллея Парк» можно уже сейчас! На старте продаж самые доступные цены! Строительство ведется по 214-ФЗ, что гарантирует безопасность сделок и надежность всего проекта. 

Подробные условия по ипотеке вы можете найти на официальном сайте банка или проконсультироваться в офисе продаж!

Подробные условия «ГАЗПРОМБАНК»

Купить квартиру в жилом комплексе «Аллея Парк» можно уже сейчас! На старте продаж самые доступные цены! Строительство ведется по 214-ФЗ, что гарантирует безопасность сделок и надежность всего проекта.

Подробные условия по ипотеке вы можете найти на официальном сайте банка или проконсультироваться в офисе продаж!

Подробнее об ипотеке

Купить квартиру в жилом комплексе «Аллея Парк» можно уже сейчас! На старте продаж самые доступные цены! Строительство ведется по 214-ФЗ, что гарантирует безопасность сделок и надежность всего проекта.

Подробные условия по ипотеке вы можете найти на официальном сайте банка или проконсультироваться в офисе продаж!

Подробнее об ипотеке

Купить квартиру в жилом комплексе «Аллея Парк» можно уже сейчас! На старте продаж самые доступные цены! Строительство ведется по 214-ФЗ, что гарантирует безопасность сделок и надежность всего проекта.

Подробные условия по ипотеке вы можете найти на официальном сайте банка или проконсультироваться в офисе продаж!

Подробнее об условиях ипотеки

Предлагаем ипотеку, работаем по 214-ФЗ

Уникальные условия на старте продаж

Купить квартиру в жилом комплексе «Аллея Парк» можно уже сейчас — мы открываем продажи с августа 2019 года. На старте продаж цены самые низкие! Строительство ведется по 214-ФЗ, что гарантирует безопасность сделок и надежность всего проекта. За более подробной информацией обращайтесь в официальный офис продаж жилого комплекса «Аллея Парк».

Подробные условия

«ДомКлик» запустил цифровые сделки со вторичным жильем без ипотеки

«ДомКлик» запустил сервис цифровой сделки с недвижимостью на вторичном рынке без ипотеки для крупных агентств недвижимости Москвы. Первую цифровую сделку с помощью этого сервиса совершило агентство «Этажи». Событие состоялось 20 апреля 2021 года в рамках партнёрства с «ДомКлик». Весь процесс прошёл полностью онлайн и занял менее одного часа.

Тестировать сервис цифровой сделки с недвижимостью на вторичном рынке без ипотеки «ДомКлик» начал ещё в ноябре 2020 года, а в этом году компания вышла с пилотом на Москву. Первыми к сервису подключились крупные агентства — «Этажи», «Владис» и «Геометрия». В ближайшие месяцы подключатся ещё десятки компаний.

Запуск сервиса стал возможен благодаря технологии удалённого проведения сделки «ДомКлик» и усиленной квалифицированной электронной подписи, которая позволяет покупателю и продавцу подписать договор купли-продажи, находясь в разных городах, и быть уверенными в безопасности сделки.

Новая технология поможет клиентам и агентствам быстрее выходить на сделку без ипотеки и проводить её безопасно и комфортно. Вместо поездок в банк и МФЦ стороны и риелтор подключаются к сделке с любого удобного устройства и проводят её за 30‒40 минут.

«Сегодня всё больше и больше процессов переходит в онлайн. Рынок недвижимости не должен быть исключением. Мы рады, что идём в авангарде этих изменений. Запуск сервиса цифровой сделки без ипотеки стал ещё одним шагом на пути к цифровизации. Это не только элемент удобства и скорости, но и доверия — когда все участники сделки спокойны и уверены в надёжности сделки», — отметил вице-президент, директор дивизиона «ДомКлик» Николай Васёв.

«Цифровую сделку с вторичным жильём ждали давно по нескольким причинам. Часто стороны сделки находятся в разных регионах, а в крупных городах, как Москва, ритм жизни не всегда позволяет бросить все дела и на полдня вырваться куда-то на сделку. Для наших клиентов это актуально, поэтому мы попробовали новый инструмент первыми и не пожалели. При этом цифровая сделка — это не только удобно, но и так же безопасно, как сделка в банке. Благодаря технологиям шифрования данные, подпись и весь процесс надёжно защищены», — прокомментировал генеральный директор и учредитель агентства «Этажи Москва» Евгений Затонский.

В мобильном приложении Сбербанка появилась возможность оформить ипотеку :: Жилье :: РБК Недвижимость

Процедура получения кредита будет проходить в приложении или на сайте «ДомКлик». В банк клиенту нужно приехать только для подписания документов

Фото: Петр Ковалев/ТАСС

В мобильном приложении «Сбербанк Онлайн» появился раздел «Взять ипотеку», который позволяет перейти к оформлению ипотеки и подобрать подходящую квартиру с помощью сервиса «ДомКлик». Об этом сообщается в пресс-релизе кредитной организации.

Для оформления ипотечного кредита с помощью приложения пользователю нужно зайти в раздел «Кредиты», затем выбрать опции «Рассчитать и взять кредит» и «Взять ипотеку». После этого клиент перейдет в приложение «ДомКлик», где сможет отправить заявку на ипотеку за пять минут с мобильного телефона. Решение банка будет получено в течение 24 часов.

Дальнейшее оформление кредита, поиск и выбор недвижимости, а также подготовка к сделке проходят в мобильном приложении или на сайте «ДомКлик». Заемщику нужно приехать в банк только для подписания документов, говорится в информационном сообщении.

По словам директора дивизиона «ДомКлик» Николая Васева, мобильным приложением Сбербанка пользуются уже более 50 млн человек по всей России. Именно поэтому было принято решение сделать доступной возможность перейти к оформлению ипотеки прямо из приложения «Сбербанк Онлайн».

Ипотечная программа «ДомКлик» была запущена Сбербанком в 2018 году. В ней участвуют квартиры вторичного рынка, а кредит можно оформить без предоставления отчета об оценке объекта. Объявления размещаются на сайте «ДомКлик» с изображениями всех помещений, включая балконы и лоджии, если они есть. В описании нужно указывать кадастровый номер или адрес с номером квартиры, площадь кухни, жилую площадь.

Автор

Елена Коннова

Что нам стоит дом построить… – Новости Саратова сегодня – Saratovnews.ru

Пандемия внесла свои коррективы в нашу жизнь. Всё больше людей задумались о независимом от соседей, индивидуальном жилье. Элитные коттеджи и дома попроще стали нередко побеждать квартиры в сражении за покупателей и строителей.

Так, например, по данным экспертов Сбербанка за первые шесть месяцев этого года количество заявок на ипотечные кредиты для приобретения загородной недвижимости и строительства домов (в сравнении с 2020-м годом) выросло в 1,6 раза. О чем это говорит? Попробуем разобраться.

Наверное, каждому из нас хоть раз в жизни приходилось заниматься сравнением, подсчетом плюсов и минусов квартир/коттеджей. Взвешивая комфортность проживания, экологию места, наличие в жилье достойного личного пространства, многие и раньше склонялись к загородной недвижимости. А после недавних самоизоляций и ограничений стали обращать на перечисленные моменты пристальное внимание. Возможность не просто прогуляться вечером после работы, но и сходить на рыбалку, искупаться в реке (причем без дальних поездок и временных затрат), стало серьезным доводом в пользу приобретения или же строительства индивидуального жилья.

Для кого-то дополнительным аргументом «за» свой дом стало удобство размещения и выгула питомцев, доступность парковки. Кто-то плюсом считает спокойствие и свобод решений, например, по определению комфортной температуры дома.

Практически отпал вопрос с общественным транспортом – в регионе появилось много новых маршрутов. Решилась проблема организации безопасности проживания: на помощь пришли быстро развивающиеся современные технологии. Да и денежный момент перестал вызывать сложности.  Помогло, конечно, общее снижение ставок по ипотеке. Да и запуск собственных программ в ряде банков тоже внес свою лепту.

К примеру, тот же Сбербанк увеличил их количество, сейчас предлагает целый спектр программ для осуществления индивидуального жилищного строительства. Как следствие, он отмечает серьезный рост заявок в этом сегменте. Так, к примеру, за I полугодие 2021 года Саратовское отделение Сбербанка получило более 700 заявок на ИЖС и загородную недвижимость (в сравнении: в прошлом году этот показатель равнялся чуть более 420 заявок).  Говорит за себя тот факт, что сумма выданной этой организацией ипотеки на ИЖС и загородную недвижимость в этом году более чем в 2 раза больше, чем в 2020-м году.

Важно, что появились совместные проекты крупных игроков на этом рынке. Так, в июле Сбербанк присоединяется к программе ДОМ.РФ по льготной ипотеке на индивидуальное жилищное строительство.

Кроме того, сегодня в банке действуют программы ипотеки на строительство жилого дома, а также ипотеки на загородную недвижимость, взяв которую можно, к примеру, купить дачу или земельный участок и начать строить летний дом к следующему сезону. В любом случае, чтобы задуматься об этом, можно сделать примерные расчеты в онлайн-калькуляторе на специальном сайте ДомКлик.

Со столь важным решением о переезде в дом торопиться не стоит, но и стоит ли тянуть?! Обдумайте все «за» и «против», узнайте, какие предложения и какие программы существуют на рынке и уже тогда действуйте. А тот же Домклик при вашем желании поможет. Этот инструмент упрощает сбор документов, оформление ипотеки, помогает с выбором будущего жилья. Последнее же слово всегда за вами. Именно вы занимаетесь поиском объекта недвижимости (или же участка под его строительство), именно вы выбираете способ защиты перевода средств, именно вы в конечном счете решаете, сколько будет дом построить (купить) и где в итоге вы будете жить.

Наталия ТРОФИМОВА

Как купить дом, от предварительного одобрения ипотеки до закрытия

Personal Finance Insider пишет о продуктах, стратегиях и советах, которые помогут вам принимать разумные решения с вашими деньгами. Мы можем получать небольшую комиссию от наших партнеров, таких как American Express, но наши отчеты и рекомендации всегда независимы и объективны.

• Чтобы купить дом, вы должны сначала объединиться с надежным агентом по недвижимости и убедиться, что ваш кредит в хорошей форме.
• В большинстве случаев, если вы планируете получить ипотеку, вам потребуется предварительное одобрение ссуды, прежде чем вы сможете начать осмотр домов.
• Как только вы найдете «тот» и сделаете предложение, вам нужно будет подписать договор купли-продажи и пройти осмотр дома, прежде чем подавать официальную заявку на ипотеку.
• Банк, андеррайтинговый по вашему кредиту, запросит оценку дома, и вам нужно будет приобрести страховку домовладельца и провести окончательный осмотр собственности перед закрытием.
• Скоро: электронная почта для инсайдеров личных финансов. Зарегистрируйтесь здесь »

Покупка дома — это не прогулка по парку.

Это требует большой организации, тщательного обдумывания и, конечно же, денег. Но если вы серьезно относитесь к тому, чтобы стать домовладельцем, вам нужно подготовиться к предстоящей дороге.

Business Insider поговорил с Даной Булл, риэлтором Sotheby’s International в Бостоне, и Джорджем Чедидом, риэлтором Century 21 Barrood в Кендалл-Парке, Нью-Джерси, чтобы составить график процесса покупки жилья.

Ниже представлены шаги, которые вы предпримете для покупки дома, от объединения с риэлтором и выяснения того, что вы можете себе позволить, до заключения сделки и всего, что между ними.

Как купить дом

1. Создайте свою команду

Дом — это огромная покупка, поэтому вы должны быть уверены, что делаете как можно меньше ошибок на этом пути. Это означает создание команды людей, которым вы доверяете, включая агента по недвижимости, кредитора и юриста, который часто является поверенным банка, — говорит Булл.

2. Определите свою цену

Вы можете сделать это самостоятельно с помощью ипотечного калькулятора на таких сайтах, как Zillow или Trulia (только не забудьте включить в эту оценку налоги на недвижимость и страховку), или вы можете попросить кредитора провести предварительную квалификацию вы за ссуду.

Общее практическое правило — тратить менее 30% получаемой на руки зарплаты на общие ежемесячные расходы на жилье.

Но выяснение того, сколько вы реально можете себе позволить, будет зависеть от отношения долга к доходу.Chedid рекомендует, чтобы ваши ежемесячные долги, включая расходы на жилье, составляли не более 40–45% от вашего ежемесячного валового дохода.

3. Получите предварительное одобрение для получения ссуды

В большинстве случаев, если вы планируете получить ссуду, вам потребуется предварительное одобрение ссуды, прежде чем вы сможете начать осматривать дома — большинство риэлторов не будут развлекать покупателей, которые нет ни одного.

Бык называет это получением «финансовых уток подряд». Хотя вы, возможно, уже имеете представление о том, что вы можете себе позволить, вам нужно узнать, как банк видит вас.Ипотечный брокер оценит ваш доход, активы и кредит, чтобы определить максимальную сумму кредита.

Поскольку предварительное одобрение ссуды имеет больший вес, чем предквалификационная ссуда, для ее получения потребуется больше работы. Для этого требуется ряд документов от каждого заявителя (так что, если вы состоите в браке, и вы, и ваш супруг должны предоставить эти документы):

• Идентификационный номер

• Квитанции о заработной плате за месячный период

• Банковские выписки, как проверка, так и сбережения, за двухмесячный период

• Налоговые декларации за двухлетний период

• W-2s за двухлетний период

Во время предварительного одобрения кредитор также тщательно исследует ваш кредит , который будет отображаться в вашем кредитном отчете.После предварительного одобрения вы получите условное письмо с указанием суммы, на которую вы были одобрены.

Если вы впервые покупаете деньги, и ваши родители дарят вам деньги, ваш кредитор захочет получить от них письмо, подтверждающее эту сумму.

Стоит отметить, что вам не нужно обращаться к кредитору, который предложил вам предварительное одобрение. Вы можете использовать свое предварительное одобрение для поиска кредиторов, которые предложат вам более выгодные ставки.

«Ставка важна, но не менее важны и обслуживание, и уверенность в том, что вы доберетесь до финального стола», — говорит Булл.

4. Подсчитайте, сколько именно вы можете позволить себе

Теперь вы можете узнать, сколько дома вы реально можете себе позволить с учетом суммы кредита.

Не забудьте учесть налоги, страхование домовладельцев, затраты на закрытие, частное ипотечное страхование (PMI) и сборы ассоциации домовладельцев, если вы ожидаете их получить.

5. Покупайте дома

Хотя ваш агент по недвижимости должен быть вашим главным ресурсом, «делайте домашнее задание», — говорит Булл. Узнайте, в каких районах вы хотите жить, и посмотрите несколько дней открытых дверей.Чем больше вы увидите, тем более осознанным будет ваше решение, когда вы, наконец, выберете «тот».

Во время покупок нужно всегда быть в тонусе. Новые дома появляются на рынке каждый день, поэтому крайне важно оставаться в топе списков, будь то подписка на онлайн-уведомления или ежедневная проверка вашего риэлтора.

Bull также предлагает сделать своим приоритетом осмотр домов в тот день, когда они появятся на рынке, или первый доступный просмотр, и всегда быть готовым подписать предложение. Возможно, вы даже захотите, чтобы ваш кредитор «ждал своего часа», говорит она, чтобы вы могли быстро получить обновленное письмо с предварительным одобрением.

6. Сделайте предложение

Когда вы нашли дом своей мечты, самое время сделать предложение. Продавец может категорически отклонить ваше предложение, отклонить ваше предложение или принять его. Если они возражают, вы можете принять их встречное предложение или опровергнуть их встречное предложение. Ваш агент по недвижимости захочет узнать ваш максимальный бюджет заранее и проведет переговоры от вашего имени.

Bull сказал, что наиболее желательные предложения поступают от покупателей за наличные, у которых нет никаких непредвиденных обстоятельств, потому что эти сделки могут быть закрыты в течение недели.Но у большинства людей действительно есть финансовые обязательства, то есть они должны работать с банком, чтобы получить ссуду, что может продлить процесс закрытия до 45 дней.

После того, как ваше предложение будет принято продавцом, договор купли-продажи и депозит, уплаченный агенту по листингу, будут связывать предложение.

7. Рассмотрите и подпишите договор купли-продажи

При подписании договора купли-продажи покупатель также должен будет внести дополнительный залог — обычно 5% от суммы первоначального взноса (за вычетом уже внесенного залога). положить).

В договоре купли-продажи также указывается несколько дат, когда все будет происходить, включая осмотр и оценку, а также крайний срок финансирования, для которого потребуется оставшаяся часть первоначального взноса.

Как покупатель, ваш адвокат должен убедиться, что сделка прошла успешно. Они рассмотрят условия договора купли-продажи и свяжутся с адвокатом продавца для пересмотра любого из условий.

В договоре купли-продажи будет указана окончательная цена и все остальные условия предложения.Продажа считается окончательной только при соблюдении всех условий.

Адвокат также проведет поиск по названию собственности, чтобы убедиться, что предыдущий владелец не наложил залог, например, не выполнив свои обязательства по ипотеке.

8. Проведите осмотр

Обычно покупка и продажа включают непредвиденные расходы на осмотр. Инспектор убедится, что покупатель приобретает недвижимость в том состоянии, которое указано в оферте. Он оплачивается покупателем и обычно стоит от 300 до 600 долларов, в зависимости от размера дома.

Если возникнут проблемы, покупатель может провести повторные переговоры с продавцом, чтобы оплатить любой ремонт или снизить цену, или даже полностью отказаться от сделки без потери депозита.

9. Подайте заявку на ипотеку

Кредитор должен следить за процентными ставками, потому что они меняются ежедневно. Обычно он блокируется сразу после заключения договора купли-продажи, но если ставки значительно упадут, его можно будет снова заблокировать.

Вы можете выбрать ипотеку с фиксированной или регулируемой ставкой (ARM).Ключевое различие между ними заключается в том, что с фиксированной ставкой вы будете фиксировать одну ипотечную ставку на весь срок действия ссуды, 15 или 30 лет. Ваш ежемесячный платеж по ипотеке останется неизменным до тех пор, пока вы не вернете ссуду, если вы не рефинансируете ее.

С ARM ваши ежемесячные выплаты по ипотеке будут одинаковыми в течение установленного периода времени — обычно от трех до 10 лет — а затем будут ежегодно меняться в зависимости от текущей рыночной ставки. Обычно это дает вам более низкую начальную процентную ставку, но не гарантирует предсказуемых платежей в течение срока кредита.Ваш кредитор сможет помочь вам выбрать ссуду, которая лучше всего подходит для вашей ситуации.

10. Получите оценку

Если вы берете жилищный заем для финансирования покупки, банк захочет убедиться, что цена является «подходящей сделкой», говорит Булл, поэтому они отправят третий партийный оценщик, чтобы проанализировать собственность и составить список соседей, чтобы определить стоимость собственности.

Если банк не считает, что недвижимость стоит того, что указано в предложении, они могут провести повторные переговоры с продавцом.Если продавец не сдвинется с места, покупателю, возможно, придется компенсировать разницу наличными.

11. Приобретите страховку домовладельца для собственности

Если недвижимость финансируется, вам нужно будет приобрести страховку домовладельца перед закрытием. Этого не требуется, если вы покупаете кондоминиум или таунхаус, где страхование домовладельца покрывается взносом ассоциации.

Policygenius может помочь вам найти лучшую страховку домовладельца для вашей собственности »

12.Проведите заключительный обход.

После получения ипотеки юристы назначат дату окончательного обхода и закрытия. Окончательное прохождение обычно происходит за день до закрытия, и это время, когда покупатели могут физически подтвердить, что дом находится в состоянии, оговоренном в контракте, говорит Чедид.

13. Закрытие участка

В день закрытия (также известного как расчет) вы подпишете много документов — более 20 документов — и окончательные средства будут распределены, — говорит Чедид.

Это процесс, который может занять до двух часов. «После подписания всех документов покупатель становится домовладельцем», — говорит Чедид.

Tanza является СЕРТИФИЦИРОВАННЫМ ФИНАНСОВЫМ ПЛАНЕРОМ ™.Она разбирает новости о личных финансах и пишет о налогах, инвестировании, выходе на пенсию, увеличении благосостояния и управлении долгом. Она ведет еженедельный информационный бюллетень и ведет колонку, в которой отвечает на вопросы читателей о деньгах (отправьте свою здесь).
Танза является автором двух электронных книг: «Руководство для специалистов по финансовому планированию» и «Одномесячный план управления деньгами».
В 2020 году Танза была ведущим редактором Master Your Money, годичного оригинального сериала, в котором представлены финансовые инструменты, советы и вдохновение для миллениалов.Танза доступна для комментариев как экспертный источник по большинству тем, касающихся личных финансов, включая составление бюджета, ответственное использование кредитных карт и формирование хороших финансовых привычек. Напишите ей по электронной почте [email protected].
Танза присоединилась к Business Insider в июне 2015 года и является выпускницей Университета Илона, где изучала журналистику и итальянский язык. Она живет в Лос-Анджелесе.

Прочитайте больше
Читать меньше

Больше покрытия личных финансов

Ипотечный калькулятор

— оценка бесплатного платежа за дом

1. Ипотечный кредит
2. /
3. Ипотечный калькулятор

Используйте калькулятор ипотечного кредита Zillow, чтобы быстро оценить общий платеж по ипотеке, включая основную сумму и проценты, а также оценки PMI, налогов на недвижимость, страхования жилья и Сборы ТСЖ.Введите стоимость дома и сумму первоначального взноса, чтобы рассчитать предполагаемый платеж по ипотеке с подробной разбивкой и графиком. Измените сведения о ссуде, чтобы они соответствовали вашему сценарию.

Получите более точную оценку

Пройдите предварительную квалификацию кредитора, чтобы получить еще более точную оценку вашего ежемесячного платежа по ипотеке.

Другие калькуляторы ипотеки

• Тег Калькулятор доступности

  Сколько дома вы можете себе позволить? Воспользуйтесь нашим калькулятором доступности, чтобы оценить, сколько вы можете с комфортом потратить на свой новый дом.

• Калькулятор PigRefinance

  Заинтересованы в рефинансировании существующей ипотеки? Воспользуйтесь нашим калькулятором рефинансирования, чтобы узнать, имеет ли смысл рефинансирование для вас.

• Знак доллара Калькулятор долга к доходу

  Отношение долга к доходу помогает определить, соответствуете ли вы критериям получения ипотеки. Воспользуйтесь нашим калькулятором DTI, чтобы узнать, находитесь ли вы в правильном диапазоне.

• Ипотечный калькулятор Award RibbonVA

  Воспользуйтесь нашим калькулятором жилищного кредита VA для оценки выплат по ссуде VA для квалифицированных ветеранов, действующих военнослужащих и семей военнослужащих.

Участвующие кредиторы могут платить Zillow Group Marketplace, Inc. («ZGMI») комиссию за получение контактной информации потребителей, такой как ваша. ZGMI не рекомендует и не поддерживает каких-либо кредиторов. Мы отображаем кредиторов на основе их местоположения, отзывов клиентов и других данных, предоставленных пользователями. Для получения дополнительной информации о нашей рекламной практике см. Наши Условия использования и конфиденциальность. ZGMI является лицензированным ипотечным брокером, NMLS №1303160. Список государственных лицензий и разглашений доступен здесь.

Как рассчитать выплаты по ипотеке

Калькулятор ипотеки Zillow дает вам возможность настраивать детали ипотеки, делая предположения для полей, которые вы, возможно, еще совсем не знаете.Эти элементы автозаполнения делают калькулятор жилищного кредита простым в использовании и могут быть обновлены в любой момент.

Помните, ваш ежемесячный платеж за дом включает больше, чем просто возврат суммы, взятой вами в долг для покупки дома. «Основная сумма» — это сумма, которую вы взяли в долг и должны выплатить (сам ссуду), а проценты — это сумма, которую кредитор взимает за предоставление вам в долг.

Для большинства заемщиков общий ежемесячный платеж, отправляемый вашему ипотечному кредитору, включает другие расходы, такие как страхование домовладельца и налоги.Если у вас есть счет условного депонирования, вы оплачиваете установленную сумму на эти дополнительные расходы как часть ежемесячного платежа по ипотеке, который также включает основную сумму и проценты. Ваш ипотечный кредитор обычно хранит деньги на счете условного депонирования до наступления срока оплаты страховых и налоговых счетов, а затем оплачивает их от вашего имени. Если для вашей ссуды требуются другие виды страхования, такие как частное ипотечное страхование (PMI) или взносы ассоциации домовладельцев (HOA), эти взносы также могут быть включены в ваш общий платеж по ипотеке.

Цена дома

Цена — это либо сумма, которую вы заплатили за дом, либо сумма, которую вы можете заплатить при покупке дома в будущем.

Первоначальный взнос

Для большинства жилищных кредитов требуется не менее 3% от стоимости дома в качестве первоначального взноса. Некоторые ссуды, такие как ссуды VA и некоторые ссуды USDA, позволяют обнулить. Хотя это миф, что для получения кредита требуется 20% первоначальный взнос, имейте в виду, что чем выше ваш первоначальный взнос, тем меньше ваш ежемесячный платеж. Первоначальный взнос в размере 20% также позволяет избежать оплаты частной ипотечной страховки по кредиту.

Кредитная программа

Ваша кредитная программа может повлиять на вашу процентную ставку и общую сумму ежемесячных платежей. Выберите в калькуляторе 30-летний фиксированный, 15-летний фиксированный или 5/1 сценарий кредита ARM, чтобы увидеть примеры того, как разные сроки кредита означают разные ежемесячные платежи. Узнайте больше о типах ссуд ниже.

Процентная ставка

Процентная ставка по ипотеке — это стоимость, которую вы ежегодно платите своему кредитору за получение займа, выраженную в процентах. Калькулятор автоматически подставляет текущую среднюю процентную ставку.

PMI

Частное ипотечное страхование (PMI) рассчитывается на основе вашего кредитного рейтинга и суммы первоначального взноса. Если сумма вашего кредита превышает 80% от стоимости покупки дома, кредиторы требуют страхование своих инвестиций. Это ежемесячная плата, увеличивающая размер вашего платежа по ипотеке.

Налоги на недвижимость

Ваш расчетный годовой налог на недвижимость основан на цене покупки дома. Общая сумма делится на 12 месяцев и применяется к каждому ежемесячному платежу по ипотеке.Если вам известна конкретная сумма налогов, добавьте сумму в годовом исчислении.

Страхование жилья

Страхование домовладельца основывается на цене дома и выражается в виде годовой премии. Калькулятор делит эту сумму на 12 месяцев, чтобы скорректировать ежемесячный платеж по ипотеке. Среднегодовые страховые взносы обычно составляют менее 1% от стоимости дома и защищают вашу ответственность как владельца собственности и страхуют от опасностей, потерь и т. Д.

Взносы ТСЖ

Домовладельцы в некоторых застройках и общинах таунхаусов или кондоминиумов платят ежемесячно Ассоциации домовладельцев ( ТСЖ) для коллективной оплаты удобств, технического обслуживания и некоторой страховки.Обновите, чтобы включить ваши ежемесячные расходы на ТСЖ, если применимо. Если нет расходов на ТСЖ, вы можете оставить поле пустым.

Уравнение платежа по ипотеке

Основная сумма + Проценты + Страхование ипотеки (если применимо) + Условное депонирование (если применимо) = Общий ежемесячный платеж

Традиционный расчет ежемесячного платежа по ипотеке включает:

Основная сумма: Сумма денег, которую вы взяли в долг.

Проценты: Стоимость кредита.

Ипотечное страхование: Обязательное страхование для защиты инвестиций вашего кредитора в размере 80% или более от стоимости дома.

Escrow: Ежемесячная стоимость налогов на недвижимость, взносов на ТСЖ и страхования домовладельца.

Платежи: Умножьте срок действия кредита на 12 месяцев, чтобы рассчитать общее количество платежей. 30-летний срок — 360 платежей (30 лет х 12 месяцев = 360 платежей).

Тип ипотечного кредита для рассмотрения

Выбранный тип кредита влияет на размер ежемесячного платежа по ипотеке. Изучите варианты ипотеки, соответствующие вашему сценарию покупки, и сэкономьте деньги.

Обычная ссуда (соответствующая ссуда)

Обычные ссуды поддерживаются частными кредиторами, такими как банк, а не федеральным правительством, и часто имеют строгие требования в отношении кредитного рейтинга и отношения долга к доходу.Если у вас отличный кредит с 20% первоначальным взносом, обычный заем может быть отличным вариантом, поскольку он обычно предлагает более низкие процентные ставки без частного ипотечного страхования (PMI). Вы все еще можете получить обычную ссуду с первоначальным взносом менее 20%, но потребуется PMI.

Заем FHA (государственный заем)

Заем FHA обеспечен государством и застрахован Федеральной жилищной администрацией. Ссуды FHA предъявляют более жесткие требования к кредитным рейтингам и допускают низкие первоначальные платежи.Кредит FHA будет сопровождаться обязательным ипотечным страхованием на весь срок действия кредита.

Заем VA (государственный заем)

Займы

VA частично поддерживаются Департаментом по делам ветеранов, что позволяет ветеранам, имеющим право на получение жилья, приобретать дома с нулевым первоначальным взносом (в большинстве случаев) по конкурентоспособным ставкам. Вы не будете платить PMI, но ссуды VA требуют комиссии за финансирование.

Ссуда ​​USDA (государственная ссуда)

Министерство сельского хозяйства США поддерживает ссуды USDA, которые приносят пользу заемщикам с низким доходом, совершающим покупки в соответствующих критериям сельских районах.Кредитные требования к ссудам USDA свободны. Хотя по этим займам требуется предварительная комиссия за финансирование, ваш первоначальный взнос может быть нулевым без выплаты PMI.

Jumbo-ипотечные кредиты (несоответствующие)

Jumbo-кредиты называются в зависимости от размера кредита. Когда ссуда превышает определенную сумму (соответствующий лимит ссуды), она не застрахована федеральным правительством. Лимиты ссуд меняются ежегодно и зависят от местного рынка. Крупные ссуды позволяют приобретать более дорогую недвижимость, но часто требуют 20% -ной предоплаты, что может стоить более 100 000 долларов при закрытии.Цены конкурентоспособные.

Варианты ипотеки и терминология

Помимо вариантов ипотеки (типов ссуд), рассмотрите некоторые из этих различий в программах и терминологию ипотеки.

Срок ссуды

Срок ипотечной ссуды — это максимальный срок, в течение которого вы должны выплатить ссуду. Общие условия ипотеки — 30 или 15 лет. На более длительные сроки обычно более высокие ставки, но более низкие ежемесячные платежи. Более короткие сроки позволяют быстрее погашать кредиты, экономя на процентах. Можно погасить кредит быстрее установленного срока, выплачивая дополнительные ежемесячные платежи в счет основной суммы кредита.

Фиксированная ставка и регулируемая ставка

Фиксированная ставка — это когда ваша процентная ставка остается неизменной в течение всего срока кредита. Регулируемая ставка остается неизменной в течение заранее определенного периода времени, а затем сбрасывается до новой процентной ставки через запланированные интервалы. Например, ARM 5/1 предлагает фиксированную процентную ставку на 5 лет, а затем каждый год корректирует оставшуюся продолжительность кредита. Обычно первый фиксированный период предлагает низкую ставку, что делает его выгодным, если вы планируете рефинансировать или переехать до первой корректировки ставки.

Соответствующие ссуды и несоответствующие ссуды

Соответствующие ссуды имеют максимальные суммы ссуд, которые устанавливаются правительством и соответствуют другим правилам, установленным Fannie Mae или Freddie Mac, компаниями, которые обеспечивают поддержку соответствующих ссуд. Несоответствующая ссуда менее стандартизирована, а ее права и цены сильно различаются в зависимости от кредитора. Несоответствующие ссуды не ограничиваются пределом размера соответствующих ссуд, таких как крупный ссуд, или руководящими принципами, такими как ссуды, обеспеченные государством, хотя у кредиторов будут свои собственные критерии.

Начните исследование покупки дома с помощью ипотечного калькулятора.

Калькулятор ипотечных платежей — это мощный инструмент для работы с недвижимостью, который может помочь вам сделать больше, чем просто оценить ваши ежемесячные платежи. Вот несколько дополнительных способов использования нашего ипотечного калькулятора:

• 1

  Оцените сценарии авансового платежа

  Измените размер первоначального взноса, чтобы увидеть, насколько он влияет на ваш ежемесячный платеж. Например, было бы лучше иметь больше сбережений после покупки дома? Можете ли вы избежать PMI? Сравните реалистичные ежемесячные платежи, помимо основной суммы долга и процентов.

• 2

  Расчет ипотечных ставок

  Измените процентную ставку, чтобы оценить влияние, казалось бы, незначительных изменений ставок. Зная, что ставки могут меняться ежедневно, рассмотрите влияние ожидания улучшения вашего кредитного рейтинга в обмен на возможность претендовать на более низкую процентную ставку. Щелкните «График», чтобы открыть интерактивный график, показывающий предполагаемые сроки выплаты процентов, аналогичный нашему калькулятору амортизации.

• 3

  Оцените доступность

  Настройте свои входные данные, чтобы оценить вашу готовность.Воспользуйтесь нашим калькулятором доступности, чтобы глубже изучить доходы, долги и платежи.

• 4

  Примеры программ кредитования

  Отрегулируйте программу кредитования, чтобы увидеть, как каждая из них меняет ежемесячные платежи по ипотеке

Часто задаваемые вопросы об ипотеке

• Основная сумма кредита — это оставшаяся сумма денег, которую вы заимствовал. Основная сумма не включает проценты, которые составляют стоимость кредита.

• Первоначальный взнос — это сумма, которую вы платите авансом при покупке дома.Первоначальный взнос плюс сумма кредита должны составить стоимость дома.

• Процентная ставка — это базовая плата за заимствование денег, а годовая процентная ставка (APR) — это процентная ставка плюс комиссия кредитора. Годовая процентная ставка дает вам точное представление о стоимости предложения финансирования, подчеркивая взаимосвязь между ставкой и комиссией.

• Затраты на закрытие для покупателя дома обычно составляют от 2% до 5% от покупной цены дома. В зависимости от типа ссуды эти расходы могут быть включены в ипотечный платеж или выплачены при закрытии.Комиссию агента традиционно оплачивает продавец.

• Вам следует проконсультироваться со своей страховой компанией, но, по общему мнению, страхование домовладельца обходится примерно в 35 долларов в месяц на каждые 100 000 долларов стоимости дома.

Текущие ставки по ипотеке по штатам

Как купить дом на 0 долларов в 2021 году: первый покупатель

Ипотека без предоплаты

Ипотека без первоначального взноса позволяет впервые покупателям жилья и повторным покупателям жилья приобретать недвижимость без денежных затрат при закрытии, за исключением стандартных затрат на закрытие.Другие варианты, включая ссуду FHA, ипотеку HomeReady и ссуду Обычная 97, предлагают варианты с низким первоначальным взносом с минимальной скидкой до 3%. Взносы по ипотечному страхованию обычно сопровождают ипотечные ссуды с низким первоначальным взносом и без первоначального взноса, но не всегда.

Подходит ли вам ипотека без предоплаты?

Прекрасное время для покупки дома.

Продажи растут, предложение падает, а цены выросли во многих городах и районах. По сравнению со следующим годом сегодняшний рынок может показаться выгодным.

Кроме того, ипотечные ставки по-прежнему низкие.

Ставки на 30-летние ссуды, 15-летние ссуды и 5-летние ARM являются исторически низкими, что снижает ежемесячную стоимость владения домом.

Нажмите, чтобы увидеть ваше право на участие в программе ZERO down (17 августа 2021 г.)

В этой статье (Перейти к…)

Без первоначального взноса: займы USDA (100% финансирование)

Министерство сельского хозяйства США предлагает ипотеку со 100% финансированием. Эта программа официально известна как ипотека по Разделу 502, но чаще ее называют «ссудой на сельское жилье» или просто «ссудой Министерства сельского хозяйства США».’

Хорошая новость о ссуде Министерства сельского хозяйства США на жилье в сельской местности заключается в том, что это не просто «сельская ссуда» — она ​​также доступна покупателям в пригородах. Цель Министерства сельского хозяйства США — помочь «покупателям жилья с низким и средним доходом», где бы они ни находились.

Многие заемщики, использующие кредитную программу Министерства сельского хозяйства США, хорошо зарабатывают и проживают в районах, которые не соответствуют традиционному определению «сельской местности».

Например, студенческие города, включая Кристиансбург, Вирджиния; Государственный колледж, Пенсильвания; и даже пригороды Колумбуса, штат Огайо, соответствуют критериям приемлемости USDA.То же самое и в менее населенных пригородах некоторых крупных городов США.

Некоторые ключевые преимущества ссуды USDA:

• Нет требования к первоначальному взносу
• Нет максимальной покупной цены дома
• Вы можете включить соответствующий критериям ремонт дома и улучшения в сумму кредита
• Авансовый гарантийный сбор может быть добавлен к остатку кредита при закрытии; ипотечное страхование взимается ежемесячно

Просто имейте в виду, что USDA применяет ограничения дохода; ваш доход должен быть около или ниже среднего дохода в вашем районе.

Еще одним ключевым преимуществом является то, что ставки по ипотечным кредитам USDA часто ниже, чем ставки по сопоставимым ипотечным кредитам с низким или нулевым первоначальным взносом. Финансирование дома через USDA может быть самым дешевым путем к домовладению.

Проверьте мое право на участие в USDA (17 августа 2021 г.)

Низкий первоначальный взнос: кредиты FHA (снижение на 3,5%)

«Ипотека FHA» — это немного неправильное название, потому что Федеральное жилищное управление (FHA) на самом деле не ссужает деньги. Скорее, FHA является страховщиком ссуд.

FHA публикует серию стандартов для ссуд, которые оно будет застраховать. Когда заемщик соответствует этим конкретным требованиям, FHA соглашается застраховать эту ссуду от убытков.

Руководство

FHA по ипотеке известно своим либеральным подходом к кредитным рейтингам и первоначальным взносам.

FHA обычно страхует жилищные ссуды для заемщиков с низким кредитным рейтингом, если существует разумное объяснение низкого FICO.

FHA допускает первоначальный взнос всего в 3 раза.5% на всех рынках США, за исключением нескольких квартир, одобренных FHA.

Другие преимущества ссуды FHA:

• Ваш первоначальный взнос может быть полностью получен из подарочных фондов или помощи при первоначальном взносе
• Минимальный кредитный рейтинг составляет 500 при 10% первоначальном взносе или 580 при первоначальном взносе в размере 3,5%
• В ссуду могут быть включены авансовые взносы по страхованию ипотечного кредита количество; После этого ипотечное страхование выплачивается ежемесячно.

Кроме того, FHA иногда может помочь домовладельцам, которые недавно испытали короткие продажи, потери права выкупа или банкротства.

FHA страхует ссуды на сумму до 822 375 долларов в определенных «дорогостоящих» районах по всей стране. Районы с высокими затратами включают такие места, как округ Ориндж, Калифорния; район метро Вашингтона, округ Колумбия; и 5 районов Нью-Йорка.

Обратите внимание, что если вы хотите использовать ссуду FHA, приобретаемый дом должен быть вашим основным местом жительства. Эта программа не предназначена для домов для отпуска или инвестиционной собственности.

Нажмите, чтобы увидеть ваше право на участие в программе FHA на 3,5% (17 августа 2021 г.)

Низкий первоначальный взнос: The HomeReady Mortgage (3% -ная скидка)

Ипотека HomeReady занимает особое место среди сегодняшних ипотечных кредитов с низким и нулевым взносом.

Поддерживаемая Fannie Mae и доступная почти у каждого кредитора в США, ипотека HomeReady предлагает ставки по ипотечным кредитам ниже рыночных, снижение затрат на страхование ипотечных кредитов и самый инновационный андеррайтинг за более чем десятилетие.

Через HomeReady доход каждого, кто живет в доме, может быть использован для получения права на получение ипотечного кредита.

Например, если вы являетесь домовладельцем, живущим со своими родителями, и ваши родители зарабатывают доход, вы можете использовать их доход, чтобы получить право на получение пособия.

Аналогичным образом, если у вас есть дети, которые работают и оплачивают домашние расходы, эти доходы также можно использовать для целей квалификации.

Программа HomeReady также позволяет вам использовать доход от жильца, чтобы получить квалификацию, и вы также можете использовать доход от незонированной квартиры, даже если вам платят наличными.

жилищных кредитов HomeReady были разработаны, чтобы помочь домохозяйствам, состоящим из нескольких поколений, получить разрешение на ипотечное финансирование. Однако программой может пользоваться любой человек, проживающий в соответствующей области или отвечающий требованиям семейного дохода.

Прочтите этот полный текст вопросов и ответов HomeReady, чтобы узнать больше о программе.

Нажмите, чтобы увидеть, что ваше право на участие в программе HomeReady снизилось на 3% (17 августа 2021 г.)

Низкий первоначальный взнос: Обычная ссуда 97 (уменьшение на 3%)

Программу «Обычный 97» можно приобрести у Fannie Mae и Freddie Mac. Это программа первоначального взноса в размере 3%, и для многих покупателей жилья это менее дорогой вариант ссуды, чем ипотека FHA.

Стандартные 97 основных квалификационных стандартов:

• Размер ссуды не может превышать 548 250 долларов, даже если дом продается по высокой цене.
• Имущество должно быть одноквартирным.Не разрешены многоквартирные дома
• Ипотека должна быть ипотечной с фиксированной процентной ставкой. Никакие ОРУ не разрешены через Обычную 97

Программа Обычная 97 не требует определенного минимального кредитного рейтинга, кроме тех, которые для типичной обычной жилищной ссуды. Программа также может быть использована для рефинансирования ипотечного кредита.

Кроме того, ипотека по обычному соглашению 97 допускает, что все 3% первоначального взноса должны поступать из подаренных средств, если даритель связан кровью или браком, законным опекунством, семейным партнерством или является женихом / невестой.

Нажмите, чтобы узнать о снижении вашего права на получение обычного кредита на 3% (17 августа 2021 г.)

Без первоначального взноса: кредиты VA (100% финансирование)

Заем VA — это программа без выплаты денег, доступная для военнослужащих США и оставшихся в живых супругов.

Поддерживаемые Министерством по делам ветеранов США, ссуды VA аналогичны ссудам FHA в том смысле, что агентство гарантирует ссуды заемщикам, которые соответствуют руководящим принципам VA по ипотеке.

Квалификация ссуды

VA проста.

Большинство ветеранов, действующих и уволенных с честью военнослужащих имеют право на участие в программе VA. Кроме того, правообладатели имеют покупатели жилья, проработавшие не менее 6 лет в резерве или Национальной гвардии, а также супруги военнослужащих, погибших при исполнении служебных обязанностей.

Некоторые ключевые преимущества ссуды VA:

• Отсутствие требования к первоначальному взносу
• Гибкие минимальные кредитные баллы
• Ставки по ипотечным кредитам ниже рыночных
• Банкротство и другая уничижительная кредитная информация не сразу дисквалифицирует вас
• Страхование ипотеки не требуется, только единовременная плата за финансирование, которая может быть включено в сумму кредита

Кроме того, кредиты VA не имеют максимальной суммы кредита.Можно получить ссуду VA сверх текущих соответствующих лимитов ссуды, если у вас достаточно сильный кредит и вы можете позволить себе платежи.

Нажмите, чтобы узнать о праве на получение кредита с низким первоначальным взносом (17 августа 2021 г.)

Низкий первоначальный взнос: «Дополнительный кредит» (10% -ная скидка)

Программа «Контрактный кредит» или «80/10/10» обычно предназначена для покупателей с кредитным рейтингом выше среднего. Фактически это два займа , призванные дать покупателям жилья дополнительную гибкость и снизить общие платежи.

Прелесть 80/10/10 — это его структура.

При получении кредита 80/10/10 покупатели вносят предоплату в размере 10% до закрытия. Это оставляет 90% цены продажи дома для ипотеки.

Но вместо получения одной ипотечной ссуды под 90% покупатель делит ссуду на две части.

Первая часть 80/10/10 — это «80».

«80» представляет собой первую ипотеку и представляет собой ссуду на 80% от покупной цены дома. Обычно это обычный кредит через Fannie Mae или Freddie Mac, который предлагается по текущим рыночным ставкам по ипотеке.

Первая цифра «10» представляет вторую закладную. Это ссуда под 10% от покупной цены дома. Этот заем обычно представляет собой ссуду под собственный капитал (HELOAN) или кредитную линию под собственный капитал (HELOC).

Ссуды под залог собственного капитала представляют собой ссуды с фиксированной процентной ставкой. Кредитные линии под залог собственного капитала представляют собой ссуды с регулируемой процентной ставкой. Покупатели могут выбрать любой вариант. HELOC более распространены из-за гибкости, которую они предлагают в долгосрочной перспективе.

И остается последняя цифра «10», которая представляет собой сумму первоначального взноса покупателя — 10% от покупной цены.Эта сумма выплачивается наличными при закрытии.

Ссуды

80/10/10 иногда называют дополнительными ссудами, потому что вторая ипотека «совмещает» первую и увеличивает общую сумму займа.

Ссуды

80/10/10 предназначены для того, чтобы дать покупателям доступ к лучшим доступным ценам, поэтому кредиторы могут иногда рекомендовать альтернативную структуру. Например, если вы покупаете кондоминиум, рекомендуется структура 75/15/10, потому что ипотечные кредиты получают более высокие ставки с LTV 75% или меньше.

В качестве другого примера, процентные ставки по HELOC иногда лучше при больших размерах ссуд.Ваш кредитор может порекомендовать вам увеличить размер HELOC, чтобы снизить общие расходы по ссуде.

Однако в конечном итоге вы сами выбираете структуру своего кредита. Вы не можете быть вынуждены занять больше денег по второй ипотеке, чем вам удобно.

Нажмите, чтобы узнать о праве на получение кредита с низким первоначальным взносом (17 августа 2021 г.)

Покупателям жилья не нужно оплачивать 20%

Распространено заблуждение, что для покупки дома требуется «20 процентов ниже».И хотя это могло быть правдой в какой-то момент истории, этого не было с момента появления ссуды FHA в 1934 году.

На сегодняшнем рынке недвижимости покупателям жилья не нужно вносить 20% первоначальный взнос. Однако многие считают, что это так (несмотря на очевидные риски).

Вероятная причина, по которой покупатели считают, что требуется снижение на 20%, заключается в том, что без снижения на 20% вам, вероятно, придется платить за ипотечное страхование. Но это не обязательно плохо.

PMI — это не зло

Частное ипотечное страхование (PMI) — это ни хорошо, ни плохо, но многие покупатели жилья по-прежнему стараются избегать его любой ценой.

Цель частного ипотечного страхования — защитить кредитора в случае обращения взыскания — вот и все, для чего оно нужно. Однако, поскольку это стоит денег домовладельцев, PMI получает плохую репутацию.

Не должно.

Благодаря частной ипотечной страховке покупатели жилья могут получить одобрение ипотеки с менее чем 20% -ной скидкой. И, в конце концов, частное страхование ипотеки может быть отменено.

При сегодняшних темпах роста стоимости жилья покупатель, снизивший 3%, может оплачивать PMI менее чем за четыре года.

Это совсем недолго. Однако многие покупатели, особенно новички, откладывают покупку, потому что хотят сэкономить 20 процентов.

Между тем стоимость домов растет.

Для сегодняшних покупателей жилья размер первоначального взноса не должен быть единственным соображением.

Это связано с тем, что доступность жилья зависит не от размера вашего первоначального взноса, а о том, сможете ли вы управлять ежемесячными платежами и при этом иметь денежные средства, оставшиеся на «всю жизнь».”

Большой первоначальный взнос снизит сумму кредита и, следовательно, даст меньший ежемесячный платеж по ипотеке. Однако, если вы исчерпали свои сбережения, чтобы внести такой большой первоначальный взнос, вы подвергаете себя риску.

Не тратьте все свои сбережения

Когда большая часть ваших денег связана в доме, финансовые эксперты называют это «домом для бедных».

Когда вы мало живете в доме, у вас много денег «на бумаге», но мало денег на повседневные расходы на жизнь и в чрезвычайных ситуациях.

И, как вам скажет каждый домовладелец, бывают чрезвычайные ситуации.

Обваливаются крыши, ломаются водонагреватели, вы заболеете и не можете работать. Иногда страхование может помочь вам в решении этих проблем, но не всегда.

Вот почему бедняжка может быть такой опасной.

Многие люди считают, что экономить 20% на доме — это консервативно с финансовой точки зрения. Однако если 20% — это все ваши сбережения, использование полной суммы для первоначального взноса — это противоположность финансовой консервативности.

По-настоящему консервативный в финансовом отношении вариант — внести небольшой первоначальный взнос и оставить немного денег в банке. Быть бедным в доме — это не способ жить.

Нажмите, чтобы увидеть ваше право на участие в программе ZERO down (17 августа 2021 г.)

Вопросы и ответы о первоначальном взносе по ипотеке

Вот ответы на некоторые из наиболее часто задаваемых вопросов об авансовых платежах по ипотеке.

Как я могу купить дом без денег?

Чтобы купить дом без денег, вам просто нужно подать заявление на ипотеку без выплаты предоплаты.Если вы не знаете, какой ипотечный кредит является вашим лучшим вариантом с нулевой выплатой, ничего страшного. Ипотечный кредитор может помочь направить вас в правильном направлении. Сегодняшним покупателям жилья доступно несколько 100-процентных ипотечных кредитов.

Можно ли использовать денежные подарки в качестве первоначального взноса?

Да, подарки можно использовать в качестве первоначального взноса за дом. Однако, когда вы получаете денежный подарок, вам нужно обязательно выполнить несколько процедур.

Например, убедитесь, что подарок сделан с использованием личного чека, кассового чека или банковского перевода; и храните бумажные документы о подарке, включая ксерокопии чеков и вашего депозита в банк.Также убедитесь, что ваш депозит в точности соответствует сумме подарка.

Ваш кредитор также захочет убедиться, что подарок на самом деле является подарком, а не замаскированной ссудой. Денежные подарки не требуют возврата.

Что такое программы помощи при первоначальном взносе?

Программы помощи при первоначальном взносе доступны покупателям жилья по всей стране, и 87% домов на одну семью в США потенциально могут соответствовать требованиям. Программы различаются в зависимости от штата, поэтому не забудьте узнать у своего ипотечного кредитора, на какие программы вы можете претендовать.Среднестатистический покупатель жилья, использующий помощь при первоначальном взносе, получает 11 565 долларов.

Существуют ли какие-либо субсидии на покупку жилья?
Гранты

для покупателя жилья предлагаются в каждом штате, и все покупатели жилья в США могут подать заявку. Они также известны как программы помощи при первоначальном взносе (DPA). Программы DPA широко доступны, но используются редко — 87% домов на одну семью потенциально соответствуют требованиям, но менее 10% покупателей думают подать заявку. Ваш ипотечный кредитор может помочь вам определить, какие DPA подходят вам лучше всего.

Каковы требования FHA по ссуде?
Требования к ссуде

FHA: 1) Ваш кредитный рейтинг должен быть не менее 500; 2) Ваш доход может быть подтвержден с помощью отчетов и квитанций W-2 или федеральных налоговых деклараций; 3) у вас не было истории банкротства, потери права выкупа или короткой продажи в течение последних 12 месяцев; 4) Вы не должны нарушать свои федеральные налоги, федеральные студенческие ссуды или любой другой федеральный долг; 5) Приобретаемый дом должен быть основным местом проживания и не превышать лимитов по ссуде, установленной местным FHA.

Какие преимущества дает вкладывать больше денег?

Так же, как ипотечные ссуды с низкой или нулевой ставкой имеют преимущества, есть преимущества и в том, чтобы вкладывать больше денег в покупку. Например, когда вы вкладываете больше денег в дом, сумма, которую вам нужно для ипотеки, меньше, что снижает ваш ежемесячный платеж по ипотеке. Кроме того, если ваша ссуда требует ипотечного страхования, при большем объеме выплат ваша ипотечная страховка «аннулируется» через меньшее количество лет.

Если я сделаю небольшой первоначальный взнос, оплачу ли я ипотечную страховку?

Когда вы делаете небольшой первоначальный взнос, у вас больше шансов заплатить ипотечную страховку (MI), но не обязательно.Например, программа Гарантии жилищного кредита VA не требует ипотечного страхования, поэтому, если вы воспользуетесь ссудой VA, внесение небольшого первоначального взноса не будет иметь значения. И наоборот, для ссуд FHA и USDA всегда требуется ипотечное страхование, поэтому даже при больших первоначальных взносах у вас будет ежемесячная плата за MI.

Единственная ссуда, по которой ваш первоначальный взнос влияет на вашу ипотечную страховку, — это обычная ипотека. Чем меньше ваш первоначальный взнос, тем выше ваш ежемесячный PMI. Однако, как только у вашего дома будет 20% капитала, вы сможете удалить свой PMI.

Если я сделаю небольшой первоначальный взнос, каковы будут мои гонорары кредитора?

Размер вашего первоначального взноса не связан с комиссией вашего кредитора. Независимо от того, насколько велик или мал ваш первоначальный взнос, ваши кредитные сборы должны оставаться равными. Это связано с тем, что ипотечным кредиторам запрещено взимать более высокие комиссии в зависимости от размера вашего первоначального взноса. Однако следует отметить, что для разных типов ссуд могут потребоваться разные услуги (например, осмотр дома, осмотр крыши, оценка жилья), и это может повлиять на ваши общие расходы на закрытие ссуды.

Какой минимальный первоначальный взнос по ипотеке?

Минимальные первоначальные взносы по ипотечной программе составляют: VA кредит: 0% первоначальный взнос; Кредит USDA: первоначальный взнос 0%; Обычная 97 ипотека: 3% первоначальный взнос; HomeReady ипотека: первоначальный взнос 3%; и кредит FHA: первоначальный взнос 3,5%. В дополнение к этим программам часто доступны программы помощи при первоначальном взносе, которые в среднем приносят более 11 000 долларов сегодняшним покупателям жилья.

Есть ли ипотечные ссуды с нулевой предоплатой?

Zero-down ипотека — это типы ссуд со 100% финансированием, предлагаемые США.S. Министерство сельского хозяйства (заем USDA или «Сельский жилищный заем») и Департамент по делам ветеранов (заем VA). Кроме того, существует несколько вариантов с низким первоначальным взносом, таких как ссуда FHA (уменьшение на 3,5%), обычная 97% (уменьшение на 3%) и ипотека HomeReady или Home Possible (уменьшение на 3%).

Как я могу внести первоначальный взнос?

Первоначальный взнос может финансироваться несколькими способами, и кредиторы часто проявляют гибкость. Некоторые из наиболее распространенных способов внесения авансового платежа — использовать свой сберегательный или текущий счет или, для повторных покупателей, выручку от продажи вашего существующего дома.

Однако есть и другие способы внести первоначальный взнос.

Например, покупатели жилья могут получить денежный подарок в качестве первоначального взноса или могут занять у своего 401k или IRA (хотя это не всегда разумно).

Программы помощи при первоначальном взносе также могут финансировать первоначальный взнос. Как правило, программы помощи при первоначальном взносе ссужают или предоставляют деньги покупателям жилья с условием, что они живут в доме определенное количество лет — часто 5 лет или меньше.

Независимо от того, как вы финансируете свой первоначальный взнос, обязательно ведите бумажный след. Без четкого указания источника вашего первоначального взноса ипотечный кредитор может не разрешить его использование.

Сколько дома я могу себе позволить?

Ответ на вопрос «Сколько дома я могу себе позволить?» является личным, и его не следует оставлять исключительно на усмотрение ипотечного кредитора.

Лучший способ ответить на вопрос, сколько вы можете позволить себе купить дом, — это начать с вашего ежемесячного бюджета и определить, сколько вы можете с комфортом платить за дом каждый месяц.

Затем, используя желаемый платеж в качестве отправной точки, воспользуйтесь ипотечным калькулятором и работайте в обратном направлении, чтобы найти максимальную цену покупки дома.

Обратите внимание, что сегодняшние ставки по ипотечным кредитам повлияют на ваши расчеты по ипотеке, поэтому обязательно используйте текущие ставки по ипотеке при оценке. Когда меняются ставки по ипотеке, меняется и доступность жилья.

Какие сегодня ставки по ипотеке с низким первоначальным взносом?

Сегодняшние ставки по ипотеке повсеместно низкие.А многие ипотечные кредиты с низким первоначальным взносом имеют ставки ниже рыночных благодаря их поддержке со стороны государства; это включает ссуды FHA (уменьшение на 3,5%) и ссуды VA и USDA (уменьшение на 0%).

Разные кредиторы предлагают разные ставки, поэтому вы захотите сравнить несколько предложений по ипотеке, чтобы найти лучшую сделку по ипотеке с низким или нулевым первоначальным взносом. Вы можете начать прямо здесь.

Нажмите, чтобы увидеть ваше право на участие в программе ZERO down (17 августа 2021 г.)

WSHFC | Программа Home Advantage

ДОМАШНЯЯ ЧАСТЬ
• Home Advantage
• Возможность
• Повторный выпуск MCC
• Образование для покупателей жилья
• Премьер-кредиторы
• Помощь в оплате первоначального взноса
• Справочник домовладельцев
• Консультанты

Совместная работа:

Home Advantage помогает квалифицированным семьям в
Штат Вашингтон реализует мечту о домовладении!

Home Advantage Rates | Дом по ключевым возможностям

Учитывая подвижность рынков, мы не сможем предлагать некоторые варианты ставок каждый день.Подробнее см. Здесь. Проверьте дату и время вступления в силу в прейскуранте, используйте Google Chrome и обязательно обновите страницу в браузере, а также очистите кеш.

ПОЖАЛУЙСТА, ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ: с 01.10.2020 — Новые требования к кредитному баллу для некоторых ссуд Home Advantage Gov’t. Смотрите это объявление программы.

ВНИМАНИЕ: Цены могут быть изменены без предварительного уведомления. Сотрудники WSHFC сделают все, чтобы
разумные усилия по размещению дневных ставок до 9:00 с понедельника по пятницу по тихоокеанскому стандартному времени.Цены, опубликованные после 16:00 по тихоокеанскому стандартному времени, в праздничные и выходные дни, являются образцами.
ставки с предыдущего рабочего дня, и на них нельзя полагаться
оговорки. Покупатели жилья, заинтересованные в подаче заявки на финансирование, должны
свяжитесь с одним из Кредиторов-участников Комиссии. Комиссия
не ссужает деньги напрямую потребителям. Участвующие кредиторы
предварительная квалификация потребителей и выдача всех ипотечных ссуд. Это не
реклама кредита, как это определено в Положении Z.Связаться с
Комиссия-участник-кредитор по годовой процентной ставке (APR). Этот
не является обязательством давать ссуды. Могут применяться дополнительные сборы. Свяжитесь с вашим
участвующий кредитный специалист для получения дополнительной информации. Выкуп процентных ставок
запрещены. Посетите heretohome.org для получения дополнительной информации.

Нажмите, чтобы просмотреть исторические цены на дома

Цены Fannie Mae «HFA Preferred» и Freddie Mac «HFA Advantage» изменились

Начиная с 12 февраля 2020 года Freddie Mac внес изменения в HFA Advantage, которые отражают изменения, внесенные Fannie Mae в HFA Preferred 5 сентября 2019 года.. Ценовые льготы ограничены заемщиками с доходом не выше 80% AMI. Наши ставки отражают это изменение с более высокими ценами для заемщиков с AMI выше 80% как для Fannie, так и для Freddie. Подробнее читайте в объявлении программы от 21 ноября 2019 г.

Нажмите здесь, чтобы увидеть предельные значения среднего дохода 80% по региону в 2021 году

Брошюра Home Advantage
(PDF) |
Часто задаваемые вопросы

КАК НАЧАТЬ

Посещать
бесплатный обучающий семинар для покупателей жилья. Он расскажет вам, как купить ваш первый дом. Ты
по окончании класса получит сертификат, действительный в течение двух лет. Этот
будет требованием вашего кредитного процесса.
Связаться
кредитный специалист, прошедший специальную подготовку.
Они могут найти правильный тип кредита, который будет работать с нашими программами
чтобы узнать, соответствуете ли вы требованиям. Они
также знать требуемые ограничения дохода.
Однажды
вы знаете, на что вы претендуете, пора искать дом. Ваш кредитор и специалист по недвижимости будут работать с вами, чтобы
найти и профинансировать дом.

ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ПОМОЩЬ ПО ДОМЕНСТВУ

Департамент финансов штата Вашингтон
Институты защищает домовладельцев и покупателей Вашингтона. Свободный штат
спонсируемые консультации доступны для жителей Вашингтона, которые сталкиваются с
потеря права выкупа, думая о покупке дома или рассматривая возможность рефинансирования.
Чтобы поговорить с консультантом, позвоните в Washington Homeownership Information.
Горячая линия 1.877.894.HOME (1.877.894.4663).

ДОМАШНИЙ ВЫГОД ПЕРВЫЙ ИПОТЕЧНЫЙ КРЕДИТ

Имеете ли вы право?

Если вы посещали
и получил сертификат от спонсируемой Комиссией
семинар по обучению покупателей жилья за последний
два года;
Если вы соответствуете программе
ограничения дохода, перечисленные ниже; и …
Если вы встречаетесь с
Комиссируйте обученного кредитного специалиста и определите
что вы имеете право на получение ипотечной ссуды в соответствии с FHA, VA, Традиционным,
Служба сельского жилищного строительства (RHS),
Then… вы можете пройти квалификацию!

ПРОГРАММА ДОМАШНЕГО ПРЕИМУЩЕСТВА С УЧАСТИЕМ КРЕДИТОРОВ

Эти участвующие кредиторы имеют подтвержденную репутацию отправления
и закрытие ссуд Home Advantage.

См. Premier Participating Loan Officers .

ВОПРОСЫ ПО УЧАСТНИКАМ КРЕДИТОРОВ

Комиссия приветствует новых участников
кредиторов в наши программы.
Пожалуйста, свяжитесь с Коринной Обар по адресу [email protected].
или 206-287-4414.

ПРЕДЕЛЫ ДОХОДА

Заемщики не должны превышать максимальный годовой лимит дохода: по всему штату 160 000 долларов США

КОГДА ЭТИ СРЕДСТВА СТАНОВЯТСЯ ДОСТУПНЫМИ?

Средства для программы Home Advantage доступны постоянно и доступны.
в соответствии с рыночными ставками и условиями. Если у вас есть вопросы по
Программа Home Advantage, пожалуйста, позвоните нам по телефону 800.767.4663 или по электронной почте
[email protected] или
[email protected].

КОГДА МОЙ КРЕДИТНЫЙ ОФИЦЕР МОЖЕТ БЛОКИРОВАТЬ МОЮ СТАВКУ?

Ваш кредитный специалист может заблокировать вашу ставку после того, как вы полностью выполнили
договор купли-продажи и после того, как вы взяли комиссию, спонсируемую
Семинар по обучению покупателей жилья. Пожалуйста, свяжитесь с вашим кредитором относительно
блокировка ссуды, поскольку ссуды должны быть предоставлены до истечения срока блокировки и
каждое кредитное учреждение будет иметь свои собственные внутренние правила.
Если резервирование средств производится до того, как вы берете комиссию, спонсируемую
семинар по обучению покупателей жилья, текущее бронирование будет рассмотрено
недействителен, и к нему будет применяться наихудшая цена. Без исключений.

Заявление об ограничении ответственности: Комиссия не одобряет лиц, деловую практику, продукты или услуги, кроме тех, которые входят в Комиссию.

Информационный бюллетень

: Администрация Байдена объявляет о продлении срока воздержания от COVID-19 и защиты права выкупа права выкупа для домовладельцев

Поскольку миллионы американцев продолжают страдать от пандемии COVID-19, президент Байден продолжает принимать меры, чтобы помочь отдельным людям и семьям оставаться в своих домах.Пандемия COVID-19 вызвала кризис доступности жилья. Сегодня каждый пятый арендатор задерживает арендную плату и чуть более 10 миллионов домовладельцев не выплачивают ипотечные платежи. Цветные люди сталкиваются с еще большими трудностями и с большей вероятностью будут иметь отсроченные или пропущенные платежи, что подвергает их большему риску выселения и потери права выкупа.

Сегодня, в рамках обязательства президента по оказанию немедленной помощи американским семьям, пострадавшим от этого кризиса, Департамент жилищного строительства и городского развития, Департамент по делам ветеранов и Департамент сельского хозяйства объявили о скоординированном продлении и расширении срока терпимости и отчуждения. программы помощи.Эти важнейшие меры защиты должны были истечь в марте, в результате чего многие рисковали снова залезть в долги и потерять свои дома. Теперь домовладельцы получат срочно необходимую помощь, поскольку мы столкнулись с этой беспрецедентной чрезвычайной ситуацией в стране. Сегодняшние действия основываются на шагах, которые президент предпринял в первый день, чтобы продлить мораторий на выкуп закладных по ипотечным кредитам с федеральной гарантией.

Действия, объявленные сегодня, будут:

• Продлить мораторий на выкуп домовладельцев до 30 июня 2021 г .;
• Продлить до 30 июня 2021 года период регистрации на отказ от выплаты ипотечного кредита для заемщиков, которые желают подать заявление на отсрочку платежа;
• Предоставить до шести месяцев дополнительной отсрочки платежа по ипотеке с трехмесячным шагом для заемщиков, которые заявили о отсрочке выплаты до 30 июня 2020 года или ранее.

Департамент жилищного строительства и городского развития, Департамент по делам ветеранов и Департамент сельского хозяйства работали синхронно, чтобы гарантировать, что вышеуказанные действия охватят наибольшее количество американцев. На прошлой неделе Федеральное агентство жилищного финансирования, независимое агентство, которое курирует Fannie Mae и Freddie Mac, продлило отсрочку на три месяца для заемщиков, у которых истекает срок воздержания. Эти скоординированные действия покроют 70 процентов существующих ипотечных кредитов на дома для одной семьи.

Президент Байден привержен делу защиты домовладений и жилищной стабильности, поскольку Америка начинает превращать болезненный кризис в устойчивое восстановление. Сегодняшние расширенные программы воздержания и потери права выкупа являются важным шагом на пути к созданию более сильных и справедливых сообществ.

Чтобы поддержать эти усилия, очень важно, чтобы Конгресс принял Американский план спасения, чтобы предоставить больше помощи нуждающимся домовладельцам. В рамках плана спасения создается Фонд помощи домовладельцам, который предоставит штатам 10 миллиардов долларов, чтобы помочь нуждающимся домовладельцам наверстать уплату по ипотечным платежам и оплате коммунальных услуг.Это облегчение имеет решающее значение для домовладельцев с ипотекой на частном рынке, которые не могут воспользоваться сегодняшними действиями и могут столкнуться с более долгосрочными проблемами.

Приоритетами администрации Байдена-Харриса в расширении этой защиты являются:

Оказать немедленную помощь домовладельцам по всей Америке. Сегодняшние действия приносят прямую пользу 2,7 миллионам домовладельцев, которые в настоящее время находятся на освобождении от COVID, и расширяют доступность вариантов воздержания для почти 11 миллионов ипотечных кредитов, поддерживаемых государством, по всей стране.В этой помощи нуждаются большие и малые сообщества. Вот почему Департамент жилищного строительства и городского развития, Департамент по делам ветеранов и Департамент сельского хозяйства совместно работали над оказанием комплексной помощи городским, пригородным, сельским и военным домовладельцам, включая пожилых людей с обратной ипотекой

Поддержка сильно пострадавших цветных сообществ. Медицинские и экономические издержки этого кризиса ощущаются неравномерно, и эта закономерность повторялась на протяжении всей пандемии.Расширение политики воздержания окажет критически важную поддержку цветным домовладельцам, которые составляют непропорционально большую долю заемщиков с просроченными ссудами и ссуды на воздержание из-за трудностей, связанных с COVID. В первый день своего правления президент Байден обязался продвигать расовое равенство во всех государственных программах и политике. Сегодня агентства активизируют жилищную помощь, которая укрепит цветные сообщества и заложит основу для справедливого восстановления.

Предоставляет централизованный ресурс для жилищной помощи. Домовладельцы и арендаторы могут посетить сайт consumerfinance.gov/housing, чтобы получить самую свежую информацию о вариантах оказания помощи, защите и основных сроках. Поскольку федеральные агентства продолжают работать над предоставлением жилищной помощи американским семьям, Бюро финансовой защиты потребителей предлагает этот веб-сайт в качестве единого окна для домовладельцев и арендаторов, чтобы узнать о программах и ресурсах, которые могут помочь им остаться в своих домах за счет снижения риска. о выселении и потере права выкупа.

###

Домовладельцы — Существующие домовладельцы

Вывести вывод

Программа Get the Lead Out предоставляет низкое и беспроцентное финансирование, чтобы помочь домовладельцам, инвесторам и некоммерческим организациям удалить свинцовую краску со своей собственности.

Get the Lead Out предлагается в рамках партнерства с департаментами общественного здравоохранения, жилищного строительства и общественного развития, чтобы предоставить доступный способ удаления опасной свинцовой краски из вашего дома.

Как подать заявку

Кредиты Get the Lead Out находятся в ведении местных реабилитационных агентств. Для получения дополнительной информации или подачи заявки свяжитесь с участвующим агентством.

Право на участие

0% отсроченные процентные ставки для недвижимости, занимаемой собственником

• Отсутствие затрат на закрытие с отсроченной ссудой 0%
• Кредит отсрочен до продажи или рефинансирования имущества
• Гибкие правила андеррайтинга для семей, проживающих в 1-4 семейных домах, в которых проживает ребенок в возрасте до шести лет, или для владельцев-владельцев, которым суд приказал удалить (должно быть постоянное место жительства ребенка)
• Владельцы-владельцы без детей в возрасте до шести лет, которые выбирают профилактическое сокращение выбросов свинца для повышения жизнеспособности своей собственности, должны соответствовать стандартным руководящим принципам андеррайтинга, чтобы воспользоваться отсроченной ставкой 0%

Ставка 3% для инвесторов-владельцев

• Для инвесторов-собственников, сдающих в аренду правомочным арендаторам.
• Срок кредита от 5 до 15 лет в зависимости от суммы кредита и квалификации заемщика. Кредиты полностью погашаются.

0% процентная ставка для некоммерческих организаций

• Для некоммерческих организаций, сдающих в аренду арендаторам, имеющим право на получение дохода.
• Срок кредита от 5 до 15 лет в зависимости от суммы кредита и квалификации заемщика. Кредиты полностью погашаются.

Лимиты дохода и другие ограничения

• Заемщики должны соответствовать требованиям к доходам, чтобы участвовать в программе Get the Lead Out.Посмотреть лимиты дохода.
• Максимальный лимит ссуды: 30 000 долларов США на дом на одну семью; 35000 долларов на дом на 2 семьи; 40 000 долларов США; для дома на 3 семьи; 45000 долларов за дом на 4 семьи

Следующие шаги

Чтобы узнать больше или подать заявку на получение конечной ссуды, свяжитесь с участвующим местным реабилитационным агентством.

Вопросы? Свяжитесь с нашей командой HomeOwnership по телефону 888-843-6432 или [email protected].

Государственная корпорация доступного жилья Техаса (TSAHC)

Экономия при первом покупателе жилья (MCC)

Узнайте, сколько вы можете сэкономить на налогах с налоговой льготой MCC

TSAHC предлагает сертификаты ипотечного кредита, также известные как MCC, для тех, кто впервые покупает жилье.MCC — это налоговая льгота по ипотечным процентам, которая уменьшает размер федерального подоходного налога, который вы платите каждый год. MCC предназначены специально для тех, кто впервые покупает жилье и имеет право на участие в следующих программах:

* Обратите внимание: Согласно программе MCC продажная цена дома, который вы хотите приобрести, не может превышать определенные Пределы покупной цены.

Рассчитайте налоговую экономию MCC

Воспользуйтесь калькулятором ниже, чтобы оценить совокупную экономию налогов, которую вы получите с помощью MCC.

Посмотреть обзор программы MCC

Посмотрите, как программа MCC снижает ваш федеральный подоходный налог каждый год, когда вы живете у себя дома.

Преимущества MCC

• Ежегодно снижайте ваши обязательства по федеральному подоходному налогу

• Сэкономьте тысячи долларов в течение всего срока действия ипотечного кредита

• Исключительно для тех, кто покупает жилье впервые (определяется как любой, кто не владел домом в течение последних трех лет)

• Минимальный кредитный рейтинг не требуется при использовании ипотечного кредита с фиксированной ставкой, отличного от TSAHC
• Можно комбинировать с Помощью по авансовому платежу TSAHC и БЕСПЛАТНО для Texas Heroes, также используя помощь TSAHC по авансовому платежу. Имеются некоторые исключения. Свяжитесь с кредитором, чтобы узнать больше.
• Доступно по всему штату через сеть утвержденных кредиторов
• Пределы дохода зависят от округа. В целевых регионах доступны расширенные ограничения доходов и покупной цены.
• MCC может быть перевыпущен при рефинансировании жилищного кредита (применяются определенные условия). Нажмите здесь, чтобы подать заявку на новый MCC после рефинансирования.

Пройдите тест на соответствие критериям MCC Часто задаваемые вопросы

.