С 1 ноября Газпромбанк снизил ставки по основным своим ипотечным программам на 0,2—0,6 п.п.

В числе призеров шести федеральных номинаций самого масштабного конкурса новостроек — жилые комплексы из 14 регионов России. Из них по три ЖК из Свердловской области и Санкт-Петербурга, по два — из Москвы и Рязанской области. 

Лучший жилой комплекс-новостройка Российской Федерации

В самой престижной номинации «Лучший жилой комплекс-новостройка Российской Федерации» победителем признан ЖК Макаровский квартал, который УГМК-Застройщик возводит в г. Екатеринбурге.

Второе место занял ЖК Квартал с урбан-виллами на Никитина (г. Новосибирск) от застройщика Брусника.

Третье место по решению жюри занял ЖК BOTANICA из Санкт-Петербурга от застройщика Группа Эталон.

Лучшие новостройки России по версии конкурса ТОП ЖК-2021

Лучший жилой комплекс-новостройка Российской Федерации, малоэтажные дома

Победителем в номинации признан ЖК Меценат (г. Москва) от застройщика Торгпродуктсервис.

Второе место занял ЖК Барселона (п. Пригородный, Оренбургская область) от застройщика ИСК М-ЛЕВЕЛ.

Третье место занял ЖК Юттери (г. Сакнт-Петербург) от застройщика ГК Ленстройтрест.

Лучшие новостройки России, малоэтажные дома по версии конкурса ТОП ЖК-2021

Лучший жилой комплекс-новостройка Российской Федерации, среднеэтажные дома

Победителем в номинации «Лучший жилой комплекс-новостройка Российской Федерации, среднеэтажные дома» признан ЖК Полянка/44, (г. Москва) от застройщика Группа ПСН.

Второе место занял ЖК Петровский квартал на воде (г. Санкт-Петербург) от застройщика Холдинг Setl Group.

Третье место по решению жюри занял ЖК Pride Park (г. Рязань) от застройщика СПК Зеленый сад.

Лучшие новостройки России, среднеэтажные дома по версии конкурса ТОП ЖК-2021

Лучший жилой комплекс-новостройка Российской Федерации, многоэтажные дома

Победителем в номинации «Лучший жилой комплекс-новостройка Российской Федерации, среднеэтажные дома» признан ЖК Эволюция (г. Новосибирск) от застройщика ГК Стрижи.

Второе место занял ЖК LIVE. Живой квартал (г. Екатеринбург) от застройщика Атомстройкомплекс.

Третье место по решению жюри занял ЖК Парковый квартал Голландия (г. Рязань) от застройщика ИСГ Мармакс.

Лучшие новостройки России, многоэтажные дома по версии конкурса ТОП ЖК-2021

Лучший жилой комплекс-новостройка Российской Федерации, дома повышенной этажности

Победителем в номинации «Лучший жилой комплекс-новостройка Российской Федерации, дома повышенной этажности» признан ЖК Квартал Новин (г. Сургут) от застройщика Брусника.

Второе место занял ЖК Гранд Империалъ (г. Самара) от застройщика Новое Время.

Третье место по решению жюри занял ЖК Европейский (г. Воронеж) от застройщика Домостроительный комбинат.

Лучшие новостройки России, дома повышенной этажности по версии конкурса ТОП ЖК-2021

Лучший жилой комплекс-новостройка Российской Федерации, высотные дома

Победителем в номинации «Лучший жилой комплекс-новостройка Российской Федерации, высотные дома» признан ЖК Идель Тауэр (г. Уфа) от застройщика ГК Жилстройинвест.

Второе место занял ЖК Чемпион парк (г. Екатеринбург) от застройщика Атомстройкомплекс.

Третье место по решению жюри занял ЖК Башня Свободы (г. Челябинск) от застройщика СК ЛЕГИОН.

Лучшие новостройки России, высотные дома по версии конкурса ТОП ЖК-2021

Информация о победителях и призерах по всем номинациям конкурса доступна на сайте конкурса в разделе «Победители, призеры и финалисты 2021».

СПРАВКА

Премия ТОП ЖК — самый масштабный в России конкурс жилых комплексов-новостроек, он проводится с 2019 года. В сезоне 2020—2021 в 161 номинации конкурса приняли участие 1 346 жилых комплексов, которые возводят 675 застройщиков из 75 регионов России. По итогам первого отборочного тура в финальную часть конкурса прошли 643 новостройки от 419 застройщиков.

В определении лучших новостроек России принимают участие более 400 экспертов в сфере жилищного строительства из большинства регионов России. Оценка каждого жилого комплекса проводится по группам параметров, в числе которых — транспортная доступность, обеспеченность социальной инфраструктурой, архитектура, дворовые пространства и многое другое. Большинство параметров для оценки жилых комплексов заимствованы из Стандарта комплексного развития территорий, разработанного Минстроем России и ДОМ.РФ.

В состав жюри конкурса входят:

• председатель Комитета ТПП РФ по предпринимательству в сфере строительства Ефим Басин;

• руководитель аппарата Национального объединения застройщиков жилья Кирилл Холопик;

• президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Глушков;

• заместитель генерального директора Фонда ДОМ.РФ Антон Финогенов;

• президент Национального объединения проектировщиков и изыскателей (НОПРИЗ) Михаил Посохин;

• президент Союза архитекторов России Николай Шумаков;

• президент Российского союза строителей Владимир Яковлев;

• президент Российской гильдии риэлторов Игорь Горский;

• другие именитые отраслевые деятели федерального уровня.

Премия ТОП ЖК совместно учреждена Национальным объединением застройщиков жилья и профильными комитетами ТПП РФ и РСПП.

Другие публикации по теме:

Объявлены победители по 16 окружным и 155 региональным номинациям премии ТОП ЖК-2021

Глава Минстроя Ирек Файзуллин примет участие в RosBuild-2021

Определены федеральные финалисты Премии ТОП ЖК-2021

Определены 226 финалистов первого этапа Премии ТОП ЖК-2021

Эксперты премии ТОП ЖК-2021 приступили к оценке номинантов

Премия ТОП ЖК-2021 стартует 11 ноября

Определены победители премии ТОП ЖК

Определены все финалисты премии ТОП ЖК

Определены финалисты второй региональной группы премии ТОП ЖК

Читатели «Комсомольской правды» выберут лучшие новостройки страны

Определены финалисты градконкурса ТОП ЖК по 15 регионам

В конкурсе новостроек стартовал этап отбора финалистов

Карта сайта

Условия пользования сайтом

1. Общие положения

Настоящий интернет-сайт (далее — «Сайт») принадлежит Обществу с ограниченной ответственностью
«Национальные Кредитные Рейтинги» (далее — ООО «НКР») и обслуживается им.

Настоящие Условия пользования включают в себя условия и положения, в соответствии с которыми
посетитель Сайта (также далее по тексту «Пользователь») имеет право доступа к Сайту и его
содержимому, включая (помимо прочего) рейтинги, оценки и иные материалы, инструменты, продукты,
услуги, публикации и информацию (далее совместно — «Материалы»), размещаемые на Сайте.

ООО «НКР» оставляет за собой право вносить изменения в настоящие Условия пользования без согласия
Пользователей после предварительного уведомления, которое может быть сделано путем публикации
подобных изменений (или исправленного текста Условий пользования) на Сайте. Изменения вступают в
силу с момента публикации. Использование вами Сайта после отправки уведомления о внесении изменений
в условия пользования будет означать ваше согласие как Пользователя со всеми изменениями.
Пользователь соглашается с тем, что уведомление о внесении изменений в настоящие Условия пользования
Сайтом, размещенное на Сайте, представляет собой надлежащее и достаточное уведомление.

Настоящие Условия пользования применимы к любому контенту ООО «НКР» в социальных сетевых сервисах
третьих лиц (например, на страницах ООО «НКР» в социальных сетях) со ссылкой на настоящие Условия
пользования. В таких случаях понятие «Сайт» включает в себя контент ООО «НКР» во всех случаях, когда
данное понятие используется в настоящих Условиях пользования.

Пользуясь Сайтом, вы подтверждаете, что ознакомились с настоящими Условиями пользования, поняли их
содержание и согласились соблюдать их положения.

2. Предоставление лицензии

Настоящие Условия пользования предоставляют Пользователю персональную, отзывную, неисключительную,
не подлежащую передаче лицензию на пользование Сайтом, при условии соблюдения настоящих Условий
пользования. Пользователь имеет право распечатывать и скачивать Материалы, размещенные на Сайте,
исключительно для личного некоммерческого использования. При наличии иных соглашений Пользователь
имеет право распечатывать и скачивать Материалы с Сайта только в пределах, предусмотренных такими
соглашениями, и исключительно для внутреннего использования в служебных целях. В любом случае
Пользователь обязуется не затемнять, не изменять и не удалять уведомления об авторских и иных
интеллектуальных правах, содержащиеся в подобных Материалах. За исключением вышеизложенного и если
настоящими Условиями пользования не предусмотрено иное, Пользователь не имеет права создавать
производные документы, изменять, копировать, распространять, перекомпоновывать, перегруппировывать,
распределять, транслировать, передавать, воспроизводить, публиковать, лицензировать, продавать или
перепродавать, дублировать, фреймить, давать внешние ссылки, скрейпить, анализировать или иным
образом использовать или хранить для последующего использования с какой-либо из названных целей
информацию и Материалы, полученные на Сайте или через него, без предварительного письменного
согласия ООО «НКР». Кроме того, Пользователь не имеет права размещать какие-либо Материалы с Сайта
на форумах, списочных серверах, электронных досках объявлений, в новостных группах, списках рассылки
и на иных интернет-сайтах без получения предварительного письменного согласия от ООО «НКР».
Пользователь гарантирует ООО «НКР», что не будет использовать Сайт в противоправных целях или целях
противоречащих положениям настоящих Условий пользования, включая, помимо прочего:

• нарушение работы, причинение ущерба или взлом Сайта;
• сбор любой информации о других пользователях Сайта;
• систематическое извлечение информации, содержащейся на Сайте с целью формирования баз данных для
  внутреннего или внешнего коммерческого использования.

3. Интеллектуальные права

Все Материалы, размещенные на Сайте, кроме отмеченных отдельно, защищены законодательством, включая,
помимо прочего, законодательство Российской Федерации об авторских и (или) смежных правах, товарных
знаках. Сайт, размещенные на нем Материалы, верстка и дизайн являются исключительной собственностью
ООО «НКР». За исключением случаев, прямо указанных в настоящих Условиях пользования, ООО «НКР»
настоящим не предоставляет какие-либо явные или подразумеваемые права на указанные Материалы. В
частности, помимо прочего, ООО «НКР» обладает авторскими правами на Сайт как коллективное
произведение и (или) компиляцию, а также на все базы данных, доступные на Сайте, и имеет право
отбирать, координировать, оформлять и улучшать Материалы Сайта. Общество с ограниченной
ответственной «Национальные Кредитные Рейтинги», ООО «НКР» и иные наименования, логотипы и знаки,
идентифицирующие ООО «НКР» и (или) продукцию и услуги ООО «НКР» являются товарными знаками ООО
«НКР». Товарные знаки третьих лиц, размещенные на Сайте, принадлежат их законным правообладателям.

4. Принятие риска

Пользователь использует интернет исключительно на свой страх и риск и в соответствии с международным
законодательством и законодательством Российской Федерации. Несмотря на то, что ООО «НКР» приняло
все возможные меры для создания безопасного и надежного интернет-сайта, Пользователь обязан иметь в
виду, что конфиденциальность любой корреспонденции или материалов, передаваемых на Сайт или
скачиваемых с него, не гарантируется. Соответственно, ООО «НКР» и его лицензиары не несут
ответственности за безопасность любой информации, передаваемой в интернете, точность информации,
размещенной на Сайте, и за последствия ее использования. ООО «НКР» и его лицензиары также не несут
ответственности за перебои и ошибки в работе сети интернет или предоставлении услуг по размещению
данных на веб-узлах. Пользователь единолично принимает на себя весь риск, связанный с использованием
Сайта.

5. Безопасность

С целью обеспечения безопасности и целостности Сайта ООО «НКР» оставляет за собой право отслеживать
и фиксировать деятельность пользователей на Сайте в той степени, в которой это допускается
законодательством Российской Федерации. Любая информация, полученная путем такого отслеживания,
может быть предоставлена в правоохранительные органы в ходе проведения следственных мероприятий,
связанных с возможной преступной деятельностью, осуществляемой на Сайте. ООО «НКР» также будет
соблюдать любые судебные решения, которые предусматривают запросы такой информации. Попытка или
фактическое несанкционированное использование любой части Сайта может повлечь уголовную и (или)
гражданско-правовую ответственность.

Используя Сайт и предоставляя ООО «НКР» адрес своей электронной почты, Пользователь соглашается
получать от ООО «НКР» любую информацию, которую ООО «НКР» сочтет необходимым предоставить.
Пользователь вправе в любое время отказаться от получения информации.

ООО «НКР» стремится защищать конфиденциальность представленной информации. Информация об адресах
электронной почты хранится на защищенном компьютере (далее — «Сервер»), который ООО «НКР» использует
для хранения данных и который доступен назначенным сторонним агентствам, поставщикам и (или)
уполномоченным сотрудникам только под строгим контролем ООО «НКР» (далее — «Уполномоченный
персонал»). Сервер подключен к сети Интернет через брандмауэр и не является общедоступным.

6. Возмещение ущерба

Пользователь соглашается гарантировать возмещение ущерба и не допускать возникновения убытков у ООО
«НКР», его лицензиаров, поставщиков, всех их аффилированных лиц и, соответственно, всех их
руководителей, членов органов управления, сотрудников, представителей и правопреемников вследствие
ущерба, ответственности, издержек и иных расходов (включая оплату услуг адвокатов и иных
специалистов, а также судебные издержки в разумных пределах), вытекающих из претензий третьих лиц,
возникших на основании или в связи с использованием Сайта или нарушения Пользователем настоящих
Условий пользования.

7. Ограничение ответственности

ООО «НКР» получает все Материалы, размещаемые на Сайте, из достоверных и надежных, по его мнению,
источников. Настоящим Пользователь полностью соглашается с тем, что:

1. 1) кредитные рейтинги и иные оценки, приведенные на Сайте, являются и будут являться
   исключительно изложением оценки относительных будущих кредитных рисков (кредитный риск — риск
   того, что компания может не выполнить свои договорные и финансовые обязательства при их
   наступлении, следствием чего является определенный финансовый ущерб) юридических лиц, кредитных
   обязательств, долговых и аналогичных долговым ценных бумаг, а не утверждением настоящего или
   исторического факта относительно кредитоспособности, инвестиционными или финансовыми
   консультациями, рекомендациями, касающимися решений о предоставлении кредитов, покупки,
   сохранения или продажи ценных бумаг любого рода, подтверждением точности тех или иных данных,
   выводов, а также попытками самостоятельно определить или подтвердить финансовое состояние
   какой-либо компании;
2. 2) кредитные рейтинги и (или) иные оценки, предоставляемые посредством Сайта, не направлены на
   определение любого другого риска, включая, помимо прочего, риск потери ликвидности, риск,
   связанный с рыночной стоимостью;
3. 3) при публикации кредитных рейтингов и (или) иных кредитных оценок на Сайте не учитываются
   личные задачи, финансовая ситуация или нужды Пользователей;
4. 4) каждый кредитный рейтинг или иная оценка является одним из факторов инвестиций или решения о
   предоставлении кредита, принимаемого Пользователем или от имени Пользователя самостоятельно;
5. 5) Пользователь обязуется с должной осмотрительностью проводить собственное исследование и
   оценку ценных бумаг или решения об инвестициях, а также каждого эмитента или поручителя, в
   отношении ценной бумаги или кредита, который Пользователь рассматривает на предмет покупки,
   удержания, продажи или предоставления. Кроме того, Пользователь соглашается с тем, что все
   инструменты или материалы, доступные на Сайте, не являются заменой независимой оценки и
   экспертизы. Пользователю всегда следует обращаться к специалистам за профессиональными
   консультациями в области инвестиций, налогообложения, законодательства и т. д. В настоящем
   параграфе термин «кредитный риск» означает риск того, что предприятие может не выполнить свои
   договорные и финансовые обязательства при их наступлении, следствием чего является определенный
   финансовый ущерб.

ООО «НКР» принимает все необходимые меры, чтобы информация, используемая при присвоении кредитных
рейтингов, соответствовала высоким требованиям качества и поступала из источников, которые ООО «НКР»
считает надежными, включая, в том числе, независимые сторонние источники. Однако вследствие
возможности человеческой или технической ошибки, а также иных факторов, Сайт и все связанные с ним
Материалы предоставляются по принципу «КАК ЕСТЬ» и «КАК ДОСТУПНО» без каких-либо гарантий. ООО «НКР»
не предоставляет Пользователю или иным физическим и юридическим лицам никаких выраженных или
подразумеваемых заверений или гарантий в отношении точности, результатов, своевременности, полноты,
коммерческой выгоды, пригодности для каких-либо целей Сайта или Материалов.

ООО «НКР» не предоставляет никаких гарантий того, что отдельные Материалы, размещенные на Сайте,
являются подходящими или доступными для использования в каком-либо конкретном государстве, а также
доступ к ним на территориях, где что-либо из содержания Сайта является незаконным или запрещенным. В
том случае, если Пользователь желает получить доступ к Сайту, находясь на подобной территории,
Пользователь поступает так по собственной воле и несет ответственность за соблюдение
соответствующего местного законодательства. ООО «НКР» имеет право частично или полностью
ограничивать доступ к Сайту в отношении любого лица, географического района или юрисдикции по выбору
ООО «НКР» в любое время. Настоящим вы соглашаетесь и подтверждаете, что никакая устная или
письменная информация, рекомендация, предоставленная компанией ООО «НКР», одним из его сотрудников в
отношении Сайта не может являться заверением или гарантией, за исключением тех случаев, когда такая
информация или рекомендация включены в настоящие Условия пользования посредством письменного
соглашения. Также Материалы, размещенные на сайте, могут содержать типографические ошибки или
какие-либо неточности. Кроме того, возможны случаи, когда Сайт или размещенные на нем Материалы
могут быть не доступны. ООО «НКР» вправе в любое время и по любой причине вносить изменения в
Материалы и структуру расположения Материалов, размещенных на Сайте. Пользователь принимает на себя
риск использования или принятия каких-либо решений на основе Материалов, размещенных на Сайте.

ООО «НКР» не несет ответственности перед физическими и юридическими лицами за какие-либо прямые и
косвенные убытки или ущерб, возникающие или возникшие в связи с доступом к Сайту и его Материалам
либо в связи с невозможностью доступа к Сайту и размещенным на нем Материалам. Кроме того, ООО «НКР»
не несет ответственности за вышеуказанные убытки и ущерб даже в том случае, когда ООО «НКР»
уведомили о возможности возникновения таких убытков и (или) ущерба.

ООО «НКР» не несет ответственности перед физическими и юридическими лицами за какие-либо прямые и
косвенные убытки или ущерб, причиненные физическому или юридическому лицу в том числе, но не
исключительно, в связи с неосторожностью ООО «НКР», а также вследствие любых непредвиденных или
форс-мажорных обстоятельств, вызванных или иным образом связанных с использованием или
невозможностью использования Сайта и размещенных на нем Материалов.

Пользователь обязан прилагать все разумные усилия и действия для минимизации любых потерь, убытков и
ущерба (возникающих по любой причине) и никакое положение настоящих Условий пользования не может
рассматриваться как отменяющее обязанность Пользователя минимизировать возможные убытки или ущерб.

Настоящим ООО «НКР» освобождается от ответственности за причинение любого рода убытков или ущерба,
неисполнение обязательств вследствие форс-мажорных обстоятельств, включая, кроме того, сбои
электронного, механического оборудования, коммуникаций, телефонного или интернет-соединения,
компьютерные вирусы, несанкционированный доступ, кражу, ошибки операторов, суровые погодные условия,
землетрясения, стихийные бедствия, забастовки и иные проблемы занятости, войны, террористические
акты или государственные запреты.

8. Заключительные положения

ООО «НКР» вправе по своему усмотрению размещать ссылки на другие ресурсы сети Интернет с целью
предоставления своим Пользователям доступа к смежной информации и услугам. Данные интернет-сайты
могут не принадлежать ООО «НКР», а поддерживаться третьими лицами, на деятельность которых ООО «НКР»
не имеет влияния. Соответственно, ООО «НКР» и его органы управления, работники не несут
ответственности за содержание, правильность информации, качество предлагаемых или рекламируемых
продуктов или услуг и (или) скачиваемого с подобных интернет-сайтов третьих лиц программного
обеспечения. Кроме того, указанные ссылки не являются положительной оценкой третьих лиц,
интернет-сайтов, продуктов или услуг, предоставляемых третьими лицами.

Все возможные споры, вытекающие из настоящих Условий пользования или связанные с ними, подлежат
разрешению в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Настоящие Условия пользования вступают в силу с момента начала использования Сайта Пользователем.
ООО «НКР» оставляет за собой право по своему усмотрению отказать любому Пользователю в доступе к
Сайту, любой части Сайта, любому Материалу, размещенному на Сайте, в любое время.

В результате вступления в силу настоящих Условий пользования или использования Сайта между
Пользователем и ООО «НКР» не возникает совместного предприятия, партнерства, трудовых или агентских
отношений.

Отсутствие требования о строгом соблюдении положений настоящих Условий пользования не может
рассматриваться в качестве отказа от права потребовать такого исполнения в случае нарушения или
неисполнения обязательства. Отказ ООО «НКР» от какого-либо права, предусмотренного настоящими
Условиями пользования, не является отказом от любого другого права или положения, а также отказом от
аналогичного положения в любое другое время.

Если какое-либо из положений Условий пользования признается недействительным или противоречащим
законодательству Российской Федерации, соответствующее положение считается удаленным,
действительность остальных положений настоящих Условий пользования при этом не затрагивается.

© 2021 ООО «НКР».

Данный документ является интеллектуальной собственностью Общества с ограниченной
ответственностью «Национальные Кредитные Рейтинги» и охраняется законом. Представленная
информация предназначена для использования исключительно в ознакомительных целях. Не допускается
распространение настоящей информации любым способом и в любой форме без предварительного
согласия со стороны ООО «НКР» и ссылки на источник. Использование информации в нарушение
указанных требований запрещено.

Ипотечные ставки банков СПб: сравнение в поисках выгоды

В 2017 году закончилась программа «Ипотека с государственной поддержкой», по которой часть процентов по кредиту на жилье выплачивалась из федерального бюджета. Чтобы не растерять клиентов, ведущие российские банки были вынуждены снизить ставки. На первый взгляд кажется, что они перестарались: если по льготной ипотеке ставка колебалась между 11-12% (здесь и далее речь идет о рынке первичной недвижимости), то теперь некоторые банки готовы предоставить кредит под 7,5% без всякой поддержки государства.

Получить такую ставку непросто: она дается при соблюдении целого ряда условий по возрасту, семейному положению, уровню доходов. Например, ПАО Сбербанк до конца 2017 года предлагает ипотеку под 9,5% на весь срок кредитования в регионах, где действует программа «Региональное промо» (Санкт-Петербург в нее входит). Участвуют только клиенты, состоящие в браке, не старше 34 лет, скопившие первоначальный взнос не менее 20%. Если вы не успеете взять ипотеку на этих условиях — не расстраивайтесь: с 7 ноября ПАО Сбербанк запустил акцию «Витрина», в рамках которой предложены ставки от 7,4% годовых. Правда, купить можно только ту недвижимость, которую выбрал для вас банк.

Как получить низкую ставку по ипотеке

Из-за минимальных ипотечных ставок средний процент по кредиту на жилье колеблется в районе 10,4-10,9% годовых. Хотя сравнение ипотечных ставок и условий выдачи кредитов показывает, что большинству заемщиков доступна ипотека под 11-12% годовых. Чтобы получить минимальный процент, нужно соответствовать следующим критериям:

• получать зарплату на карту выбранного банка;
• согласиться на страхование жизни, самого объекта кредитования и права собственности на него;
• иметь подтвержденный доход, превышающий ежемесячный платеж, как минимум, в два раза.

За что накручивают проценты по кредиту

У любого банка не меньше дюжины поводов увеличить ставку по ипотеке. Хотите упрощенную схему оформления кредита по паспорту? Прибавляем 2% к ставке. Желаете привлечь созаемщиков? По 0,25% за каждого. Можно найти программу без первоначального взноса, но тогда ставка по кредиту приблизится к 20% годовых. От любых рисков ипотечные банки защищаются повышением ставки.

Некоторые банки делают скидки тем, кто уже выплачивал им ипотеку, в размере 0,5-1%.

Перспективы ипотечных ставок

Агентство ипотечного жилищного кредитования прогнозирует дальнейшее снижение ставок по кредиту на недвижимость в России. Как сообщил глава АИЖК Александр Плутник, к 2018 году размер средней ставки будет составлять 9,5-9,8%. Спрос на жилье растет, вслед за ним будут повышаться цены. Пока этого не случилось, 2017 год и первая половина 2018 года считаются благоприятным периодом для покупки недвижимости в Санкт-Петербурге.

Если вы задумались об оформлении ипотеки и подбираете наиболее выгодные условия для себя, обратитесь в «МИР недвижимости» — наши кредитные менеджеры будут рады помочь вам решить этот вопрос. В нашей компании действует собственный ипотечный центр, сотрудничающий с большинством российских банков. Это преимущество позволит сделать процесс одобрения жилищного кредита быстрее и проще. Мы подберем оптимальный для вас вариант с привлекательной процентной ставкой.

А для того, чтобы найти идеально подходящую вам квартиру, воспользуйтесь системой поиска на нашем сайте. Укажите параметры интересующего вас жилья в фильтре, размещенном ниже, и вы увидите все доступные объекты недвижимости, соответствующие вашим пожеланиям. Наш помощник по поиску покажет вам квартиры на вторичном рынке и в строящихся комплексах, находящихся на разных стадиях готовности. Компании, реализующие жилье в новостройках, предлагают покупку с привлечением ипотечных средств.

Индекс

FHFA показывает, что ставки по ипотечным кредитам выросли в январе

Вашингтон, округ Колумбия — В национальном масштабе процентные ставки по обычным ипотечным кредитам за выкуп увеличились с декабря по январь, согласно нескольким индексам новых ипотечных договоров.

Национальная средняя процентная ставка по контрактной ипотеке для покупки домов, ранее занимаемых совместно с другими кредиторами, индекс составил 4,12 процента для кредитов, закрытых в конце января, что на 4 базисных пункта выше 4,08 процента в декабре.

Средняя процентная ставка по всем ипотечным кредитам составила 4,10 процента, что на 5 базисных пунктов выше 4,05 в декабре.

Средняя процентная ставка по обычной 30-летней ипотеке с фиксированной ставкой на сумму 453 100 долларов или меньше составляла 4,19 процента. Это на 2 базисных пункта по сравнению с 4,17, процентной ставкой по таким ипотечным кредитам в размере 424 100 долларов или меньше в декабре.

Эффективная процентная ставка по всем ипотечным кредитам составила 4,16 процента в январе, что на 7 базисных пунктов выше 4.09 декабря. Эффективная процентная ставка учитывает добавление первоначальных сборов и сборов в течение срока действия ипотеки.

Средняя сумма ссуды для всех ссуд составила 298 400 долларов в январе, что на 22 700 долларов меньше, чем 321 100 долларов в декабре.

FHFA опубликует значения индекса за февраль во вторник, 27 марта 2018 г.

Для получения дополнительной информации позвоните Дэвиду Родереру по телефону (202) 649-3206. Чтобы прослушать записанную индексную информацию, позвоните по телефону (202) 649-3993. Чтобы найти полную серию ставок контракта, перейдите на
https: // www.fhfa.gov/DataTools/Downloads/Pages/Monthly-Interest-Rate-Data.aspx.

Техническое примечание: Индексы основаны на небольшом ежемесячном опросе ипотечных кредиторов, который может быть нерепрезентативным. Выборка не является статистической, а скорее удобной. Респондентов опроса попросили сообщить об условиях всех обычных, односемейных, полностью амортизированных ссуд на покупку денег, закрытых в течение последних пяти рабочих дней месяца. Если не указано иное, индексы включают 15-летнюю ипотеку и ипотеку с регулируемой процентной ставкой.Индексы не включают ипотечные кредиты, гарантированные или застрахованные ни Федеральным жилищным управлением, ни Департаментом по делам ветеранов США. Индексы также не включают ссуды рефинансирования и ссуды на большие суммы. Значения за январь 2018 года основаны на 2885 заявленных займах от 14 кредиторов, включая сберегательные ассоциации, ипотечные компании, коммерческие банки и взаимные сберегательные кассы.

Ставки по ипотечным кредитам достигли нового максимума 2018 года

Ставки по жилищным кредитам выросли на фоне сильных экономических данных, в результате чего базовая ставка достигла наивысшего уровня в этом году.

Согласно еженедельному опросу Freddie Mac, опубликованному в четверг, 30-летняя ипотека с фиксированной процентной ставкой составила в среднем 4,47%. Это на пять базисных пунктов выше, чем на предыдущей неделе, и является самым высоким показателем для популярного ипотечного продукта с января 2014 года. Средняя ставка по ипотеке с фиксированной процентной ставкой на 15 лет составила 3,94% по сравнению с 3,87%. Пятилетняя гибридная ипотека с регулируемой процентной ставкой, индексируемая казначейством, в среднем составила 3,67% по сравнению с 3,61% на прошлой неделе.

Эти ставки не включают комиссии, связанные с получением ипотечного кредита.

Ставки по ипотеке обычно соответствуют 10-летним облигациям Казначейства США.
TMUBMUSD10Y,
1,627%
доходность, которая начала восстанавливаться после того, как несколько недель назад была подорвана опасениями торговой войны.

Более сильные экономические данные и намеки на более устойчивую инфляцию, которая снизит стоимость активов с фиксированным доходом, оказали давление на цены облигаций, которые изменяются обратно пропорционально доходности. Инвесторы также отдают предпочтение акциям, а не облигациям, после серии сильных результатов корпоративной прибыли.

Прочитать : доходность 10-летних казначейских облигаций достигла максимума за четыре недели; кривая доходности остается в центре внимания

Условия на рынке жилья более запутанные. Спрос намного сильнее предложения, толкает цены вверх и вынуждает покупателей принимать жесткие решения.

Но опасения по поводу роста ставок не умаляют энтузиазма покупателей. Данные, предоставленные MarketWatch Ассоциацией ипотечных банкиров, показывают, что количество заявок на покупку ипотечных кредитов было больше в каждую неделю 2018 года, чем в прошлом году.За год до настоящего времени количество заявок было в среднем на 5,9% выше, чем в 2017 году, хотя 30-летняя ипотека с фиксированной ставкой была в среднем на 19 базисных пунктов выше за это время.

Прочтите : Бум в многоквартирных домах замедляется — значит, арендная плата скоро вырастет

Динамика и прогноз ставок по ипотеке на лето 2018

21 июня ознаменовался первым днем ​​лета, поэтому мы подумали, что это подходящее время для обновленного взгляда на тенденции ипотечных ставок в Нью-Джерси.Вот последние события и прогнозы, касающиеся ставок по ипотечным кредитам в связи с приближением лета 2018 года.

В начале лета средние ставки колеблются примерно на 4,6%

Первое, что вам следует знать, это то, что средние ставки по ипотеке в Нью-Джерси и по всей стране сейчас выше, чем они были в начале года. Это основано на еженедельном опросе, проводимом Freddie Mac, и аналогичных опросах.

В начале 2018 года средняя ставка по 30-летнему фиксированному жилищному кредиту была чуть ниже 4%.Этот средний показатель неуклонно рос в течение первой половины года и колеблется в районе 4,6% в течение последних нескольких недель.

Согласно последнему отраслевому опросу, проведенному Freddie Mac, средняя ставка по 30-летним ипотечным кредитам в течение недели, закончившейся 21 июня 2018 г., составляла 4,57%. Несколькими неделями ранее их опрос поднялся до самого высокого уровня за год с средняя ставка по 30-летнему ипотечному кредиту выросла до 4,66%. С тех пор они немного продвинулись, но все еще выше, чем в начале 2018 года.

«После резкого роста в начале 2018 года ставки по ипотечным кредитам стабилизировались в течение последних трех месяцев, с небольшим ростом с марта», — заявили экономисты компании.

Конечно, ставки по ипотеке в Нью-Джерси могут варьироваться от одного заемщика к другому и по разным причинам. Тип ипотечного кредита, который вы используете, размер вашего первоначального взноса и ваш кредитный рейтинг — все это факторы, которые могут повлиять на процентную ставку, которую вы получаете по ипотечной ссуде.

Свяжитесь с нами, если вы хотите получить расценки с учетом вашей конкретной ситуации.

15-летние ипотечные кредиты с пониженной ставкой

Как обычно, 15-летние фиксированные ипотечные ссуды имели более низкие ставки (в среднем), чем более долгосрочные 30-летние ссуды. По состоянию на 21 июня, в первый день лета, средняя ставка по фиксированной ипотеке на 15 лет составляла 4,04% годовых. Это на 53 базисных пункта (или 0,53%) ниже средней ставки, назначенной для более часто используемой 30-летней ссуды.

Обычная ипотечная ссуда с фиксированным сроком на 30 лет является наиболее распространенным типом ссуды, используемой заемщиками в Нью-Джерси и по всей стране.Распределяя погашение на более длительный период времени, заемщики могут уменьшить размер своих ежемесячных платежей, и это является главным приоритетом для многих покупателей жилья и домовладельцев.

Однако более короткая фиксированная ипотека на 15 лет, хотя и менее популярна, является хорошим вариантом для тех заемщиков, которые хотят минимизировать сумму процентов , которую они выплачивают в течение длительного периода. В среднем 15-летние ипотечные кредиты, как правило, имеют более низкие ставки, чем их 30-летние аналоги, и вы также выплачиваете их в течение более короткого периода времени.

Прогнозы: расходы по займам могут вырасти и дальше

Никто не может предсказать будущее тенденции ставок по ипотечным кредитам в Нью-Джерси с полной точностью. Слишком много переменных и слишком много неизвестных об экономических условиях в будущем.

Тем не менее, экономисты и аналитики жилищного строительства обычно делают прогнозы ставок по ипотечным кредитам на основе текущих тенденций и будущих ожиданий. Согласно последним прогнозам ставок по ипотеке, заемщики могут увидеть более высокие ставки в ближайшие месяцы.

В начале лета 2018 года среди экономистов было общее мнение, что ставки будут постепенно расти до конца года и в 2018 году. Вот два таких прогноза:

• MBA: Согласно прогнозу Ассоциации ипотечных банкиров (MBA) от 15 июня, к четвертому кварталу 2018 года средняя ставка по 30-летнему ипотечному кредиту вырастет до 4,9%. Ставки по 30-летним кредитам в среднем составят около 5% в начале 2019 года и будут постепенно расти в течение следующего года.
• Freddie Mac: В редком случае «согласования прогнозов» экономисты из Freddie Mac сделали идентичный прогноз на оставшуюся часть этого года. В пресс-релизе компании от 21 июня говорится, что «прогнозируемая 30-летняя ипотечная ставка с фиксированной процентной ставкой к концу года составит в среднем 4,9 процента».

Примечание: Эта статья содержит прогнозы, сделанные третьими сторонами, не связанными с нашей компанией. Мы собрали их здесь в качестве образовательной услуги для наших читателей.

2018 — Год трудной ипотеки

Несколько лет изменили ипотечный ландшафт, как 2018 год.

Канада испытала, возможно, самое крупное изменение правил ипотечного кредитования за всю историю (OSFI B-20 и его «стресс-тест»). Это была политика, которая довела рост ипотечного кредитования до минимума почти за три десятилетия, снизив покупательную способность незастрахованных ипотечников более чем на 20% и вынудив примерно каждого седьмого заемщика изменить или отказаться от своих планов по ипотечному кредитованию.

Этот переворот усугубил первый значительный рост ставок за более чем десятилетие. В 2018 году ставка Prime в Канаде подскочила три раза. Затраты по займам с переменной ставкой на конец года в общей сложности на 125 базисных пунктов выше минимума 2017 года.

Для тех, кто мог пропустить крупнейшие события в сфере ипотечного кредитования, вот краткий обзор главных новостей года, основанный на просмотрах страниц пользователями.

Главные новости ипотеки за 2018 год

1. Есть HELOC? Ваши варианты ипотеки скоро уменьшатся
2. Правила ипотеки 2018: Кредитные союзы и стресс-тест
3. Ожидание снижения ставки?
4. Нефть может повлиять на вашу ставку по ипотеке
5. TD наращивает рейтинг за 5 лет размещения
6. BMO запускает промо-акцию по ипотеке с возвратом 1%
7. Банки отказываются повышать объявленные ставки… Пока
8. Дверной выключатель BMO с переменной скоростью
9. Кризис доступности? Еще нет, РБК
10. Странный всплеск застрахованных ипотечных кредитов с переменной процентной ставкой

Ключевые рыночные ставки в 2018 году

Несмотря на бесконечные предсказания более высоких ставок, доходность облигаций (которая определяет фиксированные ставки по ипотечным кредитам) закончила год всего на два ничтожных базисных пункта выше, чем в 2017 году.

Те, кто получал ипотечные кредиты с плавающей процентной ставкой, обнаружили меньше поводов для радости: их ставка выросла на три четверти процентного пункта.

Важнейшая 5-летняя ставка, которая устанавливает минимальную квалификационную ставку по ипотеке в Канаде, в 2018 году выросла более чем на треть пункта. Тем не менее, это повышение оказало незначительное прямое влияние на ипотечный кредит для большинства людей, учитывая примерно Рост заработной платы на 2,5% в 2018 году.

Ставки по ипотеке в 2018 году

Лучшие ставки по ипотечным кредитам на всех сроках.

Однако, учитывая недавнее падение доходности, в 2019 году в первом квартале должны быть более низкие фиксированные ставки. Имейте в виду, люди затаили дыхание из-за более низких ставок уже больше месяца.

Интересно, что плавающие ставки в 2018 году выросли менее чем на 75 базисных пунктов, которые поднял Банк Канады. Это произошло благодаря большим скидкам с основной ставки, и сейчас эта тенденция, похоже, меняется на противоположную.

Мы не будем оскорблять ваш интеллект прогнозами ставок на 2019 год, но кажется гораздо менее вероятным, что ставки повлияют на цены на жилье в этом году.Хорошие это новости или нет, зависит от того, являетесь ли вы существующим домовладельцем, постоянным арендатором или мечтательным потенциальным покупателем жилья.

Прогноз ставки по ипотеке на 2018 год | FirstBank Mortgage Partners

Мы слышали это до , но прогноз по ипотечной ставке на 2018 год остается прежним: ожидается, что ставки по ипотеке вырастут.Несмотря на то, что процентные ставки трудно предсказать, многие отраслевые источники согласны с тем, что к концу 2018 года ставки могут значительно вырасти. Это может произойти по нескольким причинам, включая продолжающееся повышение со стороны Федеральной резервной системы и потенциальный рост инфляции. В 2017 году ставки действительно росли на несколько недель, но снова упали.

Несмотря на то, что в 2017 году ставки по ипотечным кредитам оказались ниже на , чем ожидалось, к концу 2018 года прогнозируется их повышение примерно на половину процента.Это означает, что общая стоимость ипотеки может значительно вырасти. Хотя ежемесячный прогноз ипотечной ставки может быть полезен, важно помнить, что ставки могут меняться ежедневно.

Как повышение ставок влияет на ваш платеж?

Проще говоря, процентные ставки напрямую влияют на , сколько дома вы можете себе позволить. Многие люди считают рост цен на жилье своими основными расходами и причиной, чтобы действовать быстро при покупке дома, но повышение процентной ставки может еще больше повлиять на ваш бюджет.По мере роста процентных ставок ваша покупательная способность снижается, потому что из-за повышения ставки становится дороже занимать такую ​​же сумму денег. И, как мы видели, некоторые эксперты * ожидают повышения ставки к концу 2018 года.

Зафиксируйте ставку, чтобы сэкономить

Как лучше всего сэкономить на вашем ипотека? Поиск самой низкой доступной процентной ставки. Более низкая процентная ставка снижает ваши ежемесячные платежи. Когда вы найдете хорошую оценку, важно действовать быстро.Поскольку ставки по ипотеке меняются ежедневно, ставка, которую вы найдете сегодня, может быть недоступна в ближайшие недели и месяцы, когда ваш нынешний дом будет продан или вы, наконец, найдете идеальную недвижимость.

Чтобы обеспечить вам желаемую ставку , когда придет время закрывать ваш дом, блокировка ставки по ипотеке — это инструмент, который вы можете использовать, чтобы сохранить привлекательную ставку в течение 30, 45 или даже 60 дней. Блокировка ипотечной ставки — это гарантия того, что ваш кредитор будет поддерживать определенную комбинацию процентной ставки и баллов, если вы закроете ипотеку к определенной дате.Обязательно поговорите со своим кредитором об их политике блокировки ставок по ипотеке. Это один из способов защитить себя как заемщик от изменений процентных ставок в период блокировки. Это может быть особенно полезно в год, когда ожидается рост ставок по ипотеке.

К счастью, фиксированные ставки по ипотеке остались вблизи исторических минимумов, что дает покупателям больше покупательной способности. Несмотря на то, что эксперты не ожидают резкого роста ставок, рост вероятен. Это может повлиять на вашу способность позволить себе жилье.Если вы определенно собираетесь покупать в 2018 году, ограничение процентной ставки — это один из способов помочь вам получить максимальную выгоду за свои деньги.

И, если вы не готовы к рефинансированию , возможно, сейчас самое подходящее время, если вы начнете действовать сейчас. Вы можете воспользоваться этим практическим правилом, чтобы определить, выгодно ли вам рефинансировать ипотечный кредит: большинство кредиторов согласны с тем, что, если вы можете снизить ставку на половину процента, это того стоит в долгосрочной перспективе.

———

Для получения дополнительной информации о различных вариантах ипотеки, предлагаемых FirstBank, щелкните здесь.Здесь вы также можете получить доступ к полезным инструментам для использования в процессе ипотеки. Чтобы поговорить с кредитным специалистом в вашем районе, позвоните по телефону (855) 753-6209.

Повышение ставки ФРС в марте 2018 г. объяснено понятным для всех способом

Время чтения: 3 минуты

21 марта 2018 г.

Как и ожидалось, Федеральная резервная система впервые в этом году повысила процентные ставки в среду, 21 марта 2018 года. Когда Федеральная резервная система увеличивает процентные ставки, это напрямую влияет на краткосрочные процентные ставки с потенциальными последствиями, такими как рост автокредитования и кредитной карты. ставки и более медленный рынок труда.Повышение федеральной ставки также может косвенно повлиять на ставки по ипотечным кредитам и имеет особое значение для домовладельцев и покупателей.

Федеральная резервная система повысила ставки на четверть пункта, аналогичные повышения прогнозируются в июне, сентябре и декабре. Ставки выросли с 1,5 до 1,75 процента, что стало самым высоким показателем за десятилетие. «Повышение ставок кажется неизбежным», — говорит Скотт Камминс из Cornerstone Home Lending, Inc. «По общему мнению, до конца года ожидается еще три-четыре повышения ставок. Это напрямую повлияет на процентную ставку по банковским счетам и ставки по кредитным картам и автокредитам, но я не ожидаю большого влияния на ставки по ипотечным кредитам.”

Cummins говорит, что, во всяком случае, повышение федеральной ставки окажет дополнительную поддержку постоянно растущему процентному рынку с течением времени, но он не ожидает немедленных радикальных изменений. «Для тех покупателей, которые были в стороне, это прекрасное время для покупки и фиксации как по более низкой ставке, так и по более низкой закупочной цене. И с новым чувством безотлагательности продавцы часто могут находить рынок выгодным ».

Вы можете получить дополнительную информацию о том, как повышение ставки Федеральной резервной системы может повлиять на ваши ежемесячные счета, прочитав наш анализ последнего повышения ставки в 2017 году.Наши кредитные специалисты также обсуждают возможное влияние прогнозируемого повышения федеральной ставки на март 2018 года, которое только что произошло, здесь, поскольку оно связано с экономическим ростом, ценами на жилье и повышением ставок по ипотечным кредитам.

Это как найти иголку в стоге сена. Свяжитесь с кредитным специалистом, который позаботится о быстрой доставке вас домой.

Что означает повышение федеральной ставки для экономики?

Когда Федеральная резервная система повышает процентные ставки, как ожидается, три раза в этом году с потенциалом четвертого, это означает, что:

• Экономика оздоровляется. В результате ФРС работает над тем, чтобы вернуть процентные ставки к «нормальному».
• Экономика крепнет. Низкие процентные ставки могут помочь экономике, испытывающей трудности, выйти из рецессии. Постепенно растущие процентные ставки свидетельствуют о медленном восстановлении экономики.
• ФРС борется с инфляцией. Слишком низкое удержание процентных ставок слишком долго будет побуждать людей продолжать тратить, а не сберегать. Это может привести к увеличению цен, иначе известному как инфляция.

Разве покупка дома не должна быть проще (и быстрее)? Загрузите наше бесплатное приложение и получите ипотечный кредит.

Что означает повышение федеральной ставки для домовладельцев?

Фиксированные ипотечные ставки, чаще всего предоставляемые на срок от 15 до 30 лет, менее чувствительны к краткосрочному повышению ставок по федеральным фондам. Домовладельцы могут увидеть:

• Увеличенные ежемесячные выплаты по ипотечным кредитам с регулируемой, но не фиксированной ставкой, , вероятно, будет отложено до нескольких повышений ставок в течение года.
• Некоторое повышение рыночной ставки по ипотеке. Как пояснил Камминс выше, он ожидает, что влияние на ставки по ипотечным кредитам будет минимальным.Но для продавцов возможность повышения ставки может создать нерешительность, чтобы двигаться и отказаться от низкой ставки, которая у них может быть в настоящее время. Тем не менее, ставки исторически низкие. Небольшое повышение ставок вряд ли коснется домовладельцев, желающих переехать или рефинансировать.

Арендовать или купить? Воспользуйтесь нашим бесплатным калькулятором и узнайте, какой вариант окупается.

Что означает повышение федеральной ставки для покупателей жилья?

Экономика стала более здоровой, и по сравнению с прошлыми десятилетиями ставки по ипотечным кредитам все еще исторически низкие.После повышения федеральной ставки покупатели жилья могут увидеть:

• Ставки по ипотеке продолжают расти. Это может быть не та новость, которую хочет слышать каждый покупатель, говорит Камминс, поскольку повышение ставки может подорвать покупательную способность и увеличить ежемесячную ипотеку. Именно по этой причине Cummins, как и многие кредитные специалисты, предлагает покупателям рассмотреть возможность приобретения дома в этом году, пока ставки остаются конкурентоспособными, низкими и стабильными. «Тот же самый дом в следующем году может стоить на тысячи больше и иметь более высокую оплату, чем сегодня!»
• Снижение спроса на жилье. В долгосрочной перспективе повышение ставок по ипотеке часто отбивает у людей желание покупать дома. Снижение спроса может снизить цены на жилье, делая дома более доступными. Тем не менее, многие рынки в США в настоящее время испытывают высокий спрос и удорожание жилья, что отражается в более высоких ценах, что является преимуществом для продавцов, надеющихся продвинуться и торговать вверх.

Для домовладельцев и покупателей вы можете не сразу увидеть последствия последнего повышения федеральной ставки. По крайней мере, когда дело касается ипотеки.Но в течение года заимствования могут стать дороже. Если вы готовы купить или продать, возможно, сейчас самое подходящее время, чтобы связаться с кредитным специалистом и обсудить ваши варианты, прежде чем ставки поднимутся выше. Щелкните здесь, чтобы найти кредитного специалиста Cornerstone в вашем штате.

Только для образовательных целей. Пожалуйста, свяжитесь с квалифицированным специалистом для получения конкретных рекомендаций.

Источники считаются надежными, но не гарантируются.

Могу ли я вычесть проценты по ипотеке за 2018 год?

Закон о сокращении налогов и занятости представляет собой наиболее значительную перестройку для США.S. налоговый кодекс за более чем три десятилетия, поэтому миллионы американцев задаются вопросом, какие налоговые льготы они все еще смогут использовать в 2018 году, а какие из них были отменены или больше не будут полезны.

Одной из самых популярных и прибыльных налоговых льгот был вычет по ипотечным процентам, и хотя налоговая реформа не устранила этот вычет, она изменила его. Кроме того, благодаря другим частям нового налогового кодекса миллионы американцев, которые платят проценты по ипотеке, могут не иметь возможности использовать вычет.Вот краткое изложение пересмотренного вычета процентов по ипотеке и того, что это может значить для вас в 2018 году.

Источник изображения: Getty Images.

Пересмотренный налоговый вычет процентов по ипотеке

Закон о сокращении налогов и занятости сохранил наиболее широко используемые налоговые вычеты, такие как проценты по ипотечным кредитам, на 2018 год и далее. Однако некоторые из этих популярных вычетов были немного изменены, причем в неблагоприятную для налогоплательщиков сторону. Одним из них является удержание процентов по ипотеке.

Начиная с 2018 года, проценты по ипотеке на общую сумму до 750 000 долларов США по квалифицированным жилищным кредитам могут быть вычтены по сравнению с предыдущим пределом основной суммы долга в 1 000 000 долларов. Для состоящих в браке налогоплательщиков, подающих отдельную декларацию, новый основной лимит составляет 375 000 долларов по сравнению с 500 000 долларов.

Стоит отметить, что этот лимит применяется только к новым кредитам, выданным после 2017 года. Существующие ипотечные кредиты унаследованы от старых лимитов.

Для целей вычета процентов по ипотеке «квалифицированное место жительства» означает основное место жительства или второй дом налогоплательщика (не инвестиционная недвижимость).Кроме того, сумма кредита, по которой вычитаются проценты, не может превышать стоимость дома.

Как и большинство налоговых изменений, затрагивающих физических лиц, срок действия поправок к вычету процентов по ипотеке истекает после 2025 налогового года.

Вычет процентов по жилищному кредиту в 2018 году и в последующий период

Возможно, самым большим изменением стала отмена отдельного положения, которое позволяло американцам вычитать проценты по долгу собственного капитала на сумму до 100000 долларов из основной суммы долга, но это не обязательно означает, что вы не можете вообще вычитать проценты по займу собственного капитала. больше.

Возможность вычета процентов по собственному капиталу зависит от того, на что был использован заем под залог собственного капитала. Если заем под залог собственного капитала был использован для улучшения жилья налогоплательщика, проценты по-прежнему подлежат вычету в соответствии с ограничениями, описанными в предыдущем разделе. С другой стороны, если заем под залог собственного капитала был использован для покрытия личных расходов, он больше не подлежит вычету.

Вот почему. Хотя вычет процентов по собственному капиталу дома технически исчез, если ссуда была использована для существенного улучшения вашего дома, она становится «квалифицированной ссудой на жительство» в соответствии с интерпретацией нового налогового законодательства IRS.Как сказано в руководстве IRS: «Ограничения (750 000 долларов США) применяются к совокупной сумме ссуд, используемых для покупки, строительства или существенного улучшения основного и второго дома налогоплательщика».

Ипотечное страхование также может подлежать вычету

Если вы вкладываете менее 20% при покупке дома, вам, скорее всего, придется заплатить частную ипотечную страховку или PMI.

Срок вычета PMI истекал несколько раз и каждый раз продлевался Конгрессом.И 2018 год не стал исключением. По состоянию на начало февраля пакет «налоговых расширителей», который наряду с некоторыми другими включает вычет PMI, еще не был обновлен. Скорее всего, в конечном итоге он будет одобрен (и задним числом), но важно понимать, что он еще не стал официальным. После утверждения вычет по PMI позволяет вам рассматривать взносы по ипотечному страхованию как проценты для налоговых целей.

Другими словами, если вы заплатите 10 000 долларов США в качестве процентов по ипотеке в течение 2018 года, а также заплатите 2 000 долларов США в виде взносов по ипотечному страхованию, у вас будет 12 000 долларов США в виде вычитаемых процентов по ипотеке за налоговый год — при условии, что пакет налоговых расширений получит одобрение Конгресса.

Меньшее количество домовладельцев будет квалифицировано

Вот потенциально плохие новости: вычет по ипотечным процентам по-прежнему является детализированным вычетом, а это означает, что для того, чтобы его можно было использовать, ваши детализированные вычеты (включая проценты по ипотеке) должны быть больше, чем стандартный вычет.

Теперь, в предыдущие годы, это позволяло миллионам людей вычитать проценты по ипотеке. Однако Закон о сокращении налогов и занятости почти вдвое увеличил стандартный вычет, и в результате меньшее количество людей сможет воспользоваться вычетом.

Подумайте об этом так: стандартный вычет для супружеской пары в 2017 году составлял 12700 долларов. Таким образом, супружеская пара, которая заплатила 15000 долларов в виде процентов по ипотеке, а также имела 3000 долларов в виде благотворительных взносов и 6000 долларов в виде государственных и местных налогов, могла бы уменьшить свой налогооблагаемый доход еще на 11 300 долларов за счет разбивки по статьям. На 2018 год стандартный вычет для супружеской пары составляет 24000 долларов, поэтому этой паре будет не лучше, если она будет перечислена.

Традиционно около 30% налогоплательщиков ежегодно перечисляют вычеты по статьям.По предварительным прогнозам, в 2018 году этот показатель упадет до 5%. Другими словами, 25% населения США больше не сможет перечислять вычеты по статьям и, следовательно, не смогут использовать вычеты по ипотечным процентам в 2018 году.

Ответ: это все еще законно, но многие люди не смогут использовать вычет

Суть в том, что да, ипотечные проценты по-прежнему вычитаются.