Ипотека дом клик ру: Ипотека: инструкция по применению
Шатаю ипотечную систему ДомКлик
Проклятие любого научного мышления в том, что его носитель оценивает обычную сделку не с точки зрения делового риска, который она несёт, а гораздо шире, обсуждая любые сложности, даже маловероятные. На это уходит гораздо больше времени и сил, а польза обычно невелика. Однако есть ситуации, когда научное мышление спасает от ошибок, своего рода приятное излишество. И, конечно, без него нельзя обойтись в законотворчестве, когда любую конструкцию приходится расшатывать со всех сторон. Но ближе к делу…
Я всё о той же продаже доставшейся мне по наследству квартиры. Рынок недвижимости сейчас не тот, каким был в 90-е или даже в нулевые. Мало у кого есть свободные деньги, поэтому берутся банковские кредиты вкупе с ипотекой. Сбер даже создал свой специализированный продукт — ДомКлик, и многие идут туда. Обратился туда и мой покупатель, и предложил заплатить мне покупную цену за счёт ипотечного кредита посредством аккредитива, безотзывного. Безумных скачков валютного курса я не ожидаю, льготу по налогу имею, почему бы нет.
И предлагаю заключить договор с оплатой в течение 5 дней после регистрации перехода права, с аккредитива, рассчитывая на п. 5 ст. 488 ГК. Мол де, пока не получу деньги, квартира будет у меня в ипотеке в обеспечение уплаты покупной цены, вполне разумные ожидания. Но не тут-то было. Обязательным условием предоставления кредита Сбером является отказ продавца от этой законной ипотеки с тем, чтобы объект перешёл к покупателю без обременения и потом попал в залог банку. Беглый поиск других банков, которые бы учитывали интересы продавца недвижимости, ни к чему не привёл. Отказа Продавца от законной ипотеки требуют все.
Я понимаю покупателей: многим из них негде взять деньги, кроме как в кредит у банка. Поэтому они соглашаются на любые условия. В защиту их прав работают правила ст. 428 ГК о договоре присоединения. Если банк слишком перегнёт палку в свою сторону, суд это поправит. Может быть, эти же правила защитят и мои права, поскольку меня вынудили согласиться на отказ от законной ипотеки в свою пользу.
Но не тут-то было. Я же не сторона договора присоединения: мой контрагент — такой же гражданин. Его тоже банк принуждает к принятию соответствующего условия, но в отличие от него, я как продавец не могу ссылаться на правила о договорах присоединения.
И тут учёный мозг видит дефект нашего ГК: договор присоединения часто имеет отражённое действие на права третьих лиц, которые вынуждены соглашаться с условиями договора, навязанного их контрагенту, просто потому, что рыночные условия заставляют его заключить. Однако никаких мер защиты у третьих лиц на этот случай нет, хотя ясно, что Сбер здесь доминирует. Единственная альтернатива для третьих лиц — отказаться от продажи при помощи системы ДомКлик и искать покупателя со свободными деньгами, который в последние годы вымирает как класс. А продать квартиру хочется. В ней никто не живёт и приходится бессмысленно тратить деньги на коммуналку.
Раз нельзя сохранить законную ипотеку, нужно искать другие способы избавиться от риска, который содержит договор купли-продажи. Иначе право собственности на квартиру перейдёт, а денег ещё не будет. Таких способов я нашёл несколько. Во-первых, значительная неустойка за просрочку оплаты (неоплату). Но она имеет смысл, если у покупателя есть деньги, потому что обратить взыскание на квартиру не удастся. Она в ипотеке у банка, который имеет право «первой руки». Да и вообще квартира может оказаться единственным жилым помещением покупателя, и в обращении взыскания на неё откажут.
Во-вторых, переход права собственности на квартиру в момент оплаты. Этот вариант вряд ли устроит банк, которые желает, чтобы обременение в виде ипотеки возникло сразу же при регистрации перехода права. К тому же после отказа от регистрации сделок с жилыми помещениями невозможно развести моменты перехода права на недвижимость и регистрации. Они происходят одновременно. Поэтому лишено практического смысла соглашение о том, что право собственности на квартиру переходит в момент оплаты, который наступает после регистрации. Для этого просто нет легальных механизмов.
В-третьих, возможный «поворот» права собственности при неоплате недвижимости в течение определённого срока. Да, договор придётся расторгать через суд, на это уйдёт время. И даже если право собственности удастся вернуть, то квартира всё равно будет обременена ипотекой банка. Да и вообще проблема «поворота» права собственности применительно к недвижимости весьма туманна: он плохо стыкуется с регистрацией и в правилах ГК о купле-продаже весьма неотчётливо прописана. Впрочем, это тема отдельного разговора.
Эти три способа существуют в отношениях между продавцом и покупателем, и ни один из них не подходит. Может быть, попробовать влезть в отношения между покупателем и банком, например, войти в договор как третье лицо — получатель денег. ДомКлик исключает подобный вариант, прямо указывая на то, что банк не вмешивается в отношения клиентов, которые разрешают возникшие претензии самостоятельно. Вроде если аккредитив безотзывный, покупатель самостоятельно, без согласия продавца, изменить условия или отказаться от аккредитива не может, «если банком не установлено иное», о чём сказано в банковских условиях аккредитива вопреки п. 1 ст. 869 ГК.
Что «иное» — не сказано. Не исключено, что с согласия банка покупателю можно не спрашивать продавца, и вместо аккредитива получить кредит наличными, потратив их на иные цели, либо просто заменить получателя. А квартира уже будет обременена ипотекой банка. Судись потом с покупателем, а банк подлежит привлечению в процесс, если есть его вина (так сказано в пресловутых условиях аккредитива). Про ответственность в тех же банковских условиях — ни слова, хотя изменяя условия аккредитива или отказавшись от него, банк и покупатель поступают недобросовестно, и по ГК должны нести ответственность.
Однако продавец, если он не получил цену за квартиру, будет вынужден сначала судиться с покупателем, а не с банком. Да, банк несёт ответственность, но, скорее всего, раздельную с покупателем (в ст. 872 ГК сказано про солидарную ответственность лишь банков). Банк с продавцом напрямую в договорных отношениях не состоит. Максимум, который здесь возможен, — договор в пользу третьего лица. А у покупателя перед продавцом — ответственность чисто договорная. И можно ли банк и покупателя (не предпринимателя) при таких обстоятельствах считать совместно причинившими вред — вопрос непростой. А если ответственность раздельная, то сначала придётся судиться с покупателем, чтобы определить объём ответственности банка. Это долго и неудобно.
Конечно, огромный Сбербанк не будет идти на поводу у маленького клиента и менять условия расчётов через аккредитив, поэтому продавцу можно быть относительно спокойным. А если банк будет поменьше, а покупатель — побольше!? Одним словом, в системе ДомКлик баланс интересов продавца недвижимости и банка явно смещён в пользу последнего, что, впрочем, неудивительно, и ГК не даёт разумных вариантов к тому, чтобы этот баланс восстановить. Большинство продавцов об этом даже не задумывается, но учёные-то должны. Вижу здесь простой механизм — распространить правила ГК о договорах присоединения на третьих лиц — контрагентов слабой стороны, которые лишены сейчас такой возможности.
Клиентам СберБанка предложили включить страхование жизни в сумму ипотеки на готовое жильё
Клиенты СберБанка теперь могут включить стоимость полиса страхования жизни и здоровья от СберСтрахование жизни в сумму ипотеки при покупке квартиры на вторичном рынке с минимальным первоначальным взносом от 10% стоимости жилья, сообщает ИА «Хабаровский край сегодня».
Полис страхования жизни позволяет снизить ипотечную ставку на 1%, а включение страхования за первый год в ипотечный договор — снизить расходы перед сделкой. При включении стоимости полиса за первый год в сумму ипотеки договор страхования заключается на весь срок кредита. В случае погашения ипотеки досрочно (в течение первого года), клиент может вернуть часть премии за оставшийся период страхования.
Также кредитными средствами можно оплатить сервисы «Электронная регистрация», «Безопасные расчёты», услугу «Юридическая проверка» и агентское вознаграждение риелтору.
— При оформлении ипотеки клиенты могут присоединиться к программе ипотечного страхования жизни, — говорит Николай Васев, вице-президент, директор дивизиона «ДомКлик». — На данный момент это востребовано у 70% ипотечных клиентов Сбера. Надеемся, что после возможности включения расходов за оформление полиса в тело ипотеки, страхование жизни станет ещё более привлекательным. Ведь это позволяет не только снизить ставку по ипотеке, но и защитить самое ценное — свои жизнь и здоровье. При этом у клиентов сохраняется возможность заключить договор страхования жизни отдельно от ипотечного договора, в том числе в других страховых компаниях, аккредитованных банком. Напомним, что Сбер первым в России предоставил возможность включения дополнительных расходов в сумму ипотечного кредита с минимальным первоначальным взносом от 10% стоимости жилья.
Стоимость полиса ипотечного страхования рассчитывается индивидуально исходя из суммы ипотеки, пола и возраста клиента.
ЖК «Пехра»: ипотека и выгодные цены на квартиры в новостройке от застройщика
Окружение
Все необходимое
– рядом
Восточное направление традиционно считается одним из самых благополучных и комфортных районов для проживания в столичном регионе. Комплекс окружен лесами и водоемами, в которых можно провести свое время, а всего в 5 км от ЖК «Пехра» находится парк «Пехорка» — это уютная зона отдыха, идеальная для прогулок с детьми, занятий спортом и веселых посиделок с друзьями. До центра города Балашиха от жилого комплекса можно добраться всего за 20 минут на автомобиле. Вся инфраструктура города доступна жителям ЖК «Пехра».
Аптека
Планета здоровья
‘,
name: ‘Аптека’,
description: ‘Планета здоровья’
},
{
cords: ‘55.830376,37.972781’,
pin: ‘
Аптека
Столички
‘,
name: ‘Аптека’,
description: ‘Столички’
},
{
cords: ‘55.833886,37.973545’,
pin: ‘
Аптека
Планета здоровья
‘,
name: ‘Аптека’,
description: ‘Планета здоровья’
},
{
cords: ‘55.826362,37.955776’,
pin: ‘
Аптека
Планета здоровья
‘,
name: ‘Аптека’,
description: ‘Планета здоровья’
},
],
2: [
{
cords: ‘55.82741,37.973579’,
pin: ‘
ТЦ
Смайл
‘,
name: ‘ТЦ’,
description: ‘Смайл’
},
{
cords: ‘55.79431,37.926476’,
pin: ‘
ТЦ
Светофор
‘,
name: ‘ТЦ’,
description: ‘Светофор’
},
],
4: [
{
cords: ‘55.83013,37.967843’,
pin: ‘
МБОУ
СОШ № 27
‘,
name: ‘МБОУ’,
description: ‘СОШ № 27’
},
{
cords: ‘55.830883,37.975879’,
pin: ‘
МБОУ
СОШ № 29
‘,
name: ‘МБОУ’,
description: ‘СОШ № 29’
},
{
cords: ‘55.824058,37.957608’,
pin: ‘
МБОУ
СОШ № 25
‘,
name: ‘МБОУ’,
description: ‘СОШ № 25’
},
{
cords: ‘55.824729,37.94732’,
pin: ‘
МАОУ
СОШ № 26
‘,
name: ‘МАОУ’,
description: ‘СОШ № 26’
},
],
5: [
{
cords: ‘55.835068,37.964838’,
pin: ‘
Детский сад
Счастливое детство
‘,
name: ‘Детский сад’,
description: ‘Счастливое детство’
},
{
cords: ‘55.833218,37.962975’,
pin: ‘
Детский сад
Детская страна
‘,
name: ‘Детский сад’,
description: ‘Детская страна’
},
{
cords: ‘55.835093,37.977419’,
pin: ‘
Детский сад
Маленькая страна
‘,
name: ‘Детский сад’,
description: ‘Маленькая страна’
},
{
cords: ‘55.831463,37.974923’,
pin: ‘
Детский сад
№ 28 Цветик-Семицветик
‘,
name: ‘Детский сад’,
description: ‘№ 28 Цветик-Семицветик’
},
],
6: [
{
cords: ‘55.835892,37.965229’,
pin: ‘
Ресторан
Мираж
‘,
name: ‘Ресторан’,
description: ‘Мираж’
},
{
cords: ‘55.828599,37.953612’,
pin: ‘
Ресторан
Вилладж
‘,
name: ‘Ресторан’,
description: ‘Вилладж’
},
{
cords: ‘55.829272,37.972115’,
pin: ‘
Суши-бар
Сушишоп
‘,
name: ‘Суши-бар’,
description: ‘Сушишоп’
},
{
cords: ‘55.822727,37.951584’,
pin: ‘
Ресторан
KFC
‘,
name: ‘Ресторан’,
description: ‘KFC’
},
],
7: [
{
cords: ‘55.835966,37.965195’,
pin: ‘
Магазин продуктов
Верный
‘,
name: ‘Магазин продуктов’,
description: ‘Верный’
},
{
cords: ‘55.833367,37.966814’,
pin: ‘
Магазин
Красное-Белое
‘,
name: ‘Магазин’,
description: ‘Красное-Белое’
},
{
cords: ‘55.830877,37.962966’,
pin: ‘
Супермаркет
Дикси
‘,
name: ‘Супермаркет’,
description: ‘Дикси’
},
],
}
;
Медицина
Торговые центры
Школы
Детям
Рестораны и кафе
Магазины
открывающихся дверей | Ruoff Mortgage
Открывающиеся двери | Ипотека Руофф
Начать
Покупаете дом?
Сделайте правильный шаг с нашим персональным процессом получения жилищного кредита
.
Учить больше
Рефинансирование?
У нас есть консультанты и инструменты, чтобы сделать ваши цели рефинансирования
реальность.
Учить больше
Открывающиеся двери.
Мы хотим, чтобы каждый открыл для себя возможности и потенциал домовладения.
опыт. В Руоффе мы знаем дорогу домой.
Мы пойдем туда с вами.
Что отличает нас
«Благодаря Руофф наша покупка прошла так гладко.Мы не могли быть
счастливее. Мы получили дом своей мечты «.Коллин и Кассандра, Мичиган
«Было здорово иметь таких терпеливых и понимающих людей
помогите нам в этом процессе владения нашим первым домом! »Вера в
«Спасибо Руоффу за возможность купить наш первый дом!
Все было так просто и на удивление без стресса.»Стивен и Шайенн, Индиана
«Я чувствовал себя ценным на протяжении всего процесса получения дома моей мечты. я надеюсь
другие понимают, насколько простым может быть процесс с правильным партнером ».Дженн, Мичиган
«Мы смогли закрыть кредит на 8 дней раньше, чем ожидалось.Ruoff — одна из лучших ипотечных компаний, с которыми нам когда-либо приходилось иметь дело ».
Рональд и Джо-Анна, Индиана
«Руофф очень хорошо давал ответы на вопросы, которые я мог понять.
Они также были очень дружелюбны и хорошо осведомлены.”Дакота, Мичиган
Всегда в курсе
Мы ценим общение, поэтому наша команда создала пользовательские приложения, чтобы
процесс ипотеки проще и держать вас в курсе от начала до конца.
Учить больше
Часто задаваемые вопросы
Мы собрали ответы на эти и многие другие вопросы в одном удобном
место.
Получите ответы
Калькулятор
Рассчитайте ежемесячные выплаты по кредиту.
Рассчитать сейчас
Направляющие
Нужна помощь в навигации по нашему кредитному процессу? Ознакомьтесь с нашим простым для понимания
гиды.
Учить больше
Ведущий ипотечный кредитор
Мы рады сообщить, что второй год подряд мы делаем
Список ведущих ипотечных кредиторов, составленный Scotsman Guide, национальный рейтинг
ведущие ипотечные компании.Мы занимаем 49-е место в общем рейтинге
2018 (по сравнению с 68-м местом в прошлом году) с объемом кредитов более 1,9 млрд долларов США.
Ведущая ипотечная компания
Ruoff Mortgage была признана одной из 100 лучших ипотечных компаний Америки в 2020 году,
по данным журнала Mortgage Executive Magazine. Мы заняли 52-е место по объему кредитов с суммой более 5,5 млрд долларов США.
Для меня большая честь получить признание за это достижение. Появится полный список
в номере «Весна 2021».
Выступили наши клиенты!
Мы понимаем, что дело не только в том, сколько вы занимаетесь бизнесом, но и в том, как
вы занимаетесь бизнесом. Мы относимся к нашим покупателям жилья как к семье, и это видно. У нас есть
рейтинг удовлетворенности клиентов 97,8% на основе независимого стороннего клиента
опросы удовлетворенности, проведенные Customerville.
Восемь лет!
Ruoff Mortgage занимает 3931 место в ежегодном рейтинге Inc.Список 5000 — самый престижный рейтинг самых быстрорастущих частных компаний страны.
Быть в топ-5000 — это большое дело, но поистине выдающееся достижение — это
находится в списке восемь лет подряд.
Новое партнерство по оказанию помощи по ипотеке для помощи домовладельцам во время пандемии COVID-19
Двенадцать крупнейших жилищных кредиторов в Бостоне предложат как минимум три месяца отсроченных платежей по ипотеке для домовладельцев, которые связываются с ними и демонстрируют, что они финансово пострадали от кризиса.
Опираясь на приверженность своей администрации обеспечению стабильного проживания жителей Бостона во время пандемии COVID-19, мэр Мартин Дж. Уолш сегодня объявил, что 12 крупнейших жилищных кредиторов в Бостоне предложат как минимум трехмесячные отсроченные платежи по ипотеке для домовладельцев, которые свяжитесь с ними и продемонстрируйте, что кризис общественного здравоохранения оказал на них финансовое воздействие. Кроме того, кредиторы обязались не взимать штрафы за просрочку платежа и не сообщать о неплатежах в кредитные бюро.Домовладельцы не будут обязаны выплачивать отсроченные платежи по ипотеке единовременно, а вместо этого будут работать с кредиторами над доступным планом погашения.
«Ни один человек не должен волноваться о потере своего дома прямо сейчас. В эти времена глобальной неопределенности домовладельцы и арендаторы в Бостоне могут быть уверены, что мы делаем все возможное, чтобы облегчить бремя, вызванное этой пандемией, и облегчить им жизнь. столь необходимая гибкость «, — сказал мэр Уолш. «Я хочу поблагодарить наших партнеров-кредиторов, которые сделали все возможное, чтобы удовлетворить потребности наших жителей за это время, и я призываю других последовать их примеру.Сейчас, более чем когда-либо, мы должны работать вместе, чтобы люди могли оставаться дома ».
Участвующие кредиторы предоставят домовладельцам отсрочку по крайней мере на три месяца с возможностью продления на более длительные периоды, если это необходимо. Они также согласились с целью одобрения отсрочки в течение 21 дня с момента подачи заявления и при наличии только необходимых документов от домовладельца. Кредиторы не будут сообщать об этой отсрочке как о безнадежной ссуде и не сообщать о ней в кредитные бюро как о просроченной ссуде.Они не будут взимать штрафы за просрочку или отсрочку платежей по кредиту. По истечении периода отсрочки от домовладельца не требуется уплачивать общую сумму отсрочки / отсрочки единовременно.
12 кредиторов, которые предложат эту помощь домовладельцам, включают: Bank of America, Boston Private, Cambridge Trust Company, Century Bank, Citizens Bank, City of Boston Credit Union, Dedham Savings Bank, Eastern Bank, Mortgage Network, Inc., Prime Кредитование, Salem Five Bank и Santander Bank.
«Bank of America рад работать с властями города Бостон над достижением общей цели: помочь клиентам, которых мы обслуживаем, получить помощь и поддержку, которые им необходимы для преодоления этого кризиса», — сказал Мичил Чемберлен, президент Bank of America в Массачусетсе. .
«Boston Private рада расширению нашего партнерства с мэром Уолшем и Департаментом развития соседства, чтобы помочь нашим ипотечным заемщикам, которые серьезно пострадали от COVID-19», — сказал Энтони ДеЧеллис, генеральный директор Boston Private.«Сейчас необычные времена, и мы гордимся тем, что работаем вместе с городскими властями над этим скоординированным ответом, чтобы домовладельцы могли оставаться в своих домах».
Многие кредиторы предлагают более длительные периоды отсрочки, чем те, которые требуются в плане, и домовладельцы должны напрямую обращаться к своему обслуживающему персоналу для получения дополнительной информации. Тем не менее, Boston Home Center готов ответить на любые вопросы по телефону 617-635-4663, доб. 3.
«Альянс доступного жилья штата Массачусетс стремится помочь домовладельцам, пострадавшим от COVID-19, и наша работа была бы намного труднее, если бы кредиторы и обслуживающие организации не сотрудничали», — сказала Саймон Кроуфорд, директор по обучению домовладельцев Массачусетского союза доступного жилья.«Мы приветствуем эти 12 кредиторов за то, что они активизировали и подписали план города Бостона по оказанию помощи домовладельцам в это беспрецедентное время, и благодарим мэра Уолша и Шейлу Диллон за их усердную работу по защите домовладельцев Бостона».
Финансовая помощь, предлагаемая этими 12 кредиторами, является последней из серии мер, направленных на поддержку арендаторов и домовладельцев Бостона в это трудное время.
Ранее на этой неделе мэр Уолш объявил, что городские власти продлили срок оплаты счетов по налогу на недвижимость с 1 мая до 1 июня, что поможет 94 000 домовладельцев Бостона в это трудное время.Бостон также отказывается от процентов по просроченным платежам по налогу на недвижимость и акцизному налогу на автотранспортные средства, которые первоначально должны были быть уплачены после 10 марта. Жителям будет предоставлен льготный период без штрафов за просрочку платежа до 30 июня. Мэр также продлил срок оплаты для жилых и личных освобождение от уплаты налогов с 1 апреля по 1 июня.
На прошлой неделе мэр Уолш объявил, что его администрация выделяет 3 миллиона долларов из городских фондов на помощь бостонцам, которые рискуют потерять свое арендуемое жилье. Эти средства помогут арендаторам города Бостона, имеющим право на получение дохода, добиться стабильности жилья, предоставив прямую финансовую помощь для оказания помощи в оплате аренды.На сегодняшний день фонд получил более 3000 справок о заинтересованности. Все подходящие заявки будут участвовать в лотерее, которая состоится в понедельник, 13 апреля.
Другие ресурсы по COVID-19, доступные в настоящее время в городе Бостон, перечислены на сайте boston.gov/coronavirus и включают бесплатное питание для бостонских студентов; бесплатные туалетные принадлежности для бостонских студентов; центры неотложной помощи детям; поддержка пожилых людей; информация о приютах для бездомных; варианты транспорта для медицинских работников; ресурсы для выздоравливающих или страдающих наркозависимостью; и ресурсы психического здоровья.
Для получения дополнительных вопросов или программ посетите сайт boston.gov/coronavirus или позвоните по телефону 3-1-1, круглосуточной горячей линии для избирателей Бостона. Отправьте SMS с BOSCOVID на номер 99411, чтобы получать текстовые оповещения о последней информации о COVID-19, связанной с Бостоном, на шести языках.
Дом | Банк Силиконовой Долины
1 Бесплатная проверка через SVB Edge доступна в течение трех лет с момента открытия счета для включенных услуг. Обработанные транзакции, такие как овердрафты, NSF, возвращенные и инкассо, будут нести комиссию, как описано в Таблице сборов.Нажмите ссылку «Узнать больше» выше, чтобы получить дополнительные условия и подробную информацию о бесплатной проверке, доступной в SVB Edge.
2 Цены действуют с 24 марта 2020 г. и могут быть изменены в любое время до или после открытия счета. Процентная ставка 1,0% является отражающей для счетов SVB Startup Money Market с остатками на депозитах до 999 999,99 долларов США. Нажмите ссылку «Узнать больше» выше, чтобы получить дополнительные условия и подробную информацию об учетной записи SVB Startup Money Market.
3 Корпоративные и визитные карточки подлежат утверждению кредита.Полную информацию о программе см. В Условиях использования карты SVB Innovators. Заработок 2X Unlimited Rewards Points основан на чистых покупках, сделанных по карте SVB Innovators. Щелкните ссылку «Узнать больше» выше, чтобы узнать о дополнительных условиях и подробностях карты новаторов SVB.
4 Все ссуды и долговые решения подлежат андеррайтингу, кредитованию и утверждению обеспечения. Предоставленная информация или ссылки на нее предназначены только для информационных целей, и никаких гарантий здесь не подразумевается. Тарифы, условия, программы и политика андеррайтинга могут быть изменены без предварительного уведомления.Это не обязательство кредитовать. Принять условия.
5 Операции с иностранной валютой могут быть очень рискованными, и убытки могут возникнуть в короткие периоды времени при неблагоприятном движении обменных курсов. Обменные курсы могут быть очень нестабильными и на них влияют многочисленные экономические, политические и социальные факторы, а также спрос и предложение, вмешательство, контроль и корректировка со стороны государства. Инвестиции в финансовые инструменты несут значительный риск, включая возможную потерю основной суммы инвестиций.Прежде чем совершать какие-либо операции с иностранной валютой, вам следует проконсультироваться с вашим собственным налоговым, финансовым, юридическим и другим консультантом и принимать инвестиционные решения только на основе ваших собственных целей, опыта и ресурсов.
8 заблуждений об ипотеке, о которых вы должны знать
Ипотека может быть трудновыполнимой даже для самого опытного домовладельца; но для первого покупателя они могут быть просто ошеломляющими. Когда вы объявляете о своем намерении купить новый дом друзьям и родственникам, вы обнаружите, что получаете самые разные советы, особенно от тех, у кого уже есть дом.
Хотя ваши близкие, несомненно, дадут массу полезных советов, когда дело доходит до получения первой ипотеки, факты легко спутать с выдумкой. Хотя мы не говорим, что ваш дядя Джек не обладает богатыми знаниями, ниже приведены несколько распространенных мифов об ипотеке, о которых могут не знать даже самые сообразительные из родственников.
1. Вы никогда не получите ипотеку из-за плохой кредитной истории
Верно, что плохая кредитоспособность может затруднить получение ипотеки, но это не невозможно! Кредиторы категорий «B» и «C», как правило, являются частными и работают с потенциальными домовладельцами с не очень хорошей кредитной историей.Вы все равно можете получить ипотеку у этих кредиторов, однако вам, возможно, придется внести больший первоначальный взнос или заплатить немного более высокую процентную ставку.
2. Предварительная квалификация и предварительное одобрение — одно и то же
Хотя оба они важны в процессе утверждения ипотеки, между ними есть некоторые основные различия. Предварительная квалификация — это, по сути, первый шаг к пониманию того, что вы можете себе позволить. С другой стороны, предварительное одобрение ипотеки означает, что вы действительно одобрены на эту сумму.
3. Вы можете позволить себе предварительное разрешение
То, что кредитор говорит, что вы можете купить самый большой и красивый дом в квартале, не означает, что вы должны это делать. Хотя хорошо иметь более дорогой дом, вы не сможете наслаждаться им, если он съедает весь ваш доход. Фактически, покупатели жилья должны тратить на дом не более 39% своего ежемесячного дохода. Сюда входят коммунальные платежи и налоги в дополнение к ипотеке.
4. Ваш собственный банк подарит лучшую ставку
Соискатели ипотеки часто предполагают, что, поскольку их финансовое учреждение знакомо с ними и их финансами, это лучшее место для получения ипотечной ссуды.Не правда! Услуги по кредитованию приносят огромные доходы банкам, и на крупные банки приходится более половины канадского ипотечного рынка. Убедитесь, что вы ходите по магазинам.
5. Ипотека с фиксированной процентной ставкой всегда лучше
Прежде чем оформить ипотеку с фиксированной процентной ставкой, вам нужно подумать о своих планах на будущее. Ипотека с фиксированной процентной ставкой может быть лучшим вариантом, если вы будете жить в своем новом доме в течение длительного времени. Однако, если вы знаете, что через пять лет снова переедете, выбор ипотеки с плавающей ставкой сэкономит вам деньги.Это связано с тем, что чем дольше фиксируется ставка, тем выше будет ставка.
6. Когда дело доходит до первоначального взноса, вы сами по себе
Хотя это правда, что вам придется немного сэкономить, чтобы внести первоначальный взнос, существуют ресурсы для тех, кто покупает жилье впервые. Например, план RRSP Home Buyer’s Plan позволяет вам занять до 25 000 долларов, не облагаемых налогом, у вашего RRSP, чтобы помочь вам внести свой первоначальный взнос. Имейте в виду, что при первоначальном взносе менее 20% от вас потребуется оплатить ипотечную страховку.
7. Работа с кредитором застройщика — плохая идея
Работа с предпочтительным кредитором застройщика дает огромные преимущества. Помимо оптимизации процесса и более быстрого перехода вас в новый дом, они также могут предоставить вам пространство для маневра, когда дело доходит до вашего первоначального взноса, льгот по возврату денежных средств, отказа от дополнительных сборов и многого другого. Итак, хотя вы все еще хотите присмотреться, не сбрасывайте со счетов преимущества работы с кредитором застройщика.
8.Вам нужно только иметь право на согласованную ставку в вашем ипотечном договоре
В целях защиты покупателей жилья и кредиторов правительство Канады недавно объявило, что соискатели ипотеки должны будут иметь право на получение пятилетней фиксированной ставки Банка Канады в дополнение к ставке, указанной в их ипотечном договоре. По этой причине вам нужно убедиться, что вы можете позволить себе более высокую ставку, даже если вы получили более низкую.