Новые функции мобильного приложения «Хоум Кредит»: «Накопительный счет» и удобный каталог партнеров карты «Свобода»

Банк Хоум Кредит обновил функционал мобильного приложения для iOS и Android. Теперь клиенты банка могут моментально открывать «Накопительный счет» прямо в приложении, пополнять его без ограничений и получать до 5,5% годовых. Для открытия счета нужно зайти в раздел «Каталог» приложения и выбрать «Накопительный счет».

Среди преимуществ счета – высокая доходность, отсутствие ограничений по минимальному сроку и сумме, а также ежемесячная капитализация процентов. Управлять «Накопительным счетом» можно так, как удобно клиенту: пополнять, снимать с него деньги и даже закрывать счет – на доходность это никак не повлияет.

Кроме того, в приложении «Хоум Кредит» появился новый удобный каталог с магазинами-партнерами карты рассрочки «Свобода» (более 135 тысяч магазинов). Теперь искать партнеров и уточнять по ним условия рассрочки стало еще проще. Напомним, что по карте «Свобода» вы можете покупать у партнеров в рассрочку до 12 месяцев без процентов и переплат.

Также в приложении появилась возможность отслеживать статус обращений в банк — теперь клиенту не нужно уточнять через службу поддержки, на какой стадии находится его запрос.

Клиенты теперь смогут устанавливать лимиты расходов по дебетовым картам (можно установить общий лимит в день или в месяц на покупки и на снятие наличных или отдельный лимит на снятие наличных), а также запрещать операции за границей. Это позволит лучше контролировать расходы и еще больше обезопасит финансы наших клиентов. 

«Число ежедневных пользователей приложения по сравнению с прошлым годом выросло более чем на 30% и постоянно увеличивается. Сейчас мы работаем над тем, чтобы приложение максимально и качественно закрывало потребности клиентов в ежедневных банковских услугах», — комментирует Павел Михалев, директор департамента по развитию онлайн-сервисов Банка Хоум Кредит.

Оригинал пресс-релиза

Идентификационные номера работодателей (EINs) | Internal Revenue Service

Идентификационный номер работодателя (EIN), также называемый федеральным идентификационным налоговым номером, используется для идентификации предприятия. Обычно предприятию необходим идентификационный номер работодателя (EIN).  Вы можете подать заявление на присвоение идентификационного номера работодателя (EIN) различными способами, а теперь можете подать по Интернету. Это  бесплатная услуга, предоставляемая Налоговым управлением США, причем вы можете получить идентификационный номер работодателя (EIN) немедленно. Вы должны проверить в своем штате по ссылке Ваш штат (Английский), не требуется ли вам штатный номер или устав.

Подача заявления на получение идентификационного номера работодателя (EIN) через ИнтернетОзнакомьтесь с нашим интерактивным заявлением на получение идентификационного номера работодателя (EIN) через Интернет. вам не нужно подавать Форму SS-4! Мы задаем вопросы, а вы предоставляете нам ответы. В заявление включены внедренные темы для оказания помощи и гиперссылки на ключевые слова и определения, поэтому нет необходимости в отдельных инструкциях. После завершения всех проверок вы незамедлительно получите ваш идентификационный номер работодателя (EIN) по заполнении заявления. Затем вы можете скачать, сохранить и распечатать уведомление с подтверждением. Это быстро, бесплатно и просто!

Во всех заявлениях на присвоение идентификационного номера работодателя (EIN) (поданных по почте, факсу или электронным способом) должны указываться имя и фамилия главного должностного лица, генерального партнёра, предоставившего средства лица, владельца или попечителя, а также его (её) идентификационный номер налогоплательщика, номер социального обеспечения, индивидуальный номер налогоплательщика  или идентификационный номер работодателя. Это физическое лицо или организация, которых Налоговое управление США называет «ответственной стороной», контролирует организацию заявителя и распределение её фондов и активов, либо управляет или руководит ими. Кроме случая, когда заявитель является государственным учреждением, ответственная сторона должна быть частным лицом (то есть, физическим лицом), а не организацией.

Подаете заявление на освобождение от налогообложения?

До подачи заявления на получение идентификационного номера работодателя настоятельно рекомендуется проверить, оформлена ли ваша организация в установленном законом порядке. Практически все организации, освобожденные от налогообложения, автоматически теряют этот статус в том случае, если они в течение трех последовательных лет не подавали требуемых налоговых деклараций или уведомлений. Когда вы подаете заявление на получение идентификационного номера работодателя, мы предполагаем, что ваша организация оформлена в надлежащем порядке, и с этого момента начинается отсчет указанного трехлетнего периода.

Изменение формы собственности или структуры организации

Как правило, при изменении формы собственности или структуры организации необходимо получить новый идентификационный номер работодателя (EIN). Ознакомьтесь с разделом «Необходим ли вам новый идентификационный номер работодателя (EIN)?», чтобы определить, относится ли это к вашей компании.

Проверка действительности вашего идентификационного номера работодателя (EIN)

В случае, если вы желаете проверить, действителен ли ваш идентификационный номер работодателя (EIN), см. инструкции на странице Забыли или потеряли ваш идентификационный номер работодателя (EIN)?

Ограничение на количество идентификационных номеров работодателя, выдаваемых за один день

С целью обеспечить справедливое и беспристрастное обращение со всеми налогоплательщиками, с 21 мая 2012 года Налоговое управление США ограничивает количество выдаваемых идентификационных номеров работодателя (EIN) одним EIN в день из расчета на каждую ответственную сторону. Данное ограничение относится ко всем заявлениям на получение EIN независимо от того, подаются ли они через Интернет, по факсу или по почте. Приносим извинения за любые причиненные неудобства.

ОБИ строительный гипермаркет: товары для дачи, сада, дома и ремонта: каталог ОБИ

ОБИ – крупнейшая сеть гипермаркетов формата «Сделай сам» (DIY) и лидер по количеству сервисов для покупателей в России. Уже более 15 лет мы стараемся помогать Вам изменить к лучшему свое жизненное пространство: построить дом, начать ремонт в квартире, проявить себя в дизайне интерьера или обустроить приусадебный участок. Каждая Ваша идея может быть реализована с помощью материалов, техники, инструмента, мебели и аксессуаров из каталога ОБИ.

Сегодня в интернет-магазине и гипермаркетах ОБИ представлено более 45 000 товаров ведущих мировых брендов, надёжная продукция российских производителей и собственные торговые марки ОБИ, которые можно приобрести только у нас. В каждом из 28 гипермаркетов есть всё для дома, дачи и сада. Мы предлагаем не только качественные товары, но и подробные инструкции, советы и рекомендации специалистов, которые помогут реализовать любой Ваш проект.

ОБИ сегодня – это:

• • 28 гипермаркетов в 14 городах России

Гипермаркеты ОБИ открыты в Москве и Московской области, Санкт-Петербурге, Волгограде, Волжском, Брянске, Екатеринбурге, Казани, Краснодаре, Нижнем Новгороде, Омске, Рязани, Саратове, Сургуте, Туле. Зона доставки охватывает населённые пункты в пределах 50 км от черты города.

• • Всё для строительства и ремонта

Каталог ОБИ включает обширный ассортимент товаров для строительства, ремонта и декора интерьера: стройматериалы, керамическую плитку, напольные покрытия, лакокрасочные материалы, электроинструменты и многое другое.  Обратите внимание на собственные торговые марки, которые представлены в ОБИ эксклюзивно — OBI, LUX-TOOLS, CMI.

• • Более 25 сервисных услуг

В гипермаркетах ОБИ Вы можете заказать распил древесины, колеровку краски, дизайн интерьера и другие сервисные услуги. Многие наши сервисы не имеют аналогов в других сетях DIY. Узнайте больше о сервисах OBI.

• • Интернет-магазин

Вы можете зарезервировать товар на сайте и забрать его в ближайшем строительном гипермаркете ОБИ или оформить заказ с доставкой на дом в удобное для Вас время.

• • Мобильное приложение

Это строительный гипермаркет в Вашем смартфоне. Выбирайте товары для ремонта, дома и дачи, когда вам удобно, узнавайте об акциях и планируйте списки покупок. Установите мобильное приложения ОБИ, чтобы покупать стало ещё проще.

Добавьте творчество в дизайн и декор интерьера

В интернет-магазине и гипермаркетах ОБИ вы сможете выбрать новые обои, обновить мебель для кухни, душевую кабину или ванну, домашний текстиль или найти аксессуары по вкусу, которые сделают интерьер уютнее. Шоу-румы в отделах кухонь, декоративной плитки и сантехники помогут найти вдохновение для перемен, подскажут, как использовать актуальные тренды в дизайне интерьеров, и познакомят с самыми интересными материалами в нашем ассортименте.

• • Вам не хватает профессионального совета, чтобы реализовать задуманное? В разделе Мир полезных советов ОБИ мы собрали множество креативных решений и пошаговых инструкций. Это настоящая энциклопедия ремонта, в которой Вы найдете полезные подсказки и интересные идеи.
• • Зарегистрируйтесь на сайте DIY.obi.ru, общайтесь, обменивайтесь мнениями, делитесь собственным опытом, задавайте вопросы. Полезный функционал на сайте может помочь воплотить в жизнь Ваш проект.
• • Приходите на мастер-классы в гипермаркеты ОБИ. Вы узнаете, как правильно класть ламинат и плитку, наносить штукатурку и краску, разводить сухую строительную смесь и клеить обои. В отделе «Садовый рай» сотрудники ОБИ дадут советы по выбору растений и семян, рекомендации по уходу за дачным участком

Строительный гипермаркет ОБИ желает вам приятных покупок! Мы работаем, чтобы сделать вашу жизнь комфортнее. Если у Вас есть вопросы по ассортименту или сервисным услугам, обращайтесь на горячую линию по телефону: 8 800 500-80-80.

ежемесячных и двухнедельных выплат по ипотеке | Ипотека

Покупка дома — важная веха и, вероятно, самая крупная покупка, которую вы когда-либо совершили. Поскольку это большая часть вашей жизни и жизни вашей семьи, важно знать все возможные варианты выплаты ипотеки.

В этой статье рассматривается, как работают выплаты по ипотеке, как платить по ипотеке, а также о плюсах и минусах ежемесячных и двухнедельных выплат по ипотеке.

Как работают выплаты по ипотеке?

Когда вы берете ипотеку, вы занимаетесь деньгами, чтобы купить или рефинансировать дом.Вы делаете регулярные платежи в счет погашения этой ссуды, обычно ежемесячно. Сумма кредита является основной суммой кредита.

С каждым платежом вы будете выплачивать часть основной суммы и часть процентов. Проценты — это сумма, которую кредитор взимает за ссуду вам денег на покупку дома.

В зависимости от типа ипотечной ссуды ваши выплаты обычно одинаковы по сумме и производятся ежемесячно. Вначале большая часть ваших платежей будет использоваться для выплаты процентов по кредиту.По мере того, как эта сумма уменьшается, все больше и больше ваших платежей будут поступать в счет основной суммы — фактической суммы, которую вы взяли в долг. Это означает, что в течение первых нескольких лет вашей ссуды ваши платежи сосредоточены на выплате процентов, а не основной суммы долга.

Если вы применяете дополнительные платежи к своей основной сумме, чтобы уменьшить сумму, процент, выплачиваемый по остатку, также уменьшается, поскольку проценты рассчитываются на основе основного остатка. Цель для любого, кто хочет внести дополнительные платежи по своей ипотеке, должна заключаться в выплате как можно большей части основной суммы долга.

Ежемесячные выплаты по ипотеке

Когда большинство людей покупают дома по ипотечным кредитам, они вносят ежемесячные платежи. Этот вариант с раз в месяц является обычным и удобным, поскольку эти платежи производятся в один и тот же день каждый месяц. Это позволяет легко отслеживать дату платежа.

Для еще большего удобства многие выбирают автоматические выплаты по ипотеке . Это упрощает своевременную оплату и требует минимальных усилий.

Ежемесячные платежи упрощают составление бюджета, но это не всегда лучший выбор, когда дело доходит до более быстрой выплаты ипотеки.По сравнению с выплатами раз в две недели, вы будете платить больше процентов в течение срока действия вашего жилищного кредита. Это верно независимо от того, является ли ваша ставка по ипотеке низкой, фиксированной или регулируемой . Хотя делать 12 платежей в год может быть проще, вы можете заплатить за свой дом больше, чем вам нужно.

Выплаты по ипотеке каждые две недели

Существует альтернатива ежемесячным платежам — выплата половины ежемесячного платежа каждые две недели. Выполняя платежи раз в две недели, вы можете сэкономить больше денег на процентах и ​​погасить ипотечный кредит быстрее, чем если бы вы платили один раз в месяц.

Когда вы решите платить раз в две недели вместо ежемесячных, вы используете годовой календарь в своих интересах. Выполняя платежи каждые две недели, вы будете делать 26 платежей в год вместо 12. Хотя каждый платеж равен половине ежемесячной суммы, вы в конечном итоге будете платить дополнительный месяц в год с помощью этого метода.

Например, если вы платите 1200 долларов в месяц в качестве всего ежемесячного платежа по ипотеке, в настоящее время вы вносите ежемесячные платежи по ипотеке в размере 14 400 долларов в год.

При переходе на двухнедельные платежи вы будете делать платежи каждые две недели. Если раньше вы платили 1200 долларов в месяц, вместо этого вы будете платить 600 долларов каждые две недели. Поскольку некоторые месяцы длиннее других, вы в конечном итоге будете вносить дополнительный платеж по ипотеке каждый год. Это равняется 13 ежемесячным платежам в год на общую сумму 15 600 долларов США.

Выплачивая дополнительный платеж каждый год, вы можете погасить основную сумму быстрее, чем при использовании стратегии ежемесячных платежей. Хотя вы будете вносить дополнительный платеж, вы, скорее всего, не почувствуете негативных финансовых последствий, потому что платежи будут распределены в течение всего года.Хотя один дополнительный платеж каждый год может показаться не таким уж большим делом, если учесть полный срок ипотечного кредита, у него есть свои преимущества.

Бонусное пособие раз в две недели

Если вам платят еженедельно или каждые две недели, еще одним преимуществом выбора двухнедельных платежей является то, что вы будете платить вместе со своим чеком. Выплаты по ипотеке каждые две недели могут помочь вам не сбиться с пути с финансовой точки зрения. Они также могут помочь вам придерживаться бюджета, который позволит быстрее погасить ипотеку.

Чтобы узнать, пойдет ли вам эта опция, воспользуйтесь нашим калькулятором дополнительных платежей . Это покажет вам, сколько вы можете сэкономить на процентах в течение срока действия ипотечного кредита. Просто введите информацию о кредите и посмотрите, подходят ли вам двухнедельные платежи. Если вы спросите себя: «Как снизить выплаты по ипотеке в долгосрочной перспективе», ответом могут быть выплаты каждые две недели.

Проблемы с выплатами раз в две недели

Одним из недостатков двухнедельных выплат по ипотеке является то, что некоторые кредиторы могут взимать комиссию за участие в их двухнедельном плане выплат.Когда дело доходит до комиссий, вам следует подсчитать сумму, чтобы убедиться, что вы по-прежнему преуспеете в финансовом отношении, платя каждые две недели.

Еще один фактор, на который стоит обратить внимание, заключается в том, что двухнедельные платежи не улучшат ваш кредитный рейтинг. Хотя они не окажут негативного влияния на вашу оценку, кредитные бюро используют 30-дневные временные рамки, когда они анализируют кредитные данные для установки рейтингов. Таким образом, вы получите то же самое с точки зрения кредитного рейтинга с ежемесячными или двухнедельными платежами.

Как перейти на выплаты по ипотеке каждые две недели

Некоторые кредиторы должны дать разрешение, прежде чем вы сможете перейти на платежи раз в две недели.В случае одобрения следует помнить о двух вещах. Во-первых, ваши двухнедельные платежи не будут применяться к вашей учетной записи, пока вы не достигнете полной суммы ежемесячного платежа. Кроме того, в течение первого месяца зачисления вам, вероятно, придется заплатить как обычный ежемесячный платеж, так и две половинные выплаты.

Некоторые кредиторы взимают комиссию за изменение платежных соглашений, а другие — нет. Когда вы разговариваете со своим кредитором, выясните, связаны ли сборы с переключением.

Если ваш кредитор не согласен с условиями оплаты раз в две недели, которые вы предлагаете, просто платите каждый месяц дополнительно, чтобы получить те же льготы.Вы также можете копить и вносить доплату каждый год, а не каждый месяц. Когда вы вносите какой-либо дополнительный платеж по ипотеке, убедитесь, что он применяется к основной сумме кредита, а не к процентам.

Важно отметить, что некоторые ипотечные кредиты не допускают досрочные выплаты. Когда досрочные выплаты не разрешены, кредиторы могут взимать сборы, известные как штрафы за досрочное погашение. Эти сборы могут равняться сумме исключаемых вами процентов. Если вы не уверены, позволяет ли ваша ипотека досрочные выплаты, просмотрите свой контракт или поговорите со своим кредитором.

Какой способ оплаты мне подходит?

Некоторые домовладельцы, которые переходят на выплаты раз в две недели, значительно экономят на стоимости своих ипотечных ссуд, в то время как другие экономят не так много. Как будет работать этот тип графика платежей, зависит от множества факторов, включая условия вашего ипотечного кредита и комиссию за переход на платежи раз в две недели.

Когда вы будете готовы поговорить о вариантах выплаты ипотечного кредита и о том, как они могут помочь вам снизить сумму процентов, которые вы выплачиваете в течение срока действия кредита, свяжитесь с нашей командой консультантов по жилищному кредитованию .

Соглашение о рассрочке

: ConservationTools

И покупатель, и продавец могут получить выгоду, если оплата покупной цены собственности распределена во времени. Суммы и сроки платежей могут быть структурированы бесчисленным множеством способов и адаптированы для наилучшего удовлетворения потребностей как продавца, так и покупателя.

Причины рассмотреть вопрос о финансировании продавца

Консервационная организация может пожелать предложить продавцу отсрочку всей или части покупной цены по ряду причин, среди которых следующие:

• Выплаты могут быть приурочены к прогнозам покупателя относительно доступности финансирования за счет грантов и пожертвований.
• Частные договоренности между продавцом и покупателем позволяют избежать комиссий и процентных ставок, взимаемых банками и другими ипотечными кредиторами.
• Продавец держит землю в качестве обеспечения для обеспечения выплаты полной покупной цены.
• Продавец может отложить признание прироста капитала от продажи до получения платежей в рассрочку, создавая для продавца федеральные налоговые льготы, которые могут побудить продавца предоставить покупателю более выгодные условия.

Два подхода

Если покупателю нужно время, чтобы получить финансирование для покупки недвижимости, и если продавец готов дождаться полной оплаты, доступны два варианта для защиты интересов природоохранной организации в владении землей при одновременном сохранении заинтересованности продавцов в получении полной оплаты. оплата покупной цены:

• Финансирование возврата продавца .При закрытии продавец передает недвижимость покупателю. В то же время покупатель доставляет продавцу вексель на неоплаченную покупную цену и записывает закладную на имущество в пользу продавца для обеспечения этого долга. Эта стратегия является предметом руководства «Финансирование возврата продавца» .
• Финансирование платежей в рассрочку (т. Е. Договор в рассрочку ). При закрытии продавец и покупатель подписывают и записывают соглашение, в котором изложены условия выплаты неоплаченной покупной цены в рассрочку.Покупатель может реализовать все права собственности, пользования и пользования имуществом после заключения договора о рассрочке, но продавец сохраняет право собственности на имущество до уплаты покупной цены. Эта стратегия является предметом данного руководства.

Соглашение о рассрочке по сравнению с соглашением продавца о возврате финансирования

В некоторых случаях природоохранная организация может предпочесть соглашение о рассрочке, чтобы продавец забрал финансирование, потому что частные лица и учреждения могут быть более заинтересованы и мотивированы внести свой вклад в покупку собственности, чем погашение ипотеки на ту же собственность.Предполагаемый результат сохранения может быть таким же, но мнение доноров может быть другим.

Еще одно возможное преимущество соглашения в рассрочку по сравнению с финансированием, полученным продавцом, заключается в том, что в случае неудачного случая, когда ожидаемое финансирование третьей стороной не материализуется, стороны могут незаметно отменить сделку, зарегистрировав прекращение соглашения о выплате кредита — без обращения взыскания или обращения взыскания. вместо обращения взыскания не требуется.

Покупатель становится полноправным владельцем; Продавец остается в праве собственности

Когда соглашение о рассрочке подписывается между покупателем и продавцом, покупатель становится полноправным владельцем собственности (которая может быть землей, сервитутом доступа или консервационным сервитутом).Это означает, что покупатель может осуществлять все права собственности, пользования и пользования недвижимостью в течение срока действия соглашения о рассрочке. Однако продавец сохраняет за собой юридический титул (иногда называемый , имеющий чистый юридический титул ) на собственность. Это обеспечивает продавцу безопасность — если покупатель не производит платежи в соответствии с условиями соглашения о рассрочке, продавец может иметь возможность восстановить владение недвижимостью быстрее и с меньшими затратами, чем при обращении взыскания по ипотеке.

Некоторые продавцы чувствуют себя более уверенно, сохраняя право собственности на свою собственность до тех пор, пока покупная цена не будет уплачена полностью, что делает механизм финансирования рассрочкой платежа более удовлетворительным, чем альтернативный вариант финансирования со стороны продавца. (И наоборот, некоторые продавцы могут не захотеть оставаться в собственности, если они не контролируют собственность.)

Используется много лет

Договоры о рассрочке платежа (иногда называемые контрактами по делу ) в течение многих лет использовались как в жилых, так и в коммерческих сделках в качестве альтернативы финансированию ипотечного кредитования за деньги.

Государственные учреждения часто заключают соглашения о рассрочке платежей с необлагаемыми налогами муниципальными облигациями для финансирования проектов экономического развития. Реже государственные учреждения заключают соглашения о рассрочке платежа с не облагаемыми налогами муниципальными облигациями для проектов по сохранению земель. Например, Министерство сельского хозяйства Пенсильвании использует продажи в рассрочку и выпуск муниципальных облигаций в своей Программе закупок для сохранения сельского хозяйства.

Соответствие инструмента

Использование рассрочки платежа с большей вероятностью будет хорошей стратегией, если применимо одно или несколько из следующих обстоятельств:

• Покупатель, который рассматривает недвижимость как важное приобретение, обеспокоен тем, что продавец, который в настоящее время готов продать, может оказаться менее сговорчивым к тому времени, когда покупатель привлечет финансирование для покупки; в то же время покупатель относительно уверен, что покупная цена может быть повышена в течение определенного периода времени.
• Продавец заинтересован продать покупателю, возможно, желая сохранить землю, и обеспокоен тем, что продажа может не состояться, если продавец не предоставит финансирование.
• Для целей федерального налогообложения продавец желает распределить признание прироста капитала на несколько лет.
• Покупатель хочет использовать землю, но продавец не желает расстаться с титулом до тех пор, пока покупная цена не будет уплачена полностью.
• Покупатель рассматривает сбор средств для незавершенного приобретения земли как более предпочтительный, чем сбор средств для погашения задолженности по завершенному приобретению.
• Государственная программа по финансированию приобретения земли или сервитутов предусматривает распределение финансовых обязательств на годы.

Ключевые компоненты реализации

Первым ключом к успешному выполнению соглашения о рассрочке является то, что покупатель и продавец должны прийти к единому мнению относительно продолжительности времени, в течение которого покупатель может полностью оплатить покупную цену; размер и периодичность рассрочки платежей; а также права и обязанности соответствующих сторон в течение периода рассрочки.

Во-вторых, сторонам потребуется профессиональная консультация своих соответствующих юристов для структурирования и документирования сделки по выплате взносов, которая защищает инвестиции природоохранной организации в собственность, а также интересы продавца, включая цели налогового планирования.

При создании механизма государственного финансирования посредством выпуска не облагаемых налогом муниципальных облигаций потребуются гораздо большие затраты времени и энергии, в том числе опыт опытного консультанта по облигациям и консультанта по инвестициям.

Стороны могут установить размер и частоту взносов любым способом, который они выберут в соглашении о рассрочке. Следующие примеры предназначены для демонстрации гибкости этих схем:

Пример 1: Аналогично варианту покупки

Стороны соглашаются производить платежи в рассрочку в размере и с частотой, достаточной для того, чтобы побудить продавца убрать недвижимость с рынка и покрыть расходы продавца (налоги на имущество и т. Д.), Связанные с продолжением владения недвижимостью.В определенное время для завершения покупки должен быть произведен воздушный платеж. В случае, если покупатель не производит платеж, средства правовой защиты продавца ограничиваются расторжением соглашения о взносах. Риск природоохранной организации будет ограничен конфискацией сумм, уже уплаченных на момент прекращения.

Этот порядок аналогичен порядку опциона на покупку, когда в обмен на оплату покупателем опциона или платежей по опциону продавец соглашается воздержаться от продажи собственности другим лицам, пока покупатель ищет средства для покупки недвижимости.

Основное различие между соглашением о рассрочке и опционом на покупку заключается в том, что первое, в отличие от последнего, передает справедливую собственность в руки покупателя. Кроме того, для некоторых продавцов соглашение о рассрочке может быть воспринято как предоставление большей уверенности в том, что покупатель завершит покупку. (В зависимости от конкретных условий соглашения это могло действительно быть так.)

Пример 2: Аналогично аренде с возможностью покупки

Некоторые договоры о рассрочке платежей построены таким образом, что выплаты аналогичны договору аренды с правом выкупа.Ежемесячные платежи должны быть в сумме, аналогичной арендной плате, которая была бы выплачена по договору аренды за исключительное владение недвижимостью. В конце должен быть выплачен балансовый платеж, равный покупной цене для приобретения права собственности на недвижимость. Если балансовая оплата не производится, соглашение обычно прекращается без возмещения произведенных платежей и снятия дополнительных обязательств со стороны покупателя.

Пример 3: аналогично финансированию возврата средств продавцом

Некоторые соглашения о рассрочке составлены таким образом, что сумма, подлежащая ежемесячной выплате продавцу рассрочки, аналогична сумме, которая была бы выплачена в соответствии с примечанием в размере покупной цены с уплатой процентов по согласованной ставке и выплачиваемой ежемесячными ежемесячными платежами более согласованный срок амортизации.Через некоторое время может потребоваться воздушный шар. Если в соглашении не предусмотрено иное, в случае, если покупатель не может произвести платеж (-ы), продавец может либо расторгнуть соглашение о рассрочке (в этом случае покупатель может лишиться всех ранее произведенных платежей), либо продавец может обеспечить исполнение соглашения. путем предъявления иска к покупателю для получения судебного решения о причитающейся сумме и взыскания судебного решения с активов покупателя, кроме тех, если таковые имеются, которые были защищены от регресса продавца в соответствии с соглашением.См. Раздел «Ответственность» в документе «Финансирование возврата продавцом» .

Налоги

Продавец в рассрочку остается законным владельцем собственности, внесенной в публичные записи, включая записи налоговых органов.

Если налоги на недвижимость не уплачены, как проценты продавца в рассрочку, так и проценты покупателя в рассрочку подвергаются риску продажи при продаже с налогом. Соответственно, и продавец, и покупатель заинтересованы в том, чтобы налоговые счета направлялись соответствующей стороне для своевременной оплаты с предоставлением доказательств оплаты другой стороне.

В любой транзакции, в которой участвует как налогоплательщик, так и не налогоплательщик, имеет смысл распределить обязанности таким образом, чтобы максимизировать налоговые льготы и учесть эти налоговые льготы при согласовании общего вознаграждения за транзакцию. Когда природоохранная организация является покупателем, имеет смысл переложить бремя налоговых платежей на продавца, который, в отличие от некоммерческой организации, скорее всего, сможет воспользоваться налоговым вычетом. Точно так же, если есть возможность получить освобождение от налогов на недвижимость из-за справедливого владения или использования собственности природоохранной организацией, экономическая выгода освобождения должна быть принята во внимание как часть общего рассмотрения.

Стандарты ухода; Страхование

Поскольку покупатель обычно полностью заботится о собственности, хранит ее и контролирует ее после подписания договора о рассрочке, покупатель обычно принимает на себя ответственность по договору о рассрочке по содержанию имущества в хорошем состоянии и ремонту и в соответствии с законодательством.

Соглашение о рассрочке обычно требует, чтобы покупатель предоставил полисы страхования или иным образом предоставил средства для ремонта или восстановления улучшений в собственности после пожара или другого несчастного случая.

Осуждение

Если имущество полностью или частично аннулировано в течение срока действия договора о рассрочке платежа, и продавец, и покупатель будут иметь претензии по изъятию их соответствующих интересов в имуществе. Соглашение о рассрочке может потребовать от сторон сотрудничества друг с другом для получения полной справедливой рыночной стоимости взятого имущества и распределения выручки в соответствии с взаимоприемлемой формулой.

Проверить

Перед тем, как заключить договор о рассрочке, покупатель должен убедиться, что недвижимость соответствует действующему законодательству и отсутствуют какие-либо обнаруживаемые условия, которые могут привести к непредвиденным расходам и расходам.

Защита интересов

Обязательство по титулу

Перед тем, как заключить соглашение о продаже в рассрочку, покупатель должен получить обязательство по праву собственности, чтобы обеспечить его справедливое владение недвижимостью в соответствии с соглашением о продаже в рассрочку.

Исключения

Никакие ипотеки или другие залоговые права не должны допускаться в качестве исключений из обязательства по праву собственности, за исключением случаев, когда между покупателем и продавцом существует соглашение о том, кто обязан продолжать платежи и средства правовой защиты в случае невыполнения этого обязательства.Продавцу следует запретить дальнейшее обременение имущества ипотекой или залогом.

Запись

Договор о рассрочке платежа или меморандум о соглашении должны быть зарегистрированы сразу после подписания. Обычно записывается меморандум, а не все соглашение, чтобы не оглашать точные условия платежа или другие частные соглашения сторон.

Налог на передачу недвижимости

Налог на передачу недвижимости уплачивается при регистрации договора купли-продажи недвижимости на основе всей суммы возмещения, уплаченной по договору.Если перевод осуществляется в охраняемое учреждение, признанное благотворительной организацией в соответствии с 501 (c) (3) Налогового кодекса, то перевод будет исключенной транзакцией в соответствии с §91.191 (18) Кодекса Пенсильвании.

Рассрочка платежа

Продавец недвижимости, не используемой в торговле или бизнесе, может выбрать метод рассрочки для отчета о приросте капитала от продажи недвижимости. В разделе «Налоговая служба IRS» 705 представлен обзор налогового режима продаж в рассрочку.Публикация IRS 537 предоставляет более подробные инструкции, в том числе о том, как рассчитать валовую прибыль от сделки, процент валовой прибыли, применяемый к каждому платежу, и доход от продаж. Платежи, полученные продавцом частями в течение каждого налогового года, для целей налогообложения состоят из трех компонентов: процентный доход (установленный или вмененный по применимой федеральной ставке), который подлежит налогообложению по обычным ставкам дохода; безналоговая декларация скорректированной базы в собственности; и прибыль от продажи, которая облагается налогом по ставке прироста капитала.(Публикация IRS 225 дает подробное объяснение налоговых последствий продажи в рассрочку применительно к фермерской собственности.)

Возможности планирования

Распределение налогового бремени на годы может предоставить возможности налогового, имущественного и финансового планирования для продавца, который готов принять оплату покупной цены в течение двух или более налоговых лет, будь то со стороны продавца забрать финансирование или рассрочка платежа финансирование.

Стоимость денег во времени

Всякий раз, когда налогоплательщик может отложить налоговое обязательство бесплатно для налогоплательщика, это экономическая выгода — у налогоплательщика есть деньги для промежуточных инвестиций, которые в противном случае были бы выплачены U.С. Казначейство. Например, если у продавца есть налоговое обязательство в размере 150 000 долларов США на прибыль в размере 1 000 000 долларов США, то распределение этой прибыли на 10 лет и ее промежуточное инвестирование под 5% приведет к чистой прибыли (даже без сложных процентов) в размере 33 750 долларов США. (15000 долларов с отсрочкой на один год @ 5% = 750 долларов; 15000 долларов с отсрочкой на два года = 1500 долларов; на три года = 2250 долларов и т. Д.)

Налоговое планирование

Всякий раз, когда налогоплательщик может использовать убытки для компенсации налогооблагаемой прибыли или использовать вычеты для компенсации налогооблагаемой прибыли, это является экономической выгодой для налогоплательщика.Как продавец забирает финансирование, так и финансирование рассрочки платежа может отсрочить признание прибыли в будущих налоговых годах, когда налогоплательщик может ожидать существенных налоговых убытков или вычетов, возможно, в связи с предоставлением сервитута по сохранению; или налогоплательщик может ожидать уменьшения дохода, возможно, в связи с выходом на пенсию; или пожилой налогоплательщик может захотеть отложить выплату воздушного шара на достаточно длительный период, чтобы он облагался налогом, если вообще облагался налогом, как часть его имущества.

Планировка недвижимости

Отсрочка платежа покупной цены может дать налогоплательщику время сделать серию подарков в виде пропорциональных долей его доли в собственности членам семьи, так что к моменту совершения воздушной выплаты она подлежит выплате другим членам семьи. чем продавец, и в этом случае больше не является частью активов продавца ни для целей налога на прибыль, ни для целей налога на наследство.Продавец может передать сумму до 14 000 долларов США (на 2015 год) любому количеству лиц в любой год без негативных последствий для налога на дарение или налога на наследство. Если выплата воздушным шаром откладывается на несколько лет, серия подарков членам семьи может привести к тому, что выплата воздушным шаром будет выплачена им, а не продавцу. Это может привести к значительной экономии налогов, если в результате подарков членам семьи будут производиться выплаты по более низким налоговым категориям, чем продавцу. Если имущество продавца, вероятно, будет облагаться налогом на наследство (максимальная ставка 40% в 2015 году), то удаление стоимости имущества из имущества не только уменьшит обязательства по налогу на наследство, но также может снизить общую стоимость имущества. под лимитом (5 $.43 миллиона на человека в 2015 году), при котором налог на наследство не уплачивается.

Финансовое планирование

Рассрочка платежа может быть рассчитана по времени, чтобы соответствовать требованиям продавца в отношении движения денежных средств и / или налогового планирования. Например, вместо того, чтобы определять пятилетний фиксированный срок, соглашение о рассрочке может предусматривать срок в 30 лет, но с возможностью со стороны продавца потребовать платеж в полном объеме через пять лет и, если продавец не выполнит вариант в то время, каждый пятилетний интервал после этого.Если продавец не использует опцион, то регулярные платежи продолжаются до следующего варианта, требующего дополнительной оплаты.

Продавец, вероятно, с большей вероятностью предоставит консервационной организации долгосрочное финансирование, если у продавца есть возможность потребовать полную оплату, как описано выше, в случае изменения его финансовых обстоятельств. Конечно, природоохранная организация должна договориться о значительном периоде уведомления, чтобы иметь возможность найти альтернативное финансирование в случае необходимости.

Структура не облагаемых налогом муниципальных облигаций в целом

Соглашения о рассрочке платежа часто используются в качестве средства поддержки экономического развития посредством выпуска не облагаемых налогом муниципальных облигаций. Право собственности на проект принадлежит государственному органу, обычно органу по промышленному развитию, который заключает договор о рассрочке платежа с частной компанией, которая будет иметь все права бенефициарного владения проектом. Облигации выпускаются органом по промышленному развитию и продаются на открытом рынке для сбора средств для приобретения проекта.Эти облигации приносят более низкую процентную ставку, поскольку доход не облагается налогом для держателя облигации. Платежи частной компании государственному учреждению в соответствии с соглашением о рассрочке используются государственным учреждением для выплаты основной суммы и процентов, причитающихся держателям облигаций в соответствии с условиями облигаций.

Природоохранные проекты

Государственные спонсоры природоохранных проектов могут использовать рассрочку для распределения платежей по времени. Фонды, полученные от продажи не облагаемых налогом муниципальных облигаций, могут использоваться для финансирования приобретений на цели сохранения в течение многих лет.Облигации также могут быть выпущены владельцу вместо оплаты покупной цены наличными. См. Документ A Guide to Farmland Preservation Министерства сельского хозяйства Пенсильвании, где описано приобретение в рассрочку сервитутов для сохранения сельскохозяйственных культур с использованием облигаций, выпущенных Главным управлением New Garden.

Аренда-выкуп и договор купли-продажи на протяжении многих лет использовались недобросовестными операторами для обмана уязвимых слоев населения. Закон Пенсильвании о земельных договорах в рассрочку (68 P.S. 902 et seq.) Был принят в 1965 году, чтобы требовать раскрытия информации и периодического учета платежей при продаже жилой недвижимости в рассрочку во всех округах первого и второго класса (то есть в Филадельфии и округе Аллегейни). Хотя этот акт может быть неприменим к конкретной сделке, покупателю рассрочки рекомендуется включить в соглашение о рассрочке меры защиты, аналогичные тем, которые предусмотрены в законе, в частности: раскрытие информации, которую продавец рассрочки должен сделать; положения о периодическом учете продавцами применения платежей; и ограничения средств правовой защиты во избежание конфискации ранее произведенных платежей.

Чтобы найти экспертов по темам, затронутым в этом руководстве, см. Правую колонку онлайн-издания по адресу http://conservationtools.org/guides/show/26. Он-лайн издание также содержит самый последний список связанных элементов библиотеки и руководств.

Как работает выплата ипотеки?

Ежемесячные платежи большинства людей также включают дополнительные суммы налогов и страховки.

Часть вашего платежа, которая идет в основную сумму, уменьшает сумму вашей задолженности по ссуде и увеличивает ваш капитал.Часть платежа, которая идет в счет процентов, не уменьшает ваш баланс и не увеличивает ваш капитал. Таким образом, капитал, который вы создадите в своем доме, будет намного меньше суммы ваших ежемесячных платежей.

В случае типичной ссуды с фиксированной процентной ставкой комбинированная выплата основной суммы долга и процентов не будет изменяться в течение срока действия ссуды, но суммы, которые идут в основную сумму, а не на проценты, изменятся.

Вот как это работает:

Вначале у вас больше процентов, потому что остаток по кредиту все еще высок.Таким образом, большая часть вашего ежемесячного платежа идет на выплату процентов, а небольшая часть идет на выплату основной суммы. Со временем, когда вы выплачиваете основную сумму, вы ежемесячно будете меньше платить проценты, потому что ваш остаток по ссуде меньше. Таким образом, большая часть вашего ежемесячного платежа идет на выплату основного долга. Ближе к концу срока ссуды вы должны гораздо меньше процентов, и большая часть вашего платежа идет на погашение последней части основной суммы долга. Этот процесс известен как амортизация .

Кредиторы используют стандартную формулу для расчета ежемесячного платежа, которая учитывает только правильную сумму для выплаты процентов по сравнению сосновная сумма долга, чтобы точно погасить ссуду в конце срока. Вы можете использовать наш калькулятор для расчета ежемесячной основной суммы и процентных платежей для различных сумм кредита, условий кредита и процентных ставок.

Совет: Если вы просрочили выплату ипотеки или испытываете трудности с оплатой, вы можете позвонить в CFPB по телефону (855) 411-CFPB (2372), чтобы связаться с консультантом по жилищным вопросам, утвержденным HUD. Вы также можете использовать инструмент CFPB «Найдите консультанта», чтобы получить список консультационных агентств, одобренных HUD в вашем районе.

Если у вас возникли проблемы с ипотекой, вы можете подать жалобу в CFPB онлайн или по телефону (855) 411-CFPB (2372).

договоров аренды земли: новая волна хищнического жилищного кредитования, угрожающая цветным сообществам

Договоры на аренду земли не новы, но исторически являются хищническими. В этих сделках по покупке дома, также известных как договоры на оформление сделки, покупатель производит платежи напрямую продавцу в течение определенного периода времени — часто 30 лет — и продавец обещает передать правовой титул на дом только после того, как будет установлена ​​полная цена покупки. оплаченный.Если покупатель в любой момент не выполнит свои обязательства, продавец может расторгнуть договор с помощью процедуры, известной как конфискация, удержать все платежи и выселить покупателя.

В период между 1930 и концом 1960-х годов систематическое исключение афроамериканцев из обычного ипотечного рынка способствовало продаже земельных контрактов с завышенными ценами и суровыми условиями жителям цветных сообществ, испытывающих нехватку кредита, и в бедных сельских районах.

До недавнего времени продавцами договоров о передаче земли в рассрочку были в основном физические лица, владеющие одним или двумя объектами инвестиционной собственности.Теперь, после кризиса отчуждения права выкупа, крупные компании с поддержкой частного капитала скупают большое количество домов, лишенных права выкупа, многие из которых были реализованы на оптовых продажах Fannie Mae и Freddie Mac, и продают их потенциальным домовладельцам через земельные контракты. [1] Такие компании, как Harbour Portfolio, Vision Property Management и Battery Point Financial, являются лишь некоторыми из значительных игроков, использующих эту бизнес-модель [2].

В середине 2016 года Национальный центр защиты прав потребителей (NCLC) провел серию интервью с юристами по всей стране по их делам, связанным с договорами о выплате земельных участков.[3] В этой статье описываются уроки этих интервью, в том числе проблемы с контрактами на землю и их влияние на цветные сообщества, а также предлагается нормативное решение.

Иллюзия домовладения

В то время как земельные контракты продаются как альтернатива домовладению, покупатели по контрактам почти никогда не получают права собственности. Контракты рассчитаны на провал. Последовательные отмены позволяют продавцам привлекать больше потенциальных домовладельцев через одну и ту же недвижимость, создавая больше прибыли с каждым новым контрактом.

Земельные контракты структурно несправедливы и вводят в заблуждение, потому что они перекладывают все бремя и обязанности домовладения на покупателей без каких-либо сопутствующих прав или защиты. Покупатели по контракту на землю обычно обязаны провести существенный ремонт, который часто включает капитальный ремонт основных систем, таких как водопровод и отопление, или установка новой крыши. Потенциальные домовладельцы вкладывают значительные суммы только в то, чтобы сделать свои дома пригодными для жилья, только для того, чтобы их выселили и потеряли все после просрочки платежей.

Независимые оценки и проверки проводятся редко, а контракты часто требуют от покупателей уплаты сильно завышенных закупочных цен [4]. Информация о ранее существовавших залоговых правах и ипотеке редко раскрывается, и, поскольку земельные контракты нечасто регистрируются, интересы покупателей контрактов не защищены.

Contract for Deed / Minnesota.gov

Предлагает ли кто-нибудь продать вам дом по договору за дело? Знайте риски.

Договор подряда (иногда называемый договором покупки в рассрочку или договором продажи в рассрочку) — это сделка с недвижимостью, в которой покупка недвижимости финансируется продавцом, а не третьей стороной, такой как банк, кредитный союз или другой ипотечный кредитор. . Его часто используют, когда покупатель не имеет права на обычную ипотеку

.

Вместо покупки дома по ипотеке покупатель соглашается платить продавцу ежемесячными платежами. Покупатель может занять дом после закрытия продажи, но продавец по-прежнему сохраняет законное право собственности на недвижимость.Фактическое право собственности переходит к покупателю только после того, как будет произведена окончательная оплата.

Договоры о праве собственности уже давно являются вариантом финансирования сделок с недвижимостью между членами семьи или друзьями. Некоторые некоммерческие жилищные организации также используют их, чтобы помочь семьям с низким доходом найти путь к домовладению.

Но после финансового кризиса 2008 года некоторые инвестиционные компании в сфере недвижимости скупили дома, лишенные права выкупа, а затем предложили их по контракту за дело покупателям с низкими доходами или тем, у кого плохой кредитный рейтинг, которые не могут обеспечить традиционное ипотечное финансирование.

Контракты о праве собственности также являются излюбленным приемом мошенников с недвижимостью, которые либо «перепродают» собственность через нескольких потенциальных покупателей жилья, либо собирают платежи с покупателя, позволяя собственности перейти в невыполнение обязательств по неоплаченной ипотеке.

Хотя договор о праве собственности иногда может принести пользу покупателю, не имеющему других возможностей для приобретения жилья, это вариант с высоким риском, который может стать причиной злоупотреблений и хищничества. В нем также отсутствуют многие права потребителей и средства защиты, доступные в соответствии с законами штата и федеральными законами для покупателей жилья, которые имеют традиционные ипотечные кредиты.Если покупатель не производит платеж или не выполняет другие условия контракта, продавец может расторгнуть контракт, выселить покупателя и быстро вернуть собственность без продажи права выкупа или судебного иска.

Договор о подаче заявки может показаться простым и понятным, но этот вариант финансирования может создать ряд подводных камней для покупателя жилья. Многие покупатели с договорами о праве собственности никогда не становятся полноправными собственниками собственности и теряют все платежи, которые они внесли в счет права собственности.

Перед подписанием договора о праве собственности потенциальные покупатели жилья должны убедиться, что они полностью понимают объем своих обязательств по договору, все расходы, за которые они будут нести ответственность, и риски, которые они несут, включая то, как быстро они могут потерять дом и все платежи, которые они сделали.

D WILLIAMS MOBILE HOME INSTALLMENTS, Лейк-Сити, Флорида

Этот профиль компании был создан на основе общедоступных данных, предоставленных U.С. Казначейство. Ничто в этом профиле не указывает, использовала ли эта компания службу запросов на получение кредита SBA.com®. Информация, представленная здесь, может не отражать самые последние данные, опубликованные Казначейством США.

D WILLIAMS MOBILE HOME INSTALLMENTS занимается производством промышленных домов (мобильных домов), имеет ссуду в размере 3 204 долларов США по ГЧП от Kabbage, Inc. и потенциально сохранил 1 рабочее место. Эта информация публикуется Министерством финансов США, а не SBA.COM®. Любые споры относительно точности следует направлять в U.Казначейство США или Управление малого бизнеса США. SBA.com® — это независимый веб-сайт, которым управляет и не имеет никакого отношения к правительству. Мы предлагаем информацию и услуги, связанные с малым бизнесом.

Планы оплаты недвижимости

План выплат — это соглашение между вами и Министерством финансов о выплате суммы, которую вы должны, в течение определенного периода времени вместо выплаты всей суммы сразу.

Чтобы запросить план оплаты, вы должны подать запрос по соглашению об уплате налога на имущество и предоставить удостоверение личности, например, копию ваших водительских прав или другого удостоверения личности, а также подтверждение отношения к собственности, например, копию последнего зарегистрированный акт, доверенность или корпоративные документы.

Планы платежей против одновременной оплаты всего счета
План платежей позволяет вам сделать серию небольших платежей вместо одного большого платежа, но он увеличивает общую сумму, которую вы заплатите.Это связано с тем, что проценты будут продолжать добавляться к вашему балансу до тех пор, пока сумма вашей задолженности не будет полностью выплачена. Например, если вы должны 10 000 долларов и выберете пятилетний план выплат с процентной ставкой 9%, в итоге вы заплатите в общей сложности более 12 000 долларов.

Когда можно использовать планы платежей
Планы платежей можно использовать для уплаты налогов на недвижимость и многих других имущественных сборов. Если вы пропустили платежи по счетам по налогу на имущество, и у вас есть непогашенный остаток, вы можете войти в план платежей.Но вы не можете заключить план платежей с Министерством финансов, если ваша собственность была выставлена ​​на продажу с налоговым залогом или если имело место in rem действие. Если ваша собственность находится под угрозой продажи залогового права или права собственности, вы все равно можете подписаться на план платежей.

Варианты плана платежей
Департамент финансов предлагает соглашения об оплате с:

• Первоначальные взносы всего на сумму от 0 долларов США. — Вам не нужно вносить первоначальный взнос, но мы рекомендуем вам это сделать.Чем больше вы заплатите авансом, тем меньше будут ваши платежи.
• По налогам на недвижимость и большинству других сборов:
  • Возможны ежемесячные или ежеквартальные платежи.
  • Срок до 10 лет.
• Единственным вариантом оплаты ремонта тротуаров является четырехлетний срок с ежегодными платежами.

Оценщик соглашения об оплате может помочь вам оценить сумму, которую вы будете платить за каждый взнос.Введите различные сроки соглашения и суммы авансового платежа, и оценщик соглашения об оплате покажет приблизительные суммы платежа.

Программа PT AID
Программа налога на имущество и отсрочки процентов (PT AID) позволяет правомочным домовладельцам отсрочивать все или часть своих платежей по налогу на недвижимость или платить только небольшой процент в зависимости от своего дохода, чтобы они могли оставаться в их дома. Если вы знаете кого-то, кто изо всех сил пытается платить налоги на недвижимость, посетите страницу PT AID для получения дополнительной информации.

Процентные ставки
Годовая процентная ставка, которая будет взиматься с вас по плану платежей, установлена ​​законом и зависит от оценочной стоимости вашей собственности:

• Для налогов на недвижимость и большинства других сборов:

Правила плана платежей
После того, как вы заключили соглашение об оплате, вы должны оплатить как сумму вашего взноса, так и новые платежи.Если вы не заплатите оба в течение шести месяцев:

• Ваше соглашение не действует и может быть расторгнуто.
• В этом случае собственность имеет право на все действия по взысканию, включая продажу налогового залога.
• Вы не сможете заключить другое соглашение об оплате за эту недвижимость в течение следующих пяти лет, если:
  • Вы имеете право на новое платежное соглашение при смягчающих обстоятельствах (см. Определение ниже).
  • Вы вносите авансовый платеж в размере 20% от всех непогашенных платежей, процентов и сборов, связанных с недвижимостью.Вы можете сделать это только один раз в течение пятилетнего периода для объекта недвижимости.

Смягчающие обстоятельства
Смягчающие обстоятельства ограничиваются следующими четырьмя категориями:

• Смерть лица, подписавшего соглашение о выплате, любого лица, указанного в документе о собственности, или члена домохозяйства, вносящего вклад;
• Потеря дохода лицом, подписавшим соглашение о выплате, любому лицу, указанному в документе о собственности, или вносящему вклад члену семьи из-за недобровольного отсутствия в собственности в течение шести или более месяцев подряд для лечения болезнь, военная служба или по решению суда;
• Потеря дохода лицу, подписавшему соглашение о выплате, любому лицу, указанному в документе о собственности, или члену домохозяйства, вносящему взносы, из-за безработицы в течение любого последовательного периода продолжительностью шесть месяцев или более;
• Вы зарегистрированы в Программе помощи в связи с погашением долга за воду Департамента охраны окружающей среды г. Нью-Йорка.

Форма запроса на восстановление плана выплаты при смягчающих обстоятельствах

Запрос соглашения об уплате налога на имущество
Владелец или уполномоченный агент собственника может подать запрос соглашения об уплате налога на имущество.

Для завершения процесса подачи заявки необходимо предоставить:

• Удостоверение личности (т. Е. Копия водительских прав или удостоверения личности без водителя) и
• Доказательство отношения к собственности (т. Е. Копия последнего зарегистрированного акта или доверенность от владельца записи или корпоративных документов).

Если ваша собственность уже была предметом принудительного иска in rem, вы должны получить одобрение Департамента сохранения и развития жилищного фонда для заключения соглашения о выплате.

Расходы на ремонт тротуаров: Если сумма оплаты составляет от 250 до 5000 долларов и это дом на 1–6 семей, вы можете принять участие в плане оплаты.