Горячий ветер 2018

Коломенский кайт клуб "Семь ветров" при поддержке Комитета по физической…

Как Валерий Шувалов снег убирал в 2016 году

Руководитель администрации города Валерий Шувалов проверил лично, как происходит расчистка…

В доме красногорского стрелка нашли долговые расписки Рассказова

В доме убийцы нашли черную бухгалтерию, где фигурируют крупные суммы,…

Дальнобойщики против "Платона"

Дальнобойщики бастуют по всей России. «Недовольство растет. Власти это замалчивают».…

«
»

Льготная ипотека для многодетной семьи в 2018 году. Особенности программы. Ипотека для многодетной семьи в 2018


Льготная ипотека для многодетных семей в 2018 году

Льготная ипотека для многодетных семей в 2018 году стала реальной возможностью улучшения жилищных условий с минимальной годовой ставкой за предоставление банковского займа. Разработка данной программы является инициативой В. В. Путина, вынесенной на заседании координационного совета 25 ноября 2017 года.

Кто входит в категорию многодетных?

Для того, чтобы рассчитывать на получение льготы, статус многодетной семьи должен быть подтвержден официально. Критерии для признания многодетными устанавливаются на местах, с учетом специфики конкретного региона и демографической ситуации в нем. Так как в каждом регионе действуют свои нормы, определяющие многодетность, уточнять, как оформить свое право на применение льгот, нужно из положений подпрограммы «Жилья для российской семьи», согласно которой, помощь от государства могут получить семьи, воспитывающие не менее трех детей.

В большинстве субъектов Федерации действуют следующие критерии:

  • родители находятся в брачных отношениях;
  • в семье воспитывается от 3 детей, не достигших совершеннолетия.

Вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓Консультация бесплатнаяМосква, Московская область звоните: +7 (499) 288-17-58 Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните:   +7 (812) 317-60-16

Какие ипотеки могут быть для многодетных семей в 2018году

В зависимости от статуса семьи, ее финансовых возможностей, возраста и других параметров, действуют и другие программы поддержки:

  • Для участников программы обеспечения жилой собственностью, родителям трех и более детей доступна существенная скидка при оформлении ипотеки. Участие государства заключается в компенсации банку процентов по банковскому жилищному займу, облегчая финансовое бремя при выплате ипотеки.
  • При соответствии возрастного ценза, многодетные родители могут получить льготный кредит по программе «Молодая семья». Для остальных семей действует общегосударственный проект «Доступное жилье». Обе программы предполагают низкую переплату по процентам, минимальный взнос из собственных накоплений, возможность использования отсрочки, если в семье появляется новорожденный. Особенно выгодно данное предложение для покупки квартиры в новом доме.

Дополнительно семья вправе получить компенсацию налогового вычета, составляющего 13 процентов от суммы, уплаченной за недвижимость. Условием возврата налогового вычета является наличие отчислений подоходного налога, т.е. вернуть средства можно в том же объеме, сколько было отчислено за год в качестве 13-процентного НДФЛ. Закон допускает направление материнского капитала на частичное погашение ипотеки.

Читайте также статью ⇒ Как получить земельный участок многодетным семьям в Москве в 2018.

Кто может получить субсидирование ипотеки?

Семьи, которые могут воспользоваться правом на  субсидирование ипотеки достаточно не велик. Оно распространяется  на те семьи с детьми, где ребенок родился не  раньше 01.01.2018 и не позже 31.12.2022.

Таким образом, если в семье имеется ребенок 2017 года рождения, его родители не смогут воспользоваться субсидированием ипотеки. Это право возникает при появлении детей с начала 2018 года, поскольку направлено на увеличение рождаемости в стране.

Важно!! Чтобы воспользоваться данной программой, заключение ипотечного договора по имеющемуся кредиты должно быть не ранее 1.01.18г.

Государственная субсидия заключается в том, чтобы возместить гражданам, которые в ней участвуют, процентную ставку свыше 6%. Но программа рассчитана  на ограниченный срок, то есть действует не на весь период ипотеки.:

  • на три года — при рождении с 2018 года второго ребенка;
  • на пять лет — при рождении третьего ребенка.

Важно!! Если в семье родился  второй ребенок и они взяли субсидированную ипотеку и в этом период рождается третий, то их льгота продлевается еще на пять лет, то есть общий срок составит 8 лет, при этом важна дата рождения третьего малыша — не позднее 31 декабря 2022 года.

Кроме того, если действие субсидии, предоставленной на второго ребенка, закончилось, а в семье до 2023 года появился третий ребенок, то ее действие возобновится на 5 лет с даты его рождения.

То есть максимальный срок, на который будет предоставлена субсидия — 8 лет (если в течение действия программы в семье родится второй и третий ребенок). После окончания льготного периода выплачивать кредит нужно будет под процентную ставку, которая равна размеру ставки рефинансирования на момент получения кредита плюс 2%. Например, на начало 2018 года эта величина составляет 9,75%.

Таким образом из программы возникает вывод, что субсидия положена семьям с двумя либо тремя детьми, на последующих ею воспользоваться уже возможности нет.

Что представляют собой ипотека для многодетной семьи

Для многодетной семьи государство приготовило множество льгот при приобретении жилья в ипотеку.  Такими льготами могут быть:

  • Сниженные процентные ставки. Причем ставки зависят не только от внутреннего положения банка, но и того какое приобретается жилье. Если многодетная семья решила приобрести на вторичном рынке, тогда это будет примерно под 11% годовых, а вот на первичном будет гораздо дешевле, и процентная ставка будет составлять 6-7% годовых;
  • Часть кредита будет компенсироваться государством;
  • Многодетная семья может воспользоваться материнским капиталом, например, для внесения первоначального взносы, или оплаты процентов по ипотеке, или погашение основной части займа;
  • Длительный период погашения. В среднем он составляет 30 лет, но бывали случаи, что период погашения составлял и 50 лет, но это достаточно редко;
  • Первоначальный взнос составляет от 10 до 30%.

Помимо выше перечисленных условий каждый отдельный кредитор предусматривает свои положения относительно льготной ипотеки.

Куда обращаться за снижением ипотеки многодетным семьям до 6 процентов?

Многодетной семье за субсидированием ипотеки необходимо обращаться непосредственно в банк. И алгоритм получения субсидирования ипотеки под 6% такой:

  • Многодетная семья оформляет ипотеку перед или после рождения второго, третьего или последующего ребенка;
  • После в банк они предоставляют документы, которые подтверждают, что они имею право на получение субсидии;
  • После рассмотрения всех документов, банк снижает действующую ставку до 6% годовых на срок, который указан в договоре;
  • Государство компенсирует банку разницу между ставками.

Документы для оформления льготной ипотеке для многодетной семьи

Пакет документов, которые должна предоставить многодетная семья для оформления договора ипотеки, состоит из:

  • Паспорта, всех членов семьи, кто уже имеет такой документ;
  • Свидетельство о заключении брака;
  • Свидетельства о рождении детей, вне зависимости от того есть у них паспорт или нет;
  • Удостоверение о присвоении семьи статуса многодетной;
  • Справки с места работы о доходах всех созаемщиков;
  • Трудовые книжки работоспособных членов семьи;
  • Справки о составе семьи, с обязательным указанием фамилии, имени и отчества и степени родства;
  • Пакет документов на приобретаемое имущество;
  • Военный билет для созаемщиков младше 27 лет;
  • Сертификат на материнский капитал;
  • Выписки, выданной Пенсионным Фондом России, о размере материнского капитала на счете многодетной семьи, если принято решение использовать средства материнского капитала для первоначального взноса или погашения тела кредита.

В банк необходимо предоставить ксерокопии всех документов и оригинал. Сотрудники банка проверять все документы и оригиналы вернут, а ксерокопия удостоверяется.

Выше перечисленный пакет документов может дополняться еще другими документами , если в этом будет необходимость для принятия положительного решения.

Читайте также статью ⇒ Социальная поддержка во Владимирской области.

Часто задаваемые вопросы

Вопрос №1: Кто относится к категории многодетной семьи?

Ответ: Каждый регион применяет свои требования к определению «многодетной семьи», поскольку на федеральном уровне не установлены жесткие критерии данного понятия.  Но обычно под такой статус попадают семьи, у которых не меньше трех детей. В это количество входят дети как родные, так и усыновленные, которым нет еще 23 лет, проживают в семье  и учатся на дневной форме обучения.

Вопрос№2  При каких условия многодетная семья может воспользоваться льготами по ипотеке?

Ответ:  Что бы получить льготы по ипотеке многодетной семье  ей необходимо соответствовать определенным условиям, а именно: в семье должно быть не меньше трех детей в возрасте до 18 лет; родители должны состоять в официальном браке, так как они будут выступать как созаемщики и их доход будет учитываться как общий.

Оцените качество статьи. Нам важно ваше мнение:

Вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓Консультация бесплатная Москва, Московская область звоните: +7 (499) 288-17-58

Звонок в один клик

Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 317-60-16

Звонок в один клик

Заказать обратный звонок для консультации

kompensacii.ru

Ипотека многодетным 2018 | Ипотечное кредитование

Многодетные семьи в России – это отнюдь не редкость, и если верить статистике, то это почти каждая 5 семья. С одной стороны, это здорово, когда в доме бегают малыши и дарят нам хорошее настроение. Но с другой стороны, где найти тот самый дом, когда все деньги уходят на воспитание и заботу о детях. Сразу стоит оговориться, что в России многодетной считается та семья, где есть не менее 3 детей. Это должны быть несовершенно летние дети, а также лица в возрасте до 23 лет, если они проходили службу в армии или обучались в высшем учебном заведении. Могут быть как родные, так и приемные дети – здесь нет существенных различий с точки зрения законодательства. И чаще всего многодетные семьи не могут самостоятельно позаботиться об обустройстве своего домашнего очага. Банально не хватает личных накоплений на покупку недвижимости. В этом случае очень кстати приходится государственная поддержка. Имеется ряд социальных программ, который делают мечту о собственном доме чуточку доступнее. В первую очередь мы затронем тему ипотеки многодетным семьям в 2018 году, как один из наиболее простых и доступных вариантов покупки своего дома.

Государственная программа

На сегодняшний день действует государственная программа «Доступное жилье», которая была принята к исполнению в 2013 году. Далее в 2016 году ее продлили, и по состоянию на текущий день, также планируется ее пролонгация и на 2018 год. Данная программа выполняет частичное субсидирование государством затрат на приобретение недвижимости и выплату по кредиту. Что важно, программа Доступное жилье» изначально ориентирована не только на многодетные семьи, но также и на другие социальные группы людей. Если говорить об ипотеке многодетным в 2018 году, то здесь ничего существенно не поменялось в плане условий и обязательств. Согласно государственной программе «Доступное жилье», в семье должно быть не менее 3 несовершеннолетних детей и она должна стоять на учете для улучшения условий жилья. Дополнительно можно использовать материнский капитал для частичного погашения первоначального платежа. Также разрешается расширить число субзаемщиков по ипотечному договору. Государственная программа помогает многодетным семьям получить жилье в ипотечном банке на более выгодных условиях. Это касается ставки, обязательств по кредитному договору, а также условий погашения долга.

Ипотечные программы кредитования

Что касается банков, в которых представлена соц ипотека в 2018 году, то довольно большое множество. Это и крупнейшие государственные банки (Сбербанк, как пример), и ряд частных банков. Важно сразу понимать, что именно с государственной программой «Доступной жилье» работают не все финансовые организации. Некоторые из них могут предлагать лишь частично видоизмененные условия типового ипотечного кредитования. Скажем, не будет взиматься ставка 1% за оформление документов. Поэтому проще всего работать с крупнейшими российскими банками. В том же Сбербанке ипотека многодетным семьям в 2018 году будет выдаваться по ряду предложенных программ. При этом, если сравнивать такое кредитование с обычной ипотекой, то для многодетных семей представлена меньшая ставка – 6-7% годовых. Также имеется возможность оформления выплат в течение 30 лет. Но именно по условия той или ной программы кредитования следует уточнять непосредственно у сотрудника банка, в который вы обращаетесь. Возможно, именно он окажет существенную помощь в консультировании вас по вопросам ипотечного кредитования.

Что еще вам стоит знать

В России при рождении третьего ребенка может получить земельный участок (до 15 соток земли) под строительство своего дома. Это однократное явление и при рождении 4-ого ребенка дополнительных дивидендов вы не получите. При этом земля предоставляется без права последующей продажи. А вот непосредственно в вопросе предоставления ипотеки вопрос до конца не урегулирован на государственном уровне. Льготная ипотека для многодетных в 2018 году будет предоставляться на общих условиях, как это было и раньше. Основной акцент снова делает на государственной программе «Доступное жилье». Именно в этом документе вы можете найти некоторые из ответов. В остальном, если вы являетесь получателем ипотеки для многодетной семьи, то к вам применяются меньшие требования со стороны банка. Условия открытия кредита более доступные и даже лояльные.

Вам будет интересно

kreditipo.ru

Льготная ипотека многодетным семьям в 2018 году

Льготная ипотека для многодетных семей в 2018 году предстанет в новом свете – часть процентов предполагается компенсировать за счет средств, предоставленных федеральным бюджетом. Нововведение основывается на заявлении президента РФ, в котором глава государства четко обозначил критерии и условия оформления субсидии. Чтобы понимать, кто конкретно может рассчитывать на льготы по ипотеке и как именно их получить, следует разобраться в теме более подробно.

Суть программы субсидирования

Нововведения относительно льгот по ипотеке для многодетных семей были оглашены президентом РФ 28 ноября на последнем заседании Координационного совещания по воплощению стратегии действий в интересах несовершеннолетних, охватывающей 2012-2017 годы.

На собрании были представлены основополагающие пункты будущего проекта льготной ипотеки. Главным моментом является внедрение возможности компенсации части целевого кредита на покупку недвижимости для семей, в которых появится второй, третий ребенок после начала 2018 года. На таких условиях супруги могут рассчитывать на оформление ипотеки всего лишь под 6% годовых.

В случае если кредитные средства уже используются, но после 1.01.2018 года в рядах членов семейства произошло пополнение - родился очередной ребенок, появляется возможность рефинансирования еще невыплаченных средств под те же 6%. Оставшиеся проценты и выплаты по кредиту списываются за счет финансов государственного бюджета. Последнее условие распространяется как на вновь оформленную ипотеку, так и на уже действующую.

Согласно указу президента от 2 декабря, полноценная программа по льготному кредитованию для семей с более чем одним ребенком должна быть разработана до конца 2017 года. Предположительно период ее действия составит 4 года, иными словами продлится до 31 декабря 2022 года.

Условия льготной ипотеки

Основным критерием получения льгот на приобретение квадратных метров в ипотеку для молодых семей является рождение второго и последующих детей в период с 1.01.2018 года и включительно до 31.12.2022 года. Супруги, у которых ребенок появился ранее указанного срока, принять участие в программе не смогут.

Также скидка на ипотеку при рождении второго и третьего ребенка с 1 января 2018 года распространяется лишь на тех граждан, которые планируют приобрести либо уже купили недвижимое имущество на первичном рынке, иначе говоря, во вновь построенных домах. При этом сделка по получению финансов должна быть оформлена в российском кредитном учреждении либо Агентстве жилищного кредитования.

Сама льгота представляет собой оплату процента по ипотеке, если его размер составляет более 6%. Иными словами, выплаты в размере 6 процентов возлагаются на семью, остальная часть погашается из федерального бюджета.

При этом субсидирование кредита на жилье предполагает ограничение по сроку. Согласно новому проекту скидка будет действовать не весь период ипотеки, который часто растягивается не на один год, а только несколько лет. Срок использования льготы устанавливается в зависимости от количества детей.

Период действия дотации будет таков:

  • при появлении второго ребенка после 31.12.2017 года – 3 года;
  • при рождении третьего – 5 лет.

Важно уточнить, что если семейство уже пользуется скидкой и в момент ее действия на свет появляется третий ребенок - период субсидии увеличивается на 5 лет со дня его рождения. Если же срок льготы уже подошел к концу, но произошло очередное пополнение (третий, четвертый ребенок), скидка предоставляется вновь на 5 лет. Главное, чтобы дети рождались до начала 2023 года.

По поводу ограничений по возрасту родителей, например, чтобы таковой не превышал 35 лет или же наоборот программа не предполагает дополнительных требований, и распространяется на любую категорию граждан - пока ничего не известно.

Нововведения относительно получения кредитных средств на жилье либо возможности рефинансирования ипотеки со ставкой выше 6% коснутся и тех семей, в которых родится четвертый, пятый и все последующие дети. Период использования скидки при этом будет равен пяти годам.

Как воспользоваться льготой на ипотечный кредит

​Чтобы попасть в программу субсидирования жилищного кредита, прежде всего, потребуется отвечать ее условиям. Далее, необходимо обратиться в администрацию и кредитно-финансовое учреждение за оформлением ипотеки. При этом следует заранее уточнить, участвует ли конкретный банк во вновь запускаемой программе льгот для многодетных семей.

Что касается момента, куда обращаться за снижением ипотеки многодетным семьям до 6 процентов, если кредит уже оформлен, в этом случае следует посетить другой банк и провести процедуру рефинансирования. Проще говоря, потребуется подобрать учреждение, участвующее в проекте и заключить новую сделку, но уже по программе для многодетных семей.

В любом случае консультант финансовой организации даст ответы на необходимые вопросы и объяснит алгоритм дальнейших действий. Разумеется, в обеих ситуациях потребуется подготовить определенный пакет бумаг в соответствии с перечнем, который предоставит сотрудник банка.

Польза программы льготного кредитования

Льготы по выплате ипотеки для супругов с двумя и более детьми принесет таковым значительные выгоды. Можно выделить такие моменты:

  1. размер суммы займа не будет превышать 90% от стоимости выбранной недвижимости;
  2. первоначальный взнос для семьи с двумя и более детьми составит не больше 10%;
  3. возможность досрочного погашения без оплаты дополнительных комиссий;
  4. размер сидки составит более 4%.

На основании сведений, предоставленных Банком России на 1.11.2017 года, средняя процентная ставка в сфере жилищного кредитования для граждан РФ составила около 9,94%. Если произвести расчет исходя из указанных значений, благодаря новой программе субсидирования из бюджетных средств будет покрыто около 4% реальной ставки по ипотеке за одну семью в год. Соответственно общая сумма составит 12% за 3 года и 20% за 5 лет, что, в свою очередь, станет весьма ощутимой поддержкой для российских семей.

Кроме того, предполагается, что в связи с запуском программы субсидирования на рынке недвижимого имущества произойдет бурный скачок продаж, а финансовые учреждения станут охотнее оформлять ипотечные кредиты, поскольку часть выплат будет погашаться за счет средств федерального и местного бюджета.

К тому же по прогнозам, льготы на покупку жилья за счет заемных средств повлекут за собой рост рождаемости и улучшение социального уровня граждан РФ, поскольку возможность приобретения квартиры в собственность станет намного реальнее.

Программа льготного жилищного кредитования для многодетных семей, стартующая с начала 2018 года, призвана улучшить условия жизни таковых и оказать помощь в выплате денежного займа. При этом воспользоваться скидкой на ипотеку смогут лишь те пары, у которых родились второй, третий и последующие дети в период с 1.01.2018 и до конца 2022 года. При субсидии на кредит процентная ставка составит 6%. Остальная часть будет погашена за счет государственных средств.

lgotarf.ru

Ипотека для многодетных семей в 2018 году в РФ

Многодетные семьи смогут в 2018 году воспользоваться ипотечным кредитованием, которое является частью федеральной программы, направленной на обеспечение населения страны доступным жильем.

Следует отметить, что данная программа по обеспечению многодетных семей жильем состоит не только в участии банковских учреждений, которые предлагают самые различные условия приобретения жилой недвижимости с помощью ипотеки, но и участие субъектов Российской Федерации в предоставлении указанной группе населения субсидий, льготных процентных ставок и прочих льгот.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93Санкт-Петербург, Ленинградская область

+8 (800) 550-72-15Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Кому полагается льготная ипотека для многодетной семьи

Каждый регион применяет свои требования к определению «многодетной семьи», поскольку на федеральном уровне не установлены жесткие критерии данного понятия.

Обычно под такой статус подпадают семьи, у которых имеется не менее троих детей. В это количество входят как родные, так и усыновленные дети. Кроме того, по возрастной группе к ним относятся дети до 23 лет, если они проживают в семье и обучаются на дневной форме.

Ипотека многодетным на общих основаниях

Для заемщика, имеющего троих и больше детей, доступна обычная ипотека, которую он может оформить в любом коммерческом банке. Требования по выдаче такого кредита — стандартные для всех лиц.

Однако при определении дохода на члена семьи, общая сумма, которую получают работоспособные члены семьи, будет разделена и на несовершеннолетних, в связи с чем, на ежемесячный платеж может не хватать свободных средств.

При этом в таких семьях зачастую работает только глава семьи, тогда как мать детей занимается их воспитанием и на работу не ходит.

Если же несмотря на все сложности, на доход семьи не влияет многодетность, то никаких препятствий для приобретения жилья по программе ипотечного кредитования не будет.

Кроме того, такая семья может привлечь поручителей и созаемщиков, в качестве которых обычно выступают родственники со стабильным доходом. Обычно, это родители заемщиков, возраст которых удовлетворяет требованиям банковского учреждения.

Как взять ипотеку для многодетных

Для многодетных семей предусмотрено несколько вариантов по ипотечному кредитованию, и каждая их них может выбрать тот, который наиболее подходит по условиям.

Главное, перед тем как обращаться за оформлением ипотеки, необходимо иметь на руках документ, который определяет семью, как многодетную. Если такого документа еще нет, то его следует получить в отделении Пенсионного фонда по месту жительства.

В зависимости от пакета документов, которым располагает многодетная семья, решившая воспользоваться ипотекой, определяются дальнейшие действия:

  • при наличии справки о том, что семья является многодетной, и статуса участника федеральной программы обеспечения жильем, можно получить существенные льготы, которые распространяются на ипотечное кредитование. Компенсацию части процентов по кредиту берет на себя государство. Такой вариант является наиболее выгодным для многодетной семьи;
  • если заемщик является государственным служащим, то многодетная семья сможет принять участие в государственных программах «Молодая семья» или «Доступное жилье». По условиям данных программ, компенсация процентов от государства не предусмотрена, однако, условия кредита отличаются пониженным процентом, небольшим первоначальным взносом, предоставлением отсрочки на время рождения ребенка. Кроме того, если жилье приобретается в новостройке, то процентная ставка значительно снижается. Это помогает многодетной семье существенно снизить ежемесячные платежи и, тем самым, облегчить погашение ипотечного кредита;
  • если многодетная семья не подпадает под государственные программы, то может воспользоваться налоговым вычетом в размере 13% от общей стоимости жилья. Данные средства можно будет направить на погашение кредита;
  • существует возможность погашения части или всего кредита за счет средств материнского капитала. Однако не все банки соглашаются на это. Кроме того, на сумму материнского капитала не распространяется налоговый вычет. Таким образом, от суммы ипотечного кредита необходимо будет отнять 425 000 рублей, составляющих размер материнского капитала, а с остальной суммы можно получить 13% налогового вычета;
  • следует отметить, что на региональном или местном уровне приняты свои программы для обеспечения многодетных семей, малоимущих и работников бюджетной сферы жильем. О них можно узнать в органах местного самоуправления.

Условия получения

Для участия в программе помощи многодетным семьям, необходимо соответствовать следующим требованиям:

  • иметь троих и более детей возрастом до 18 лет, наличие которых подтверждается свидетельствами о рождении или гражданскими паспортами, если они уже есть;
  • состоять в официальном браке, так как супруги по таким кредитам выступают в качестве созаемщиков, и их доход учитывается как общий.

После обращения в банк, в течение 2-3 дней будет принято решение. Главное, на что обращает банк, это платежеспособность заемщика.

Для того что данный показатель был выше, привлекают к участию бабушек и дедушек, доход которых, при условии, что они также становятся созаемщиками, суммируется. По условиям кредитования, многодетным семьям разрешено привлекать до шести созаемщиков.

Многодетная семья может принять участие в государственной программе по обеспечению жильем «Молодая семья».

По ее условиям:

  • размер выплат по субсидии рассчитывается, исходя из 18 квадратных метров на одного члена семьи. Например, для семьи из пяти человек, размер субсидии составит 40% от стоимости жилья площадью 90 квадратных метра, исходя из цен в регионе проживания;
  • супруги должны быть возрастом не старше 35 лет;
  • пребывать на учете как семья, которая нуждается в улучшении жилищных условий;
  • иметь достаточный доход для получения ипотечного кредита на оставшуюся стоимость жилья.

Следует иметь в виду, что семья может быть признана нуждающейся в улучшении жилищных условий, если:

  • супруги вместе, и каждый в отдельности, не являются собственниками жилой недвижимости;
  • площадь имеющегося в собственности жилья меньше, чем установленные нормы;
  • собственное жилье не удовлетворяет требованиям санитарно-гигиенических норм или пребывает в аварийном состоянии;
  • оба супруга являются гражданами Российской Федерации и имеют постоянную регистрацию.

При принятии решения банк будет учитывать также и кредитную историю заемщика. Многодетная семья, которая участвует в федеральной программе по обеспечению жильем с помощью субсидии, должна иметь все необходимые документы, которые подтверждают ее потребность в получении жилья.

А это значит, что в собственности многодетной семьи нет жилья, или оно не соответствует жилищным нормам, или его размер настолько мал, что на каждого члена такой семьи выходит очень маленькая площадь.

Ипотека по субсидии

Суть государственной программы по предоставлению субсидии на приобретение жилья состоит в следующем:

  • компенсируется 1/3 часть стоимости жилой недвижимости;
  • или оплачивается 30 квадратных метров жилой площади.

Естественно, что такие льготы устраивают многих желающих, однако, государство не располагает финансовыми возможностями для удовлетворения потребностей всех льготников.

Следует иметь в виду, что такой программой могут воспользоваться многодетные семьи, которые встали на очередь до 2005 года.

Кроме того, предоставляя заемщикам льготы, государство будет предпринимать все меры для того, чтобы сделка по приобретению недвижимости соответствовала всем правовым нормам, то есть была юридически чистой.

Если многодетная семья воспользовалась государственной льготой и получила субсидию, то материнский капитал для покупки жилья использовать нельзя. Кроме того, получить налоговый вычет по общему правилу также невозможно.

Однако в каждом конкретном случае необходимо уточнять в налоговой службе, так как в отдельных случаях налоговый вычет все же выплачивается. Для этого из стоимости жилья вычитается сумма государственной субсидии, а затем уже считается процент от остатка.

Льготная ипотека в Сбербанке и ВТБ 24

Первым банком, который приступил к кредитованию по программе доступного жилья, стал Сбербанк России. В настоящее время банковские программы по кредитованию граждан на приобретение жилья продолжают совершенствоваться, поэтому чтобы знать все подробности, следует обращаться за информацией в отделение банка по месту жительства.

По действующей программе льготного кредитования многодетных семей на условиях ипотеки, банк принимает в расчет доход трех созаемщиков.

Следует иметь в виду, что супруги признаются созаемщиками независимо от того, какой у них возраст и платежеспособность.

При этом основными условиями ипотеки от Сбербанка России для многодетных семей являются:

  • внесение за счет собственных средств первоначального взноса в размере минимум 20 процентов от стоимости приобретаемого жилья;
  • срок кредитования — не более 30 лет;
  • в качестве первоначального взноса можно использовать средства материнского капитала;
  • в случае рождения ребенка предоставляется отсрочка на погашение тела кредита сроком на 3 года;
  • процентная ставка, составляющая 11,4% годовых, может снижаться при определенных условиях;
  • кредит предоставляется в национальной валюте – российских рублях;
  • предмет ипотеки подлежит оценке и обязательному страхованию;
  • дополнительные комиссии и другие вознаграждения в пользу банка не предусмотрены.

Банк ВТБ24 также предоставляет многодетным семьям ряд существенных льгот:

  • максимальный размер кредита составляет 8 000 000 рублей;
  • годовая процентная ставка установлена на уровне 10,2%;
  • размер первоначального взноса составляет 20% от стоимости приобретенной недвижимости;
  • средства материнского капитала можно использовать в качестве первоначального взноса или для погашения кредита.

Документы для оформления ипотеки

Пакет документов, которые должна предоставить многодетная семья для оформления договора ипотеки, состоит из:

  • ксерокопий национальных паспортов всех членов семьи, которые обязаны иметь такие документы;
  • ксерокопии свидетельства о заключении брака между супругами, выступающими основными созаемщиками;
  • ксерокопии свидетельств о рождении всех детей, независимо от того, имеют ли они паспорт;
  • ксерокопию удостоверения о признании семьи многодетной;
  • справки с места работы о доходах всех созаемщиков;
  • ксерокопии трудовых книжек работоспособных членов семьи;
  • справки о составе семьи с указанием фамилии, имени, отчества и степени родства;
  • пакет документов на приобретаемую недвижимость;
  • ксерокопии военного билета для созаемщиков младше 27 лет;
  • ксерокопии сертификата на выдачу материнского капитала;
  • выписки, выданной Пенсионным Фондом России, о размере материнского капитала на счете многодетной семьи, если принято решение использовать средства материнского капитала для первоначального взноса или погашения тела кредита.

Следует иметь в виду, что ксерокопии предоставляемых документов подаются вместе с оригиналами документов. После проверки соответствия ксерокопий оригиналам документов, оригинал возвращается заемщику, а ксерокопия удостоверяется.

Кроме того, перечень документов может быть дополнен рядом других документов, если для принятия положительного решения о выдаче ипотечного кредита потребуются дополнительные данные.

Ипотека без первоначального взноса

Несмотря на то, что размер первоначального взноса обычно составляет 20%, тем не менее, учитывая, что многодетная семьи приобретает жилье большой площади, то сумма, которая отводится на первоначальный взнос, является солидной.

В связи с этим, многие заемщики предпочитают ипотеку без первоначального взноса. Однако банки часто не практикуют выдачу ипотечных кредитов без первоначального взноса.

Единственное, на что банки могут пойти, — это снизить размер первоначального взноса. Ведь банк, прежде всего, преследует коммерческие цели, то есть получение прибыли, и одновременно желает обезопасить себя от возможных убытков, которые могут принести проблемные кредиты.

В этом случае, первоначальный взнос выступает своеобразным показателем того, что заемщик является платежеспособным, имеет возможность откладывать часть накоплений, а значит, проблем с погашением кредита возникнуть не должно.

Среди огромного количества банковских учреждений, есть банки, которые предлагают ипотечные кредиты без первоначального взноса.

Однако для многодетной семьи условия кредитования не подойдут, так как:

  • годовая процентная ставка высокая;
  • срок кредитования небольшой;
  • использование средств материнского капитала для погашения кредита невозможно.

Многодетные семьи, которые решили приобрести жилье с помощью государственных программ, всегда интересует вопрос о возможности использования средств материнского капитала для внесения первоначального взноса или погашения кредита.

Специалисты в области потребительского кредитования не рекомендуют многодетным семьям использовать в качестве первоначального взноса кредитные средства, так как это со временем приведет к невозможности вносить ежемесячные взносы по всем кредитам и в результате не только кредитная история будет испорчена, но и возможна потеря предмета ипотеки.

Ипотека от АИЖК

На рынке ипотечного кредитования присутствует Агентство по ипотечному жилищному кредитованию. В его задачи входит рефинансирование и стандартизация порядка по выдаче ипотечных кредитов банками-партнерами.

В Агентстве нет специализированной программы для ипотечного кредитования многодетных семей. Вместе с тем, для заемщика, у которого имеется нескольких детей, возможно уменьшение размера процентной ставки по тем программам, которые существуют.

Периодически программы по жилищному кредитованию Агентства претерпевают изменения, поэтому актуальную информацию можно получить на официальном сайте.

Принцип работы Агентства по ипотечному жилищному кредитованию заключается в следующем:

  • Агентство выкупает определенное количество кредитных долгов по ипотечной программе у банков-партнеров;
  • Банковские учреждения предоставляют ипотечный кредит на условиях, которые соответствуют стандартам АИЖК.

Агентство имеет более одной тысячи партнеров, которыми являются банковские и кредитные организации.

Для своих партнеров, они определяют такие стандарты выдачи ипотечных кредитов:

  • годовая процентная ставка по приобретению недвижимости на вторичном рынке составляет 11%, при покупке жилья в новостройках – не более 6%;
  • размер первоначального взноса – 10% от стоимости объекта недвижимого имущества;
  • размер обязательного ежемесячного платежа не должен превышать 45% от суммы общего дохода семьи заемщика.

Что касается заемщиков из состава многодетных семей, то для них предусмотрены следующие льготные условия:

  • если родился ребенок в период срока действия ипотечного кредита, размер годовой процентной ставки снижается на 0,25%, но не больше, чем на 0,5 процента;
  • если размер стоимости квартиры, которая приобретена за счет средств ипотечного кредита, меньше, чем определено нормативными актами, то ежегодная процентная ставка кредита снижается на 0,5 процента;
  • если ипотечный кредит выдан на строительство индивидуального жилого дома, то при рождении ребенка в период срока действия кредита, размер ежегодной процентной ставки снижается на 0,25 процента.

Кроме того, при страховании жизни и здоровья заемщика, а также ответственности при неисполнении обязательств по кредиту, размер ежегодной процентной ставки снижается дополнительно.

Особенности льготной ипотеки

В соответствии с требованиями правовых норм, которые регламентируют ипотечное кредитование на территории Российской Федерации, условия по выдаче кредитов для льготной категории населения практически не отличаются от стандартных условий кредитования, так как и в первом, и во втором случае используется одна и та же форма денежно-кредитных отношений, где в качестве залога по исполнению денежных обязательств со стороны заемщика выступает недвижимость, приобретенная на кредитные средства.

Поэтому при нарушении условий выдачи ипотечного кредита, банковское учреждением принимает меры к реализации квартиры, что позволяет компенсировать большую или всю часть выданного кредита.

Самым распространенным вариантом, чтобы улучшить жилищные условия для многодетной семьи, является ипотечное кредитование.

Вместе с тем, существуют и другие направления решения данной задачи. Это индивидуальное жилищное строительство или капитальный ремонт имущества, которое по каким-то причинам непригодно для проживания.

И в первом, и во втором случаях, в качестве гарантии возврата кредитных средств выступает собственность заемщика, как и при ипотеке.

Но стандартные ставки ипотечного кредитования составляют 13% годовых, приобретение малогабаритного жилья в собственность многодетной семьи является неприемлемым вариантом, а размер ежемесячных выплат по кредиту является совершенно неподъемным.

Для того чтобы многодетная семья имела возможность воспользоваться кредитом для приобретения жилья, разработаны и действуют следующие меры по социальной поддержке:

  • применение сниженных процентных ставок. Следует иметь в виду, что их размер напрямую зависит как от требований определенного банка, так и от характеристики объекта жилой недвижимости. Так, процентная ставка не приобретение жилья на вторичном рынке на 3-4% больше, чем на жилую недвижимость в новостройке. В абсолютных цифрах, это 11% против 6-7%;
  • компенсация части кредитных средств за счет государства;
  • использование средств материнского капитала для внесения первоначального взноса или погашения части кредита;
  • срок погашения кредита достигает 30 лет, хотя имеется возможность официально продлить срок погашения до 50 лет;
  • размер первоначального взноса составляет от 10 до 30% от стоимости приобретаемой недвижимости.

Следует иметь в виду, что разные кредиторы используют свои льготы для многодетной семьи. Так, возможность использования средств материнского капитала для внесения первоначального взноса предоставляют только такие банковские учреждения: ВТБ24, Банк Дельта Кредит, Банк Москвы, а также некоторые другие.

Как свидетельствует практика, наибольшей популярностью пользуются ипотечные кредиты, которые выдает Сбербанк России, а также Агентство по ипотечному жилищному кредитованию.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93Санкт-Петербург, Ленинградская область

+8 (800) 550-72-15Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

o-nedvizhke.ru

Правда ли, что государство гасит ипотеку многодетным семьям?

Во многих странах государство старается оказывать помощь многодетным семьям (3 и более детей). Не исключением является и Россия. Правительство постоянно разрабатывает различные программы для таких категорий граждан. Одним из самых обсуждаемых законопроектов является льготная ипотека.

Субсидирование жилищного кредита – это государственная помощь, которая ориентирована на снижение процентов или частичное погашение задолженности за счет федерального и местного бюджета.

Такими программами могут воспользоваться семьи, в которых три и больше детей. При этом учитываются не только родные, но и приемные девочки и мальчики.

Банки не предоставляют льготные кредиты многодетным семьям. Ипотека выдается на общих условиях, а государство помогает погасить задолженность.

Также следует отметить, что все программы действуют ограниченное количество времени, поэтому перед обращением в финансовую организацию для оформления льготного ипотечного займа, необходимо ознакомиться со свежими новостями.

Ниже мы рассмотрим, что ожидать в будущем году, какая поддержка будет оказываться многодетным семьям.

Что положено в 2018 году молодой семье, и какие изменения?

В будущем году, супруги, чей возраст не превышает 35 лет могут, воспользоваться государственной поддержкой по погашению ипотечного кредита. Еще одним обязательным условием является отсутствие собственной жилплощади.

Сумма субсидии зависит от платежеспособности семьи, наличия и количества детей. В процентном соотношении это выглядит следующим образом:

  • Если у молодых супругов нет детей, то они могут получить от государства в размере 30% от общего размера ипотечного займа.
  • Если в семье есть ребенок, то они могут рассчитывать на погашение 35%. С каждым последующим ребенком субсидия увеличивается на 5%.

Но молодая семья должна понимать, что при наличии плохой истории кредитования и низком уровне дохода, кредитные учреждения могут отказать в получении займа. В этом случае, воспользоваться программой будет невозможно.

Помощь государства для многодетных семей, взявшим ипотеку

Многодетные семьи несут большие расходы на содержание детей. А при оформлении жилищного кредита, финансовая нагрузка значительно увеличивается. Поэтому государство постоянно разрабатывает законопроекты, которые позволяют помочь таким супружеским парам.

Субсидию могут получить семьи, в которых 3 и больше детей в возрасте до 18 лет. Но если ребенок обучается в ВУЗе на очном отделении, то его возраст не должен превышать 23 года. Родители должны быть гражданами РФ.

Программа государственной поддержки может отличаться, в зависимости от региона.

Оформление льготного ипотечного кредитования не отличается от традиционной процедуры. Дело в том, что государство помогает выплатить задолженность.

Уменьшить кредит можно следующими способами:

  • В будущем году стартует программа, согласно которой, государство выплачивает проценты по займу, если ставка превышает 6%. То есть, все что выше шести процентов будет выделяться из государственного бюджета.
  • Многие банки идут навстречу некоторым категория граждан, поэтому есть возможность воспользоваться программой с уменьшенным размером первоначального взноса.
  • Использование материнского капитала.
  • Возврат 13% от стоимости недвижимости.

Из федерального и местного бюджета может быть выделено до 40% от размера займа, при условии, что квадратура приобретаемого жилья не превышает установленные нормы. Эти стандарты в разных регионах отличаются, но в среднем составляет 18 кв.м на одного человека.

В некоторых случаях предоставляется дополнительная помощь из средств местного бюджета. Это зависит от регионального правительства.

Льготы у Сбербанка по ипотеке, для многодетной семьи

Многодетные семьи могут воспользоваться разными государственными программами по снижению выплат по ипотеке. Но если в будущем году вы снизите ставку до 6% по новому законопроекту, то необходимо понимать, что после окончания действия льготной программы, вам придется выплачивать проценты, которые указаны в кредитном договоре.

Поэтому изначально нужно выбирать кредитные предложения с выгодными условиями. Для оформления жилищных кредитов Сбербанк России открыл портал ДомКлик, где можно в онлайн режиме оформить ипотеку.

Семьи, в которых 3, 4, 5 и больше детей могут получить в Сбербанке ипотеку под 7,4%, при условии, что срок кредитования не будет превышать 12 лет. Для уменьшения размера ежемесячных платежей можно оформить жилищный заем сроком, превышающий 12 лет. Такая ссуда выдается на следующих условиях:

  • Минимальный размер – 300 000 рублей.
  • Максимальный размер – 75% от стоимости недвижимости.
  • Период кредитования до 30 лет.
  • Первый взнос – минимум 15%. Для этого можно воспользоваться материнским капиталом.
  • Ставка по процентам от 8,6%.

Следует отметить, что многодетные семьи не смогут воспользоваться субсидированием ипотечного кредита, если жилье будет приобретено на вторичном рынке недвижимости.

Еще не все программы на 2018 год полностью утверждены, поэтому следите за свежими новостями.

Автор публикации

Комментарии: 14Публикации: 174Регистрация: 14-02-2017

leadinlife.info

программы, банки, как оформить и получить, документы, законы

С 1 января 2017 года прекратила свое действие федеральная программа: льготная ипотека для многодетных семей. С этого времени государственная материальная поддержка семей с количеством несовершеннолетних детей от трех больше не осуществляется.

А российские банки, соответственно, аннулировали проводимые ими ранее мероприятия по ипотечному кредитованию с финансовым содействием государства.

Что будет с ипотечным социальным кредитованием

Напомним, правительство ранее обещало продолжать субсидирование процентных ставок до 01.03.2017 года. Но ввиду отсутствия каких-либо реальных действий со стороны государства программа уже завершена.

В связи с чем в настоящее время актуальны вопросы:

  • что будет с уже заключенными договорами ипотечного кредитования в 2017 г.;
  • можно ли многодетным семьям надеяться на какую-то социальную помощь при приобретении жилища в кредит.

В строительных организациях заверяют, что определили методы компенсирования отсутствия материальной государственной поддержки. Они могут включать как различные двусторонние мероприятия с банками, так и персонифицированные социально-маркетинговые акции.

Среди которых не последнее место будут занимать скидки.

Уже сейчас окончание работ по государственной программе подтвердили в таких крупных строительных компаниях, как: ФСК «Лидер» и Urban Group.

Некоторые другие застройщики тоже прекратили участие в таких акциях. Объясняют они это тем, что программа не продлена, и с 01 января 2017 г. в банках отсутствует предложение по ипотекам с государственной поддержкой.

Что говорят по этому поводу банки

В ВТБ сообщили в официальном порядке, что беспроцентная ссуда для многодетных семей больше не предоставляется. Поскольку завершена госпрограмма ипотечного субсидирования.

Поэтому прием кредитных заявок на заключение договоров с ипотечным субсидированием банками ВТБ, ВТБ24 окончен еще 31.12.2016 г.

Представители ВТБ также заверили, что клиенты, подавшие заявления до окончания 2016 г. и получившие ныне банковское одобрение, приобретут кредит на прежних условиях. Однако льготные условия будут действовать лишь до 1 марта 2017 г.

Оферты на ипотеку, поданные после 1.01.2017 г., рассматриваться будут на обычных условиях банковских продуктов.

По словам сотрудников банков, какие-либо официальные правительственные распоряжения о продлении ипотечного субсидирования не поступали. Это означает, что программа завершилась.

Вам нужна по этому вопросу? и наши юристы свяжутся с вами в ближайшее время.

Позиция государства

В конце предыдущего года российское правительство сделало несколько заявлений о возможном продлении льготной ипотеки для многодетных:

  1. В начале декабря И. Шувалов на встрече Д. Медведева с вице-премьерами заявлял, что государственная программа в этой сфере продлится до 1.03.2017 г.
  2. В декабре 2016 г. Д. Козак в своем интервью телеканалу «Россия 24» сообщил, что государственные издержки по субсидированию процентных ставок по ипотечному кредитованию составили 10,7 млрд руб., и правительство планирует продолжать двигаться в заданном направлении.
  3. Министерство строительства, ЖКХ (в лице его административных органов) в течение прошлого года неоднократно высказывало мнение, что указанные меры являлись продуктивными, когда ключевая ставка была свыше 17%. Тогда разница с действовавшими по госпрограмме 12% годовых была ощутимой.
В настоящее время даже без поддержки государства многие банки готовы осуществлять ипотечное кредитование практически под такие же проценты. А значит, продолжение государственной программы в существовавшем ее виде в 2018 году в любом случае нецелесообразно.

Программа помощи заемщикам

Однако не все так плохо. Государство оставило в силе нормативно-правовые положения от 2015 г. о помощи заемщикам, которые относятся и к ипотечным заемщикам в том числе.

Правда, и эти нормы права претерпели определенное реформирование.

На что можно рассчитывать ипотечным заемщикам в 2018 году

Постановлением Правительства РФ № 172 от 10.02.2017 г. «О внесении изменений в некоторые акты Правительства РФ» отредактированы существовавшие ранее ключевые условия реализации меры содействия. Нововведения начали действовать 23.02.2017 г.

Согласно указанному акту Правительства РФ:

  • продлен период реализации мер содействия. Возмещение по ипотечному жилищному займу распространяется на кредиты, соглашения о реструктуризации долга которых заключены до 31.05.2017 г. включительно;
  • возросла предельно допустимая сумма возмещения по каждому из реструктуризированных ипотечных жилищных займов с 20 до 30 % от остатка заемной суммы, рассчитанной на момент заключения соглашения о реструктуризации, но не свыше 1,5 млн руб.

Распространяются нормы и на следующих категорий граждан-заемщиков:

  • имеющих 2-х или более детей до 18 лет;
  • являющихся опекунами (попечителями) 2-х или более детей до 18 лет.

Возмещение в рамках указанных мероприятий происходит единожды.

Если говорить о льготной ипотеке от АИЖК многодетным семьям, то сейчас таковая юридически отсутствует. Но существуют правовые условия, при которых часть средств можно будет все-таки вернуть. Причем речь идет не только о многодетных родителях.

Перечень лиц, имеющих право на такую социальную жилищную помощь, достаточно широк.

Детальные правила участия в программе размещены на официальном сайте АИЖК.Скачать для просмотра и печати

Постановление Правительства РФ № 172 от 10.02.2017 г. «О внесении изменений в некоторые акты Правительства РФ»

Как получить социальную помощь от государства ипотечному заемщику

Итак, льготную ипотеку на прежних условиях для многодетных семей в 2018 году оформить уже нельзя.

Но в то же время существует материальная социальная поддержка от государства для ипотечных заемщиков. В число которых входят и многодетные родители (усыновители, опекуны), являющиеся заемщиками по ипотечному жилищному кредиту.

А значит, осталось выяснить, каким образом предоставляется такое финансовое содействие со стороны государства.

Для этого необходимо:

  1. Заключить письменное соглашение о реструктуризации долга по ипотечному жилищному займу с банком-кредитором до 31.05.2017 г. Такой договор:
    • оформляется непосредственно в банке по заявлению должника, одобренному администрацией кредитора;
    • представляет собой дополнительное соглашение к уже действующим кредитным правоотношениям;
    • в нем оговариваются новые условия погашения оставшегося долга. В частности может быть пересмотрена величина ежемесячного платежа и общий срок погашения долга;
    • чем меньше становится однократная кредитная плата в пользу банка, тем больше период возврата заемных средств.
  2. Обратиться с заявкой в региональное представительство АИЖК о возмещении части остаточного долга по ипотечному кредиту.
Это можно сделать только при наличии уже действующего соглашения о реструктуризации долга.
  1. Получить одобрение заявки и дождаться соответствующей реализации мер господдержки.
Заявку на предоставление социальной помощи по ипотечному кредиту можно подать лично в территориальном подразделении АИЖК или онлайн на сайте этой организации. Допускается оформление документов через уполномоченного должным образом представителя.

Дорогие читатели!

Мы описываем типовые способы решения юридических вопросов, но каждый случай уникален и требует индивидуальной юридической помощи.

Для оперативного решения вашей проблемы мы рекомендуем обратиться к квалифицированным юристам нашего сайта.

Изменения в 2018 году

В 2018 г. была утверждена другая программа льготного ипотечного кредитования со ставкой в 6 %. Сверх этого показателя государство субсидирует существующую в банке реальную процентную ставку по кредиту. Участвовать в такой программе смогут семьи, у которых уже оформлен ипотечный заем на приобретение жилого помещения на первичном рынке или которые только его собираются оформить. Право на льготу появляется, если в период с 1.01.2018 г. по 31.12.2022 г. в семье родился 2-й, 3-й или последующий ребенок.

При этом уточнено, что на госсубсидию могут рассчитывать родители, у которых родился ребенок в последний день действия программы, то есть 31 декабря 2022 года. Они смогут оформить ипотеку до 31.03.2023 года. Общий льготный период, при рождении в семье в указанный интервал времени более одного ребенка, не может превышать 8 лет.Заемщики получили возможность снизить действующую для них процентную ставку на основе договора кредита, а также дополнительного соглашения о рефинансировании. Последнее должно быть заключено не ранее 1.08.2018 г.Займы, по факту выданные до регистрации ДДУ, но позже 1.01.2018 г., тоже могут учитываться. Общий объем выдаваемых на таких условиях займов — 600 млрд р.

Верхняя планка индивидуального займа составляет — 12 млн р. — для Санкт-Петербурга, ЛО, Москвы и МО; и 6 млн р. — для остальных субъектов РФ.

Наши эксперты отслеживают все изменения в законодательстве, чтобы сообщать вам достоверную информацию.

Подписывайтесь на наши обновления!

lgoty-vsem.ru

Льготная ипотека для многодетной семьи в 2018 году. Особенности программы

В рамках стратегии поддержки многодетных семей государство оказывает содействие в покупке жилья на льготных условиях кредитования. Несмотря на то, что общей государственной программы в этой области не существует, в наши дни в РФ разработано множество вариантов приобретения недвижимости, реализуемых на федеральном и региональном уровне.

В России многодетной принято считать семью с тремя и более несовершеннолетними детьми (в том числе усыновлёнными, а также пасынками и падчерицами) в возрасте до 16 лет, а также в возрасте до 18 лет, если они обучаются в образовательных учреждениях, реализующих общеобразовательные программы.

Ипотека для многодетной семьи в 2018 году. Доступные предложения

В зависимости от статуса семьи, её материальной обеспеченности, возраста и иных условий, применяют различные программы поддержки:

  1. Для участников программы обеспечения жильём ипотека для многодетных в 2018 году будет предоставлена с солидной скидкой. Поддержка государства заключается в компенсации банку процентов по кредиту, тем самым улучшая материальное положение семьи;
  2. При соответствии возрастного ценза, родители трёх и более детей могут претендовать на льготную ипотеку по программе «Молодая семья». Другие семьи могут надеяться на общефедеральную программу «Доступное жилье». Оба этих варианта отличает незначительная переплата по процентам, минимальный первоначальный взнос, возможность получения отсрочки, при рождении ещё одного ребёнка. Особенно привлекательно данное предложение для приобретения жилья в новостройках.

Дополнительно семья вправе претендовать на субсидию налогового вычета, равняющего 13% от суммы, внесённой за недвижимость. Возврат налогового вычета произойдет при условии регулярных отчислений подоходного налога, таким образом вернуть средства можно в том же объёме, сколько ранее было направлено государству.

Согласно закону, погашать ипотеку можно из средств материнского капитала. Также в регионах разработано множество программ поддержки многодетных семей, ознакомиться с которыми можно в местных отделениях соцзащиты.

Социальная ипотека для многодетной семьи в 2018

Существует ряд требований, выполнение которых делает доступной социальную ипотеку многодетным семьям в 2018 году. Касаются они как семей, где появляются на свет от 3-х детей, так и предъявляются условия к заёмщикам и поручителям. Ёмко они состоят в следующем:

  1. В семье должно появится от 3-х детей, которые имеют гражданство РФ до 31 декабря 2022 года;
  2. Семейный союз родителей может быть оформлен официально или иметь гражданский статус;
  3. Основной заёмщик должен иметь российский паспорт и быть официально трудоустроенным в компании не менее полугода;

Многодетные семьи, которые оформили ипотеку, и у них появился 3-й ребенок в период с 1 января 2018 года, могут рассчитывать на рефинансирование по государственной программе под 6%. В этом случае ипотечный заём должен быть оформлен на жильё в новостройке не менее полугода назад и должны отсутствовать просрочки по ежемесячным взносам.

Преимущества и условия ипотеки для многодетных в 2018 году под 6%

Основная выгода для семей, у которых с 1 января 2018 года появились на свет 2 или последующие дети — получение низкой ставки по ипотеке в размере 6% годовых. Выпадающие финансовые средства между текущей и льготной процентной ставкой за многодетную семью компенсирует государство. Но этот льготный режим вводится не на весь период кредитования. На продолжительность её влияет количество новорождённых детей в указанный временной отрезок и составляет:

  1. При появлении на свет 2 ребёнка — 3 года:
  2. При рождении 3 ребёнка и последующих — 5 лет;
  3. При появлении на свет 2 и 3 ребёнка в обозначенный период — 8 лет.

Отсюда делаем вывод, что ипотека многодетным семьям в 2018 году предоставляется на строго определённое время. По его завершению ставка по кредиту возвращается на величину, указанным в договоре с банком. В Агентстве ипотечного жилищного кредитования (АИЖК) в 2018 году она составляет размер ключевой ставки Банка России плюс 2%, что сейчас равняется 9.75 процентных пункта.

Основные условия предоставления ипотеки заключаются в:

  1. Времени заимствования — от 3 до 30 лет;
  2. Величине займа — в Москве, Санкт Петербурге и примыкающим к ним областям он составляет до 8 миллионов рублей. Для остальных областей — до 3 млн, но не больше 80% стоимости от рыночной цены покупаемого жилья;
  3. Первоначальный взнос по ипотеке должен быть не менее 1/5 от стоимости недвижимости.

Установлены требования и к объекту ипотеки:

  1. Под выгодные 6% процентов жильё можно приобрести в новостройках, в том числе на этапах возведения дома;
  2. Недвижимость следует оформить согласно федеральному законодательству;
  3. Многоквартирный дом для многодетных семей должен быть аккредитован кредитной организацией.

Залогом по льготному кредитованию является покупаемое жильё, или право требования дольщика, если здание находится на этапах строительства. Обязательно приобретение страхового полиса как на объект недвижимости, так и на многодетного заёмщика.

Советы о том, как продать недвижимость, купленную на материнский капитал

Какие требуются документы для оформления социальной ипотеки многодетным семьям?

Для участия в программе ипотеки с господдержкой многодетному заёмщику необходимо перейти на официальный ресурс агентства или банка с соответствующим заявлением. После его одобрения необходимо собрать следующий пакет документов:

  1. Документ, удостоверяющий личность;
  2. Военный билет или свидетельство, подтверждающее отсрочку от призыва в армию для мужчин до 27 лет;
  3. Копия каждой страницы трудовой книжки заверенной на месте службы;
  4. Документ по форме банка или 2-НДФЛ за последние полгода;
  5. Индивидуальным предпринимателям необходимо предоставить свидетельство о госрегистрации и налоговую отчётность за последние 2 года;
  6. Свидетельство о рождении детей, включая совершеннолетних;
  7. Документы на право собственности жилья.

Затем в течении двух недель идёт обработка заявки на льготную ипотеку, в ходе которой проверяется правдивость сведений. В случае прохождения проверки многодетной семье оформляется кредит с господдержкой и вскоре они станут владельцами нового жилья.

Как взять ипотеку без подтверждения занятости и справки о доходах?

Ипотека многодетным в 2018 на стандартных основаниях

Также семьи с двумя и более детьми имеют вправе получить ипотеку в любом коммерческом банке на общих условиях. Требования при выдаче данного кредита идентичные для всех лиц. Однако при определении дохода на каждого домочадца, совокупная сумма, которую получают работоспособные члены семьи будут разделена и на несовершеннолетних, что конечно же усложнит получение ипотеки (см. Как получить ипотеку с маленькой официальной зарплатой).

При этом в таких семьях обычно зарабатывает только мужчина, тогда как мать семейства является домохозяйкой, занимаясь исключительно воспитанием детей. Если же несмотря на вышеуказанные нюансы финансовая обеспеченность будет позволять взять ипотеку, никто к этому препятствий чинить не будет.

Реструктуризация ипотеки в 2018 году. Особенности программы

Кроме того, ипотека многодетным в 2018 станет более доступной если привлечь обеспеченных родственников в качестве поручителей или созаёмщиков. Обычно ими являются родители, которые удовлетворяют требованиям банка.

Интересные факты:

  1. МФО не допускаются к участию в этой госпрограмме, поскольку законодательством запрещается этим организациям совершать сделки, касающиеся бюджета страны;
  2. Расходы на реализацию нового закона помощи многодетным семьям по ипотеке в 2018 году составят 1 миллиард рублей;
  3. По условиям программы многодетным семьям допускается привлекать до 6 созаёмщиков.

promdevelop.ru